Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
111537
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 19.08.2024 kl 08:49
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 15:04
490
Prisen på å låne penger må opp. Det er usunt både for privatpersoner og næringslivet når lånerenta er lavere enn inflasjonen. Lav rente blir en sovepute som fører til ineffektivitet og redusert produktivitet hos bedriftene, vi mister konkurransekraft overfor utlandet. For lav rente har ført til at Norges befolkning er verdens mest forgjeldede folkeslag. Ida - can you hear me? Øk styringsrenta NÅ!
Onkel_S
I går kl 15:34
467
For så vidt enig i resonnementet, men med et par modifikasjoner.
1. Rent metodisk i forhold til visningssuksessen vet jeg ikke hvor langt ned den vil komme. Det har hittil vært en form for gulv rundt 35-40%, et gulv som antakelig styrkes av at selgerne reagerer på vanskelige salgsvilkår ved å trekke annonser fra markedet og relansere senere. Gjerne til lavere priser. Så det er mulig at man ser et sterkere utslag på omsetningstallene enn på visningssuksessen.
2. Rentenivået er meget viktig, men må vi ha et rentekrakk denne høsten eller rekker det at man forventer et på våren / neste høst? Lange renter er vesentlig lavere enn flytende noe som viser at markedet forventer rentefall (og kan få rett eller ta feil), låntaker og långiver opererer i markedet og vet ikke bedre enn det markedet anslår. Eksempelvis:
Dagens beste tilbud i følge Finansportalen.no for lån (på 4 mill) med
Flytende rente: 5,38%
3 års binding: 4,49%
5 års binding: 4,34%
7 års binding: 4,24%
10 års binding: 4,34%
Markedet forventer åpenbart vesentlig lavere flytende rente innen for de neste få årene. Hvis ikke bankene skal tape å gi lån med 3 års bindingstid må flytende rente ned på 4-tallet neste år og tre-tallet innen 2 år. Altså forventer markedet ca 4 kutt á 0,25% de neste ca 12 måneder og 6-7 stykker de neste ca 24 månedene. Kan denne forventningen være nok til å holde visningssuksessen og omsetningstallene oppe denne høsten?
1. Rent metodisk i forhold til visningssuksessen vet jeg ikke hvor langt ned den vil komme. Det har hittil vært en form for gulv rundt 35-40%, et gulv som antakelig styrkes av at selgerne reagerer på vanskelige salgsvilkår ved å trekke annonser fra markedet og relansere senere. Gjerne til lavere priser. Så det er mulig at man ser et sterkere utslag på omsetningstallene enn på visningssuksessen.
2. Rentenivået er meget viktig, men må vi ha et rentekrakk denne høsten eller rekker det at man forventer et på våren / neste høst? Lange renter er vesentlig lavere enn flytende noe som viser at markedet forventer rentefall (og kan få rett eller ta feil), låntaker og långiver opererer i markedet og vet ikke bedre enn det markedet anslår. Eksempelvis:
Dagens beste tilbud i følge Finansportalen.no for lån (på 4 mill) med
Flytende rente: 5,38%
3 års binding: 4,49%
5 års binding: 4,34%
7 års binding: 4,24%
10 års binding: 4,34%
Markedet forventer åpenbart vesentlig lavere flytende rente innen for de neste få årene. Hvis ikke bankene skal tape å gi lån med 3 års bindingstid må flytende rente ned på 4-tallet neste år og tre-tallet innen 2 år. Altså forventer markedet ca 4 kutt á 0,25% de neste ca 12 måneder og 6-7 stykker de neste ca 24 månedene. Kan denne forventningen være nok til å holde visningssuksessen og omsetningstallene oppe denne høsten?
Redigert i går kl 16:34
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 01:46
287
Norges Bank anslår i siste pengepolitiske rapport at styringsrenten er 3,0 % om 2,5 år. Som ifølge Norges Bank gir en gjennomsnittlig boliglånsrente på 4,5 % mot dagens 5,6 %. Dvs at Norges Bank forventer at boliglånsrenten faller med 1,1 prosentpoeng de neste 2,5 årene. 4,5 % boliglånsrente er 0,2 prosentpoeng høyere rente enn man hadde i fjor våres.
Et lån på 4 millioner kroner gir årlige renter på:
1. kvartal 2027: 0,045 x 4 millioner kroner = 180.000 kroner
3. kvartal 2024: 0,056 x 4 millioner kroner = 224.000 kroner
2. kvartal 2023: 0,043 x 4 millioner kroner = 172.000 kroner
3. kvartal 2021: 0,017 x 4 millioner kroner = 68.000 kroner
For utlyst totalpris på mellom 3.995.000 og 4.005.000 kan man i dag velge mellom 7 Osloboliger:
Den største er en 81 kvm stor leilighet på Romsås.
Den midterst store er en 59 kvm stor leilighet på Haugerud.
Den minste er en 31 kvm stor leilighet på Løren.
Finanskostnader per måned for slike herligheter:
1. kvartal 2027: 15.000 kroner
3. kvartal 2024: 18.667 kroner
2. kvartal 2023: 14.333 kroner
3. kvartal 2021: 5.667 kroner
Med felleskostnader, ex. finans, per måned fra 2.500 kroner for den minste og 5.500 kroner for den største koster alle, før rentefradag, over 20 tusen kroner per måned i dag. Gitt flat prisutvikling i hele perioden så kostet leilighetene 13 tusen kroner mindre per måned enn i dag for 3 år siden, og vil koste 3.667 mindre per måned enn i dag om 2,5 år. Hvis boligprisene øker med 30 % fra dagens de neste 2,5 år, slik Norges Bank og den øvrige boligmafiaen predikterer, så vil de 3 herlighetene koste 833 kroner mer per måned enn i dag om 2,5 år.
Det er selvfølgelig noen som forsvarer at det skal koste 21 tusen kroner i måneden å bo i en 31 kvm stor leilighet på Løren slik at et forventet fall de neste 2,5 årene "helt ned til" 17,5 tusen kroner i måneden virker som en rød klut på dagens boligkjøpere. Særlig for de som tror på boligmafiaens prediksjon om at herligheten skal øke med 1,2 millioner kroner i verdi de neste 2,5 årene. En verdistigning som er ca dobbelt så stor som finanskostnaden i samme periode. "Hipp hurra jeg vil tjene 525 tusen på boligen de neste 2,5 årene hvis jeg kjøper" vil de som både kan regne og som tror på boligmafiaens verdiøkningsprediksjon konkludere med.
Man må være hjernevasket av boligmafiaen for å kjøpe bolig med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Slik de fleste nordmenn er. Helt uavhengig av hvorvidt renten forventes å falle ned noen hakk de kommende 2,5 årene. Det er troen på den spinnvinne fremtidsvisjonen om boligpriser i ytterligere himmelferd som er avgjørende for om man kjøper eller ei. Man tror i dag og derfor er det noen som kjøper. En hinsidig tro som åpenbart vil snu i høst som følge av den nedturen som allerede har startet med en visningssuksess på 51 %. En visningssuksess holdt kunstig oppe av hinsidige leiepriser som har gitt historisk mange ledige leieboliger.
Et lån på 4 millioner kroner gir årlige renter på:
1. kvartal 2027: 0,045 x 4 millioner kroner = 180.000 kroner
3. kvartal 2024: 0,056 x 4 millioner kroner = 224.000 kroner
2. kvartal 2023: 0,043 x 4 millioner kroner = 172.000 kroner
3. kvartal 2021: 0,017 x 4 millioner kroner = 68.000 kroner
For utlyst totalpris på mellom 3.995.000 og 4.005.000 kan man i dag velge mellom 7 Osloboliger:
Den største er en 81 kvm stor leilighet på Romsås.
Den midterst store er en 59 kvm stor leilighet på Haugerud.
Den minste er en 31 kvm stor leilighet på Løren.
Finanskostnader per måned for slike herligheter:
1. kvartal 2027: 15.000 kroner
3. kvartal 2024: 18.667 kroner
2. kvartal 2023: 14.333 kroner
3. kvartal 2021: 5.667 kroner
Med felleskostnader, ex. finans, per måned fra 2.500 kroner for den minste og 5.500 kroner for den største koster alle, før rentefradag, over 20 tusen kroner per måned i dag. Gitt flat prisutvikling i hele perioden så kostet leilighetene 13 tusen kroner mindre per måned enn i dag for 3 år siden, og vil koste 3.667 mindre per måned enn i dag om 2,5 år. Hvis boligprisene øker med 30 % fra dagens de neste 2,5 år, slik Norges Bank og den øvrige boligmafiaen predikterer, så vil de 3 herlighetene koste 833 kroner mer per måned enn i dag om 2,5 år.
Det er selvfølgelig noen som forsvarer at det skal koste 21 tusen kroner i måneden å bo i en 31 kvm stor leilighet på Løren slik at et forventet fall de neste 2,5 årene "helt ned til" 17,5 tusen kroner i måneden virker som en rød klut på dagens boligkjøpere. Særlig for de som tror på boligmafiaens prediksjon om at herligheten skal øke med 1,2 millioner kroner i verdi de neste 2,5 årene. En verdistigning som er ca dobbelt så stor som finanskostnaden i samme periode. "Hipp hurra jeg vil tjene 525 tusen på boligen de neste 2,5 årene hvis jeg kjøper" vil de som både kan regne og som tror på boligmafiaens verdiøkningsprediksjon konkludere med.
Man må være hjernevasket av boligmafiaen for å kjøpe bolig med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Slik de fleste nordmenn er. Helt uavhengig av hvorvidt renten forventes å falle ned noen hakk de kommende 2,5 årene. Det er troen på den spinnvinne fremtidsvisjonen om boligpriser i ytterligere himmelferd som er avgjørende for om man kjøper eller ei. Man tror i dag og derfor er det noen som kjøper. En hinsidig tro som åpenbart vil snu i høst som følge av den nedturen som allerede har startet med en visningssuksess på 51 %. En visningssuksess holdt kunstig oppe av hinsidige leiepriser som har gitt historisk mange ledige leieboliger.
Redigert i dag kl 01:54
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 10:31
134
Tollefsen-borettslagsboliger til salgs per 23. august 2024:
1. Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
1.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366119012
- 8.573.221 kroner for 82 kvm
- visning 26.08.24
1.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365947067
- 5.754.017 kroner for 56 kvm
- visning 26.08.24
1.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361728070
- 5.101.299 kroner for 55 kvm
- visning etter avtale
2. Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
2.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364552202
- 4.015.767 kroner for 36 kvm
- visning etter avtale
3. Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
3.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366093859
- 2.779.727 kroner for 21 kvm
- visning etter avtale
3.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363732972
- 2.460.073 krone for 15 kvm
- visning etter avtale
4. Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
5. Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C) (*)
- ingen til salgs
6. Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
6.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364765560
- 3.462.632 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
- 5.121.562 kroner for 54 kvm
- visning etter avtale
7. Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
7.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365538535
- 9.224.660 kroner for 124 kvm
- visning etter avtale
8. Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
9. Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
9.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365974565
- 3.841.973 kroner for 41 kvm
- merket solgt
10. Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
10.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366274491
- 4.726.651 kroner for 44 kvm
- visning etter avtale
11. Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
11.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362457346
- 4.871.820 kroner for 45 kvm
- visning etter avtale
12. Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
12.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
- 2.596.661 kroner for 23 kvm
- visning etter avtale
12.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
- 4.230.011 kroner for 60 kvm
- visning etter avtale
13. Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
13.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365844746
- 2.884.845 kroner for 24 kvm
- visning etter avtale
13.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
- 3.858.641 kroner for 50 kvm
- visning etter avtale
14. Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
14.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326993
- 6.321.745 kroner for 58 kvm
- visning etter avtale
14.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326903
- 7.551.270 kroner for 70 kvm
- visning etter avtale
14.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364555860
- 6.978.710 kroner for 64 kvm
- visning etter avtale
15. Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
15.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365783486
- 3.807.306 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
15.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364930203
- 4.789.475 kroner for 40 kvm
- merket som solgt
16. Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
16.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363452963
- 4.767.184 kroner for 52 kvm
- visning etter avtale
17. Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
17.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364770331
- 6.153.712 kroner for 66 kvm
- visning etter avtale
18. Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
18.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285
- 6.115.915 kroner for 58 kvm
- visning 27.08.24
18.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364986895
- 6.316.356 kroner for 64 kvm
- merket som solgt
...
25 annonser hvorav:
- 3 er merket som solgt
- 3 har oppgitt visningstidspunkt
- 19 har visning etter avtale (=hyllevarmer)
(*): De to annonserte boligene i Kirkeveien 166 er begge trukket uten å være merket som solgt. Det fremstår som Tollefsen har trukket det største borettslaget fra salgsprosessen etter et totalt mislykket salgsforsøk. Om det er for alltid eller midlertidig vites ikke.
1. Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
1.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366119012
- 8.573.221 kroner for 82 kvm
- visning 26.08.24
1.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365947067
- 5.754.017 kroner for 56 kvm
- visning 26.08.24
1.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361728070
- 5.101.299 kroner for 55 kvm
- visning etter avtale
2. Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
2.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364552202
- 4.015.767 kroner for 36 kvm
- visning etter avtale
3. Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
3.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366093859
- 2.779.727 kroner for 21 kvm
- visning etter avtale
3.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363732972
- 2.460.073 krone for 15 kvm
- visning etter avtale
4. Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
5. Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C) (*)
- ingen til salgs
6. Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
6.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364765560
- 3.462.632 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
- 5.121.562 kroner for 54 kvm
- visning etter avtale
7. Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
7.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365538535
- 9.224.660 kroner for 124 kvm
- visning etter avtale
8. Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
9. Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
9.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365974565
- 3.841.973 kroner for 41 kvm
- merket solgt
10. Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
10.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366274491
- 4.726.651 kroner for 44 kvm
- visning etter avtale
11. Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
11.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362457346
- 4.871.820 kroner for 45 kvm
- visning etter avtale
12. Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
12.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
- 2.596.661 kroner for 23 kvm
- visning etter avtale
12.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
- 4.230.011 kroner for 60 kvm
- visning etter avtale
13. Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
13.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365844746
- 2.884.845 kroner for 24 kvm
- visning etter avtale
13.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
- 3.858.641 kroner for 50 kvm
- visning etter avtale
14. Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
14.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326993
- 6.321.745 kroner for 58 kvm
- visning etter avtale
14.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326903
- 7.551.270 kroner for 70 kvm
- visning etter avtale
14.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364555860
- 6.978.710 kroner for 64 kvm
- visning etter avtale
15. Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
15.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365783486
- 3.807.306 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
15.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364930203
- 4.789.475 kroner for 40 kvm
- merket som solgt
16. Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
16.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363452963
- 4.767.184 kroner for 52 kvm
- visning etter avtale
17. Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
17.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364770331
- 6.153.712 kroner for 66 kvm
- visning etter avtale
18. Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
18.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285
- 6.115.915 kroner for 58 kvm
- visning 27.08.24
18.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364986895
- 6.316.356 kroner for 64 kvm
- merket som solgt
...
25 annonser hvorav:
- 3 er merket som solgt
- 3 har oppgitt visningstidspunkt
- 19 har visning etter avtale (=hyllevarmer)
(*): De to annonserte boligene i Kirkeveien 166 er begge trukket uten å være merket som solgt. Det fremstår som Tollefsen har trukket det største borettslaget fra salgsprosessen etter et totalt mislykket salgsforsøk. Om det er for alltid eller midlertidig vites ikke.
Redigert i dag kl 10:37
Du må logge inn for å svare
Softis
I dag kl 10:51
108
Siste ti årene har £$€ styrket seg 50-80% mot kronen. Eksperter fremstiller dette som en gåte og hevder kronen er undervurdert og at den vil styrke seg i 2025.
Problemet er at vi er fanget i en særnorsk variant av hollandsk-syke, hvor sterke fagforeninger innen eksport, innen offentlig sektor og hos lokale monopolister utnytter norske arbeidsgiveres unikt gode betalingsevne og presser gjennom lønnstillegg over 6% i 2025 og 2026, slik vi erfarte i 2023 og 2024.
0,6 mill jobber innen eksport, 1 mill i off sektor, noen hundretusen hos monopolistene (bank, forsikring, telekom, dagligvare, drivstoff, strøm), og 1,5 mill er pensjonister eller trygdede. 70% av alle voksne i Norge får dermed 6% inntektsvekst i 2025 og 2026. Husholdningens kjøpekraft og næringslivets lønnskostnad øker altså 6% årlig.
Importen til Norge av varer og tjenester utgjør 75% av BNP, og 75% av dette kommer fra Europa og USA hvor den offisielle inflasjonen nå flater ut rundt 3%. Når kronen samtidig svekkes 5-6% årlig (snitt siste ti år for £$€) blir den importerte inflasjonsimpulsen minst 8%.
Poenget mitt er at vi, som eneste land i Vesten, nå lever med en sprell levende lønns/pris/profitt-spiral, i motsetning til resten av Europa og USA hvor renten har oppnådd ønsket disiplinerende effekt på lønnsdannelse, gjeldsvekst, statsbudsjett og produktivitet, og hvor inflasjonen derfor flater ut nær målet og renten er på vei ned. Og når inflasjonen i Norge er 3-5% høyere enn i £$€, og norske realverdier (eiendom, lønnsnivå, prisnivå, aksjer) fremdeles er betydelig oppblåste, da kan vi bare drømme om kronestyrkelse. Det er faktisk en fysisk umulighet.
Opp med hånden alle som tror NB setter ned renten i 2025 fordi inflasjonsmålet er innen rekkevidde?
Opp med hånden alle som tror NB setter ned renten i 2025 fordi kronen styrker seg?
Sannheten er brutal; NB setter ned renten i 2025 fordi arbeidsledigheten øker kraftig i den delen av norsk næringsliv som tilbyr ikke-nødvendighetsgoder, hvor konkurransen er reell og etterspørselen er i fritt fall, og da spiller det ingen rolle hvor NB setter renten, for med økende arbeidsledighet sprekker boligboblen, da faller boligprisene, det er bare å ta en titt i historieboken. Prisfallet hittil i boligmarkedet er bare begynnelsen. Trist, men sant.
Problemet er at vi er fanget i en særnorsk variant av hollandsk-syke, hvor sterke fagforeninger innen eksport, innen offentlig sektor og hos lokale monopolister utnytter norske arbeidsgiveres unikt gode betalingsevne og presser gjennom lønnstillegg over 6% i 2025 og 2026, slik vi erfarte i 2023 og 2024.
0,6 mill jobber innen eksport, 1 mill i off sektor, noen hundretusen hos monopolistene (bank, forsikring, telekom, dagligvare, drivstoff, strøm), og 1,5 mill er pensjonister eller trygdede. 70% av alle voksne i Norge får dermed 6% inntektsvekst i 2025 og 2026. Husholdningens kjøpekraft og næringslivets lønnskostnad øker altså 6% årlig.
Importen til Norge av varer og tjenester utgjør 75% av BNP, og 75% av dette kommer fra Europa og USA hvor den offisielle inflasjonen nå flater ut rundt 3%. Når kronen samtidig svekkes 5-6% årlig (snitt siste ti år for £$€) blir den importerte inflasjonsimpulsen minst 8%.
Poenget mitt er at vi, som eneste land i Vesten, nå lever med en sprell levende lønns/pris/profitt-spiral, i motsetning til resten av Europa og USA hvor renten har oppnådd ønsket disiplinerende effekt på lønnsdannelse, gjeldsvekst, statsbudsjett og produktivitet, og hvor inflasjonen derfor flater ut nær målet og renten er på vei ned. Og når inflasjonen i Norge er 3-5% høyere enn i £$€, og norske realverdier (eiendom, lønnsnivå, prisnivå, aksjer) fremdeles er betydelig oppblåste, da kan vi bare drømme om kronestyrkelse. Det er faktisk en fysisk umulighet.
Opp med hånden alle som tror NB setter ned renten i 2025 fordi inflasjonsmålet er innen rekkevidde?
Opp med hånden alle som tror NB setter ned renten i 2025 fordi kronen styrker seg?
Sannheten er brutal; NB setter ned renten i 2025 fordi arbeidsledigheten øker kraftig i den delen av norsk næringsliv som tilbyr ikke-nødvendighetsgoder, hvor konkurransen er reell og etterspørselen er i fritt fall, og da spiller det ingen rolle hvor NB setter renten, for med økende arbeidsledighet sprekker boligboblen, da faller boligprisene, det er bare å ta en titt i historieboken. Prisfallet hittil i boligmarkedet er bare begynnelsen. Trist, men sant.
Softis
I dag kl 11:05
91
Beklager hvis jeg fremstår som unødig pessimistisk overfor boligmarkedet, men altfor mange i omgangskretsen min gikk beklageligvis fullstendig bananas i 2022 og 2023 og kjøpte hus, hytte, bil og båt utover enhver rasjonell evne, og selv med grei inntekt går de i dag fullstendig på trynet, fordi renten er tredoblet, strømprisen doblet, og dagligvarer og alt annet er opp 25-40% på bare to år. Økonomien deres går faen ikke rundt.
Jeg haaaaater å se folk bli bondefanget av Komiske Lauritsen og gjengen, også kalt boligmafiaen, derfor håper jeg postene mine kan fungere som advarsel, en oppfordring til alle om å ta en pust i bakken, lese litt historie, særlig om årene 1985-1993. Start gjerne med å logge inn på Nasjonalbiblioteket og hent frem Norsk Offentlig Utredning NOU 1992:30 Bankkrisen. Den er like relevant i dag.
Bullmarked
I dag kl 11:33
55
Eiendom Norge er skuffet over at de ikke får frislipp av mer kapital for å bygge opp pyramiden blant verdens mest forgjeldede folkeslag videre.
Eiendom Norge er med andre skuffet over ren fornuft. For en trasig gjeng.
https://e24.no/naeringsliv/i/737byv/finanstilsynet-vil-ikke-lette-paa-boliglaanskrav
Eiendom Norge er med andre skuffet over ren fornuft. For en trasig gjeng.
https://e24.no/naeringsliv/i/737byv/finanstilsynet-vil-ikke-lette-paa-boliglaanskrav
Olav2
I dag kl 11:53
43
Tollefsens borettslagsboliger i Oslo til salgs:
25 annonser hvorav:
- 3 er merket som solgt ... 12 %
- 3 har oppgitt visningstidspunkt ... 12 %
- 19 har visning etter avtale (=hyllevarmer) ... 76 %
Alle brukte borettslagsboliger i Oslo til salgs:
1.007 annonser hvorav:
- 185 merket som solgt ... 18 %
- 566 har oppgitt visningstidspunkt ... 56 %
- 256 har visning etter avtale (=hyllevarmer) ... 25 %
Etter en drøy måned i salget av 1.300 borettslagsboliger har Tollefsen blitt hyllevarmerkongen i Oslo med 76 % hyllevarming. Den åpenbare årsaken er alt for høye prisforventninger.
Så lenge Tollefsen er like grådig i leiemarkedet som i salgsmarkedet så har han nå blitt både hyllevarmer- og ledighetskongen som gjør han til grådighetskongen helt uten konkurranse. I tillegg til at han er kongen i mengde utleieboliger og kongen i utleiemegling som eier av den største utleiemegleren.
25 annonser hvorav:
- 3 er merket som solgt ... 12 %
- 3 har oppgitt visningstidspunkt ... 12 %
- 19 har visning etter avtale (=hyllevarmer) ... 76 %
Alle brukte borettslagsboliger i Oslo til salgs:
1.007 annonser hvorav:
- 185 merket som solgt ... 18 %
- 566 har oppgitt visningstidspunkt ... 56 %
- 256 har visning etter avtale (=hyllevarmer) ... 25 %
Etter en drøy måned i salget av 1.300 borettslagsboliger har Tollefsen blitt hyllevarmerkongen i Oslo med 76 % hyllevarming. Den åpenbare årsaken er alt for høye prisforventninger.
Så lenge Tollefsen er like grådig i leiemarkedet som i salgsmarkedet så har han nå blitt både hyllevarmer- og ledighetskongen som gjør han til grådighetskongen helt uten konkurranse. I tillegg til at han er kongen i mengde utleieboliger og kongen i utleiemegling som eier av den største utleiemegleren.