Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
205171
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 08:49
Du må logge inn for å svare
Mønny
08.08.2024 kl 19:27
3067
Julistatistikken fra hybel.no viser all time high for alle boligtyper i Oslo, så Utleier er nok mer fornuftig enn grådig spør du meg. Hvorfor skulle han drive med veldedighet fremfor å sikre seg og sine? Tipper han allerede betaler og har betalt mer skatt enn de fleste.
sondresb
08.08.2024 kl 15:14
3194
"Hinsides grådighet" 🙈 Skjønner at du spissformulerer med vilje, men gitt boligprisene er ikke leiene spesielt høye. Så får vi se da, om prisene skal ned eller leiene opp på litt sikt. For min del har det alltid vært lett å få leid ut (har ikke byttet leietaker på et års tid, dog), men har nok heller ikke presset ut siste mulige leiekrone.
e.hansen
08.08.2024 kl 15:10
3198
Millennial skrev Det har vel aldri vært flere innbyggere enn det er nå i Oslo?
Ja, vi blir fler. Her fra Oslo kommune:
Folketallet i Oslo økte med 2 150 personer i løpet av de tre første månedene i 2024
Det ble født 2 200 barn i Oslo i løpet av første kvartal 2024. Det er over 200 flere fødte enn i samme kvartal i fjor og også en økning sammenlignet med 2022.
En nedgang i antall innvandringer kombinert med økt utvandring bidrar til en svakt fallende trend for nettoinnflyttingen til Oslo.
Kan se ut som det blir mer trangboddhet blandt barnefamilier.
Folketallet i Oslo økte med 2 150 personer i løpet av de tre første månedene i 2024
Det ble født 2 200 barn i Oslo i løpet av første kvartal 2024. Det er over 200 flere fødte enn i samme kvartal i fjor og også en økning sammenlignet med 2022.
En nedgang i antall innvandringer kombinert med økt utvandring bidrar til en svakt fallende trend for nettoinnflyttingen til Oslo.
Kan se ut som det blir mer trangboddhet blandt barnefamilier.
Olav2
08.08.2024 kl 11:06
3372
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32 : +391 / -47 = +3,34
08.08.24: 2.609 / 230 = 11,34 : +398 / -47 = +3,36
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 8. august:
2024: 2.609
2023: 1.882
2023 =) 2024: +727 (+39 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 8. august:
2024: 230
2023: 265
2023 =) 2024: -35 (-13 %)
Antall annonser for bolig til leie i dag på 2.609 er det høyeste antallet registrert i august. 2.609 i dag er 5 flere enn den tidligere augustrekorden på 2.604 registrert 16. august 2021. Antall annonser til leie vil trolig stige de neste 8 dagene slik at årets rekord i midten av august vil bli betydelig høyere enn den tidligere rekorden. Den tidligere rekorden da både utelivsarbeiderne og studentene ikke etterspurte leieboliger pga stengt uteliv og undervisningsintitusjoner pga covid.
Heimstaden har nå 26 boliger annonsert til leie på https://heimstaden.com/no/ hvorav 14 er ledige nå. Over 50 % av utlyste boliger har ikke Heimstaden klart å leie ut i oppsigelsestiden, til tross for at Heimstaden har omgjort minst 1.270 tidligere leieboliger til borettslagsboliger for etterfølgende salg. Til tross for at minst en tredjedel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet, så klarer ikke norges største utleier å leie ut mer enn knapt halvparten av de gjenværende boligene i oppsigelsestiden, da leiemarkedet er på sitt heteste i året.
På debatten "Utleie i Oslo" skrev debattanten Utleier følgende for 3 dager siden om den leieboligen som han eier og som blir ledig 1. november:
"Prøver å få 3.000 mer enn jeg har hatt i leie, men er forberedt på å kutte en tusenlapp på forventningen."
Utleier kjører leieprisen videre opp i skyene, til tross for at han vet at antall leieboliger til leie av den typen han har i Oslo stiger raskere i antall enn noen gang tidligere. Stiger til et nivå man på denne tiden av året aldri tidligere har observert. Utleier har registrert antallet til leie de siste 10 årene så han vet hvordan markedet utvikler seg. Uten at det hindrer han fra en ytterligere leieprisøkning på 3 tusen kroner per måned.
Utleier viser hva som skjer i oslos leiemarked i form av en hinsidig grådighet fra utleiernes side. En hinsidig grådighet som skremmer vekk så stor andel av de potensielle leietakerne at de grådige utleierne ikke klarer å leie ut boligene, til tross for at en stor andel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet for fremtidig salg.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32 : +391 / -47 = +3,34
08.08.24: 2.609 / 230 = 11,34 : +398 / -47 = +3,36
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 8. august:
2024: 2.609
2023: 1.882
2023 =) 2024: +727 (+39 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 8. august:
2024: 230
2023: 265
2023 =) 2024: -35 (-13 %)
Antall annonser for bolig til leie i dag på 2.609 er det høyeste antallet registrert i august. 2.609 i dag er 5 flere enn den tidligere augustrekorden på 2.604 registrert 16. august 2021. Antall annonser til leie vil trolig stige de neste 8 dagene slik at årets rekord i midten av august vil bli betydelig høyere enn den tidligere rekorden. Den tidligere rekorden da både utelivsarbeiderne og studentene ikke etterspurte leieboliger pga stengt uteliv og undervisningsintitusjoner pga covid.
Heimstaden har nå 26 boliger annonsert til leie på https://heimstaden.com/no/ hvorav 14 er ledige nå. Over 50 % av utlyste boliger har ikke Heimstaden klart å leie ut i oppsigelsestiden, til tross for at Heimstaden har omgjort minst 1.270 tidligere leieboliger til borettslagsboliger for etterfølgende salg. Til tross for at minst en tredjedel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet, så klarer ikke norges største utleier å leie ut mer enn knapt halvparten av de gjenværende boligene i oppsigelsestiden, da leiemarkedet er på sitt heteste i året.
På debatten "Utleie i Oslo" skrev debattanten Utleier følgende for 3 dager siden om den leieboligen som han eier og som blir ledig 1. november:
"Prøver å få 3.000 mer enn jeg har hatt i leie, men er forberedt på å kutte en tusenlapp på forventningen."
Utleier kjører leieprisen videre opp i skyene, til tross for at han vet at antall leieboliger til leie av den typen han har i Oslo stiger raskere i antall enn noen gang tidligere. Stiger til et nivå man på denne tiden av året aldri tidligere har observert. Utleier har registrert antallet til leie de siste 10 årene så han vet hvordan markedet utvikler seg. Uten at det hindrer han fra en ytterligere leieprisøkning på 3 tusen kroner per måned.
Utleier viser hva som skjer i oslos leiemarked i form av en hinsidig grådighet fra utleiernes side. En hinsidig grådighet som skremmer vekk så stor andel av de potensielle leietakerne at de grådige utleierne ikke klarer å leie ut boligene, til tross for at en stor andel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet for fremtidig salg.
Redigert 08.08.2024 kl 11:39
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.08.2024 kl 20:25
3645
Så de som eier noe mer enn en plass å bo er idioter fordi de har "døde verdier", mens smartinger som deg og dine likesinnede investerer kun i aksjer og andre "levende verdier"?
Om prisen stiger i norske kroner så stiger de da uansett så lenge det er denne valutaen man bruker i dette landet og denne valutaen folk låner og lønnes i.
Hvordan ordner du deg i hverdagen, regner med at du mottar lønn eller pensjon i monopolpenger som oss andre?
Om prisen stiger i norske kroner så stiger de da uansett så lenge det er denne valutaen man bruker i dette landet og denne valutaen folk låner og lønnes i.
Hvordan ordner du deg i hverdagen, regner med at du mottar lønn eller pensjon i monopolpenger som oss andre?
Bullmarked
07.08.2024 kl 20:10
3660
Jada, det er selvsagt bra å ha et sted å bo. Du skjønner sikkert selv at det er snakk om folk som kjøper sekundære enheter med cash og tror de kommer bedre ut av det fordi prisene stiger i Norske monopol-penger.
Mønny
07.08.2024 kl 19:49
3656
Baltazaris skrev Herlig, da er gjelden min snart forvitret.
Yes, heldigvis får de fleste av oss hushaier leia og lønna i dollar, så nå er det billigsalg på huslån. Merker nesten ikke at renta har gått opp 😂
Kvisla
07.08.2024 kl 19:19
3631
Var på (1.visningen for dette salget) visning nå og vi var to par der. Megler enormt interessert i å selge inn huset. Svarte at jeg har god tid gidder trolig ikke by uansett nå som huspriser skal rase.
To par på første visning, det er mildt sagt elendig.
To par på første visning, det er mildt sagt elendig.
Redigert 07.08.2024 kl 19:20
Du må logge inn for å svare
JonasKr
07.08.2024 kl 16:08
3767
Her får du støtte av investor Nicolay Grove Olav ;-)
https://www.finansavisen.no/samfunn/2024/08/07/8161370/boligprisene-vil-falle-50-prosent
https://www.finansavisen.no/samfunn/2024/08/07/8161370/boligprisene-vil-falle-50-prosent
Olav2
07.08.2024 kl 08:53
3916
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32: +391 / -47 = +3,34
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 7. august:
2024: 2.602
2023: 1.865
2023 =) 2024: +737 (+40 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 7. august:
2024: 230
2023: 271
2023 =) 2024: -41 (-15 %)
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32: +391 / -47 = +3,34
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 7. august:
2024: 2.602
2023: 1.865
2023 =) 2024: +737 (+40 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 7. august:
2024: 230
2023: 271
2023 =) 2024: -41 (-15 %)
Baltazaris
06.08.2024 kl 22:29
2001
Det må da være fint å sitte med eiendom og være gjeldfri? Du har en merkelig tankegang når det gjelder økonomi.
Bullmarked
06.08.2024 kl 19:37
2131
Deg om det. Er nok av boligeiere uten gjeld som ruger på de døde verdiene og mener det er veldig smart på sikt.
https://www.tv2.no/mening_og_analyse/nordmenn-vest-europas-nye-fattigluser/16895330/
https://www.tv2.no/mening_og_analyse/nordmenn-vest-europas-nye-fattigluser/16895330/
Bullmarked
06.08.2024 kl 14:18
2339
Og i mellomtiden har valutaen svekket seg med nesten 9% fra 1. januar mot USD og over 7% mot Euro. Legg til inflasjon så er utviklingen i boligmarkedet ren forvitring av verdier. Samme om noen fortsatt tror utviklingen i Norske Lire er det som gjelder.
sondresb
06.08.2024 kl 13:58
2315
JonasKr skrev Hva er prisveksten hittil i år nå?
"Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 6,6 prosent." (annet avsnitt i lenke)
Sesongjustert er jo første halvår klart sterkest, så dette tilsvarer vel en årsvekst på omtrent samme absolutte tall eller i underkant til og med, kanskje?
Sesongjustert er jo første halvår klart sterkest, så dette tilsvarer vel en årsvekst på omtrent samme absolutte tall eller i underkant til og med, kanskje?
Olav2
06.08.2024 kl 07:45
2571
Nytt borettslag har Tollefsenboliger til salgs: Teisenveien 5E
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
Borettslagsboliger i følgende 18 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.270
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
Borettslagsboliger i følgende 18 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.270
Redigert 09.08.2024 kl 09:42
Du må logge inn for å svare
sondresb
05.08.2024 kl 11:29
2947
Dønn flatt i juli iflg muligens juksterte tall: https://www.krogsveen.no/magasin/mange-salg-og-stor-ettersporsel-i-juli?utm_source=nyhetsbrev&utm_medium=email&utm_campaign=boligpriserjuli
Softis
03.08.2024 kl 19:58
3481
Millennial skrev Isolert sett er rentekutt positivt for boligmarkedet.
Resesjon?
Situasjonen i Vesten er egentlig så overtydelig at den fremstår som "rigget"; en teknologisk og geopolitisk utvikling som la grunnlaget for en tyve år lang høykonjunktur med fallende inflasjon, fallende rente, pengetrykking, høy gjeldsvekst, lav arbeidsledighet og høy realverdivekst for aksjer og eiendom, treffes nå midtskips av et sett langvarige strukturelle endringer (proteksjonisme, produktivitetsfall, stagnasjon, høyrepopulisme, ...) som har sendt inflasjon og styringsrente til himmels. Realitetene synker inn, rentekurven inverterer (i går 10åring3,8%, 2åring3,9%), kredittmarkedet strammes til, og da er det bare å stålsette seg for det empiri og forskning forteller oss vil skje, nemlig at en slik tilstand alltid ender i økonomisk nedtur. This time won't be different! Og det norske boligmarkedet står fremst i køen.
Hvordan kan ekspertene tro at "alt blir bedre" bare fordi rentetoppen passeres i 2024? Rentetoppen ble passert i 1988, de påfølgende årene falt boliglånsrenten fra 16% til 10% og inflasjonen falt fra 6% til 2%. Og det var nettopp i årene 1989-1992 at arbeidsledigheten doblet seg og boligprisene ble halvert.
Millennial
03.08.2024 kl 10:05
3631
Isolert sett er rentekutt positivt for boligmarkedet.
Redigert 03.08.2024 kl 14:07
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.08.2024 kl 07:54
3674
Den riktige posisjonen nå jhb00 er å være helt ute av alle posisjoner slik jeg er uten at jeg den siste tiden har gjort noe aktivt for å være i den posisjonen. Er man i posisjoner så bør man ut av alle posisjoner. Jo før jo bedre slik at konkurransen fra alle de andre som går ut av posisjonene blir minst mulig.
Med unntak av at jeg i sidesynet har observert at det trolig ikke bare er et norsk fenomen at man står foran et voldsomt prisfall, så har jeg den siste tiden ikke engasjert meg i andre boligmarkeder enn det norske.
Med unntak av at jeg i sidesynet har observert at det trolig ikke bare er et norsk fenomen at man står foran et voldsomt prisfall, så har jeg den siste tiden ikke engasjert meg i andre boligmarkeder enn det norske.
Redigert 03.08.2024 kl 08:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.08.2024 kl 07:40
3649
Nå er det 647 boliger til salgs i Drammen. Sist utlagte til salgs er en leilighet i Sørensvingen 16 på Åssiden til 2,45 millioner kroner. I forrige store boligkrakk kjøpte jeg en leilighet i samme blokka for 50 tusen kroner på tvangsauksjon. Det er fortsatt et stykke dit i dagens boligkrakk.
I følge finn.no var gjennomsnittlig kvm-pris i Drammen 44.905 kroner i juli i år mot 47.032 kroner i juli i fjor. Dvs et prisfall på 2.127 kroner siste år (-4,5 %). Finn.no rapporterer i tillegg at antall klikk per annonser var 1.922 i juli i år mot 2.511 klikk i fjor som gir et fall fra i fjor på 23,5 %. Legger man til at det er rekord i antall annonser for bolig til salgs så har man vel i stor grad svaret på hvorfor Ola Mæle, Union Eiendomsutvikling og utbyggeren på Tangen har satt prosjekter i Drammen på vent.
Det kan godt tenkes at de nevnte boligprodusenter leser våre innlegg finno med både sympati og respekt. Dog tror jeg ikke at det var nødvendig for å komme til den åpenbart mest fornuftige konklusjonen å sette prosjektene på vent. En vent som kan bli så langvarig at vi om noen år vil oppfatte den som for alltid.
I følge finn.no var gjennomsnittlig kvm-pris i Drammen 44.905 kroner i juli i år mot 47.032 kroner i juli i fjor. Dvs et prisfall på 2.127 kroner siste år (-4,5 %). Finn.no rapporterer i tillegg at antall klikk per annonser var 1.922 i juli i år mot 2.511 klikk i fjor som gir et fall fra i fjor på 23,5 %. Legger man til at det er rekord i antall annonser for bolig til salgs så har man vel i stor grad svaret på hvorfor Ola Mæle, Union Eiendomsutvikling og utbyggeren på Tangen har satt prosjekter i Drammen på vent.
Det kan godt tenkes at de nevnte boligprodusenter leser våre innlegg finno med både sympati og respekt. Dog tror jeg ikke at det var nødvendig for å komme til den åpenbart mest fornuftige konklusjonen å sette prosjektene på vent. En vent som kan bli så langvarig at vi om noen år vil oppfatte den som for alltid.
Redigert 03.08.2024 kl 07:58
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
03.08.2024 kl 01:02
3691
Vi vil få rentekutt fordi ting er dårlig, ikke bra. Og i dag fikk vi et viktig skifte i markedene. Alle nyheter er ikke lengre gode nyheter. Nå er bad news bad news igjen. Et klart tegn på at pendelen er snudd. Obligasjonsmarkedet lyser også rødt, resesjonssignal nummer 1 er at vi nå er meget nær en ikke invertert yield curve i amerikanske bonds, etter hele to år med invertert yield mellom ti og toåringen.
Redigert 03.08.2024 kl 01:04
Du må logge inn for å svare
Millennial
02.08.2024 kl 23:13
3716
Hva er det som tilsier at vi får resesjon? For det var nytt for meg. Jobbtallene i USA? Jeg tror det øker sannsynlighet for rentekutt i USA. Noe som er bra for boligmarkedet da Norges Bank kan følge etter. 🫶
Andy_Dandy
02.08.2024 kl 17:01
3854
Nå får vi resesjon i tillegg, og børsen(e) skal mye ned. Tror som Olav at denne høsten blir bekmørk for boligmarkedet. De som mellomfinansierer nå, og kjøper til blodpris før de selger sin gamle eiendom, leker med livet.
Redigert 02.08.2024 kl 17:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.08.2024 kl 13:04
3975
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 2. august:
2024: 2.442
2023: 1.810
2023 =) 2024: +632 (+35 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 2. august:
2024: 246
2023: 300
2023 =) 2024: -53 (-18 %)
Leiemarkedet har de siste 5 dagene utviklet seg mindre negativt enn fra 28. juli til 2. august i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 131 i år mot 140 i fjor, og antall annonser for bolig ønskes leid har falt med 4 i år mot 12 i fjor.
Ser man fra 15. juli er utviklingen av antall boliger til leie fortsatt langt mer negativ i år enn i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 231 mot 114 i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har derimot i antall utviklet seg mindre negativt i år enn i fjor med et fall i år på 31 mot 40 i fjor. Forholdstallet har steget med 1,95 i år mot 1,04 i fjor som sier at merøkningen i antall til leie i år er langt mer negativ enn mindretallet i ønskes leid.
OBOS-prisene i Oslo falt i juli med voldsomme 4,6 % fra juni og 3,6 % fra juli i fjor. I fjor steg OBOS-prisene i Oslo med 1,5 % fra juni. Dvs at OBOS-prisene utviklet seg 6,1 % mer negativt fra juni i år enn i fjor. Det er mildt salg ekstremt og en mindre troverdig prisutvikling enn man har opplevd hos OBOS siden januar 2004 da OBOS-prisene falt med 6,9 % fra desember 2003 i et oppadgående marked.
Det ble omsatte 425 OBOS-tilknyttede boliger i juli i år mot 325 i juli i fjor. Økt omsetning kombinert med den ekstremt mye dårligere prisutviklingen skyldes økt omsetning av boliger med lav kvm-pris. Slik tilfellet også var i januar 2004. Derimot så skyldes årets omsetningsøkte prisfall ikke det samme som det omsetningsøkte prisfallet i januar 2004. I januar 2004 medførte det forutgående voldsomme rentefallet en eksplosjon i omsetningen som tømte lageret av hyllevarmere. I årets juli har utleiernes hinsidige leieprisøkning flyttet en betydelig del av boligetterspørselen over fra å leie til å kjøpe hvor de som har flyttet over fra å leie i gjennomsnitt har kjøpt boliger med langt lavere kvm-priser enn de øvrige kjøperne i årets juli.
Utleierenes hinsidige leieprisøkning i sommer har både medført et sesongjustert iskaldt leiemarked og en voldsom omsetningsøkning i kjøpemarkedet av billige boliger.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 2. august:
2024: 2.442
2023: 1.810
2023 =) 2024: +632 (+35 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 2. august:
2024: 246
2023: 300
2023 =) 2024: -53 (-18 %)
Leiemarkedet har de siste 5 dagene utviklet seg mindre negativt enn fra 28. juli til 2. august i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 131 i år mot 140 i fjor, og antall annonser for bolig ønskes leid har falt med 4 i år mot 12 i fjor.
Ser man fra 15. juli er utviklingen av antall boliger til leie fortsatt langt mer negativ i år enn i fjor. Antall annonser for bolig til leie har steget med 231 mot 114 i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har derimot i antall utviklet seg mindre negativt i år enn i fjor med et fall i år på 31 mot 40 i fjor. Forholdstallet har steget med 1,95 i år mot 1,04 i fjor som sier at merøkningen i antall til leie i år er langt mer negativ enn mindretallet i ønskes leid.
OBOS-prisene i Oslo falt i juli med voldsomme 4,6 % fra juni og 3,6 % fra juli i fjor. I fjor steg OBOS-prisene i Oslo med 1,5 % fra juni. Dvs at OBOS-prisene utviklet seg 6,1 % mer negativt fra juni i år enn i fjor. Det er mildt salg ekstremt og en mindre troverdig prisutvikling enn man har opplevd hos OBOS siden januar 2004 da OBOS-prisene falt med 6,9 % fra desember 2003 i et oppadgående marked.
Det ble omsatte 425 OBOS-tilknyttede boliger i juli i år mot 325 i juli i fjor. Økt omsetning kombinert med den ekstremt mye dårligere prisutviklingen skyldes økt omsetning av boliger med lav kvm-pris. Slik tilfellet også var i januar 2004. Derimot så skyldes årets omsetningsøkte prisfall ikke det samme som det omsetningsøkte prisfallet i januar 2004. I januar 2004 medførte det forutgående voldsomme rentefallet en eksplosjon i omsetningen som tømte lageret av hyllevarmere. I årets juli har utleiernes hinsidige leieprisøkning flyttet en betydelig del av boligetterspørselen over fra å leie til å kjøpe hvor de som har flyttet over fra å leie i gjennomsnitt har kjøpt boliger med langt lavere kvm-priser enn de øvrige kjøperne i årets juli.
Utleierenes hinsidige leieprisøkning i sommer har både medført et sesongjustert iskaldt leiemarked og en voldsom omsetningsøkning i kjøpemarkedet av billige boliger.
Redigert 02.08.2024 kl 13:10
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.08.2024 kl 14:11
4340
EiendomNorge brukte BOA, men ok en overgang fra BRA til BRA-i kan gjøre boligene mindre. Enig i det 😀 (var ikke helt oppmerksom på at dette gjaldt OBOS, da vi tidligere har hatt opp denne overgangen i forbindelse med EiendomNorge sin statiatikk)
e.hansen
01.08.2024 kl 13:51
4343
Hvis du ser i eksemplene til Norsk Takst så er BRA-i mindre enn BRA som følge av f.eks innglassede balkonger som er svært vanlige i OBOS boliger:
https://www.norsktakst.no/content/uploads/2023/11/Areal_forbrukerinformasjon_01.01.2023-1.pdf
I eksemplene til Norsk Takst i linken ovenfor er BRA henholdsvis 14% og 29,3% større enn BRA-i målene.
I følge OBOS så har de brukt BRA tidligere (ikke BOA som du sier). De skriver følgende i sin statistikk:
«OBOS har basert statistikken på arealbegrepet BRA fram til 1.1.2024. Etter det er BRA-i benyttet.»
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1722504633/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_juli_2024.pdf
Hvis Norsk Takst eller OBOS tar feil så er det fint om noen tar det opp med dem.
Tilsvarende for SSB som insisterer at de fortsatt bruker P-ROM som ikke lenger brukes i de nye takstene. Hva Eiendom Norge bruker ser ut til å være en godt bevart hemmelighet.
https://www.norsktakst.no/content/uploads/2023/11/Areal_forbrukerinformasjon_01.01.2023-1.pdf
I eksemplene til Norsk Takst i linken ovenfor er BRA henholdsvis 14% og 29,3% større enn BRA-i målene.
I følge OBOS så har de brukt BRA tidligere (ikke BOA som du sier). De skriver følgende i sin statistikk:
«OBOS har basert statistikken på arealbegrepet BRA fram til 1.1.2024. Etter det er BRA-i benyttet.»
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1722504633/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_juli_2024.pdf
Hvis Norsk Takst eller OBOS tar feil så er det fint om noen tar det opp med dem.
Tilsvarende for SSB som insisterer at de fortsatt bruker P-ROM som ikke lenger brukes i de nye takstene. Hva Eiendom Norge bruker ser ut til å være en godt bevart hemmelighet.
Onkel_S
01.08.2024 kl 13:27
4363
Overgang til BRA-i fra BOA gjør i snitt boliger større, ikke mindre. Innerveggee regnes nå med i arealet, mens det ikke gjorde det i BOA. Det betyr gjerne +3-4% på arealet.
Men det er formentlig ca nå at man er ferdig med overgangsperioden med en gradvis økning i andel boliger annonsert med BRA-i. Og det kan ha en effekt på statistikken. Nå vil nesten alle annonser være med BRA-i.
Men det er formentlig ca nå at man er ferdig med overgangsperioden med en gradvis økning i andel boliger annonsert med BRA-i. Og det kan ha en effekt på statistikken. Nå vil nesten alle annonser være med BRA-i.
Redigert 01.08.2024 kl 13:29
Du må logge inn for å svare
e.hansen
01.08.2024 kl 13:17
4373
Hvis det ikke er effekten av «krympingen» av boligene som følge av overgangen fra BRA til BRA-i den 1.1.2024 som starter å avta.
Sammenligning av priser før og etter 1.1.2024 blir feil. Man kan først få en korrekt sammenligning når alle boligene man sammenligner er registrert med NOK/BRA-i.
Sammenligning av priser før og etter 1.1.2024 blir feil. Man kan først få en korrekt sammenligning når alle boligene man sammenligner er registrert med NOK/BRA-i.
Bullmarked
01.08.2024 kl 11:51
4453
Ekspertene legger som vanlig ikke vekt på et svært stort prisfall, bedre å legge vekt på alle andre faktorer i tilfelle. Man er heldig om man ikke ender året med massivt verditap i det overbelånte boligmarkedet. Blir en tung høst. Ser også bilsalget er dårligste på 31 år. Good luck!
Kvisla
01.08.2024 kl 11:07
4506
ojoj
"Obos-prisene i Oslo falt 4,6 prosent i juli"
trodde det skulle stige ut fra det alle eksperter har brautet om ganske lenge nå. Men totalt er året enda i pluss.
" Hittil i år har Obos-prisene i hovedstaden steget med 4 prosent, mens prisveksten er på 3,6 prosent de siste tolv månedene."
Med andre ord har huspriser steget 0,4 - 1 % i år. Nå begynner det lukte vondt igjen etter pausen på noen måneder med vill EUFORI!
https://e24.no/naeringsliv/i/Gyxeqq/obos-prisene-i-oslo-falt-46-prosent-i-juli?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row3_pos3&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no&utm_term=dre-e24-Gyxeqq-1722502994%3Adre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d&utm_medium=dre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d
"Obos-prisene i Oslo falt 4,6 prosent i juli"
trodde det skulle stige ut fra det alle eksperter har brautet om ganske lenge nå. Men totalt er året enda i pluss.
" Hittil i år har Obos-prisene i hovedstaden steget med 4 prosent, mens prisveksten er på 3,6 prosent de siste tolv månedene."
Med andre ord har huspriser steget 0,4 - 1 % i år. Nå begynner det lukte vondt igjen etter pausen på noen måneder med vill EUFORI!
https://e24.no/naeringsliv/i/Gyxeqq/obos-prisene-i-oslo-falt-46-prosent-i-juli?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row3_pos3&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no&utm_term=dre-e24-Gyxeqq-1722502994%3Adre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d&utm_medium=dre-66ab4f52cc71d1d1dca9211d
Redigert 01.08.2024 kl 11:11
Du må logge inn for å svare
jhb00
30.07.2024 kl 20:42
4880
Leser med interesse det du skriver her på forumet, Olav2. Av nysgjerrighet, hvordan har du posisjonert deg for dette kommende boligkrakket? Og har du sett på/sammenlignet boligprisene i Oslo mot andre europeiske storbyer?
finno
30.07.2024 kl 19:46
4913
Hun har min uforbeholdne sympati og respekt. Sikkert en meget ressurssterk kvinne. I Drammen, der jeg følger markedet, nådde vi all time high i antall boligannonser (700) rett før fellesferien satt inn. Noen få salg er registrert i løpet av juli måned, men reduksjonen til forrige uke bunnotering (336 annonser) har hovedsakelig foregått ved at annonsene har blitt satt på vent. Nå er annonsemengden på vei opp igjen. Det ventes en annonserings- og salgseksplosjon når det nye sykehuset (5000 arbeidsplasser) nærmer seg ferdigstillelse i andre halvår 2025.
Ser at Ola Mæle har satt sin gigantutbygging av boliger på det tidligere travebaneområdet på Åssiden (du er kjent det Olav2) på vent. Han er ikke alene om det i Drammen. Også Union Eiendomsutvikling har stoppet et nesten tilsvarende stort prosjekt på Glassverket. Det samme har utbyggeren av området på Tangen der Drammen Slip & Verksted tidligere holdt til gjort. Kan det være at de leser her på tråden Boligkrakket 2023/2024?
Ser at Ola Mæle har satt sin gigantutbygging av boliger på det tidligere travebaneområdet på Åssiden (du er kjent det Olav2) på vent. Han er ikke alene om det i Drammen. Også Union Eiendomsutvikling har stoppet et nesten tilsvarende stort prosjekt på Glassverket. Det samme har utbyggeren av området på Tangen der Drammen Slip & Verksted tidligere holdt til gjort. Kan det være at de leser her på tråden Boligkrakket 2023/2024?
Redigert 30.07.2024 kl 20:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.07.2024 kl 17:28
5003
Gled deg over at du kun diskuterer boligmarkedet med meg på denne debatten finno. Tenk deg hvor høyt du måtte ha strukket armene i været hvis du hadde vært så uheldig å være sammen med meg hele tiden. En så utfordrende posisjon som å være sammen med meg hele tiden er det en spansktalende advokat som har hatt de siste årene. Hun strekker armene i været hun også, men heldigvis ikke av samme grunn som deg. I hvert fall ikke hele tiden - æresord!
Kvisla
30.07.2024 kl 17:24
5006
Boliger ligger ute lenge her nå og de går ikke til prisantydning. Det virker tregere og tregere nå. Tipper Olav sitt krakk kommer for fullt nå i 2025. Vi har hatt nedgang i realboligpriser, men snart vil det nok bli mye verre. Kjenner en som skal selge hus til 15 millioner. De får ikke angang solgt det for 13 mill. Ligget ute noen måneder nå.
Selv boliger på 4-6 millioner går sakte her i området nå. Boligkjøpere er nok avventende, de ble skremt av siste nyheter om økt rente på grunn av lav kronekurs.
Der det er minst treghet virker til å være leiligheter.
Selv boliger på 4-6 millioner går sakte her i området nå. Boligkjøpere er nok avventende, de ble skremt av siste nyheter om økt rente på grunn av lav kronekurs.
Der det er minst treghet virker til å være leiligheter.
Redigert 30.07.2024 kl 17:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.07.2024 kl 17:09
4971
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 30. juli:
2024: 2.388
2023: 1.673
2023 =) 2024: +715 (+43 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 30. juli:
2024: 250
2023: 307
2023 =) 2024: -57 (-19 %)
Sen registrering i dag medfører langt større antall annonser enn hva en tidlig registrering hadde medført. Klokken 9 i dag morges var det 2.345 annonser mot 2.388 klokken 16:30. Dvs at antallet har økt med 43 på 7,5 timer.
Det er nå 715 flere annonser for bolig til leie enn 30. juli i fjor, som gir 43 % økning fra i fjor. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie økt med 177 mot en nedgang tilsvarende 15 dager i fjor på 23. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie i Oslo endret seg med nøyaktig 200 flere enn i tilsvarende dager i fjor. I fjor endret leiemarkedet seg sesongjustert mer i retning leietakers marked i slutten av juli enn i noe år tidligere. I år er endringen 200 større i samme retning på 15 dager enn fjorårets rekord.
Man sletter ikke bare tidligere rekorder i år i retning iskaldt leiemarked. Man definerer i år et helt nytt nivå av endring i retning iskaldt leiemarked. Det som har skjedd de siste ukene i Oslos leiemarked, i form av det hinsidige forsøket på en leieprisøkning som har skremt bort potensielle leietakere i flokk, tror jeg neppe noen gang skjer igjen.
Et mer virkningsfullt preludium til høstens krakkopera enn oslos bugnende leiemarked i kombinasjon med utleiernes påbegynte storsalg av utleieboliger, i tiden etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 %, har man ikke hatt noen gang inn i august og kommer man neppe noen gang til å ha igjen. Dagens boligmarked i Oslo må være en krakknisses ultimate våte drøm. Hvis vedkommende klarer å få med seg hva som skjer i mylderet av manipulert informasjon som sier det stikk motsatte av realitetene.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 30. juli:
2024: 2.388
2023: 1.673
2023 =) 2024: +715 (+43 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 30. juli:
2024: 250
2023: 307
2023 =) 2024: -57 (-19 %)
Sen registrering i dag medfører langt større antall annonser enn hva en tidlig registrering hadde medført. Klokken 9 i dag morges var det 2.345 annonser mot 2.388 klokken 16:30. Dvs at antallet har økt med 43 på 7,5 timer.
Det er nå 715 flere annonser for bolig til leie enn 30. juli i fjor, som gir 43 % økning fra i fjor. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie økt med 177 mot en nedgang tilsvarende 15 dager i fjor på 23. Siste 15 dager har antall annonser for bolig til leie i Oslo endret seg med nøyaktig 200 flere enn i tilsvarende dager i fjor. I fjor endret leiemarkedet seg sesongjustert mer i retning leietakers marked i slutten av juli enn i noe år tidligere. I år er endringen 200 større i samme retning på 15 dager enn fjorårets rekord.
Man sletter ikke bare tidligere rekorder i år i retning iskaldt leiemarked. Man definerer i år et helt nytt nivå av endring i retning iskaldt leiemarked. Det som har skjedd de siste ukene i Oslos leiemarked, i form av det hinsidige forsøket på en leieprisøkning som har skremt bort potensielle leietakere i flokk, tror jeg neppe noen gang skjer igjen.
Et mer virkningsfullt preludium til høstens krakkopera enn oslos bugnende leiemarked i kombinasjon med utleiernes påbegynte storsalg av utleieboliger, i tiden etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 %, har man ikke hatt noen gang inn i august og kommer man neppe noen gang til å ha igjen. Dagens boligmarked i Oslo må være en krakknisses ultimate våte drøm. Hvis vedkommende klarer å få med seg hva som skjer i mylderet av manipulert informasjon som sier det stikk motsatte av realitetene.
sondresb
30.07.2024 kl 14:38
5035
Her i alle fall et datapunkt i din retning Olav2: https://www.dn.no/eiendom/nye-boliger/obos/dnb-eiendom/dnb-analyse-10000-nyboliger-mangler-kjoper/2-1-1678470
"DNB-analyse: 10.000 nyboliger mangler kjøper
Obos alene sitter på ferdigbygde boliger for tre milliarder kroner som de ikke har fått solgt. Store leiligheter er vanskeligst å bli kvitt."
Kopierer ikke inn hele, ref. opphavsrett, men kopierer inn slutten som er fra nærområdet mitt i et prosjekt jeg i og for seg følger med på (men som er så hjernedødt som det får blitt med tanke på utleie):
Solgt 101 av 125
Men ikke alle nye boligprosjekter sliter like mye. På et høydedrag utenfor Oslo sentrum er 80 prosent av de nye boligene solgt.
Morgensolen ligger lavt over Poppelhagen, et nytt boligkompleks på Sæter, Nordstrand. Salget startet i februar 2022, og hittil er 101 leiligheter solgt.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.Foto: Petter Berntsen
– Vi har 24 leiligheter igjen. Disse er nok solgt i løpet av september, sier eiendomsmegler i Nordvik, Stian Pøhner.
Han forteller at av de 24 leilighetene er 21 enheter innflyttingsklare, i blokk A, B og C.
– D-blokken er helt ferdigstilt i september, det gjenstår litt arbeid på tre leiligheter.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.Foto: Petter Berntsen
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.Foto: Petter Berntsen
Pøhner og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten bolig, som er utbygger, holder hjulene i gang også gjennom sommeren.
– Det har vært et jevnt salg av leiligheter, og det er heller ingen typer det har gått mye mer eller mindre av, forteller Røkke.
Blant de gjenværende boligene ligger prisen på mellom syv og 16 millioner. Og de strekker seg fra 70 kvadratmeter til 120 kvadratmeter.
Kvadratmeterprisen ligger i snitt på 130.000 kroner.
– 15 av leilighetene som ikke er solgt ennå, går for over 10 millioner, mens de ni andre koster under 10 millioner, sier Pøhner.
I Poppelhagen var det leilighetene på toppen og leiligheten med sjøutsikt som gikk først, ifølge Røkke.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.Foto: Petter Berntsen
Han sier videre at det har vært lettest å selge leiligheter på 70 til 110 kvadratmeter.
– Merker dere at boligmarkedet er svekket?
– I oktober 2023 var det en del som satt på gjerdet. Folk hadde det ikke travelt med å kjøpe, men interessen var der.
"DNB-analyse: 10.000 nyboliger mangler kjøper
Obos alene sitter på ferdigbygde boliger for tre milliarder kroner som de ikke har fått solgt. Store leiligheter er vanskeligst å bli kvitt."
Kopierer ikke inn hele, ref. opphavsrett, men kopierer inn slutten som er fra nærområdet mitt i et prosjekt jeg i og for seg følger med på (men som er så hjernedødt som det får blitt med tanke på utleie):
Solgt 101 av 125
Men ikke alle nye boligprosjekter sliter like mye. På et høydedrag utenfor Oslo sentrum er 80 prosent av de nye boligene solgt.
Morgensolen ligger lavt over Poppelhagen, et nytt boligkompleks på Sæter, Nordstrand. Salget startet i februar 2022, og hittil er 101 leiligheter solgt.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig, viser DN rundt på fellesområdene til boligprosjektet Poppelhagen.Foto: Petter Berntsen
– Vi har 24 leiligheter igjen. Disse er nok solgt i løpet av september, sier eiendomsmegler i Nordvik, Stian Pøhner.
Han forteller at av de 24 leilighetene er 21 enheter innflyttingsklare, i blokk A, B og C.
– D-blokken er helt ferdigstilt i september, det gjenstår litt arbeid på tre leiligheter.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.
Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik viser hvor solen står på himmelen gjennom dagen. Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten Bolig til venstre.Foto: Petter Berntsen
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.
–Sjøen er den veien, kan Stian Pøhner, eiendomsmegler i Nordvik, fortelle.Foto: Petter Berntsen
Pøhner og Jan Røkke, prosjektsjef i Gjelsten bolig, som er utbygger, holder hjulene i gang også gjennom sommeren.
– Det har vært et jevnt salg av leiligheter, og det er heller ingen typer det har gått mye mer eller mindre av, forteller Røkke.
Blant de gjenværende boligene ligger prisen på mellom syv og 16 millioner. Og de strekker seg fra 70 kvadratmeter til 120 kvadratmeter.
Kvadratmeterprisen ligger i snitt på 130.000 kroner.
– 15 av leilighetene som ikke er solgt ennå, går for over 10 millioner, mens de ni andre koster under 10 millioner, sier Pøhner.
I Poppelhagen var det leilighetene på toppen og leiligheten med sjøutsikt som gikk først, ifølge Røkke.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.
En av leilighetene som ikke er solgt ennå, kan friste med fjordglimt fra Nordstrand.Foto: Petter Berntsen
Han sier videre at det har vært lettest å selge leiligheter på 70 til 110 kvadratmeter.
– Merker dere at boligmarkedet er svekket?
– I oktober 2023 var det en del som satt på gjerdet. Folk hadde det ikke travelt med å kjøpe, men interessen var der.