Ungt par på 25 år hvor han jobber under meg har tapt budrunder i snart 8 mnd budsjett 6,7mill.
Totalt håpløst å få tak i noe som er bra uten at det går langt over.
Annet ungt par bekjente holdt på i 1 år og hundre budrunder som hun sa,endte opp med en 3 roms på sagene til 500k over prisantydning.
Annet eksempel ung krakknisse tok helomvending og betale 3,8mill for 27kvm i Trondheimsveien 64 som er ett vepsebol.
Blir en jevn stigning nå frem til første rentenedsettelse og da eksploderer prisene.

Heimstadens osloboliger annonsert til leie på heimstaden.com/no/:

Ammerudveien 19, 38 kvm, 16.700 kr, ledig NÅ
Brobekkveien 33, 26 kvm, 13.200 kr, ledig NÅ
Darres gate 2, 142 kvm, 37.800 kr, ledig om 2 dager

Darres gate 3, 41 kvm, 15.700 kr, ledig i morgen
Dronning Astrids gate 2, 11 kvm, 10.200 kr, ledig om 2 dager
Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.200 kr, ledig NÅ

Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.600 kr, ledig NÅ
Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.600 kr, ledig i morgen
Dronning Astrids gate 2, 17 kvm, 12.000 kr, ledig NÅ

Fredensborgveien 22A, 23 kvm, 15.300 kr, ledig NÅ
Gjerdrums vei 12, 18 kvm, 11.200 kr, ledig om 92 dager
Gjerdrums vei 12, 46 kvm, 17.300 kr, ledig om 92 dager

Huitfeldts gate 51, 24 kvm, 14.900 kr, ledig NÅ
Kirkeveien 166C: 13 kvm, 10.900 kr, ledig NÅ
Kirkeveien 166C: 13 kvm, 11.200 kr, ledig om 92 dager

Kirkeveien 166C: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 26 dager
Kirkeveien 166C: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 73 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.100 kr, ledig NÅ

Kirkeveien 166D: 13 kvm, 11.200 kr, ledig om 31 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.100 kr, ledig om 41 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 11.400 kr, ledig om 62 dager

Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.900 kr, ledig om 73 dager
Kirkeveien 166E: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 31 dager
Maridalsveien 11: 30 kvm, 15.300 kr, ledig om 34 dager

Maridalsveien 11: 50 kvm, 20.400 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 1, 31 kvm, 13.900 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 1, 35 kvm, 15.400 kr, ledig NÅ

Nedre Ullevål 2, 29 kvm, 13.800 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 3, 34 kvm, 16.100 kr, ledig om 62 dager
Nissens gate 3, 50 kvm, 23.700 kr, ledig om 21 dager

Parkveien 4, 20 kvm, 13.900 kr, ledig NÅ
Parkveien 4, 26 kvm, 14.700 kr, ledig om 5 dager
Sannergata 32, 56 kvm, 18.300 kr, ledig NÅ

Sandakerveien 58, 41 kvm, 16.800 kr, ledig om 92 dager
Stovner Senter 1, 16 kvm, 11.000 kr, ledig NÅ
Stovner Senter 1, 18 kvm, 11.900 kr, ledig NÅ

Stovner Senter 1, 21 kvm, 12.200 kr, ledig om 31 dager
Stovner Senter 1, 27 kvm, 13.600 kr, ledig NÅ
Stovner Senter 1, 29 kvm, 13.600 kr, ledig NÅ

Stovner Senter 1, 62 kvm, 21.600 kr, ledig NÅ
Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 17.900 kr, ledig NÅ
Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 18.200 kr, ledig NÅ

Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 18.200 kr, ledig om 2 dager
Ullevålsalléen 2, 82 kvm, 34.000 kr, ledig i morgen
Waldemar Thranes Gate 73: 21 kvm, 14.700 kr, ledig NÅ

Waldemar Thranes Gate 73: 37 kvm, 18.800 kr, ledig om 31 dager
Waldemar Thranes Gate 73: 50 kvm, 24.400 kr, ledig NÅ
Waldemar Thranes Gate 73: 63 kvm, 25.300 kr, ledig om 31 dager

24 boliger til leie som er ledige NÅ
7 boliger til leie som blir ledige innen 5 dager
17 boliger til leie som blir ledige om minst 6 dager
---
48 boliger til leie

Norges største bolighai setter stadig nye rekorder i boliger til leie som er ledige. Til tross for at han har igangsatt salget av drøyt 30 % av porteføljen.

"AF-tall: Selvkost har økt fra 1,7 millioner per leilighet til 4 millioner på 20 år"
https://www.bygg.no/af-tall-selvkost-har-okt-fra-1-7-millioner-per-leilighet-til-4-millioner-pa-20-ar/1559696!/

Stemmer godt med tall fra SSB. Siden 2003 har arbeidskraft økt med 100% og materialpriser 173%, i alt 124%. Til sammenligning har inflasjonen "kun" vært 61% i samme periode. Realkostnaden på boligbygging har økt voldsomt siste 20 årene.

Det er ikke boligprisene som er høye, det er byggekostnadene.

Et rent køhelvete og lignende overskrifter daglig nå,ikke usannsynlig med 30-50% oppgang på sentrumsleiligheter de neste årene.
Hjelper ikke å bo på Ekeberg,Hellerud eller på vestsiden av Oslo,det er kun gangavstand til sentrum som gjelder nå og i flere år fremover.
Brukte 52min fra bryn til abildsø her om dagen en strekning som normalt tar 6-7min

Tipper priseksplosjonen blir dobbel så høy i sentrumsområdene,i feil deler av byen kan det like gjerne bli fall.

Kvm-pris OBOS:

1. halvår 2024: 80.183,-
1. halvår 2003: 19.636,-
2003=)2024: +60.547,- (+308 %)

Kilde: https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/

En gjennomsnittlig kvadratmeter obosbolig koster i dag mer enn 4 ganger så mye som i 2003. Hvis boligprisene hadde steget like mye som byggekostnadene fra 2003 til 2024 ville en gjennomsnittlig kvadratmeter obosbolig kostet 19.636,- x 2,24 = 43.985,-.

Obosprisene er i dag knapt dobbelt så høye som obosprisene hadde vært med samme vekst som byggekostnadene fra 2003.

Dagens boligpriser må nesten halveres før man er nede på prisnivået fra 2003 justert for veksten i byggekostnadene de siste 21 årene.

Jaja. Får fortsatt älvsbyhus til 2.5 mill nøkkelferdig, minus tomt.
Standarden på disse er bedre enn det meste av leiligheter som bygges i dag, mildt sagt.
Noen ljuger. Tviler på at det du prislista til älvsbyhus.

1. Byggekostnadsindeksen tar ikke høyde for tomtepriser
2. Du sammenligner OBOS Oslo, som hovedsakelig bygger leiligheter, med byggeprisindeksen som omfatter alle typer boliger i hele Norge.

God tur sier jeg. Disse husene har vi snakket om før ref kostpris per kvm på nybygg. De husene er intet mindre enn papphus med elendig kvalitet, og husker jeg riktig så er de uten kjeller og ditto gravearbeider som er en av de dyreste kostnadene ibm. nybygg.

Uten grunnmur, avløp, vann og kloakk så blir det utedo, Landis, men det er kanskje ikke så farlig?

Alvsbyhusene blir som regel dobbelt så dyre en naive kunder blir forespeilet.
Det største tapet må du ta den dagen det skal selges da disse husene er mildt sagt lite vakre.

Det er nesten så man skulle tro at Landis jobber for Älvsbyhus så mye snakk det er om disse.
Et kjapt søk på nett gir meg ganske skuffende resultater. "Joajoa" i denne tråden gir en dyptgående redning for hvor dårlig bygningsmessig stand disse boligene har.
https://byggebolig.no/alvsbyhus/alvsbyhus

Ferdighus er generelt dårlige, det er jo derfor de er så "billige", men det virker som Älvsbyhus er på et eget lavt nivå.

Du tror at Obos-boligene bygges med samme standard som for 20 år siden?

Alvsbyhus er ikke noe for spekulanter men bra nok for middelmådige folk på bygda som er opptatt av små ting i hverdagen😂

Heimstadens osloboliger annonsert til leie på heimstaden.com/no/:

Ammerudveien 19, 38 kvm, 16.700 kr, ledig NÅ
Brobekkveien 33, 26 kvm, 13.200 kr, ledig NÅ
Darres gate 2, 142 kvm, 37.800 kr, ledig i morgen

Darres gate 3, 41 kvm, 15.700 kr, ledig NÅ
Dronning Astrids gate 2, 11 kvm, 10.200 kr, ledig i morgen
Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.200 kr, ledig NÅ

Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.600 kr, ledig NÅ
Dronning Astrids gate 2, 15 kvm, 11.600 kr, ledig NÅ
Dronning Astrids gate 2, 17 kvm, 12.000 kr, ledig NÅ

Fredensborgveien 22A, 23 kvm, 15.300 kr, ledig NÅ
Gjerdrums vei 12, 18 kvm, 11.200 kr, ledig om 91 dager
Gjerdrums vei 12, 46 kvm, 17.300 kr, ledig om 91 dager

Gunnar Schjelderups vei 33, 18 kvm, 11.900 kr, ledig NÅ
Gunnar Schjelderups vei 33, 18 kvm, 11.900 kr, ledig NÅ
Huitfeldts gate 51, 24 kvm, 14.900 kr, ledig NÅ

Kirkeveien 166C: 13 kvm, 10.900 kr, ledig NÅ
Kirkeveien 166C: 13 kvm, 11.200 kr, ledig om 91 dager
Kirkeveien 166C: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 25 dager

Kirkeveien 166C: 34 kvm, 16.300 kr, ledig NÅ
Kirkeveien 166C: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 72 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.100 kr, ledig NÅ

Kirkeveien 166D: 13 kvm, 11.200 kr, ledig om 30 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.100 kr, ledig om 40 dager
Kirkeveien 166D: 13 kvm, 11.400 kr, ledig om 61 dager

Kirkeveien 166D: 13 kvm, 10.900 kr, ledig om 72 dager
Kirkeveien 166E: 34 kvm, 16.500 kr, ledig om 30 dager
Maridalsveien 11: 30 kvm, 15.300 kr, ledig om 33 dager

Maridalsveien 11: 50 kvm, 20.400 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 1, 31 kvm, 13.900 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 1, 35 kvm, 15.400 kr, ledig NÅ

Nedre Ullevål 2, 29 kvm, 13.800 kr, ledig NÅ
Nedre Ullevål 3, 34 kvm, 16.100 kr, ledig om 61 dager
Nissens gate 3, 50 kvm, 23.700 kr, ledig om 20 dager

Parkveien 4, 20 kvm, 13.900 kr, ledig NÅ
Parkveien 4, 26 kvm, 14.700 kr, ledig om 4 dager
Sannergata 32, 56 kvm, 18.300 kr, ledig NÅ

Sandakerveien 58, 41 kvm, 16.800 kr, ledig om 91 dager
Stovner Senter 1, 16 kvm, 11.000 kr, ledig NÅ
Stovner Senter 1, 18 kvm, 11.900 kr, ledig NÅ

Stovner Senter 1, 21 kvm, 12.200 kr, ledig om 30 dager
Stovner Senter 1, 27 kvm, 13.600 kr, ledig NÅ
Stovner Senter 1, 29 kvm, 13.600 kr, ledig NÅ

Stovner Senter 1, 62 kvm, 21.600 kr, ledig NÅ
Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 17.900 kr, ledig NÅ
Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 18.200 kr, ledig NÅ

Ullevålsalléen 2, 40 kvm, 18.200 kr, ledig i morgen
Ullevålsalléen 2, 82 kvm, 34.000 kr, ledig NÅ
Waldemar Thranes Gate 73: 21 kvm, 14.700 kr, ledig NÅ

Waldemar Thranes Gate 73: 37 kvm, 18.800 kr, ledig om 30 dager
Waldemar Thranes Gate 73: 50 kvm, 24.400 kr, ledig NÅ
Waldemar Thranes Gate 73: 63 kvm, 25.300 kr, ledig om 30 dager

30 boliger til leie som er ledige NÅ
4 boliger til leie som blir ledige innen 4 dager
17 boliger til leie som blir ledige om minst 5 dager
---
51 boliger til leie

Med 3 nye boliger til leie, og ingen utleid, siste døgn har antall annonserte boliger økt fra i går med 3 til 51. De 3 nye er ledige NÅ og tilhører alle borettslag som er lagt ut til salgs.

Nå er 34 av 51, dvs to tredjedeler, av de annonserte boligene ledige NÅ eller blir ledige de neste 4 dagene.

Antall til leie/ønskes leid 2024 (Oslo):
15.01.24: 2.710 / 138 = 19,64
15.02.24: 2.542 / 161 = 15,79
15.03.24: 2.464 / 205 = 12,02
16.04.24: 2.268 / 268 = 8,46
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22

31.08.24: 2.682 / 171 = 15,68

Leiemarkedet i Oslo er nå like kaldt som det var i midten av februar. Det er første gang at man har registrert like kaldt marked i august som i februar.

Tollefsens Heimstaden har en katastrofalt dårlig utvikling i sin utleievirksomhet som overgår den dårligste utviklingen noen gang registrert som man har hatt i utleiemarkedet i Oslo. Heimstadens utvikling er med andre ord enda verre enn verst.

Med andre ord er hele landets masse av nybygg av elendig kvalitet, og i tillegg et visuelt mareritt. Er jo en grunn til ingen kjøper latviske byggesett om dagen. Ser i randsonen at om man vil bygge normale hus blir det full nabokrig fordi alle andre bor i byggesett, og det normale fremstår plutselig skjemmende. I en verden av grådighet blir det lite fornuft.

Østgaards gate 18 utleiegård omgjort til borettslag og alt ble revet vekk på rekordtid ca 40-50 leiligheter.
Priseksempel:47kvm oppussingsobjekter solgt for 4,2/4,3mill snitt.

Har fulgt denne diskusjonen med argusøyne siden jeg sluttet å skrive.

Jeg bor i en eldre OBOS-leilighet i en annen by enn Oslo. Boligbyggelaget her ble innlemmet i OBOS for en del år siden, 5-10 år.
Det er bra for boligeiere, men ikke for unge/svakere grupper som skal inn på markedet. Boligprisene har har gått ca. 10% siste år

Problemet med OBOS er størrelsen og endringen fra «bolig til alle,» til høyest mulig avkastning. Hva det koster å bygge vs. Salgspris er derfor irrelevant. OBOS benytter sin posisjon til å opprettholde marginene. Opprettholdes ikke marginene bruker de sin posisjon til byggestopp. OBOS sin pengebinge flommer over og de satser på boligetterskudd om noen år. Så har du bankvirksomhet etc. som drives etter samme prinsipp som kommersielle aktører. Coop sine medlemsfordeler på Mastercard er vesentlig forverret etter bytte av leverandør. Noe lukter.

På mange sett og vis ser jeg på konsolideringen av boligbyggelag som dagligvarebransjen. Noen få aktører, en tidligere «solidarisk,» hvor alle høster overskudd hvert år, forså å høste litt personlig. Bare se hva ledere i Coop og obos tjener, så forstår dere hva jeg mener.

Hva er poenget med sammenligningen? Jo, markedsandeler, profitt og samvirke/boligbyggelags opprinnelige hensikt. Organisasjonene er kuppet og noen bruker det for å berike seg selv. Det er bare til å se hva medlemsopprør i både Coop og obos har medført, nemlig ikke en dritt. Ikke noe hensikt å bruke tid på. Kan kun sammenlignes med konkurrerende aktører. Obos er noe annet enn de var i 2003 og det samme er Coop.

Når det kommer til byggkvalitet har den vært dårlig lenge.
De gir blanke fordi folk kjøper likevel og selskaper går fra et prosjekt til neste.ikke alle fikser feil, det koster penger. Bunnlinjen, topplinjen og regelmessige konkurser for å slippe krav etter byggefeil. Eller de gidder ikke svare/følge opp slik en tidligere kollega opplevde med Block Watne for 20-25 år siden. Mye feil med innvendig tak og vegger. Det var før de ble innlemmet i OBOS. Sikkert mye bedre nå…

Ca. 80% av Norges befolkning har størstedelen av sparepengene sine i bolig. Det har lønt seg med maksimal belåningsgraden, girer avkastningen siste 30 år.
Selvsagt vil folk flest festen skal fortsette. Politikere som vil bli gjenvalgt vil ha status que.
Systemet legger opp til høy gjeld hele livet, det «lønner seg» kontra nedbetalt bolig og aksjesparing til 38% skatt.
Kommuner og staten som skal ha formuesskatt på nedbetalt bolig det samme. Trenden er klar og boligprisene går opp på tross av økte renter. Det forstår ikke jeg.

Dermed har vi det systemet vi har og ikke slik det var med husbankhus før alle tekniske byggekrav kom.
Hadde skattefradraget på gjeld og formuesskatten fjernes kunne trenden andres, men er ingen politisk vilje til å ta «kapitalistiske grep.»
Dermed kaster regjering og storting gode penger etter dårlige inn i batterifabrikker og koronastøtte til folk som betaler minst mulig skatt.

Gamlinger med nedbetalte hus betaler formuesskatt, eiendomsskatt og økte kommunale avgifter, mens deres barnebarn har 3-5* lån med fradrag på rentene. Smarte gamlinger selger huset, fordeler arven og har minst mulig stat/kommune kan skattelegge.
Sosialdemokrati = gjeldssamfunn og økte boligpriser.

Nå ser det ut som regjering og storting skyver de svakeste bak seg, men det er ikke majoriteten av stemmeberettige. Vil tro det fremdeles er leietakere som fremdeles stemmer på rødgrønne. Det forstår ikke jeg. Hvorfor boligbaroner flykter landet med midler og eiere av sekundærenheter stemmer blått forstår jeg derimot.
Selv om jeg ikke tror noe vesentlig endres med regjeringsskifte.

Boligmarkedet er rigget politisk og med få store aktører til fortsatt vekst. Bare se hvem som eier byggeklare tomter i f. eks Oslo.

Du kan tygge litt på disse, Olav2: https://www.estatenyheter.no/veidekke-milliardavtale-med-nordr-i-oslo/416542

https://www.estatenyheter.no/transaksjon/selger-tomtene-for-34-milliarder/258048

Med grunnmur.
Nøkkelferdig bolig på opparbeidet tomt.
Variabelen er jo tomt. Noe som enkelt holdes utenom.
Byggekost er byggekost. Ikke tomtekost.

Har vært inni et nyere hus. Helt ærlig så slår det cheap shit bbl leilighet med i støvlene.
Leilighet i dag er bygd så kjipt som mulig. Betong i taket. Billigste parkett og hvitt billig kjøkken med billige løsninger og simpel baderomsinnredning.
Standard leilighet uten tilvalg. Som blir rett å sammenligne et standard älvsbyhus uten tilvalg med.
Typisk for leiligheter som ikke blir solgt før ferdigstillelse hvor materialvalg blir bestemt av utbygger. Mao, det billigste og kjipeste en kommer unna med.
Ikke prøv å fortelle meg at det koster 4-7 mill å bygge 50kvm leilighet i høyden.