Heimstaden leier ut en leilighet med eget kjøkken og eget bad med norges mest attraktive plassering i et kvartal grensende til Bogstadveien for 10.900 kroner per måned.

https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-15kvm-7143/

Man får ikke samme leien på et langt mindre attraktivt sted for hvert av de 4 rommene i en omgjort leilighet fra 2 til 4 soverom hvor de 4 må dele på 1 felles bad og 1 felles kjøkken. Hvis da ikke alle de 4 er like tilbakestående som noen av debattantene på Hegnars eiendomsforum later som de er.

Heimstaden v/Ivar Tollefsen driver nærmest med veldedighet,en av krakknissene jeg kjenner betaler 13500,- for 19kvm
på Stovner senter,da han leide den var den vist 23-24kvm men den er altså 19kvm.
Krakknissen turte ikke å klage inn Tollefsen da han var redd for å bli kastet på gata.
Det er private utleiere som er grådige,mannen som skal ha 11000,- pr rom er rogalending fra Stavanger kanskje det er mer oppklarende
for deg olav?

Rogalendinger er glad i penga!

Rogalendingen har også en 30kvm på kampen han leier ut for 18500 i mnd det han leier ut er nærmest ett
oppussingsobjekt.
Leietageren er en svenske Olav.

Stygg hybel i 1 etg knapt med dagslys og kun mikrobølgeovn for matlaging? Nei takk, da bor jeg heller i et av de flotte bofelleskapene jeg sjekket ut på Grunerløkka der man faktisk har en stue og et ordentlig kjøkken. For øvrig er midt på Grunerløkka et sterkt leiemarked, det kan ikke sammenlignes med eiermarkedet så forstår ikke helt argumenet ditt om at hybelen er på "norges mest attraktive plassering".

Poenget her er at leieprisene er i ferd med å gå til himmels noe Olav bestrider.
På Grunerløkka kan du nærmest ta hva du vil for ett rom,det er lange køer med unge folk som
absolutt skal bo der,14000-15000 om ett år eller to vil være normalen.
Rogalendingen er bare ett eksempel på en som skrur opp prisene for å gå i null og det han har
å leie ut blir leid ut pronto.

Eneste grunnen til at rogalendingen har kjøpt disse leilighetene er profitten ved salg om noen år,

Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)

05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Nominelle leiepriser for 1-roms i Oslo i nye kontrakter er opp 0,3 % fra 2. kvartal i fjor.
Himmelferd? Det er krakk i reelle priser.

Antall annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no:
16. juni 2024: 2.468
16. juni 2023: 1.920
2023 = ) 2024: +548

Fremtidig himmelferd blir det heller ikke.

Syntes det er meget underlig at du ikke har sikret pensjonen med ett par utleieleiligheter Olav?
Du har jo vært svært lenge i markedet kanskje helt tilbake til 80-tallet eller før?
Du må jo anses for å være en såkalt boligekspert i Oslo etter alt du har skrevet på hegnar forum?

Min historie er underlig på mange måter Edgar A, men ikke når det gjelder utleieleiligheter. Uansett hvordan livet mitt hadde utviklet seg så hadde jeg ikke hatt utleieleiligheter i dag. Til det vet jeg alt for mye om boligmarkedets utvikling etter kraftig renteoppgang.

Boligprisene rett opp i Stavanger grunnet fundamentale forhold som olja,lite nybygg,høye lønninger og optimisme.

Frogner leilighet fra 12 til 25mill på 2 år FA
Optimisme i Oslo også.

Flipping Oslo Vest

SSB om bolig:

"Husholdningenes forventninger til framtidige boligpriser og mulige politikkendringer, er faktorer som kan påvirke boligprisene i stor grad på kort sikt. På lengre sikt drives boligprisene av husholdningenes realdisponible inntekt, boligkapital, gjeld og realrente."

https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/konjunkturer/statistikk/konjunkturtendensene/artikler/stillstanden-i-norsk-okonomi-er-snart-over

På kort sikt har Eiendom Norge suksess med sin manipulering i form av den hysterisk høye tilliten nordmenn har fått den siste tiden til boligpriser som ikke bare vil stige litt, men veldig mye mer. En hysterisk høy tillit til boligmarkedet som har gitt den kortsiktige effekten vi ser i dag i form av langt flere boliger omsatt enn hva de langsiktige driverne skulle tilsi og da i første rekke den ekstremt mye høyere lånerenten.

Det interessante med den kortsiktige positive effekten er at den kommer tilbake etterpå som en negativ effekt. De som har blitt lurt ned av gjerdet i dag blir borte som kjøpere i morgen, og har gjerne en bolig fra før som de skal selge. I tillegg til at de som blir lurt ned av gjerdet i dag i stor grad blir lurt til å kjøpe noe de økonomisk ikke vil tåle. Lurt til å tro at boligprisene skal stige slik at de får tilbake de enorme bokostnadene dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir. Ikke falle slik de langsiktige driverne, med det ekstremt mye høyere rentenivået i spissen, medfører når den kortsiktige effekten er borte. Et fall som vil tvinge mange av dagens lurte boligkjøpere ut av boligmarkedet som følge av bokostnader som de ikke takler når boligprisene faller. Ikke stiger slik de trodde at de skulle gjøre.

Det foregår en manipulert oppblåsing av en boligboble som er nødt til å sprekke. Og som vil sprekke mer og mer voldsomt jo lenger den kortsiktige manipulerte boligomsetningen fortsetter.

Hmmm en boble som bare vil vokse seg større

Heard that before, forventer egentlig ikke at ts vil ta til seg realitetene her. Det er ofte slik med konspiratører

Det kan vel ikke være en boligboble i et boligmarked som har krakket?

En realitet er dette DividendYield:

Antall klikk per annonse (første 8 dager) - i Oslo:
Mai 2024: 3.137
Mai 2023: 4.037

April 2024: 3.569
April 2023: 4.363

Mars 2024: 3.804
Mars 2023: 4.426

Februar 2024: 3.975
Februar 2023: 5.026

Januar 2024: 4.164
Januar 2023: 4.800

og dette DividendYield:

Antall nye annonser i Oslo:
Mai 2024: 2.786
Mai 2023: 2.487

April 2024: 2.470
April 2023: 2.184

Mars 2024: 1.777
Mars 2023: 1.771

Februar 2024: 1.500
Februar 2023: 1.384

Januar 2024: 1.440
Januar 2023: 1.494

og dette DividendYield:

Antall annonser for bolig til salgs i Oslo:
17. juni 2024: 2.358
19. juni 2023: 2.065

Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
17. juni 2024: 2.465
16. juni 2023: 1.920

Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
17. juni 2024: 342
16. juni 2023: 379

...

Realitetene er at antall potensielle boligkjøpere i år, gitt ved antall klikk per annonse, har krakket fra i fjor. Antall boliger lagt ut til salgs i år har økt betydelig fra i fjor. Og per i dag har man langt flere boliger til salgs, langt flere boliger til leie og langt færre boliger ønskes leid enn i fjor. Realiteter som gir voldsomt boligprisfall når Eiendom Norge ikke lenger klarer å blåse mer luft inn i boblen via å lure nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige.

Det blåses opp en boble i dag i form av en langt mindre dårlig prisutvikling enn man ville ha hatt hvis man ikke hadde lurt nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige. Boble i form av noe som kollapser når den blir stukket hull på. Når den hysteriske positiviteten får høstens realiteter i fleisen så snur hysteriet den andre veien og da smeller det. Hvis nordmenn i tillegg forstår at de har blitt lurt av Eiendom Norge så smeller det enda mer.

Så det har ikke krakket skikkelig ennå da? Bare litt småkrakk og det virkelige krakket kommer til høsten.

Den kommende høsten blir helt åpenbart mye verre enn den høsten vi hadde i fjor så lenge utgangspunktet nå er langt dårligere enn i fjor, man har oppblåst en boble det siste året som høyst sannsynlig vil sprekke og man har store aktører med Heimstaden i spissen som høyst sannsynlig vil begynne å selge. Sprekker manipuleringen til Eiendom Norge i tillegg så blir det historiens verste høst i det norske boligmarkedet. Da vil selv boligekspertene karakterisere det som skjer som et krakk.

Pål Gundersen Merkantilbygg er blitt offer for komiske Alis misunnelse og har måtte
lempe ut eiendom for 5mrd,60% er slukt av utenlandske fond og investorer.
En gavepakke til utlendingene at Ali også har kjørt krona i kjelleren.
Disse proffe utlendingene fråtser seg og kjøper på billigsalg i en av verdens mest attraktive byer og ser
selvsagt en enorm gevinst litt frem i tid,vi andre får glede oss over å være en liten del av rikmannsklubben.

Kommer nok til å stige mellom 3-5% i høst tenker jeg

Altså det er en boble i et marked som har krakket som vil sprekke for at det er blåst opp en boble i boligmarkedet som vil krakke til høsten. Klarere kan det knapt bli.

"Boligprisnedgangen aksellerer når dagens hysteriske positivitet snur til negativitet."

Det trenger ikke å være klarere enn det Paragrafen.

Aha så krakket tiltar i styrke mener du! Ikke alltid lett å følge sjargongen for oss ikke-hobbyanalytikere:)

Ja, så er vi der igjen 🥱

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge kl 06:45, 18. juni 2024:

Til salgs: 21.932
Solgt siste 3 dager: 558
Brukt bolig: 22.490

https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false

...

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge i følge Eiendom Norge (FIGUR 13):

31. mai 2024: ca 17.000
31. mai 2023: ca 15.500

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

...

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge i følge Finn eiendoms leder Jørgens Hellestveit 2. juni 2024:
Nå: 20.400
Samme dag i fjor: 15.572

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet

...

Eiendom Norges antall boliger til salgs per 31.05.24 er rapportert drøyt 3 tusen boliger for lavt. Alle andre antall stemmer overens med hverandre. Inkludert Eiendom Norges antall per 31.05.23 som stemmer med finn.nos antall.

Det blir spennende å følge med på hvordan det utvikler seg.
Alltid interessant å følge Olav2 sine innlegg. Han er en gammel ringrev på forum om boligpriser:

- 2005 skrev han en rekke innlegg om hvordan boligprisene ville stige, og begrunnet det med lav rente. Årene etter var det masse oppslag i avisene om boligprisoppgangen som alle var overrasket over.
- 2008 skrev han om boligkrakk pga rente.
- på nyåret 2009 spådde han korrekt at boligprisene ville begynne å stige igjen - de fleste mente da at vi stod foran en tung periode - og han mente videre at vi stod foran en lang lavrente-periode.

Tar han feil denne gangen? Hvem vet. Boligmarkedet reagerer tregt. Men kanskje rente-effekten ikke slår inn så hardt denne gangen. Mulige grunner til at krakket ikke kommer:
- folk har bare opplevd boligprisoppgang og tar det for gitt. Dvs handler ikke rasjonelt men biter i seg mye høyere kostnader, fordi man absolutt vil eie sin egen bolig.
- inflasjon og lønningene stiger mye
- befolkningsvekst i byene og lite nybygg

Dette er vel mitt mest spennende innlegg indeks-sparer:

Jeg har nå sendt etterfølgende e-post med kopier til styreleder i Eiendom Norge Grethe Meier, adm.dir i Egendom Norge Henning Lauritsen, leder i Finn Eiendom Jørgen Hellestveit og eiendomsanalytiker Simen Mortensen i DnB.

...

Til: Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge

I "Endringer i boligprisstatistikken", datert 31. januar 2024 fra Eiendom Norge står følgende skrevet i siste avsnitt:

"Andre nøkkeltall som volumer og antall usolgte vil få ny historikk helt tilbake til 2003. Regenerering av tallene, vil gi enkelte skift tilbake i tid, særlig vil dette gjelde tallene som gjelder usolgte boliger og boligprisutvikling."

https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html

som bl.a. har fått som konsekvens at antall usolgte boliger i Norge per årsskiftet 2019/2020 har økt med ca 3.000 fra ca 14.500, presentert i alle 48 månedsrapporter fra og med desember 2019 til og med desember 2023, til ca 17.500 presentert i alle 5 månedsrapporter fra og med januar til og med mai 2024.

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

Alle ca 1.500 daglige registreringer av usolgte boliger i Norge i de 4 årene 2020 til 2023 har fra rapporteringen før til etter årsskiftet 2023/2024 blitt økt med fra ca 500 til ca 3.000 i antall. Med høyest økning av antallet i begynnelsen av 2020 til lavest antall økning i slutten av 2023.

Fra rapporteringen i mars til april i år har antall usolgte boliger i Norge i perioden september til desember 2023 i tillegg blitt økt med fra ca 100 til ca 1.500 boliger. Med lavest økning i september og høyest økning i desember 2023.

I siste månedsrapport for mai 2024 er antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2024 ca 17.000. Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom har i e24.no den 2. juni derimot gitt uttrykk for følgende:

"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet

Eiendom Norge har tydeligvis regenerert alle daglige registreringer av antall usolgte boliger i Norge i hele perioden fra og med årsskiftet 2019/2020 til og med 31. mai 2024 med følgende konsekvens:

Faktisk antall usolgte boliger i Norge som har økt i antall med ca 5.900 boliger

fra ca 14.500 per årsskiftet 2019/2020 til ca 20.400 per 31. mai 2024

blir i Eiendom Norges månedsrapporter presentert som et fall på ca 500 boliger fra ca 17.500 per årsskiftet 2019/2020 til ca 17.000 per 31. mai 2024.

Prisstatistikken har også blitt endret med konsekvens at faktisk prisfall, på grunnlag av finn.nos data, fra mai i fjor til mai i år har blitt rapportert som prisøkning. Forskjellen mellom faktisk prisutvikling og rapportert prisutvikling fra mai i fjor til i mai i år er på drøyt 4 prosentpoeng. Endringen Eiendom Norge har gjennomført fremkommer hvis man sammenstiller Eiendom Norges rapporterte gjennomsnittlige kvm-pris i Norge med produktet av Finn.nos rapporterte gjennomsnittlige kvm-prisantydning med Eiendom Norges rapporterte pris/prisantydning.

Jeg ber om en forklaring på endringene av både omsetnings- og prisdataene som presentert i min e-post. Endringer som har medført rapporteringer i år av en utvikling i boligmarkedet som ledelsen i Eiendom Norge har gitt uttrykk for er overraskende.

Endringene har medført at boligmarkedet fremstår som hett i år med sterk prisoppgang og tømming av lageret av usolgte boliger. I motsetning til den faktiske utviklingen med prisfall og opphopning av usolgte boliger. Det antas videre at endringene Eiendom Norge har gjennomført i rapporteringen har vært medvirkende til nordmenns endring fra å være negative til boligmarkedet før til positive til boligmarkedet etter siste årsskifte.

med hilsen

Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO

Det mest interessante her er jo at du står frem med fult navn.

Bra Olav2! Det er å håpe at også noen i media plukker opp denne henvendelsen din.

Mitt fule navn har vært kjent her siden 2006 Traktor94.

Åja. Jeg synes uansett det er tøft. Liker folk som har litt andre meninger. Stå på videre!

Dette er en test i hvordan Norge takler et varsel om noe de aller fleste i Norge ikke vil at skal bli kjent. Jeg frykter dessverre finno at Norge stryker med glans.

En liten bygård jeg var interessert i her i en av byene på Sørlandet (Bolig og forretningslokale) gikk nylig for 20 % under prisantydning. Den var etter min mening priset for høyt, men tok altså et ganske lavt bud. Et par andre jeg har fulgt en stund er trukket fra markedet. Hmmmmmm...

Tråden her er bolig, men det er rart at differansen er såpass mellom de to markedene. Lurer på om det er en del arvepenger i boligmarkedet og ikke minst en del "redd" kapital. Siste 4 år har flere store sjokk, så en hypotese er at det foregår en del parkering av kapital i bolig som en sikker havn. At man kan få mer på høyrente gir de blaffen i da de ikke trenger den kontantstrømmen, og fortsatt prisstigning i framtiden vil sikre bra rente likevel. Derfor har ikke hyttemarkedet kollapset heller. Den offisielle ledigheten er fortsatt lav, så fortsatt renner det penger nedover til Hvermansen.

Fra mitt ståsted er det som om en del normale kalkyler er lagt til sides. Men de slår ut i næring. Oslo ser ut til å leve sitt eget liv, men de blir kanskje bjellesau for resten av landet denne gang også. Om gode 3 år kan ukrainerne flytte på seg, og jeg tipper at Oslo blir målet for flesteparten. De jeg ser rundt lokalt ser ikke ut som de trives noe særlig, og de sliter med å komme i jobb. Typiske flyttekandidater.

Svar og motsvar i manipuleringssaken:

"Takk for rask tilbakemelding.

Du svarer med link til samme link som jeg startet min e-post med til deg og derfor blir svaret ditt uten innhold. Sa da er jeg enda mer konkret i spørsmålene. Foreløpig ber jeg om konkret svar på etterfølgende to spørsmål:

1. Endringen av antall usolgte boliger per 1. januar 2020 fra 14.500 til 17.500

I Eiendom Norges månedsrapport for desember 2023 i "Usolgte boliger FIGUR 13" med heading "Antall boliger til salgs. Daglige tall." viser den gule grafen at antallet 1. januar 2020 var ca 14.500 usolgte boliger. Alle 47 forutgående månedsrapporter tilbake til desember 2019 viser nøyaktig det samme som månedsrapporten for desember 2023.

I Eiendom Norges månedsrapport for januar 2024 i "Usolgte boliger FIGUR 13" med heading "Antall boliger til salgs. Daglige tall." viser den gule grafen at antallet 1. januar 2020 var ca 17.500 usolgte boliger. Alle de 4 etterfølgende månedsrapportene frem til mai 2024 viser nøyaktig det samme som månedsrapporten for januar 2024.

"Usolgte boliger FIGUR 13" er identiske i desember 2023 og januar 2024 med unntak av hvor grafene er plasserte. Det eneste som har skjedd er med andre ord at historiske data er endret slik at grafene plasserer seg forskjellig.

Eiendom Norge økte ved rapporteringen i januar 2024 antall usolgte boliger per 1. januar 2020 med 3 tusen fra 14,5 tusen til 17,5 tusen usolgte boliger. Hadde Eiendom Norge mottatt ny informasjon om antallet 4 år tilbake i tid, eller var den en annen grunn til at den voldsomme økningen på 20 %? Jeg ber om at du svarer konkret om bakgrunnen for endringen på en måte som statistisk forsvarer endringen i den grad et slikt svar er mulig å gi.

2. Avviket mellom Eiendom Norge og Finn Eiendom i antall usolgte boliger per 31. mars 2024

I månedsrapporten for mai 2024 viser den blå grafen at det var ca 17 tusen usolgte boliger i Norge per slutten av mai i år. I e24.no gir Finn Eiendoms leder Jørgen Hellestveit uttrykk for at det var 20,4 tusen usolgte bolig i Norge på slutten av mai i år.

Hva er årsaken til det meget store avviket på 20 % mellom det Eiendom Norge rapporterer og det Finn Eiendom rapporterer? Har Eiendom Norge redusert antallet med 3,4 tusen i strid med datainnsamlingen, eller var informasjonen fra Jørgen Hellestveit i e24.no feil i form av å informere om 3,4 tusen for mange usolgte boliger i Norge per 31. mai 2024?


Til spørsmål 1 og 2: Eiendom Norge har ØKT antallet ut over tidligere rapportering per 1. januar 2020 samtidig som Eiendom Norge har REDUSERT antallet i forhold til der dataene hentes hos Finn per 31. mai 2024. Det kan med andre ord ikke være samme statistisk akseptable årsak til begge endringene.

Med hilsen

Runar Strandskogen


Den Wed, 19 Jun 2024 10:27:56 +0000, Erik Lundesgaard skrev:

Hei og takk epost.

Du finner info om endringene her:
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html



Anbefaler også podkasten vår om endringene her:

https://shows.acast.com/boligbobla/episodes/e91-kunsten-a-lage-boligprisstatistikk



Anbefaler også SSBs «boks» om sesongjustering og boligpriser fra før jul i Konjunkturtendensen side 27 her:
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/nasjonalregnskap/statistikk/nasjonalregnskap/artikler/flat-utvikling-i-norsk-okonomi-i-3.kvartal/_/attachment/inline/24a08024-941f-45db-9096-2b7aa1cb9cba:04dbf684ce08dc0250242219c77600df8201bdf7/OA2023-4.pdf



Når det er blitt utrykket at utviklingen er overraskende har det begrunnelse i at utviklingen har vært sterkere enn vår prognose per desember 2023. Pt er prisveksten over tre prosentpeng over prognosen.


Hilsen

Erik Lundesgaard

Sjef for kommunikasjon og politikk"

Hei, dette er de historiske endringene per årsskifte

Usolgte boliger

FIGUR 13 Antall boliger til salgs (ca-tall fra grafene).

Årsskifte: antall i 01.24-rapporten - antall i 12.23-rapporten = endring av antallet fra 12.23 til 01.24

23/24: 16.000 - 15.500 = +500
22/23: 13.500 - 14.500 = +1.000
21/22: 8.500 - 7.500 = +1.000
20/21: 12.000 - 10.000 = +2.000
19/20: 17.500 - 14.500 = +3.000

Årsskifte: antall i 04.24-rapporten - antall i 03.23-rapporten = endring av antallet fra 03.24 til 04.24

23/24: 17.500 - 16.000 = +1.500

Din regenererte historikk gir ikke et fallende avvik år til år slik som dette. Som din regenererte historikk implementert i januar 2024 ikke gir endringen 3 måneder senere i april 2024.

Det er nå 21,4 tusen bruktboliger til salgs som ikke er merket som solgt i tillegg til 17,3 tusen nye boliger. Dagens 21,4 tusen bruktboliger til salgs som ikke er merket som solgt støtter opp om Finn Eiendoms tall og slår beina under Eiendom Norges. Din forklaring av avviket mellom Eiendom Norge og Finn Eiendom holder heller ikke vann.

Dine svar gir intet forsvar for de voldsomme antallsendringene Eiendom Norge har gjort i historiske data. Historiske data som har blitt ukentlig registrert i ukens første virkedag for Oslo i disse årene i form av følgende for mai og juni:

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787

Det er desidert flest boliger til salgs i år av de siste 5 årene i Oslo som har utviklet seg sterkere i år enn resten av Norge. Eiendom Norges regenererte tall som viser flere usolgte boliger i Norge i 2020 enn i år kan absolutt ikke være korrekte.

Hvis du opprettholder din forklaring så ber jeg om opprinnelige og regenererte data for årene 2020 til 2023 slik at disse kan avstemmes mot dataene til datakilden som er finn.no.

Med hilsen

Runar Strandskogen


Den Wed, 19 Jun 2024 12:23:58 +0000, Erik Lundesgaard skrev:

Hei igjen.

Svaret på dette er følgende:

I beregning telles en bolig som til salgs frem til den selges eller det er gått 180 dager. Grensen er satt på 180 dager etter ønske fra meglerkjedene. (Dette er grunnet standard kontrakts lengde for eiendomsmeglingsoppdrag.)



Om en bolig selges etter å ha ligget mer enn 180 dager i markedet tas den imidlertid inn igjen i den løpende beregningen.



Likevel, siden historikken låses etter hver måned har ikke disse påvirket tallene tilbake i tid tidligere.



Når historikken er regenerert vil de imidlertid telles som usolgte alle dagene de lå for salg.



For å unngå tilsvarende skift ved en eventuell neste omlegging av statistikken vil vi fra nå overskrive de historiske usolgttallene for hver måned.

Når det gjelder finn-tallene, så vet jeg ikke hvordan disse telles, men jeg vil anta det trolig inkluderer nybolig-annonser også.

Vår telling er av usolgte skiller seg nok også fra dem jfr. vår definisjoner overfor.



Erik Lundesgaard

Sjef for kommunikasjon og politikk

Jeg har av ulike årsaker ikke hatt anledning til å bruke veldig mye energi på dette den siste ukes tid, men vil kaste meg på og applaudere dit initiativ med å undersøke saken grundig. Gode spørsmål og - etter min menig - gode svar også, i hvert fall svar nummer to.

Hva finn-tallene angår forsøkte jeg kvarthjertet å finne ut hva de egentlig viser uten hell og ga meg da med det.
Men gode avklaringer her for hva regenereringen egentlig har gjort og hvordan usolgte boliger egentlig rapporteres. Det er da slik jeg (noe raskt grunnet kort pause mellom viktigere aktiviteter) tolker svaret, hyllevarmerne som ikke er med i grafen i figur 13 inntil de evt. likevel selges eller relanseres.
Jeg skal forsøke å tenke over hvorvidt 2024-tallene da egentlig er sammenlignbare med de tidligere årene slik de er presentert i 2024-rapportene eller om de er mer sammenlignbare med de andre årene som de var presentert i 2023-rapportene (med forbehold for at noe av hodet jobber litt med det mens jeg med resten av hodet og kroppen ellers holder på med andre ting som haster litt mer og betyr mye mer for meg og mine).

Initiativet er helt fantastisk selv om det hverken vil endre eller påvirke det ventende høstrallyet og
den videre prisoppgangen.
Senest i dag glapp for endte gang nok en leilighet en av mine unge ansatte prøvde seg på,gikk langt over.
Denne unge mannen har begynt å miste troen på han skal få kjøpt seg noe han vil ha tross ett budsjett på 6,5mill.

Det er vel ikke akkurat noen hemmelighet for de som har fulgt med her en stund (får anta at "fult" går i kategorien, no pun, not intended!). Men uansett respekt, og velskrevet brev som det blir spennende å se svaret på. Jeg har ikke svar, bare sånn for the record. Men jeg ser jo andekdotisk kraftig taktskifte i markedet fra i høst til nå.

Kontakten med Eiendom Norges Erik Lundesgaard i går sluttet med min siste e-post som jeg postet her 15:13 i går som Erik Lundesgaard fortsatt ikke har svart på.

Erik Lundesgaard forklarer avvikene mellom opprinnelig rapporterte antall usolgte boliger og de regenererte antall usolgte boliger med at de har tatt med annonser som har ligget lenger enn 180 dager. Dvs at han påstår at slike annonser i antall har vært følgende per 1. januar:

2024: 500
2023: 1.000
2022: 1.000
2021: 2.000
2020: 3.000

Erik Lundesgaard har ingen forklaring på den ytterligere økningen av antall usolgte boliger 1. januar 2024 på 1.500 som skjedde i april 2024-rapporten. Og han forklarte avviket per 31. mai 2024 hvor Eiendom Norges usolgte boliger er 3.400 lavere enn Finn Eiendoms rapporterte i E24.no med at Finn Eiendom hadde trolig tatt med nye boliger.

Erik Lundesgaards forklaring er svada og gir ikke svar på noe som helst. Antall annonser som har ligget lenger enn 180 dager har selvfølgelig ikke endret seg nærmest jevnt nedover i 4 år fra 3.000 per 1. januar 2020 til 500 per 1. januar 2024. Han har ikke svar på endringen i april 2024-rapporten og Finn Eiendoms antall usolgte boliger 31. mars 2024 på 20,4 tusen er selvfølgelig det riktige tallet så lenge det er det antallet som stemmer med faktisk antall usolgte boliger på finn.no.

Erik Lundesgaards foreløpig siste e-post sendte han uten kopier til noen andre i motsetning til hans første e-post. Jeg inntok de andre med kopier i min siste e-post slik at Finn Eiendoms leder fikk se hva Eiendom Norges Erik Lundesgaard mener om antallet på 20,4 tusen presentert i E24.no. I tillegg til at Simen Mortensen og de to øverste i Eiendom Norge også ble informerte.

Norges Banks Pengepolitiske rapport 2/2024 fremlagt I DAG (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer."

-Eiendom Norges månedsrapport for mai 2024 Figur 13 viser at antall usolgte boliger har ligget betydelig under 2020 og knapt over 2023 siden nyttår.
-Eiendom Norges månedsrapport for desember 2023 FIGUR 13 viser at antall usolgte boliger er høyest siste 5 år fra slutten av juli og ut året.

Leder i Finn Eiendom, Jørgen Hellestveit i E24.no 2. juli:
"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden."

...

Norges Bank legger Eiendom Norges rapportering til grunn i alt som har med bolig å gjøre. Det er interessant når Eiendom Norges rapportering er like manipulert som Madoffs resultatrapporter.

Eiendom Norge har ikke bare klart å få potensielle boligkjøpere ned fra gjerdet slik at omsetningen opprettholdes. Eiendom Norge har også klart å lure Norges Bank. I tillegg til å tro på at beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer tror Norges Bank:

"Boligprisene har økt mye gjennom våren. Det kan ha sammenheng med økt kjøpekraft og en forventning om at rentetoppen er nådd. Vi venter at oppgangen i boligprisene fortsetter den nærmeste tiden. Lenger frem venter vi at lav tilførsel av nye boliger, økt reallønn og etter hvert lavere boliglånsrenter vil bidra til høyere boligpriser. Vi anslår at boligprisene vil øke noe mer gjennom hele prognoseperioden enn vi la til grunn i marsrapporten."

og:

NORGES BANK TROR PÅ 4 % ØKNING I REALBOLIGPRISENE PER ÅR DE KOMMENDE ÅRENE! (figur s. 24)

I nominelle priser er Norges Banks anslag for boligprisutviklingen (side 59):
2025: +6,9 %
2026: +7,9 %
2027: +6,6 %
...

Straffen for Eiendom Norges synder er at Norges Banks oppfatning om boligprisutviklingen stimulerer til fortsatt høyt rentenivå.

Kilde: https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024084357