Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
96261
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 08:50
Du må logge inn for å svare
landis
I går kl 10:52
862
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning
Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.
Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.
Olav2
I går kl 15:53
721
finno og landis:
SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504
EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.
SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.
1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.
SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389
Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504
EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL
2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.
SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.
1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.
Redigert i går kl 16:42
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 16:31
693
Norges Bank i pengepolitisk rapport 2/2024 (side 24):
"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"
https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632
Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.
"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"
https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632
Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.
finno
I går kl 16:55
662
Definitivt en sak som krever en avklaring/forklaring, Olav2. Skulle imidlertid gjerne hatt Onkel_S sin nøytrale vurdering av dette misforholdets effekt. Sliter litt med å se at Eiendom Norge som bransjeorganisasjon skal finne denne underrapporteringen så viktig at de er villige til å gjøre seg til kjeltringer ved bevisst å manipulere den.
Olav2
I dag kl 01:31
439
Du kan jo sjekke litt selv også finno. Last ned Eiendom Norges månedsrapporter for desember 2023, mars 2024 og juni 2024 og bla deg ned til FIGUR 14 Liggetid usolgte boliger. Antall dager. Da finner du bl.a. følgende tall:
Liggetid usolgte boliger i mars 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 61 dager
- i mars 2024-rapporten: 53 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2024 (den blå steken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 88 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 96 dager
- i mars 2024-rapporten: 90 dager
Liggetid usolgte boliger i desember 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 83 dager
- i mars 2024-rapporten: 78 dager
- i desember 2023-rapporten: 76 dager
Liggetid usolgte boliger i november 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 64 dager
- i mars 2024-rapporten: 61 dager
- i desember 2023-rapporten: 60 dager
Liggetid usolgte boliger i oktober 2023 (den grønne steken):
- i juni 2024-rapporten: 51 dager
- i mars 2024-rapporten: 49 dager
- i desember 2023-rapporten: 48 dager
Liggetid usolgte boliger i september 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 42 dager
- i mars 2024-rapporten: 40 dager
- i desember 2023-rapporten: 38 dager
Liggetid usolgte boliger i august 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 60 dager
- i mars 2024-rapporten: 59 dager
- i desember 2023-rapporten: 55 dager
...
Liggetid usolgte boliger i mars 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 71 dager
- i mars 2024-rapporten: 71 dager
- i desember 2023-rapporten: 44 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 102 dager
- i mars 2024-rapporten: 102 dager
- i desember 2023-rapporten: 72 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 98 dager
- i desember 2023-rapporten: 81 dager
Liggetid usolgte boliger er trolig ikke så veldig interessant for deg finno, men ikke avfei manipuleringen av den grunn. Liggetiden har blitt endret etter at den ble registrert første gang og det skyldes ikke at Eiendom Norge tror at det spiller så stor rolle for noen at de utsetter seg for fri kost osv for å manipulere det tallet. Nei liggetiden har endret seg som konsekvens av at noe annet har blitt manipulert. Hva får liggetiden til å øke?
KANSKJE AT MAN LEGGER TIL NOEN BOLIGER SOM MAN TIDLIGERE HAR SLETTET PGA AT DE HAR LIGGET FOR LENGE?
Det gjør susen når man skal øke antall usolgte boliger. Og det medfører at gjennomsnittlig liggetid øker.
Antall usolgte boliger har blitt manipulert mest oppover i 2020. Som man ser igjen i form av størst avvik mellom liggetidene i rapportene. Du kan stryke "KANSKJE AT" og "?" i setningen med store bokstaver finno når du har sjekket mine tall opp mot Eiendom Norges tre månedsrapporter. Og da trenger du vel ikke Onkel_S sin mening for å innta den eneste riktige meningen at Eiendom Norge er en juksemaker av dimensjoner?!?
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Liggetid usolgte boliger i mars 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 61 dager
- i mars 2024-rapporten: 53 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2024 (den blå steken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 88 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 96 dager
- i mars 2024-rapporten: 90 dager
Liggetid usolgte boliger i desember 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 83 dager
- i mars 2024-rapporten: 78 dager
- i desember 2023-rapporten: 76 dager
Liggetid usolgte boliger i november 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 64 dager
- i mars 2024-rapporten: 61 dager
- i desember 2023-rapporten: 60 dager
Liggetid usolgte boliger i oktober 2023 (den grønne steken):
- i juni 2024-rapporten: 51 dager
- i mars 2024-rapporten: 49 dager
- i desember 2023-rapporten: 48 dager
Liggetid usolgte boliger i september 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 42 dager
- i mars 2024-rapporten: 40 dager
- i desember 2023-rapporten: 38 dager
Liggetid usolgte boliger i august 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 60 dager
- i mars 2024-rapporten: 59 dager
- i desember 2023-rapporten: 55 dager
...
Liggetid usolgte boliger i mars 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 71 dager
- i mars 2024-rapporten: 71 dager
- i desember 2023-rapporten: 44 dager
Liggetid usolgte boliger i februar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 102 dager
- i mars 2024-rapporten: 102 dager
- i desember 2023-rapporten: 72 dager
Liggetid usolgte boliger i januar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 98 dager
- i desember 2023-rapporten: 81 dager
Liggetid usolgte boliger er trolig ikke så veldig interessant for deg finno, men ikke avfei manipuleringen av den grunn. Liggetiden har blitt endret etter at den ble registrert første gang og det skyldes ikke at Eiendom Norge tror at det spiller så stor rolle for noen at de utsetter seg for fri kost osv for å manipulere det tallet. Nei liggetiden har endret seg som konsekvens av at noe annet har blitt manipulert. Hva får liggetiden til å øke?
KANSKJE AT MAN LEGGER TIL NOEN BOLIGER SOM MAN TIDLIGERE HAR SLETTET PGA AT DE HAR LIGGET FOR LENGE?
Det gjør susen når man skal øke antall usolgte boliger. Og det medfører at gjennomsnittlig liggetid øker.
Antall usolgte boliger har blitt manipulert mest oppover i 2020. Som man ser igjen i form av størst avvik mellom liggetidene i rapportene. Du kan stryke "KANSKJE AT" og "?" i setningen med store bokstaver finno når du har sjekket mine tall opp mot Eiendom Norges tre månedsrapporter. Og da trenger du vel ikke Onkel_S sin mening for å innta den eneste riktige meningen at Eiendom Norge er en juksemaker av dimensjoner?!?
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Redigert i dag kl 08:34
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
I dag kl 08:26
343
Det er ikke et "kanskje at", og Spørsmålstegnet kan strykes også, men det er ikke nødvendigvis heller ikke juks og manipulasjon. I et svar (jeg mener å huske at) du har publisert her forklarer EiendomNorge at "usolgte boliger" defineres som boliger som ikke er solgt, men som ikke har ligget på finn.no i mer enn 120 dager. Forklaringen skulle være at kontrakter på salg av boliger går ut etter 120 dager.
Usolgte boliger som har ligget mer enn 120 dager går "ut" av kategorien "usolgte boliger" inn til de evt. blir solgt. Da føres de inn igjen når de er solgt med den liggetiden de endte opp med å ha. Det vil gi en systematisk oppjustering av liggetid tilbake. En bolig som har ligget i fire år før den selges vil gi en pludselig impuls på 1400 liggedøgn like mye som 13 usolgte boliger på siste dagen av det tidsvinduet de telles med.
Om dette er juks kan man sikkert diskutere, men det betyr i hvert fall at "liggetid" og antall for "usolgte boliger" ikke er det samme som det til enhver tid observerte lageret på finn. Avviket mellom rapporteringen og finn.no's lager vil i seg selv si noe om markedsdynamikken.
Usolgte boliger som har ligget mer enn 120 dager går "ut" av kategorien "usolgte boliger" inn til de evt. blir solgt. Da føres de inn igjen når de er solgt med den liggetiden de endte opp med å ha. Det vil gi en systematisk oppjustering av liggetid tilbake. En bolig som har ligget i fire år før den selges vil gi en pludselig impuls på 1400 liggedøgn like mye som 13 usolgte boliger på siste dagen av det tidsvinduet de telles med.
Om dette er juks kan man sikkert diskutere, men det betyr i hvert fall at "liggetid" og antall for "usolgte boliger" ikke er det samme som det til enhver tid observerte lageret på finn. Avviket mellom rapporteringen og finn.no's lager vil i seg selv si noe om markedsdynamikken.
Olav2
I dag kl 08:46
307
Ærlig talt Onkel_S. Ditt forsvar av juksemakerne i Eiendom Norge blir mer og mer patetisk. Og mindre og mindre forståelig for de som leser dette tullet du kommer med.
Eiendom Norge har i år økt antall usolgte boliger i historiske data og redusert antall usolgte boliger i de siste månedenes data. Det medfører at det som er rekord i antall usolgte boliger i år blir presentert som vanlig mengde usolgte boliger i år.
Eiendom Norge har økt antall omsatte boliger i år. Det medfører at det som er negativ rekord i antall solgte boliger i år blir presentert som unormalt mange solgte boliger i år.
Eiendom Norge har i år økt antall usolgte boliger i historiske data og redusert antall usolgte boliger i de siste månedenes data. Det medfører at det som er rekord i antall usolgte boliger i år blir presentert som vanlig mengde usolgte boliger i år.
Eiendom Norge har økt antall omsatte boliger i år. Det medfører at det som er negativ rekord i antall solgte boliger i år blir presentert som unormalt mange solgte boliger i år.
Onkel_S
I dag kl 09:50
263
Jeg forsvarer ingen, men skriver hva deres svar betyr. Og ja, det betyr garantert at liggetiden for usolgte boliger justeres oppad fra tidligere rapporter (evt. blir værende på samme nivå som tidligere rapportert). Det er en konsekvens av metoden. Som man så kan diskutere.
Noe helt annet:
finn-kode 365587026
Den må være litt interessant å følge resultatet av salgsforsøket på? 27 kvm med Lav standard og så vidt jeg kan se ingen interne kvaliteter østvent, ingen altan, 2. etasje i 5 etasjers blokk fra 1932). På plusssiden attraktiv beliggenhet (Majorstuen) og "kjempepotensial" jfr annonsen.
27 kvm m BRA-i omsatt siste gang midt under 2008-krakket for 1 350 000,-. Prisantydning 2 950 000,- visning kommende helg.
Noe helt annet:
finn-kode 365587026
Den må være litt interessant å følge resultatet av salgsforsøket på? 27 kvm med Lav standard og så vidt jeg kan se ingen interne kvaliteter østvent, ingen altan, 2. etasje i 5 etasjers blokk fra 1932). På plusssiden attraktiv beliggenhet (Majorstuen) og "kjempepotensial" jfr annonsen.
27 kvm m BRA-i omsatt siste gang midt under 2008-krakket for 1 350 000,-. Prisantydning 2 950 000,- visning kommende helg.
Redigert i dag kl 10:46
Du må logge inn for å svare
finno
I dag kl 10:48
208
Takk for den avklaringen Onkel_S. Jeg kjøper den - en konsekvens av metoden som benyttes, og ikke en bevisst manipulering av data fra Eiendom Norge sin side. Olav2 du bør også ta inn over deg at ingen andre fagfolk eller media har funnet grunn til å følge opp de alvorlige beskyldningene som du har fremmet her og konfrontert de ansvarlige med.
wire1
I dag kl 11:10
185
https://www.dn.no/eiendom/boligsalg/boligkjop/boligbygging/laveste-malte-igangsetting-av-nye-boliger-forste-halvar/2-1-1691627
Gjennomsnittlig gitte IG for H1 siste 10 årene er 14 813. H1 2024 ligger på 9 960, over 30% under snittet. Dette er kun IG, faktisk igangsatte boliger er trolig en god del lavere enn andre år grunnet de høye bygge- og finansieringskostandene samt tregt salg. En IG er gyldig i 3 år. IG har vært fallende og har aldri vært lavere.
Kilde: SSB 11006
Gjennomsnittlig gitte IG for H1 siste 10 årene er 14 813. H1 2024 ligger på 9 960, over 30% under snittet. Dette er kun IG, faktisk igangsatte boliger er trolig en god del lavere enn andre år grunnet de høye bygge- og finansieringskostandene samt tregt salg. En IG er gyldig i 3 år. IG har vært fallende og har aldri vært lavere.
Kilde: SSB 11006
Bullmarked
I dag kl 11:21
171
Boligbransjen, eneste bransje i verden som krever at markedet tilpasses dem og ikke vil tilpasse seg markedet som alle andre bransjer. Selv på tidenes høyeste boligpriser "greier" de ikke bygge. Fordi problemet er prisnivået og ingenting annet.
"Vil ramme alle som trenger bolig fremover, advarer Boligprodusentene-sjef Lars Jacob Hiim"
Ja kanskje det i følge boligbransjen selv, men mulig de har glemt at det står minst 10.000 usolgte nyboliger i landet, så eneste boligkrisen her er at bransjen virker helt ute av stand til å tilpasse seg virkeligheten og bygge boliger folk vil ha og faktisk har råd til. Hele modellen er pyramidebasert til det komiske.
"Vil ramme alle som trenger bolig fremover, advarer Boligprodusentene-sjef Lars Jacob Hiim"
Ja kanskje det i følge boligbransjen selv, men mulig de har glemt at det står minst 10.000 usolgte nyboliger i landet, så eneste boligkrisen her er at bransjen virker helt ute av stand til å tilpasse seg virkeligheten og bygge boliger folk vil ha og faktisk har råd til. Hele modellen er pyramidebasert til det komiske.
finno
I dag kl 11:46
143
Litt komisk også at du ikke forstår årsaken til at boligbyggingen har stoppet opp, Bullmarked. Med de byggeforskriftene vi har her i landet i kombinasjon med sterkt økende priser på importerte byggevarer (svak krone) og dramatisk økning i boliglånsrenten, så bør de fleste med en smule økonomi- og markedsforståelse skjønne at det for tiden ikke er mulig å bygge til salgbare priser. De boligbyggerne som har forsøk står jo nå i kø i skifterettene landet rundt - ikke komisk i det hele tatt.
Onkel_S
I dag kl 11:55
130
Når det kommer til prisutviklingen så ser det ut til å være god sammenheng mellom EiendomNorges rapporteringer og SSB.
SSB angir +1,5% som nominell årsvekst for hele landet (https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger) hvor EiendomNorge viser til en 12-månedersvekst på
1,1% (april - https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser-april-2024)
1,7% (mai - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/05/8138958/boligprisene-holder-koken), og
2,2% (juni - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/03/8149811/boligprisene-falt)
som i snitt gir +1,6% i årsvekst disse tre månedene.
SSB angir +1,5% som nominell årsvekst for hele landet (https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger) hvor EiendomNorge viser til en 12-månedersvekst på
1,1% (april - https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser-april-2024)
1,7% (mai - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/05/8138958/boligprisene-holder-koken), og
2,2% (juni - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/03/8149811/boligprisene-falt)
som i snitt gir +1,6% i årsvekst disse tre månedene.
Olav2
I dag kl 12:40
88
Nå lurer jeg på om du har spist noe du ikke har tålt finno.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.
Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.
Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:
1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.
2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.
Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.
Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:
1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.
2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.
Redigert i dag kl 12:42
Du må logge inn for å svare
finno
I dag kl 14:03
18
Det eneste jeg kan si meg enig med deg i her Olav2 er ditt pkt.2, og det skyldes nok mest at jeg ikke tør noe annet.