Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
289797
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 23.12.2024 kl 16:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.08.2024 kl 21:54
2196
1.537 annonser er i kategorien leilighet hanharal. Antall annonser har i alle år blitt talt brutto, inkludert eneboliger, garasjer, hybler, bofellesskap, rekkehus, tomannsbolig og andre i tillegg til leilighet. Så lenge man alltid har talt brutto så fortsetter man med det slik at man får et antall som man kan sammenstille med tidligere tiders antall.
Eiendom Norge har derimot endret hva man teller ikke bare i det man teller i dag med også i det man har talt tidligere. F.eks. har Eiendom Norge "regenerert" alle historiske tall for antall usolgte boliger slik at alle historiske tall har økt. Samtidig har de redusert dagens tall. Med den ønskede konsekvens at dagens nedjusterte tall blir sammenstilt med historiske oppjusterte tall slik at dagens tall gir konklusjonen, som bl.a. Norges Bank bruker, at det er et normalt antall usolgte boliger i dag. Hadde Eiendom Norge rapportert på samme måte i hele perioden så hadde konklusjonen blitt at det i dag er rekord i antall usolgte boliger.
Eiendom Norge har derimot endret hva man teller ikke bare i det man teller i dag med også i det man har talt tidligere. F.eks. har Eiendom Norge "regenerert" alle historiske tall for antall usolgte boliger slik at alle historiske tall har økt. Samtidig har de redusert dagens tall. Med den ønskede konsekvens at dagens nedjusterte tall blir sammenstilt med historiske oppjusterte tall slik at dagens tall gir konklusjonen, som bl.a. Norges Bank bruker, at det er et normalt antall usolgte boliger i dag. Hadde Eiendom Norge rapportert på samme måte i hele perioden så hadde konklusjonen blitt at det i dag er rekord i antall usolgte boliger.
Redigert 14.08.2024 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
hanharal
14.08.2024 kl 20:55
2232
Nå er vel 197 av disse parkeringsplasser og 577 er rom i bofellesskap som burde vel tilsi at antall leiligheter er under 2000.
wire1
14.08.2024 kl 17:01
2350
Hva har det med saken å gjøre? Du skriver at "Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter."
Du skriver om betalingsvilje, ikke økonomiske grenser. Hvor har du forresten dette fra, at Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til?
Du skriver om betalingsvilje, ikke økonomiske grenser. Hvor har du forresten dette fra, at Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til?
Bullmarked
14.08.2024 kl 16:47
2358
Så du mener Oslo er så attraktiv at økonomiske grenser ikke eksisterer?
pedro1
14.08.2024 kl 16:36
2354
Oslo, ikke så attraktiv ? Noe jeg ikke har fått med meg den siste tiden skjønner jeg. 😂
Olav2
14.08.2024 kl 09:40
2514
finno skrev Der fikk jeg den - at jeg aldri lærer?
Du sjarmerer meg finno - helt ærlig! ;-)
landis
14.08.2024 kl 09:29
2516
Helt ærlig.
Hvor mye et det verdt å betale for å leie bolig i Oslo?
Åpenbart mindre enn hva boligprisene og utleierne mener de må ha. Folk betaler ikke hva som helst for å bo i en by når de kan regne hjem lavere leie og pendling litt lenger ut.
Årsaken til at andelen sekundærboliger faller er sammensatt. Høye leier og dyrtid gjør at mange velger bort Oslo.
Det ville overrasket meg stort hvis andelen sekundærboliger i Oslo økte.
Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter.
I tillegg kommer en ganske solid andel spekulanter som sikrer gevinst og stikker.
Hvor mye et det verdt å betale for å leie bolig i Oslo?
Åpenbart mindre enn hva boligprisene og utleierne mener de må ha. Folk betaler ikke hva som helst for å bo i en by når de kan regne hjem lavere leie og pendling litt lenger ut.
Årsaken til at andelen sekundærboliger faller er sammensatt. Høye leier og dyrtid gjør at mange velger bort Oslo.
Det ville overrasket meg stort hvis andelen sekundærboliger i Oslo økte.
Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter.
I tillegg kommer en ganske solid andel spekulanter som sikrer gevinst og stikker.
Olav2
14.08.2024 kl 08:56
2559
Når det gjelder damer og sjekking finno så håper jeg at du ikke har glemt hva jeg for 2 uker siden skrev til deg om min dame. Jeg minner deg på det i form av at hun er en spansktalende advokat samtidig som jeg minner deg på hva du svarte i form av "sikkert en ressurssterk kvinne". Da har du inputen til å forstå at jeg ikke har de samme forutsetningene for å uttale meg om sjekkemarkedet i dag som tidligere. I den grad min latinske kvinnelige advokat lar meg sjekke andre damer så foregår det i helt andre kanaler enn på danserestauranter rundt omkring. DET ER HELT SIKKERT - ÆRESORD!
Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så har jeg bedre forutsetninger for å uttale meg enn noen gang tidligere i livet. Og det sier ikke så rent lite så lenge jeg så notorisk i lange perioder har sjekket leiemarkedet i Oslo. Det gjør at jeg med letthet kan si meg enig i din kommentar:
"det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden"
samtidig som det umiddelbart dukket opp følgende tanke i min hjerne da jeg leste kommentaren i form av:
"Hvis nye annonsekanaler for boligutleie den siste tiden har tatt annonser fra finn.no så er dagens rekord i antall boliger til leie enda større enn hva antall annonser på finn.no gir uttrykk for"
Ditt argument finno, sjarmerende pakket inn i sjekking av damer, er et argument i retning:
"DET ER ENDA STØRRE REKORD I ANTALL BOLIGER TIL LEIE I OSLO ENN DET ANTALL ANNONSER PÅ FINN.NO GIR UTTRYKK FOR"
Tygg på den finno og spør gjerne Onkel_S om det etterpå. Onkel_S er ofte vrang når man forsøker argumenter i retning et svakt boligmarked, men jeg tror at han ikke klarer å vri seg unna akkurat dette argumentet:
"Har andre annonsekanaler tatt annonser fra finn.no den siste tiden så er veksten i antall boliger til leie enda kraftigere, og nivået på antall boliger til leie enda høyere, enn det antall annonser på finn.no gir uttrykk for."
"DET ER FLERE BOLIGER TIL LEIE I OSLO I DAG ENN NOEN GANG TIDLIGERE PÅ DENNE TIDEN AV ÅRET"
må bli konklusjonen finno som du da må ta med deg når du vurderer sannhetsgehalten i eiendomsmeglernes påstand om et "DRAMATISK fall i antall leieboliger"
På veien oppfordrer jeg deg til å ta inn over deg hva en sekundærbolig egentlig er. Skatteetaten definerer sekundærbolig på følgende måte:
"Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom."
Skatteetaten er veldig god i slike definisjoner så da kan vi stole på at sekundærbolig er alt annet enn primærbolig og fritidseiendom. Det vil si utleiebolig, pendlerbolig, bolig for de håpefulle, usolgt tidligere primærbolig, pengeplassering som brukes sporadisk osv.
Vår alles kjære Stein Erik Hagen som bruker flere 100-talls millioner kroner i året for å holde livet i stedet der man kan sjekke nakne damer, eventuelt nakne menn, i Welldig deilige omgivelser har de siste årene solgt sekundærboliger i bøtter og spann. Sekundærboliger som vår alles kjære trolig aldri har tenkt på at han skulle leie ut.
Sekundærboliger er ikke bare leieboliger finno. Som medfører at fallet i antall sekundærboliger ikke nødvendigvis medfører færre leieboliger. Og enda mindre grad trenger å medføre færre disponible leieboliger for de som er ute etter å leie.
"DET ER EKSTREM REKORD I ANTALL LEIEBOLIGER SOM ER DISPONIBLE I DAG"
Det er rekord i antall leieboliger annonsert til leie OG rekord i andelen av disse som står ledige. Det medfører ekstremrekord i antall leieboliger som står ledige. Det er DRAMATISK, dog ikke for leietakere, politikerne eller mannen i gata. Det er KUN DRAMATISK for utleierne som ikke klarer å leie ut leieboligene. Utleiere med Tollefsen i spissen som ikke bare sliter med utleien, men også med de ledige leieboligene som han har lagt ut til salgs og som han ikke får solgt.
Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så har jeg bedre forutsetninger for å uttale meg enn noen gang tidligere i livet. Og det sier ikke så rent lite så lenge jeg så notorisk i lange perioder har sjekket leiemarkedet i Oslo. Det gjør at jeg med letthet kan si meg enig i din kommentar:
"det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden"
samtidig som det umiddelbart dukket opp følgende tanke i min hjerne da jeg leste kommentaren i form av:
"Hvis nye annonsekanaler for boligutleie den siste tiden har tatt annonser fra finn.no så er dagens rekord i antall boliger til leie enda større enn hva antall annonser på finn.no gir uttrykk for"
Ditt argument finno, sjarmerende pakket inn i sjekking av damer, er et argument i retning:
"DET ER ENDA STØRRE REKORD I ANTALL BOLIGER TIL LEIE I OSLO ENN DET ANTALL ANNONSER PÅ FINN.NO GIR UTTRYKK FOR"
Tygg på den finno og spør gjerne Onkel_S om det etterpå. Onkel_S er ofte vrang når man forsøker argumenter i retning et svakt boligmarked, men jeg tror at han ikke klarer å vri seg unna akkurat dette argumentet:
"Har andre annonsekanaler tatt annonser fra finn.no den siste tiden så er veksten i antall boliger til leie enda kraftigere, og nivået på antall boliger til leie enda høyere, enn det antall annonser på finn.no gir uttrykk for."
"DET ER FLERE BOLIGER TIL LEIE I OSLO I DAG ENN NOEN GANG TIDLIGERE PÅ DENNE TIDEN AV ÅRET"
må bli konklusjonen finno som du da må ta med deg når du vurderer sannhetsgehalten i eiendomsmeglernes påstand om et "DRAMATISK fall i antall leieboliger"
På veien oppfordrer jeg deg til å ta inn over deg hva en sekundærbolig egentlig er. Skatteetaten definerer sekundærbolig på følgende måte:
"Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom."
Skatteetaten er veldig god i slike definisjoner så da kan vi stole på at sekundærbolig er alt annet enn primærbolig og fritidseiendom. Det vil si utleiebolig, pendlerbolig, bolig for de håpefulle, usolgt tidligere primærbolig, pengeplassering som brukes sporadisk osv.
Vår alles kjære Stein Erik Hagen som bruker flere 100-talls millioner kroner i året for å holde livet i stedet der man kan sjekke nakne damer, eventuelt nakne menn, i Welldig deilige omgivelser har de siste årene solgt sekundærboliger i bøtter og spann. Sekundærboliger som vår alles kjære trolig aldri har tenkt på at han skulle leie ut.
Sekundærboliger er ikke bare leieboliger finno. Som medfører at fallet i antall sekundærboliger ikke nødvendigvis medfører færre leieboliger. Og enda mindre grad trenger å medføre færre disponible leieboliger for de som er ute etter å leie.
"DET ER EKSTREM REKORD I ANTALL LEIEBOLIGER SOM ER DISPONIBLE I DAG"
Det er rekord i antall leieboliger annonsert til leie OG rekord i andelen av disse som står ledige. Det medfører ekstremrekord i antall leieboliger som står ledige. Det er DRAMATISK, dog ikke for leietakere, politikerne eller mannen i gata. Det er KUN DRAMATISK for utleierne som ikke klarer å leie ut leieboligene. Utleiere med Tollefsen i spissen som ikke bare sliter med utleien, men også med de ledige leieboligene som han har lagt ut til salgs og som han ikke får solgt.
Redigert 14.08.2024 kl 09:21
Du må logge inn for å svare
Kvisla
14.08.2024 kl 00:54
2720
Vet av 3 Boliger her i området som alle var lagt ut til 11-14 millioner. Nå er alle 3 objekter satt ned med minst 2 millioner kroner. (2 - 2,8 millioner).
Men boliger på 6 millioner går også utrolig tregt her nå. De fleste holdes igjen i markedet for selgerne håper på bedre tider. DET vil IKKE komme på laaaaang tid.
Kunne tenke meg å vite det eksakte antall usolgte boliger nå og prisreduksjon fra 1 gang det ble lagt ut. Det vil være stygge tall
!
Men boliger på 6 millioner går også utrolig tregt her nå. De fleste holdes igjen i markedet for selgerne håper på bedre tider. DET vil IKKE komme på laaaaang tid.
Kunne tenke meg å vite det eksakte antall usolgte boliger nå og prisreduksjon fra 1 gang det ble lagt ut. Det vil være stygge tall
!
Redigert 14.08.2024 kl 00:55
Du må logge inn for å svare
finno
13.08.2024 kl 23:42
2762
Hva tenker du om at det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden, Olav2? finn.no kvalifiserer ikke lenger som referanse. I gamle dager sjekket du og jeg damer på danserestauranter rundt omkring - i dag foregår den sjekkingen i helt andre kanaler. Det er på samme måten med leiemarkedet.
Antallet sekundærboliger i hovedstaden er dessuten i fritt fall, det ville vært naturstridig om dette ikke fikk negative konsekvenser for utleietilbudet og prisutviklingen i det markedet. Du dokumenterer selv daglig at Tollefsen selger unna hundrevis, hvis ikke tusenvis, av utleieboliger i Oslo. Det er dette som er realiteten i dagens leiemarked Olav2. Jeg behøver ikke Onkel_S sin støtte for å hevde det.
Her fra dagens DN: Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse sank andelen sekundærboliger i Oslo-markedet til ny «all-time low» i andre kvartal 2024, etter flere års nedgang – og hovedstaden har nå 7996 færre sekundærboliger enn for fem år siden. På landsbasis er utviklingen nær uendret, men fra et historisk lavt nivå – «det laveste nivået vi har registrert», sier tallknuserne.
Videre fra DN: Boliger med institusjonelle eiere, både kommuner eller aksjeselskap, har også gått klart ned i hovedstaden siden høsten 2023. Utviklingen drives av aksjeselskaper som har solgt unna 1200 boliger. Geving tror tallene snart vil forverres.
Han påpeker at flere, eksempelvis eiendomsinvestor og milliardær Ivar Tollefsen, har rigget seg for nedsalg av flere tusen objekter etter en periode med sterkt økende rentekostnader, uten at dette ennå er fullt ut reflektert i statistikken.
– Alt tyder på at fallet fortsetter.
Antallet sekundærboliger i hovedstaden er dessuten i fritt fall, det ville vært naturstridig om dette ikke fikk negative konsekvenser for utleietilbudet og prisutviklingen i det markedet. Du dokumenterer selv daglig at Tollefsen selger unna hundrevis, hvis ikke tusenvis, av utleieboliger i Oslo. Det er dette som er realiteten i dagens leiemarked Olav2. Jeg behøver ikke Onkel_S sin støtte for å hevde det.
Her fra dagens DN: Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse sank andelen sekundærboliger i Oslo-markedet til ny «all-time low» i andre kvartal 2024, etter flere års nedgang – og hovedstaden har nå 7996 færre sekundærboliger enn for fem år siden. På landsbasis er utviklingen nær uendret, men fra et historisk lavt nivå – «det laveste nivået vi har registrert», sier tallknuserne.
Videre fra DN: Boliger med institusjonelle eiere, både kommuner eller aksjeselskap, har også gått klart ned i hovedstaden siden høsten 2023. Utviklingen drives av aksjeselskaper som har solgt unna 1200 boliger. Geving tror tallene snart vil forverres.
Han påpeker at flere, eksempelvis eiendomsinvestor og milliardær Ivar Tollefsen, har rigget seg for nedsalg av flere tusen objekter etter en periode med sterkt økende rentekostnader, uten at dette ennå er fullt ut reflektert i statistikken.
– Alt tyder på at fallet fortsetter.
Redigert 14.08.2024 kl 00:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.08.2024 kl 21:42
2851
REKORD I ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE I OSLO
13.08.24: 2.684
15.08.23: 1.936 ... 748 færre enn i 2024
15.08.22: 1.425 ... 1.259 færre enn i 2024
16.08.21: 2.604 ... 80 færre enn i 2024
17.08.20: 2.597 ... 87 færre enn i 2024
16.08.19: 2.067 ... 617 færre enn i 2024
15.08.18: 2.438 ... 246 færre enn i 2024
15.08.17: 1.925 ... 759 færre enn i 2024
15.08.16: 2.064 ... 620 færre enn i 2024
15.08.15: ingen data
15.08.14: 2.151 ... 533 færre enn i 2024
15.08.13: ingen data
15.08.12: ingen data
21.08.11: 1.268 ... 1.416 færre enn i 2024
15.08.10: 1.244 ... 1.440 færre enn i 2024
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
...
"DRAMATISK: - Når tilbudet av leieboliger i hovedstaden faller samtidig i både det private og det profesjonelle leiemarkedet er det dramatisk, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Nye tall: Markant nedgang av både private og profesjonelle leieboliger i Oslo"
https://www.estatenyheter.no/nye-tall-markant-nedgang-av-bade-private-og-profesjonelle-leieboliger-i-oslo/421800
...
Historiens høyeste antall annonser for bolig til leie presenteres av Norges Eiendomsmeglerforbund som et DRAMATISK fall i antall leieboliger.
Leiemarkedet i Oslo presenteres like manipulert som kjøpemarkedet.
...
finno: Må du sjekke med Onkel_S for å få støtte for den hinsidige påstanden at eiendomsmeglerne ikke lyver når det gjelder leiemarkedet i Oslo også? Eller klarer du, og Onkel_S, å ta inn over dere realitetene i dagens marked?
13.08.24: 2.684
15.08.23: 1.936 ... 748 færre enn i 2024
15.08.22: 1.425 ... 1.259 færre enn i 2024
16.08.21: 2.604 ... 80 færre enn i 2024
17.08.20: 2.597 ... 87 færre enn i 2024
16.08.19: 2.067 ... 617 færre enn i 2024
15.08.18: 2.438 ... 246 færre enn i 2024
15.08.17: 1.925 ... 759 færre enn i 2024
15.08.16: 2.064 ... 620 færre enn i 2024
15.08.15: ingen data
15.08.14: 2.151 ... 533 færre enn i 2024
15.08.13: ingen data
15.08.12: ingen data
21.08.11: 1.268 ... 1.416 færre enn i 2024
15.08.10: 1.244 ... 1.440 færre enn i 2024
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
...
"DRAMATISK: - Når tilbudet av leieboliger i hovedstaden faller samtidig i både det private og det profesjonelle leiemarkedet er det dramatisk, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Nye tall: Markant nedgang av både private og profesjonelle leieboliger i Oslo"
https://www.estatenyheter.no/nye-tall-markant-nedgang-av-bade-private-og-profesjonelle-leieboliger-i-oslo/421800
...
Historiens høyeste antall annonser for bolig til leie presenteres av Norges Eiendomsmeglerforbund som et DRAMATISK fall i antall leieboliger.
Leiemarkedet i Oslo presenteres like manipulert som kjøpemarkedet.
...
finno: Må du sjekke med Onkel_S for å få støtte for den hinsidige påstanden at eiendomsmeglerne ikke lyver når det gjelder leiemarkedet i Oslo også? Eller klarer du, og Onkel_S, å ta inn over dere realitetene i dagens marked?
finno
13.08.2024 kl 14:03
3085
Det eneste jeg kan si meg enig med deg i her Olav2 er ditt pkt.2, og det skyldes nok mest at jeg ikke tør noe annet.
Olav2
13.08.2024 kl 12:40
3152
Nå lurer jeg på om du har spist noe du ikke har tålt finno.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.
Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.
Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:
1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.
2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.
Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.
Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:
1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.
2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.
Redigert 13.08.2024 kl 12:42
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.08.2024 kl 11:55
3173
Når det kommer til prisutviklingen så ser det ut til å være god sammenheng mellom EiendomNorges rapporteringer og SSB.
SSB angir +1,5% som nominell årsvekst for hele landet (https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger) hvor EiendomNorge viser til en 12-månedersvekst på
1,1% (april - https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser-april-2024)
1,7% (mai - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/05/8138958/boligprisene-holder-koken), og
2,2% (juni - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/03/8149811/boligprisene-falt)
som i snitt gir +1,6% i årsvekst disse tre månedene.
SSB angir +1,5% som nominell årsvekst for hele landet (https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger) hvor EiendomNorge viser til en 12-månedersvekst på
1,1% (april - https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser-april-2024)
1,7% (mai - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/05/8138958/boligprisene-holder-koken), og
2,2% (juni - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/03/8149811/boligprisene-falt)
som i snitt gir +1,6% i årsvekst disse tre månedene.
finno
13.08.2024 kl 11:46
3179
Litt komisk også at du ikke forstår årsaken til at boligbyggingen har stoppet opp, Bullmarked. Med de byggeforskriftene vi har her i landet i kombinasjon med sterkt økende priser på importerte byggevarer (svak krone) og dramatisk økning i boliglånsrenten, så bør de fleste med en smule økonomi- og markedsforståelse skjønne at det for tiden ikke er mulig å bygge til salgbare priser. De boligbyggerne som har forsøk står jo nå i kø i skifterettene landet rundt - ikke komisk i det hele tatt.
Bullmarked
13.08.2024 kl 11:21
3184
Boligbransjen, eneste bransje i verden som krever at markedet tilpasses dem og ikke vil tilpasse seg markedet som alle andre bransjer. Selv på tidenes høyeste boligpriser "greier" de ikke bygge. Fordi problemet er prisnivået og ingenting annet.
"Vil ramme alle som trenger bolig fremover, advarer Boligprodusentene-sjef Lars Jacob Hiim"
Ja kanskje det i følge boligbransjen selv, men mulig de har glemt at det står minst 10.000 usolgte nyboliger i landet, så eneste boligkrisen her er at bransjen virker helt ute av stand til å tilpasse seg virkeligheten og bygge boliger folk vil ha og faktisk har råd til. Hele modellen er pyramidebasert til det komiske.
"Vil ramme alle som trenger bolig fremover, advarer Boligprodusentene-sjef Lars Jacob Hiim"
Ja kanskje det i følge boligbransjen selv, men mulig de har glemt at det står minst 10.000 usolgte nyboliger i landet, så eneste boligkrisen her er at bransjen virker helt ute av stand til å tilpasse seg virkeligheten og bygge boliger folk vil ha og faktisk har råd til. Hele modellen er pyramidebasert til det komiske.
wire1
13.08.2024 kl 11:10
3179
https://www.dn.no/eiendom/boligsalg/boligkjop/boligbygging/laveste-malte-igangsetting-av-nye-boliger-forste-halvar/2-1-1691627
Gjennomsnittlig gitte IG for H1 siste 10 årene er 14 813. H1 2024 ligger på 9 960, over 30% under snittet. Dette er kun IG, faktisk igangsatte boliger er trolig en god del lavere enn andre år grunnet de høye bygge- og finansieringskostandene samt tregt salg. En IG er gyldig i 3 år. IG har vært fallende og har aldri vært lavere.
Kilde: SSB 11006
Gjennomsnittlig gitte IG for H1 siste 10 årene er 14 813. H1 2024 ligger på 9 960, over 30% under snittet. Dette er kun IG, faktisk igangsatte boliger er trolig en god del lavere enn andre år grunnet de høye bygge- og finansieringskostandene samt tregt salg. En IG er gyldig i 3 år. IG har vært fallende og har aldri vært lavere.
Kilde: SSB 11006
finno
13.08.2024 kl 10:48
3200
Takk for den avklaringen Onkel_S. Jeg kjøper den - en konsekvens av metoden som benyttes, og ikke en bevisst manipulering av data fra Eiendom Norge sin side. Olav2 du bør også ta inn over deg at ingen andre fagfolk eller media har funnet grunn til å følge opp de alvorlige beskyldningene som du har fremmet her og konfrontert de ansvarlige med.
Onkel_S
13.08.2024 kl 09:50
3235
Jeg forsvarer ingen, men skriver hva deres svar betyr. Og ja, det betyr garantert at liggetiden for usolgte boliger justeres oppad fra tidligere rapporter (evt. blir værende på samme nivå som tidligere rapportert). Det er en konsekvens av metoden. Som man så kan diskutere.
Noe helt annet:
finn-kode 365587026
Den må være litt interessant å følge resultatet av salgsforsøket på? 27 kvm med Lav standard og så vidt jeg kan se ingen interne kvaliteter østvent, ingen altan, 2. etasje i 5 etasjers blokk fra 1932). På plusssiden attraktiv beliggenhet (Majorstuen) og "kjempepotensial" jfr annonsen.
27 kvm m BRA-i omsatt siste gang midt under 2008-krakket for 1 350 000,-. Prisantydning 2 950 000,- visning kommende helg.
Noe helt annet:
finn-kode 365587026
Den må være litt interessant å følge resultatet av salgsforsøket på? 27 kvm med Lav standard og så vidt jeg kan se ingen interne kvaliteter østvent, ingen altan, 2. etasje i 5 etasjers blokk fra 1932). På plusssiden attraktiv beliggenhet (Majorstuen) og "kjempepotensial" jfr annonsen.
27 kvm m BRA-i omsatt siste gang midt under 2008-krakket for 1 350 000,-. Prisantydning 2 950 000,- visning kommende helg.
Redigert 13.08.2024 kl 10:46
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.08.2024 kl 08:46
3279
Ærlig talt Onkel_S. Ditt forsvar av juksemakerne i Eiendom Norge blir mer og mer patetisk. Og mindre og mindre forståelig for de som leser dette tullet du kommer med.
Eiendom Norge har i år økt antall usolgte boliger i historiske data og redusert antall usolgte boliger i de siste månedenes data. Det medfører at det som er rekord i antall usolgte boliger i år blir presentert som vanlig mengde usolgte boliger i år.
Eiendom Norge har økt antall omsatte boliger i år. Det medfører at det som er negativ rekord i antall solgte boliger i år blir presentert som unormalt mange solgte boliger i år.
Eiendom Norge har i år økt antall usolgte boliger i historiske data og redusert antall usolgte boliger i de siste månedenes data. Det medfører at det som er rekord i antall usolgte boliger i år blir presentert som vanlig mengde usolgte boliger i år.
Eiendom Norge har økt antall omsatte boliger i år. Det medfører at det som er negativ rekord i antall solgte boliger i år blir presentert som unormalt mange solgte boliger i år.
Onkel_S
13.08.2024 kl 08:26
3305
Det er ikke et "kanskje at", og Spørsmålstegnet kan strykes også, men det er ikke nødvendigvis heller ikke juks og manipulasjon. I et svar (jeg mener å huske at) du har publisert her forklarer EiendomNorge at "usolgte boliger" defineres som boliger som ikke er solgt, men som ikke har ligget på finn.no i mer enn 120 dager. Forklaringen skulle være at kontrakter på salg av boliger går ut etter 120 dager.
Usolgte boliger som har ligget mer enn 120 dager går "ut" av kategorien "usolgte boliger" inn til de evt. blir solgt. Da føres de inn igjen når de er solgt med den liggetiden de endte opp med å ha. Det vil gi en systematisk oppjustering av liggetid tilbake. En bolig som har ligget i fire år før den selges vil gi en pludselig impuls på 1400 liggedøgn like mye som 13 usolgte boliger på siste dagen av det tidsvinduet de telles med.
Om dette er juks kan man sikkert diskutere, men det betyr i hvert fall at "liggetid" og antall for "usolgte boliger" ikke er det samme som det til enhver tid observerte lageret på finn. Avviket mellom rapporteringen og finn.no's lager vil i seg selv si noe om markedsdynamikken.
Usolgte boliger som har ligget mer enn 120 dager går "ut" av kategorien "usolgte boliger" inn til de evt. blir solgt. Da føres de inn igjen når de er solgt med den liggetiden de endte opp med å ha. Det vil gi en systematisk oppjustering av liggetid tilbake. En bolig som har ligget i fire år før den selges vil gi en pludselig impuls på 1400 liggedøgn like mye som 13 usolgte boliger på siste dagen av det tidsvinduet de telles med.
Om dette er juks kan man sikkert diskutere, men det betyr i hvert fall at "liggetid" og antall for "usolgte boliger" ikke er det samme som det til enhver tid observerte lageret på finn. Avviket mellom rapporteringen og finn.no's lager vil i seg selv si noe om markedsdynamikken.
Olav2
13.08.2024 kl 01:31
3363
Du kan jo sjekke litt selv også finno. Last ned Eiendom Norges månedsrapporter for desember 2023, mars 2024 og juni 2024 og bla deg ned til FIGUR 14 Liggetid usolgte boliger. Antall dager. Da finner du bl.a. følgende tall:
Liggetid usolgte boliger i mars 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 61 dager
- i mars 2024-rapporten: 53 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2024 (den blå steken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 88 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 96 dager
- i mars 2024-rapporten: 90 dager
Liggetid usolgte boliger i desember 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 83 dager
- i mars 2024-rapporten: 78 dager
- i desember 2023-rapporten: 76 dager
Liggetid usolgte boliger i november 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 64 dager
- i mars 2024-rapporten: 61 dager
- i desember 2023-rapporten: 60 dager
Liggetid usolgte boliger i oktober 2023 (den grønne steken):
- i juni 2024-rapporten: 51 dager
- i mars 2024-rapporten: 49 dager
- i desember 2023-rapporten: 48 dager
Liggetid usolgte boliger i september 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 42 dager
- i mars 2024-rapporten: 40 dager
- i desember 2023-rapporten: 38 dager
Liggetid usolgte boliger i august 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 60 dager
- i mars 2024-rapporten: 59 dager
- i desember 2023-rapporten: 55 dager
...
Liggetid usolgte boliger i mars 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 71 dager
- i mars 2024-rapporten: 71 dager
- i desember 2023-rapporten: 44 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 102 dager
- i mars 2024-rapporten: 102 dager
- i desember 2023-rapporten: 72 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 98 dager
- i desember 2023-rapporten: 81 dager
Liggetid usolgte boliger er trolig ikke så veldig interessant for deg finno, men ikke avfei manipuleringen av den grunn. Liggetiden har blitt endret etter at den ble registrert første gang og det skyldes ikke at Eiendom Norge tror at det spiller så stor rolle for noen at de utsetter seg for fri kost osv for å manipulere det tallet. Nei liggetiden har endret seg som konsekvens av at noe annet har blitt manipulert. Hva får liggetiden til å øke?
KANSKJE AT MAN LEGGER TIL NOEN BOLIGER SOM MAN TIDLIGERE HAR SLETTET PGA AT DE HAR LIGGET FOR LENGE?
Det gjør susen når man skal øke antall usolgte boliger. Og det medfører at gjennomsnittlig liggetid øker.
Antall usolgte boliger har blitt manipulert mest oppover i 2020. Som man ser igjen i form av størst avvik mellom liggetidene i rapportene. Du kan stryke "KANSKJE AT" og "?" i setningen med store bokstaver finno når du har sjekket mine tall opp mot Eiendom Norges tre månedsrapporter. Og da trenger du vel ikke Onkel_S sin mening for å innta den eneste riktige meningen at Eiendom Norge er en juksemaker av dimensjoner?!?
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Liggetid usolgte boliger i mars 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 61 dager
- i mars 2024-rapporten: 53 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2024 (den blå steken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 88 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 96 dager
- i mars 2024-rapporten: 90 dager
Liggetid usolgte boliger i desember 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 83 dager
- i mars 2024-rapporten: 78 dager
- i desember 2023-rapporten: 76 dager
Liggetid usolgte boliger i november 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 64 dager
- i mars 2024-rapporten: 61 dager
- i desember 2023-rapporten: 60 dager
Liggetid usolgte boliger i oktober 2023 (den grønne steken):
- i juni 2024-rapporten: 51 dager
- i mars 2024-rapporten: 49 dager
- i desember 2023-rapporten: 48 dager
Liggetid usolgte boliger i september 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 42 dager
- i mars 2024-rapporten: 40 dager
- i desember 2023-rapporten: 38 dager
Liggetid usolgte boliger i august 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 60 dager
- i mars 2024-rapporten: 59 dager
- i desember 2023-rapporten: 55 dager
...
Liggetid usolgte boliger i mars 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 71 dager
- i mars 2024-rapporten: 71 dager
- i desember 2023-rapporten: 44 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 102 dager
- i mars 2024-rapporten: 102 dager
- i desember 2023-rapporten: 72 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 98 dager
- i desember 2023-rapporten: 81 dager
Liggetid usolgte boliger er trolig ikke så veldig interessant for deg finno, men ikke avfei manipuleringen av den grunn. Liggetiden har blitt endret etter at den ble registrert første gang og det skyldes ikke at Eiendom Norge tror at det spiller så stor rolle for noen at de utsetter seg for fri kost osv for å manipulere det tallet. Nei liggetiden har endret seg som konsekvens av at noe annet har blitt manipulert. Hva får liggetiden til å øke?
KANSKJE AT MAN LEGGER TIL NOEN BOLIGER SOM MAN TIDLIGERE HAR SLETTET PGA AT DE HAR LIGGET FOR LENGE?
Det gjør susen når man skal øke antall usolgte boliger. Og det medfører at gjennomsnittlig liggetid øker.
Antall usolgte boliger har blitt manipulert mest oppover i 2020. Som man ser igjen i form av størst avvik mellom liggetidene i rapportene. Du kan stryke "KANSKJE AT" og "?" i setningen med store bokstaver finno når du har sjekket mine tall opp mot Eiendom Norges tre månedsrapporter. Og da trenger du vel ikke Onkel_S sin mening for å innta den eneste riktige meningen at Eiendom Norge er en juksemaker av dimensjoner?!?
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Redigert 13.08.2024 kl 08:34
Du må logge inn for å svare
finno
12.08.2024 kl 16:55
3569
Definitivt en sak som krever en avklaring/forklaring, Olav2. Skulle imidlertid gjerne hatt Onkel_S sin nøytrale vurdering av dette misforholdets effekt. Sliter litt med å se at Eiendom Norge som bransjeorganisasjon skal finne denne underrapporteringen så viktig at de er villige til å gjøre seg til kjeltringer ved bevisst å manipulere den.
Olav2
12.08.2024 kl 16:31
3596
Norges Bank i pengepolitisk rapport 2/2024 (side 24):
"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"
https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632
Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.
"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"
https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632
Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.
Olav2
12.08.2024 kl 15:53
3616
finno og landis:
SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504
EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.
SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.
1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.
SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504
EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.
SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.
1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.
Redigert 12.08.2024 kl 16:42
Du må logge inn for å svare
landis
12.08.2024 kl 10:52
3740
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning
Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.
Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.
Olav2
12.08.2024 kl 10:14
2145
Dette står i alle månedsrapporter finno:
"DATAGRUNNLAG
Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger/fritidsboliger. Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom FINN.no."
"DATAGRUNNLAG
Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger/fritidsboliger. Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom FINN.no."
finno
12.08.2024 kl 09:42
2179
Ja, men kilden for tallene må jo ligge i "det offentlige"?
Jeg hører gjerne Onkel_S sitt syn på dette.
Jeg hører gjerne Onkel_S sitt syn på dette.
Olav2
12.08.2024 kl 09:26
2188
Eiendom Norge er ikke "det offentlige" finno. Eiendom Norge er bransjeorganisasjonen for norske eiendomsmeglingsforetak.
finno
12.08.2024 kl 09:19
2197
Takker for utfyllende svar Olav2, men "meg fremdeles ikke forstå" at ikke antall omsatte boliger per måned er en like pålitelig informasjon fra det offentlige som antall omsatte nye biler, som vi jo også får informasjon om hver måned. Men ikke bruk mer tid på å forklare dette for meg Olav2, det er mye her i verden jeg ikke forstår og jeg lever bra med det. Mye av det jeg ikke forstår avfeier jeg som konspirasjonsteorier, men jeg er altså ikke der enda når det gjelder deg og din "teori" i denne saken.
Kvisla
12.08.2024 kl 02:39
2332
Ingen tvil om at de lyver det som trengs for å "opprettholde" salg og boligpriser. Løgnere stort sett over alt.
Hele eiendomsbransjen er gjennområtten. Boligpris nedgang vil fortsette. Folk har ikek råd til dette når eiendomsavgifter etc. øker med nesten 100 % på 3 år. pluss , pluss, pluss. Er ikke mye lønnsomt å ha hus nummer 2 lengre. ALt skal skattes ihjel!
Det blir ingen menneskerett å eie bolig om dette fortsetter i Norge. Renten blir nok heller ikek satt ned på lenge, heller opp. Krona er så svak at alt raseres her hjemme.
Hele eiendomsbransjen er gjennområtten. Boligpris nedgang vil fortsette. Folk har ikek råd til dette når eiendomsavgifter etc. øker med nesten 100 % på 3 år. pluss , pluss, pluss. Er ikke mye lønnsomt å ha hus nummer 2 lengre. ALt skal skattes ihjel!
Det blir ingen menneskerett å eie bolig om dette fortsetter i Norge. Renten blir nok heller ikek satt ned på lenge, heller opp. Krona er så svak at alt raseres her hjemme.
Redigert 12.08.2024 kl 02:43
Du må logge inn for å svare
Olav2
11.08.2024 kl 23:55
2376
Antall usolgte boliger i Norge i april 2020:
I Eiendom Norges rapport for oktober 2023: 14.885
I Eiendom Norges rapport for juni 2024: 18.681
Rapport 10.23 =) rapport 06.24: +3.796
Antall usolgte boliger i Norge i mai 2024:
Ifølge Finn Eiendom: 20.400
I Eiendom Norges rapport for juni 2024: 16.896
Finn Eiendom =) rapport 06.24: -3.504
Eiendom Norge har fra oktober i fjor til juni i år økt rapportert antall usolgte boliger i april 2020 med 3.800 boliger, samtidig som Eiendom Norge i rapporten for juni i år redusert antall usolgte boliger med 3.500 fra det Finn Eiendom, som er datakilden for antall usolgte boliger, har rapportert.
Realiteten i form av at antall usolgte boliger steg med 5.500 boliger fra april 2020 til mai 2024 har Eiendom Norge endret til at antall usolgte boliger falt med 1.800 boliger fra april 2020 til mai 2024. Det bør vel gi en viss utrygghet hos deg finno når det gjelder Eiendom Norges rapportering. En totalt misvisende rapportering som bl.a. er den eneste kilden Norges Bank bruker som input når det gjelder antall usolgte boliger i Norge. En totalt misvisende rapportering som ikke henger i hop med noe som helst av annen statistikk enten den kommer fra Kartverket, SSB eller noe annet. Eiendom Norges tall har distansert seg totalt fra virkeligheten og alle andre statistikker uansett navn på statistikkonstruktøren.
Når antall usolgte boliger er totalt misvisende både nå og tidligere så er selvfølgelig også antall omsatte boliger totalt misvisende så lenge endring i antall usolgte boliger over tid er lik antall utlagte til salgs minus antall omsatte. Antall utlagte til salgs har Eiendom Norge rapportert så nærme det som fremstår som korrekt at antall omsatte må være tilnærmet like manipulert som antall usolgte.
I Eiendom Norges rapport for oktober 2023: 14.885
I Eiendom Norges rapport for juni 2024: 18.681
Rapport 10.23 =) rapport 06.24: +3.796
Antall usolgte boliger i Norge i mai 2024:
Ifølge Finn Eiendom: 20.400
I Eiendom Norges rapport for juni 2024: 16.896
Finn Eiendom =) rapport 06.24: -3.504
Eiendom Norge har fra oktober i fjor til juni i år økt rapportert antall usolgte boliger i april 2020 med 3.800 boliger, samtidig som Eiendom Norge i rapporten for juni i år redusert antall usolgte boliger med 3.500 fra det Finn Eiendom, som er datakilden for antall usolgte boliger, har rapportert.
Realiteten i form av at antall usolgte boliger steg med 5.500 boliger fra april 2020 til mai 2024 har Eiendom Norge endret til at antall usolgte boliger falt med 1.800 boliger fra april 2020 til mai 2024. Det bør vel gi en viss utrygghet hos deg finno når det gjelder Eiendom Norges rapportering. En totalt misvisende rapportering som bl.a. er den eneste kilden Norges Bank bruker som input når det gjelder antall usolgte boliger i Norge. En totalt misvisende rapportering som ikke henger i hop med noe som helst av annen statistikk enten den kommer fra Kartverket, SSB eller noe annet. Eiendom Norges tall har distansert seg totalt fra virkeligheten og alle andre statistikker uansett navn på statistikkonstruktøren.
Når antall usolgte boliger er totalt misvisende både nå og tidligere så er selvfølgelig også antall omsatte boliger totalt misvisende så lenge endring i antall usolgte boliger over tid er lik antall utlagte til salgs minus antall omsatte. Antall utlagte til salgs har Eiendom Norge rapportert så nærme det som fremstår som korrekt at antall omsatte må være tilnærmet like manipulert som antall usolgte.
finno
11.08.2024 kl 22:08
2424
Olav2 - jeg følte meg trygg på at i alle fall antallet omsatte boliger fra måned til måned her i landet var basert på faktiske tall fra for eksempel Kartverket, men du mener altså at ikke bare prisene, men også antallet eiendomstransaksjoner er manipulert. Hva da med SSB, har de tall vi kan stole på?
Olav2
11.08.2024 kl 09:56
2673
Finn Eiendom rapporterte i begynnelsen av juni om 31 % flere annonser for bolig til salgs enn samme dag et år tidligere. Eiendom Norge rapporterte om 8 % vekst i antall boliger til salgs fra 31. mai i fjor til 31. mai i år, etter at Eiendom Norge hadde oppjustert fjorårets antall med 1.300 og nedjustert årets tall med 3.500.
Den reelle enorme veksten fra i fjor i antall boliger til salgs som Finn Eiendom rapporterer har som hovedårsak sviktende omsetning. Det hoper seg opp boliger til salgs som følge av at det som legges ut ikke blir solgt. Som tilsvarer det som bl.a. Onkel_S rapporterer om via sin "visningssuksess" hvor omsetningen av boliger i Oslo det siste året har gått langt tråere, i form av langt lavere prosentvis salg, enn hva som har vært vanlig de siste årene.
Eiendom Norge har manipulert antallet opp i fjor og ned i år, samtidig som de rapporterer om meget god omsetning. En meget god omsetning som da selvfølgelig også er manipulert.
OBOS rapporterte sterk omsetningsvekst fra juli i fjor til juli i år. Noe skyldes kalender i form av at 29. til 31. juli var mandag til onsdag i år mot lørdag til mandag i fjor. I år bestod juli av 4 uker pluss de 3 første salgsdagene etter fellesferien mot i fjor som bestod av 4 uker pluss siste helg i fellesferien og første dag etter fellesferien. I år mot i fjor hadde tirsdag og onsdag etter fellesferien til erstatning for siste lørdag og søndag i fellesferien. Effekten på omsetningsendringen fra i fjor til i år av kalender var meget stor i år.
I tillegg ble trolig omsetningen i Oslo i år stimulert av den langt mer hinsidige leieprisoppgangen i år enn i fjor. Flere ble i år "overtalt " til å kjøpe kontra å leie av de enda mer hinsidige leieprisene i år enn i fjor.
Den reelle enorme veksten fra i fjor i antall boliger til salgs som Finn Eiendom rapporterer har som hovedårsak sviktende omsetning. Det hoper seg opp boliger til salgs som følge av at det som legges ut ikke blir solgt. Som tilsvarer det som bl.a. Onkel_S rapporterer om via sin "visningssuksess" hvor omsetningen av boliger i Oslo det siste året har gått langt tråere, i form av langt lavere prosentvis salg, enn hva som har vært vanlig de siste årene.
Eiendom Norge har manipulert antallet opp i fjor og ned i år, samtidig som de rapporterer om meget god omsetning. En meget god omsetning som da selvfølgelig også er manipulert.
OBOS rapporterte sterk omsetningsvekst fra juli i fjor til juli i år. Noe skyldes kalender i form av at 29. til 31. juli var mandag til onsdag i år mot lørdag til mandag i fjor. I år bestod juli av 4 uker pluss de 3 første salgsdagene etter fellesferien mot i fjor som bestod av 4 uker pluss siste helg i fellesferien og første dag etter fellesferien. I år mot i fjor hadde tirsdag og onsdag etter fellesferien til erstatning for siste lørdag og søndag i fellesferien. Effekten på omsetningsendringen fra i fjor til i år av kalender var meget stor i år.
I tillegg ble trolig omsetningen i Oslo i år stimulert av den langt mer hinsidige leieprisoppgangen i år enn i fjor. Flere ble i år "overtalt " til å kjøpe kontra å leie av de enda mer hinsidige leieprisene i år enn i fjor.
Redigert 11.08.2024 kl 10:53
Du må logge inn for å svare
finno
10.08.2024 kl 21:36
2787
Olav2 sier: "etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før,"
Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier: "Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun korona-året 2020 det er flere solgte i en juli-måned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterk boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge".
Betyr det at du mener at ikke bare prisene, men også omsetningstallene for boliger i Norge er manipulerte, Olav2?
Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier: "Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun korona-året 2020 det er flere solgte i en juli-måned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterk boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge".
Betyr det at du mener at ikke bare prisene, men også omsetningstallene for boliger i Norge er manipulerte, Olav2?
Olav2
10.08.2024 kl 12:21
2958
Fra siste pressemelding fra Utleiemegleren datert 8. august 2024:
- "færre leietakere i porteføljen sier opp leilighetene sine enn tidligere år"
- "leietakere i pressmarkedene tviholder på leiekontraktene sine"
- " Juli en tradisjonelt meget travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger. Dette skyldes blan annet inntoget av nye studenter. I år har vi imidlertid opplevd en noe roligere juli sammenlignet med foregående måneder."
- "Utviklingen kan være et tegn på at prisnivået for utleieboliger i Oslo er blitt såpass høyt at flere velger å avvente og utforske andre alternativer."
- "I år ser vi en endring der leietakerne velger å bli boende fremfor å kjøpe eller leie noe nytt."
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemegleren har observert og rapporterer noen av konsekvensene av utleiernes hinsidige økning i leieprisene etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før, og de som sitter på leiekontrakter blir sittende lenger enn tidligere. Med årsak de høye leieprisene som bl.a. får flere til å avvente enn før.
I Utleiemeglerens observasjon og rapportering finner man derimot intet om den historisk store mengden boliger til leie. Slikt blir fortsatt rapportert i Eiendom Norges ånd i form av første del av overskriften i pressemeldingen som lyder:
"Mangel på utleieenheter"
Fortsatt er det neppe flere enn de som teller annonser på finn.no eller som leser debattene på Hegnars eiendomsforum som har fått med seg at den rapporterte mangelen på utleieleiligheter ikke er relatert til markedssituasjonen så lenge det er flere utleieleiligheter annonsert til leie nå enn noen gang tidligere på denne tiden av året. Hvis den rapporterte mangelen eksisterer så er det hos Utleiemegleren selv som ikke får inn så mange oppdrag som før. Og det høres sannsynlig ut så lenge stadig flere utleiere må kutte kostnader for å overleve renteoppgangen og da er trolig kostnaden til utleiemegler noe av det letteste å kutte.
- "færre leietakere i porteføljen sier opp leilighetene sine enn tidligere år"
- "leietakere i pressmarkedene tviholder på leiekontraktene sine"
- " Juli en tradisjonelt meget travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger. Dette skyldes blan annet inntoget av nye studenter. I år har vi imidlertid opplevd en noe roligere juli sammenlignet med foregående måneder."
- "Utviklingen kan være et tegn på at prisnivået for utleieboliger i Oslo er blitt såpass høyt at flere velger å avvente og utforske andre alternativer."
- "I år ser vi en endring der leietakerne velger å bli boende fremfor å kjøpe eller leie noe nytt."
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemegleren har observert og rapporterer noen av konsekvensene av utleiernes hinsidige økning i leieprisene etter at renteoppgangen har gjort boligkjøp hinsidig mye dyrere enn før. Det både kjøpes og leies mindre enn før, og de som sitter på leiekontrakter blir sittende lenger enn tidligere. Med årsak de høye leieprisene som bl.a. får flere til å avvente enn før.
I Utleiemeglerens observasjon og rapportering finner man derimot intet om den historisk store mengden boliger til leie. Slikt blir fortsatt rapportert i Eiendom Norges ånd i form av første del av overskriften i pressemeldingen som lyder:
"Mangel på utleieenheter"
Fortsatt er det neppe flere enn de som teller annonser på finn.no eller som leser debattene på Hegnars eiendomsforum som har fått med seg at den rapporterte mangelen på utleieleiligheter ikke er relatert til markedssituasjonen så lenge det er flere utleieleiligheter annonsert til leie nå enn noen gang tidligere på denne tiden av året. Hvis den rapporterte mangelen eksisterer så er det hos Utleiemegleren selv som ikke får inn så mange oppdrag som før. Og det høres sannsynlig ut så lenge stadig flere utleiere må kutte kostnader for å overleve renteoppgangen og da er trolig kostnaden til utleiemegler noe av det letteste å kutte.
Redigert 10.08.2024 kl 12:23
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.08.2024 kl 08:22
3045
"Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg." er neste setning Mønny som vel indikerer at jeg vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg på slutten av året.
Leiemarkedet i Oslo på slutten av året:
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Et forholdstall på 7,00 antas å representere et balanserende leiemarked. Hvor et høyere forholdstall enn 7 indikerer leietakers marked (kaldt marked), og et forholdstall under 7 indikerer utleiers marked (hett marked). Det har ikke vært i nærheten å være et balanserende marked de siste 11 årene. I samtlige foregående 11 år har det vært leietakers marked (kaldt marked) i desember i Oslo.
Uansett år så må leiene betydelig ned på slutten av året hvis alt skal bli leid ut. I år, med historiens kaldeste marked i august etter en sommer hvor markedet har gått mer dramatisk i retning kaldt marked enn noen gang tidligere, så ligger det an til et så iskaldt marked på slutten av året at leiene trolig må halveres fra dagens hvis alt skal bli leid ut. Alt leid ut som ikke har skjedd i noen av de foregående 11 årene.
Studenter i boligkø er et fenomen på begynnelsen av høsten. Et fenomen som blir mindre og mindre jo nærmere man er slutten av året. Studentene blir i veldig liten grad avtakere av de alt for mange boligene til leie på slutten av året i år Mønny, slik det også har vært i alle de foregående årene.
Heimstaden har følgende vilkår ved utleie i Oslo:
"Leietaker kan ikke si opp kontrakten slik at den opphører i desember."
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=364987045
Norges og nordeuropas største utleier, som eies av eieren av norges største utleiemegler Utleiemegleren, har selvfølgelig fått med seg leieforholdene på slutten av året så godt at da er leietakers opphør umuliggjort.
Leiemarkedet i Oslo på slutten av året:
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Et forholdstall på 7,00 antas å representere et balanserende leiemarked. Hvor et høyere forholdstall enn 7 indikerer leietakers marked (kaldt marked), og et forholdstall under 7 indikerer utleiers marked (hett marked). Det har ikke vært i nærheten å være et balanserende marked de siste 11 årene. I samtlige foregående 11 år har det vært leietakers marked (kaldt marked) i desember i Oslo.
Uansett år så må leiene betydelig ned på slutten av året hvis alt skal bli leid ut. I år, med historiens kaldeste marked i august etter en sommer hvor markedet har gått mer dramatisk i retning kaldt marked enn noen gang tidligere, så ligger det an til et så iskaldt marked på slutten av året at leiene trolig må halveres fra dagens hvis alt skal bli leid ut. Alt leid ut som ikke har skjedd i noen av de foregående 11 årene.
Studenter i boligkø er et fenomen på begynnelsen av høsten. Et fenomen som blir mindre og mindre jo nærmere man er slutten av året. Studentene blir i veldig liten grad avtakere av de alt for mange boligene til leie på slutten av året i år Mønny, slik det også har vært i alle de foregående årene.
Heimstaden har følgende vilkår ved utleie i Oslo:
"Leietaker kan ikke si opp kontrakten slik at den opphører i desember."
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=364987045
Norges og nordeuropas største utleier, som eies av eieren av norges største utleiemegler Utleiemegleren, har selvfølgelig fått med seg leieforholdene på slutten av året så godt at da er leietakers opphør umuliggjort.
Redigert 10.08.2024 kl 08:34
Du må logge inn for å svare
Mønny
09.08.2024 kl 23:22
3147
Du skriver mye rart og overdriver noe voldsomt Olav2, men dette tar kanskje kaka?:
"Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens."
Du vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg og 221 ønsker leid annonser er ikke representativt for markedet i Oslo. Det står for eksempel nesten 7000 studenter i boligkø: https://e24.no/privatoekonomi/i/73pJnV/over-15000-studenter-i-boligkoe-jeg-er-redd-for-aa-gaa-glipp-av-det-sosiale
"Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens."
Du vet utrolig godt at leieprisene ikke kommer til å halvere seg og 221 ønsker leid annonser er ikke representativt for markedet i Oslo. Det står for eksempel nesten 7000 studenter i boligkø: https://e24.no/privatoekonomi/i/73pJnV/over-15000-studenter-i-boligkoe-jeg-er-redd-for-aa-gaa-glipp-av-det-sosiale
Kaksi
09.08.2024 kl 20:59
3233
Olav2: Utleierne kan vel ikke sitte med tomme leiligheter så veldig lenge før bankene sier stopp.
Redigert 09.08.2024 kl 21:00
Du må logge inn for å svare
wire1
09.08.2024 kl 14:32
3395
Så nå handlet det plutselig kun om blue chips? Ikke det inntrykket jeg hadde fra ditt første svar. Det handler uansett om risikoprofil. Mindre risiko, men ditto avkastning. SP500 sin PE svinger uansett som en jojo og er p.t. på det høyeste siden finanskrisen med unntak av Covid, der snitt siste 25 år ligger på et sted rundt 17. Hvis du mener dette reflekterer selskapenes inntjening så vet ikke jeg.
Redigert 09.08.2024 kl 14:37
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
09.08.2024 kl 12:39
3481
Selvsagt er det ikke det. Boligmarkedet er gjeldsbasert og folk låner stort sett penger for å kjøpe. Aksjemarkedet er stort sett plassering av eksisterende kapital. Er svært få som tar banklån for å kjøpe aksjer. Så nei.
Baltazaris
09.08.2024 kl 12:13
3511
Så aksjer er ikke "psykologi og tilgang til kapital" som du mener boligmarkedet er? Du har ikke peiling på eiendomsmarkedet og med det skriver her så skjønner du heller ikke mye av aksjemarkedet.
Redigert 09.08.2024 kl 12:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.08.2024 kl 11:54
3560
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.627 / 217 = 12,11 : +416 / -60 = +4,13 : +162 / -125 = +4,90
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
Det tok bare noen timer før det ble rekord i alt. Nå er det 23 flere annonser til leie og 4 færre annonser for ønskes leid enn 16. august 2021, som gir et forholdstall 0,33 høyere enn for 3 år minus 1 uke siden.
Kaksi:
Det høye rentenivået medfører at boligeierne forbruker mindre mengde bolig, og det høye leienivået medfører at leietakerne forbruker mindre mengde bolig. Boligeiernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme renteoppgangen og leietakernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme leieprisoppgangen. Reaksjonen er en ekstrem endring i boligforbruket over tid. For hver dag som går med dagens ekstremt høye bokostnader både for eiere og leiere reduseres bruken av boliger. Jo lenger tid det tar før boligkostnadene kommer ned på det som balanserer boligmarkedet, jo mer må boligkostnadene falle for at markedet skal balansere.
Utleierne har ladet hagla og suger nå på enden av løpet. Den hinsidige leieprisøkningen er et kollektivt selvskudd av eventyrlige dimensjoner. Den hinsidige leieprisøkningen etter den ekstreme renteoppgangen medfører så dramatisk fall i boligforbruket at det knapt er mulig å få leid ut alle boligene når man nærmer seg årsskiftet 2024/2025. Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens. Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
09.08.24: 2.627 / 217 = 12,11 : +416 / -60 = +4,13 : +162 / -125 = +4,90
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
Det tok bare noen timer før det ble rekord i alt. Nå er det 23 flere annonser til leie og 4 færre annonser for ønskes leid enn 16. august 2021, som gir et forholdstall 0,33 høyere enn for 3 år minus 1 uke siden.
Kaksi:
Det høye rentenivået medfører at boligeierne forbruker mindre mengde bolig, og det høye leienivået medfører at leietakerne forbruker mindre mengde bolig. Boligeiernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme renteoppgangen og leietakernes bokostnader har økt ekstremt som følge av den ekstreme leieprisoppgangen. Reaksjonen er en ekstrem endring i boligforbruket over tid. For hver dag som går med dagens ekstremt høye bokostnader både for eiere og leiere reduseres bruken av boliger. Jo lenger tid det tar før boligkostnadene kommer ned på det som balanserer boligmarkedet, jo mer må boligkostnadene falle for at markedet skal balansere.
Utleierne har ladet hagla og suger nå på enden av løpet. Den hinsidige leieprisøkningen er et kollektivt selvskudd av eventyrlige dimensjoner. Den hinsidige leieprisøkningen etter den ekstreme renteoppgangen medfører så dramatisk fall i boligforbruket at det knapt er mulig å få leid ut alle boligene når man nærmer seg årsskiftet 2024/2025. Skal den etterhvert enorme mengden ledige boliger i Oslo tas i bruk på slutten av året så må leienivået trolig halveres fra dagens. Noe som selvfølgelig ikke vil skje så lenge utleierne da heller blir sittende med boligene uten leietakere og/eller legger leieboligene ut for salg.
Redigert 09.08.2024 kl 12:05
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
09.08.2024 kl 11:44
3532
Det du sier er en sannhet med store modifikasjoner, mediedekning er underordnet resultatene og kan i beste fall påvirke kortsiktig, og ved presentasjon av resultatene blir også fremtidsutsikter presentert. Psykologi påvirker også kortsiktig da selskapets resultater, og evne til å betale utbytte trumfer dette over tid. Vet ikke om du noengang har sett på utviklingen til Bluechips på OSE siste 15 år, og hvordan dette korrelerer med nettopp resultater og inntjening. Å kalle prising av selskaper som tjener penger som "høyest spekulativt" er bare latterlig. Er det noe som er spekulativt er det nettopp eiendom.
Merk at når vi her snakker om aksjer, snakker vi om kvalitetsaksjer, som tjener penger og betaler utbytte. Horisonten for disse investeringene er alltid langsiktige.
Men det er ikke mine penger dere surrer bort, så dere får leve i alternativ virkelighet.
Merk at når vi her snakker om aksjer, snakker vi om kvalitetsaksjer, som tjener penger og betaler utbytte. Horisonten for disse investeringene er alltid langsiktige.
Men det er ikke mine penger dere surrer bort, så dere får leve i alternativ virkelighet.
wire1
09.08.2024 kl 11:22
3573
Høres ikke ut som du kan så mye om børs du heller. Prising av selskaper er høyest spekulativt og reflekterer sjeldent selskapenes faktiske resultater og verdier. Det handler i stor grad om mediedekning, forventet inntjening, psykologi, og mange andre markedsmekanismer som er umulige å beregne. Fooled by Randomness er en interessant bok som berører noe av dette.
Redigert 09.08.2024 kl 11:23
Du må logge inn for å svare
wire1
09.08.2024 kl 11:15
3593
Her får vi nok bare halve sannheten, feks at de ikke har medtatt nedbetaling i regnestykket. Hvis ikke er det for meg helt uforståelig at han ikke får det til å gå rundt ved å leie ut en bolig til 18.000 som han kjøpte for 2,6 mill for 6 år siden. Han burde i verste fall ha et lån på 1,9 mill som gir ca 6900 i renter etter fradrag med 5,6% rente.
For øvrig illustrerer dette godt hvordan markedet er. 18 000 for en 27m2 på Grunerløkka, og slik jeg tolker hans svar "Jeg har ikke samvittighet til å sette opp prisen mer" kunne han presset prisen enda mer.
For øvrig illustrerer dette godt hvordan markedet er. 18 000 for en 27m2 på Grunerløkka, og slik jeg tolker hans svar "Jeg har ikke samvittighet til å sette opp prisen mer" kunne han presset prisen enda mer.
Bullmarked
09.08.2024 kl 11:11
3594
Vel, du er ihvertfall tydelig på at aksjer kan du ingenting om. Børs er ikke Casino, børs og aksjene man har gjenspeiler resultatene til selskapene. Og basert på dette får aksjene den verdien de til enhver tid burde ha. Dette kan regnes frem, i motsetning til boligmarkedet der alt er basert på psykologi og tilgang til kapital. Er mulig du tenker på små tulleaksjer som ikke tjener penger når du kaller det et casino. Er selvsagt ingen oppegående som hiver formuen inn i sånt.
Og man kan aldri sitte igjen med 0, i verste fall om verden går under har man alltid fradraget som er like stort som skatten ved overskudd. Verden går videre med levende kapital, ikke med å ruge på død kapital. Men man får jo samtidig avkastningen man fortjener med slik holdning til virkeligheten.
Og man kan aldri sitte igjen med 0, i verste fall om verden går under har man alltid fradraget som er like stort som skatten ved overskudd. Verden går videre med levende kapital, ikke med å ruge på død kapital. Men man får jo samtidig avkastningen man fortjener med slik holdning til virkeligheten.
Redigert 09.08.2024 kl 11:12
Du må logge inn for å svare