Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
224608
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 28.10.2024 kl 09:10
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.08.2024 kl 22:14
1657
Korr..: Jeg er ikke leietaker finno. Ei heller utleier, boligeier, fremtidig arver av bolig eller noe annet som skulle påvirke meg i retning utleierhat. Ei heller er noen i rett opp eller nedadstigende linje for meg eller søsken med de i nedadstigende linje leietakere eller utleiere i reelle termer så lenge den ene som er noe i nærheten av noe i denne sammenheng "leier" av svigerfar sammen med partner som er svigerfars barn.
Jeg har karakterisert Utleiers evner i boliganalytisk sammenheng hvor jeg også nevnte at jeg ikke var særlig positiv til hans moral så lenge han er med på å blåse luft inn i boligboblen via å maksimere leiene. Utleier i utleiersammenheng er ikke hjernedød. Tvert imot der oppfører han seg nærmest som en karikatur av en utleier i form av sin totale mangel på moral og stolthet i den funksjonen han har. Han er som Tollefsen i miniatyr. Som er på den helt andre siden av skalaen i forhold til de utleierne jeg setter pris på som ikke presser priser og derfor har alt utleid hele tiden. Slik som f.eks. Olav Thon. Olav Thon er hel ved som utleier i tillegg til å være meget våken i alt som har med eiendomsanalyse å gjøre. Dvs så langt unna Utleier og hans like som det er mulig å komme.
Jeg har karakterisert Utleiers evner i boliganalytisk sammenheng hvor jeg også nevnte at jeg ikke var særlig positiv til hans moral så lenge han er med på å blåse luft inn i boligboblen via å maksimere leiene. Utleier i utleiersammenheng er ikke hjernedød. Tvert imot der oppfører han seg nærmest som en karikatur av en utleier i form av sin totale mangel på moral og stolthet i den funksjonen han har. Han er som Tollefsen i miniatyr. Som er på den helt andre siden av skalaen i forhold til de utleierne jeg setter pris på som ikke presser priser og derfor har alt utleid hele tiden. Slik som f.eks. Olav Thon. Olav Thon er hel ved som utleier i tillegg til å være meget våken i alt som har med eiendomsanalyse å gjøre. Dvs så langt unna Utleier og hans like som det er mulig å komme.
Redigert 16.08.2024 kl 22:30
Du må logge inn for å svare
Utleier
16.08.2024 kl 21:50
1676
Ikke noe stort problem for meg å bli betegnet som hjernedød fordi jeg ikke kjøper/selger….jeg finansierte ganske mange av det som idag er milliardærer innenfor eiendom rundt 1992-94. De hadde ikke så mye da. Ganske mange gjorde noen meget solide hugg da og ikke gjort i nærheten tilsvarende mye siden…..Så gjerne hjernedød.. De dummeste potetene er blitt rike i eiendom som en trønder sa. Uten sammenligning/ jeg er en mygg. Og forblir en mygg.
Redigert 16.08.2024 kl 22:14
Du må logge inn for å svare
finno
16.08.2024 kl 21:47
1673
Olav2 - Utleier har da aldri presentert seg selv som boliganalytiker (det er bare du Olav2 her på forumet som gjør krav på den tittelen). Utleier har, så vidt jeg har lest, aldri utgitt seg for å være noe annet enn nettopp, utleier. At du Olav2 (og Bullmarked), som leietakere, har utleiere som øker leieprisen i takt med leieetterspørselen, langt oppe i halsen, overrasker ikke. Bør imidlertid ikke en god analytiker legge sine egne behov og ønsker til side når han kommenterer markedet?
Redigert 16.08.2024 kl 21:51
Du må logge inn for å svare
finno
16.08.2024 kl 21:30
1695
Nei Kvisla, jeg gremmes over at enkelte som ikke selv har lykkes økonomisk, bruker forumet til å diskreditere dem som har gjort det bedre enn dem selv. Du skal ikke lese lenge på denne tråden før du finner eksemplene hvis du er åpen for å se dem.
Olav2
16.08.2024 kl 20:43
1709
Mønny/finno/Hanfo:
Interessante refleksjoner over mitt liv. Dog ikke veldig relevant. I tillegg er det ubrukelig som forsvar av den som jeg karakteriserte som tilnærmet hjernedød boliganalytisk.
Utleier responderer ikke analytisk på det som har skjedd når han turer videre på nøyaktig samme måte som før etter at:
- styringsrenten er satt opp fra 0 til 4,5 %, og
- antall boliger til leie i hans egen statistikk har steget med 50 % fra i fjor, og
- alle andre statistikker der han skriver sine innlegg viser at tilbudet både i kjøpemarkedet og leiemarkedet har gått i himmelferd og etterspørselen har kollapset, og
- den største utleieren har igangsatt gigantsalg av utleieboliger, og
- en meget stor mengde andre utleiere bøtter ut utleieboliger, og
- omsetningen av nye boliger har krakket, og
- han får ikke tilfredsstillende avkastning av egenkapitalen når den låses fast i utleieboligene han sitter med.
Det er ikke hva Utleier har gjort med suksess frem til 2022 som forteller hvor god/dårlig boliganalytiker han er. Det er hva han gjør når problemene tårner seg opp fra 2022 som viser hans kompetanse.
Utleier gjør ingen ting! Derfor viser han at han er boliganalytisk hjernedød. Til forskjell fra de aller fleste andre utleiere gjør som følger med så godt som Utleier. Blir man sittende rolig i båten fordi man sover så kan ingen kritisere en for at man drukner. Er man lys våken som Utleier er og blir sittende rolig i båten så fortjener man det som kommer.
Interessante refleksjoner over mitt liv. Dog ikke veldig relevant. I tillegg er det ubrukelig som forsvar av den som jeg karakteriserte som tilnærmet hjernedød boliganalytisk.
Utleier responderer ikke analytisk på det som har skjedd når han turer videre på nøyaktig samme måte som før etter at:
- styringsrenten er satt opp fra 0 til 4,5 %, og
- antall boliger til leie i hans egen statistikk har steget med 50 % fra i fjor, og
- alle andre statistikker der han skriver sine innlegg viser at tilbudet både i kjøpemarkedet og leiemarkedet har gått i himmelferd og etterspørselen har kollapset, og
- den største utleieren har igangsatt gigantsalg av utleieboliger, og
- en meget stor mengde andre utleiere bøtter ut utleieboliger, og
- omsetningen av nye boliger har krakket, og
- han får ikke tilfredsstillende avkastning av egenkapitalen når den låses fast i utleieboligene han sitter med.
Det er ikke hva Utleier har gjort med suksess frem til 2022 som forteller hvor god/dårlig boliganalytiker han er. Det er hva han gjør når problemene tårner seg opp fra 2022 som viser hans kompetanse.
Utleier gjør ingen ting! Derfor viser han at han er boliganalytisk hjernedød. Til forskjell fra de aller fleste andre utleiere gjør som følger med så godt som Utleier. Blir man sittende rolig i båten fordi man sover så kan ingen kritisere en for at man drukner. Er man lys våken som Utleier er og blir sittende rolig i båten så fortjener man det som kommer.
Redigert 16.08.2024 kl 20:49
Du må logge inn for å svare
Kvisla
16.08.2024 kl 20:34
1714
Så du godter deg over at noen er fattige . Vel det er jo slik du er så fint du får det frem i lyset, møkkamannen.
Hanfo
16.08.2024 kl 18:26
1807
Jøss, jeg som ikke trodde du kunne synke noe lavere. Hjelpe meg for en motbydelig og stakkarslig type du er. Et kjapt søk på google under navnet Runar Strandskog forteller oss ikke bare hvor patetisk du er, men kriminell er du også. Pass deg så jeg ikke ringer Denise Anfinnsen. Utleier er alt du drømmer om å være, men her sitter du, dag inn og dag ut og messer om et boligkrakk som aldri kommer. Fattig, konkurs og syk i hodet er du også.
finno
16.08.2024 kl 18:22
1792
«Hjernedød» - vel han har skapt seg en avkastning og en formue som du og jeg og de fleste på denne tråden bare kan drømme om. Så hvis det kan gjøres av en hjernedød, hva er vi andre da? Mener å huske at du var en habil sjakkspiller i det miljøet på Konnerud, Olav2, kanskje en vel fungerende hjerne på ett område ikke er noen garanti for at den samme hjernen fungerer like godt på andre områder?
I motsetning til deg så har jeg veldig sans for at Utleier driver utleie og ikke veldedighet, at han føler markedet på pulsen og tar de grep som er mulig for å maksimere avkastningen. En skikkelig forretningsmann etter min vurdering.
I motsetning til deg så har jeg veldig sans for at Utleier driver utleie og ikke veldedighet, at han føler markedet på pulsen og tar de grep som er mulig for å maksimere avkastningen. En skikkelig forretningsmann etter min vurdering.
Redigert 16.08.2024 kl 18:23
Du må logge inn for å svare
Mønny
16.08.2024 kl 18:20
1793
Utleier, boliganalytisk hjernedød? Sammenlignet med deg, Olav2, er han et geni å regne. Du eier vel ikke nåla i veggen mens Utleier er tilnærmet gjeldfri og sitter på store verdier. Ikke vanskelig å se hvem som er den beste av dere.
Du har snakket om nedgang i leiemarkedet i to år nå og prisene fortsetter oppover. I år har det vært skrevet så mye i media om trykk i leiemarkedet at fornuftige leietakere har vært tidligere ute enn vanlig, noe som har resultert i at høysesongen kom litt tidligere i år enn vanlig. Ikke noe nytt hvis leiene dabber av litt utover høsten nå, det er helt normalt.
Du har snakket om nedgang i leiemarkedet i to år nå og prisene fortsetter oppover. I år har det vært skrevet så mye i media om trykk i leiemarkedet at fornuftige leietakere har vært tidligere ute enn vanlig, noe som har resultert i at høysesongen kom litt tidligere i år enn vanlig. Ikke noe nytt hvis leiene dabber av litt utover høsten nå, det er helt normalt.
Olav2
16.08.2024 kl 17:42
1783
Jeg har veldig lyst til å nedlate meg finno til å si at jeg ikke har så veldig sans for Utleier. Hans kombinasjon av å være tilnærmet hjernedød boliganalystisk og forsøk på å fremstå som boligekspert ispedd skryt om hva han har oppnådd tidligere har jeg veldig liten sansen for. Av meg får han heller ikke kredit for at han maksimerer leien og på den måten er med på å blåse opp boligboblen i Oslo.
finno
16.08.2024 kl 17:34
1773
Tenker du på samme måten når det gjelder aksjer, Bullmarked, at «Kjøpspris er ganske uvesentlig» « da det er yield på verdien av enheten som gjelder»?
Bullmarked
16.08.2024 kl 16:06
1790
Det er ingen ære i bli rik i boligmarkedet nei. Penger har ingen ære. Så må man skille på den ekstraordinære utviklingen som har vært i markedet siden 90 tallet og utviklingen som ville komme i like lang periode fremover. Ingen tvil om at mange har blitt rik på bolig, det er også liten tvil om utviklingen ikke har mulighet å fortsette. Slik utviklingen har vært siste årene taper verdiene seg. Hvis man tror boligmarkedet skal gå 6 gangeren hvert 20 år og fortsette sånn i fremtiden er kalkulator et anbefalt kjøp. Det vil ikke skje, det er ikke mulig at det skjer under noen omstendigheter. Utviklingen som har vært er once in a lifetime.
finno
16.08.2024 kl 14:08
1861
Ingen grunn til å å bruke det nedlatende uttrykket "han påstår" om Utleiers beskrivelse av sin eiendomsinvesterings-historie, Olav2. Utleier har i alle år fremstått saklig og nøktern i det han har presentert her på forumet, og mange har nok også dratt nytte av de erfaringene han har delt med oss. Skuffende at også du Olav2 klamrer deg religiøst til boligyielden som den fulle og hele sannhet når det gjelder eiendomsinvesteringer. Vi er mange som vet og har erfart at den bare utgjør en del av det totale regnestykket. At du fortsatt, til tross for minimal byggevirksomhet i hovedstaden og stort tilflyttingspress, preker om dommedag og død og fordervelse for utleiere, gjør bare analogien til det som skjer i bedehusene mer aktuell.
Og til Bullmarked - er mer ærefullt å bli mangemillionær på yield enn på verdistigning?
Og til Bullmarked - er mer ærefullt å bli mangemillionær på yield enn på verdistigning?
Redigert 16.08.2024 kl 15:52
Du må logge inn for å svare
Utleier
16.08.2024 kl 13:22
1907
Utleier lyver ikke. Sondresb kan nok bekrefte litt av prisutviklingen ettersom han tidligere har vært investert i samme prosjekt og kjenner prisutviklingen der.
Utleier tar vare på alle kvitteringer og oppfyller alle lovkrav.
Utleier har valgt å ikke belåne sine aksjeinvesteringer slik at han ikke blir utsatt for tvangssalg.
Utleier er litt for dårlig til å realisere gevinster kanskje, men vil gjøre realiseringer eiendom om 2–3 år. Blir jo artig å
se om du eller jeg har rett / jeg tror min ek i utleieleiligheter da vil være rundt 25 mill. Fortsatt en liten mygg, men bedre enn ingenting.
Har dog solgt aksjer for 4 millioner i år og nedbetalt gjeld knyttet til primærbolig/leilighet Spania. Resterende i aksjemarkedet er snaue 4 millioner som jeg blir sittende med ettersom jeg vil få 37,8% skatt ved salg.
Utleier påstår ikke at han er genial, men har ihvertfall ikke hørt på dommedagsprofetene som egentlig har vært der hele mitt voksne liv.
Utleier tar vare på alle kvitteringer og oppfyller alle lovkrav.
Utleier har valgt å ikke belåne sine aksjeinvesteringer slik at han ikke blir utsatt for tvangssalg.
Utleier er litt for dårlig til å realisere gevinster kanskje, men vil gjøre realiseringer eiendom om 2–3 år. Blir jo artig å
se om du eller jeg har rett / jeg tror min ek i utleieleiligheter da vil være rundt 25 mill. Fortsatt en liten mygg, men bedre enn ingenting.
Har dog solgt aksjer for 4 millioner i år og nedbetalt gjeld knyttet til primærbolig/leilighet Spania. Resterende i aksjemarkedet er snaue 4 millioner som jeg blir sittende med ettersom jeg vil få 37,8% skatt ved salg.
Utleier påstår ikke at han er genial, men har ihvertfall ikke hørt på dommedagsprofetene som egentlig har vært der hele mitt voksne liv.
Redigert 16.08.2024 kl 13:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.08.2024 kl 13:04
1929
Alle boligeiere har hatt en eventyrlig verdiutvikling fra finanskrisen til 2022 finno. De siste 2 årene har eventyret blitt en dårlig drøm. Fremover vil eventyret bli et mareritt.
Utleier har satt opp en oversikt over det han påstår er hans investeringer på en måte som stemmer med det slike boliginvesteringer har hatt av verdi- og leieprisutvikling. En fantastisk god utvikling som han påstår har økt egenkapitalen fra 2,5 millioner kroner til 18-20 millioner kroner. Med 13 millioner i gjeld påstår Utleier da at de 4 boligene, hvorav den ene tydeligvis er en 3-roms med hybelleilighet, har en samlet verdi på 31-33 millioner kroner. Med en nettoleie på ca 100 tusen kroner per måned så blir det knapt 4 % nettoyield. Dvs en nettoavkastning under 4 % hvis alle boligene er utleid til de leiene de har i dag.
Leienivået er voldsomt provosert opp av utleierne med tilhørende ekstremøkning i ledigheten som gir fall i leiene på sikt. Leienivået i Oslo er en boble som sprekker utover høsten provosert av utleiere som ikke tåler den voldsomme økningen i ledigheten som kommer. Dvs at den leien Utleier har i dag ikke kan forventes å være like god i fremtiden.
Den fortsatt lave yielden, til tross for boblete leiemarked, gir en fremtidig negativ verdiutvikling. Dagens og fremtidens rentenivå er/blir så høyt at yielden blir sendt videre oppover. Betydelig økt yield i kombinasjon med reduserte leier gir et voldsomt verdifall.
Utleier bruker den meget attraktive historien provosert av det ekstremt lave rentenivået som input til å fortsette å gjøre det samme fremover til tross for et ekstremt mye høyere rentenivå enn før. Det imponerer ikke. Tvert imot så gir det beskjed om at Utleier bare har hatt flaks og at han fremover vil tape store deler av det han har vunnet pga det meget dårlige valget han har gjort i form av å bli sittende med alle boligene etter at rentenivået har gått i himmelferd.
Utleier har satt opp en oversikt over det han påstår er hans investeringer på en måte som stemmer med det slike boliginvesteringer har hatt av verdi- og leieprisutvikling. En fantastisk god utvikling som han påstår har økt egenkapitalen fra 2,5 millioner kroner til 18-20 millioner kroner. Med 13 millioner i gjeld påstår Utleier da at de 4 boligene, hvorav den ene tydeligvis er en 3-roms med hybelleilighet, har en samlet verdi på 31-33 millioner kroner. Med en nettoleie på ca 100 tusen kroner per måned så blir det knapt 4 % nettoyield. Dvs en nettoavkastning under 4 % hvis alle boligene er utleid til de leiene de har i dag.
Leienivået er voldsomt provosert opp av utleierne med tilhørende ekstremøkning i ledigheten som gir fall i leiene på sikt. Leienivået i Oslo er en boble som sprekker utover høsten provosert av utleiere som ikke tåler den voldsomme økningen i ledigheten som kommer. Dvs at den leien Utleier har i dag ikke kan forventes å være like god i fremtiden.
Den fortsatt lave yielden, til tross for boblete leiemarked, gir en fremtidig negativ verdiutvikling. Dagens og fremtidens rentenivå er/blir så høyt at yielden blir sendt videre oppover. Betydelig økt yield i kombinasjon med reduserte leier gir et voldsomt verdifall.
Utleier bruker den meget attraktive historien provosert av det ekstremt lave rentenivået som input til å fortsette å gjøre det samme fremover til tross for et ekstremt mye høyere rentenivå enn før. Det imponerer ikke. Tvert imot så gir det beskjed om at Utleier bare har hatt flaks og at han fremover vil tape store deler av det han har vunnet pga det meget dårlige valget han har gjort i form av å bli sittende med alle boligene etter at rentenivået har gått i himmelferd.
Redigert 16.08.2024 kl 13:05
Du må logge inn for å svare
finno
16.08.2024 kl 11:39
1970
Ta en titt på Utleiers nye innlegg under Utleie i Oslo, Bullmarked, så kan du lære litt om det økonomiske resultatet av den virksomheten våre forumvenner Utleier og Milennial driver. Fattigmanns trøst er som kjent å trøste seg selv, så da kan du jo gjøre det ved å gjenta for deg selv at det er utleieyielden som teller.
Bullmarked
16.08.2024 kl 11:28
1969
Kjøpspris er ganske uvesentlig da det er yield på verdien av enheten som gjelder, hjelper ikke om man har kjøpt for f.eks 2 mill mens verdien er 6 mill og man regner ut avkastningen fra de investerte 2 millionene. Må man må regne ut fra hva kunne ha fått for pengene som man kan realisere. Hvis man tar til takke med lav yield må man i det minste vente en avkastning i andre endre som vil veie opp for dette.
Olav2
16.08.2024 kl 10:51
1998
Heimstaden Bostad
Antall boliger i Norge per 30.06.24: 3.973
Ledighet i porteføljen, gitt uforandret antall boliger og lik ledighet for boliger og øvrige eiendommer i Norge:
30.06.24: 1,1 % av 3.973 boliger = 44 boliger
31.03.24: 1,0 % av 3.973 boliger = 40 boliger
31.12.23: 0,4 % av 3.973 boliger = 16 boliger
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q2/Heimstaden-Bostad-Q2-2024-160824.pdf
(side 7 og 9)
Overprising av leieboligene har trolig vært økonomisk innbringende for Tollefsen så lenge det per 30. juni fortsatt ikke var flere enn de estimerte 44 ledige boligene som man får når man multipliserer antall boliger med ledighetsprosenten. Økningen siste kvartal er på bare 4 boliger og siste halvår bare 28 boliger av totalt nesten 4 tusen boliger. Den positive økonomiske effekten av høyere leieinntekter som de økte leiene medfører har trolig vært større enn den negative økonomiske effekten av økt ledighet.
Nesten alle utleiere i Oslo har frem til 30. juni oppført seg som Tollefsen i form av å øke leiene langt mer enn det markedet tåler med konsekvens en begrenset økning i ledigheten frem til slutten av juni. Begrenset økning fordi leiemarkedet for utleierne er langt mer positivt om sommeren enn om vinteren. Pga sesong falt ledigheten de 2 første ukene av juli til tross for de alt for høye leiene. Fra midten av juli har derimot ledigheten skutt i været langt mer enn noen gang tidligere etter finanskrisen. Per i dag er ledigheten høyere enn noen gang tidligere etter finanskrisen. En ledighet på vei mot et så voldsomt ledighetsnivå at tapet i inntekt som ledigheten medfører trolig kommer til å langt overstige de økte leieinntektene den alt for høye leien gir.
Den voldsomme ledigheten utover høsten medfører en kamp om de alt for få leietakerne i forhold til de alt for mange ledige leieboligene. Det blir en omvendt auksjon hvor utleierne må sette leiene lavere hvor den som setter lavest leie vinner leietakeren. Og hvor de utleierne som taper "budkampen" blir enda mer motiverte for å selge boligen. En utleiebolig som selv med en leietaker som betaler dagens alt for høye leienivå er en meget dårlig investering så lenge den prosentvise nettoavkastningen er langt under avkastningskravet dagens rentenivå gir.
Antall boliger i Norge per 30.06.24: 3.973
Ledighet i porteføljen, gitt uforandret antall boliger og lik ledighet for boliger og øvrige eiendommer i Norge:
30.06.24: 1,1 % av 3.973 boliger = 44 boliger
31.03.24: 1,0 % av 3.973 boliger = 40 boliger
31.12.23: 0,4 % av 3.973 boliger = 16 boliger
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q2/Heimstaden-Bostad-Q2-2024-160824.pdf
(side 7 og 9)
Overprising av leieboligene har trolig vært økonomisk innbringende for Tollefsen så lenge det per 30. juni fortsatt ikke var flere enn de estimerte 44 ledige boligene som man får når man multipliserer antall boliger med ledighetsprosenten. Økningen siste kvartal er på bare 4 boliger og siste halvår bare 28 boliger av totalt nesten 4 tusen boliger. Den positive økonomiske effekten av høyere leieinntekter som de økte leiene medfører har trolig vært større enn den negative økonomiske effekten av økt ledighet.
Nesten alle utleiere i Oslo har frem til 30. juni oppført seg som Tollefsen i form av å øke leiene langt mer enn det markedet tåler med konsekvens en begrenset økning i ledigheten frem til slutten av juni. Begrenset økning fordi leiemarkedet for utleierne er langt mer positivt om sommeren enn om vinteren. Pga sesong falt ledigheten de 2 første ukene av juli til tross for de alt for høye leiene. Fra midten av juli har derimot ledigheten skutt i været langt mer enn noen gang tidligere etter finanskrisen. Per i dag er ledigheten høyere enn noen gang tidligere etter finanskrisen. En ledighet på vei mot et så voldsomt ledighetsnivå at tapet i inntekt som ledigheten medfører trolig kommer til å langt overstige de økte leieinntektene den alt for høye leien gir.
Den voldsomme ledigheten utover høsten medfører en kamp om de alt for få leietakerne i forhold til de alt for mange ledige leieboligene. Det blir en omvendt auksjon hvor utleierne må sette leiene lavere hvor den som setter lavest leie vinner leietakeren. Og hvor de utleierne som taper "budkampen" blir enda mer motiverte for å selge boligen. En utleiebolig som selv med en leietaker som betaler dagens alt for høye leienivå er en meget dårlig investering så lenge den prosentvise nettoavkastningen er langt under avkastningskravet dagens rentenivå gir.
Redigert 16.08.2024 kl 10:53
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.08.2024 kl 23:26
2155
Skal man skryte på nett så bør man kunne dokumentere skrytet. Ikke bare slenge ut av seg om hvor mange ganger man har doblet investeringene sine de siste årene uten et eneste bevis for at det er sant. Dette er mitt skryt på de "suksessrike" utleiernes skrytedag:
"Olav2
28.07.2024 kl 11:35
5280
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
... 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo..."
Nå er det 2.699 annonser for bolig til leie og 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo.
"Olav2
28.07.2024 kl 11:35
5280
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
... 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo..."
Nå er det 2.699 annonser for bolig til leie og 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo.
Redigert 15.08.2024 kl 23:27
Du må logge inn for å svare
pedro1
15.08.2024 kl 22:08
2188
Ikke bruk yield på bevegelige verdimål. Det tror jeg alle har lært på skolen.
finno
15.08.2024 kl 21:30
2218
Hvis Utleier og Millenial er så vennlig å informere oss om kjøpspris/år og dagens antatte salgsverdi på disse to utleieleilighetene, så vil vi raskt kunne vurdere lønnsomheten i investeringen de har foretatt. Kanskje vi vil se at månedsleien alene ikke er avgjørende for lønnsomheten i et slikt utleieprosjekt? Hva tror du Bullmarked?
Millennial
15.08.2024 kl 21:26
2217
Yielden i Oslo er dårlig, det er jeg helt enig med deg. Men det er ikke derfor jeg leier ut - orker ikke å gå i detaljer. Leieobjektet mitt med dagens pris har en yield på ca 6-6,5 %. Skal man kjøpe utleiebolig så er det ikke i Oslo man bør se til.
Bullmarked
15.08.2024 kl 20:07
2280
Det er jo ikke poenget, poenget er at yielden man får ut fra underliggende verdi av leilighetene er forferdelig dårlig. Som da tilsier at utleie er en dårlig ide. Hjelper ikke med 28.000 i måneden om verdien er 6 mill. Så er det selvsagt bra med diversifisering, det er en bra ting og noe flere burde tenke mye mer på i disse dager.
Utleier
15.08.2024 kl 19:46
1226
Amatøren har 200% avkastning på aksjeporteføljen siste 5 år / indeks rundt 70-75 %?. Amatøren synes det er ok med både eiendom og aksjer. Om eiendom i Oslo viser seg å være en bra investering neste 3 år får tiden vise. Siden 2010 har jeg ca 7 doblet innskutt ek her. Vil redusere eksponeringen innenfor eiendom betydelig om 3 år.
Redigert 15.08.2024 kl 19:55
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
15.08.2024 kl 19:28
1240
De fleste boligeiere har nok litt lenger tidshorisont en 1-2 år. Høyrentekonto er i dag helt ok å putte pengene i. Det var ikke det for1-2 år siden og jeg tror heller ikke det er det om 1-2 år. Har man lite gjeld er eiendom en bra plassering.
Bullmarked
15.08.2024 kl 19:10
1259
Så kan man samtidig spørre seg hvordan det er mulig å oppnå en så katastrofalt dårlig yield på investeringen sin. Med verdien disse 3 roms leilighetene har er det tapsprosjekt uten like. Kan like gjerne hive inn pengene på høyrentekonto. Amatørene skryter av elendig yield mens proffe aktører har skjønt tegningen for lengst.
Olav2
15.08.2024 kl 18:45
1279
"Loven om tilbud og etterspørsel" står opp fra de døde enda mer sikkert enn han med alle disse disiplene finno. Dog tar det nok mer enn 3 dager.
Mens våre 2 skrytende forumvenner Millennial og Utleier feirer utleien kan vi andre tenke litt på hva som vil skje med de utleierne som ikke har fått leid ut. Ikke fått leid ut i den tiden av året da det er lettest å leie ut. Nå blir det vanskeligere og vanskeligere å leie ut resten av året og hva gjør de mislykte utleierne da?
Svaret på det drar tanken i retning av "loven om tilbud og etterspørsel" sin oppstandelse. Etterspørselen er ikke-eksisterende til de leieprisene de mislykte krever så da vil nok noen av de mislykte etterhvert se lyset så klart at de ikke bare graver opp kisten, men også åpner lokket og drar loven opp i stående. Børster av litt støv og vips er det liv i loven igjen.
Selv den grådigste utleieren i Norge satte ned leiene når man i fjor nærmet seg fødselsdagen til han med disiplene. Noe han må gjøre i år også.
Vær tolmodig min venn med de grådige. Det ordner seg på sikt.
Mens våre 2 skrytende forumvenner Millennial og Utleier feirer utleien kan vi andre tenke litt på hva som vil skje med de utleierne som ikke har fått leid ut. Ikke fått leid ut i den tiden av året da det er lettest å leie ut. Nå blir det vanskeligere og vanskeligere å leie ut resten av året og hva gjør de mislykte utleierne da?
Svaret på det drar tanken i retning av "loven om tilbud og etterspørsel" sin oppstandelse. Etterspørselen er ikke-eksisterende til de leieprisene de mislykte krever så da vil nok noen av de mislykte etterhvert se lyset så klart at de ikke bare graver opp kisten, men også åpner lokket og drar loven opp i stående. Børster av litt støv og vips er det liv i loven igjen.
Selv den grådigste utleieren i Norge satte ned leiene når man i fjor nærmet seg fødselsdagen til han med disiplene. Noe han må gjøre i år også.
Vær tolmodig min venn med de grådige. Det ordner seg på sikt.
finno
15.08.2024 kl 17:34
1335
Rent ut naturstridig høy leie i et Oslo-marked som i denne tråden beskrives/dokumenteres som tidenes mest ekstreme leietakers marked. Dette er historiske tider - loven om tilbud og etterspørsel sin innvirkning på priser kan med dette erklæres død og begravet.
Utleier
15.08.2024 kl 17:13
1319
Millennial skrev Kr 26.000 inkl parkering utenfor ring 2.
Veldig bra !
Jeg fikk idag leid ut min ledige 3-roms på Grünerløkka for 24.000 i måneden uten parkering / opp fra 21.500 som forrige leietaker betalte. Forrige leietaker hadde bod i tillegg som ikke ny vil ha. Så i realiteten 3.000 opp / tilsvarende 14%.
Jeg fikk idag leid ut min ledige 3-roms på Grünerløkka for 24.000 i måneden uten parkering / opp fra 21.500 som forrige leietaker betalte. Forrige leietaker hadde bod i tillegg som ikke ny vil ha. Så i realiteten 3.000 opp / tilsvarende 14%.
Redigert 15.08.2024 kl 17:13
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.08.2024 kl 12:42
1442
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22 : +500 / -72 = +5,24 : +246 / -137 = +6,01 ... (x)
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Det er nå flest annonser til leie, færrest annonser ønskes leid og høyest forholdstall "til leie / ønskes leid" i år av alle år med registreringer. Det har aldri tidligere i august blitt registrert et så kaldt leiemarked i Oslo som i år.
Det mest dominerende som har skjedd i år er den ekstremt store økningen over sommeren i antall annonser for bolig til leie. Økningen fra juli til august på 500 er over dobbelt så stor økning som den nest største økningen som kom i fjor på 235. Økningen fra juni til august på 246 er 22 ganger så stor som den nest høyeste økningen som kom i fjor på 11. Det er bare i år og i fjor det har vært økning fra juni til august. I alle de foregående årene har antall annonser for bolig til leie falt fra juni til august.
Det er nå 1.300 annonser for bolig til leie i Oslo som er registrert som ledige fra juli eller august. Det indikerer at nesten halvparten (48 %) av boligene annonsert til leie står ledige eller blir ledige de neste 16 dagene. Det er den høyeste andelen ledighet i Oslo totalt som jeg har observert noen gang.
Oslos største utleier Heimstaden har nå 29 annonser for bolig til leie hvorav 15 er ledige nå og 4 blir ledige de neste 16 dagene. Dvs at 19 av 29 (66 %) av Heimstadens boliger er ledige nå eller blir ledige de neste 16 dagene.
2 av Heimstadens annonserte ledige boliger og en som blir ledig senere i år har adresse Kirkeveien 166 (Bygg C). De 3 boligene i Kirkeveien 166 (Bygg C) er 3 av 220 boliger om har blitt overførte til Kirkeveien 166 Borettslag for fremtidig salg. 2 av de 220 ligger ute til salgs uten å ha blitt solgt. Den første som ble lagt ut, og som har tilsvarende størrelse som de 3 til leie, har vært gjennom 3 helger med visning uten å ha mottatt et eneste bud. Prisen er 2,75 millioner kroner for 13 kvm.
Heimstaden er ikke bare den største bolighaien i Oslo, men også en av den mest ødeleggende for boligmarkedet. Den sinnsykt høye prisingen både ved utleie og ved salg av den desidert største aktøren både i leie- og salgsmarkedet er den viktigste bidragsyteren til den stadig større og for fremtiden stadig mer skadelige boblen som blåses opp både i leie- og kjøpemarkedet i Oslo.
(x): antall boliger til leie er justert opp til 2.711 i henhold til Boff sin registrering kl 15:21
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22 : +500 / -72 = +5,24 : +246 / -137 = +6,01 ... (x)
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Det er nå flest annonser til leie, færrest annonser ønskes leid og høyest forholdstall "til leie / ønskes leid" i år av alle år med registreringer. Det har aldri tidligere i august blitt registrert et så kaldt leiemarked i Oslo som i år.
Det mest dominerende som har skjedd i år er den ekstremt store økningen over sommeren i antall annonser for bolig til leie. Økningen fra juli til august på 500 er over dobbelt så stor økning som den nest største økningen som kom i fjor på 235. Økningen fra juni til august på 246 er 22 ganger så stor som den nest høyeste økningen som kom i fjor på 11. Det er bare i år og i fjor det har vært økning fra juni til august. I alle de foregående årene har antall annonser for bolig til leie falt fra juni til august.
Det er nå 1.300 annonser for bolig til leie i Oslo som er registrert som ledige fra juli eller august. Det indikerer at nesten halvparten (48 %) av boligene annonsert til leie står ledige eller blir ledige de neste 16 dagene. Det er den høyeste andelen ledighet i Oslo totalt som jeg har observert noen gang.
Oslos største utleier Heimstaden har nå 29 annonser for bolig til leie hvorav 15 er ledige nå og 4 blir ledige de neste 16 dagene. Dvs at 19 av 29 (66 %) av Heimstadens boliger er ledige nå eller blir ledige de neste 16 dagene.
2 av Heimstadens annonserte ledige boliger og en som blir ledig senere i år har adresse Kirkeveien 166 (Bygg C). De 3 boligene i Kirkeveien 166 (Bygg C) er 3 av 220 boliger om har blitt overførte til Kirkeveien 166 Borettslag for fremtidig salg. 2 av de 220 ligger ute til salgs uten å ha blitt solgt. Den første som ble lagt ut, og som har tilsvarende størrelse som de 3 til leie, har vært gjennom 3 helger med visning uten å ha mottatt et eneste bud. Prisen er 2,75 millioner kroner for 13 kvm.
Heimstaden er ikke bare den største bolighaien i Oslo, men også en av den mest ødeleggende for boligmarkedet. Den sinnsykt høye prisingen både ved utleie og ved salg av den desidert største aktøren både i leie- og salgsmarkedet er den viktigste bidragsyteren til den stadig større og for fremtiden stadig mer skadelige boblen som blåses opp både i leie- og kjøpemarkedet i Oslo.
(x): antall boliger til leie er justert opp til 2.711 i henhold til Boff sin registrering kl 15:21
Redigert 15.08.2024 kl 16:20
Du må logge inn for å svare
Utleier
15.08.2024 kl 09:01
1523
Kan jeg spørre hva du endte på ? I utleieprosess for en 3 roms selv..
Millennial
15.08.2024 kl 07:23
1571
Leide ut en 3-roms i Oslo nå til langt over snittet i Oslo. Jeg priset meg litt ut, men overraskende nok så var det mange som ville leie allikevel. Nå tenker jeg at jeg kunne satt prisen enda høyere, sykt at man får leid ut til sånne priser.
Olav2
14.08.2024 kl 22:31
1709
LEIEMARKEDET I OSLO PER MIDTEN AV AUGUST - ANTALL ANNONSER
År: til leie / ønskes leid = forholdstall : i forhold til 2024
14.08.24: 2.691 / 209 = 12,88
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24 : -755 / +26 = -4,64
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : -1.266 / +169 = -9,11
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : -87 / +12 = -1,10
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51 : -94 / +38 = -2,37
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24 : -624 / +122 = -6,64
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : -253 / +54 = -3,24
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : -766 / +73 = -6,05
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -627 / +125 = -6,70
...
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : -540 / +69 = -5,14
...
21.08.11: 1.268 / 333 = 3,81 : -1.423 / +124 = -9,07
15.08.10: 1.244 / 387 = 3,21 : -1.447 / +178 = -9,67
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
I de 12 årene man har data for har det aldri vært så mange annonser for bolig til leie, og så få annonser for bolig ønskes leid som i 2024. Flest til leie og færrest ønskes leid i 2024 medfører da også rekord i forholdet mellom til leie og ønskes leid i 2024.
Det har etter finanskrisen aldri tidligere vært et kaldere leiemarked i august enn i år. Og det selv om 2 av årene, (2020 og 2021) var hemmet av covid som medførte at både studentene og utelivsarbeiderne knapt etterspurte leieboliger. Det er flere annonser til leie nå enn under covid, og det er færre annonser ønskes leid nå enn under covid.
År: til leie / ønskes leid = forholdstall : i forhold til 2024
14.08.24: 2.691 / 209 = 12,88
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24 : -755 / +26 = -4,64
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : -1.266 / +169 = -9,11
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : -87 / +12 = -1,10
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51 : -94 / +38 = -2,37
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24 : -624 / +122 = -6,64
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : -253 / +54 = -3,24
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : -766 / +73 = -6,05
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -627 / +125 = -6,70
...
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : -540 / +69 = -5,14
...
21.08.11: 1.268 / 333 = 3,81 : -1.423 / +124 = -9,07
15.08.10: 1.244 / 387 = 3,21 : -1.447 / +178 = -9,67
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
I de 12 årene man har data for har det aldri vært så mange annonser for bolig til leie, og så få annonser for bolig ønskes leid som i 2024. Flest til leie og færrest ønskes leid i 2024 medfører da også rekord i forholdet mellom til leie og ønskes leid i 2024.
Det har etter finanskrisen aldri tidligere vært et kaldere leiemarked i august enn i år. Og det selv om 2 av årene, (2020 og 2021) var hemmet av covid som medførte at både studentene og utelivsarbeiderne knapt etterspurte leieboliger. Det er flere annonser til leie nå enn under covid, og det er færre annonser ønskes leid nå enn under covid.
Olav2
14.08.2024 kl 21:54
1719
1.537 annonser er i kategorien leilighet hanharal. Antall annonser har i alle år blitt talt brutto, inkludert eneboliger, garasjer, hybler, bofellesskap, rekkehus, tomannsbolig og andre i tillegg til leilighet. Så lenge man alltid har talt brutto så fortsetter man med det slik at man får et antall som man kan sammenstille med tidligere tiders antall.
Eiendom Norge har derimot endret hva man teller ikke bare i det man teller i dag med også i det man har talt tidligere. F.eks. har Eiendom Norge "regenerert" alle historiske tall for antall usolgte boliger slik at alle historiske tall har økt. Samtidig har de redusert dagens tall. Med den ønskede konsekvens at dagens nedjusterte tall blir sammenstilt med historiske oppjusterte tall slik at dagens tall gir konklusjonen, som bl.a. Norges Bank bruker, at det er et normalt antall usolgte boliger i dag. Hadde Eiendom Norge rapportert på samme måte i hele perioden så hadde konklusjonen blitt at det i dag er rekord i antall usolgte boliger.
Eiendom Norge har derimot endret hva man teller ikke bare i det man teller i dag med også i det man har talt tidligere. F.eks. har Eiendom Norge "regenerert" alle historiske tall for antall usolgte boliger slik at alle historiske tall har økt. Samtidig har de redusert dagens tall. Med den ønskede konsekvens at dagens nedjusterte tall blir sammenstilt med historiske oppjusterte tall slik at dagens tall gir konklusjonen, som bl.a. Norges Bank bruker, at det er et normalt antall usolgte boliger i dag. Hadde Eiendom Norge rapportert på samme måte i hele perioden så hadde konklusjonen blitt at det i dag er rekord i antall usolgte boliger.
Redigert 14.08.2024 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
hanharal
14.08.2024 kl 20:55
1753
Nå er vel 197 av disse parkeringsplasser og 577 er rom i bofellesskap som burde vel tilsi at antall leiligheter er under 2000.