Denne hadde gjemt seg:

Holsts gate 4C
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361437988

Borettslagsboliger i følgende 14 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget

Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget

Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget

Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget

Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 939

De beskrevne kampene om leieboliger i Oslo er om leieboliger som har en mer attraktiv pris i forhold til størrelse, kvalitet, beliggenhet osv enn markedet forøvrig. Oppfatter du disse leieboligene som dyre så er du ikke samstemt med markedet så lenge markedet sloss om boligene.

Utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter som har medført økte leiepriser i statistikker som måler leieprisene i nye kontrakter. I tillegg har de økte leieprisene medført at leieprisene har blitt for høye i forhold til markedet slik at ledige leieboliger hoper seg opp. F.eks. hos Tollefsen som har leieboliger nå, i årets heteste periode, som de ikke har funnet leietakere til i oppsigelsestiden.

Til tross for at Tollefsen i flere måneder beviselig har latt være å leie ut boliger, i det som har blitt borettslag med nesten 1.000 boliger, så har ikke norges største utleier klart å leie ut de som blir ledige i den delen av porteføljen som ikke selges i den heteste tiden av året. Det sier at leiemarkedet lider av overprising, for alle som ønsker å forstå hva som skjer med leiemarkedet.

De leilighetene som Tollefsen selger er uten leietakere slik at fallet i tilbudet av leieboliger, som Tollefsens salg av disse leieboligene medfører, ligger bak oss i tid. Dvs at salget av disse boligene ikke reduserer det fremtidige tilbudet av leieboliger. Derimot kan salget øke det fremtidige tilbudet av leieboliger hvis kjøperne kommer fra leieboliger. Som salget kan redusere den fremtidige etterspørselen etter leiebolig hvis kjøperne ville ha leid hvis de ikke kjøpte disse boligene. Den fremtidige effekten for leiemarkedet av disse salgene er økt tilbud og/eller redusert etterspørsel. Økt tilbud og/eller redusert etterspørsel i leiemarkedet medfører lavere balanserende leienivå. Et lavere balanserende leienivå som vil medføre enda større opphopning av ledige boliger hvis utleierne ikke setter ned leiene fra dagens nivå.

Salget av Tollefsens leieboliger medfører at ledige boliger blir tatt i bruk, som medfører den samme effekten på leieprisene som at det blir flere boliger, f.eks. i form av boligbygging, eller at det blir færre mennesker, f.eks. i form av at flyktninger i Norge flytter tilbake. Dvs at salget av Tollefsens leieboliger har den omvendte effekten på leiemarkedet av hva lav boligbygging eller flere flyktninger fra Ukraina har.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16


15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall boliger annonsert til leie 20. juli:
2024: 2.231
2023: 1.689
2023 =) 2024: +542 (+32 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 20. juli:
2024: 267
2023: 328
2023 =) 2024: -61 (-19 %)

2 nye borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:

Maridalsveien 11A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361590295
Maridalsveien 11B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361703059

Trondheimsveien 187
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361720635
Trondheimsveien 193
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361729454

Borettslagsleiligheter i følgende 13 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget

Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget

Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget

Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget

Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 926

Olav2s lov: "En solgt utleieleilighet er en mindre i etterspørsel i leiemarkedet" - er neppe en lov vi vil finne i økonomi-lærebøkene i fremtiden. I Norge vil nok det å leie bolig fortsette å være noe man er tvunget til - ikke noe man ønsker, i de aller. aller flest tilfellene.

Hadde det vært samvariasjon så hadde det ikke vært et marked for de leieprisene vi ser idag. Det skrives nesten daglig om kamp om dyre leieboliger i Oslo. Samtlige aktører melder om høy vekst de siste årene, SSB, Finn.no, Hybel.no og Utleiemegleren. Det er enkel tilbud/etterspørsel. Hadde det _kun_ vært
"utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter langt mer enn det som klarerer markedet med resultat langt flere boliger til leie og langt færre som ønsker å leie" så hadde det jo ikke vært nok interesserte leietagere og prisene hadde flatet ut eller sunket. Noe de åpenbart ikke gjør.

Et veldig takknemlig marked å få orden på balansen på for Tollefen! Velholte små leiligheter treffer markedet som et skudd! Og meget gode priser oppnår han også....
DET store SPØRSMÅLET DA BLIR HVA VIL DETTE GJØRE FOR LEIENIVÅET FREMOVER.....? Og ikke ta den om at en solgt utleieleilighet er en mindre i etterspørsel i leiemarkedet.

Nytt borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:

Stovner Senter 1, 23 kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880

Stovner Senter 1, 60 kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369


Borettslagsleiligheter i følgende 11 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget

Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget

Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget

Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 838

Nytt borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:

Pilestredet 103
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361725333


Borettslagsleiligheter i følgende 10 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget

Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget

Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget

Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 669

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall boliger annonsert til leie 18. juli:
2024: 2.225
2023: 1.698
2023 =) 2024: +527 (+31 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 18. juli:
2024: 271
2023: 328
2023 =) 2024: -57 (-17 %)


Fra i går har antall til leie falt med 46 mot en økning i fjor på 2 fra 17. til 18. juli. Antall ønskes leid har falt med 3 fra i går. I fjor var fallet på 15. Det har medført et fall i forholdstallet fra i går på 0,08 mot en økning i forholdstallet på 0,25 fra 17. til 18. juli i fjor.

Fra 15. juli har forholdstallet økt med 0,23 i år mot 0,19 i fjor. Fra 15. juni har forholdstallet økt med 1,00 i år mot 0,11 i fjor.

Mønny og wire1

Leieprisene i nye kontrakter fastsettes av utleierne i Norge. Utleiere som har opplevd en så ekstrem økning i finansieringskostnadene at det ikke lenger er lønnsomt å leie ut til de leieprisene man hadde før renteoppgangen. Det har medført at utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter langt mer enn det som klarerer markedet med resultat langt flere boliger til leie og langt færre som ønsker å leie. Statistikkmessig har dette medført:

- Flere boliger annonsert til leie
- Færre annonser for bolig til leie
- Økte leiepris i statistikker som baserer seg på inngåtte kontrakter.

Boffs statistikk dekker annonser til leie og ønskes leid i Oslo og er den eneste statistikken som dekker både det antallsmessige tilbudet og den antallsmessige etterspørselen i en så stor del av leiemarkedet i Norges som hele Oslo. En statistikk som har tall helt tilbake til mai 2009, og som i disse 15 årene har vist at den er en meget god historieforteller når det gjelder tilbudet og etterspørselen i Oslos leiemarked. Endringene i markedet over året og år til år har blitt meget godt forklart av Boffs statistikk.

Boffs statistikk måler ikke leieprisenes reaksjon på tilbuds- og etterspørselssituasjonen i markedet. Men, ut fra leieprisstatistikker og annen observasjon av leieprisutviklingen så har det frem til de siste årenes renteoppgang vært god samvariasjon mellom Boffs antallsstatistikk og leieprisutviklingen i nye kontrakter. God samvariasjon i form av leieprisøkning ut over inflasjonen ved et forholdstall under 7. Med dårligere leieprisutvikling enn inflasjonen med et forholdstall over 7.

Oppgangen i styringsrenten fra 0 til 4,5 % har medført så store endringer i utleiernes oppførsel at samvariasjonen mellom Boffs statistikk og leieprisutviklingen i nye kontrakter har blitt snudd på hodet. Renteoppgangen har medført at utleierne ikke lenger tilpasser leien til markedet, men kjører leiene oppover uavhengig av markedets reaksjon. Får de ikke leid ut alt til leiene de krever lar de heller boligene stå tomme for etterfølgende salg enn å redusere leien. Med Tollefsen som det best dokumenterte eksempelet.

Det som foregår i Oslos leiemarked er en bobleoppblåsning provosert av at utleierne setter leiene høyere og høyere i en situasjon hvor markedet trenger lavere leier for å klareres. Den voldsomme renteoppgangen reduserer boligeiernes egenbruk av bolig som medfører at tilbudet i leiemarkedet øker med resultat lavere balanserende leienivå. En bobleoppblåsning som er sterkere i dag enn noen gang tidligere i renteoppgangen. Meget godt dokumentert av Boffs statistikk. Antallsendingen i retning mer og mer leietakers marked har aldri tidligere vært i nærheten av så voldsom som i dag. Som mine daglige registreringer av Boffs statistikk så tydelig viser.

https://www.dn.no/eiendom/leiemarkedet/studenter/naringsliv/desperat-jakt-pa-leiebolig-hedda-traff-blink-etter-seks-mnd-ma-bare-ta-det-man-kan-fa/2-1-1667344

"Tall fra Finn Eiendom viser at leieprisen i Oslo har økt med 30 prosent de siste tre årene, og antall tilgjengelige objekter er blitt færre."

* I fire av fem norske storbyer har det vært en eksplosjon i leiepriser så langt i år, ifølge statistikk fra hybel.no.
* Oslo og Stavanger utmerker seg med en prisvekt på 10 og 16 prosent så langt i år. Tall i kroner

Ser ut fra grafen fra Hybel.no at leieprisene steg 30% fra januar 2020 til januar 2024. I tillegg står det at leieprisene har steget 10% i Oslo så langt i 2024. Er det ikke bedre å bruke priser enn forholdstall for å danne seg en mening om markedet? Priser er et ganske sikkert parameter. Forholdstallet må kanskje være et av de dårligste parametrene grunnet de svakhetene som jeg og flere har vært inne på tidligere.

Historisk iskaldt? Det er smått utrolig at du fortsatt kun ser på forholdstallet mellom ønskes leid vs til leie på finn for å ta temperaturen på leiemarkedet. Alle andre parametre peker motsatt vei. Men jeg vet hvorfor, det er den eneste som bekrefter ditt synspunkt. Confirmation bias deluxe!

Leieprisene sier noe annet. KPI økte fra 2022M06 til 2024M06 med 9,1%. Betalt husleie økte 8,5% i samme periode i følge SSB. Det vil jeg si er sterkt til tross for at forholdstallet antall til leie / ønskes leid skulle tilsi noe annet. Ved å sammenstille forholdstallet og leieprisutviklingen så ser man at det er lite sammenheng.

2024K2
Utvikling betalt husleie: +0,41%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,53

2023K2
Utvikling betalt husleie: +0,78%
Gjennomsnittlig forholdstall: 5,38

2022K2
Utvikling betalt husleie: +0,18%
Gjennomsnittlig forholdstall: 4,63

_____________________________________________________

2024H1
Utvikling betalt husleie: +1,67%
Gjennomsnittlig forholdstall: 11,67

2023H1
Utvikling betalt husleie: +1,74%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,97

2022H1
Utvikling betalt husleie: +0,54%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,72

Den største leieprisutviklingen finner nesten alltid sted i januar og august.
Rettelse: Dette er betalt husleie for hele Norge, så tallene vil være enda sterkere siden Oslo har hatt en sterkere økning i husleie. Kilde: Husleie.no

Gjennomsnittspris for nye kontrakter for alle boligtyper i Oslo
2024M06: 20 421,-
2022M06: 18 109,-

Gjennomsnittspris for nye kontrakter for alle boligtyper i Norge
2024M06: 17 577,-
2022M06: 16 004,-

Husleie for nye kontrakter har steget 12,8% i Oslo i motsetning til 9,8% for hele Norge.

Nå vil flere sikre seg finansieringsbevis og prøve seg på boligmarkedet.

– Henvendelsene handler nå i mindre grad om spørsmål om renter og i større grad om hjelp til boliglånssøknader, sier norgessjef for personmarkedet i DNB, Marianne Wik Sætre, til TV 2.

De siste fire månedene har banken sett en økning i kunder som ønsker finansieringsbevis.

Også Sparebank 1 Østlandet opplever at flere ønsker å kjøpe bolig nå. I tillegg vil flere bruke penger på å pusse opp boligen sin.


Det er særlig i Oslo og Trondheim at boligmarkedet er hett nå. Valstad peker på flere årsaker til dette:

Arbeidsledigheten holder seg lav, og folk har tro på egen økonomi. Samtidig holder utviklingen på boligmarkedet seg sterk.

Det bygges for få leiligheter i de store byene, og det blir større konkurranse på boligmarkedet.

Kostnaden ved å leie har økt betydelig, og det blir vanskeligere å finne en god leiebolig. Derfor prøver flere å kjøpe, enten ved hjelp av familie, kjøpe med venner eller vurderer andre steder der boligene er billigere.

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/faerre-bryr-seg-om-renta-flere-vil-kjope-bolig/16846083/

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall boliger annonsert til leie 17. juli:
2024: 2.271
2023: 1.691
2023 =) 2024: +580 (+34 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 17. juli:
2024: 274
2023: 343
2023 =) 2024: -69 (-20 %)

...

Utleiemeglerens pressemeldinger siste 2 år:

09.07.24: "Kritisk boligmangel for studentene - lanserer Studentindeksen til høsten"
26.06.24: "Det koker i utleiemarkedet - 10 tips til deg som skal på visning"
18.06.24: "Disse leilighetene har størst etterspørsel - her kan du kuppe bolig i studentbyene"

10.06.24: "Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"
13.05.24: "Ubalanse i leiemarkedet: - Investering i eiendom må bli attraktivt igjen"
11.04.24: "Utleiemegleren er bekymret for leiemarkedet: - Antall utleieboliger synker, mens etterspørselen stiger"

20.03.24: "Utleieprisene i boligmarkedet fortsetter å øke"
14.02.24: "Sterk oppgang i utleieprisene"
08.01.24: "Salgsprisene faller - sterkt økende leiepriser"

11.12.23: "Leieprisene fortsetter å øke"
07.11.23: "Utleiemegleren signerte rekordmange kontrakter i oktober"
11.10.23: "Boligeiere får ikke solgt - velger å leie ut"

09.10.23: "Utleiemegleren åpner nytt kontor i Bergen"
07.09.23: "Dyrt å eie! Dyrt å leie?
04.09.23: "Utleiemegleren satser i Follo"

15.08.23: "Utleiemarkedet trenger boliger"
06.07.23: "Rekordhøy betalingsvilje for å leie bolig"
08.06.23: "Krisesommer i utleiemarkedet"

15.05.23 "Stor økning i leieprisene i pressområder siden mars"
04.05.23: "Stian Carlsen ny administrerende direktør for Utleiemegleren"
07.03.23: "Økningen i leieprisene fortsetter"

09.02.23: "Sterk økning i leieprisene"
10.01.23: "Salgsprisene fortsetter å falle, mens leieprisene øker"
05.12.22: "Bekymret for leiemarkedet"

07.11.22: "Utleiers marked"
10.10.22: "Leieprisveksten i Oslo fortsetter, til tross for prisfall ved salg av bolig"
18.07.22: "Enormt press i utleiemarkedet: Bli en attraktiv leietaker - her er meglerens beste tips"

...

Utleiemeglerens pressemelding 18. juli 2022 ga en korrekt beskrivelse av leiemarkedet. De etterfølgende 26 pressemeldingene har 3 meldinger om ny adm.direktør og 2 nye kontorer, i tillegg til 23 meldinger som beskriver det samme leiemarkedet som man hadde 18. juli 2022 om og om igjen. Samme beskrivelse samtidig som leiemarkedet har gått fra historisk fosskokende, da studentene og utelivsarbeiderne kom tilbake etter covid, til historisk iskaldt som følge av utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne.

2 nye borettslag har Tollefsenleiligheter til salgs:

Fredensborgveien 13B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360830264

Torshovgata 12A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360565849
Torshovgata 12B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360308873


Borettslagsleiligheter i følgende 9 borettslag er nå til salgs:

Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget

Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 649

Man kan vel konkluderer med at Nordeas rush etter finansieringsbevis ikke skyldes økt etterspørsel etter boliger i Norge, men noe annet.

Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så kan man vel konkluderer der også. En konklusjon som går i retning at utleierne har satt opp leiene så mye at de har problemer med å få leid ut. Med bl.a. følgende konsekvenser:

- Antall boliger annonsert til leie øker kraftig.
- Antall annonser for bolig ønskes leid faller kraftig.
- Utleiemegleren melder om økte leier så lenge det er de som leies ut som inngår i statistikken.
- Studentsamskipnaden i Oslo melder om nesten like lang kø som i fjor til tross for 300 nye boliger på Kringsjå.

Studentene i Oslo står i den spesielle situasjonen i år at det aldri tidligere har vært så lett å få tak i bolig i det private markedet i Oslo (i 2021 var skolene stengt), samtidig som køen for å få studentbolig er nest lengst i historien. Årsaken til studentenes spesielle situasjon er at leieboligene i Oslo aldri tidligere har blitt forsøkt leid ut så dyrt som i år. Det private markedet har blitt for dyrt for en stor andel av studentene i Oslo.

Årets spesielle situasjon for studentene i Oslo etterfølger forrige års spesielle situasjon for studentene i Oslo. Det var også rekord i forsøk på dyr utleie i fjor sommer. En rekord i fjor som blir slått i år med glans og litt til.

Nettopp. Nordea har fått mange nye kunder om dagen. Sikkert mange fra Sbanken, men ikke minst DanskeBank, som nå dirigerer privatkunder som skal ha finansieringsbevis videre til Nordea.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20


2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51
04.08.23: 1.842 / 286 = 6,44 : +146 / -54 = +1,45
…
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11

Leiemarkedet balanserte den 8. august i fjor, i form av et forholdstall som steg over 7, etter at forholdstallet hadde steget med 2,11 fra 4,99 den 15. juli 2023.

I år balanserte leiemarkedet i mai, i form av et forholdstall som falt under 7, for å stige over 7 etterpå frem til et forholdstall på 7,98 den 15. juli 2024.

Fra et forholdstall 2,99 høyere enn i fjor den 15. juli har forholdstallet steget med 0,20 i år, mot et fall i fjor på 0,07, slik at forholdstallet 16. juli er 3,26 høyere i år en i fjor. Det kaldere leiemarkedet i år enn i fjor fortsetter den enda kaldere utviklingen enn det man opplevde i fjor også etter midten av juli.

Antall boliger annonsert til leie 16. juli:
2024: 2.241
2023: 1.679
2023 =) 2024: +562 (+33 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 16. juli:
2024: 274
2023: 341
2023 =) 2024: -67 (-20 %)

Hvor mange nye kunder har Nordea fått i fra Sbanken?

BANKERS UTLÅN TIL HUSHOLDNINGER

Måned: beløp i millioner kroner : 12 måneders endring
2024M05: 1 682 534 : -0,1
2024M04: 1 678 436 : +0,4

2024M03: 1 682 151 : +1,5
2024M02: 1 686 731 : +1,9
2024M01: 1 690 605 : +2,2

2023M12: 1 705 421 : +3,2
2023M11: 1 713 775 : +3,1
2023M10: 1 713 807 : +3,4

2023M09: 1 701 585 : +3,5
2023M08: 1 712 343 : +4,2
2023M07: 1 704 980 : +3,5

2023M06: 1 699 425 : +4,0
2023M05: 1 683 466 : +3,9
2023M04: 1 671 347 : +3,6

2023M03: 1 657 030 : +3,2
2023M02: 1 655 695 : +3,0
2023M01: 1 654 236 : +2,8

2022M12: 1 652 888 : +3,3
2022M11: 1 661 829 : +3,4
2022M10: 1 657 963 : +3,9

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/09560

Bankene hadde mindre i utlån til husholdninger i mai i år enn i mai i fjor. Det er første gang siden 2020 at bankenes utlån faller fra året før.

...

ANTALL KLIKK PER BOLIGANNONSE HOS FINN.NO

2024M06: 2.358
2023M06: 2.599
2023 =) 2024: -241 (-9 %)

2024M05: 2.468
2023M05: 3.155
2023 =) 2024: -687 (-22 %)

Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Norge

...

Nordeas observerte rush etter finansieringsbevis har ikke materialisert seg i økt utlån i norske banker. Ei heller har rushet materialisert seg i større interesse for annonserte boliger på finn.no.

«Rush etter finansieringsbevis»

«– Det er 20 prosent flere som har bedt om finansieringsbevis i andre kvartal i år sammenlignet med i fjor, sier Nordea Norge-sjef Snorre Storset.»

https://www.finansavisen.no/finans/2024/07/15/8155022/rush-etter-finansieringsbevis?zephr_sso_ott=4QeAkK

Beklager China, trådstarter forstår ikke hvorfor han skal endre overskriften siden vi er mitt i et boligkrakk. Det har han forøvrig ment i mange år.

OBOS

Kvartal: ferdige usolgte boliger (i millioner kroner) : Salgsgrad boliger under konstruksjon

Q2-24: 2.988 : 56 %
Q1-24: 2.132 : 59 %

Q4-23: 2.038 : 57 %
Q3-23: 976 : 63 %
Q2-23: 1.314 : 64 %
Q1-23: 899 : 68 %

Q4-22: 883 : 67 %
Q3-22: 642 : 70 %
Q2-22: 504 : 73 %

Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner/

...

Per 30. juni 2024 hadde OBOS bokført 2.988 millioner kroner i ferdigstilte usolgte boliger. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 1.674 millioner kroner (+127 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 2.484 millioner kroner (+493 %).

Per 30. juni 2024 var 44 % av boliger under konstruksjon usolgte. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 8 prosentpoeng (+22 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 17 prosentpoeng (+63 %).

Det hoper seg opp usolgte ferdigstilte boliger for norges største boligprodusent OBOS. OBOS hadde 30. juni, målt i kroner, 6 ganger så mange usolgte ferdigstilte boliger som OBOS hadde 2 år tidligere.

Salgsgraden per 30. juni på 56 % er lavere enn 60 % salgsgraden boligprodusenter normalt har før nye prosjekter igangsettes. 44 % usolgte boliger i produksjon er meget høyt, og stimulerer til fortsatt økning i ferdigstilte usolgte boliger ut over de 3 milliarder kronene OBOS per 30. juni hadde.

OBOS sin boligutvikling ga et negativt resultat før skatt på 16 millioner kroner i årets 6 første måneder. Mot et positivt resultat før skatt på 631 millioner kroner i første halvdel av 2023.

...

Norge største boligprodusent OBOS viser den ekstreme økningen de siste 2 årene i usolgte boliger i og etter produksjon som hele boligproduksjonsbransjen i Norge lider under. Usolgte boliger som nesten ikke er annonserte på finn.no som bruktboliger.

I tillegg har man i vurderingen av hvorvidt man er i et boligkrakk eller ei:

- Finn Eiendoms statistikk viser en ekstrem økning i antall usolgte bruktboliger de siste 2 årene.
- Finn Eiendoms statistikk viser et ekstremt fall i antall klikk per annonse de siste 2 årene.

- Boffs statistikk viser en ekstrem økning i antall boliger til leie de siste 2 årene.
- Boffs statistikk viser et ekstremt fall i antall boliger ønskes leid de siste 2 årene.

Det er ikke denne trådens overskrift som er utdatert china, men Eiendom Norge som statistikkonstruktør.

Kan dere ikke endre overskriften i denne tråden? Litt utdatert.

LEIEMARKEDET I OSLO

Dato: Antall til leie / ønskes leid = forholdstall : endringer fra forrige måned

2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

2021:
15.05.21: 3.042 / 333 = 9,14
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13 : +229 / -10 = +0,99
16.07.21: 2.518 /247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06

2020:
..ingen juli registrering..

2019:
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47 : +26 / +27 = -0,38
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84 : -517 / -47 = -0,63

2018:
20.05.18: 2.590 / 393 = 6,59
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13 : +275 / +9 = +0,62
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08

2017:
15.05.17: 2.120 / 346 = 6,13
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74 : +189 / +56 = -0,39
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85

2016:
15.05.16: 2.417 / 335 = 7,21
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19 : +293 / +42 = -0,02
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03

2015:
15.05.15: 2.336 / 296 = 7,89
15.06.15: 2.246 / 306 = 7,34 : -90 / +10 = -0,55
15.07.15: 1.978 / 293 = 6,75 : -268 / -13 = -0,59

2014:
15.05.14: 2.320 / 301 = 7,71
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94 : -42 / -14 = +0,23
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78

Leiemarkedet i Oslo har utviklet seg historisk dårlig den siste måneden. Årets økning på 0,77 i forholdstallet er historiens største økning fra juni til juli. Det er kun i covidåret 2021 at man tidligere har hatt økning i forholdstallet fra juni til juli. Økningen i 2021 var 0,06 mot årets økning på 0,77.

Det er kun i covidåret 2021, året uten studenter og utelivsarbeidere, som hadde et kaldere leiemarked enn årets juli. Forholdstallet var 10,19 i juli 2021 mot 7,98 i årets juli. Tredje høyeste juli-tall var i 2018 med 7,05.

Fra juli i fjor har antall annonser for bolig til leie økt med 515 (+30 %), og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 63 (-19 %).

Fra juli i 2022 har antall annonser for bolig til leie økt med 908 (+70 %), og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 190 (-41 %).

...

Finansavisen for 3 dager siden:
"PrivatMegleren har i løpet av de siste tolv månedene solgt over 120 utleieboliger for store aktører, og har 400 boliger som skal selges når leiekontrakten utløper i løpet av de neste tre årene.
– Leiemarkedet er i ferd med å gå til helvete. Det er helt krise. Utleieaktørene begynner sakte med sikkert å forsvinne, sier Langtind."

Utleiemegleren 26. juni:
"Det koker i utleiemarkedet"

Utleiemegleren 10. juni:
"Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"

...

Når det gjelder leiemarkedet i Oslo overgås Eiendom Norge i løgnaktighet av Tollefsens Utleiemegleren. Eiendomsmegler Anders Langtind har med godvilje kun misforstått virkningen av at bolighaiene må selge.

"Det blir ikke et hetere leiemarkedet av at bolighaiene selger utleieboligene sine." Det bør Anders Langtind snart forstå etter at antall boliger til leie har økt med 70 % og antall annonser for bolig til leie har falt med 41 % siste 2 år. Hvis ikke kan man mistenke at også Anders Langtind lyver om boligmarkedets utvikling. Og det kler ikke den sjarmerende eiendomsmegleren som har solgt virksomheten sin til et bankeid selskap ledet av en voksen kvinne.

Fra "Pengepolitiske vurderinger" i "Pengepolitisk rapport 2/2024 Juni" (s. 6)

"I bruktboligmarkedet har prisene steget videre, og de har vært høyere enn ventet."

https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632

...

A. Pris pr kvadratmeter i Norge (prisantydning):
Mai 24: 52.188 kroner
Mai 23: 52.462 kroner
Mai 23 = ) Mai 24: -274 kroner (-0,5 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Norge

B. Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i Norge (FIGUR 16):
Mai 24: 1,1 %
Mai 23: 1,5 %
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

A. og B. gir: Omsatt pris per kvadratmeter
Mai 24: 52.188 kroner x 1,011 = 52.762 kroner
Mai 23: 52.462 kroner x 1,015 = 53.249 kroner
Mai 23 = ) Mai 24: -487 kroner (-0,9 %)

...

I nominelle kroner har boligprisene i Norge falt med 0,9 % fra mai 2023 til mai 2024 hvis man beregner boligprisene ut fra Finn Eiendoms registrerte prisantydninger og Eiendom Norges registrerte avvik pris/prisantydning. Med 3,0 % endring i KPI fra mai 23 til mai 24 var det reelle boligprisfallet på 3,8 % fra mai 23 til mai 24.

Norges Bank om bruktboligmarkedet i Pengepolitisk Rapport 2/24 (s.24):
"Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år, og beholdningen av usolgte boliger har falt tilbake til mer normale nivåer."

Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute 20. juni 2024. Dvs at Norges Bank hadde 18 dager på seg til å reagere på Finn Eiendom i E24 2. juni 2024:

"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"

Dagen etter at Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute fikk Norges Bank kopi av min e-post til adm.direktør i Eiendom Norge hvor jeg tok opp avviket mellom Eiendom Norges regenererte antall usolgte boliger, som Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitisk Rapport 2/24, og Eiendom Norges opprinnelige antall/Finn Eiendoms antall usolgte boliger. Hvor jeg avslutter e-posten med:

"Data fra Finn Eiendom og opprinnelige data fra Eiendom Norge gir en helt annen oppfatning av dagens boligmarked enn den Norges Bank har lagt til grunn i Pengepolitiske rapport 2/2024."

3 dager etter at Pengepolitisk Rapport 2/24 var ute fikk Norges Bank kopi av min e-post til Finn Eiendom hvor jeg ber om data fra Finn Eiendom og hvor jeg oppgir følgende om Finn Eiendoms data og Eiendom Norges data:

Det gir følgende antall usolgte brukte boliger registrert på finn.no avrundet til hele 100 boliger:

mai/juni 2024: 20.400
mai/juni 2023: 15.600
2023 =) 2024: +4.800 (+31 %)


Jeg har fått tak i Eiendom Norges siste offentliggjorte tall for usolgte brukte boliger:

15. mai 2024: 16.896
15. mai 2023: 15.669
2023 =) 2024: +1.227 (+8 %)

Norges Bank har satt opp styringrenten fra 0 til 4,5 % forut for den for alle overraskende sterke utviklingen i årets boligmarked som Eiendom Norge rapporterer. Inkludert overraskende for Norges Bank. Da fremstår Norges Bank i et meget merkelig lys når institusjonen ikke gjør noe som helst når det dukker opp så sterke bevis for at den utrolige positive utviklingen som Eiendom Norge rapporterer ikke er til å tro på.

Norges Bank bør nå vite at Eiendom Norges rapportering bygger på Finn Eiendoms data som ikke stemmer med det Eiendom Norge rapporterer. Med så mange av de skarpeste hjernene i Norge på lønningslisten kan det ikke være vanskelig for Norges Bank å sette seg inn i det Eiendom Norge holder på med. To telefoner til lederen i Finn Eiendom og lederen i Eiendom Norge med spørsmål om å få data krever ikke mer enn normal intelligens. Den etterfølgende sammenstillingen av dataene krever kanskje litt over middels intelligens, men langt fra så høy intelligens at ikke 90 % av de ansatte i Norges Bank klarer brasende.

Norges Bank har ikke gjort noe og Eiendom Norge har derfor fortsatt i samme stil i den etterfølgende juni 2024 rapporten.

AKSEPTERER NORGES BANK AT EIENDOM NORGE LURER HELE NASJONEN?

Det fremstår som det mest alvorlige i denne saken hvis så er tilfelle.

Høyeste antall usolgte boliger siste 5 år:

1.: 10.06.24: 2.370 ... 06.24: 20.400 ... 10.23: 21.001
2.: 18.09.23: 2.365 ... 10.23: 19.944 ... 05.20: 19.226
3.: 15.06.20: 2.062 ... 06.20: 16.088 ... 05.24: 16.896
4.: 24.10.22: 1.973 ... 10.22: 15.127 ... 10.22: 15.942
5.: 23.08.21: 1.760 ... 08.21: 11.920 ... 05.21: 13.335

1. kolonne: noprofit sine mandagsregistreringer her på forumet for OSLO.
2. kolonne: Eiendom Norges antall for NORGE i oktober 2023-rapporten (med Finn Eiendoms E24-rapportering som årets tall).
3. kolonne: Eiendom Norges antall for NORGE i juni 2024-rapporten.

Noprofit sine mandagsregistreringer for OSLO her på forumet på tråden "oslo - varelager statistikk" forteller den samme historien siste 5 år som Eiendom Norges oktober 2023-rapport for NORGE med Finn Eiendoms antall den 2. juni i E24 som årets tall. Rekorden fra i fjor høst i antall usolgte boliger ble slått i årets juni. Begge disse statistikkene viser at det aldri tidligere er registrert flere antall usolgte boliger i Oslo og Norge enn i juni i år.

Eiendom Norges juni 2024-rapport snur opp ned på bildet for årets tall i form av at både 2023 og 2020 havner langt over. Går man bakover i tid så havner alle de 3 årene fra 2017 til 2019 også over 2024 i antall usolgte boliger i Eiendom Norges juni 2024-rapport.

I Eiendom Norges juni 2024-rapport er det bare årene 2021 og 2022 av de siste 7 årene som har lavere antall usolgte boliger enn 2024. Alle de 5 årene 2017, 2018, 2019, 2020 og 2023 har høyere antall usolgte boliger enn 2024 i Eiendom Norges juni 2024-rapport.

I nonprofits mandagsregistreringer for Oslo og i Eiendom Norges oktober 2023-rapport (med Finn Eiendoms antall for 2024) er det rekord i antall usolgte boliger i juni 2024.

Måned med høyeste antall usolgte boliger per år i Eiendom Norges rapporter:

År: i 10.23-rapporten ... i 03.24-rapporten ... i 06.24-rapporten

2023: 10.23: 19.944 ... 10.23: 20.438 ... 10.23: 21.001
2022: 10.22: 15.127 ... 10.22: 15.885 ... 10.22: 15.942
2021: 08.21: 11.920 ... 05.21: 13.317 ... 05.21: 13.335

2020: 06.20: 16.088 ... 05.20: 19.194 ... 05.20: 19.226
2019: 09.19: 17.774 ... 09.19: 20.256 ... 09.19: 20.297
2018: 10.18: 17.099 ... 10.18: 19.161 ... 10.18: 19.179

2017: 10.17: 16.619 ... 10.17: 17.580 ... 10.17: 17.559
2016: 05.16: 13.331 ... 05.16: 13.281 ... 05.16: 13.297
2015: 08.15: 13.731 ... 08.15: 13.598 ... 08.15: 13.608

...

Rapporteringen i år:

Måned: i 03.24-rapporten ... i 06.24 rapporten ... Finn Eiendom i E24 02.06.24

01: 14.733 ... 16.065
02: 12.929 ... 14.190
03: 12.837 ... 13.768

05: xxxxxx ... 16.896 ... 20.400 som er 31 % opp fra samme dag i 2023
06: xxxxxx ... 16.832 ... 20.400 som er 31 % opp fra samme dag i 2023

...

Fra rapporten for oktober 2023 til rapporten for mars 2024 har Eiendom Norge økt antall usolgte boliger i årene 2017 til 2023 og redusert antall usolgte boliger i årene 2015 og 2016.

Fra rapporten for mars 2024 til rapporten for juni 2024 har Eiendom Norge økt antall usolgte boliger i årene 2015 til 2024.

Finn Eiendom har rapportert 3,5 tusen flere usolgte boliger i mai/juni 2024 enn Eiendom Norge har rapportert.

Finn Eiendom har rapportert 31 % økning i antall usolgte boliger fra mai/juni 2023 til mai/juni 2024. Eiendom Norge har rapportert 1 % økning i antall usolgte boliger fra juni 2023 til juni 2024.

Eiendom Norge henter dataene fra Finn Eiendom.

Øivind Ekås er journalisten i artikkelen du tar frem, og i artikkelen hvor Nejra Macic bekjentgjorde skepsis til hvordan boligprisutviklingen presenteres.

Har det slått deg DividenYield at Øivind Ekås kanskje vet litt mer om hva Eiendom Norge har holdt på med enn det han gir uttrykk for i sine artikler? Han er journalist der Eiendom Norges manipulering er tema på eiendomsforumet.

Hadde jeg vært journalist i Finansavisen, med den kunnskapen som ligger åpent på eiendomsforumet, så hadde jeg provosert Robert Nystad med hvor dårlig analytiker han har vært. Robert Nystad liker neppe å bli hengt ut for at han har bommet på blinken med et innertierskudd som følge av at en tulling med kongstanker om seg selv flyttet på blinken før innertierskuddet nådde frem.

Jeg både tror og håper at Øivind Ekås vet mer enn det han gir uttrykk for. Den samme troen som jeg forøvrig også har når det gjelder Robert Nystad og Nejra Macic.

lul

Hmmm. Denne artikkelen minner meg om en tråd på dette forumet, men jeg kommer ikke på hvilken😬

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/11/8152905/spadde-stort-toarig-boligprisfall-i-oslo-slik-gikk-det

Boligkrakket startet i 2022 og er på vei mot stupet kommende høst. Hvis denne tråden ikke når maksgrensen i år så vil trådtittelen bli endret til Boligkrakket 2023/2025 etter kommende nyttår.

Takk for bibelsiden Olav. Håper du har hatt en fin sommer hittil.

Så til svaret ditt: "Tja, jeg bytter ikke tråd før denne er full slik den første ble full. Dit kommer trolig ikke denne tråden i år etter at jeg startet tråden på nytt for å prøve å få litt avstand til Edgar A."

Vil det si at du i stedet kommer til å bytte tittel på tråden? Altså at boligkrakket ikke inntreffer i perioden 2023/2024, og du dermed kommet til å endre trådtittelen til "Boligkrakket 2024/2025"?

Velkommen tilbake Tom André. Så lenge du ikke har vært her siden slutten av mai så gir jeg deg en rask oppdatering om det siste.

Det er nå håndfaste bevis for at Eiendom Norge har manipulert boligstatistikken.

12-måneders endringen i boligprisene i Norge er per juni rapportert 4 % for høyt, dvs at unnlatt manipulering ville gitt et rapportert nominelt prisfall siste år på 2 % mot Eiendom Norges rapporterte prisøkning på 2 %.

Eiendom Norge rapporterte per juni uforandret antall usolgte boliger i Norge fra juni i fjor. Mot at Finn Eiendom 2. juni i E24 rapporterte 31 % vekst i antall usolgte boliger fra 1 år tilbake. Eiendom Norges rapporterte for Norge en utvikling i usolgte boliger i år som er det heteste boligmarkedet noen gang registrert. Antall usolgte boliger har i følge Eiendom Norge falt i år som er første gang i historien noe slikt er registrert. I tillegg til å rapportere antall usolgte boliger mer enn 3 tusen lavere enn det faktiske antallet per juni i år så har Eiendom Norge også økt antall usolgte boliger tilbake i tid med over 3 tusen flere usolgte boliger enn det faktiske antallet i det mest manipulerte året 2020. Det som faktisk er ny rekord i antall usolgte boliger i år blir etter Eiendom Norges manipulering av antallet et normalt antall usolgte boliger i år.

Jeg har tatt opp manipuleringen med Eiendom Norge og bedt om historiske data, og jeg har forsøkt å få data fra Finn Eiendom for å avstemme disse med Eiendom Norges data. Kommunikasjonen med Eiendom Norge og Finn Eiendom har jeg bl.a. sendt kopier av til Norges Bank. Jeg har ikke fått data verken fra Eiendom Norge eller Finn Eiendom. Derimot har jeg fått Eiendom Norges presenterte data per oktober i fjor og per mars, mai og juni i år fra annet hold. Avvikene både pris- og antallsmessig mellom Eiendom Norges data rapportert i fjor og i år er meget store.

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic bekjentgjorde i Finansavisen for 3 dager siden sin skepsis til hvordan boligprisutviklingen presenteres. En bekjentgjøring som jeg oppfatter å ha sin bakgrunn i kunnskap om mer enn Eiendom Norges endring fra å rapportere om 12-måneders endring til å rapportere om endring hittil i år. Den åpenbart modige kvinnen vet trolig langt mer om hva Eiendom Norge har gjort enn det hun bekjentgjorte i artikkelen i Finansavisen. Slik jeg den siste tiden har oppfattet at flere kjente og flittig brukte boligeksperter også er klar over. Kunnskapen om hva Eiendom Norge har holdt på med sprer seg trolig langt mer som ild i tørt gress enn hva de ansvarlige i Eiendom Norge setter pris på.

I min oppfatning er arkitekten bak Eiendom Norges manipulering Eiendom Norges sjef for kommunikasjon og politikk Erik Lundesgaard. Erik Lundesgaard er den eneste sentrale i Eiendom Norge som jeg mener har en personlighet som kan gi seg et slikt hinsidig utslag at hele norges boligstatistikk manipuleres til å fortelle det totalt omvendte av det som faktisk skjer. De 2 over han i Eiendom Norge fremstår mer som velvillige gratispassasjerer i Erik Lundesgaards galskap enn å fremstå som aktive bidragsytere ut over å sole seg i glansen fra det galskapen gir av "overraskende" utvikling.

Så har endelig Tollefsen fått ut fingeren og påbegynt storsalget. Noe du vel i ditt virke også har observert. Som du vel har observert noen av effektene av Eiendom Norges manipulering i form av en hinsidig optimisme om boligmarkedet både hos unge og spekulanter som har fått nyboligsalget opp i en krampetrekning.

Så svar på ditt spørsmål Tom André: Tja, jeg bytter ikke tråd før denne er full slik den første ble full. Dit kommer trolig ikke denne tråden i år etter at jeg startet tråden på nytt for å prøve å få litt avstand til Edgar A.

Når det gjelder boligkrakket så står man nå foran avgrunnen. Når kunnskapen om Eiendom Norges manipulering trenger seg frem utover høsten i kombinasjon med historisk høyt antall usolgte boliger, historisk høyt antall ubrukte leieboliger, historisk høy andel usolgte boliger i produksjon, historisk høyt antall ferdigstilte nye usolgte boliger, mange sekundærboligeiere flytter tilbake til primærboligen for salg av den sekundære og Tollefsen og andre utleiere bøtter ut leieboliger så blir det ikke bare glissent på visningene.

Den hinsidige positiviteten som Eiendom Norges manipulering har skapt snur trill rundt til historisk negativitet før året er omme. Da vil nærmest ingen kjøpe noe som helst av disse ekstremt overprisede boligene man har fått i Norge etter nesten 15 års hysteriskt lavt rentenivå. Ekstremt overprisede boliger som er hysterisk dyre å eie med dagens rentenivå.

Får vi se deg opprette en tråd med navn "Boligkrakket 2024/2025" Olav?