Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
95404
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 08:50
Du må logge inn for å svare
finno
I dag kl 16:55
194
Definitivt en sak som krever en avklaring/forklaring, Olav2. Skulle imidlertid gjerne hatt Onkel_S sin nøytrale vurdering av dette misforholdets effekt. Sliter litt med å se at Eiendom Norge som bransjeorganisasjon skal finne denne underrapporteringen så viktig at de er villige til å gjøre seg til kjeltringer ved bevisst å manipulere den.
Olav2
I dag kl 16:31
225
Norges Bank i pengepolitisk rapport 2/2024 (side 24):
"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"
https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632
Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.
"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"
https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632
Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.
Olav2
I dag kl 15:53
253
finno og landis:
SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504
EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.
SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.
1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.
SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504
EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.
SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.
1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.
Redigert i dag kl 16:42
Du må logge inn for å svare
landis
I dag kl 10:52
394
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning
Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.
Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.
Olav2
I dag kl 10:14
238
Dette står i alle månedsrapporter finno:
"DATAGRUNNLAG
Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger/fritidsboliger. Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom FINN.no."
"DATAGRUNNLAG
Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger/fritidsboliger. Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom FINN.no."
finno
I dag kl 09:42
273
Ja, men kilden for tallene må jo ligge i "det offentlige"?
Jeg hører gjerne Onkel_S sitt syn på dette.
Jeg hører gjerne Onkel_S sitt syn på dette.
Olav2
I dag kl 09:26
294
Eiendom Norge er ikke "det offentlige" finno. Eiendom Norge er bransjeorganisasjonen for norske eiendomsmeglingsforetak.
finno
I dag kl 09:19
302
Takker for utfyllende svar Olav2, men "meg fremdeles ikke forstå" at ikke antall omsatte boliger per måned er en like pålitelig informasjon fra det offentlige som antall omsatte nye biler, som vi jo også får informasjon om hver måned. Men ikke bruk mer tid på å forklare dette for meg Olav2, det er mye her i verden jeg ikke forstår og jeg lever bra med det. Mye av det jeg ikke forstår avfeier jeg som konspirasjonsteorier, men jeg er altså ikke der enda når det gjelder deg og din "teori" i denne saken.
Kvisla
I dag kl 02:39
454
Ingen tvil om at de lyver det som trengs for å "opprettholde" salg og boligpriser. Løgnere stort sett over alt.
Hele eiendomsbransjen er gjennområtten. Boligpris nedgang vil fortsette. Folk har ikek råd til dette når eiendomsavgifter etc. øker med nesten 100 % på 3 år. pluss , pluss, pluss. Er ikke mye lønnsomt å ha hus nummer 2 lengre. ALt skal skattes ihjel!
Det blir ingen menneskerett å eie bolig om dette fortsetter i Norge. Renten blir nok heller ikek satt ned på lenge, heller opp. Krona er så svak at alt raseres her hjemme.
Hele eiendomsbransjen er gjennområtten. Boligpris nedgang vil fortsette. Folk har ikek råd til dette når eiendomsavgifter etc. øker med nesten 100 % på 3 år. pluss , pluss, pluss. Er ikke mye lønnsomt å ha hus nummer 2 lengre. ALt skal skattes ihjel!
Det blir ingen menneskerett å eie bolig om dette fortsetter i Norge. Renten blir nok heller ikek satt ned på lenge, heller opp. Krona er så svak at alt raseres her hjemme.
Redigert i dag kl 02:43
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 23:55
496
Antall usolgte boliger i Norge i april 2020:
I Eiendom Norges rapport for oktober 2023: 14.885
I Eiendom Norges rapport for juni 2024: 18.681
Rapport 10.23 =) rapport 06.24: +3.796
Antall usolgte boliger i Norge i mai 2024:
Ifølge Finn Eiendom: 20.400
I Eiendom Norges rapport for juni 2024: 16.896
Finn Eiendom =) rapport 06.24: -3.504
Eiendom Norge har fra oktober i fjor til juni i år økt rapportert antall usolgte boliger i april 2020 med 3.800 boliger, samtidig som Eiendom Norge i rapporten for juni i år redusert antall usolgte boliger med 3.500 fra det Finn Eiendom, som er datakilden for antall usolgte boliger, har rapportert.
Realiteten i form av at antall usolgte boliger steg med 5.500 boliger fra april 2020 til mai 2024 har Eiendom Norge endret til at antall usolgte boliger falt med 1.800 boliger fra april 2020 til mai 2024. Det bør vel gi en viss utrygghet hos deg finno når det gjelder Eiendom Norges rapportering. En totalt misvisende rapportering som bl.a. er den eneste kilden Norges Bank bruker som input når det gjelder antall usolgte boliger i Norge. En totalt misvisende rapportering som ikke henger i hop med noe som helst av annen statistikk enten den kommer fra Kartverket, SSB eller noe annet. Eiendom Norges tall har distansert seg totalt fra virkeligheten og alle andre statistikker uansett navn på statistikkonstruktøren.
Når antall usolgte boliger er totalt misvisende både nå og tidligere så er selvfølgelig også antall omsatte boliger totalt misvisende så lenge endring i antall usolgte boliger over tid er lik antall utlagte til salgs minus antall omsatte. Antall utlagte til salgs har Eiendom Norge rapportert så nærme det som fremstår som korrekt at antall omsatte må være tilnærmet like manipulert som antall usolgte.
I Eiendom Norges rapport for oktober 2023: 14.885
I Eiendom Norges rapport for juni 2024: 18.681
Rapport 10.23 =) rapport 06.24: +3.796
Antall usolgte boliger i Norge i mai 2024:
Ifølge Finn Eiendom: 20.400
I Eiendom Norges rapport for juni 2024: 16.896
Finn Eiendom =) rapport 06.24: -3.504
Eiendom Norge har fra oktober i fjor til juni i år økt rapportert antall usolgte boliger i april 2020 med 3.800 boliger, samtidig som Eiendom Norge i rapporten for juni i år redusert antall usolgte boliger med 3.500 fra det Finn Eiendom, som er datakilden for antall usolgte boliger, har rapportert.
Realiteten i form av at antall usolgte boliger steg med 5.500 boliger fra april 2020 til mai 2024 har Eiendom Norge endret til at antall usolgte boliger falt med 1.800 boliger fra april 2020 til mai 2024. Det bør vel gi en viss utrygghet hos deg finno når det gjelder Eiendom Norges rapportering. En totalt misvisende rapportering som bl.a. er den eneste kilden Norges Bank bruker som input når det gjelder antall usolgte boliger i Norge. En totalt misvisende rapportering som ikke henger i hop med noe som helst av annen statistikk enten den kommer fra Kartverket, SSB eller noe annet. Eiendom Norges tall har distansert seg totalt fra virkeligheten og alle andre statistikker uansett navn på statistikkonstruktøren.
Når antall usolgte boliger er totalt misvisende både nå og tidligere så er selvfølgelig også antall omsatte boliger totalt misvisende så lenge endring i antall usolgte boliger over tid er lik antall utlagte til salgs minus antall omsatte. Antall utlagte til salgs har Eiendom Norge rapportert så nærme det som fremstår som korrekt at antall omsatte må være tilnærmet like manipulert som antall usolgte.
finno
I går kl 22:08
568
Olav2 - jeg følte meg trygg på at i alle fall antallet omsatte boliger fra måned til måned her i landet var basert på faktiske tall fra for eksempel Kartverket, men du mener altså at ikke bare prisene, men også antallet eiendomstransaksjoner er manipulert. Hva da med SSB, har de tall vi kan stole på?
Olav2
I går kl 09:56
823
Finn Eiendom rapporterte i begynnelsen av juni om 31 % flere annonser for bolig til salgs enn samme dag et år tidligere. Eiendom Norge rapporterte om 8 % vekst i antall boliger til salgs fra 31. mai i fjor til 31. mai i år, etter at Eiendom Norge hadde oppjustert fjorårets antall med 1.300 og nedjustert årets tall med 3.500.
Den reelle enorme veksten fra i fjor i antall boliger til salgs som Finn Eiendom rapporterer har som hovedårsak sviktende omsetning. Det hoper seg opp boliger til salgs som følge av at det som legges ut ikke blir solgt. Som tilsvarer det som bl.a. Onkel_S rapporterer om via sin "visningssuksess" hvor omsetningen av boliger i Oslo det siste året har gått langt tråere, i form av langt lavere prosentvis salg, enn hva som har vært vanlig de siste årene.
Eiendom Norge har manipulert antallet opp i fjor og ned i år, samtidig som de rapporterer om meget god omsetning. En meget god omsetning som da selvfølgelig også er manipulert.
OBOS rapporterte sterk omsetningsvekst fra juli i fjor til juli i år. Noe skyldes kalender i form av at 29. til 31. juli var mandag til onsdag i år mot lørdag til mandag i fjor. I år bestod juli av 4 uker pluss de 3 første salgsdagene etter fellesferien mot i fjor som bestod av 4 uker pluss siste helg i fellesferien og første dag etter fellesferien. I år mot i fjor hadde tirsdag og onsdag etter fellesferien til erstatning for siste lørdag og søndag i fellesferien. Effekten på omsetningsendringen fra i fjor til i år av kalender var meget stor i år.
I tillegg ble trolig omsetningen i Oslo i år stimulert av den langt mer hinsidige leieprisoppgangen i år enn i fjor. Flere ble i år "overtalt " til å kjøpe kontra å leie av de enda mer hinsidige leieprisene i år enn i fjor.
Den reelle enorme veksten fra i fjor i antall boliger til salgs som Finn Eiendom rapporterer har som hovedårsak sviktende omsetning. Det hoper seg opp boliger til salgs som følge av at det som legges ut ikke blir solgt. Som tilsvarer det som bl.a. Onkel_S rapporterer om via sin "visningssuksess" hvor omsetningen av boliger i Oslo det siste året har gått langt tråere, i form av langt lavere prosentvis salg, enn hva som har vært vanlig de siste årene.
Eiendom Norge har manipulert antallet opp i fjor og ned i år, samtidig som de rapporterer om meget god omsetning. En meget god omsetning som da selvfølgelig også er manipulert.
OBOS rapporterte sterk omsetningsvekst fra juli i fjor til juli i år. Noe skyldes kalender i form av at 29. til 31. juli var mandag til onsdag i år mot lørdag til mandag i fjor. I år bestod juli av 4 uker pluss de 3 første salgsdagene etter fellesferien mot i fjor som bestod av 4 uker pluss siste helg i fellesferien og første dag etter fellesferien. I år mot i fjor hadde tirsdag og onsdag etter fellesferien til erstatning for siste lørdag og søndag i fellesferien. Effekten på omsetningsendringen fra i fjor til i år av kalender var meget stor i år.
I tillegg ble trolig omsetningen i Oslo i år stimulert av den langt mer hinsidige leieprisoppgangen i år enn i fjor. Flere ble i år "overtalt " til å kjøpe kontra å leie av de enda mer hinsidige leieprisene i år enn i fjor.
Redigert i går kl 10:53
Du må logge inn for å svare
finno
10.08.2024 kl 21:36
961
Olav2 sier: "etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før,"
Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier: "Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun korona-året 2020 det er flere solgte i en juli-måned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterk boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge".
Betyr det at du mener at ikke bare prisene, men også omsetningstallene for boliger i Norge er manipulerte, Olav2?
Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier: "Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun korona-året 2020 det er flere solgte i en juli-måned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterk boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge".
Betyr det at du mener at ikke bare prisene, men også omsetningstallene for boliger i Norge er manipulerte, Olav2?
Olav2
10.08.2024 kl 12:21
1149
Fra siste pressemelding fra Utleiemegleren datert 8. august 2024:
- "færre leietakere i porteføljen sier opp leilighetene sine enn tidligere år"
- "leietakere i pressmarkedene tviholder på leiekontraktene sine"
- " Juli en tradisjonelt meget travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger. Dette skyldes blan annet inntoget av nye studenter. I år har vi imidlertid opplevd en noe roligere juli sammenlignet med foregående måneder."
- "Utviklingen kan være et tegn på at prisnivået for utleieboliger i Oslo er blitt såpass høyt at flere velger å avvente og utforske andre alternativer."
- "I år ser vi en endring der leietakerne velger å bli boende fremfor å kjøpe eller leie noe nytt."
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemegleren har observert og rapporterer noen av konsekvensene av utleiernes hinsidige økning i leieprisene etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før, og de som sitter på leiekontrakter blir sittende lenger enn tidligere. Med årsak de høye leieprisene som bl.a. får flere til å avvente enn før.
I Utleiemeglerens observasjon og rapportering finner man derimot intet om den historisk store mengden boliger til leie. Slikt blir fortsatt rapportert i Eiendom Norges ånd i form av første del av overskriften i pressemeldingen som lyder:
"Mangel på utleieenheter"
Fortsatt er det neppe flere enn de som teller annonser på finn.no eller som leser debattene på Hegnars eiendomsforum som har fått med seg at den rapporterte mangelen på utleieleiligheter ikke er relatert til markedssituasjonen så lenge det er flere utleieleiligheter annonsert til leie nå enn noen gang tidligere på denne tiden av året. Hvis den rapporterte mangelen eksisterer så er det hos Utleiemegleren selv som ikke får inn så mange oppdrag som før. Og det høres sannsynlig ut så lenge stadig flere utleiere må kutte kostnader for å overleve renteoppgangen og da er trolig kostnaden til utleiemegler noe av det letteste å kutte.
- "færre leietakere i porteføljen sier opp leilighetene sine enn tidligere år"
- "leietakere i pressmarkedene tviholder på leiekontraktene sine"
- " Juli en tradisjonelt meget travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger. Dette skyldes blan annet inntoget av nye studenter. I år har vi imidlertid opplevd en noe roligere juli sammenlignet med foregående måneder."
- "Utviklingen kan være et tegn på at prisnivået for utleieboliger i Oslo er blitt såpass høyt at flere velger å avvente og utforske andre alternativer."
- "I år ser vi en endring der leietakerne velger å bli boende fremfor å kjøpe eller leie noe nytt."
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemegleren har observert og rapporterer noen av konsekvensene av utleiernes hinsidige økning i leieprisene etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før, og de som sitter på leiekontrakter blir sittende lenger enn tidligere. Med årsak de høye leieprisene som bl.a. får flere til å avvente enn før.
I Utleiemeglerens observasjon og rapportering finner man derimot intet om den historisk store mengden boliger til leie. Slikt blir fortsatt rapportert i Eiendom Norges ånd i form av første del av overskriften i pressemeldingen som lyder:
"Mangel på utleieenheter"
Fortsatt er det neppe flere enn de som teller annonser på finn.no eller som leser debattene på Hegnars eiendomsforum som har fått med seg at den rapporterte mangelen på utleieleiligheter ikke er relatert til markedssituasjonen så lenge det er flere utleieleiligheter annonsert til leie nå enn noen gang tidligere på denne tiden av året. Hvis den rapporterte mangelen eksisterer så er det hos Utleiemegleren selv som ikke får inn så mange oppdrag som før. Og det høres sannsynlig ut så lenge stadig flere utleiere må kutte kostnader for å overleve renteoppgangen og da er trolig kostnaden til utleiemegler noe av det letteste å kutte.
Redigert 10.08.2024 kl 12:23
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.08.2024 kl 08:22
1268
"Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg." er neste setning Mønny som vel indikerer at jeg vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg på slutten av året.
Leiemarkedet i Oslo på slutten av året:
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Et forholdstall på 7,00 antas å representere et balanserende leiemarked. Hvor et høyere forholdstall enn 7 indikerer leietakers marked (kaldt marked), og et forholdstall under 7 indikerer utleiers marked (hett marked). Det har ikke vært i nærheten å være et balanserende marked de siste 11 årene. I samtlige foregående 11 år har det vært leietakers marked (kaldt marked) i desember i Oslo.
Uansett år så må leiene betydelig ned på slutten av året hvis alt skal bli leid ut. I år, med historiens kaldeste marked i august etter en sommer hvor markedet har gått mer dramatisk i retning kaldt marked enn noen gang tidligere, så ligger det an til et så iskaldt marked på slutten av året at leiene trolig må halveres fra dagens hvis alt skal bli leid ut. Alt leid ut som ikke har skjedd i noen av de foregående 11 årene.
Studenter i boligkø er et fenomen på begynnelsen av høsten. Et fenomen som blir mindre og mindre jo nærmere man er slutten av året. Studentene blir i veldig liten grad avtakere av de alt for mange boligene til leie på slutten av året i år Mønny, slik det også har vært i alle de foregående årene.
Heimstaden har følgende vilkår ved utleie i Oslo:
"Leietaker kan ikke si opp kontrakten slik at den opphører i desember."
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=364987045
Norges og nordeuropas største utleier, som eies av eieren av norges største utleiemegler Utleiemegleren, har selvfølgelig fått med seg leieforholdene på slutten av året så godt at da er leietakers opphør umuliggjort.
Leiemarkedet i Oslo på slutten av året:
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Et forholdstall på 7,00 antas å representere et balanserende leiemarked. Hvor et høyere forholdstall enn 7 indikerer leietakers marked (kaldt marked), og et forholdstall under 7 indikerer utleiers marked (hett marked). Det har ikke vært i nærheten å være et balanserende marked de siste 11 årene. I samtlige foregående 11 år har det vært leietakers marked (kaldt marked) i desember i Oslo.
Uansett år så må leiene betydelig ned på slutten av året hvis alt skal bli leid ut. I år, med historiens kaldeste marked i august etter en sommer hvor markedet har gått mer dramatisk i retning kaldt marked enn noen gang tidligere, så ligger det an til et så iskaldt marked på slutten av året at leiene trolig må halveres fra dagens hvis alt skal bli leid ut. Alt leid ut som ikke har skjedd i noen av de foregående 11 årene.
Studenter i boligkø er et fenomen på begynnelsen av høsten. Et fenomen som blir mindre og mindre jo nærmere man er slutten av året. Studentene blir i veldig liten grad avtakere av de alt for mange boligene til leie på slutten av året i år Mønny, slik det også har vært i alle de foregående årene.
Heimstaden har følgende vilkår ved utleie i Oslo:
"Leietaker kan ikke si opp kontrakten slik at den opphører i desember."
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=364987045
Norges og nordeuropas største utleier, som eies av eieren av norges største utleiemegler Utleiemegleren, har selvfølgelig fått med seg leieforholdene på slutten av året så godt at da er leietakers opphør umuliggjort.
Redigert 10.08.2024 kl 08:34
Du må logge inn for å svare
Mønny
09.08.2024 kl 23:22
1372
Du skriver mye rart og overdriver noe voldsomt Olav2, men dette tar kanskje kaka?:
"Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens."
Du vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg og 221 ønsker leid annonser er ikke representativt for markedet i Oslo. Det står for eksempel nesten 7000 studenter i boligkø: https://e24.no/privatoekonomi/i/73pJnV/over-15000-studenter-i-boligkoe-jeg-er-redd-for-aa-gaa-glipp-av-det-sosiale
"Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens."
Du vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg og 221 ønsker leid annonser er ikke representativt for markedet i Oslo. Det står for eksempel nesten 7000 studenter i boligkø: https://e24.no/privatoekonomi/i/73pJnV/over-15000-studenter-i-boligkoe-jeg-er-redd-for-aa-gaa-glipp-av-det-sosiale
Kaksi
09.08.2024 kl 20:59
1464
Olav2: Utleierne kan vel ikke sitte med tomme leiligheter så veldig lenge før bankene sier stopp.
Redigert 09.08.2024 kl 21:00
Du må logge inn for å svare
wire1
09.08.2024 kl 14:32
1626
Så nå handlet det plutselig kun om blue chips? Ikke det inntrykket jeg hadde fra ditt første svar. Det handler uansett om risikoprofil. Mindre risiko, men ditto avkastning. SP500 sin PE svinger uansett som en jojo og er p.t. på det høyeste siden finanskrisen med unntak av Covid, der snitt siste 25 år ligger på et sted rundt 17. Hvis du mener dette reflekterer selskapenes inntjening så vet ikke jeg.
Redigert 09.08.2024 kl 14:37
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
09.08.2024 kl 12:39
1748
Selvsagt er det ikke det. Boligmarkedet er gjeldsbasert og folk låner stort sett penger for å kjøpe. Aksjemarkedet er stort sett plassering av eksisterende kapital. Er svært få som tar banklån for å kjøpe aksjer. Så nei.
Baltazaris
09.08.2024 kl 12:13
1781
Så aksjer er ikke "psykologi og tilgang til kapital" som du mener boligmarkedet er? Du har ikke peiling på eiendomsmarkedet og med det skriver her så skjønner du heller ikke mye av aksjemarkedet.
Redigert 09.08.2024 kl 12:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.08.2024 kl 11:54
1807
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.627 / 217 = 12,11 : +416 / -60 = +4,13 : +162 / -125 = +4,90
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
Det tok bare noen timer før det ble rekord i alt. Nå er det 23 flere annonser til leie og 4 færre annonser for ønskes leid enn 16. august 2021, som gir et forholdstall 0,33 høyere enn for 3 år minus 1 uke siden.
Kaksi:
Det høye rentenivået medfører at boligeierne forbruker mindre mengde bolig, og det høye leienivået medfører at leietakerne forbruker mindre mengde bolig. Boligeiernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme renteoppgangen og leietakernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme leieprisoppgangen. Reaksjonen er en ekstrem endring i boligforbruket over tid. For hver dag som går med dagens ekstremt høye bokostnader både for eiere og leiere reduseres bruken av boliger. Jo lenger tid det tar før boligkostnadene kommer ned på det som balanserer boligmarkedet, jo mer må boligkostnadene falle for at markedet skal balansere.
Utleierne har ladet hagla og suger nå på enden av løpet. Den hinsidige leieprisøkningen er et kollektivt selvskudd av eventyrlige dimensjoner. Den hinsidige leieprisøkningen etter den ekstreme renteoppgangen medfører så dramatisk fall i boligforbruket at det knapt er mulig å få leid ut alle boligene når man nærmer seg årsskiftet 2024/2025. Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens. Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.627 / 217 = 12,11 : +416 / -60 = +4,13 : +162 / -125 = +4,90
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
Det tok bare noen timer før det ble rekord i alt. Nå er det 23 flere annonser til leie og 4 færre annonser for ønskes leid enn 16. august 2021, som gir et forholdstall 0,33 høyere enn for 3 år minus 1 uke siden.
Kaksi:
Det høye rentenivået medfører at boligeierne forbruker mindre mengde bolig, og det høye leienivået medfører at leietakerne forbruker mindre mengde bolig. Boligeiernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme renteoppgangen og leietakernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme leieprisoppgangen. Reaksjonen er en ekstrem endring i boligforbruket over tid. For hver dag som går med dagens ekstremt høye bokostnader både for eiere og leiere reduseres bruken av boliger. Jo lenger tid det tar før boligkostnadene kommer ned på det som balanserer boligmarkedet, jo mer må boligkostnadene falle for at markedet skal balansere.
Utleierne har ladet hagla og suger nå på enden av løpet. Den hinsidige leieprisøkningen er et kollektivt selvskudd av eventyrlige dimensjoner. Den hinsidige leieprisøkningen etter den ekstreme renteoppgangen medfører så dramatisk fall i boligforbruket at det knapt er mulig å få leid ut alle boligene når man nærmer seg årsskiftet 2024/2025. Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens. Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg.
Redigert 09.08.2024 kl 12:05
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
09.08.2024 kl 11:44
1821
Det du sier er en sannhet med store modifikasjoner, mediedekning er underordnet resultatene og kan i beste fall påvirke kortsiktig, og ved presentasjon av resultatene blir også fremtidsutsikter presentert. Psykologi påvirker også kortsiktig da selskapets resultater, og evne til å betale utbytte trumfer dette over tid. Vet ikke om du noengang har sett på utviklingen til Bluechips på OSE siste 15 år, og hvordan dette korrelerer med nettopp resultater og inntjening. Å kalle prising av selskaper som tjener penger som "høyest spekulativt" er bare latterlig. Er det noe som er spekulativt er det nettopp eiendom.
Merk at når vi her snakker om aksjer, snakker vi om kvalitetsaksjer, som tjener penger og betaler utbytte. Horisonten for disse investeringene er alltid langsiktige.
Men det er ikke mine penger dere surrer bort, så dere får leve i alternativ virkelighet.
Merk at når vi her snakker om aksjer, snakker vi om kvalitetsaksjer, som tjener penger og betaler utbytte. Horisonten for disse investeringene er alltid langsiktige.
Men det er ikke mine penger dere surrer bort, så dere får leve i alternativ virkelighet.
wire1
09.08.2024 kl 11:22
1859
Høres ikke ut som du kan så mye om børs du heller. Prising av selskaper er høyest spekulativt og reflekterer sjeldent selskapenes faktiske resultater og verdier. Det handler i stor grad om mediedekning, forventet inntjening, psykologi, og mange andre markedsmekanismer som er umulige å beregne. Fooled by Randomness er en interessant bok som berører noe av dette.
Redigert 09.08.2024 kl 11:23
Du må logge inn for å svare
wire1
09.08.2024 kl 11:15
1882
Her får vi nok bare halve sannheten, feks at de ikke har medtatt nedbetaling i regnestykket. Hvis ikke er det for meg helt uforståelig at han ikke får det til å gå rundt ved å leie ut en bolig til 18.000 som han kjøpte for 2,6 mill for 6 år siden. Han burde i verste fall ha et lån på 1,9 mill som gir ca 6900 i renter etter fradrag med 5,6% rente.
For øvrig illustrerer dette godt hvordan markedet er. 18 000 for en 27m2 på Grunerløkka, og slik jeg tolker hans svar "Jeg har ikke samvittighet til å sette opp prisen mer" kunne han presset prisen enda mer.
For øvrig illustrerer dette godt hvordan markedet er. 18 000 for en 27m2 på Grunerløkka, og slik jeg tolker hans svar "Jeg har ikke samvittighet til å sette opp prisen mer" kunne han presset prisen enda mer.
Bullmarked
09.08.2024 kl 11:11
1892
Vel, du er ihvertfall tydelig på at aksjer kan du ingenting om. Børs er ikke Casino, børs og aksjene man har gjenspeiler resultatene til selskapene. Og basert på dette får aksjene den verdien de til enhver tid burde ha. Dette kan regnes frem, i motsetning til boligmarkedet der alt er basert på psykologi og tilgang til kapital. Er mulig du tenker på små tulleaksjer som ikke tjener penger når du kaller det et casino. Er selvsagt ingen oppegående som hiver formuen inn i sånt.
Og man kan aldri sitte igjen med 0, i verste fall om verden går under har man alltid fradraget som er like stort som skatten ved overskudd. Verden går videre med levende kapital, ikke med å ruge på død kapital. Men man får jo samtidig avkastningen man fortjener med slik holdning til virkeligheten.
Og man kan aldri sitte igjen med 0, i verste fall om verden går under har man alltid fradraget som er like stort som skatten ved overskudd. Verden går videre med levende kapital, ikke med å ruge på død kapital. Men man får jo samtidig avkastningen man fortjener med slik holdning til virkeligheten.
Redigert 09.08.2024 kl 11:12
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
09.08.2024 kl 10:58
1911
Enig i det, å kjøpe for utleie med dagens renter er selvføgelig ikke så lurt. Men å sitte med ingen/lite gjeld og ha eiendom for utleie er derimot ganske bra butikk selv om skatter tar mye av profitten.
Nå har aldri aksjer eller andre investeringer vært risikofrie selv om du virker å mene det. På lang sikt har de fleste børser og eiendomsarked alltid steget men risikoen er jo mye større i aksjemarkedet. Ved et børskrakk så risikerer man å sitte igjen med 0 mens man i et eiendomskrakk ihvertfall sitter igjen med eiendommen (om man har lite/ingen gjeld og ikke må selge). Jeg heier på død kapital så kan du spille casino på børsen.
Nå har aldri aksjer eller andre investeringer vært risikofrie selv om du virker å mene det. På lang sikt har de fleste børser og eiendomsarked alltid steget men risikoen er jo mye større i aksjemarkedet. Ved et børskrakk så risikerer man å sitte igjen med 0 mens man i et eiendomskrakk ihvertfall sitter igjen med eiendommen (om man har lite/ingen gjeld og ikke må selge). Jeg heier på død kapital så kan du spille casino på børsen.
Redigert 09.08.2024 kl 10:59
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
09.08.2024 kl 10:10
1952
Er nok en kombinasjon og grådighet og desperasjon for å få dekt noen av utgiftene. Kjøpe en leilighet i Oslo for utleie er så dumt under dagens forhold at det er nesten ikke til å tro. Snakk om å kaste penger på havet. Sånn som denne, 18.000 for 27 kvadrat og likevel minusprosjekt. Folk klorer seg fast i de desidert dårligste investeringene det er mulig å gjøre.
https://www.dn.no/eiendom/bolig/utleie/utleieboliger/peter-30-gar-i-minus-hver-maned-jeg-har-ikke-samvittighet-til-a-sette-opp-prisen-mer/2-1-1683549
https://www.dn.no/eiendom/bolig/utleie/utleieboliger/peter-30-gar-i-minus-hver-maned-jeg-har-ikke-samvittighet-til-a-sette-opp-prisen-mer/2-1-1683549
Redigert 09.08.2024 kl 10:11
Du må logge inn for å svare
Kaksi
09.08.2024 kl 10:04
1965
Mange som ikke får leid ut til prisforlangende da? Hvor mye ca må leieprisene ned?
Olav2
09.08.2024 kl 09:11
2014
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.628 / 222 = 11,84 : +417 / -55 = +3,86 : +163 / -120 = +4,63
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Med stengte undervisningsinstitusjoner og stengt uteliv som følge av covid ble det for august den 16. august 2021 registrert et rekordhøyt antall annonser til leie på 2.604 og et rekordlavt antall annonser for ønskes leid på 221 som ga et rekordhøyt forholdstall "til leie / ønskes leid" på 11,78.
I dag 9. august 2024 er det 24 flere annonser for til leie og 1 flere annonse ønskes leid enn 16. august 2021 som gir et forholdstall 0,06 høyere enn for 3 år minus en uke siden.
En uke før 16. august er det ny rekord i antall annonser for bolig til leie og 1 fra å tangere minsterekorden i antall ønskes leid fra 2021 som gir ny rekord i forholdstallet "til leie / ønskes leid". Om en uke er det rekord i alt.
I midten av juni var det 706 færre annonser for bolig til leie i år enn i 2021. I dag er det 24 flere annonser enn 16. august 2021. I midten av juni var det 19 flere annonser for bolig ønskes leid i år enn i 2021. I dag er det 1 flere annonser enn 16. august 2021. Endring fra juni til i dag i retning kaldere leiemarked er ekstremt stor i forhold til for 3 år siden under covid da både studenter og utelivsarbeidere knapt etterspurte leieboliger i Oslo.
Det er økningen i antall annonser til leie som er det ekstreme som har skjedd over sommerferien i år. For første gang i historien var det i fjor en vekst i antallet annonser fra juni til august da antallet økte med 11. I samtlige foregående år falt antallet 3 sifret med et snitt på ca 500. I år har antallet per 9. august økt med 163 fra midten av juni. Forrige års ekstreme rekord er allerede 9. august i år ekstremt overgått. Til tross for historiens største salg av utleieboliger i Oslo så går antall annonser for bolig til leie i en himmelferd man aldri tidligere har opplevd maken til.
Leiemarkedet i Oslo er nå i vår histories største prisboble som følge av utleiernes hinsidig mye høyere leiepriser enn det som klarerer markedet.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.628 / 222 = 11,84 : +417 / -55 = +3,86 : +163 / -120 = +4,63
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Med stengte undervisningsinstitusjoner og stengt uteliv som følge av covid ble det for august den 16. august 2021 registrert et rekordhøyt antall annonser til leie på 2.604 og et rekordlavt antall annonser for ønskes leid på 221 som ga et rekordhøyt forholdstall "til leie / ønskes leid" på 11,78.
I dag 9. august 2024 er det 24 flere annonser for til leie og 1 flere annonse ønskes leid enn 16. august 2021 som gir et forholdstall 0,06 høyere enn for 3 år minus en uke siden.
En uke før 16. august er det ny rekord i antall annonser for bolig til leie og 1 fra å tangere minsterekorden i antall ønskes leid fra 2021 som gir ny rekord i forholdstallet "til leie / ønskes leid". Om en uke er det rekord i alt.
I midten av juni var det 706 færre annonser for bolig til leie i år enn i 2021. I dag er det 24 flere annonser enn 16. august 2021. I midten av juni var det 19 flere annonser for bolig ønskes leid i år enn i 2021. I dag er det 1 flere annonser enn 16. august 2021. Endring fra juni til i dag i retning kaldere leiemarked er ekstremt stor i forhold til for 3 år siden under covid da både studenter og utelivsarbeidere knapt etterspurte leieboliger i Oslo.
Det er økningen i antall annonser til leie som er det ekstreme som har skjedd over sommerferien i år. For første gang i historien var det i fjor en vekst i antallet annonser fra juni til august da antallet økte med 11. I samtlige foregående år falt antallet 3 sifret med et snitt på ca 500. I år har antallet per 9. august økt med 163 fra midten av juni. Forrige års ekstreme rekord er allerede 9. august i år ekstremt overgått. Til tross for historiens største salg av utleieboliger i Oslo så går antall annonser for bolig til leie i en himmelferd man aldri tidligere har opplevd maken til.
Leiemarkedet i Oslo er nå i vår histories største prisboble som følge av utleiernes hinsidig mye høyere leiepriser enn det som klarerer markedet.
Redigert 09.08.2024 kl 10:05
Du må logge inn for å svare
e.hansen
08.08.2024 kl 22:12
2173
Andy_Dandy skrev Men det er ingen som dør da?
Selvsagt dør folk i Oslo samt noen flytter ut og andre flytter inn. Men trenden er flere barnefødsler og økt utvandring. Eksakte tall finner du på nettsidene til Oslo Kommune.
Redigert 08.08.2024 kl 22:12
Du må logge inn for å svare
Mønny
08.08.2024 kl 19:27
2299
Julistatistikken fra hybel.no viser all time high for alle boligtyper i Oslo, så Utleier er nok mer fornuftig enn grådig spør du meg. Hvorfor skulle han drive med veldedighet fremfor å sikre seg og sine? Tipper han allerede betaler og har betalt mer skatt enn de fleste.
sondresb
08.08.2024 kl 15:14
2434
"Hinsides grådighet" 🙈 Skjønner at du spissformulerer med vilje, men gitt boligprisene er ikke leiene spesielt høye. Så får vi se da, om prisene skal ned eller leiene opp på litt sikt. For min del har det alltid vært lett å få leid ut (har ikke byttet leietaker på et års tid, dog), men har nok heller ikke presset ut siste mulige leiekrone.
e.hansen
08.08.2024 kl 15:10
2440
Millennial skrev Det har vel aldri vært flere innbyggere enn det er nå i Oslo?
Ja, vi blir fler. Her fra Oslo kommune:
Folketallet i Oslo økte med 2 150 personer i løpet av de tre første månedene i 2024
Det ble født 2 200 barn i Oslo i løpet av første kvartal 2024. Det er over 200 flere fødte enn i samme kvartal i fjor og også en økning sammenlignet med 2022.
En nedgang i antall innvandringer kombinert med økt utvandring bidrar til en svakt fallende trend for nettoinnflyttingen til Oslo.
Kan se ut som det blir mer trangboddhet blandt barnefamilier.
Folketallet i Oslo økte med 2 150 personer i løpet av de tre første månedene i 2024
Det ble født 2 200 barn i Oslo i løpet av første kvartal 2024. Det er over 200 flere fødte enn i samme kvartal i fjor og også en økning sammenlignet med 2022.
En nedgang i antall innvandringer kombinert med økt utvandring bidrar til en svakt fallende trend for nettoinnflyttingen til Oslo.
Kan se ut som det blir mer trangboddhet blandt barnefamilier.
Olav2
08.08.2024 kl 11:06
2626
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32 : +391 / -47 = +3,34
08.08.24: 2.609 / 230 = 11,34 : +398 / -47 = +3,36
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 8. august:
2024: 2.609
2023: 1.882
2023 =) 2024: +727 (+39 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 8. august:
2024: 230
2023: 265
2023 =) 2024: -35 (-13 %)
Antall annonser for bolig til leie i dag på 2.609 er det høyeste antallet registrert i august. 2.609 i dag er 5 flere enn den tidligere augustrekorden på 2.604 registrert 16. august 2021. Antall annonser til leie vil trolig stige de neste 8 dagene slik at årets rekord i midten av august vil bli betydelig høyere enn den tidligere rekorden. Den tidligere rekorden da både utelivsarbeiderne og studentene ikke etterspurte leieboliger pga stengt uteliv og undervisningsintitusjoner pga covid.
Heimstaden har nå 26 boliger annonsert til leie på https://heimstaden.com/no/ hvorav 14 er ledige nå. Over 50 % av utlyste boliger har ikke Heimstaden klart å leie ut i oppsigelsestiden, til tross for at Heimstaden har omgjort minst 1.270 tidligere leieboliger til borettslagsboliger for etterfølgende salg. Til tross for at minst en tredjedel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet, så klarer ikke norges største utleier å leie ut mer enn knapt halvparten av de gjenværende boligene i oppsigelsestiden, da leiemarkedet er på sitt heteste i året.
På debatten "Utleie i Oslo" skrev debattanten Utleier følgende for 3 dager siden om den leieboligen som han eier og som blir ledig 1. november:
"Prøver å få 3.000 mer enn jeg har hatt i leie, men er forberedt på å kutte en tusenlapp på forventningen."
Utleier kjører leieprisen videre opp i skyene, til tross for at han vet at antall leieboliger til leie av den typen han har i Oslo stiger raskere i antall enn noen gang tidligere. Stiger til et nivå man på denne tiden av året aldri tidligere har observert. Utleier har registrert antallet til leie de siste 10 årene så han vet hvordan markedet utvikler seg. Uten at det hindrer han fra en ytterligere leieprisøkning på 3 tusen kroner per måned.
Utleier viser hva som skjer i oslos leiemarked i form av en hinsidig grådighet fra utleiernes side. En hinsidig grådighet som skremmer vekk så stor andel av de potensielle leietakerne at de grådige utleierne ikke klarer å leie ut boligene, til tross for at en stor andel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet for fremtidig salg.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
30.07.24: 2.388 / 250 = 9,55 : +177 / -27 = +1,57
02.08.24: 2.442 / 246 = 9,93 : +231 / -31 = +1,95
07.08.24: 2.602 / 230 = 11,32 : +391 / -47 = +3,34
08.08.24: 2.609 / 230 = 11,34 : +398 / -47 = +3,36
2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Antall annonser for bolig til leie 8. august:
2024: 2.609
2023: 1.882
2023 =) 2024: +727 (+39 %)
Antall annonser for bolig ønskes leid 8. august:
2024: 230
2023: 265
2023 =) 2024: -35 (-13 %)
Antall annonser for bolig til leie i dag på 2.609 er det høyeste antallet registrert i august. 2.609 i dag er 5 flere enn den tidligere augustrekorden på 2.604 registrert 16. august 2021. Antall annonser til leie vil trolig stige de neste 8 dagene slik at årets rekord i midten av august vil bli betydelig høyere enn den tidligere rekorden. Den tidligere rekorden da både utelivsarbeiderne og studentene ikke etterspurte leieboliger pga stengt uteliv og undervisningsintitusjoner pga covid.
Heimstaden har nå 26 boliger annonsert til leie på https://heimstaden.com/no/ hvorav 14 er ledige nå. Over 50 % av utlyste boliger har ikke Heimstaden klart å leie ut i oppsigelsestiden, til tross for at Heimstaden har omgjort minst 1.270 tidligere leieboliger til borettslagsboliger for etterfølgende salg. Til tross for at minst en tredjedel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet, så klarer ikke norges største utleier å leie ut mer enn knapt halvparten av de gjenværende boligene i oppsigelsestiden, da leiemarkedet er på sitt heteste i året.
På debatten "Utleie i Oslo" skrev debattanten Utleier følgende for 3 dager siden om den leieboligen som han eier og som blir ledig 1. november:
"Prøver å få 3.000 mer enn jeg har hatt i leie, men er forberedt på å kutte en tusenlapp på forventningen."
Utleier kjører leieprisen videre opp i skyene, til tross for at han vet at antall leieboliger til leie av den typen han har i Oslo stiger raskere i antall enn noen gang tidligere. Stiger til et nivå man på denne tiden av året aldri tidligere har observert. Utleier har registrert antallet til leie de siste 10 årene så han vet hvordan markedet utvikler seg. Uten at det hindrer han fra en ytterligere leieprisøkning på 3 tusen kroner per måned.
Utleier viser hva som skjer i oslos leiemarked i form av en hinsidig grådighet fra utleiernes side. En hinsidig grådighet som skremmer vekk så stor andel av de potensielle leietakerne at de grådige utleierne ikke klarer å leie ut boligene, til tross for at en stor andel av leieboligene er trukket fra leiemarkedet for fremtidig salg.
Redigert 08.08.2024 kl 11:39
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.08.2024 kl 20:25
2911
Så de som eier noe mer enn en plass å bo er idioter fordi de har "døde verdier", mens smartinger som deg og dine likesinnede investerer kun i aksjer og andre "levende verdier"?
Om prisen stiger i norske kroner så stiger de da uansett så lenge det er denne valutaen man bruker i dette landet og denne valutaen folk låner og lønnes i.
Hvordan ordner du deg i hverdagen, regner med at du mottar lønn eller pensjon i monopolpenger som oss andre?
Om prisen stiger i norske kroner så stiger de da uansett så lenge det er denne valutaen man bruker i dette landet og denne valutaen folk låner og lønnes i.
Hvordan ordner du deg i hverdagen, regner med at du mottar lønn eller pensjon i monopolpenger som oss andre?
Bullmarked
07.08.2024 kl 20:10
2931
Jada, det er selvsagt bra å ha et sted å bo. Du skjønner sikkert selv at det er snakk om folk som kjøper sekundære enheter med cash og tror de kommer bedre ut av det fordi prisene stiger i Norske monopol-penger.
Mønny
07.08.2024 kl 19:49
2949
Baltazaris skrev Herlig, da er gjelden min snart forvitret.
Yes, heldigvis får de fleste av oss hushaier leia og lønna i dollar, så nå er det billigsalg på huslån. Merker nesten ikke at renta har gått opp 😂