Joda ville bare poengtere at det hjelper lite å lede 1-0 til pause når man taper kampen 1-5.:)

Det får man jo sette seg inn i, på egen hånd. Har man ikke interesse for å tjene penger kan man fort havne inn i folkesporten å spekulere i bolig. Uten nevnevrdig resultat i disse dager. Det er en sport for massen.

Ja, Kvisla og du Edgar A kan virkelig få sagt det! Hva hadde Eiendomsforumet vært uten dere?

«Det er en sport for massen» Fysj og fysj, som leietaker er du jo ikke der, Bullmarked!!

Det eneste som kan redde krakknissene er ett jævlig børskrakk til høsten,regner med at det er det dem håper på.
Teoretisk skal boligmarkedet krakke 6mnd etter at børsen har stupt.

Nuvel, holder meg til den ene boligen jeg eier og bedriver ikke trist folksport på bekostning av neste generasjon finno. Er da oppegående nok til å tjene penger uten å kaste regningen nedover på mine barn. I motsetning til "smartingene" som følger malstrømmen.

Skjønner, Bullmarked.

Regner med du er veganer går med palestinaskjerf og kun investerer i det grønne skiftet og gjenbruk også.:) Godt det er noen med høy moral her inne....

Olav2, du er en liten nøtt og ikke alltid helt enkel å forholde seg til. Mye motvind i historien din, som gjør vondt å lese. Uansett imponerende at du holder hodet høyt hevet. Fortsett med det + ha en fin lørdag. 😊

Heldigvis kan E24 fortelle oss idioter hvordan det egentlig står til med boligmarkedet, seinest i dag (artikkel Megler solgte 13 boliger …):

«Det fosskoker i boligmarkedet. … Det er kjempetrøkk, vi stresser med å klargjøre mange boliger for salg nå. … Finansieringsbeviset brenner i lommen. … Ekstremt høy etterspørsel. Bruktboligene som kommer inn i markedet er ikke nok til å demme opp for etterspørselen. … Vi får prisstigning i høst»

Jeg er imidlertid enig med Olav2, jeg tror ikke en dritt på denne påståtte euforien.

Fra 2001 til 2021 opplevde husholdningen a) stabilt lav inflasjon, b) høy lønnsvekst og c) boliglånsrente som falt jevnt fra 9% til under 2%. Disse tre positive driverne forårsaket at boligen, som et begrenset kapitalgode, i løpet av tyve år doblet realverdien.

I løpet av de siste to-tre årene er nevnte abc drivere forsvunnet: Inflasjonen har brått steget fra 2% til 6%, og husholdningen må tåle negativ reallønnsvekst og tredoblet boliglånsrente. De tre positive abc driverne i boligmarkedet er byttet ut med ni negative drivere:

1) Doblet strømpris og uvanlig høy prisvekst på alt av nødvendighetsgoder gjør det mye dyrere å bo i egen bolig. Dette reduserer betalingsevnen og etterspørselen inn i boligmarkedet og skaper press nedover på boligprisene.

2) Med lav rente var det lenge populært å investere i bolig for utleie. Husleien dekket renten og løpende kostnader, og realverdistigningen på utleieboligen tilfalt eieren som gevinst. Nå, med 6% rente og fallende boligpriser går ikke regnestykket opp. Profesjonelle aktører selger seg ut av markedet, og husholdningen legger sekundærboligen ut for salg. Økt tilbud av utleieboliger for salg presser ned prisene i byene.

3) Usikkerheten som følger av fallende boligpriser gjør at husholdningen helst vil selge egen bolig før den kjøper ny, mens det normalt er motsatt. Respekten for konsekvensene av et fallende boligmarked har også medført at banken nå krever at lånekunden selger egen bolig før banken utsteder finansieringsbevis, fordi banken for all del vil unngå å bli sittende med doble boliglån. Dette øker tilbudet av boliger i markedet og skaper press nedover på boligprisene.

4) Et betydelig antall husholdninger som nylig har kjøpt bolig klarer ikke å få solgt den gamle boligen sin til forventet pris og har i langt tid eid to boliger som de har betalt dyr mellomfinansiering for, mens de ventet på at markedet skulle styrke seg igjen, slik megleren og Eiendom Norge forsikrer dem om. Nå synker realitetene inn, husholdningen innser at markedet ikke blir bedre, de må faktisk selge, kjapt som faen. Markedet oversvømmes derfor av boliger, 40.000 boliger er til salgs på Finn, ny rekord, med god margin. Overtilbudet skaper betydelig press nedover på boligprisene.

5) Flere husholdninger er fanget i gjeldsfellen, de har overkjøpt bolig og blir tvunget av banken til å redusere boligformuen for å få økonomien til å gå rundt, og de må naturlig nok selge sin kostbare bolig før de kan kjøpe rimeligere bolig. Denne forced to sell effekten er skummel fordi den ikke kan velges bort, den øker tilbudssiden og den skaper betydelig press nedover på boligprisene.

6) Nær halvparten av førstegangskjøperne i boligmarkedet får hjelp fra foreldrebanken, men økte levekostnader og økonomisk usikkerhet krymper nå foreldrenes evne (og vilje) til å bistå barna økonomisk. Svekket foreldrebank reduserer betalingsevnen og skaper press nedover på boligprisene.

7) De mange husholdningene som har kjøpt bolig (les: leilighet) som fremdeles er under oppføring og som ferdigstilles seint i 2024 eller tidlig i 2025, selger sin gamle bolig først ved innflytting, og denne forced to sell effekten skaper økt tilbud og press nedover på boligprisene.

8) Husholdningen har de siste 20 årene pusset opp boligen sin i betydelig større omfang enn hva som har vært vanlig. Det er ikke få milliarder husholdningen har brukt på nytt bad, kjøkken, tak, vinduer, kledning, balkong, terrasse, belegningsstein, vinterhage, garasje, billader, karnapp, folk har investert usedvanlig mye penger inn i boligen for å gjøre den flottere enn naboens. Denne vedvarende oppgraderingsbølgen, som har bidratt til en reell verdiøkning av boligmassen, er nå stanset opp, noe som demper presset oppover på boligprisene.

9) Eiendomsmegling er en bransje for unge, sexy, ambisiøse, selvsikre mennesker. Nulliker. Ingen av dem har høyere utdanning og ingen av dem opplevde krisen i boligmarkedet på starten av 1990-tallet. Dagens eiendomsmeglere har bare opplevd lønnsomme solskinnsdager i et boligmarked som har tikket jevnt oppover, år for år, i tyve gode år. Nå når boligmarkedet plutselig snur, da forstår ikke menglerne en drit. De aner ikke hva som skjer. Meglerne vaser rundt med urealistiske forventninger og spekulative tall fra Eiendom Norge og påfører boligselgere forvirring og usikkerhet. Og et marked oppblåst av løgner og forvaltet av idioter vil kunne falle svært raskt.

Jeg hadde mitt første lån i noe som het Sunnmørsbanken og begynte i min første jobb samtidig som Uni fusjonerte med Storebrand. Min første lærdom i jobben? Ikke stol en dritt på såkalte offisielle tall. Min første oppgave? Reiste til Stockholm for å telle aktive heisekraner i sentrum. Min første nyttige erfaring som analytiker? Norges nest største bank, Kredittkassen, konket høsten 1991, kort tid etter at banken la frem et ok offisielt årsregnskap.

Ragde selger ikke bygårdene sine i Bergen sentrum fordi renten er blitt for høy. Ragde selger fordi prisnivået i boligmarkedet i Bergen sentrum er for høyt. Ragde vet å realisere i rett tid. Ragde, og finansproffer flest, driter i offisielle tall.

Olav var kanskje litt ivrig ute med spådommen om nært forestående krakk i boligmarkedet, men ingen bør være i tvil om at vi nå står midt oppi driten, boligprisene er på vei ned, og vil fortsette ned også i 2025 og trolig også i 2026. Å tro noe annet er rimelig naivt.

Takker for innsiktsfull og faktabasert oppsummering, Softis! Denne tråden trengte det etter lang tid med mest konspirasjonsteorier som tema.

Kan skyte forsiktig inn fra sidelinjen hvordan ståa er utenfor Oslo.
Et godt stykke fra Oslo i en by som har opplevd kraftig prisvekst de siste 10 årene har ting gått relativt rett i dass.
Nybygging er lagt HELT dødt. Kum ferdigstilling som foregår, i et tregt tempo.
Antall brukte boliger til salgs har 3 doblet seg siden -22. - og kurven peker overraskende bratt oppover.
Flere har flyttet fra finere nye boliger med høye fellesutgifter og saftig kvm pris til rimelige boliger, de klarer rett og slett ikke å betjene fellesutgifter og gjeld.
Boliger som i fjor ble solgt til 5-5.5 ligger nå ute til 4,7-4.9 og har ligget lenge uten å bli solgt. Og antall solgte er ganske svakt etter min mening, men det er litt tidlig på høsten til å dømme akkurat det.
Men det butter i mot nå. Overraskende mye later det til.
Det er i alle fall noe i luften. Og det med en voldsom bosetting av ukrainske flyktninger. Ironisk nok.

Panikken kommer når alle i aksjer og fond skal selge samtidig ala 1987..

Ja Oslo sentrum/vest lever sitt eget liv straks du er 5-10min kjøretur unna begynner kurven å vende ned.
Skal du ha en toppleilighet i Oslo sentrum/vest ligger prisene på tett opp mot 20mill og alt blir solgt.
Kvm pris på sentrumsnære områder har passert 100k for lenge siden selv for gamle slitte leiligheter.
Den byen du snakker om er nok i kategori med resten av småbyene i Norge hvor alt skal ned i pris.

I Drammen har et "normalt" antall annonser for boliger til salgs ligget på +- 250 stk. I løpet av første halvår i år steg antallet til 700. I løpet av fellesferien halverte dette tallet seg ved at 141 boliger ble solgt og mange annonser ble satt på vent. Nå er antallet annonser på full fart opp mot 700 igjen - 642 i øyeblikket. Som tidligere rapportert er en betydelig mengde boligprosjekter satt på vent.

Prisutviklingen har så langt ikke vært skremmende i Drammen, pluss 0,8 % siste 12 måneder og - 1,2 % i juli og 86 dagers salgstid.

Ikke uvanlig at prisene går opp i attraktive området når det faller i mindre attraktive bydeler og resten av landet.
I Norge pr definisjon er det vel bare Oslo sentrum og Oslo vest som er attraktivt.
De enorme trafikale problemene rundt Oslo gjør det enda mer attraktivt å bo i sentrum som ganske enkelt
skaper ett enda større prissprang og klasseskille.

Flest antall bruktboliger til salgs i Oslo noen gang (antall annonser mandag morgen registrert av noprofit):

1. 10.06.24: 2.370
2. 18.09.23: 2.365
3. 17.06.24: 2.358
4. 21.08.23: 2.335

Nå klokken 14:45 søndag 18. august 2024 er det 2.356 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo. Dvs 21 flere enn mandag 21. august i fjor som er mandagen morgendagens registrering blir sammenliknet med. Om 18 timer er det flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn noen gang tidligere. De 15 som mangler på ny rekord dukker garantert opp de neste 18 timene.

Rekorden i antall boliger til salgs som du snart registrerer i Drammen finno kommer i Oslo i morgen. Som rekorden i antall boliger til salgs i Norge er i ferd med å dukke opp. Det er nå 20.923 annonser for bolig til salgs i Norge, som ikke er merket som solgt, som er knapt tusen færre enn antallsrekorden i midten av juni.

Prisutviklingen i Drammen som du refererer til er Eiendom Norges og derfor ikke skremmende. Prisutviklingen er selvfølgelig manipulert i Drammen som overalt ellers i Norge.

Åpenbart provosert over min kritikk av Utleier var du fredag engasjert i min karriere som sjakkspiller på Konnerud, og at min suksess på sjakkbrettet ikke var en garanti for at min hjerne fungerer godt på andre områder. Til det bør vel historien rettes opp med at jeg var ikke en stor suksess på sjakkbrettet da jeg ble med min nye klassekamerat Arild på sjakken da jeg flyttet til Konnerud sommeren 1974 og begynte på Konnerud ungdomsskole. Jeg dro meg rask opp til laveste nivå i klubben sammen med de fleste av de andre ungdommene og ble der den korte tiden jeg var klubbspiller. Ungdommer som hadde opparbeidet sjakkferdighetene over flere år i motsetning til meg som bare hadde spilt noen ganger med min far i barndommen.

Da min 2 år eldre søster begynte på skolen lånte jeg matematikkbøkene hennes slik at da jeg begynte på skolen var jeg ferdig med alle oppgavene i lærebøkene og ekstraheftene for 1. og 2. klasse. Da min far begynte på BI, omtrent samtidig som jeg begynte som sjakkspiller på Konnerud, lånte jeg hans Matematisk Analyse og løste alle oppgavene. Da jeg begynte i 2. klasse på Drammen gymnas gikk jeg til rektor og spurte om jeg kunne få gå opp til 3. klasse eksamen i matematikk et år tidligere. Da han svarte nei sluttet jeg på videregående og gikk opp i alle fag et år tidligere som privatist slik at jeg var ferdig med videregående på 2 år.

Da jeg studerte 1. avdeling på sosialøkonomistudiet meldte jeg meg opp til eksamen i de 3 første kursene i matematikk samtidig som går over 1,5 år på realfagstudiet på Blindern og fikk karakterer som hadde medført audiens hos kongen hvis jeg hadde fortsatt matematikkstudiet ut på samme måten. På samme semester tok jeg disse 3 matematikkeksamene sammen med studiet som sosialøkonom og sammen med et IT-kurs i tillegg.

Da en venn av meg viste meg en opptaksprøve til 4 Sigma Society tok jeg kopi av den og løste alle oppgavene. Det var en opptaksprøve for de med IQ over 160. Det medførte at jeg kjøpte bøker for selvtesting av IQ hvor jeg målte min numeriske IQ til ca 200 under forutsetning av at skalaen var lineær så lenge skalaen ikke var opp til et slikt nivå.

Den du irriterer deg over finno har en helt unik evne til å se sammenhenger i tall. Som er hans greie som har hjulpet han til en stor utdannelse til tross for hans konsentrasjonsproblemer for det som er kjedelig og mye av det andre som følger med de som diagnostiseres i dag med ADHD. Det gjør bl.a. at jeg med letthet avdekker slikt juks som Eiendom Norge holder på med, og at jeg selvfølgelig forstår hva som skjer med boligprisutviklingen når noe så voldsomt som renteoppgangen vi har hatt inntreffer. Bolig har vært en stor interesse fra jeg var med å bygge vår bolig på Hallermoen i årene 1973-1974 til i dag. Min 13-års dag i desember ble feiret mellom nylig oppsatte vegger av Lecablokker da jeg støpte gulvet hele dagen sammen med min far. Vi dro tidlig fra der vi bodde på Danvik og var ikke hjemme før Dagsrevyen hadde startet.

Jeg er nok mer imponert enn irritert Olav2. Om jeg fremstår irritert, så er det nok mest fordi jeg ikke forstår alle sammenhengene du trekker frem. Jeg bodde mine første 23 år i Liaveien 5 på Danvik - hvor på Danvik bodde du?

IQ på 200 er jo helt eksepsjonelt! Hvor høy er pulsen nå?

Det er langt ifra høyeste antall bruktboliger til salgs "enn noen gang tidligere"...

https://e24.no/privatoekonomi/i/3J1KzL/oslo-runder-4000-boliger-for-salg

22 aug 2017 var det 1710 brukte boliger til salgs i Oslo på finn.no.

https://web.archive.org/web/20170410121017/https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?filters=

Og?
Poenget er at det var over 5000 på er tidspunkt der byens befolkning var 20% lavere enn nå. Det vil si at man må godt over 6000 før vi nærmer oss noe man kan kalle "største noen gang".

Onkel_S - det er godt for oss med normal-IQ at det er flere med høy IQ her på forumet som kan komme med korrigeringer når den høye IQen brukes til å manipulere oss "normale".

En med IQ 200 ville aldri skrevet at en har IQ 200

Poenget er at artikkelen du linker til påstår 4.000.
Samme dato som artikkelen var skrevet var det kun 1.710 brukte boliger til salgs. Så jeg regner med at det er en uoverensstemmelse en plass. Det var kun ment som en opplysning som forhåpentligvis kunne føre til en kildesjekk.
Ikke noe annet.

Fyren er jo åpenbart helt ute, at folk orker å svare han seriøst er for meg et mysterium. Fyren er totalt mislykket, på alle måter.

Det var 4000 boliger, brukte+nye på det tidspunktet.
Nå er det 3400 og i 2008 var det over 5000. Er faktisk usikker på om det var 5000 brukte eller totalt, men uansett vil man skulle godt over 6000 nå fpr å ha like mange til salgs per innbygger

Vil ikke forundre om det siste du skriver der er gjensidig, Edgar A. Tror ikke jeg hadde klart å legge membran om du holdt en pistol mot tinningen min. Rekk opp hånda alle som ikke har gjort feilinvesteringer i sitt liv!

Høy IQ er kanskje ikke identisk med gode investeringer,dette får Olof svare på.

Prognosesenteret er foresten ute med slarva i kveld og spår høy boligprisvekst i pressområdene grunnet lav byggeaktivitet.
Vet ikke om prognosesenteret er med på lista korrupte kjeltringer ala eiendomnorge.