Øivind Ekås er journalisten i artikkelen du tar frem, og i artikkelen hvor Nejra Macic bekjentgjorde skepsis til hvordan boligprisutviklingen presenteres.

Har det slått deg DividenYield at Øivind Ekås kanskje vet litt mer om hva Eiendom Norge har holdt på med enn det han gir uttrykk for i sine artikler? Han er journalist der Eiendom Norges manipulering er tema på eiendomsforumet.

Hadde jeg vært journalist i Finansavisen, med den kunnskapen som ligger åpent på eiendomsforumet, så hadde jeg provosert Robert Nystad med hvor dårlig analytiker han har vært. Robert Nystad liker neppe å bli hengt ut for at han har bommet på blinken med et innertierskudd som følge av at en tulling med kongstanker om seg selv flyttet på blinken før innertierskuddet nådde frem.

Jeg både tror og håper at Øivind Ekås vet mer enn det han gir uttrykk for. Den samme troen som jeg forøvrig også har når det gjelder Robert Nystad og Nejra Macic.

lul

Boligkrakket startet i 2022 og er på vei mot stupet kommende høst. Hvis denne tråden ikke når maksgrensen i år så vil trådtittelen bli endret til Boligkrakket 2023/2025 etter kommende nyttår.

Takk for bibelsiden Olav. Håper du har hatt en fin sommer hittil.

Så til svaret ditt: "Tja, jeg bytter ikke tråd før denne er full slik den første ble full. Dit kommer trolig ikke denne tråden i år etter at jeg startet tråden på nytt for å prøve å få litt avstand til Edgar A."

Vil det si at du i stedet kommer til å bytte tittel på tråden? Altså at boligkrakket ikke inntreffer i perioden 2023/2024, og du dermed kommet til å endre trådtittelen til "Boligkrakket 2024/2025"?

Velkommen tilbake Tom André. Så lenge du ikke har vært her siden slutten av mai så gir jeg deg en rask oppdatering om det siste.

Det er nå håndfaste bevis for at Eiendom Norge har manipulert boligstatistikken.

12-måneders endringen i boligprisene i Norge er per juni rapportert 4 % for høyt, dvs at unnlatt manipulering ville gitt et rapportert nominelt prisfall siste år på 2 % mot Eiendom Norges rapporterte prisøkning på 2 %.

Eiendom Norge rapporterte per juni uforandret antall usolgte boliger i Norge fra juni i fjor. Mot at Finn Eiendom 2. juni i E24 rapporterte 31 % vekst i antall usolgte boliger fra 1 år tilbake. Eiendom Norges rapporterte for Norge en utvikling i usolgte boliger i år som er det heteste boligmarkedet noen gang registrert. Antall usolgte boliger har i følge Eiendom Norge falt i år som er første gang i historien noe slikt er registrert. I tillegg til å rapportere antall usolgte boliger mer enn 3 tusen lavere enn det faktiske antallet per juni i år så har Eiendom Norge også økt antall usolgte boliger tilbake i tid med over 3 tusen flere usolgte boliger enn det faktiske antallet i det mest manipulerte året 2020. Det som faktisk er ny rekord i antall usolgte boliger i år blir etter Eiendom Norges manipulering av antallet et normalt antall usolgte boliger i år.

Jeg har tatt opp manipuleringen med Eiendom Norge og bedt om historiske data, og jeg har forsøkt å få data fra Finn Eiendom for å avstemme disse med Eiendom Norges data. Kommunikasjonen med Eiendom Norge og Finn Eiendom har jeg bl.a. sendt kopier av til Norges Bank. Jeg har ikke fått data verken fra Eiendom Norge eller Finn Eiendom. Derimot har jeg fått Eiendom Norges presenterte data per oktober i fjor og per mars, mai og juni i år fra annet hold. Avvikene både pris- og antallsmessig mellom Eiendom Norges data rapportert i fjor og i år er meget store.

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic bekjentgjorde i Finansavisen for 3 dager siden sin skepsis til hvordan boligprisutviklingen presenteres. En bekjentgjøring som jeg oppfatter å ha sin bakgrunn i kunnskap om mer enn Eiendom Norges endring fra å rapportere om 12-måneders endring til å rapportere om endring hittil i år. Den åpenbart modige kvinnen vet trolig langt mer om hva Eiendom Norge har gjort enn det hun bekjentgjorte i artikkelen i Finansavisen. Slik jeg den siste tiden har oppfattet at flere kjente og flittig brukte boligeksperter også er klar over. Kunnskapen om hva Eiendom Norge har holdt på med sprer seg trolig langt mer som ild i tørt gress enn hva de ansvarlige i Eiendom Norge setter pris på.

I min oppfatning er arkitekten bak Eiendom Norges manipulering Eiendom Norges sjef for kommunikasjon og politikk Erik Lundesgaard. Erik Lundesgaard er den eneste sentrale i Eiendom Norge som jeg mener har en personlighet som kan gi seg et slikt hinsidig utslag at hele norges boligstatistikk manipuleres til å fortelle det totalt omvendte av det som faktisk skjer. De 2 over han i Eiendom Norge fremstår mer som velvillige gratispassasjerer i Erik Lundesgaards galskap enn å fremstå som aktive bidragsytere ut over å sole seg i glansen fra det galskapen gir av "overraskende" utvikling.

Så har endelig Tollefsen fått ut fingeren og påbegynt storsalget. Noe du vel i ditt virke også har observert. Som du vel har observert noen av effektene av Eiendom Norges manipulering i form av en hinsidig optimisme om boligmarkedet både hos unge og spekulanter som har fått nyboligsalget opp i en krampetrekning.

Så svar på ditt spørsmål Tom André: Tja, jeg bytter ikke tråd før denne er full slik den første ble full. Dit kommer trolig ikke denne tråden i år etter at jeg startet tråden på nytt for å prøve å få litt avstand til Edgar A.

Når det gjelder boligkrakket så står man nå foran avgrunnen. Når kunnskapen om Eiendom Norges manipulering trenger seg frem utover høsten i kombinasjon med historisk høyt antall usolgte boliger, historisk høyt antall ubrukte leieboliger, historisk høy andel usolgte boliger i produksjon, historisk høyt antall ferdigstilte nye usolgte boliger, mange sekundærboligeiere flytter tilbake til primærboligen for salg av den sekundære og Tollefsen og andre utleiere bøtter ut leieboliger så blir det ikke bare glissent på visningene.

Den hinsidige positiviteten som Eiendom Norges manipulering har skapt snur trill rundt til historisk negativitet før året er omme. Da vil nærmest ingen kjøpe noe som helst av disse ekstremt overprisede boligene man har fått i Norge etter nesten 15 års hysteriskt lavt rentenivå. Ekstremt overprisede boliger som er hysterisk dyre å eie med dagens rentenivå.

Får vi se deg opprette en tråd med navn "Boligkrakket 2024/2025" Olav?

LEIEMARKEDET I OSLO

Dato: Antall til leie / ønskes leid = forholdstall : endringer fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
11.07.24: 2.262 / 289 = 7,83 : -203 / -53 = +0,62

2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

2019:
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47 : +26 / +27 = -0,38
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84 : -517 / -47 = -0,63

Leiemarkedet har de siste 2 månedene utviklet seg enda svakere i år enn i fjor. Årsaken er enda høyere leier i forhold til det som klarerer markedet i år enn i fjor. I år, i motsetning til i fjor, klarer ikke Heimstaden å leie ut boligene i oppsigelsestiden til de leiene norges største utleier krever.

Funnet i dag i tillegg:

Rødstuveien 17, Eie Sinsen v/ partnerne Aida Rajic og Siamak Ebrahimi
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359821993

Ny Tollefsenbolig til salgs i dag:

Vøyensvingen 2, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partner Kamilla Jæger
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360030326

Fra før har vi:

Gunnar Schelderups vei 33A, Sem & Johnsen v/partnerne Lene Markegård ogTom Z. Bliksmark
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359882329

Thulstrups gate 5B, Privatmegleren Park v/partner Lars Jakob Aarak (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360001115

Stavangergata 25, Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754457

Stavangergata 23, Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli (merket solgt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754310

Dælenenggata 40G, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359760632

Dælenenggata 40B, Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359762127

Maridalsveien 37B, Nordvik Bislett v/Daglig leder og partner Magnus Moestue
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359894476

De 9 boligene er alle borettslagsleiligheter i følgende 7 borettslag:
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 605 boliger

Foreløpig har Tollefsen lagt ut boliger til salgs i borettslag som han totalt har 605 boliger i. Kirkeveien 166 (sykehusblokkene på Ullevål) er fortsatt ikke ute med sine totalt 454 boliger. Ei heller Stovner Senter med 169 osv.

Heimstaden har ingen bolig til leie i noen av de 7 borettslagene som har boliger til salgs. Det tyder på at boliger selges i disse 7 borettslagene når de blir ledige. Det vil i så fall si at 605 boliger blir solgt.

Jeg synes ingen er av statistikkene er spesielt troverdige. SSB sin svakhet i rapporteringsfeil og lite utvalg. Uteleiemegleren sin svakhet er egeninteresse. Jeg velger heller å ta tempen gjennom å følge med på finn, hva bekjente får leid ut for, og Utleier sine innlegg. Høyest subjektivt, men det gir meg et godt nok bilde av hva hvordan leiemarkedet er i Oslo.

Du svarte ikke på hvorfor du ikke sammenligner med juni-måneder fra andre år. På lik linje som at boligpriser blir sesongkorrigert for å gi et mer riktig bilde, burde også husleie bli sesongkorrigert (med mindre man kan den nominelle utviklingen hver måned alle de siste 10 årene utenat).

Takk finno for dette gledens budskap fra sjeføkonomen i Prognosesenteret, Nejra Macic, formidlet av denne redaksjonens Øivind Ekås. For E-gjengen bør dette ødelegge nattesøvnen.

Nerja Macic kritiserer indirekte Eiendom Norges overgang fra "12-måneders endring" til "hittil i år" og forklarer hvorfor. Som hun tar frem både bedring i boligstandard og høy inflasjon som forklaringer på den nominelle prisoppgangen. At hun mangler Eiendom Norges manipulering av dataene skyldes vel en kombinasjon av frykt og manglende detaljkunnskap om det som har skjedd. Hvor frykten er nok det som holder henne mest tilbake. Ingen som har lyst til å beholde jobben går alene i krigen mot boligmafiaen i Norge.

At det er en hegnar-journalist som formidler dette er selvfølgelig spesielt gledelig for han som skriver debattinnlegg på Hegnars eiendomsforum hvor han alene går i krigen mot boligmafiaen i Norge.

SSB skriver om utvalget som danner grunnlag for husleieindeksen:
"I husleieindeksen som bygger på en delundersøkelse, inngår et fast utvalg på om lag 2 500 utleieboliger basert på Leiemarkedsundersøkelsen (LMU). Utvalget skiftes med ny, årlig LMU."

Om datainnsamlingen skriver SSB:
"Husleier for utleieboliger samles inn ved bruk av elektroniske skjema og CATI (Computer Assisted Telephone Interview) direkte fra husholdninger."

SSBs Betalt husleie, Bolig viser utviklingen av gjennomsnittlig husleie i Norge fra et representativt utvalg av ca 2.500 leieboliger innhentet fra husholdninger. Det gir den desidert beste og mest troverdige husleiestatistikken i Norge.

Utleiemeglerens husleiestatistikk er en eiendomsmeglers rapportering av gjennomsnittlig husleie i sin portefølje av utleieboliger som de leier ut for boligutleiere. En eiendomsmegler som eies av den største boligutleieren i Norge. Utvalget er ikke representativt og datainnsamlingen er ikke bedre enn det man kan forvente av en eiendomsmegler eid av den største utleieren. Utleiemeglerens statistikk er absolutt ikke troverdig.

– Et nokså annerledes budskap om boligprisene
Historiefortellingen om boligmarkedets utvikling kan vinkles på mange ulike måter, fremhever boligtoppen.
Publisert 8. juli
Lesetid: 3 minutter

EN LITEN MOTVEKT TIL EUFORIEN: Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, fremhever hvordan boligmarkedet og dets prisutvikling kan vinkles på svært ulike måter ut fra hvilken tidsperiode man ser på og hvorvidt flere faktorer hensyntas eller ei.
Bolig
Øivind Ekås

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, følge både brukt- og nyboligmarkedet samt bygge- og tomtekostnader svært tett. Hun har dermed god oversikt over både prisutviklingen i boligmarkedet og hvilke drivere som er med på å påvirke dette.

Samtidig er hun opptatt av å få frem hvordan vinklingen av nettopp prisutviklingen kan tolkes på flere ulike måter, alt etter hvilken tidsperiode man velger å fokusere på og hvorvidt diverse faktorer hensyntas eller ei.

Hittil i år vs. 12-månedersvekst

For der boligprisene hittil i år har steget hele 8 prosent, er oppgangen de seneste tolv månedene «kun» 2,2 prosent. Dermed vil «fortellingen» om boligmarkedet kunne fremlegges på to relativt forskjellige måter, fremhever Macic.

– Historiefortellingen blir veldig forskjellig om man velger startpunkt ved nyttår eller fra samme måned i fjor, eksemplifiserer hun.

– Boligprisveksten har vært kruttsterk de siste månedene, men det er prisutviklingen over litt lengre tid som betyr noe for nordmenn flest, utdyper hun videre.


NOE UFLATING: Bruktboligprisene, markert i henholdsvis heltrukne grønne, oransje og blå linjer, har flatet noe mer ut de seneste par årene.
Hever standarden

Macic trekker også frem to andre viktige faktorer som bør hensyntas når en skal vurdere hvor «sterke» eller «svake» boligpristallene som legges frem er:

Statistisk sentralbyrå (SSB) skriver eksempelvis om sin statistikk at «delindeksene korrigeres med den såkalte hedoniske metoden for å unngå prisendringer som skyldes forskjeller i de omsatte boligenes gjennomsnittlige størrelse, geografiske beliggenhet, type og byggeår. Beregningsmodellen korrigerer ikke for endring i boligenes standard».

– Det siste elementet er veldig viktig å presisere. Vi vet at det foregår en betydelig og kontinuerlig standardheving av norske boliger.

I et SSB-notat publisert i desember 2022 beregnes den årlige standardhevingen i boligmassen til 1,46 prosent som gjennomsnitt for årene 2011 til 2020.

– I tillegg har den sterke byggekostnadsveksten i denne perioden ført til at et gitt oppussingsprosjekt koster betydelig mer etter 2020 enn før, slik at standardhevingen målt i løpende priser koster mer enn før, påpeker Macic, slik hun også gjør i et blogginnlegg på Prognosesenterets egne sider.

Realboligpriser

Den andre faktoren handler om inflasjonen:

– De nasjonale bruktboligprisene er i nominelle termer på nesten samme nivå som de var for to år siden. Justert for inflasjon er de betydelig lavere, og hadde vi klart å justere for reell standardheving, ville den virkelige prisutviklingen vært enda lavere.

Les også
– Nei, ikke kruttsterke boligpriser

Konsumprisindeksen var til sammenligning 4,4 prosent høyere i første kvartal 2024 enn samme kvartal i fjor, påpeker Macic videre.

Det betyr at realboligprisene har falt med 3,2 prosent i denne perioden.

Hadde man justert boligprisindeksen for den reelle standardhevingen og klart å finne ut av hva som er ren prisstigning, slik at man sammenligner så like boliger som mulig over tid, ville prisutviklingen vært svakere.

Dermed er trolig det «reelle» realboligprisfallet større enn 3,2 prosent i denne perioden.

– Justerer vi eksempelvis for SSBs beregnede årlige standardheving, havner vi på 4,7 prosent prisfall i perioden.

– Det er et nokså annerledes budskap enn at boligprisene har steget med 8 prosent, poengterer boligtoppen.

12-måneders endring er kun interessant sett i sammenheng med tidligere år og tilsvarende måneder. Kanskje du heller kan skrive noe om at 12-måneders endring i juni 2024 lå 78% over snittet de siste 10 årene for juni. Selv det fra juni 2023 som allerede hadde høy vekst og ditto baseeffekt i 2024.

2024M06: 4,2
2023M06: 4,1
2022M06: 1,7
2021M06: 1,4
2020M06: 1,3
2019M06: 1,5
2018M06: 1,8
2017M06: 1,9
2016M06; 1,9
2015M06: 3,0
2014M06: 3,2

Kilde: 04.1.1 Betalt husleie, bolig

Betalt husleie, bolig - 12-måneders endring (prosent)

2024M06: 4,2
2024M05: 4,4
2024M04: 4,6

2024M03: 4,3
2024M02: 4,3
2024M01: 4,3

2023M12: 4,4
2023M11: 4,5
2023M10: 4,3

2023M09: 4,1
2023M08: 4,0
2023M07: 4,0

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013

SSB melder i dag om en årsvekst i juni på 4,2 % i betalt husleie. Det er den laveste årsveksten i betalt husleie siden september i fjor.

Norsk presse i juni i år (de 2 sakene som dukker opp via å google "Betalt husleie SSB"):

"Nordmenn flest har det kjipere enn før!"
https://inyheter.no/14/06/2024/nordmenn-flest-har-det-kjipere-enn-for/

"Betydelig innenlandsk prisvekst: Handelsbanken tror rentekutt drøyer"
https://www.estatenyheter.no/analyse-inflasjon-renter/betydelig-innenlandsk-prisvekst-handelsbanken-tror-rentekutt-droyer/416398

...

Tollefseneide Utleiemegleren, norges største utleiemegler, har følgende overskrifter på pressemeldingene i juni i år:
26. juni: "Det koker i utleiemarkedet – 10 tips til deg som skal på visning"
18. juni: "Disse leilighetene har størst etterspørsel – her kan du kuppe bolig i studentbyene"
10. juni: "Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Norsk presse i juni i år (de 5 første av de 16 sakene som dukker opp via å google "Utleiemegleren" i juni):

"Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18132111/desperat-kamp-om-utleieboligene-i-flere-byer?publisherId=89986&lang=no

"Håver inn på høy utleieprisvekst"
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/06/13/8142420/utleiemegleren-haver-inn-pa-hoy-utleieprisvekst

"Leiemarkedet i Oslo: – Dyrere enn noensinne"
https://www.nettavisen.no/okonomi/leiemarkedet-i-oslo-og-trondheim-koker-ifolge-utleiemegleren/s/5-95-1864676

"Leiemarkedet i Oslo: – Dyrere enn noensinne"
https://www.laagendalsposten.no/okonomi/leiemarkedet-i-oslo-og-trondheim-koker-ifolge-utleiemegleren/s/5-95-1864676

"Desperat kamp om utleieboligene"
https://www.estatenyheter.no/desperat-kamp-om-utleieboligene/416576

...

Det er ikke bare i rapporteringen av salgsmarkedet at man har en laaaaaaaaaaaaang vei å gå i Norge. Utleiemarkedet sliter også med en presse som utelukkende rapporterer meglernes manipulerte informasjon.

Du tror ikke dette kan ha pågått en stund da?

Jeg har funnet 7 som Tollefsen selger hvorav 2 er merket som solgt. Eiendomsmeglerne som brukes til disse 7 salgene er:

Sem & Johnsen v/partnerne Lene Markegård ogTom Z. Bliksmark
Privatmegleren Park v/partner Lars Jakob Aarak
Schala & Partners v/partner Fredrik Venturelli
Aktiv Gamle Oslo​/​Bjørvika v/partnerne Kamilla Jæger og Karianne Amlie
Nordvik Bislett v/Daglig leder Magnus Moestue

Aldri tidligere i historien har så billige borettslagsleiligheter blitt meglet av slike eiendomsmeglere. Tollefsen selger på 1. eiendomsmeglerklasse.

Enda tre til som Tollefsen selger:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359760632
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359762127
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359894476

Solgt 2 rett etter at han har lagt ut den første for salg:)

En til som Tollefsen selger:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360001115

Og 2 som Tollefsen har solgt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754457
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359754310

I komplett salgsoppgave s. 14-15:
"Øvrig informasjon
Adresse
Gunnar Schjelderups vei 33A, 0485 OSLO
Andelsnr. 54 i Gunnar Schelderups vei 33 Borettslag med orgnr. 932231158

Selger
Selger er Heimstaden Bostad Invest 10 AS."

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=359882329&ci=15

Tollefsen har lagt ut den første boligen til salgs.

Kan du kopiere inn artikkelen her finno så jeg får lest innholdet?

Ser vi en allianse her mellom Nerja og Olav2?

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/08/8151889/nejra-macic-et-noksa-annerledes-budskap-om-boligprisutviklingen

Ja må være litt av en smarting denne Lundesgaar.

Jeg har henvendt meg til Eiendom Norge ved sjef for kommunikasjon og politikk i Eiendom Norge Erik Lundesgaard, med kopier til styreleder og adm.direktør. I dette trekløveret, eller kanskje mer dekkende i denne E-gjengen, er det Erik Lundesgaard som har den mest utpregede personligheten som passer til det Eiendom Norge har gjort i form av å endre boligstatistikken slik at den reelt meget svake utviklingen fremstår som det hotteste markedet vi har hatt.

Man må ha en meget spesiell personlighet for å finne på noe så hinsidig som det som har skjedd. Man kan huke av en god del kjennetegn på en slik personlighet både på styreleder og adm.direktør. Men, ikke nok til å mistenke dem for å være arkitekten bak noe så hinsidig som dette. De kan være passivt med i form av å presentere dette tullet som de vet er noe helt annet enn virkeligheten, men de fremstår ikke som de har en så ekstrem personlighet at de kan være arkitekten. Den personlighetstypen som kan være arkitekten bak dette fremstår som kun finnes i Erik Lundesgaard.

Erik Lundesgaards masteroppgave i statsvitenskap, innlevert i 2007, hadde som tittel:
"Trenger Norge en ny Grunnlov?"

Konklusjonen i Erik Lundesgaards masteroppgave begynte med:
"Jeg er tilbøyelig til å svare et kategorisk nei på hovedproblemstillingen i denne oppgaven om Norge trenger en ny grunnlov."

4 år etter innlevert masteroppgave skrev Erik Lundesgaard et åpent brev til kong Harald som lød:
"Kjære kong Harald, jeg må be Deres majestet snarest frata prinsesse Märtha Louise tittelen."

hvor Erik Lundesgaard etterpå klagde til pressen på Ari Behn som hadde ringt han for å kjefte han huden full.

I nyere tid dukket Erik Lundesgaard f.eks. opp i fjor i EiendomsWach med denne overskriften:
"Eiendom Norge-topp ut mot samstemte økonomer"
eller i år i FinansWatch med denne overskriften:
"Leder i Eiendom Norge ber Handelsbankens sjeføkonom om «gå i seg selv"

Så tar man en titt på Erik Lundesgaards tv-sendinger Boligbobla TV. Samtidig som man har i bakhodet en personlighetstype som man trolig har lest om kjennetegnes av det man får inntrykk av når man studerer denne Erik Lundesgaard. Som høyst sannsynlig er arkitekten bak det helt utrolige som har skjedd i form av at et av hovedpremissene bak rentesettingen i Norge, i form av boligmarkedets reaksjon på renteoppgangen, har blitt snudd på hodet på en så utspekulert måte at selv Norges Bank har blitt lurt.

I tillegg til alt det ikke veldig flatterende man kan si om Erik Lundesgaard så må man bøye seg i støvet for hvor dyktig han har vært til å lure stort sett alle samtidig over så lang tid.

USOLGTE BOLIGER - ENDRING HITTIL I ÅR PER JUNI
(Eiendom Norges tall i juni 2024 rapporten)

År: juni i år - desember i fjor = endring ... hotthetsrekkefølge ... styringsrente i %

2024: 16.832 - 17.214 = -382 ... 1. ... 4,50
2023: 16.656 - 14.408 = +2.248 ... 8. ... 2,75 =) 3,75
2022: 10.928 - 8.600 = +2.328 ... 9. ... 0,50 =) 1,25

2021: 12.820 - 12.129 = +691 ... 2. ... 0,00
2020: 19.077 - 17.513 = +1.564 ... 5. ... 1,50 =) 0,00
2019: 19.058 - 16.538 = +2.520 ... 11. ... 0,75 =) 1,25

2018: 17.122 - 15.109 = +2.013 ... 7. ... 0,50
2017: 15.292 - 9.818 = +5.474 ... 15. ... 0,50 ... låneinnstramning
2016: 12.012 - 10.953 = +1.059 ... 4. ... 0,75 =) 0,50

2015: 12.278 - 10.301 = +1.977 ... 6. ... 1,25 =) 1,00
2014: 13.527 - 12.608 = +919 ... 3. ... 1,50
2013: 12.120 - 8.467 = +3.653 ...14. ... 1,50 ... låneinnstramning

2012: 11.587 - 9.165 = +2.422 ... 10. ... 1,75 =) 1,50
2011: 12.872 - 9.497 = +3.375 … 13. ... 2,00 =) 2,25
2010: 14.944 - 12.003 = +2.941 ... 12. ... 1,75 =) 2,00

I de siste 15 årene har boligmarkedet i 1. halvår, i følge Eiendom Norge, utviklet seg svakest i 2017 (lånesinnstramning), nest svakest i 2013 (låneinnstramning), tredje svakest 2011 (økt styringsrente til 2,25 %), fjerde svakest i 2010 (økt styringsrente til 2,00 %) og femte svakest i 2019 (økt styringsrente til 1,25 %).

I de siste 15 årene har boligmarkedet i 1. halvår, i følge Eiendom Norge, utviklet seg sterkest i 2024 (4,5 % i styringsrente), nest sterkest i 2021 (0,0 % i styringsrente), tredje sterkest i 2014 (låneinnstramningen i 2013 lagt bak seg), fjerde sterkest i 2016 (redusert styringsrente til 0,50 %) og femte sterkest i 2020 (redusert styringsrente til 0,0 %).

Spørsmålet til en analytisk fungerende hjerne: "Hvilket års boligmarkedsutvikling i 1. halvår fremstår som minst korrekt gjengitt av Eiendom Norge?

Svaret sendes til: post@norges-bank.no

...

Norges Bank om bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer. Boligprisene har økt mye gjennom våren. Det kan ha sammenheng med økt kjøpekraft og en forventning om at rentetoppen er nådd. Vi venter at oppgangen i boligprisene fortsetter den nærmeste tiden. Lenger frem venter vi at lav tilførsel av nye boliger, økt reallønn og etter hvert lavere boliglånsrenter vil bidra til høyere boligpriser. Vi anslår at boligprisene vil øke noe mer gjennom hele prognoseperioden enn vi la til grunn i marsrapporten."

Norges Bank om fremtidig prisutvikling i bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s. 59):
Prosentvis endring fra foregående år:
2024: +3,3 %
2025: +6,9 %
2026: +7,9 %
2027: +6,5 %

https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Publikasjoner/Pengepolitisk-rapport-med-vurdering-av-finansiell-stabilitet/2024/ppr-22024/

USOLGTE BOLIGER - ENDRING HITTIL I ÅR PER JUNI
(Eiendom Norges tall i juni 2024 rapporten)

År: juni i år - desember i fjor = endring hittil i år per juni ... hotthetsrekkefølge

2024: 16.832 - 17.214 = -382 ... 1.
2023: 16.656 - 14.408 = +2.248 ... 8.
2022: 10.928 - 8.600 = +2.328 ... 9.

2021: 12.820 - 12.129 = +691 ... 2.
2020: 19.077 - 17.513 = +1.564 ... 5.
2019: 19.058 - 16.538 = +2.520 ... 11.

2018: 17.122 - 15.109 = +2.013 ... 7.
2017: 15.292 - 9.818 = +5.474 ... 15.
2016: 12.012 - 10.953 = +1.059 ... 4.

2015: 12.278 - 10.301 = +1.977 ... 6.
2014: 13.527 - 12.608 = +919 ... 3.
2013: 12.120 - 8.467 = +3.653 ...14.

2012: 11.587 - 9.165 = +2.422 ... 10.
2011: 12.872 - 9.497 = +3.375 … 13.
2010: 14.944 - 12.003 = +2.941 ... 12.

I følge Eiendom Norges rapport for juni 2024 har hittil i år vært det hotteste året noen gang registrert. Av de 15 årene som man har data for er det kun i år at antall usolgte boliger er lavere i juni enn hva antallet var i desember året før. Det var i juni i år 382 FÆRRE usolgte boliger enn i desember i fjor. Nest hotteste år er 0-renteåret 2021 med 691 FLERE usolgte boliger i juni enn i desember året før.

Eiendom Norge har foreløpig ikke gitt uttrykk for dette fantastiske budskapet om at antall usolgte boliger er en nedgang på 1.073 boliger i år hvis man sammenlikner med det nest hotteste året siste 15 år som var 0-renteåret 2021. I år slås ikke bare rekorden i hott utvikling i boligmarkedet fra 0-renteåret 2021 med litt. Den slås med VELDIG MYE.

Det ekstreme boligmarkedet som 0-renten medførte i 2021 som "tømte" lageret av usolgte boliger fra 19 tusen i juni 2020 til 13 tusen i juni 2021 er ikke lenger ekstremt i Eiendom Norges rapportering så lenge 2024 er 1 tusen boliger mer ekstrem.

Men, hvorfor har ikke antall usolgte boliger falt enda mer ekstremt fra juni 2023 til juni 2024 enn fra juni 2020 til juni 2021? Endringen fra i fjor er NULL tusen i motsetning til et fall på 6 tusen fra 2020 til 2021.

Man må være analytisk HJERNEDØD for å akseptere Eiendom Norges rapportering. Noe Norges Bank tydeligvis er.

...

BREAKING NEWS: "The Norwegian central bank is BRAIN DEAD - The manager of the world's largest sovereign wealth fund is BRAIN DEAD."

...

VELKOMMEN TIL BANANREPUBLIKKEN NORGE: "Brain death is a legal definition of death. It is the complete stopping of all brain function and cannot be reversed."

Når du snakker om lidelser Edgar A så anbefaler jeg deg en titt i speilet. Ser du godt i speilet så bør du oppdage at han du ser på lider av et boligoptimismesyndrom som bl.a. får sitt utløp i hjernedød haussing på Hegnars eiendomsforum. Til vedkommendes unnskyldning så er han du ser i speilet bare litt mer ekstremt angrepet av syndromet enn alle norske eiendomseksperter, alle norske redaksjoner og Norges Bank er angrepet. I syndromsammenheng er ikke Eiendom Norge og den øvrige eiendomsmafiaen angrepet. De lider bare av det samme syndromet som Madoff led av.

Heimstaden har nå 30 osloleiligheter annonsert til leie på sitt nettsted hvorav 18 er ledige nå. Dvs at Heimstaden ikke har klart å leie ut hele 60 % av boligene som er ledige i oppsigelsestiden i utleiemarkedets heteste måneder. Leiemarkedet er dødt for Heimstaden til de leieprisene de krever. Et dødt leiemarked som ikke blir bedre av at Heimstaden selger boligene uavhengig av hvem kjøperen er. Leier kjøperen ut så opprettholdes antall leieboliger og leietakere fra før salget. Bebor kjøperen boligen så blir det en leietaker mindre sammen med en leiebolig mindre. Dvs at overskuddet eller underskuddet av leieboliger ikke endres i antall.

Igangsetter Heimstaden salget nå så har Heimstaden flere ledige boliger i dag enn de 18 som er annonsert til leie så lenge Heimstaden åpenbart har forstått at boligene må være ledige hvis de skal få en god pris ved salget. Da vil antall boliger tilgjengelige for bruk øke som følge av salget. Det medfører enda flere ledige boliger tilgjengelige enn de man allerede har alt for mange av.

Eiendom Norge underrapporterer dagens data og overrapporterer historiske data. Det gjør Eiendom Norge i dag og det har Eiendom Norge holdt på med i større og større grad trolig helt tilbake til juni 2022.

Per i dag er dataene for 2020 mest oppjusterte fra oktober 2023 rapporten og frem til i dag med april 2020 som mest oppjustert med 3.796 flere usolgte boliger rapportert i dag enn rapportert i oktober 2023. Etter oppjusteringen av historiske data fremstår 2020 som året med flest usolgte boliger. Som sammen med oppjusteringen av dataene i alle årene 2017 til 2023 og nedjusteringen av årets data får årets data til å se ut som dataene i et normalår.

Uten oppjusteringen av historiske data og nedjusteringen av årets data er antall usolgte boliger høyere i år enn noen gang tidligere. Eiendom Norge har endret årets rekord i antall usolgte boliger til å bli en normal mengde usolgte boliger.

Kolonne 7: Eiendom Norges endring av rapportert antall usolgte boliger i Norge. Summen av endring fra oktober 2023 til mars 2024 og fra mars 2024 til juni 2024.

1/15/13 −137
2/15/13 −152
3/15/13 −161
4/15/13 −185
5/15/13 −173
6/15/13 −172
7/15/13 −154
8/15/13 −156
9/15/13 −120
10/15/13 −135
11/15/13 −167
12/15/13 −175

1/15/14 −181
2/15/14 −181
3/15/14 −170
4/15/14 −179
5/15/14 −185
6/15/14 −181
7/15/14 −179
8/15/14 −187
9/15/14 −188
10/15/14 −180
11/15/14 −132
12/15/14 −108

1/15/15 −105
2/15/15 −128
3/15/15 −134
4/15/15 −133
5/15/15 −150
6/15/15 −160
7/15/15 −130
8/15/15 −123
9/15/15 −116
10/15/15 −109
11/15/15 −70
12/15/15 −33

1/15/16 −25
2/15/16 −37
3/15/16 −12
4/15/16 −5
5/15/16 −34
6/15/16 −16
7/15/16 5
8/15/16 20
9/15/16 55
10/15/16 69
11/15/16 155
12/15/16 209

1/15/17 188
2/15/17 184
3/15/17 253
4/15/17 292
5/15/17 364
6/15/17 361
7/15/17 476
8/15/17 597
9/15/17 728
10/15/17 980
11/15/17 1 432
12/15/17 1 890

1/15/18 2 167
2/15/18 2 342
3/15/18 2 522
4/15/18 2 480
5/15/18 2 264
6/15/18 1 859
7/15/18 1 873
8/15/18 1 826
9/15/18 1 754
10/15/18 2 080
11/15/18 2 360
12/15/18 2 718

1/15/19 2 504
2/15/19 2 823
3/15/19 2 902
4/15/19 3 064
5/15/19 2 822
6/15/19 2 392
7/15/19 2 458
8/15/19 2 474
9/15/19 2 523
10/15/19 2 688
11/15/19 3 099
12/15/19 3 459

1/15/20 3 113
2/15/20 3 309
3/15/20 3 594
4/15/20 3 796
5/15/20 3 551
6/15/20 2 989
7/15/20 2 825
8/15/20 2 776
9/15/20 2 517
10/15/20 2 362
11/15/20 2 392
12/15/20 2 630

1/15/21 2 212
2/15/21 2 129
3/15/21 1 953
4/15/21 1 466
5/15/21 1 639
6/15/21 1 352
7/15/21 1 193
8/15/21 1 211
9/15/21 1 159
10/15/21 1 117
11/15/21 1 178
12/15/21 1 216

1/15/22 1 157
2/15/22 1 150
3/15/22 1 168
4/15/22 1 113
5/15/22 1 062
6/15/22 851
7/15/22 767
8/15/22 773
9/15/22 823
10/15/22 815
11/15/22 948
12/15/22 1 218

1/15/23 1 118
2/15/23 1 338
3/15/23 1 457
4/15/23 1 523
5/15/23 1 343
6/15/23 1 086
7/15/23 991
8/15/23 1 043
9/15/23 951
10/15/23 1 057
11/15/23 893
12/15/23 1 249

1/15/24 1 332
2/15/24 1 261
3/15/24 931

1. kolonne: Dato, som i forhold til figur 13, fremstår å være i slutten av måneden.
2. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for oktober 2023.
3. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for mars 2024.
4. kolonne: Antall usolgte boliger i Norge i Eiendom Norges rapport for juni 2024.
5. kolonne: Endring fra oktober 2023 til mars 2024.
6. kolonne: Endring fra mars 2024 til juni 2024
7. kolonne: Endring fra oktober 2023 til mars 2024 pluss endring fra mars 2024 til juni 2024.
8. kolonne: Finn Eiendom rapporterte antall usolgte boliger i Norge i E24 den 2. juni 2024.

Tollefsen selger kanskje inntil 2200 1og2 roms nok til å dekke behovet for 2200 ungkarer og single.
Blir slukt av markedet på no time og leieboerne får enda større lidelser med enda høyere priser.

1/15/16 11.280 11.248 11.255 −032 7 −25
2/15/16 11.489 11.446 11.452 −043 6 −37
3/15/16 11.488 11.468 11.476 −020 8 −12

4/15/16 11.709 11.698 11.704 −011 6 −5
5/15/16 13.331 13.281 13.297 −050 16 −34
6/15/16 12.028 12.009 12.012 −019 3 −16

7/15/16 10.421 10.421 10.426 0.000 5 5
8/15/16 12.066 12.080 12.086 0.014 6 20
9/15/16 11.653 11.707 11.708 0.054 1 55

10/15/16 12.009 12.077 12.078 0.068 1 69
11/15/16 10.204 10.356 10.359 0.152 3 155
12/15/16 9.609 9.815 9.818 0.206 3 209

1/15/17 10.082 10.268 10.270 0.186 2 188
2/15/17 10.363 10.546 10.547 0.183 1 184
3/15/17 11.214 11.463 11.467 0.249 4 253

4/15/17 12.105 12.391 12.397 0.286 6 292
5/15/17 14.275 14.630 14.639 0.355 9 364
6/15/17 14.931 15.282 15.292 0.351 10 361

7/15/17 13.508 13.972 13.984 0.464 12 476
8/15/17 16.149 16.727 16.746 0.578 19 597
9/15/17 16.464 17.174 17.192 0.710 18 728

10/15/17 16.619 17.580 17.599 0.961 19 980
11/15/17 14.499 15.913 15.931 1.414 18 1.432
12/15/17 13.219 15.094 15.109 1.875 15 1.890

1/15/18 12.580 14.739 14.747 2.159 8 2.167
2/15/18 11.879 14.210 14.221 2.331 11 2.342
3/15/18 11.625 14.135 14.147 2.510 12 2.522

4/15/18 12.876 15.340 15.356 2.464 16 2.480
5/15/18 15.144 17.394 17.408 2.250 14 2.264
6/15/18 15.263 17.108 17.122 1.845 14 1.859

7/15/18 13.705 15.567 15.578 1.862 11 1.873
8/15/18 16.607 18.411 18.433 1.804 22 1.826
9/15/18 16.979 18.715 18.733 1.736 18 1.754

10/15/18 17.099 19.161 19.179 2.062 18 2.080
11/15/18 15.240 17.576 17.600 2.336 24 2.360
12/15/18 13.820 16.513 16.538 2.693 25 2.718

1/15/19 13.574 16.056 16.078 2.482 22 2.504
2/15/19 12.690 15.481 15.513 2.791 32 2.823
3/15/19 13.724 16.595 16.626 2.871 31 2.902

4/15/19 14.292 17.317 17.356 3.025 39 3.064
5/15/19 16.877 19.658 19.699 2.781 41 2.822
6/15/19 16.666 19.022 19.058 2.356 36 2.392

7/15/19 14.614 17.039 17.072 2.425 33 2.458
8/15/19 17.356 19.790 19.830 2.434 40 2.474
9/15/19 17.774 20.256 20.297 2.482 41 2.523

10/15/19 17.324 19.981 20.012 2.657 31 2.688
11/15/19 15.156 18.226 18.255 3.070 29 3.099
12/15/19 14.054 17.485 17.513 3.431 28 3.459

1/15/20 14.202 17.288 17.315 3.086 27 3.113
2/15/20 13.185 16.466 16.494 3.281 28 3.309
3/15/20 14.240 17.802 17.834 3.562 32 3.594

4/15/20 14.885 18.652 18.681 3.767 29 3.796
5/15/20 15.675 19.194 19.226 3.519 32 3.551
6/15/20 16.088 19.044 19.077 2.956 33 2.989

7/15/20 13.117 15.911 15.942 2.794 31 2.825
8/15/20 14.545 17.294 17.321 2.749 27 2.776
9/15/20 13.578 16.073 16.095 2.495 22 2.517

10/15/20 12.607 14.947 14.969 2.340 22 2.362
11/15/20 11.171 13.549 13.563 2.378 14 2.392
12/15/20 9.499 12.113 12.129 2.614 16 2.630

1/15/21 9.240 11439 11.452 2.199 13 2.212
2/15/21 8.726 10845 10.855 2.119 10 2.129
3/15/21 8.976 10918 10.929 1.942 11 1.953

4/15/21 10.890 12343 12.356 1.453 13 1.466
5/15/21 11.696 13317 13.335 1.621 18 1.639
6/15/21 11.468 12802 12.820 1.334 18 1.352

7/15/21 9.398 10.573 10.591 1.175 18 1.193
8/15/21 11.920 13.113 13.131 1.193 18 1.211
9/15/21 10.740 11.870 11.899 1.130 29 1.159

10/15/21 10.773 11.865 11.890 1.092 25 1.117
11/15/21 9.589 10.755 10.767 1.166 12 1.178
12/15/21 7.384 8.591 8.600 1.207 9 1.216

1/15/22 7.826 8.976 8.983 1.150 7 1.157
2/15/22 7.565 8.704 8.715 1.139 11 1.150
3/15/22 8.393 9.537 9.561 1.144 24 1.168

4/15/22 8.285 9.377 9.398 1.092 21 1.113
5/15/22 10.143 11.177 11.205 1.034 28 1.062
6/15/22 10.077 10.898 10.928 0.821 30 851

7/15/22 8.511 9.248 9.278 0.737 30 767
8/15/22 12.040 12.776 12.813 0.736 37 773
9/15/22 13.303 14.081 14.126 0.778 45 823

10/15/22 15.127 15.885 15.942 0.758 57 815
11/15/22 14.284 15.171 15.232 0.887 61 948
12/15/22 13.190 14.329 14.408 1.139 79 1.218

1/15/23 12.789 13.826 13.907 1.037 81 1.118
2/15/23 11.715 12.953 13.053 1.238 100 1.338
3/15/23 10.267 11.580 11.724 1.313 144 1.457

4/15/23 11.536 12.884 13.059 1.348 175 1.523
5/15/23 14.326 15.465 15.669 1.139 204 1.343 ... 15.600
6/15/23 15.570 16.430 16.656 0.860 226 1.086

7/15/23 14.315 15.039 15.306 0.724 267 991
8/15/23 18.034 18.761 19.077 0.727 316 1.043
9/15/23 18.994 19.525 19.945 0.531 420 951

10/15/23 19.944 20.438 21.001 0.494 563 1.057
11/15/23 xxxxx 17.928 18.821 xxxxx 893 893
12/15/23 xxxxx 15.965 17.214 xxxxx 1.249 1.249

1/15/24 xxxxx 14.733 16.065 xxxxx 1.332 1.332
2/15/24 xxxxx 12.929 14.190 xxxxx 1.261 1.261
3/15/24 xxxxx 12.837 13.768 xxxxx 0.931 0.931

4/15/24 xxxxx xxxxx 13.851 xxxxx xxxxx xxxxx
5/15/24 xxxxx xxxxx 16.896 xxxxx xxxxx xxxxx ... 20.400
6/15/24 xxxxx xxxxx 16.832 xxxxx xxxxx xxxxx

Og 30-40% på bruktboligene i samme område.

Oslo vest/sentrum.

Aldri målt høyere nyboligpriser i Oslo. FA i kveld.
Dobbelt så høyt i Oslo som de andre såkalte storbyene,Oslo vest og sentrum setter standard.

Innen 2 år kan en legge 20% pluss på disse prisene.

Boligprisene falt med 0,2%
Denne gang ble det innertier på Olav

Gratulere med dagen

Olav2: "så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst."

1. Nei, det må den ikke. Hvis de øvrige utleide leilighetene var 1000 i tallet og de ble utleid med en husleieøkning på 7,1 %, blir husleieøkningen fortsatt 7,1 %.

2. Du ønsker å fjerne tall fra statistikkgrunnlaget. Det er ofte en dårlig idé. Hvis du først skal fjerne den dyreste og den rimeligste, er det vel bedre å gå for medianen? (Jeg ville for øvrig holdt meg til snittet; over tid vil anomalier bli glattet ut.)

Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)

06.24: 13.834,-
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.995,- ... +6,9 % ... +3,6 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %

Med juni inne i Utleiemeglerens 1-roms i nye kontrakter er veksten fra 1. kvartal 6,9 % slik at man er på god vei mot husleie.nos +8,7 %. Husleieindeksen for Oslo gis fornyet tillit av juni-tallet til Utleiemegleren.

Pga månedstallenes fluktasjoner sammenstiller jeg månedstallene i kvartalstall hvor hver måned teller like mye. Det gir kvartalstall som er tillitsskapende så lenge månedstallenes fluktuasjoner nesten helt blir eliminert. 1-roms er den mest homogene størrelseskategorien som gir god statistikk i Oslo på det antallet man får per kvartal. Hvis Utleiemegleren ikke roter med tallene slik det ser ut som de fortsatt ikke gjør når det gjelder 1-roms i Oslo i nye kontrakter.

Juni-tallet er selvfølgelig ikke representativt så lenge økningen fra mai-tallet er så voldsom. En fluktuasjon pga at en eller flere ekstra dyre 1-roms ble leid ut i juni og en eller flere ekstra billige 1-roms ble leid ut i mai . I juni hadde den dyreste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 26.500 kroner mot 20.000 kroner i mai. I juni hadde den billigste 1-roms som ble leid ut en månedsleie på 9.000 kroner mot 7.500 kroner i mai. Den dyreste var 32,5 % dyrere i juni enn i mai og den billigste var 20,0 % dyrere i juni enn i mai. Når månedsøkningen fra mai til juni for alle kontraktene var 7,1 % (6,9 % hos Utleiemegleren fordi de har økt mai-tallet med 24 kroner fra mai- til juni-rapporteringen) så må økningen være betydelig lavere enn 7,1 % i de som ikke er dyrest eller billigst.

Fra Mariakvartalet meldes det nå:

"Nå er 141 av 174 lanserte leiligheter solgt. Vi har fortsatt 33 stk 2- og 4-roms leiligheteter igjen for salg, som alle har vestvendt eller sydvendt balkong.
I tillegg til privat balkong, får beboerne i Mariakvartalet tilgang på flere felles takterrasser med lysthus og fantastiske sol- og utsiktsforhold."

Og prisene er altså fra 150k/kvm og oppover - det er kakket sitt det!

Hva har dette med saken å gjøre?