Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
110780
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 19.08.2024 kl 08:49
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 15:04
227
Prisen på å låne penger må opp. Det er usunt både for privatpersoner og næringslivet når lånerenta er lavere enn inflasjonen. Lav rente blir en sovepute som fører til ineffektivitet og redusert produktivitet hos bedriftene, vi mister konkurransekraft overfor utlandet. For lav rente har ført til at Norges befolkning er verdens mest forgjeldede folkeslag. Ida - can you hear me? Øk styringsrenta NÅ!
Onkel_S
I går kl 15:34
204
For så vidt enig i resonnementet, men med et par modifikasjoner.
1. Rent metodisk i forhold til visningssuksessen vet jeg ikke hvor langt ned den vil komme. Det har hittil vært en form for gulv rundt 35-40%, et gulv som antakelig styrkes av at selgerne reagerer på vanskelige salgsvilkår ved å trekke annonser fra markedet og relansere senere. Gjerne til lavere priser. Så det er mulig at man ser et sterkere utslag på omsetningstallene enn på visningssuksessen.
2. Rentenivået er meget viktig, men må vi ha et rentekrakk denne høsten eller rekker det at man forventer et på våren / neste høst? Lange renter er vesentlig lavere enn flytende noe som viser at markedet forventer rentefall (og kan få rett eller ta feil), låntaker og långiver opererer i markedet og vet ikke bedre enn det markedet anslår. Eksempelvis:
Dagens beste tilbud i følge Finansportalen.no for lån (på 4 mill) med
Flytende rente: 5,38%
3 års binding: 4,49%
5 års binding: 4,34%
7 års binding: 4,24%
10 års binding: 4,34%
Markedet forventer åpenbart vesentlig lavere flytende rente innen for de neste få årene. Hvis ikke bankene skal tape å gi lån med 3 års bindingstid må flytende rente ned på 4-tallet neste år og tre-tallet innen 2 år. Altså forventer markedet ca 4 kutt á 0,25% de neste ca 12 måneder og 6-7 stykker de neste ca 24 månedene. Kan denne forventningen være nok til å holde visningssuksessen og omsetningstallene oppe denne høsten?
1. Rent metodisk i forhold til visningssuksessen vet jeg ikke hvor langt ned den vil komme. Det har hittil vært en form for gulv rundt 35-40%, et gulv som antakelig styrkes av at selgerne reagerer på vanskelige salgsvilkår ved å trekke annonser fra markedet og relansere senere. Gjerne til lavere priser. Så det er mulig at man ser et sterkere utslag på omsetningstallene enn på visningssuksessen.
2. Rentenivået er meget viktig, men må vi ha et rentekrakk denne høsten eller rekker det at man forventer et på våren / neste høst? Lange renter er vesentlig lavere enn flytende noe som viser at markedet forventer rentefall (og kan få rett eller ta feil), låntaker og långiver opererer i markedet og vet ikke bedre enn det markedet anslår. Eksempelvis:
Dagens beste tilbud i følge Finansportalen.no for lån (på 4 mill) med
Flytende rente: 5,38%
3 års binding: 4,49%
5 års binding: 4,34%
7 års binding: 4,24%
10 års binding: 4,34%
Markedet forventer åpenbart vesentlig lavere flytende rente innen for de neste få årene. Hvis ikke bankene skal tape å gi lån med 3 års bindingstid må flytende rente ned på 4-tallet neste år og tre-tallet innen 2 år. Altså forventer markedet ca 4 kutt á 0,25% de neste ca 12 måneder og 6-7 stykker de neste ca 24 månedene. Kan denne forventningen være nok til å holde visningssuksessen og omsetningstallene oppe denne høsten?
Redigert i går kl 16:34
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 01:46
24
Norges Bank anslår i siste pengepolitiske rapport at styringsrenten er 3,0 % om 2,5 år. Som ifølge Norges Bank gir en gjennomsnittlig boliglånsrente på 4,5 % mot dagens 5,6 %. Dvs at Norges Bank forventer at boliglånsrenten faller med 1,1 prosentpoeng de neste 2,5 årene. 4,5 % boliglånsrente er 0,2 prosentpoeng høyere rente enn man hadde i fjor våres.
Et lån på 4 millioner kroner gir årlige renter på:
1. kvartal 2027: 0,045 x 4 millioner kroner = 180.000 kroner
3. kvartal 2024: 0,056 x 4 millioner kroner = 224.000 kroner
2. kvartal 2023: 0,043 x 4 millioner kroner = 172.000 kroner
3. kvartal 2021: 0,017 x 4 millioner kroner = 68.000 kroner
For utlyst totalpris på mellom 3.995.000 og 4.005.000 kan man i dag velge mellom 7 Osloboliger:
Den største er en 81 kvm stor leilighet på Romsås.
Den midterst store er en 59 kvm stor leilighet på Haugerud.
Den minste er en 31 kvm stor leilighet på Løren.
Finanskostnader per måned for slike herligheter:
1. kvartal 2027: 15.000 kroner
3. kvartal 2024: 18.667 kroner
2. kvartal 2023: 14.333 kroner
3. kvartal 2021: 5.667 kroner
Med felleskostnader, ex. finans, per måned fra 2.500 kroner for den minste og 5.500 kroner for den største koster alle, før rentefradag, over 20 tusen kroner per måned i dag. Gitt flat prisutvikling i hele perioden så kostet leilighetene 13 tusen kroner mindre per måned enn i dag for 3 år siden, og vil koste 3.667 mindre per måned enn i dag om 2,5 år. Hvis boligprisene øker med 30 % fra dagens de neste 2,5 år, slik Norges Bank og den øvrige boligmafiaen predikterer, så vil de 3 herlighetene koste 833 kroner mer per måned enn i dag om 2,5 år.
Det er selvfølgelig noen som forsvarer at det skal koste 21 tusen kroner i måneden å bo i en 31 kvm stor leilighet på Løren slik at et forventet fall de neste 2,5 årene "helt ned til" 17,5 tusen kroner i måneden virker som en rød klut på dagens boligkjøpere. Særlig for de som tror på boligmafiaens prediksjon om at herligheten skal øke med 1,2 millioner kroner i verdi de neste 2,5 årene. En verdistigning som er ca dobbelt så stor som finanskostnaden i samme periode. "Hipp hurra jeg vil tjene 525 tusen på boligen de neste 2,5 årene hvis jeg kjøper" vil de som både kan regne og som tror på boligmafiaens verdiøkningsprediksjon konkludere med.
Man må være hjernevasket av boligmafiaen for å kjøpe bolig med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Slik de fleste nordmenn er. Helt uavhengig av hvorvidt renten forventes å falle ned noen hakk de kommende 2,5 årene. Det er troen på den spinnvinne fremtidsvisjonen om boligpriser i ytterligere himmelferd som er avgjørende for om man kjøper eller ei. Man tror i dag og derfor er det noen som kjøper. En hinsidig tro som åpenbart vil snu i høst som følge av den nedturen som allerede har startet med en visningssuksess på 51 %. En visningssuksess holdt kunstig oppe av hinsidige leiepriser som har gitt historisk mange ledige leieboliger.
Et lån på 4 millioner kroner gir årlige renter på:
1. kvartal 2027: 0,045 x 4 millioner kroner = 180.000 kroner
3. kvartal 2024: 0,056 x 4 millioner kroner = 224.000 kroner
2. kvartal 2023: 0,043 x 4 millioner kroner = 172.000 kroner
3. kvartal 2021: 0,017 x 4 millioner kroner = 68.000 kroner
For utlyst totalpris på mellom 3.995.000 og 4.005.000 kan man i dag velge mellom 7 Osloboliger:
Den største er en 81 kvm stor leilighet på Romsås.
Den midterst store er en 59 kvm stor leilighet på Haugerud.
Den minste er en 31 kvm stor leilighet på Løren.
Finanskostnader per måned for slike herligheter:
1. kvartal 2027: 15.000 kroner
3. kvartal 2024: 18.667 kroner
2. kvartal 2023: 14.333 kroner
3. kvartal 2021: 5.667 kroner
Med felleskostnader, ex. finans, per måned fra 2.500 kroner for den minste og 5.500 kroner for den største koster alle, før rentefradag, over 20 tusen kroner per måned i dag. Gitt flat prisutvikling i hele perioden så kostet leilighetene 13 tusen kroner mindre per måned enn i dag for 3 år siden, og vil koste 3.667 mindre per måned enn i dag om 2,5 år. Hvis boligprisene øker med 30 % fra dagens de neste 2,5 år, slik Norges Bank og den øvrige boligmafiaen predikterer, så vil de 3 herlighetene koste 833 kroner mer per måned enn i dag om 2,5 år.
Det er selvfølgelig noen som forsvarer at det skal koste 21 tusen kroner i måneden å bo i en 31 kvm stor leilighet på Løren slik at et forventet fall de neste 2,5 årene "helt ned til" 17,5 tusen kroner i måneden virker som en rød klut på dagens boligkjøpere. Særlig for de som tror på boligmafiaens prediksjon om at herligheten skal øke med 1,2 millioner kroner i verdi de neste 2,5 årene. En verdistigning som er ca dobbelt så stor som finanskostnaden i samme periode. "Hipp hurra jeg vil tjene 525 tusen på boligen de neste 2,5 årene hvis jeg kjøper" vil de som både kan regne og som tror på boligmafiaens verdiøkningsprediksjon konkludere med.
Man må være hjernevasket av boligmafiaen for å kjøpe bolig med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Slik de fleste nordmenn er. Helt uavhengig av hvorvidt renten forventes å falle ned noen hakk de kommende 2,5 årene. Det er troen på den spinnvinne fremtidsvisjonen om boligpriser i ytterligere himmelferd som er avgjørende for om man kjøper eller ei. Man tror i dag og derfor er det noen som kjøper. En hinsidig tro som åpenbart vil snu i høst som følge av den nedturen som allerede har startet med en visningssuksess på 51 %. En visningssuksess holdt kunstig oppe av hinsidige leiepriser som har gitt historisk mange ledige leieboliger.
Redigert i dag kl 01:54
Du må logge inn for å svare