Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
137506
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 02.09.2024 kl 14:14
Du må logge inn for å svare
e.hansen
03.09.2024 kl 19:11
1670
Det var en knallsterk august for OBOS statistikken. Ved nærmere øyesyn så ser det ut som om vi må gratulere bydel Søndre Norstrand som hadde en prisstiging på hele 6.13% i OBOS august statistikk (Bydelspriser - endring fra juli 2024). Snittet av prisøkningen i de andre bydelene var kun 0.83% hvis man fjerner bydel 15 - Søndre Nordstrand.
Ring2
03.09.2024 kl 19:36
1632
Ja, har ikke vært her så mye de siste månedene. Jeg skal oppdatere tråden :)
Mønny
03.09.2024 kl 21:13
1542
Et børskrakk kan like godt tjuvstarte den ventede boligprisoppgangen som følge av fallende renter.
Andy_Dandy
03.09.2024 kl 22:17
1485
Jeg tenker børskrakket ikke vil komme for moro skyld, men som følge av resesjon, store ubalanser i økonomien og utsikter for stor arbeidsledighet fremover. Lavere renter hjelper ikke boligprisene om folk mister jobben. Bankene vil også stramme inn kraftig på utlånsiveren, en utlånsiver som har vært den største driveren i boligprisgalloppen.
Beklager og måtte si det, men får jeg rett i mine antakelser over så er «festen» slutt for denne gang.
Beklager og måtte si det, men får jeg rett i mine antakelser over så er «festen» slutt for denne gang.
Redigert 03.09.2024 kl 22:31
Du må logge inn for å svare
CatchTrader
03.09.2024 kl 23:35
1402
Mine prognoser viser nå at renten blir satt ned på et tidligere tidspunt enn tidligere antatt, dette forandrer seg fra dag til dag, men de siste dagene har det skjedd flere ting som forsterker dette - faktisk har det aldri tidligere skjedd en lignende endring på så kort tid - la spekulasjonene spinne og god jul ..;)
Andy_Dandy
I går kl 11:58
1171
De leilighetene jeg fulgte denne helgen i Oslo er nå alle solgt, bortsett fra en som ikke fikk bud, og annonsen er nå inaktiv. Felles for alle som ble solgt er at de gikk under prisantydning. Disse vil i alle fall ikke virke positivt inn på prisstatistikken for september. Eksempler under med prisantydning først/salgspris sist.
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000
- Jacob Aalls gate 40B: 10 900 000/ 10 600 000
- Pilestredet 70: 10 500 000/ Ikke solgt
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000
- Jacob Aalls gate 40B: 10 900 000/ 10 600 000
- Pilestredet 70: 10 500 000/ Ikke solgt
Redigert i går kl 12:11
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
I går kl 12:20
1135
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000: En overpriset leilghet, 1 etasje i nærheten av jernbanespor med 400.00 i fellesgjeld uten balkong. 9.5 var faktisk en god pris for denne leilgheten.
- Jacob Aalls gate 40B: 11 490 000/ 11 150 000 Høy 1. etasje like ved kirkeveien. Uten balkong. Også solgt for en ok pris.
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000 Fin leilghet men fullstendig oppussing, vanskelig å si hvor mye det vil koste. Bør kanskje utvide bad osv kan bli store summer. Følger med ltt med i dette strøket og den ligger ikke i den attraktive delen av Collets gate.
Når det skal sier så er 12 måneders stigning 4,1 % i Oslo og man kan vel ikke forvente noe særlig mer stigning i år, heller en liten nedgang vil jeg tro.
Min spådom er mange rentekutt i andre land og jeg tipper vi får det første i desember. Kronekursen lever sitt eget liv selv om norske økonomer tvilholder på utdaterte økonomiske teorier.
- Jacob Aalls gate 40B: 11 490 000/ 11 150 000 Høy 1. etasje like ved kirkeveien. Uten balkong. Også solgt for en ok pris.
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000 Fin leilghet men fullstendig oppussing, vanskelig å si hvor mye det vil koste. Bør kanskje utvide bad osv kan bli store summer. Følger med ltt med i dette strøket og den ligger ikke i den attraktive delen av Collets gate.
Når det skal sier så er 12 måneders stigning 4,1 % i Oslo og man kan vel ikke forvente noe særlig mer stigning i år, heller en liten nedgang vil jeg tro.
Min spådom er mange rentekutt i andre land og jeg tipper vi får det første i desember. Kronekursen lever sitt eget liv selv om norske økonomer tvilholder på utdaterte økonomiske teorier.
Redigert i går kl 12:24
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
I går kl 12:33
1117
Enig med deg i at de nok var noe overpriset, og især den i Munkegata. De satset nok på at noen skulle la seg blende av den felleseide hagen rett utenfor stuedøra. Men synes det er mange som bruker den taktikken om dagen. Setter litt vel friske prisantydninger, og satser på at FOMO har grepet markedet.
Andy_Dandy
I går kl 13:50
1053
DN skriver i dag: «Boligprisene i Oslo steg 0,1 prosent på nominell basis i august. Sesongjustert steg prisene 0,2 prosent.»
Kan dette stemme? Om de stiger kun 0,1% nominelt i august må det vel være prisnedgang ved sesongjustering i Oslo? Trodde også Oslo normalt er en god plussmåned i august? For å få justert 0,1% nominell økning til 0,2% sesongbasert, så må vel normale augustmåneder ligge på -0,1% økning?
Kan dette stemme? Om de stiger kun 0,1% nominelt i august må det vel være prisnedgang ved sesongjustering i Oslo? Trodde også Oslo normalt er en god plussmåned i august? For å få justert 0,1% nominell økning til 0,2% sesongbasert, så må vel normale augustmåneder ligge på -0,1% økning?
Redigert i går kl 14:11
Du må logge inn for å svare
wire1
I går kl 15:07
984
Uten at jeg har satt meg så mye inn i det, ei heller hvordan EN sesongkorrigerer sine tall, så er X-12-ARIMA formelen SSB bruker. Det er ikke så enkelt som å bare bruke snittet for tidligere år, det er en del andre forhold som også spiller inn.
Bullmarked
I går kl 15:10
978
Er så mange variabler i disse tallene til Eiendom Norge at det er ingen som vet hvordan de egentlig oppstår, eneste man vet er at de endrer modellen alt etter som det passer agendaen : )
finno
I går kl 15:37
940
Meg bekjent så har prisantydningen ingen som helst betydning for den månedlige prisstatistikken, så at disse leilighetene er solgt marginalt under prisantydning kan godt virke "positivt inn på prisstatistikken for september".
finno
I går kl 15:41
936
Feil Bullmarked - de som ønsker kunnskap om hvordan tallene "egentlig oppstår", kan finne alt om det her:
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
Andy_Dandy
I går kl 16:36
868
Fair enough. Men om tallene DN ramset opp før i dag er korrekt gjengitt fra Eiendom Norge så lukter det uansett muffens og ugler i mosen.
Om det nominelle tallet er +0,1% er det veldig godt gjort å få et positivt tall for sesongjusteringen for august.
Om det nominelle tallet er +0,1% er det veldig godt gjort å få et positivt tall for sesongjusteringen for august.
Redigert i går kl 16:50
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 18:30
776
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra midten av august
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
04.09.24: 2.651 / 160 = 16,57: -60 / -45 = +3,35
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53 : +80 / -25 = +1,35
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50
16..08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14..09.21: 2.299 / 201 = 11,44 : -305 / -20 = -0,34
.. 2020 har ikke data ..
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83 : -125 / -83 = +1,59
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64
15.09.18: 2.129 / 225 = 9,46 : -309 / -38 = -0,18
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.09.17: 1.864 / 207 = 9,00 : -61 / -75 = +2,17
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
02.09.24: 2.356
04.09.23: 2.242
05.09.22: 1.562
06.09.21: 1.465
07.09.20: 1.532
EIENDOM NORGE I DAG OM OSLOMARKEDET
"Lauridsen avviser at den relativt beskjedene prisveksten er et tegn på at bekymringene knyttet til kommende boligmangel er overdrevne.
– Nei, det er vi helt sikre på at de ikke er, sier Lauridsen."
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/boligprisene-i-oslo-nar-uendret-i-august/2-1-1703939
DET ER REKORD I ANTALL BOLIGER TIL SALGS OG TIL LEIE I OSLO
Det er langt flere boliger til salgs og langt flere boliger til leie i Oslo i dag enn noen gang tidligere som ga beskjeden prisutvikling i august selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk. Men, boligmangel blir det helt sikkert i følge den samme Eiendom Norge.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra midten av august
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
04.09.24: 2.651 / 160 = 16,57: -60 / -45 = +3,35
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53 : +80 / -25 = +1,35
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50
16..08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14..09.21: 2.299 / 201 = 11,44 : -305 / -20 = -0,34
.. 2020 har ikke data ..
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83 : -125 / -83 = +1,59
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64
15.09.18: 2.129 / 225 = 9,46 : -309 / -38 = -0,18
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.09.17: 1.864 / 207 = 9,00 : -61 / -75 = +2,17
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
02.09.24: 2.356
04.09.23: 2.242
05.09.22: 1.562
06.09.21: 1.465
07.09.20: 1.532
EIENDOM NORGE I DAG OM OSLOMARKEDET
"Lauridsen avviser at den relativt beskjedene prisveksten er et tegn på at bekymringene knyttet til kommende boligmangel er overdrevne.
– Nei, det er vi helt sikre på at de ikke er, sier Lauridsen."
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/boligprisene-i-oslo-nar-uendret-i-august/2-1-1703939
DET ER REKORD I ANTALL BOLIGER TIL SALGS OG TIL LEIE I OSLO
Det er langt flere boliger til salgs og langt flere boliger til leie i Oslo i dag enn noen gang tidligere som ga beskjeden prisutvikling i august selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk. Men, boligmangel blir det helt sikkert i følge den samme Eiendom Norge.
Olav2
I dag kl 04:42
561
SALGSPROSENT I OSLO ONSDAG KVELD (Onkel_S sin statistikk "visningssuksess")
.... 2020 ........ 2021 ........ 2022 ........ 2023 ........ 2024
xxxxxxxxx . xxxxxxxx . 10.08: 69 . 09.08: 53 . 07.08: 56
19.08: 62 . 18.08: 63 . 17.08: 61 . 16.08: 47 . 14.08: 55
26.08: 62 . 25.08: 68 . 24.08: 61 . 23.08: 41 . 21.08: 51
02.09: 67 . 01.09: 62 . 31.08: 61 . 30.08: 43 . 28.08: 49
09.09: 67 . 08.09: 63 . 07.09: 55 . 06.09: 41 . 04.09: 45
Visningssuksessen ble i går registrert til årets laveste 2 prosentpoeng lavere enn den tidligere minstenoteringen i år på 47 % fra 17. januar. Gårsdagens visningssuksess på 45 % indikerer et sesongjustert prisfall på 1,5 % fra august til september.
Utleiernes alt for høye leiepriser i Oslo har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe. Samtidig har manipulerte statistikker og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning sendt markedspsykologien i været. Det har medført økt omsetning og dermed også høyere visningssuksess enn man ellers ville ha hatt. Til tross for manipulert økt omsetning av høye leiepriser og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning har visningssuksessen falt som en stein de siste 4 ukene fra 56 til 45 %. Ned til et nivå som gir et prisfall på 17 % per år.
Visningssuksessen er fortsatt 4 prosentpoeng høyere enn på tilsvarende tidspunkt i fjor. Et mindre negativt marked i år enn i fjor som følge av en langt mer positiv markedspsykologi i år enn i fjor. En positiv markedspsykologi i år som ikke vil vare så veldig mye lenger. Det som trolig kommer til å påvirke psykologien mest negativt fremover er OBOS-statistikken for september som vil vise et grusomt stort prisfall.
Hvis da ikke OBOS manipulerer septembertallene før de legges ut. Noe OBOS ikke gjorde før 1 år etter da prisene falt som en stein i statistikken for januar 2004 etterfulgt av en enda mer hinsidig oppgang måneden etter. Fra januar til februar 2005 omgjorde OBOS den rapporterte prisutviklingen for hele 2004 som glattet ut både det ekstreme prisfallet i januar og den hinsidig store prisøkningen i måneden etter. Kamuflert på samme måte som Eiendom Norge har kamuflert den manipuleringen Eiendom Norge har holdt på med, og holder på med i dag.
OBOS sin kamuflering i 2005 av endring av historiske data het "Fra februar 2005 er det foretatt en endring i måten gjennomsnittlig kvm. pris beregnes." Mot Eiendom Norges "regenerering" av historiske data med forklaringer av typen overgang fra "et trunkert gjennomsnitt i stedet for median" og "nyere programvare (X-13-ARIMA-EATS)". Eiendom Norge er langt mer avansert i sine kjeltringstreker enn OBOS. Den skryten av historiens verste boligstatistikkprodusent skal Eiendom Norge ha. OBOS er en solbrilletyv hvis Eiendom Norge er en bankraner. Det gir håp om at OBOS heller ikke i forbindelse med årets "IQ > NB" manipulerer dataene før etter at de er presenterte første gang.
.... 2020 ........ 2021 ........ 2022 ........ 2023 ........ 2024
xxxxxxxxx . xxxxxxxx . 10.08: 69 . 09.08: 53 . 07.08: 56
19.08: 62 . 18.08: 63 . 17.08: 61 . 16.08: 47 . 14.08: 55
26.08: 62 . 25.08: 68 . 24.08: 61 . 23.08: 41 . 21.08: 51
02.09: 67 . 01.09: 62 . 31.08: 61 . 30.08: 43 . 28.08: 49
09.09: 67 . 08.09: 63 . 07.09: 55 . 06.09: 41 . 04.09: 45
Visningssuksessen ble i går registrert til årets laveste 2 prosentpoeng lavere enn den tidligere minstenoteringen i år på 47 % fra 17. januar. Gårsdagens visningssuksess på 45 % indikerer et sesongjustert prisfall på 1,5 % fra august til september.
Utleiernes alt for høye leiepriser i Oslo har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe. Samtidig har manipulerte statistikker og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning sendt markedspsykologien i været. Det har medført økt omsetning og dermed også høyere visningssuksess enn man ellers ville ha hatt. Til tross for manipulert økt omsetning av høye leiepriser og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning har visningssuksessen falt som en stein de siste 4 ukene fra 56 til 45 %. Ned til et nivå som gir et prisfall på 17 % per år.
Visningssuksessen er fortsatt 4 prosentpoeng høyere enn på tilsvarende tidspunkt i fjor. Et mindre negativt marked i år enn i fjor som følge av en langt mer positiv markedspsykologi i år enn i fjor. En positiv markedspsykologi i år som ikke vil vare så veldig mye lenger. Det som trolig kommer til å påvirke psykologien mest negativt fremover er OBOS-statistikken for september som vil vise et grusomt stort prisfall.
Hvis da ikke OBOS manipulerer septembertallene før de legges ut. Noe OBOS ikke gjorde før 1 år etter da prisene falt som en stein i statistikken for januar 2004 etterfulgt av en enda mer hinsidig oppgang måneden etter. Fra januar til februar 2005 omgjorde OBOS den rapporterte prisutviklingen for hele 2004 som glattet ut både det ekstreme prisfallet i januar og den hinsidig store prisøkningen i måneden etter. Kamuflert på samme måte som Eiendom Norge har kamuflert den manipuleringen Eiendom Norge har holdt på med, og holder på med i dag.
OBOS sin kamuflering i 2005 av endring av historiske data het "Fra februar 2005 er det foretatt en endring i måten gjennomsnittlig kvm. pris beregnes." Mot Eiendom Norges "regenerering" av historiske data med forklaringer av typen overgang fra "et trunkert gjennomsnitt i stedet for median" og "nyere programvare (X-13-ARIMA-EATS)". Eiendom Norge er langt mer avansert i sine kjeltringstreker enn OBOS. Den skryten av historiens verste boligstatistikkprodusent skal Eiendom Norge ha. OBOS er en solbrilletyv hvis Eiendom Norge er en bankraner. Det gir håp om at OBOS heller ikke i forbindelse med årets "IQ > NB" manipulerer dataene før etter at de er presenterte første gang.
Redigert i dag kl 04:48
Du må logge inn for å svare
e.hansen
I dag kl 07:55
488
Andy: Oslo tallene som er i DN samsvarer med hva som står i EN statistikken for august 2024.
Oslo var på bunnen av statistikken med 0.1% for august. Kristiansand var på topp med 3.8%.
Oslo var på bunnen av statistikken med 0.1% for august. Kristiansand var på topp med 3.8%.
finno
I dag kl 09:19
415
Heimstaden "top pick".
Neppe en kjøpsanbefaling som Olav2 vil bifalle, men allikevel... Faren vurderes å være over og fremtiden lys for Tollefsens baby.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/09/05/8175572/tre-eiendomsaksjefavoritter-i-norden-to-er-norske
Neppe en kjøpsanbefaling som Olav2 vil bifalle, men allikevel... Faren vurderes å være over og fremtiden lys for Tollefsens baby.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/09/05/8175572/tre-eiendomsaksjefavoritter-i-norden-to-er-norske
Olav2
I dag kl 12:05
322
ANTALL VISNINGER I OSLO (SØNDAG + MANDAG) - 2024 VS 2023
8. og 9. september 2024: 869
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +124 (+17 %)
1. og 2. september 2024: 789
3. og 4. september 2023: 754
2023 =) 2024: +35 (+5 %)
25. og 26. august 2024: 934
27. og 28. august 2023: 865
2023 =) 2024: +69 (+8 %)
18. og 19. august 2024: 1.008
20. og 21. august 2023: 924
2023 =) 2024: +84 (+9 %)
11. og 12. august 2024: 825
13. og 14. august 2023: 926
2023 =) 2024: -101 (-11 %)
4. og 5. august 2024: 502
6. og 7. august 2023: 650
2023 =) 2024: -148 (-23 %)
I de 4 helgene mellom første helgen i august og andre helgen i september har antall visninger gått fra 23 % færre visninger i år enn i fjor til 17 % flere visninger i år enn i fjor, via 11 % færre samt 9, 8 og 5 % flere visninger i år enn i fjor.
Visningssuksessen til Onkel_S startet i august høyere i år enn i fjor og var fortsatt høyere enn i fjor i denne uken. Ut fra utviklingen i antall visninger fremstår det som meget sannsynlig at visningssuksessen kommer under fjorårets rekordlave allerede i september. Trolig trenger man ikke at psykologien snur fra dagens hysterisk positive for at visningssuksessen skal vise hvor alvorlig galt det går med boligmarkedet i Oslo.
Dagens manipulerte statistikker og den vedtatte fremtidsvisjonen hos boligekspertisen om ytterligere 30 % prisvekst, tiljublet og flittig rapportert av både pressen og Norges Bank, klarer ikke å stagge nedturen som den ekstreme renteoppgangen drar med seg.
Hva da når det norske folk forstår hvor lurte de har blitt?
Svar sendes til Norges Bank. (Gjerne i rekommandert sending)
8. og 9. september 2024: 869
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +124 (+17 %)
1. og 2. september 2024: 789
3. og 4. september 2023: 754
2023 =) 2024: +35 (+5 %)
25. og 26. august 2024: 934
27. og 28. august 2023: 865
2023 =) 2024: +69 (+8 %)
18. og 19. august 2024: 1.008
20. og 21. august 2023: 924
2023 =) 2024: +84 (+9 %)
11. og 12. august 2024: 825
13. og 14. august 2023: 926
2023 =) 2024: -101 (-11 %)
4. og 5. august 2024: 502
6. og 7. august 2023: 650
2023 =) 2024: -148 (-23 %)
I de 4 helgene mellom første helgen i august og andre helgen i september har antall visninger gått fra 23 % færre visninger i år enn i fjor til 17 % flere visninger i år enn i fjor, via 11 % færre samt 9, 8 og 5 % flere visninger i år enn i fjor.
Visningssuksessen til Onkel_S startet i august høyere i år enn i fjor og var fortsatt høyere enn i fjor i denne uken. Ut fra utviklingen i antall visninger fremstår det som meget sannsynlig at visningssuksessen kommer under fjorårets rekordlave allerede i september. Trolig trenger man ikke at psykologien snur fra dagens hysterisk positive for at visningssuksessen skal vise hvor alvorlig galt det går med boligmarkedet i Oslo.
Dagens manipulerte statistikker og den vedtatte fremtidsvisjonen hos boligekspertisen om ytterligere 30 % prisvekst, tiljublet og flittig rapportert av både pressen og Norges Bank, klarer ikke å stagge nedturen som den ekstreme renteoppgangen drar med seg.
Hva da når det norske folk forstår hvor lurte de har blitt?
Svar sendes til Norges Bank. (Gjerne i rekommandert sending)
Bullmarked
I dag kl 13:26
271
Heimstaden har vært en katastrofeaksje uten like, ned over 61% siste 5 årene. Den har dog gått 50% siden mars, så spørs om de ikke er litt sent ute. Men det de ikke nevner er at aksjen er uten likviditet, omsetningen hittil i dag er på hele 137.641 SEK. Til sammenligning er Equinor omsatt for 168.230.432 NOK. Det vil være nesten umulig å komme seg ut av denne om man først går inn med litt midler. Aksjer uten likviditet er ofte faresignal i seg selv.
Redigert i dag kl 13:26
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
I dag kl 13:33
267
Takk, herr Hansen. Må da si det er mesterlig godt gjort av Eiendom Norge å unngå negativ prisutvikling for Oslo sesongjustert for august. De må ha valgt å vektlegge nedgangen i august 2023 noe helt vanvittig da (og ende opp med at normalen er nedgang i Oslo i august måned) og så må man spørre seg hvorfor gjør de det?
Redigert i dag kl 13:52
Du må logge inn for å svare
wire1
I dag kl 14:04
239
Voldsomt til mas det var om de sesongkorrigert tallene da. Det er ikke noe de, men X-13-ARIMA-SEATS, som "unngår" negativ sesongkorrigert utvikling. Om jeg skal gjette så er det høy vekting av 2023 som gir positiv sesongkorrigert utvikling i 2024.
Nominell utvikling i Oslo (fra ring2 sin tråd)
2018 -0,6
2019 1,2
2020 1,6
2021 0,7
2022 0,8
2023 -1
2024 0
Snitt: 0,39%
Nominell utvikling i Oslo (fra ring2 sin tråd)
2018 -0,6
2019 1,2
2020 1,6
2021 0,7
2022 0,8
2023 -1
2024 0
Snitt: 0,39%
Redigert i dag kl 14:04
Du må logge inn for å svare
wire1
I dag kl 15:17
178
Skjønner ikke hvor du vil med kommentarene dine. Kan du ikke komme med noe fakta enn å spekulere?
wire1
I dag kl 15:33
155
Jeg tenker at hvis man er litt kognitivt "autonom" så hadde man fanget opp at EN, SSB osv bruker ARIMA-modeller for å beregne sesongvariasjoner. Jeg hadde begynt å sette meg inn i disse heller enn å komme med konspiratoriske ledetråder, men det er nå bare meg...
Redigert i dag kl 15:34
Du må logge inn for å svare
finno
I dag kl 16:04
114
Nei, det er ikke bare deg som ikke forstår Andy_Dandy sine konspirasjonsteorier rundt Oslo-tallene. Dandyen flagger krystallklart at han ikke forstår bæret av at det er beregningsmodellen som EN benytter for alle byer og distrikter som gir dette resultatet. Greit å vite for fremtidige analyser fra den kanten - Dandy-kanten altså.
Redigert i dag kl 16:06
Du må logge inn for å svare
Tool
I dag kl 16:22
85
Hørte Eiendom Norge skal justere høstens tall ekstra for tidlig sommer i juni og dårlig vær juli og august. Sist år det skjedde steg prisene kraftig, så sesongjustert for nye input ligger det allerede an til 2,1%. Og sånn går modellen.
Andy_Dandy
I dag kl 16:33
73
Betryggende å høre at samme modell benyttes overalt, så det ikke kun er Oslo som er immun mot negative sesongjusteringer.