Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
69102
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 08.07.2024 kl 09:13
Du må logge inn for å svare
Edgar A
30.06.2024 kl 01:21
3055
Sekundærboliger forsvinner og Vedum el komiske Ali og Div andre inkompetente politikere raserer resten av leiemarkedet.
PBE bidrar med sitt til at det ikke blir bygget nytt og studenter og andre stakkarer blir flådd av stadig stigende leiepriser.
Dette er bare starten på galskapen som er satt i gang,den som kan kjøpe bør gjøre det nå.
PBE bidrar med sitt til at det ikke blir bygget nytt og studenter og andre stakkarer blir flådd av stadig stigende leiepriser.
Dette er bare starten på galskapen som er satt i gang,den som kan kjøpe bør gjøre det nå.
Olav2
30.06.2024 kl 09:25
2982
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5469528?legacy=0
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6036634
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
Det er nå 2.326 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no. Det er 567 flere annonser til leie enn på søndag 2. juli i fjor.
Det er nå 297 annonser for bolig ønskes leid i Oslo på finn.no. Det er 48 færre annonser ønskes leid enn på søndag 2. juli i fjor.
Forholdstallet til leie / ønskes leid er nå 7,83 som er 2,73 høyere enn på søndag 2. juli i fjor.
Ut fra forholdstallet så er det nå leietakers marked i Oslo så lenge forholdstallet er betydelig over det antatte likevekstnivået på 7. Det er nå leietakers marked i Oslo på et tidspunkt av året da leiemarkedet vanligvis er på det mest utleiers marked.
...
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
24.06.24: 2.100
26.06.23: 1.787
27.06.22: 1.157
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view
Det var mandag 24. juni 2.100 annonser for bolig til salgs i Oslo som var 313 flere annonser for bolig til salgs enn på mandag 26. juni i fjor.
...
Den negative utviklingen i boligmarkedet fra sommeren 2022 til sommeren 2023 har fortsatt fra sommeren 2023 til sommeren 2024. Det er nå et sesongkorrigerte håpløst dårlig leiemarked for utleierne og et sesongkorrigerte historisk dårlig boligmarked for de som forsøker å selge.
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5469528?legacy=0
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6036634
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
Det er nå 2.326 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no. Det er 567 flere annonser til leie enn på søndag 2. juli i fjor.
Det er nå 297 annonser for bolig ønskes leid i Oslo på finn.no. Det er 48 færre annonser ønskes leid enn på søndag 2. juli i fjor.
Forholdstallet til leie / ønskes leid er nå 7,83 som er 2,73 høyere enn på søndag 2. juli i fjor.
Ut fra forholdstallet så er det nå leietakers marked i Oslo så lenge forholdstallet er betydelig over det antatte likevekstnivået på 7. Det er nå leietakers marked i Oslo på et tidspunkt av året da leiemarkedet vanligvis er på det mest utleiers marked.
...
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
24.06.24: 2.100
26.06.23: 1.787
27.06.22: 1.157
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view
Det var mandag 24. juni 2.100 annonser for bolig til salgs i Oslo som var 313 flere annonser for bolig til salgs enn på mandag 26. juni i fjor.
...
Den negative utviklingen i boligmarkedet fra sommeren 2022 til sommeren 2023 har fortsatt fra sommeren 2023 til sommeren 2024. Det er nå et sesongkorrigerte håpløst dårlig leiemarked for utleierne og et sesongkorrigerte historisk dårlig boligmarked for de som forsøker å selge.
Mønny
30.06.2024 kl 11:54
2989
De siste årene viser at forholdstallet på finn ikke sier noen ting om temperaturen på leiemarkedet. Det må du ta inn over deg. Bare se på hvilken som helst prisstatistikk.
https://e24.no/naeringsliv/i/Eyayx2/eva-21-var-paa-over-20-visninger-det-har-vaert-litt-brutalt
https://e24.no/naeringsliv/i/Eyayx2/eva-21-var-paa-over-20-visninger-det-har-vaert-litt-brutalt
A-Spekulant1
30.06.2024 kl 11:59
2979
Hmm lurer litt på hva du vil med disse trådene med og finne et hver svakhetstegn rundt boligmarkedet Olav2 ? (Enig at det har vært litt skjult fall)
Det er åpenbart at det ligger igjen en del boliger etter fallet i slutten av 22 og hele 23 det er nok helt rett.
Dette er et investor forum og med innvandringen spesielt fra Ukraina med snart 100 000 mennesker og lite igangsettinger blir boligmarkedet en gullgruve framover.
Gode og fine observasjoner men det er vel det fremtidige som teller ?
Kim
Det er åpenbart at det ligger igjen en del boliger etter fallet i slutten av 22 og hele 23 det er nok helt rett.
Dette er et investor forum og med innvandringen spesielt fra Ukraina med snart 100 000 mennesker og lite igangsettinger blir boligmarkedet en gullgruve framover.
Gode og fine observasjoner men det er vel det fremtidige som teller ?
Kim
wire1
30.06.2024 kl 12:41
2948
Hvorfor fortsetter du å sverge til denne statistikken når det ikke kan vises til en sammenheng mellom forholdstallet og leieprisnivå? Er du ikke klar over svakhetene i statistikken?
Redigert 30.06.2024 kl 12:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.06.2024 kl 15:01
2893
Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Den eneste prisstatistikken som tilnærmingsvis viser utviklingen i leiemarked er Utleiemeglerens statistikk for nye kontrakter for 1-roms leiligheter i Oslo. En statistikk som jeg har som 4. innlegg på denne debatten og som selvfølgelig ingen andre enn meg presenterer offentlig. Selvfølgelig fordi samtlige, med unntak av meg, som presenterer prisstatistikker for boligmarkedet i Norge er opptatte av å presentere markedet bedre enn det faktisk utvikler seg.
Utleierne skrudde leiene voldsomt opp i fjor våres hvor årsveksten havnet på 14,1 % fra 2. kvartal i 2022 til 2. kvartal i 2023. Det medførte den voldsomme sesongjusterte økningen i antall boliger til leie og reduksjonen i boliger ønskes leid som man kan lese ut av Boff sitt forholdstall. I mai var forholdstallet lavere i 2023 enn i 2022. I august var forholdstallet over dobbelt så høyt i 2023 i forhold til i 2022. Endringen over fjorårets sommer var ekstrem i retning leietakers marked (dvs økt forholdstall) som følge av den forutgående ekstreme årlige økningen i leiene på 14,1 %.
I årets 2. kvartal har utleierne igjen satt leiene oppover etter at leiene var lavere fra 3. kvartal i fjor til 1. kvartal i år enn hva de var i 2. kvartal i fjor. I nominelle leier er årsveksten i årets 2. kvartal frem til og med mai 0,3 % fra 2. kvartal i fjor. Som gir et stort reelt leieprisfall pga den høye inflasjonen vi har hatt det siste året. Til tross for et stort reelt leieprisfall er forholdstallet langt høyere i år enn i fjor.
Boffs statistikk viser antallsutviklingen i Oslos leiemarked og Utleiemegleren viser prisutviklingen i nye kontrakter i Oslos leiemarked. De to statistikkene samlet gir totalforståelsen av Oslos leiemarked som sier at det har vært et kraftig reelt leieprisfall i nye kontrakter det siste året samtidig som det har vært en kraftig endring i retning leietakers marked. Det er 2 negative erkjennelser om Oslos leiemarked som man kun får tilgang til på denne debatten så lenge man overalt ellers møter de som kun er opptatte av å fremstille oslos boligmarked bedre enn det er.
Beklageligvis så er denne debatten nesten utelukkende besøkt av de som kun er opptatte av å fremstille boligmarkedet bedre enn det er. I tillegg til å forsøke å ødelegge for de som presenterer boligmarkedet slik det er.
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Den eneste prisstatistikken som tilnærmingsvis viser utviklingen i leiemarked er Utleiemeglerens statistikk for nye kontrakter for 1-roms leiligheter i Oslo. En statistikk som jeg har som 4. innlegg på denne debatten og som selvfølgelig ingen andre enn meg presenterer offentlig. Selvfølgelig fordi samtlige, med unntak av meg, som presenterer prisstatistikker for boligmarkedet i Norge er opptatte av å presentere markedet bedre enn det faktisk utvikler seg.
Utleierne skrudde leiene voldsomt opp i fjor våres hvor årsveksten havnet på 14,1 % fra 2. kvartal i 2022 til 2. kvartal i 2023. Det medførte den voldsomme sesongjusterte økningen i antall boliger til leie og reduksjonen i boliger ønskes leid som man kan lese ut av Boff sitt forholdstall. I mai var forholdstallet lavere i 2023 enn i 2022. I august var forholdstallet over dobbelt så høyt i 2023 i forhold til i 2022. Endringen over fjorårets sommer var ekstrem i retning leietakers marked (dvs økt forholdstall) som følge av den forutgående ekstreme årlige økningen i leiene på 14,1 %.
I årets 2. kvartal har utleierne igjen satt leiene oppover etter at leiene var lavere fra 3. kvartal i fjor til 1. kvartal i år enn hva de var i 2. kvartal i fjor. I nominelle leier er årsveksten i årets 2. kvartal frem til og med mai 0,3 % fra 2. kvartal i fjor. Som gir et stort reelt leieprisfall pga den høye inflasjonen vi har hatt det siste året. Til tross for et stort reelt leieprisfall er forholdstallet langt høyere i år enn i fjor.
Boffs statistikk viser antallsutviklingen i Oslos leiemarked og Utleiemegleren viser prisutviklingen i nye kontrakter i Oslos leiemarked. De to statistikkene samlet gir totalforståelsen av Oslos leiemarked som sier at det har vært et kraftig reelt leieprisfall i nye kontrakter det siste året samtidig som det har vært en kraftig endring i retning leietakers marked. Det er 2 negative erkjennelser om Oslos leiemarked som man kun får tilgang til på denne debatten så lenge man overalt ellers møter de som kun er opptatte av å fremstille oslos boligmarked bedre enn det er.
Beklageligvis så er denne debatten nesten utelukkende besøkt av de som kun er opptatte av å fremstille boligmarkedet bedre enn det er. I tillegg til å forsøke å ødelegge for de som presenterer boligmarkedet slik det er.
Redigert 30.06.2024 kl 15:02
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.06.2024 kl 19:06
2796
Heimstaden har nå 25 osloboliger annonsert til leie på sitt nettsted. Av disse er 12 boliger ledige nå for innflytting, 1 ledig i morgen og 1 ledig i overmorgen. Heimstaden har i oppsigelsestiden ikke klart å finne ny leietaker til 14 av 25 boliger, dvs til 56 % av boliger selskapet har til leie. I fjor observerte jeg aldri at Heimstaden hadde boliger ledige for umiddelbar innflytting på denne tiden av året.
https://heimstaden.com/no/
https://heimstaden.com/no/
Redigert 30.06.2024 kl 19:11
Du må logge inn for å svare
finno
30.06.2024 kl 19:32
2781
"totalforståelsen av Oslos leiemarked som sier at det har vært et kraftig reelt leieprisfall i nye kontrakter det siste året"
Jeg er nok en smule usikker på om de leiesøkende i dag opplever "et kraftig reelt leieprisfall", men dette vet du langt mer enn meg om Olav2.
Jeg er nok en smule usikker på om de leiesøkende i dag opplever "et kraftig reelt leieprisfall", men dette vet du langt mer enn meg om Olav2.
Edgar A
30.06.2024 kl 20:17
2846
Sterkeste prisveksten vi har hatt i statistikkens historie. Estate Nyheter
Sterkest i Oslo i andre kvartal 4,3%
Denne enorme og uhyggelige prisveksten vil være med på å kjøre bruktboligprisene til himmels!
Desperate leieboere kommer til å snu hver stein for å komme seg inn i boligmarkedet som igjen setter ett voldsomt
press på bruktboligprisene.
Prisoppgangen kan være mange år og skape en selvforsterkende effekt vi ikke ser dimensjonene av.
Bankene og meglerne gnir seg selvsagt i hendene.
Rikmannsklubben Oslo
Sterkest i Oslo i andre kvartal 4,3%
Denne enorme og uhyggelige prisveksten vil være med på å kjøre bruktboligprisene til himmels!
Desperate leieboere kommer til å snu hver stein for å komme seg inn i boligmarkedet som igjen setter ett voldsomt
press på bruktboligprisene.
Prisoppgangen kan være mange år og skape en selvforsterkende effekt vi ikke ser dimensjonene av.
Bankene og meglerne gnir seg selvsagt i hendene.
Rikmannsklubben Oslo
Redigert 30.06.2024 kl 21:10
Du må logge inn for å svare
Edgar A
01.07.2024 kl 09:13
2754
Selvaag boliger solgte boliger for 1,6mrd i andre kvartal noe som er ny rekord.
Stiger pent i børsåpningen.
Stiger pent i børsåpningen.
Redigert 01.07.2024 kl 09:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
01.07.2024 kl 09:20
2782
Eiendom Norges "Utleieboligprisstatistikk" er gjennomsnittlige utropspriser fra noen utleiere og noen meglere uten å skille på størrelse hvor Eiendom Norge fjerner observasjoner som de mener er feil. Hvor troverdig statistikk er det med Eiendom Norges manipuleringshistorikk?
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/
Under "Datagrunnlag" har Eiendom Norge skrevet følgende i utleierapportene:
"Statistikken er basert på data fra henholdsvis:
FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living, Sem & Johnsen, Eiendomsmegler 1 SR og USBL fra og med 2012.
Gjennomsnittpriser for hus og leiligheter er basert på data for utropspriser på FINN fra profesjonelle aktører.
Rapporterte indekser baseres på månedlig leiepris for kontrakter inngått i et gitt kvartal for utleiere nevnt ovenfor, der dato for inngått kontrakt ikke er tilgjengelig benyttes dato for leiestart.
Det rapporteres snittpriser for hus og leiligheter, mens prisindeks og antall aktive annonser rapporteres for hus og leiligheter samlet.
Områdene dekket av utleieprisstatistikken er: Oslo, Bergen, Trondheim og området Stavanger og Sandnes.
Storbyindeksen er et vektet snitt av de fire by-indeksene.
Observasjoner med åpenbare feil fjernes."
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/
Under "Datagrunnlag" har Eiendom Norge skrevet følgende i utleierapportene:
"Statistikken er basert på data fra henholdsvis:
FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living, Sem & Johnsen, Eiendomsmegler 1 SR og USBL fra og med 2012.
Gjennomsnittpriser for hus og leiligheter er basert på data for utropspriser på FINN fra profesjonelle aktører.
Rapporterte indekser baseres på månedlig leiepris for kontrakter inngått i et gitt kvartal for utleiere nevnt ovenfor, der dato for inngått kontrakt ikke er tilgjengelig benyttes dato for leiestart.
Det rapporteres snittpriser for hus og leiligheter, mens prisindeks og antall aktive annonser rapporteres for hus og leiligheter samlet.
Områdene dekket av utleieprisstatistikken er: Oslo, Bergen, Trondheim og området Stavanger og Sandnes.
Storbyindeksen er et vektet snitt av de fire by-indeksene.
Observasjoner med åpenbare feil fjernes."
Olav2
01.07.2024 kl 09:48
2765
Drøyt 1 % opp etter ny historisk salgsrekord fremstår som meget lite pent Edgar A. Aksjonærene lar seg foreløpig ikke lure etter at de ble lurt i forrige kvartal av rapportert salg som bare var flytting av boliger over på søsterselskapet Selvaag Utleiebolig.
Olav2
01.07.2024 kl 11:01
2762
Øverst på E24:
"Oppgang på Oslo Børs:
Selvaag klatrer etter salgsrekord"
etter klikk på overskriften:
"Oslo Børs åpner opp – Selvaag stiger
Eiendomsselskapet er opp etter rekordkvartal."
og helt til slutt i artikkelen:
"Boligprodusenten Selvaag Bolig solgte 235 boliger for 1,57 milliarder kroner i andre kvartal, melder selskapet mandag morgen. Selvaag-aksjen stiger 1,35 prosent."
https://e24.no/naeringsliv/i/7366eW/oslo-boers-aapner-opp-selvaag-stiger
Omsetningsrekord i en tid med halvert bransjeomsetning skal medføre større kursoppgang enn 1,35 %. E24 fremhever den mikroskopiske kursoppgangen etter den hinsidig positive omsetningsnyheten som en vanlig oppgang etter en uvanlig god nyhet. Det sier litt om det voldsomme draget E24 har i retning å fremheve noe positivt om boligmarkedet uansett hvor lite troverdig det er.
"Oppgang på Oslo Børs:
Selvaag klatrer etter salgsrekord"
etter klikk på overskriften:
"Oslo Børs åpner opp – Selvaag stiger
Eiendomsselskapet er opp etter rekordkvartal."
og helt til slutt i artikkelen:
"Boligprodusenten Selvaag Bolig solgte 235 boliger for 1,57 milliarder kroner i andre kvartal, melder selskapet mandag morgen. Selvaag-aksjen stiger 1,35 prosent."
https://e24.no/naeringsliv/i/7366eW/oslo-boers-aapner-opp-selvaag-stiger
Omsetningsrekord i en tid med halvert bransjeomsetning skal medføre større kursoppgang enn 1,35 %. E24 fremhever den mikroskopiske kursoppgangen etter den hinsidig positive omsetningsnyheten som en vanlig oppgang etter en uvanlig god nyhet. Det sier litt om det voldsomme draget E24 har i retning å fremheve noe positivt om boligmarkedet uansett hvor lite troverdig det er.
Olav2
01.07.2024 kl 20:22
2620
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
01.07.24: 2.364 / 299 = 7,91 : -101 / -43 = +0,70
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5469528?legacy=0
Det er nå, mandag 1. juli 2024, 604 flere annonser for bolig til leie på finn.no enn det var mandag 3. juli 2023. Samtidig er det 35 færre annonser for bolig ønskes leid. Det medfører at til leie / ønskes leid har steget med 2,64 fra 5,27 i fjor til 7,91 i år.
Provosert av for høye leieforventninger utviklet leiemarkedet i Oslo seg i mer negativ retning over sommeren i fjor enn noen gang tidligere registrert de siste 10 årene. I år starter man sommeren med et langt mindre hett marked enn i fjor og går inn i juli med en langt mer negativ utvikling fra midten av juni enn i fjor. Den åpenbare årsaken er enda mer for høye leieforventninger i år enn i fjor. Boblen i leiemarkedet som de alt for høye leieforventningene medførte i fjor blåses langt større i år som følge av enda høyere leieforventninger i forhold til det som klarerer markedet.
Utleierne er enda grådigere i år enn i fjor i form av å forsøke å velte enda større andel av de økte rentekostnadene over på leietakerne. Med den lett observerbare antallsmessige konsekvens at det er leietakers marked inn i juli som vanligvis er den måneden i året som er mest i retning utleiers marked.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
01.07.24: 2.364 / 299 = 7,91 : -101 / -43 = +0,70
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5469528?legacy=0
Det er nå, mandag 1. juli 2024, 604 flere annonser for bolig til leie på finn.no enn det var mandag 3. juli 2023. Samtidig er det 35 færre annonser for bolig ønskes leid. Det medfører at til leie / ønskes leid har steget med 2,64 fra 5,27 i fjor til 7,91 i år.
Provosert av for høye leieforventninger utviklet leiemarkedet i Oslo seg i mer negativ retning over sommeren i fjor enn noen gang tidligere registrert de siste 10 årene. I år starter man sommeren med et langt mindre hett marked enn i fjor og går inn i juli med en langt mer negativ utvikling fra midten av juni enn i fjor. Den åpenbare årsaken er enda mer for høye leieforventninger i år enn i fjor. Boblen i leiemarkedet som de alt for høye leieforventningene medførte i fjor blåses langt større i år som følge av enda høyere leieforventninger i forhold til det som klarerer markedet.
Utleierne er enda grådigere i år enn i fjor i form av å forsøke å velte enda større andel av de økte rentekostnadene over på leietakerne. Med den lett observerbare antallsmessige konsekvens at det er leietakers marked inn i juli som vanligvis er den måneden i året som er mest i retning utleiers marked.
Edgar A
01.07.2024 kl 21:11
2583
Obos prisene i Oslo gikk opp 0,1% bedre en ned 0,1%
Landet forøvrig 0,0%
Landet forøvrig 0,0%
Paragrafen
02.07.2024 kl 02:23
2499
Men tror du ikke økte utgifter i form av økt verdsetelseverdi(100% nå), økt formuesskatt, økte kommunale avgifter, økt eiendomsskatt i tillegg økte renteutgifter vil ha konsekvenser for leieprisene? Tror du grådige utleiere vil leie ut med tap?
Andy_Dandy
02.07.2024 kl 07:16
2452
Det er vel bedre å leie ut med tap, enn ikke å få leid ut i det hele tatt? Eller kanskje selge utleieenheten?
Mønny
02.07.2024 kl 07:26
2445
Det er ingen som leier ut med tap i dagens marked. Dere må slutte å la dere lure av Olav2 og hans agenda. I stedet for å se på forholdstallet på ønskes leid vs til leie på en plattform leietakere nesten ikke eksisterer, er det bedre å se på prisene. Follow the money!
Paragrafen
02.07.2024 kl 08:15
2416
Nei over tid vil markedet være rasjonelt dvs at utleie må være lønnsomt. Det foregår "as we speak" et betydelig salg av utleieleiligheter.
Redigert 02.07.2024 kl 08:22
Du må logge inn for å svare
Mønny
02.07.2024 kl 08:44
2388
Husleieindeksen kom ut nå i dag. Baserer seg på tall fra 110.000 utleiere og 160.000 leietakere og representerer over 20% av leiemarkedet i Norge.
Sammenlignet med tall fra ett år tilbake, stiger leieprisene i Oslo med 7,77%
https://www.husleie.no/wp-content/uploads/2024/07/Husleieindeksen-Q2-24-FINAL3.pdf
Sammenlignet med tall fra ett år tilbake, stiger leieprisene i Oslo med 7,77%
https://www.husleie.no/wp-content/uploads/2024/07/Husleieindeksen-Q2-24-FINAL3.pdf
Bullmarked
02.07.2024 kl 08:46
2425
Merkelig påstand. Selvsagt er det flere som leier ut med tap i dagens marked, det er bare å bruke en kalkulator. Oslo er forresten ikke eneste marked i landet.
Paragrafen
02.07.2024 kl 09:54
2387
Ja Mønny og det er bare begynnelsen på en kraftig prisvekst som markedet må ha for å komme i balanse.
Mr Karma
02.07.2024 kl 10:19
2367
Jeg synes OBOS-tallene var "skuffende". Sett i forhold til en del omtale fra Oslo ellers. OBOS er nå over store deler av Sør-Norge. Er de inkludert eller er det bare Oslo?
2. kvartal er jo høysesong. Venter i spenning på Krogsveen tall for mitt område. Tipper om et par uker.
2. kvartal er jo høysesong. Venter i spenning på Krogsveen tall for mitt område. Tipper om et par uker.
Krækknissen
02.07.2024 kl 12:01
2348
Økningen i leiepriser er villet politikk. Oppegående mennesker har skjønt at det måtte bli sånn og sagt fra. Om ikke venstresiden reverserer skatteopplegget sitt vil leieprisene finne en ny likevekt på betydelig høyere nivåer. Alle forslag som gjør det mindre attraktivt å leie ut gir selvfølgelig høyere leiepriser, inkludert forslagene fra SV som vurderes nå.
Olav2
02.07.2024 kl 12:51
2312
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
01.07.24: 2.364 / 299 = 7,91 : -101 / -43 = +0,70
02.07.24: 2.375 / 295 = 8,05 : -90 / -47 = +0,84
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Leiemarkedet i Oslo fortsetter antallsmessig å utvikle seg i enda mer leietakers marked enn i fjor. Den svakere utviklingen antallsmessig i år skyldes mindre fall i antall boliger til leie enn i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid utvikler seg tilnærmet likt i år som i fjor.
Når det gjelder leieprisutviklingen så stiller Husleie.no i klassen med Eiendom Norge og Utleiemegleren. Alle tre har motiver om å presentere boligmarkedet bedre enn det er og da vil man bare unntaksvis få informasjon som man kan stole på. Inntil 1. kvartal i år fremstod Husleieindeksen for Oslo til Husleie.no som tillitsskapende i form av en utvikling som stemte overens med troverdig informasjon. I 2. kvartal har husleieindeksen for Oslo mistet troverdigheten fordi utviklingen stemmer ikke med troverdig informasjon. Oppgangen fra 1. kvartal er mildt sagt hinsidig høy i forhold til virkeligheten.
Den eneste troverdige statistikken for husleieutviklingen har SSB:
12-måneders endring (prosent)
2023M05: 3,9
2023M06: 4,1
2023M07: 4,0
2023M08: 4,0
2023M09: 4,1
2023M10: 4,3
2023M11: 4,5
2023M12: 4,4
2024M01: 4,3
2024M02: 4,3
2024M03: 4,3
2024M04: 4,6
2024M05: 4,4
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Gjennomsnittlig husleie i alle leiekontrakter har steget med inflasjonen og ikke så mye annet. Hadde nye kontrakter utviklet seg så voldsomt som Husleie.no, Eiendom Norge og Utleiemegleren påstår så hadde alle kontrakter utviklet seg langt sterkere enn hva SSB rapporterer.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
01.07.24: 2.364 / 299 = 7,91 : -101 / -43 = +0,70
02.07.24: 2.375 / 295 = 8,05 : -90 / -47 = +0,84
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Leiemarkedet i Oslo fortsetter antallsmessig å utvikle seg i enda mer leietakers marked enn i fjor. Den svakere utviklingen antallsmessig i år skyldes mindre fall i antall boliger til leie enn i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid utvikler seg tilnærmet likt i år som i fjor.
Når det gjelder leieprisutviklingen så stiller Husleie.no i klassen med Eiendom Norge og Utleiemegleren. Alle tre har motiver om å presentere boligmarkedet bedre enn det er og da vil man bare unntaksvis få informasjon som man kan stole på. Inntil 1. kvartal i år fremstod Husleieindeksen for Oslo til Husleie.no som tillitsskapende i form av en utvikling som stemte overens med troverdig informasjon. I 2. kvartal har husleieindeksen for Oslo mistet troverdigheten fordi utviklingen stemmer ikke med troverdig informasjon. Oppgangen fra 1. kvartal er mildt sagt hinsidig høy i forhold til virkeligheten.
Den eneste troverdige statistikken for husleieutviklingen har SSB:
12-måneders endring (prosent)
2023M05: 3,9
2023M06: 4,1
2023M07: 4,0
2023M08: 4,0
2023M09: 4,1
2023M10: 4,3
2023M11: 4,5
2023M12: 4,4
2024M01: 4,3
2024M02: 4,3
2024M03: 4,3
2024M04: 4,6
2024M05: 4,4
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Gjennomsnittlig husleie i alle leiekontrakter har steget med inflasjonen og ikke så mye annet. Hadde nye kontrakter utviklet seg så voldsomt som Husleie.no, Eiendom Norge og Utleiemegleren påstår så hadde alle kontrakter utviklet seg langt sterkere enn hva SSB rapporterer.
wire1
02.07.2024 kl 13:23
2288
Ifølge SSB har husleie steget i snitt 7,2% fra 2022 til 2023. 11,1% fra 2021 til 2024 for alle boligtyper. Usikker på hvordan markedet er vektet, men markedet består mest sannsynlig av flere 1R og 2R så gj.snittlig økning i husleie vil ligge nærmere de 8,9% som var økningen for 1R. I tillegg rapporterer EN 7,7% så langt i 2024, som vil innebære et sted mellom 14,9% og 16,6% avhengig av vektingen av boligtype.
Redigert 02.07.2024 kl 13:24
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.07.2024 kl 16:36
2235
Det er vel "Leiemarkedsundersøkelsen" til SSB som du henviser til. Det er en årlig statistikk hvor man vanligvis henter dataene i OKTOBER.
Leiemarkedsundersøkelsen til SSB - 1-roms i Oslo og Bærum (leie i kroner per måned):
2023: 10.410,- ... +7,8 % fra 2022 ... +16,6 % fra 2019
2022: 9.660,- ... +9,0 % fra 2021
2021: 8.860,- ... +1,3 % fra 2020
2020: 8.750,- ... -2,0 % fra 2019
2019: 8.930,-
Utleiemegleren - 1-roms i Oslo i NYE kontrakter i OKTOBER (leie i kroner per måned):
10.23: 12.532,- ... +7,2 % fra 2022 ... +17,0 % fra 2019
10.22: 11.691,- ... +8,8 % fra 2021
10.21: 10,748,- ... +6,6 % fra 2020
10.20: 10.080,- ... -5,9 % fra 2019
10.19: 10.710,-
Utleiemegleren - 1-roms i Oslo i ALLE kontrakter i OKTOBER (leie i kroner per måned):
10.23: 11.443,- ... +9,0 % fra 2022 ... +17,7 % fra 2019
10.22: 10.498,- ... +4,2 % fra 2021
10.21: 10.073,- ... +0,4 % fra 2020
10.20: 10.037,- ... +3,2 % fra 2019
10.19: 9.722,-
Samvariasjonen mellom Utleiemeglerens statistikk for 1-roms i Oslo i NYE kontrakter og Leiemarkedsundersøkelsen er en av mine argumenter for å gi Utleiemeglerens statistikk for 1-roms i Oslo i NYE kontrakter tillit inntil videre. Noe jeg ikke har til Utleiemeglerens ALLE kontrakter bl.a. pga at oppgangen på 9,0 % fra 2022 til 2023 fremstår som alt for stor.
Leiemarkedsundersøkelsen til SSB - 1-roms i Oslo og Bærum (leie i kroner per måned):
2023: 10.410,- ... +7,8 % fra 2022 ... +16,6 % fra 2019
2022: 9.660,- ... +9,0 % fra 2021
2021: 8.860,- ... +1,3 % fra 2020
2020: 8.750,- ... -2,0 % fra 2019
2019: 8.930,-
Utleiemegleren - 1-roms i Oslo i NYE kontrakter i OKTOBER (leie i kroner per måned):
10.23: 12.532,- ... +7,2 % fra 2022 ... +17,0 % fra 2019
10.22: 11.691,- ... +8,8 % fra 2021
10.21: 10,748,- ... +6,6 % fra 2020
10.20: 10.080,- ... -5,9 % fra 2019
10.19: 10.710,-
Utleiemegleren - 1-roms i Oslo i ALLE kontrakter i OKTOBER (leie i kroner per måned):
10.23: 11.443,- ... +9,0 % fra 2022 ... +17,7 % fra 2019
10.22: 10.498,- ... +4,2 % fra 2021
10.21: 10.073,- ... +0,4 % fra 2020
10.20: 10.037,- ... +3,2 % fra 2019
10.19: 9.722,-
Samvariasjonen mellom Utleiemeglerens statistikk for 1-roms i Oslo i NYE kontrakter og Leiemarkedsundersøkelsen er en av mine argumenter for å gi Utleiemeglerens statistikk for 1-roms i Oslo i NYE kontrakter tillit inntil videre. Noe jeg ikke har til Utleiemeglerens ALLE kontrakter bl.a. pga at oppgangen på 9,0 % fra 2022 til 2023 fremstår som alt for stor.
wire1
02.07.2024 kl 17:13
2281
Hovedsakelig oktober ja. Avviket mellom Utleiemegleren og SSB kan skyldes at Utleiemegleren bruker Oslo mens SSB gjelder for Oslo og Bærum. Utleiemegleren sine nye kontrakter vil naturligvis være høyere siden de kan de justere opp kontraktene som de ønsker. Man får økt husleie mer i 2024 ved å skrive ny kontrakt enn å KPI-justere. For øvrig er det høy usikkerhet forbundet med leiemarkedsundersøkelsen til SSB da den baserer seg på spørreundersøkelse med høyt frafall og sannsynlighet for feilrapportering.
Redigert 02.07.2024 kl 17:15
Du må logge inn for å svare
Edgar A
02.07.2024 kl 20:35
2198
Leilighet i Bergen solgt for det dobbelte av prisantydning. Omtalt i dagens BT
Forteller litt om hva vi har i vente.
Forteller litt om hva vi har i vente.
Mønny
02.07.2024 kl 23:19
2127
"Inntil 1. kvartal i år fremstod Husleieindeksen for Oslo til Husleie.no som tillitsskapende i form av en utvikling som stemte overens med troverdig informasjon. I 2. kvartal har husleieindeksen for Oslo mistet troverdigheten fordi utviklingen stemmer ikke med troverdig informasjon."
Du skriver mye rart du. Troverdig informasjon == Olav2s syn på verden.
"Leiemarkedet i Oslo fortsetter antallsmessig å utvikle seg i enda mer leietakers marked enn i fjor."
Gjerne se litt mer enn på én enkelt kilde (finn.no). Hva med å lese dagens Aftenposten:
"Høstens kull med nye studenter står overfor en mer krevende boligsituasjon enn noen gang. Det viser ferske tall fra studentsamskipnadene i Oslo og på Vestlandet.
7521 studenter står nemlig i kø for å få studentbolig i Oslo pr. 1. juli, noe som er over tre uker før studentene en gang vet om de har studieplass i Oslo. Det er det høyeste antallet noensinne, ifølge direktør i Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) Andreas Eskelund. Han sier han er bekymret.
– Vi tror det blir tøft for mange å finne et sted å bo. Leieprisene i Oslo er historisk høye, og det er færre leieboliger tilgjengelig, sier direktør Andreas Eskelund. Trenden i Oslo har vært oppadgående i flere år. På samme tid i fjor sto 7459 studenter i kø, og i 2022 var køen 6695 studenter lang.
I det private leiemarkedet er det også trangt for tiden. Forrige uke skrev Aftenposten om en rekordvekst i prisene i det private leiemarkedet i Oslo. – Forbereder oss på sovesal
Situasjonen i Bergen er ikke særlig bedre. Der står det pr. utgangen av juni 3314 studenter i boligkø mot 2900 studenter i 2023 og 2000 studenter i 2022.
Styreleder i Sammen Amalie Johnsen Lunde legger ikke fingrene imellom når hun karakteriserer situasjonen: – Dette er alvorlig. Trenden er økende fra år til år, og det private leiemarkedet er presset. https://www.aftenposten.no/norge/politikk/i/vgegqm/rekordmange-studenter-i-studentboligkoe-i-aar-naa-slaar-studentsamskipnad-alarm "
Men hva vet vel lederne av studentsamskipnadene i de to største byene i Norge? De er vel med på markedsmanipuleringen til Henning og co...
Du skriver mye rart du. Troverdig informasjon == Olav2s syn på verden.
"Leiemarkedet i Oslo fortsetter antallsmessig å utvikle seg i enda mer leietakers marked enn i fjor."
Gjerne se litt mer enn på én enkelt kilde (finn.no). Hva med å lese dagens Aftenposten:
"Høstens kull med nye studenter står overfor en mer krevende boligsituasjon enn noen gang. Det viser ferske tall fra studentsamskipnadene i Oslo og på Vestlandet.
7521 studenter står nemlig i kø for å få studentbolig i Oslo pr. 1. juli, noe som er over tre uker før studentene en gang vet om de har studieplass i Oslo. Det er det høyeste antallet noensinne, ifølge direktør i Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) Andreas Eskelund. Han sier han er bekymret.
– Vi tror det blir tøft for mange å finne et sted å bo. Leieprisene i Oslo er historisk høye, og det er færre leieboliger tilgjengelig, sier direktør Andreas Eskelund. Trenden i Oslo har vært oppadgående i flere år. På samme tid i fjor sto 7459 studenter i kø, og i 2022 var køen 6695 studenter lang.
I det private leiemarkedet er det også trangt for tiden. Forrige uke skrev Aftenposten om en rekordvekst i prisene i det private leiemarkedet i Oslo. – Forbereder oss på sovesal
Situasjonen i Bergen er ikke særlig bedre. Der står det pr. utgangen av juni 3314 studenter i boligkø mot 2900 studenter i 2023 og 2000 studenter i 2022.
Styreleder i Sammen Amalie Johnsen Lunde legger ikke fingrene imellom når hun karakteriserer situasjonen: – Dette er alvorlig. Trenden er økende fra år til år, og det private leiemarkedet er presset. https://www.aftenposten.no/norge/politikk/i/vgegqm/rekordmange-studenter-i-studentboligkoe-i-aar-naa-slaar-studentsamskipnad-alarm "
Men hva vet vel lederne av studentsamskipnadene i de to største byene i Norge? De er vel med på markedsmanipuleringen til Henning og co...
Redigert 02.07.2024 kl 23:21
Du må logge inn for å svare
landis
02.07.2024 kl 23:45
2117
Her går du litt på en smell.
Det er en selvfølge at det står flere i kø hos samskipnadene i år en til samme tid i fjor, gitt at prisene hos utleiere har økt betydelig.
Samskipnadene øker ikke prisene like mye som privat sektor.
Det ene slår litt ihjel det andre i denne saken.
Det er en selvfølge at det står flere i kø hos samskipnadene i år en til samme tid i fjor, gitt at prisene hos utleiere har økt betydelig.
Samskipnadene øker ikke prisene like mye som privat sektor.
Det ene slår litt ihjel det andre i denne saken.
Mønny
03.07.2024 kl 00:05
2110
Å, sier du at prisene har økt betydelig? Fortell det til Olav2. Han har sikkert en annen forklaring på hvorfor flere vil leie hos samskipnadene.
Olav2
03.07.2024 kl 00:08
2125
Husleieindeksen til Husleie.no for Oslo:
Q2/24: 130,93 ... +10,46 (+8,7 %) fra Q1/24
Q1/24: 120,47
Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
Husleieindeksens 8,7 % økning fra 1. kvartal fremstår ikke troverdig bl.a. sett i forhold til Utleiemeglerens 3,4 % økning for 1-roms. Det er ikke mitt syn som jeg presenterer Mønny, men min sammenstilling av informasjon fra forskjellige kilder.
Q2/24: 130,93 ... +10,46 (+8,7 %) fra Q1/24
Q1/24: 120,47
Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
Husleieindeksens 8,7 % økning fra 1. kvartal fremstår ikke troverdig bl.a. sett i forhold til Utleiemeglerens 3,4 % økning for 1-roms. Det er ikke mitt syn som jeg presenterer Mønny, men min sammenstilling av informasjon fra forskjellige kilder.
landis
03.07.2024 kl 01:51
2088
Strengt tatt lite relevant. Studentene leser vel aviser og går etter hva som rapporteres der. Om prisene øker 1% og det står 10% i media er det sistnevnte som vektlegges når en skal søke bolig for neste semester.
I tillegg må vel stadig flere studenter leie i stedet for å kjøpe.
I tillegg må vel stadig flere studenter leie i stedet for å kjøpe.
Mønny
03.07.2024 kl 07:21
2021
Det blir ikke riktig å sammenligne 1 roms fra Utleiemegleren med statistikken fra husleie.no fordi sistnevnte tar for seg hele markedet.
Dessuten ser det ut som at datagrunnlaget for 1 roms nye kontrakter hos Utleimegleren er veldig lite. For eksempel var 12 månedersveksten -6,6% i april mens den i juni er +9,6%. Dette svinger for mye.
Ser du på hele porteføljen til Utleiemegleren og alle leilighetstypene er prisveksten siden Q2 2023 på et sted mellom 7 og 8%. Ca det samme som statistikken fra husleie.no
Dessuten ser det ut som at datagrunnlaget for 1 roms nye kontrakter hos Utleimegleren er veldig lite. For eksempel var 12 månedersveksten -6,6% i april mens den i juni er +9,6%. Dette svinger for mye.
Ser du på hele porteføljen til Utleiemegleren og alle leilighetstypene er prisveksten siden Q2 2023 på et sted mellom 7 og 8%. Ca det samme som statistikken fra husleie.no
finno
03.07.2024 kl 10:54
1917
Fra Mariakvartalet meldes det nå:
"Nå er 141 av 174 lanserte leiligheter solgt. Vi har fortsatt 33 stk 2- og 4-roms leiligheteter igjen for salg, som alle har vestvendt eller sydvendt balkong.
I tillegg til privat balkong, får beboerne i Mariakvartalet tilgang på flere felles takterrasser med lysthus og fantastiske sol- og utsiktsforhold."
Og prisene er altså fra 150k/kvm og oppover - det er kakket sitt det!
"Nå er 141 av 174 lanserte leiligheter solgt. Vi har fortsatt 33 stk 2- og 4-roms leiligheteter igjen for salg, som alle har vestvendt eller sydvendt balkong.
I tillegg til privat balkong, får beboerne i Mariakvartalet tilgang på flere felles takterrasser med lysthus og fantastiske sol- og utsiktsforhold."
Og prisene er altså fra 150k/kvm og oppover - det er kakket sitt det!
Olav2
03.07.2024 kl 11:03
1904
Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
06.24: 13.834,-
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.995,- ... +6,9 % ... +3,6 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Med juni inne i Utleiemeglerens 1-roms i nye kontrakter er veksten fra 1. kvartal 6,9 % slik at man er på god vei mot husleie.nos +8,7 %. Husleieindeksen for Oslo gis fornyet tillit av juni-tallet til Utleiemegleren.
Pga månedstallenes fluktasjoner sammenstiller jeg månedstallene i kvartalstall hvor hver måned teller like mye. Det gir kvartalstall som er tillitsskapende så lenge månedstallenes fluktuasjoner nesten helt blir eliminert. 1-roms er den mest homogene størrelseskategorien som gir god statistikk i Oslo på det antallet man får per kvartal. Hvis Utleiemegleren ikke roter med tallene slik det ser ut som de fortsatt ikke gjør når det gjelder 1-roms i Oslo i nye kontrakter.
Juni-tallet er selvfølgelig ikke representativt så lenge økningen fra mai-tallet er så voldsom. En fluktuasjon pga at en eller flere ekstra dyre 1-roms ble leid ut i juni og en eller flere ekstra billige 1-roms ble leid ut i mai . I juni hadde den dyreste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 26.500 kroner mot 20.000 kroner i mai. I juni hadde den billigste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 9.000 kroner mot 7.500 kroner i mai. Den dyreste var 32,5 % dyrere i juni enn i mai og den billigste var 20,0 % dyrere i juni enn i mai. Når månedsøkningen fra mai til juni for alle kontraktene var 7,1 % (6,9 % hos Utleiemegleren fordi de har økt mai-tallet med 24 kroner fra mai- til juni-rapporteringen) så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst.
06.24: 13.834,-
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.995,- ... +6,9 % ... +3,6 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Med juni inne i Utleiemeglerens 1-roms i nye kontrakter er veksten fra 1. kvartal 6,9 % slik at man er på god vei mot husleie.nos +8,7 %. Husleieindeksen for Oslo gis fornyet tillit av juni-tallet til Utleiemegleren.
Pga månedstallenes fluktasjoner sammenstiller jeg månedstallene i kvartalstall hvor hver måned teller like mye. Det gir kvartalstall som er tillitsskapende så lenge månedstallenes fluktuasjoner nesten helt blir eliminert. 1-roms er den mest homogene størrelseskategorien som gir god statistikk i Oslo på det antallet man får per kvartal. Hvis Utleiemegleren ikke roter med tallene slik det ser ut som de fortsatt ikke gjør når det gjelder 1-roms i Oslo i nye kontrakter.
Juni-tallet er selvfølgelig ikke representativt så lenge økningen fra mai-tallet er så voldsom. En fluktuasjon pga at en eller flere ekstra dyre 1-roms ble leid ut i juni og en eller flere ekstra billige 1-roms ble leid ut i mai . I juni hadde den dyreste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 26.500 kroner mot 20.000 kroner i mai. I juni hadde den billigste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 9.000 kroner mot 7.500 kroner i mai. Den dyreste var 32,5 % dyrere i juni enn i mai og den billigste var 20,0 % dyrere i juni enn i mai. Når månedsøkningen fra mai til juni for alle kontraktene var 7,1 % (6,9 % hos Utleiemegleren fordi de har økt mai-tallet med 24 kroner fra mai- til juni-rapporteringen) så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst.
Marximat
03.07.2024 kl 16:09
1756
Olav2: "så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst."
1. Nei, det må den ikke. Hvis de øvrige utleide leilighetene var 1000 i tallet og de ble utleid med en husleieøkning på 7,1 %, blir husleieøkningen fortsatt 7,1 %.
2. Du ønsker å fjerne tall fra statistikkgrunnlaget. Det er ofte en dårlig idé. Hvis du først skal fjerne den dyreste og den rimeligste, er det vel bedre å gå for medianen? (Jeg ville for øvrig holdt meg til snittet; over tid vil anomalier bli glattet ut.)
1. Nei, det må den ikke. Hvis de øvrige utleide leilighetene var 1000 i tallet og de ble utleid med en husleieøkning på 7,1 %, blir husleieøkningen fortsatt 7,1 %.
2. Du ønsker å fjerne tall fra statistikkgrunnlaget. Det er ofte en dårlig idé. Hvis du først skal fjerne den dyreste og den rimeligste, er det vel bedre å gå for medianen? (Jeg ville for øvrig holdt meg til snittet; over tid vil anomalier bli glattet ut.)
Edgar A
03.07.2024 kl 20:09
1642
Boligprisene falt med 0,2%
Denne gang ble det innertier på Olav
Gratulere med dagen
Denne gang ble det innertier på Olav
Gratulere med dagen