Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
102470
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 12.08.2024 kl 08:50
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
16.08.2024 kl 16:06
1083
Det er ingen ære i bli rik i boligmarkedet nei. Penger har ingen ære. Så må man skille på den ekstraordinære utviklingen som har vært i markedet siden 90 tallet og utviklingen som ville komme i like lang periode fremover. Ingen tvil om at mange har blitt rik på bolig, det er også liten tvil om utviklingen ikke har mulighet å fortsette. Slik utviklingen har vært siste årene taper verdiene seg. Hvis man tror boligmarkedet skal gå 6 gangeren hvert 20 år og fortsette sånn i fremtiden er kalkulator et anbefalt kjøp. Det vil ikke skje, det er ikke mulig at det skjer under noen omstendigheter. Utviklingen som har vært er once in a lifetime.
finno
16.08.2024 kl 14:08
1151
Ingen grunn til å å bruke det nedlatende uttrykket "han påstår" om Utleiers beskrivelse av sin eiendomsinvesterings-historie, Olav2. Utleier har i alle år fremstått saklig og nøktern i det han har presentert her på forumet, og mange har nok også dratt nytte av de erfaringene han har delt med oss. Skuffende at også du Olav2 klamrer deg religiøst til boligyielden som den fulle og hele sannhet når det gjelder eiendomsinvesteringer. Vi er mange som vet og har erfart at den bare utgjør en del av det totale regnestykket. At du fortsatt, til tross for minimal byggevirksomhet i hovedstaden og stort tilflyttingspress, preker om dommedag og død og fordervelse for utleiere, gjør bare analogien til det som skjer i bedehusene mer aktuell.
Og til Bullmarked - er mer ærefullt å bli mangemillionær på yield enn på verdistigning?
Og til Bullmarked - er mer ærefullt å bli mangemillionær på yield enn på verdistigning?
Redigert 16.08.2024 kl 15:52
Du må logge inn for å svare
Utleier
16.08.2024 kl 13:22
1196
Utleier lyver ikke. Sondresb kan nok bekrefte litt av prisutviklingen ettersom han tidligere har vært investert i samme prosjekt og kjenner prisutviklingen der.
Utleier tar vare på alle kvitteringer og oppfyller alle lovkrav.
Utleier har valgt å ikke belåne sine aksjeinvesteringer slik at han ikke blir utsatt for tvangssalg.
Utleier er litt for dårlig til å realisere gevinster kanskje, men vil gjøre realiseringer eiendom om 2–3 år. Blir jo artig å
se om du eller jeg har rett / jeg tror min ek i utleieleiligheter da vil være rundt 25 mill. Fortsatt en liten mygg, men bedre enn ingenting.
Har dog solgt aksjer for 4 millioner i år og nedbetalt gjeld knyttet til primærbolig/leilighet Spania. Resterende i aksjemarkedet er snaue 4 millioner som jeg blir sittende med ettersom jeg vil få 37,8% skatt ved salg.
Utleier påstår ikke at han er genial, men har ihvertfall ikke hørt på dommedagsprofetene som egentlig har vært der hele mitt voksne liv.
Utleier tar vare på alle kvitteringer og oppfyller alle lovkrav.
Utleier har valgt å ikke belåne sine aksjeinvesteringer slik at han ikke blir utsatt for tvangssalg.
Utleier er litt for dårlig til å realisere gevinster kanskje, men vil gjøre realiseringer eiendom om 2–3 år. Blir jo artig å
se om du eller jeg har rett / jeg tror min ek i utleieleiligheter da vil være rundt 25 mill. Fortsatt en liten mygg, men bedre enn ingenting.
Har dog solgt aksjer for 4 millioner i år og nedbetalt gjeld knyttet til primærbolig/leilighet Spania. Resterende i aksjemarkedet er snaue 4 millioner som jeg blir sittende med ettersom jeg vil få 37,8% skatt ved salg.
Utleier påstår ikke at han er genial, men har ihvertfall ikke hørt på dommedagsprofetene som egentlig har vært der hele mitt voksne liv.
Redigert 16.08.2024 kl 13:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.08.2024 kl 13:04
1214
Alle boligeiere har hatt en eventyrlig verdiutvikling fra finanskrisen til 2022 finno. De siste 2 årene har eventyret blitt en dårlig drøm. Fremover vil eventyret bli et mareritt.
Utleier har satt opp en oversikt over det han påstår er hans investeringer på en måte som stemmer med det slike boliginvesteringer har hatt av verdi- og leieprisutvikling. En fantastisk god utvikling som han påstår har økt egenkapitalen fra 2,5 millioner kroner til 18-20 millioner kroner. Med 13 millioner i gjeld påstår Utleier da at de 4 boligene, hvorav den ene tydeligvis er en 3-roms med hybelleilighet, har en samlet verdi på 31-33 millioner kroner. Med en nettoleie på ca 100 tusen kroner per måned så blir det knapt 4 % nettoyield. Dvs en nettoavkastning under 4 % hvis alle boligene er utleid til de leiene de har i dag.
Leienivået er voldsomt provosert opp av utleierne med tilhørende ekstremøkning i ledigheten som gir fall i leiene på sikt. Leienivået i Oslo er en boble som sprekker utover høsten provosert av utleiere som ikke tåler den voldsomme økningen i ledigheten som kommer. Dvs at den leien Utleier har i dag ikke kan forventes å være like god i fremtiden.
Den fortsatt lave yielden, til tross for boblete leiemarked, gir en fremtidig negativ verdiutvikling. Dagens og fremtidens rentenivå er/blir så høyt at yielden blir sendt videre oppover. Betydelig økt yield i kombinasjon med reduserte leier gir et voldsomt verdifall.
Utleier bruker den meget attraktive historien provosert av det ekstremt lave rentenivået som input til å fortsette å gjøre det samme fremover til tross for et ekstremt mye høyere rentenivå enn før. Det imponerer ikke. Tvert imot så gir det beskjed om at Utleier bare har hatt flaks og at han fremover vil tape store deler av det han har vunnet pga det meget dårlige valget han har gjort i form av å bli sittende med alle boligene etter at rentenivået har gått i himmelferd.
Utleier har satt opp en oversikt over det han påstår er hans investeringer på en måte som stemmer med det slike boliginvesteringer har hatt av verdi- og leieprisutvikling. En fantastisk god utvikling som han påstår har økt egenkapitalen fra 2,5 millioner kroner til 18-20 millioner kroner. Med 13 millioner i gjeld påstår Utleier da at de 4 boligene, hvorav den ene tydeligvis er en 3-roms med hybelleilighet, har en samlet verdi på 31-33 millioner kroner. Med en nettoleie på ca 100 tusen kroner per måned så blir det knapt 4 % nettoyield. Dvs en nettoavkastning under 4 % hvis alle boligene er utleid til de leiene de har i dag.
Leienivået er voldsomt provosert opp av utleierne med tilhørende ekstremøkning i ledigheten som gir fall i leiene på sikt. Leienivået i Oslo er en boble som sprekker utover høsten provosert av utleiere som ikke tåler den voldsomme økningen i ledigheten som kommer. Dvs at den leien Utleier har i dag ikke kan forventes å være like god i fremtiden.
Den fortsatt lave yielden, til tross for boblete leiemarked, gir en fremtidig negativ verdiutvikling. Dagens og fremtidens rentenivå er/blir så høyt at yielden blir sendt videre oppover. Betydelig økt yield i kombinasjon med reduserte leier gir et voldsomt verdifall.
Utleier bruker den meget attraktive historien provosert av det ekstremt lave rentenivået som input til å fortsette å gjøre det samme fremover til tross for et ekstremt mye høyere rentenivå enn før. Det imponerer ikke. Tvert imot så gir det beskjed om at Utleier bare har hatt flaks og at han fremover vil tape store deler av det han har vunnet pga det meget dårlige valget han har gjort i form av å bli sittende med alle boligene etter at rentenivået har gått i himmelferd.
Redigert 16.08.2024 kl 13:05
Du må logge inn for å svare
finno
16.08.2024 kl 11:39
1259
Ta en titt på Utleiers nye innlegg under Utleie i Oslo, Bullmarked, så kan du lære litt om det økonomiske resultatet av den virksomheten våre forumvenner Utleier og Milennial driver. Fattigmanns trøst er som kjent å trøste seg selv, så da kan du jo gjøre det ved å gjenta for deg selv at det er utleieyielden som teller.
Bullmarked
16.08.2024 kl 11:28
1256
Kjøpspris er ganske uvesentlig da det er yield på verdien av enheten som gjelder, hjelper ikke om man har kjøpt for f.eks 2 mill mens verdien er 6 mill og man regner ut avkastningen fra de investerte 2 millionene. Må man må regne ut fra hva kunne ha fått for pengene som man kan realisere. Hvis man tar til takke med lav yield må man i det minste vente en avkastning i andre endre som vil veie opp for dette.
Olav2
16.08.2024 kl 10:51
1289
Heimstaden Bostad
Antall boliger i Norge per 30.06.24: 3.973
Ledighet i porteføljen, gitt uforandret antall boliger og lik ledighet for boliger og øvrige eiendommer i Norge:
30.06.24: 1,1 % av 3.973 boliger = 44 boliger
31.03.24: 1,0 % av 3.973 boliger = 40 boliger
31.12.23: 0,4 % av 3.973 boliger = 16 boliger
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q2/Heimstaden-Bostad-Q2-2024-160824.pdf
(side 7 og 9)
Overprising av leieboligene har trolig vært økonomisk innbringende for Tollefsen så lenge det per 30. juni fortsatt ikke var flere enn de estimerte 44 ledige boligene som man får når man multipliserer antall boliger med ledighetsprosenten. Økningen siste kvartal er på bare 4 boliger og siste halvår bare 28 boliger av totalt nesten 4 tusen boliger. Den positive økonomiske effekten av høyere leieinntekter som de økte leiene medfører har trolig vært større enn den negative økonomiske effekten av økt ledighet.
Nesten alle utleiere i Oslo har frem til 30. juni oppført seg som Tollefsen i form av å øke leiene langt mer enn det markedet tåler med konsekvens en begrenset økning i ledigheten frem til slutten av juni. Begrenset økning fordi leiemarkedet for utleierne er langt mer positivt om sommeren enn om vinteren. Pga sesong falt ledigheten de 2 første ukene av juli til tross for de alt for høye leiene. Fra midten av juli har derimot ledigheten skutt i været langt mer enn noen gang tidligere etter finanskrisen. Per i dag er ledigheten høyere enn noen gang tidligere etter finanskrisen. En ledighet på vei mot et så voldsomt ledighetsnivå at tapet i inntekt som ledigheten medfører trolig kommer til å langt overstige de økte leieinntektene den alt for høye leien gir.
Den voldsomme ledigheten utover høsten medfører en kamp om de alt for få leietakerne i forhold til de alt for mange ledige leieboligene. Det blir en omvendt auksjon hvor utleierne må sette leiene lavere hvor den som setter lavest leie vinner leietakeren. Og hvor de utleierne som taper "budkampen" blir enda mer motiverte for å selge boligen. En utleiebolig som selv med en leietaker som betaler dagens alt for høye leienivå er en meget dårlig investering så lenge den prosentvise nettoavkastningen er langt under avkastningskravet dagens rentenivå gir.
Antall boliger i Norge per 30.06.24: 3.973
Ledighet i porteføljen, gitt uforandret antall boliger og lik ledighet for boliger og øvrige eiendommer i Norge:
30.06.24: 1,1 % av 3.973 boliger = 44 boliger
31.03.24: 1,0 % av 3.973 boliger = 40 boliger
31.12.23: 0,4 % av 3.973 boliger = 16 boliger
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q2/Heimstaden-Bostad-Q2-2024-160824.pdf
(side 7 og 9)
Overprising av leieboligene har trolig vært økonomisk innbringende for Tollefsen så lenge det per 30. juni fortsatt ikke var flere enn de estimerte 44 ledige boligene som man får når man multipliserer antall boliger med ledighetsprosenten. Økningen siste kvartal er på bare 4 boliger og siste halvår bare 28 boliger av totalt nesten 4 tusen boliger. Den positive økonomiske effekten av høyere leieinntekter som de økte leiene medfører har trolig vært større enn den negative økonomiske effekten av økt ledighet.
Nesten alle utleiere i Oslo har frem til 30. juni oppført seg som Tollefsen i form av å øke leiene langt mer enn det markedet tåler med konsekvens en begrenset økning i ledigheten frem til slutten av juni. Begrenset økning fordi leiemarkedet for utleierne er langt mer positivt om sommeren enn om vinteren. Pga sesong falt ledigheten de 2 første ukene av juli til tross for de alt for høye leiene. Fra midten av juli har derimot ledigheten skutt i været langt mer enn noen gang tidligere etter finanskrisen. Per i dag er ledigheten høyere enn noen gang tidligere etter finanskrisen. En ledighet på vei mot et så voldsomt ledighetsnivå at tapet i inntekt som ledigheten medfører trolig kommer til å langt overstige de økte leieinntektene den alt for høye leien gir.
Den voldsomme ledigheten utover høsten medfører en kamp om de alt for få leietakerne i forhold til de alt for mange ledige leieboligene. Det blir en omvendt auksjon hvor utleierne må sette leiene lavere hvor den som setter lavest leie vinner leietakeren. Og hvor de utleierne som taper "budkampen" blir enda mer motiverte for å selge boligen. En utleiebolig som selv med en leietaker som betaler dagens alt for høye leienivå er en meget dårlig investering så lenge den prosentvise nettoavkastningen er langt under avkastningskravet dagens rentenivå gir.
Redigert 16.08.2024 kl 10:53
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.08.2024 kl 23:26
1446
Skal man skryte på nett så bør man kunne dokumentere skrytet. Ikke bare slenge ut av seg om hvor mange ganger man har doblet investeringene sine de siste årene uten et eneste bevis for at det er sant. Dette er mitt skryt på de "suksessrike" utleiernes skrytedag:
"Olav2
28.07.2024 kl 11:35
5280
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
... 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo..."
Nå er det 2.699 annonser for bolig til leie og 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo.
"Olav2
28.07.2024 kl 11:35
5280
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
28.07.24: 2.311 / 250 = 9,24 : +100 / -27 = +1,26
... 15. august 2024 er det derfor trolig ca 2.600 annonser for bolig til leie og ca 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo..."
Nå er det 2.699 annonser for bolig til leie og 200 annonser for bolig ønskes leid i Oslo.
Redigert 15.08.2024 kl 23:27
Du må logge inn for å svare
pedro1
15.08.2024 kl 22:08
1480
Ikke bruk yield på bevegelige verdimål. Det tror jeg alle har lært på skolen.
finno
15.08.2024 kl 21:30
1514
Hvis Utleier og Millenial er så vennlig å informere oss om kjøpspris/år og dagens antatte salgsverdi på disse to utleieleilighetene, så vil vi raskt kunne vurdere lønnsomheten i investeringen de har foretatt. Kanskje vi vil se at månedsleien alene ikke er avgjørende for lønnsomheten i et slikt utleieprosjekt? Hva tror du Bullmarked?
Millennial
15.08.2024 kl 21:26
1514
Yielden i Oslo er dårlig, det er jeg helt enig med deg. Men det er ikke derfor jeg leier ut - orker ikke å gå i detaljer. Leieobjektet mitt med dagens pris har en yield på ca 6-6,5 %. Skal man kjøpe utleiebolig så er det ikke i Oslo man bør se til.
Bullmarked
15.08.2024 kl 20:07
1579
Det er jo ikke poenget, poenget er at yielden man får ut fra underliggende verdi av leilighetene er forferdelig dårlig. Som da tilsier at utleie er en dårlig ide. Hjelper ikke med 28.000 i måneden om verdien er 6 mill. Så er det selvsagt bra med diversifisering, det er en bra ting og noe flere burde tenke mye mer på i disse dager.
Utleier
15.08.2024 kl 19:46
609
Amatøren har 200% avkastning på aksjeporteføljen siste 5 år / indeks rundt 70-75 %?. Amatøren synes det er ok med både eiendom og aksjer. Om eiendom i Oslo viser seg å være en bra investering neste 3 år får tiden vise. Siden 2010 har jeg ca 7 doblet innskutt ek her. Vil redusere eksponeringen innenfor eiendom betydelig om 3 år.
Redigert 15.08.2024 kl 19:55
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
15.08.2024 kl 19:28
625
De fleste boligeiere har nok litt lenger tidshorisont en 1-2 år. Høyrentekonto er i dag helt ok å putte pengene i. Det var ikke det for1-2 år siden og jeg tror heller ikke det er det om 1-2 år. Har man lite gjeld er eiendom en bra plassering.
Bullmarked
15.08.2024 kl 19:10
647
Så kan man samtidig spørre seg hvordan det er mulig å oppnå en så katastrofalt dårlig yield på investeringen sin. Med verdien disse 3 roms leilighetene har er det tapsprosjekt uten like. Kan like gjerne hive inn pengene på høyrentekonto. Amatørene skryter av elendig yield mens proffe aktører har skjønt tegningen for lengst.
Olav2
15.08.2024 kl 18:45
667
"Loven om tilbud og etterspørsel" står opp fra de døde enda mer sikkert enn han med alle disse disiplene finno. Dog tar det nok mer enn 3 dager.
Mens våre 2 skrytende forumvenner Millennial og Utleier feirer utleien kan vi andre tenke litt på hva som vil skje med de utleierne som ikke har fått leid ut. Ikke fått leid ut i den tiden av året da det er lettest å leie ut. Nå blir det vanskeligere og vanskeligere å leie ut resten av året og hva gjør de mislykte utleierne da?
Svaret på det drar tanken i retning av "loven om tilbud og etterspørsel" sin oppstandelse. Etterspørselen er ikke-eksisterende til de leieprisene de mislykte krever så da vil nok noen av de mislykte etterhvert se lyset så klart at de ikke bare graver opp kisten, men også åpner lokket og drar loven opp i stående. Børster av litt støv og vips er det liv i loven igjen.
Selv den grådigste utleieren i Norge satte ned leiene når man i fjor nærmet seg fødselsdagen til han med disiplene. Noe han må gjøre i år også.
Vær tolmodig min venn med de grådige. Det ordner seg på sikt.
Mens våre 2 skrytende forumvenner Millennial og Utleier feirer utleien kan vi andre tenke litt på hva som vil skje med de utleierne som ikke har fått leid ut. Ikke fått leid ut i den tiden av året da det er lettest å leie ut. Nå blir det vanskeligere og vanskeligere å leie ut resten av året og hva gjør de mislykte utleierne da?
Svaret på det drar tanken i retning av "loven om tilbud og etterspørsel" sin oppstandelse. Etterspørselen er ikke-eksisterende til de leieprisene de mislykte krever så da vil nok noen av de mislykte etterhvert se lyset så klart at de ikke bare graver opp kisten, men også åpner lokket og drar loven opp i stående. Børster av litt støv og vips er det liv i loven igjen.
Selv den grådigste utleieren i Norge satte ned leiene når man i fjor nærmet seg fødselsdagen til han med disiplene. Noe han må gjøre i år også.
Vær tolmodig min venn med de grådige. Det ordner seg på sikt.
finno
15.08.2024 kl 17:34
725
Rent ut naturstridig høy leie i et Oslo-marked som i denne tråden beskrives/dokumenteres som tidenes mest ekstreme leietakers marked. Dette er historiske tider - loven om tilbud og etterspørsel sin innvirkning på priser kan med dette erklæres død og begravet.
Utleier
15.08.2024 kl 17:13
711
Millennial skrev Kr 26.000 inkl parkering utenfor ring 2.
Veldig bra !
Jeg fikk idag leid ut min ledige 3-roms på Grünerløkka for 24.000 i måneden uten parkering / opp fra 21.500 som forrige leietaker betalte. Forrige leietaker hadde bod i tillegg som ikke ny vil ha. Så i realiteten 3.000 opp / tilsvarende 14%.
Jeg fikk idag leid ut min ledige 3-roms på Grünerløkka for 24.000 i måneden uten parkering / opp fra 21.500 som forrige leietaker betalte. Forrige leietaker hadde bod i tillegg som ikke ny vil ha. Så i realiteten 3.000 opp / tilsvarende 14%.
Redigert 15.08.2024 kl 17:13
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.08.2024 kl 12:42
837
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22 : +500 / -72 = +5,24 : +246 / -137 = +6,01 ... (x)
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Det er nå flest annonser til leie, færrest annonser ønskes leid og høyest forholdstall "til leie / ønskes leid" i år av alle år med registreringer. Det har aldri tidligere i august blitt registrert et så kaldt leiemarked i Oslo som i år.
Det mest dominerende som har skjedd i år er den ekstremt store økningen over sommeren i antall annonser for bolig til leie. Økningen fra juli til august på 500 er over dobbelt så stor økning som den nest største økningen som kom i fjor på 235. Økningen fra juni til august på 246 er 22 ganger så stor som den nest høyeste økningen som kom i fjor på 11. Det er bare i år og i fjor det har vært økning fra juni til august. I alle de foregående årene har antall annonser for bolig til leie falt fra juni til august.
Det er nå 1.300 annonser for bolig til leie i Oslo som er registrert som ledige fra juli eller august. Det indikerer at nesten halvparten (48 %) av boligene annonsert til leie står ledige eller blir ledige de neste 16 dagene. Det er den høyeste andelen ledighet i Oslo totalt som jeg har observert noen gang.
Oslos største utleier Heimstaden har nå 29 annonser for bolig til leie hvorav 15 er ledige nå og 4 blir ledige de neste 16 dagene. Dvs at 19 av 29 (66 %) av Heimstadens boliger er ledige nå eller blir ledige de neste 16 dagene.
2 av Heimstadens annonserte ledige boliger og en som blir ledig senere i år har adresse Kirkeveien 166 (Bygg C). De 3 boligene i Kirkeveien 166 (Bygg C) er 3 av 220 boliger om har blitt overførte til Kirkeveien 166 Borettslag for fremtidig salg. 2 av de 220 ligger ute til salgs uten å ha blitt solgt. Den første som ble lagt ut, og som har tilsvarende størrelse som de 3 til leie, har vært gjennom 3 helger med visning uten å ha mottatt et eneste bud. Prisen er 2,75 millioner kroner for 13 kvm.
Heimstaden er ikke bare den største bolighaien i Oslo, men også en av den mest ødeleggende for boligmarkedet. Den sinnsykt høye prisingen både ved utleie og ved salg av den desidert største aktøren både i leie- og salgsmarkedet er den viktigste bidragsyteren til den stadig større og for fremtiden stadig mer skadelige boblen som blåses opp både i leie- og kjøpemarkedet i Oslo.
(x): antall boliger til leie er justert opp til 2.711 i henhold til Boff sin registrering kl 15:21
Antall til leie / ønskes leid : endring fra juli : endring fra juni
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22 : +500 / -72 = +5,24 : +246 / -137 = +6,01 ... (x)
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19 : +11 / -143 = +3,11
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,34
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,55
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98 : -520 / -71 = -0,57
16.06.21: 3.271 / 323 = 10,13
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -36 = +1,59 : -667 / -112 = +1,65
15.06.20: 3.232 / 320 =10.10
15.07.20: ... ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 =10.51 : ... ingen data ... : -635 / -73 = +0,41
15.06.19: 2.555 / 396 =6,47
15.07.19: 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63
16.08.19: 2.067 / 331 =6,24 : +29 / -18 = +0,40 : -488 / -65 = -0,65
15.06.18: 2.865 / 402 = 7,13
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59 : -427 / -139 = +2,51
15.06.17: 2.309 / 402 = 5,74
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94 : -384 / -120 = +1,09
15.06.16: 2.710 / 377 = 7,19
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98 : -646 / -43 = -1,01
2015: ... ingen data
15.06.14: 2.278 / 287 = 7,94
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16 : -332 / +29 = -1,78
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58 : -127 / -9 = -0,20
Det er nå flest annonser til leie, færrest annonser ønskes leid og høyest forholdstall "til leie / ønskes leid" i år av alle år med registreringer. Det har aldri tidligere i august blitt registrert et så kaldt leiemarked i Oslo som i år.
Det mest dominerende som har skjedd i år er den ekstremt store økningen over sommeren i antall annonser for bolig til leie. Økningen fra juli til august på 500 er over dobbelt så stor økning som den nest største økningen som kom i fjor på 235. Økningen fra juni til august på 246 er 22 ganger så stor som den nest høyeste økningen som kom i fjor på 11. Det er bare i år og i fjor det har vært økning fra juni til august. I alle de foregående årene har antall annonser for bolig til leie falt fra juni til august.
Det er nå 1.300 annonser for bolig til leie i Oslo som er registrert som ledige fra juli eller august. Det indikerer at nesten halvparten (48 %) av boligene annonsert til leie står ledige eller blir ledige de neste 16 dagene. Det er den høyeste andelen ledighet i Oslo totalt som jeg har observert noen gang.
Oslos største utleier Heimstaden har nå 29 annonser for bolig til leie hvorav 15 er ledige nå og 4 blir ledige de neste 16 dagene. Dvs at 19 av 29 (66 %) av Heimstadens boliger er ledige nå eller blir ledige de neste 16 dagene.
2 av Heimstadens annonserte ledige boliger og en som blir ledig senere i år har adresse Kirkeveien 166 (Bygg C). De 3 boligene i Kirkeveien 166 (Bygg C) er 3 av 220 boliger om har blitt overførte til Kirkeveien 166 Borettslag for fremtidig salg. 2 av de 220 ligger ute til salgs uten å ha blitt solgt. Den første som ble lagt ut, og som har tilsvarende størrelse som de 3 til leie, har vært gjennom 3 helger med visning uten å ha mottatt et eneste bud. Prisen er 2,75 millioner kroner for 13 kvm.
Heimstaden er ikke bare den største bolighaien i Oslo, men også en av den mest ødeleggende for boligmarkedet. Den sinnsykt høye prisingen både ved utleie og ved salg av den desidert største aktøren både i leie- og salgsmarkedet er den viktigste bidragsyteren til den stadig større og for fremtiden stadig mer skadelige boblen som blåses opp både i leie- og kjøpemarkedet i Oslo.
(x): antall boliger til leie er justert opp til 2.711 i henhold til Boff sin registrering kl 15:21
Redigert 15.08.2024 kl 16:20
Du må logge inn for å svare
Utleier
15.08.2024 kl 09:01
929
Kan jeg spørre hva du endte på ? I utleieprosess for en 3 roms selv..
Millennial
15.08.2024 kl 07:23
978
Leide ut en 3-roms i Oslo nå til langt over snittet i Oslo. Jeg priset meg litt ut, men overraskende nok så var det mange som ville leie allikevel. Nå tenker jeg at jeg kunne satt prisen enda høyere, sykt at man får leid ut til sånne priser.
Olav2
14.08.2024 kl 22:31
1123
LEIEMARKEDET I OSLO PER MIDTEN AV AUGUST - ANTALL ANNONSER
År: til leie / ønskes leid = forholdstall : i forhold til 2024
14.08.24: 2.691 / 209 = 12,88
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24 : -755 / +26 = -4,64
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : -1.266 / +169 = -9,11
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : -87 / +12 = -1,10
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51 : -94 / +38 = -2,37
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24 : -624 / +122 = -6,64
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : -253 / +54 = -3,24
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : -766 / +73 = -6,05
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -627 / +125 = -6,70
...
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : -540 / +69 = -5,14
...
21.08.11: 1.268 / 333 = 3,81 : -1.423 / +124 = -9,07
15.08.10: 1.244 / 387 = 3,21 : -1.447 / +178 = -9,67
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
I de 12 årene man har data for har det aldri vært så mange annonser for bolig til leie, og så få annonser for bolig ønskes leid som i 2024. Flest til leie og færrest ønskes leid i 2024 medfører da også rekord i forholdet mellom til leie og ønskes leid i 2024.
Det har etter finanskrisen aldri tidligere vært et kaldere leiemarked i august enn i år. Og det selv om 2 av årene, (2020 og 2021) var hemmet av covid som medførte at både studentene og utelivsarbeiderne knapt etterspurte leieboliger. Det er flere annonser til leie nå enn under covid, og det er færre annonser ønskes leid nå enn under covid.
År: til leie / ønskes leid = forholdstall : i forhold til 2024
14.08.24: 2.691 / 209 = 12,88
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24 : -755 / +26 = -4,64
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : -1.266 / +169 = -9,11
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78 : -87 / +12 = -1,10
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51 : -94 / +38 = -2,37
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24 : -624 / +122 = -6,64
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64 : -253 / +54 = -3,24
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83 : -766 / +73 = -6,05
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18 : -627 / +125 = -6,70
...
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74 : -540 / +69 = -5,14
...
21.08.11: 1.268 / 333 = 3,81 : -1.423 / +124 = -9,07
15.08.10: 1.244 / 387 = 3,21 : -1.447 / +178 = -9,67
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
I de 12 årene man har data for har det aldri vært så mange annonser for bolig til leie, og så få annonser for bolig ønskes leid som i 2024. Flest til leie og færrest ønskes leid i 2024 medfører da også rekord i forholdet mellom til leie og ønskes leid i 2024.
Det har etter finanskrisen aldri tidligere vært et kaldere leiemarked i august enn i år. Og det selv om 2 av årene, (2020 og 2021) var hemmet av covid som medførte at både studentene og utelivsarbeiderne knapt etterspurte leieboliger. Det er flere annonser til leie nå enn under covid, og det er færre annonser ønskes leid nå enn under covid.
Olav2
14.08.2024 kl 21:54
1128
1.537 annonser er i kategorien leilighet hanharal. Antall annonser har i alle år blitt talt brutto, inkludert eneboliger, garasjer, hybler, bofellesskap, rekkehus, tomannsbolig og andre i tillegg til leilighet. Så lenge man alltid har talt brutto så fortsetter man med det slik at man får et antall som man kan sammenstille med tidligere tiders antall.
Eiendom Norge har derimot endret hva man teller ikke bare i det man teller i dag med også i det man har talt tidligere. F.eks. har Eiendom Norge "regenerert" alle historiske tall for antall usolgte boliger slik at alle historiske tall har økt. Samtidig har de redusert dagens tall. Med den ønskede konsekvens at dagens nedjusterte tall blir sammenstilt med historiske oppjusterte tall slik at dagens tall gir konklusjonen, som bl.a. Norges Bank bruker, at det er et normalt antall usolgte boliger i dag. Hadde Eiendom Norge rapportert på samme måte i hele perioden så hadde konklusjonen blitt at det i dag er rekord i antall usolgte boliger.
Eiendom Norge har derimot endret hva man teller ikke bare i det man teller i dag med også i det man har talt tidligere. F.eks. har Eiendom Norge "regenerert" alle historiske tall for antall usolgte boliger slik at alle historiske tall har økt. Samtidig har de redusert dagens tall. Med den ønskede konsekvens at dagens nedjusterte tall blir sammenstilt med historiske oppjusterte tall slik at dagens tall gir konklusjonen, som bl.a. Norges Bank bruker, at det er et normalt antall usolgte boliger i dag. Hadde Eiendom Norge rapportert på samme måte i hele perioden så hadde konklusjonen blitt at det i dag er rekord i antall usolgte boliger.
Redigert 14.08.2024 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
hanharal
14.08.2024 kl 20:55
1164
Nå er vel 197 av disse parkeringsplasser og 577 er rom i bofellesskap som burde vel tilsi at antall leiligheter er under 2000.
wire1
14.08.2024 kl 17:01
1295
Hva har det med saken å gjøre? Du skriver at "Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter."
Du skriver om betalingsvilje, ikke økonomiske grenser. Hvor har du forresten dette fra, at Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til?
Du skriver om betalingsvilje, ikke økonomiske grenser. Hvor har du forresten dette fra, at Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til?
Bullmarked
14.08.2024 kl 16:47
1302
Så du mener Oslo er så attraktiv at økonomiske grenser ikke eksisterer?
pedro1
14.08.2024 kl 16:36
1311
Oslo, ikke så attraktiv ? Noe jeg ikke har fått med meg den siste tiden skjønner jeg. 😂
Olav2
14.08.2024 kl 09:40
1475
finno skrev Der fikk jeg den - at jeg aldri lærer?
Du sjarmerer meg finno - helt ærlig! ;-)
landis
14.08.2024 kl 09:29
1471
Helt ærlig.
Hvor mye et det verdt å betale for å leie bolig i Oslo?
Åpenbart mindre enn hva boligprisene og utleierne mener de må ha. Folk betaler ikke hva som helst for å bo i en by når de kan regne hjem lavere leie og pendling litt lenger ut.
Årsaken til at andelen sekundærboliger faller er sammensatt. Høye leier og dyrtid gjør at mange velger bort Oslo.
Det ville overrasket meg stort hvis andelen sekundærboliger i Oslo økte.
Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter.
I tillegg kommer en ganske solid andel spekulanter som sikrer gevinst og stikker.
Hvor mye et det verdt å betale for å leie bolig i Oslo?
Åpenbart mindre enn hva boligprisene og utleierne mener de må ha. Folk betaler ikke hva som helst for å bo i en by når de kan regne hjem lavere leie og pendling litt lenger ut.
Årsaken til at andelen sekundærboliger faller er sammensatt. Høye leier og dyrtid gjør at mange velger bort Oslo.
Det ville overrasket meg stort hvis andelen sekundærboliger i Oslo økte.
Oslo er heller ikke så attraktiv som man skal ha det til, da er betalingsvilje deretter.
I tillegg kommer en ganske solid andel spekulanter som sikrer gevinst og stikker.
Olav2
14.08.2024 kl 08:56
1505
Når det gjelder damer og sjekking finno så håper jeg at du ikke har glemt hva jeg for 2 uker siden skrev til deg om min dame. Jeg minner deg på det i form av at hun er en spansktalende advokat samtidig som jeg minner deg på hva du svarte i form av "sikkert en ressurssterk kvinne". Da har du inputen til å forstå at jeg ikke har de samme forutsetningene for å uttale meg om sjekkemarkedet i dag som tidligere. I den grad min latinske kvinnelige advokat lar meg sjekke andre damer så foregår det i helt andre kanaler enn på danserestauranter rundt omkring. DET ER HELT SIKKERT - ÆRESORD!
Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så har jeg bedre forutsetninger for å uttale meg enn noen gang tidligere i livet. Og det sier ikke så rent lite så lenge jeg så notorisk i lange perioder har sjekket leiemarkedet i Oslo. Det gjør at jeg med letthet kan si meg enig i din kommentar:
"det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden"
samtidig som det umiddelbart dukket opp følgende tanke i min hjerne da jeg leste kommentaren i form av:
"Hvis nye annonsekanaler for boligutleie den siste tiden har tatt annonser fra finn.no så er dagens rekord i antall boliger til leie enda større enn hva antall annonser på finn.no gir uttrykk for"
Ditt argument finno, sjarmerende pakket inn i sjekking av damer, er et argument i retning:
"DET ER ENDA STØRRE REKORD I ANTALL BOLIGER TIL LEIE I OSLO ENN DET ANTALL ANNONSER PÅ FINN.NO GIR UTTRYKK FOR"
Tygg på den finno og spør gjerne Onkel_S om det etterpå. Onkel_S er ofte vrang når man forsøker argumenter i retning et svakt boligmarked, men jeg tror at han ikke klarer å vri seg unna akkurat dette argumentet:
"Har andre annonsekanaler tatt annonser fra finn.no den siste tiden så er veksten i antall boliger til leie enda kraftigere, og nivået på antall boliger til leie enda høyere, enn det antall annonser på finn.no gir uttrykk for."
"DET ER FLERE BOLIGER TIL LEIE I OSLO I DAG ENN NOEN GANG TIDLIGERE PÅ DENNE TIDEN AV ÅRET"
må bli konklusjonen finno som du da må ta med deg når du vurderer sannhetsgehalten i eiendomsmeglernes påstand om et "DRAMATISK fall i antall leieboliger"
På veien oppfordrer jeg deg til å ta inn over deg hva en sekundærbolig egentlig er. Skatteetaten definerer sekundærbolig på følgende måte:
"Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom."
Skatteetaten er veldig god i slike definisjoner så da kan vi stole på at sekundærbolig er alt annet enn primærbolig og fritidseiendom. Det vil si utleiebolig, pendlerbolig, bolig for de håpefulle, usolgt tidligere primærbolig, pengeplassering som brukes sporadisk osv.
Vår alles kjære Stein Erik Hagen som bruker flere 100-talls millioner kroner i året for å holde livet i stedet der man kan sjekke nakne damer, eventuelt nakne menn, i Welldig deilige omgivelser har de siste årene solgt sekundærboliger i bøtter og spann. Sekundærboliger som vår alles kjære trolig aldri har tenkt på at han skulle leie ut.
Sekundærboliger er ikke bare leieboliger finno. Som medfører at fallet i antall sekundærboliger ikke nødvendigvis medfører færre leieboliger. Og enda mindre grad trenger å medføre færre disponible leieboliger for de som er ute etter å leie.
"DET ER EKSTREM REKORD I ANTALL LEIEBOLIGER SOM ER DISPONIBLE I DAG"
Det er rekord i antall leieboliger annonsert til leie OG rekord i andelen av disse som står ledige. Det medfører ekstremrekord i antall leieboliger som står ledige. Det er DRAMATISK, dog ikke for leietakere, politikerne eller mannen i gata. Det er KUN DRAMATISK for utleierne som ikke klarer å leie ut leieboligene. Utleiere med Tollefsen i spissen som ikke bare sliter med utleien, men også med de ledige leieboligene som han har lagt ut til salgs og som han ikke får solgt.
Når det gjelder leiemarkedet i Oslo så har jeg bedre forutsetninger for å uttale meg enn noen gang tidligere i livet. Og det sier ikke så rent lite så lenge jeg så notorisk i lange perioder har sjekket leiemarkedet i Oslo. Det gjør at jeg med letthet kan si meg enig i din kommentar:
"det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden"
samtidig som det umiddelbart dukket opp følgende tanke i min hjerne da jeg leste kommentaren i form av:
"Hvis nye annonsekanaler for boligutleie den siste tiden har tatt annonser fra finn.no så er dagens rekord i antall boliger til leie enda større enn hva antall annonser på finn.no gir uttrykk for"
Ditt argument finno, sjarmerende pakket inn i sjekking av damer, er et argument i retning:
"DET ER ENDA STØRRE REKORD I ANTALL BOLIGER TIL LEIE I OSLO ENN DET ANTALL ANNONSER PÅ FINN.NO GIR UTTRYKK FOR"
Tygg på den finno og spør gjerne Onkel_S om det etterpå. Onkel_S er ofte vrang når man forsøker argumenter i retning et svakt boligmarked, men jeg tror at han ikke klarer å vri seg unna akkurat dette argumentet:
"Har andre annonsekanaler tatt annonser fra finn.no den siste tiden så er veksten i antall boliger til leie enda kraftigere, og nivået på antall boliger til leie enda høyere, enn det antall annonser på finn.no gir uttrykk for."
"DET ER FLERE BOLIGER TIL LEIE I OSLO I DAG ENN NOEN GANG TIDLIGERE PÅ DENNE TIDEN AV ÅRET"
må bli konklusjonen finno som du da må ta med deg når du vurderer sannhetsgehalten i eiendomsmeglernes påstand om et "DRAMATISK fall i antall leieboliger"
På veien oppfordrer jeg deg til å ta inn over deg hva en sekundærbolig egentlig er. Skatteetaten definerer sekundærbolig på følgende måte:
"Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom."
Skatteetaten er veldig god i slike definisjoner så da kan vi stole på at sekundærbolig er alt annet enn primærbolig og fritidseiendom. Det vil si utleiebolig, pendlerbolig, bolig for de håpefulle, usolgt tidligere primærbolig, pengeplassering som brukes sporadisk osv.
Vår alles kjære Stein Erik Hagen som bruker flere 100-talls millioner kroner i året for å holde livet i stedet der man kan sjekke nakne damer, eventuelt nakne menn, i Welldig deilige omgivelser har de siste årene solgt sekundærboliger i bøtter og spann. Sekundærboliger som vår alles kjære trolig aldri har tenkt på at han skulle leie ut.
Sekundærboliger er ikke bare leieboliger finno. Som medfører at fallet i antall sekundærboliger ikke nødvendigvis medfører færre leieboliger. Og enda mindre grad trenger å medføre færre disponible leieboliger for de som er ute etter å leie.
"DET ER EKSTREM REKORD I ANTALL LEIEBOLIGER SOM ER DISPONIBLE I DAG"
Det er rekord i antall leieboliger annonsert til leie OG rekord i andelen av disse som står ledige. Det medfører ekstremrekord i antall leieboliger som står ledige. Det er DRAMATISK, dog ikke for leietakere, politikerne eller mannen i gata. Det er KUN DRAMATISK for utleierne som ikke klarer å leie ut leieboligene. Utleiere med Tollefsen i spissen som ikke bare sliter med utleien, men også med de ledige leieboligene som han har lagt ut til salgs og som han ikke får solgt.
Redigert 14.08.2024 kl 09:21
Du må logge inn for å svare
Kvisla
14.08.2024 kl 00:54
1663
Vet av 3 Boliger her i området som alle var lagt ut til 11-14 millioner. Nå er alle 3 objekter satt ned med minst 2 millioner kroner. (2 - 2,8 millioner).
Men boliger på 6 millioner går også utrolig tregt her nå. De fleste holdes igjen i markedet for selgerne håper på bedre tider. DET vil IKKE komme på laaaaang tid.
Kunne tenke meg å vite det eksakte antall usolgte boliger nå og prisreduksjon fra 1 gang det ble lagt ut. Det vil være stygge tall
!
Men boliger på 6 millioner går også utrolig tregt her nå. De fleste holdes igjen i markedet for selgerne håper på bedre tider. DET vil IKKE komme på laaaaang tid.
Kunne tenke meg å vite det eksakte antall usolgte boliger nå og prisreduksjon fra 1 gang det ble lagt ut. Det vil være stygge tall
!
Redigert 14.08.2024 kl 00:55
Du må logge inn for å svare
finno
13.08.2024 kl 23:42
1702
Hva tenker du om at det har kommet til nye, mye benyttede kanaler for både Til leie og Søkes leid den senere tiden, Olav2? finn.no kvalifiserer ikke lenger som referanse. I gamle dager sjekket du og jeg damer på danserestauranter rundt omkring - i dag foregår den sjekkingen i helt andre kanaler. Det er på samme måten med leiemarkedet.
Antallet sekundærboliger i hovedstaden er dessuten i fritt fall, det ville vært naturstridig om dette ikke fikk negative konsekvenser for utleietilbudet og prisutviklingen i det markedet. Du dokumenterer selv daglig at Tollefsen selger unna hundrevis, hvis ikke tusenvis, av utleieboliger i Oslo. Det er dette som er realiteten i dagens leiemarked Olav2. Jeg behøver ikke Onkel_S sin støtte for å hevde det.
Her fra dagens DN: Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse sank andelen sekundærboliger i Oslo-markedet til ny «all-time low» i andre kvartal 2024, etter flere års nedgang – og hovedstaden har nå 7996 færre sekundærboliger enn for fem år siden. På landsbasis er utviklingen nær uendret, men fra et historisk lavt nivå – «det laveste nivået vi har registrert», sier tallknuserne.
Videre fra DN: Boliger med institusjonelle eiere, både kommuner eller aksjeselskap, har også gått klart ned i hovedstaden siden høsten 2023. Utviklingen drives av aksjeselskaper som har solgt unna 1200 boliger. Geving tror tallene snart vil forverres.
Han påpeker at flere, eksempelvis eiendomsinvestor og milliardær Ivar Tollefsen, har rigget seg for nedsalg av flere tusen objekter etter en periode med sterkt økende rentekostnader, uten at dette ennå er fullt ut reflektert i statistikken.
– Alt tyder på at fallet fortsetter.
Antallet sekundærboliger i hovedstaden er dessuten i fritt fall, det ville vært naturstridig om dette ikke fikk negative konsekvenser for utleietilbudet og prisutviklingen i det markedet. Du dokumenterer selv daglig at Tollefsen selger unna hundrevis, hvis ikke tusenvis, av utleieboliger i Oslo. Det er dette som er realiteten i dagens leiemarked Olav2. Jeg behøver ikke Onkel_S sin støtte for å hevde det.
Her fra dagens DN: Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse sank andelen sekundærboliger i Oslo-markedet til ny «all-time low» i andre kvartal 2024, etter flere års nedgang – og hovedstaden har nå 7996 færre sekundærboliger enn for fem år siden. På landsbasis er utviklingen nær uendret, men fra et historisk lavt nivå – «det laveste nivået vi har registrert», sier tallknuserne.
Videre fra DN: Boliger med institusjonelle eiere, både kommuner eller aksjeselskap, har også gått klart ned i hovedstaden siden høsten 2023. Utviklingen drives av aksjeselskaper som har solgt unna 1200 boliger. Geving tror tallene snart vil forverres.
Han påpeker at flere, eksempelvis eiendomsinvestor og milliardær Ivar Tollefsen, har rigget seg for nedsalg av flere tusen objekter etter en periode med sterkt økende rentekostnader, uten at dette ennå er fullt ut reflektert i statistikken.
– Alt tyder på at fallet fortsetter.
Redigert 14.08.2024 kl 00:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.08.2024 kl 21:42
1792
REKORD I ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE I OSLO
13.08.24: 2.684
15.08.23: 1.936 ... 748 færre enn i 2024
15.08.22: 1.425 ... 1.259 færre enn i 2024
16.08.21: 2.604 ... 80 færre enn i 2024
17.08.20: 2.597 ... 87 færre enn i 2024
16.08.19: 2.067 ... 617 færre enn i 2024
15.08.18: 2.438 ... 246 færre enn i 2024
15.08.17: 1.925 ... 759 færre enn i 2024
15.08.16: 2.064 ... 620 færre enn i 2024
15.08.15: ingen data
15.08.14: 2.151 ... 533 færre enn i 2024
15.08.13: ingen data
15.08.12: ingen data
21.08.11: 1.268 ... 1.416 færre enn i 2024
15.08.10: 1.244 ... 1.440 færre enn i 2024
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
...
"DRAMATISK: - Når tilbudet av leieboliger i hovedstaden faller samtidig i både det private og det profesjonelle leiemarkedet er det dramatisk, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Nye tall: Markant nedgang av både private og profesjonelle leieboliger i Oslo"
https://www.estatenyheter.no/nye-tall-markant-nedgang-av-bade-private-og-profesjonelle-leieboliger-i-oslo/421800
...
Historiens høyeste antall annonser for bolig til leie presenteres av Norges Eiendomsmeglerforbund som et DRAMATISK fall i antall leieboliger.
Leiemarkedet i Oslo presenteres like manipulert som kjøpemarkedet.
...
finno: Må du sjekke med Onkel_S for å få støtte for den hinsidige påstanden at eiendomsmeglerne ikke lyver når det gjelder leiemarkedet i Oslo også? Eller klarer du, og Onkel_S, å ta inn over dere realitetene i dagens marked?
13.08.24: 2.684
15.08.23: 1.936 ... 748 færre enn i 2024
15.08.22: 1.425 ... 1.259 færre enn i 2024
16.08.21: 2.604 ... 80 færre enn i 2024
17.08.20: 2.597 ... 87 færre enn i 2024
16.08.19: 2.067 ... 617 færre enn i 2024
15.08.18: 2.438 ... 246 færre enn i 2024
15.08.17: 1.925 ... 759 færre enn i 2024
15.08.16: 2.064 ... 620 færre enn i 2024
15.08.15: ingen data
15.08.14: 2.151 ... 533 færre enn i 2024
15.08.13: ingen data
15.08.12: ingen data
21.08.11: 1.268 ... 1.416 færre enn i 2024
15.08.10: 1.244 ... 1.440 færre enn i 2024
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/lettings/search.html
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
...
"DRAMATISK: - Når tilbudet av leieboliger i hovedstaden faller samtidig i både det private og det profesjonelle leiemarkedet er det dramatisk, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Nye tall: Markant nedgang av både private og profesjonelle leieboliger i Oslo"
https://www.estatenyheter.no/nye-tall-markant-nedgang-av-bade-private-og-profesjonelle-leieboliger-i-oslo/421800
...
Historiens høyeste antall annonser for bolig til leie presenteres av Norges Eiendomsmeglerforbund som et DRAMATISK fall i antall leieboliger.
Leiemarkedet i Oslo presenteres like manipulert som kjøpemarkedet.
...
finno: Må du sjekke med Onkel_S for å få støtte for den hinsidige påstanden at eiendomsmeglerne ikke lyver når det gjelder leiemarkedet i Oslo også? Eller klarer du, og Onkel_S, å ta inn over dere realitetene i dagens marked?
finno
13.08.2024 kl 14:03
2036
Det eneste jeg kan si meg enig med deg i her Olav2 er ditt pkt.2, og det skyldes nok mest at jeg ikke tør noe annet.
Olav2
13.08.2024 kl 12:40
2106
Nå lurer jeg på om du har spist noe du ikke har tålt finno.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.
Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.
Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:
1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.
2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder usolgte boliger er å øke historisk antall og redusere dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens rekord i antall usolgte boliger skal fremstå som et normalt antall.
Metoden Eiendom Norge bruker når det gjelder antall omsatte boliger er å øke dagens antall. En metode Eiendom Norge bruker for at dagens lave antall omsatte boliger fremstår som et høyt antall.
Historisk antall usolgte boliger har Eiendom Norge høyst sannsynlig bl.a. økt via å legge til den tidens utgåtte annonser. I tillegg må de ha økt med noe annet så lenge økningen har vært så voldsom og så forskjellig fra år til år. Utgåtte annonser som aldri tidligere har blitt tatt med, og kanskje aller viktigst som ikke tas med i dagens antall. Det er kun historisk antall som høyst sannsynlig er økt med utgåtte annonser. Dagens antall er tvert imot redusert pga et eller annet som fremstår som en reduksjon av antallet uten en verken fornuftig eller ufornuftig forklaring.
Det er selvfølgelig ingen av de du oppfatter som fagfolk som går i strupen på Eiendom Norge for den manipuleringen de har holdt på med frem til nå. Ei heller media. Det er særlig 2 årsaker til det finno:
1. Det er åpenbart at den positive psykologien manipuleringen har skapt snur trill rundt hvis manipuleringen blir kjent med de meget alvorlige konsekvenser det får for boligmarkedets videre utvikling. Fagfolk og media er som folk flest i form av å være boligeiere i tillegg til at de er så våkne i toppetasjen at de forstår konsekvensene for egen boligs verdiutvikling hvis manipuleringen blir kjent.
2. Veldig få mennesker går frivillig i krigen mot den største og sterkeste gutten i solsystemet.
Redigert 13.08.2024 kl 12:42
Du må logge inn for å svare