Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
93184
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 05.08.2024 kl 09:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.08.2024 kl 08:53
2409
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32: +391 / -47 = +3,34
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 7. august:
2024: 2.602
2023: 1.865
2023 =) 2024: +737 (+40 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 7. august:
2024: 230
2023: 271
2023 =) 2024: -41 (-15 %)
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32: +391 / -47 = +3,34
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 7. august:
2024: 2.602
2023: 1.865
2023 =) 2024: +737 (+40 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 7. august:
2024: 230
2023: 271
2023 =) 2024: -41 (-15 %)
JonasKr
07.08.2024 kl 16:08
2216
Her får du støtte av investor Nicolay Grove Olav ;-)
https://www.finansavisen.no/samfunn/2024/08/07/8161370/boligprisene-vil-falle-50-prosent
https://www.finansavisen.no/samfunn/2024/08/07/8161370/boligprisene-vil-falle-50-prosent
Kvisla
07.08.2024 kl 19:19
2076
Var på (1.visningen for dette salget) visning nå og vi var to par der. Megler enormt interessert i å selge inn huset. Svarte at jeg har god tid gidder trolig ikke by uansett nå som huspriser skal rase.
To par på første visning, det er mildt sagt elendig.
To par på første visning, det er mildt sagt elendig.
Redigert 07.08.2024 kl 19:20
Du må logge inn for å svare
Mønny
07.08.2024 kl 19:49
2035
Baltazaris skrev Herlig, da er gjelden min snart forvitret.
Yes, heldigvis får de fleste av oss hushaier leia og lønna i dollar, så nå er det billigsalg på huslån. Merker nesten ikke at renta har gått opp 😂
Bullmarked
07.08.2024 kl 20:10
2017
Jada, det er selvsagt bra å ha et sted å bo. Du skjønner sikkert selv at det er snakk om folk som kjøper sekundære enheter med cash og tror de kommer bedre ut av det fordi prisene stiger i Norske monopol-penger.
Baltazaris
07.08.2024 kl 20:25
1997
Så de som eier noe mer enn en plass å bo er idioter fordi de har "døde verdier", mens smartinger som deg og dine likesinnede investerer kun i aksjer og andre "levende verdier"?
Om prisen stiger i norske kroner så stiger de da uansett så lenge det er denne valutaen man bruker i dette landet og denne valutaen folk låner og lønnes i.
Hvordan ordner du deg i hverdagen, regner med at du mottar lønn eller pensjon i monopolpenger som oss andre?
Om prisen stiger i norske kroner så stiger de da uansett så lenge det er denne valutaen man bruker i dette landet og denne valutaen folk låner og lønnes i.
Hvordan ordner du deg i hverdagen, regner med at du mottar lønn eller pensjon i monopolpenger som oss andre?
Olav2
08.08.2024 kl 11:06
1712
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32 : +391 / -47 = +3,34
08.08.24: 2.609 / 230 = 11,34 : +398 / -47 = +3,36
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 8. august:
2024: 2.609
2023: 1.882
2023 =) 2024: +727 (+39 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 8. august:
2024: 230
2023: 265
2023 =) 2024: -35 (-13 %)
Antall annonser for bolig til leie i dag på 2.609 er det høyeste antallet registrert i august. 2.609 i dag er 5 flere enn den tidligere augustrekorden på 2.604 registrert 16. august 2021. Antall annonser til leie vil trolig stige de neste 8 dagene slik at årets rekord i midten av august vil bli betydelig høyere enn den tidligere rekorden. Den tidligere rekorden da både utelivsarbeiderne og studentene ikke etterspurte leieboliger pga stengt uteliv og undervisningsintitusjoner pga covid.
Heimstaden har nå 26 boliger annonsert til leie på https://heimstaden.com/no/ hvorav 14 er ledige nå. Over 50 % av utlyste boliger har ikke Heimstaden klart å leie ut i oppsigelsestiden, til tross for at Heimstaden har omgjort minst 1.270 tidligere leieboliger til borettslagsboliger for etterfølgende salg. Til tross for at minst en tredjedel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet, så klarer ikke norges største utleier å leie ut mer enn knapt halvparten av de gjenværende boligene i oppsigelsestiden, da leiemarkedet er på sitt heteste i året.
På debatten "Utleie i Oslo" skrev debattanten Utleier følgende for 3 dager siden om den leieboligen som han eier og som blir ledig 1. november:
"Prøver å få 3.000 mer enn jeg har hatt i leie, men er forberedt på å kutte en tusenlapp på forventningen."
Utleier kjører leieprisen videre opp i skyene, til tross for at han vet at antall leieboliger til leie av den typen han har i Oslo stiger raskere i antall enn noen gang tidligere. Stiger til et nivå man på denne tiden av året aldri tidligere har observert. Utleier har registrert antallet til leie de siste 10 årene så han vet hvordan markedet utvikler seg. Uten at det hindrer han fra en ytterligere leieprisøkning på 3 tusen kroner per måned.
Utleier viser hva som skjer i oslos leiemarked i form av en hinsidig grådighet fra utleiernes side. En hinsidig grådighet som skremmer vekk så stor andel av de potensielle leietakerne at de grådige utleierne ikke klarer å leie ut boligene, til tross for at en stor andel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet for fremtidig salg.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32 : +391 / -47 = +3,34
08.08.24: 2.609 / 230 = 11,34 : +398 / -47 = +3,36
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 8. august:
2024: 2.609
2023: 1.882
2023 =) 2024: +727 (+39 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 8. august:
2024: 230
2023: 265
2023 =) 2024: -35 (-13 %)
Antall annonser for bolig til leie i dag på 2.609 er det høyeste antallet registrert i august. 2.609 i dag er 5 flere enn den tidligere augustrekorden på 2.604 registrert 16. august 2021. Antall annonser til leie vil trolig stige de neste 8 dagene slik at årets rekord i midten av august vil bli betydelig høyere enn den tidligere rekorden. Den tidligere rekorden da både utelivsarbeiderne og studentene ikke etterspurte leieboliger pga stengt uteliv og undervisningsintitusjoner pga covid.
Heimstaden har nå 26 boliger annonsert til leie på https://heimstaden.com/no/ hvorav 14 er ledige nå. Over 50 % av utlyste boliger har ikke Heimstaden klart å leie ut i oppsigelsestiden, til tross for at Heimstaden har omgjort minst 1.270 tidligere leieboliger til borettslagsboliger for etterfølgende salg. Til tross for at minst en tredjedel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet, så klarer ikke norges største utleier å leie ut mer enn knapt halvparten av de gjenværende boligene i oppsigelsestiden, da leiemarkedet er på sitt heteste i året.
På debatten "Utleie i Oslo" skrev debattanten Utleier følgende for 3 dager siden om den leieboligen som han eier og som blir ledig 1. november:
"Prøver å få 3.000 mer enn jeg har hatt i leie, men er forberedt på å kutte en tusenlapp på forventningen."
Utleier kjører leieprisen videre opp i skyene, til tross for at han vet at antall leieboliger til leie av den typen han har i Oslo stiger raskere i antall enn noen gang tidligere. Stiger til et nivå man på denne tiden av året aldri tidligere har observert. Utleier har registrert antallet til leie de siste 10 årene så han vet hvordan markedet utvikler seg. Uten at det hindrer han fra en ytterligere leieprisøkning på 3 tusen kroner per måned.
Utleier viser hva som skjer i oslos leiemarked i form av en hinsidig grådighet fra utleiernes side. En hinsidig grådighet som skremmer vekk så stor andel av de potensielle leietakerne at de grådige utleierne ikke klarer å leie ut boligene, til tross for at en stor andel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet for fremtidig salg.
Redigert 08.08.2024 kl 11:39
Du må logge inn for å svare
e.hansen
08.08.2024 kl 15:10
1526
Ja, vi blir fler. Her fra Oslo kommune:
Folketallet i Oslo økte med 2 150 personer i løpet av de tre første månedene i 2024
Det ble født 2 200 barn i Oslo i løpet av første kvartal 2024. Det er over 200 flere fødte enn i samme kvartal i fjor og også en økning sammenlignet med 2022.
En nedgang i antall innvandringer kombinert med økt utvandring bidrar til en svakt fallende trend for nettoinnflyttingen til Oslo.
Kan se ut som det blir mer trangboddhet blandt barnefamilier.
Folketallet i Oslo økte med 2 150 personer i løpet av de tre første månedene i 2024
Det ble født 2 200 barn i Oslo i løpet av første kvartal 2024. Det er over 200 flere fødte enn i samme kvartal i fjor og også en økning sammenlignet med 2022.
En nedgang i antall innvandringer kombinert med økt utvandring bidrar til en svakt fallende trend for nettoinnflyttingen til Oslo.
Kan se ut som det blir mer trangboddhet blandt barnefamilier.
sondresb
08.08.2024 kl 15:14
1520
"Hinsides grådighet" 🙈 Skjønner at du spissformulerer med vilje, men gitt boligprisene er ikke leiene spesielt høye. Så får vi se da, om prisene skal ned eller leiene opp på litt sikt. For min del har det alltid vært lett å få leid ut (har ikke byttet leietaker på et års tid, dog), men har nok heller ikke presset ut siste mulige leiekrone.
Mønny
08.08.2024 kl 19:27
1386
Julistatistikken fra hybel.no viser all time high for alle boligtyper i Oslo, så Utleier er nok mer fornuftig enn grådig spør du meg. Hvorfor skulle han drive med veldedighet fremfor å sikre seg og sine? Tipper han allerede betaler og har betalt mer skatt enn de fleste.
e.hansen
08.08.2024 kl 22:12
1260
Selvsagt dør folk i Oslo samt noen flytter ut og andre flytter inn. Men trenden er flere barnefødsler og økt utvandring. Eksakte tall finner du på nettsidene til Oslo Kommune.
Redigert 08.08.2024 kl 22:12
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 09:11
1101
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.628 / 222 = 11,84 : +417 / -55 = +3,86 : +163 / -120 = +4,63
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Med stengte undervisningsinstitusjoner og stengt uteliv som følge av covid ble det for august den 16. august 2021 registrert et rekordhøyt antall annonser til leie på 2.604 og et rekordlavt antall annonser for ønskes leid på 221 som ga et rekordhøyt forholdstall "til leie / ønskes leid" på 11,78.
I dag 9. august 2024 er det 24 flere annonser for til leie og 1 flere annonse ønskes leid enn 16. august 2021 som gir et forholdstall 0,06 høyere enn for 3 år minus en uke siden.
En uke før 16. august er det ny rekord i antall annonser for bolig til leie og 1 fra å tangere minsterekorden i antall ønskes leid fra 2021 som gir ny rekord i forholdstallet "til leie / ønskes leid". Om en uke er det rekord i alt.
I midten av juni var det 706 færre annonser for bolig til leie i år enn i 2021. I dag er det 24 flere annonser enn 16. august 2021. I midten av juni var det 19 flere annonser for bolig ønskes leid i år enn i 2021. I dag er det 1 flere annonser enn 16. august 2021. Endring fra juni til i dag i retning kaldere leiemarked er ekstremt stor i forhold til for 3 år siden under covid da både studenter og utelivsarbeidere knapt etterspurte leieboliger i Oslo.
Det er økningen i antall annonser til leie som er det ekstreme som har skjedd over sommerferien i år. For første gang i historien var det i fjor en vekst i antallet annonser fra juni til august da antallet økte med 11. I samtlige foregående år falt antallet 3 sifret med et snitt på ca 500. I år har antallet per 9. august økt med 163 fra midten av juni. Forrige års ekstreme rekord er allerede 9. august i år ekstremt overgått. Til tross for historiens største salg av utleieboliger i Oslo så går antall annonser for bolig til leie i en himmelferd man aldri tidligere har opplevd maken til.
Leiemarkedet i Oslo er nå i vår histories største prisboble som følge av utleiernes hinsidig mye høyere leiepriser enn det som klarerer markedet.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.628 / 222 = 11,84 : +417 / -55 = +3,86 : +163 / -120 = +4,63
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Med stengte undervisningsinstitusjoner og stengt uteliv som følge av covid ble det for august den 16. august 2021 registrert et rekordhøyt antall annonser til leie på 2.604 og et rekordlavt antall annonser for ønskes leid på 221 som ga et rekordhøyt forholdstall "til leie / ønskes leid" på 11,78.
I dag 9. august 2024 er det 24 flere annonser for til leie og 1 flere annonse ønskes leid enn 16. august 2021 som gir et forholdstall 0,06 høyere enn for 3 år minus en uke siden.
En uke før 16. august er det ny rekord i antall annonser for bolig til leie og 1 fra å tangere minsterekorden i antall ønskes leid fra 2021 som gir ny rekord i forholdstallet "til leie / ønskes leid". Om en uke er det rekord i alt.
I midten av juni var det 706 færre annonser for bolig til leie i år enn i 2021. I dag er det 24 flere annonser enn 16. august 2021. I midten av juni var det 19 flere annonser for bolig ønskes leid i år enn i 2021. I dag er det 1 flere annonser enn 16. august 2021. Endring fra juni til i dag i retning kaldere leiemarked er ekstremt stor i forhold til for 3 år siden under covid da både studenter og utelivsarbeidere knapt etterspurte leieboliger i Oslo.
Det er økningen i antall annonser til leie som er det ekstreme som har skjedd over sommerferien i år. For første gang i historien var det i fjor en vekst i antallet annonser fra juni til august da antallet økte med 11. I samtlige foregående år falt antallet 3 sifret med et snitt på ca 500. I år har antallet per 9. august økt med 163 fra midten av juni. Forrige års ekstreme rekord er allerede 9. august i år ekstremt overgått. Til tross for historiens største salg av utleieboliger i Oslo så går antall annonser for bolig til leie i en himmelferd man aldri tidligere har opplevd maken til.
Leiemarkedet i Oslo er nå i vår histories største prisboble som følge av utleiernes hinsidig mye høyere leiepriser enn det som klarerer markedet.
Redigert i går kl 10:05
Du må logge inn for å svare
Kaksi
I går kl 10:04
1052
Mange som ikke får leid ut til prisforlangende da? Hvor mye ca må leieprisene ned?
Bullmarked
I går kl 10:10
1039
Er nok en kombinasjon og grådighet og desperasjon for å få dekt noen av utgiftene. Kjøpe en leilighet i Oslo for utleie er så dumt under dagens forhold at det er nesten ikke til å tro. Snakk om å kaste penger på havet. Sånn som denne, 18.000 for 27 kvadrat og likevel minusprosjekt. Folk klorer seg fast i de desidert dårligste investeringene det er mulig å gjøre.
https://www.dn.no/eiendom/bolig/utleie/utleieboliger/peter-30-gar-i-minus-hver-maned-jeg-har-ikke-samvittighet-til-a-sette-opp-prisen-mer/2-1-1683549
https://www.dn.no/eiendom/bolig/utleie/utleieboliger/peter-30-gar-i-minus-hver-maned-jeg-har-ikke-samvittighet-til-a-sette-opp-prisen-mer/2-1-1683549
Redigert i går kl 10:11
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
I går kl 10:58
998
Enig i det, å kjøpe for utleie med dagens renter er selvføgelig ikke så lurt. Men å sitte med ingen/lite gjeld og ha eiendom for utleie er derimot ganske bra butikk selv om skatter tar mye av profitten.
Nå har aldri aksjer eller andre investeringer vært risikofrie selv om du virker å mene det. På lang sikt har de fleste børser og eiendomsarked alltid steget men risikoen er jo mye større i aksjemarkedet. Ved et børskrakk så risikerer man å sitte igjen med 0 mens man i et eiendomskrakk ihvertfall sitter igjen med eiendommen (om man har lite/ingen gjeld og ikke må selge). Jeg heier på død kapital så kan du spille casino på børsen.
Nå har aldri aksjer eller andre investeringer vært risikofrie selv om du virker å mene det. På lang sikt har de fleste børser og eiendomsarked alltid steget men risikoen er jo mye større i aksjemarkedet. Ved et børskrakk så risikerer man å sitte igjen med 0 mens man i et eiendomskrakk ihvertfall sitter igjen med eiendommen (om man har lite/ingen gjeld og ikke må selge). Jeg heier på død kapital så kan du spille casino på børsen.
Redigert i går kl 10:59
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
I går kl 11:11
979
Vel, du er ihvertfall tydelig på at aksjer kan du ingenting om. Børs er ikke Casino, børs og aksjene man har gjenspeiler resultatene til selskapene. Og basert på dette får aksjene den verdien de til enhver tid burde ha. Dette kan regnes frem, i motsetning til boligmarkedet der alt er basert på psykologi og tilgang til kapital. Er mulig du tenker på små tulleaksjer som ikke tjener penger når du kaller det et casino. Er selvsagt ingen oppegående som hiver formuen inn i sånt.
Og man kan aldri sitte igjen med 0, i verste fall om verden går under har man alltid fradraget som er like stort som skatten ved overskudd. Verden går videre med levende kapital, ikke med å ruge på død kapital. Men man får jo samtidig avkastningen man fortjener med slik holdning til virkeligheten.
Og man kan aldri sitte igjen med 0, i verste fall om verden går under har man alltid fradraget som er like stort som skatten ved overskudd. Verden går videre med levende kapital, ikke med å ruge på død kapital. Men man får jo samtidig avkastningen man fortjener med slik holdning til virkeligheten.
Redigert i går kl 11:12
Du må logge inn for å svare
wire1
I går kl 11:15
969
Her får vi nok bare halve sannheten, feks at de ikke har medtatt nedbetaling i regnestykket. Hvis ikke er det for meg helt uforståelig at han ikke får det til å gå rundt ved å leie ut en bolig til 18.000 som han kjøpte for 2,6 mill for 6 år siden. Han burde i verste fall ha et lån på 1,9 mill som gir ca 6900 i renter etter fradrag med 5,6% rente.
For øvrig illustrerer dette godt hvordan markedet er. 18 000 for en 27m2 på Grunerløkka, og slik jeg tolker hans svar "Jeg har ikke samvittighet til å sette opp prisen mer" kunne han presset prisen enda mer.
For øvrig illustrerer dette godt hvordan markedet er. 18 000 for en 27m2 på Grunerløkka, og slik jeg tolker hans svar "Jeg har ikke samvittighet til å sette opp prisen mer" kunne han presset prisen enda mer.
wire1
I går kl 11:22
946
Høres ikke ut som du kan så mye om børs du heller. Prising av selskaper er høyest spekulativt og reflekterer sjeldent selskapenes faktiske resultater og verdier. Det handler i stor grad om mediedekning, forventet inntjening, psykologi, og mange andre markedsmekanismer som er umulige å beregne. Fooled by Randomness er en interessant bok som berører noe av dette.
Redigert i går kl 11:23
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
I går kl 11:44
908
Det du sier er en sannhet med store modifikasjoner, mediedekning er underordnet resultatene og kan i beste fall påvirke kortsiktig, og ved presentasjon av resultatene blir også fremtidsutsikter presentert. Psykologi påvirker også kortsiktig da selskapets resultater, og evne til å betale utbytte trumfer dette over tid. Vet ikke om du noengang har sett på utviklingen til Bluechips på OSE siste 15 år, og hvordan dette korrelerer med nettopp resultater og inntjening. Å kalle prising av selskaper som tjener penger som "høyest spekulativt" er bare latterlig. Er det noe som er spekulativt er det nettopp eiendom.
Merk at når vi her snakker om aksjer, snakker vi om kvalitetsaksjer, som tjener penger og betaler utbytte. Horisonten for disse investeringene er alltid langsiktige.
Men det er ikke mine penger dere surrer bort, så dere får leve i alternativ virkelighet.
Merk at når vi her snakker om aksjer, snakker vi om kvalitetsaksjer, som tjener penger og betaler utbytte. Horisonten for disse investeringene er alltid langsiktige.
Men det er ikke mine penger dere surrer bort, så dere får leve i alternativ virkelighet.
Olav2
I går kl 11:54
894
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.627 / 217 = 12,11 : +416 / -60 = +4,13 : +162 / -125 = +4,90
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
Det tok bare noen timer før det ble rekord i alt. Nå er det 23 flere annonser til leie og 4 færre annonser for ønskes leid enn 16. august 2021, som gir et forholdstall 0,33 høyere enn for 3 år minus 1 uke siden.
Kaksi:
Det høye rentenivået medfører at boligeierne forbruker mindre mengde bolig, og det høye leienivået medfører at leietakerne forbruker mindre mengde bolig. Boligeiernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme renteoppgangen og leietakernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme leieprisoppgangen. Reaksjonen er en ekstrem endring i boligforbruket over tid. For hver dag som går med dagens ekstremt høye bokostnader både for eiere og leiere reduseres bruken av boliger. Jo lenger tid det tar før boligkostnadene kommer ned på det som balanserer boligmarkedet, jo mer må boligkostnadene falle for at markedet skal balansere.
Utleierne har ladet hagla og suger nå på enden av løpet. Den hinsidige leieprisøkningen er et kollektivt selvskudd av eventyrlige dimensjoner. Den hinsidige leieprisøkningen etter den ekstreme renteoppgangen medfører så dramatisk fall i boligforbruket at det knapt er mulig å få leid ut alle boligene når man nærmer seg årsskiftet 2024/2025. Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens. Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.627 / 217 = 12,11 : +416 / -60 = +4,13 : +162 / -125 = +4,90
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
Det tok bare noen timer før det ble rekord i alt. Nå er det 23 flere annonser til leie og 4 færre annonser for ønskes leid enn 16. august 2021, som gir et forholdstall 0,33 høyere enn for 3 år minus 1 uke siden.
Kaksi:
Det høye rentenivået medfører at boligeierne forbruker mindre mengde bolig, og det høye leienivået medfører at leietakerne forbruker mindre mengde bolig. Boligeiernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme renteoppgangen og leietakernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme leieprisoppgangen. Reaksjonen er en ekstrem endring i boligforbruket over tid. For hver dag som går med dagens ekstremt høye bokostnader både for eiere og leiere reduseres bruken av boliger. Jo lenger tid det tar før boligkostnadene kommer ned på det som balanserer boligmarkedet, jo mer må boligkostnadene falle for at markedet skal balansere.
Utleierne har ladet hagla og suger nå på enden av løpet. Den hinsidige leieprisøkningen er et kollektivt selvskudd av eventyrlige dimensjoner. Den hinsidige leieprisøkningen etter den ekstreme renteoppgangen medfører så dramatisk fall i boligforbruket at det knapt er mulig å få leid ut alle boligene når man nærmer seg årsskiftet 2024/2025. Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens. Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg.
Redigert i går kl 12:05
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
I går kl 12:13
868
Så aksjer er ikke "psykologi og tilgang til kapital" som du mener boligmarkedet er? Du har ikke peiling på eiendomsmarkedet og med det skriver her så skjønner du heller ikke mye av aksjemarkedet.
Redigert i går kl 12:18
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
I går kl 12:39
835
Selvsagt er det ikke det. Boligmarkedet er gjeldsbasert og folk låner stort sett penger for å kjøpe. Aksjemarkedet er stort sett plassering av eksisterende kapital. Er svært få som tar banklån for å kjøpe aksjer. Så nei.
wire1
I går kl 14:32
713
Så nå handlet det plutselig kun om blue chips? Ikke det inntrykket jeg hadde fra ditt første svar. Det handler uansett om risikoprofil. Mindre risiko, men ditto avkastning. SP500 sin PE svinger uansett som en jojo og er p.t. på det høyeste siden finanskrisen med unntak av Covid, der snitt siste 25 år ligger på et sted rundt 17. Hvis du mener dette reflekterer selskapenes inntjening så vet ikke jeg.
Redigert i går kl 14:37
Du må logge inn for å svare
Kaksi
I går kl 20:59
551
Olav2: Utleierne kan vel ikke sitte med tomme leiligheter så veldig lenge før bankene sier stopp.
Redigert i går kl 21:00
Du må logge inn for å svare
Mønny
I går kl 23:22
459
Du skriver mye rart og overdriver noe voldsomt Olav2, men dette tar kanskje kaka?:
"Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens."
Du vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg og 221 ønsker leid annonser er ikke representativt for markedet i Oslo. Det står for eksempel nesten 7000 studenter i boligkø: https://e24.no/privatoekonomi/i/73pJnV/over-15000-studenter-i-boligkoe-jeg-er-redd-for-aa-gaa-glipp-av-det-sosiale
"Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens."
Du vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg og 221 ønsker leid annonser er ikke representativt for markedet i Oslo. Det står for eksempel nesten 7000 studenter i boligkø: https://e24.no/privatoekonomi/i/73pJnV/over-15000-studenter-i-boligkoe-jeg-er-redd-for-aa-gaa-glipp-av-det-sosiale
Olav2
I dag kl 08:22
355
"Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg." er neste setning Mønny som vel indikerer at jeg vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg på slutten av året.
Leiemarkedet i Oslo på slutten av året:
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Et forholdstall på 7,00 antas å representere et balanserende leiemarked. Hvor et høyere forholdstall enn 7 indikerer leietakers marked (kaldt marked), og et forholdstall under 7 indikerer utleiers marked (hett marked). Det har ikke vært i nærheten å være et balanserende marked de siste 11 årene. I samtlige foregående 11 år har det vært leietakers marked (kaldt marked) i desember i Oslo.
Uansett år så må leiene betydelig ned på slutten av året hvis alt skal bli leid ut. I år, med historiens kaldeste marked i august etter en sommer hvor markedet har gått mer dramatisk i retning kaldt marked enn noen gang tidligere, så ligger det an til et så iskaldt marked på slutten av året at leiene trolig må halveres fra dagens hvis alt skal bli leid ut. Alt leid ut som ikke har skjedd i noen av de foregående 11 årene.
Studenter i boligkø er et fenomen på begynnelsen av høsten. Et fenomen som blir mindre og mindre jo nærmere man er slutten av året. Studentene blir i veldig liten grad avtakere av de alt for mange boligene til leie på slutten av året i år Mønny, slik det også har vært i alle de foregående årene.
Heimstaden har følgende vilkår ved utleie i Oslo:
"Leietaker kan ikke si opp kontrakten slik at den opphører i desember."
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=364987045
Norges og nordeuropas største utleier, som eies av eieren av norges største utleiemegler Utleiemegleren, har selvfølgelig fått med seg leieforholdene på slutten av året så godt at da er leietakers opphør umuliggjort.
Leiemarkedet i Oslo på slutten av året:
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Et forholdstall på 7,00 antas å representere et balanserende leiemarked. Hvor et høyere forholdstall enn 7 indikerer leietakers marked (kaldt marked), og et forholdstall under 7 indikerer utleiers marked (hett marked). Det har ikke vært i nærheten å være et balanserende marked de siste 11 årene. I samtlige foregående 11 år har det vært leietakers marked (kaldt marked) i desember i Oslo.
Uansett år så må leiene betydelig ned på slutten av året hvis alt skal bli leid ut. I år, med historiens kaldeste marked i august etter en sommer hvor markedet har gått mer dramatisk i retning kaldt marked enn noen gang tidligere, så ligger det an til et så iskaldt marked på slutten av året at leiene trolig må halveres fra dagens hvis alt skal bli leid ut. Alt leid ut som ikke har skjedd i noen av de foregående 11 årene.
Studenter i boligkø er et fenomen på begynnelsen av høsten. Et fenomen som blir mindre og mindre jo nærmere man er slutten av året. Studentene blir i veldig liten grad avtakere av de alt for mange boligene til leie på slutten av året i år Mønny, slik det også har vært i alle de foregående årene.
Heimstaden har følgende vilkår ved utleie i Oslo:
"Leietaker kan ikke si opp kontrakten slik at den opphører i desember."
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=364987045
Norges og nordeuropas største utleier, som eies av eieren av norges største utleiemegler Utleiemegleren, har selvfølgelig fått med seg leieforholdene på slutten av året så godt at da er leietakers opphør umuliggjort.
Redigert i dag kl 08:34
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 12:21
236
Fra siste pressemelding fra Utleiemegleren datert 8. august 2024:
- "færre leietakere i porteføljen sier opp leilighetene sine enn tidligere år"
- "leietakere i pressmarkedene tviholder på leiekontraktene sine"
- " Juli en tradisjonelt meget travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger. Dette skyldes blan annet inntoget av nye studenter. I år har vi imidlertid opplevd en noe roligere juli sammenlignet med foregående måneder."
- "Utviklingen kan være et tegn på at prisnivået for utleieboliger i Oslo er blitt såpass høyt at flere velger å avvente og utforske andre alternativer."
- "I år ser vi en endring der leietakerne velger å bli boende fremfor å kjøpe eller leie noe nytt."
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemegleren har observert og rapporterer noen av konsekvensene av utleiernes hinsidige økning i leieprisene etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før, og de som sitter på leiekontrakter blir sittende lenger enn tidligere. Med årsak de høye leieprisene som bl.a. får flere til å avvente enn før.
I Utleiemeglerens observasjon og rapportering finner man derimot intet om den historisk store mengden boliger til leie. Slikt blir fortsatt rapportert i Eiendom Norges ånd i form av første del av overskriften i pressemeldingen som lyder:
"Mangel på utleieenheter"
Fortsatt er det neppe flere enn de som teller annonser på finn.no eller som leser debattene på Hegnars eiendomsforum som har fått med seg at den rapporterte mangelen på utleieleiligheter ikke er relatert til markedssituasjonen så lenge det er flere utleieleiligheter annonsert til leie nå enn noen gang tidligere på denne tiden av året. Hvis den rapporterte mangelen eksisterer så er det hos Utleiemegleren selv som ikke får inn så mange oppdrag som før. Og det høres sannsynlig ut så lenge stadig flere utleiere må kutte kostnader for å overleve renteoppgangen og da er trolig kostnaden til utleiemegler noe av det letteste å kutte.
- "færre leietakere i porteføljen sier opp leilighetene sine enn tidligere år"
- "leietakere i pressmarkedene tviholder på leiekontraktene sine"
- " Juli en tradisjonelt meget travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger. Dette skyldes blan annet inntoget av nye studenter. I år har vi imidlertid opplevd en noe roligere juli sammenlignet med foregående måneder."
- "Utviklingen kan være et tegn på at prisnivået for utleieboliger i Oslo er blitt såpass høyt at flere velger å avvente og utforske andre alternativer."
- "I år ser vi en endring der leietakerne velger å bli boende fremfor å kjøpe eller leie noe nytt."
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemegleren har observert og rapporterer noen av konsekvensene av utleiernes hinsidige økning i leieprisene etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før, og de som sitter på leiekontrakter blir sittende lenger enn tidligere. Med årsak de høye leieprisene som bl.a. får flere til å avvente enn før.
I Utleiemeglerens observasjon og rapportering finner man derimot intet om den historisk store mengden boliger til leie. Slikt blir fortsatt rapportert i Eiendom Norges ånd i form av første del av overskriften i pressemeldingen som lyder:
"Mangel på utleieenheter"
Fortsatt er det neppe flere enn de som teller annonser på finn.no eller som leser debattene på Hegnars eiendomsforum som har fått med seg at den rapporterte mangelen på utleieleiligheter ikke er relatert til markedssituasjonen så lenge det er flere utleieleiligheter annonsert til leie nå enn noen gang tidligere på denne tiden av året. Hvis den rapporterte mangelen eksisterer så er det hos Utleiemegleren selv som ikke får inn så mange oppdrag som før. Og det høres sannsynlig ut så lenge stadig flere utleiere må kutte kostnader for å overleve renteoppgangen og da er trolig kostnaden til utleiemegler noe av det letteste å kutte.
Redigert i dag kl 12:23
Du må logge inn for å svare
finno
I dag kl 21:36
48
Olav2 sier: "etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før,"
Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier: "Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun korona-året 2020 det er flere solgte i en juli-måned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterk boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge".
Betyr det at du mener at ikke bare prisene, men også omsetningstallene for boliger i Norge er manipulerte, Olav2?
Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier: "Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun korona-året 2020 det er flere solgte i en juli-måned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterk boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge".
Betyr det at du mener at ikke bare prisene, men også omsetningstallene for boliger i Norge er manipulerte, Olav2?