Kan dere ikke endre overskriften i denne tråden? Litt utdatert.

OBOS

Kvartal: ferdige usolgte boliger (i millioner kroner) : Salgsgrad boliger under konstruksjon

Q2-24: 2.988 : 56 %
Q1-24: 2.132 : 59 %

Q4-23: 2.038 : 57 %
Q3-23: 976 : 63 %
Q2-23: 1.314 : 64 %
Q1-23: 899 : 68 %

Q4-22: 883 : 67 %
Q3-22: 642 : 70 %
Q2-22: 504 : 73 %

Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner/

...

Per 30. juni 2024 hadde OBOS bokført 2.988 millioner kroner i ferdigstilte usolgte boliger. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 1.674 millioner kroner (+127 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 2.484 millioner kroner (+493 %).

Per 30. juni 2024 var 44 % av boliger under konstruksjon usolgte. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 8 prosentpoeng (+22 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 17 prosentpoeng (+63 %).

Det hoper seg opp usolgte ferdigstilte boliger for norges største boligprodusent OBOS. OBOS hadde 30. juni, målt i kroner, 6 ganger så mange usolgte ferdigstilte boliger som OBOS hadde 2 år tidligere.

Salgsgraden per 30. juni på 56 % er lavere enn 60 % salgsgraden boligprodusenter normalt har før nye prosjekter igangsettes. 44 % usolgte boliger i produksjon er meget høyt, og stimulerer til fortsatt økning i ferdigstilte usolgte boliger ut over de 3 milliarder kronene OBOS per 30. juni hadde.

OBOS sin boligutvikling ga et negativt resultat før skatt på 16 millioner kroner i årets 6 første måneder. Mot et positivt resultat før skatt på 631 millioner kroner i første halvdel av 2023.

...

Norge største boligprodusent OBOS viser den ekstreme økningen de siste 2 årene i usolgte boliger i og etter produksjon som hele boligproduksjonsbransjen i Norge lider under. Usolgte boliger som nesten ikke er annonserte på finn.no som bruktboliger.

I tillegg har man i vurderingen av hvorvidt man er i et boligkrakk eller ei:

- Finn Eiendoms statistikk viser en ekstrem økning i antall usolgte bruktboliger de siste 2 årene.
- Finn Eiendoms statistikk viser et ekstremt fall i antall klikk per annonse de siste 2 årene.

- Boffs statistikk viser en ekstrem økning i antall boliger til leie de siste 2 årene.
- Boffs statistikk viser et ekstremt fall i antall boliger ønskes leid de siste 2 årene.

Det er ikke denne trådens overskrift som er utdatert china, men Eiendom Norge som statistikkonstruktør.

Beklager China, trådstarter forstår ikke hvorfor han skal endre overskriften siden vi er mitt i et boligkrakk. Det har han forøvrig ment i mange år.

«Rush etter finansieringsbevis»

«– Det er 20 prosent flere som har bedt om finansieringsbevis i andre kvartal i år sammenlignet med i fjor, sier Nordea Norge-sjef Snorre Storset.»

https://www.finansavisen.no/finans/2024/07/15/8155022/rush-etter-finansieringsbevis?zephr_sso_ott=4QeAkK

BANKERS UTLÅN TIL HUSHOLDNINGER

Måned: beløp i millioner kroner : 12 måneders endring
2024M05: 1 682 534 : -0,1
2024M04: 1 678 436 : +0,4

2024M03: 1 682 151 : +1,5
2024M02: 1 686 731 : +1,9
2024M01: 1 690 605 : +2,2

2023M12: 1 705 421 : +3,2
2023M11: 1 713 775 : +3,1
2023M10: 1 713 807 : +3,4

2023M09: 1 701 585 : +3,5
2023M08: 1 712 343 : +4,2
2023M07: 1 704 980 : +3,5

2023M06: 1 699 425 : +4,0
2023M05: 1 683 466 : +3,9
2023M04: 1 671 347 : +3,6

2023M03: 1 657 030 : +3,2
2023M02: 1 655 695 : +3,0
2023M01: 1 654 236 : +2,8

2022M12: 1 652 888 : +3,3
2022M11: 1 661 829 : +3,4
2022M10: 1 657 963 : +3,9

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/09560

Bankene hadde mindre i utlån til husholdninger i mai i år enn i mai i fjor. Det er første gang siden 2020 at bankenes utlån faller fra året før.

...

ANTALL KLIKK PER BOLIGANNONSE HOS FINN.NO

2024M06: 2.358
2023M06: 2.599
2023 =) 2024: -241 (-9 %)

2024M05: 2.468
2023M05: 3.155
2023 =) 2024: -687 (-22 %)

Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Norge

...

Nordeas observerte rush etter finansieringsbevis har ikke materialisert seg i økt utlån i norske banker. Ei heller har rushet materialisert seg i større interesse for annonserte boliger på finn.no.

Hvor mange nye kunder har Nordea fått i fra Sbanken?

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51
04.08.23: 1.842 / 286 = 6,44 : +146 / -54 = +1,45
…
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11

Leiemarkedet balanserte den 8. august i fjor, i form av et forholdstall som steg over 7, etter at forholdstallet hadde steget med 2,11 fra 4,99 den 15. juli 2023.

I år balanserte leiemarkedet i mai, i form av et forholdstall som falt under 7, for å stige over 7 etterpå frem til et forholdstall på 7,98 den 15. juli 2024.

Fra et forholdstall 2,99 høyere enn i fjor den 15. juli har forholdstallet steget med 0,20 i år, mot et fall i fjor på 0,07, slik at forholdstallet 16. juli er 3,26 høyere i år en i fjor. Det kaldere leiemarkedet i år enn i fjor fortsetter den enda kaldere utviklingen enn det man opplevde i fjor også etter midten av juli.

Antall boliger annonsert til leie 16. juli:
2024: 2.241
2023: 1.679
2023 =) 2024: +562 (+33 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 16. juli:
2024: 274
2023: 341
2023 =) 2024: -67 (-20 %)

Nettopp. Nordea har fått mange nye kunder om dagen. Sikkert mange fra Sbanken, men ikke minst DanskeBank, som nå dirigerer privatkunder som skal ha finansieringsbevis videre til Nordea.

Man kan vel konkluderer med at Nordeas rush etter finansieringsbevis ikke skyldes økt etterspørsel etter boliger i Norge, men noe annet.

Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så kan man vel konkluderer der også. En konklusjon som går i retning at utleierne har satt opp leiene så mye at de har problemer med å få leid ut. Med bl.a. følgende konsekvenser:

- Antall boliger annonsert til leie øker kraftig.
- Antall annonser for bolig ønskes leid faller kraftig.
- Utleiemegleren melder om økte leier så lenge det er de som leies ut som inngår i statistikken.
- Studentsamskipnaden i Oslo melder om nesten like lang kø som i fjor til tross for 300 nye boliger på Kringsjå.

Studentene i Oslo står i den spesielle situasjonen i år at det aldri tidligere har vært så lett å få tak i bolig i det private markedet i Oslo (i 2021 var skolene stengt), samtidig som køen for å få studentbolig er nest lengst i historien. Årsaken til studentenes spesielle situasjon er at leieboligene i Oslo aldri tidligere har blitt forsøkt leid ut så dyrt som i år. Det private markedet har blitt for dyrt for en stor andel av studentene i Oslo.

Årets spesielle situasjon for studentene i Oslo etterfølger forrige års spesielle situasjon for studentene i Oslo. Det var også rekord i forsøk på dyr utleie i fjor sommer. En rekord i fjor som blir slått i år med glans og litt til.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall boliger annonsert til leie 17. juli:
2024: 2.271
2023: 1.691
2023 =) 2024: +580 (+34 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 17. juli:
2024: 274
2023: 343
2023 =) 2024: -69 (-20 %)

...

Utleiemeglerens pressemeldinger siste 2 år:

09.07.24: "Kritisk boligmangel for studentene - lanserer Studentindeksen til høsten"
26.06.24: "Det koker i utleiemarkedet - 10 tips til deg som skal på visning"
18.06.24: "Disse leilighetene har størst etterspørsel - her kan du kuppe bolig i studentbyene"

10.06.24: "Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"
13.05.24: "Ubalanse i leiemarkedet: - Investering i eiendom må bli attraktivt igjen"
11.04.24: "Utleiemegleren er bekymret for leiemarkedet: - Antall utleieboliger synker, mens etterspørselen stiger"

20.03.24: "Utleieprisene i boligmarkedet fortsetter å øke"
14.02.24: "Sterk oppgang i utleieprisene"
08.01.24: "Salgsprisene faller - sterkt økende leiepriser"

11.12.23: "Leieprisene fortsetter å øke"
07.11.23: "Utleiemegleren signerte rekordmange kontrakter i oktober"
11.10.23: "Boligeiere får ikke solgt - velger å leie ut"

09.10.23: "Utleiemegleren åpner nytt kontor i Bergen"
07.09.23: "Dyrt å eie! Dyrt å leie?
04.09.23: "Utleiemegleren satser i Follo"

15.08.23: "Utleiemarkedet trenger boliger"
06.07.23: "Rekordhøy betalingsvilje for å leie bolig"
08.06.23: "Krisesommer i utleiemarkedet"

15.05.23 "Stor økning i leieprisene i pressområder siden mars"
04.05.23: "Stian Carlsen ny administrerende direktør for Utleiemegleren"
07.03.23: "Økningen i leieprisene fortsetter"

09.02.23: "Sterk økning i leieprisene"
10.01.23: "Salgsprisene fortsetter å falle, mens leieprisene øker"
05.12.22: "Bekymret for leiemarkedet"

07.11.22: "Utleiers marked"
10.10.22: "Leieprisveksten i Oslo fortsetter, til tross for prisfall ved salg av bolig"
18.07.22: "Enormt press i utleiemarkedet: Bli en attraktiv leietaker - her er meglerens beste tips"

...

Utleiemeglerens pressemelding 18. juli 2022 ga en korrekt beskrivelse av leiemarkedet. De etterfølgende 26 pressemeldingene har 3 meldinger om ny adm.direktør og 2 nye kontorer, i tillegg til 23 meldinger som beskriver det samme leiemarkedet som man hadde 18. juli 2022 om og om igjen. Samme beskrivelse samtidig som leiemarkedet har gått fra historisk fosskokende, da studentene og utelivsarbeiderne kom tilbake etter covid, til historisk iskaldt som følge av utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne.

Nå vil flere sikre seg finansieringsbevis og prøve seg på boligmarkedet.

– Henvendelsene handler nå i mindre grad om spørsmål om renter og i større grad om hjelp til boliglånssøknader, sier norgessjef for personmarkedet i DNB, Marianne Wik Sætre, til TV 2.

De siste fire månedene har banken sett en økning i kunder som ønsker finansieringsbevis.

Også Sparebank 1 Østlandet opplever at flere ønsker å kjøpe bolig nå. I tillegg vil flere bruke penger på å pusse opp boligen sin.


Det er særlig i Oslo og Trondheim at boligmarkedet er hett nå. Valstad peker på flere årsaker til dette:

Arbeidsledigheten holder seg lav, og folk har tro på egen økonomi. Samtidig holder utviklingen på boligmarkedet seg sterk.

Det bygges for få leiligheter i de store byene, og det blir større konkurranse på boligmarkedet.

Kostnaden ved å leie har økt betydelig, og det blir vanskeligere å finne en god leiebolig. Derfor prøver flere å kjøpe, enten ved hjelp av familie, kjøpe med venner eller vurderer andre steder der boligene er billigere.

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/faerre-bryr-seg-om-renta-flere-vil-kjope-bolig/16846083/

Leieprisene sier noe annet. KPI økte fra 2022M06 til 2024M06 med 9,1%. Betalt husleie økte 8,5% i samme periode i følge SSB. Det vil jeg si er sterkt til tross for at forholdstallet antall til leie / ønskes leid skulle tilsi noe annet. Ved å sammenstille forholdstallet og leieprisutviklingen så ser man at det er lite sammenheng.

2024K2
Utvikling betalt husleie: +0,41%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,53

2023K2
Utvikling betalt husleie: +0,78%
Gjennomsnittlig forholdstall: 5,38

2022K2
Utvikling betalt husleie: +0,18%
Gjennomsnittlig forholdstall: 4,63

_____________________________________________________

2024H1
Utvikling betalt husleie: +1,67%
Gjennomsnittlig forholdstall: 11,67

2023H1
Utvikling betalt husleie: +1,74%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,97

2022H1
Utvikling betalt husleie: +0,54%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,72

Den største leieprisutviklingen finner nesten alltid sted i januar og august.
Rettelse: Dette er betalt husleie for hele Norge, så tallene vil være enda sterkere siden Oslo har hatt en sterkere økning i husleie. Kilde: Husleie.no

Gjennomsnittspris for nye kontrakter for alle boligtyper i Oslo
2024M06: 20 421,-
2022M06: 18 109,-

Gjennomsnittspris for nye kontrakter for alle boligtyper i Norge
2024M06: 17 577,-
2022M06: 16 004,-

Husleie for nye kontrakter har steget 12,8% i Oslo i motsetning til 9,8% for hele Norge.

Historisk iskaldt? Det er smått utrolig at du fortsatt kun ser på forholdstallet mellom ønskes leid vs til leie på finn for å ta temperaturen på leiemarkedet. Alle andre parametre peker motsatt vei. Men jeg vet hvorfor, det er den eneste som bekrefter ditt synspunkt. Confirmation bias deluxe!

https://www.dn.no/eiendom/leiemarkedet/studenter/naringsliv/desperat-jakt-pa-leiebolig-hedda-traff-blink-etter-seks-mnd-ma-bare-ta-det-man-kan-fa/2-1-1667344

"Tall fra Finn Eiendom viser at leieprisen i Oslo har økt med 30 prosent de siste tre årene, og antall tilgjengelige objekter er blitt færre."

* I fire av fem norske storbyer har det vært en eksplosjon i leiepriser så langt i år, ifølge statistikk fra hybel.no.
* Oslo og Stavanger utmerker seg med en prisvekt på 10 og 16 prosent så langt i år. Tall i kroner

Ser ut fra grafen fra Hybel.no at leieprisene steg 30% fra januar 2020 til januar 2024. I tillegg står det at leieprisene har steget 10% i Oslo så langt i 2024. Er det ikke bedre å bruke priser enn forholdstall for å danne seg en mening om markedet? Priser er et ganske sikkert parameter. Forholdstallet må kanskje være et av de dårligste parametrene grunnet de svakhetene som jeg og flere har vært inne på tidligere.

Mønny og wire1

Leieprisene i nye kontrakter fastsettes av utleierne i Norge. Utleiere som har opplevd en så ekstrem økning i finansieringskostnadene at det ikke lenger er lønnsomt å leie ut til de leieprisene man hadde før renteoppgangen. Det har medført at utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter langt mer enn det som klarerer markedet med resultat langt flere boliger til leie og langt færre som ønsker å leie. Statistikkmessig har dette medført:

- Flere boliger annonsert til leie
- Færre annonser for bolig til leie
- Økte leiepris i statistikker som baserer seg på inngåtte kontrakter.

Boffs statistikk dekker annonser til leie og ønskes leid i Oslo og er den eneste statistikken som dekker både det antallsmessige tilbudet og den antallsmessige etterspørselen i en så stor del av leiemarkedet i Norges som hele Oslo. En statistikk som har tall helt tilbake til mai 2009, og som i disse 15 årene har vist at den er en meget god historieforteller når det gjelder tilbudet og etterspørselen i Oslos leiemarked. Endringene i markedet over året og år til år har blitt meget godt forklart av Boffs statistikk.

Boffs statistikk måler ikke leieprisenes reaksjon på tilbuds- og etterspørselssituasjonen i markedet. Men, ut fra leieprisstatistikker og annen observasjon av leieprisutviklingen så har det frem til de siste årenes renteoppgang vært god samvariasjon mellom Boffs antallsstatistikk og leieprisutviklingen i nye kontrakter. God samvariasjon i form av leieprisøkning ut over inflasjonen ved et forholdstall under 7. Med dårligere leieprisutvikling enn inflasjonen med et forholdstall over 7.

Oppgangen i styringsrenten fra 0 til 4,5 % har medført så store endringer i utleiernes oppførsel at samvariasjonen mellom Boffs statistikk og leieprisutviklingen i nye kontrakter har blitt snudd på hodet. Renteoppgangen har medført at utleierne ikke lenger tilpasser leien til markedet, men kjører leiene oppover uavhengig av markedets reaksjon. Får de ikke leid ut alt til leiene de krever lar de heller boligene stå tomme for etterfølgende salg enn å redusere leien. Med Tollefsen som det best dokumenterte eksempelet.

Det som foregår i Oslos leiemarked er en bobleoppblåsning provosert av at utleierne setter leiene høyere og høyere i en situasjon hvor markedet trenger lavere leier for å klareres. Den voldsomme renteoppgangen reduserer boligeiernes egenbruk av bolig som medfører at tilbudet i leiemarkedet øker med resultat lavere balanserende leienivå. En bobleoppblåsning som er sterkere i dag enn noen gang tidligere i renteoppgangen. Meget godt dokumentert av Boffs statistikk. Antallsendingen i retning mer og mer leietakers marked har aldri tidligere vært i nærheten av så voldsom som i dag. Som mine daglige registreringer av Boffs statistikk så tydelig viser.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall boliger annonsert til leie 18. juli:
2024: 2.225
2023: 1.698
2023 =) 2024: +527 (+31 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 18. juli:
2024: 271
2023: 328
2023 =) 2024: -57 (-17 %)


Fra i går har antall til leie falt med 46 mot en økning i fjor på 2 fra 17. til 18. juli. Antall ønskes leid har falt med 3 fra i går. I fjor var fallet på 15. Det har medført et fall i forholdstallet fra i går på 0,08 mot en økning i forholdstallet på 0,25 fra 17. til 18. juli i fjor.

Fra 15. juli har forholdstallet økt med 0,23 i år mot 0,19 i fjor. Fra 15. juni har forholdstallet økt med 1,00 i år mot 0,11 i fjor.

Nytt borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:

Pilestredet 103
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361725333


Borettslagsleiligheter i følgende 10 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget

Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget

Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget

Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 669

Nytt borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:

Stovner Senter 1, 23 kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880

Stovner Senter 1, 60 kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369


Borettslagsleiligheter i følgende 11 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget

Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget

Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget

Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 838

Et veldig takknemlig marked å få orden på balansen på for Tollefen! Velholte små leiligheter treffer markedet som et skudd! Og meget gode priser oppnår han også....
DET store SPØRSMÅLET DA BLIR HVA VIL DETTE GJØRE FOR LEIENIVÅET FREMOVER.....? Og ikke ta den om at en solgt utleieleilighet er en mindre i etterspørsel i leiemarkedet.

Hadde det vært samvariasjon så hadde det ikke vært et marked for de leieprisene vi ser idag. Det skrives nesten daglig om kamp om dyre leieboliger i Oslo. Samtlige aktører melder om høy vekst de siste årene, SSB, Finn.no, Hybel.no og Utleiemegleren. Det er enkel tilbud/etterspørsel. Hadde det _kun_ vært
"utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter langt mer enn det som klarerer markedet med resultat langt flere boliger til leie og langt færre som ønsker å leie" så hadde det jo ikke vært nok interesserte leietagere og prisene hadde flatet ut eller sunket. Noe de åpenbart ikke gjør.

Olav2s lov: "En solgt utleieleilighet er en mindre i etterspørsel i leiemarkedet" - er neppe en lov vi vil finne i økonomi-lærebøkene i fremtiden. I Norge vil nok det å leie bolig fortsette å være noe man er tvunget til - ikke noe man ønsker, i de aller. aller flest tilfellene.

2 nye borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:

Maridalsveien 11A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361590295
Maridalsveien 11B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361703059

Trondheimsveien 187
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361720635
Trondheimsveien 193
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361729454

Borettslagsleiligheter i følgende 13 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget

Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget

Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget

Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget

Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 926

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16


15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall boliger annonsert til leie 20. juli:
2024: 2.231
2023: 1.689
2023 =) 2024: +542 (+32 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 20. juli:
2024: 267
2023: 328
2023 =) 2024: -61 (-19 %)

De leilighetene som Tollefsen selger er uten leietakere slik at fallet i tilbudet av leieboliger, som Tollefsens salg av disse leieboligene medfører, ligger bak oss i tid. Dvs at salget av disse boligene ikke reduserer det fremtidige tilbudet av leieboliger. Derimot kan salget øke det fremtidige tilbudet av leieboliger hvis kjøperne kommer fra leieboliger. Som salget kan redusere den fremtidige etterspørselen etter leiebolig hvis kjøperne ville ha leid hvis de ikke kjøpte disse boligene. Den fremtidige effekten for leiemarkedet av disse salgene er økt tilbud og/eller redusert etterspørsel. Økt tilbud og/eller redusert etterspørsel i leiemarkedet medfører lavere balanserende leienivå. Et lavere balanserende leienivå som vil medføre enda større opphopning av ledige boliger hvis utleierne ikke setter ned leiene fra dagens nivå.

Salget av Tollefsens leieboliger medfører at ledige boliger blir tatt i bruk, som medfører den samme effekten på leieprisene som at det blir flere boliger, f.eks. i form av boligbygging, eller at det blir færre mennesker, f.eks. i form av at flyktninger i Norge flytter tilbake. Dvs at salget av Tollefsens leieboliger har den omvendte effekten på leiemarkedet av hva lav boligbygging eller flere flyktninger fra Ukraina har.

De beskrevne kampene om leieboliger i Oslo er om leieboliger som har en mer attraktiv pris i forhold til størrelse, kvalitet, beliggenhet osv enn markedet forøvrig. Oppfatter du disse leieboligene som dyre så er du ikke samstemt med markedet så lenge markedet sloss om boligene.

Utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter som har medført økte leiepriser i statistikker som måler leieprisene i nye kontrakter. I tillegg har de økte leieprisene medført at leieprisene har blitt for høye i forhold til markedet slik at ledige leieboliger hoper seg opp. F.eks. hos Tollefsen som har leieboliger nå, i årets heteste periode, som de ikke har funnet leietakere til i oppsigelsestiden.

Til tross for at Tollefsen i flere måneder beviselig har latt være å leie ut boliger, i det som har blitt borettslag med nesten 1.000 boliger, så har ikke norges største utleier klart å leie ut de som blir ledige i den delen av porteføljen som ikke selges i den heteste tiden av året. Det sier at leiemarkedet lider av overprising, for alle som ønsker å forstå hva som skjer med leiemarkedet.

Olav2s lov er din konstruksjon finno og ikke min. Som da har den åpenbare konsekvens, som du helt riktige nevner, at den ikke vil finnes i økonomi-lærebøker i fremtiden.

Denne hadde gjemt seg:

Holsts gate 4C
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361437988

Borettslagsboliger i følgende 14 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget

Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget

Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget

Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget

Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 939

Et kanskje litt dumt spørsmål: Er dette borettslag som tillater utleie generelt? Nå skal man vel neppe regne med å få kjøpt under markedspris fra Tollefsen, men å slippe en god del av transaksjonskostnadene og kunne leie ut hadde isolert sett vært bedre enn å betale dokumentavgift til Staten. For meg som sjonglerer litt med eierskap privat og via selskap, primært ift. timing av utbytte og likviditet, spesielt interessant.

Ellers: Hva er totaltallene du viser til? Tusen boliger er ikke til salgs? Det er totalantallet boliger i borettslagene? Antakelig er Tollefsen-salg signifikant i Oslo, og spesielt for segmentet flest av boligene faller i - jeg tipper uten å ha analysert sammensetningen det er overvekt mot ganske små to- og treroms med bra, men ikke flott, standard. Har hatt et par kjenninger som har leiet i Tollefsen-gårder. Skal bli spennende å se om det gir utslag på prisene framover. Enig i at det er et signal i alle fall.

Utleie av borettslagsboliger er lovregulert i Borettslagsloven. Som sier at man etter styregodkjenning kan leie ut inntil 3 år hvis man selv eller nærstående har bodd i boligen i minst 1 av de siste 2 årene, eller hvis man er forhindret fra å bebo leiligheten pga militærtjeneste, studier e.l. De boligene Tollefsen selger må følge loven når det gjelder utleie som alle andre borettslagsboliger må, og egner seg derfor like lite som utleieboliger som alle andre borettslagsboliger.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38
21.07.24: 2.263 / 268 = 8,44 : +52 / -9 = +0,46


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18

15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall boliger annonsert til leie 21. juli:
2024: 2.263
2023: 1.705
2023 =) 2024: +558 (+33 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 21. juli:
2024: 268
2023: 328
2023 =) 2024: -60 (-18 %)

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38
21.07.24: 2.263 / 268 = 8,44 : +52 / -9 = +0,46
22.07.24: 2.300 / 261 = 8,81 : +89 / -16 = +0,83


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall annonser for bolig til leie 22. juli:
2024: 2.300
2023: 1.697
2023 =) 2024: +603 (+36 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 22. juli:
2024: 261
2023: 324
2023 =) 2024: -63 (-19 %)

Nytt borettslag har Tollefsen-boliger til salgs:

Waldemar Thranes gate 71A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285


Borettslagsboliger i følgende 15 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget

Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget

Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget

Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 954

Disse kommer vel på markedet i løpet av en periode på 2 til 3 år alt etter når leiekontraktene løper ut? På finn.no finner man nå 2 boliger med adresse Dælenegata 40 og 1 med adresse Thulstrupsgate 5-7 (ikke sjekket andre).

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

Fra 8. til 22. juli 2024: -253
Fra 10. til 24. juli 2023: -48
Fra 11. til 25. juli 2022: +51
Fra 12. til 26. juli 2021: +98
Fra 13. til 28. juli 2020: +108

Fra 1 uke før til 1 uke etter sommerens laveste mandagsregistrering har antall annonser for bruktboliger til salgs utviklet seg mer og mer negativt de siste 5 årene. Fra en oppgang på 108 i 2020 har veksten avtatt i de 2 etterfølgende årene for å bli fall i antallet de to siste årene. Årets fall i antall annonser på 253 over sommerens laveste er 205 større fall enn fjorårets fall på 48.

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317

Fra 10. juni til 26. august 2024: ?
Fra 12. juni til 28. august 2023: +209
Fra 13. juni til 29. august 2022: +124
Fra 14. juni til 30. august 2021: -159
Fra 15. juni til 31. august 2020: -495

Fra 5 uker før til 6 uker etter sommerens laveste mandagsregistrering har antall annonser for bruktboliger til salgs utviklet seg mer og mer positivt de 4 årene forut for i år. Fra en nedgang på 495 i 2020 avtok fallet i 2021 til 159 for å bli en større og større oppgang de neste 2 årene.

...

På de 11 ukene fra siste mandag før skoleferien til siste mandag i august viser utviklingen i antall annonser for bruktboliger til salgs at 2020 var det heteste året etterfulgt av 2021, 2022 og 2023. En utvikling som kan forklares med styringsrenten og lånebegrensningene i Norge:

2024: 4,5 % i styringsrente
2023: 3,25 - 4,00 % i styringsrente
2022: 0,75 - 1,75 % i styringsrente
2021: 0,00 % i styringsrente
2020: 0,00 % i styringsrente og frislipp av kreditten i forhold til årene før og etter

Går man derimot til uken før og uken etter sommerens laveste så snus det hele på hodet. Det heteste året 2020 har den største økningen, etterfulgt av det nest heteste året 2021, osv til i år som har et voldsomt fall i antallet som det minst hete året. Slik styringsrenten også sier at 2024 skal være det minst hete året.

Forklaringen på fenomenet hvor endringen fra uken før til uken etter sommerens laveste antall til salgs er omvendt av hva markedets hethet skulle tilsi, er at jo hetere markedet er jo lettere har man for å legge ut boliger til salgs i fellesferien. Jo kaldere markedet er jo mer opptatt er man av å unngå å legge ut boliger til salgs i fellesferien.

Når markedet er veldig kaldt, slik som i år, så legges nesten ingen boliger ut til salgs i fellesferien. Til tross for at norges største boligeier har startet gigantsalget i fellesferien i år så har fallet over sommerens laveste antall vært hinsidig mye større enn selv det kalde markedet som man hadde i fjor.

Utviklingen av antall bruktboliger til salgs fra 8. til 22. juli i år viser både at markedet er veldig kaldt slik det selvfølgelig er etter at styringsrenten har blitt satt opp med 4,5 %, og at markedsaktørene er klar over at markedet er veldig kaldt. Hvis ikke markedet hadde vært klar over at markedet er kaldt så hadde langt flere lagt ut boligene til salgs i fellesferien enn hva som er tilfellet i år.

Konklusjon: Norske boligselgere og norske eiendomsmeglere er ikke så kollektivt dumme at de har blitt lurt av Eiendom Norges manipulerte rapportering. Det er det bare norske boligkjøpere som har blitt.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie : endring fra den 15. i måneden

2024:
15.07.24: 2.211
23.07.24: 2.315 : +104


2023
15.07.23: 1.696
23.07.23: 1.688 : -8


Antall annonser for bolig til leie 23. juli:
2024: 2.315
2023: 1.688
2023 =) 2024: +627 (+37 %)


Endring i antall annonser for bolig til leie fra midten av juli til midten av august
2023: +240
2022: +122
2021: +86

2020: ikke registrert
2019: +29
2018: +196

2017: +70
2016: -412
2015: ikke registrert

2014: +205

...

I fjor økte antall annonser for bolig til leie med 240 fra midten av juli til midten av august. Det var den største økningen i antall annonser for bolig til leie noen gang registrert fra juli til august.

For 8 dager siden var det 515 flere annonser for bolig til leie i år enn i fjor. I dag er det 627 flere annonser for bolig til leie i år enn i fjor. På 8 dager har forskjellen mellom antallet i fjor og i år økt med 112.

Fjorårets historisk store økning fra juli til august i antall annonser for bolig til leie har de siste 8 dagene blitt slått sønder og sammen i form av en 112 annonser større endring i år enn i fjor. Som representerer 14 annonser i gjennomsnitt per dag, og som blir 434 annonser fra juli til august hvis utviklingen fortsetter de neste 23 dagene. Det blir 949 flere annonser 15. august 2024 enn 15. august 2023 hvis utviklingen de siste 8 dagene fortsetter 23 dager til. Det blir 2.885 annonser for bolig til leie 15. august 2024 hvis utviklingen fortsetter 23 dager til.

De siste 8 dagenes utvikling i leiemarkedet i Oslo er den mest ekstreme bobleoppblåsningen jeg har observert i noe boligmarked noen gang. I det jeg har observert er inkludert bobleoppblåsningen i det spanske boligmarkedet forut for finanskrisen. Det som skjer i Oslos leiemarked er verken mer eller mindre enn sinnsykt. Leieprisene til flertallet av utleierne i Oslo har gått så til de grader i himmelferd at det nesten bare er mindretallet med normal prising som får leid ut.

Kampen om normalt prisede leieboliger i Oslo har aldri vært større enn i dag, samtidig som flertallet av boligene til leie har så høy leiepris at nesten ingen bolig blir leid ut.

Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg:

15.07.24: 72
22.07.24: 83

Nå 23. juli 2024 er det 85 slike leiligheter til leie i Oslos bydel Grünerløkka - Sofienberg. Dvs en økning på 13 (+18 %) på 8 dager. Mot økningen i Oslo totalt på 104 (+5 %).

Den ekstreme bobleoppblåsningen i oslos leiemarked blir enda mer ekstrem hvis man beveger seg til leiligheter med 2 eller flere soverom i Oslos "hotteste" bydel Grünerløkka - Sofienberg. Den hotteste bydelen i Oslo har blitt så ekstrempriset at det kun er 1 av 85 annonser som har blitt merket utleid de siste 3 døgnene. Den eneste utleide fordi den er den 7. billigste, har balkong, heis, alle hvitevarer på kjøkkenet og byggeår 2019. Boligen er med andre ord ikke sinnsykt overpriset slik flertallet er.

https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=360679625

NB! Halvparten av sykehusboligene på Ullevål er nå igangsatt solgt med Sem & Johnsens partnere Lene Markegård og Tom Z. Bliksmark som meglere. Gratulasjoner sendes til de alltid samarbeidende 2 meglerne som har fått ansvaret for å megle de største borettslagene til Tollefsen.


Kirkeveien 166C
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362132694


Borettslagsboliger i følgende 16 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)

Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget

Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget

Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget

Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 1.091

Budrunden for Tollefseneide Gunnar Schelderups vei 33A, meglet av Sem & Johnsens partnere Lene Markegård og Tom Z. Bliksmark. Borettslagsboligen er 18 kvm stor og har en prisantydning på 2.790.000 kroner som inkludert omkostninger på 74.745 kroner gir en totalpris på 2.864.745 kroner. Felleskostnadene er stipulert til 3.640 kroner per måned.

I går:
17:49: 2.600.000 (inkludert omkostninger), overtagelse 15.11.24

I dag:
09:53: 2.610.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
10:13: 2.620.000, overtagelse 15.11.24

10:20: 2.625.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
11:01: 2.635.000, overtagelse 15.11.24

11:07: 2.640.000, overtagelse 15.10.2024 (Fleksibel)
11:30: 2.645.000, overtagelse 15.11.24

11:39: 2.650.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
11:46: 2.660.000, overtagelse 15.11.24

12:23: 2.665.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel
12:29: 2.675.000, overtagelse 15.11.24

12:42: 2.680.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
12:52: 2.685.000, overtagelse 15.11.24

13:07: 2.690.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
13:12: 2.695.000, overtagelse 15.11.24

13:24: 2.705.000, overtagelse 15.11.24
13:32: 2.710.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel

13:36: 2.715.000, overtagelse 15.11.24
13:40: 2.720.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)

13:47: 2.725.000, overtagelse 15.11.24
13:51: 2.740.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)

13:55: 2.745.000, overtagelse 15.11.24
14:00: 2.750.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)

14:06: 2.755.000, overtagelse 15.11.24

Det siste budet hadde akseptfrist kl. 14:15 uten at annonsen kl 14:40 var merket som solgt.

Håper du får godt betalt for denne svært aktive meglervirksomheten du driver for Tollefsen, Olav2. Men er litt usikker på hvorfor den helt har tatt over på denne krakktråden? Er det ikke bedre å opprette en egen tråd f.eks. "Dagens godbiter fra Tollefsen"?