Joda ville bare poengtere at det hjelper lite å lede 1-0 til pause når man taper kampen 1-5.:)

Det får man jo sette seg inn i, på egen hånd. Har man ikke interesse for å tjene penger kan man fort havne inn i folkesporten å spekulere i bolig. Uten nevnevrdig resultat i disse dager. Det er en sport for massen.

Ja, Kvisla og du Edgar A kan virkelig få sagt det! Hva hadde Eiendomsforumet vært uten dere?

«Det er en sport for massen» Fysj og fysj, som leietaker er du jo ikke der, Bullmarked!!

Det eneste som kan redde krakknissene er ett jævlig børskrakk til høsten,regner med at det er det dem håper på.
Teoretisk skal boligmarkedet krakke 6mnd etter at børsen har stupt.

Nuvel, holder meg til den ene boligen jeg eier og bedriver ikke trist folksport på bekostning av neste generasjon finno. Er da oppegående nok til å tjene penger uten å kaste regningen nedover på mine barn. I motsetning til "smartingene" som følger malstrømmen.

Skjønner, Bullmarked.

Regner med du er veganer går med palestinaskjerf og kun investerer i det grønne skiftet og gjenbruk også.:) Godt det er noen med høy moral her inne....

Heldigvis kan E24 fortelle oss idioter hvordan det egentlig står til med boligmarkedet, seinest i dag (artikkel Megler solgte 13 boliger …):

«Det fosskoker i boligmarkedet. … Det er kjempetrøkk, vi stresser med å klargjøre mange boliger for salg nå. … Finansieringsbeviset brenner i lommen. … Ekstremt høy etterspørsel. Bruktboligene som kommer inn i markedet er ikke nok til å demme opp for etterspørselen. … Vi får prisstigning i høst»

Jeg er imidlertid enig med Olav2, jeg tror ikke en dritt på denne påståtte euforien.

Fra 2001 til 2021 opplevde husholdningen a) stabilt lav inflasjon, b) høy lønnsvekst og c) boliglånsrente som falt jevnt fra 9% til under 2%. Disse tre positive driverne forårsaket at boligen, som et begrenset kapitalgode, i løpet av tyve år doblet realverdien.

I løpet av de siste to-tre årene er nevnte abc drivere forsvunnet: Inflasjonen har brått steget fra 2% til 6%, og husholdningen må tåle negativ reallønnsvekst og tredoblet boliglånsrente. De tre positive abc driverne i boligmarkedet er byttet ut med ni negative drivere:

1) Doblet strømpris og uvanlig høy prisvekst på alt av nødvendighetsgoder gjør det mye dyrere å bo i egen bolig. Dette reduserer betalingsevnen og etterspørselen inn i boligmarkedet og skaper press nedover på boligprisene.

2) Med lav rente var det lenge populært å investere i bolig for utleie. Husleien dekket renten og løpende kostnader, og realverdistigningen på utleieboligen tilfalt eieren som gevinst. Nå, med 6% rente og fallende boligpriser går ikke regnestykket opp. Profesjonelle aktører selger seg ut av markedet, og husholdningen legger sekundærboligen ut for salg. Økt tilbud av utleieboliger for salg presser ned prisene i byene.

3) Usikkerheten som følger av fallende boligpriser gjør at husholdningen helst vil selge egen bolig før den kjøper ny, mens det normalt er motsatt. Respekten for konsekvensene av et fallende boligmarked har også medført at banken nå krever at lånekunden selger egen bolig før banken utsteder finansieringsbevis, fordi banken for all del vil unngå å bli sittende med doble boliglån. Dette øker tilbudet av boliger i markedet og skaper press nedover på boligprisene.

4) Et betydelig antall husholdninger som nylig har kjøpt bolig klarer ikke å få solgt den gamle boligen sin til forventet pris og har i langt tid eid to boliger som de har betalt dyr mellomfinansiering for, mens de ventet på at markedet skulle styrke seg igjen, slik megleren og Eiendom Norge forsikrer dem om. Nå synker realitetene inn, husholdningen innser at markedet ikke blir bedre, de må faktisk selge, kjapt som faen. Markedet oversvømmes derfor av boliger, 40.000 boliger er til salgs på Finn, ny rekord, med god margin. Overtilbudet skaper betydelig press nedover på boligprisene.

5) Flere husholdninger er fanget i gjeldsfellen, de har overkjøpt bolig og blir tvunget av banken til å redusere boligformuen for å få økonomien til å gå rundt, og de må naturlig nok selge sin kostbare bolig før de kan kjøpe rimeligere bolig. Denne forced to sell effekten er skummel fordi den ikke kan velges bort, den øker tilbudssiden og den skaper betydelig press nedover på boligprisene.

6) Nær halvparten av førstegangskjøperne i boligmarkedet får hjelp fra foreldrebanken, men økte levekostnader og økonomisk usikkerhet krymper nå foreldrenes evne (og vilje) til å bistå barna økonomisk. Svekket foreldrebank reduserer betalingsevnen og skaper press nedover på boligprisene.

7) De mange husholdningene som har kjøpt bolig (les: leilighet) som fremdeles er under oppføring og som ferdigstilles seint i 2024 eller tidlig i 2025, selger sin gamle bolig først ved innflytting, og denne forced to sell effekten skaper økt tilbud og press nedover på boligprisene.

8) Husholdningen har de siste 20 årene pusset opp boligen sin i betydelig større omfang enn hva som har vært vanlig. Det er ikke få milliarder husholdningen har brukt på nytt bad, kjøkken, tak, vinduer, kledning, balkong, terrasse, belegningsstein, vinterhage, garasje, billader, karnapp, folk har investert usedvanlig mye penger inn i boligen for å gjøre den flottere enn naboens. Denne vedvarende oppgraderingsbølgen, som har bidratt til en reell verdiøkning av boligmassen, er nå stanset opp, noe som demper presset oppover på boligprisene.

9) Eiendomsmegling er en bransje for unge, sexy, ambisiøse, selvsikre mennesker. Nulliker. Ingen av dem har høyere utdanning og ingen av dem opplevde krisen i boligmarkedet på starten av 1990-tallet. Dagens eiendomsmeglere har bare opplevd lønnsomme solskinnsdager i et boligmarked som har tikket jevnt oppover, år for år, i tyve gode år. Nå når boligmarkedet plutselig snur, da forstår ikke menglerne en drit. De aner ikke hva som skjer. Meglerne vaser rundt med urealistiske forventninger og spekulative tall fra Eiendom Norge og påfører boligselgere forvirring og usikkerhet. Og et marked oppblåst av løgner og forvaltet av idioter vil kunne falle svært raskt.

Jeg hadde mitt første lån i noe som het Sunnmørsbanken og begynte i min første jobb samtidig som Uni fusjonerte med Storebrand. Min første lærdom i jobben? Ikke stol en dritt på såkalte offisielle tall. Min første oppgave? Reiste til Stockholm for å telle aktive heisekraner i sentrum. Min første nyttige erfaring som analytiker? Norges nest største bank, Kredittkassen, konket høsten 1991, kort tid etter at banken la frem et ok offisielt årsregnskap.

Ragde selger ikke bygårdene sine i Bergen sentrum fordi renten er blitt for høy. Ragde selger fordi prisnivået i boligmarkedet i Bergen sentrum er for høyt. Ragde vet å realisere i rett tid. Ragde, og finansproffer flest, driter i offisielle tall.

Olav var kanskje litt ivrig ute med spådommen om nært forestående krakk i boligmarkedet, men ingen bør være i tvil om at vi nå står midt oppi driten, boligprisene er på vei ned, og vil fortsette ned også i 2025 og trolig også i 2026. Å tro noe annet er rimelig naivt.

Takker for innsiktsfull og faktabasert oppsummering, Softis! Denne tråden trengte det etter lang tid med mest konspirasjonsteorier som tema.