Prisen på å låne penger må opp. Det er usunt både for privatpersoner og næringslivet når lånerenta er lavere enn inflasjonen. Lav rente blir en sovepute som fører til ineffektivitet og redusert produktivitet hos bedriftene, vi mister konkurransekraft overfor utlandet. For lav rente har ført til at Norges befolkning er verdens mest forgjeldede folkeslag. Ida - can you hear me? Øk styringsrenta NÅ!

For så vidt enig i resonnementet, men med et par modifikasjoner.
1. Rent metodisk i forhold til visningssuksessen vet jeg ikke hvor langt ned den vil komme. Det har hittil vært en form for gulv rundt 35-40%, et gulv som antakelig styrkes av at selgerne reagerer på vanskelige salgsvilkår ved å trekke annonser fra markedet og relansere senere. Gjerne til lavere priser. Så det er mulig at man ser et sterkere utslag på omsetningstallene enn på visningssuksessen.
2. Rentenivået er meget viktig, men må vi ha et rentekrakk denne høsten eller rekker det at man forventer et på våren / neste høst? Lange renter er vesentlig lavere enn flytende noe som viser at markedet forventer rentefall (og kan få rett eller ta feil), låntaker og långiver opererer i markedet og vet ikke bedre enn det markedet anslår. Eksempelvis:
Dagens beste tilbud i følge Finansportalen.no for lån (på 4 mill) med
Flytende rente: 5,38%
3 års binding: 4,49%
5 års binding: 4,34%
7 års binding: 4,24%
10 års binding: 4,34%

Markedet forventer åpenbart vesentlig lavere flytende rente innen for de neste få årene. Hvis ikke bankene skal tape å gi lån med 3 års bindingstid må flytende rente ned på 4-tallet neste år og tre-tallet innen 2 år. Altså forventer markedet ca 4 kutt á 0,25% de neste ca 12 måneder og 6-7 stykker de neste ca 24 månedene. Kan denne forventningen være nok til å holde visningssuksessen og omsetningstallene oppe denne høsten?

Norges Bank anslår i siste pengepolitiske rapport at styringsrenten er 3,0 % om 2,5 år. Som ifølge Norges Bank gir en gjennomsnittlig boliglånsrente på 4,5 % mot dagens 5,6 %. Dvs at Norges Bank forventer at boliglånsrenten faller med 1,1 prosentpoeng de neste 2,5 årene. 4,5 % boliglånsrente er 0,2 prosentpoeng høyere rente enn man hadde i fjor våres.

Et lån på 4 millioner kroner gir årlige renter på:

1. kvartal 2027: 0,045 x 4 millioner kroner = 180.000 kroner
3. kvartal 2024: 0,056 x 4 millioner kroner = 224.000 kroner
2. kvartal 2023: 0,043 x 4 millioner kroner = 172.000 kroner
3. kvartal 2021: 0,017 x 4 millioner kroner = 68.000 kroner

For utlyst totalpris på mellom 3.995.000 og 4.005.000 kan man i dag velge mellom 7 Osloboliger:

Den største er en 81 kvm stor leilighet på Romsås.
Den midterst store er en 59 kvm stor leilighet på Haugerud.
Den minste er en 31 kvm stor leilighet på Løren.

Finanskostnader per måned for slike herligheter:
1. kvartal 2027: 15.000 kroner
3. kvartal 2024: 18.667 kroner
2. kvartal 2023: 14.333 kroner
3. kvartal 2021: 5.667 kroner

Med felleskostnader, ex. finans, per måned fra 2.500 kroner for den minste og 5.500 kroner for den største koster alle, før rentefradag, over 20 tusen kroner per måned i dag. Gitt flat prisutvikling i hele perioden så kostet leilighetene 13 tusen kroner mindre per måned enn i dag for 3 år siden, og vil koste 3.667 mindre per måned enn i dag om 2,5 år. Hvis boligprisene øker med 30 % fra dagens de neste 2,5 år, slik Norges Bank og den øvrige boligmafiaen predikterer, så vil de 3 herlighetene koste 833 kroner mer per måned enn i dag om 2,5 år.

Det er selvfølgelig noen som forsvarer at det skal koste 21 tusen kroner i måneden å bo i en 31 kvm stor leilighet på Løren slik at et forventet fall de neste 2,5 årene "helt ned til" 17,5 tusen kroner i måneden virker som en rød klut på dagens boligkjøpere. Særlig for de som tror på boligmafiaens prediksjon om at herligheten skal øke med 1,2 millioner kroner i verdi de neste 2,5 årene. En verdistigning som er ca dobbelt så stor som finanskostnaden i samme periode. "Hipp hurra jeg vil tjene 525 tusen på boligen de neste 2,5 årene hvis jeg kjøper" vil de som både kan regne og som tror på boligmafiaens verdiøkningsprediksjon konkludere med.

Man må være hjernevasket av boligmafiaen for å kjøpe bolig med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Slik de fleste nordmenn er. Helt uavhengig av hvorvidt renten forventes å falle ned noen hakk de kommende 2,5 årene. Det er troen på den spinnvinne fremtidsvisjonen om boligpriser i ytterligere himmelferd som er avgjørende for om man kjøper eller ei. Man tror i dag og derfor er det noen som kjøper. En hinsidig tro som åpenbart vil snu i høst som følge av den nedturen som allerede har startet med en visningssuksess på 51 %. En visningssuksess holdt kunstig oppe av hinsidige leiepriser som har gitt historisk mange ledige leieboliger.

Tollefsen-borettslagsboliger til salgs per 23. august 2024:

1. Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
1.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366119012
- 8.573.221 kroner for 82 kvm
- visning 26.08.24
1.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365947067
- 5.754.017 kroner for 56 kvm
- visning 26.08.24
1.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361728070
- 5.101.299 kroner for 55 kvm
- visning etter avtale

2. Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
2.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364552202
- 4.015.767 kroner for 36 kvm
- visning etter avtale

3. Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
3.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366093859
- 2.779.727 kroner for 21 kvm
- visning etter avtale
3.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363732972
- 2.460.073 krone for 15 kvm
- visning etter avtale

4. Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs

5. Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C) (*)
- ingen til salgs

6. Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
6.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364765560
- 3.462.632 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
- 5.121.562 kroner for 54 kvm
- visning etter avtale

7. Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
7.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365538535
- 9.224.660 kroner for 124 kvm
- visning etter avtale

8. Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs

9. Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
9.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365974565
- 3.841.973 kroner for 41 kvm
- merket solgt

10. Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
10.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366274491
- 4.726.651 kroner for 44 kvm
- visning etter avtale

11. Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
11.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362457346
- 4.871.820 kroner for 45 kvm
- visning etter avtale

12. Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
12.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
- 2.596.661 kroner for 23 kvm
- visning etter avtale
12.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
- 4.230.011 kroner for 60 kvm
- visning etter avtale

13. Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
13.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365844746
- 2.884.845 kroner for 24 kvm
- visning etter avtale
13.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
- 3.858.641 kroner for 50 kvm
- visning etter avtale

14. Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
14.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326993
- 6.321.745 kroner for 58 kvm
- visning etter avtale
14.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326903
- 7.551.270 kroner for 70 kvm
- visning etter avtale
14.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364555860
- 6.978.710 kroner for 64 kvm
- visning etter avtale

15. Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
15.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365783486
- 3.807.306 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
15.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364930203
- 4.789.475 kroner for 40 kvm
- merket som solgt

16. Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
16.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363452963
- 4.767.184 kroner for 52 kvm
- visning etter avtale

17. Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
17.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364770331
- 6.153.712 kroner for 66 kvm
- visning etter avtale

18. Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
18.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285
- 6.115.915 kroner for 58 kvm
- visning 27.08.24
18.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364986895
- 6.316.356 kroner for 64 kvm
- merket som solgt

...

25 annonser hvorav:
- 3 er merket som solgt
- 3 har oppgitt visningstidspunkt
- 19 har visning etter avtale (=hyllevarmer)

(*): De to annonserte boligene i Kirkeveien 166 er begge trukket uten å være merket som solgt. Det fremstår som Tollefsen har trukket det største borettslaget fra salgsprosessen etter et totalt mislykket salgsforsøk. Om det er for alltid eller midlertidig vites ikke.

Siste ti årene har £$€ styrket seg 50-80% mot kronen. Eksperter fremstiller dette som en gåte og hevder kronen er undervurdert og at den vil styrke seg i 2025.

Problemet er at vi er fanget i en særnorsk variant av hollandsk-syke, hvor sterke fagforeninger innen eksport, innen offentlig sektor og hos lokale monopolister utnytter norske arbeidsgiveres unikt gode betalingsevne og presser gjennom lønnstillegg over 6% i 2025 og 2026, slik vi erfarte i 2023 og 2024.

0,6 mill jobber innen eksport, 1 mill i off sektor, noen hundretusen hos monopolistene (bank, forsikring, telekom, dagligvare, drivstoff, strøm), og 1,5 mill er pensjonister eller trygdede. 70% av alle voksne i Norge får dermed 6% inntektsvekst i 2025 og 2026. Husholdningens kjøpekraft og næringslivets lønnskostnad øker altså 6% årlig.

Importen til Norge av varer og tjenester utgjør 75% av BNP, og 75% av dette kommer fra Europa og USA hvor den offisielle inflasjonen nå flater ut rundt 3%. Når kronen samtidig svekkes 5-6% årlig (snitt siste ti år for £$€) blir den importerte inflasjonsimpulsen minst 8%.

Poenget mitt er at vi, som eneste land i Vesten, nå lever med en sprell levende lønns/pris/profitt-spiral, i motsetning til resten av Europa og USA hvor renten har oppnådd ønsket disiplinerende effekt på lønnsdannelse, gjeldsvekst, statsbudsjett og produktivitet, og hvor inflasjonen derfor flater ut nær målet og renten er på vei ned. Og når inflasjonen i Norge er 3-5% høyere enn i £$€, og norske realverdier (eiendom, lønnsnivå, prisnivå, aksjer) fremdeles er betydelig oppblåste, da kan vi bare drømme om kronestyrkelse. Det er faktisk en fysisk umulighet.

Opp med hånden alle som tror NB setter ned renten i 2025 fordi inflasjonsmålet er innen rekkevidde?
Opp med hånden alle som tror NB setter ned renten i 2025 fordi kronen styrker seg?

Sannheten er brutal; NB setter ned renten i 2025 fordi arbeidsledigheten øker kraftig i den delen av norsk næringsliv som tilbyr ikke-nødvendighetsgoder, hvor konkurransen er reell og etterspørselen er i fritt fall, og da spiller det ingen rolle hvor NB setter renten, for med økende arbeidsledighet sprekker boligboblen, da faller boligprisene, det er bare å ta en titt i historieboken. Prisfallet hittil i boligmarkedet er bare begynnelsen. Trist, men sant.

Beklager hvis jeg fremstår som unødig pessimistisk overfor boligmarkedet, men altfor mange i omgangskretsen min gikk beklageligvis fullstendig bananas i 2022 og 2023 og kjøpte hus, hytte, bil og båt utover enhver rasjonell evne, og selv med grei inntekt går de i dag fullstendig på trynet, fordi renten er tredoblet, strømprisen doblet, og dagligvarer og alt annet er opp 25-40% på bare to år. Økonomien deres går faen ikke rundt.

Jeg haaaaater å se folk bli bondefanget av Komiske Lauritsen og gjengen, også kalt boligmafiaen, derfor håper jeg postene mine kan fungere som advarsel, en oppfordring til alle om å ta en pust i bakken, lese litt historie, særlig om årene 1985-1993. Start gjerne med å logge inn på Nasjonalbiblioteket og hent frem Norsk Offentlig Utredning NOU 1992:30 Bankkrisen. Den er like relevant i dag.

Eiendom Norge er skuffet over at de ikke får frislipp av mer kapital for å bygge opp pyramiden blant verdens mest forgjeldede folkeslag videre.
Eiendom Norge er med andre skuffet over ren fornuft. For en trasig gjeng.

https://e24.no/naeringsliv/i/737byv/finanstilsynet-vil-ikke-lette-paa-boliglaanskrav

Tollefsens borettslagsboliger i Oslo til salgs:
25 annonser hvorav:
- 3 er merket som solgt ... 12 %
- 3 har oppgitt visningstidspunkt ... 12 %
- 19 har visning etter avtale (=hyllevarmer) ... 76 %

Alle brukte borettslagsboliger i Oslo til salgs:
1.007 annonser hvorav:
- 185 merket som solgt ... 18 %
- 566 har oppgitt visningstidspunkt ... 56 %
- 256 har visning etter avtale (=hyllevarmer) ... 25 %

Etter en drøy måned i salget av 1.300 borettslagsboliger har Tollefsen blitt hyllevarmerkongen i Oslo med 76 % hyllevarming. Den åpenbare årsaken er alt for høye prisforventninger.

Så lenge Tollefsen er like grådig i leiemarkedet som i salgsmarkedet så har han nå blitt både hyllevarmer- og ledighetskongen som gjør han til grådighetskongen helt uten konkurranse. I tillegg til at han er kongen i mengde utleieboliger og kongen i utleiemegling som eier av den største utleiemegleren.

Ja. Det er patetisk å se hvordan de (bl.a Eiendom Norge og LO med flere) ønsker å sende enda flere ut i bunnløs gjeld for å redde Tollefsen fra å måtte selge på billigsalg. Jeg er ikke tilhenger av reguleringer, men så lenge vi har et regime som redder banker som kommer i likviditetsproblemer, så må også deres utlånsiver reguleres. Alternativet er da at vi alle må ta regningen for galskapen.

Den beste form for regulering av bankene er jo ideelt å ha et fritt marked, som også betyr at bankene disiplineres i underwriting’en av faren for å gå konkurs - men sånn er det jo dessverre ikke lengre.

Vel ikke le for tidlig. Tror det neste året vil gi sjokkutfordringer. Vi er ikke ferdig med kriger om dere tror det. Det vil eskalere. Regner med Taiwan er neste. Brick vil øke sin innflytelse og usa og Europa blir taperne. Hva skjer da ? Vi får se

"For andre måned på rad økte tolvmånedersveksten i publikums innenlandsgjeld, ifølge ferske tall fra SSB.

Ved utgangen av juli 2024 var veksten på 3,7 prosent. Den samlede gjeldsbeholdningen var på 7.412 milliarder kroner i juli. Veksten kommer også fra husholdningene. Etter en lang periode med reduksjon i gjeldsveksten til husholdningene, har trenden snudd. Ved utgangen av juli ble tolvmånedersveksten målt til 3,4 prosent"

https://e24.no/bors/nyheter/a/297629?pinnedEntry=297629

Trenden kan ha snudd da lønnsveksten har vært formidabel og sannsynligvis vil gjeldsveksten
fortsette og øke ettersom renteutgiftene krymper,alt annet ville være underlig da nordmenn har boliginvestering
som førsteprioritet.

Som tatt ut av læreboka.

Nei, Taiwan vil ikke skje, implikasjonene er altfor store, ingen vil dit.
Tenk på prosessormarkedet........
Bare det er en grunn til at dette ikke vil skje.
Kina har ikke Nederlenderne.......vi har.....og Taiwan.....
Kommer kineserne, så destrueres utstyret, og vipps så er Kina helt på egen hånd på det markedet.
Og DET vil de ikke....

Yield er ikke alt

God trøst til alle som i dag leier ut med tap eller lav yield:
https://www.finansavisen.no/makro/2024/08/23/8169435/100-prosent-avkastning-pa-boligutleie

Syltynn artikkel som tar utgangspunkt i at hvis du er maksimalt belånt med 85% og boligprisene stiger med 20-30% på få år kan du da doble egenkapitalen på 15% og i mellomtiden leie ut med tap. Like sikkert som banken dette her: ) Som sagt før er sånne prosjekter for folk uten penger som må bedrive gearing av egenkapitalen og samtidig gamble på økonomiske mirakler. I mellomtiden renner pengene ut.

"gamble på økonomiske mirakler" - vel Bullmarked - den boligprisstigningen som vi har opplevd siden siste verdenskrig er ikke akkurat min definisjon på "økonomiske mirakler" men, men.... for alle som har stått utenfor så fortoner det seg kanskje slik?

Du misforstår, artikkelen tar høyde for 20-30% på få år, det ville vært et økonomisk mirakel med prisnivået og gjeldsbelastningen vi har i dag. At boligprisene stiger i seg selv er ikke et økonomisk mirakel. Så kan man jo regne på hvor mange penger man også går glipp av i årene man leier ut med tap + inflasjon. Artikkelen tar høyde for 85% belåning, for så å drive med tap på utleie. Mulig proffene som selger unna ikke har fått med seg denne gyldne muligheten.

Jeg misforstår ikke, Bullmarked - det er bare det at artikkelforfatteren og jeg har en annen virkelighetsforståelse enn deg. Kanskje det heller er dere leietakere som bør regne på "hvor mange penger man også går glipp av i årene man leier"?

Boliger under arbeid
1993M01 14 057
1993M02 13 706
1993M03 13 459
1993M04 13 088
1993M05 13 173
1993M06 13 303
1993M07 13 587
1993M08 13 569
1993M09 13 772
1993M10 13 593
1993M11 14 142
1993M12 14 074
1994M01 14 269
1994M02 13 912
1994M03 13 838
1994M04 14 223
1994M05 14 788
1994M06 15 325
1994M07 15 744
1994M08 16 285
1994M09 16 412
1994M10 16 989
1994M11 17 248
1994M12 16 524
1995M01 16 429
1995M02 16 383
1995M03 15 984
1995M04 15 984
1995M05 16 018
1995M06 16 380
1995M07 16 367
1995M08 16 892
1995M09 17 133
1995M10 17 491
1995M11 17 697
1995M12 17 078
1996M01 16 569
1996M02 16 025
1996M03 15 611
1996M04 15 841
1996M05 16 194
1996M06 16 426
1996M07 16 844
1996M08 17 328
1996M09 17 725
1996M10 17 907
1996M11 17 792
1996M12 17 656
1997M01 17 500
1997M02 17 401
1997M03 17 012
1997M04 17 199
1997M05 17 528
1997M06 17 797
1997M07 18 370
1997M08 18 861
1997M09 19 552
1997M10 19 925
1997M11 19 490
1997M12 19 445
1998M01 19 109
1998M02 18 831
1998M03 18 857
1998M04 19 014
1998M05 18 968
1998M06 18 763
1998M07 18 876
1998M08 18 598
1998M09 18 931
1998M10 18 887
1998M11 18 905
1998M12 18 486
1999M01 17 931
1999M02 17 720
1999M03 17 586
1999M04 17 968
1999M05 18 028
1999M06 18 027
1999M07 18 233
1999M08 18 268
1999M09 18 583
1999M10 18 428
1999M11 18 672
1999M12 18 893
2000M01 19 123
2000M02 19 164
2000M03 19 526
2000M04 19 567
2000M05 19 805
2000M06 20 195
2000M07 20 354
2000M08 20 654
2000M09 21 664
2000M10 22 471
2000M11 22 903
2000M12 22 722
2001M01 22 288
2001M02 22 522
2001M03 22 891
2001M04 23 306
2001M05 23 691
2001M06 24 231
2001M07 24 539
2001M08 24 879
2001M09 25 259
2001M10 25 626
2001M11 25 914
2001M12 25 804
2002M01 25 659
2002M02 26 069
2002M03 26 034
2002M04 26 268
2002M05 26 403
2002M06 26 432
2002M07 26 153
2002M08 26 532
2002M09 27 314
2002M10 27 347
2002M11 27 136
2002M12 26 986
2003M01 26 837
2003M02 26 934
2003M03 27 279
2003M04 27 602
2003M05 27 688
2003M06 27 465
2003M07 27 760
2003M08 27 941
2003M09 28 163
2003M10 28 415
2003M11 28 049
2003M12 28 084
2004M01 27 489
2004M02 28 263
2004M03 28 036
2004M04 28 767
2004M05 28 968
2004M06 30 306
2004M07 30 574
2004M08 31 385
2004M09 31 656
2004M10 33 344
2004M11 33 578
2004M12 33 482
2005M01 32 716
2005M02 32 925
2005M03 33 056
2005M04 33 857
2005M05 34 152
2005M06 33 581
2005M07 33 128
2005M08 33 296
2005M09 33 218
2005M10 33 727
2005M11 34 259
2005M12 33 971
2006M01 34 511
2006M02 34 254
2006M03 34 545
2006M04 35 296
2006M05 34 887
2006M06 35 511
2006M07 36 101
2006M08 36 663
2006M09 36 663
2006M10 36 917
2006M11 37 413
2006M12 37 525
2007M01 37 742
2007M02 37 550
2007M03 37 592
2007M04 38 303
2007M05 38 933
2007M06 38 939
2007M07 38 696
2007M08 38 792
2007M09 39 119
2007M10 39 736
2007M11 39 464
2007M12 38 250
2008M01 38 892
2008M02 38 348
2008M03 38 234
2008M04 37 844
2008M05 38 101
2008M06 37 162
2008M07 36 496
2008M08 36 386
2008M09 36 355
2008M10 36 021
2008M11 36 045
2008M12 35 432
2009M01 35 230
2009M02 34 696
2009M03 34 506
2009M04 34 408
2009M05 33 907
2009M06 33 710
2009M07 33 292
2009M08 33 259
2009M09 33 544
2009M10 33 358
2009M11 33 638
2009M12 33 398
2010M01 33 833
2010M02 33 875
2010M03 34 056
2010M04 34 544
2010M05 34 765
2010M06 31 999
2010M07 32 163
2010M08 32 070
2010M09 32 596
2010M10 32 846
2010M11 33 361
2010M12 33 137
2011M01 34 216
2011M02 34 311
2011M03 35 368
2011M04 36 873
2011M05 37 371
2011M06 37 657
2011M07 37 926
2011M08 38 096
2011M09 38 614
2011M10 39 527
2011M11 39 631
2011M12 39 340
2012M01 39 649
2012M02 39 868
2012M03 40 632
2012M04 40 930
2012M05 41 400
2012M06 41 484
2012M07 41 533
2012M08 41 559
2012M09 41 857
2012M10 41 832
2012M11 42 138
2012M12 41 577
2013M01 41 966
2013M02 42 668
2013M03 42 733
2013M04 43 278
2013M05 43 083
2013M06 42 633
2013M07 42 282
2013M08 42 365
2013M09 42 521
2013M10 43 001
2013M11 42 441
2013M12 41 834
2014M01 41 521
2014M02 41 377
2014M03 41 443
2014M04 41 650
2014M05 42 455
2014M06 41 383
2014M07 41 828
2014M08 41 742
2014M09 41 258
2014M10 41 212
2014M11 40 715
2014M12 40 190
2015M01 40 193
2015M02 39 866
2015M03 40 728
2015M04 41 409
2015M05 40 818
2015M06 40 254
2015M07 40 189
2015M08 40 734
2015M09 41 224
2015M10 42 471
2015M11 42 678
2015M12 41 944
2016M01 42 029
2016M02 42 013
2016M03 42 759
2016M04 43 325
2016M05 44 419
2016M06 44 658
2016M07 45 117
2016M08 46 005
2016M09 46 784
2016M10 47 543
2016M11 47 806
2016M12 48 138
2017M01 48 691
2017M02 49 235
2017M03 50 131
2017M04 50 805
2017M05 50 497
2017M06 50 411
2017M07 51 703
2017M08 51 557
2017M09 51 617
2017M10 51 666
2017M11 50 430
2017M12 50 308
2018M01 50 141
2018M02 50 542
2018M03 50 618
2018M04 50 489
2018M05 50 128
2018M06 49 170
2018M07 48 825
2018M08 48 943
2018M09 48 928
2018M10 49 573
2018M11 48 821
2018M12 47 788
2019M01 47 719
2019M02 48 151
2019M03 48 138
2019M04 49 039
2019M05 48 977
2019M06 48 087
2019M07 48 706
2019M08 48 620
2019M09 49 371
2019M10 49 073
2019M11 49 022
2019M12 48 017
2020M01 48 000
2020M02 47 808
2020M03 47 723
2020M04 48 042
2020M05 48 300
2020M06 48 132
2020M07 48 201
2020M08 48 040
2020M09 47 759
2020M10 47 917
2020M11 48 002
2020M12 47 534
2021M01 47 394
2021M02 47 692
2021M03 47 642
2021M04 49 152
2021M05 49 175
2021M06 48 802
2021M07 48 283
2021M08 48 102
2021M09 47 894
2021M10 48 278
2021M11 48 109
2021M12 47 720
2022M01 48 136
2022M02 48 548
2022M03 49 160
2022M04 49 756
2022M05 49 926
2022M06 49 107
2022M07 49 256
2022M08 49 009
2022M09 48 486
2022M10 48 551
2022M11 48 134
2022M12 47 614
2023M01 46 963
2023M02 46 715
2023M03 45 986
2023M04 45 116
2023M05 44 695
2023M06 43 281
2023M07 43 001
2023M08 42 897
2023M09 42 464
2023M10 41 885
2023M11 41 407
2023M12 41 442
2024M01 40 962
2024M02 40 854
2024M03 40 967
2024M04 40 290
2024M05 39 720
2024M06 38 655
2024M07 38 548

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723

Thomas Eitzen (avtroppende sjefanalytiker i SEB) til fredagens lesere av Finansavisen:

1. "Nærmest daglig forteller pressen oss at det bygges færre boliger og at vi kommer til å ha en enorm manko i løpet av kort tid."

Kommentar: Det er like mange boliger under arbeid nå som det var i 2007 (året før finanskrisen) da boligbyggingen satte ny rekord etter bankkrisen i 1988-93.

2. "Samtidig leser vi at leiemarkedet for boliger skrumper inn"

Kommentar: Det er annonsert flere boliger til leie og det er flere ledige utleieboliger nå enn noen gang tidligere registrert.

Igjen finno, eier huset familien bor i og spekulerer ikke ut over dette. Trist hersketeknikk å kalle alle som ønsker de yngre generasjoner en sjanse i pyramidespillet deres for leietakere. Er mye sinne og usaklighet generelt blant boligspekulanter. Det er jo ikke rart med alle egg i en råtten kurv. Tjen penger på rederlig vis. Før du opparbeider slik kunnskap får du leie ut videre med tap : )

Beklager at jeg bommet på statusen for din bosituasjon, Bullmarked - lover at det ikke skal gjenta seg. Registrerer at du setter boligutleiere i samme bås som narkolangere. Merkelig påstand det når du i neste setning hevder at utleievirksomhet til dagens priser er ren og skjær veldedighet?

Du vet at det bor 30% flere mennesker i Oslo i 2024 enn 2007? Boliger under arbeid per innbygger er en mer relevant sammenligning.
Du vet at det er 40% færre IG gitt i første halvvår 2024 enn 2007? Du vet at det fortsatt er et betydelig antall boliger under arbeid som ble igangsatt før renteoppgangen og det påfølgende krakket i IG da det i snitt tar 2-3 år å ferdigstille boliger?

Litt mer enn antyder du her, wire1, at vi i Olav2 sine tall kan ane en manipulering med tall som er fullt på høyde med den bolig-mafiaen bedriver?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366297983 18.350 MNOK - før visning i et segment som vel egentlig er litt tregt

03 Oslo Boliger under arbeid
1993M07 1.096
1994M07 1.712
1995M07 1.644
1996M07 1.288
1997M07 1.378
1998M07 1.790
1999M07 1.336
2000M07 1.632
2001M07 2.954
2002M07 3.902
2003M07 4.250
2004M07 6.576
2005M07 6.518
2006M07 7.213
2007M07 6.956
2008M07 5.124
2009M07 5.285
2010M07 2.771
2011M07 4.305
2012M07 6.355
2013M07 5.453
2014M07 4.369
2015M07 4.193
2016M07 5.321
2017M07 8.429
2018M07 9.072
2019M07 7.135
2020M07 5.656
2021M07 5.013
2022M07 4.932
2023M07 5.005
2024M07 4.146

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723

Boligbyggingen i Oslos andel av boligbyggingen i Norge:

1993M07: 8 %
1998M07: 9 %
2003M07: 15 %
2008M07: 14 %
2013M07: 13 %
2018M07: 19 %
2023M07: 12 %

2024M07: 11 %

Boligbyggingen i Oslos andel av boligbyggingen i Norge har i stor grad vært påvirket av rentenivået. Hvor fallende/lavt rentenivå har gitt høy andel og stigende/høyt rentenivå har gitt lav andel. Som er en naturlig konsekvens av at rentekostnaden er en langt større andel av boligkostnaden i Oslo enn i Norge totalt, og at boligprodusentene ikke justerer tomtekostnaden i henhold til utviklingen i markedet det endrede rentenivået gir.

Må vel ha en dyr 4-hjulstrekker i Vingolfveien vinterstid sondresb (smil) / må legge på ihvertfall 1 mill i prisen på huset...Sosialt utstøtt uten.

Jeg håper renten blir høy lenge. På tide at det blir slankekur for folk som låner og låner. Misliker og USA sin kredittrating når de er forgjeldet. Nordmenn blant de med mest gjeld i verden ? Hvordan ender dette med svak kronekurs og kollaps i USA ? Tegneserievaluta vi har ordnet oss i Norge. https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bmkz0v/sentralbanksjefen-om-nordmenns-gjeld-blant-den-hoeyeste-i-verden

Jeg har tatt ned alt jeg disponerer med risiko, og vil være meget forsiktig i årene som kommer. Så får dere andre vurdere hva dere vil gjøre. Jeg har ikke tillitt til myk landing denne gang. Tror denne vinteren vil bli mørk på flere måter.

Er ikke bare gull og grønne skoger i pyramidespillet:

"Kollapser, prisene går ned med millioner - Eiendomsmegler i Tønsberg og Færder, Erlend Løvold, beskriver et mettet boligmarked uten tilstrekkelig mange kjøpere, noe som fører til at boliger ligger usolgt.
Prisen på 47 boliger ble endret den siste uka, og prisendringen betydde lavere pris ifølge Løvold. På dyre eiendommer var det snakk om opp til 17-18% prisreduksjon"

"Det er usikkerhet og forsiktighet blant kjøpere nå, noe som bidrar til at markedet er tregt. Eiendomsmegler Jørgen E. Pettersson mener at når markedet igjen begynner å røre på seg, vil prisene igjen gå oppover, sannsynligvis om to-tre år."


https://www.nettavisen.no/nyheter/kollapser-prisene-gar-ned-med-millioner/s/5-95-1981286#am-comments

"Må vel ha en dyr 4-hjulstrekker i Vingolfveien vinterstid sondresb" -> Haha, bor noen steinkast unna og kan selv snakke egen bolig både ned og opp ("lite rekkehus fra sekstitallet" og "med fjordutsikt på Nordstrand" er begge riktig) - men er nok noe truffet når det kommer til bilparken :-D

For øvrig tenkte jeg egentlig ikke poste på denne tråden om salget, var egentlig til den som heter salgspriser.

Fjellgata 10 gikk 1,5mill over prisantydning
Lofotgata 3 gikk 350 over 8,85mill

På den andre siden fikk ingen av de jeg fulgte i Oslo med visning søndag/mandag et eneste bud en gang i dag, tirsdag.

Eksempler:
Waldemar Thranes gate 40 B, som siste ukene har redusert prisforlangende fra 9.5 mill, til 9.2 mill, og nå sist til 8.95 mill.

Hvilken boliger følger du ?

Tipper du følger med i områder ingen vil bo.

Redigerte inn et eksempel nå, i min forrige post overfor.

Andre eksempler:
- Thomas Heftyes gate 47B
- Ullevålsveien 59 A
- Bygdøy Allé 17 (som de heller ikke fikk solgt i februar, nydelig leilighet forresten).

NB! Kom inn bud på Bygdøy allé 17 nå, as we speak faktisk. Kanskje noen her inne på tråden, hehe. På 1 mill under prisforlangende. Vi får se om det aksepteres, eller om andre slenger seg på.

115kvm Ensjø solgt for 17,25mill

Mange smarte som posisjonerer seg før den voldsomme prisstigningen som er i vente.

Thomas Heftyes gate 47B gikk for 200.000 over takst..

Jepp, jeg glemte nok å melde meg på budrunde sms’er på den, så beklager den ble en av eksemplene. Men de andre eksemplene er høyst gyldige alle fall. Ingen nye bud på noen av dem i dag heller.

VISNINGSSUKSESS I AUGUST ... nominell prisutvikling juli til august fra Eiendom Norge

2024:
07/08 169/300 = 56%
14/08 164/300 = 55%
21/08 153/300 = 51%
28/08 146/300 = 49%
08.24: 632/1.200 = 52,7 %

2023:
09/08 159/300 = 53%
16/08 140/300 = 47%
23/08 123/300 = 41%
30/08 129/300 = 43%
08.23: 551/1.200 = 45,9 % ... -1,0 %

2022:
10/08 207/300 = 69%
17/08 183/300 = 61%
24/08 182/300 = 61%
31/08 183/300 = 61%
08.22: 755/1.200 = 62,9 % ... +0,8 %

2021:
18.08 188/300 = 63%
25.08 205/300 = 68%
08.21: 393/600 = 65,5 % ... +0,7 %

2020:
19/08 187/300 = 62%
26/08 187/300 = 62%
08.20: 374/600 = 62,3 % ... +1,6 %

2019:
07/08 186/300 = 62%
14/08 188/300 = 63%
21/08 165/300 = 55%
28/08 179/300 = 60%
08.19: 718/1.200 = 59,8 % ... +1,2 %

2018:
08/8 182/300 = 61%
15/8 186/300 = 62%
22/8 170/300 = 57%
29/8 157/300 = 52%
08.18: 695/1.200 = 57,9 % ... -0,6 %

2017:
09/8 130/300 = 43%
16/8 128/300 = 43%
23/8 125/300 = 42%
30/8 146/300 = 49%
08.17: 529/1.200 = 44,1 % ... +0,9 %

Visningssuksessen ble i går registrert til 49 %, etter fall i hele august. Gårsdagens registrering var den laveste siden 24. januar da visningssuksessen var 48 %. 49 % visningssuksess i siste uken av august er 6 prosentpoeng høyere enn i fjor, likt med 2017, og 3, 11, 12, 13 og 19 prosentpoeng lavere enn i årene 2018, 2019, 2022, 2020 og 2021.

Det er flere bruktboliger til salgs i år enn i fjor på denne tiden av året, det er langt flere usolgte nye boliger og det er veldig mange flere boliger til leie. Store utleiere med Tollefsen i spissen er mer på selgeren i år enn i fjor og rentenivået er høyere. Hvorfor er da visningssuksessen høyere i år enn i fjor?

1. Forklaring: Utleierne har presset leiene langt høyere i år enn i fjor som har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe.

2. Forklaring: Psykologien i boligmarkedet er langt bedre i år enn i fjor bl.a. provosert av manipulerte statistikker og fremtidsvisjonen fra stort sett alle eksperter, inkludert Norges Bank, om ytterligere 30 % vekst i boligprisene.

Både 1. og 2. forklaring svekkes utover høsten. Utleierne må sette ned leiene for å få leid ut. Eventuelt så vil de legge boligene ut for salg. Psykologien i markedet vil snu så lenge nedturen som bl.a. visningssuksessen viser at er på gang vil oppfattes av flere og flere. At det hoper seg opp flere usolgte bruktboliger, flere usolgte nye boliger og flere leieboliger enn noen gang vil også oppfattes. At større og større andel av boligene til salgs og til leie også står ledige like så.

Realitetene i boligmarked provosert av den ekstreme renteoppgangen vil gå seirende ut denne høsten i kampen mot boligmafiaen og boligekspertisens kamp for å holde korthuset stående.

Tollefsen-leiligheten, Stovner Senter 1, Andelsnr. 609, ble i midten av juli lagt ut til salgs:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369

..og er i dag lagt ut til leie:

https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=368268759

Tollefsen har nå boligen til salgs og til leie samtidig. Hvor eiendomsmegleren ved salget heter Ali Hashmi og han som er ansvarlig for utleien heter Ali Mesgarzadeh. Mon tro hva eiendomsmegler Ali synes om at det han trodde var et prestigeoppdrag for norges største boligeier er i ferd med å bli leid ut av en navnebror i Heimstaden. Et prestigeoppdrag han knapt tjener noe på selv om han klarer å selge boligen.

Leiligheten er en hjørneleilighet i 6. etasje på 60 kvm med en balkong på 27 kvm. Med hele 3 soverom uten at det har ødelagt planløsningen. En langt over middels attraktiv leilighet på Stovner Senter som har en eneste svakhet både når det gjelder salg og utleie:

PRISFORVENTNINGEN ER ALT FOR HØY!

Han som kontrollerer det selskapet som fortsatt eier denne leiligheten er grådigheten selv i form av overprising både ved salg og ved utleie, i tillegg til å betale smuler til de som er så uheldige å ha han som oppdragsgiver. Tollefsen er det verste man har opplevd i det norske boligmarkedet NOEN GANG OG PÅ ALLE MÅTER!

Det regner jeg med at Eiendomsmegler/Partner Ali Hashmi i EIE eiendomsmegling Stovner er helt enig i. Sammen med veldig mange andre som har vært så uheldige å ha noe med vedkommende å gjøre.