Antall solgte nye boliger i Oslo 31. mars:

År: antall siste 3 mnd : antall siste 12 mnd
2024: 232 : 1.170
2023: 355 : 1.557
2022: 746 : 2.348
2021: 1.137 : 3.943

Kilde: https://www.boligprodusentene.no/presserom/

I årets første 3 måneder ble det solgt 232 nye boliger i Oslo som er en nedgang på 905 boliger (-80 %) fra salget i de 3 første månedene av 2021. Dine venner pedro1 har enten kjøpt før kollapsen i salget av de boligene du påstår dine venner kjøper eller så har dine venner oppført seg totalt forskjellig fra den øvrige befolkningen i de aktuelle årskullene.

Vi er i kategorien 50-60 år og du kunne ikke truffet bedre. Nær sagt alle våre venner har solgt sine eneboliger eller er iferd med å selge for å kjøpe lettstelte leiligheter i Oslo Sentrum. Kun lommeboken som begrenser hvor nærme sentrum de kommer. Spot on 👍

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26

2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19

2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Antall annonser for bolig til leie 28. juli:
2024: 2.311
2023: 1.670
2023 =) 2024: +641 (+38 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 28. juli:
2024: 250
2023: 312
2023 =) 2024: -62 (-20 %)

I morgen er fellesferien slutt som for leiemarkedet i Oslos del skal medføre starten på en voldsom økning i antall annonser for bolig til leie og et voldsomt fall i antall annonser for bolig ønskes leid. I fjor økt antall annonser for bolig til leie med 258 og falt antall annonser for bolig ønskes leid med 61 fra siste søndag i fellesferien, som var 30. juli i fjor, til 15. august. Som medførte at forholdstallet økte med 2,73 fra 5,45 den 30. juli til 8,18 den 15. august.

I år ligger det an til enda større økning i antall annonser for boliger til leie og litt mindre reduksjon i antall annonser for bolig ønskes leid enn i fjor fra siste søndag i fellesferien til 15. august. 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo som gir et historisk iskaldt leiemarked med et forholdstall på ca 13 i midten av august.

Det kaldeste leiemarkedet i Oslo i august forut for i år var i covidåret 2021 med et forholdstall på 11,78. Stengt uteliv og stengte skoler, høyskoler og universiteter gjorde ikke leiemarkedet kaldere enn hva bolighaienes sinnsyke overprising høyst sannsynlig medfører i år.

Bra innlegg Softis. Godt skrevet. Måtte le litt noen ganger. Mye av det du skriver har jeg også observert eller mistenkt. Men du er nok mer inn i det urbane og de unges hode enn jeg er . Men slikt sprer seg til småbyer også, akkurat som annen mote. Disse leilighetene du nevner bygges her i sentrum eller svært nær. Hører via jungeltelegrafen at det ofte er litt dårlig naboforhold i disse sameiene. De blir fylt opp av folk som alltid har bodd i enebolig. Å bo i et leilighetsbygg er på mange måter som å bo i kollektiv. Noen er bare ikke kondisjonert til å være i de. Har man enebolig så maler du huset når du vil, i sameie skjer det når flertallet vil. Slikt må man kunne takle greit. Jeg har selv en leilighet i en eldre seksmannsbolig ( type tyskerbrakke som jeg kaller det) 300m fra sentrum. Det er de siste tre år mitt område har steget en del. Mesteparten blir solgt dagen etter visning. Slik var det ikke her for 6 år siden når jeg kjøpte. Tvert i mot ble det sett på som et kjedelig område for gamle folk. Ser ut som 68erne har oppdaget at de blir også gamle. Så spørs om trenden bare fortsetter. Måtte le av ingen bytter dekk kommentaren. Den har jeg også merket meg. Tror mange unge kan det ikke engang. Når jeg var ung mann med første bil var det pinlig hvis man ikke kunne det og gjorde det selv. Man lærte det av far eller kompiser. Jeg skiftet olje, luftfilter, sikringer, spylervæske, passet radiator og vasket bilen selv. Det har jeg gjort siden, unntatt oljeskift og vask fordi jeg har mange ganger ikke hatt mulighet. Jeg er overhodet ikke noen mekaniker. Ser ingen i nabolaget som skifter dekk selv. Dekkhotell gjorde utslaget.

Nå har det alltid vært trendskifter. Det 60-70-talls husene med sokkeletasje var også noe nytt når de ble bygget. Tipper noen kreative sjeler vil bygge de om eller se verdien i tomten. Mange av de er på greie plasser, og som mange som har flyttet til leiligheter i sentrum har oppdaget, så bruker man bilen en del likevel. Alt er ikke i gåavstand. Noen angrer flyttingen, men orker ikke tanken på å reversere. Overraskende mange er skuffet over støy. Men hva forventer man når man flytter inn i sentrum?

Luke ugress kommentaren fikk meg til å le. Ser ikke ut som de ser det engang. Vet ikke hvor mange trendy steder der jeg ser ugress og ikke minst i kantstein- og asfaltkanter. I mange byggefelt/områder jeg husker i fra 80- tallet var rett og slett nydelige, og der har det tydeligvis vært generasjonsskifte og de har blitt mer shabby. Tydelig at hageinteressen (eller stoltheten) ikke er der og det er noe med bruken av eiendommen som har endret seg, og det passer ikke helt til eiendommen.

Men jeg skal ikke vær for hard i kritikken mot de unge. Begge kjønn jobber i dag, og er de i parforhold, så blir fritiden ganske konsentrert. Mannen kommer ikke hjem til ferdig stelt hus lenger og kan gå ut i hagen og fortsette på steinmuren.....

Men den urbane livsstilen krever en brukbar kontantstrøm, og boliger som får høy kvm pris. Med høyere rente eller ledighet så kan det segmentet få en knekk. Var inne på det for en tid tilbake, at kanskje vi får et segmentert krakk , Der noe holder seg eller stiger, og andre bare raser i verdi. Litt slik bruktbilmarkedet var under finanskrisen på 90-tallet. Brukbare biler til 15-20000 var vanskelig å få tak i. Gikk man opp til 100K var det mye fint. Nybilsalget var kraftig ned. Mulig å se paralleller til dagens boligmarked?

Jeg tror enda at boligmarkedet rir videre uten noe særlig fall, men ser slutten av tiåret som litt skummel. Spørs om hva som skjer i mellomtiden. Hvis man ikke får skikkelig kontroll på inflasjonen, så tror jeg nominelle boligpriser skal slite med å falle. Nøkkelfaktorene er at folk har jobb, innvandringstall, og at man unngår katastrofale vedtak fra politikerne (slik de gjorde med bankvesenet 1988-1992)

Nye utleiekanaler vokser frem. "Dette er en naturlig utvikling. Fra at det sto i avisen, til at man utelukkende brukte Finn.no til at det nå er TikTok som er tingen, forklarer han."

https://www.vg.no/nyheter/i/8qqyyQ/ny-trend-paa-tiktok-ledige-rom-soekes

Ingen dårlig analyse det, Softis.

Mr Karma, takk for hilsenen. Jeg kommenterer gjerne: ”Jeg er i en av disse småbyene som nok kalles utkant. ... Er kjellerstue ut? Særlig slike hus fra 60 - 70 tallet med kjellerstue og trapp opp til hovedetasje ser ut som sliter ekstra. Der er det ofte 1-3 prisreduksjoner før de selges.”

Sentraliseringen har pågått jevnt og trutt siden industrialiseringen tok av for hundre år siden, men de seneste årene har det i tillegg oppstått en ny type av sentralisering hvor 50/60-åringer i bynære strøk selger sine halvgamle eneboliger for å flytte inn i en nybygget, fancy, praktisk, sentralt beliggende luksusleilighet, gjerne nær bysentrum. I alle norske byer oppføres det mengder av slike eksklusive mini-drabantbyer av nye leilighetsbygg, med apotek, legesenter og Rema1000 i første etasje, unge pensjonister i alle etasjene over, og bilparkering i etasjene under. Denne trenden har på kort tid ført til et overtilbud (relativt) av eneboliger i områdene utenfor bysentrum.

Dette skjer samtidig med et annet trendskifte. Dagens unge, potensielle kjøpere av slike halvgamle eneboliger i områdene utenfor bysentrum, de har fullstendig endret preferansene sine til boligmarkedet. Dagens unge vokste opp i et velstående, lettlevd overflods-samfunn hvor de raskt lærte at livskvalitet skal kjøpes, ikke bygges. Dagens unge har samme pragmatiske forhold til bolig som de har til bil og PC og alt annet materielt som de omgås i hverdagen, dagens unge kjøper bolig for å ha noe som fungerer greit som bolig, ikke noe annet, et fast sted å sove, spise, pule, vaske klær, dusje, koble av, et sted med skap og skuffer og varmekabler og varmt vann, et hjem som er praktisk og uproblematisk å bo i, og ikke noe mer enn det. Dagens unge føler ingen tilhørighet til boligen sin eller området, de selger gjerne boligen for å få penger til drømmeferien.

Tiden da unge drømte om stor enebolig med mange rom og endeløs hage er forbi. Dagens unge pusser ikke opp gamle eneboliger i utkanten av byene. Dagens unge sitter ikke i kjellerstuer. Dagens unge legger ikke parkett, bygger terrasse, maler vegger, tapetserer soverom, luker ugress eller klipper hekk. Dagens unge vasker knapt bilen, og de bytter aldri dekk selv. Dagens unge er fanget av tidsånden, de er overveldet av alt det trivelige de kan oppleve i fritiden sin, de vil reise til andre land, gå på kafè, strømme, browse, trene, lage mat og drikke vin, de vil dyrke fritiden sin, ikke tomater i et drivhus, og de vil ha en ny og moderne, nett og lettstelt, praktisk og representabel bolig uten hagearbeid, uten behov for elektriker, rørlegger, taktekker, murer, tømrer eller maler, uten oppussing med tapetsering og gulvlegging.

Ingen under førti år vil i dag bli sett mens de luker ugress, klipper hekken eller planter blomster. Å vise frem en flott hage er i dag like lite trendy som å tilbringe sommeren på en hytte i en fjordarm på Vestlandet. Det er bare pensjonister som pusler i hagen, bare bønder som mekker på biler, bare striler som kjører dyr båt på sjøen, og bare tapere som kaster bort ferien sin på å pusse opp gamle eneboliger. Dagens unge urbanere vet hvordan de ønsker å leve, og de skyr halvslitte, kjedelige eneboliger i utkanten av byene som pesten.

Disse to trendskiftene har truffet boligmarkedet som en slegge, og sammen med dyrtid og renteheving presser de nå ned prisene på eneboliger i bynære områder.

Eksperter snakker nå om utsatt rentenedgang. Oi.... hvor mange kjøpte i vår på spekk at renten skulle falle senere i år? Det var jo tilnærmet vedtatt. Enkelte aktører snakker om noe mer renteheving......

Det behøve ikke være så ille hvis det kan føre til inflasjonsstopp og sterkere krone. Handlekurven blir samtidig billigere. Så hvorfor går ikke renten ned? Må fortsatt være god etterspørsel etter kapital.

Eiendomsekspertene har i dagens dn.no kommet med sine synspunkter om faren for renteheving som følge av den svake kronekursen. Samtidig som de har blitt spurt om den fremtidige prisutviklingen til høsten hvor svarene har blitt:

Andreas Benedictow, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk analyse:
"Jeg tror det vil bevege seg lite gjennom høsten. Det er også vanlig at boligmarkedet roer seg ned på den tiden av året. De sesongmessige svingningene slår inn uavhengig av rentenivået, sier han."

Grethe Meier, adm.direktør i Privatmegleren og styreleder i Eiendom Norge:
"Prisene kommer til å gå litt ned i juli, så opp igjen i august-september og videre ned igjen mot slutten av året. Før vi havner på en boligprisvekst i 2024 på rundt fem prosent."

Carl Geving, adm.direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund:
"Carl Geving er enig med Grethe Meier og Andreas Benedictow: Et renteløft vil kunne dempe boligprisveksten på kort sikt, men tror på lik linje med Meier, at boligprisene kommer til å stige kraftig i 2025."

https://www.dn.no/eiendom/bolig/eiendom/renten/renteheving-vil-vare-relativt-sjokkerende/2-1-1682780


Hvis du leter PHOinvestor så finner du intet i dn.no-aktikkelen om det som får deg til å skrike. For boligekspertisen i Norge spiller det ingen rolle at norges største boligeier Tollefsen har igangsatt UTBØTTING av boliger samtidig som det er rekord i antall bruktboliger annonser til salgs, rekord i antall ferdigstilte nye boliger som ikke er solgt, rekord i antall boliger annonsert til leie hvis man ser bort fra covidtiden og historiens høyeste eierkostnad.

Som eksempel så skal Tollefsen selge 220 mikroskopiske leiligheter i Kirkeveien 166 på Ullevål sykehus hvor den første har en prisantydning, inkludert kostnader, på 2,83 millioner kroner. For knapt 3 millioner kroner får man en bolig på 13 kvm i en grå høyblokk bygget for 57 år siden plassert inne på området til norges største sykehus. Med 6 % kapitalkostnad gir prisantydning, inkludert kostnader, en månedlig kapitalkostnad på 14.150 kroner. Som tillagt 1.677 kroner i felleskostnader og 173 kroner i avsetning for vedlikehold per måned gir den nette sum av 16 tusen kroner i månedlige kostnader for den 13 kvm store boligen kun sentralt plassert for de som jobber på norges største sykehus. 16 tusen kroner per måned er 192 tusen kroner per år. Dvs langt mer enn halvparten av nettolønnen til de fleste ansatte på Ullevål sykehus.

Det skal selges 220 slike boliger de neste par årene. Dvs ca 100 per år eller ca 2 per uke. Ifølge boligekspertisen i Norge, representert av bl.a. Eiendom Norge og NORGES BANK så klarer man det uten problemer og til stadig høyere priser som i følge prognosen til NORGES BANK gir 2,83 x 1,069 = 3,03 millioner kroner i salgspris om et år og 3,03 x 1,079 = 3,29 millioner kroner i salgspris om 2 år. At Tollefsen har en bunke til på ca 220 slike boliger, de to blokkene ved siden av de to som har blitt lagt ut til salgs, som han trolig også kommer til å selge spiller selvfølgelig heller ingen rolle for verken Eiendom Norge, NORGES BANK eller alle de andre helt enige boligekspertene i Norge om følgende.

"BOLIGPRISENE SKAL GARANTER STIGE MED MINST 30 % PROSENT DE NESTE 4 ÅRENE."

...uansett hvor mange boliger Tollefsen selger og hvor mange som av de andre bolighaiene med ca 50 tusen leieboliger i Oslo blir inspirert av Tollefsen til å selge...

Hjelppppppppppppppppppppppp vi har en hjernedød sentralbank i Norge.

Det er et sosialt press i Norge for å eie eiendom. Hvis man ikke eier noe, så er det akkurat som man er en nobody. Jeg merket det selv på arbeidsplasser i Oslo. Jeg leide. Var liksom ikke helt akseptert (men jeg ga blaffen), men når jeg sa at jeg hadde noe i hjembyen ble det straks ok igjen.

En annen ting jeg og andre jeg kjenner opplevde var mangelen på lengre leieavtaler. En bekjent kjøpte leilighet fordi hun orket ikke mer av den flyttingen fordi eieren skulle selge.

Olav2: Vi kan vel ikke _både_ ha omsetning av "de sinnsykt dyre boligene" til den "opphaussede og manipulerte" prisen OG et skjult fall på 15-25 prosent?

Eiendom Norges manipulering har gitt en prisutvikling, til og med 1. kvartal 2024, og motivert et prisutviklingsanslag, fra og med 2. kvartal 2024, som hos Norges Bank har blitt følgende 12-månedersendring i Pengepolitisk rapport 2/2024:

1. kvartal 2023: +0,6 %
2. kvartal 2023: +0,5 %
3. kvartal 2023: -0,6 %
4. kvartal 2023: +0,4 %

1. kvartal 2024: +1,3 %
2. kvartal 2024: +1,7 %
3. kvartal 2024: +4,0 %
4. kvartal 2024: +6,3 %

1. kvartal 2025: +6,6 %
2. kvartal 2025: +6,4 %
3. kvartal 2025: +6,9 %
4. kvartal 2025: +7,5 %

1. kvartal 2026: +7,9 %
2. kvartal 2026: +8,0 %
3. kvartal 2026: +7,9 %
4. kvartal 2026: +7,6 %

1. kvartal 2027: +7,3 %
2. kvartal 2027: +6,8 %
3. kvartal 2027: +6,4 %
4. kvartal 2027: +5,9 %

Eiendom Norge hadde i desember i fjor en prisprognose for 2024 på 4 % vekst. En prisprognose for 2024 som adm.direktør Henning Lauridsen oppjusterte til mellom 6 og 9 % vekst i juni i år.

Norges Banks prisstatistikk frem til og med 1. kvartal 2024 er identisk med gjennomsnittet av Eiendom Norges månedsrapportering. Norges Banks prisprognose for 2. kvartal 2024 er også identisk med gjennomsnittet av Eiendom Norges månedsrapportering til tross for at prognosen dukket opp 10 dager før 2. kvartal 2024 var over.

Norges Bank og Eiendom Norge fremstår å snakke med samme stemme både når det gjelder historisk prisutvikling og fremtidig prisutvikling. Som har medført at den norske befolkningen har blitt overbeviste om at boligprisene har steget frem til nå og vil gå i himmelferd fremover slik Norges Bank og Eiendom Norge predikerer.

Dette er EKSTREMT POSITIVT for eiendomsmeglerne Marximat. Eiendom Norges manipulerte rapportering, tiljublet og papegøyet av Norges Bank, får mange nordmenn til å gjennomføre det privatøkonomiske selvskuddet det er å kjøpe dagens sinnsykt dyre boliger å eie. Mange nordmenn, som uten Eiendom Norges manipulering, tiljublet og papegøyet av Norges Bank, hadde ventet med kjøp til boligkostnaden er nede på et nivå økonomien deres tåler.

Eiendom Norges manipulering medfører så mange kjøpere, lurt til å kjøpe, at det fortsatt er mulig å få solgt boliger. At eiendomsmeglerne i stor grad må starte med en for høy prisantydning, for å få oppdraget, for etterfølgende nedsetting av prisantydningen når boligen ikke blir solgt, er en liten ulempe i forhold til den usigelige meglergleden det er at det fortsatt finnes kjøpere av de sinnsykt dyre boligene å eie i Norge.

Jeg er i en av disse småbyene som nok kalles utkant. Altså et sted som burde merke et fal før Oslo. Men det er vanskelig å se. 15 -20 % fall er noe som ville blitt lagt merke til, og ikke minst bli en snakkis. Slikt et prisfall ville tyde på tungtsolgte objekter, så prisfallet var nødvendig. slik er det ikke her i alle fall. Men det er en del objekter som virker som de trenger prisreduksjon eller ble solgt etter prisreduksjon. Samme typer som jeg har nevnt før.

Noen kan kanskje hjelp meg litt her....Er kjellerstue ut? Særlig slike hus fra 60 - 70 tallet med kjellerstue og trapp opp til hovedetasje ser ut som sliter ekstra. Der er det ofte 1-3 prisreduksjoner før de selges. Dyrere fine hus, men med 30 år gammel kvalitetsinnredning ser ut til å være vanskelige å prise.

Konklusjon: Det er noe svakhet er og der, men må lete litt etter det, og meglerne kan jo ha priset noe tøft til å begynne med.

Nok en selektiv mikro statistikk som passer ditt verdensbilde. Boligprisene har ikke gått ned 15-25% hverken på Askøy eller Søndre Nordstrand de siste 2 årene, de har derimot gått litt opp. Men der ute finnes det nok en eller annen bolig som er solgt med tap både på Askøy og Søndre Nordstrand og kjenner jeg deg rett så klarer du nok å finne disse boligene og legge dem ut som sannhetsbevis:)

Hvis det du skriver om Eiendom Norge og deres statistikker, stemmer, gjør de jobben uhyre vanskelig for sine medlemmer, eiendomsmeglerne ...

Bare tenk hvor vanskelig det må være å få solgt en bolig når statistikken viser 3 % oppgang de siste to årene, mens realiteten er en nedgang på 15-25 %!

Hadde jeg skulle solgt en bolig jeg hadde kjøpt for to år siden, i et område med prisoppgang de samme to årene (ifølge Eiendom Norge), og megleren ville legge den ut 15-25 prosent _under_ det jeg kjøpte den for, ville jeg bedt megleren om å ryke og reise.

Hvis megleren ville lagt den ut med en prisstigning på 3 prosent siden jeg kjøpte den for to år siden, ville megleren kanskje fått oppdraget.

Hvis megleren da hadde bedt meg om å godta et bud på 20-30 prosent under prisantydning, ville jeg også bedt h*n om å ryke og reise (og trolig også det som verre er).

Nei, det kan jammen ikke være lett å være eiendomsmegler på Askøy i dag, når Eiendom Norges statistikker gjør jobben deres tilnærmest umulig!

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
26.07.24: 2.320 / 258 = 8,99 : +109 / -19 = +1,01

2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19

2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Antall annonser for bolig til leie 26. juli:
2024: 2.320
2023: 1.679
2023 =) 2024: +641 (+38 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 26. juli:
2024: 258
2023: 320
2023 =) 2024: -62 (-19 %)

Det er i dag, 26. juli 2024, 641 flere annonser for bolig til leie og 62 færre annonser for bolig ønskes leid enn 26. juli i fjor. Det gir en økning siste år på 38 % i antall annonser for bolig til leie og et fall siste år på 19 % i antall annonser for bolig ønskes leid. Antall til leie / ønskes leid er i dag 8,99 mot 5,25 26. juli i fjor. Dvs at forholdstallet har økt med 3,74 siste år eller med 71 %.

Fra 15. til 26. juli i år har antall annonser for bolig til leie økt med 109. Fra 15. til 26. juli i fjor falt antall annonser for bolig til leie med 17. Dvs at antall annonser for bolig til leie siste 11 dager har endret seg 126 mer i positiv retning enn i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har siste 11 dager falt med 19 mot et fall på 20 i tilsvarende 11 dager i fjor.

Antall annonser for bolig til leie har siste 11 dager økt dramatisk mye mer i år enn i fjor. Antall annonser for ønskes leid har i antall falt mer eller mindre likt i år som i fjor. I prosent er dog fallet i antall ønskes leid større i år enn i fjor pga at man ligger på et betydelig lavere antallsnivå i år enn i fjor.

Tollefsens Heimstaden har nå 14 boliger annonsert til leie på sitt nettsted Heimstaden.no. Av disse 14 er hele 8 ledige nå til tross for at ledige boliger i 18 borettslag med til sammen ca 1.200 boliger ikke lenger forsøkes utleid, men legges ut for salg.

I årets heteste leiemarked i Oslo i slutten av juli klarer ikke oslos største utleier å leie ut mer enn 50 % av de boligene som står ledig til tross for at store deler av de boligene som blir ledig ikke legges ut til leie, men til salgs.

Leiemarkedet i Oslo er totalt ødelagt av utleiernes overprising i form av historisk høyt antall ledige leieboliger og historisk høyt antall leieboliger til leie, til tross for historisk høyt antall leieboliger solgt og holdt tilbake for salg.

Merkelig (eller skal vi si helt forventet) at AP , som visstnok er menigmannspartiet, ikke vet at leietakere og boligkjøpere ikke er samme gruppe. Mange velger å være leietaker, og mange er nødt fordi de ikke har råd/finansiering.
Men når man fyller opp politisk ledelse med folk som kommer fra venstrevridde universitet, så blir det slik.

Det er fullt mulig å ha overskudd av boliger til salgs, og samtidig mangel på boliger til leie.

Ser også at hun med raushet unner førstegangskjøperne mye høyere boutgifter:

"Hvis profesjonelle utleiere nå må ut og selge boliger på grunn av for høy skatt, så selger de jo til noen som kommer til å flytte inn i den boligen og bor der selv, sier hun."

I stedet for å leie en 50 kvm toroms sentralt i Oslo for 19 000/mnd (inkl. "alt"), blir - ifølge teorien - eks-leietakeren førstegangskjøper med 25 000/mnd i renteutgifter (19 500 netto) + 3000/mnd i fellesutgifter + 800/mnd i strømutgifter.

Avdrag kommer naturligvis på toppen av dette.

For ikke å snakke om boligprisfallsrisikoen - eller boligkrakkrisikoen, om man vil.

Dæven, Tollefsen selger minst 1300 boliger.

Hjelppppppppppppppppppppppp

...(Nytt borettslag har Tollefsen-boliger til salgs:

Waldemar Thranes gate 71A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285)...

Dette er en dobbeltregistrering slik at jeg fortsatt ikke har funnet flere enn 17 borettslag. Det 18. borettslaget som Finansavisen presenterer er Borggata 12 som jeg ikke har klart å finne har hatt eller har boliger til salgs.


Borettslagsboliger i følgende 17 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget

Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget

Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget

Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget

Sum boliger: 1.168

...

Øverst på Finansavisen.no nå:

"Ivar Tollefsen selger minst 1.300 utleieboliger i Oslo
Eiendomsbaronen opprettet i fjor 32 borettslag i Oslo, med til sammen 2.200 leiligheter. Nå er det boliger for salg i 18 av disse – og flere kan være på trappene."

"– Med en gang én bolig er solgt i et borettslag, må alle de resterende også selges, forklarer eiendomsmegler Anders Langtind i Privatmegleren."

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/25/8157942/ivar-tollefsen-selger-minst-1.300-utleieboliger-i-oslo

Det var i relasjon til megling av en bolig med hage så da regner jeg med at megleren relaterte sin prisoppfatning til boliger med hage.

OBOS rapporterer omsatte bydelspriser i Oslo siste 6 måneder som bl.a. viser følgende gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for første halvår:

Nordstrand:
2024: 77.008
2023: 75.638
2023=)2024: +1.370 (+1,8 %)

Søndre Nordstrand:
2024: 49.941
2023: 54.467
2023=)2024: -4.526 (-8,3 %)

https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/boligprisstatistikk-historikk/

Man skal ikke bevege seg langt på Nordstrand før prisutviklingen er helt forskjellig. OBOS justerer ikke for endringen i hva som omsettes som renteoppgangen har medført.

Hvilke(n) boligtype(r) er det du snakker om på Ekeberg/Bekkelaget? Rundt 1-2 km unna følger jeg med ganske tett og det du sier stemmer i alle fall ikke for det jeg følger med på. Det var dog tregt/ned høsten 2023, og for veldig dyre boliger virket det fortsatt noe tregt - men ikke for alle objekter, så klart.

Ok fint for deg at du og iskremen deler samme synspunkt og konspirasjonsteorier.

Jeg startet debatten Boligkrakket 2022/2023 den 17. oktober 2022 med:

"Skal man prediktere fremtidige boligpriser så finner man de 3 beste statistikkene på Hegnar sitt debattforum. noprofit sin statistikk over antall boliger til salgs, Onkel_S sin statistikk over visningssuksess og Boff sitt forholdstall i leiemarkedet gir bedre og langt tidligere beskjed om boligmarkedets fremtid enn noen annen statistikk."

De samme tre statistikkene er de første 3 innleggene på denne debatten. I tillegg har jeg på denne debatten lagt til som 4. innlegg "Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo", som 5. innlegg Eiendom Norges pris/prisantydning og som 6. innlegg "Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg."

Jeg har nå totalt 6 statistikker som oppdateres først i denne debatten hvorav de 3 første er de som jeg startet med for snart 2 år siden og de 3 siste er "motpartens" statistikker som det ser ut som de fortsatt ikke har begynt å manipulere.

Softis lyver ikke når han henviser til hva han har observert av priser på Askøy. At hans observasjoner ikke stemmer med Eiendom Norges manipulerte statistikk skyldes en kombinasjon av at Eiendom Norge lyver og at Eiendom Norge ikke har justert for den voldsomme endringen i hva som omsettes når de beregner gjennomsnittlig prisutvikling.

Softis sier det samme der han kjenner markedet som en eiendomsmegler på Ekeberg/Bekkelaget i Oslo sa til meg for en drøy måned siden i form av: "Prisene har falt med fra 15 til 30 %. Men, det ser du ikke i statistikkene."

Du er selv er veldig selektiv når du setter opp dine "statistikker" men du lyver jo ikke, iskremen derimot lyver. Så du er altså enig i den hjernedøde påstanden om at boligprisen er ned 15-25% på Askøy siden høsten 22? I

Gir mening. Og det som har skjedd sånn rent praktisk er da altså at Tollefsen rett og slett har etablert nye BRL der han eier alle (selveier-)leilighetene i en blokk eller bygård? For selv han er vel ikke så storkar at han får unntak fra loven på akkurat det... ;)

Du blir vel ikke mindre fascinert av denne tråden Softis når ditt innlegg så raskt, nest siste dag i fellesferien, blir møtt med "Dette er vås fra ende til annen" og "jeg er uenig i det meste" fra 2 debattanter som ikke har skrevet på denne debatten eller dens forgjengere "Edgar A" og "Boligkrakket 2022/2023" på månedsvis? På denne tråden er både debattens innhold, debattantene og debattantenes oppførsel fascinerende. For min del er jeg mest fascinert av det som vedrører debattantene og deres oppførsel.

For øvrig er jeg like enig med deg som du er med meg. Prosenten uenig går på hvordan vi oppfatter 1991 kontra i dag. En "uenighet" som trolig skyldes beskrivelsen og ikke så mye annet. Vi er sjokkerende enige for debattantene som ligger på ryggen i skyttergraven og skyter i været når noe som likner på trådstarteren dukker opp.

Kom gjerne innom mer.

Jeg har ikke den fulle og hele fasiten, det har vel ingen - men, kanskje du har et mer ønske enn grunnlag for det du skriver? Synes det blir skrevet mye rart i denne tråden, men du tar vel for deg samtlige 7 sorter av julekakene;)

Orker ikke å argumentere men, jeg er uenig i det meste og det som er faktabasert vet du selv. Den som lever får se…;)

Dette er vås fra ende til annen. Boligprisene i Askøy var i august (22 som var en topp) kr 52.761 pr kvm, nå juni 24 er de kr 53.768. Hvordan får du dette til å være ned 15-25%?. Greit at du fantaserer om boligkrakk, ingen kjenner fremtiden, men du ødelegger bare tråden når du åpenlyst lyver.

Her følger en hilsen fra en forbipasserende som tilfeldigvis forvillet seg innom forumet, som ble fascinert og raskt browset gjennom alle 23 sidene i tråden, og som ikke klarer å unngå å komme med et gjesteinnlegg:

Opplysning nr 1: Det finnes ikke noe boligmarked, ikke slik begrepet marked forstås innen relevant teori. En bolig er permanent festet i bakken og kan ikke flyttes, det er 2,7 millioner av dem her i landet, hver av dem er dermed et høyst unikt objekt, gjennomsnittlig omsetningtstid er 20 år, og verdien av boligene svinger opp og ned hele tiden, mest opp, med mildt sagt varierende grad av korrelering.

Opplysning nr 2: Bolig A blir solgt for 7 millioner høsten 2022, og blir solgt for 4 millioner sommeren 2024. Bolig B blir solgt for 7 millioner høsten 2022, og blir solgt for 10 millioner sommeren 2024. Hvis man betrakter bolig A/B som «aksje A/B», og forutsetter at det er 2,7 millioner unike aksjeselskap på børsen, da vil en påstand om at boligmarkedet stiger/faller forutsette at totalverdien av alle aksjene stiger/faller, og slik informasjon får man naturlig nok aldri om boligmarkedet, for da må jo boliger omsettes i lik frekvens med aksjer, og det blir de ikke, ikke i … nærheten.

Denne tråden minner meg om sandkassen da vi kranglet om hvem som hadde den sterkeste pappen, og hvorfor.

For øvrig er jeg enig med 99% av Olav2s argumenter, hvis et skulle bety noe, …

Tips til videre diskusjon: Prisfallet i boligmarkedet startet høsten 1988 i distriktene, spredte seg langsomt til bynære områder, videre inn i bykjernen, og traff til slutt også kremboligene i sentrum av Oslo, Bergen, Stavanger, da snakker vi 1991-1992, da falt prisene også på St.Haughen i Oslo (hvor jeg bodde) og på Nygårdshøyden i Bergen (hvor jeg flyttet til). Vinteren 1993 bunnet prisfallet ut, prisene snudde gradvis oppover, i samme geografiske retning og med samme treighet, først i bysentrum, osv …

Denne tråden står nå med hønsehodet og ræven plassert tidlig i 1991 og lurer på om boligprisene er på vei opp eller ned. Vel, her i Bergen er boligprisene i litt odde nærområder av byen, som Sotra, Askøy og Arna ned 15-25% siden høsten 2022, samtidig som flere kremboliger i attraktive, sentrumsnære områder er solgt til 10-15% høyere pris enn høsten 2022. Prisbølgen har nylig passert Askøybroen og Sotrabroen og beveger seg jevnt og trutt mot Nygårdshøyden hvor prisene ventelig vil vende ned midt i 2025, omtrent som ved forrige krise. Den absolutte bunnen treffes vel en gang i 2026.

Det hoper seg opp usolgte og ubrukte boliger hos boligprodusentene. Det hoper seg opp bruktboliger til salgs som i større og større grad er ubrukte. Det hoper seg opp ubrukte leieboliger hos bolighaiene. Og det hoper seg opp ubrukte boliger hos bolighaiene i påvente av å bli solgt.

Hva boligpolitisk talsperson Siri Gåsemyr Staalesen (Ap) mente med "– Det står ikke leiligheter tomme i Norge nå" er en gåte. For hun må vel ha fått med seg minst 1 av de 4 nevnte kategoriene av opphopning av tomme boliger i Norge.

I tillegg har man den mer skjulte opphopningen av ubrukte primærboliger hos de som bor 1 år i sekundærboligen for etterfølgende skattefritt salg.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38
21.07.24: 2.263 / 268 = 8,44 : +52 / -9 = +0,46
22.07.24: 2.300 / 261 = 8,81 : +89 / -16 = +0,83
..
24.07.24: 2.310 / 261 = 8,85 : +99 / -16 = +0,87
25.07.24: 2.305 / 263 = 8,76 : +94 / -14 = +0,78


2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25
..
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18

15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall annonser for bolig til leie 25. juli:
2024: 2.305
2023: 1.684
2023 =) 2024: +621 (+37 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 25. juli:
2024: 263
2023: 326
2023 =) 2024: -63 (-19 %)

Ser at APs talskvinne støtter opp om teorien at "en leiebolig solgt er en bolig mindre etterspurt i leiemarkedet". Registrerer også at AP kvinnen sier at "ingen leiligheter i Norge står tomme nå" som vistnok var et stort problem for non år siden.

Nytt borettslag har Tollefsen-boliger til salgs:

Sarpsborggata 2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362436107


Borettslagsboliger i følgende 17 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)

Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget

Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget

Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget

Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 1.168

Øverst nå på nrk.no med overskriften:

"Synes synd på folk på boligjakt: - Det unner jeg ikke min verste fiende"

etterfulgt av ingressen:

"Private og profesjonelle utleiere selger nå utleieboligene sine fordi inntjeningen er for dårlig. Samtidig er det stor mangel på utleieboliger."

https://www.nrk.no/norge/leieboliger-forsvinner_---stadig-vanskeligere-leiemarked-1.16974255


Første setning i ingressen er helt riktig. Andre setning mangler "normalt prisede" mellom "på" og "utleieboliger". I tillegg burde ingressen hatt en tredje setning av typen:

"Det hoper seg opp med dyre leieboliger som utleierne ikke får leid ut."

...

På finn.no er det nå 1.314 annonser for leiligheter til leie i Oslo.
- 207 er ledige fra juli
- 661 blir ledige fra august
- 256 blir ledige fra september
- 106 blir ledige fra oktober eller senere

Må man ha bolig umiddelbart i Oslo og er av den beliggenhetsmessige kresne typen så har man 79 annonser for ledige leiligheter NÅ i bydelene Grünerløkka-Sofienberg, St.Hanshaugen-Ullevål og Uranienborg-Majorstuen. Etter størrelse er de ledige leilighetene nå i det beliggenhetsmessige toppsjiktet i Oslo:

11 stk som er mindre enn 30 kvm
12 stk som er mellom 30 og 39 kvm store
14 stk som er mellom 40 og 49 kvm store
11 stk som er mellom 50 og 59 kvm store
9 stk som er mellom 60 og 69 kvm store
5 stk som er mellom 70 og 79 kvm store
6 stk som er mellom 80 og 89 kvm store
3 stk som er mellom 90 og 99 kvm store
4 stk som er over 99 kvm store
5 stk som ikke har oppgitt antall kvm

7 av de 79 er merket som utleid så da har man "bare" 72 leiligheter å velge mellom av ledige leiligheter nå i Oslos beliggenhetsmessige toppsjikt. Leiligheter som er ledige nå og derfor har eiere som villig leier ut til den som dukker opp med økonomi til den for de fleste leilighetenes del sinnsykt høye leien med tilhørende overdrevne depositum.

Det er ikke antall ledige leieboliger som er problemet i Oslo. Tvert imot har det hopet seg opp med ledige boliger i den normalt vanskeligste tiden av året for leietakerne. Derimot er det leieprisene som er problemet i Oslo og det løser man ikke med bygging av enda flere sinnsykt dyre boliger så lenge de boligene man bygger bare går inn i den stadig større beholdningen av ubrukte boliger pga alt for høy kostnad både for leie og eie.

Det eneste løsningen på dagens boligproblem er tolmodighet. De grådige utleierne må få tiden på seg til å finne en bedre løsning på renteoppgangen enn å kjøre leiene i himmelferd. De må tvinges til å selge eller å sette ned leiene via den smertefulle ledigheten som oppstår av deres alt for høye leier.

Tollefsen er tvunget i kne og har igangsatt salget og da kommer de andre grådige utleierne, som ikke allerede har igangsatt salget, snart til den eneste økonomisk fornuftige løsningen etter at styringsrenten har blitt satt opp med 4,5 %:

"JEG MÅ SELVFØLGELIG SELGE JEG OGSÅ"

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38
21.07.24: 2.263 / 268 = 8,44 : +52 / -9 = +0,46
22.07.24: 2.300 / 261 = 8,81 : +89 / -16 = +0,83
..
24.07.24: 2.310 / 261 = 8,85 : +99 / -16 = +0,87


2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25
..
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13

15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall annonser for bolig til leie 24. juli:
2024: 2.310
2023: 1.683
2023 =) 2024: +627 (+37 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 24. juli:
2024: 261
2023: 329
2023 =) 2024: -68 (-21 %)

Av dine utallige analyser Olav2, så har jeg langt større tillitt til de du gjør av bolig-markedet enn av bolig-selgerne. Dog - din anbefaling av Bliksmark tas til etterretning i tilfelle jeg skulle komme på selger`n i Oslo.

Sem & Johsen har sortert meglerne i eiendomsmeglere, prosjektmeglere og utleiemeglere. Eiendomsmeglerne megler bruktboliger, prosjektmeglerne megler nye boliger for boligprodusenter og utleiemeglerne megler utleieboliger. Et meget fornuftig og ryddig skille mellom tre ulike måter å megle på som bl.a. sikrer at meglingen foregår på korrekt måte.

Salget av boligene til Tollefsen er salg av bruktboliger som da skal megles av eiendomsmeglere. Dvs for Sem & Johnsen av Camilla Sem, Jan Fredrik Bonde, Roy Blix, Morten Høegh, Kristian Ask, Thomas Koren eller en av de andre kjente og dyktige eiendomsmeglerne som Sem & Johnsen har så mange av. Salget av Tollefsens bruktboliger megles IKKE av en eller flere av eiendomsmeglerne til Sem & Johnsen, men av de 2 prosjektmeglerne Tom Zelow Bliksmark og Lene Markegård. Hvor særlig den mannlige delen av dette sammenlimte tospannet er kjent/beryktet for å kunne megle hva som helst til hvem som helst for hvilken som helst pris, og ikke nødvendigvis på den måten bruktboliger skal megles på.