2 nye borettslag har Tollefsenleiligheter til salgs:

Fredensborgveien 13B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360830264

Torshovgata 12A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360565849
Torshovgata 12B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360308873


Borettslagsleiligheter i følgende 9 borettslag er nå til salgs:

Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget

Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 649

Man kan vel konkluderer med at Nordeas rush etter finansieringsbevis ikke skyldes økt etterspørsel etter boliger i Norge, men noe annet.

Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så kan man vel konkluderer der også. En konklusjon som går i retning at utleierne har satt opp leiene så mye at de har problemer med å få leid ut. Med bl.a. følgende konsekvenser:

- Antall boliger annonsert til leie øker kraftig.
- Antall annonser for bolig ønskes leid faller kraftig.
- Utleiemegleren melder om økte leier så lenge det er de som leies ut som inngår i statistikken.
- Studentsamskipnaden i Oslo melder om nesten like lang kø som i fjor til tross for 300 nye boliger på Kringsjå.

Studentene i Oslo står i den spesielle situasjonen i år at det aldri tidligere har vært så lett å få tak i bolig i det private markedet i Oslo (i 2021 var skolene stengt), samtidig som køen for å få studentbolig er nest lengst i historien. Årsaken til studentenes spesielle situasjon er at leieboligene i Oslo aldri tidligere har blitt forsøkt leid ut så dyrt som i år. Det private markedet har blitt for dyrt for en stor andel av studentene i Oslo.

Årets spesielle situasjon for studentene i Oslo etterfølger forrige års spesielle situasjon for studentene i Oslo. Det var også rekord i forsøk på dyr utleie i fjor sommer. En rekord i fjor som blir slått i år med glans og litt til.

Nettopp. Nordea har fått mange nye kunder om dagen. Sikkert mange fra Sbanken, men ikke minst DanskeBank, som nå dirigerer privatkunder som skal ha finansieringsbevis videre til Nordea.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51
04.08.23: 1.842 / 286 = 6,44 : +146 / -54 = +1,45
…
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11

Leiemarkedet balanserte den 8. august i fjor, i form av et forholdstall som steg over 7, etter at forholdstallet hadde steget med 2,11 fra 4,99 den 15. juli 2023.

I år balanserte leiemarkedet i mai, i form av et forholdstall som falt under 7, for å stige over 7 etterpå frem til et forholdstall på 7,98 den 15. juli 2024.

Fra et forholdstall 2,99 høyere enn i fjor den 15. juli har forholdstallet steget med 0,20 i år, mot et fall i fjor på 0,07, slik at forholdstallet 16. juli er 3,26 høyere i år en i fjor. Det kaldere leiemarkedet i år enn i fjor fortsetter den enda kaldere utviklingen enn det man opplevde i fjor også etter midten av juli.

Antall boliger annonsert til leie 16. juli:
2024: 2.241
2023: 1.679
2023 =) 2024: +562 (+33 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 16. juli:
2024: 274
2023: 341
2023 =) 2024: -67 (-20 %)

Hvor mange nye kunder har Nordea fått i fra Sbanken?

BANKERS UTLÅN TIL HUSHOLDNINGER

Måned: beløp i millioner kroner : 12 måneders endring
2024M05: 1 682 534 : -0,1
2024M04: 1 678 436 : +0,4

2024M03: 1 682 151 : +1,5
2024M02: 1 686 731 : +1,9
2024M01: 1 690 605 : +2,2

2023M12: 1 705 421 : +3,2
2023M11: 1 713 775 : +3,1
2023M10: 1 713 807 : +3,4

2023M09: 1 701 585 : +3,5
2023M08: 1 712 343 : +4,2
2023M07: 1 704 980 : +3,5

2023M06: 1 699 425 : +4,0
2023M05: 1 683 466 : +3,9
2023M04: 1 671 347 : +3,6

2023M03: 1 657 030 : +3,2
2023M02: 1 655 695 : +3,0
2023M01: 1 654 236 : +2,8

2022M12: 1 652 888 : +3,3
2022M11: 1 661 829 : +3,4
2022M10: 1 657 963 : +3,9

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/09560

Bankene hadde mindre i utlån til husholdninger i mai i år enn i mai i fjor. Det er første gang siden 2020 at bankenes utlån faller fra året før.

...

ANTALL KLIKK PER BOLIGANNONSE HOS FINN.NO

2024M06: 2.358
2023M06: 2.599
2023 =) 2024: -241 (-9 %)

2024M05: 2.468
2023M05: 3.155
2023 =) 2024: -687 (-22 %)

Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Norge

...

Nordeas observerte rush etter finansieringsbevis har ikke materialisert seg i økt utlån i norske banker. Ei heller har rushet materialisert seg i større interesse for annonserte boliger på finn.no.

«Rush etter finansieringsbevis»

«– Det er 20 prosent flere som har bedt om finansieringsbevis i andre kvartal i år sammenlignet med i fjor, sier Nordea Norge-sjef Snorre Storset.»

https://www.finansavisen.no/finans/2024/07/15/8155022/rush-etter-finansieringsbevis?zephr_sso_ott=4QeAkK

Beklager China, trådstarter forstår ikke hvorfor han skal endre overskriften siden vi er mitt i et boligkrakk. Det har han forøvrig ment i mange år.

OBOS

Kvartal: ferdige usolgte boliger (i millioner kroner) : Salgsgrad boliger under konstruksjon

Q2-24: 2.988 : 56 %
Q1-24: 2.132 : 59 %

Q4-23: 2.038 : 57 %
Q3-23: 976 : 63 %
Q2-23: 1.314 : 64 %
Q1-23: 899 : 68 %

Q4-22: 883 : 67 %
Q3-22: 642 : 70 %
Q2-22: 504 : 73 %

Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner/

...

Per 30. juni 2024 hadde OBOS bokført 2.988 millioner kroner i ferdigstilte usolgte boliger. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 1.674 millioner kroner (+127 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 2.484 millioner kroner (+493 %).

Per 30. juni 2024 var 44 % av boliger under konstruksjon usolgte. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 8 prosentpoeng (+22 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 17 prosentpoeng (+63 %).

Det hoper seg opp usolgte ferdigstilte boliger for norges største boligprodusent OBOS. OBOS hadde 30. juni, målt i kroner, 6 ganger så mange usolgte ferdigstilte boliger som OBOS hadde 2 år tidligere.

Salgsgraden per 30. juni på 56 % er lavere enn 60 % salgsgraden boligprodusenter normalt har før nye prosjekter igangsettes. 44 % usolgte boliger i produksjon er meget høyt, og stimulerer til fortsatt økning i ferdigstilte usolgte boliger ut over de 3 milliarder kronene OBOS per 30. juni hadde.

OBOS sin boligutvikling ga et negativt resultat før skatt på 16 millioner kroner i årets 6 første måneder. Mot et positivt resultat før skatt på 631 millioner kroner i første halvdel av 2023.

...

Norge største boligprodusent OBOS viser den ekstreme økningen de siste 2 årene i usolgte boliger i og etter produksjon som hele boligproduksjonsbransjen i Norge lider under. Usolgte boliger som nesten ikke er annonserte på finn.no som bruktboliger.

I tillegg har man i vurderingen av hvorvidt man er i et boligkrakk eller ei:

- Finn Eiendoms statistikk viser en ekstrem økning i antall usolgte bruktboliger de siste 2 årene.
- Finn Eiendoms statistikk viser et ekstremt fall i antall klikk per annonse de siste 2 årene.

- Boffs statistikk viser en ekstrem økning i antall boliger til leie de siste 2 årene.
- Boffs statistikk viser et ekstremt fall i antall boliger ønskes leid de siste 2 årene.

Det er ikke denne trådens overskrift som er utdatert china, men Eiendom Norge som statistikkonstruktør.

Kan dere ikke endre overskriften i denne tråden? Litt utdatert.

LEIEMARKEDET I OSLO

Dato: Antall til leie / ønskes leid = forholdstall : endringer fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

2021:
15.05.21: 3.042 / 333 = 9,14
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13 : +229 / -10 = +0,99
16.07.21: 2.518 /247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06

2020:
..ingen juli registrering..

2019:
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47 : +26 / +27 = -0,38
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84 : -517 / -47 = -0,63

2018:
20.05.18: 2.590 / 393 = 6,59
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13 : +275 / +9 = +0,62
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08

2017:
15.05.17: 2.120 / 346 = 6,13
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74 : +189 / +56 = -0,39
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85

2016:
15.05.16: 2.417 / 335 = 7,21
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19 : +293 / +42 = -0,02
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03

2015:
15.05.15: 2.336 / 296 = 7,89
15.06.15: 2.246 / 306 = 7,34 : -90 / +10 = -0,55
15.07.15: 1.978 / 293 = 6,75 : -268 / -13 = -0,59

2014:
15.05.14: 2.320 / 301 = 7,71
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94 : -42 / -14 = +0,23
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78

Leiemarkedet i Oslo har utviklet seg historisk dårlig den siste måneden. Årets økning på 0,77 i forholdstallet er historiens største økning fra juni til juli. Det er kun i covidåret 2021 at man tidligere har hatt økning i forholdstallet fra juni til juli. Økningen i 2021 var 0,06 mot årets økning på 0,77.

Det er kun i covidåret 2021, året uten studenter og utelivsarbeidere, som hadde et kaldere leiemarked enn årets juli. Forholdstallet var 10,19 i juli 2021 mot 7,98 i årets juli. Tredje høyeste juli-tall var i 2018 med 7,05.

Fra juli i fjor har antall annonser for bolig til leie økt med 515 (+30 %), og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 63 (-19 %).

Fra juli i 2022 har antall annonser for bolig til leie økt med 908 (+70 %), og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 190 (-41 %).

...

Finansavisen for 3 dager siden:
"PrivatMegleren har i løpet av de siste tolv månedene solgt over 120 utleieboliger for store aktører, og har 400 boliger som skal selges når leiekontrakten utløper i løpet av de neste tre årene.
– Leiemarkedet er i ferd med å gå til helvete. Det er helt krise. Utleieaktørene begynner sakte med sikkert å forsvinne, sier Langtind."

Utleiemegleren 26. juni:
"Det koker i utleiemarkedet"

Utleiemegleren 10. juni:
"Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"

...

Når det gjelder leiemarkedet i Oslo overgås Eiendom Norge i løgnaktighet av Tollefsens Utleiemegleren. Eiendomsmegler Anders Langtind har med godvilje kun misforstått virkningen av at bolighaiene må selge.

"Det blir ikke et hetere leiemarkedet av at bolighaiene selger utleieboligene sine." Det bør Anders Langtind snart forstå etter at antall boliger til leie har økt med 70 % og antall annonser for bolig til leie har falt med 41 % siste 2 år. Hvis ikke kan man mistenke at også Anders Langtind lyver om boligmarkedets utvikling. Og det kler ikke den sjarmerende eiendomsmegleren som har solgt virksomheten sin til et bankeid selskap ledet av en voksen kvinne.

Fra "Pengepolitiske vurderinger" i "Pengepolitisk rapport 2/2024 Juni" (s. 6)

"I bruktboligmarkedet har prisene steget videre, og de har vært høyere enn ventet."

https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632

...

A. Pris pr kvadratmeter i Norge (prisantydning):
Mai 24: 52.188 kroner
Mai 23: 52.462 kroner
Mai 23 = ) Mai 24: -274 kroner (-0,5 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Norge

B. Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i Norge (FIGUR 16):
Mai 24: 1,1 %
Mai 23: 1,5 %
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

A. og B. gir: Omsatt pris per kvadratmeter
Mai 24: 52.188 kroner x 1,011 = 52.762 kroner
Mai 23: 52.462 kroner x 1,015 = 53.249 kroner
Mai 23 = ) Mai 24: -487 kroner (-0,9 %)

...

I nominelle kroner har boligprisene i Norge falt med 0,9 % fra mai 2023 til mai 2024 hvis man beregner boligprisene ut fra Finn Eiendoms registrerte prisantydninger og Eiendom Norges registrerte avvik pris/prisantydning. Med 3,0 % endring i KPI fra mai 23 til mai 24 var det reelle boligprisfallet på 3,8 % fra mai 23 til mai 24.

Norges Bank om bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer."

Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute 20. juni 2024. Dvs at Norges Bank hadde 18 dager på seg til å reagere på Finn Eiendom i E24 2. juni 2024:

"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"

Dagen etter at Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute fikk Norges Bank kopi av min e-post til adm.direktør i Eiendom Norge hvor jeg tok opp avviket mellom Eiendom Norges regenererte antall usolgte boliger, som Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitisk Rapport 2/24, og Eiendom Norges opprinnelige antall/Finn Eiendoms antall usolgte boliger. Hvor jeg avslutter e-posten med:

"Data fra Finn Eiendom og opprinnelige data fra Eiendom Norge gir en helt annen oppfatning av dagens boligmarked enn den Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitiske rapport 2/2024."

3 dager etter at Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute fikk Norges Bank kopi av min e-post til Finn Eiendom hvor jeg ber om data fra Finn Eiendom og hvor jeg oppgir følgende om Finn Eiendoms data og Eiendom Norges data:

Det gir følgende antall usolgte brukte boliger registrert på finn.no avrundet til hele 100 boliger:

mai/juni 2024: 20.400
mai/juni 2023: 15.600
2023 =) 2024: +4.800 (+31 %)


Jeg har fått tak i Eiendom Norges siste offentliggjorte tall for usolgte brukte boliger:

15. mai 2024: 16.896
15. mai 2023: 15.669
2023 =) 2024: +1.227 (+8 %)

Norges Bank har satt opp styringrenten fra 0 til 4,5 % forut for den for alle overraskende sterke utviklingen i årets boligmarked som Eiendom Norge rapporterer. Inkludert overraskende for Norges Bank. Da fremstår Norges Bank i et meget merkelig lys når institusjonen ikke gjør noe som helst når det dukker opp så sterke bevis for at den utrolige positive utviklingen som Eiendom Norge rapporterer ikke er til å tro på.

Norges Bank bør nå vite at Eiendom Norges rapportering bygger på Finn Eiendoms data som ikke stemmer med det Eiendom Norge rapporterer. Med så mange av de skarpeste hjernene i Norge på lønningslisten kan det ikke være vanskelig for Norges Bank å sette seg inn i det Eiendom Norge holder på med. To telefoner til lederen i Finn Eiendom og lederen i Eiendom Norge med spørsmål om å få data krever ikke mer enn normal intelligens. Den etterfølgende sammenstillingen av dataene krever kanskje litt over middels intelligens, men langt fra så høy intelligens at ikke 90 % av de ansatte i Norges Bank klarer brasende.

Norges Bank har ikke gjort noe og Eiendom Norge har derfor fortsatt i samme stil i den etterfølgende juni 2024 rapporten.

AKSEPTERER NORGES BANK AT EIENDOM NORGE LURER HELE NASJONEN?

Det fremstår som det mest alvorlige i denne saken hvis så er tilfelle.

Høyeste antall usolgte boliger siste 5 år:

1.: 10.06.24: 2.370 ... 06.24: 20.400 ... 10.23: 21.001
2.: 18.09.23: 2.365 ... 10.23: 19.944 ... 05.20: 19.226
3.: 15.06.20: 2.062 ... 06.20: 16.088 ... 05.24: 16.896
4.: 24.10.22: 1.973 ... 10.22: 15.127 ... 10.22: 15.942
5.: 23.08.21: 1.760 ... 08.21: 11.920 ... 05.21: 13.335

1. kolonne: noprofit sine mandagsregistreringer her på forumet for OSLO.
2. kolonne: Eiendom Norges antall for NORGE i oktober 2023-rapporten (med Finn Eiendoms E24-rapportering som årets tall).
3. kolonne: Eiendom Norges antall for NORGE i juni 2024-rapporten.

Noprofit sine mandagsregistreringer for OSLO her på forumet på tråden "oslo - varelager statistikk" forteller den samme historien siste 5 år som Eiendom Norges oktober 2023-rapport for NORGE med Finn Eiendoms antall den 2. juni i E24 som årets tall. Rekorden fra i fjor høst i antall usolgte boliger ble slått i årets juni. Begge disse statistikkene viser at det aldri tidligere er registrert flere antall usolgte boliger i Oslo og Norge enn i juni i år.

Eiendom Norges juni 2024-rapport snur opp ned på bildet for årets tall i form av at både 2023 og 2020 havner langt over. Går man bakover i tid så havner alle de 3 årene fra 2017 til 2019 også over 2024 i antall usolgte boliger i Eiendom Norges juni 2024-rapport.

I Eiendom Norges juni 2024-rapport er det bare årene 2021 og 2022 av de siste 7 årene som har lavere antall usolgte boliger enn 2024. Alle de 5 årene 2017, 2018, 2019, 2020 og 2023 har høyere antall usolgte boliger enn 2024 i Eiendom Norges juni 2024-rapport.

I nonprofits mandagsregistreringer for Oslo og i Eiendom Norges oktober 2023-rapport (med Finn Eiendoms antall for 2024) er det rekord i antall usolgte boliger i juni 2024.

Måned med høyeste antall usolgte boliger per år i Eiendom Norges rapporter:

År: i 10.23-rapporten ... i 03.24-rapporten ... i 06.24-rapporten

2023: 10.23: 19.944 ... 10.23: 20.438 ... 10.23: 21.001
2022: 10.22: 15.127 ... 10.22: 15.885 ... 10.22: 15.942
2021: 08.21: 11.920 ... 05.21: 13.317 ... 05.21: 13.335

2020: 06.20: 16.088 ... 05.20: 19.194 ... 05.20: 19.226
2019: 09.19: 17.774 ... 09.19: 20.256 ... 09.19: 20.297
2018: 10.18: 17.099 ... 10.18: 19.161 ... 10.18: 19.179

2017: 10.17: 16.619 ... 10.17: 17.580 ... 10.17: 17.559
2016: 05.16: 13.331 ... 05.16: 13.281 ... 05.16: 13.297
2015: 08.15: 13.731 ... 08.15: 13.598 ... 08.15: 13.608

...

Rapporteringen i år:

Måned: i 03.24-rapporten ... i 06.24 rapporten ... Finn Eiendom i E24 02.06.24

01: 14.733 ... 16.065
02: 12.929 ... 14.190
03: 12.837 ... 13.768

05: xxxxxx ... 16.896 ... 20.400 som er 31 % opp fra samme dag i 2023
06: xxxxxx ... 16.832 ... 20.400 som er 31 % opp fra samme dag i 2023

...

Fra rapporten for oktober 2023 til rapporten for mars 2024 har Eiendom Norge økt antall usolgte boliger i årene 2017 til 2023 og redusert antall usolgte boliger i årene 2015 og 2016.

Fra rapporten for mars 2024 til rapporten for juni 2024 har Eiendom Norge økt antall usolgte boliger i årene 2015 til 2024.

Finn Eiendom har rapportert 3,5 tusen flere usolgte boliger i mai/juni 2024 enn Eiendom Norge har rapportert.

Finn Eiendom har rapportert 31 % økning i antall usolgte boliger fra mai/juni 2023 til mai/juni 2024. Eiendom Norge har rapportert 1 % økning i antall usolgte boliger fra juni 2023 til juni 2024.

Eiendom Norge henter dataene fra Finn Eiendom.

Øivind Ekås er journalisten i artikkelen du tar frem, og i artikkelen hvor Nejra Macic bekjentgjorde skepsis til hvordan boligprisutviklingen presenteres.

Har det slått deg DividenYield at Øivind Ekås kanskje vet litt mer om hva Eiendom Norge har holdt på med enn det han gir uttrykk for i sine artikler? Han er journalist der Eiendom Norges manipulering er tema på eiendomsforumet.

Hadde jeg vært journalist i Finansavisen, med den kunnskapen som ligger åpent på eiendomsforumet, så hadde jeg provosert Robert Nystad med hvor dårlig analytiker han har vært. Robert Nystad liker neppe å bli hengt ut for at han har bommet på blinken med et innertierskudd som følge av at en tulling med kongstanker om seg selv flyttet på blinken før innertierskuddet nådde frem.

Jeg både tror og håper at Øivind Ekås vet mer enn det han gir uttrykk for. Den samme troen som jeg forøvrig også har når det gjelder Robert Nystad og Nejra Macic.

lul

Hmmm. Denne artikkelen minner meg om en tråd på dette forumet, men jeg kommer ikke på hvilken😬

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/11/8152905/spadde-stort-toarig-boligprisfall-i-oslo-slik-gikk-det

Boligkrakket startet i 2022 og er på vei mot stupet kommende høst. Hvis denne tråden ikke når maksgrensen i år så vil trådtittelen bli endret til Boligkrakket 2023/2025 etter kommende nyttår.

Takk for bibelsiden Olav. Håper du har hatt en fin sommer hittil.

Så til svaret ditt: "Tja, jeg bytter ikke tråd før denne er full slik den første ble full. Dit kommer trolig ikke denne tråden i år etter at jeg startet tråden på nytt for å prøve å få litt avstand til Edgar A."

Vil det si at du i stedet kommer til å bytte tittel på tråden? Altså at boligkrakket ikke inntreffer i perioden 2023/2024, og du dermed kommet til å endre trådtittelen til "Boligkrakket 2024/2025"?

Velkommen tilbake Tom André. Så lenge du ikke har vært her siden slutten av mai så gir jeg deg en rask oppdatering om det siste.

Det er nå håndfaste bevis for at Eiendom Norge har manipulert boligstatistikken.

12-måneders endringen i boligprisene i Norge er per juni rapportert 4 % for høyt, dvs at unnlatt manipulering ville gitt et rapportert nominelt prisfall siste år på 2 % mot Eiendom Norges rapporterte prisøkning på 2 %.

Eiendom Norge rapporterte per juni uforandret antall usolgte boliger i Norge fra juni i fjor. Mot at Finn Eiendom 2. juni i E24 rapporterte 31 % vekst i antall usolgte boliger fra 1 år tilbake. Eiendom Norges rapporterte for Norge en utvikling i usolgte boliger i år som er det heteste boligmarkedet noen gang registrert. Antall usolgte boliger har i følge Eiendom Norge falt i år som er første gang i historien noe slikt er registrert. I tillegg til å rapportere antall usolgte boliger mer enn 3 tusen lavere enn det faktiske antallet per juni i år så har Eiendom Norge også økt antall usolgte boliger tilbake i tid med over 3 tusen flere usolgte boliger enn det faktiske antallet i det mest manipulerte året 2020. Det som faktisk er ny rekord i antall usolgte boliger i år blir etter Eiendom Norges manipulering av antallet et normalt antall usolgte boliger i år.

Jeg har tatt opp manipuleringen med Eiendom Norge og bedt om historiske data, og jeg har forsøkt å få data fra Finn Eiendom for å avstemme disse med Eiendom Norges data. Kommunikasjonen med Eiendom Norge og Finn Eiendom har jeg bl.a. sendt kopier av til Norges Bank. Jeg har ikke fått data verken fra Eiendom Norge eller Finn Eiendom. Derimot har jeg fått Eiendom Norges presenterte data per oktober i fjor og per mars, mai og juni i år fra annet hold. Avvikene både pris- og antallsmessig mellom Eiendom Norges data rapportert i fjor og i år er meget store.

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic bekjentgjorde i Finansavisen for 3 dager siden sin skepsis til hvordan boligprisutviklingen presenteres. En bekjentgjøring som jeg oppfatter å ha sin bakgrunn i kunnskap om mer enn Eiendom Norges endring fra å rapportere om 12-måneders endring til å rapportere om endring hittil i år. Den åpenbart modige kvinnen vet trolig langt mer om hva Eiendom Norge har gjort enn det hun bekjentgjorte i artikkelen i Finansavisen. Slik jeg den siste tiden har oppfattet at flere kjente og flittig brukte boligeksperter også er klar over. Kunnskapen om hva Eiendom Norge har holdt på med sprer seg trolig langt mer som ild i tørt gress enn hva de ansvarlige i Eiendom Norge setter pris på.

I min oppfatning er arkitekten bak Eiendom Norges manipulering Eiendom Norges sjef for kommunikasjon og politikk Erik Lundesgaard. Erik Lundesgaard er den eneste sentrale i Eiendom Norge som jeg mener har en personlighet som kan gi seg et slikt hinsidig utslag at hele norges boligstatistikk manipuleres til å fortelle det totalt omvendte av det som faktisk skjer. De 2 over han i Eiendom Norge fremstår mer som velvillige gratispassasjerer i Erik Lundesgaards galskap enn å fremstå som aktive bidragsytere ut over å sole seg i glansen fra det galskapen gir av "overraskende" utvikling.

Så har endelig Tollefsen fått ut fingeren og påbegynt storsalget. Noe du vel i ditt virke også har observert. Som du vel har observert noen av effektene av Eiendom Norges manipulering i form av en hinsidig optimisme om boligmarkedet både hos unge og spekulanter som har fått nyboligsalget opp i en krampetrekning.

Så svar på ditt spørsmål Tom André: Tja, jeg bytter ikke tråd før denne er full slik den første ble full. Dit kommer trolig ikke denne tråden i år etter at jeg startet tråden på nytt for å prøve å få litt avstand til Edgar A.

Når det gjelder boligkrakket så står man nå foran avgrunnen. Når kunnskapen om Eiendom Norges manipulering trenger seg frem utover høsten i kombinasjon med historisk høyt antall usolgte boliger, historisk høyt antall ubrukte leieboliger, historisk høy andel usolgte boliger i produksjon, historisk høyt antall ferdigstilte nye usolgte boliger, mange sekundærboligeiere flytter tilbake til primærboligen for salg av den sekundære og Tollefsen og andre utleiere bøtter ut leieboliger så blir det ikke bare glissent på visningene.

Den hinsidige positiviteten som Eiendom Norges manipulering har skapt snur trill rundt til historisk negativitet før året er omme. Da vil nærmest ingen kjøpe noe som helst av disse ekstremt overprisede boligene man har fått i Norge etter nesten 15 års hysteriskt lavt rentenivå. Ekstremt overprisede boliger som er hysterisk dyre å eie med dagens rentenivå.

LEIEMARKEDET I OSLO

Dato: Antall til leie / ønskes leid = forholdstall : endringer fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
11.07.24: 2.262 / 289 = 7,83 : -203 / -53 = +0,62

2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

2019:
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47 : +26 / +27 = -0,38
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84 : -517 / -47 = -0,63

Leiemarkedet har de siste 2 månedene utviklet seg enda svakere i år enn i fjor. Årsaken er enda høyere leier i forhold til det som klarerer markedet i år enn i fjor. I år, i motsetning til i fjor, klarer ikke Heimstaden å leie ut boligene i oppsigelsestiden til de leiene norges største utleier krever.

Funnet i dag i tillegg:

Rødstuveien 17, Eie Sinsen v/ partnerne Aida Rajic og Siamak Ebrahimi
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359821993

Ny Tollefsenbolig til salgs i dag:

Vøyensvingen 2, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partner Kamilla Jæger
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360030326

Fra før har vi:

Gunnar Schelderups vei 33A, Sem & Johnsen v/partnerne Lene Markegård ogTom Z. Bliksmark
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359882329

Thulstrups gate 5B, Privatmegleren Park v/partner Lars Jakob Aarak (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360001115

Stavangergata 25, Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754457

Stavangergata 23, Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754310

Dælenenggata 40G, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359760632

Dælenenggata 40B, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359762127

Maridalsveien 37B, Nordvik Bislett v/Daglig leder og partner Magnus Moestue
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359894476

De 9 boligene er alle borettslagsleiligheter i følgende 7 borettslag:
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 605 boliger

Foreløpig har Tollefsen lagt ut boliger til salgs i borettslag som han totalt har 605 boliger i. Kirkeveien 166 (sykehusblokkene på Ullevål) er fortsatt ikke ute med sine totalt 454 boliger. Ei heller Stovner Senter med 169 osv.

Heimstaden har ingen bolig til leie i noen av de 7 borettslagene som har boliger til salgs. Det tyder på at boliger selges i disse 7 borettslagene når de blir ledige. Det vil i så fall si at 605 boliger blir solgt.

Jeg synes ingen er av statistikkene er spesielt troverdige. SSB sin svakhet i rapporteringsfeil og lite utvalg. Uteleiemegleren sin svakhet er egeninteresse. Jeg velger heller å ta tempen gjennom å følge med på finn, hva bekjente får leid ut for, og Utleier sine innlegg. Høyest subjektivt, men det gir meg et godt nok bilde av hva hvordan leiemarkedet er i Oslo.

Du svarte ikke på hvorfor du ikke sammenligner med juni-måneder fra andre år. På lik linje som at boligpriser blir sesongkorrigert for å gi et mer riktig bilde, burde også husleie bli sesongkorrigert (med mindre man kan den nominelle utviklingen hver måned alle de siste 10 årene utenat).

Takk finno for dette gledens budskap fra sjeføkonomen i Prognosesenteret, Nejra Macic, formidlet av denne redaksjonens Øivind Ekås. For E-gjengen bør dette ødelegge nattesøvnen.

Nerja Macic kritiserer indirekte Eiendom Norges overgang fra "12-måneders endring" til "hittil i år" og forklarer hvorfor. Som hun tar frem både bedring i boligstandard og høy inflasjon som forklaringer på den nominelle prisoppgangen. At hun mangler Eiendom Norges manipulering av dataene skyldes vel en kombinasjon av frykt og manglende detaljkunnskap om det som har skjedd. Hvor frykten er nok det som holder henne mest tilbake. Ingen som har lyst til å beholde jobben går alene i krigen mot boligmafiaen i Norge.

At det er en hegnar-journalist som formidler dette er selvfølgelig spesielt gledelig for han som skriver debattinnlegg på Hegnars eiendomsforum hvor han alene går i krigen mot boligmafiaen i Norge.

SSB skriver om utvalget som danner grunnlag for husleieindeksen:
"I husleieindeksen som bygger på en delundersøkelse, inngår et fast utvalg på om lag 2 500 utleieboliger basert på Leiemarkedsundersøkelsen (LMU). Utvalget skiftes med ny, årlig LMU."

Om datainnsamlingen skriver SSB:
"Husleier for utleieboliger samles inn ved bruk av elektroniske skjema og CATI (Computer Assisted Telephone Interview) direkte fra husholdninger."

SSBs Betalt husleie, Bolig viser utviklingen av gjennomsnittlig husleie i Norge fra et representativt utvalg av ca 2.500 leieboliger innhentet fra husholdninger. Det gir den desidert beste og mest troverdige husleiestatistikken i Norge.

Utleiemeglerens husleiestatistikk er en eiendomsmeglers rapportering av gjennomsnittlig husleie i sin portefølje av utleieboliger som de leier ut for boligutleiere. En eiendomsmegler som eies av den største boligutleieren i Norge. Utvalget er ikke representativt og datainnsamlingen er ikke bedre enn det man kan forvente av en eiendomsmegler eid av den største utleieren. Utleiemeglerens statistikk er absolutt ikke troverdig.

– Et nokså annerledes budskap om boligprisene
Historiefortellingen om boligmarkedets utvikling kan vinkles på mange ulike måter, fremhever boligtoppen.
Publisert 8. juli
Lesetid: 3 minutter

EN LITEN MOTVEKT TIL EUFORIEN: Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, fremhever hvordan boligmarkedet og dets prisutvikling kan vinkles på svært ulike måter ut fra hvilken tidsperiode man ser på og hvorvidt flere faktorer hensyntas eller ei.
Bolig
Øivind Ekås

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, følge både brukt- og nyboligmarkedet samt bygge- og tomtekostnader svært tett. Hun har dermed god oversikt over både prisutviklingen i boligmarkedet og hvilke drivere som er med på å påvirke dette.

Samtidig er hun opptatt av å få frem hvordan vinklingen av nettopp prisutviklingen kan tolkes på flere ulike måter, alt etter hvilken tidsperiode man velger å fokusere på og hvorvidt diverse faktorer hensyntas eller ei.

Hittil i år vs. 12-månedersvekst

For der boligprisene hittil i år har steget hele 8 prosent, er oppgangen de seneste tolv månedene «kun» 2,2 prosent. Dermed vil «fortellingen» om boligmarkedet kunne fremlegges på to relativt forskjellige måter, fremhever Macic.

– Historiefortellingen blir veldig forskjellig om man velger startpunkt ved nyttår eller fra samme måned i fjor, eksemplifiserer hun.

– Boligprisveksten har vært kruttsterk de siste månedene, men det er prisutviklingen over litt lengre tid som betyr noe for nordmenn flest, utdyper hun videre.


NOE UFLATING: Bruktboligprisene, markert i henholdsvis heltrukne grønne, oransje og blå linjer, har flatet noe mer ut de seneste par årene.
Hever standarden

Macic trekker også frem to andre viktige faktorer som bør hensyntas når en skal vurdere hvor «sterke» eller «svake» boligpristallene som legges frem er:

Statistisk sentralbyrå (SSB) skriver eksempelvis om sin statistikk at «delindeksene korrigeres med den såkalte hedoniske metoden for å unngå prisendringer som skyldes forskjeller i de omsatte boligenes gjennomsnittlige størrelse, geografiske beliggenhet, type og byggeår. Beregningsmodellen korrigerer ikke for endring i boligenes standard».

– Det siste elementet er veldig viktig å presisere. Vi vet at det foregår en betydelig og kontinuerlig standardheving av norske boliger.

I et SSB-notat publisert i desember 2022 beregnes den årlige standardhevingen i boligmassen til 1,46 prosent som gjennomsnitt for årene 2011 til 2020.

– I tillegg har den sterke byggekostnadsveksten i denne perioden ført til at et gitt oppussingsprosjekt koster betydelig mer etter 2020 enn før, slik at standardhevingen målt i løpende priser koster mer enn før, påpeker Macic, slik hun også gjør i et blogginnlegg på Prognosesenterets egne sider.

Realboligpriser

Den andre faktoren handler om inflasjonen:

– De nasjonale bruktboligprisene er i nominelle termer på nesten samme nivå som de var for to år siden. Justert for inflasjon er de betydelig lavere, og hadde vi klart å justere for reell standardheving, ville den virkelige prisutviklingen vært enda lavere.

Les også
– Nei, ikke kruttsterke boligpriser

Konsumprisindeksen var til sammenligning 4,4 prosent høyere i første kvartal 2024 enn samme kvartal i fjor, påpeker Macic videre.

Det betyr at realboligprisene har falt med 3,2 prosent i denne perioden.

Hadde man justert boligprisindeksen for den reelle standardhevingen og klart å finne ut av hva som er ren prisstigning, slik at man sammenligner så like boliger som mulig over tid, ville prisutviklingen vært svakere.

Dermed er trolig det «reelle» realboligprisfallet større enn 3,2 prosent i denne perioden.

– Justerer vi eksempelvis for SSBs beregnede årlige standardheving, havner vi på 4,7 prosent prisfall i perioden.

– Det er et nokså annerledes budskap enn at boligprisene har steget med 8 prosent, poengterer boligtoppen.

12-måneders endring er kun interessant sett i sammenheng med tidligere år og tilsvarende måneder. Kanskje du heller kan skrive noe om at 12-måneders endring i juni 2024 lå 78% over snittet de siste 10 årene for juni. Selv det fra juni 2023 som allerede hadde høy vekst og ditto baseeffekt i 2024.

2024M06: 4,2
2023M06: 4,1
2022M06: 1,7
2021M06: 1,4
2020M06: 1,3
2019M06: 1,5
2018M06: 1,8
2017M06: 1,9
2016M06; 1,9
2015M06: 3,0
2014M06: 3,2

Kilde: 04.1.1 Betalt husleie, bolig

Betalt husleie, bolig - 12-måneders endring (prosent)

2024M06: 4,2
2024M05: 4,4
2024M04: 4,6

2024M03: 4,3
2024M02: 4,3
2024M01: 4,3

2023M12: 4,4
2023M11: 4,5
2023M10: 4,3

2023M09: 4,1
2023M08: 4,0
2023M07: 4,0

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013

SSB melder i dag om en årsvekst i juni på 4,2 % i betalt husleie. Det er den laveste årsveksten i betalt husleie siden september i fjor.

Norsk presse i juni i år (de 2 sakene som dukker opp via å google "Betalt husleie SSB"):

"Nordmenn flest har det kjipere enn før!"
https://inyheter.no/14/06/2024/nordmenn-flest-har-det-kjipere-enn-for/

"Betydelig innenlandsk prisvekst: Handelsbanken tror rentekutt drøyer"
https://www.estatenyheter.no/analyse-inflasjon-renter/betydelig-innenlandsk-prisvekst-handelsbanken-tror-rentekutt-droyer/416398

...

Tollefseneide Utleiemegleren, norges største utleiemegler, har følgende overskrifter på pressemeldingene i juni i år:
26. juni: "Det koker i utleiemarkedet – 10 tips til deg som skal på visning"
18. juni: "Disse leilighetene har størst etterspørsel – her kan du kuppe bolig i studentbyene"
10. juni: "Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Norsk presse i juni i år (de 5 første av de 16 sakene som dukker opp via å google "Utleiemegleren" i juni):

"Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18132111/desperat-kamp-om-utleieboligene-i-flere-byer?publisherId=89986&lang=no

"Håver inn på høy utleieprisvekst"
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/06/13/8142420/utleiemegleren-haver-inn-pa-hoy-utleieprisvekst

"Leiemarkedet i Oslo: – Dyrere enn noensinne"
https://www.nettavisen.no/okonomi/leiemarkedet-i-oslo-og-trondheim-koker-ifolge-utleiemegleren/s/5-95-1864676

"Leiemarkedet i Oslo: – Dyrere enn noensinne"
https://www.laagendalsposten.no/okonomi/leiemarkedet-i-oslo-og-trondheim-koker-ifolge-utleiemegleren/s/5-95-1864676

"Desperat kamp om utleieboligene"
https://www.estatenyheter.no/desperat-kamp-om-utleieboligene/416576

...

Det er ikke bare i rapporteringen av salgsmarkedet at man har en laaaaaaaaaaaaang vei å gå i Norge. Utleiemarkedet sliter også med en presse som utelukkende rapporterer meglernes manipulerte informasjon.

Du tror ikke dette kan ha pågått en stund da?

Jeg har funnet 7 som Tollefsen selger hvorav 2 er merket som solgt. Eiendomsmeglerne som brukes til disse 7 salgene er:

Sem & Johnsen v/partnerne Lene Markegård ogTom Z. Bliksmark
Privatmegleren Park v/partner Lars Jakob Aarak
Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli
Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
Nordvik Bislett v/Daglig leder Magnus Moestue

Aldri tidligere i historien har så billige borettslagsleiligheter blitt meglet av slike eiendomsmeglere. Tollefsen selger på 1. eiendomsmeglerklasse.

Enda tre til som Tollefsen selger:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359760632
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359762127
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359894476

Solgt 2 rett etter at han har lagt ut den første for salg:)

En til som Tollefsen selger:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360001115

Og 2 som Tollefsen har solgt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754457
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754310

I komplett salgsoppgave s. 14-15:
"Øvrig informasjon
Adresse
Gunnar Schjelderups vei 33A, 0485 OSLO
Andelsnr. 54 i Gunnar Schelderups vei 33 Borettslag med orgnr. 932231158

Selger
Selger er Heimstaden Bostad Invest 10 AS."

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359882329&ci=15

Tollefsen har lagt ut den første boligen til salgs.

Kan du kopiere inn artikkelen her finno så jeg får lest innholdet?

Ser vi en allianse her mellom Nerja og Olav2?

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/08/8151889/nejra-macic-et-noksa-annerledes-budskap-om-boligprisutviklingen

Ja må være litt av en smarting denne Lundesgaar.

Jeg har henvendt meg til Eiendom Norge ved sjef for kommunikasjon og politikk i Eiendom Norge Erik Lundesgaard, med kopier til styreleder og adm.direktør. I dette trekløveret, eller kanskje mer dekkende i denne E-gjengen, er det Erik Lundesgaard som har den mest utpregede personligheten som passer til det Eiendom Norge har gjort i form av å endre boligstatistikken slik at den reelt meget svake utviklingen fremstår som det hotteste markedet vi har hatt.

Man må ha en meget spesiell personlighet for å finne på noe så hinsidig som det som har skjedd. Man kan huke av en god del kjennetegn på en slik personlighet både på styreleder og adm.direktør. Men, ikke nok til å mistenke dem for å være arkitekten bak noe så hinsidig som dette. De kan være passivt med i form av å presentere dette tullet som de vet er noe helt annet enn virkeligheten, men de fremstår ikke som de har en så ekstrem personlighet at de kan være arkitekten. Den personlighetstypen som kan være arkitekten bak dette fremstår som kun finnes i Erik Lundesgaard.

Erik Lundesgaards masteroppgave i statsvitenskap, innlevert i 2007, hadde som tittel:
"Trenger Norge en ny Grunnlov?"

Konklusjonen i Erik Lundesgaards masteroppgave begynte med:
"Jeg er tilbøyelig til å svare et kategorisk nei på hovedproblemstillingen i denne oppgaven om Norge trenger en ny grunnlov."

4 år etter innlevert masteroppgave skrev Erik Lundesgaard et åpent brev til kong Harald som lød:
"Kjære kong Harald, jeg må be Deres majestet snarest frata prinsesse Märtha Louise tittelen."

hvor Erik Lundesgaard etterpå klagde til pressen på Ari Behn som hadde ringt han for å kjefte han huden full.

I nyere tid dukket Erik Lundesgaard f.eks. opp i fjor i EiendomsWach med denne overskriften:
"Eiendom Norge-topp ut mot samstemte økonomer"
eller i år i FinansWatch med denne overskriften:
"Leder i Eiendom Norge ber Handelsbankens sjeføkonom om «gå i seg selv"

Så tar man en titt på Erik Lundesgaards tv-sendinger Boligbobla TV. Samtidig som man har i bakhodet en personlighetstype som man trolig har lest om kjennetegnes av det man får inntrykk av når man studerer denne Erik Lundesgaard. Som høyst sannsynlig er arkitekten bak det helt utrolige som har skjedd i form av at et av hovedpremissene bak rentesettingen i Norge, i form av boligmarkedets reaksjon på renteoppgangen, har blitt snudd på hodet på en så utspekulert måte at selv Norges Bank har blitt lurt.

I tillegg til alt det ikke veldig flatterende man kan si om Erik Lundesgaard så må man bøye seg i støvet for hvor dyktig han har vært til å lure stort sett alle samtidig over så lang tid.