Alvsbyhus er ikke noe for spekulanter men bra nok for middelmådige folk på bygda som er opptatt av små ting i hverdagen😂

Du tror at Obos-boligene bygges med samme standard som for 20 år siden?

Det er nesten så man skulle tro at Landis jobber for Älvsbyhus så mye snakk det er om disse.
Et kjapt søk på nett gir meg ganske skuffende resultater. "Joajoa" i denne tråden gir en dyptgående redning for hvor dårlig bygningsmessig stand disse boligene har.
https://byggebolig.no/alvsbyhus/alvsbyhus

Ferdighus er generelt dårlige, det er jo derfor de er så "billige", men det virker som Älvsbyhus er på et eget lavt nivå.

Alvsbyhusene blir som regel dobbelt så dyre en naive kunder blir forespeilet.
Det største tapet må du ta den dagen det skal selges da disse husene er mildt sagt lite vakre.

God tur sier jeg. Disse husene har vi snakket om før ref kostpris per kvm på nybygg. De husene er intet mindre enn papphus med elendig kvalitet, og husker jeg riktig så er de uten kjeller og ditto gravearbeider som er en av de dyreste kostnadene ibm. nybygg.

1. Byggekostnadsindeksen tar ikke høyde for tomtepriser
2. Du sammenligner OBOS Oslo, som hovedsakelig bygger leiligheter, med byggeprisindeksen som omfatter alle typer boliger i hele Norge.

Jaja. Får fortsatt älvsbyhus til 2.5 mill nøkkelferdig, minus tomt.
Standarden på disse er bedre enn det meste av leiligheter som bygges i dag, mildt sagt.
Noen ljuger. Tviler på at det du prislista til älvsbyhus.

Kvm-pris OBOS:

1. halvår 2024: 80.183,-
1. halvår 2003: 19.636,-
2003=)2024: +60.547,- (+308 %)

Kilde: https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/

En gjennomsnittlig kvadratmeter obosbolig koster i dag mer enn 4 ganger så mye som i 2003. Hvis boligprisene hadde steget like mye som byggekostnadene fra 2003 til 2024 ville en gjennomsnittlig kvadratmeter obosbolig kostet 19.636,- x 2,24 = 43.985,-.

Obosprisene er i dag knapt dobbelt så høye som obosprisene hadde vært med samme vekst som byggekostnadene fra 2003.

Dagens boligpriser må nesten halveres før man er nede på prisnivået fra 2003 justert for veksten i byggekostnadene de siste 21 årene.

Et rent køhelvete og lignende overskrifter daglig nå,ikke usannsynlig med 30-50% oppgang på sentrumsleiligheter de neste årene.
Hjelper ikke å bo på Ekeberg,Hellerud eller på vestsiden av Oslo,det er kun gangavstand til sentrum som gjelder nå og i flere år fremover.
Brukte 52min fra bryn til abildsø her om dagen en strekning som normalt tar 6-7min

Tipper priseksplosjonen blir dobbel så høy i sentrumsområdene,i feil deler av byen kan det like gjerne bli fall.

"AF-tall: Selvkost har økt fra 1,7 millioner per leilighet til 4 millioner på 20 år"
https://www.bygg.no/af-tall-selvkost-har-okt-fra-1-7-millioner-per-leilighet-til-4-millioner-pa-20-ar/1559696!/

Stemmer godt med tall fra SSB. Siden 2003 har arbeidskraft økt med 100% og materialpriser 173%, i alt 124%. Til sammenligning har inflasjonen "kun" vært 61% i samme periode. Realkostnaden på boligbygging har økt voldsomt siste 20 årene.

Det er ikke boligprisene som er høye, det er byggekostnadene.

Heimstadens osloboliger annonsert til leie på heimstaden.com/no/:

Ammerudveien 19, 38 kvm, 16.700 kr, ledig NÅ
Brobekkveien 33, 26 kvm, 13.200 kr, ledig NÅ
Darres gate 3, 41 kvm, 15.700 kr, ledig i morgen

Darres gate 3, 142 kvm, 37.800 kr, ledig om 2 dager
Dronning Astrids gate 2, 11 kvm, 10.200 kr, ledig om 2 dager
Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.200 kr, ledig NÅ

Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.600 kr, ledig NÅ
Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.600 kr, ledig i morgen
Dronning Astrids gate 2, 17 kvm, 12.000 kr, ledig NÅ

Fredensborgveien 22A, 23 kvm, 15.300 kr, ledig NÅ
Gjerdrums vei 12, 18 kvm, 11.200 kr, ledig om 92 dager
Gjerdrums vei 12, 46 kvm, 17.300 kr, ledig om 92 dager

Huitfeldts gate 51, 24 kvm, 14.900 kr, ledig NÅ
Kirkeveien 166C: 13 kvm, 10.900 kr, ledig NÅ
Kirkeveien 166C: 13 kvm, 11.200 kr, ledig om 92 dager

Kirkeveien 166C: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 26 dager
Kirkeveien 166C: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 73 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.100 kr, ledig NÅ

Kirkeveien 166D: 13 kvm, 11.200 kr, ledig om 31 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.100 kr, ledig om 41 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 11.400 kr, ledig om 62 dager

Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.900 kr, ledig om 73 dager
Kirkeveien 166E: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 31 dager
Maridalsveien 11: 30 kvm, 15.300 kr, ledig om 34 dager

Maridalsveien 11: 50 kvm, 20.400 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 1, 31 kvm, 13.900 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 1, 35 kvm, 15.400 kr, ledig NÅ

Nedre Ullevål 2, 29 kvm, 13.800 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 3, 34 kvm, 16.100 kr, ledig om 62 dager
Nissens gate 3, 50 kvm, 23.700 kr, ledig om 21 dager

Parkveien 4, 20 kvm, 13.900 kr, ledig NÅ
Parkveien 4, 26 kvm, 14.700 kr, ledig om 5 dager
Sannergata 32, 56 kvm, 18.300 kr, ledig NÅ

Sandakerveien 58, 41 kvm, 16.800 kr, ledig om 92 dager
Stovner Senter 1, 16 kvm, 11.000 kr, ledig NÅ
Stovner Senter 1, 18 kvm, 11.900 kr, ledig NÅ

Stovner Senter 1, 21 kvm, 12.200 kr, ledig om 31 dager
Stovner Senter 1, 27 kvm, 13.600 kr, ledig NÅ
Stovner Senter 1, 29 kvm, 13.600 kr, ledig NÅ

Stovner Senter 1, 62 kvm, 21.600 kr, ledig NÅ
Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 17.900 kr, ledig NÅ
Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 18.200 kr, ledig NÅ

Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 18.200 kr, ledig om 2 dager
Ullevålsalléen 2, 82 kvm, 34.000 kr, ledig i morgen
Waldemar Thranes Gate 73: 21 kvm, 14.700 kr, ledig NÅ

Waldemar Thranes Gate 73: 37 kvm, 18.800 kr, ledig om 31 dager
Waldemar Thranes Gate 73: 50 kvm, 24.400 kr, ledig NÅ
Waldemar Thranes Gate 73: 63 kvm, 25.300 kr, ledig om 31 dager

24 boliger til leie som er ledige NÅ
7 boliger til leie som blir ledige innen 5 dager
17 boliger til leie som blir ledige om minst 6 dager
---
48 boliger til leie

Norges største bolighai setter stadig nye rekorder i boliger til leie som er ledige. Til tross for at han har igangsatt salget av drøyt 30 % av porteføljen.

Ungt par på 25 år hvor han jobber under meg har tapt budrunder i snart 8 mnd budsjett 6,7mill.
Totalt håpløst å få tak i noe som er bra uten at det går langt over.
Annet ungt par bekjente holdt på i 1 år og hundre budrunder som hun sa,endte opp med en 3 roms på sagene til 500k over prisantydning.
Annet eksempel ung krakknisse tok helomvending og betale 3,8mill for 27kvm i Trondheimsveien 64 som er ett vepsebol.
Blir en jevn stigning nå frem til første rentenedsettelse og da eksploderer prisene.

Tollefsen-leiligheten, Stovner Senter 1, Andelsnr. 609, ble i midten av juli lagt ut til salgs:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369

..og er i dag lagt ut til leie:

https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=368268759

Tollefsen har nå boligen til salgs og til leie samtidig. Hvor eiendomsmegleren ved salget heter Ali Hashmi og han som er ansvarlig for utleien heter Ali Mesgarzadeh. Mon tro hva eiendomsmegler Ali synes om at det han trodde var et prestigeoppdrag for norges største boligeier er i ferd med å bli leid ut av en navnebror i Heimstaden. Et prestigeoppdrag han knapt tjener noe på selv om han klarer å selge boligen.

Leiligheten er en hjørneleilighet i 6. etasje på 60 kvm med en balkong på 27 kvm. Med hele 3 soverom uten at det har ødelagt planløsningen. En langt over middels attraktiv leilighet på Stovner Senter som har en eneste svakhet både når det gjelder salg og utleie:

PRISFORVENTNINGEN ER ALT FOR HØY!

Han som kontrollerer det selskapet som fortsatt eier denne leiligheten er grådigheten selv i form av overprising både ved salg og ved utleie, i tillegg til å betale smuler til de som er så uheldige å ha han som oppdragsgiver. Tollefsen er det verste man har opplevd i det norske boligmarkedet NOEN GANG OG PÅ ALLE MÅTER!

Det regner jeg med at Eiendomsmegler/Partner Ali Hashmi i EIE eiendomsmegling Stovner er helt enig i. Sammen med veldig mange andre som har vært så uheldige å ha noe med vedkommende å gjøre.

VISNINGSSUKSESS I AUGUST ... nominell prisutvikling juli til august fra Eiendom Norge

2024:
07/08 169/300 = 56%
14/08 164/300 = 55%
21/08 153/300 = 51%
28/08 146/300 = 49%
08.24: 632/1.200 = 52,7 %

2023:
09/08 159/300 = 53%
16/08 140/300 = 47%
23/08 123/300 = 41%
30/08 129/300 = 43%
08.23: 551/1.200 = 45,9 % ... -1,0 %

2022:
10/08 207/300 = 69%
17/08 183/300 = 61%
24/08 182/300 = 61%
31/08 183/300 = 61%
08.22: 755/1.200 = 62,9 % ... +0,8 %

2021:
18.08 188/300 = 63%
25.08 205/300 = 68%
08.21: 393/600 = 65,5 % ... +0,7 %

2020:
19/08 187/300 = 62%
26/08 187/300 = 62%
08.20: 374/600 = 62,3 % ... +1,6 %

2019:
07/08 186/300 = 62%
14/08 188/300 = 63%
21/08 165/300 = 55%
28/08 179/300 = 60%
08.19: 718/1.200 = 59,8 % ... +1,2 %

2018:
08/8 182/300 = 61%
15/8 186/300 = 62%
22/8 170/300 = 57%
29/8 157/300 = 52%
08.18: 695/1.200 = 57,9 % ... -0,6 %

2017:
09/8 130/300 = 43%
16/8 128/300 = 43%
23/8 125/300 = 42%
30/8 146/300 = 49%
08.17: 529/1.200 = 44,1 % ... +0,9 %

Visningssuksessen ble i går registrert til 49 %, etter fall i hele august. Gårsdagens registrering var den laveste siden 24. januar da visningssuksessen var 48 %. 49 % visningssuksess i siste uken av august er 6 prosentpoeng høyere enn i fjor, likt med 2017, og 3, 11, 12, 13 og 19 prosentpoeng lavere enn i årene 2018, 2019, 2022, 2020 og 2021.

Det er flere bruktboliger til salgs i år enn i fjor på denne tiden av året, det er langt flere usolgte nye boliger og det er veldig mange flere boliger til leie. Store utleiere med Tollefsen i spissen er mer på selgeren i år enn i fjor og rentenivået er høyere. Hvorfor er da visningssuksessen høyere i år enn i fjor?

1. Forklaring: Utleierne har presset leiene langt høyere i år enn i fjor som har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe.

2. Forklaring: Psykologien i boligmarkedet er langt bedre i år enn i fjor bl.a. provosert av manipulerte statistikker og fremtidsvisjonen fra stort sett alle eksperter, inkludert Norges Bank, om ytterligere 30 % vekst i boligprisene.

Både 1. og 2. forklaring svekkes utover høsten. Utleierne må sette ned leiene for å få leid ut. Eventuelt så vil de legge boligene ut for salg. Psykologien i markedet vil snu så lenge nedturen som bl.a. visningssuksessen viser at er på gang vil oppfattes av flere og flere. At det hoper seg opp flere usolgte bruktboliger, flere usolgte nye boliger og flere leieboliger enn noen gang vil også oppfattes. At større og større andel av boligene til salgs og til leie også står ledige like så.

Realitetene i boligmarked provosert av den ekstreme renteoppgangen vil gå seirende ut denne høsten i kampen mot boligmafiaen og boligekspertisens kamp for å holde korthuset stående.

Jepp, jeg glemte nok å melde meg på budrunde sms’er på den, så beklager den ble en av eksemplene. Men de andre eksemplene er høyst gyldige alle fall. Ingen nye bud på noen av dem i dag heller.

Thomas Heftyes gate 47B gikk for 200.000 over takst..

115kvm Ensjø solgt for 17,25mill

Mange smarte som posisjonerer seg før den voldsomme prisstigningen som er i vente.

Redigerte inn et eksempel nå, i min forrige post overfor.

Andre eksempler:
- Thomas Heftyes gate 47B
- Ullevålsveien 59 A
- Bygdøy Allé 17 (som de heller ikke fikk solgt i februar, nydelig leilighet forresten).

NB! Kom inn bud på Bygdøy allé 17 nå, as we speak faktisk. Kanskje noen her inne på tråden, hehe. På 1 mill under prisforlangende. Vi får se om det aksepteres, eller om andre slenger seg på.

Tipper du følger med i områder ingen vil bo.

Hvilken boliger følger du ?

På den andre siden fikk ingen av de jeg fulgte i Oslo med visning søndag/mandag et eneste bud en gang i dag, tirsdag.

Eksempler:
Waldemar Thranes gate 40 B, som siste ukene har redusert prisforlangende fra 9.5 mill, til 9.2 mill, og nå sist til 8.95 mill.

Fjellgata 10 gikk 1,5mill over prisantydning
Lofotgata 3 gikk 350 over 8,85mill

"Må vel ha en dyr 4-hjulstrekker i Vingolfveien vinterstid sondresb" -> Haha, bor noen steinkast unna og kan selv snakke egen bolig både ned og opp ("lite rekkehus fra sekstitallet" og "med fjordutsikt på Nordstrand" er begge riktig) - men er nok noe truffet når det kommer til bilparken :-D

For øvrig tenkte jeg egentlig ikke poste på denne tråden om salget, var egentlig til den som heter salgspriser.

Er ikke bare gull og grønne skoger i pyramidespillet:

"Kollapser, prisene går ned med millioner - Eiendomsmegler i Tønsberg og Færder, Erlend Løvold, beskriver et mettet boligmarked uten tilstrekkelig mange kjøpere, noe som fører til at boliger ligger usolgt.
Prisen på 47 boliger ble endret den siste uka, og prisendringen betydde lavere pris ifølge Løvold. På dyre eiendommer var det snakk om opp til 17-18% prisreduksjon"

"Det er usikkerhet og forsiktighet blant kjøpere nå, noe som bidrar til at markedet er tregt. Eiendomsmegler Jørgen E. Pettersson mener at når markedet igjen begynner å røre på seg, vil prisene igjen gå oppover, sannsynligvis om to-tre år."


https://www.nettavisen.no/nyheter/kollapser-prisene-gar-ned-med-millioner/s/5-95-1981286#am-comments

Jeg håper renten blir høy lenge. På tide at det blir slankekur for folk som låner og låner. Misliker og USA sin kredittrating når de er forgjeldet. Nordmenn blant de med mest gjeld i verden ? Hvordan ender dette med svak kronekurs og kollaps i USA ? Tegneserievaluta vi har ordnet oss i Norge. https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bmkz0v/sentralbanksjefen-om-nordmenns-gjeld-blant-den-hoeyeste-i-verden

Jeg har tatt ned alt jeg disponerer med risiko, og vil være meget forsiktig i årene som kommer. Så får dere andre vurdere hva dere vil gjøre. Jeg har ikke tillitt til myk landing denne gang. Tror denne vinteren vil bli mørk på flere måter.

Må vel ha en dyr 4-hjulstrekker i Vingolfveien vinterstid sondresb (smil) / må legge på ihvertfall 1 mill i prisen på huset...Sosialt utstøtt uten.

03 Oslo Boliger under arbeid
1993M07 1.096
1994M07 1.712
1995M07 1.644
1996M07 1.288
1997M07 1.378
1998M07 1.790
1999M07 1.336
2000M07 1.632
2001M07 2.954
2002M07 3.902
2003M07 4.250
2004M07 6.576
2005M07 6.518
2006M07 7.213
2007M07 6.956
2008M07 5.124
2009M07 5.285
2010M07 2.771
2011M07 4.305
2012M07 6.355
2013M07 5.453
2014M07 4.369
2015M07 4.193
2016M07 5.321
2017M07 8.429
2018M07 9.072
2019M07 7.135
2020M07 5.656
2021M07 5.013
2022M07 4.932
2023M07 5.005
2024M07 4.146

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723

Boligbyggingen i Oslos andel av boligbyggingen i Norge:

1993M07: 8 %
1998M07: 9 %
2003M07: 15 %
2008M07: 14 %
2013M07: 13 %
2018M07: 19 %
2023M07: 12 %

2024M07: 11 %

Boligbyggingen i Oslos andel av boligbyggingen i Norge har i stor grad vært påvirket av rentenivået. Hvor fallende/lavt rentenivå har gitt høy andel og stigende/høyt rentenivå har gitt lav andel. Som er en naturlig konsekvens av at rentekostnaden er en langt større andel av boligkostnaden i Oslo enn i Norge totalt, og at boligprodusentene ikke justerer tomtekostnaden i henhold til utviklingen i markedet det endrede rentenivået gir.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366297983 18.350 MNOK - før visning i et segment som vel egentlig er litt tregt

Litt mer enn antyder du her, wire1, at vi i Olav2 sine tall kan ane en manipulering med tall som er fullt på høyde med den bolig-mafiaen bedriver?

Du vet at det bor 30% flere mennesker i Oslo i 2024 enn 2007? Boliger under arbeid per innbygger er en mer relevant sammenligning.
Du vet at det er 40% færre IG gitt i første halvvår 2024 enn 2007? Du vet at det fortsatt er et betydelig antall boliger under arbeid som ble igangsatt før renteoppgangen og det påfølgende krakket i IG da det i snitt tar 2-3 år å ferdigstille boliger?

Beklager at jeg bommet på statusen for din bosituasjon, Bullmarked - lover at det ikke skal gjenta seg. Registrerer at du setter boligutleiere i samme bås som narkolangere. Merkelig påstand det når du i neste setning hevder at utleievirksomhet til dagens priser er ren og skjær veldedighet?

Igjen finno, eier huset familien bor i og spekulerer ikke ut over dette. Trist hersketeknikk å kalle alle som ønsker de yngre generasjoner en sjanse i pyramidespillet deres for leietakere. Er mye sinne og usaklighet generelt blant boligspekulanter. Det er jo ikke rart med alle egg i en råtten kurv. Tjen penger på rederlig vis. Før du opparbeider slik kunnskap får du leie ut videre med tap : )

Boliger under arbeid
1993M01 14 057
1993M02 13 706
1993M03 13 459
1993M04 13 088
1993M05 13 173
1993M06 13 303
1993M07 13 587
1993M08 13 569
1993M09 13 772
1993M10 13 593
1993M11 14 142
1993M12 14 074
1994M01 14 269
1994M02 13 912
1994M03 13 838
1994M04 14 223
1994M05 14 788
1994M06 15 325
1994M07 15 744
1994M08 16 285
1994M09 16 412
1994M10 16 989
1994M11 17 248
1994M12 16 524
1995M01 16 429
1995M02 16 383
1995M03 15 984
1995M04 15 984
1995M05 16 018
1995M06 16 380
1995M07 16 367
1995M08 16 892
1995M09 17 133
1995M10 17 491
1995M11 17 697
1995M12 17 078
1996M01 16 569
1996M02 16 025
1996M03 15 611
1996M04 15 841
1996M05 16 194
1996M06 16 426
1996M07 16 844
1996M08 17 328
1996M09 17 725
1996M10 17 907
1996M11 17 792
1996M12 17 656
1997M01 17 500
1997M02 17 401
1997M03 17 012
1997M04 17 199
1997M05 17 528
1997M06 17 797
1997M07 18 370
1997M08 18 861
1997M09 19 552
1997M10 19 925
1997M11 19 490
1997M12 19 445
1998M01 19 109
1998M02 18 831
1998M03 18 857
1998M04 19 014
1998M05 18 968
1998M06 18 763
1998M07 18 876
1998M08 18 598
1998M09 18 931
1998M10 18 887
1998M11 18 905
1998M12 18 486
1999M01 17 931
1999M02 17 720
1999M03 17 586
1999M04 17 968
1999M05 18 028
1999M06 18 027
1999M07 18 233
1999M08 18 268
1999M09 18 583
1999M10 18 428
1999M11 18 672
1999M12 18 893
2000M01 19 123
2000M02 19 164
2000M03 19 526
2000M04 19 567
2000M05 19 805
2000M06 20 195
2000M07 20 354
2000M08 20 654
2000M09 21 664
2000M10 22 471
2000M11 22 903
2000M12 22 722
2001M01 22 288
2001M02 22 522
2001M03 22 891
2001M04 23 306
2001M05 23 691
2001M06 24 231
2001M07 24 539
2001M08 24 879
2001M09 25 259
2001M10 25 626
2001M11 25 914
2001M12 25 804
2002M01 25 659
2002M02 26 069
2002M03 26 034
2002M04 26 268
2002M05 26 403
2002M06 26 432
2002M07 26 153
2002M08 26 532
2002M09 27 314
2002M10 27 347
2002M11 27 136
2002M12 26 986
2003M01 26 837
2003M02 26 934
2003M03 27 279
2003M04 27 602
2003M05 27 688
2003M06 27 465
2003M07 27 760
2003M08 27 941
2003M09 28 163
2003M10 28 415
2003M11 28 049
2003M12 28 084
2004M01 27 489
2004M02 28 263
2004M03 28 036
2004M04 28 767
2004M05 28 968
2004M06 30 306
2004M07 30 574
2004M08 31 385
2004M09 31 656
2004M10 33 344
2004M11 33 578
2004M12 33 482
2005M01 32 716
2005M02 32 925
2005M03 33 056
2005M04 33 857
2005M05 34 152
2005M06 33 581
2005M07 33 128
2005M08 33 296
2005M09 33 218
2005M10 33 727
2005M11 34 259
2005M12 33 971
2006M01 34 511
2006M02 34 254
2006M03 34 545
2006M04 35 296
2006M05 34 887
2006M06 35 511
2006M07 36 101
2006M08 36 663
2006M09 36 663
2006M10 36 917
2006M11 37 413
2006M12 37 525
2007M01 37 742
2007M02 37 550
2007M03 37 592
2007M04 38 303
2007M05 38 933
2007M06 38 939
2007M07 38 696
2007M08 38 792
2007M09 39 119
2007M10 39 736
2007M11 39 464
2007M12 38 250
2008M01 38 892
2008M02 38 348
2008M03 38 234
2008M04 37 844
2008M05 38 101
2008M06 37 162
2008M07 36 496
2008M08 36 386
2008M09 36 355
2008M10 36 021
2008M11 36 045
2008M12 35 432
2009M01 35 230
2009M02 34 696
2009M03 34 506
2009M04 34 408
2009M05 33 907
2009M06 33 710
2009M07 33 292
2009M08 33 259
2009M09 33 544
2009M10 33 358
2009M11 33 638
2009M12 33 398
2010M01 33 833
2010M02 33 875
2010M03 34 056
2010M04 34 544
2010M05 34 765
2010M06 31 999
2010M07 32 163
2010M08 32 070
2010M09 32 596
2010M10 32 846
2010M11 33 361
2010M12 33 137
2011M01 34 216
2011M02 34 311
2011M03 35 368
2011M04 36 873
2011M05 37 371
2011M06 37 657
2011M07 37 926
2011M08 38 096
2011M09 38 614
2011M10 39 527
2011M11 39 631
2011M12 39 340
2012M01 39 649
2012M02 39 868
2012M03 40 632
2012M04 40 930
2012M05 41 400
2012M06 41 484
2012M07 41 533
2012M08 41 559
2012M09 41 857
2012M10 41 832
2012M11 42 138
2012M12 41 577
2013M01 41 966
2013M02 42 668
2013M03 42 733
2013M04 43 278
2013M05 43 083
2013M06 42 633
2013M07 42 282
2013M08 42 365
2013M09 42 521
2013M10 43 001
2013M11 42 441
2013M12 41 834
2014M01 41 521
2014M02 41 377
2014M03 41 443
2014M04 41 650
2014M05 42 455
2014M06 41 383
2014M07 41 828
2014M08 41 742
2014M09 41 258
2014M10 41 212
2014M11 40 715
2014M12 40 190
2015M01 40 193
2015M02 39 866
2015M03 40 728
2015M04 41 409
2015M05 40 818
2015M06 40 254
2015M07 40 189
2015M08 40 734
2015M09 41 224
2015M10 42 471
2015M11 42 678
2015M12 41 944
2016M01 42 029
2016M02 42 013
2016M03 42 759
2016M04 43 325
2016M05 44 419
2016M06 44 658
2016M07 45 117
2016M08 46 005
2016M09 46 784
2016M10 47 543
2016M11 47 806
2016M12 48 138
2017M01 48 691
2017M02 49 235
2017M03 50 131
2017M04 50 805
2017M05 50 497
2017M06 50 411
2017M07 51 703
2017M08 51 557
2017M09 51 617
2017M10 51 666
2017M11 50 430
2017M12 50 308
2018M01 50 141
2018M02 50 542
2018M03 50 618
2018M04 50 489
2018M05 50 128
2018M06 49 170
2018M07 48 825
2018M08 48 943
2018M09 48 928
2018M10 49 573
2018M11 48 821
2018M12 47 788
2019M01 47 719
2019M02 48 151
2019M03 48 138
2019M04 49 039
2019M05 48 977
2019M06 48 087
2019M07 48 706
2019M08 48 620
2019M09 49 371
2019M10 49 073
2019M11 49 022
2019M12 48 017
2020M01 48 000
2020M02 47 808
2020M03 47 723
2020M04 48 042
2020M05 48 300
2020M06 48 132
2020M07 48 201
2020M08 48 040
2020M09 47 759
2020M10 47 917
2020M11 48 002
2020M12 47 534
2021M01 47 394
2021M02 47 692
2021M03 47 642
2021M04 49 152
2021M05 49 175
2021M06 48 802
2021M07 48 283
2021M08 48 102
2021M09 47 894
2021M10 48 278
2021M11 48 109
2021M12 47 720
2022M01 48 136
2022M02 48 548
2022M03 49 160
2022M04 49 756
2022M05 49 926
2022M06 49 107
2022M07 49 256
2022M08 49 009
2022M09 48 486
2022M10 48 551
2022M11 48 134
2022M12 47 614
2023M01 46 963
2023M02 46 715
2023M03 45 986
2023M04 45 116
2023M05 44 695
2023M06 43 281
2023M07 43 001
2023M08 42 897
2023M09 42 464
2023M10 41 885
2023M11 41 407
2023M12 41 442
2024M01 40 962
2024M02 40 854
2024M03 40 967
2024M04 40 290
2024M05 39 720
2024M06 38 655
2024M07 38 548

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723

Thomas Eitzen (avtroppende sjefanalytiker i SEB) til fredagens lesere av Finansavisen:

1. "Nærmest daglig forteller pressen oss at det bygges færre boliger og at vi kommer til å ha en enorm manko i løpet av kort tid."

Kommentar: Det er like mange boliger under arbeid nå som det var i 2007 (året før finanskrisen) da boligbyggingen satte ny rekord etter bankkrisen i 1988-93.

2. "Samtidig leser vi at leiemarkedet for boliger skrumper inn"

Kommentar: Det er annonsert flere boliger til leie og det er flere ledige utleieboliger nå enn noen gang tidligere registrert.

Jeg misforstår ikke, Bullmarked - det er bare det at artikkelforfatteren og jeg har en annen virkelighetsforståelse enn deg. Kanskje det heller er dere leietakere som bør regne på "hvor mange penger man også går glipp av i årene man leier"?

Du misforstår, artikkelen tar høyde for 20-30% på få år, det ville vært et økonomisk mirakel med prisnivået og gjeldsbelastningen vi har i dag. At boligprisene stiger i seg selv er ikke et økonomisk mirakel. Så kan man jo regne på hvor mange penger man også går glipp av i årene man leier ut med tap + inflasjon. Artikkelen tar høyde for 85% belåning, for så å drive med tap på utleie. Mulig proffene som selger unna ikke har fått med seg denne gyldne muligheten.

"gamble på økonomiske mirakler" - vel Bullmarked - den boligprisstigningen som vi har opplevd siden siste verdenskrig er ikke akkurat min definisjon på "økonomiske mirakler" men, men.... for alle som har stått utenfor så fortoner det seg kanskje slik?

Syltynn artikkel som tar utgangspunkt i at hvis du er maksimalt belånt med 85% og boligprisene stiger med 20-30% på få år kan du da doble egenkapitalen på 15% og i mellomtiden leie ut med tap. Like sikkert som banken dette her: ) Som sagt før er sånne prosjekter for folk uten penger som må bedrive gearing av egenkapitalen og samtidig gamble på økonomiske mirakler. I mellomtiden renner pengene ut.

Yield er ikke alt

God trøst til alle som i dag leier ut med tap eller lav yield:
https://www.finansavisen.no/makro/2024/08/23/8169435/100-prosent-avkastning-pa-boligutleie

Nei, Taiwan vil ikke skje, implikasjonene er altfor store, ingen vil dit.
Tenk på prosessormarkedet........
Bare det er en grunn til at dette ikke vil skje.
Kina har ikke Nederlenderne.......vi har.....og Taiwan.....
Kommer kineserne, så destrueres utstyret, og vipps så er Kina helt på egen hånd på det markedet.
Og DET vil de ikke....