12-måneders endring er kun interessant sett i sammenheng med tidligere år og tilsvarende måneder. Kanskje du heller kan skrive noe om at 12-måneders endring i juni 2024 lå 78% over snittet de siste 10 årene for juni. Selv det fra juni 2023 som allerede hadde høy vekst og ditto baseeffekt i 2024.

2024M06: 4,2
2023M06: 4,1
2022M06: 1,7
2021M06: 1,4
2020M06: 1,3
2019M06: 1,5
2018M06: 1,8
2017M06: 1,9
2016M06; 1,9
2015M06: 3,0
2014M06: 3,2

Kilde: 04.1.1 Betalt husleie, bolig

Betalt husleie, bolig - 12-måneders endring (prosent)

2024M06: 4,2
2024M05: 4,4
2024M04: 4,6

2024M03: 4,3
2024M02: 4,3
2024M01: 4,3

2023M12: 4,4
2023M11: 4,5
2023M10: 4,3

2023M09: 4,1
2023M08: 4,0
2023M07: 4,0

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013

SSB melder i dag om en årsvekst i juni på 4,2 % i betalt husleie. Det er den laveste årsveksten i betalt husleie siden september i fjor.

Norsk presse i juni i år (de 2 sakene som dukker opp via å google "Betalt husleie SSB"):

"Nordmenn flest har det kjipere enn før!"
https://inyheter.no/14/06/2024/nordmenn-flest-har-det-kjipere-enn-for/

"Betydelig innenlandsk prisvekst: Handelsbanken tror rentekutt drøyer"
https://www.estatenyheter.no/analyse-inflasjon-renter/betydelig-innenlandsk-prisvekst-handelsbanken-tror-rentekutt-droyer/416398

...

Tollefseneide Utleiemegleren, norges største utleiemegler, har følgende overskrifter på pressemeldingene i juni i år:
26. juni: "Det koker i utleiemarkedet – 10 tips til deg som skal på visning"
18. juni: "Disse leilighetene har størst etterspørsel – her kan du kuppe bolig i studentbyene"
10. juni: "Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Norsk presse i juni i år (de 5 første av de 16 sakene som dukker opp via å google "Utleiemegleren" i juni):

"Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18132111/desperat-kamp-om-utleieboligene-i-flere-byer?publisherId=89986&lang=no

"Håver inn på høy utleieprisvekst"
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/06/13/8142420/utleiemegleren-haver-inn-pa-hoy-utleieprisvekst

"Leiemarkedet i Oslo: – Dyrere enn noensinne"
https://www.nettavisen.no/okonomi/leiemarkedet-i-oslo-og-trondheim-koker-ifolge-utleiemegleren/s/5-95-1864676

"Leiemarkedet i Oslo: – Dyrere enn noensinne"
https://www.laagendalsposten.no/okonomi/leiemarkedet-i-oslo-og-trondheim-koker-ifolge-utleiemegleren/s/5-95-1864676

"Desperat kamp om utleieboligene"
https://www.estatenyheter.no/desperat-kamp-om-utleieboligene/416576

...

Det er ikke bare i rapporteringen av salgsmarkedet at man har en laaaaaaaaaaaaang vei å gå i Norge. Utleiemarkedet sliter også med en presse som utelukkende rapporterer meglernes manipulerte informasjon.

Du tror ikke dette kan ha pågått en stund da?

Jeg har funnet 7 som Tollefsen selger hvorav 2 er merket som solgt. Eiendomsmeglerne som brukes til disse 7 salgene er:

Sem & Johnsen v/partnerne Lene Markegård ogTom Z. Bliksmark
Privatmegleren Park v/partner Lars Jakob Aarak
Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli
Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
Nordvik Bislett v/Daglig leder Magnus Moestue

Aldri tidligere i historien har så billige borettslagsleiligheter blitt meglet av slike eiendomsmeglere. Tollefsen selger på 1. eiendomsmeglerklasse.

Enda tre til som Tollefsen selger:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359760632
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359762127
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359894476

Solgt 2 rett etter at han har lagt ut den første for salg:)

En til som Tollefsen selger:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360001115

Og 2 som Tollefsen har solgt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754457
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754310

I komplett salgsoppgave s. 14-15:
"Øvrig informasjon
Adresse
Gunnar Schjelderups vei 33A, 0485 OSLO
Andelsnr. 54 i Gunnar Schelderups vei 33 Borettslag med orgnr. 932231158

Selger
Selger er Heimstaden Bostad Invest 10 AS."

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359882329&ci=15

Tollefsen har lagt ut den første boligen til salgs.

Kan du kopiere inn artikkelen her finno så jeg får lest innholdet?

Ser vi en allianse her mellom Nerja og Olav2?

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/08/8151889/nejra-macic-et-noksa-annerledes-budskap-om-boligprisutviklingen

Ja må være litt av en smarting denne Lundesgaar.

Jeg har henvendt meg til Eiendom Norge ved sjef for kommunikasjon og politikk i Eiendom Norge Erik Lundesgaard, med kopier til styreleder og adm.direktør. I dette trekløveret, eller kanskje mer dekkende i denne E-gjengen, er det Erik Lundesgaard som har den mest utpregede personligheten som passer til det Eiendom Norge har gjort i form av å endre boligstatistikken slik at den reelt meget svake utviklingen fremstår som det hotteste markedet vi har hatt.

Man må ha en meget spesiell personlighet for å finne på noe så hinsidig som det som har skjedd. Man kan huke av en god del kjennetegn på en slik personlighet både på styreleder og adm.direktør. Men, ikke nok til å mistenke dem for å være arkitekten bak noe så hinsidig som dette. De kan være passivt med i form av å presentere dette tullet som de vet er noe helt annet enn virkeligheten, men de fremstår ikke som de har en så ekstrem personlighet at de kan være arkitekten. Den personlighetstypen som kan være arkitekten bak dette fremstår som kun finnes i Erik Lundesgaard.

Erik Lundesgaards masteroppgave i statsvitenskap, innlevert i 2007, hadde som tittel:
"Trenger Norge en ny Grunnlov?"

Konklusjonen i Erik Lundesgaards masteroppgave begynte med:
"Jeg er tilbøyelig til å svare et kategorisk nei på hovedproblemstillingen i denne oppgaven om Norge trenger en ny grunnlov."

4 år etter innlevert masteroppgave skrev Erik Lundesgaard et åpent brev til kong Harald som lød:
"Kjære kong Harald, jeg må be Deres majestet snarest frata prinsesse Märtha Louise tittelen."

hvor Erik Lundesgaard etterpå klagde til pressen på Ari Behn som hadde ringt han for å kjefte han huden full.

I nyere tid dukket Erik Lundesgaard f.eks. opp i fjor i EiendomsWach med denne overskriften:
"Eiendom Norge-topp ut mot samstemte økonomer"
eller i år i FinansWatch med denne overskriften:
"Leder i Eiendom Norge ber Handelsbankens sjeføkonom om «gå i seg selv"

Så tar man en titt på Erik Lundesgaards tv-sendinger Boligbobla TV. Samtidig som man har i bakhodet en personlighetstype som man trolig har lest om kjennetegnes av det man får inntrykk av når man studerer denne Erik Lundesgaard. Som høyst sannsynlig er arkitekten bak det helt utrolige som har skjedd i form av at et av hovedpremissene bak rentesettingen i Norge, i form av boligmarkedets reaksjon på renteoppgangen, har blitt snudd på hodet på en så utspekulert måte at selv Norges Bank har blitt lurt.

I tillegg til alt det ikke veldig flatterende man kan si om Erik Lundesgaard så må man bøye seg i støvet for hvor dyktig han har vært til å lure stort sett alle samtidig over så lang tid.

USOLGTE BOLIGER - ENDRING HITTIL I ÅR PER JUNI
(Eiendom Norges tall i juni 2024 rapporten)

År: juni i år - desember i fjor = endring ... hotthetsrekkefølge ... styringsrente i %

2024: 16.832 - 17.214 = -382 ... 1. ... 4,50
2023: 16.656 - 14.408 = +2.248 ... 8. ... 2,75 =) 3,75
2022: 10.928 - 8.600 = +2.328 ... 9. ... 0,50 =) 1,25

2021: 12.820 - 12.129 = +691 ... 2. ... 0,00
2020: 19.077 - 17.513 = +1.564 ... 5. ... 1,50 =) 0,00
2019: 19.058 - 16.538 = +2.520 ... 11. ... 0,75 =) 1,25

2018: 17.122 - 15.109 = +2.013 ... 7. ... 0,50
2017: 15.292 - 9.818 = +5.474 ... 15. ... 0,50 ... låneinnstramning
2016: 12.012 - 10.953 = +1.059 ... 4. ... 0,75 =) 0,50

2015: 12.278 - 10.301 = +1.977 ... 6. ... 1,25 =) 1,00
2014: 13.527 - 12.608 = +919 ... 3. ... 1,50
2013: 12.120 - 8.467 = +3.653 ...14. ... 1,50 ... låneinnstramning

2012: 11.587 - 9.165 = +2.422 ... 10. ... 1,75 =) 1,50
2011: 12.872 - 9.497 = +3.375 … 13. ... 2,00 =) 2,25
2010: 14.944 - 12.003 = +2.941 ... 12. ... 1,75 =) 2,00

I de siste 15 årene har boligmarkedet i 1. halvår, i følge Eiendom Norge, utviklet seg svakest i 2017 (lånesinnstramning), nest svakest i 2013 (låneinnstramning), tredje svakest 2011 (økt styringsrente til 2,25 %), fjerde svakest i 2010 (økt styringsrente til 2,00 %) og femte svakest i 2019 (økt styringsrente til 1,25 %).

I de siste 15 årene har boligmarkedet i 1. halvår, i følge Eiendom Norge, utviklet seg sterkest i 2024 (4,5 % i styringsrente), nest sterkest i 2021 (0,0 % i styringsrente), tredje sterkest i 2014 (låneinnstramningen i 2013 lagt bak seg), fjerde sterkest i 2016 (redusert styringsrente til 0,50 %) og femte sterkest i 2020 (redusert styringsrente til 0,0 %).

Spørsmålet til en analytisk fungerende hjerne: "Hvilket års boligmarkedsutvikling i 1. halvår fremstår som minst korrekt gjengitt av Eiendom Norge?

Svaret sendes til: post@norges-bank.no

...

Norges Bank om bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer. Boligprisene har økt mye gjennom våren. Det kan ha sammenheng med økt kjøpekraft og en forventning om at rentetoppen er nådd. Vi venter at oppgangen i boligprisene fortsetter den nærmeste tiden. Lenger frem venter vi at lav tilførsel av nye boliger, økt reallønn og etter hvert lavere boliglånsrenter vil bidra til høyere boligpriser. Vi anslår at boligprisene vil øke noe mer gjennom hele prognoseperioden enn vi la til grunn i marsrapporten."

Norges Bank om fremtidig prisutvikling i bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s. 59):
Prosentvis endring fra foregående år:
2024: +3,3 %
2025: +6,9 %
2026: +7,9 %
2027: +6,5 %

https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Publikasjoner/Pengepolitisk-rapport-med-vurdering-av-finansiell-stabilitet/2024/ppr-22024/

USOLGTE BOLIGER - ENDRING HITTIL I ÅR PER JUNI
(Eiendom Norges tall i juni 2024 rapporten)

År: juni i år - desember i fjor = endring hittil i år per juni ... hotthetsrekkefølge

2024: 16.832 - 17.214 = -382 ... 1.
2023: 16.656 - 14.408 = +2.248 ... 8.
2022: 10.928 - 8.600 = +2.328 ... 9.

2021: 12.820 - 12.129 = +691 ... 2.
2020: 19.077 - 17.513 = +1.564 ... 5.
2019: 19.058 - 16.538 = +2.520 ... 11.

2018: 17.122 - 15.109 = +2.013 ... 7.
2017: 15.292 - 9.818 = +5.474 ... 15.
2016: 12.012 - 10.953 = +1.059 ... 4.

2015: 12.278 - 10.301 = +1.977 ... 6.
2014: 13.527 - 12.608 = +919 ... 3.
2013: 12.120 - 8.467 = +3.653 ...14.

2012: 11.587 - 9.165 = +2.422 ... 10.
2011: 12.872 - 9.497 = +3.375 … 13.
2010: 14.944 - 12.003 = +2.941 ... 12.

I følge Eiendom Norges rapport for juni 2024 har hittil i år vært det hotteste året noen gang registrert. Av de 15 årene som man har data for er det kun i år at antall usolgte boliger er lavere i juni enn hva antallet var i desember året før. Det var i juni i år 382 FÆRRE usolgte boliger enn i desember i fjor. Nest hotteste år er 0-renteåret 2021 med 691 FLERE usolgte boliger i juni enn i desember året før.

Eiendom Norge har foreløpig ikke gitt uttrykk for dette fantastiske budskapet om at antall usolgte boliger er en nedgang på 1.073 boliger i år hvis man sammenlikner med det nest hotteste året siste 15 år som var 0-renteåret 2021. I år slås ikke bare rekorden i hott utvikling i boligmarkedet fra 0-renteåret 2021 med litt. Den slås med VELDIG MYE.

Det ekstreme boligmarkedet som 0-renten medførte i 2021 som "tømte" lageret av usolgte boliger fra 19 tusen i juni 2020 til 13 tusen i juni 2021 er ikke lenger ekstremt i Eiendom Norges rapportering så lenge 2024 er 1 tusen boliger mer ekstrem.

Men, hvorfor har ikke antall usolgte boliger falt enda mer ekstremt fra juni 2023 til juni 2024 enn fra juni 2020 til juni 2021? Endringen fra i fjor er NULL tusen i motsetning til et fall på 6 tusen fra 2020 til 2021.

Man må være analytisk HJERNEDØD for å akseptere Eiendom Norges rapportering. Noe Norges Bank tydeligvis er.

...

BREAKING NEWS: "The Norwegian central bank is BRAIN DEAD - The manager of the world's largest sovereign wealth fund is BRAIN DEAD."

...

VELKOMMEN TIL BANANREPUBLIKKEN NORGE: "Brain death is a legal definition of death. It is the complete stopping of all brain function and cannot be reversed."

Når du snakker om lidelser Edgar A så anbefaler jeg deg en titt i speilet. Ser du godt i speilet så bør du oppdage at han du ser på lider av et boligoptimismesyndrom som bl.a. får sitt utløp i hjernedød haussing på Hegnars eiendomsforum. Til vedkommendes unnskyldning så er han du ser i speilet bare litt mer ekstremt angrepet av syndromet enn alle norske eiendomseksperter, alle norske redaksjoner og Norges Bank er angrepet. I syndromsammenheng er ikke Eiendom Norge og den øvrige eiendomsmafiaen angrepet. De lider bare av det samme syndromet som Madoff led av.

Heimstaden har nå 30 osloleiligheter annonsert til leie på sitt nettsted hvorav 18 er ledige nå. Dvs at Heimstaden ikke har klart å leie ut hele 60 % av boligene som er ledige i oppsigelsestiden i utleiemarkedets heteste måneder. Leiemarkedet er dødt for Heimstaden til de leieprisene de krever. Et dødt leiemarked som ikke blir bedre av at Heimstaden selger boligene uavhengig av hvem kjøperen er. Leier kjøperen ut så opprettholdes antall leieboliger og leietakere fra før salget. Bebor kjøperen boligen så blir det en leietaker mindre sammen med en leiebolig mindre. Dvs at overskuddet eller underskuddet av leieboliger ikke endres i antall.

Igangsetter Heimstaden salget nå så har Heimstaden flere ledige boliger i dag enn de 18 som er annonsert til leie så lenge Heimstaden åpenbart har forstått at boligene må være ledige hvis de skal få en god pris ved salget. Da vil antall boliger tilgjengelige for bruk øke som følge av salget. Det medfører enda flere ledige boliger tilgjengelige enn de man allerede har alt for mange av.

Eiendom Norge underrapporterer dagens data og overrapporterer historiske data. Det gjør Eiendom Norge i dag og det har Eiendom Norge holdt på med i større og større grad trolig helt tilbake til juni 2022.

Per i dag er dataene for 2020 mest oppjusterte fra oktober 2023 rapporten og frem til i dag med april 2020 som mest oppjustert med 3.796 flere usolgte boliger rapportert i dag enn rapportert i oktober 2023. Etter oppjusteringen av historiske data fremstår 2020 som året med flest usolgte boliger. Som sammen med oppjusteringen av dataene i alle årene 2017 til 2023 og nedjusteringen av årets data får årets data til å se ut som dataene i et normalår.

Uten oppjusteringen av historiske data og nedjusteringen av årets data er antall usolgte boliger høyere i år enn noen gang tidligere. Eiendom Norge har endret årets rekord i antall usolgte boliger til å bli en normal mengde usolgte boliger.

Kolonne 7: Eiendom Norges endring av rapportert antall usolgte boliger i Norge. Summen av endring fra oktober 2023 til mars 2024 og fra mars 2024 til juni 2024.

1/15/13 −137
2/15/13 −152
3/15/13 −161
4/15/13 −185
5/15/13 −173
6/15/13 −172
7/15/13 −154
8/15/13 −156
9/15/13 −120
10/15/13 −135
11/15/13 −167
12/15/13 −175

1/15/14 −181
2/15/14 −181
3/15/14 −170
4/15/14 −179
5/15/14 −185
6/15/14 −181
7/15/14 −179
8/15/14 −187
9/15/14 −188
10/15/14 −180
11/15/14 −132
12/15/14 −108

1/15/15 −105
2/15/15 −128
3/15/15 −134
4/15/15 −133
5/15/15 −150
6/15/15 −160
7/15/15 −130
8/15/15 −123
9/15/15 −116
10/15/15 −109
11/15/15 −70
12/15/15 −33

1/15/16 −25
2/15/16 −37
3/15/16 −12
4/15/16 −5
5/15/16 −34
6/15/16 −16
7/15/16 5
8/15/16 20
9/15/16 55
10/15/16 69
11/15/16 155
12/15/16 209

1/15/17 188
2/15/17 184
3/15/17 253
4/15/17 292
5/15/17 364
6/15/17 361
7/15/17 476
8/15/17 597
9/15/17 728
10/15/17 980
11/15/17 1 432
12/15/17 1 890

1/15/18 2 167
2/15/18 2 342
3/15/18 2 522
4/15/18 2 480
5/15/18 2 264
6/15/18 1 859
7/15/18 1 873
8/15/18 1 826
9/15/18 1 754
10/15/18 2 080
11/15/18 2 360
12/15/18 2 718

1/15/19 2 504
2/15/19 2 823
3/15/19 2 902
4/15/19 3 064
5/15/19 2 822
6/15/19 2 392
7/15/19 2 458
8/15/19 2 474
9/15/19 2 523
10/15/19 2 688
11/15/19 3 099
12/15/19 3 459

1/15/20 3 113
2/15/20 3 309
3/15/20 3 594
4/15/20 3 796
5/15/20 3 551
6/15/20 2 989
7/15/20 2 825
8/15/20 2 776
9/15/20 2 517
10/15/20 2 362
11/15/20 2 392
12/15/20 2 630

1/15/21 2 212
2/15/21 2 129
3/15/21 1 953
4/15/21 1 466
5/15/21 1 639
6/15/21 1 352
7/15/21 1 193
8/15/21 1 211
9/15/21 1 159
10/15/21 1 117
11/15/21 1 178
12/15/21 1 216

1/15/22 1 157
2/15/22 1 150
3/15/22 1 168
4/15/22 1 113
5/15/22 1 062
6/15/22 851
7/15/22 767
8/15/22 773
9/15/22 823
10/15/22 815
11/15/22 948
12/15/22 1 218

1/15/23 1 118
2/15/23 1 338
3/15/23 1 457
4/15/23 1 523
5/15/23 1 343
6/15/23 1 086
7/15/23 991
8/15/23 1 043
9/15/23 951
10/15/23 1 057
11/15/23 893
12/15/23 1 249

1/15/24 1 332
2/15/24 1 261
3/15/24 931

1. kolonne: Dato, som i forhold til figur 13, fremstår å være i slutten av måneden.
2. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for oktober 2023.
3. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for mars 2024.
4. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for juni 2024.
5. kolonne: Endring fra oktober 2023 til mars 2024.
6. kolonne: Endring fra mars 2024 til juni 2024
7. kolonne: Endring fra oktober 2023 til mars 2024 pluss endring fra mars 2024 til juni 2024.
8. kolonne: Finn Eiendom rapporterte antall usolgte boliger i Norge i E24 den 2. juni 2024.

Tollefsen selger kanskje inntil 2200 1og2 roms nok til å dekke behovet for 2200 ungkarer og single.
Blir slukt av markedet på no time og leieboerne får enda større lidelser med enda høyere priser.

1/15/16 11.280 11.248 11.255 −032 7 −25
2/15/16 11.489 11.446 11.452 −043 6 −37
3/15/16 11.488 11.468 11.476 −020 8 −12

4/15/16 11.709 11.698 11.704 −011 6 −5
5/15/16 13.331 13.281 13.297 −050 16 −34
6/15/16 12.028 12.009 12.012 −019 3 −16

7/15/16 10.421 10.421 10.426 0.000 5 5
8/15/16 12.066 12.080 12.086 0.014 6 20
9/15/16 11.653 11.707 11.708 0.054 1 55

10/15/16 12.009 12.077 12.078 0.068 1 69
11/15/16 10.204 10.356 10.359 0.152 3 155
12/15/16 9.609 9.815 9.818 0.206 3 209

1/15/17 10.082 10.268 10.270 0.186 2 188
2/15/17 10.363 10.546 10.547 0.183 1 184
3/15/17 11.214 11.463 11.467 0.249 4 253

4/15/17 12.105 12.391 12.397 0.286 6 292
5/15/17 14.275 14.630 14.639 0.355 9 364
6/15/17 14.931 15.282 15.292 0.351 10 361

7/15/17 13.508 13.972 13.984 0.464 12 476
8/15/17 16.149 16.727 16.746 0.578 19 597
9/15/17 16.464 17.174 17.192 0.710 18 728

10/15/17 16.619 17.580 17.599 0.961 19 980
11/15/17 14.499 15.913 15.931 1.414 18 1.432
12/15/17 13.219 15.094 15.109 1.875 15 1.890

1/15/18 12.580 14.739 14.747 2.159 8 2.167
2/15/18 11.879 14.210 14.221 2.331 11 2.342
3/15/18 11.625 14.135 14.147 2.510 12 2.522

4/15/18 12.876 15.340 15.356 2.464 16 2.480
5/15/18 15.144 17.394 17.408 2.250 14 2.264
6/15/18 15.263 17.108 17.122 1.845 14 1.859

7/15/18 13.705 15.567 15.578 1.862 11 1.873
8/15/18 16.607 18.411 18.433 1.804 22 1.826
9/15/18 16.979 18.715 18.733 1.736 18 1.754

10/15/18 17.099 19.161 19.179 2.062 18 2.080
11/15/18 15.240 17.576 17.600 2.336 24 2.360
12/15/18 13.820 16.513 16.538 2.693 25 2.718

1/15/19 13.574 16.056 16.078 2.482 22 2.504
2/15/19 12.690 15.481 15.513 2.791 32 2.823
3/15/19 13.724 16.595 16.626 2.871 31 2.902

4/15/19 14.292 17.317 17.356 3.025 39 3.064
5/15/19 16.877 19.658 19.699 2.781 41 2.822
6/15/19 16.666 19.022 19.058 2.356 36 2.392

7/15/19 14.614 17.039 17.072 2.425 33 2.458
8/15/19 17.356 19.790 19.830 2.434 40 2.474
9/15/19 17.774 20.256 20.297 2.482 41 2.523

10/15/19 17.324 19.981 20.012 2.657 31 2.688
11/15/19 15.156 18.226 18.255 3.070 29 3.099
12/15/19 14.054 17.485 17.513 3.431 28 3.459

1/15/20 14.202 17.288 17.315 3.086 27 3.113
2/15/20 13.185 16.466 16.494 3.281 28 3.309
3/15/20 14.240 17.802 17.834 3.562 32 3.594

4/15/20 14.885 18.652 18.681 3.767 29 3.796
5/15/20 15.675 19.194 19.226 3.519 32 3.551
6/15/20 16.088 19.044 19.077 2.956 33 2.989

7/15/20 13.117 15.911 15.942 2.794 31 2.825
8/15/20 14.545 17.294 17.321 2.749 27 2.776
9/15/20 13.578 16.073 16.095 2.495 22 2.517

10/15/20 12.607 14.947 14.969 2.340 22 2.362
11/15/20 11.171 13.549 13.563 2.378 14 2.392
12/15/20 9.499 12.113 12.129 2.614 16 2.630

1/15/21 9.240 11439 11.452 2.199 13 2.212
2/15/21 8.726 10845 10.855 2.119 10 2.129
3/15/21 8.976 10918 10.929 1.942 11 1.953

4/15/21 10.890 12343 12.356 1.453 13 1.466
5/15/21 11.696 13317 13.335 1.621 18 1.639
6/15/21 11.468 12802 12.820 1.334 18 1.352

7/15/21 9.398 10.573 10.591 1.175 18 1.193
8/15/21 11.920 13.113 13.131 1.193 18 1.211
9/15/21 10.740 11.870 11.899 1.130 29 1.159

10/15/21 10.773 11.865 11.890 1.092 25 1.117
11/15/21 9.589 10.755 10.767 1.166 12 1.178
12/15/21 7.384 8.591 8.600 1.207 9 1.216

1/15/22 7.826 8.976 8.983 1.150 7 1.157
2/15/22 7.565 8.704 8.715 1.139 11 1.150
3/15/22 8.393 9.537 9.561 1.144 24 1.168

4/15/22 8.285 9.377 9.398 1.092 21 1.113
5/15/22 10.143 11.177 11.205 1.034 28 1.062
6/15/22 10.077 10.898 10.928 0.821 30 851

7/15/22 8.511 9.248 9.278 0.737 30 767
8/15/22 12.040 12.776 12.813 0.736 37 773
9/15/22 13.303 14.081 14.126 0.778 45 823

10/15/22 15.127 15.885 15.942 0.758 57 815
11/15/22 14.284 15.171 15.232 0.887 61 948
12/15/22 13.190 14.329 14.408 1.139 79 1.218

1/15/23 12.789 13.826 13.907 1.037 81 1.118
2/15/23 11.715 12.953 13.053 1.238 100 1.338
3/15/23 10.267 11.580 11.724 1.313 144 1.457

4/15/23 11.536 12.884 13.059 1.348 175 1.523
5/15/23 14.326 15.465 15.669 1.139 204 1.343 ... 15.600
6/15/23 15.570 16.430 16.656 0.860 226 1.086

7/15/23 14.315 15.039 15.306 0.724 267 991
8/15/23 18.034 18.761 19.077 0.727 316 1.043
9/15/23 18.994 19.525 19.945 0.531 420 951

10/15/23 19.944 20.438 21.001 0.494 563 1.057
11/15/23 xxxxx 17.928 18.821 xxxxx 893 893
12/15/23 xxxxx 15.965 17.214 xxxxx 1.249 1.249

1/15/24 xxxxx 14.733 16.065 xxxxx 1.332 1.332
2/15/24 xxxxx 12.929 14.190 xxxxx 1.261 1.261
3/15/24 xxxxx 12.837 13.768 xxxxx 0.931 0.931

4/15/24 xxxxx xxxxx 13.851 xxxxx xxxxx xxxxx
5/15/24 xxxxx xxxxx 16.896 xxxxx xxxxx xxxxx ... 20.400
6/15/24 xxxxx xxxxx 16.832 xxxxx xxxxx xxxxx

Og 30-40% på bruktboligene i samme område.

Oslo vest/sentrum.

Aldri målt høyere nyboligpriser i Oslo. FA i kveld.
Dobbelt så høyt i Oslo som de andre såkalte storbyene,Oslo vest og sentrum setter standard.

Innen 2 år kan en legge 20% pluss på disse prisene.

Boligprisene falt med 0,2%
Denne gang ble det innertier på Olav

Gratulere med dagen

Olav2: "så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst."

1. Nei, det må den ikke. Hvis de øvrige utleide leilighetene var 1000 i tallet og de ble utleid med en husleieøkning på 7,1 %, blir husleieøkningen fortsatt 7,1 %.

2. Du ønsker å fjerne tall fra statistikkgrunnlaget. Det er ofte en dårlig idé. Hvis du først skal fjerne den dyreste og den rimeligste, er det vel bedre å gå for medianen? (Jeg ville for øvrig holdt meg til snittet; over tid vil anomalier bli glattet ut.)

Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)

06.24: 13.834,-
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.995,- ... +6,9 % ... +3,6 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %

Med juni inne i Utleiemeglerens 1-roms i nye kontrakter er veksten fra 1. kvartal 6,9 % slik at man er på god vei mot husleie.nos +8,7 %. Husleieindeksen for Oslo gis fornyet tillit av juni-tallet til Utleiemegleren.

Pga månedstallenes fluktasjoner sammenstiller jeg månedstallene i kvartalstall hvor hver måned teller like mye. Det gir kvartalstall som er tillitsskapende så lenge månedstallenes fluktuasjoner nesten helt blir eliminert. 1-roms er den mest homogene størrelseskategorien som gir god statistikk i Oslo på det antallet man får per kvartal. Hvis Utleiemegleren ikke roter med tallene slik det ser ut som de fortsatt ikke gjør når det gjelder 1-roms i Oslo i nye kontrakter.

Juni-tallet er selvfølgelig ikke representativt så lenge økningen fra mai-tallet er så voldsom. En fluktuasjon pga at en eller flere ekstra dyre 1-roms ble leid ut i juni og en eller flere ekstra billige 1-roms ble leid ut i mai . I juni hadde den dyreste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 26.500 kroner mot 20.000 kroner i mai. I juni hadde den billigste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 9.000 kroner mot 7.500 kroner i mai. Den dyreste var 32,5 % dyrere i juni enn i mai og den billigste var 20,0 % dyrere i juni enn i mai. Når månedsøkningen fra mai til juni for alle kontraktene var 7,1 % (6,9 % hos Utleiemegleren fordi de har økt mai-tallet med 24 kroner fra mai- til juni-rapporteringen) så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst.

Fra Mariakvartalet meldes det nå:

"Nå er 141 av 174 lanserte leiligheter solgt. Vi har fortsatt 33 stk 2- og 4-roms leiligheteter igjen for salg, som alle har vestvendt eller sydvendt balkong.
I tillegg til privat balkong, får beboerne i Mariakvartalet tilgang på flere felles takterrasser med lysthus og fantastiske sol- og utsiktsforhold."

Og prisene er altså fra 150k/kvm og oppover - det er kakket sitt det!

Hva har dette med saken å gjøre?

Det blir ikke riktig å sammenligne 1 roms fra Utleiemegleren med statistikken fra husleie.no fordi sistnevnte tar for seg hele markedet.

Dessuten ser det ut som at datagrunnlaget for 1 roms nye kontrakter hos Utleimegleren er veldig lite. For eksempel var 12 månedersveksten -6,6% i april mens den i juni er +9,6%. Dette svinger for mye.

Ser du på hele porteføljen til Utleiemegleren og alle leilighetstypene er prisveksten siden Q2 2023 på et sted mellom 7 og 8%. Ca det samme som statistikken fra husleie.no

Strengt tatt lite relevant. Studentene leser vel aviser og går etter hva som rapporteres der. Om prisene øker 1% og det står 10% i media er det sistnevnte som vektlegges når en skal søke bolig for neste semester.
I tillegg må vel stadig flere studenter leie i stedet for å kjøpe.

Husleieindeksen til Husleie.no for Oslo:
Q2/24: 130,93 ... +10,46 (+8,7 %) fra Q1/24
Q1/24: 120,47

Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)

05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %

Husleieindeksens 8,7 % økning fra 1. kvartal fremstår ikke troverdig bl.a. sett i forhold til Utleiemeglerens 3,4 % økning for 1-roms. Det er ikke mitt syn som jeg presenterer Mønny, men min sammenstilling av informasjon fra forskjellige kilder.

Å, sier du at prisene har økt betydelig? Fortell det til Olav2. Han har sikkert en annen forklaring på hvorfor flere vil leie hos samskipnadene.

Her går du litt på en smell.
Det er en selvfølge at det står flere i kø hos samskipnadene i år en til samme tid i fjor, gitt at prisene hos utleiere har økt betydelig.
Samskipnadene øker ikke prisene like mye som privat sektor.
Det ene slår litt ihjel det andre i denne saken.

"Inntil 1. kvartal i år fremstod Husleieindeksen for Oslo til Husleie.no som tillitsskapende i form av en utvikling som stemte overens med troverdig informasjon. I 2. kvartal har husleieindeksen for Oslo mistet troverdigheten fordi utviklingen stemmer ikke med troverdig informasjon."

Du skriver mye rart du. Troverdig informasjon == Olav2s syn på verden.

"Leiemarkedet i Oslo fortsetter antallsmessig å utvikle seg i enda mer leietakers marked enn i fjor."

Gjerne se litt mer enn på én enkelt kilde (finn.no). Hva med å lese dagens Aftenposten:

"Høstens kull med nye studenter står overfor en mer krevende boligsituasjon enn noen gang. Det viser ferske tall fra studentsamskipnadene i Oslo og på Vestlandet.

7521 studenter står nemlig i kø for å få studentbolig i Oslo pr. 1. juli, noe som er over tre uker før studentene en gang vet om de har studieplass i Oslo. Det er det høyeste antallet noensinne, ifølge direktør i Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) Andreas Eskelund. Han sier han er bekymret.

– Vi tror det blir tøft for mange å finne et sted å bo. Leieprisene i Oslo er historisk høye, og det er færre leieboliger tilgjengelig, sier direktør Andreas Eskelund. Trenden i Oslo har vært oppadgående i flere år. På samme tid i fjor sto 7459 studenter i kø, og i 2022 var køen 6695 studenter lang.

I det private leiemarkedet er det også trangt for tiden. Forrige uke skrev Aftenposten om en rekordvekst i prisene i det private leiemarkedet i Oslo. – Forbereder oss på sovesal
Situasjonen i Bergen er ikke særlig bedre. Der står det pr. utgangen av juni 3314 studenter i boligkø mot 2900 studenter i 2023 og 2000 studenter i 2022.

Styreleder i Sammen Amalie Johnsen Lunde legger ikke fingrene imellom når hun karakteriserer situasjonen: – Dette er alvorlig. Trenden er økende fra år til år, og det private leiemarkedet er presset. https://www.aftenposten.no/norge/politikk/i/vgegqm/rekordmange-studenter-i-studentboligkoe-i-aar-naa-slaar-studentsamskipnad-alarm "

Men hva vet vel lederne av studentsamskipnadene i de to største byene i Norge? De er vel med på markedsmanipuleringen til Henning og co...

Leilighet i Bergen solgt for det dobbelte av prisantydning. Omtalt i dagens BT

Forteller litt om hva vi har i vente.

Hovedsakelig oktober ja. Avviket mellom Utleiemegleren og SSB kan skyldes at Utleiemegleren bruker Oslo mens SSB gjelder for Oslo og Bærum. Utleiemegleren sine nye kontrakter vil naturligvis være høyere siden de kan de justere opp kontraktene som de ønsker. Man får økt husleie mer i 2024 ved å skrive ny kontrakt enn å KPI-justere. For øvrig er det høy usikkerhet forbundet med leiemarkedsundersøkelsen til SSB da den baserer seg på spørreundersøkelse med høyt frafall og sannsynlighet for feilrapportering.

Det er vel "Leiemarkedsundersøkelsen" til SSB som du henviser til. Det er en årlig statistikk hvor man vanligvis henter dataene i OKTOBER.

Leiemarkedsundersøkelsen til SSB - 1-roms i Oslo og Bærum (leie i kroner per måned):

2023: 10.410,- ... +7,8 % fra 2022 ... +16,6 % fra 2019
2022: 9.660,- ... +9,0 % fra 2021
2021: 8.860,- ... +1,3 % fra 2020
2020: 8.750,- ... -2,0 % fra 2019
2019: 8.930,-


Utleiemegleren - 1-roms i Oslo i NYE kontrakter i OKTOBER (leie i kroner per måned):

10.23: 12.532,- ... +7,2 % fra 2022 ... +17,0 % fra 2019
10.22: 11.691,- ... +8,8 % fra 2021
10.21: 10,748,- ... +6,6 % fra 2020
10.20: 10.080,- ... -5,9 % fra 2019
10.19: 10.710,-


Utleiemegleren - 1-roms i Oslo i ALLE kontrakter i OKTOBER (leie i kroner per måned):

10.23: 11.443,- ... +9,0 % fra 2022 ... +17,7 % fra 2019
10.22: 10.498,- ... +4,2 % fra 2021
10.21: 10.073,- ... +0,4 % fra 2020
10.20: 10.037,- ... +3,2 % fra 2019
10.19: 9.722,-


Samvariasjonen mellom Utleiemeglerens statistikk for 1-roms i Oslo i NYE kontrakter og Leiemarkedsundersøkelsen er en av mine argumenter for å gi Utleiemeglerens statistikk for 1-roms i Oslo i NYE kontrakter tillit inntil videre. Noe jeg ikke har til Utleiemeglerens ALLE kontrakter bl.a. pga at oppgangen på 9,0 % fra 2022 til 2023 fremstår som alt for stor.

Ifølge SSB har husleie steget i snitt 7,2% fra 2022 til 2023. 11,1% fra 2021 til 2024 for alle boligtyper. Usikker på hvordan markedet er vektet, men markedet består mest sannsynlig av flere 1R og 2R så gj.snittlig økning i husleie vil ligge nærmere de 8,9% som var økningen for 1R. I tillegg rapporterer EN 7,7% så langt i 2024, som vil innebære et sted mellom 14,9% og 16,6% avhengig av vektingen av boligtype.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29

30.06.24: 2.326 / 297 = 7,83 : -129 / -45 = +0,62
01.07.24: 2.364 / 299 = 7,91 : -101 / -43 = +0,70
02.07.24: 2.375 / 295 = 8,05 : -90 / -47 = +0,84

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Leiemarkedet i Oslo fortsetter antallsmessig å utvikle seg i enda mer leietakers marked enn i fjor. Den svakere utviklingen antallsmessig i år skyldes mindre fall i antall boliger til leie enn i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid utvikler seg tilnærmet likt i år som i fjor.

Når det gjelder leieprisutviklingen så stiller Husleie.no i klassen med Eiendom Norge og Utleiemegleren. Alle tre har motiver om å presentere boligmarkedet bedre enn det er og da vil man bare unntaksvis få informasjon som man kan stole på. Inntil 1. kvartal i år fremstod Husleieindeksen for Oslo til Husleie.no som tillitsskapende i form av en utvikling som stemte overens med troverdig informasjon. I 2. kvartal har husleieindeksen for Oslo mistet troverdigheten fordi utviklingen stemmer ikke med troverdig informasjon. Oppgangen fra 1. kvartal er mildt sagt hinsidig høy i forhold til virkeligheten.

Den eneste troverdige statistikken for husleieutviklingen har SSB:

12-måneders endring (prosent)
2023M05: 3,9
2023M06: 4,1
2023M07: 4,0
2023M08: 4,0
2023M09: 4,1
2023M10: 4,3
2023M11: 4,5
2023M12: 4,4
2024M01: 4,3
2024M02: 4,3
2024M03: 4,3
2024M04: 4,6
2024M05: 4,4
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013

Gjennomsnittlig husleie i alle leiekontrakter har steget med inflasjonen og ikke så mye annet. Hadde nye kontrakter utviklet seg så voldsomt som Husleie.no, Eiendom Norge og Utleiemegleren påstår så hadde alle kontrakter utviklet seg langt sterkere enn hva SSB rapporterer.

Økningen i leiepriser er villet politikk. Oppegående mennesker har skjønt at det måtte bli sånn og sagt fra. Om ikke venstresiden reverserer skatteopplegget sitt vil leieprisene finne en ny likevekt på betydelig høyere nivåer. Alle forslag som gjør det mindre attraktivt å leie ut gir selvfølgelig høyere leiepriser, inkludert forslagene fra SV som vurderes nå.