Eiendom Norge underrapporterer dagens data og overrapporterer historiske data. Det gjør Eiendom Norge i dag og det har Eiendom Norge holdt på med i større og større grad trolig helt tilbake til juni 2022.

Per i dag er dataene for 2020 mest oppjusterte fra oktober 2023 rapporten og frem til i dag med april 2020 som mest oppjustert med 3.796 flere usolgte boliger rapportert i dag enn rapportert i oktober 2023. Etter oppjusteringen av historiske data fremstår 2020 som året med flest usolgte boliger. Som sammen med oppjusteringen av dataene i alle årene 2017 til 2023 og nedjusteringen av årets data får årets data til å se ut som dataene i et normalår.

Uten oppjusteringen av historiske data og nedjusteringen av årets data er antall usolgte boliger høyere i år enn noen gang tidligere. Eiendom Norge har endret årets rekord i antall usolgte boliger til å bli en normal mengde usolgte boliger.

Kolonne 7: Eiendom Norges endring av rapportert antall usolgte boliger i Norge. Summen av endring fra oktober 2023 til mars 2024 og fra mars 2024 til juni 2024.

1/15/13 −137
2/15/13 −152
3/15/13 −161
4/15/13 −185
5/15/13 −173
6/15/13 −172
7/15/13 −154
8/15/13 −156
9/15/13 −120
10/15/13 −135
11/15/13 −167
12/15/13 −175

1/15/14 −181
2/15/14 −181
3/15/14 −170
4/15/14 −179
5/15/14 −185
6/15/14 −181
7/15/14 −179
8/15/14 −187
9/15/14 −188
10/15/14 −180
11/15/14 −132
12/15/14 −108

1/15/15 −105
2/15/15 −128
3/15/15 −134
4/15/15 −133
5/15/15 −150
6/15/15 −160
7/15/15 −130
8/15/15 −123
9/15/15 −116
10/15/15 −109
11/15/15 −70
12/15/15 −33

1/15/16 −25
2/15/16 −37
3/15/16 −12
4/15/16 −5
5/15/16 −34
6/15/16 −16
7/15/16 5
8/15/16 20
9/15/16 55
10/15/16 69
11/15/16 155
12/15/16 209

1/15/17 188
2/15/17 184
3/15/17 253
4/15/17 292
5/15/17 364
6/15/17 361
7/15/17 476
8/15/17 597
9/15/17 728
10/15/17 980
11/15/17 1 432
12/15/17 1 890

1/15/18 2 167
2/15/18 2 342
3/15/18 2 522
4/15/18 2 480
5/15/18 2 264
6/15/18 1 859
7/15/18 1 873
8/15/18 1 826
9/15/18 1 754
10/15/18 2 080
11/15/18 2 360
12/15/18 2 718

1/15/19 2 504
2/15/19 2 823
3/15/19 2 902
4/15/19 3 064
5/15/19 2 822
6/15/19 2 392
7/15/19 2 458
8/15/19 2 474
9/15/19 2 523
10/15/19 2 688
11/15/19 3 099
12/15/19 3 459

1/15/20 3 113
2/15/20 3 309
3/15/20 3 594
4/15/20 3 796
5/15/20 3 551
6/15/20 2 989
7/15/20 2 825
8/15/20 2 776
9/15/20 2 517
10/15/20 2 362
11/15/20 2 392
12/15/20 2 630

1/15/21 2 212
2/15/21 2 129
3/15/21 1 953
4/15/21 1 466
5/15/21 1 639
6/15/21 1 352
7/15/21 1 193
8/15/21 1 211
9/15/21 1 159
10/15/21 1 117
11/15/21 1 178
12/15/21 1 216

1/15/22 1 157
2/15/22 1 150
3/15/22 1 168
4/15/22 1 113
5/15/22 1 062
6/15/22 851
7/15/22 767
8/15/22 773
9/15/22 823
10/15/22 815
11/15/22 948
12/15/22 1 218

1/15/23 1 118
2/15/23 1 338
3/15/23 1 457
4/15/23 1 523
5/15/23 1 343
6/15/23 1 086
7/15/23 991
8/15/23 1 043
9/15/23 951
10/15/23 1 057
11/15/23 893
12/15/23 1 249

1/15/24 1 332
2/15/24 1 261
3/15/24 931

1. kolonne: Dato, som i forhold til figur 13, fremstår å være i slutten av måneden.
2. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for oktober 2023.
3. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for mars 2024.
4. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for juni 2024.
5. kolonne: Endring fra oktober 2023 til mars 2024.
6. kolonne: Endring fra mars 2024 til juni 2024
7. kolonne: Endring fra oktober 2023 til mars 2024 pluss endring fra mars 2024 til juni 2024.
8. kolonne: Finn Eiendom rapporterte antall usolgte boliger i Norge i E24 den 2. juni 2024.

Tollefsen selger kanskje inntil 2200 1og2 roms nok til å dekke behovet for 2200 ungkarer og single.
Blir slukt av markedet på no time og leieboerne får enda større lidelser med enda høyere priser.

1/15/16 11.280 11.248 11.255 −032 7 −25
2/15/16 11.489 11.446 11.452 −043 6 −37
3/15/16 11.488 11.468 11.476 −020 8 −12

4/15/16 11.709 11.698 11.704 −011 6 −5
5/15/16 13.331 13.281 13.297 −050 16 −34
6/15/16 12.028 12.009 12.012 −019 3 −16

7/15/16 10.421 10.421 10.426 0.000 5 5
8/15/16 12.066 12.080 12.086 0.014 6 20
9/15/16 11.653 11.707 11.708 0.054 1 55

10/15/16 12.009 12.077 12.078 0.068 1 69
11/15/16 10.204 10.356 10.359 0.152 3 155
12/15/16 9.609 9.815 9.818 0.206 3 209

1/15/17 10.082 10.268 10.270 0.186 2 188
2/15/17 10.363 10.546 10.547 0.183 1 184
3/15/17 11.214 11.463 11.467 0.249 4 253

4/15/17 12.105 12.391 12.397 0.286 6 292
5/15/17 14.275 14.630 14.639 0.355 9 364
6/15/17 14.931 15.282 15.292 0.351 10 361

7/15/17 13.508 13.972 13.984 0.464 12 476
8/15/17 16.149 16.727 16.746 0.578 19 597
9/15/17 16.464 17.174 17.192 0.710 18 728

10/15/17 16.619 17.580 17.599 0.961 19 980
11/15/17 14.499 15.913 15.931 1.414 18 1.432
12/15/17 13.219 15.094 15.109 1.875 15 1.890

1/15/18 12.580 14.739 14.747 2.159 8 2.167
2/15/18 11.879 14.210 14.221 2.331 11 2.342
3/15/18 11.625 14.135 14.147 2.510 12 2.522

4/15/18 12.876 15.340 15.356 2.464 16 2.480
5/15/18 15.144 17.394 17.408 2.250 14 2.264
6/15/18 15.263 17.108 17.122 1.845 14 1.859

7/15/18 13.705 15.567 15.578 1.862 11 1.873
8/15/18 16.607 18.411 18.433 1.804 22 1.826
9/15/18 16.979 18.715 18.733 1.736 18 1.754

10/15/18 17.099 19.161 19.179 2.062 18 2.080
11/15/18 15.240 17.576 17.600 2.336 24 2.360
12/15/18 13.820 16.513 16.538 2.693 25 2.718

1/15/19 13.574 16.056 16.078 2.482 22 2.504
2/15/19 12.690 15.481 15.513 2.791 32 2.823
3/15/19 13.724 16.595 16.626 2.871 31 2.902

4/15/19 14.292 17.317 17.356 3.025 39 3.064
5/15/19 16.877 19.658 19.699 2.781 41 2.822
6/15/19 16.666 19.022 19.058 2.356 36 2.392

7/15/19 14.614 17.039 17.072 2.425 33 2.458
8/15/19 17.356 19.790 19.830 2.434 40 2.474
9/15/19 17.774 20.256 20.297 2.482 41 2.523

10/15/19 17.324 19.981 20.012 2.657 31 2.688
11/15/19 15.156 18.226 18.255 3.070 29 3.099
12/15/19 14.054 17.485 17.513 3.431 28 3.459

1/15/20 14.202 17.288 17.315 3.086 27 3.113
2/15/20 13.185 16.466 16.494 3.281 28 3.309
3/15/20 14.240 17.802 17.834 3.562 32 3.594

4/15/20 14.885 18.652 18.681 3.767 29 3.796
5/15/20 15.675 19.194 19.226 3.519 32 3.551
6/15/20 16.088 19.044 19.077 2.956 33 2.989

7/15/20 13.117 15.911 15.942 2.794 31 2.825
8/15/20 14.545 17.294 17.321 2.749 27 2.776
9/15/20 13.578 16.073 16.095 2.495 22 2.517

10/15/20 12.607 14.947 14.969 2.340 22 2.362
11/15/20 11.171 13.549 13.563 2.378 14 2.392
12/15/20 9.499 12.113 12.129 2.614 16 2.630

1/15/21 9.240 11439 11.452 2.199 13 2.212
2/15/21 8.726 10845 10.855 2.119 10 2.129
3/15/21 8.976 10918 10.929 1.942 11 1.953

4/15/21 10.890 12343 12.356 1.453 13 1.466
5/15/21 11.696 13317 13.335 1.621 18 1.639
6/15/21 11.468 12802 12.820 1.334 18 1.352

7/15/21 9.398 10.573 10.591 1.175 18 1.193
8/15/21 11.920 13.113 13.131 1.193 18 1.211
9/15/21 10.740 11.870 11.899 1.130 29 1.159

10/15/21 10.773 11.865 11.890 1.092 25 1.117
11/15/21 9.589 10.755 10.767 1.166 12 1.178
12/15/21 7.384 8.591 8.600 1.207 9 1.216

1/15/22 7.826 8.976 8.983 1.150 7 1.157
2/15/22 7.565 8.704 8.715 1.139 11 1.150
3/15/22 8.393 9.537 9.561 1.144 24 1.168

4/15/22 8.285 9.377 9.398 1.092 21 1.113
5/15/22 10.143 11.177 11.205 1.034 28 1.062
6/15/22 10.077 10.898 10.928 0.821 30 851

7/15/22 8.511 9.248 9.278 0.737 30 767
8/15/22 12.040 12.776 12.813 0.736 37 773
9/15/22 13.303 14.081 14.126 0.778 45 823

10/15/22 15.127 15.885 15.942 0.758 57 815
11/15/22 14.284 15.171 15.232 0.887 61 948
12/15/22 13.190 14.329 14.408 1.139 79 1.218

1/15/23 12.789 13.826 13.907 1.037 81 1.118
2/15/23 11.715 12.953 13.053 1.238 100 1.338
3/15/23 10.267 11.580 11.724 1.313 144 1.457

4/15/23 11.536 12.884 13.059 1.348 175 1.523
5/15/23 14.326 15.465 15.669 1.139 204 1.343 ... 15.600
6/15/23 15.570 16.430 16.656 0.860 226 1.086

7/15/23 14.315 15.039 15.306 0.724 267 991
8/15/23 18.034 18.761 19.077 0.727 316 1.043
9/15/23 18.994 19.525 19.945 0.531 420 951

10/15/23 19.944 20.438 21.001 0.494 563 1.057
11/15/23 xxxxx 17.928 18.821 xxxxx 893 893
12/15/23 xxxxx 15.965 17.214 xxxxx 1.249 1.249

1/15/24 xxxxx 14.733 16.065 xxxxx 1.332 1.332
2/15/24 xxxxx 12.929 14.190 xxxxx 1.261 1.261
3/15/24 xxxxx 12.837 13.768 xxxxx 0.931 0.931

4/15/24 xxxxx xxxxx 13.851 xxxxx xxxxx xxxxx
5/15/24 xxxxx xxxxx 16.896 xxxxx xxxxx xxxxx ... 20.400
6/15/24 xxxxx xxxxx 16.832 xxxxx xxxxx xxxxx

Og 30-40% på bruktboligene i samme område.

Oslo vest/sentrum.

Aldri målt høyere nyboligpriser i Oslo. FA i kveld.
Dobbelt så høyt i Oslo som de andre såkalte storbyene,Oslo vest og sentrum setter standard.

Innen 2 år kan en legge 20% pluss på disse prisene.

Boligprisene falt med 0,2%
Denne gang ble det innertier på Olav

Gratulere med dagen

Olav2: "så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst."

1. Nei, det må den ikke. Hvis de øvrige utleide leilighetene var 1000 i tallet og de ble utleid med en husleieøkning på 7,1 %, blir husleieøkningen fortsatt 7,1 %.

2. Du ønsker å fjerne tall fra statistikkgrunnlaget. Det er ofte en dårlig idé. Hvis du først skal fjerne den dyreste og den rimeligste, er det vel bedre å gå for medianen? (Jeg ville for øvrig holdt meg til snittet; over tid vil anomalier bli glattet ut.)

Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)

06.24: 13.834,-
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.995,- ... +6,9 % ... +3,6 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %

Med juni inne i Utleiemeglerens 1-roms i nye kontrakter er veksten fra 1. kvartal 6,9 % slik at man er på god vei mot husleie.nos +8,7 %. Husleieindeksen for Oslo gis fornyet tillit av juni-tallet til Utleiemegleren.

Pga månedstallenes fluktasjoner sammenstiller jeg månedstallene i kvartalstall hvor hver måned teller like mye. Det gir kvartalstall som er tillitsskapende så lenge månedstallenes fluktuasjoner nesten helt blir eliminert. 1-roms er den mest homogene størrelseskategorien som gir god statistikk i Oslo på det antallet man får per kvartal. Hvis Utleiemegleren ikke roter med tallene slik det ser ut som de fortsatt ikke gjør når det gjelder 1-roms i Oslo i nye kontrakter.

Juni-tallet er selvfølgelig ikke representativt så lenge økningen fra mai-tallet er så voldsom. En fluktuasjon pga at en eller flere ekstra dyre 1-roms ble leid ut i juni og en eller flere ekstra billige 1-roms ble leid ut i mai . I juni hadde den dyreste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 26.500 kroner mot 20.000 kroner i mai. I juni hadde den billigste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 9.000 kroner mot 7.500 kroner i mai. Den dyreste var 32,5 % dyrere i juni enn i mai og den billigste var 20,0 % dyrere i juni enn i mai. Når månedsøkningen fra mai til juni for alle kontraktene var 7,1 % (6,9 % hos Utleiemegleren fordi de har økt mai-tallet med 24 kroner fra mai- til juni-rapporteringen) så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst.

Fra Mariakvartalet meldes det nå:

"Nå er 141 av 174 lanserte leiligheter solgt. Vi har fortsatt 33 stk 2- og 4-roms leiligheteter igjen for salg, som alle har vestvendt eller sydvendt balkong.
I tillegg til privat balkong, får beboerne i Mariakvartalet tilgang på flere felles takterrasser med lysthus og fantastiske sol- og utsiktsforhold."

Og prisene er altså fra 150k/kvm og oppover - det er kakket sitt det!

Hva har dette med saken å gjøre?

Det blir ikke riktig å sammenligne 1 roms fra Utleiemegleren med statistikken fra husleie.no fordi sistnevnte tar for seg hele markedet.

Dessuten ser det ut som at datagrunnlaget for 1 roms nye kontrakter hos Utleimegleren er veldig lite. For eksempel var 12 månedersveksten -6,6% i april mens den i juni er +9,6%. Dette svinger for mye.

Ser du på hele porteføljen til Utleiemegleren og alle leilighetstypene er prisveksten siden Q2 2023 på et sted mellom 7 og 8%. Ca det samme som statistikken fra husleie.no

Husleieindeksen til Husleie.no for Oslo:
Q2/24: 130,93 ... +10,46 (+8,7 %) fra Q1/24
Q1/24: 120,47

Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)

05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %

Husleieindeksens 8,7 % økning fra 1. kvartal fremstår ikke troverdig bl.a. sett i forhold til Utleiemeglerens 3,4 % økning for 1-roms. Det er ikke mitt syn som jeg presenterer Mønny, men min sammenstilling av informasjon fra forskjellige kilder.

Å, sier du at prisene har økt betydelig? Fortell det til Olav2. Han har sikkert en annen forklaring på hvorfor flere vil leie hos samskipnadene.

Her går du litt på en smell.
Det er en selvfølge at det står flere i kø hos samskipnadene i år en til samme tid i fjor, gitt at prisene hos utleiere har økt betydelig.
Samskipnadene øker ikke prisene like mye som privat sektor.
Det ene slår litt ihjel det andre i denne saken.

"Inntil 1. kvartal i år fremstod Husleieindeksen for Oslo til Husleie.no som tillitsskapende i form av en utvikling som stemte overens med troverdig informasjon. I 2. kvartal har husleieindeksen for Oslo mistet troverdigheten fordi utviklingen stemmer ikke med troverdig informasjon."

Du skriver mye rart du. Troverdig informasjon == Olav2s syn på verden.

"Leiemarkedet i Oslo fortsetter antallsmessig å utvikle seg i enda mer leietakers marked enn i fjor."

Gjerne se litt mer enn på én enkelt kilde (finn.no). Hva med å lese dagens Aftenposten:

"Høstens kull med nye studenter står overfor en mer krevende boligsituasjon enn noen gang. Det viser ferske tall fra studentsamskipnadene i Oslo og på Vestlandet.

7521 studenter står nemlig i kø for å få studentbolig i Oslo pr. 1. juli, noe som er over tre uker før studentene en gang vet om de har studieplass i Oslo. Det er det høyeste antallet noensinne, ifølge direktør i Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) Andreas Eskelund. Han sier han er bekymret.

– Vi tror det blir tøft for mange å finne et sted å bo. Leieprisene i Oslo er historisk høye, og det er færre leieboliger tilgjengelig, sier direktør Andreas Eskelund. Trenden i Oslo har vært oppadgående i flere år. På samme tid i fjor sto 7459 studenter i kø, og i 2022 var køen 6695 studenter lang.

I det private leiemarkedet er det også trangt for tiden. Forrige uke skrev Aftenposten om en rekordvekst i prisene i det private leiemarkedet i Oslo. – Forbereder oss på sovesal
Situasjonen i Bergen er ikke særlig bedre. Der står det pr. utgangen av juni 3314 studenter i boligkø mot 2900 studenter i 2023 og 2000 studenter i 2022.

Styreleder i Sammen Amalie Johnsen Lunde legger ikke fingrene imellom når hun karakteriserer situasjonen: – Dette er alvorlig. Trenden er økende fra år til år, og det private leiemarkedet er presset. https://www.aftenposten.no/norge/politikk/i/vgegqm/rekordmange-studenter-i-studentboligkoe-i-aar-naa-slaar-studentsamskipnad-alarm "

Men hva vet vel lederne av studentsamskipnadene i de to største byene i Norge? De er vel med på markedsmanipuleringen til Henning og co...

Leilighet i Bergen solgt for det dobbelte av prisantydning. Omtalt i dagens BT

Forteller litt om hva vi har i vente.

Hovedsakelig oktober ja. Avviket mellom Utleiemegleren og SSB kan skyldes at Utleiemegleren bruker Oslo mens SSB gjelder for Oslo og Bærum. Utleiemegleren sine nye kontrakter vil naturligvis være høyere siden de kan de justere opp kontraktene som de ønsker. Man får økt husleie mer i 2024 ved å skrive ny kontrakt enn å KPI-justere. For øvrig er det høy usikkerhet forbundet med leiemarkedsundersøkelsen til SSB da den baserer seg på spørreundersøkelse med høyt frafall og sannsynlighet for feilrapportering.

Det er vel "Leiemarkedsundersøkelsen" til SSB som du henviser til. Det er en årlig statistikk hvor man vanligvis henter dataene i OKTOBER.

Leiemarkedsundersøkelsen til SSB - 1-roms i Oslo og Bærum (leie i kroner per måned):

2023: 10.410,- ... +7,8 % fra 2022 ... +16,6 % fra 2019
2022: 9.660,- ... +9,0 % fra 2021
2021: 8.860,- ... +1,3 % fra 2020
2020: 8.750,- ... -2,0 % fra 2019
2019: 8.930,-


Utleiemegleren - 1-roms i Oslo i NYE kontrakter i OKTOBER (leie i kroner per måned):

10.23: 12.532,- ... +7,2 % fra 2022 ... +17,0 % fra 2019
10.22: 11.691,- ... +8,8 % fra 2021
10.21: 10,748,- ... +6,6 % fra 2020
10.20: 10.080,- ... -5,9 % fra 2019
10.19: 10.710,-


Utleiemegleren - 1-roms i Oslo i ALLE kontrakter i OKTOBER (leie i kroner per måned):

10.23: 11.443,- ... +9,0 % fra 2022 ... +17,7 % fra 2019
10.22: 10.498,- ... +4,2 % fra 2021
10.21: 10.073,- ... +0,4 % fra 2020
10.20: 10.037,- ... +3,2 % fra 2019
10.19: 9.722,-


Samvariasjonen mellom Utleiemeglerens statistikk for 1-roms i Oslo i NYE kontrakter og Leiemarkedsundersøkelsen er en av mine argumenter for å gi Utleiemeglerens statistikk for 1-roms i Oslo i NYE kontrakter tillit inntil videre. Noe jeg ikke har til Utleiemeglerens ALLE kontrakter bl.a. pga at oppgangen på 9,0 % fra 2022 til 2023 fremstår som alt for stor.

Ifølge SSB har husleie steget i snitt 7,2% fra 2022 til 2023. 11,1% fra 2021 til 2024 for alle boligtyper. Usikker på hvordan markedet er vektet, men markedet består mest sannsynlig av flere 1R og 2R så gj.snittlig økning i husleie vil ligge nærmere de 8,9% som var økningen for 1R. I tillegg rapporterer EN 7,7% så langt i 2024, som vil innebære et sted mellom 14,9% og 16,6% avhengig av vektingen av boligtype.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29

30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
01.07.24: 2.364 / 299 = 7,91 : -101 / -43 = +0,70
02.07.24: 2.375 / 295 = 8,05 : -90 / -47 = +0,84

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Leiemarkedet i Oslo fortsetter antallsmessig å utvikle seg i enda mer leietakers marked enn i fjor. Den svakere utviklingen antallsmessig i år skyldes mindre fall i antall boliger til leie enn i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid utvikler seg tilnærmet likt i år som i fjor.

Når det gjelder leieprisutviklingen så stiller Husleie.no i klassen med Eiendom Norge og Utleiemegleren. Alle tre har motiver om å presentere boligmarkedet bedre enn det er og da vil man bare unntaksvis få informasjon som man kan stole på. Inntil 1. kvartal i år fremstod Husleieindeksen for Oslo til Husleie.no som tillitsskapende i form av en utvikling som stemte overens med troverdig informasjon. I 2. kvartal har husleieindeksen for Oslo mistet troverdigheten fordi utviklingen stemmer ikke med troverdig informasjon. Oppgangen fra 1. kvartal er mildt sagt hinsidig høy i forhold til virkeligheten.

Den eneste troverdige statistikken for husleieutviklingen har SSB:

12-måneders endring (prosent)
2023M05: 3,9
2023M06: 4,1
2023M07: 4,0
2023M08: 4,0
2023M09: 4,1
2023M10: 4,3
2023M11: 4,5
2023M12: 4,4
2024M01: 4,3
2024M02: 4,3
2024M03: 4,3
2024M04: 4,6
2024M05: 4,4
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013

Gjennomsnittlig husleie i alle leiekontrakter har steget med inflasjonen og ikke så mye annet. Hadde nye kontrakter utviklet seg så voldsomt som Husleie.no, Eiendom Norge og Utleiemegleren påstår så hadde alle kontrakter utviklet seg langt sterkere enn hva SSB rapporterer.

Økningen i leiepriser er villet politikk. Oppegående mennesker har skjønt at det måtte bli sånn og sagt fra. Om ikke venstresiden reverserer skatteopplegget sitt vil leieprisene finne en ny likevekt på betydelig høyere nivåer. Alle forslag som gjør det mindre attraktivt å leie ut gir selvfølgelig høyere leiepriser, inkludert forslagene fra SV som vurderes nå.

Jeg synes OBOS-tallene var "skuffende". Sett i forhold til en del omtale fra Oslo ellers. OBOS er nå over store deler av Sør-Norge. Er de inkludert eller er det bare Oslo?

2. kvartal er jo høysesong. Venter i spenning på Krogsveen tall for mitt område. Tipper om et par uker.

Ja Mønny og det er bare begynnelsen på en kraftig prisvekst som markedet må ha for å komme i balanse.

Merkelig påstand. Selvsagt er det flere som leier ut med tap i dagens marked, det er bare å bruke en kalkulator. Oslo er forresten ikke eneste marked i landet.

Husleieindeksen kom ut nå i dag. Baserer seg på tall fra 110.000 utleiere og 160.000 leietakere og representerer over 20% av leiemarkedet i Norge.

Sammenlignet med tall fra ett år tilbake, stiger leieprisene i Oslo med 7,77%

https://www.husleie.no/wp-content/uploads/2024/07/Husleieindeksen-Q2-24-FINAL3.pdf

Nei over tid vil markedet være rasjonelt dvs at utleie må være lønnsomt. Det foregår "as we speak" et betydelig salg av utleieleiligheter.

Det er ingen som leier ut med tap i dagens marked. Dere må slutte å la dere lure av Olav2 og hans agenda. I stedet for å se på forholdstallet på ønskes leid vs til leie på en plattform leietakere nesten ikke eksisterer, er det bedre å se på prisene. Follow the money!

Det er vel bedre å leie ut med tap, enn ikke å få leid ut i det hele tatt? Eller kanskje selge utleieenheten?

Men tror du ikke økte utgifter i form av økt verdsetelseverdi(100% nå), økt formuesskatt, økte kommunale avgifter, økt eiendomsskatt i tillegg økte renteutgifter vil ha konsekvenser for leieprisene? Tror du grådige utleiere vil leie ut med tap?

Obos prisene i Oslo gikk opp 0,1% bedre en ned 0,1%

Landet forøvrig 0,0%

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29

30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
01.07.24: 2.364 / 299 = 7,91 : -101 / -43 = +0,70

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Kilder:
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5469528?legacy=0

Det er nå, mandag 1. juli 2024, 604 flere annonser for bolig til leie på finn.no enn det var mandag 3. juli 2023. Samtidig er det 35 færre annonser for bolig ønskes leid. Det medfører at til leie / ønskes leid har steget med 2,64 fra 5,27 i fjor til 7,91 i år.

Provosert av for høye leieforventninger utviklet leiemarkedet i Oslo seg i mer negativ retning over sommeren i fjor enn noen gang tidligere registrert de siste 10 årene. I år starter man sommeren med et langt mindre hett marked enn i fjor og går inn i juli med en langt mer negativ utvikling fra midten av juni enn i fjor. Den åpenbare årsaken er enda mer for høye leieforventninger i år enn i fjor. Boblen i leiemarkedet som de alt for høye leieforventningene medførte i fjor blåses langt større i år som følge av enda høyere leieforventninger i forhold til det som klarerer markedet.

Utleierne er enda grådigere i år enn i fjor i form av å forsøke å velte enda større andel av de økte rentekostnadene over på leietakerne. Med den lett observerbare antallsmessige konsekvens at det er leietakers marked inn i juli som vanligvis er den måneden i året som er mest i retning utleiers marked.

Øverst på E24:
"Oppgang på Oslo Børs:
Selvaag klatrer etter salgsrekord"

etter klikk på overskriften:
"Oslo Børs åpner opp – Selvaag stiger
Eiendomsselskapet er opp etter rekordkvartal."

og helt til slutt i artikkelen:
"Boligprodusenten Selvaag Bolig solgte 235 boliger for 1,57 milliarder kroner i andre kvartal, melder selskapet mandag morgen. Selvaag-aksjen stiger 1,35 prosent."

https://e24.no/naeringsliv/i/7366eW/oslo-boers-aapner-opp-selvaag-stiger

Omsetningsrekord i en tid med halvert bransjeomsetning skal medføre større kursoppgang enn 1,35 %. E24 fremhever den mikroskopiske kursoppgangen etter den hinsidig positive omsetningsnyheten som en vanlig oppgang etter en uvanlig god nyhet. Det sier litt om det voldsomme draget E24 har i retning å fremheve noe positivt om boligmarkedet uansett hvor lite troverdig det er.

Drøyt 1 % opp etter ny historisk salgsrekord fremstår som meget lite pent Edgar A. Aksjonærene lar seg foreløpig ikke lure etter at de ble lurt i forrige kvartal av rapportert salg som bare var flytting av boliger over på søsterselskapet Selvaag Utleiebolig.

Eiendom Norges "Utleieboligprisstatistikk" er gjennomsnittlige utropspriser fra noen utleiere og noen meglere uten å skille på størrelse hvor Eiendom Norge fjerner observasjoner som de mener er feil. Hvor troverdig statistikk er det med Eiendom Norges manipuleringshistorikk?

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/

Under "Datagrunnlag" har Eiendom Norge skrevet følgende i utleierapportene:

"Statistikken er basert på data fra henholdsvis:
FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living, Sem & Johnsen, Eiendomsmegler 1 SR og USBL fra og med 2012.

Gjennomsnittpriser for hus og leiligheter er basert på data for utropspriser på FINN fra profesjonelle aktører.

Rapporterte indekser baseres på månedlig leiepris for kontrakter inngått i et gitt kvartal for utleiere nevnt ovenfor, der dato for inngått kontrakt ikke er tilgjengelig benyttes dato for leiestart.

Det rapporteres snittpriser for hus og leiligheter, mens prisindeks og antall aktive annonser rapporteres for hus og leiligheter samlet.

Områdene dekket av utleieprisstatistikken er: Oslo, Bergen, Trondheim og området Stavanger og Sandnes.
Storbyindeksen er et vektet snitt av de fire by-indeksene.

Observasjoner med åpenbare feil fjernes."

Selvaag boliger solgte boliger for 1,6mrd i andre kvartal noe som er ny rekord.

Stiger pent i børsåpningen.

Sterkeste prisveksten vi har hatt i statistikkens historie. Estate Nyheter
Sterkest i Oslo i andre kvartal 4,3%
Denne enorme og uhyggelige prisveksten vil være med på å kjøre bruktboligprisene til himmels!
Desperate leieboere kommer til å snu hver stein for å komme seg inn i boligmarkedet som igjen setter ett voldsomt
press på bruktboligprisene.
Prisoppgangen kan være mange år og skape en selvforsterkende effekt vi ikke ser dimensjonene av.
Bankene og meglerne gnir seg selvsagt i hendene.

Rikmannsklubben Oslo

"totalforståelsen av Oslos leiemarked som sier at det har vært et kraftig reelt leieprisfall i nye kontrakter det siste året"
Jeg er nok en smule usikker på om de leiesøkende i dag opplever "et kraftig reelt leieprisfall", men dette vet du langt mer enn meg om Olav2.