https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning

Ssb viser tall over tinglyste boliger og eiendoms overdragelser.
Tallene er 100% til å stole på og viser flere omsetninger enn finn.no da det alltid vil være salg utenom finn.
Tallene viser tinglyste boliger, noe som gjør det utfordrende å sammenligne med eiendom norge da disse har en forsinkelse ut fra når overtakelsen finner sted. Over tid skal dog ssb ha høyere tall selv om de ikke korrelerrer helt.
Eiendom norge viser til avtaler om salg. Ssb viser til faktisk tinglysningsdato.

finno og landis:

SSBs OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL

År: selveierboliger + borettslagsboliger = alle boliger
2024: 16.267 + 6.125 = 22.392
2023: 19.251 + 6.618 = 25.869
2022: 19.327 + 6.200 = 25.527
2021: 20.861 + 6.928 = 27.789
2020: 18.577 + 6.812 = 25.389

Kilder:
https://www.ssb.no/statbank/table/10187
https://www.ssb.no/statbank/table/11504


EIENDOM NORGES OMSETNING AV BOLIGER I 1. KVARTAL

2024: 20.687 ... 1.705 mindre enn SSB
2023: 22.483 ... 3.386 mindre enn SSB
2022: 20.824 ... 4.703 mindre enn SSB
2021: 24.024 ... 3.765 mindre enn SSB
2020: 21.156 ... 4.233 mindre enn SSB

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/


Både SSB og Eiendom Norge har rapportert lavest omsetning i år når man sammenlikner 1. kvartal de siste 5 årene.

SSB rapporterte at årets tall er 2.997 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2020.
Eiendom Norge rapporterte at årets tall er 141 lavere enn det laveste av de foregående 4 årene som er 2022.
Avviket mellom SSBs tall og Eiendom Norges tall er minst i år.

1. kvartalstallet til Eiendom Norge er manipulert opp i år med anslagsvis 2 tusen boliger. En manipulering som trolig blir enda større når man får SSBs tall for årets 2. kvartal i slutten av denne måneden.

Norges Bank i pengepolitisk rapport 2/2024 (side 24):

"Fortsatt fall i boliginvesteringene
Omsetningen i bruktboligmarkedet har vært høy så langt i år"

https://www.norges-bank.no/contentassets/d0bfbe13692a4dc28d569698605e2c8d/ppr-2-24.pdf?v=20062024135632

Norges Bank legger eiendomsmeglernes løgner til grunn også når det gjelder omsetningen i boligmarkedet. I boligsammenheng eksisterer ikke Statistisk Sentralbyrå som informasjonskilde for Norges Bank.

Definitivt en sak som krever en avklaring/forklaring, Olav2. Skulle imidlertid gjerne hatt Onkel_S sin nøytrale vurdering av dette misforholdets effekt. Sliter litt med å se at Eiendom Norge som bransjeorganisasjon skal finne denne underrapporteringen så viktig at de er villige til å gjøre seg til kjeltringer ved bevisst å manipulere den.

Du kan jo sjekke litt selv også finno. Last ned Eiendom Norges månedsrapporter for desember 2023, mars 2024 og juni 2024 og bla deg ned til FIGUR 14 Liggetid usolgte boliger. Antall dager. Da finner du bl.a. følgende tall:

Liggetid usolgte boliger i mars 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 61 dager
- i mars 2024-rapporten: 53 dager

Liggetid usolgte boliger i februar 2024 (den blå steken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 88 dager

Liggetid usolgte boliger i januar 2024 (den blå streken):
- i juni 2024-rapporten: 96 dager
- i mars 2024-rapporten: 90 dager

Liggetid usolgte boliger i desember 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 83 dager
- i mars 2024-rapporten: 78 dager
- i desember 2023-rapporten: 76 dager

Liggetid usolgte boliger i november 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 64 dager
- i mars 2024-rapporten: 61 dager
- i desember 2023-rapporten: 60 dager

Liggetid usolgte boliger i oktober 2023 (den grønne steken):
- i juni 2024-rapporten: 51 dager
- i mars 2024-rapporten: 49 dager
- i desember 2023-rapporten: 48 dager

Liggetid usolgte boliger i september 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 42 dager
- i mars 2024-rapporten: 40 dager
- i desember 2023-rapporten: 38 dager

Liggetid usolgte boliger i august 2023 (den grønne streken):
- i juni 2024-rapporten: 60 dager
- i mars 2024-rapporten: 59 dager
- i desember 2023-rapporten: 55 dager

...

Liggetid usolgte boliger i mars 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 71 dager
- i mars 2024-rapporten: 71 dager
- i desember 2023-rapporten: 44 dager

Liggetid usolgte boliger i februar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 102 dager
- i mars 2024-rapporten: 102 dager
- i desember 2023-rapporten: 72 dager

Liggetid usolgte boliger i januar 2020 (den gule streken):
- i juni 2024-rapporten: 98 dager
- i mars 2024-rapporten: 98 dager
- i desember 2023-rapporten: 81 dager

Liggetid usolgte boliger er trolig ikke så veldig interessant for deg finno, men ikke avfei manipuleringen av den grunn. Liggetiden har blitt endret etter at den ble registrert første gang og det skyldes ikke at Eiendom Norge tror at det spiller så stor rolle for noen at de utsetter seg for fri kost osv for å manipulere det tallet. Nei liggetiden har endret seg som konsekvens av at noe annet har blitt manipulert. Hva får liggetiden til å øke?

KANSKJE AT MAN LEGGER TIL NOEN BOLIGER SOM MAN TIDLIGERE HAR SLETTET PGA AT DE HAR LIGGET FOR LENGE?

Det gjør susen når man skal øke antall usolgte boliger. Og det medfører at gjennomsnittlig liggetid øker.

Antall usolgte boliger har blitt manipulert mest oppover i 2020. Som man ser igjen i form av størst avvik mellom liggetidene i rapportene. Du kan stryke "KANSKJE AT" og "?" i setningen med store bokstaver finno når du har sjekket mine tall opp mot Eiendom Norges tre månedsrapporter. Og da trenger du vel ikke Onkel_S sin mening for å innta den eneste riktige meningen at Eiendom Norge er en juksemaker av dimensjoner?!?

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

Det er ikke et "kanskje at", og Spørsmålstegnet kan strykes også, men det er ikke nødvendigvis heller ikke juks og manipulasjon. I et svar (jeg mener å huske at) du har publisert her forklarer EiendomNorge at "usolgte boliger" defineres som boliger som ikke er solgt, men som ikke har ligget på finn.no i mer enn 120 dager. Forklaringen skulle være at kontrakter på salg av boliger går ut etter 120 dager.
Usolgte boliger som har ligget mer enn 120 dager går "ut" av kategorien "usolgte boliger" inn til de evt. blir solgt. Da føres de inn igjen når de er solgt med den liggetiden de endte opp med å ha. Det vil gi en systematisk oppjustering av liggetid tilbake. En bolig som har ligget i fire år før den selges vil gi en pludselig impuls på 1400 liggedøgn like mye som 13 usolgte boliger på siste dagen av det tidsvinduet de telles med.
Om dette er juks kan man sikkert diskutere, men det betyr i hvert fall at "liggetid" og antall for "usolgte boliger" ikke er det samme som det til enhver tid observerte lageret på finn. Avviket mellom rapporteringen og finn.no's lager vil i seg selv si noe om markedsdynamikken.

Ærlig talt Onkel_S. Ditt forsvar av juksemakerne i Eiendom Norge blir mer og mer patetisk. Og mindre og mindre forståelig for de som leser dette tullet du kommer med.

Eiendom Norge har i år økt antall usolgte boliger i historiske data og redusert antall usolgte boliger i de siste månedenes data. Det medfører at det som er rekord i antall usolgte boliger i år blir presentert som vanlig mengde usolgte boliger i år.

Eiendom Norge har økt antall omsatte boliger i år. Det medfører at det som er negativ rekord i antall solgte boliger i år blir presentert som unormalt mange solgte boliger i år.

Jeg forsvarer ingen, men skriver hva deres svar betyr. Og ja, det betyr garantert at liggetiden for usolgte boliger justeres oppad fra tidligere rapporter (evt. blir værende på samme nivå som tidligere rapportert). Det er en konsekvens av metoden. Som man så kan diskutere.

Noe helt annet:

finn-kode 365587026

Den må være litt interessant å følge resultatet av salgsforsøket på? 27 kvm med Lav standard og så vidt jeg kan se ingen interne kvaliteter østvent, ingen altan, 2. etasje i 5 etasjers blokk fra 1932). På plusssiden attraktiv beliggenhet (Majorstuen) og "kjempepotensial" jfr annonsen.
27 kvm m BRA-i omsatt siste gang midt under 2008-krakket for 1 350 000,-. Prisantydning 2 950 000,- visning kommende helg.

Takk for den avklaringen Onkel_S. Jeg kjøper den - en konsekvens av metoden som benyttes, og ikke en bevisst manipulering av data fra Eiendom Norge sin side. Olav2 du bør også ta inn over deg at ingen andre fagfolk eller media har funnet grunn til å følge opp de alvorlige beskyldningene som du har fremmet her og konfrontert de ansvarlige med.

https://www.dn.no/eiendom/boligsalg/boligkjop/boligbygging/laveste-malte-igangsetting-av-nye-boliger-forste-halvar/2-1-1691627

Gjennomsnittlig gitte IG for H1 siste 10 årene er 14 813. H1 2024 ligger på 9 960, over 30% under snittet. Dette er kun IG, faktisk igangsatte boliger er trolig en god del lavere enn andre år grunnet de høye bygge- og finansieringskostandene samt tregt salg. En IG er gyldig i 3 år. IG har vært fallende og har aldri vært lavere.

Kilde: SSB 11006

Boligbransjen, eneste bransje i verden som krever at markedet tilpasses dem og ikke vil tilpasse seg markedet som alle andre bransjer. Selv på tidenes høyeste boligpriser "greier" de ikke bygge. Fordi problemet er prisnivået og ingenting annet.

"Vil ramme alle som trenger bolig fremover, advarer Boligprodusentene-sjef Lars Jacob Hiim"

Ja kanskje det i følge boligbransjen selv, men mulig de har glemt at det står minst 10.000 usolgte nyboliger i landet, så eneste boligkrisen her er at bransjen virker helt ute av stand til å tilpasse seg virkeligheten og bygge boliger folk vil ha og faktisk har råd til. Hele modellen er pyramidebasert til det komiske.

Litt komisk også at du ikke forstår årsaken til at boligbyggingen har stoppet opp, Bullmarked. Med de byggeforskriftene vi har her i landet i kombinasjon med sterkt økende priser på importerte byggevarer (svak krone) og dramatisk økning i boliglånsrenten, så bør de fleste med en smule økonomi- og markedsforståelse skjønne at det for tiden ikke er mulig å bygge til salgbare priser. De boligbyggerne som har forsøk står jo nå i kø i skifterettene landet rundt - ikke komisk i det hele tatt.

Når det kommer til prisutviklingen så ser det ut til å være god sammenheng mellom EiendomNorges rapporteringer og SSB.

SSB angir +1,5% som nominell årsvekst for hele landet (https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger) hvor EiendomNorge viser til en 12-månedersvekst på
1,1% (april - https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser-april-2024)
1,7% (mai - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/05/8138958/boligprisene-holder-koken), og
2,2% (juni - https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/03/8149811/boligprisene-falt)

som i snitt gir +1,6% i årsvekst disse tre månedene.

Nå lurer jeg på om du har spist noe du ikke har tålt finno.

Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.

Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.

Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.

Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:

1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.

2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.

Det eneste jeg kan si meg enig med deg i her Olav2 er ditt pkt.2, og det skyldes nok mest at jeg ikke tør noe annet.

REKORD I ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE I OSLO

13.08.24: 2.684
15.08.23: 1.936 ... 748 færre enn i 2024
15.08.22: 1.425 ... 1.259 færre enn i 2024

16.08.21: 2.604 ... 80 færre enn i 2024
17.08.20: 2.597 ... 87 færre enn i 2024
16.08.19: 2.067 ... 617 færre enn i 2024

15.08.18: 2.438 ... 246 færre enn i 2024
15.08.17: 1.925 ... 759 færre enn i 2024
15.08.16: 2.064 ... 620 færre enn i 2024

15.08.15: ingen data
15.08.14: 2.151 ... 533 færre enn i 2024
15.08.13: ingen data

15.08.12: ingen data
21.08.11: 1.268 ... 1.416 færre enn i 2024
15.08.10: 1.244 ... 1.440 færre enn i 2024

Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view

...

"DRAMATISK: - Når tilbudet av leieboliger i hovedstaden faller samtidig i både det private og det profesjonelle leiemarkedet er det dramatisk, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Nye tall: Markant nedgang av både private og profesjonelle leieboliger i Oslo"

https://www.estatenyheter.no/nye-tall-markant-nedgang-av-bade-private-og-profesjonelle-leieboliger-i-oslo/421800

...

Historiens høyeste antall annonser for bolig til leie presenteres av Norges Eiendomsmeglerforbund som et DRAMATISK fall i antall leieboliger.

Leiemarkedet i Oslo presenteres like manipulert som kjøpemarkedet.

...

finno: Må du sjekke med Onkel_S for å få støtte for den hinsidige påstanden at eiendomsmeglerne ikke lyver når det gjelder leiemarkedet i Oslo også? Eller klarer du, og Onkel_S, å ta inn over dere realitetene i dagens marked?

Hva tenker du om at det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden, Olav2? finn.no kvalifiserer ikke lenger som referanse. I gamle dager sjekket du og jeg damer på danserestauranter rundt omkring - i dag foregår den sjekkingen i helt andre kanaler. Det er på samme måten med leiemarkedet.

Antallet sekundærboliger i hovedstaden er dessuten i fritt fall, det ville vært naturstridig om dette ikke fikk negative konsekvenser for utleietilbudet og prisutviklingen i det markedet. Du dokumenterer selv daglig at Tollefsen selger unna hundrevis, hvis ikke tusenvis, av utleieboliger i Oslo. Det er dette som er realiteten i dagens leiemarked Olav2. Jeg behøver ikke Onkel_S sin støtte for å hevde det.

Her fra dagens DN: Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse sank andelen sekundærboliger i Oslo-markedet til ny «all-time low» i andre kvartal 2024, etter flere års nedgang – og hovedstaden har nå 7996 færre sekundærboliger enn for fem år siden. På landsbasis er utviklingen nær uendret, men fra et historisk lavt nivå – «det laveste nivået vi har registrert», sier tallknuserne.

Videre fra DN: Boliger med institusjonelle eiere, både kommuner eller aksjeselskap, har også gått klart ned i hovedstaden siden høsten 2023. Utviklingen drives av aksjeselskaper som har solgt unna 1200 boliger. Geving tror tallene snart vil forverres.
Han påpeker at flere, eksempelvis eiendomsinvestor og milliardær Ivar Tollefsen, har rigget seg for nedsalg av flere tusen objekter etter en periode med sterkt økende rentekostnader, uten at dette ennå er fullt ut reflektert i statistikken.
– Alt tyder på at fallet fortsetter.

Vet av 3 Boliger her i området som alle var lagt ut til 11-14 millioner. Nå er alle 3 objekter satt ned med minst 2 millioner kroner. (2 - 2,8 millioner).
Men boliger på 6 millioner går også utrolig tregt her nå. De fleste holdes igjen i markedet for selgerne håper på bedre tider. DET vil IKKE komme på laaaaang tid.
Kunne tenke meg å vite det eksakte antall usolgte boliger nå og prisreduksjon fra 1 gang det ble lagt ut. Det vil være stygge tall
!

Når det gjelder damer og sjekking finno så håper jeg at du ikke har glemt hva jeg for 2 uker siden skrev til deg om min dame. Jeg minner deg på det i form av at hun er en spansktalende advokat samtidig som jeg minner deg på hva du svarte i form av "sikkert en ressurssterk kvinne". Da har du inputen til å forstå at jeg ikke har de samme forutsetningene for å uttale meg om sjekkemarkedet i dag som tidligere. I den grad min latinske kvinnelige advokat lar meg sjekke andre damer så foregår det i helt andre kanaler enn på danserestauranter rundt omkring. DET ER HELT SIKKERT - ÆRESORD!

Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så har jeg bedre forutsetninger for å uttale meg enn noen gang tidligere i livet. Og det sier ikke så rent lite så lenge jeg så notorisk i lange perioder har sjekket leiemarkedet i Oslo. Det gjør at jeg med letthet kan si meg enig i din kommentar:

"det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden"

samtidig som det umiddelbart dukket opp følgende tanke i min hjerne da jeg leste kommentaren i form av:

"Hvis nye annonsekanaler for boligutleie den siste tiden har tatt annonser fra finn.no så er dagens rekord i antall boliger til leie enda større enn hva antall annonser på finn.no gir uttrykk for"

Ditt argument finno, sjarmerende pakket inn i sjekking av damer, er et argument i retning:

"DET ER ENDA STØRRE REKORD I ANTALL BOLIGER TIL LEIE I OSLO ENN DET ANTALL ANNONSER PÅ FINN.NO GIR UTTRYKK FOR"

Tygg på den finno og spør gjerne Onkel_S om det etterpå. Onkel_S er ofte vrang når man forsøker argumenter i retning et svakt boligmarked, men jeg tror at han ikke klarer å vri seg unna akkurat dette argumentet:

"Har andre annonsekanaler tatt annonser fra finn.no den siste tiden så er veksten i antall boliger til leie enda kraftigere, og nivået på antall boliger til leie enda høyere, enn det antall annonser på finn.no gir uttrykk for."

"DET ER FLERE BOLIGER TIL LEIE I OSLO I DAG ENN NOEN GANG TIDLIGERE PÅ DENNE TIDEN AV ÅRET"

må bli konklusjonen finno som du da må ta med deg når du vurderer sannhetsgehalten i eiendomsmeglernes påstand om et "DRAMATISK fall i antall leieboliger"

På veien oppfordrer jeg deg til å ta inn over deg hva en sekundærbolig egentlig er. Skatteetaten definerer sekundærbolig på følgende måte:

"Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom."

Skatteetaten er veldig god i slike definisjoner så da kan vi stole på at sekundærbolig er alt annet enn primærbolig og fritidseiendom. Det vil si utleiebolig, pendlerbolig, bolig for de håpefulle, usolgt tidligere primærbolig, pengeplassering som brukes sporadisk osv.

Vår alles kjære Stein Erik Hagen som bruker flere 100-talls millioner kroner i året for å holde livet i stedet der man kan sjekke nakne damer, eventuelt nakne menn, i Welldig deilige omgivelser har de siste årene solgt sekundærboliger i bøtter og spann. Sekundærboliger som vår alles kjære trolig aldri har tenkt på at han skulle leie ut.

Sekundærboliger er ikke bare leieboliger finno. Som medfører at fallet i antall sekundærboliger ikke nødvendigvis medfører færre leieboliger. Og enda mindre grad trenger å medføre færre disponible leieboliger for de som er ute etter å leie.

"DET ER EKSTREM REKORD I ANTALL LEIEBOLIGER SOM ER DISPONIBLE I DAG"

Det er rekord i antall leieboliger annonsert til leie OG rekord i andelen av disse som står ledige. Det medfører ekstremrekord i antall leieboliger som står ledige. Det er DRAMATISK, dog ikke for leietakere, politikerne eller mannen i gata. Det er KUN DRAMATISK for utleierne som ikke klarer å leie ut leieboligene. Utleiere med Tollefsen i spissen som ikke bare sliter med utleien, men også med de ledige leieboligene som han har lagt ut til salgs og som han ikke får solgt.

Helt ærlig.
Hvor mye et det verdt å betale for å leie bolig i Oslo?

Åpenbart mindre enn hva boligprisene og utleierne mener de må ha. Folk betaler ikke hva som helst for å bo i en by når de kan regne hjem lavere leie og pendling litt lenger ut.
Årsaken til at andelen sekundærboliger faller er sammensatt. Høye leier og dyrtid gjør at mange velger bort Oslo.
Det ville overrasket meg stort hvis andelen sekundærboliger i Oslo økte.
Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter.
I tillegg kommer en ganske solid andel spekulanter som sikrer gevinst og stikker.

Der fikk jeg den - at jeg aldri lærer?

Du sjarmerer meg finno - helt ærlig! ;-)

Oslo, ikke så attraktiv ? Noe jeg ikke har fått med meg den siste tiden skjønner jeg. 😂

Hva har det med saken å gjøre? Du skriver at "Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter."

Du skriver om betalingsvilje, ikke økonomiske grenser. Hvor har du forresten dette fra, at Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til?

Bitterheten til sytekoret er til å ta og føle på.