Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
129316
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 14:14
Du må logge inn for å svare
Millennial
02.08.2024 kl 23:13
3275
Hva er det som tilsier at vi får resesjon? For det var nytt for meg. Jobbtallene i USA? Jeg tror det øker sannsynlighet for rentekutt i USA. Noe som er bra for boligmarkedet da Norges Bank kan følge etter. 🫶
Andy_Dandy
02.08.2024 kl 17:01
3413
Nå får vi resesjon i tillegg, og børsen(e) skal mye ned. Tror som Olav at denne høsten blir bekmørk for boligmarkedet. De som mellomfinansierer nå, og kjøper til blodpris før de selger sin gamle eiendom, leker med livet.
Redigert 02.08.2024 kl 17:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.08.2024 kl 13:04
3536
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 2. august:
2024: 2.442
2023: 1.810
2023 =) 2024: +632 (+35 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 2. august:
2024: 246
2023: 300
2023 =) 2024: -53 (-18 %)
Leiemarkedet har de siste 5 dagene utviklet seg mindre negativt enn fra 28. juli til 2. august i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 131 i år mot 140 i fjor, og antall annonser for bolig ønskes leid har falt med 4 i år mot 12 i fjor.
Ser man fra 15. juli er utviklingen av antall boliger til leie fortsatt langt mer negativ i år enn i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 231 mot 114 i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har derimot i antall utviklet seg mindre negativt i år enn i fjor med et fall i år på 31 mot 40 i fjor. Forholdstallet har steget med 1,95 i år mot 1,04 i fjor som sier at merøkningen i antall til leie i år er langt mer negativ enn mindretallet i ønskes leid.
OBOS-prisene i Oslo falt i juli med voldsomme 4,6 % fra juni og 3,6 % fra juli i fjor. I fjor steg OBOS-prisene i Oslo med 1,5 % fra juni. Dvs at OBOS-prisene utviklet seg 6,1 % mer negativt fra juni i år enn i fjor. Det er mildt salg ekstremt og en mindre troverdig prisutvikling enn man har opplevd hos OBOS siden januar 2004 da OBOS-prisene falt med 6,9 % fra desember 2003 i et oppadgående marked.
Det ble omsatte 425 OBOS-tilknyttede boliger i juli i år mot 325 i juli i fjor. Økt omsetning kombinert med den ekstremt mye dårligere prisutviklingen skyldes økt omsetning av boliger med lav kvm-pris. Slik tilfellet også var i januar 2004. Derimot så skyldes årets omsetningsøkte prisfall ikke det samme som det omsetningsøkte prisfallet i januar 2004. I januar 2004 medførte det forutgående voldsomme rentefallet en eksplosjon i omsetningen som tømte lageret av hyllevarmere. I årets juli har utleiernes hinsidige leieprisøkning flyttet en betydelig del av boligetterspørselen over fra å leie til å kjøpe hvor de som har flyttet over fra å leie i gjennomsnitt har kjøpt boliger med langt lavere kvm-priser enn de øvrige kjøperne i årets juli.
Utleierenes hinsidige leieprisøkning i sommer har både medført et sesongjustert iskaldt leiemarked og en voldsom omsetningsøkning i kjøpemarkedet av billige boliger.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 2. august:
2024: 2.442
2023: 1.810
2023 =) 2024: +632 (+35 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 2. august:
2024: 246
2023: 300
2023 =) 2024: -53 (-18 %)
Leiemarkedet har de siste 5 dagene utviklet seg mindre negativt enn fra 28. juli til 2. august i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 131 i år mot 140 i fjor, og antall annonser for bolig ønskes leid har falt med 4 i år mot 12 i fjor.
Ser man fra 15. juli er utviklingen av antall boliger til leie fortsatt langt mer negativ i år enn i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 231 mot 114 i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har derimot i antall utviklet seg mindre negativt i år enn i fjor med et fall i år på 31 mot 40 i fjor. Forholdstallet har steget med 1,95 i år mot 1,04 i fjor som sier at merøkningen i antall til leie i år er langt mer negativ enn mindretallet i ønskes leid.
OBOS-prisene i Oslo falt i juli med voldsomme 4,6 % fra juni og 3,6 % fra juli i fjor. I fjor steg OBOS-prisene i Oslo med 1,5 % fra juni. Dvs at OBOS-prisene utviklet seg 6,1 % mer negativt fra juni i år enn i fjor. Det er mildt salg ekstremt og en mindre troverdig prisutvikling enn man har opplevd hos OBOS siden januar 2004 da OBOS-prisene falt med 6,9 % fra desember 2003 i et oppadgående marked.
Det ble omsatte 425 OBOS-tilknyttede boliger i juli i år mot 325 i juli i fjor. Økt omsetning kombinert med den ekstremt mye dårligere prisutviklingen skyldes økt omsetning av boliger med lav kvm-pris. Slik tilfellet også var i januar 2004. Derimot så skyldes årets omsetningsøkte prisfall ikke det samme som det omsetningsøkte prisfallet i januar 2004. I januar 2004 medførte det forutgående voldsomme rentefallet en eksplosjon i omsetningen som tømte lageret av hyllevarmere. I årets juli har utleiernes hinsidige leieprisøkning flyttet en betydelig del av boligetterspørselen over fra å leie til å kjøpe hvor de som har flyttet over fra å leie i gjennomsnitt har kjøpt boliger med langt lavere kvm-priser enn de øvrige kjøperne i årets juli.
Utleierenes hinsidige leieprisøkning i sommer har både medført et sesongjustert iskaldt leiemarked og en voldsom omsetningsøkning i kjøpemarkedet av billige boliger.
Redigert 02.08.2024 kl 13:10
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.08.2024 kl 14:11
3900
EiendomNorge brukte BOA, men ok en overgang fra BRA til BRA-i kan gjøre boligene mindre. Enig i det 😀 (var ikke helt oppmerksom på at dette gjaldt OBOS, da vi tidligere har hatt opp denne overgangen i forbindelse med EiendomNorge sin statiatikk)
e.hansen
01.08.2024 kl 13:51
3913
Hvis du ser i eksemplene til Norsk Takst så er BRA-i mindre enn BRA som følge av f.eks innglassede balkonger som er svært vanlige i OBOS boliger:
https://www.norsktakst.no/content/uploads/2023/11/Areal_forbrukerinformasjon_01.01.2023-1.pdf
I eksemplene til Norsk Takst i linken ovenfor er BRA henholdsvis 14% og 29,3% større enn BRA-i målene.
I følge OBOS så har de brukt BRA tidligere (ikke BOA som du sier). De skriver følgende i sin statistikk:
«OBOS har basert statistikken på arealbegrepet BRA fram til 1.1.2024. Etter det er BRA-i benyttet.»
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1722504633/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_juli_2024.pdf
Hvis Norsk Takst eller OBOS tar feil så er det fint om noen tar det opp med dem.
Tilsvarende for SSB som insisterer at de fortsatt bruker P-ROM som ikke lenger brukes i de nye takstene. Hva Eiendom Norge bruker ser ut til å være en godt bevart hemmelighet.
https://www.norsktakst.no/content/uploads/2023/11/Areal_forbrukerinformasjon_01.01.2023-1.pdf
I eksemplene til Norsk Takst i linken ovenfor er BRA henholdsvis 14% og 29,3% større enn BRA-i målene.
I følge OBOS så har de brukt BRA tidligere (ikke BOA som du sier). De skriver følgende i sin statistikk:
«OBOS har basert statistikken på arealbegrepet BRA fram til 1.1.2024. Etter det er BRA-i benyttet.»
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1722504633/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_juli_2024.pdf
Hvis Norsk Takst eller OBOS tar feil så er det fint om noen tar det opp med dem.
Tilsvarende for SSB som insisterer at de fortsatt bruker P-ROM som ikke lenger brukes i de nye takstene. Hva Eiendom Norge bruker ser ut til å være en godt bevart hemmelighet.
Onkel_S
01.08.2024 kl 13:27
3933
Overgang til BRA-i fra BOA gjør i snitt boliger større, ikke mindre. Innerveggee regnes nå med i arealet, mens det ikke gjorde det i BOA. Det betyr gjerne +3-4% på arealet.
Men det er formentlig ca nå at man er ferdig med overgangsperioden med en gradvis økning i andel boliger annonsert med BRA-i. Og det kan ha en effekt på statistikken. Nå vil nesten alle annonser være med BRA-i.
Men det er formentlig ca nå at man er ferdig med overgangsperioden med en gradvis økning i andel boliger annonsert med BRA-i. Og det kan ha en effekt på statistikken. Nå vil nesten alle annonser være med BRA-i.
Redigert 01.08.2024 kl 13:29
Du må logge inn for å svare
e.hansen
01.08.2024 kl 13:17
3948
Hvis det ikke er effekten av «krympingen» av boligene som følge av overgangen fra BRA til BRA-i den 1.1.2024 som starter å avta.
Sammenligning av priser før og etter 1.1.2024 blir feil. Man kan først få en korrekt sammenligning når alle boligene man sammenligner er registrert med NOK/BRA-i.
Sammenligning av priser før og etter 1.1.2024 blir feil. Man kan først få en korrekt sammenligning når alle boligene man sammenligner er registrert med NOK/BRA-i.
Bullmarked
01.08.2024 kl 11:51
4028
Ekspertene legger som vanlig ikke vekt på et svært stort prisfall, bedre å legge vekt på alle andre faktorer i tilfelle. Man er heldig om man ikke ender året med massivt verditap i det overbelånte boligmarkedet. Blir en tung høst. Ser også bilsalget er dårligste på 31 år. Good luck!
Kvisla
01.08.2024 kl 11:07
4080
ojoj
"Obos-prisene i Oslo falt 4,6 prosent i juli"
trodde det skulle stige ut fra det alle eksperter har brautet om ganske lenge nå. Men totalt er året enda i pluss.
" Hittil i år har Obos-prisene i hovedstaden steget med 4 prosent, mens prisveksten er på 3,6 prosent de siste tolv månedene."
Med andre ord har huspriser steget 0,4 - 1 % i år. Nå begynner det lukte vondt igjen etter pausen på noen måneder med vill EUFORI!
https://e24.no/naeringsliv/i/Gyxeqq/obos-prisene-i-oslo-falt-46-prosent-i-juli?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row3_pos3&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no&utm_term=dre-e24-Gyxeqq-1722502994%3Adre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d&utm_medium=dre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d
"Obos-prisene i Oslo falt 4,6 prosent i juli"
trodde det skulle stige ut fra det alle eksperter har brautet om ganske lenge nå. Men totalt er året enda i pluss.
" Hittil i år har Obos-prisene i hovedstaden steget med 4 prosent, mens prisveksten er på 3,6 prosent de siste tolv månedene."
Med andre ord har huspriser steget 0,4 - 1 % i år. Nå begynner det lukte vondt igjen etter pausen på noen måneder med vill EUFORI!
https://e24.no/naeringsliv/i/Gyxeqq/obos-prisene-i-oslo-falt-46-prosent-i-juli?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row3_pos3&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no&utm_term=dre-e24-Gyxeqq-1722502994%3Adre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d&utm_medium=dre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d
Redigert 01.08.2024 kl 11:11
Du må logge inn for å svare
jhb00
30.07.2024 kl 20:42
4452
Leser med interesse det du skriver her på forumet, Olav2. Av nysgjerrighet, hvordan har du posisjonert deg for dette kommende boligkrakket? Og har du sett på/sammenlignet boligprisene i Oslo mot andre europeiske storbyer?
finno
30.07.2024 kl 19:46
4485
Hun har min uforbeholdne sympati og respekt. Sikkert en meget ressurssterk kvinne. I Drammen, der jeg følger markedet, nådde vi all time high i antall boligannonser (700) rett før fellesferien satt inn. Noen få salg er registrert i løpet av juli måned, men reduksjonen til forrige uke bunnotering (336 annonser) har hovedsakelig foregått ved at annonsene har blitt satt på vent. Nå er annonsemengden på vei opp igjen. Det ventes en annonserings- og salgseksplosjon når det nye sykehuset (5000 arbeidsplasser) nærmer seg ferdigstillelse i andre halvår 2025.
Ser at Ola Mæle har satt sin gigantutbygging av boliger på det tidligere travebaneområdet på Åssiden (du er kjent det Olav2) på vent. Han er ikke alene om det i Drammen. Også Union Eiendomsutvikling har stoppet et nesten tilsvarende stort prosjekt på Glassverket. Det samme har utbyggeren av området på Tangen der Drammen Slip & Verksted tidligere holdt til gjort. Kan det være at de leser her på tråden Boligkrakket 2023/2024?
Ser at Ola Mæle har satt sin gigantutbygging av boliger på det tidligere travebaneområdet på Åssiden (du er kjent det Olav2) på vent. Han er ikke alene om det i Drammen. Også Union Eiendomsutvikling har stoppet et nesten tilsvarende stort prosjekt på Glassverket. Det samme har utbyggeren av området på Tangen der Drammen Slip & Verksted tidligere holdt til gjort. Kan det være at de leser her på tråden Boligkrakket 2023/2024?
Redigert 30.07.2024 kl 20:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.07.2024 kl 17:28
4575
Gled deg over at du kun diskuterer boligmarkedet med meg på denne debatten finno. Tenk deg hvor høyt du måtte ha strukket armene i været hvis du hadde vært så uheldig å være sammen med meg hele tiden. En så utfordrende posisjon som å være sammen med meg hele tiden er det en spansktalende advokat som har hatt de siste årene. Hun strekker armene i været hun også, men heldigvis ikke av samme grunn som deg. I hvert fall ikke hele tiden - æresord!
Kvisla
30.07.2024 kl 17:24
4577
Boliger ligger ute lenge her nå og de går ikke til prisantydning. Det virker tregere og tregere nå. Tipper Olav sitt krakk kommer for fullt nå i 2025. Vi har hatt nedgang i realboligpriser, men snart vil det nok bli mye verre. Kjenner en som skal selge hus til 15 millioner. De får ikke angang solgt det for 13 mill. Ligget ute noen måneder nå.
Selv boliger på 4-6 millioner går sakte her i området nå. Boligkjøpere er nok avventende, de ble skremt av siste nyheter om økt rente på grunn av lav kronekurs.
Der det er minst treghet virker til å være leiligheter.
Selv boliger på 4-6 millioner går sakte her i området nå. Boligkjøpere er nok avventende, de ble skremt av siste nyheter om økt rente på grunn av lav kronekurs.
Der det er minst treghet virker til å være leiligheter.
Redigert 30.07.2024 kl 17:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.07.2024 kl 17:09
4541
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 30. juli:
2024: 2.388
2023: 1.673
2023 =) 2024: +715 (+43 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 30. juli:
2024: 250
2023: 307
2023 =) 2024: -57 (-19 %)
Sen registrering i dag medfører langt større antall annonser enn hva en tidlig registrering hadde medført. Klokken 9 i dag morges var det 2.345 annonser mot 2.388 klokken 16:30. Dvs at antallet har økt med 43 på 7,5 timer.
Det er nå 715 flere annonser for bolig til leie enn 30. juli i fjor, som gir 43 % økning fra i fjor. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie økt med 177 mot en nedgang tilsvarende 15 dager i fjor på 23. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie i Oslo endret seg med nøyaktig 200 flere enn i tilsvarende dager i fjor. I fjor endret leiemarkedet seg sesongjustert mer i retning leietakers marked i slutten av juli enn i noe år tidligere. I år er endringen 200 større i samme retning på 15 dager enn fjorårets rekord.
Man sletter ikke bare tidligere rekorder i år i retning iskaldt leiemarked. Man definerer i år et helt nytt nivå av endring i retning iskaldt leiemarked. Det som har skjedd de siste ukene i Oslos leiemarked, i form av det hinsidige forsøket på en leieprisøkning som har skremt bort potensielle leietakere i flokk, tror jeg neppe noen gang skjer igjen.
Et mer virkningsfullt preludium til høstens krakkopera enn oslos bugnende leiemarked i kombinasjon med utleiernes påbegynte storsalg av utleieboliger, i tiden etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 %, har man ikke hatt noen gang inn i august og kommer man neppe noen gang til å ha igjen. Dagens boligmarked i Oslo må være en krakknisses ultimate våte drøm. Hvis vedkommende klarer å få med seg hva som skjer i mylderet av manipulert informasjon som sier det stikk motsatte av realitetene.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 30. juli:
2024: 2.388
2023: 1.673
2023 =) 2024: +715 (+43 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 30. juli:
2024: 250
2023: 307
2023 =) 2024: -57 (-19 %)
Sen registrering i dag medfører langt større antall annonser enn hva en tidlig registrering hadde medført. Klokken 9 i dag morges var det 2.345 annonser mot 2.388 klokken 16:30. Dvs at antallet har økt med 43 på 7,5 timer.
Det er nå 715 flere annonser for bolig til leie enn 30. juli i fjor, som gir 43 % økning fra i fjor. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie økt med 177 mot en nedgang tilsvarende 15 dager i fjor på 23. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie i Oslo endret seg med nøyaktig 200 flere enn i tilsvarende dager i fjor. I fjor endret leiemarkedet seg sesongjustert mer i retning leietakers marked i slutten av juli enn i noe år tidligere. I år er endringen 200 større i samme retning på 15 dager enn fjorårets rekord.
Man sletter ikke bare tidligere rekorder i år i retning iskaldt leiemarked. Man definerer i år et helt nytt nivå av endring i retning iskaldt leiemarked. Det som har skjedd de siste ukene i Oslos leiemarked, i form av det hinsidige forsøket på en leieprisøkning som har skremt bort potensielle leietakere i flokk, tror jeg neppe noen gang skjer igjen.
Et mer virkningsfullt preludium til høstens krakkopera enn oslos bugnende leiemarked i kombinasjon med utleiernes påbegynte storsalg av utleieboliger, i tiden etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 %, har man ikke hatt noen gang inn i august og kommer man neppe noen gang til å ha igjen. Dagens boligmarked i Oslo må være en krakknisses ultimate våte drøm. Hvis vedkommende klarer å få med seg hva som skjer i mylderet av manipulert informasjon som sier det stikk motsatte av realitetene.
sondresb
30.07.2024 kl 14:38
4610
Her i alle fall et datapunkt i din retning Olav2: https://www.dn.no/eiendom/nye-boliger/obos/dnb-eiendom/dnb-analyse-10000-nyboliger-mangler-kjoper/2-1-1678470
"DNB-analyse: 10.000 nyboliger mangler kjøper
Obos alene sitter på ferdigbygde boliger for tre milliarder kroner som de ikke har fått solgt. Store leiligheter er vanskeligst å bli kvitt."
Kopierer ikke inn hele, ref. opphavsrett, men kopierer inn slutten som er fra nærområdet mitt i et prosjekt jeg i og for seg følger med på (men som er så hjernedødt som det får blitt med tanke på utleie):
Solgt 101 av 125
Men ikke alle nye boligprosjekter sliter like mye. På et høydedrag utenfor Oslo sentrum er 80 prosent av de nye boligene solgt.
Morgensolen ligger lavt over Poppelhagen, et nytt boligkompleks på Sæter, Nordstrand. Salget startet i februar 2022, og hittil er 101 leiligheter solgt.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.Foto: Petter Berntsen
– Vi har 24 leiligheter igjen. Disse er nok solgt i løpet av september, sier eiendomsmegler i Nordvik, Stian Pøhner.
Han forteller at av de 24 leilighetene er 21 enheter innflyttingsklare, i blokk A, B og C.
– D-blokken er helt ferdigstilt i september, det gjenstår litt arbeid på tre leiligheter.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.Foto: Petter Berntsen
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.Foto: Petter Berntsen
Pøhner og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten bolig, som er utbygger, holder hjulene i gang også gjennom sommeren.
– Det har vært et jevnt salg av leiligheter, og det er heller ingen typer det har gått mye mer eller mindre av, forteller Røkke.
Blant de gjenværende boligene ligger prisen på mellom syv og 16 millioner. Og de strekker seg fra 70 kvadratmeter til 120 kvadratmeter.
Kvadratmeterprisen ligger i snitt på 130.000 kroner.
– 15 av leilighetene som ikke er solgt ennå, går for over 10 millioner, mens de ni andre koster under 10 millioner, sier Pøhner.
I Poppelhagen var det leilighetene på toppen og leiligheten med sjøutsikt som gikk først, ifølge Røkke.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.Foto: Petter Berntsen
Han sier videre at det har vært lettest å selge leiligheter på 70 til 110 kvadratmeter.
– Merker dere at boligmarkedet er svekket?
– I oktober 2023 var det en del som satt på gjerdet. Folk hadde det ikke travelt med å kjøpe, men interessen var der.
"DNB-analyse: 10.000 nyboliger mangler kjøper
Obos alene sitter på ferdigbygde boliger for tre milliarder kroner som de ikke har fått solgt. Store leiligheter er vanskeligst å bli kvitt."
Kopierer ikke inn hele, ref. opphavsrett, men kopierer inn slutten som er fra nærområdet mitt i et prosjekt jeg i og for seg følger med på (men som er så hjernedødt som det får blitt med tanke på utleie):
Solgt 101 av 125
Men ikke alle nye boligprosjekter sliter like mye. På et høydedrag utenfor Oslo sentrum er 80 prosent av de nye boligene solgt.
Morgensolen ligger lavt over Poppelhagen, et nytt boligkompleks på Sæter, Nordstrand. Salget startet i februar 2022, og hittil er 101 leiligheter solgt.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.Foto: Petter Berntsen
– Vi har 24 leiligheter igjen. Disse er nok solgt i løpet av september, sier eiendomsmegler i Nordvik, Stian Pøhner.
Han forteller at av de 24 leilighetene er 21 enheter innflyttingsklare, i blokk A, B og C.
– D-blokken er helt ferdigstilt i september, det gjenstår litt arbeid på tre leiligheter.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.Foto: Petter Berntsen
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.Foto: Petter Berntsen
Pøhner og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten bolig, som er utbygger, holder hjulene i gang også gjennom sommeren.
– Det har vært et jevnt salg av leiligheter, og det er heller ingen typer det har gått mye mer eller mindre av, forteller Røkke.
Blant de gjenværende boligene ligger prisen på mellom syv og 16 millioner. Og de strekker seg fra 70 kvadratmeter til 120 kvadratmeter.
Kvadratmeterprisen ligger i snitt på 130.000 kroner.
– 15 av leilighetene som ikke er solgt ennå, går for over 10 millioner, mens de ni andre koster under 10 millioner, sier Pøhner.
I Poppelhagen var det leilighetene på toppen og leiligheten med sjøutsikt som gikk først, ifølge Røkke.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.Foto: Petter Berntsen
Han sier videre at det har vært lettest å selge leiligheter på 70 til 110 kvadratmeter.
– Merker dere at boligmarkedet er svekket?
– I oktober 2023 var det en del som satt på gjerdet. Folk hadde det ikke travelt med å kjøpe, men interessen var der.
finno
30.07.2024 kl 13:36
4646
Jeg må bare strekke armene i været, Olav2. Lover å aldri si deg imot igjen - æresord!
Olav2
30.07.2024 kl 11:11
4693
Antall boliger i Norge:
1. januar 2024: 2.694.301
1. januar 2014: 2.400.186
2014=)2024: +294.115 (+12,3 %)
Befolkningen i Norge:
1. januar 2024: 5.550.203
1. januar 2014: 5.109.056
2014=)2024: +441.147 (+8,6 %)
Hvis antall boliger hadde endret seg likt i prosent med befolkningen siste 10 år så hadde det vært 2.400.186 x 5.550.203 / 5.109.056 = 2.607.433 boliger i Norge per 1. januar i år. Det var 2.694.301 boliger per 1. januar i år. Dvs at det var 86.868 flere boliger i Norge 1. januar i år enn hva befolkningsutviklingen siste 10 år skulle tilsi av flere boliger.
Boligbyggingen har vært meget stor finno de siste 10 årene. Med hovedårsak det historisk lave rentenivået vi har hatt. Til tross for en massiv innvandring siste 2 år fra Ukraina så er det fortsatt plass til ca 200 tusen mennesker i de boligene man de siste 10 år har bygd for mange i forhold til befolkningsutviklingen.
Antall boliger i Oslo og Akershus:
1. januar 2024: 665.113
1. januar 2014: 580.518
2014=)2024: +84.595 (+14,6 %)
I Oslo og Akershus har veksten i antall boliger siste 10 år vært på 14,6 % som er 6 prosentpoeng over befolkningsveksten i Norge. Det har blitt bygget 35 tusen flere boliger i Oslo og Akershus siste 10 år enn hva befolkningsutviklingen i Norge skulle tilsi. Boligbyggingen i Oslo og Akershus siste 10 år har gitt plass til 6 prosentpoeng høyere befolkningsvekst i Oslo og Akershus enn i Norge totalt.
1. januar 2014 var styringsrenten i Norge 1,5 %. 1. januar 2024 var styringsrenten i Norge 4,5 %. 1. halvår 2014 var realprisen per kvm obosbolig 24.138. 1. halvår 2024 var realprisene per kvm obosbolig 33.497. Dvs at realprisen per kvm har økt med 39 % siste 10 år.
På 10 år har det blitt bygget 87 tusen boliger for mange i forhold til befolkningsutviklingen, og aller mest i Oslo og Akershus, samtidig som realboligprisen har økt med 39 % og styringsrenten har blitt 3 ganger så høy.
Sammenstilles endringen i antall boliger, befolkningen, reelle boligpriser og rentenivået siste 10 år så blir konklusjonen at boligprisene i dag er hinsidig mye høyere enn for 10 år siden. Selv med samme rentenivå i dag som for 10 år siden fremstår boligprisene i dag hinsidig mye høyere enn for 10 år siden.
Man trenger ikke renteoppgangen finno for å forklare at boligprisene har gått av skaftet siste 10 år. Når man tar inn renteoppgang i tillegg så blir det bare så hinsidig mye mer alvorlig.
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/06265
https://www.ssb.no/statbank/table/01222
https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/
1. januar 2024: 2.694.301
1. januar 2014: 2.400.186
2014=)2024: +294.115 (+12,3 %)
Befolkningen i Norge:
1. januar 2024: 5.550.203
1. januar 2014: 5.109.056
2014=)2024: +441.147 (+8,6 %)
Hvis antall boliger hadde endret seg likt i prosent med befolkningen siste 10 år så hadde det vært 2.400.186 x 5.550.203 / 5.109.056 = 2.607.433 boliger i Norge per 1. januar i år. Det var 2.694.301 boliger per 1. januar i år. Dvs at det var 86.868 flere boliger i Norge 1. januar i år enn hva befolkningsutviklingen siste 10 år skulle tilsi av flere boliger.
Boligbyggingen har vært meget stor finno de siste 10 årene. Med hovedårsak det historisk lave rentenivået vi har hatt. Til tross for en massiv innvandring siste 2 år fra Ukraina så er det fortsatt plass til ca 200 tusen mennesker i de boligene man de siste 10 år har bygd for mange i forhold til befolkningsutviklingen.
Antall boliger i Oslo og Akershus:
1. januar 2024: 665.113
1. januar 2014: 580.518
2014=)2024: +84.595 (+14,6 %)
I Oslo og Akershus har veksten i antall boliger siste 10 år vært på 14,6 % som er 6 prosentpoeng over befolkningsveksten i Norge. Det har blitt bygget 35 tusen flere boliger i Oslo og Akershus siste 10 år enn hva befolkningsutviklingen i Norge skulle tilsi. Boligbyggingen i Oslo og Akershus siste 10 år har gitt plass til 6 prosentpoeng høyere befolkningsvekst i Oslo og Akershus enn i Norge totalt.
1. januar 2014 var styringsrenten i Norge 1,5 %. 1. januar 2024 var styringsrenten i Norge 4,5 %. 1. halvår 2014 var realprisen per kvm obosbolig 24.138. 1. halvår 2024 var realprisene per kvm obosbolig 33.497. Dvs at realprisen per kvm har økt med 39 % siste 10 år.
På 10 år har det blitt bygget 87 tusen boliger for mange i forhold til befolkningsutviklingen, og aller mest i Oslo og Akershus, samtidig som realboligprisen har økt med 39 % og styringsrenten har blitt 3 ganger så høy.
Sammenstilles endringen i antall boliger, befolkningen, reelle boligpriser og rentenivået siste 10 år så blir konklusjonen at boligprisene i dag er hinsidig mye høyere enn for 10 år siden. Selv med samme rentenivå i dag som for 10 år siden fremstår boligprisene i dag hinsidig mye høyere enn for 10 år siden.
Man trenger ikke renteoppgangen finno for å forklare at boligprisene har gått av skaftet siste 10 år. Når man tar inn renteoppgang i tillegg så blir det bare så hinsidig mye mer alvorlig.
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/06265
https://www.ssb.no/statbank/table/01222
https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/
Redigert 30.07.2024 kl 11:13
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
29.07.2024 kl 20:36
4928
Nettopp. Høyere renter innebærer en flytting av penger fra låntakere til sparere. Men det kan likevel dempe inflasjon fordi det er aktører med forskjellig oppførsel. Låntakere er vanligvis mer offensive, setter kapital i arbeid, etterspør varer , o.s.v. Den andre gruppen kan man anta vil øke sparingen da den er mer lønnsom.
Det som virkelig trekker penger ut av sirkulasjon er nedbetaling av gjeld. (til finansinstitusjoner) De skapte i sin tider penger ved å utbetale et lån. Når lånet er nedbetalt er de samme pengene borte igjen.
Det som virkelig trekker penger ut av sirkulasjon er nedbetaling av gjeld. (til finansinstitusjoner) De skapte i sin tider penger ved å utbetale et lån. Når lånet er nedbetalt er de samme pengene borte igjen.
finno
29.07.2024 kl 19:10
4967
"Med et normalt rentenivå, som det fort kan vise seg at man har i dag, så er boligbyggingen fortsatt høy i Oslo i forhold til tidligere tider med normal rente."
Alt kan ikke vurderes i forhold til rentenivået, Olav2. Hva med befolkningsøkning, innvandring, generell sentraliserings-utvikling, generasjons-utviklingen, lønnsutviklingen - er dagens boligbygging høy i forhold til effekten av disse faktorene? Det er veldig mange av oss som nettopp på grunn av dagens "høye" rentenivå får en bedre økonomi - mer å rutte med.
Alt kan ikke vurderes i forhold til rentenivået, Olav2. Hva med befolkningsøkning, innvandring, generell sentraliserings-utvikling, generasjons-utviklingen, lønnsutviklingen - er dagens boligbygging høy i forhold til effekten av disse faktorene? Det er veldig mange av oss som nettopp på grunn av dagens "høye" rentenivå får en bedre økonomi - mer å rutte med.
Redigert 29.07.2024 kl 19:39
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.07.2024 kl 15:41
5027
03723: Boligbygg, etter region, måned og statistikkvariabel
03 Oslo Boliger under arbeid
1993M06 938
1994M06 1 566
1995M06 1 615
1996M06 1 272
1997M06 1 390
1998M06 1 672
1999M06 1 373
2000M06 1 630
2001M06 2 548
2002M06 3 939
2003M06 3 945
2004M06 6 926
2005M06 6 748
2006M06 7 141
2007M06 7 022
2008M06 5 096
2009M06 5 639
2010M06 2 782
2011M06 4 035
2012M06 6 243
2013M06 5 285
2014M06 4 565
2015M06 4 182
2016M06 4 970
2017M06 7 517
2018M06 9 440
2019M06 7 013
2020M06 5 392
2021M06 5 059
2022M06 5 049
2023M06 4 810
2024M06 4 194
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
...
"Det er full stans i salg og bygging av nye boliger i samtlige norske byer" er en meget betydelig overdrivelse Softis.
I juni i år var det flere boliger under arbeid i Oslo enn det var i juni i årene 1993 - 2003, 2010, 2011 og 2015. Dvs at man før den tidens hyperlave rente i 2004 (nede i 1,75 % styringsrente), i 2 år etter finanskrisen og i 2015 var boligbyggingen lavere i Oslo enn i dag. Eller sagt på en annen måte så har boligbyggingen bare vært høyere enn i dag når boligbyggingen har blitt overstimulert av hyperlav rente. Med et normalt rentenivå, som det fort kan vise seg at man har i dag, så er boligbyggingen fortsatt høy i Oslo i forhold til tidligere tider med normal rente.
03 Oslo Boliger under arbeid
1993M06 938
1994M06 1 566
1995M06 1 615
1996M06 1 272
1997M06 1 390
1998M06 1 672
1999M06 1 373
2000M06 1 630
2001M06 2 548
2002M06 3 939
2003M06 3 945
2004M06 6 926
2005M06 6 748
2006M06 7 141
2007M06 7 022
2008M06 5 096
2009M06 5 639
2010M06 2 782
2011M06 4 035
2012M06 6 243
2013M06 5 285
2014M06 4 565
2015M06 4 182
2016M06 4 970
2017M06 7 517
2018M06 9 440
2019M06 7 013
2020M06 5 392
2021M06 5 059
2022M06 5 049
2023M06 4 810
2024M06 4 194
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
...
"Det er full stans i salg og bygging av nye boliger i samtlige norske byer" er en meget betydelig overdrivelse Softis.
I juni i år var det flere boliger under arbeid i Oslo enn det var i juni i årene 1993 - 2003, 2010, 2011 og 2015. Dvs at man før den tidens hyperlave rente i 2004 (nede i 1,75 % styringsrente), i 2 år etter finanskrisen og i 2015 var boligbyggingen lavere i Oslo enn i dag. Eller sagt på en annen måte så har boligbyggingen bare vært høyere enn i dag når boligbyggingen har blitt overstimulert av hyperlav rente. Med et normalt rentenivå, som det fort kan vise seg at man har i dag, så er boligbyggingen fortsatt høy i Oslo i forhold til tidligere tider med normal rente.
Redigert 29.07.2024 kl 15:43
Du må logge inn for å svare
Softis
29.07.2024 kl 14:15
5003
Det er full stans i salg og bygging av nye boliger i samtlige norske byer. Dette skjer mens sentraliseringen fra distriktet inn til byene fortsetter med uforminsket styrke. De attraktive jobbene skapes i byene. Distriktene forgubbes og avfolkes. Norske leger nekter å jobbe nord for Namsos. Offiserer har begynt å pendle til Nord-Norge. Innvandrere som har fått tildelt bosted i distriktet flytter inn til storbyene så raskt boplikten på tre år på bygda er avtjent. Byene fylles opp med nyankomne fra Ukraina. Unge har aldri vært mer urbane. Og 60-åringer selger eneboligene sine i byens randsoner for å flytte til leilighet i byen. Aldri tidligere i Norges historie har flere mennesker ØNSKET å flytte inn til byene enn nå. Like fullt er det stans i byggingen av nye boliger i byene.
Hvorfor?
Fordi byggenæringen over flere gode år har innvilget seg skyhøye lønninger og feite marginer, fordi husholdningens gjeldsgrad har gått gjennom taket, fordi realprisen på boliger er doblet i løpet av de siste tyve årene, fordi den reelle prisveksten på nødvendighetsgoder (strøm, mat, ...) siste tiåret har vært dobbelt så høy som husholdningens lønnsvekst, og fordi halvert kronekurs har doblet kostnaden ved å importere byggevarer og arbeidskraft fra Øst-Europa. 10.000 nybygde boliger står nå usolgte i byene fordi folk "vil", men ikke "klarer" å kjøpe. Vi, verdens rikeste land, har kjørt oss selv så grundig på ræv at vi ikke har råd til å bygge boliger der vi vil bo. For første gang siden 1930-tallet er det stans i boligbyggingen i norske byer. Det er i sannhet en tanke å gruble over.
Eksperten på første rad skriker ut «jeg byr 20% vekst i boligprisene i 2025». Noen sekunders stillhet. «25% vekst!», kommer det med hes stemme fra den suicidale bankøkonomen i vinduskarmen. «30% prisvekst i 2025», en mann med artig hatt og grønne filttøfler har reist seg fra lengre bak i lokalet. «Minst.», følger han opp. Ifølge rykter er mannen beredt til å gå 40% for å få intervjuet med Dagsrevyen.
Og noen lurer på hvordan vi havnet i dette utføret? Tips: Les Hamsun. Spoiler: den avgjørende forskjellen på fascisme, kommunisme og liberalt demokrati er kvaliteten på løgnene.
Hvorfor?
Fordi byggenæringen over flere gode år har innvilget seg skyhøye lønninger og feite marginer, fordi husholdningens gjeldsgrad har gått gjennom taket, fordi realprisen på boliger er doblet i løpet av de siste tyve årene, fordi den reelle prisveksten på nødvendighetsgoder (strøm, mat, ...) siste tiåret har vært dobbelt så høy som husholdningens lønnsvekst, og fordi halvert kronekurs har doblet kostnaden ved å importere byggevarer og arbeidskraft fra Øst-Europa. 10.000 nybygde boliger står nå usolgte i byene fordi folk "vil", men ikke "klarer" å kjøpe. Vi, verdens rikeste land, har kjørt oss selv så grundig på ræv at vi ikke har råd til å bygge boliger der vi vil bo. For første gang siden 1930-tallet er det stans i boligbyggingen i norske byer. Det er i sannhet en tanke å gruble over.
Eksperten på første rad skriker ut «jeg byr 20% vekst i boligprisene i 2025». Noen sekunders stillhet. «25% vekst!», kommer det med hes stemme fra den suicidale bankøkonomen i vinduskarmen. «30% prisvekst i 2025», en mann med artig hatt og grønne filttøfler har reist seg fra lengre bak i lokalet. «Minst.», følger han opp. Ifølge rykter er mannen beredt til å gå 40% for å få intervjuet med Dagsrevyen.
Og noen lurer på hvordan vi havnet i dette utføret? Tips: Les Hamsun. Spoiler: den avgjørende forskjellen på fascisme, kommunisme og liberalt demokrati er kvaliteten på løgnene.
Olav2
29.07.2024 kl 11:29
5085
Poenget pedro1 er at renteoppgangen har medført at også din generasjon har endret oppførselen i boligmarkedet. Som man bl.a. kan se av salget av nye boliger som har falt med 80 % fra 1. kvartal 2021 til 1. kvartal 2024. Din generasjon er den største kjøperen av nye boliger og da må det ekstreme fallet på 80 % ha medført at din generasjon også har redusert antall kjøp av nye boliger. Hvis dine venner, like intenst som før renteoppgangen, har fortsatt etter renteoppgangen å kjøpe nye boliger så skiller de seg ut fra den generasjonen de tilhører.
Ønsket om praktisk og sentrumsnært med plass til barn og barnebarn har ikke endret seg i vesentlig grad de siste 2 årene. Derimot har den økonomiske muligheten endret seg så dramatisk de siste 2 årene, som følge av at det har blitt så ekstremt mye dyrere å eie disse praktiske og sentrumsnære boligene med plass til barn og barnebarn, at din generasjon i stor grad har sluttet å kjøpe det de aller helst ønsker å kjøpe. Hvis ikke dine venner har sluttet å kjøpe så har du venner som ikke oppfører seg likt flertallet i din generasjon.
Ønsket om praktisk og sentrumsnært med plass til barn og barnebarn har ikke endret seg i vesentlig grad de siste 2 årene. Derimot har den økonomiske muligheten endret seg så dramatisk de siste 2 årene, som følge av at det har blitt så ekstremt mye dyrere å eie disse praktiske og sentrumsnære boligene med plass til barn og barnebarn, at din generasjon i stor grad har sluttet å kjøpe det de aller helst ønsker å kjøpe. Hvis ikke dine venner har sluttet å kjøpe så har du venner som ikke oppfører seg likt flertallet i din generasjon.
Redigert 29.07.2024 kl 11:30
Du må logge inn for å svare
pedro1
29.07.2024 kl 10:38
5122
Nei, her bommet du Olav2. Vi/de ønsker en praktisk sentrumsnær leilighet,med plass til barn og barnebarn. Enkelt liv med alle fasiliteter rundt. (Oslo folk). Ikke veldig vanskelig å forstå det? Igjen er det kun lommeboken som begrenser hvor hvor mange kvm man får og hvor nærme sentrum man havner. Er som på fotball stadion hvor de dyreste plassene er nærmest midten av banen. Hvorfor ? Er nær det det skjer, altså en bedre opplevelse. Må innrømme at jeg ikke klarer å forstå mye av argumentasjonen din.
Olav2
28.07.2024 kl 14:39
5393
Antall solgte nye boliger i Oslo 31. mars:
År: antall siste 3 mnd : antall siste 12 mnd
2024: 232 : 1.170
2023: 355 : 1.557
2022: 746 : 2.348
2021: 1.137 : 3.943
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/presserom/
I årets første 3 måneder ble det solgt 232 nye boliger i Oslo som er en nedgang på 905 boliger (-80 %) fra salget i de 3 første månedene av 2021. Dine venner pedro1 har enten kjøpt før kollapsen i salget av de boligene du påstår dine venner kjøper, eller så har dine venner oppført seg totalt forskjellig fra den øvrige befolkningen i de aktuelle årskullene.
År: antall siste 3 mnd : antall siste 12 mnd
2024: 232 : 1.170
2023: 355 : 1.557
2022: 746 : 2.348
2021: 1.137 : 3.943
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/presserom/
I årets første 3 måneder ble det solgt 232 nye boliger i Oslo som er en nedgang på 905 boliger (-80 %) fra salget i de 3 første månedene av 2021. Dine venner pedro1 har enten kjøpt før kollapsen i salget av de boligene du påstår dine venner kjøper, eller så har dine venner oppført seg totalt forskjellig fra den øvrige befolkningen i de aktuelle årskullene.
Redigert 28.07.2024 kl 22:01
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.07.2024 kl 13:36
5433
Vi er i kategorien 50-60 år og du kunne ikke truffet bedre. Nær sagt alle våre venner har solgt sine eneboliger eller er iferd med å selge for å kjøpe lettstelte leiligheter i Oslo Sentrum. Kun lommeboken som begrenser hvor nærme sentrum de kommer. Spot on 👍
Redigert 28.07.2024 kl 13:39
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.07.2024 kl 11:35
5438
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 28. juli:
2024: 2.311
2023: 1.670
2023 =) 2024: +641 (+38 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 28. juli:
2024: 250
2023: 312
2023 =) 2024: -62 (-20 %)
I morgen er fellesferien slutt som for leiemarkedet i Oslos del skal medføre starten på en voldsom økning i antall annonser for bolig til leie og et voldsomt fall i antall annonser for bolig ønskes leid. I fjor økt antall annonser for bolig til leie med 258 og falt antall annonser for bolig ønskes leid med 61 fra siste søndag i fellesferien, som var 30. juli i fjor, til 15. august. Som medførte at forholdstallet økte med 2,73 fra 5,45 den 30. juli til 8,18 den 15. august.
I år ligger det an til enda større økning i antall annonser for boliger til leie og litt mindre reduksjon i antall annonser for bolig ønskes leid enn i fjor fra siste søndag i fellesferien til 15. august. 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo som gir et historisk iskaldt leiemarked med et forholdstall på ca 13 i midten av august.
Det kaldeste leiemarkedet i Oslo i august forut for i år var i covidåret 2021 med et forholdstall på 11,78. Stengt uteliv og stengte skoler, høyskoler og universiteter gjorde ikke leiemarkedet kaldere enn hva bolighaienes sinnsyke overprising høyst sannsynlig medfører i år.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 28. juli:
2024: 2.311
2023: 1.670
2023 =) 2024: +641 (+38 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 28. juli:
2024: 250
2023: 312
2023 =) 2024: -62 (-20 %)
I morgen er fellesferien slutt som for leiemarkedet i Oslos del skal medføre starten på en voldsom økning i antall annonser for bolig til leie og et voldsomt fall i antall annonser for bolig ønskes leid. I fjor økt antall annonser for bolig til leie med 258 og falt antall annonser for bolig ønskes leid med 61 fra siste søndag i fellesferien, som var 30. juli i fjor, til 15. august. Som medførte at forholdstallet økte med 2,73 fra 5,45 den 30. juli til 8,18 den 15. august.
I år ligger det an til enda større økning i antall annonser for boliger til leie og litt mindre reduksjon i antall annonser for bolig ønskes leid enn i fjor fra siste søndag i fellesferien til 15. august. 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo som gir et historisk iskaldt leiemarked med et forholdstall på ca 13 i midten av august.
Det kaldeste leiemarkedet i Oslo i august forut for i år var i covidåret 2021 med et forholdstall på 11,78. Stengt uteliv og stengte skoler, høyskoler og universiteter gjorde ikke leiemarkedet kaldere enn hva bolighaienes sinnsyke overprising høyst sannsynlig medfører i år.
Redigert 28.07.2024 kl 13:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.07.2024 kl 10:52
5403
Nå er jeg nærmere 95 % uenig i konklusjonen din Softis enn 95 % enig.
Renteoppgangen har medført kollaps i salget av det de sentraliserende 50/60 årene kjøper. Nyboligsalget har megakrakket. Renteoppgangen har fått din første trend til å snu trill rundt.
Den økte bruken av hjemmekontor etter covid har økt utkantboligenes attraktivitet for kjøpere av slike boliger som er dominert av småbarnsfamilier hvor foreldrene vanligvis er under 40 år. De siste 2 årene har de under 40 år heller blitt trukket mer ut av sentrum av bruken av hjemmekontor enn inn i sentrum som følge av det du beskriver i din andre trend.
Dine 2 trender er ikke noe som har oppstått de 2 siste årene, men langt tilbake i tid. 2 trender som renteoppgangen og bruken av hjemmekontor har snudd trill rundt de 2 siste årene.
Det er renteoppgangen som har medført den prisnedgangen du har observert utenfor sentrum for boliger med hage. Renteoppgangen har fått boligetterspørselen til å krakke i størrelse fordi man ikke lenger har råd til å kjøpe så store boliger.
Renteoppgangen har medført kollaps i salget av det de sentraliserende 50/60 årene kjøper. Nyboligsalget har megakrakket. Renteoppgangen har fått din første trend til å snu trill rundt.
Den økte bruken av hjemmekontor etter covid har økt utkantboligenes attraktivitet for kjøpere av slike boliger som er dominert av småbarnsfamilier hvor foreldrene vanligvis er under 40 år. De siste 2 årene har de under 40 år heller blitt trukket mer ut av sentrum av bruken av hjemmekontor enn inn i sentrum som følge av det du beskriver i din andre trend.
Dine 2 trender er ikke noe som har oppstått de 2 siste årene, men langt tilbake i tid. 2 trender som renteoppgangen og bruken av hjemmekontor har snudd trill rundt de 2 siste årene.
Det er renteoppgangen som har medført den prisnedgangen du har observert utenfor sentrum for boliger med hage. Renteoppgangen har fått boligetterspørselen til å krakke i størrelse fordi man ikke lenger har råd til å kjøpe så store boliger.
Redigert 28.07.2024 kl 10:58
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
28.07.2024 kl 08:57
1970
Bra innlegg Softis. Godt skrevet. Måtte le litt noen ganger. Mye av det du skriver har jeg også observert eller mistenkt. Men du er nok mer inn i det urbane og de unges hode enn jeg er . Men slikt sprer seg til småbyer også, akkurat som annen mote. Disse leilighetene du nevner bygges her i sentrum eller svært nær. Hører via jungeltelegrafen at det ofte er litt dårlig naboforhold i disse sameiene. De blir fylt opp av folk som alltid har bodd i enebolig. Å bo i et leilighetsbygg er på mange måter som å bo i kollektiv. Noen er bare ikke kondisjonert til å være i de. Har man enebolig så maler du huset når du vil, i sameie skjer det når flertallet vil. Slikt må man kunne takle greit. Jeg har selv en leilighet i en eldre seksmannsbolig ( type tyskerbrakke som jeg kaller det) 300m fra sentrum. Det er de siste tre år mitt område har steget en del. Mesteparten blir solgt dagen etter visning. Slik var det ikke her for 6 år siden når jeg kjøpte. Tvert i mot ble det sett på som et kjedelig område for gamle folk. Ser ut som 68erne har oppdaget at de blir også gamle. Så spørs om trenden bare fortsetter. Måtte le av ingen bytter dekk kommentaren. Den har jeg også merket meg. Tror mange unge kan det ikke engang. Når jeg var ung mann med første bil var det pinlig hvis man ikke kunne det og gjorde det selv. Man lærte det av far eller kompiser. Jeg skiftet olje, luftfilter, sikringer, spylervæske, passet radiator og vasket bilen selv. Det har jeg gjort siden, unntatt oljeskift og vask fordi jeg har mange ganger ikke hatt mulighet. Jeg er overhodet ikke noen mekaniker. Ser ingen i nabolaget som skifter dekk selv. Dekkhotell gjorde utslaget.
Nå har det alltid vært trendskifter. Det 60-70-talls husene med sokkeletasje var også noe nytt når de ble bygget. Tipper noen kreative sjeler vil bygge de om eller se verdien i tomten. Mange av de er på greie plasser, og som mange som har flyttet til leiligheter i sentrum har oppdaget, så bruker man bilen en del likevel. Alt er ikke i gåavstand. Noen angrer flyttingen, men orker ikke tanken på å reversere. Overraskende mange er skuffet over støy. Men hva forventer man når man flytter inn i sentrum?
Luke ugress kommentaren fikk meg til å le. Ser ikke ut som de ser det engang. Vet ikke hvor mange trendy steder der jeg ser ugress og ikke minst i kantstein- og asfaltkanter. I mange byggefelt/områder jeg husker i fra 80- tallet var rett og slett nydelige, og der har det tydeligvis vært generasjonsskifte og de har blitt mer shabby. Tydelig at hageinteressen (eller stoltheten) ikke er der og det er noe med bruken av eiendommen som har endret seg, og det passer ikke helt til eiendommen.
Men jeg skal ikke vær for hard i kritikken mot de unge. Begge kjønn jobber i dag, og er de i parforhold, så blir fritiden ganske konsentrert. Mannen kommer ikke hjem til ferdig stelt hus lenger og kan gå ut i hagen og fortsette på steinmuren.....
Men den urbane livsstilen krever en brukbar kontantstrøm, og boliger som får høy kvm pris. Med høyere rente eller ledighet så kan det segmentet få en knekk. Var inne på det for en tid tilbake, at kanskje vi får et segmentert krakk , Der noe holder seg eller stiger, og andre bare raser i verdi. Litt slik bruktbilmarkedet var under finanskrisen på 90-tallet. Brukbare biler til 15-20000 var vanskelig å få tak i. Gikk man opp til 100K var det mye fint. Nybilsalget var kraftig ned. Mulig å se paralleller til dagens boligmarked?
Jeg tror enda at boligmarkedet rir videre uten noe særlig fall, men ser slutten av tiåret som litt skummel. Spørs om hva som skjer i mellomtiden. Hvis man ikke får skikkelig kontroll på inflasjonen, så tror jeg nominelle boligpriser skal slite med å falle. Nøkkelfaktorene er at folk har jobb, innvandringstall, og at man unngår katastrofale vedtak fra politikerne (slik de gjorde med bankvesenet 1988-1992)
Nå har det alltid vært trendskifter. Det 60-70-talls husene med sokkeletasje var også noe nytt når de ble bygget. Tipper noen kreative sjeler vil bygge de om eller se verdien i tomten. Mange av de er på greie plasser, og som mange som har flyttet til leiligheter i sentrum har oppdaget, så bruker man bilen en del likevel. Alt er ikke i gåavstand. Noen angrer flyttingen, men orker ikke tanken på å reversere. Overraskende mange er skuffet over støy. Men hva forventer man når man flytter inn i sentrum?
Luke ugress kommentaren fikk meg til å le. Ser ikke ut som de ser det engang. Vet ikke hvor mange trendy steder der jeg ser ugress og ikke minst i kantstein- og asfaltkanter. I mange byggefelt/områder jeg husker i fra 80- tallet var rett og slett nydelige, og der har det tydeligvis vært generasjonsskifte og de har blitt mer shabby. Tydelig at hageinteressen (eller stoltheten) ikke er der og det er noe med bruken av eiendommen som har endret seg, og det passer ikke helt til eiendommen.
Men jeg skal ikke vær for hard i kritikken mot de unge. Begge kjønn jobber i dag, og er de i parforhold, så blir fritiden ganske konsentrert. Mannen kommer ikke hjem til ferdig stelt hus lenger og kan gå ut i hagen og fortsette på steinmuren.....
Men den urbane livsstilen krever en brukbar kontantstrøm, og boliger som får høy kvm pris. Med høyere rente eller ledighet så kan det segmentet få en knekk. Var inne på det for en tid tilbake, at kanskje vi får et segmentert krakk , Der noe holder seg eller stiger, og andre bare raser i verdi. Litt slik bruktbilmarkedet var under finanskrisen på 90-tallet. Brukbare biler til 15-20000 var vanskelig å få tak i. Gikk man opp til 100K var det mye fint. Nybilsalget var kraftig ned. Mulig å se paralleller til dagens boligmarked?
Jeg tror enda at boligmarkedet rir videre uten noe særlig fall, men ser slutten av tiåret som litt skummel. Spørs om hva som skjer i mellomtiden. Hvis man ikke får skikkelig kontroll på inflasjonen, så tror jeg nominelle boligpriser skal slite med å falle. Nøkkelfaktorene er at folk har jobb, innvandringstall, og at man unngår katastrofale vedtak fra politikerne (slik de gjorde med bankvesenet 1988-1992)
Paragrafen
27.07.2024 kl 22:46
2057
Nye utleiekanaler vokser frem. "Dette er en naturlig utvikling. Fra at det sto i avisen, til at man utelukkende brukte Finn.no til at det nå er TikTok som er tingen, forklarer han."
https://www.vg.no/nyheter/i/8qqyyQ/ny-trend-paa-tiktok-ledige-rom-soekes
https://www.vg.no/nyheter/i/8qqyyQ/ny-trend-paa-tiktok-ledige-rom-soekes
Softis
27.07.2024 kl 16:51
2192
Mr Karma, takk for hilsenen. Jeg kommenterer gjerne: ”Jeg er i en av disse småbyene som nok kalles utkant. ... Er kjellerstue ut? Særlig slike hus fra 60 - 70 tallet med kjellerstue og trapp opp til hovedetasje ser ut som sliter ekstra. Der er det ofte 1-3 prisreduksjoner før de selges.”
Sentraliseringen har pågått jevnt og trutt siden industrialiseringen tok av for hundre år siden, men de seneste årene har det i tillegg oppstått en ny type av sentralisering hvor 50/60-åringer i bynære strøk selger sine halvgamle eneboliger for å flytte inn i en nybygget, fancy, praktisk, sentralt beliggende luksusleilighet, gjerne nær bysentrum. I alle norske byer oppføres det mengder av slike eksklusive mini-drabantbyer av nye leilighetsbygg, med apotek, legesenter og Rema1000 i første etasje, unge pensjonister i alle etasjene over, og bilparkering i etasjene under. Denne trenden har på kort tid ført til et overtilbud (relativt) av eneboliger i områdene utenfor bysentrum.
Dette skjer samtidig med et annet trendskifte. Dagens unge, potensielle kjøpere av slike halvgamle eneboliger i områdene utenfor bysentrum, de har fullstendig endret preferansene sine til boligmarkedet. Dagens unge vokste opp i et velstående, lettlevd overflods-samfunn hvor de raskt lærte at livskvalitet skal kjøpes, ikke bygges. Dagens unge har samme pragmatiske forhold til bolig som de har til bil og PC og alt annet materielt som de omgås i hverdagen, dagens unge kjøper bolig for å ha noe som fungerer greit som bolig, ikke noe annet, et fast sted å sove, spise, pule, vaske klær, dusje, koble av, et sted med skap og skuffer og varmekabler og varmt vann, et hjem som er praktisk og uproblematisk å bo i, og ikke noe mer enn det. Dagens unge føler ingen tilhørighet til boligen sin eller området, de selger gjerne boligen for å få penger til drømmeferien.
Tiden da unge drømte om stor enebolig med mange rom og endeløs hage er forbi. Dagens unge pusser ikke opp gamle eneboliger i utkanten av byene. Dagens unge sitter ikke i kjellerstuer. Dagens unge legger ikke parkett, bygger terrasse, maler vegger, tapetserer soverom, luker ugress eller klipper hekk. Dagens unge vasker knapt bilen, og de bytter aldri dekk selv. Dagens unge er fanget av tidsånden, de er overveldet av alt det trivelige de kan oppleve i fritiden sin, de vil reise til andre land, gå på kafè, strømme, browse, trene, lage mat og drikke vin, de vil dyrke fritiden sin, ikke tomater i et drivhus, og de vil ha en ny og moderne, nett og lettstelt, praktisk og representabel bolig uten hagearbeid, uten behov for elektriker, rørlegger, taktekker, murer, tømrer eller maler, uten oppussing med tapetsering og gulvlegging.
Ingen under førti år vil i dag bli sett mens de luker ugress, klipper hekken eller planter blomster. Å vise frem en flott hage er i dag like lite trendy som å tilbringe sommeren på en hytte i en fjordarm på Vestlandet. Det er bare pensjonister som pusler i hagen, bare bønder som mekker på biler, bare striler som kjører dyr båt på sjøen, og bare tapere som kaster bort ferien sin på å pusse opp gamle eneboliger. Dagens unge urbanere vet hvordan de ønsker å leve, og de skyr halvslitte, kjedelige eneboliger i utkanten av byene som pesten.
Disse to trendskiftene har truffet boligmarkedet som en slegge, og sammen med dyrtid og renteheving presser de nå ned prisene på eneboliger i bynære områder.
Sentraliseringen har pågått jevnt og trutt siden industrialiseringen tok av for hundre år siden, men de seneste årene har det i tillegg oppstått en ny type av sentralisering hvor 50/60-åringer i bynære strøk selger sine halvgamle eneboliger for å flytte inn i en nybygget, fancy, praktisk, sentralt beliggende luksusleilighet, gjerne nær bysentrum. I alle norske byer oppføres det mengder av slike eksklusive mini-drabantbyer av nye leilighetsbygg, med apotek, legesenter og Rema1000 i første etasje, unge pensjonister i alle etasjene over, og bilparkering i etasjene under. Denne trenden har på kort tid ført til et overtilbud (relativt) av eneboliger i områdene utenfor bysentrum.
Dette skjer samtidig med et annet trendskifte. Dagens unge, potensielle kjøpere av slike halvgamle eneboliger i områdene utenfor bysentrum, de har fullstendig endret preferansene sine til boligmarkedet. Dagens unge vokste opp i et velstående, lettlevd overflods-samfunn hvor de raskt lærte at livskvalitet skal kjøpes, ikke bygges. Dagens unge har samme pragmatiske forhold til bolig som de har til bil og PC og alt annet materielt som de omgås i hverdagen, dagens unge kjøper bolig for å ha noe som fungerer greit som bolig, ikke noe annet, et fast sted å sove, spise, pule, vaske klær, dusje, koble av, et sted med skap og skuffer og varmekabler og varmt vann, et hjem som er praktisk og uproblematisk å bo i, og ikke noe mer enn det. Dagens unge føler ingen tilhørighet til boligen sin eller området, de selger gjerne boligen for å få penger til drømmeferien.
Tiden da unge drømte om stor enebolig med mange rom og endeløs hage er forbi. Dagens unge pusser ikke opp gamle eneboliger i utkanten av byene. Dagens unge sitter ikke i kjellerstuer. Dagens unge legger ikke parkett, bygger terrasse, maler vegger, tapetserer soverom, luker ugress eller klipper hekk. Dagens unge vasker knapt bilen, og de bytter aldri dekk selv. Dagens unge er fanget av tidsånden, de er overveldet av alt det trivelige de kan oppleve i fritiden sin, de vil reise til andre land, gå på kafè, strømme, browse, trene, lage mat og drikke vin, de vil dyrke fritiden sin, ikke tomater i et drivhus, og de vil ha en ny og moderne, nett og lettstelt, praktisk og representabel bolig uten hagearbeid, uten behov for elektriker, rørlegger, taktekker, murer, tømrer eller maler, uten oppussing med tapetsering og gulvlegging.
Ingen under førti år vil i dag bli sett mens de luker ugress, klipper hekken eller planter blomster. Å vise frem en flott hage er i dag like lite trendy som å tilbringe sommeren på en hytte i en fjordarm på Vestlandet. Det er bare pensjonister som pusler i hagen, bare bønder som mekker på biler, bare striler som kjører dyr båt på sjøen, og bare tapere som kaster bort ferien sin på å pusse opp gamle eneboliger. Dagens unge urbanere vet hvordan de ønsker å leve, og de skyr halvslitte, kjedelige eneboliger i utkanten av byene som pesten.
Disse to trendskiftene har truffet boligmarkedet som en slegge, og sammen med dyrtid og renteheving presser de nå ned prisene på eneboliger i bynære områder.
Mr Karma
27.07.2024 kl 15:54
2219
Eksperter snakker nå om utsatt rentenedgang. Oi.... hvor mange kjøpte i vår på spekk at renten skulle falle senere i år? Det var jo tilnærmet vedtatt. Enkelte aktører snakker om noe mer renteheving......
Det behøve ikke være så ille hvis det kan føre til inflasjonsstopp og sterkere krone. Handlekurven blir samtidig billigere. Så hvorfor går ikke renten ned? Må fortsatt være god etterspørsel etter kapital.
Det behøve ikke være så ille hvis det kan føre til inflasjonsstopp og sterkere krone. Handlekurven blir samtidig billigere. Så hvorfor går ikke renten ned? Må fortsatt være god etterspørsel etter kapital.
Olav2
27.07.2024 kl 15:15
2172
PHOinvestor skrev Dæven, Tollefsen selger minst 1300 boliger. Hjelppppppppppppppppppppppp
Eiendomsekspertene har i dagens dn.no kommet med sine synspunkter om faren for renteheving som følge av den svake kronekursen. Samtidig som de har blitt spurt om den fremtidige prisutviklingen til høsten hvor svarene har blitt:
Andreas Benedictow, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk analyse:
"Jeg tror det vil bevege seg lite gjennom høsten. Det er også vanlig at boligmarkedet roer seg ned på den tiden av året. De sesongmessige svingningene slår inn uavhengig av rentenivået, sier han."
Grethe Meier, adm.direktør i Privatmegleren og styreleder i Eiendom Norge:
"Prisene kommer til å gå litt ned i juli, så opp igjen i august-september og videre ned igjen mot slutten av året. Før vi havner på en boligprisvekst i 2024 på rundt fem prosent."
Carl Geving, adm.direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund:
"Carl Geving er enig med Grethe Meier og Andreas Benedictow: Et renteløft vil kunne dempe boligprisveksten på kort sikt, men tror på lik linje med Meier, at boligprisene kommer til å stige kraftig i 2025."
https://www.dn.no/eiendom/bolig/eiendom/renten/renteheving-vil-vare-relativt-sjokkerende/2-1-1682780
Hvis du leter PHOinvestor så finner du intet i dn.no-aktikkelen om det som får deg til å skrike. For boligekspertisen i Norge spiller det ingen rolle at norges største boligeier Tollefsen har igangsatt UTBØTTING av boliger samtidig som det er rekord i antall bruktboliger annonser til salgs, rekord i antall ferdigstilte nye boliger som ikke er solgt, rekord i antall boliger annonsert til leie hvis man ser bort fra covidtiden og historiens høyeste eierkostnad.
Som eksempel så skal Tollefsen selge 220 mikroskopiske leiligheter i Kirkeveien 166 på Ullevål sykehus hvor den første har en prisantydning, inkludert kostnader, på 2,83 millioner kroner. For knapt 3 millioner kroner får man en bolig på 13 kvm i en grå høyblokk bygget for 57 år siden plassert inne på området til norges største sykehus. Med 6 % kapitalkostnad gir prisantydning, inkludert kostnader, en månedlig kapitalkostnad på 14.150 kroner. Som tillagt 1.677 kroner i felleskostnader og 173 kroner i avsetning for vedlikehold per måned gir den nette sum av 16 tusen kroner i månedlige kostnader for den 13 kvm store boligen kun sentralt plassert for de som jobber på norges største sykehus. 16 tusen kroner per måned er 192 tusen kroner per år. Dvs langt mer enn halvparten av nettolønnen til de fleste ansatte på Ullevål sykehus.
Det skal selges 220 slike boliger de neste par årene. Dvs ca 100 per år eller ca 2 per uke. Ifølge boligekspertisen i Norge, representert av bl.a. Eiendom Norge og NORGES BANK så klarer man det uten problemer og til stadig høyere priser som i følge prognosen til NORGES BANK gir 2,83 x 1,069 = 3,03 millioner kroner i salgspris om et år og 3,03 x 1,079 = 3,29 millioner kroner i salgspris om 2 år. At Tollefsen har en bunke til på ca 220 slike boliger, de to blokkene ved siden av de to som har blitt lagt ut til salgs, som han trolig også kommer til å selge spiller selvfølgelig heller ingen rolle for verken Eiendom Norge, NORGES BANK eller alle de andre helt enige boligekspertene i Norge om følgende.
"BOLIGPRISENE SKAL GARANTER STIGE MED MINST 30 % PROSENT DE NESTE 4 ÅRENE."
...uansett hvor mange boliger Tollefsen selger og hvor mange som av de andre bolighaiene med ca 50 tusen leieboliger i Oslo blir inspirert av Tollefsen til å selge...
Hjelppppppppppppppppppppppp vi har en hjernedød sentralbank i Norge.
Andreas Benedictow, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk analyse:
"Jeg tror det vil bevege seg lite gjennom høsten. Det er også vanlig at boligmarkedet roer seg ned på den tiden av året. De sesongmessige svingningene slår inn uavhengig av rentenivået, sier han."
Grethe Meier, adm.direktør i Privatmegleren og styreleder i Eiendom Norge:
"Prisene kommer til å gå litt ned i juli, så opp igjen i august-september og videre ned igjen mot slutten av året. Før vi havner på en boligprisvekst i 2024 på rundt fem prosent."
Carl Geving, adm.direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund:
"Carl Geving er enig med Grethe Meier og Andreas Benedictow: Et renteløft vil kunne dempe boligprisveksten på kort sikt, men tror på lik linje med Meier, at boligprisene kommer til å stige kraftig i 2025."
https://www.dn.no/eiendom/bolig/eiendom/renten/renteheving-vil-vare-relativt-sjokkerende/2-1-1682780
Hvis du leter PHOinvestor så finner du intet i dn.no-aktikkelen om det som får deg til å skrike. For boligekspertisen i Norge spiller det ingen rolle at norges største boligeier Tollefsen har igangsatt UTBØTTING av boliger samtidig som det er rekord i antall bruktboliger annonser til salgs, rekord i antall ferdigstilte nye boliger som ikke er solgt, rekord i antall boliger annonsert til leie hvis man ser bort fra covidtiden og historiens høyeste eierkostnad.
Som eksempel så skal Tollefsen selge 220 mikroskopiske leiligheter i Kirkeveien 166 på Ullevål sykehus hvor den første har en prisantydning, inkludert kostnader, på 2,83 millioner kroner. For knapt 3 millioner kroner får man en bolig på 13 kvm i en grå høyblokk bygget for 57 år siden plassert inne på området til norges største sykehus. Med 6 % kapitalkostnad gir prisantydning, inkludert kostnader, en månedlig kapitalkostnad på 14.150 kroner. Som tillagt 1.677 kroner i felleskostnader og 173 kroner i avsetning for vedlikehold per måned gir den nette sum av 16 tusen kroner i månedlige kostnader for den 13 kvm store boligen kun sentralt plassert for de som jobber på norges største sykehus. 16 tusen kroner per måned er 192 tusen kroner per år. Dvs langt mer enn halvparten av nettolønnen til de fleste ansatte på Ullevål sykehus.
Det skal selges 220 slike boliger de neste par årene. Dvs ca 100 per år eller ca 2 per uke. Ifølge boligekspertisen i Norge, representert av bl.a. Eiendom Norge og NORGES BANK så klarer man det uten problemer og til stadig høyere priser som i følge prognosen til NORGES BANK gir 2,83 x 1,069 = 3,03 millioner kroner i salgspris om et år og 3,03 x 1,079 = 3,29 millioner kroner i salgspris om 2 år. At Tollefsen har en bunke til på ca 220 slike boliger, de to blokkene ved siden av de to som har blitt lagt ut til salgs, som han trolig også kommer til å selge spiller selvfølgelig heller ingen rolle for verken Eiendom Norge, NORGES BANK eller alle de andre helt enige boligekspertene i Norge om følgende.
"BOLIGPRISENE SKAL GARANTER STIGE MED MINST 30 % PROSENT DE NESTE 4 ÅRENE."
...uansett hvor mange boliger Tollefsen selger og hvor mange som av de andre bolighaiene med ca 50 tusen leieboliger i Oslo blir inspirert av Tollefsen til å selge...
Hjelppppppppppppppppppppppp vi har en hjernedød sentralbank i Norge.
Redigert 27.07.2024 kl 15:21
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
27.07.2024 kl 13:53
2196
Det er et sosialt press i Norge for å eie eiendom. Hvis man ikke eier noe, så er det akkurat som man er en nobody. Jeg merket det selv på arbeidsplasser i Oslo. Jeg leide. Var liksom ikke helt akseptert (men jeg ga blaffen), men når jeg sa at jeg hadde noe i hjembyen ble det straks ok igjen.
En annen ting jeg og andre jeg kjenner opplevde var mangelen på lengre leieavtaler. En bekjent kjøpte leilighet fordi hun orket ikke mer av den flyttingen fordi eieren skulle selge.
En annen ting jeg og andre jeg kjenner opplevde var mangelen på lengre leieavtaler. En bekjent kjøpte leilighet fordi hun orket ikke mer av den flyttingen fordi eieren skulle selge.
Marximat
27.07.2024 kl 13:52
2076
Olav2: Vi kan vel ikke _både_ ha omsetning av "de sinnsykt dyre boligene" til den "opphaussede og manipulerte" prisen OG et skjult fall på 15-25 prosent?
Redigert 27.07.2024 kl 15:16
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.07.2024 kl 10:34
2027
Eiendom Norges manipulering har gitt en prisutvikling, til og med 1. kvartal 2024, og motivert et prisutviklingsanslag, fra og med 2. kvartal 2024, som hos Norges Bank har blitt følgende 12-månedersendring i Pengepolitisk rapport 2/2024:
1. kvartal 2023: +0,6 %
2. kvartal 2023: +0,5 %
3. kvartal 2023: -0,6 %
4. kvartal 2023: +0,4 %
1. kvartal 2024: +1,3 %
2. kvartal 2024: +1,7 %
3. kvartal 2024: +4,0 %
4. kvartal 2024: +6,3 %
1. kvartal 2025: +6,6 %
2. kvartal 2025: +6,4 %
3. kvartal 2025: +6,9 %
4. kvartal 2025: +7,5 %
1. kvartal 2026: +7,9 %
2. kvartal 2026: +8,0 %
3. kvartal 2026: +7,9 %
4. kvartal 2026: +7,6 %
1. kvartal 2027: +7,3 %
2. kvartal 2027: +6,8 %
3. kvartal 2027: +6,4 %
4. kvartal 2027: +5,9 %
Eiendom Norge hadde i desember i fjor en prisprognose for 2024 på 4 % vekst. En prisprognose for 2024 som adm.direktør Henning Lauridsen oppjusterte til mellom 6 og 9 % vekst i juni i år.
Norges Banks prisstatistikk frem til og med 1. kvartal 2024 er identisk med gjennomsnittet av Eiendom Norges månedsrapportering. Norges Banks prisprognose for 2. kvartal 2024 er også identisk med gjennomsnittet av Eiendom Norges månedsrapportering til tross for at prognosen dukket opp 10 dager før 2. kvartal 2024 var over.
Norges Bank og Eiendom Norge fremstår å snakke med samme stemme både når det gjelder historisk prisutvikling og fremtidig prisutvikling. Som har medført at den norske befolkningen har blitt overbeviste om at boligprisene har steget frem til nå og vil gå i himmelferd fremover slik Norges Bank og Eiendom Norge predikerer.
Dette er EKSTREMT POSITIVT for eiendomsmeglerne Marximat. Eiendom Norges manipulerte rapportering, tiljublet og papegøyet av Norges Bank, får mange nordmenn til å gjennomføre det privatøkonomiske selvskuddet det er å kjøpe dagens sinnsykt dyre boliger å eie. Mange nordmenn, som uten Eiendom Norges manipulering, tiljublet og papegøyet av Norges Bank, hadde ventet med kjøp til boligkostnaden er nede på et nivå økonomien deres tåler.
Eiendom Norges manipulering medfører så mange kjøpere, lurt til å kjøpe, at det fortsatt er mulig å få solgt boliger. At eiendomsmeglerne i stor grad må starte med en for høy prisantydning, for å få oppdraget, for etterfølgende nedsetting av prisantydningen når boligen ikke blir solgt, er en liten ulempe i forhold til den usigelige meglergleden det er at det fortsatt finnes kjøpere av de sinnsykt dyre boligene å eie i Norge.
1. kvartal 2023: +0,6 %
2. kvartal 2023: +0,5 %
3. kvartal 2023: -0,6 %
4. kvartal 2023: +0,4 %
1. kvartal 2024: +1,3 %
2. kvartal 2024: +1,7 %
3. kvartal 2024: +4,0 %
4. kvartal 2024: +6,3 %
1. kvartal 2025: +6,6 %
2. kvartal 2025: +6,4 %
3. kvartal 2025: +6,9 %
4. kvartal 2025: +7,5 %
1. kvartal 2026: +7,9 %
2. kvartal 2026: +8,0 %
3. kvartal 2026: +7,9 %
4. kvartal 2026: +7,6 %
1. kvartal 2027: +7,3 %
2. kvartal 2027: +6,8 %
3. kvartal 2027: +6,4 %
4. kvartal 2027: +5,9 %
Eiendom Norge hadde i desember i fjor en prisprognose for 2024 på 4 % vekst. En prisprognose for 2024 som adm.direktør Henning Lauridsen oppjusterte til mellom 6 og 9 % vekst i juni i år.
Norges Banks prisstatistikk frem til og med 1. kvartal 2024 er identisk med gjennomsnittet av Eiendom Norges månedsrapportering. Norges Banks prisprognose for 2. kvartal 2024 er også identisk med gjennomsnittet av Eiendom Norges månedsrapportering til tross for at prognosen dukket opp 10 dager før 2. kvartal 2024 var over.
Norges Bank og Eiendom Norge fremstår å snakke med samme stemme både når det gjelder historisk prisutvikling og fremtidig prisutvikling. Som har medført at den norske befolkningen har blitt overbeviste om at boligprisene har steget frem til nå og vil gå i himmelferd fremover slik Norges Bank og Eiendom Norge predikerer.
Dette er EKSTREMT POSITIVT for eiendomsmeglerne Marximat. Eiendom Norges manipulerte rapportering, tiljublet og papegøyet av Norges Bank, får mange nordmenn til å gjennomføre det privatøkonomiske selvskuddet det er å kjøpe dagens sinnsykt dyre boliger å eie. Mange nordmenn, som uten Eiendom Norges manipulering, tiljublet og papegøyet av Norges Bank, hadde ventet med kjøp til boligkostnaden er nede på et nivå økonomien deres tåler.
Eiendom Norges manipulering medfører så mange kjøpere, lurt til å kjøpe, at det fortsatt er mulig å få solgt boliger. At eiendomsmeglerne i stor grad må starte med en for høy prisantydning, for å få oppdraget, for etterfølgende nedsetting av prisantydningen når boligen ikke blir solgt, er en liten ulempe i forhold til den usigelige meglergleden det er at det fortsatt finnes kjøpere av de sinnsykt dyre boligene å eie i Norge.
Redigert 27.07.2024 kl 13:22
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
26.07.2024 kl 21:57
2154
Jeg er i en av disse småbyene som nok kalles utkant. Altså et sted som burde merke et fal før Oslo. Men det er vanskelig å se. 15 -20 % fall er noe som ville blitt lagt merke til, og ikke minst bli en snakkis. Slikt et prisfall ville tyde på tungtsolgte objekter, så prisfallet var nødvendig. slik er det ikke her i alle fall. Men det er en del objekter som virker som de trenger prisreduksjon eller ble solgt etter prisreduksjon. Samme typer som jeg har nevnt før.
Noen kan kanskje hjelp meg litt her....Er kjellerstue ut? Særlig slike hus fra 60 - 70 tallet med kjellerstue og trapp opp til hovedetasje ser ut som sliter ekstra. Der er det ofte 1-3 prisreduksjoner før de selges. Dyrere fine hus, men med 30 år gammel kvalitetsinnredning ser ut til å være vanskelige å prise.
Konklusjon: Det er noe svakhet er og der, men må lete litt etter det, og meglerne kan jo ha priset noe tøft til å begynne med.
Noen kan kanskje hjelp meg litt her....Er kjellerstue ut? Særlig slike hus fra 60 - 70 tallet med kjellerstue og trapp opp til hovedetasje ser ut som sliter ekstra. Der er det ofte 1-3 prisreduksjoner før de selges. Dyrere fine hus, men med 30 år gammel kvalitetsinnredning ser ut til å være vanskelige å prise.
Konklusjon: Det er noe svakhet er og der, men må lete litt etter det, og meglerne kan jo ha priset noe tøft til å begynne med.
Baltazaris
26.07.2024 kl 15:15
2287
Nok en selektiv mikro statistikk som passer ditt verdensbilde. Boligprisene har ikke gått ned 15-25% hverken på Askøy eller Søndre Nordstrand de siste 2 årene, de har derimot gått litt opp. Men der ute finnes det nok en eller annen bolig som er solgt med tap både på Askøy og Søndre Nordstrand og kjenner jeg deg rett så klarer du nok å finne disse boligene og legge dem ut som sannhetsbevis:)
Marximat
26.07.2024 kl 11:58
2400
Hvis det du skriver om Eiendom Norge og deres statistikker, stemmer, gjør de jobben uhyre vanskelig for sine medlemmer, eiendomsmeglerne ...
Bare tenk hvor vanskelig det må være å få solgt en bolig når statistikken viser 3 % oppgang de siste to årene, mens realiteten er en nedgang på 15-25 %!
Hadde jeg skulle solgt en bolig jeg hadde kjøpt for to år siden, i et område med prisoppgang de samme to årene (ifølge Eiendom Norge), og megleren ville legge den ut 15-25 prosent _under_ det jeg kjøpte den for, ville jeg bedt megleren om å ryke og reise.
Hvis megleren ville lagt den ut med en prisstigning på 3 prosent siden jeg kjøpte den for to år siden, ville megleren kanskje fått oppdraget.
Hvis megleren da hadde bedt meg om å godta et bud på 20-30 prosent under prisantydning, ville jeg også bedt h*n om å ryke og reise (og trolig også det som verre er).
Nei, det kan jammen ikke være lett å være eiendomsmegler på Askøy i dag, når Eiendom Norges statistikker gjør jobben deres tilnærmest umulig!
Bare tenk hvor vanskelig det må være å få solgt en bolig når statistikken viser 3 % oppgang de siste to årene, mens realiteten er en nedgang på 15-25 %!
Hadde jeg skulle solgt en bolig jeg hadde kjøpt for to år siden, i et område med prisoppgang de samme to årene (ifølge Eiendom Norge), og megleren ville legge den ut 15-25 prosent _under_ det jeg kjøpte den for, ville jeg bedt megleren om å ryke og reise.
Hvis megleren ville lagt den ut med en prisstigning på 3 prosent siden jeg kjøpte den for to år siden, ville megleren kanskje fått oppdraget.
Hvis megleren da hadde bedt meg om å godta et bud på 20-30 prosent under prisantydning, ville jeg også bedt h*n om å ryke og reise (og trolig også det som verre er).
Nei, det kan jammen ikke være lett å være eiendomsmegler på Askøy i dag, når Eiendom Norges statistikker gjør jobben deres tilnærmest umulig!
Redigert 26.07.2024 kl 12:05
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.07.2024 kl 11:51
2400
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
26.07.24: 2.320 / 258 = 8,99 : +109 / -19 = +1,01
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 26. juli:
2024: 2.320
2023: 1.679
2023 =) 2024: +641 (+38 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 26. juli:
2024: 258
2023: 320
2023 =) 2024: -62 (-19 %)
Det er i dag, 26. juli 2024, 641 flere annonser for bolig til leie og 62 færre annonser for bolig ønskes leid enn 26. juli i fjor. Det gir en økning siste år på 38 % i antall annonser for bolig til leie og et fall siste år på 19 % i antall annonser for bolig ønskes leid. Antall til leie / ønskes leid er i dag 8,99 mot 5,25 26. juli i fjor. Dvs at forholdstallet har økt med 3,74 siste år eller med 71 %.
Fra 15. til 26. juli i år har antall annonser for bolig til leie økt med 109. Fra 15. til 26. juli i fjor falt antall annonser for bolig til leie med 17. Dvs at antall annonser for bolig til leie siste 11 dager har endret seg 126 mer i positiv retning enn i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har siste 11 dager falt med 19 mot et fall på 20 i tilsvarende 11 dager i fjor.
Antall annonser for bolig til leie har siste 11 dager økt dramatisk mye mer i år enn i fjor. Antall annonser for ønskes leid har i antall falt mer eller mindre likt i år som i fjor. I prosent er dog fallet i antall ønskes leid større i år enn i fjor pga at man ligger på et betydelig lavere antallsnivå i år enn i fjor.
Tollefsens Heimstaden har nå 14 boliger annonsert til leie på sitt nettsted Heimstaden.no. Av disse 14 er hele 8 ledige nå til tross for at ledige boliger i 18 borettslag med til sammen ca 1.200 boliger ikke lenger forsøkes utleid, men legges ut for salg.
I årets heteste leiemarked i Oslo i slutten av juli klarer ikke oslos største utleier å leie ut mer enn 50 % av de boligene som står ledig til tross for at store deler av de boligene som blir ledig ikke legges ut til leie, men til salgs.
Leiemarkedet i Oslo er totalt ødelagt av utleiernes overprising i form av historisk høyt antall ledige leieboliger og historisk høyt antall leieboliger til leie, til tross for historisk høyt antall leieboliger solgt og holdt tilbake for salg.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
26.07.24: 2.320 / 258 = 8,99 : +109 / -19 = +1,01
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 26. juli:
2024: 2.320
2023: 1.679
2023 =) 2024: +641 (+38 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 26. juli:
2024: 258
2023: 320
2023 =) 2024: -62 (-19 %)
Det er i dag, 26. juli 2024, 641 flere annonser for bolig til leie og 62 færre annonser for bolig ønskes leid enn 26. juli i fjor. Det gir en økning siste år på 38 % i antall annonser for bolig til leie og et fall siste år på 19 % i antall annonser for bolig ønskes leid. Antall til leie / ønskes leid er i dag 8,99 mot 5,25 26. juli i fjor. Dvs at forholdstallet har økt med 3,74 siste år eller med 71 %.
Fra 15. til 26. juli i år har antall annonser for bolig til leie økt med 109. Fra 15. til 26. juli i fjor falt antall annonser for bolig til leie med 17. Dvs at antall annonser for bolig til leie siste 11 dager har endret seg 126 mer i positiv retning enn i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har siste 11 dager falt med 19 mot et fall på 20 i tilsvarende 11 dager i fjor.
Antall annonser for bolig til leie har siste 11 dager økt dramatisk mye mer i år enn i fjor. Antall annonser for ønskes leid har i antall falt mer eller mindre likt i år som i fjor. I prosent er dog fallet i antall ønskes leid større i år enn i fjor pga at man ligger på et betydelig lavere antallsnivå i år enn i fjor.
Tollefsens Heimstaden har nå 14 boliger annonsert til leie på sitt nettsted Heimstaden.no. Av disse 14 er hele 8 ledige nå til tross for at ledige boliger i 18 borettslag med til sammen ca 1.200 boliger ikke lenger forsøkes utleid, men legges ut for salg.
I årets heteste leiemarked i Oslo i slutten av juli klarer ikke oslos største utleier å leie ut mer enn 50 % av de boligene som står ledig til tross for at store deler av de boligene som blir ledig ikke legges ut til leie, men til salgs.
Leiemarkedet i Oslo er totalt ødelagt av utleiernes overprising i form av historisk høyt antall ledige leieboliger og historisk høyt antall leieboliger til leie, til tross for historisk høyt antall leieboliger solgt og holdt tilbake for salg.