Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
90279
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 05.08.2024 kl 09:08
Du må logge inn for å svare
finno
30.06.2024 kl 19:32
3307
"totalforståelsen av Oslos leiemarked som sier at det har vært et kraftig reelt leieprisfall i nye kontrakter det siste året"
Jeg er nok en smule usikker på om de leiesøkende i dag opplever "et kraftig reelt leieprisfall", men dette vet du langt mer enn meg om Olav2.
Jeg er nok en smule usikker på om de leiesøkende i dag opplever "et kraftig reelt leieprisfall", men dette vet du langt mer enn meg om Olav2.
Olav2
30.06.2024 kl 19:06
3321
Heimstaden har nå 25 osloboliger annonsert til leie på sitt nettsted. Av disse er 12 boliger ledige nå for innflytting, 1 ledig i morgen og 1 ledig i overmorgen. Heimstaden har i oppsigelsestiden ikke klart å finne ny leietaker til 14 av 25 boliger, dvs til 56 % av boliger selskapet har til leie. I fjor observerte jeg aldri at Heimstaden hadde boliger ledige for umiddelbar innflytting på denne tiden av året.
https://heimstaden.com/no/
https://heimstaden.com/no/
Redigert 30.06.2024 kl 19:11
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.06.2024 kl 15:01
3417
Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Den eneste prisstatistikken som tilnærmingsvis viser utviklingen i leiemarked er Utleiemeglerens statistikk for nye kontrakter for 1-roms leiligheter i Oslo. En statistikk som jeg har som 4. innlegg på denne debatten og som selvfølgelig ingen andre enn meg presenterer offentlig. Selvfølgelig fordi samtlige, med unntak av meg, som presenterer prisstatistikker for boligmarkedet i Norge er opptatte av å presentere markedet bedre enn det faktisk utvikler seg.
Utleierne skrudde leiene voldsomt opp i fjor våres hvor årsveksten havnet på 14,1 % fra 2. kvartal i 2022 til 2. kvartal i 2023. Det medførte den voldsomme sesongjusterte økningen i antall boliger til leie og reduksjonen i boliger ønskes leid som man kan lese ut av Boff sitt forholdstall. I mai var forholdstallet lavere i 2023 enn i 2022. I august var forholdstallet over dobbelt så høyt i 2023 i forhold til i 2022. Endringen over fjorårets sommer var ekstrem i retning leietakers marked (dvs økt forholdstall) som følge av den forutgående ekstreme årlige økningen i leiene på 14,1 %.
I årets 2. kvartal har utleierne igjen satt leiene oppover etter at leiene var lavere fra 3. kvartal i fjor til 1. kvartal i år enn hva de var i 2. kvartal i fjor. I nominelle leier er årsveksten i årets 2. kvartal frem til og med mai 0,3 % fra 2. kvartal i fjor. Som gir et stort reelt leieprisfall pga den høye inflasjonen vi har hatt det siste året. Til tross for et stort reelt leieprisfall er forholdstallet langt høyere i år enn i fjor.
Boffs statistikk viser antallsutviklingen i Oslos leiemarked og Utleiemegleren viser prisutviklingen i nye kontrakter i Oslos leiemarked. De to statistikkene samlet gir totalforståelsen av Oslos leiemarked som sier at det har vært et kraftig reelt leieprisfall i nye kontrakter det siste året samtidig som det har vært en kraftig endring i retning leietakers marked. Det er 2 negative erkjennelser om Oslos leiemarked som man kun får tilgang til på denne debatten så lenge man overalt ellers møter de som kun er opptatte av å fremstille oslos boligmarked bedre enn det er.
Beklageligvis så er denne debatten nesten utelukkende besøkt av de som kun er opptatte av å fremstille boligmarkedet bedre enn det er. I tillegg til å forsøke å ødelegge for de som presenterer boligmarkedet slik det er.
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Den eneste prisstatistikken som tilnærmingsvis viser utviklingen i leiemarked er Utleiemeglerens statistikk for nye kontrakter for 1-roms leiligheter i Oslo. En statistikk som jeg har som 4. innlegg på denne debatten og som selvfølgelig ingen andre enn meg presenterer offentlig. Selvfølgelig fordi samtlige, med unntak av meg, som presenterer prisstatistikker for boligmarkedet i Norge er opptatte av å presentere markedet bedre enn det faktisk utvikler seg.
Utleierne skrudde leiene voldsomt opp i fjor våres hvor årsveksten havnet på 14,1 % fra 2. kvartal i 2022 til 2. kvartal i 2023. Det medførte den voldsomme sesongjusterte økningen i antall boliger til leie og reduksjonen i boliger ønskes leid som man kan lese ut av Boff sitt forholdstall. I mai var forholdstallet lavere i 2023 enn i 2022. I august var forholdstallet over dobbelt så høyt i 2023 i forhold til i 2022. Endringen over fjorårets sommer var ekstrem i retning leietakers marked (dvs økt forholdstall) som følge av den forutgående ekstreme årlige økningen i leiene på 14,1 %.
I årets 2. kvartal har utleierne igjen satt leiene oppover etter at leiene var lavere fra 3. kvartal i fjor til 1. kvartal i år enn hva de var i 2. kvartal i fjor. I nominelle leier er årsveksten i årets 2. kvartal frem til og med mai 0,3 % fra 2. kvartal i fjor. Som gir et stort reelt leieprisfall pga den høye inflasjonen vi har hatt det siste året. Til tross for et stort reelt leieprisfall er forholdstallet langt høyere i år enn i fjor.
Boffs statistikk viser antallsutviklingen i Oslos leiemarked og Utleiemegleren viser prisutviklingen i nye kontrakter i Oslos leiemarked. De to statistikkene samlet gir totalforståelsen av Oslos leiemarked som sier at det har vært et kraftig reelt leieprisfall i nye kontrakter det siste året samtidig som det har vært en kraftig endring i retning leietakers marked. Det er 2 negative erkjennelser om Oslos leiemarked som man kun får tilgang til på denne debatten så lenge man overalt ellers møter de som kun er opptatte av å fremstille oslos boligmarked bedre enn det er.
Beklageligvis så er denne debatten nesten utelukkende besøkt av de som kun er opptatte av å fremstille boligmarkedet bedre enn det er. I tillegg til å forsøke å ødelegge for de som presenterer boligmarkedet slik det er.
Redigert 30.06.2024 kl 15:02
Du må logge inn for å svare
wire1
30.06.2024 kl 12:41
3472
Hvorfor fortsetter du å sverge til denne statistikken når det ikke kan vises til en sammenheng mellom forholdstallet og leieprisnivå? Er du ikke klar over svakhetene i statistikken?
Redigert 30.06.2024 kl 12:41
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
30.06.2024 kl 11:59
3503
Hmm lurer litt på hva du vil med disse trådene med og finne et hver svakhetstegn rundt boligmarkedet Olav2 ? (Enig at det har vært litt skjult fall)
Det er åpenbart at det ligger igjen en del boliger etter fallet i slutten av 22 og hele 23 det er nok helt rett.
Dette er et investor forum og med innvandringen spesielt fra Ukraina med snart 100 000 mennesker og lite igangsettinger blir boligmarkedet en gullgruve framover.
Gode og fine observasjoner men det er vel det fremtidige som teller ?
Kim
Det er åpenbart at det ligger igjen en del boliger etter fallet i slutten av 22 og hele 23 det er nok helt rett.
Dette er et investor forum og med innvandringen spesielt fra Ukraina med snart 100 000 mennesker og lite igangsettinger blir boligmarkedet en gullgruve framover.
Gode og fine observasjoner men det er vel det fremtidige som teller ?
Kim
Mønny
30.06.2024 kl 11:54
3514
De siste årene viser at forholdstallet på finn ikke sier noen ting om temperaturen på leiemarkedet. Det må du ta inn over deg. Bare se på hvilken som helst prisstatistikk.
https://e24.no/naeringsliv/i/Eyayx2/eva-21-var-paa-over-20-visninger-det-har-vaert-litt-brutalt
https://e24.no/naeringsliv/i/Eyayx2/eva-21-var-paa-over-20-visninger-det-har-vaert-litt-brutalt
Olav2
30.06.2024 kl 09:25
3507
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5469528?legacy=0
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6036634
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
Det er nå 2.326 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no. Det er 567 flere annonser til leie enn på søndag 2. juli i fjor.
Det er nå 297 annonser for bolig ønskes leid i Oslo på finn.no. Det er 48 færre annonser ønskes leid enn på søndag 2. juli i fjor.
Forholdstallet til leie / ønskes leid er nå 7,83 som er 2,73 høyere enn på søndag 2. juli i fjor.
Ut fra forholdstallet så er det nå leietakers marked i Oslo så lenge forholdstallet er betydelig over det antatte likevekstnivået på 7. Det er nå leietakers marked i Oslo på et tidspunkt av året da leiemarkedet vanligvis er på det mest utleiers marked.
...
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
24.06.24: 2.100
26.06.23: 1.787
27.06.22: 1.157
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view
Det var mandag 24. juni 2.100 annonser for bolig til salgs i Oslo som var 313 flere annonser for bolig til salgs enn på mandag 26. juni i fjor.
...
Den negative utviklingen i boligmarkedet fra sommeren 2022 til sommeren 2023 har fortsatt fra sommeren 2023 til sommeren 2024. Det er nå et sesongkorrigerte håpløst dårlig leiemarked for utleierne og et sesongkorrigerte historisk dårlig boligmarked for de som forsøker å selge.
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5469528?legacy=0
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6036634
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
Det er nå 2.326 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no. Det er 567 flere annonser til leie enn på søndag 2. juli i fjor.
Det er nå 297 annonser for bolig ønskes leid i Oslo på finn.no. Det er 48 færre annonser ønskes leid enn på søndag 2. juli i fjor.
Forholdstallet til leie / ønskes leid er nå 7,83 som er 2,73 høyere enn på søndag 2. juli i fjor.
Ut fra forholdstallet så er det nå leietakers marked i Oslo så lenge forholdstallet er betydelig over det antatte likevekstnivået på 7. Det er nå leietakers marked i Oslo på et tidspunkt av året da leiemarkedet vanligvis er på det mest utleiers marked.
...
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
24.06.24: 2.100
26.06.23: 1.787
27.06.22: 1.157
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view
Det var mandag 24. juni 2.100 annonser for bolig til salgs i Oslo som var 313 flere annonser for bolig til salgs enn på mandag 26. juni i fjor.
...
Den negative utviklingen i boligmarkedet fra sommeren 2022 til sommeren 2023 har fortsatt fra sommeren 2023 til sommeren 2024. Det er nå et sesongkorrigerte håpløst dårlig leiemarked for utleierne og et sesongkorrigerte historisk dårlig boligmarked for de som forsøker å selge.
Edgar A
30.06.2024 kl 01:21
3580
Sekundærboliger forsvinner og Vedum el komiske Ali og Div andre inkompetente politikere raserer resten av leiemarkedet.
PBE bidrar med sitt til at det ikke blir bygget nytt og studenter og andre stakkarer blir flådd av stadig stigende leiepriser.
Dette er bare starten på galskapen som er satt i gang,den som kan kjøpe bør gjøre det nå.
PBE bidrar med sitt til at det ikke blir bygget nytt og studenter og andre stakkarer blir flådd av stadig stigende leiepriser.
Dette er bare starten på galskapen som er satt i gang,den som kan kjøpe bør gjøre det nå.
wire1
29.06.2024 kl 16:34
1740
Fortsatt få tegn til fallende leiepriser, og dette rett før hovedopptaket er klart. I år som alle andre år, blir det nok enda en slagmark på leiemarkedet fra hovedopptaket er klart 20.juli frem til studiestart medio august.
https://www.aftenposten.no/norge/politikk/i/0VG5k0/rekordvekst-i-leieprisene-i-andre-kvartal-en-varslet-krise-sier-studentleder
Nå er det sikkert en smarting her som skal påpeke at stobyindeksen til EN er manipulert, men det forandrer faktisk ikke på det faktum at en liten 35m2 leilighet på CB ble kuppet til 22k per mnd.
https://www.aftenposten.no/norge/politikk/i/0VG5k0/rekordvekst-i-leieprisene-i-andre-kvartal-en-varslet-krise-sier-studentleder
Nå er det sikkert en smarting her som skal påpeke at stobyindeksen til EN er manipulert, men det forandrer faktisk ikke på det faktum at en liten 35m2 leilighet på CB ble kuppet til 22k per mnd.
Redigert 29.06.2024 kl 16:39
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
29.06.2024 kl 16:11
1713
Alt er mulig men lovlig er det ikke. Og som ikke fagmann på området er det ikke å anbefale andre heller. Skulle det oppstå noe feil er det ikke verdt risikoen i forhold til forsikringer og alle andre i bygget.
Thesistulling
29.06.2024 kl 15:28
1742
Joda, du slår av hovedbryteren, slår av begge hovedsikringene, løsner begge tilførselsledingene til nevnte automatsikring, tar en flat skrutrekker og vipper opp øret i øvre del av sikringen slik at den løsner.
Smekker en ny på plass, og skrur fast tilførselen igjen.
Easy peasy, men vanskelig å få gjort hos seg selv.....
😎
Til opplysning er det utrolig mange gamle sikringsskap fortsatt der ute.
Smekker en ny på plass, og skrur fast tilførselen igjen.
Easy peasy, men vanskelig å få gjort hos seg selv.....
😎
Til opplysning er det utrolig mange gamle sikringsskap fortsatt der ute.
Paragrafen
29.06.2024 kl 13:22
1800
Du kan ikke bytte sikring selv i et moderne sikrinskap med "sikringsbrytere".
Candelstick
29.06.2024 kl 12:43
1797
... ellers så er det vanskelig for en økonomi å ha lave renter og en stor offentlig administrasjon. Etterhvert som inntektene fra Offshorenæringen krymper, må den erstattes med ny privat næringsvirksomhet. En gigantisk byggeboom for å ta igjen etterslepet i boenheter.
Mr Karma
29.06.2024 kl 12:07
1781
Nesten på vei til å bli en boligboom-tråd her....hehe
Kan vi komme dit at Oslo+ går opp så mye at nasjonalstatstikken ikke går ned? For her nede i småby - Agder så er det god omsetning, men med priser rett rundt prisantydning. Bygårder går under prisantydning.
Den bytte sikring historien var utrolig på et vis. Vi hadde alltid reservesikringer liggende. Men kanskje det er noen andre omstendigheter her som ikke ble nevnt.
Flytter gjerne inn til Oslo for å skifte sikringer til slike priser...
Kan vi komme dit at Oslo+ går opp så mye at nasjonalstatstikken ikke går ned? For her nede i småby - Agder så er det god omsetning, men med priser rett rundt prisantydning. Bygårder går under prisantydning.
Den bytte sikring historien var utrolig på et vis. Vi hadde alltid reservesikringer liggende. Men kanskje det er noen andre omstendigheter her som ikke ble nevnt.
Flytter gjerne inn til Oslo for å skifte sikringer til slike priser...
Edgar A
29.06.2024 kl 11:25
1791
Ca 20000,- pr kvm for en totaloppussing i Oslo disse pengene får du ofte igjen ved salg i attraktive områder.
På vestkanten kan du gå kraftig i pluss om du treffer.
På vestkanten kan du gå kraftig i pluss om du treffer.
Paragrafen
29.06.2024 kl 01:09
1924
Betalte 10122kr for å bytte en sikring i kveld. Riktig nok døgnåpen elektriker helg etc men spinnvilt...3600 for "utrykking", 1000+++ for en sikring(materialkostnad) koster ca 15kr i innkjøp. Orket ikke vente til mandag da det var kjøl og fryser på kursen. Tenkte at jeg får bite i det det sure eple å betale 4-5 tusen...endte på som nevnt over 10k for en jobb på et kvarter....totalt sinnsykt....
Redigert 29.06.2024 kl 01:11
Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.06.2024 kl 23:33
1958
Dyktige norske næringsdrivende håndtverkere klarer en årslønn på 2 mill i dag om noen få år kan denne gruppen bli
den norske lønnsadelen.
Byggekostnadene blir så høye at det å sitte på en Oslo leilighet blir en gullgruve,desto dyrere det blir desto høyere status
blir det å eie noe nede i gryta.
Familien på 4 puster lettet ut over å ha skaffet seg en 3roms til under 10mill om veldig få år.
den norske lønnsadelen.
Byggekostnadene blir så høye at det å sitte på en Oslo leilighet blir en gullgruve,desto dyrere det blir desto høyere status
blir det å eie noe nede i gryta.
Familien på 4 puster lettet ut over å ha skaffet seg en 3roms til under 10mill om veldig få år.
Paragrafen
28.06.2024 kl 23:05
1976
Du har helt rett Edgar! Hvem skal bygge nye boliger til en overkommelig pris for folk flest? Tiden med billig arbeidskraft fra østeuropa og sterk norsk krone er historie.
Edgar A
28.06.2024 kl 22:50
1969
Sara Midtgaard tror boligbygging vil øke grunnet prisstigningen,ja hvem skal bygge disse boligene?
Utlendingene har reist hjem og etterlat seg en enorm mengde med byggefeil,rekrutteringen er lik null.
Lenge før byggingen er i balanse igjen har bruktboligprisene gått i taket kanskje 50% .
PBE med håndbrekket på tar det flere tiår å få i balanse.
Eneste som er sikkert er at lønningene skal kraftig opp som igjen vil bidra til at Oslo prisene går til himmels.
Rikmannsklubben Oslo.
Utlendingene har reist hjem og etterlat seg en enorm mengde med byggefeil,rekrutteringen er lik null.
Lenge før byggingen er i balanse igjen har bruktboligprisene gått i taket kanskje 50% .
PBE med håndbrekket på tar det flere tiår å få i balanse.
Eneste som er sikkert er at lønningene skal kraftig opp som igjen vil bidra til at Oslo prisene går til himmels.
Rikmannsklubben Oslo.
Candelstick
27.06.2024 kl 19:36
2262
Får håpe rikmannsklubben blir så rik at dems bygger mer i høyden. 👍
Redigert 27.06.2024 kl 19:37
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
27.06.2024 kl 18:11
2309
Det grisgrendt regnestykket er dessverre mer eller mindre korrekt. Siste halvår har jeg vært noe på utkikk etter slike objekter. Særlig med tanke på utleie. I periferien er det altfor mange handyman - nettverk. De byr opp oppfiksingsprosjekter altfor høyt da de har kalkulert alt de kan gjøre selv. Så fikser de opp, selger kanskje om noen år og er superfornøyd med gevinsten. I realiteten er mesteparten av gevinsten bare boligprisinflasjon. Betalingen for arbeidet og alt bryet over tid får de minimalt for. Men de har jo hatt gleden av å bo i noe som de liker selv.
Edgar A
27.06.2024 kl 17:45
2290
Ja Oslo øker med ca 10000 innbyggere pr år og det er igangsatt bygging av 250 boliger til nå.
Hvorfor skal ikke Oslo bli en rikmannsklubb? Pengene flyter over i dette land,tabben en kan gjøre er å bosette seg grisgrendt.
Huset dit i grisgrendtbygda er verdt 2mill og du pusser opp for 2 mill og huset er fremdeles verdt 2mill og du er blakk.
Leiligheten du kjøpte i Oslo for 5mill våren 2024 stiger med 30% de neste 2 år du selger og kan putte 1,5mill i baklomma skattefritt.
Rikmannsklubben
Hvorfor skal ikke Oslo bli en rikmannsklubb? Pengene flyter over i dette land,tabben en kan gjøre er å bosette seg grisgrendt.
Huset dit i grisgrendtbygda er verdt 2mill og du pusser opp for 2 mill og huset er fremdeles verdt 2mill og du er blakk.
Leiligheten du kjøpte i Oslo for 5mill våren 2024 stiger med 30% de neste 2 år du selger og kan putte 1,5mill i baklomma skattefritt.
Rikmannsklubben
Candelstick
27.06.2024 kl 17:28
2301
Det går bra helt til det ikke gjør det.
Markedskreftene finner alltids en løsning, sålenge det ikke blir langt hindringer.
Ser Studentersamskipnaden bygger jevnt og trut, og jeg ser noen ombygningsprosjekter rundt der jeg vandrer, så det ordner seg nok👍
Markedskreftene finner alltids en løsning, sålenge det ikke blir langt hindringer.
Ser Studentersamskipnaden bygger jevnt og trut, og jeg ser noen ombygningsprosjekter rundt der jeg vandrer, så det ordner seg nok👍
Edgar A
27.06.2024 kl 16:56
2316
Voldsom økning i leieprisene,utleiere kan ta hva de vil i leie.
Nesten umulig å få seg tak over hodet i Oslo nå.
Igangsatt bygging av ca 250 leiligheter i Oslo i år,ikke rart Hegnar og Ludde spår eksplosjon i bruktprisene.
Vedum og Gaski er med sin inkompetanse i ferd med og gjøre boligeiere i Oslo til mangemillionærer selv de som nylig har kjøpt.
Rikmannsklubben
Nesten umulig å få seg tak over hodet i Oslo nå.
Igangsatt bygging av ca 250 leiligheter i Oslo i år,ikke rart Hegnar og Ludde spår eksplosjon i bruktprisene.
Vedum og Gaski er med sin inkompetanse i ferd med og gjøre boligeiere i Oslo til mangemillionærer selv de som nylig har kjøpt.
Rikmannsklubben
Redigert 27.06.2024 kl 16:56
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.06.2024 kl 13:15
2583
Hva jeg tenker om at Trygve Hegnar bruker lederen sin til noe som kan oppfattes som en støtteerklæring til Eiendom Norge? Tja, jeg håper at Trygve Hegnar ikke leste denne debatten før han skrev lederen.
Din navnebror finno meldte også for et år siden, dvs i juni 2023, noe om antall usolgte boliger i Norge:
"– Akkurat nå ligger det 16 700 boliger til salgs på FINN eiendom. Dette er 33 prosent flere boliger tilgjengelig akkurat nå enn på samme tidspunkt i fjor, sier Jørgen Hellestveit, leder for FINN eiendom.
Selv om utbudet nå virker å være høyt på landsbasis, skal vi ikke lenger tilbake enn til 2020, 2019 og 2018 hvor utbudet var betydelig høyere på denne tiden av året (omtrent 15 % høyere volum enn i dag)."
https://www.finn.no/bedriftskunde/personlig-okonomi/nytt-om-finn-okonomi/bfft-bil-eiendom-2023
2019 var 15 % over 2023 i antall usolgte boliger i Norge. 2018 og 2020 var knapt høyere enn 2023, da antallene ble registrert i 2018 og 2020. 2019 var ny rekord i antall usolgte boliger i Norge til og med i fjor. I år ble rekorden fra 2019 slått med 14 % i Finns registreringer, jfr Jørgen Hellestveits 31 % høyere antall i år enn i fjor.
Det har aldri tidligere vært flere usolgte boliger i Norge enn i år, etter 33 % vekst fra 2022 til 2023 og 31 % vekst fra 2023 til 2024. Som gir 1,33 x 1,31 - 1 = 74 % vekst i antall usolgte boliger i Norge fra 2022 til 2024.
Det bør man oppfatte som en så voldsom vekst i antall usolgte boliger at påstanden om at det blir for få boliger i Norge pga lav boligbygging ikke holder vann. Selv ikke når påstanden settes på trykk i lederen til Trygve Hegnar.
Din navnebror finno meldte også for et år siden, dvs i juni 2023, noe om antall usolgte boliger i Norge:
"– Akkurat nå ligger det 16 700 boliger til salgs på FINN eiendom. Dette er 33 prosent flere boliger tilgjengelig akkurat nå enn på samme tidspunkt i fjor, sier Jørgen Hellestveit, leder for FINN eiendom.
Selv om utbudet nå virker å være høyt på landsbasis, skal vi ikke lenger tilbake enn til 2020, 2019 og 2018 hvor utbudet var betydelig høyere på denne tiden av året (omtrent 15 % høyere volum enn i dag)."
https://www.finn.no/bedriftskunde/personlig-okonomi/nytt-om-finn-okonomi/bfft-bil-eiendom-2023
2019 var 15 % over 2023 i antall usolgte boliger i Norge. 2018 og 2020 var knapt høyere enn 2023, da antallene ble registrert i 2018 og 2020. 2019 var ny rekord i antall usolgte boliger i Norge til og med i fjor. I år ble rekorden fra 2019 slått med 14 % i Finns registreringer, jfr Jørgen Hellestveits 31 % høyere antall i år enn i fjor.
Det har aldri tidligere vært flere usolgte boliger i Norge enn i år, etter 33 % vekst fra 2022 til 2023 og 31 % vekst fra 2023 til 2024. Som gir 1,33 x 1,31 - 1 = 74 % vekst i antall usolgte boliger i Norge fra 2022 til 2024.
Det bør man oppfatte som en så voldsom vekst i antall usolgte boliger at påstanden om at det blir for få boliger i Norge pga lav boligbygging ikke holder vann. Selv ikke når påstanden settes på trykk i lederen til Trygve Hegnar.
Redigert 26.06.2024 kl 18:11
Du må logge inn for å svare
finno
25.06.2024 kl 23:08
2779
Olav2 hva tenker du om refleksjonene til vår store leder Trygve i hans lederartikkel på finansavisen.no right now? Der skrive han blant annet:
"Og fordi politikerne er så trege, er ikke markedet i balanse i 2027 heller. Utbyggerne trenger tid til tomtekjøp, planlegging og salg. Resultat: Formuene til de som har bolig, vil eksplodere."
"Og fordi politikerne er så trege, er ikke markedet i balanse i 2027 heller. Utbyggerne trenger tid til tomtekjøp, planlegging og salg. Resultat: Formuene til de som har bolig, vil eksplodere."
Olav2
25.06.2024 kl 18:48
2909
Ditt desidert beste innlegg Edgar A. Dette er debattkunst av ypperste merke. Så befriende forbannet at du skrivefeiler nytt navn på de analytikerne som har latt seg lure trill rundt gang på gang på gang. Analtikere er de selvfølgelig når de er så ræva.
Erik Lundesgaard, Sjef for kommunikasjon og politikk i Eiendom Norge, 19. juni 2024, som svar på at Eiendom Norge i mai i år rapporterte antall usolgte boliger 20 % under det finn.no rapporterer:
"Når det gjelder finn-tallene, så vet jeg ikke hvordan disse telles, men jeg vil anta det trolig inkluderer nybolig-annonser også."
Fra alle Eiendom Norges rapporter:
"Datagrunnlag og metode
DATAGRUNNLAG
.... Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom FINN.no."
Jørgen Hellestveit, Leder Finn Eiendom. 21. juni 2024 i samme e-post kommunikasjon som Erik Lundesgaards svar 19. juni 2024:
"Våre uttalelser henviser seg til "brukte boliger, ikke merket som solgt"
Boligstatistikken til Eiendom Norge er norges desidert viktigste statistikk. Den statistikken som nesten alle nordmenn får med seg. Den statistikken som viser hvordan utviklingen i markedet for nordmenns desidert viktigste, og for mange eneste, investering har vært. Den statistikken som Norges Bank i stor grad styrer rentesettingen etter. Den statistikken som boligprodusentene fortsatt igangsetter boligbygging etter. Boligstatistikken til Eiendom Norge er statistikken over alle statistikker. Ingen over, ingen ved siden og ingen under så langt man kan se.
Eiendom Norges boligstatistikk er ikke i nærheten av virkeligheten. Eiendom Norges boligstatistikk er manipulert til det ugjenkjennelige. Og INGEN betalt analytiker har reagert.
Analtikernes HEI! HEI, HEI, HEI.
Eller som Edgar A ville skrevet hvis han ikke hadde blitt lurt han også:
"HAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHA"
Erik Lundesgaard, Sjef for kommunikasjon og politikk i Eiendom Norge, 19. juni 2024, som svar på at Eiendom Norge i mai i år rapporterte antall usolgte boliger 20 % under det finn.no rapporterer:
"Når det gjelder finn-tallene, så vet jeg ikke hvordan disse telles, men jeg vil anta det trolig inkluderer nybolig-annonser også."
Fra alle Eiendom Norges rapporter:
"Datagrunnlag og metode
DATAGRUNNLAG
.... Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom FINN.no."
Jørgen Hellestveit, Leder Finn Eiendom. 21. juni 2024 i samme e-post kommunikasjon som Erik Lundesgaards svar 19. juni 2024:
"Våre uttalelser henviser seg til "brukte boliger, ikke merket som solgt"
Boligstatistikken til Eiendom Norge er norges desidert viktigste statistikk. Den statistikken som nesten alle nordmenn får med seg. Den statistikken som viser hvordan utviklingen i markedet for nordmenns desidert viktigste, og for mange eneste, investering har vært. Den statistikken som Norges Bank i stor grad styrer rentesettingen etter. Den statistikken som boligprodusentene fortsatt igangsetter boligbygging etter. Boligstatistikken til Eiendom Norge er statistikken over alle statistikker. Ingen over, ingen ved siden og ingen under så langt man kan se.
Eiendom Norges boligstatistikk er ikke i nærheten av virkeligheten. Eiendom Norges boligstatistikk er manipulert til det ugjenkjennelige. Og INGEN betalt analytiker har reagert.
Analtikernes HEI! HEI, HEI, HEI.
Eller som Edgar A ville skrevet hvis han ikke hadde blitt lurt han også:
"HAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHA"
Redigert 25.06.2024 kl 19:02
Du må logge inn for å svare
finno
25.06.2024 kl 10:13
3065
"analtiker" er ikke en tittel jeg ville vært stolt av, Edgar A.
"Det er krakkanalytikerne på hegnar forum som har rett!!Boligmarkedet skal KRAKKE!!!!!! og det andre analtikere sier
er bare tull og tøys"
"Det er krakkanalytikerne på hegnar forum som har rett!!Boligmarkedet skal KRAKKE!!!!!! og det andre analtikere sier
er bare tull og tøys"
Redigert 25.06.2024 kl 12:29
Du må logge inn for å svare
Edgar A
24.06.2024 kl 22:02
3238
Nyboligmarkedet åpenbart tegn til bedring står det i finansavisen i kveld.
Dette er det ingen som tror på lenger etter å ha fulgt krakktråden,alt er bare sprøyt!!!
Det er krakkanalytikerne på hegnar forum som har rett!!Boligmarkedet skal KRAKKE!!!!!! og det andre analtikere sier
er bare tull og tøys!!!!!juks fra ende til annen alt som blir skrevet og analysert!!!!
Olof vinner til sluttttttt…
Boligkrakket 23/24
Dette er det ingen som tror på lenger etter å ha fulgt krakktråden,alt er bare sprøyt!!!
Det er krakkanalytikerne på hegnar forum som har rett!!Boligmarkedet skal KRAKKE!!!!!! og det andre analtikere sier
er bare tull og tøys!!!!!juks fra ende til annen alt som blir skrevet og analysert!!!!
Olof vinner til sluttttttt…
Boligkrakket 23/24
Redigert 24.06.2024 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.06.2024 kl 01:54
3826
Til: Jørgen Hellestveit, leder i Finn Eiendom
Kopier til:
- Norges Bank
- Grethe Meier, styreleder, Eiendom Norge
- Henning Lauridsen, adm.direktør, Eiendom Norge
- Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge
- Simen Mortensen, eiendomsanalytiker, DnB
- Christian Flemmen Johansen, Advokatfirmaet Flemmen & co
- Mathias Ogre, E24
Hei, og takk for den meget viktige klargjøringen angående usolgte boliger.
Jeg tar meg friheten å referere til din e-post til meg og det du ble referert på i Mathias Ogres artikkel i E24 den 2. juni i år:
"Våre uttalelser henviser seg til "brukte boliger, ikke merket som solgt"", og
"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"
Det gir følgende antall usolgte brukte boliger registrert på finn.no avrundet til hele 100 boliger:
mai/juni 2024: 20.400
mai/juni 2023: 15.600
2023 =) 2024: +4.800 (+31 %)
Jeg har fått tak i Eiendom Norges siste offentliggjorte tall for usolgte brukte boliger:
15. mai 2024: 16.896
15. mai 2023: 15.669
2023 =) 2024: +1.227 (+8 %)
Jeg har Eiendom Norges siste offentliggjorte tall for usolgte boliger per måned registrert den 15. tilbake til januar 2009. Jeg håper at du kan sende meg det dere har registrert per måned når det gjelder usolgte brukte boliger så langt tilbake i tid som mulig slik at jeg kan få avstemt Eiendom Norges tall mot datakilden som er finn.no.
Med vennlig hilsen
Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO
Kopier til:
- Norges Bank
- Grethe Meier, styreleder, Eiendom Norge
- Henning Lauridsen, adm.direktør, Eiendom Norge
- Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge
- Simen Mortensen, eiendomsanalytiker, DnB
- Christian Flemmen Johansen, Advokatfirmaet Flemmen & co
- Mathias Ogre, E24
Hei, og takk for den meget viktige klargjøringen angående usolgte boliger.
Jeg tar meg friheten å referere til din e-post til meg og det du ble referert på i Mathias Ogres artikkel i E24 den 2. juni i år:
"Våre uttalelser henviser seg til "brukte boliger, ikke merket som solgt"", og
"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"
Det gir følgende antall usolgte brukte boliger registrert på finn.no avrundet til hele 100 boliger:
mai/juni 2024: 20.400
mai/juni 2023: 15.600
2023 =) 2024: +4.800 (+31 %)
Jeg har fått tak i Eiendom Norges siste offentliggjorte tall for usolgte brukte boliger:
15. mai 2024: 16.896
15. mai 2023: 15.669
2023 =) 2024: +1.227 (+8 %)
Jeg har Eiendom Norges siste offentliggjorte tall for usolgte boliger per måned registrert den 15. tilbake til januar 2009. Jeg håper at du kan sende meg det dere har registrert per måned når det gjelder usolgte brukte boliger så langt tilbake i tid som mulig slik at jeg kan få avstemt Eiendom Norges tall mot datakilden som er finn.no.
Med vennlig hilsen
Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO
Olav2
21.06.2024 kl 21:46
4172
"Hei, ser du henviser til artikkel i E24.
FINNs uttalelser i media om hvor mange boliger som ligger usolgt på markedsplassen innenfor et tidsrom kan ikke sammenlignes med en generell beholdning av usolgte boliger i markedet. Dette er et bilde på en nåsituasjon, typisk "akkurat nå" mot samme dag eller uke i fjor.
Usolgte boliger blir ofte tatt bort fra markedsplassen og republisert senere (altså - ikke synlig på FINN
Det er mange andre aktører som forsøker å systematisere disse tallene (finansforum, eksterne selskaper osv)- og her er det stor variasjon i metode. Våre uttalelser henviser seg til "brukte boliger, ikke merket som solgt, innenfor et geografisk område".
Med vennlig hilsen
Jørgen Hellestveit
Leder FINN Eiendom
Schibsted Nordic marketplaces / FINN.no"
Dvs at Finn Eiendom bekrefter at det var 20.400 usolgte boliger i Norge registrert på Finn.no i slutten av mai. Eiendom Norge rapporterte 16.896 usolgte boliger i Norge i mai. Jeg har i dag også fått tak i de tallene Eiendom Norge har brukt som grunnlag for de manipulerte grafene. Dog ikke fra Eiendom Norge som fortsatt ikke har svart på mine to siste henvendelser.
Eksempler på Eiendom Norges manipulering:
Antall usolgte boliger i Norges i april 2020:
* Opprinnelig antall i alle rapporter frem til og med desember 2023: 14.885.
* Rapportert i månedsrapportene for januar, februar og mars 2024: 18.652, dvs +3.767 i forhold til opprinnelig antall.
* Rapportert i månedsrapportene for april og mai 2024: 18.681, dvs +3.796 i forhold til opprinnelig antall.
Antall usolgte boliger i Norge i januar 2024:
* Rapportert i månedsrapportene for januar, februar og mars 2024: 14.733.
* Rapportert i månedsrapportene for april og mai 2024: 16.065, dvs +1.332 i forhold til rapportene i de 3 foregående månedene.
FINNs uttalelser i media om hvor mange boliger som ligger usolgt på markedsplassen innenfor et tidsrom kan ikke sammenlignes med en generell beholdning av usolgte boliger i markedet. Dette er et bilde på en nåsituasjon, typisk "akkurat nå" mot samme dag eller uke i fjor.
Usolgte boliger blir ofte tatt bort fra markedsplassen og republisert senere (altså - ikke synlig på FINN
Det er mange andre aktører som forsøker å systematisere disse tallene (finansforum, eksterne selskaper osv)- og her er det stor variasjon i metode. Våre uttalelser henviser seg til "brukte boliger, ikke merket som solgt, innenfor et geografisk område".
Med vennlig hilsen
Jørgen Hellestveit
Leder FINN Eiendom
Schibsted Nordic marketplaces / FINN.no"
Dvs at Finn Eiendom bekrefter at det var 20.400 usolgte boliger i Norge registrert på Finn.no i slutten av mai. Eiendom Norge rapporterte 16.896 usolgte boliger i Norge i mai. Jeg har i dag også fått tak i de tallene Eiendom Norge har brukt som grunnlag for de manipulerte grafene. Dog ikke fra Eiendom Norge som fortsatt ikke har svart på mine to siste henvendelser.
Eksempler på Eiendom Norges manipulering:
Antall usolgte boliger i Norges i april 2020:
* Opprinnelig antall i alle rapporter frem til og med desember 2023: 14.885.
* Rapportert i månedsrapportene for januar, februar og mars 2024: 18.652, dvs +3.767 i forhold til opprinnelig antall.
* Rapportert i månedsrapportene for april og mai 2024: 18.681, dvs +3.796 i forhold til opprinnelig antall.
Antall usolgte boliger i Norge i januar 2024:
* Rapportert i månedsrapportene for januar, februar og mars 2024: 14.733.
* Rapportert i månedsrapportene for april og mai 2024: 16.065, dvs +1.332 i forhold til rapportene i de 3 foregående månedene.
Edgar A
21.06.2024 kl 20:20
4223
Trafikk kork og kødannelser tiltar i Oslo som tidligere spådd og analysert,eiendom Norge trenger ikke å jukse
med tallene på sentrumsleilighet som skal rett til himmels nå.
Hvem i h….. gidder å sitte i en bil hele dagen?
Gamle Oslo/grunerløkka/Frogner,Majorstuen,andre sentrumsnære områder blir gull da disse trafikkproblemene visstnok skal
vare i 3år pluss.
med tallene på sentrumsleilighet som skal rett til himmels nå.
Hvem i h….. gidder å sitte i en bil hele dagen?
Gamle Oslo/grunerløkka/Frogner,Majorstuen,andre sentrumsnære områder blir gull da disse trafikkproblemene visstnok skal
vare i 3år pluss.
Olav2
21.06.2024 kl 09:40
4402
Til: Henning Lauridsen, adm.direktør, Eiendom Norge
Kopier til:
- Norges Bank
- Grethe Meier, styreleder, Eiendom Norge
- Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge
- Jørgen Hellestveit, leder i Finn Eiendom
- Simen Mortensen, eiendomsanalytiker, DnB
- Christian Flemmen Johansen, Advokatfirmaet Flemmen & co
Jeg ber om opprinnelige og regenererte data for årene 2020 til 2023 for antall usolgte boliger i Norge, jamfør min siste e-post til Erik Lundesgaard som ikke er besvart.
Det vises til Norges Banks Pengepolitiske rapport 2/2024 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer."
som må ha lagt Eiendom Norges REGENERERTE data til grunn som per 31. mai 2024 ble presentert som følgende i FIGUR 13 Antall usolgte boliger per 31. mai i månedsrapporten for mai 2024 (ca-tall ut fra grafer):
2024: 17.000
2023: 15.500
2022: 11.000
2021: 13.000
2020: 19.500
Regenererte data som skiller seg i meget stor grad fra hva Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom har gitt uttrykk for i e24.no og OPPRINNELIGE data som bl.a. presentert i månedsrapporten for desember 2023 (ca-tall ut fra grafer):
2024: 20.400 (Finn Eiendoms tall)
2023: 14.000
2022: 10.000
2021: 11.500
2020: 16.000
Data fra Finn Eiendom og opprinnelige data fra Eiendom Norge gir en helt annen oppfatning av dagens boligmarked enn den Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitiske rapport 2/2024.
Per 21. juni 2024, kl 09:30 er det 21.267 usolgte boliger i Norge registrert på finn.no.
Kilde for månedsrapporter: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
med hilsen
Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO
Kopier til:
- Norges Bank
- Grethe Meier, styreleder, Eiendom Norge
- Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge
- Jørgen Hellestveit, leder i Finn Eiendom
- Simen Mortensen, eiendomsanalytiker, DnB
- Christian Flemmen Johansen, Advokatfirmaet Flemmen & co
Jeg ber om opprinnelige og regenererte data for årene 2020 til 2023 for antall usolgte boliger i Norge, jamfør min siste e-post til Erik Lundesgaard som ikke er besvart.
Det vises til Norges Banks Pengepolitiske rapport 2/2024 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer."
som må ha lagt Eiendom Norges REGENERERTE data til grunn som per 31. mai 2024 ble presentert som følgende i FIGUR 13 Antall usolgte boliger per 31. mai i månedsrapporten for mai 2024 (ca-tall ut fra grafer):
2024: 17.000
2023: 15.500
2022: 11.000
2021: 13.000
2020: 19.500
Regenererte data som skiller seg i meget stor grad fra hva Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom har gitt uttrykk for i e24.no og OPPRINNELIGE data som bl.a. presentert i månedsrapporten for desember 2023 (ca-tall ut fra grafer):
2024: 20.400 (Finn Eiendoms tall)
2023: 14.000
2022: 10.000
2021: 11.500
2020: 16.000
Data fra Finn Eiendom og opprinnelige data fra Eiendom Norge gir en helt annen oppfatning av dagens boligmarked enn den Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitiske rapport 2/2024.
Per 21. juni 2024, kl 09:30 er det 21.267 usolgte boliger i Norge registrert på finn.no.
Kilde for månedsrapporter: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
med hilsen
Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO
Allfor1
21.06.2024 kl 07:26
4466
Boligmeglere tjener muligens noe på boligprisoppgang, men samfunnet som helhet taper enormt ved eventuell nedgang. Eier av flere meglerforetak og franchiser, bankene, misliker eventuelt økt tapsavsetning i privatmarkedet. Spesielt om det spres til handel-, service- og byggenæring. Store næringer og noe vi egentlig ikke ønsker.
«Alle tjener på prisoppgang, men noen tjener mer enn andre.»
80% av Norges befolkning vil ha boligprisen opp, så kan de låne med sikkerhet i høyt verdsatte eiendeler. Tolly & co dro det ekstremt, det sliter dem med nå. Sammen med finfluencerne som var ekstremt farlig for noen år siden.
Var i badstue etter trening i går, en ungdom satt 45 min der. Vedkommende hadde vondt i hodet. Slik går det går tror på treningsguruer på TikTok som har konstant vondt i hodet.
Farlig, advarer tenåringsforeldre. Noe har skjedd med måten vi innhenter kunnskap og informasjon på.
Misliker når sentrale aktører endrer måten prissammenligninger gjøres på. Det er ikke spesielt transparent, selv om det ser slik ut. Propagandamaskineriet går, profetier blir sann og markedspsykologien består. Få stiller spørsmål underveis eller er dem ubehagelig så svarer dem ikke.
Muligens derfor jeg liker SSB bedre, mistenker ikke samme grad av egenverdi som Eiendom Norge.
Liker uansett diskusjonen mellom Olav og Onkel. Virker som Olav har en tydeligere agenda enn onkel. Noe er galt, men tror ikke du kommer til å få gode svar fra retorikeren du mailer med.
Det er ikke desto mindre grunn til å holde presset oppe.
Om du har feil har du i det minste undersøkt, men når svar uteblir er jo ikke det et spesielt bra tegn.
«Alle tjener på prisoppgang, men noen tjener mer enn andre.»
80% av Norges befolkning vil ha boligprisen opp, så kan de låne med sikkerhet i høyt verdsatte eiendeler. Tolly & co dro det ekstremt, det sliter dem med nå. Sammen med finfluencerne som var ekstremt farlig for noen år siden.
Var i badstue etter trening i går, en ungdom satt 45 min der. Vedkommende hadde vondt i hodet. Slik går det går tror på treningsguruer på TikTok som har konstant vondt i hodet.
Farlig, advarer tenåringsforeldre. Noe har skjedd med måten vi innhenter kunnskap og informasjon på.
Misliker når sentrale aktører endrer måten prissammenligninger gjøres på. Det er ikke spesielt transparent, selv om det ser slik ut. Propagandamaskineriet går, profetier blir sann og markedspsykologien består. Få stiller spørsmål underveis eller er dem ubehagelig så svarer dem ikke.
Muligens derfor jeg liker SSB bedre, mistenker ikke samme grad av egenverdi som Eiendom Norge.
Liker uansett diskusjonen mellom Olav og Onkel. Virker som Olav har en tydeligere agenda enn onkel. Noe er galt, men tror ikke du kommer til å få gode svar fra retorikeren du mailer med.
Det er ikke desto mindre grunn til å holde presset oppe.
Om du har feil har du i det minste undersøkt, men når svar uteblir er jo ikke det et spesielt bra tegn.
wire1
20.06.2024 kl 21:44
4617
GeorgeJones skrev Så du mener at folk ikke blir påvirket av media...?
I mindre grad. Sjeldent jeg ser sammenheng mellom hva media skriver og hvordan boligprisene utvikler seg. Boligprisene begynte å stige igjen lenge før media begynte å hausse om 30% oppgang de neste årene. Media begynte å husse _fordi_ boligprisene steg til tross for høy rente.
Olav2
20.06.2024 kl 19:30
4708
Det er mulig å være enig om noe som man ikke vet pedro1. F.eks. så er det mulig å være enig om at du fremstår som en kverulant uten å vite.
Når det gjelder det du kverulerte om pedro1 så var spørsmålet til Onkel_S om han var enig med meg i denne flyktige beskrivelsen av to mulige kandidater til rollen som ansvarlig for den antallsmanipuleringen det ikke kan være noen som helst tvil om at har skjedd.
Når det gjelder det du kverulerte om pedro1 så var spørsmålet til Onkel_S om han var enig med meg i denne flyktige beskrivelsen av to mulige kandidater til rollen som ansvarlig for den antallsmanipuleringen det ikke kan være noen som helst tvil om at har skjedd.
Redigert 20.06.2024 kl 19:32
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.06.2024 kl 18:08
4715
Hva om det ikke er Eiendom Norge som manipulerer dataene fra toppen, men en nedover i rekkene som er ansvarlig for manipuleringen med andre motiver enn de Eiendom Norge har?
Er det Eiendom Norge som manipulerer så går nødvendigvis ikke den ansvarlige i dress på jobben. Er det en nedover i rekkene så har vedkommende en personlighet som gjør han identifiserbar.
Er vi enige om det Onkel_S?
Er det Eiendom Norge som manipulerer så går nødvendigvis ikke den ansvarlige i dress på jobben. Er det en nedover i rekkene så har vedkommende en personlighet som gjør han identifiserbar.
Er vi enige om det Onkel_S?
Redigert 20.06.2024 kl 18:10
Du må logge inn for å svare