Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
85351
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 29.07.2024 kl 09:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.07.2024 kl 10:52
2731
Nå er jeg nærmere 95 % uenig i konklusjonen din Softis enn 95 % enig.
Renteoppgangen har medført kollaps i salget av det de sentraliserende 50/60 årene kjøper. Nyboligsalget har megakrakket. Renteoppgangen har fått din første trend til å snu trill rundt.
Den økte bruken av hjemmekontor etter covid har økt utkantboligenes attraktivitet for kjøpere av slike boliger som er dominert av småbarnsfamilier hvor foreldrene vanligvis er under 40 år. De siste 2 årene har de under 40 år heller blitt trukket mer ut av sentrum av bruken av hjemmekontor enn inn i sentrum som følge av det du beskriver i din andre trend.
Dine 2 trender er ikke noe som har oppstått de 2 siste årene, men langt tilbake i tid. 2 trender som renteoppgangen og bruken av hjemmekontor har snudd trill rundt de 2 siste årene.
Det er renteoppgangen som har medført den prisnedgangen du har observert utenfor sentrum for boliger med hage. Renteoppgangen har fått boligetterspørselen til å krakke i størrelse fordi man ikke lenger har råd til å kjøpe så store boliger.
Renteoppgangen har medført kollaps i salget av det de sentraliserende 50/60 årene kjøper. Nyboligsalget har megakrakket. Renteoppgangen har fått din første trend til å snu trill rundt.
Den økte bruken av hjemmekontor etter covid har økt utkantboligenes attraktivitet for kjøpere av slike boliger som er dominert av småbarnsfamilier hvor foreldrene vanligvis er under 40 år. De siste 2 årene har de under 40 år heller blitt trukket mer ut av sentrum av bruken av hjemmekontor enn inn i sentrum som følge av det du beskriver i din andre trend.
Dine 2 trender er ikke noe som har oppstått de 2 siste årene, men langt tilbake i tid. 2 trender som renteoppgangen og bruken av hjemmekontor har snudd trill rundt de 2 siste årene.
Det er renteoppgangen som har medført den prisnedgangen du har observert utenfor sentrum for boliger med hage. Renteoppgangen har fått boligetterspørselen til å krakke i størrelse fordi man ikke lenger har råd til å kjøpe så store boliger.
Redigert 28.07.2024 kl 10:58
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.07.2024 kl 11:35
2695
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 28. juli:
2024: 2.311
2023: 1.670
2023 =) 2024: +641 (+38 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 28. juli:
2024: 250
2023: 312
2023 =) 2024: -62 (-20 %)
I morgen er fellesferien slutt som for leiemarkedet i Oslos del skal medføre starten på en voldsom økning i antall annonser for bolig til leie og et voldsomt fall i antall annonser for bolig ønskes leid. I fjor økt antall annonser for bolig til leie med 258 og falt antall annonser for bolig ønskes leid med 61 fra siste søndag i fellesferien, som var 30. juli i fjor, til 15. august. Som medførte at forholdstallet økte med 2,73 fra 5,45 den 30. juli til 8,18 den 15. august.
I år ligger det an til enda større økning i antall annonser for boliger til leie og litt mindre reduksjon i antall annonser for bolig ønskes leid enn i fjor fra siste søndag i fellesferien til 15. august. 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo som gir et historisk iskaldt leiemarked med et forholdstall på ca 13 i midten av august.
Det kaldeste leiemarkedet i Oslo i august forut for i år var i covidåret 2021 med et forholdstall på 11,78. Stengt uteliv og stengte skoler, høyskoler og universiteter gjorde ikke leiemarkedet kaldere enn hva bolighaienes sinnsyke overprising høyst sannsynlig medfører i år.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 28. juli:
2024: 2.311
2023: 1.670
2023 =) 2024: +641 (+38 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 28. juli:
2024: 250
2023: 312
2023 =) 2024: -62 (-20 %)
I morgen er fellesferien slutt som for leiemarkedet i Oslos del skal medføre starten på en voldsom økning i antall annonser for bolig til leie og et voldsomt fall i antall annonser for bolig ønskes leid. I fjor økt antall annonser for bolig til leie med 258 og falt antall annonser for bolig ønskes leid med 61 fra siste søndag i fellesferien, som var 30. juli i fjor, til 15. august. Som medførte at forholdstallet økte med 2,73 fra 5,45 den 30. juli til 8,18 den 15. august.
I år ligger det an til enda større økning i antall annonser for boliger til leie og litt mindre reduksjon i antall annonser for bolig ønskes leid enn i fjor fra siste søndag i fellesferien til 15. august. 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo som gir et historisk iskaldt leiemarked med et forholdstall på ca 13 i midten av august.
Det kaldeste leiemarkedet i Oslo i august forut for i år var i covidåret 2021 med et forholdstall på 11,78. Stengt uteliv og stengte skoler, høyskoler og universiteter gjorde ikke leiemarkedet kaldere enn hva bolighaienes sinnsyke overprising høyst sannsynlig medfører i år.
Redigert 28.07.2024 kl 13:31
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.07.2024 kl 13:36
2636
Vi er i kategorien 50-60 år og du kunne ikke truffet bedre. Nær sagt alle våre venner har solgt sine eneboliger eller er iferd med å selge for å kjøpe lettstelte leiligheter i Oslo Sentrum. Kun lommeboken som begrenser hvor nærme sentrum de kommer. Spot on 👍
Redigert 28.07.2024 kl 13:39
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.07.2024 kl 14:39
2590
Antall solgte nye boliger i Oslo 31. mars:
År: antall siste 3 mnd : antall siste 12 mnd
2024: 232 : 1.170
2023: 355 : 1.557
2022: 746 : 2.348
2021: 1.137 : 3.943
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/presserom/
I årets første 3 måneder ble det solgt 232 nye boliger i Oslo som er en nedgang på 905 boliger (-80 %) fra salget i de 3 første månedene av 2021. Dine venner pedro1 har enten kjøpt før kollapsen i salget av de boligene du påstår dine venner kjøper, eller så har dine venner oppført seg totalt forskjellig fra den øvrige befolkningen i de aktuelle årskullene.
År: antall siste 3 mnd : antall siste 12 mnd
2024: 232 : 1.170
2023: 355 : 1.557
2022: 746 : 2.348
2021: 1.137 : 3.943
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/presserom/
I årets første 3 måneder ble det solgt 232 nye boliger i Oslo som er en nedgang på 905 boliger (-80 %) fra salget i de 3 første månedene av 2021. Dine venner pedro1 har enten kjøpt før kollapsen i salget av de boligene du påstår dine venner kjøper, eller så har dine venner oppført seg totalt forskjellig fra den øvrige befolkningen i de aktuelle årskullene.
Redigert 28.07.2024 kl 22:01
Du må logge inn for å svare
pedro1
29.07.2024 kl 10:38
2312
Nei, her bommet du Olav2. Vi/de ønsker en praktisk sentrumsnær leilighet,med plass til barn og barnebarn. Enkelt liv med alle fasiliteter rundt. (Oslo folk). Ikke veldig vanskelig å forstå det? Igjen er det kun lommeboken som begrenser hvor hvor mange kvm man får og hvor nærme sentrum man havner. Er som på fotball stadion hvor de dyreste plassene er nærmest midten av banen. Hvorfor ? Er nær det det skjer, altså en bedre opplevelse. Må innrømme at jeg ikke klarer å forstå mye av argumentasjonen din.
Olav2
29.07.2024 kl 11:29
2269
Poenget pedro1 er at renteoppgangen har medført at også din generasjon har endret oppførselen i boligmarkedet. Som man bl.a. kan se av salget av nye boliger som har falt med 80 % fra 1. kvartal 2021 til 1. kvartal 2024. Din generasjon er den største kjøperen av nye boliger og da må det ekstreme fallet på 80 % ha medført at din generasjon også har redusert antall kjøp av nye boliger. Hvis dine venner, like intenst som før renteoppgangen, har fortsatt etter renteoppgangen å kjøpe nye boliger så skiller de seg ut fra den generasjonen de tilhører.
Ønsket om praktisk og sentrumsnært med plass til barn og barnebarn har ikke endret seg i vesentlig grad de siste 2 årene. Derimot har den økonomiske muligheten endret seg så dramatisk de siste 2 årene, som følge av at det har blitt så ekstremt mye dyrere å eie disse praktiske og sentrumsnære boligene med plass til barn og barnebarn, at din generasjon i stor grad har sluttet å kjøpe det de aller helst ønsker å kjøpe. Hvis ikke dine venner har sluttet å kjøpe så har du venner som ikke oppfører seg likt flertallet i din generasjon.
Ønsket om praktisk og sentrumsnært med plass til barn og barnebarn har ikke endret seg i vesentlig grad de siste 2 årene. Derimot har den økonomiske muligheten endret seg så dramatisk de siste 2 årene, som følge av at det har blitt så ekstremt mye dyrere å eie disse praktiske og sentrumsnære boligene med plass til barn og barnebarn, at din generasjon i stor grad har sluttet å kjøpe det de aller helst ønsker å kjøpe. Hvis ikke dine venner har sluttet å kjøpe så har du venner som ikke oppfører seg likt flertallet i din generasjon.
Redigert 29.07.2024 kl 11:30
Du må logge inn for å svare
Softis
29.07.2024 kl 14:15
2175
Det er full stans i salg og bygging av nye boliger i samtlige norske byer. Dette skjer mens sentraliseringen fra distriktet inn til byene fortsetter med uforminsket styrke. De attraktive jobbene skapes i byene. Distriktene forgubbes og avfolkes. Norske leger nekter å jobbe nord for Namsos. Offiserer har begynt å pendle til Nord-Norge. Innvandrere som har fått tildelt bosted i distriktet flytter inn til storbyene så raskt boplikten på tre år på bygda er avtjent. Byene fylles opp med nyankomne fra Ukraina. Unge har aldri vært mer urbane. Og 60-åringer selger eneboligene sine i byens randsoner for å flytte til leilighet i byen. Aldri tidligere i Norges historie har flere mennesker ØNSKET å flytte inn til byene enn nå. Like fullt er det stans i byggingen av nye boliger i byene.
Hvorfor?
Fordi byggenæringen over flere gode år har innvilget seg skyhøye lønninger og feite marginer, fordi husholdningens gjeldsgrad har gått gjennom taket, fordi realprisen på boliger er doblet i løpet av de siste tyve årene, fordi den reelle prisveksten på nødvendighetsgoder (strøm, mat, ...) siste tiåret har vært dobbelt så høy som husholdningens lønnsvekst, og fordi halvert kronekurs har doblet kostnaden ved å importere byggevarer og arbeidskraft fra Øst-Europa. 10.000 nybygde boliger står nå usolgte i byene fordi folk "vil", men ikke "klarer" å kjøpe. Vi, verdens rikeste land, har kjørt oss selv så grundig på ræv at vi ikke har råd til å bygge boliger der vi vil bo. For første gang siden 1930-tallet er det stans i boligbyggingen i norske byer. Det er i sannhet en tanke å gruble over.
Eksperten på første rad skriker ut «jeg byr 20% vekst i boligprisene i 2025». Noen sekunders stillhet. «25% vekst!», kommer det med hes stemme fra den suicidale bankøkonomen i vinduskarmen. «30% prisvekst i 2025», en mann med artig hatt og grønne filttøfler har reist seg fra lengre bak i lokalet. «Minst.», følger han opp. Ifølge rykter er mannen beredt til å gå 40% for å få intervjuet med Dagsrevyen.
Og noen lurer på hvordan vi havnet i dette utføret? Tips: Les Hamsun. Spoiler: den avgjørende forskjellen på fascisme, kommunisme og liberalt demokrati er kvaliteten på løgnene.
Hvorfor?
Fordi byggenæringen over flere gode år har innvilget seg skyhøye lønninger og feite marginer, fordi husholdningens gjeldsgrad har gått gjennom taket, fordi realprisen på boliger er doblet i løpet av de siste tyve årene, fordi den reelle prisveksten på nødvendighetsgoder (strøm, mat, ...) siste tiåret har vært dobbelt så høy som husholdningens lønnsvekst, og fordi halvert kronekurs har doblet kostnaden ved å importere byggevarer og arbeidskraft fra Øst-Europa. 10.000 nybygde boliger står nå usolgte i byene fordi folk "vil", men ikke "klarer" å kjøpe. Vi, verdens rikeste land, har kjørt oss selv så grundig på ræv at vi ikke har råd til å bygge boliger der vi vil bo. For første gang siden 1930-tallet er det stans i boligbyggingen i norske byer. Det er i sannhet en tanke å gruble over.
Eksperten på første rad skriker ut «jeg byr 20% vekst i boligprisene i 2025». Noen sekunders stillhet. «25% vekst!», kommer det med hes stemme fra den suicidale bankøkonomen i vinduskarmen. «30% prisvekst i 2025», en mann med artig hatt og grønne filttøfler har reist seg fra lengre bak i lokalet. «Minst.», følger han opp. Ifølge rykter er mannen beredt til å gå 40% for å få intervjuet med Dagsrevyen.
Og noen lurer på hvordan vi havnet i dette utføret? Tips: Les Hamsun. Spoiler: den avgjørende forskjellen på fascisme, kommunisme og liberalt demokrati er kvaliteten på løgnene.
Olav2
29.07.2024 kl 15:41
2118
03723: Boligbygg, etter region, måned og statistikkvariabel
03 Oslo Boliger under arbeid
1993M06 938
1994M06 1 566
1995M06 1 615
1996M06 1 272
1997M06 1 390
1998M06 1 672
1999M06 1 373
2000M06 1 630
2001M06 2 548
2002M06 3 939
2003M06 3 945
2004M06 6 926
2005M06 6 748
2006M06 7 141
2007M06 7 022
2008M06 5 096
2009M06 5 639
2010M06 2 782
2011M06 4 035
2012M06 6 243
2013M06 5 285
2014M06 4 565
2015M06 4 182
2016M06 4 970
2017M06 7 517
2018M06 9 440
2019M06 7 013
2020M06 5 392
2021M06 5 059
2022M06 5 049
2023M06 4 810
2024M06 4 194
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
...
"Det er full stans i salg og bygging av nye boliger i samtlige norske byer" er en meget betydelig overdrivelse Softis.
I juni i år var det flere boliger under arbeid i Oslo enn det var i juni i årene 1993 - 2003, 2010, 2011 og 2015. Dvs at man før den tidens hyperlave rente i 2004 (nede i 1,75 % styringsrente), i 2 år etter finanskrisen og i 2015 var boligbyggingen lavere i Oslo enn i dag. Eller sagt på en annen måte så har boligbyggingen bare vært høyere enn i dag når boligbyggingen har blitt overstimulert av hyperlav rente. Med et normalt rentenivå, som det fort kan vise seg at man har i dag, så er boligbyggingen fortsatt høy i Oslo i forhold til tidligere tider med normal rente.
03 Oslo Boliger under arbeid
1993M06 938
1994M06 1 566
1995M06 1 615
1996M06 1 272
1997M06 1 390
1998M06 1 672
1999M06 1 373
2000M06 1 630
2001M06 2 548
2002M06 3 939
2003M06 3 945
2004M06 6 926
2005M06 6 748
2006M06 7 141
2007M06 7 022
2008M06 5 096
2009M06 5 639
2010M06 2 782
2011M06 4 035
2012M06 6 243
2013M06 5 285
2014M06 4 565
2015M06 4 182
2016M06 4 970
2017M06 7 517
2018M06 9 440
2019M06 7 013
2020M06 5 392
2021M06 5 059
2022M06 5 049
2023M06 4 810
2024M06 4 194
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
...
"Det er full stans i salg og bygging av nye boliger i samtlige norske byer" er en meget betydelig overdrivelse Softis.
I juni i år var det flere boliger under arbeid i Oslo enn det var i juni i årene 1993 - 2003, 2010, 2011 og 2015. Dvs at man før den tidens hyperlave rente i 2004 (nede i 1,75 % styringsrente), i 2 år etter finanskrisen og i 2015 var boligbyggingen lavere i Oslo enn i dag. Eller sagt på en annen måte så har boligbyggingen bare vært høyere enn i dag når boligbyggingen har blitt overstimulert av hyperlav rente. Med et normalt rentenivå, som det fort kan vise seg at man har i dag, så er boligbyggingen fortsatt høy i Oslo i forhold til tidligere tider med normal rente.
Redigert 29.07.2024 kl 15:43
Du må logge inn for å svare
finno
29.07.2024 kl 19:10
2024
"Med et normalt rentenivå, som det fort kan vise seg at man har i dag, så er boligbyggingen fortsatt høy i Oslo i forhold til tidligere tider med normal rente."
Alt kan ikke vurderes i forhold til rentenivået, Olav2. Hva med befolkningsøkning, innvandring, generell sentraliserings-utvikling, generasjons-utviklingen, lønnsutviklingen - er dagens boligbygging høy i forhold til effekten av disse faktorene? Det er veldig mange av oss som nettopp på grunn av dagens "høye" rentenivå får en bedre økonomi - mer å rutte med.
Alt kan ikke vurderes i forhold til rentenivået, Olav2. Hva med befolkningsøkning, innvandring, generell sentraliserings-utvikling, generasjons-utviklingen, lønnsutviklingen - er dagens boligbygging høy i forhold til effekten av disse faktorene? Det er veldig mange av oss som nettopp på grunn av dagens "høye" rentenivå får en bedre økonomi - mer å rutte med.
Redigert 29.07.2024 kl 19:39
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
29.07.2024 kl 20:36
1967
Nettopp. Høyere renter innebærer en flytting av penger fra låntakere til sparere. Men det kan likevel dempe inflasjon fordi det er aktører med forskjellig oppførsel. Låntakere er vanligvis mer offensive, setter kapital i arbeid, etterspør varer , o.s.v. Den andre gruppen kan man anta vil øke sparingen da den er mer lønnsom.
Det som virkelig trekker penger ut av sirkulasjon er nedbetaling av gjeld. (til finansinstitusjoner) De skapte i sin tider penger ved å utbetale et lån. Når lånet er nedbetalt er de samme pengene borte igjen.
Det som virkelig trekker penger ut av sirkulasjon er nedbetaling av gjeld. (til finansinstitusjoner) De skapte i sin tider penger ved å utbetale et lån. Når lånet er nedbetalt er de samme pengene borte igjen.
Olav2
30.07.2024 kl 11:11
1733
Antall boliger i Norge:
1. januar 2024: 2.694.301
1. januar 2014: 2.400.186
2014=)2024: +294.115 (+12,3 %)
Befolkningen i Norge:
1. januar 2024: 5.550.203
1. januar 2014: 5.109.056
2014=)2024: +441.147 (+8,6 %)
Hvis antall boliger hadde endret seg likt i prosent med befolkningen siste 10 år så hadde det vært 2.400.186 x 5.550.203 / 5.109.056 = 2.607.433 boliger i Norge per 1. januar i år. Det var 2.694.301 boliger per 1. januar i år. Dvs at det var 86.868 flere boliger i Norge 1. januar i år enn hva befolkningsutviklingen siste 10 år skulle tilsi av flere boliger.
Boligbyggingen har vært meget stor finno de siste 10 årene. Med hovedårsak det historisk lave rentenivået vi har hatt. Til tross for en massiv innvandring siste 2 år fra Ukraina så er det fortsatt plass til ca 200 tusen mennesker i de boligene man de siste 10 år har bygd for mange i forhold til befolkningsutviklingen.
Antall boliger i Oslo og Akershus:
1. januar 2024: 665.113
1. januar 2014: 580.518
2014=)2024: +84.595 (+14,6 %)
I Oslo og Akershus har veksten i antall boliger siste 10 år vært på 14,6 % som er 6 prosentpoeng over befolkningsveksten i Norge. Det har blitt bygget 35 tusen flere boliger i Oslo og Akershus siste 10 år enn hva befolkningsutviklingen i Norge skulle tilsi. Boligbyggingen i Oslo og Akershus siste 10 år har gitt plass til 6 prosentpoeng høyere befolkningsvekst i Oslo og Akershus enn i Norge totalt.
1. januar 2014 var styringsrenten i Norge 1,5 %. 1. januar 2024 var styringsrenten i Norge 4,5 %. 1. halvår 2014 var realprisen per kvm obosbolig 24.138. 1. halvår 2024 var realprisene per kvm obosbolig 33.497. Dvs at realprisen per kvm har økt med 39 % siste 10 år.
På 10 år har det blitt bygget 87 tusen boliger for mange i forhold til befolkningsutviklingen, og aller mest i Oslo og Akershus, samtidig som realboligprisen har økt med 39 % og styringsrenten har blitt 3 ganger så høy.
Sammenstilles endringen i antall boliger, befolkningen, reelle boligpriser og rentenivået siste 10 år så blir konklusjonen at boligprisene i dag er hinsidig mye høyere enn for 10 år siden. Selv med samme rentenivå i dag som for 10 år siden fremstår boligprisene i dag hinsidig mye høyere enn for 10 år siden.
Man trenger ikke renteoppgangen finno for å forklare at boligprisene har gått av skaftet siste 10 år. Når man tar inn renteoppgang i tillegg så blir det bare så hinsidig mye mer alvorlig.
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/06265
https://www.ssb.no/statbank/table/01222
https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/
1. januar 2024: 2.694.301
1. januar 2014: 2.400.186
2014=)2024: +294.115 (+12,3 %)
Befolkningen i Norge:
1. januar 2024: 5.550.203
1. januar 2014: 5.109.056
2014=)2024: +441.147 (+8,6 %)
Hvis antall boliger hadde endret seg likt i prosent med befolkningen siste 10 år så hadde det vært 2.400.186 x 5.550.203 / 5.109.056 = 2.607.433 boliger i Norge per 1. januar i år. Det var 2.694.301 boliger per 1. januar i år. Dvs at det var 86.868 flere boliger i Norge 1. januar i år enn hva befolkningsutviklingen siste 10 år skulle tilsi av flere boliger.
Boligbyggingen har vært meget stor finno de siste 10 årene. Med hovedårsak det historisk lave rentenivået vi har hatt. Til tross for en massiv innvandring siste 2 år fra Ukraina så er det fortsatt plass til ca 200 tusen mennesker i de boligene man de siste 10 år har bygd for mange i forhold til befolkningsutviklingen.
Antall boliger i Oslo og Akershus:
1. januar 2024: 665.113
1. januar 2014: 580.518
2014=)2024: +84.595 (+14,6 %)
I Oslo og Akershus har veksten i antall boliger siste 10 år vært på 14,6 % som er 6 prosentpoeng over befolkningsveksten i Norge. Det har blitt bygget 35 tusen flere boliger i Oslo og Akershus siste 10 år enn hva befolkningsutviklingen i Norge skulle tilsi. Boligbyggingen i Oslo og Akershus siste 10 år har gitt plass til 6 prosentpoeng høyere befolkningsvekst i Oslo og Akershus enn i Norge totalt.
1. januar 2014 var styringsrenten i Norge 1,5 %. 1. januar 2024 var styringsrenten i Norge 4,5 %. 1. halvår 2014 var realprisen per kvm obosbolig 24.138. 1. halvår 2024 var realprisene per kvm obosbolig 33.497. Dvs at realprisen per kvm har økt med 39 % siste 10 år.
På 10 år har det blitt bygget 87 tusen boliger for mange i forhold til befolkningsutviklingen, og aller mest i Oslo og Akershus, samtidig som realboligprisen har økt med 39 % og styringsrenten har blitt 3 ganger så høy.
Sammenstilles endringen i antall boliger, befolkningen, reelle boligpriser og rentenivået siste 10 år så blir konklusjonen at boligprisene i dag er hinsidig mye høyere enn for 10 år siden. Selv med samme rentenivå i dag som for 10 år siden fremstår boligprisene i dag hinsidig mye høyere enn for 10 år siden.
Man trenger ikke renteoppgangen finno for å forklare at boligprisene har gått av skaftet siste 10 år. Når man tar inn renteoppgang i tillegg så blir det bare så hinsidig mye mer alvorlig.
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/06265
https://www.ssb.no/statbank/table/01222
https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/
Redigert 30.07.2024 kl 11:13
Du må logge inn for å svare
finno
30.07.2024 kl 13:36
1648
Jeg må bare strekke armene i været, Olav2. Lover å aldri si deg imot igjen - æresord!
sondresb
30.07.2024 kl 14:38
1602
Her i alle fall et datapunkt i din retning Olav2: https://www.dn.no/eiendom/nye-boliger/obos/dnb-eiendom/dnb-analyse-10000-nyboliger-mangler-kjoper/2-1-1678470
"DNB-analyse: 10.000 nyboliger mangler kjøper
Obos alene sitter på ferdigbygde boliger for tre milliarder kroner som de ikke har fått solgt. Store leiligheter er vanskeligst å bli kvitt."
Kopierer ikke inn hele, ref. opphavsrett, men kopierer inn slutten som er fra nærområdet mitt i et prosjekt jeg i og for seg følger med på (men som er så hjernedødt som det får blitt med tanke på utleie):
Solgt 101 av 125
Men ikke alle nye boligprosjekter sliter like mye. På et høydedrag utenfor Oslo sentrum er 80 prosent av de nye boligene solgt.
Morgensolen ligger lavt over Poppelhagen, et nytt boligkompleks på Sæter, Nordstrand. Salget startet i februar 2022, og hittil er 101 leiligheter solgt.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.Foto: Petter Berntsen
– Vi har 24 leiligheter igjen. Disse er nok solgt i løpet av september, sier eiendomsmegler i Nordvik, Stian Pøhner.
Han forteller at av de 24 leilighetene er 21 enheter innflyttingsklare, i blokk A, B og C.
– D-blokken er helt ferdigstilt i september, det gjenstår litt arbeid på tre leiligheter.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.Foto: Petter Berntsen
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.Foto: Petter Berntsen
Pøhner og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten bolig, som er utbygger, holder hjulene i gang også gjennom sommeren.
– Det har vært et jevnt salg av leiligheter, og det er heller ingen typer det har gått mye mer eller mindre av, forteller Røkke.
Blant de gjenværende boligene ligger prisen på mellom syv og 16 millioner. Og de strekker seg fra 70 kvadratmeter til 120 kvadratmeter.
Kvadratmeterprisen ligger i snitt på 130.000 kroner.
– 15 av leilighetene som ikke er solgt ennå, går for over 10 millioner, mens de ni andre koster under 10 millioner, sier Pøhner.
I Poppelhagen var det leilighetene på toppen og leiligheten med sjøutsikt som gikk først, ifølge Røkke.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.Foto: Petter Berntsen
Han sier videre at det har vært lettest å selge leiligheter på 70 til 110 kvadratmeter.
– Merker dere at boligmarkedet er svekket?
– I oktober 2023 var det en del som satt på gjerdet. Folk hadde det ikke travelt med å kjøpe, men interessen var der.
"DNB-analyse: 10.000 nyboliger mangler kjøper
Obos alene sitter på ferdigbygde boliger for tre milliarder kroner som de ikke har fått solgt. Store leiligheter er vanskeligst å bli kvitt."
Kopierer ikke inn hele, ref. opphavsrett, men kopierer inn slutten som er fra nærområdet mitt i et prosjekt jeg i og for seg følger med på (men som er så hjernedødt som det får blitt med tanke på utleie):
Solgt 101 av 125
Men ikke alle nye boligprosjekter sliter like mye. På et høydedrag utenfor Oslo sentrum er 80 prosent av de nye boligene solgt.
Morgensolen ligger lavt over Poppelhagen, et nytt boligkompleks på Sæter, Nordstrand. Salget startet i februar 2022, og hittil er 101 leiligheter solgt.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.Foto: Petter Berntsen
– Vi har 24 leiligheter igjen. Disse er nok solgt i løpet av september, sier eiendomsmegler i Nordvik, Stian Pøhner.
Han forteller at av de 24 leilighetene er 21 enheter innflyttingsklare, i blokk A, B og C.
– D-blokken er helt ferdigstilt i september, det gjenstår litt arbeid på tre leiligheter.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.Foto: Petter Berntsen
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.Foto: Petter Berntsen
Pøhner og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten bolig, som er utbygger, holder hjulene i gang også gjennom sommeren.
– Det har vært et jevnt salg av leiligheter, og det er heller ingen typer det har gått mye mer eller mindre av, forteller Røkke.
Blant de gjenværende boligene ligger prisen på mellom syv og 16 millioner. Og de strekker seg fra 70 kvadratmeter til 120 kvadratmeter.
Kvadratmeterprisen ligger i snitt på 130.000 kroner.
– 15 av leilighetene som ikke er solgt ennå, går for over 10 millioner, mens de ni andre koster under 10 millioner, sier Pøhner.
I Poppelhagen var det leilighetene på toppen og leiligheten med sjøutsikt som gikk først, ifølge Røkke.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.Foto: Petter Berntsen
Han sier videre at det har vært lettest å selge leiligheter på 70 til 110 kvadratmeter.
– Merker dere at boligmarkedet er svekket?
– I oktober 2023 var det en del som satt på gjerdet. Folk hadde det ikke travelt med å kjøpe, men interessen var der.
Olav2
30.07.2024 kl 17:09
1506
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 30. juli:
2024: 2.388
2023: 1.673
2023 =) 2024: +715 (+43 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 30. juli:
2024: 250
2023: 307
2023 =) 2024: -57 (-19 %)
Sen registrering i dag medfører langt større antall annonser enn hva en tidlig registrering hadde medført. Klokken 9 i dag morges var det 2.345 annonser mot 2.388 klokken 16:30. Dvs at antallet har økt med 43 på 7,5 timer.
Det er nå 715 flere annonser for bolig til leie enn 30. juli i fjor, som gir 43 % økning fra i fjor. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie økt med 177 mot en nedgang tilsvarende 15 dager i fjor på 23. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie i Oslo endret seg med nøyaktig 200 flere enn i tilsvarende dager i fjor. I fjor endret leiemarkedet seg sesongjustert mer i retning leietakers marked i slutten av juli enn i noe år tidligere. I år er endringen 200 større i samme retning på 15 dager enn fjorårets rekord.
Man sletter ikke bare tidligere rekorder i år i retning iskaldt leiemarked. Man definerer i år et helt nytt nivå av endring i retning iskaldt leiemarked. Det som har skjedd de siste ukene i Oslos leiemarked, i form av det hinsidige forsøket på en leieprisøkning som har skremt bort potensielle leietakere i flokk, tror jeg neppe noen gang skjer igjen.
Et mer virkningsfullt preludium til høstens krakkopera enn oslos bugnende leiemarked i kombinasjon med utleiernes påbegynte storsalg av utleieboliger, i tiden etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 %, har man ikke hatt noen gang inn i august og kommer man neppe noen gang til å ha igjen. Dagens boligmarked i Oslo må være en krakknisses ultimate våte drøm. Hvis vedkommende klarer å få med seg hva som skjer i mylderet av manipulert informasjon som sier det stikk motsatte av realitetene.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 30. juli:
2024: 2.388
2023: 1.673
2023 =) 2024: +715 (+43 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 30. juli:
2024: 250
2023: 307
2023 =) 2024: -57 (-19 %)
Sen registrering i dag medfører langt større antall annonser enn hva en tidlig registrering hadde medført. Klokken 9 i dag morges var det 2.345 annonser mot 2.388 klokken 16:30. Dvs at antallet har økt med 43 på 7,5 timer.
Det er nå 715 flere annonser for bolig til leie enn 30. juli i fjor, som gir 43 % økning fra i fjor. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie økt med 177 mot en nedgang tilsvarende 15 dager i fjor på 23. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie i Oslo endret seg med nøyaktig 200 flere enn i tilsvarende dager i fjor. I fjor endret leiemarkedet seg sesongjustert mer i retning leietakers marked i slutten av juli enn i noe år tidligere. I år er endringen 200 større i samme retning på 15 dager enn fjorårets rekord.
Man sletter ikke bare tidligere rekorder i år i retning iskaldt leiemarked. Man definerer i år et helt nytt nivå av endring i retning iskaldt leiemarked. Det som har skjedd de siste ukene i Oslos leiemarked, i form av det hinsidige forsøket på en leieprisøkning som har skremt bort potensielle leietakere i flokk, tror jeg neppe noen gang skjer igjen.
Et mer virkningsfullt preludium til høstens krakkopera enn oslos bugnende leiemarked i kombinasjon med utleiernes påbegynte storsalg av utleieboliger, i tiden etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 %, har man ikke hatt noen gang inn i august og kommer man neppe noen gang til å ha igjen. Dagens boligmarked i Oslo må være en krakknisses ultimate våte drøm. Hvis vedkommende klarer å få med seg hva som skjer i mylderet av manipulert informasjon som sier det stikk motsatte av realitetene.
Kvisla
30.07.2024 kl 17:24
1493
Boliger ligger ute lenge her nå og de går ikke til prisantydning. Det virker tregere og tregere nå. Tipper Olav sitt krakk kommer for fullt nå i 2025. Vi har hatt nedgang i realboligpriser, men snart vil det nok bli mye verre. Kjenner en som skal selge hus til 15 millioner. De får ikke angang solgt det for 13 mill. Ligget ute noen måneder nå.
Selv boliger på 4-6 millioner går sakte her i området nå. Boligkjøpere er nok avventende, de ble skremt av siste nyheter om økt rente på grunn av lav kronekurs.
Der det er minst treghet virker til å være leiligheter.
Selv boliger på 4-6 millioner går sakte her i området nå. Boligkjøpere er nok avventende, de ble skremt av siste nyheter om økt rente på grunn av lav kronekurs.
Der det er minst treghet virker til å være leiligheter.
Redigert 30.07.2024 kl 17:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.07.2024 kl 17:28
1484
Gled deg over at du kun diskuterer boligmarkedet med meg på denne debatten finno. Tenk deg hvor høyt du måtte ha strukket armene i været hvis du hadde vært så uheldig å være sammen med meg hele tiden. En så utfordrende posisjon som å være sammen med meg hele tiden er det en spansktalende advokat som har hatt de siste årene. Hun strekker armene i været hun også, men heldigvis ikke av samme grunn som deg. I hvert fall ikke hele tiden - æresord!
finno
30.07.2024 kl 19:46
1389
Hun har min uforbeholdne sympati og respekt. Sikkert en meget ressurssterk kvinne. I Drammen, der jeg følger markedet, nådde vi all time high i antall boligannonser (700) rett før fellesferien satt inn. Noen få salg er registrert i løpet av juli måned, men reduksjonen til forrige uke bunnotering (336 annonser) har hovedsakelig foregått ved at annonsene har blitt satt på vent. Nå er annonsemengden på vei opp igjen. Det ventes en annonserings- og salgseksplosjon når det nye sykehuset (5000 arbeidsplasser) nærmer seg ferdigstillelse i andre halvår 2025.
Ser at Ola Mæle har satt sin gigantutbygging av boliger på det tidligere travebaneområdet på Åssiden (du er kjent det Olav2) på vent. Han er ikke alene om det i Drammen. Også Union Eiendomsutvikling har stoppet et nesten tilsvarende stort prosjekt på Glassverket. Det samme har utbyggeren av området på Tangen der Drammen Slip & Verksted tidligere holdt til gjort. Kan det være at de leser her på tråden Boligkrakket 2023/2024?
Ser at Ola Mæle har satt sin gigantutbygging av boliger på det tidligere travebaneområdet på Åssiden (du er kjent det Olav2) på vent. Han er ikke alene om det i Drammen. Også Union Eiendomsutvikling har stoppet et nesten tilsvarende stort prosjekt på Glassverket. Det samme har utbyggeren av området på Tangen der Drammen Slip & Verksted tidligere holdt til gjort. Kan det være at de leser her på tråden Boligkrakket 2023/2024?
Redigert 30.07.2024 kl 20:09
Du må logge inn for å svare
jhb00
30.07.2024 kl 20:42
1347
Leser med interesse det du skriver her på forumet, Olav2. Av nysgjerrighet, hvordan har du posisjonert deg for dette kommende boligkrakket? Og har du sett på/sammenlignet boligprisene i Oslo mot andre europeiske storbyer?
Kvisla
01.08.2024 kl 11:07
969
ojoj
"Obos-prisene i Oslo falt 4,6 prosent i juli"
trodde det skulle stige ut fra det alle eksperter har brautet om ganske lenge nå. Men totalt er året enda i pluss.
" Hittil i år har Obos-prisene i hovedstaden steget med 4 prosent, mens prisveksten er på 3,6 prosent de siste tolv månedene."
Med andre ord har huspriser steget 0,4 - 1 % i år. Nå begynner det lukte vondt igjen etter pausen på noen måneder med vill EUFORI!
https://e24.no/naeringsliv/i/Gyxeqq/obos-prisene-i-oslo-falt-46-prosent-i-juli?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row3_pos3&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no&utm_term=dre-e24-Gyxeqq-1722502994%3Adre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d&utm_medium=dre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d
"Obos-prisene i Oslo falt 4,6 prosent i juli"
trodde det skulle stige ut fra det alle eksperter har brautet om ganske lenge nå. Men totalt er året enda i pluss.
" Hittil i år har Obos-prisene i hovedstaden steget med 4 prosent, mens prisveksten er på 3,6 prosent de siste tolv månedene."
Med andre ord har huspriser steget 0,4 - 1 % i år. Nå begynner det lukte vondt igjen etter pausen på noen måneder med vill EUFORI!
https://e24.no/naeringsliv/i/Gyxeqq/obos-prisene-i-oslo-falt-46-prosent-i-juli?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row3_pos3&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no&utm_term=dre-e24-Gyxeqq-1722502994%3Adre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d&utm_medium=dre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d
Redigert 01.08.2024 kl 11:11
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
01.08.2024 kl 11:51
914
Ekspertene legger som vanlig ikke vekt på et svært stort prisfall, bedre å legge vekt på alle andre faktorer i tilfelle. Man er heldig om man ikke ender året med massivt verditap i det overbelånte boligmarkedet. Blir en tung høst. Ser også bilsalget er dårligste på 31 år. Good luck!
e.hansen
01.08.2024 kl 13:17
825
Hvis det ikke er effekten av «krympingen» av boligene som følge av overgangen fra BRA til BRA-i den 1.1.2024 som starter å avta.
Sammenligning av priser før og etter 1.1.2024 blir feil. Man kan først få en korrekt sammenligning når alle boligene man sammenligner er registrert med NOK/BRA-i.
Sammenligning av priser før og etter 1.1.2024 blir feil. Man kan først få en korrekt sammenligning når alle boligene man sammenligner er registrert med NOK/BRA-i.
Onkel_S
01.08.2024 kl 13:27
802
Overgang til BRA-i fra BOA gjør i snitt boliger større, ikke mindre. Innerveggee regnes nå med i arealet, mens det ikke gjorde det i BOA. Det betyr gjerne +3-4% på arealet.
Men det er formentlig ca nå at man er ferdig med overgangsperioden med en gradvis økning i andel boliger annonsert med BRA-i. Og det kan ha en effekt på statistikken. Nå vil nesten alle annonser være med BRA-i.
Men det er formentlig ca nå at man er ferdig med overgangsperioden med en gradvis økning i andel boliger annonsert med BRA-i. Og det kan ha en effekt på statistikken. Nå vil nesten alle annonser være med BRA-i.
Redigert 01.08.2024 kl 13:29
Du må logge inn for å svare
e.hansen
01.08.2024 kl 13:51
778
Hvis du ser i eksemplene til Norsk Takst så er BRA-i mindre enn BRA som følge av f.eks innglassede balkonger som er svært vanlige i OBOS boliger:
https://www.norsktakst.no/content/uploads/2023/11/Areal_forbrukerinformasjon_01.01.2023-1.pdf
I eksemplene til Norsk Takst i linken ovenfor er BRA henholdsvis 14% og 29,3% større enn BRA-i målene.
I følge OBOS så har de brukt BRA tidligere (ikke BOA som du sier). De skriver følgende i sin statistikk:
«OBOS har basert statistikken på arealbegrepet BRA fram til 1.1.2024. Etter det er BRA-i benyttet.»
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1722504633/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_juli_2024.pdf
Hvis Norsk Takst eller OBOS tar feil så er det fint om noen tar det opp med dem.
Tilsvarende for SSB som insisterer at de fortsatt bruker P-ROM som ikke lenger brukes i de nye takstene. Hva Eiendom Norge bruker ser ut til å være en godt bevart hemmelighet.
https://www.norsktakst.no/content/uploads/2023/11/Areal_forbrukerinformasjon_01.01.2023-1.pdf
I eksemplene til Norsk Takst i linken ovenfor er BRA henholdsvis 14% og 29,3% større enn BRA-i målene.
I følge OBOS så har de brukt BRA tidligere (ikke BOA som du sier). De skriver følgende i sin statistikk:
«OBOS har basert statistikken på arealbegrepet BRA fram til 1.1.2024. Etter det er BRA-i benyttet.»
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1722504633/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_juli_2024.pdf
Hvis Norsk Takst eller OBOS tar feil så er det fint om noen tar det opp med dem.
Tilsvarende for SSB som insisterer at de fortsatt bruker P-ROM som ikke lenger brukes i de nye takstene. Hva Eiendom Norge bruker ser ut til å være en godt bevart hemmelighet.
Onkel_S
01.08.2024 kl 14:11
761
EiendomNorge brukte BOA, men ok en overgang fra BRA til BRA-i kan gjøre boligene mindre. Enig i det 😀 (var ikke helt oppmerksom på at dette gjaldt OBOS, da vi tidligere har hatt opp denne overgangen i forbindelse med EiendomNorge sin statiatikk)
Olav2
I går kl 13:04
395
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 2. august:
2024: 2.442
2023: 1.810
2023 =) 2024: +632 (+35 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 2. august:
2024: 246
2023: 300
2023 =) 2024: -53 (-18 %)
Leiemarkedet har de siste 5 dagene utviklet seg mindre negativt enn fra 28. juli til 2. august i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 131 i år mot 140 i fjor, og antall annonser for bolig ønskes leid har falt med 4 i år mot 12 i fjor.
Ser man fra 15. juli er utviklingen av antall boliger til leie fortsatt langt mer negativ i år enn i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 231 mot 114 i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har derimot i antall utviklet seg mindre negativt i år enn i fjor med et fall i år på 31 mot 40 i fjor. Forholdstallet har steget med 1,95 i år mot 1,04 i fjor som sier at merøkningen i antall til leie i år er langt mer negativ enn mindretallet i ønskes leid.
OBOS-prisene i Oslo falt i juli med voldsomme 4,6 % fra juni og 3,6 % fra juli i fjor. I fjor steg OBOS-prisene i Oslo med 1,5 % fra juni. Dvs at OBOS-prisene utviklet seg 6,1 % mer negativt fra juni i år enn i fjor. Det er mildt salg ekstremt og en mindre troverdig prisutvikling enn man har opplevd hos OBOS siden januar 2004 da OBOS-prisene falt med 6,9 % fra desember 2003 i et oppadgående marked.
Det ble omsatte 425 OBOS-tilknyttede boliger i juli i år mot 325 i juli i fjor. Økt omsetning kombinert med den ekstremt mye dårligere prisutviklingen skyldes økt omsetning av boliger med lav kvm-pris. Slik tilfellet også var i januar 2004. Derimot så skyldes årets omsetningsøkte prisfall ikke det samme som det omsetningsøkte prisfallet i januar 2004. I januar 2004 medførte det forutgående voldsomme rentefallet en eksplosjon i omsetningen som tømte lageret av hyllevarmere. I årets juli har utleiernes hinsidige leieprisøkning flyttet en betydelig del av boligetterspørselen over fra å leie til å kjøpe hvor de som har flyttet over fra å leie i gjennomsnitt har kjøpt boliger med langt lavere kvm-priser enn de øvrige kjøperne i årets juli.
Utleierenes hinsidige leieprisøkning i sommer har både medført et sesongjustert iskaldt leiemarked og en voldsom omsetningsøkning i kjøpemarkedet av billige boliger.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 2. august:
2024: 2.442
2023: 1.810
2023 =) 2024: +632 (+35 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 2. august:
2024: 246
2023: 300
2023 =) 2024: -53 (-18 %)
Leiemarkedet har de siste 5 dagene utviklet seg mindre negativt enn fra 28. juli til 2. august i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 131 i år mot 140 i fjor, og antall annonser for bolig ønskes leid har falt med 4 i år mot 12 i fjor.
Ser man fra 15. juli er utviklingen av antall boliger til leie fortsatt langt mer negativ i år enn i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 231 mot 114 i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har derimot i antall utviklet seg mindre negativt i år enn i fjor med et fall i år på 31 mot 40 i fjor. Forholdstallet har steget med 1,95 i år mot 1,04 i fjor som sier at merøkningen i antall til leie i år er langt mer negativ enn mindretallet i ønskes leid.
OBOS-prisene i Oslo falt i juli med voldsomme 4,6 % fra juni og 3,6 % fra juli i fjor. I fjor steg OBOS-prisene i Oslo med 1,5 % fra juni. Dvs at OBOS-prisene utviklet seg 6,1 % mer negativt fra juni i år enn i fjor. Det er mildt salg ekstremt og en mindre troverdig prisutvikling enn man har opplevd hos OBOS siden januar 2004 da OBOS-prisene falt med 6,9 % fra desember 2003 i et oppadgående marked.
Det ble omsatte 425 OBOS-tilknyttede boliger i juli i år mot 325 i juli i fjor. Økt omsetning kombinert med den ekstremt mye dårligere prisutviklingen skyldes økt omsetning av boliger med lav kvm-pris. Slik tilfellet også var i januar 2004. Derimot så skyldes årets omsetningsøkte prisfall ikke det samme som det omsetningsøkte prisfallet i januar 2004. I januar 2004 medførte det forutgående voldsomme rentefallet en eksplosjon i omsetningen som tømte lageret av hyllevarmere. I årets juli har utleiernes hinsidige leieprisøkning flyttet en betydelig del av boligetterspørselen over fra å leie til å kjøpe hvor de som har flyttet over fra å leie i gjennomsnitt har kjøpt boliger med langt lavere kvm-priser enn de øvrige kjøperne i årets juli.
Utleierenes hinsidige leieprisøkning i sommer har både medført et sesongjustert iskaldt leiemarked og en voldsom omsetningsøkning i kjøpemarkedet av billige boliger.
Redigert i går kl 13:10
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
I går kl 17:01
257
Nå får vi resesjon i tillegg, og børsen(e) skal mye ned. Tror som Olav at denne høsten blir bekmørk for boligmarkedet. De som mellomfinansierer nå, og kjøper til blodpris før de selger sin gamle eiendom, leker med livet.
Redigert i går kl 17:03
Du må logge inn for å svare
Millennial
I går kl 23:13
93
Hva er det som tilsier at vi får resesjon? For det var nytt for meg. Jobbtallene i USA? Jeg tror det øker sannsynlighet for rentekutt i USA. Noe som er bra for boligmarkedet da Norges Bank kan følge etter. 🫶
Andy_Dandy
I dag kl 01:02
23
Vi vil få rentekutt fordi ting er dårlig, ikke bra. Og i dag fikk vi et viktig skifte i markedene. Alle nyheter er ikke lengre gode nyheter. Nå er bad news bad news igjen. Et klart tegn på at pendelen er snudd. Obligasjonsmarkedet lyser også rødt, resesjonssignal nummer 1 er at vi nå er meget nær en ikke invertert yield curve i amerikanske bonds, etter hele to år med invertert yield mellom ti og toåringen.
Redigert i dag kl 01:04
Du må logge inn for å svare