Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
134757
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 02.09.2024 kl 14:14
Du må logge inn for å svare
e.hansen
I går kl 19:11
849
Det var en knallsterk august for OBOS statistikken. Ved nærmere øyesyn så ser det ut som om vi må gratulere bydel Søndre Norstrand som hadde en prisstiging på hele 6.13% i OBOS august statistikk (Bydelspriser - endring fra juli 2024). Snittet av prisøkningen i de andre bydelene var kun 0.83% hvis man fjerner bydel 15 - Søndre Nordstrand.
Ring2
I går kl 19:36
811
Ja, har ikke vært her så mye de siste månedene. Jeg skal oppdatere tråden :)
Mønny
I går kl 21:13
721
Et børskrakk kan like godt tjuvstarte den ventede boligprisoppgangen som følge av fallende renter.
Andy_Dandy
I går kl 22:17
664
Jeg tenker børskrakket ikke vil komme for moro skyld, men som følge av resesjon, store ubalanser i økonomien og utsikter for stor arbeidsledighet fremover. Lavere renter hjelper ikke boligprisene om folk mister jobben. Bankene vil også stramme inn kraftig på utlånsiveren, en utlånsiver som har vært den største driveren i boligprisgalloppen.
Beklager og måtte si det, men får jeg rett i mine antakelser over så er «festen» slutt for denne gang.
Beklager og måtte si det, men får jeg rett i mine antakelser over så er «festen» slutt for denne gang.
Redigert i går kl 22:31
Du må logge inn for å svare
CatchTrader
I går kl 23:35
581
Mine prognoser viser nå at renten blir satt ned på et tidligere tidspunt enn tidligere antatt, dette forandrer seg fra dag til dag, men de siste dagene har det skjedd flere ting som forsterker dette - faktisk har det aldri tidligere skjedd en lignende endring på så kort tid - la spekulasjonene spinne og god jul ..;)
Andy_Dandy
I dag kl 11:58
352
De leilighetene jeg fulgte denne helgen i Oslo er nå alle solgt, bortsett fra en som ikke fikk bud, og annonsen er nå inaktiv. Felles for alle som ble solgt er at de gikk under prisantydning. Disse vil i alle fall ikke virke positivt inn på prisstatistikken for september. Eksempler under med prisantydning først/salgspris sist.
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000
- Jacob Aalls gate 40B: 10 900 000/ 10 600 000
- Pilestredet 70: 10 500 000/ Ikke solgt
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000
- Jacob Aalls gate 40B: 10 900 000/ 10 600 000
- Pilestredet 70: 10 500 000/ Ikke solgt
Redigert i dag kl 12:11
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
I dag kl 12:20
316
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000: En overpriset leilghet, 1 etasje i nærheten av jernbanespor med 400.00 i fellesgjeld uten balkong. 9.5 var faktisk en god pris for denne leilgheten.
- Jacob Aalls gate 40B: 11 490 000/ 11 150 000 Høy 1. etasje like ved kirkeveien. Uten balkong. Også solgt for en ok pris.
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000 Fin leilghet men fullstendig oppussing, vanskelig å si hvor mye det vil koste. Bør kanskje utvide bad osv kan bli store summer. Følger med ltt med i dette strøket og den ligger ikke i den attraktive delen av Collets gate.
Når det skal sier så er 12 måneders stigning 4,1 % i Oslo og man kan vel ikke forvente noe særlig mer stigning i år, heller en liten nedgang vil jeg tro.
Min spådom er mange rentekutt i andre land og jeg tipper vi får det første i desember. Kronekursen lever sitt eget liv selv om norske økonomer tvilholder på utdaterte økonomiske teorier.
- Jacob Aalls gate 40B: 11 490 000/ 11 150 000 Høy 1. etasje like ved kirkeveien. Uten balkong. Også solgt for en ok pris.
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000 Fin leilghet men fullstendig oppussing, vanskelig å si hvor mye det vil koste. Bør kanskje utvide bad osv kan bli store summer. Følger med ltt med i dette strøket og den ligger ikke i den attraktive delen av Collets gate.
Når det skal sier så er 12 måneders stigning 4,1 % i Oslo og man kan vel ikke forvente noe særlig mer stigning i år, heller en liten nedgang vil jeg tro.
Min spådom er mange rentekutt i andre land og jeg tipper vi får det første i desember. Kronekursen lever sitt eget liv selv om norske økonomer tvilholder på utdaterte økonomiske teorier.
Redigert i dag kl 12:24
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
I dag kl 12:33
296
Enig med deg i at de nok var noe overpriset, og især den i Munkegata. De satset nok på at noen skulle la seg blende av den felleseide hagen rett utenfor stuedøra. Men synes det er mange som bruker den taktikken om dagen. Setter litt vel friske prisantydninger, og satser på at FOMO har grepet markedet.
Andy_Dandy
I dag kl 13:50
232
DN skriver i dag: «Boligprisene i Oslo steg 0,1 prosent på nominell basis i august. Sesongjustert steg prisene 0,2 prosent.»
Kan dette stemme? Om de stiger kun 0,1% nominelt i august må det vel være prisnedgang ved sesongjustering i Oslo? Trodde også Oslo normalt er en god plussmåned i august? For å få justert 0,1% nominell økning til 0,2% sesongbasert, så må vel normale augustmåneder ligge på -0,1% økning?
Kan dette stemme? Om de stiger kun 0,1% nominelt i august må det vel være prisnedgang ved sesongjustering i Oslo? Trodde også Oslo normalt er en god plussmåned i august? For å få justert 0,1% nominell økning til 0,2% sesongbasert, så må vel normale augustmåneder ligge på -0,1% økning?
Redigert i dag kl 14:11
Du må logge inn for å svare
wire1
I dag kl 15:07
163
Uten at jeg har satt meg så mye inn i det, ei heller hvordan EN sesongkorrigerer sine tall, så er X-12-ARIMA formelen SSB bruker. Det er ikke så enkelt som å bare bruke snittet for tidligere år, det er en del andre forhold som også spiller inn.
Bullmarked
I dag kl 15:10
157
Er så mange variabler i disse tallene til Eiendom Norge at det er ingen som vet hvordan de egentlig oppstår, eneste man vet er at de endrer modellen alt etter som det passer agendaen : )
finno
I dag kl 15:37
119
Meg bekjent så har prisantydningen ingen som helst betydning for den månedlige prisstatistikken, så at disse leilighetene er solgt marginalt under prisantydning kan godt virke "positivt inn på prisstatistikken for september".
finno
I dag kl 15:41
117
Feil Bullmarked - de som ønsker kunnskap om hvordan tallene "egentlig oppstår", kan finne alt om det her:
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
Andy_Dandy
I dag kl 16:36
47
Fair enough. Men om tallene DN ramset opp før i dag er korrekt gjengitt fra Eiendom Norge så lukter det uansett muffens og ugler i mosen.
Om det nominelle tallet er +0,1% er det veldig godt gjort å få et positivt tall for sesongjusteringen for august.
Om det nominelle tallet er +0,1% er det veldig godt gjort å få et positivt tall for sesongjusteringen for august.
Redigert i dag kl 16:50
Du må logge inn for å svare