Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
73971
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 15.07.2024 kl 09:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.07.2024 kl 19:49
1900
OBOS
Kvartal: ferdige usolgte boliger (i millioner kroner) : Salgsgrad boliger under konstruksjon
Q2-24: 2.988 : 56 %
Q1-24: 2.132 : 59 %
Q4-23: 2.038 : 57 %
Q3-23: 976 : 63 %
Q2-23: 1.314 : 64 %
Q1-23: 899 : 68 %
Q4-22: 883 : 67 %
Q3-22: 642 : 70 %
Q2-22: 504 : 73 %
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner/
...
Per 30. juni 2024 hadde OBOS bokført 2.988 millioner kroner i ferdigstilte usolgte boliger. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 1.674 millioner kroner (+127 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 2.484 millioner kroner (+493 %).
Per 30. juni 2024 var 44 % av boliger under konstruksjon usolgte. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 8 prosentpoeng (+22 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 17 prosentpoeng (+63 %).
Det hoper seg opp usolgte ferdigstilte boliger for norges største boligprodusent OBOS. OBOS hadde 30. juni, målt i kroner, 6 ganger så mange usolgte ferdigstilte boliger som OBOS hadde 2 år tidligere.
Salgsgraden per 30. juni på 56 % er lavere enn 60 % salgsgraden boligprodusenter normalt har før nye prosjekter igangsettes. 44 % usolgte boliger i produksjon er meget høyt, og stimulerer til fortsatt økning i ferdigstilte usolgte boliger ut over de 3 milliarder kronene OBOS per 30. juni hadde.
OBOS sin boligutvikling ga et negativt resultat før skatt på 16 millioner kroner i årets 6 første måneder. Mot et positivt resultat før skatt på 631 millioner kroner i første halvdel av 2023.
...
Norge største boligprodusent OBOS viser den ekstreme økningen de siste 2 årene i usolgte boliger i og etter produksjon som hele boligproduksjonsbransjen i Norge lider under. Usolgte boliger som nesten ikke er annonserte på finn.no som bruktboliger.
I tillegg har man i vurderingen av hvorvidt man er i et boligkrakk eller ei:
- Finn Eiendoms statistikk viser en ekstrem økning i antall usolgte bruktboliger de siste 2 årene.
- Finn Eiendoms statistikk viser et ekstremt fall i antall klikk per annonse de siste 2 årene.
- Boffs statistikk viser en ekstrem økning i antall boliger til leie de siste 2 årene.
- Boffs statistikk viser et ekstremt fall i antall boliger ønskes leid de siste 2 årene.
Det er ikke denne trådens overskrift som er utdatert china, men Eiendom Norge som statistikkonstruktør.
Kvartal: ferdige usolgte boliger (i millioner kroner) : Salgsgrad boliger under konstruksjon
Q2-24: 2.988 : 56 %
Q1-24: 2.132 : 59 %
Q4-23: 2.038 : 57 %
Q3-23: 976 : 63 %
Q2-23: 1.314 : 64 %
Q1-23: 899 : 68 %
Q4-22: 883 : 67 %
Q3-22: 642 : 70 %
Q2-22: 504 : 73 %
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner/
...
Per 30. juni 2024 hadde OBOS bokført 2.988 millioner kroner i ferdigstilte usolgte boliger. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 1.674 millioner kroner (+127 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 2.484 millioner kroner (+493 %).
Per 30. juni 2024 var 44 % av boliger under konstruksjon usolgte. Det var en oppgang fra 30. juni 2023 på 8 prosentpoeng (+22 %), og en oppgang fra 30. juni 2022 på 17 prosentpoeng (+63 %).
Det hoper seg opp usolgte ferdigstilte boliger for norges største boligprodusent OBOS. OBOS hadde 30. juni, målt i kroner, 6 ganger så mange usolgte ferdigstilte boliger som OBOS hadde 2 år tidligere.
Salgsgraden per 30. juni på 56 % er lavere enn 60 % salgsgraden boligprodusenter normalt har før nye prosjekter igangsettes. 44 % usolgte boliger i produksjon er meget høyt, og stimulerer til fortsatt økning i ferdigstilte usolgte boliger ut over de 3 milliarder kronene OBOS per 30. juni hadde.
OBOS sin boligutvikling ga et negativt resultat før skatt på 16 millioner kroner i årets 6 første måneder. Mot et positivt resultat før skatt på 631 millioner kroner i første halvdel av 2023.
...
Norge største boligprodusent OBOS viser den ekstreme økningen de siste 2 årene i usolgte boliger i og etter produksjon som hele boligproduksjonsbransjen i Norge lider under. Usolgte boliger som nesten ikke er annonserte på finn.no som bruktboliger.
I tillegg har man i vurderingen av hvorvidt man er i et boligkrakk eller ei:
- Finn Eiendoms statistikk viser en ekstrem økning i antall usolgte bruktboliger de siste 2 årene.
- Finn Eiendoms statistikk viser et ekstremt fall i antall klikk per annonse de siste 2 årene.
- Boffs statistikk viser en ekstrem økning i antall boliger til leie de siste 2 årene.
- Boffs statistikk viser et ekstremt fall i antall boliger ønskes leid de siste 2 årene.
Det er ikke denne trådens overskrift som er utdatert china, men Eiendom Norge som statistikkonstruktør.
Redigert 15.07.2024 kl 19:54
Du må logge inn for å svare
pedro1
15.07.2024 kl 21:37
1848
Beklager China, trådstarter forstår ikke hvorfor han skal endre overskriften siden vi er mitt i et boligkrakk. Det har han forøvrig ment i mange år.
Millennial
16.07.2024 kl 08:19
1733
«Rush etter finansieringsbevis»
«– Det er 20 prosent flere som har bedt om finansieringsbevis i andre kvartal i år sammenlignet med i fjor, sier Nordea Norge-sjef Snorre Storset.»
https://www.finansavisen.no/finans/2024/07/15/8155022/rush-etter-finansieringsbevis?zephr_sso_ott=4QeAkK
«– Det er 20 prosent flere som har bedt om finansieringsbevis i andre kvartal i år sammenlignet med i fjor, sier Nordea Norge-sjef Snorre Storset.»
https://www.finansavisen.no/finans/2024/07/15/8155022/rush-etter-finansieringsbevis?zephr_sso_ott=4QeAkK
Olav2
16.07.2024 kl 09:29
1688
BANKERS UTLÅN TIL HUSHOLDNINGER
Måned: beløp i millioner kroner : 12 måneders endring
2024M05: 1 682 534 : -0,1
2024M04: 1 678 436 : +0,4
2024M03: 1 682 151 : +1,5
2024M02: 1 686 731 : +1,9
2024M01: 1 690 605 : +2,2
2023M12: 1 705 421 : +3,2
2023M11: 1 713 775 : +3,1
2023M10: 1 713 807 : +3,4
2023M09: 1 701 585 : +3,5
2023M08: 1 712 343 : +4,2
2023M07: 1 704 980 : +3,5
2023M06: 1 699 425 : +4,0
2023M05: 1 683 466 : +3,9
2023M04: 1 671 347 : +3,6
2023M03: 1 657 030 : +3,2
2023M02: 1 655 695 : +3,0
2023M01: 1 654 236 : +2,8
2022M12: 1 652 888 : +3,3
2022M11: 1 661 829 : +3,4
2022M10: 1 657 963 : +3,9
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/09560
Bankene hadde mindre i utlån til husholdninger i mai i år enn i mai i fjor. Det er første gang siden 2020 at bankenes utlån faller fra året før.
...
ANTALL KLIKK PER BOLIGANNONSE HOS FINN.NO
2024M06: 2.358
2023M06: 2.599
2023 =) 2024: -241 (-9 %)
2024M05: 2.468
2023M05: 3.155
2023 =) 2024: -687 (-22 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Norge
...
Nordeas observerte rush etter finansieringsbevis har ikke materialisert seg i økt utlån i norske banker. Ei heller har rushet materialisert seg i større interesse for annonserte boliger på finn.no.
Måned: beløp i millioner kroner : 12 måneders endring
2024M05: 1 682 534 : -0,1
2024M04: 1 678 436 : +0,4
2024M03: 1 682 151 : +1,5
2024M02: 1 686 731 : +1,9
2024M01: 1 690 605 : +2,2
2023M12: 1 705 421 : +3,2
2023M11: 1 713 775 : +3,1
2023M10: 1 713 807 : +3,4
2023M09: 1 701 585 : +3,5
2023M08: 1 712 343 : +4,2
2023M07: 1 704 980 : +3,5
2023M06: 1 699 425 : +4,0
2023M05: 1 683 466 : +3,9
2023M04: 1 671 347 : +3,6
2023M03: 1 657 030 : +3,2
2023M02: 1 655 695 : +3,0
2023M01: 1 654 236 : +2,8
2022M12: 1 652 888 : +3,3
2022M11: 1 661 829 : +3,4
2022M10: 1 657 963 : +3,9
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/09560
Bankene hadde mindre i utlån til husholdninger i mai i år enn i mai i fjor. Det er første gang siden 2020 at bankenes utlån faller fra året før.
...
ANTALL KLIKK PER BOLIGANNONSE HOS FINN.NO
2024M06: 2.358
2023M06: 2.599
2023 =) 2024: -241 (-9 %)
2024M05: 2.468
2023M05: 3.155
2023 =) 2024: -687 (-22 %)
Kilde: https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?q=Norge
...
Nordeas observerte rush etter finansieringsbevis har ikke materialisert seg i økt utlån i norske banker. Ei heller har rushet materialisert seg i større interesse for annonserte boliger på finn.no.
Redigert 16.07.2024 kl 09:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.07.2024 kl 10:48
1614
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25
23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51
04.08.23: 1.842 / 286 = 6,44 : +146 / -54 = +1,45
…
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11
Leiemarkedet balanserte den 8. august i fjor, i form av et forholdstall som steg over 7, etter at forholdstallet hadde steget med 2,11 fra 4,99 den 15. juli 2023.
I år balanserte leiemarkedet i mai, i form av et forholdstall som falt under 7, for å stige over 7 etterpå frem til et forholdstall på 7,98 den 15. juli 2024.
Fra et forholdstall 2,99 høyere enn i fjor den 15. juli har forholdstallet steget med 0,20 i år, mot et fall i fjor på 0,07, slik at forholdstallet 16. juli er 3,26 høyere i år en i fjor. Det kaldere leiemarkedet i år enn i fjor fortsetter den enda kaldere utviklingen enn det man opplevde i fjor også etter midten av juli.
Antall boliger annonsert til leie 16. juli:
2024: 2.241
2023: 1.679
2023 =) 2024: +562 (+33 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 16. juli:
2024: 274
2023: 341
2023 =) 2024: -67 (-20 %)
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25
23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51
04.08.23: 1.842 / 286 = 6,44 : +146 / -54 = +1,45
…
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11
Leiemarkedet balanserte den 8. august i fjor, i form av et forholdstall som steg over 7, etter at forholdstallet hadde steget med 2,11 fra 4,99 den 15. juli 2023.
I år balanserte leiemarkedet i mai, i form av et forholdstall som falt under 7, for å stige over 7 etterpå frem til et forholdstall på 7,98 den 15. juli 2024.
Fra et forholdstall 2,99 høyere enn i fjor den 15. juli har forholdstallet steget med 0,20 i år, mot et fall i fjor på 0,07, slik at forholdstallet 16. juli er 3,26 høyere i år en i fjor. Det kaldere leiemarkedet i år enn i fjor fortsetter den enda kaldere utviklingen enn det man opplevde i fjor også etter midten av juli.
Antall boliger annonsert til leie 16. juli:
2024: 2.241
2023: 1.679
2023 =) 2024: +562 (+33 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 16. juli:
2024: 274
2023: 341
2023 =) 2024: -67 (-20 %)
Redigert 16.07.2024 kl 10:49
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
16.07.2024 kl 14:00
1519
e.hansen skrev Hvor mange nye kunder har Nordea fått i fra Sbanken?
Nettopp. Nordea har fått mange nye kunder om dagen. Sikkert mange fra Sbanken, men ikke minst DanskeBank, som nå dirigerer privatkunder som skal ha finansieringsbevis videre til Nordea.
Olav2
16.07.2024 kl 14:59
1486
Man kan vel konkluderer med at Nordeas rush etter finansieringsbevis ikke skyldes økt etterspørsel etter boliger i Norge, men noe annet.
Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så kan man vel konkluderer der også. En konklusjon som går i retning at utleierne har satt opp leiene så mye at de har problemer med å få leid ut. Med bl.a. følgende konsekvenser:
- Antall boliger annonsert til leie øker kraftig.
- Antall annonser for bolig ønskes leid faller kraftig.
- Utleiemegleren melder om økte leier så lenge det er de som leies ut som inngår i statistikken.
- Studentsamskipnaden i Oslo melder om nesten like lang kø som i fjor til tross for 300 nye boliger på Kringsjå.
Studentene i Oslo står i den spesielle situasjonen i år at det aldri tidligere har vært så lett å få tak i bolig i det private markedet i Oslo (i 2021 var skolene stengt), samtidig som køen for å få studentbolig er nest lengst i historien. Årsaken til studentenes spesielle situasjon er at leieboligene i Oslo aldri tidligere har blitt forsøkt leid ut så dyrt som i år. Det private markedet har blitt for dyrt for en stor andel av studentene i Oslo.
Årets spesielle situasjon for studentene i Oslo etterfølger forrige års spesielle situasjon for studentene i Oslo. Det var også rekord i forsøk på dyr utleie i fjor sommer. En rekord i fjor som blir slått i år med glans og litt til.
Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så kan man vel konkluderer der også. En konklusjon som går i retning at utleierne har satt opp leiene så mye at de har problemer med å få leid ut. Med bl.a. følgende konsekvenser:
- Antall boliger annonsert til leie øker kraftig.
- Antall annonser for bolig ønskes leid faller kraftig.
- Utleiemegleren melder om økte leier så lenge det er de som leies ut som inngår i statistikken.
- Studentsamskipnaden i Oslo melder om nesten like lang kø som i fjor til tross for 300 nye boliger på Kringsjå.
Studentene i Oslo står i den spesielle situasjonen i år at det aldri tidligere har vært så lett å få tak i bolig i det private markedet i Oslo (i 2021 var skolene stengt), samtidig som køen for å få studentbolig er nest lengst i historien. Årsaken til studentenes spesielle situasjon er at leieboligene i Oslo aldri tidligere har blitt forsøkt leid ut så dyrt som i år. Det private markedet har blitt for dyrt for en stor andel av studentene i Oslo.
Årets spesielle situasjon for studentene i Oslo etterfølger forrige års spesielle situasjon for studentene i Oslo. Det var også rekord i forsøk på dyr utleie i fjor sommer. En rekord i fjor som blir slått i år med glans og litt til.
Redigert 16.07.2024 kl 15:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.07.2024 kl 20:30
1340
2 nye borettslag har Tollefsenleiligheter til salgs:
Fredensborgveien 13B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360830264
Torshovgata 12A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360565849
Torshovgata 12B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360308873
Borettslagsleiligheter i følgende 9 borettslag er nå til salgs:
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 649
Fredensborgveien 13B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360830264
Torshovgata 12A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360565849
Torshovgata 12B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=360308873
Borettslagsleiligheter i følgende 9 borettslag er nå til salgs:
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 649
Olav2
17.07.2024 kl 08:51
1194
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall boliger annonsert til leie 17. juli:
2024: 2.271
2023: 1.691
2023 =) 2024: +580 (+34 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 17. juli:
2024: 274
2023: 343
2023 =) 2024: -69 (-20 %)
...
Utleiemeglerens pressemeldinger siste 2 år:
09.07.24: "Kritisk boligmangel for studentene - lanserer Studentindeksen til høsten"
26.06.24: "Det koker i utleiemarkedet - 10 tips til deg som skal på visning"
18.06.24: "Disse leilighetene har størst etterspørsel - her kan du kuppe bolig i studentbyene"
10.06.24: "Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"
13.05.24: "Ubalanse i leiemarkedet: - Investering i eiendom må bli attraktivt igjen"
11.04.24: "Utleiemegleren er bekymret for leiemarkedet: - Antall utleieboliger synker, mens etterspørselen stiger"
20.03.24: "Utleieprisene i boligmarkedet fortsetter å øke"
14.02.24: "Sterk oppgang i utleieprisene"
08.01.24: "Salgsprisene faller - sterkt økende leiepriser"
11.12.23: "Leieprisene fortsetter å øke"
07.11.23: "Utleiemegleren signerte rekordmange kontrakter i oktober"
11.10.23: "Boligeiere får ikke solgt - velger å leie ut"
09.10.23: "Utleiemegleren åpner nytt kontor i Bergen"
07.09.23: "Dyrt å eie! Dyrt å leie?
04.09.23: "Utleiemegleren satser i Follo"
15.08.23: "Utleiemarkedet trenger boliger"
06.07.23: "Rekordhøy betalingsvilje for å leie bolig"
08.06.23: "Krisesommer i utleiemarkedet"
15.05.23 "Stor økning i leieprisene i pressområder siden mars"
04.05.23: "Stian Carlsen ny administrerende direktør for Utleiemegleren"
07.03.23: "Økningen i leieprisene fortsetter"
09.02.23: "Sterk økning i leieprisene"
10.01.23: "Salgsprisene fortsetter å falle, mens leieprisene øker"
05.12.22: "Bekymret for leiemarkedet"
07.11.22: "Utleiers marked"
10.10.22: "Leieprisveksten i Oslo fortsetter, til tross for prisfall ved salg av bolig"
18.07.22: "Enormt press i utleiemarkedet: Bli en attraktiv leietaker - her er meglerens beste tips"
...
Utleiemeglerens pressemelding 18. juli 2022 ga en korrekt beskrivelse av leiemarkedet. De etterfølgende 26 pressemeldingene har 3 meldinger om ny adm.direktør og 2 nye kontorer, i tillegg til 23 meldinger som beskriver det samme leiemarkedet som man hadde 18. juli 2022 om og om igjen. Samme beskrivelse samtidig som leiemarkedet har gått fra historisk fosskokende, da studentene og utelivsarbeiderne kom tilbake etter covid, til historisk iskaldt som følge av utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall boliger annonsert til leie 17. juli:
2024: 2.271
2023: 1.691
2023 =) 2024: +580 (+34 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 17. juli:
2024: 274
2023: 343
2023 =) 2024: -69 (-20 %)
...
Utleiemeglerens pressemeldinger siste 2 år:
09.07.24: "Kritisk boligmangel for studentene - lanserer Studentindeksen til høsten"
26.06.24: "Det koker i utleiemarkedet - 10 tips til deg som skal på visning"
18.06.24: "Disse leilighetene har størst etterspørsel - her kan du kuppe bolig i studentbyene"
10.06.24: "Desperat kamp om utleieboligene i flere byer"
13.05.24: "Ubalanse i leiemarkedet: - Investering i eiendom må bli attraktivt igjen"
11.04.24: "Utleiemegleren er bekymret for leiemarkedet: - Antall utleieboliger synker, mens etterspørselen stiger"
20.03.24: "Utleieprisene i boligmarkedet fortsetter å øke"
14.02.24: "Sterk oppgang i utleieprisene"
08.01.24: "Salgsprisene faller - sterkt økende leiepriser"
11.12.23: "Leieprisene fortsetter å øke"
07.11.23: "Utleiemegleren signerte rekordmange kontrakter i oktober"
11.10.23: "Boligeiere får ikke solgt - velger å leie ut"
09.10.23: "Utleiemegleren åpner nytt kontor i Bergen"
07.09.23: "Dyrt å eie! Dyrt å leie?
04.09.23: "Utleiemegleren satser i Follo"
15.08.23: "Utleiemarkedet trenger boliger"
06.07.23: "Rekordhøy betalingsvilje for å leie bolig"
08.06.23: "Krisesommer i utleiemarkedet"
15.05.23 "Stor økning i leieprisene i pressområder siden mars"
04.05.23: "Stian Carlsen ny administrerende direktør for Utleiemegleren"
07.03.23: "Økningen i leieprisene fortsetter"
09.02.23: "Sterk økning i leieprisene"
10.01.23: "Salgsprisene fortsetter å falle, mens leieprisene øker"
05.12.22: "Bekymret for leiemarkedet"
07.11.22: "Utleiers marked"
10.10.22: "Leieprisveksten i Oslo fortsetter, til tross for prisfall ved salg av bolig"
18.07.22: "Enormt press i utleiemarkedet: Bli en attraktiv leietaker - her er meglerens beste tips"
...
Utleiemeglerens pressemelding 18. juli 2022 ga en korrekt beskrivelse av leiemarkedet. De etterfølgende 26 pressemeldingene har 3 meldinger om ny adm.direktør og 2 nye kontorer, i tillegg til 23 meldinger som beskriver det samme leiemarkedet som man hadde 18. juli 2022 om og om igjen. Samme beskrivelse samtidig som leiemarkedet har gått fra historisk fosskokende, da studentene og utelivsarbeiderne kom tilbake etter covid, til historisk iskaldt som følge av utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne.
Redigert 17.07.2024 kl 09:13
Du må logge inn for å svare
Millennial
17.07.2024 kl 10:51
1119
Nå vil flere sikre seg finansieringsbevis og prøve seg på boligmarkedet.
– Henvendelsene handler nå i mindre grad om spørsmål om renter og i større grad om hjelp til boliglånssøknader, sier norgessjef for personmarkedet i DNB, Marianne Wik Sætre, til TV 2.
De siste fire månedene har banken sett en økning i kunder som ønsker finansieringsbevis.
Også Sparebank 1 Østlandet opplever at flere ønsker å kjøpe bolig nå. I tillegg vil flere bruke penger på å pusse opp boligen sin.
Det er særlig i Oslo og Trondheim at boligmarkedet er hett nå. Valstad peker på flere årsaker til dette:
Arbeidsledigheten holder seg lav, og folk har tro på egen økonomi. Samtidig holder utviklingen på boligmarkedet seg sterk.
Det bygges for få leiligheter i de store byene, og det blir større konkurranse på boligmarkedet.
Kostnaden ved å leie har økt betydelig, og det blir vanskeligere å finne en god leiebolig. Derfor prøver flere å kjøpe, enten ved hjelp av familie, kjøpe med venner eller vurderer andre steder der boligene er billigere.
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/faerre-bryr-seg-om-renta-flere-vil-kjope-bolig/16846083/
– Henvendelsene handler nå i mindre grad om spørsmål om renter og i større grad om hjelp til boliglånssøknader, sier norgessjef for personmarkedet i DNB, Marianne Wik Sætre, til TV 2.
De siste fire månedene har banken sett en økning i kunder som ønsker finansieringsbevis.
Også Sparebank 1 Østlandet opplever at flere ønsker å kjøpe bolig nå. I tillegg vil flere bruke penger på å pusse opp boligen sin.
Det er særlig i Oslo og Trondheim at boligmarkedet er hett nå. Valstad peker på flere årsaker til dette:
Arbeidsledigheten holder seg lav, og folk har tro på egen økonomi. Samtidig holder utviklingen på boligmarkedet seg sterk.
Det bygges for få leiligheter i de store byene, og det blir større konkurranse på boligmarkedet.
Kostnaden ved å leie har økt betydelig, og det blir vanskeligere å finne en god leiebolig. Derfor prøver flere å kjøpe, enten ved hjelp av familie, kjøpe med venner eller vurderer andre steder der boligene er billigere.
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/faerre-bryr-seg-om-renta-flere-vil-kjope-bolig/16846083/
wire1
17.07.2024 kl 10:57
1114
Leieprisene sier noe annet. KPI økte fra 2022M06 til 2024M06 med 9,1%. Betalt husleie økte 8,5% i samme periode i følge SSB. Det vil jeg si er sterkt til tross for at forholdstallet antall til leie / ønskes leid skulle tilsi noe annet. Ved å sammenstille forholdstallet og leieprisutviklingen så ser man at det er lite sammenheng.
2024K2
Utvikling betalt husleie: +0,41%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,53
2023K2
Utvikling betalt husleie: +0,78%
Gjennomsnittlig forholdstall: 5,38
2022K2
Utvikling betalt husleie: +0,18%
Gjennomsnittlig forholdstall: 4,63
_____________________________________________________
2024H1
Utvikling betalt husleie: +1,67%
Gjennomsnittlig forholdstall: 11,67
2023H1
Utvikling betalt husleie: +1,74%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,97
2022H1
Utvikling betalt husleie: +0,54%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,72
Den største leieprisutviklingen finner nesten alltid sted i januar og august.
Rettelse: Dette er betalt husleie for hele Norge, så tallene vil være enda sterkere siden Oslo har hatt en sterkere økning i husleie. Kilde: Husleie.no
Gjennomsnittspris for nye kontrakter for alle boligtyper i Oslo
2024M06: 20 421,-
2022M06: 18 109,-
Gjennomsnittspris for nye kontrakter for alle boligtyper i Norge
2024M06: 17 577,-
2022M06: 16 004,-
Husleie for nye kontrakter har steget 12,8% i Oslo i motsetning til 9,8% for hele Norge.
2024K2
Utvikling betalt husleie: +0,41%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,53
2023K2
Utvikling betalt husleie: +0,78%
Gjennomsnittlig forholdstall: 5,38
2022K2
Utvikling betalt husleie: +0,18%
Gjennomsnittlig forholdstall: 4,63
_____________________________________________________
2024H1
Utvikling betalt husleie: +1,67%
Gjennomsnittlig forholdstall: 11,67
2023H1
Utvikling betalt husleie: +1,74%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,97
2022H1
Utvikling betalt husleie: +0,54%
Gjennomsnittlig forholdstall: 7,72
Den største leieprisutviklingen finner nesten alltid sted i januar og august.
Rettelse: Dette er betalt husleie for hele Norge, så tallene vil være enda sterkere siden Oslo har hatt en sterkere økning i husleie. Kilde: Husleie.no
Gjennomsnittspris for nye kontrakter for alle boligtyper i Oslo
2024M06: 20 421,-
2022M06: 18 109,-
Gjennomsnittspris for nye kontrakter for alle boligtyper i Norge
2024M06: 17 577,-
2022M06: 16 004,-
Husleie for nye kontrakter har steget 12,8% i Oslo i motsetning til 9,8% for hele Norge.
Redigert 17.07.2024 kl 15:31
Du må logge inn for å svare
Mønny
17.07.2024 kl 17:38
998
Historisk iskaldt? Det er smått utrolig at du fortsatt kun ser på forholdstallet mellom ønskes leid vs til leie på finn for å ta temperaturen på leiemarkedet. Alle andre parametre peker motsatt vei. Men jeg vet hvorfor, det er den eneste som bekrefter ditt synspunkt. Confirmation bias deluxe!
wire1
18.07.2024 kl 10:58
796
https://www.dn.no/eiendom/leiemarkedet/studenter/naringsliv/desperat-jakt-pa-leiebolig-hedda-traff-blink-etter-seks-mnd-ma-bare-ta-det-man-kan-fa/2-1-1667344
"Tall fra Finn Eiendom viser at leieprisen i Oslo har økt med 30 prosent de siste tre årene, og antall tilgjengelige objekter er blitt færre."
* I fire av fem norske storbyer har det vært en eksplosjon i leiepriser så langt i år, ifølge statistikk fra hybel.no.
* Oslo og Stavanger utmerker seg med en prisvekt på 10 og 16 prosent så langt i år. Tall i kroner
Ser ut fra grafen fra Hybel.no at leieprisene steg 30% fra januar 2020 til januar 2024. I tillegg står det at leieprisene har steget 10% i Oslo så langt i 2024. Er det ikke bedre å bruke priser enn forholdstall for å danne seg en mening om markedet? Priser er et ganske sikkert parameter. Forholdstallet må kanskje være et av de dårligste parametrene grunnet de svakhetene som jeg og flere har vært inne på tidligere.
"Tall fra Finn Eiendom viser at leieprisen i Oslo har økt med 30 prosent de siste tre årene, og antall tilgjengelige objekter er blitt færre."
* I fire av fem norske storbyer har det vært en eksplosjon i leiepriser så langt i år, ifølge statistikk fra hybel.no.
* Oslo og Stavanger utmerker seg med en prisvekt på 10 og 16 prosent så langt i år. Tall i kroner
Ser ut fra grafen fra Hybel.no at leieprisene steg 30% fra januar 2020 til januar 2024. I tillegg står det at leieprisene har steget 10% i Oslo så langt i 2024. Er det ikke bedre å bruke priser enn forholdstall for å danne seg en mening om markedet? Priser er et ganske sikkert parameter. Forholdstallet må kanskje være et av de dårligste parametrene grunnet de svakhetene som jeg og flere har vært inne på tidligere.
Olav2
18.07.2024 kl 14:06
722
Mønny og wire1
Leieprisene i nye kontrakter fastsettes av utleierne i Norge. Utleiere som har opplevd en så ekstrem økning i finansieringskostnadene at det ikke lenger er lønnsomt å leie ut til de leieprisene man hadde før renteoppgangen. Det har medført at utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter langt mer enn det som klarerer markedet med resultat langt flere boliger til leie og langt færre som ønsker å leie. Statistikkmessig har dette medført:
- Flere boliger annonsert til leie
- Færre annonser for bolig til leie
- Økte leiepris i statistikker som baserer seg på inngåtte kontrakter.
Boffs statistikk dekker annonser til leie og ønskes leid i Oslo og er den eneste statistikken som dekker både det antallsmessige tilbudet og den antallsmessige etterspørselen i en så stor del av leiemarkedet i Norges som hele Oslo. En statistikk som har tall helt tilbake til mai 2009, og som i disse 15 årene har vist at den er en meget god historieforteller når det gjelder tilbudet og etterspørselen i Oslos leiemarked. Endringene i markedet over året og år til år har blitt meget godt forklart av Boffs statistikk.
Boffs statistikk måler ikke leieprisenes reaksjon på tilbuds- og etterspørselssituasjonen i markedet. Men, ut fra leieprisstatistikker og annen observasjon av leieprisutviklingen så har det frem til de siste årenes renteoppgang vært god samvariasjon mellom Boffs antallsstatistikk og leieprisutviklingen i nye kontrakter. God samvariasjon i form av leieprisøkning ut over inflasjonen ved et forholdstall under 7. Med dårligere leieprisutvikling enn inflasjonen med et forholdstall over 7.
Oppgangen i styringsrenten fra 0 til 4,5 % har medført så store endringer i utleiernes oppførsel at samvariasjonen mellom Boffs statistikk og leieprisutviklingen i nye kontrakter har blitt snudd på hodet. Renteoppgangen har medført at utleierne ikke lenger tilpasser leien til markedet, men kjører leiene oppover uavhengig av markedets reaksjon. Får de ikke leid ut alt til leiene de krever lar de heller boligene stå tomme for etterfølgende salg enn å redusere leien. Med Tollefsen som det best dokumenterte eksempelet.
Det som foregår i Oslos leiemarked er en bobleoppblåsning provosert av at utleierne setter leiene høyere og høyere i en situasjon hvor markedet trenger lavere leier for å klareres. Den voldsomme renteoppgangen reduserer boligeiernes egenbruk av bolig som medfører at tilbudet i leiemarkedet øker med resultat lavere balanserende leienivå. En bobleoppblåsning som er sterkere i dag enn noen gang tidligere i renteoppgangen. Meget godt dokumentert av Boffs statistikk. Antallsendingen i retning mer og mer leietakers marked har aldri tidligere vært i nærheten av så voldsom som i dag. Som mine daglige registreringer av Boffs statistikk så tydelig viser.
Leieprisene i nye kontrakter fastsettes av utleierne i Norge. Utleiere som har opplevd en så ekstrem økning i finansieringskostnadene at det ikke lenger er lønnsomt å leie ut til de leieprisene man hadde før renteoppgangen. Det har medført at utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter langt mer enn det som klarerer markedet med resultat langt flere boliger til leie og langt færre som ønsker å leie. Statistikkmessig har dette medført:
- Flere boliger annonsert til leie
- Færre annonser for bolig til leie
- Økte leiepris i statistikker som baserer seg på inngåtte kontrakter.
Boffs statistikk dekker annonser til leie og ønskes leid i Oslo og er den eneste statistikken som dekker både det antallsmessige tilbudet og den antallsmessige etterspørselen i en så stor del av leiemarkedet i Norges som hele Oslo. En statistikk som har tall helt tilbake til mai 2009, og som i disse 15 årene har vist at den er en meget god historieforteller når det gjelder tilbudet og etterspørselen i Oslos leiemarked. Endringene i markedet over året og år til år har blitt meget godt forklart av Boffs statistikk.
Boffs statistikk måler ikke leieprisenes reaksjon på tilbuds- og etterspørselssituasjonen i markedet. Men, ut fra leieprisstatistikker og annen observasjon av leieprisutviklingen så har det frem til de siste årenes renteoppgang vært god samvariasjon mellom Boffs antallsstatistikk og leieprisutviklingen i nye kontrakter. God samvariasjon i form av leieprisøkning ut over inflasjonen ved et forholdstall under 7. Med dårligere leieprisutvikling enn inflasjonen med et forholdstall over 7.
Oppgangen i styringsrenten fra 0 til 4,5 % har medført så store endringer i utleiernes oppførsel at samvariasjonen mellom Boffs statistikk og leieprisutviklingen i nye kontrakter har blitt snudd på hodet. Renteoppgangen har medført at utleierne ikke lenger tilpasser leien til markedet, men kjører leiene oppover uavhengig av markedets reaksjon. Får de ikke leid ut alt til leiene de krever lar de heller boligene stå tomme for etterfølgende salg enn å redusere leien. Med Tollefsen som det best dokumenterte eksempelet.
Det som foregår i Oslos leiemarked er en bobleoppblåsning provosert av at utleierne setter leiene høyere og høyere i en situasjon hvor markedet trenger lavere leier for å klareres. Den voldsomme renteoppgangen reduserer boligeiernes egenbruk av bolig som medfører at tilbudet i leiemarkedet øker med resultat lavere balanserende leienivå. En bobleoppblåsning som er sterkere i dag enn noen gang tidligere i renteoppgangen. Meget godt dokumentert av Boffs statistikk. Antallsendingen i retning mer og mer leietakers marked har aldri tidligere vært i nærheten av så voldsom som i dag. Som mine daglige registreringer av Boffs statistikk så tydelig viser.
Redigert 18.07.2024 kl 15:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.07.2024 kl 15:28
681
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall boliger annonsert til leie 18. juli:
2024: 2.225
2023: 1.698
2023 =) 2024: +527 (+31 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 18. juli:
2024: 271
2023: 328
2023 =) 2024: -57 (-17 %)
Fra i går har antall til leie falt med 46 mot en økning i fjor på 2 fra 17. til 18. juli. Antall ønskes leid har falt med 3 fra i går. I fjor var fallet på 15. Det har medført et fall i forholdstallet fra i går på 0,08 mot en økning i forholdstallet på 0,25 fra 17. til 18. juli i fjor.
Fra 15. juli har forholdstallet økt med 0,23 i år mot 0,19 i fjor. Fra 15. juni har forholdstallet økt med 1,00 i år mot 0,11 i fjor.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall boliger annonsert til leie 18. juli:
2024: 2.225
2023: 1.698
2023 =) 2024: +527 (+31 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 18. juli:
2024: 271
2023: 328
2023 =) 2024: -57 (-17 %)
Fra i går har antall til leie falt med 46 mot en økning i fjor på 2 fra 17. til 18. juli. Antall ønskes leid har falt med 3 fra i går. I fjor var fallet på 15. Det har medført et fall i forholdstallet fra i går på 0,08 mot en økning i forholdstallet på 0,25 fra 17. til 18. juli i fjor.
Fra 15. juli har forholdstallet økt med 0,23 i år mot 0,19 i fjor. Fra 15. juni har forholdstallet økt med 1,00 i år mot 0,11 i fjor.
Olav2
18.07.2024 kl 15:42
671
Nytt borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:
Pilestredet 103
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361725333
Borettslagsleiligheter i følgende 10 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 669
Pilestredet 103
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361725333
Borettslagsleiligheter i følgende 10 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 669
Redigert 18.07.2024 kl 15:43
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.07.2024 kl 20:32
574
Nytt borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:
Stovner Senter 1, 23 kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
Stovner Senter 1, 60 kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
Borettslagsleiligheter i følgende 11 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 838
Stovner Senter 1, 23 kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
Stovner Senter 1, 60 kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
Borettslagsleiligheter i følgende 11 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 838
Paragrafen
I går kl 01:13
475
Et veldig takknemlig marked å få orden på balansen på for Tollefen! Velholte små leiligheter treffer markedet som et skudd! Og meget gode priser oppnår han også....
DET store SPØRSMÅLET DA BLIR HVA VIL DETTE GJØRE FOR LEIENIVÅET FREMOVER.....? Og ikke ta den om at en solgt utleieleilighet er en mindre i etterspørsel i leiemarkedet.
DET store SPØRSMÅLET DA BLIR HVA VIL DETTE GJØRE FOR LEIENIVÅET FREMOVER.....? Og ikke ta den om at en solgt utleieleilighet er en mindre i etterspørsel i leiemarkedet.
Redigert i går kl 01:20
Du må logge inn for å svare
wire1
I går kl 14:36
353
Hadde det vært samvariasjon så hadde det ikke vært et marked for de leieprisene vi ser idag. Det skrives nesten daglig om kamp om dyre leieboliger i Oslo. Samtlige aktører melder om høy vekst de siste årene, SSB, Finn.no, Hybel.no og Utleiemegleren. Det er enkel tilbud/etterspørsel. Hadde det _kun_ vært
"utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter langt mer enn det som klarerer markedet med resultat langt flere boliger til leie og langt færre som ønsker å leie" så hadde det jo ikke vært nok interesserte leietagere og prisene hadde flatet ut eller sunket. Noe de åpenbart ikke gjør.
"utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter langt mer enn det som klarerer markedet med resultat langt flere boliger til leie og langt færre som ønsker å leie" så hadde det jo ikke vært nok interesserte leietagere og prisene hadde flatet ut eller sunket. Noe de åpenbart ikke gjør.
Redigert i går kl 21:47
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 22:29
229
Olav2s lov: "En solgt utleieleilighet er en mindre i etterspørsel i leiemarkedet" - er neppe en lov vi vil finne i økonomi-lærebøkene i fremtiden. I Norge vil nok det å leie bolig fortsette å være noe man er tvunget til - ikke noe man ønsker, i de aller. aller flest tilfellene.
Olav2
I dag kl 08:11
127
2 nye borettslag har Tollefsen-leiligheter til salgs:
Maridalsveien 11A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361590295
Maridalsveien 11B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361703059
Trondheimsveien 187
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361720635
Trondheimsveien 193
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361729454
Borettslagsleiligheter i følgende 13 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 926
Maridalsveien 11A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361590295
Maridalsveien 11B
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361703059
Trondheimsveien 187
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361720635
Trondheimsveien 193
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361729454
Borettslagsleiligheter i følgende 13 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 926
Redigert i dag kl 08:21
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 08:21
124
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38
2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall boliger annonsert til leie 20. juli:
2024: 2.231
2023: 1.689
2023 =) 2024: +542 (+32 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 20. juli:
2024: 267
2023: 328
2023 =) 2024: -61 (-19 %)
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21 : +209 / +16 = +0,29
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38
2023
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall boliger annonsert til leie 20. juli:
2024: 2.231
2023: 1.689
2023 =) 2024: +542 (+32 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 20. juli:
2024: 267
2023: 328
2023 =) 2024: -61 (-19 %)
Olav2
I dag kl 08:47
106
De leilighetene som Tollefsen selger er uten leietakere slik at fallet i tilbudet av leieboliger, som Tollefsens salg av disse leieboligene medfører, ligger bak oss i tid. Dvs at salget av disse boligene ikke reduserer det fremtidige tilbudet av leieboliger. Derimot kan salget øke det fremtidige tilbudet av leieboliger hvis kjøperne kommer fra leieboliger. Som salget kan redusere den fremtidige etterspørselen etter leiebolig hvis kjøperne ville ha leid hvis de ikke kjøpte disse boligene. Den fremtidige effekten for leiemarkedet av disse salgene er økt tilbud og/eller redusert etterspørsel. Økt tilbud og/eller redusert etterspørsel i leiemarkedet medfører lavere balanserende leienivå. Et lavere balanserende leienivå som vil medføre enda større opphopning av ledige boliger hvis utleierne ikke setter ned leiene fra dagens nivå.
Salget av Tollefsens leieboliger medfører at ledige boliger blir tatt i bruk, som medfører den samme effekten på leieprisene som at det blir flere boliger, f.eks. i form av boligbygging, eller at det blir færre mennesker, f.eks. i form av at flyktninger i Norge flytter tilbake. Dvs at salget av Tollefsens leieboliger har den omvendte effekten på leiemarkedet av hva lav boligbygging eller flere flyktninger fra Ukraina har.
Salget av Tollefsens leieboliger medfører at ledige boliger blir tatt i bruk, som medfører den samme effekten på leieprisene som at det blir flere boliger, f.eks. i form av boligbygging, eller at det blir færre mennesker, f.eks. i form av at flyktninger i Norge flytter tilbake. Dvs at salget av Tollefsens leieboliger har den omvendte effekten på leiemarkedet av hva lav boligbygging eller flere flyktninger fra Ukraina har.
Olav2
I dag kl 09:03
96
De beskrevne kampene om leieboliger i Oslo er om leieboliger som har en mer attraktiv pris i forhold til størrelse, kvalitet, beliggenhet osv enn markedet forøvrig. Oppfatter du disse leieboligene som dyre så er du ikke samstemt med markedet så lenge markedet sloss om boligene.
Utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter som har medført økte leiepriser i statistikker som måler leieprisene i nye kontrakter. I tillegg har de økte leieprisene medført at leieprisene har blitt for høye i forhold til markedet slik at ledige leieboliger hoper seg opp. F.eks. hos Tollefsen som har leieboliger nå, i årets heteste periode, som de ikke har funnet leietakere til i oppsigelsestiden.
Til tross for at Tollefsen i flere måneder beviselig har latt være å leie ut boliger, i det som har blitt borettslag med nesten 1.000 boliger, så har ikke norges største utleier klart å leie ut de som blir ledige i den delen av porteføljen som ikke selges i den heteste tiden av året. Det sier at leiemarkedet lider av overprising, for alle som ønsker å forstå hva som skjer med leiemarkedet.
Utleierne har økt leieprisene i nye kontrakter som har medført økte leiepriser i statistikker som måler leieprisene i nye kontrakter. I tillegg har de økte leieprisene medført at leieprisene har blitt for høye i forhold til markedet slik at ledige leieboliger hoper seg opp. F.eks. hos Tollefsen som har leieboliger nå, i årets heteste periode, som de ikke har funnet leietakere til i oppsigelsestiden.
Til tross for at Tollefsen i flere måneder beviselig har latt være å leie ut boliger, i det som har blitt borettslag med nesten 1.000 boliger, så har ikke norges største utleier klart å leie ut de som blir ledige i den delen av porteføljen som ikke selges i den heteste tiden av året. Det sier at leiemarkedet lider av overprising, for alle som ønsker å forstå hva som skjer med leiemarkedet.
Redigert i dag kl 09:16
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 09:06
94
Olav2s lov er din konstruksjon finno og ikke min. Som da har den åpenbare konsekvens, som du helt riktige nevner, at den ikke vil finnes i økonomi-lærebøker i fremtiden.
Olav2
I dag kl 10:09
55
Denne hadde gjemt seg:
Holsts gate 4C
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361437988
Borettslagsboliger i følgende 14 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 939
Holsts gate 4C
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361437988
Borettslagsboliger i følgende 14 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Sum boliger: 939