Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
288843
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 23.12.2024 kl 16:27
Du må logge inn for å svare
landis
12.08.2024 kl 10:52
3737
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning
Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.
Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.
Olav2
12.08.2024 kl 15:53
3613
finno og landis:
SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504
EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.
SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.
1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.
SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504
EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.
SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.
1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.
Redigert 12.08.2024 kl 16:42
Du må logge inn for å svare
Olav2
12.08.2024 kl 16:31
3593
Norges Bank i pengepolitisk rapport 2/2024 (side 24):
"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"
https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632
Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.
"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"
https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632
Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.
finno
12.08.2024 kl 16:55
3566
Definitivt en sak som krever en avklaring/forklaring, Olav2. Skulle imidlertid gjerne hatt Onkel_S sin nøytrale vurdering av dette misforholdets effekt. Sliter litt med å se at Eiendom Norge som bransjeorganisasjon skal finne denne underrapporteringen så viktig at de er villige til å gjøre seg til kjeltringer ved bevisst å manipulere den.
Olav2
13.08.2024 kl 01:31
3360
Du kan jo sjekke litt selv også finno. Last ned Eiendom Norges månedsrapporter for desember 2023, mars 2024 og juni 2024 og bla deg ned til FIGUR 14 Liggetid usolgte boliger. Antall dager. Da finner du bl.a. følgende tall:
Liggetid usolgte boliger i mars 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 61 dager
- i mars 2024-rapporten: 53 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2024 (den blå steken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 88 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 96 dager
- i mars 2024-rapporten: 90 dager
Liggetid usolgte boliger i desember 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 83 dager
- i mars 2024-rapporten: 78 dager
- i desember 2023-rapporten: 76 dager
Liggetid usolgte boliger i november 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 64 dager
- i mars 2024-rapporten: 61 dager
- i desember 2023-rapporten: 60 dager
Liggetid usolgte boliger i oktober 2023 (den grønne steken):
- i juni 2024-rapporten: 51 dager
- i mars 2024-rapporten: 49 dager
- i desember 2023-rapporten: 48 dager
Liggetid usolgte boliger i september 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 42 dager
- i mars 2024-rapporten: 40 dager
- i desember 2023-rapporten: 38 dager
Liggetid usolgte boliger i august 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 60 dager
- i mars 2024-rapporten: 59 dager
- i desember 2023-rapporten: 55 dager
...
Liggetid usolgte boliger i mars 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 71 dager
- i mars 2024-rapporten: 71 dager
- i desember 2023-rapporten: 44 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 102 dager
- i mars 2024-rapporten: 102 dager
- i desember 2023-rapporten: 72 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 98 dager
- i desember 2023-rapporten: 81 dager
Liggetid usolgte boliger er trolig ikke så veldig interessant for deg finno, men ikke avfei manipuleringen av den grunn. Liggetiden har blitt endret etter at den ble registrert første gang og det skyldes ikke at Eiendom Norge tror at det spiller så stor rolle for noen at de utsetter seg for fri kost osv for å manipulere det tallet. Nei liggetiden har endret seg som konsekvens av at noe annet har blitt manipulert. Hva får liggetiden til å øke?
KANSKJE AT MAN LEGGER TIL NOEN BOLIGER SOM MAN TIDLIGERE HAR SLETTET PGA AT DE HAR LIGGET FOR LENGE?
Det gjør susen når man skal øke antall usolgte boliger. Og det medfører at gjennomsnittlig liggetid øker.
Antall usolgte boliger har blitt manipulert mest oppover i 2020. Som man ser igjen i form av størst avvik mellom liggetidene i rapportene. Du kan stryke "KANSKJE AT" og "?" i setningen med store bokstaver finno når du har sjekket mine tall opp mot Eiendom Norges tre månedsrapporter. Og da trenger du vel ikke Onkel_S sin mening for å innta den eneste riktige meningen at Eiendom Norge er en juksemaker av dimensjoner?!?
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Liggetid usolgte boliger i mars 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 61 dager
- i mars 2024-rapporten: 53 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2024 (den blå steken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 88 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 96 dager
- i mars 2024-rapporten: 90 dager
Liggetid usolgte boliger i desember 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 83 dager
- i mars 2024-rapporten: 78 dager
- i desember 2023-rapporten: 76 dager
Liggetid usolgte boliger i november 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 64 dager
- i mars 2024-rapporten: 61 dager
- i desember 2023-rapporten: 60 dager
Liggetid usolgte boliger i oktober 2023 (den grønne steken):
- i juni 2024-rapporten: 51 dager
- i mars 2024-rapporten: 49 dager
- i desember 2023-rapporten: 48 dager
Liggetid usolgte boliger i september 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 42 dager
- i mars 2024-rapporten: 40 dager
- i desember 2023-rapporten: 38 dager
Liggetid usolgte boliger i august 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 60 dager
- i mars 2024-rapporten: 59 dager
- i desember 2023-rapporten: 55 dager
...
Liggetid usolgte boliger i mars 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 71 dager
- i mars 2024-rapporten: 71 dager
- i desember 2023-rapporten: 44 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 102 dager
- i mars 2024-rapporten: 102 dager
- i desember 2023-rapporten: 72 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 98 dager
- i desember 2023-rapporten: 81 dager
Liggetid usolgte boliger er trolig ikke så veldig interessant for deg finno, men ikke avfei manipuleringen av den grunn. Liggetiden har blitt endret etter at den ble registrert første gang og det skyldes ikke at Eiendom Norge tror at det spiller så stor rolle for noen at de utsetter seg for fri kost osv for å manipulere det tallet. Nei liggetiden har endret seg som konsekvens av at noe annet har blitt manipulert. Hva får liggetiden til å øke?
KANSKJE AT MAN LEGGER TIL NOEN BOLIGER SOM MAN TIDLIGERE HAR SLETTET PGA AT DE HAR LIGGET FOR LENGE?
Det gjør susen når man skal øke antall usolgte boliger. Og det medfører at gjennomsnittlig liggetid øker.
Antall usolgte boliger har blitt manipulert mest oppover i 2020. Som man ser igjen i form av størst avvik mellom liggetidene i rapportene. Du kan stryke "KANSKJE AT" og "?" i setningen med store bokstaver finno når du har sjekket mine tall opp mot Eiendom Norges tre månedsrapporter. Og da trenger du vel ikke Onkel_S sin mening for å innta den eneste riktige meningen at Eiendom Norge er en juksemaker av dimensjoner?!?
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Redigert 13.08.2024 kl 08:34
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.08.2024 kl 08:26
3302
Det er ikke et "kanskje at", og Spørsmålstegnet kan strykes også, men det er ikke nødvendigvis heller ikke juks og manipulasjon. I et svar (jeg mener å huske at) du har publisert her forklarer EiendomNorge at "usolgte boliger" defineres som boliger som ikke er solgt, men som ikke har ligget på finn.no i mer enn 120 dager. Forklaringen skulle være at kontrakter på salg av boliger går ut etter 120 dager.
Usolgte boliger som har ligget mer enn 120 dager går "ut" av kategorien "usolgte boliger" inn til de evt. blir solgt. Da føres de inn igjen når de er solgt med den liggetiden de endte opp med å ha. Det vil gi en systematisk oppjustering av liggetid tilbake. En bolig som har ligget i fire år før den selges vil gi en pludselig impuls på 1400 liggedøgn like mye som 13 usolgte boliger på siste dagen av det tidsvinduet de telles med.
Om dette er juks kan man sikkert diskutere, men det betyr i hvert fall at "liggetid" og antall for "usolgte boliger" ikke er det samme som det til enhver tid observerte lageret på finn. Avviket mellom rapporteringen og finn.no's lager vil i seg selv si noe om markedsdynamikken.
Usolgte boliger som har ligget mer enn 120 dager går "ut" av kategorien "usolgte boliger" inn til de evt. blir solgt. Da føres de inn igjen når de er solgt med den liggetiden de endte opp med å ha. Det vil gi en systematisk oppjustering av liggetid tilbake. En bolig som har ligget i fire år før den selges vil gi en pludselig impuls på 1400 liggedøgn like mye som 13 usolgte boliger på siste dagen av det tidsvinduet de telles med.
Om dette er juks kan man sikkert diskutere, men det betyr i hvert fall at "liggetid" og antall for "usolgte boliger" ikke er det samme som det til enhver tid observerte lageret på finn. Avviket mellom rapporteringen og finn.no's lager vil i seg selv si noe om markedsdynamikken.
Olav2
13.08.2024 kl 08:46
3276
Ærlig talt Onkel_S. Ditt forsvar av juksemakerne i Eiendom Norge blir mer og mer patetisk. Og mindre og mindre forståelig for de som leser dette tullet du kommer med.
Eiendom Norge har i år økt antall usolgte boliger i historiske data og redusert antall usolgte boliger i de siste månedenes data. Det medfører at det som er rekord i antall usolgte boliger i år blir presentert som vanlig mengde usolgte boliger i år.
Eiendom Norge har økt antall omsatte boliger i år. Det medfører at det som er negativ rekord i antall solgte boliger i år blir presentert som unormalt mange solgte boliger i år.
Eiendom Norge har i år økt antall usolgte boliger i historiske data og redusert antall usolgte boliger i de siste månedenes data. Det medfører at det som er rekord i antall usolgte boliger i år blir presentert som vanlig mengde usolgte boliger i år.
Eiendom Norge har økt antall omsatte boliger i år. Det medfører at det som er negativ rekord i antall solgte boliger i år blir presentert som unormalt mange solgte boliger i år.
Onkel_S
13.08.2024 kl 09:50
3232
Jeg forsvarer ingen, men skriver hva deres svar betyr. Og ja, det betyr garantert at liggetiden for usolgte boliger justeres oppad fra tidligere rapporter (evt. blir værende på samme nivå som tidligere rapportert). Det er en konsekvens av metoden. Som man så kan diskutere.
Noe helt annet:
finn-kode 365587026
Den må være litt interessant å følge resultatet av salgsforsøket på? 27 kvm med Lav standard og så vidt jeg kan se ingen interne kvaliteter østvent, ingen altan, 2. etasje i 5 etasjers blokk fra 1932). På plusssiden attraktiv beliggenhet (Majorstuen) og "kjempepotensial" jfr annonsen.
27 kvm m BRA-i omsatt siste gang midt under 2008-krakket for 1 350 000,-. Prisantydning 2 950 000,- visning kommende helg.
Noe helt annet:
finn-kode 365587026
Den må være litt interessant å følge resultatet av salgsforsøket på? 27 kvm med Lav standard og så vidt jeg kan se ingen interne kvaliteter østvent, ingen altan, 2. etasje i 5 etasjers blokk fra 1932). På plusssiden attraktiv beliggenhet (Majorstuen) og "kjempepotensial" jfr annonsen.
27 kvm m BRA-i omsatt siste gang midt under 2008-krakket for 1 350 000,-. Prisantydning 2 950 000,- visning kommende helg.
Redigert 13.08.2024 kl 10:46
Du må logge inn for å svare
finno
13.08.2024 kl 10:48
3197
Takk for den avklaringen Onkel_S. Jeg kjøper den - en konsekvens av metoden som benyttes, og ikke en bevisst manipulering av data fra Eiendom Norge sin side. Olav2 du bør også ta inn over deg at ingen andre fagfolk eller media har funnet grunn til å følge opp de alvorlige beskyldningene som du har fremmet her og konfrontert de ansvarlige med.
wire1
13.08.2024 kl 11:10
3176
https://www.dn.no/eiendom/boligsalg/boligkjop/boligbygging/laveste-malte-igangsetting-av-nye-boliger-forste-halvar/2-1-1691627
Gjennomsnittlig gitte IG for H1 siste 10 årene er 14 813. H1 2024 ligger på 9 960, over 30% under snittet. Dette er kun IG, faktisk igangsatte boliger er trolig en god del lavere enn andre år grunnet de høye bygge- og finansieringskostandene samt tregt salg. En IG er gyldig i 3 år. IG har vært fallende og har aldri vært lavere.
Kilde: SSB 11006
Gjennomsnittlig gitte IG for H1 siste 10 årene er 14 813. H1 2024 ligger på 9 960, over 30% under snittet. Dette er kun IG, faktisk igangsatte boliger er trolig en god del lavere enn andre år grunnet de høye bygge- og finansieringskostandene samt tregt salg. En IG er gyldig i 3 år. IG har vært fallende og har aldri vært lavere.
Kilde: SSB 11006
Bullmarked
13.08.2024 kl 11:21
3181
Boligbransjen, eneste bransje i verden som krever at markedet tilpasses dem og ikke vil tilpasse seg markedet som alle andre bransjer. Selv på tidenes høyeste boligpriser "greier" de ikke bygge. Fordi problemet er prisnivået og ingenting annet.
"Vil ramme alle som trenger bolig fremover, advarer Boligprodusentene-sjef Lars Jacob Hiim"
Ja kanskje det i følge boligbransjen selv, men mulig de har glemt at det står minst 10.000 usolgte nyboliger i landet, så eneste boligkrisen her er at bransjen virker helt ute av stand til å tilpasse seg virkeligheten og bygge boliger folk vil ha og faktisk har råd til. Hele modellen er pyramidebasert til det komiske.
"Vil ramme alle som trenger bolig fremover, advarer Boligprodusentene-sjef Lars Jacob Hiim"
Ja kanskje det i følge boligbransjen selv, men mulig de har glemt at det står minst 10.000 usolgte nyboliger i landet, så eneste boligkrisen her er at bransjen virker helt ute av stand til å tilpasse seg virkeligheten og bygge boliger folk vil ha og faktisk har råd til. Hele modellen er pyramidebasert til det komiske.
finno
13.08.2024 kl 11:46
3176
Litt komisk også at du ikke forstår årsaken til at boligbyggingen har stoppet opp, Bullmarked. Med de byggeforskriftene vi har her i landet i kombinasjon med sterkt økende priser på importerte byggevarer (svak krone) og dramatisk økning i boliglånsrenten, så bør de fleste med en smule økonomi- og markedsforståelse skjønne at det for tiden ikke er mulig å bygge til salgbare priser. De boligbyggerne som har forsøk står jo nå i kø i skifterettene landet rundt - ikke komisk i det hele tatt.
Onkel_S
13.08.2024 kl 11:55
3170
Når det kommer til prisutviklingen så ser det ut til å være god sammenheng mellom EiendomNorges rapporteringer og SSB.
SSB angir +1,5% som nominell årsvekst for hele landet (https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger) hvor EiendomNorge viser til en 12-månedersvekst på
1,1% (april - https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser-april-2024)
1,7% (mai - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/05/8138958/boligprisene-holder-koken), og
2,2% (juni - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/03/8149811/boligprisene-falt)
som i snitt gir +1,6% i årsvekst disse tre månedene.
SSB angir +1,5% som nominell årsvekst for hele landet (https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger) hvor EiendomNorge viser til en 12-månedersvekst på
1,1% (april - https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser-april-2024)
1,7% (mai - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/05/8138958/boligprisene-holder-koken), og
2,2% (juni - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/03/8149811/boligprisene-falt)
som i snitt gir +1,6% i årsvekst disse tre månedene.
Olav2
13.08.2024 kl 12:40
3149
Nå lurer jeg på om du har spist noe du ikke har tålt finno.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.
Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.
Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:
1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.
2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.
Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.
Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:
1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.
2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.
Redigert 13.08.2024 kl 12:42
Du må logge inn for å svare
finno
13.08.2024 kl 14:03
3082
Det eneste jeg kan si meg enig med deg i her Olav2 er ditt pkt.2, og det skyldes nok mest at jeg ikke tør noe annet.
Olav2
13.08.2024 kl 21:42
2848
REKORD I ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE I OSLO
13.08.24: 2.684
15.08.23: 1.936 ... 748 færre enn i 2024
15.08.22: 1.425 ... 1.259 færre enn i 2024
16.08.21: 2.604 ... 80 færre enn i 2024
17.08.20: 2.597 ... 87 færre enn i 2024
16.08.19: 2.067 ... 617 færre enn i 2024
15.08.18: 2.438 ... 246 færre enn i 2024
15.08.17: 1.925 ... 759 færre enn i 2024
15.08.16: 2.064 ... 620 færre enn i 2024
15.08.15: ingen data
15.08.14: 2.151 ... 533 færre enn i 2024
15.08.13: ingen data
15.08.12: ingen data
21.08.11: 1.268 ... 1.416 færre enn i 2024
15.08.10: 1.244 ... 1.440 færre enn i 2024
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
...
"DRAMATISK: - Når tilbudet av leieboliger i hovedstaden faller samtidig i både det private og det profesjonelle leiemarkedet er det dramatisk, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Nye tall: Markant nedgang av både private og profesjonelle leieboliger i Oslo"
https://www.estatenyheter.no/nye-tall-markant-nedgang-av-bade-private-og-profesjonelle-leieboliger-i-oslo/421800
...
Historiens høyeste antall annonser for bolig til leie presenteres av Norges Eiendomsmeglerforbund som et DRAMATISK fall i antall leieboliger.
Leiemarkedet i Oslo presenteres like manipulert som kjøpemarkedet.
...
finno: Må du sjekke med Onkel_S for å få støtte for den hinsidige påstanden at eiendomsmeglerne ikke lyver når det gjelder leiemarkedet i Oslo også? Eller klarer du, og Onkel_S, å ta inn over dere realitetene i dagens marked?
13.08.24: 2.684
15.08.23: 1.936 ... 748 færre enn i 2024
15.08.22: 1.425 ... 1.259 færre enn i 2024
16.08.21: 2.604 ... 80 færre enn i 2024
17.08.20: 2.597 ... 87 færre enn i 2024
16.08.19: 2.067 ... 617 færre enn i 2024
15.08.18: 2.438 ... 246 færre enn i 2024
15.08.17: 1.925 ... 759 færre enn i 2024
15.08.16: 2.064 ... 620 færre enn i 2024
15.08.15: ingen data
15.08.14: 2.151 ... 533 færre enn i 2024
15.08.13: ingen data
15.08.12: ingen data
21.08.11: 1.268 ... 1.416 færre enn i 2024
15.08.10: 1.244 ... 1.440 færre enn i 2024
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
...
"DRAMATISK: - Når tilbudet av leieboliger i hovedstaden faller samtidig i både det private og det profesjonelle leiemarkedet er det dramatisk, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Nye tall: Markant nedgang av både private og profesjonelle leieboliger i Oslo"
https://www.estatenyheter.no/nye-tall-markant-nedgang-av-bade-private-og-profesjonelle-leieboliger-i-oslo/421800
...
Historiens høyeste antall annonser for bolig til leie presenteres av Norges Eiendomsmeglerforbund som et DRAMATISK fall i antall leieboliger.
Leiemarkedet i Oslo presenteres like manipulert som kjøpemarkedet.
...
finno: Må du sjekke med Onkel_S for å få støtte for den hinsidige påstanden at eiendomsmeglerne ikke lyver når det gjelder leiemarkedet i Oslo også? Eller klarer du, og Onkel_S, å ta inn over dere realitetene i dagens marked?
finno
13.08.2024 kl 23:42
2759
Hva tenker du om at det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden, Olav2? finn.no kvalifiserer ikke lenger som referanse. I gamle dager sjekket du og jeg damer på danserestauranter rundt omkring - i dag foregår den sjekkingen i helt andre kanaler. Det er på samme måten med leiemarkedet.
Antallet sekundærboliger i hovedstaden er dessuten i fritt fall, det ville vært naturstridig om dette ikke fikk negative konsekvenser for utleietilbudet og prisutviklingen i det markedet. Du dokumenterer selv daglig at Tollefsen selger unna hundrevis, hvis ikke tusenvis, av utleieboliger i Oslo. Det er dette som er realiteten i dagens leiemarked Olav2. Jeg behøver ikke Onkel_S sin støtte for å hevde det.
Her fra dagens DN: Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse sank andelen sekundærboliger i Oslo-markedet til ny «all-time low» i andre kvartal 2024, etter flere års nedgang – og hovedstaden har nå 7996 færre sekundærboliger enn for fem år siden. På landsbasis er utviklingen nær uendret, men fra et historisk lavt nivå – «det laveste nivået vi har registrert», sier tallknuserne.
Videre fra DN: Boliger med institusjonelle eiere, både kommuner eller aksjeselskap, har også gått klart ned i hovedstaden siden høsten 2023. Utviklingen drives av aksjeselskaper som har solgt unna 1200 boliger. Geving tror tallene snart vil forverres.
Han påpeker at flere, eksempelvis eiendomsinvestor og milliardær Ivar Tollefsen, har rigget seg for nedsalg av flere tusen objekter etter en periode med sterkt økende rentekostnader, uten at dette ennå er fullt ut reflektert i statistikken.
– Alt tyder på at fallet fortsetter.
Antallet sekundærboliger i hovedstaden er dessuten i fritt fall, det ville vært naturstridig om dette ikke fikk negative konsekvenser for utleietilbudet og prisutviklingen i det markedet. Du dokumenterer selv daglig at Tollefsen selger unna hundrevis, hvis ikke tusenvis, av utleieboliger i Oslo. Det er dette som er realiteten i dagens leiemarked Olav2. Jeg behøver ikke Onkel_S sin støtte for å hevde det.
Her fra dagens DN: Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse sank andelen sekundærboliger i Oslo-markedet til ny «all-time low» i andre kvartal 2024, etter flere års nedgang – og hovedstaden har nå 7996 færre sekundærboliger enn for fem år siden. På landsbasis er utviklingen nær uendret, men fra et historisk lavt nivå – «det laveste nivået vi har registrert», sier tallknuserne.
Videre fra DN: Boliger med institusjonelle eiere, både kommuner eller aksjeselskap, har også gått klart ned i hovedstaden siden høsten 2023. Utviklingen drives av aksjeselskaper som har solgt unna 1200 boliger. Geving tror tallene snart vil forverres.
Han påpeker at flere, eksempelvis eiendomsinvestor og milliardær Ivar Tollefsen, har rigget seg for nedsalg av flere tusen objekter etter en periode med sterkt økende rentekostnader, uten at dette ennå er fullt ut reflektert i statistikken.
– Alt tyder på at fallet fortsetter.
Redigert 14.08.2024 kl 00:08
Du må logge inn for å svare
Kvisla
14.08.2024 kl 00:54
2717
Vet av 3 Boliger her i området som alle var lagt ut til 11-14 millioner. Nå er alle 3 objekter satt ned med minst 2 millioner kroner. (2 - 2,8 millioner).
Men boliger på 6 millioner går også utrolig tregt her nå. De fleste holdes igjen i markedet for selgerne håper på bedre tider. DET vil IKKE komme på laaaaang tid.
Kunne tenke meg å vite det eksakte antall usolgte boliger nå og prisreduksjon fra 1 gang det ble lagt ut. Det vil være stygge tall
!
Men boliger på 6 millioner går også utrolig tregt her nå. De fleste holdes igjen i markedet for selgerne håper på bedre tider. DET vil IKKE komme på laaaaang tid.
Kunne tenke meg å vite det eksakte antall usolgte boliger nå og prisreduksjon fra 1 gang det ble lagt ut. Det vil være stygge tall
!
Redigert 14.08.2024 kl 00:55
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.08.2024 kl 08:56
2556
Når det gjelder damer og sjekking finno så håper jeg at du ikke har glemt hva jeg for 2 uker siden skrev til deg om min dame. Jeg minner deg på det i form av at hun er en spansktalende advokat samtidig som jeg minner deg på hva du svarte i form av "sikkert en ressurssterk kvinne". Da har du inputen til å forstå at jeg ikke har de samme forutsetningene for å uttale meg om sjekkemarkedet i dag som tidligere. I den grad min latinske kvinnelige advokat lar meg sjekke andre damer så foregår det i helt andre kanaler enn på danserestauranter rundt omkring. DET ER HELT SIKKERT - ÆRESORD!
Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så har jeg bedre forutsetninger for å uttale meg enn noen gang tidligere i livet. Og det sier ikke så rent lite så lenge jeg så notorisk i lange perioder har sjekket leiemarkedet i Oslo. Det gjør at jeg med letthet kan si meg enig i din kommentar:
"det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden"
samtidig som det umiddelbart dukket opp følgende tanke i min hjerne da jeg leste kommentaren i form av:
"Hvis nye annonsekanaler for boligutleie den siste tiden har tatt annonser fra finn.no så er dagens rekord i antall boliger til leie enda større enn hva antall annonser på finn.no gir uttrykk for"
Ditt argument finno, sjarmerende pakket inn i sjekking av damer, er et argument i retning:
"DET ER ENDA STØRRE REKORD I ANTALL BOLIGER TIL LEIE I OSLO ENN DET ANTALL ANNONSER PÅ FINN.NO GIR UTTRYKK FOR"
Tygg på den finno og spør gjerne Onkel_S om det etterpå. Onkel_S er ofte vrang når man forsøker argumenter i retning et svakt boligmarked, men jeg tror at han ikke klarer å vri seg unna akkurat dette argumentet:
"Har andre annonsekanaler tatt annonser fra finn.no den siste tiden så er veksten i antall boliger til leie enda kraftigere, og nivået på antall boliger til leie enda høyere, enn det antall annonser på finn.no gir uttrykk for."
"DET ER FLERE BOLIGER TIL LEIE I OSLO I DAG ENN NOEN GANG TIDLIGERE PÅ DENNE TIDEN AV ÅRET"
må bli konklusjonen finno som du da må ta med deg når du vurderer sannhetsgehalten i eiendomsmeglernes påstand om et "DRAMATISK fall i antall leieboliger"
På veien oppfordrer jeg deg til å ta inn over deg hva en sekundærbolig egentlig er. Skatteetaten definerer sekundærbolig på følgende måte:
"Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom."
Skatteetaten er veldig god i slike definisjoner så da kan vi stole på at sekundærbolig er alt annet enn primærbolig og fritidseiendom. Det vil si utleiebolig, pendlerbolig, bolig for de håpefulle, usolgt tidligere primærbolig, pengeplassering som brukes sporadisk osv.
Vår alles kjære Stein Erik Hagen som bruker flere 100-talls millioner kroner i året for å holde livet i stedet der man kan sjekke nakne damer, eventuelt nakne menn, i Welldig deilige omgivelser har de siste årene solgt sekundærboliger i bøtter og spann. Sekundærboliger som vår alles kjære trolig aldri har tenkt på at han skulle leie ut.
Sekundærboliger er ikke bare leieboliger finno. Som medfører at fallet i antall sekundærboliger ikke nødvendigvis medfører færre leieboliger. Og enda mindre grad trenger å medføre færre disponible leieboliger for de som er ute etter å leie.
"DET ER EKSTREM REKORD I ANTALL LEIEBOLIGER SOM ER DISPONIBLE I DAG"
Det er rekord i antall leieboliger annonsert til leie OG rekord i andelen av disse som står ledige. Det medfører ekstremrekord i antall leieboliger som står ledige. Det er DRAMATISK, dog ikke for leietakere, politikerne eller mannen i gata. Det er KUN DRAMATISK for utleierne som ikke klarer å leie ut leieboligene. Utleiere med Tollefsen i spissen som ikke bare sliter med utleien, men også med de ledige leieboligene som han har lagt ut til salgs og som han ikke får solgt.
Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så har jeg bedre forutsetninger for å uttale meg enn noen gang tidligere i livet. Og det sier ikke så rent lite så lenge jeg så notorisk i lange perioder har sjekket leiemarkedet i Oslo. Det gjør at jeg med letthet kan si meg enig i din kommentar:
"det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden"
samtidig som det umiddelbart dukket opp følgende tanke i min hjerne da jeg leste kommentaren i form av:
"Hvis nye annonsekanaler for boligutleie den siste tiden har tatt annonser fra finn.no så er dagens rekord i antall boliger til leie enda større enn hva antall annonser på finn.no gir uttrykk for"
Ditt argument finno, sjarmerende pakket inn i sjekking av damer, er et argument i retning:
"DET ER ENDA STØRRE REKORD I ANTALL BOLIGER TIL LEIE I OSLO ENN DET ANTALL ANNONSER PÅ FINN.NO GIR UTTRYKK FOR"
Tygg på den finno og spør gjerne Onkel_S om det etterpå. Onkel_S er ofte vrang når man forsøker argumenter i retning et svakt boligmarked, men jeg tror at han ikke klarer å vri seg unna akkurat dette argumentet:
"Har andre annonsekanaler tatt annonser fra finn.no den siste tiden så er veksten i antall boliger til leie enda kraftigere, og nivået på antall boliger til leie enda høyere, enn det antall annonser på finn.no gir uttrykk for."
"DET ER FLERE BOLIGER TIL LEIE I OSLO I DAG ENN NOEN GANG TIDLIGERE PÅ DENNE TIDEN AV ÅRET"
må bli konklusjonen finno som du da må ta med deg når du vurderer sannhetsgehalten i eiendomsmeglernes påstand om et "DRAMATISK fall i antall leieboliger"
På veien oppfordrer jeg deg til å ta inn over deg hva en sekundærbolig egentlig er. Skatteetaten definerer sekundærbolig på følgende måte:
"Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom."
Skatteetaten er veldig god i slike definisjoner så da kan vi stole på at sekundærbolig er alt annet enn primærbolig og fritidseiendom. Det vil si utleiebolig, pendlerbolig, bolig for de håpefulle, usolgt tidligere primærbolig, pengeplassering som brukes sporadisk osv.
Vår alles kjære Stein Erik Hagen som bruker flere 100-talls millioner kroner i året for å holde livet i stedet der man kan sjekke nakne damer, eventuelt nakne menn, i Welldig deilige omgivelser har de siste årene solgt sekundærboliger i bøtter og spann. Sekundærboliger som vår alles kjære trolig aldri har tenkt på at han skulle leie ut.
Sekundærboliger er ikke bare leieboliger finno. Som medfører at fallet i antall sekundærboliger ikke nødvendigvis medfører færre leieboliger. Og enda mindre grad trenger å medføre færre disponible leieboliger for de som er ute etter å leie.
"DET ER EKSTREM REKORD I ANTALL LEIEBOLIGER SOM ER DISPONIBLE I DAG"
Det er rekord i antall leieboliger annonsert til leie OG rekord i andelen av disse som står ledige. Det medfører ekstremrekord i antall leieboliger som står ledige. Det er DRAMATISK, dog ikke for leietakere, politikerne eller mannen i gata. Det er KUN DRAMATISK for utleierne som ikke klarer å leie ut leieboligene. Utleiere med Tollefsen i spissen som ikke bare sliter med utleien, men også med de ledige leieboligene som han har lagt ut til salgs og som han ikke får solgt.
Redigert 14.08.2024 kl 09:21
Du må logge inn for å svare
landis
14.08.2024 kl 09:29
2513
Helt ærlig.
Hvor mye et det verdt å betale for å leie bolig i Oslo?
Åpenbart mindre enn hva boligprisene og utleierne mener de må ha. Folk betaler ikke hva som helst for å bo i en by når de kan regne hjem lavere leie og pendling litt lenger ut.
Årsaken til at andelen sekundærboliger faller er sammensatt. Høye leier og dyrtid gjør at mange velger bort Oslo.
Det ville overrasket meg stort hvis andelen sekundærboliger i Oslo økte.
Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter.
I tillegg kommer en ganske solid andel spekulanter som sikrer gevinst og stikker.
Hvor mye et det verdt å betale for å leie bolig i Oslo?
Åpenbart mindre enn hva boligprisene og utleierne mener de må ha. Folk betaler ikke hva som helst for å bo i en by når de kan regne hjem lavere leie og pendling litt lenger ut.
Årsaken til at andelen sekundærboliger faller er sammensatt. Høye leier og dyrtid gjør at mange velger bort Oslo.
Det ville overrasket meg stort hvis andelen sekundærboliger i Oslo økte.
Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter.
I tillegg kommer en ganske solid andel spekulanter som sikrer gevinst og stikker.
pedro1
14.08.2024 kl 16:36
2351
Oslo, ikke så attraktiv ? Noe jeg ikke har fått med meg den siste tiden skjønner jeg. 😂
Bullmarked
14.08.2024 kl 16:47
2355
Så du mener Oslo er så attraktiv at økonomiske grenser ikke eksisterer?
wire1
14.08.2024 kl 17:01
2346
Hva har det med saken å gjøre? Du skriver at "Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter."
Du skriver om betalingsvilje, ikke økonomiske grenser. Hvor har du forresten dette fra, at Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til?
Du skriver om betalingsvilje, ikke økonomiske grenser. Hvor har du forresten dette fra, at Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til?
hanharal
14.08.2024 kl 20:55
2230
Nå er vel 197 av disse parkeringsplasser og 577 er rom i bofellesskap som burde vel tilsi at antall leiligheter er under 2000.
Olav2
14.08.2024 kl 21:54
2194
1.537 annonser er i kategorien leilighet hanharal. Antall annonser har i alle år blitt talt brutto, inkludert eneboliger, garasjer, hybler, bofellesskap, rekkehus, tomannsbolig og andre i tillegg til leilighet. Så lenge man alltid har talt brutto så fortsetter man med det slik at man får et antall som man kan sammenstille med tidligere tiders antall.
Eiendom Norge har derimot endret hva man teller ikke bare i det man teller i dag med også i det man har talt tidligere. F.eks. har Eiendom Norge "regenerert" alle historiske tall for antall usolgte boliger slik at alle historiske tall har økt. Samtidig har de redusert dagens tall. Med den ønskede konsekvens at dagens nedjusterte tall blir sammenstilt med historiske oppjusterte tall slik at dagens tall gir konklusjonen, som bl.a. Norges Bank bruker, at det er et normalt antall usolgte boliger i dag. Hadde Eiendom Norge rapportert på samme måte i hele perioden så hadde konklusjonen blitt at det i dag er rekord i antall usolgte boliger.
Eiendom Norge har derimot endret hva man teller ikke bare i det man teller i dag med også i det man har talt tidligere. F.eks. har Eiendom Norge "regenerert" alle historiske tall for antall usolgte boliger slik at alle historiske tall har økt. Samtidig har de redusert dagens tall. Med den ønskede konsekvens at dagens nedjusterte tall blir sammenstilt med historiske oppjusterte tall slik at dagens tall gir konklusjonen, som bl.a. Norges Bank bruker, at det er et normalt antall usolgte boliger i dag. Hadde Eiendom Norge rapportert på samme måte i hele perioden så hadde konklusjonen blitt at det i dag er rekord i antall usolgte boliger.
Redigert 14.08.2024 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.08.2024 kl 22:31
2198
LEIEMARKEDET I OSLO PER MIDTEN AV AUGUST - ANTALL ANNONSER
År: til leie / ønskes leid = forholdstall : i forhold til 2024
14.08.24: 2.691 / 209 = 12,88
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24 : -755 / +26 = -4,64
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : -1.266 / +169 = -9,11
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : -87 / +12 = -1,10
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51 : -94 / +38 = -2,37
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24 : -624 / +122 = -6,64
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : -253 / +54 = -3,24
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : -766 / +73 = -6,05
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -627 / +125 = -6,70
...
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : -540 / +69 = -5,14
...
21.08.11: 1.268 / 333 = 3,81 : -1.423 / +124 = -9,07
15.08.10: 1.244 / 387 = 3,21 : -1.447 / +178 = -9,67
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
I de 12 årene man har data for har det aldri vært så mange annonser for bolig til leie, og så få annonser for bolig ønskes leid som i 2024. Flest til leie og færrest ønskes leid i 2024 medfører da også rekord i forholdet mellom til leie og ønskes leid i 2024.
Det har etter finanskrisen aldri tidligere vært et kaldere leiemarked i august enn i år. Og det selv om 2 av årene, (2020 og 2021) var hemmet av covid som medførte at både studentene og utelivsarbeiderne knapt etterspurte leieboliger. Det er flere annonser til leie nå enn under covid, og det er færre annonser ønskes leid nå enn under covid.
År: til leie / ønskes leid = forholdstall : i forhold til 2024
14.08.24: 2.691 / 209 = 12,88
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24 : -755 / +26 = -4,64
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : -1.266 / +169 = -9,11
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : -87 / +12 = -1,10
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51 : -94 / +38 = -2,37
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24 : -624 / +122 = -6,64
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : -253 / +54 = -3,24
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : -766 / +73 = -6,05
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -627 / +125 = -6,70
...
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : -540 / +69 = -5,14
...
21.08.11: 1.268 / 333 = 3,81 : -1.423 / +124 = -9,07
15.08.10: 1.244 / 387 = 3,21 : -1.447 / +178 = -9,67
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
I de 12 årene man har data for har det aldri vært så mange annonser for bolig til leie, og så få annonser for bolig ønskes leid som i 2024. Flest til leie og færrest ønskes leid i 2024 medfører da også rekord i forholdet mellom til leie og ønskes leid i 2024.
Det har etter finanskrisen aldri tidligere vært et kaldere leiemarked i august enn i år. Og det selv om 2 av årene, (2020 og 2021) var hemmet av covid som medførte at både studentene og utelivsarbeiderne knapt etterspurte leieboliger. Det er flere annonser til leie nå enn under covid, og det er færre annonser ønskes leid nå enn under covid.
Millennial
15.08.2024 kl 07:23
2060
Leide ut en 3-roms i Oslo nå til langt over snittet i Oslo. Jeg priset meg litt ut, men overraskende nok så var det mange som ville leie allikevel. Nå tenker jeg at jeg kunne satt prisen enda høyere, sykt at man får leid ut til sånne priser.
Utleier
15.08.2024 kl 09:01
2016
Kan jeg spørre hva du endte på ? I utleieprosess for en 3 roms selv..
Olav2
15.08.2024 kl 12:42
1950
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22 : +500 / -72 = +5,24 : +246 / -137 = +6,01 ... (x)
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Det er nå flest annonser til leie, færrest annonser ønskes leid og høyest forholdstall "til leie / ønskes leid" i år av alle år med registreringer. Det har aldri tidligere i august blitt registrert et så kaldt leiemarked i Oslo som i år.
Det mest dominerende som har skjedd i år er den ekstremt store økningen over sommeren i antall annonser for bolig til leie. Økningen fra juli til august på 500 er over dobbelt så stor økning som den nest største økningen som kom i fjor på 235. Økningen fra juni til august på 246 er 22 ganger så stor som den nest høyeste økningen som kom i fjor på 11. Det er bare i år og i fjor det har vært økning fra juni til august. I alle de foregående årene har antall annonser for bolig til leie falt fra juni til august.
Det er nå 1.300 annonser for bolig til leie i Oslo som er registrert som ledige fra juli eller august. Det indikerer at nesten halvparten (48 %) av boligene annonsert til leie står ledige eller blir ledige de neste 16 dagene. Det er den høyeste andelen ledighet i Oslo totalt som jeg har observert noen gang.
Oslos største utleier Heimstaden har nå 29 annonser for bolig til leie hvorav 15 er ledige nå og 4 blir ledige de neste 16 dagene. Dvs at 19 av 29 (66 %) av Heimstadens boliger er ledige nå eller blir ledige de neste 16 dagene.
2 av Heimstadens annonserte ledige boliger og en som blir ledig senere i år har adresse Kirkeveien 166 (Bygg C). De 3 boligene i Kirkeveien 166 (Bygg C) er 3 av 220 boliger om har blitt overførte til Kirkeveien 166 Borettslag for fremtidig salg. 2 av de 220 ligger ute til salgs uten å ha blitt solgt. Den første som ble lagt ut, og som har tilsvarende størrelse som de 3 til leie, har vært gjennom 3 helger med visning uten å ha mottatt et eneste bud. Prisen er 2,75 millioner kroner for 13 kvm.
Heimstaden er ikke bare den største bolighaien i Oslo, men også en av den mest ødeleggende for boligmarkedet. Den sinnsykt høye prisingen både ved utleie og ved salg av den desidert største aktøren både i leie- og salgsmarkedet er den viktigste bidragsyteren til den stadig større og for fremtiden stadig mer skadelige boblen som blåses opp både i leie- og kjøpemarkedet i Oslo.
(x): antall boliger til leie er justert opp til 2.711 i henhold til Boff sin registrering kl 15:21
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22 : +500 / -72 = +5,24 : +246 / -137 = +6,01 ... (x)
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Det er nå flest annonser til leie, færrest annonser ønskes leid og høyest forholdstall "til leie / ønskes leid" i år av alle år med registreringer. Det har aldri tidligere i august blitt registrert et så kaldt leiemarked i Oslo som i år.
Det mest dominerende som har skjedd i år er den ekstremt store økningen over sommeren i antall annonser for bolig til leie. Økningen fra juli til august på 500 er over dobbelt så stor økning som den nest største økningen som kom i fjor på 235. Økningen fra juni til august på 246 er 22 ganger så stor som den nest høyeste økningen som kom i fjor på 11. Det er bare i år og i fjor det har vært økning fra juni til august. I alle de foregående årene har antall annonser for bolig til leie falt fra juni til august.
Det er nå 1.300 annonser for bolig til leie i Oslo som er registrert som ledige fra juli eller august. Det indikerer at nesten halvparten (48 %) av boligene annonsert til leie står ledige eller blir ledige de neste 16 dagene. Det er den høyeste andelen ledighet i Oslo totalt som jeg har observert noen gang.
Oslos største utleier Heimstaden har nå 29 annonser for bolig til leie hvorav 15 er ledige nå og 4 blir ledige de neste 16 dagene. Dvs at 19 av 29 (66 %) av Heimstadens boliger er ledige nå eller blir ledige de neste 16 dagene.
2 av Heimstadens annonserte ledige boliger og en som blir ledig senere i år har adresse Kirkeveien 166 (Bygg C). De 3 boligene i Kirkeveien 166 (Bygg C) er 3 av 220 boliger om har blitt overførte til Kirkeveien 166 Borettslag for fremtidig salg. 2 av de 220 ligger ute til salgs uten å ha blitt solgt. Den første som ble lagt ut, og som har tilsvarende størrelse som de 3 til leie, har vært gjennom 3 helger med visning uten å ha mottatt et eneste bud. Prisen er 2,75 millioner kroner for 13 kvm.
Heimstaden er ikke bare den største bolighaien i Oslo, men også en av den mest ødeleggende for boligmarkedet. Den sinnsykt høye prisingen både ved utleie og ved salg av den desidert største aktøren både i leie- og salgsmarkedet er den viktigste bidragsyteren til den stadig større og for fremtiden stadig mer skadelige boblen som blåses opp både i leie- og kjøpemarkedet i Oslo.
(x): antall boliger til leie er justert opp til 2.711 i henhold til Boff sin registrering kl 15:21
Redigert 15.08.2024 kl 16:20
Du må logge inn for å svare
Utleier
15.08.2024 kl 17:13
1836
Veldig bra !
Jeg fikk idag leid ut min ledige 3-roms på Grünerløkka for 24.000 i måneden uten parkering / opp fra 21.500 som forrige leietaker betalte. Forrige leietaker hadde bod i tillegg som ikke ny vil ha. Så i realiteten 3.000 opp / tilsvarende 14%.
Jeg fikk idag leid ut min ledige 3-roms på Grünerløkka for 24.000 i måneden uten parkering / opp fra 21.500 som forrige leietaker betalte. Forrige leietaker hadde bod i tillegg som ikke ny vil ha. Så i realiteten 3.000 opp / tilsvarende 14%.
Redigert 15.08.2024 kl 17:13
Du må logge inn for å svare
finno
15.08.2024 kl 17:34
1856
Rent ut naturstridig høy leie i et Oslo-marked som i denne tråden beskrives/dokumenteres som tidenes mest ekstreme leietakers marked. Dette er historiske tider - loven om tilbud og etterspørsel sin innvirkning på priser kan med dette erklæres død og begravet.
Olav2
15.08.2024 kl 18:45
1799
"Loven om tilbud og etterspørsel" står opp fra de døde enda mer sikkert enn han med alle disse disiplene finno. Dog tar det nok mer enn 3 dager.
Mens våre 2 skrytende forumvenner Millennial og Utleier feirer utleien kan vi andre tenke litt på hva som vil skje med de utleierne som ikke har fått leid ut. Ikke fått leid ut i den tiden av året da det er lettest å leie ut. Nå blir det vanskeligere og vanskeligere å leie ut resten av året og hva gjør de mislykte utleierne da?
Svaret på det drar tanken i retning av "loven om tilbud og etterspørsel" sin oppstandelse. Etterspørselen er ikke-eksisterende til de leieprisene de mislykte krever så da vil nok noen av de mislykte etterhvert se lyset så klart at de ikke bare graver opp kisten, men også åpner lokket og drar loven opp i stående. Børster av litt støv og vips er det liv i loven igjen.
Selv den grådigste utleieren i Norge satte ned leiene når man i fjor nærmet seg fødselsdagen til han med disiplene. Noe han må gjøre i år også.
Vær tolmodig min venn med de grådige. Det ordner seg på sikt.
Mens våre 2 skrytende forumvenner Millennial og Utleier feirer utleien kan vi andre tenke litt på hva som vil skje med de utleierne som ikke har fått leid ut. Ikke fått leid ut i den tiden av året da det er lettest å leie ut. Nå blir det vanskeligere og vanskeligere å leie ut resten av året og hva gjør de mislykte utleierne da?
Svaret på det drar tanken i retning av "loven om tilbud og etterspørsel" sin oppstandelse. Etterspørselen er ikke-eksisterende til de leieprisene de mislykte krever så da vil nok noen av de mislykte etterhvert se lyset så klart at de ikke bare graver opp kisten, men også åpner lokket og drar loven opp i stående. Børster av litt støv og vips er det liv i loven igjen.
Selv den grådigste utleieren i Norge satte ned leiene når man i fjor nærmet seg fødselsdagen til han med disiplene. Noe han må gjøre i år også.
Vær tolmodig min venn med de grådige. Det ordner seg på sikt.
Bullmarked
15.08.2024 kl 19:10
1783
Så kan man samtidig spørre seg hvordan det er mulig å oppnå en så katastrofalt dårlig yield på investeringen sin. Med verdien disse 3 roms leilighetene har er det tapsprosjekt uten like. Kan like gjerne hive inn pengene på høyrentekonto. Amatørene skryter av elendig yield mens proffe aktører har skjønt tegningen for lengst.
Baltazaris
15.08.2024 kl 19:28
1763
De fleste boligeiere har nok litt lenger tidshorisont en 1-2 år. Høyrentekonto er i dag helt ok å putte pengene i. Det var ikke det for1-2 år siden og jeg tror heller ikke det er det om 1-2 år. Har man lite gjeld er eiendom en bra plassering.
Utleier
15.08.2024 kl 19:46
1755
Amatøren har 200% avkastning på aksjeporteføljen siste 5 år / indeks rundt 70-75 %?. Amatøren synes det er ok med både eiendom og aksjer. Om eiendom i Oslo viser seg å være en bra investering neste 3 år får tiden vise. Siden 2010 har jeg ca 7 doblet innskutt ek her. Vil redusere eksponeringen innenfor eiendom betydelig om 3 år.
Redigert 15.08.2024 kl 19:55
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
15.08.2024 kl 20:07
2828
Det er jo ikke poenget, poenget er at yielden man får ut fra underliggende verdi av leilighetene er forferdelig dårlig. Som da tilsier at utleie er en dårlig ide. Hjelper ikke med 28.000 i måneden om verdien er 6 mill. Så er det selvsagt bra med diversifisering, det er en bra ting og noe flere burde tenke mye mer på i disse dager.
Millennial
15.08.2024 kl 21:26
2768
Yielden i Oslo er dårlig, det er jeg helt enig med deg. Men det er ikke derfor jeg leier ut - orker ikke å gå i detaljer. Leieobjektet mitt med dagens pris har en yield på ca 6-6,5 %. Skal man kjøpe utleiebolig så er det ikke i Oslo man bør se til.
finno
15.08.2024 kl 21:30
2767
Hvis Utleier og Millenial er så vennlig å informere oss om kjøpspris/år og dagens antatte salgsverdi på disse to utleieleilighetene, så vil vi raskt kunne vurdere lønnsomheten i investeringen de har foretatt. Kanskje vi vil se at månedsleien alene ikke er avgjørende for lønnsomheten i et slikt utleieprosjekt? Hva tror du Bullmarked?
pedro1
15.08.2024 kl 22:08
2742
Ikke bruk yield på bevegelige verdimål. Det tror jeg alle har lært på skolen.
Olav2
15.08.2024 kl 23:26
2711
Skal man skryte på nett så bør man kunne dokumentere skrytet. Ikke bare slenge ut av seg om hvor mange ganger man har doblet investeringene sine de siste årene uten et eneste bevis for at det er sant. Dette er mitt skryt på de "suksessrike" utleiernes skrytedag:
"Olav2
28.07.2024 kl 11:35
5280
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
... 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo..."
Nå er det 2.699 annonser for bolig til leie og 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo.
"Olav2
28.07.2024 kl 11:35
5280
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
... 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo..."
Nå er det 2.699 annonser for bolig til leie og 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo.
Redigert 15.08.2024 kl 23:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.08.2024 kl 10:51
2551
Heimstaden Bostad
Antall boliger i Norge per 30.06.24: 3.973
Ledighet i porteføljen, gitt uforandret antall boliger og lik ledighet for boliger og øvrige eiendommer i Norge:
30.06.24: 1,1 % av 3.973 boliger = 44 boliger
31.03.24: 1,0 % av 3.973 boliger = 40 boliger
31.12.23: 0,4 % av 3.973 boliger = 16 boliger
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q2/Heimstaden-Bostad-Q2-2024-160824.pdf
(side 7 og 9)
Overprising av leieboligene har trolig vært økonomisk innbringende for Tollefsen så lenge det per 30. juni fortsatt ikke var flere enn de estimerte 44 ledige boligene som man får når man multipliserer antall boliger med ledighetsprosenten. Økningen siste kvartal er på bare 4 boliger og siste halvår bare 28 boliger av totalt nesten 4 tusen boliger. Den positive økonomiske effekten av høyere leieinntekter som de økte leiene medfører har trolig vært større enn den negative økonomiske effekten av økt ledighet.
Nesten alle utleiere i Oslo har frem til 30. juni oppført seg som Tollefsen i form av å øke leiene langt mer enn det markedet tåler med konsekvens en begrenset økning i ledigheten frem til slutten av juni. Begrenset økning fordi leiemarkedet for utleierne er langt mer positivt om sommeren enn om vinteren. Pga sesong falt ledigheten de 2 første ukene av juli til tross for de alt for høye leiene. Fra midten av juli har derimot ledigheten skutt i været langt mer enn noen gang tidligere etter finanskrisen. Per i dag er ledigheten høyere enn noen gang tidligere etter finanskrisen. En ledighet på vei mot et så voldsomt ledighetsnivå at tapet i inntekt som ledigheten medfører trolig kommer til å langt overstige de økte leieinntektene den alt for høye leien gir.
Den voldsomme ledigheten utover høsten medfører en kamp om de alt for få leietakerne i forhold til de alt for mange ledige leieboligene. Det blir en omvendt auksjon hvor utleierne må sette leiene lavere hvor den som setter lavest leie vinner leietakeren. Og hvor de utleierne som taper "budkampen" blir enda mer motiverte for å selge boligen. En utleiebolig som selv med en leietaker som betaler dagens alt for høye leienivå er en meget dårlig investering så lenge den prosentvise nettoavkastningen er langt under avkastningskravet dagens rentenivå gir.
Antall boliger i Norge per 30.06.24: 3.973
Ledighet i porteføljen, gitt uforandret antall boliger og lik ledighet for boliger og øvrige eiendommer i Norge:
30.06.24: 1,1 % av 3.973 boliger = 44 boliger
31.03.24: 1,0 % av 3.973 boliger = 40 boliger
31.12.23: 0,4 % av 3.973 boliger = 16 boliger
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q2/Heimstaden-Bostad-Q2-2024-160824.pdf
(side 7 og 9)
Overprising av leieboligene har trolig vært økonomisk innbringende for Tollefsen så lenge det per 30. juni fortsatt ikke var flere enn de estimerte 44 ledige boligene som man får når man multipliserer antall boliger med ledighetsprosenten. Økningen siste kvartal er på bare 4 boliger og siste halvår bare 28 boliger av totalt nesten 4 tusen boliger. Den positive økonomiske effekten av høyere leieinntekter som de økte leiene medfører har trolig vært større enn den negative økonomiske effekten av økt ledighet.
Nesten alle utleiere i Oslo har frem til 30. juni oppført seg som Tollefsen i form av å øke leiene langt mer enn det markedet tåler med konsekvens en begrenset økning i ledigheten frem til slutten av juni. Begrenset økning fordi leiemarkedet for utleierne er langt mer positivt om sommeren enn om vinteren. Pga sesong falt ledigheten de 2 første ukene av juli til tross for de alt for høye leiene. Fra midten av juli har derimot ledigheten skutt i været langt mer enn noen gang tidligere etter finanskrisen. Per i dag er ledigheten høyere enn noen gang tidligere etter finanskrisen. En ledighet på vei mot et så voldsomt ledighetsnivå at tapet i inntekt som ledigheten medfører trolig kommer til å langt overstige de økte leieinntektene den alt for høye leien gir.
Den voldsomme ledigheten utover høsten medfører en kamp om de alt for få leietakerne i forhold til de alt for mange ledige leieboligene. Det blir en omvendt auksjon hvor utleierne må sette leiene lavere hvor den som setter lavest leie vinner leietakeren. Og hvor de utleierne som taper "budkampen" blir enda mer motiverte for å selge boligen. En utleiebolig som selv med en leietaker som betaler dagens alt for høye leienivå er en meget dårlig investering så lenge den prosentvise nettoavkastningen er langt under avkastningskravet dagens rentenivå gir.
Redigert 16.08.2024 kl 10:53
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
16.08.2024 kl 11:28
2523
Kjøpspris er ganske uvesentlig da det er yield på verdien av enheten som gjelder, hjelper ikke om man har kjøpt for f.eks 2 mill mens verdien er 6 mill og man regner ut avkastningen fra de investerte 2 millionene. Må man må regne ut fra hva kunne ha fått for pengene som man kan realisere. Hvis man tar til takke med lav yield må man i det minste vente en avkastning i andre endre som vil veie opp for dette.
finno
16.08.2024 kl 11:39
2525
Ta en titt på Utleiers nye innlegg under Utleie i Oslo, Bullmarked, så kan du lære litt om det økonomiske resultatet av den virksomheten våre forumvenner Utleier og Milennial driver. Fattigmanns trøst er som kjent å trøste seg selv, så da kan du jo gjøre det ved å gjenta for deg selv at det er utleieyielden som teller.
Olav2
16.08.2024 kl 13:04
2485
Alle boligeiere har hatt en eventyrlig verdiutvikling fra finanskrisen til 2022 finno. De siste 2 årene har eventyret blitt en dårlig drøm. Fremover vil eventyret bli et mareritt.
Utleier har satt opp en oversikt over det han påstår er hans investeringer på en måte som stemmer med det slike boliginvesteringer har hatt av verdi- og leieprisutvikling. En fantastisk god utvikling som han påstår har økt egenkapitalen fra 2,5 millioner kroner til 18-20 millioner kroner. Med 13 millioner i gjeld påstår Utleier da at de 4 boligene, hvorav den ene tydeligvis er en 3-roms med hybelleilighet, har en samlet verdi på 31-33 millioner kroner. Med en nettoleie på ca 100 tusen kroner per måned så blir det knapt 4 % nettoyield. Dvs en nettoavkastning under 4 % hvis alle boligene er utleid til de leiene de har i dag.
Leienivået er voldsomt provosert opp av utleierne med tilhørende ekstremøkning i ledigheten som gir fall i leiene på sikt. Leienivået i Oslo er en boble som sprekker utover høsten provosert av utleiere som ikke tåler den voldsomme økningen i ledigheten som kommer. Dvs at den leien Utleier har i dag ikke kan forventes å være like god i fremtiden.
Den fortsatt lave yielden, til tross for boblete leiemarked, gir en fremtidig negativ verdiutvikling. Dagens og fremtidens rentenivå er/blir så høyt at yielden blir sendt videre oppover. Betydelig økt yield i kombinasjon med reduserte leier gir et voldsomt verdifall.
Utleier bruker den meget attraktive historien provosert av det ekstremt lave rentenivået som input til å fortsette å gjøre det samme fremover til tross for et ekstremt mye høyere rentenivå enn før. Det imponerer ikke. Tvert imot så gir det beskjed om at Utleier bare har hatt flaks og at han fremover vil tape store deler av det han har vunnet pga det meget dårlige valget han har gjort i form av å bli sittende med alle boligene etter at rentenivået har gått i himmelferd.
Utleier har satt opp en oversikt over det han påstår er hans investeringer på en måte som stemmer med det slike boliginvesteringer har hatt av verdi- og leieprisutvikling. En fantastisk god utvikling som han påstår har økt egenkapitalen fra 2,5 millioner kroner til 18-20 millioner kroner. Med 13 millioner i gjeld påstår Utleier da at de 4 boligene, hvorav den ene tydeligvis er en 3-roms med hybelleilighet, har en samlet verdi på 31-33 millioner kroner. Med en nettoleie på ca 100 tusen kroner per måned så blir det knapt 4 % nettoyield. Dvs en nettoavkastning under 4 % hvis alle boligene er utleid til de leiene de har i dag.
Leienivået er voldsomt provosert opp av utleierne med tilhørende ekstremøkning i ledigheten som gir fall i leiene på sikt. Leienivået i Oslo er en boble som sprekker utover høsten provosert av utleiere som ikke tåler den voldsomme økningen i ledigheten som kommer. Dvs at den leien Utleier har i dag ikke kan forventes å være like god i fremtiden.
Den fortsatt lave yielden, til tross for boblete leiemarked, gir en fremtidig negativ verdiutvikling. Dagens og fremtidens rentenivå er/blir så høyt at yielden blir sendt videre oppover. Betydelig økt yield i kombinasjon med reduserte leier gir et voldsomt verdifall.
Utleier bruker den meget attraktive historien provosert av det ekstremt lave rentenivået som input til å fortsette å gjøre det samme fremover til tross for et ekstremt mye høyere rentenivå enn før. Det imponerer ikke. Tvert imot så gir det beskjed om at Utleier bare har hatt flaks og at han fremover vil tape store deler av det han har vunnet pga det meget dårlige valget han har gjort i form av å bli sittende med alle boligene etter at rentenivået har gått i himmelferd.
Redigert 16.08.2024 kl 13:05
Du må logge inn for å svare
Utleier
16.08.2024 kl 13:22
2460
Utleier lyver ikke. Sondresb kan nok bekrefte litt av prisutviklingen ettersom han tidligere har vært investert i samme prosjekt og kjenner prisutviklingen der.
Utleier tar vare på alle kvitteringer og oppfyller alle lovkrav.
Utleier har valgt å ikke belåne sine aksjeinvesteringer slik at han ikke blir utsatt for tvangssalg.
Utleier er litt for dårlig til å realisere gevinster kanskje, men vil gjøre realiseringer eiendom om 2–3 år. Blir jo artig å
se om du eller jeg har rett / jeg tror min ek i utleieleiligheter da vil være rundt 25 mill. Fortsatt en liten mygg, men bedre enn ingenting.
Har dog solgt aksjer for 4 millioner i år og nedbetalt gjeld knyttet til primærbolig/leilighet Spania. Resterende i aksjemarkedet er snaue 4 millioner som jeg blir sittende med ettersom jeg vil få 37,8% skatt ved salg.
Utleier påstår ikke at han er genial, men har ihvertfall ikke hørt på dommedagsprofetene som egentlig har vært der hele mitt voksne liv.
Utleier tar vare på alle kvitteringer og oppfyller alle lovkrav.
Utleier har valgt å ikke belåne sine aksjeinvesteringer slik at han ikke blir utsatt for tvangssalg.
Utleier er litt for dårlig til å realisere gevinster kanskje, men vil gjøre realiseringer eiendom om 2–3 år. Blir jo artig å
se om du eller jeg har rett / jeg tror min ek i utleieleiligheter da vil være rundt 25 mill. Fortsatt en liten mygg, men bedre enn ingenting.
Har dog solgt aksjer for 4 millioner i år og nedbetalt gjeld knyttet til primærbolig/leilighet Spania. Resterende i aksjemarkedet er snaue 4 millioner som jeg blir sittende med ettersom jeg vil få 37,8% skatt ved salg.
Utleier påstår ikke at han er genial, men har ihvertfall ikke hørt på dommedagsprofetene som egentlig har vært der hele mitt voksne liv.
Redigert 16.08.2024 kl 13:31
Du må logge inn for å svare