Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
375269
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 17.02.2025 kl 09:34
Du må logge inn for å svare
wire1
04.09.2024 kl 15:07
4270
Uten at jeg har satt meg så mye inn i det, ei heller hvordan EN sesongkorrigerer sine tall, så er X-12-ARIMA formelen SSB bruker. Det er ikke så enkelt som å bare bruke snittet for tidligere år, det er en del andre forhold som også spiller inn.
Bullmarked
04.09.2024 kl 15:10
4189
Er så mange variabler i disse tallene til Eiendom Norge at det er ingen som vet hvordan de egentlig oppstår, eneste man vet er at de endrer modellen alt etter som det passer agendaen : )
Meg bekjent så har prisantydningen ingen som helst betydning for den månedlige prisstatistikken, så at disse leilighetene er solgt marginalt under prisantydning kan godt virke "positivt inn på prisstatistikken for september".
Feil Bullmarked - de som ønsker kunnskap om hvordan tallene "egentlig oppstår", kan finne alt om det her:
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
Andy_Dandy
04.09.2024 kl 16:36
4086
Fair enough. Men om tallene DN ramset opp før i dag er korrekt gjengitt fra Eiendom Norge så lukter det uansett muffens og ugler i mosen.
Om det nominelle tallet er +0,1% er det veldig godt gjort å få et positivt tall for sesongjusteringen for august.
Om det nominelle tallet er +0,1% er det veldig godt gjort å få et positivt tall for sesongjusteringen for august.
Redigert 04.09.2024 kl 16:50
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.09.2024 kl 18:30
4001
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra midten av august
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
04.09.24: 2.651 / 160 = 16,57: -60 / -45 = +3,35
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53 : +80 / -25 = +1,35
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50
16..08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14..09.21: 2.299 / 201 = 11,44 : -305 / -20 = -0,34
.. 2020 har ikke data ..
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83 : -125 / -83 = +1,59
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64
15.09.18: 2.129 / 225 = 9,46 : -309 / -38 = -0,18
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.09.17: 1.864 / 207 = 9,00 : -61 / -75 = +2,17
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
02.09.24: 2.356
04.09.23: 2.242
05.09.22: 1.562
06.09.21: 1.465
07.09.20: 1.532
EIENDOM NORGE I DAG OM OSLOMARKEDET
"Lauridsen avviser at den relativt beskjedene prisveksten er et tegn på at bekymringene knyttet til kommende boligmangel er overdrevne.
– Nei, det er vi helt sikre på at de ikke er, sier Lauridsen."
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/boligprisene-i-oslo-nar-uendret-i-august/2-1-1703939
DET ER REKORD I ANTALL BOLIGER TIL SALGS OG TIL LEIE I OSLO
Det er langt flere boliger til salgs og langt flere boliger til leie i Oslo i dag enn noen gang tidligere som ga beskjeden prisutvikling i august selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk. Men, boligmangel blir det helt sikkert i følge den samme Eiendom Norge.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra midten av august
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
04.09.24: 2.651 / 160 = 16,57: -60 / -45 = +3,35
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53 : +80 / -25 = +1,35
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50
16..08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14..09.21: 2.299 / 201 = 11,44 : -305 / -20 = -0,34
.. 2020 har ikke data ..
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83 : -125 / -83 = +1,59
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64
15.09.18: 2.129 / 225 = 9,46 : -309 / -38 = -0,18
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.09.17: 1.864 / 207 = 9,00 : -61 / -75 = +2,17
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
02.09.24: 2.356
04.09.23: 2.242
05.09.22: 1.562
06.09.21: 1.465
07.09.20: 1.532
EIENDOM NORGE I DAG OM OSLOMARKEDET
"Lauridsen avviser at den relativt beskjedene prisveksten er et tegn på at bekymringene knyttet til kommende boligmangel er overdrevne.
– Nei, det er vi helt sikre på at de ikke er, sier Lauridsen."
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/boligprisene-i-oslo-nar-uendret-i-august/2-1-1703939
DET ER REKORD I ANTALL BOLIGER TIL SALGS OG TIL LEIE I OSLO
Det er langt flere boliger til salgs og langt flere boliger til leie i Oslo i dag enn noen gang tidligere som ga beskjeden prisutvikling i august selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk. Men, boligmangel blir det helt sikkert i følge den samme Eiendom Norge.
Olav2
05.09.2024 kl 04:42
3786
SALGSPROSENT I OSLO ONSDAG KVELD (Onkel_S sin statistikk "visningssuksess")
.... 2020 ........ 2021 ........ 2022 ........ 2023 ........ 2024
xxxxxxxxx . xxxxxxxx . 10.08: 69 . 09.08: 53 . 07.08: 56
19.08: 62 . 18.08: 63 . 17.08: 61 . 16.08: 47 . 14.08: 55
26.08: 62 . 25.08: 68 . 24.08: 61 . 23.08: 41 . 21.08: 51
02.09: 67 . 01.09: 62 . 31.08: 61 . 30.08: 43 . 28.08: 49
09.09: 67 . 08.09: 63 . 07.09: 55 . 06.09: 41 . 04.09: 45
Visningssuksessen ble i går registrert til årets laveste 2 prosentpoeng lavere enn den tidligere minstenoteringen i år på 47 % fra 17. januar. Gårsdagens visningssuksess på 45 % indikerer et sesongjustert prisfall på 1,5 % fra august til september.
Utleiernes alt for høye leiepriser i Oslo har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe. Samtidig har manipulerte statistikker og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning sendt markedspsykologien i været. Det har medført økt omsetning og dermed også høyere visningssuksess enn man ellers ville ha hatt. Til tross for manipulert økt omsetning av høye leiepriser og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning har visningssuksessen falt som en stein de siste 4 ukene fra 56 til 45 %. Ned til et nivå som gir et prisfall på 17 % per år.
Visningssuksessen er fortsatt 4 prosentpoeng høyere enn på tilsvarende tidspunkt i fjor. Et mindre negativt marked i år enn i fjor som følge av en langt mer positiv markedspsykologi i år enn i fjor. En positiv markedspsykologi i år som ikke vil vare så veldig mye lenger. Det som trolig kommer til å påvirke psykologien mest negativt fremover er OBOS-statistikken for september som vil vise et grusomt stort prisfall.
Hvis da ikke OBOS manipulerer septembertallene før de legges ut. Noe OBOS ikke gjorde før 1 år etter da prisene falt som en stein i statistikken for januar 2004 etterfulgt av en enda mer hinsidig oppgang måneden etter. Fra januar til februar 2005 omgjorde OBOS den rapporterte prisutviklingen for hele 2004 som glattet ut både det ekstreme prisfallet i januar og den hinsidig store prisøkningen i måneden etter. Kamuflert på samme måte som Eiendom Norge har kamuflert den manipuleringen Eiendom Norge har holdt på med, og holder på med i dag.
OBOS sin kamuflering i 2005 av endring av historiske data het "Fra februar 2005 er det foretatt en endring i måten gjennomsnittlig kvm. pris beregnes." Mot Eiendom Norges "regenerering" av historiske data med forklaringer av typen overgang fra "et trunkert gjennomsnitt i stedet for median" og "nyere programvare (X-13-ARIMA-EATS)". Eiendom Norge er langt mer avansert i sine kjeltringstreker enn OBOS. Den skryten av historiens verste boligstatistikkprodusent skal Eiendom Norge ha. OBOS er en solbrilletyv hvis Eiendom Norge er en bankraner. Det gir håp om at OBOS heller ikke i forbindelse med årets "IQ > NB" manipulerer dataene før etter at de er presenterte første gang.
.... 2020 ........ 2021 ........ 2022 ........ 2023 ........ 2024
xxxxxxxxx . xxxxxxxx . 10.08: 69 . 09.08: 53 . 07.08: 56
19.08: 62 . 18.08: 63 . 17.08: 61 . 16.08: 47 . 14.08: 55
26.08: 62 . 25.08: 68 . 24.08: 61 . 23.08: 41 . 21.08: 51
02.09: 67 . 01.09: 62 . 31.08: 61 . 30.08: 43 . 28.08: 49
09.09: 67 . 08.09: 63 . 07.09: 55 . 06.09: 41 . 04.09: 45
Visningssuksessen ble i går registrert til årets laveste 2 prosentpoeng lavere enn den tidligere minstenoteringen i år på 47 % fra 17. januar. Gårsdagens visningssuksess på 45 % indikerer et sesongjustert prisfall på 1,5 % fra august til september.
Utleiernes alt for høye leiepriser i Oslo har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe. Samtidig har manipulerte statistikker og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning sendt markedspsykologien i været. Det har medført økt omsetning og dermed også høyere visningssuksess enn man ellers ville ha hatt. Til tross for manipulert økt omsetning av høye leiepriser og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning har visningssuksessen falt som en stein de siste 4 ukene fra 56 til 45 %. Ned til et nivå som gir et prisfall på 17 % per år.
Visningssuksessen er fortsatt 4 prosentpoeng høyere enn på tilsvarende tidspunkt i fjor. Et mindre negativt marked i år enn i fjor som følge av en langt mer positiv markedspsykologi i år enn i fjor. En positiv markedspsykologi i år som ikke vil vare så veldig mye lenger. Det som trolig kommer til å påvirke psykologien mest negativt fremover er OBOS-statistikken for september som vil vise et grusomt stort prisfall.
Hvis da ikke OBOS manipulerer septembertallene før de legges ut. Noe OBOS ikke gjorde før 1 år etter da prisene falt som en stein i statistikken for januar 2004 etterfulgt av en enda mer hinsidig oppgang måneden etter. Fra januar til februar 2005 omgjorde OBOS den rapporterte prisutviklingen for hele 2004 som glattet ut både det ekstreme prisfallet i januar og den hinsidig store prisøkningen i måneden etter. Kamuflert på samme måte som Eiendom Norge har kamuflert den manipuleringen Eiendom Norge har holdt på med, og holder på med i dag.
OBOS sin kamuflering i 2005 av endring av historiske data het "Fra februar 2005 er det foretatt en endring i måten gjennomsnittlig kvm. pris beregnes." Mot Eiendom Norges "regenerering" av historiske data med forklaringer av typen overgang fra "et trunkert gjennomsnitt i stedet for median" og "nyere programvare (X-13-ARIMA-EATS)". Eiendom Norge er langt mer avansert i sine kjeltringstreker enn OBOS. Den skryten av historiens verste boligstatistikkprodusent skal Eiendom Norge ha. OBOS er en solbrilletyv hvis Eiendom Norge er en bankraner. Det gir håp om at OBOS heller ikke i forbindelse med årets "IQ > NB" manipulerer dataene før etter at de er presenterte første gang.
Redigert 05.09.2024 kl 04:48
Du må logge inn for å svare
e.hansen
05.09.2024 kl 07:55
3715
Andy: Oslo tallene som er i DN samsvarer med hva som står i EN statistikken for august 2024.
Oslo var på bunnen av statistikken med 0.1% for august. Kristiansand var på topp med 3.8%.
Oslo var på bunnen av statistikken med 0.1% for august. Kristiansand var på topp med 3.8%.
Heimstaden "top pick".
Neppe en kjøpsanbefaling som Olav2 vil bifalle, men allikevel... Faren vurderes å være over og fremtiden lys for Tollefsens baby.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/09/05/8175572/tre-eiendomsaksjefavoritter-i-norden-to-er-norske
Neppe en kjøpsanbefaling som Olav2 vil bifalle, men allikevel... Faren vurderes å være over og fremtiden lys for Tollefsens baby.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/09/05/8175572/tre-eiendomsaksjefavoritter-i-norden-to-er-norske
Olav2
05.09.2024 kl 12:05
3562
ANTALL VISNINGER I OSLO (SØNDAG + MANDAG) - 2024 VS 2023
8. og 9. september 2024: 869
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +124 (+17 %)
1. og 2. september 2024: 789
3. og 4. september 2023: 754
2023 =) 2024: +35 (+5 %)
25. og 26. august 2024: 934
27. og 28. august 2023: 865
2023 =) 2024: +69 (+8 %)
18. og 19. august 2024: 1.008
20. og 21. august 2023: 924
2023 =) 2024: +84 (+9 %)
11. og 12. august 2024: 825
13. og 14. august 2023: 926
2023 =) 2024: -101 (-11 %)
4. og 5. august 2024: 502
6. og 7. august 2023: 650
2023 =) 2024: -148 (-23 %)
I de 4 helgene mellom første helgen i august og andre helgen i september har antall visninger gått fra 23 % færre visninger i år enn i fjor til 17 % flere visninger i år enn i fjor, via 11 % færre samt 9, 8 og 5 % flere visninger i år enn i fjor.
Visningssuksessen til Onkel_S startet i august høyere i år enn i fjor og var fortsatt høyere enn i fjor i denne uken. Ut fra utviklingen i antall visninger fremstår det som meget sannsynlig at visningssuksessen kommer under fjorårets rekordlave allerede i september. Trolig trenger man ikke at psykologien snur fra dagens hysterisk positive for at visningssuksessen skal vise hvor alvorlig galt det går med boligmarkedet i Oslo.
Dagens manipulerte statistikker og den vedtatte fremtidsvisjonen hos boligekspertisen om ytterligere 30 % prisvekst, tiljublet og flittig rapportert av både pressen og Norges Bank, klarer ikke å stagge nedturen som den ekstreme renteoppgangen drar med seg.
Hva da når det norske folk forstår hvor lurte de har blitt?
Svar sendes til Norges Bank. (Gjerne i rekommandert sending)
8. og 9. september 2024: 869
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +124 (+17 %)
1. og 2. september 2024: 789
3. og 4. september 2023: 754
2023 =) 2024: +35 (+5 %)
25. og 26. august 2024: 934
27. og 28. august 2023: 865
2023 =) 2024: +69 (+8 %)
18. og 19. august 2024: 1.008
20. og 21. august 2023: 924
2023 =) 2024: +84 (+9 %)
11. og 12. august 2024: 825
13. og 14. august 2023: 926
2023 =) 2024: -101 (-11 %)
4. og 5. august 2024: 502
6. og 7. august 2023: 650
2023 =) 2024: -148 (-23 %)
I de 4 helgene mellom første helgen i august og andre helgen i september har antall visninger gått fra 23 % færre visninger i år enn i fjor til 17 % flere visninger i år enn i fjor, via 11 % færre samt 9, 8 og 5 % flere visninger i år enn i fjor.
Visningssuksessen til Onkel_S startet i august høyere i år enn i fjor og var fortsatt høyere enn i fjor i denne uken. Ut fra utviklingen i antall visninger fremstår det som meget sannsynlig at visningssuksessen kommer under fjorårets rekordlave allerede i september. Trolig trenger man ikke at psykologien snur fra dagens hysterisk positive for at visningssuksessen skal vise hvor alvorlig galt det går med boligmarkedet i Oslo.
Dagens manipulerte statistikker og den vedtatte fremtidsvisjonen hos boligekspertisen om ytterligere 30 % prisvekst, tiljublet og flittig rapportert av både pressen og Norges Bank, klarer ikke å stagge nedturen som den ekstreme renteoppgangen drar med seg.
Hva da når det norske folk forstår hvor lurte de har blitt?
Svar sendes til Norges Bank. (Gjerne i rekommandert sending)
Bullmarked
05.09.2024 kl 13:26
3524
Heimstaden har vært en katastrofeaksje uten like, ned over 61% siste 5 årene. Den har dog gått 50% siden mars, så spørs om de ikke er litt sent ute. Men det de ikke nevner er at aksjen er uten likviditet, omsetningen hittil i dag er på hele 137.641 SEK. Til sammenligning er Equinor omsatt for 168.230.432 NOK. Det vil være nesten umulig å komme seg ut av denne om man først går inn med litt midler. Aksjer uten likviditet er ofte faresignal i seg selv.
Redigert 05.09.2024 kl 13:26
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 13:33
3548
Takk, herr Hansen. Må da si det er mesterlig godt gjort av Eiendom Norge å unngå negativ prisutvikling for Oslo sesongjustert for august. De må ha valgt å vektlegge nedgangen i august 2023 noe helt vanvittig da (og ende opp med at normalen er nedgang i Oslo i august måned) og så må man spørre seg hvorfor gjør de det?
Redigert 05.09.2024 kl 13:52
Du må logge inn for å svare
wire1
05.09.2024 kl 14:04
3543
Voldsomt til mas det var om de sesongkorrigert tallene da. Det er ikke noe de, men X-13-ARIMA-SEATS, som "unngår" negativ sesongkorrigert utvikling. Om jeg skal gjette så er det høy vekting av 2023 som gir positiv sesongkorrigert utvikling i 2024.
Nominell utvikling i Oslo (fra ring2 sin tråd)
2018 -0,6
2019 1,2
2020 1,6
2021 0,7
2022 0,8
2023 -1
2024 0
Snitt: 0,39%
Nominell utvikling i Oslo (fra ring2 sin tråd)
2018 -0,6
2019 1,2
2020 1,6
2021 0,7
2022 0,8
2023 -1
2024 0
Snitt: 0,39%
Redigert 05.09.2024 kl 14:04
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 15:02
3564
Besynderlig at de ønsker kun positive tall. Hvorfor det, mon tro?
wire1
05.09.2024 kl 15:17
3546
Skjønner ikke hvor du vil med kommentarene dine. Kan du ikke komme med noe fakta enn å spekulere?
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 15:23
3566
Tenker svaret er ganske åpenbart, om man er litt kognitivt autonom.
wire1
05.09.2024 kl 15:33
3581
Jeg tenker at hvis man er litt kognitivt "autonom" så hadde man fanget opp at EN, SSB osv bruker ARIMA-modeller for å beregne sesongvariasjoner. Jeg hadde begynt å sette meg inn i disse heller enn å komme med konspiratoriske ledetråder, men det er nå bare meg...
Redigert 05.09.2024 kl 15:34
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 15:40
3630
Det er vel en grunn til at man velger den modellen man liker best.
Nei, det er ikke bare deg som ikke forstår Andy_Dandy sine konspirasjonsteorier rundt Oslo-tallene. Dandyen flagger krystallklart at han ikke forstår bæret av at det er beregningsmodellen som EN benytter for alle byer og distrikter som gir dette resultatet. Greit å vite for fremtidige analyser fra den kanten - Dandy-kanten altså.
Redigert 05.09.2024 kl 16:06
Du må logge inn for å svare
Tool
05.09.2024 kl 16:22
3593
Hørte Eiendom Norge skal justere høstens tall ekstra for tidlig sommer i juni og dårlig vær juli og august. Sist år det skjedde steg prisene kraftig, så sesongjustert for nye input ligger det allerede an til 2,1%. Og sånn går modellen.
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 16:33
3583
Betryggende å høre at samme modell benyttes overalt, så det ikke kun er Oslo som er immun mot negative sesongjusteringer.
sondresb
06.09.2024 kl 10:12
3322
"Utleiernes alt for høye leiepriser i Oslo har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe." fra Olav2, dog midt på natten - men dette kan vel neppe være for en signifikant andel av boligkonsumenter?
Ja, når salgsprisen er høye velger flere å leie fordi de ikke får kjøpt uten å forsake for mye. Men at noen som i utgangspunktet tenkte å leie snur seg rundt og i heller kjøper for mange MNOK og en rente på samme nivå som leien (vi har jo flere ganger snakket om at leien ikke gir bra yield, så gir den jo litt bedre "yield" for å bo der - fordi man ikke skatter av å bo i egen leilighet, utrolig nok!), det virker svært søkt. Skulle jeg tippe, ville jeg si vi da er laaaangt inn i enpercentilen av leierutvalget. Dette tror jeg har null å si for utviklingen i salgsprisene.
Ja, når salgsprisen er høye velger flere å leie fordi de ikke får kjøpt uten å forsake for mye. Men at noen som i utgangspunktet tenkte å leie snur seg rundt og i heller kjøper for mange MNOK og en rente på samme nivå som leien (vi har jo flere ganger snakket om at leien ikke gir bra yield, så gir den jo litt bedre "yield" for å bo der - fordi man ikke skatter av å bo i egen leilighet, utrolig nok!), det virker svært søkt. Skulle jeg tippe, ville jeg si vi da er laaaangt inn i enpercentilen av leierutvalget. Dette tror jeg har null å si for utviklingen i salgsprisene.
Olav2
06.09.2024 kl 10:25
3312
Tollefsen-borettslagsboliger til salgs per 23. august 2024:
SITUASJON 2 UKER ETTERPÅ DEN 6. SEPTEMBER
1. Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
1.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366119012
- 8.573.221 kroner for 82 kvm
- visning 26.08.24
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
1.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365947067
- 5.754.017 kroner for 56 kvm
- visning 26.08.24
6. SEPTEMBER: "INAKTIV"
1.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361728070
- 5.101.299 kroner for 55 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "INAKTIV"
2. Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
2.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364552202
- 4.015.767 kroner for 36 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
3. Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
3.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366093859
- 2.779.727 kroner for 21 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING 8. SEPTEMBER
3.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363732972
- 2.460.073 krone for 15 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING 8. SEPTEMBER
4. Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
5. Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C) (*)
- ingen til salgs
6. Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
6.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364765560
- 3.462.632 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
6.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
- 5.121.562 kroner for 54 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
7. Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
7.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365538535
- 9.224.660 kroner for 124 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
8. Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
9. Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
9.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365974565
- 3.841.973 kroner for 41 kvm
- merket solgt
10. Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
10.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366274491
- 4.726.651 kroner for 44 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SATT OPP PRIS MED 230´, VISNING ETTER AVTALE
11. Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
11.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362457346
- 4.871.820 kroner for 45 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SATT NED PRIS MED 300´, VISNING 8. SEPTEMBER
12. Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
12.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
- 2.596.661 kroner for 23 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
12.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
- 4.230.011 kroner for 60 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
13. Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
13.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365844746
- 2.884.845 kroner for 24 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
13.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
- 3.858.641 kroner for 50 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
14. Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
14.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326993
- 6.321.745 kroner for 58 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
14.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326903
- 7.551.270 kroner for 70 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
14.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364555860
- 6.978.710 kroner for 64 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "INAKTIV", PRIS SATT NED MED 340´
15. Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
15.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365783486
- 3.807.306 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
15.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364930203
- 4.789.475 kroner for 40 kvm
- merket som solgt
16. Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
16.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363452963
- 4.767.184 kroner for 52 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
17. Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
17.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364770331
- 6.153.712 kroner for 66 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT", PRIS SATT NED MED 200´
18. Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
18.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285
- 6.115.915 kroner for 58 kvm
- visning 27.08.24
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
18.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364986895
- 6.316.356 kroner for 64 kvm
- merket som solgt
SITUASJON 2 UKER ETTERPÅ DEN 6. SEPTEMBER
1. Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
1.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366119012
- 8.573.221 kroner for 82 kvm
- visning 26.08.24
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
1.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365947067
- 5.754.017 kroner for 56 kvm
- visning 26.08.24
6. SEPTEMBER: "INAKTIV"
1.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361728070
- 5.101.299 kroner for 55 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "INAKTIV"
2. Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
2.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364552202
- 4.015.767 kroner for 36 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
3. Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
3.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366093859
- 2.779.727 kroner for 21 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING 8. SEPTEMBER
3.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363732972
- 2.460.073 krone for 15 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING 8. SEPTEMBER
4. Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
5. Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C) (*)
- ingen til salgs
6. Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
6.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364765560
- 3.462.632 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
6.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
- 5.121.562 kroner for 54 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
7. Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
7.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365538535
- 9.224.660 kroner for 124 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
8. Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
9. Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
9.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365974565
- 3.841.973 kroner for 41 kvm
- merket solgt
10. Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
10.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366274491
- 4.726.651 kroner for 44 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SATT OPP PRIS MED 230´, VISNING ETTER AVTALE
11. Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
11.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362457346
- 4.871.820 kroner for 45 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SATT NED PRIS MED 300´, VISNING 8. SEPTEMBER
12. Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
12.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
- 2.596.661 kroner for 23 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
12.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
- 4.230.011 kroner for 60 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
13. Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
13.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365844746
- 2.884.845 kroner for 24 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
13.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
- 3.858.641 kroner for 50 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
14. Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
14.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326993
- 6.321.745 kroner for 58 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
14.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326903
- 7.551.270 kroner for 70 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
14.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364555860
- 6.978.710 kroner for 64 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "INAKTIV", PRIS SATT NED MED 340´
15. Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
15.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365783486
- 3.807.306 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
15.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364930203
- 4.789.475 kroner for 40 kvm
- merket som solgt
16. Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
16.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363452963
- 4.767.184 kroner for 52 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
17. Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
17.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364770331
- 6.153.712 kroner for 66 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT", PRIS SATT NED MED 200´
18. Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
18.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285
- 6.115.915 kroner for 58 kvm
- visning 27.08.24
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
18.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364986895
- 6.316.356 kroner for 64 kvm
- merket som solgt
Edgar A
06.09.2024 kl 19:15
3158
Ser på Finn.no at det har minket kraftig med boliger til salgs i Oslo,går det mot boligtørke utover høsten?
Ble for få dager siden solgt en i Hermann foss gate 10 for 1,25mill over prisantydning.
11,7mill
Ble for få dager siden solgt en i Hermann foss gate 10 for 1,25mill over prisantydning.
11,7mill
Olav2
07.09.2024 kl 00:30
3007
Det er nå 2.149 annonser for bolig til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. Det var 2.356 slike annonser mandag morgen slik at antallet har falt 207 fra mandag morgen til natt til lørdag. Det er en kraftig nedgang slik det alltid er fra mandag morgen til natt til lørdag.
Fra nå til mandag morgen øker antallet høyst sannsynlig minst med de 207 slik at antallet kommende mandag blir høyere enn forrige mandag. Årsaken er at det på lørdag og søndag legges ut langt flere boliger til salgs enn det blir registrert solgt.
Som du ser av oversikten over Tollefsens salg av boliger så har det skjedd følgende siste 2 uker for de 22 tollefsenboligene som 23. august var annonserte til salgs uten å være merket som solgt:
8 er solgt
3 har visningstidspunkt
8 har visning etter avtale
3 har blitt inaktive
--
22 boliger
8 av 22 boliger (36 %) er solgt på 2 uker, og like mange annonser har blitt inaktive som har visningstidspunkt. Tollefsen selger stort sett mindre og sentralt beliggende borettslagsleiligheter. Dvs han selger det som selger best i Oslo for tiden. Et elendig salg av den største selgeren i Oslo til skrekk og advarsel for hva som er i ferd med å skje i boligmarkedet.
Boligtørke blir det ikke denne høsten. Tvert i mot blir det enda flere boliger til salgs eller til leie frem mot jul enn rekorden i antall boliger til salgs eller til leie som man opplever i dag. I tillegg så blir det enda større andel ledige boliger av de som er til salgs eller til leie enn det rekordnivået vi allerede har.
Fra nå til mandag morgen øker antallet høyst sannsynlig minst med de 207 slik at antallet kommende mandag blir høyere enn forrige mandag. Årsaken er at det på lørdag og søndag legges ut langt flere boliger til salgs enn det blir registrert solgt.
Som du ser av oversikten over Tollefsens salg av boliger så har det skjedd følgende siste 2 uker for de 22 tollefsenboligene som 23. august var annonserte til salgs uten å være merket som solgt:
8 er solgt
3 har visningstidspunkt
8 har visning etter avtale
3 har blitt inaktive
--
22 boliger
8 av 22 boliger (36 %) er solgt på 2 uker, og like mange annonser har blitt inaktive som har visningstidspunkt. Tollefsen selger stort sett mindre og sentralt beliggende borettslagsleiligheter. Dvs han selger det som selger best i Oslo for tiden. Et elendig salg av den største selgeren i Oslo til skrekk og advarsel for hva som er i ferd med å skje i boligmarkedet.
Boligtørke blir det ikke denne høsten. Tvert i mot blir det enda flere boliger til salgs eller til leie frem mot jul enn rekorden i antall boliger til salgs eller til leie som man opplever i dag. I tillegg så blir det enda større andel ledige boliger av de som er til salgs eller til leie enn det rekordnivået vi allerede har.
Redigert 07.09.2024 kl 00:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.09.2024 kl 10:43
2870
Det er nå annonser for 46 osloboliger til leie på Tollefsens Heimstaden.com hvorav 31 (67 %) er ledige nå. En elendig utleie av den største utleieren i Oslo til skrekk og advarsel for hva som er i ferd med å skje i boligmarkedet. Som Tollefsens salg er elendig slik 36 % solgt siste 2 uker viser.
Det er ikke spørsmål om Tollefsens salg og utleie er elendig eller ei så lenge elendigheten er så åpenbar. Det usikre rundt Tollefsens salg og utleie er hva som er mest elendig. Er kun 36 % solgt siste 2 uker, som gir 6 års salgstid av de boligene som skal selges hvis elendigheten fortsetter, mest elendig? Eller, er 67 % ledighet i boliger til leie mest elendig?
Jeg er fristet til å svare at elendigheten er like stor i Tollefsens meget elendige salg og utleie. Dog ikke mer elendig enn elendigheten til norsk presse og norske boligeksperter, inkludert Norges Bank, når det gjelder formidlingen av elendigheten i boligmarkedet.
Formidlingen av boligmarkedets elendighet er etter min mening langt mer elendig enn elendigheten Tollefsens salg og utleie viser.
HVORDAN ER DET MULIG Å PREDIKTERE YTTERLIGERE 30 % PRISOPPGANG MED DEN ELENDIGHETEN BOLIGMARKEDET LIDER UNDER?
Det er et meget interessant spørsmål som har et svar som viser en hinsidig demokratisk elendighet i Norge som overgår selv de mest diktatorstyrte bananrepublikker.
NORGE ER EKSTREMVERSJONEN AV DEMOKRATISK ELENDIGHET
HELE FOLKET ER LURT TIL Å TRO PÅ VIDERE VOLDSOM OPPGANG I ET ELENDIG BOLIGMARKED
Det er ikke spørsmål om Tollefsens salg og utleie er elendig eller ei så lenge elendigheten er så åpenbar. Det usikre rundt Tollefsens salg og utleie er hva som er mest elendig. Er kun 36 % solgt siste 2 uker, som gir 6 års salgstid av de boligene som skal selges hvis elendigheten fortsetter, mest elendig? Eller, er 67 % ledighet i boliger til leie mest elendig?
Jeg er fristet til å svare at elendigheten er like stor i Tollefsens meget elendige salg og utleie. Dog ikke mer elendig enn elendigheten til norsk presse og norske boligeksperter, inkludert Norges Bank, når det gjelder formidlingen av elendigheten i boligmarkedet.
Formidlingen av boligmarkedets elendighet er etter min mening langt mer elendig enn elendigheten Tollefsens salg og utleie viser.
HVORDAN ER DET MULIG Å PREDIKTERE YTTERLIGERE 30 % PRISOPPGANG MED DEN ELENDIGHETEN BOLIGMARKEDET LIDER UNDER?
Det er et meget interessant spørsmål som har et svar som viser en hinsidig demokratisk elendighet i Norge som overgår selv de mest diktatorstyrte bananrepublikker.
NORGE ER EKSTREMVERSJONEN AV DEMOKRATISK ELENDIGHET
HELE FOLKET ER LURT TIL Å TRO PÅ VIDERE VOLDSOM OPPGANG I ET ELENDIG BOLIGMARKED
Hei Olav2, Jeg har lest litt i tråden din her og er veldig nysgjerrig på hvorfor du holder på med denne trackingen din? Hva er planen din ved et evt. krakk? Kjøpe inn i markedet? Lurer på hva casen din for fortjeneste er her.
Olav2
07.09.2024 kl 11:56
2862
Motivet bak debatten er å forklare og dokumentere det boligkrakket som startet i oktober 2022, jfr. 5. innlegg i den opprinnelige debatten "Boligkrakket 2022/2023" som startet 17. november 2022 og ble stengt 17. november 2023 pga størrelsen.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4945063?legacy=0
Man har vært i et krakk i 23 måneder så da klarer jeg ikke å svare fornuftig på spørsmålet "Hva er planen din ved et evt. krakk?", og de etterfølgende spørsmålene.
Når boligmarkedet bunner så vil det være store fortjenestemuligheter slik det var i 1993, 2003/04 og 2009. Jeg var aktiv i 1993 og 2003/04 i direkteinvesteringer og i 2009 i aksjeinvesteringer. I den kommende bunnen vil jeg kun hjelpe de rundt meg til fortjeneste så lenge jeg er hindret fra å investere selv.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4945063?legacy=0
Man har vært i et krakk i 23 måneder så da klarer jeg ikke å svare fornuftig på spørsmålet "Hva er planen din ved et evt. krakk?", og de etterfølgende spørsmålene.
Når boligmarkedet bunner så vil det være store fortjenestemuligheter slik det var i 1993, 2003/04 og 2009. Jeg var aktiv i 1993 og 2003/04 i direkteinvesteringer og i 2009 i aksjeinvesteringer. I den kommende bunnen vil jeg kun hjelpe de rundt meg til fortjeneste så lenge jeg er hindret fra å investere selv.
Redigert 07.09.2024 kl 12:00
Du må logge inn for å svare
Hei. OK, takk for svar. Hvorfor er du hindret fra å investere selv?
Olav2
08.09.2024 kl 13:11
2509
LEIEMARKEDET I OSLO FRA MAI TIL SEPTEMBER
Antall til leie / ønskes leid = forholdstall
2024: Fra balanse til iskaldt (=ekstremrekord i forverring)
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
08.09.24: 2.555 / 153 = 16,70
2023: Fra utleiers marked til kaldt (=rekord i forverring)
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
2019: Fra balanse til kjølig (=normalår)
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83
UTLEIEMEGLEREN - 1-ROMS LEILIGHETER I OSLO
Måned: leiepris i nye kontrakter : endring fra forrige måned
04.24: 12.234
05.24: 12.942 : +5,8 %
06.24: 13.928 : +7,6 %
07.24: 13.878 : -0,4 %
08.24: 13.081 : -5,7 %
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE FALLER NÅ NORMALT SOM FØLGE AV PÅBEGYNT KRAKK I LEIENE
Fra juli til august falt gjennomsnittlig månedsleie med 5,7 % for 1-roms, 3,8 % for 2-roms, 3,5 % for 3-roms og 4,0 % for 4-roms i Utleiemeglerens statistikk for nye leiekontrakter i Oslo. For alle boliger i Oslo falt leiene med 4,2 % i nye kontrakter.
I motsetning til i fjor så faller antall annonser for bolig til leie i Oslo fra august til september i år. Et fall i antall annonser som er normalt for årstiden slik man f.eks. opplevde i "normalåret" 2019.
Antall annonser for bolig ønskes leid faller dog enda mer som gir rekordoppgang i forholdstallet fra august til september i år. Leietakere er, til tross for det påbegynte krakket, fortsatt skremt bort av de hinsidig høye leiene oppgangen fra april til juni medførte.
Antall til leie / ønskes leid = forholdstall
2024: Fra balanse til iskaldt (=ekstremrekord i forverring)
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
08.09.24: 2.555 / 153 = 16,70
2023: Fra utleiers marked til kaldt (=rekord i forverring)
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
2019: Fra balanse til kjølig (=normalår)
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83
UTLEIEMEGLEREN - 1-ROMS LEILIGHETER I OSLO
Måned: leiepris i nye kontrakter : endring fra forrige måned
04.24: 12.234
05.24: 12.942 : +5,8 %
06.24: 13.928 : +7,6 %
07.24: 13.878 : -0,4 %
08.24: 13.081 : -5,7 %
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE FALLER NÅ NORMALT SOM FØLGE AV PÅBEGYNT KRAKK I LEIENE
Fra juli til august falt gjennomsnittlig månedsleie med 5,7 % for 1-roms, 3,8 % for 2-roms, 3,5 % for 3-roms og 4,0 % for 4-roms i Utleiemeglerens statistikk for nye leiekontrakter i Oslo. For alle boliger i Oslo falt leiene med 4,2 % i nye kontrakter.
I motsetning til i fjor så faller antall annonser for bolig til leie i Oslo fra august til september i år. Et fall i antall annonser som er normalt for årstiden slik man f.eks. opplevde i "normalåret" 2019.
Antall annonser for bolig ønskes leid faller dog enda mer som gir rekordoppgang i forholdstallet fra august til september i år. Leietakere er, til tross for det påbegynte krakket, fortsatt skremt bort av de hinsidig høye leiene oppgangen fra april til juni medførte.
Redigert 08.09.2024 kl 13:30
Du må logge inn for å svare
Hanfo
08.09.2024 kl 13:29
2527
Slettet brukerskrev Hei. OK, takk for svar. Hvorfor er du hindret fra å investere selv?
Helt enkelt og greit fordi Runar Strandskogen (Olav2) ikke eier nåla i veggen.
https://www.finansavisen.no/nyheter/jus/2021/03/07/7638144/glava-arving-denise-anfinnsen-slo-eiendomsinvestor-runar-strandskogen-konkurs
https://www.finansavisen.no/nyheter/jus/2021/03/07/7638144/glava-arving-denise-anfinnsen-slo-eiendomsinvestor-runar-strandskogen-konkurs
Olav2
08.09.2024 kl 14:12
4821
Jeg tror Hanfo at du tjener på å engasjere deg mere i det jeg skriver og mindre i meg.
Antall klikk per salgsannonse i Oslo:
August 2024: 2.782
August 2023: 3.211
2023 =) 2024: -429 (-13 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&location=0.20061
Antall salgsvisninger søndag og mandag i Oslo:
8. og 9. september 2024: 867
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +122 (+16 %)
13 % fall i antall klikk per annonse indikerer lavere etterspørsel enn i fjor, og 16 % flere visninger indikerer høyere tilbud enn i fjor. Salgsmarkedet fremstår som langt svakere i år enn i fjor.
Med et langt svakere leiemarked og langt svakere salgsmarked i år enn i fjor kan de som venter på den virkelig store nedturen lene seg godt tilbake og nyte det som kommer. De som venter på den annonserte 30 % oppgangen bør lese dette innlegget en gang til.
Antall klikk per salgsannonse i Oslo:
August 2024: 2.782
August 2023: 3.211
2023 =) 2024: -429 (-13 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&location=0.20061
Antall salgsvisninger søndag og mandag i Oslo:
8. og 9. september 2024: 867
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +122 (+16 %)
13 % fall i antall klikk per annonse indikerer lavere etterspørsel enn i fjor, og 16 % flere visninger indikerer høyere tilbud enn i fjor. Salgsmarkedet fremstår som langt svakere i år enn i fjor.
Med et langt svakere leiemarked og langt svakere salgsmarked i år enn i fjor kan de som venter på den virkelig store nedturen lene seg godt tilbake og nyte det som kommer. De som venter på den annonserte 30 % oppgangen bør lese dette innlegget en gang til.
Edgar A
08.09.2024 kl 14:16
4842
Kriseprosjektet Obos forlot,krakk i ytre Enebakk Dagens FA
Krakk i randsonen av Oslo,rart ikke Olof fra Drammen fokuserer mer på det virkelige krakket?
Krakk i randsonen av Oslo,rart ikke Olof fra Drammen fokuserer mer på det virkelige krakket?
Olav2
08.09.2024 kl 19:33
4703
Andelen av husholdninger som bor i leid bolig per siste årsskifte:
Bydeler i Oslo:
1. Sentrum: 77,9 %
2. St. Hanshaugen: 48,1 %
3. Frogner: 43,8 %
4. Grünerløkka: 40,4 %
5. Sagene: 38,4 %
Oslo: 31,5 %
Norge: 23,7 %
Jo større andel leieboliger jo mer øker tilbudet i salgsmarkedet av det massive salget av utleieboliger utleierne, med Tollefsen i spissen, har igangsatt.
Det er størst andel leieboliger der kvadratmeterprisen er høyest. Der kvadratmeterprisen er høyest er rentekostnadenes andel av bokostnadene også høyest.
De delene av Oslo der du påstår at prisene sendes i himmelferd Edgar A vil krakke langt mer enn i resten av landet, som følge av høyest andel leieboliger som utleierne bøtter ut og høyest kvadratmeterpriser som medfører at renteoppgangen slår mest negativt ut.
Tilbudet der du tror himmelferden blir mest luftig Edgar A øker mest i hele Norge, som følge av både høyest andel utleieboliger og høyest kvadratmeterpriser. Etterspørselen der du tror himmelferden blir mest luftig Edgar A reduseres mest i hele Norge, som følge av de høyeste kvadratmeterprisene som gjør at renteoppgangen slår mest negativt ut på etterspørselen.
Sagt mer folkelig Edgar A så går det mest til helvete med boligprisene i de mest attraktive bydelene av Oslo.
Bydeler i Oslo:
1. Sentrum: 77,9 %
2. St. Hanshaugen: 48,1 %
3. Frogner: 43,8 %
4. Grünerløkka: 40,4 %
5. Sagene: 38,4 %
Oslo: 31,5 %
Norge: 23,7 %
Jo større andel leieboliger jo mer øker tilbudet i salgsmarkedet av det massive salget av utleieboliger utleierne, med Tollefsen i spissen, har igangsatt.
Det er størst andel leieboliger der kvadratmeterprisen er høyest. Der kvadratmeterprisen er høyest er rentekostnadenes andel av bokostnadene også høyest.
De delene av Oslo der du påstår at prisene sendes i himmelferd Edgar A vil krakke langt mer enn i resten av landet, som følge av høyest andel leieboliger som utleierne bøtter ut og høyest kvadratmeterpriser som medfører at renteoppgangen slår mest negativt ut.
Tilbudet der du tror himmelferden blir mest luftig Edgar A øker mest i hele Norge, som følge av både høyest andel utleieboliger og høyest kvadratmeterpriser. Etterspørselen der du tror himmelferden blir mest luftig Edgar A reduseres mest i hele Norge, som følge av de høyeste kvadratmeterprisene som gjør at renteoppgangen slår mest negativt ut på etterspørselen.
Sagt mer folkelig Edgar A så går det mest til helvete med boligprisene i de mest attraktive bydelene av Oslo.
Redigert 08.09.2024 kl 21:37
Du må logge inn for å svare
DividendYield
08.09.2024 kl 19:56
4684
Eller sagt på en annen måte. Om disse boligene til Tellefsen skulle være nok til å senke prisene salgsmarkedet vil det være flere førstegangskjøpere som har råd til dem.
Og alle andre som ønsker å kjøpe volig
Og alle andre som ønsker å kjøpe volig
Redigert 08.09.2024 kl 19:57
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.09.2024 kl 16:51
4328
Var visning på Etterstadsletta 78 og 62 i går enorme folkemengder pendlet mellom disse 2 oppussingsobjektene.
Budrunde på 62 i dag som endte 600k over solgtpris 7,5mill,begge må rehabiliteres for ca 2mill.
Virker som folk er totalt desperate etter å komme seg inn før den hinsides store oppgangen som er i vente.
Budrunde på 62 i dag som endte 600k over solgtpris 7,5mill,begge må rehabiliteres for ca 2mill.
Virker som folk er totalt desperate etter å komme seg inn før den hinsides store oppgangen som er i vente.
wire1
10.09.2024 kl 10:15
4139
Bare et spørsmål om tid nå før renten settes ned. Det jeg synes det snakkes lite om er hvor lav inflasjonen faktisk er tatt i betraktning den elendige kronekursen. Hva vil skje med inflasjonen hvis kronen plutselig styrker seg, og inflasjonen allerede er på et lavt nivå?
KPI-JAE 3,2%, ned 2,2pp fra januar 2024.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/8q5AOw/prisveksten-i-norge-falt-til-26-prosent-i-august
KPI-JAE 3,2%, ned 2,2pp fra januar 2024.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/8q5AOw/prisveksten-i-norge-falt-til-26-prosent-i-august
Redigert 10.09.2024 kl 10:15
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
10.09.2024 kl 10:42
4142
Absolutt ingen grunn til at renten skal settes ned med det første. Arbeidsmarkedet er sterkt, valutaen rekordlav, boligmarkedet går sin gang, og inflasjonen er fremdeles godt over målet. Bare å vente til vinterens Tyske strømpriser gjør sitt innhogg i tallmaterialet.
Når det gjelder valutaen er det forsinkelse på inflasjonen, en rekordsvak krone i dag vil først gi utslag langt senere i løypa. Om valutaen derimot skulle snu vil det være en annen situasjon, men å sette ned renta er ihvertfall ikke en trigger for akkurat det. Det er generelt ingen triggere for det i syne.
Når det gjelder valutaen er det forsinkelse på inflasjonen, en rekordsvak krone i dag vil først gi utslag langt senere i løypa. Om valutaen derimot skulle snu vil det være en annen situasjon, men å sette ned renta er ihvertfall ikke en trigger for akkurat det. Det er generelt ingen triggere for det i syne.
Bullmarked
10.09.2024 kl 10:46
4138
Så med andre ord finner du kun visninger og eksempler som går over takst? Kan det ha noe med hva du selv ser på kanskje?
"Tall fra Eiendom Norge viser at 59 prosent av de 177 rekkehusene som ble solgt på Romerike i august, gikk for under prisantydning."
"Tall fra Eiendom Norge viser at 59 prosent av de 177 rekkehusene som ble solgt på Romerike i august, gikk for under prisantydning."
wire1
10.09.2024 kl 12:02
4095
Hvilken forsinkelse? De viktigste valutaene mot NOK er EUR og USD. De har vært på et stabilt høyt nivå siden juni 2023. Generelt sett tar det omtrent 6 til 12 måneder før en svekket valuta fullt ut materialiserer seg som økt inflasjon, mao. er vi allerede forbi dette. Den synkende inflasjonen som kommer nå har lite med valuta å gjøre.
Og jo, det er absolutt grunner til å sette ned renten, som feks å øke kjøpekraften til 77% av befolkningen.
Og jo, det er absolutt grunner til å sette ned renten, som feks å øke kjøpekraften til 77% av befolkningen.
Redigert 10.09.2024 kl 12:09
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
10.09.2024 kl 12:41
4069
Poenget var at når NOK fortsetter å svekke seg kommer konsekvensene på et annet tidspunkt. Hjelper lite at NOK har vært svak før når den er enda svakere nå, da kommer selvsagt smellen ikke nå. Ellers tar du feil Wire, manglende kjøpekraft knyttet til personlig gjeldsopptak er og har aldri vært en del av vurderingen ved rentefastsettelse. Norges Bank driver ikke sosialpolitikk. Lav rente brukes til å stimulere en svak økonomi, og er et tegn på en økonomi i krise. Ikke en personlig krise.
Edgar A
10.09.2024 kl 13:47
4024
Idag var det budrunde på Etterstadsletta 78 og den endte 1,075mill over prisantydning altså på 7,675mill.
Oppgradering av denne vil komme på ca 2,1mill tot ferdig leilighet fra 1982 blir sånn ca 9,8-10mill.
Den ventede boligtørken utover høsten gjør at kjøperne strekker strikken langt noe som er forståelig da prisene skal hinsides høyt i
sentrum av Oslo.
Tror desverre det ikke blir sånn overalt i Oslo og resten av landet.
Oslo sentrum/Oslo vest
Oppgradering av denne vil komme på ca 2,1mill tot ferdig leilighet fra 1982 blir sånn ca 9,8-10mill.
Den ventede boligtørken utover høsten gjør at kjøperne strekker strikken langt noe som er forståelig da prisene skal hinsides høyt i
sentrum av Oslo.
Tror desverre det ikke blir sånn overalt i Oslo og resten av landet.
Oslo sentrum/Oslo vest
Redigert 10.09.2024 kl 13:48
Du må logge inn for å svare
wire1
10.09.2024 kl 14:08
4005
Hva mener du men enda svakere nå?
USD til NOK har gjennomsnittlig vært 10.70 siste 12 mnd og er pt 10.79.
EUR til NOK har gjennomsnittlig vært 11.58 siste 12 mnd og er pt 11.94.
Når USD og EUR for øyeblikket er marginalt sterkere enn snittet det siste året, og forutsatt at EUR og USD fortsetter å ligge på dette nivået, kan jeg ikke se hvilken "smell" du sikter til i den grad det tar, som allerede nevnt i mitt forrige innlegg, 6 til 12 mnd for at valutasvingninger materialiserer seg som økt inflasjon.
Når det gjelder NB så er en del av mandatet også "å oppretthalde ein stabil pengeverdi og fremme stabilitet i det finansielle systemet og eit effektivt og sikkert betalingssystem". Kjøpekraft er absolutt en del av dette gjennom realrenten.
USD til NOK har gjennomsnittlig vært 10.70 siste 12 mnd og er pt 10.79.
EUR til NOK har gjennomsnittlig vært 11.58 siste 12 mnd og er pt 11.94.
Når USD og EUR for øyeblikket er marginalt sterkere enn snittet det siste året, og forutsatt at EUR og USD fortsetter å ligge på dette nivået, kan jeg ikke se hvilken "smell" du sikter til i den grad det tar, som allerede nevnt i mitt forrige innlegg, 6 til 12 mnd for at valutasvingninger materialiserer seg som økt inflasjon.
Når det gjelder NB så er en del av mandatet også "å oppretthalde ein stabil pengeverdi og fremme stabilitet i det finansielle systemet og eit effektivt og sikkert betalingssystem". Kjøpekraft er absolutt en del av dette gjennom realrenten.
Redigert 10.09.2024 kl 14:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.09.2024 kl 14:21
3989
5 kvm mindre leilighet i samme blokka gikk i juni for 8,2 millioner kroner. Din leilighet ligger på vest-sørvest enden av blokka mot at den andre ligger på øst-nordøst enden av blokka. Din leilighet ble lagt ut for 6,6 millioner kroner mot den andre for 8,35 millioner kroner. Jeg ville hatt din foran den andre pga at jeg oppfatter 5 % større og bedre beliggende som større verdi en mindre pusset opp. Din leilighet er lagt ut med lokkepris Edgar A. Slik alle dine leiligheter som du legger ut her er lagt ut med lokkepris.
Bullmarked
10.09.2024 kl 14:24
3981
Hva jeg mener med enda svakere? : ) Det jeg mener med enda svakere, er enda svakere enn tidligere. Vet ikke om du har sett grafene til NOK noen gang? Den er i en kraftig eskalerende svekkende trend siden 2022, inneværende år mot Euro er svekkelsen over 6% og siste 2 år er svekkelsen nesten 20%. Du kan ikke ta et øyeblikksbilde fra tidligere og matche mot en langsiktig svekkelse vi ser nå. Langsiktige trender er det som materilaserer seg i inflasjon, ikke kortsiktige bevegelser.
Og når det gjelder NB, ja akkurat. Og det er det de gjør. Økonomien er sterk, arbeidsledigheten lav, forbruket fortsetter, boligspekuleringen fortsetter. Ingen tegn til mindre kjøpekraft. Ingen tegn til en økonomi som må stimuleres. Ingen tegn til en valuta som styrkes. Hvor er den manglende kjøpekraften?
Og når det gjelder NB, ja akkurat. Og det er det de gjør. Økonomien er sterk, arbeidsledigheten lav, forbruket fortsetter, boligspekuleringen fortsetter. Ingen tegn til mindre kjøpekraft. Ingen tegn til en økonomi som må stimuleres. Ingen tegn til en valuta som styrkes. Hvor er den manglende kjøpekraften?
Edgar A
10.09.2024 kl 14:28
3971
Oj tikket inn ett bud på 7,7mill nå
Beklager trodde budrunden var over
Beklager trodde budrunden var over
wire1
10.09.2024 kl 14:30
3981
Hvilken rolle har en svak NOK på inflasjon IDAG når den ikke har svekket seg nevneverdig siste 12 mnd. og det dermed allerede er materialisert som inflasjon?
Siste 2 år er ikke spesielt interessant. Det er svekkelsen siste 6-12 mnd., som allerede nevnt to ganger. Og du kan ikke bare velge et tilfeldig tidspunkt som "innværende år", men gjennomsnittet da varer og tjenester åpenbart blir kjøpt inn fortløpende. Derfor skrev jeg gjennomsnittet siste 12 mnd.
Den manglende kjøpekraften kommer fra boligeiere som har mistet disponibel inntekt pga. høye renter.
Siste 2 år er ikke spesielt interessant. Det er svekkelsen siste 6-12 mnd., som allerede nevnt to ganger. Og du kan ikke bare velge et tilfeldig tidspunkt som "innværende år", men gjennomsnittet da varer og tjenester åpenbart blir kjøpt inn fortløpende. Derfor skrev jeg gjennomsnittet siste 12 mnd.
Den manglende kjøpekraften kommer fra boligeiere som har mistet disponibel inntekt pga. høye renter.
Redigert 10.09.2024 kl 14:43
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
10.09.2024 kl 14:45
3963
Det er isåfall din helt egen modell. Sier seg selv at når NOK svekkes langsiktig, er ikke alt dette priset inn per nå.
Men hvis du for alvor mener at svekkelse av valuta plutselig ikke skal ha noe å si for prisen av importerte varer som igjen har noe å si for nivået av inflasjon blir den konklusjonen alt for merkelig. Faktum er at NOK stadig svekkes, og har svekket seg over 6% bare i 2024, hvordan dette nå kan være priset inn, helt motstridende mot din egen konklusjon vet ikke jeg. Det er ihvertfall lite sannsynlig.
Edit: Og den manglende kjøpekraften du viser til fra boligeiere vises ikke i noen form for nøkkeltall, derfor er det heller ikke en faktor Norges Bank tar hensyn til. Økonomien må vise svakheter, handelen må svekkes, boligprisene må vise svakhet, ja da så kanskje det vil komme stimuli i form av lavere rente.
Men hvis du for alvor mener at svekkelse av valuta plutselig ikke skal ha noe å si for prisen av importerte varer som igjen har noe å si for nivået av inflasjon blir den konklusjonen alt for merkelig. Faktum er at NOK stadig svekkes, og har svekket seg over 6% bare i 2024, hvordan dette nå kan være priset inn, helt motstridende mot din egen konklusjon vet ikke jeg. Det er ihvertfall lite sannsynlig.
Edit: Og den manglende kjøpekraften du viser til fra boligeiere vises ikke i noen form for nøkkeltall, derfor er det heller ikke en faktor Norges Bank tar hensyn til. Økonomien må vise svakheter, handelen må svekkes, boligprisene må vise svakhet, ja da så kanskje det vil komme stimuli i form av lavere rente.
Redigert 10.09.2024 kl 15:09
Du må logge inn for å svare
Utleier
10.09.2024 kl 14:51
3954
Edgar A skrev Hva som skjer på Romerike er det ingen som bryr seg om.
Vel - jeg er en av 350.000 beboere på Romerike og bryr meg.....
Var forøvrig "sidesitter" en budrunde i nabolaget på et fint lite rekkehus i forrige uke / prisantydning 5.450.000 gikk for 5.900.000. Men ser også at det bygges ganske mye i nabolaget / både blokker og rekkehus - og at det er ganske mye som blir ferdigstilt i Q4 og som ikke er solgt. Kan ikke skjønne annet enn at en del av det vil være usolgt ved ferdigsstillelse.. Blir spennende å følge med på / blir de reddet av boligprisoppgang i Q1/Q2 2025 eller må de sette ned prisene ? God timimg eller fullstendig bomskudd av utbygger ? Eller midt i mellom.
Jeg er født i stjernetegnet Vekt og er nok litt preget av det / " på dene ene side og på den andre side liksom" - blodfattig, hjernedød eller balansert. Alt ettersom hvem man hører på.....
Var forøvrig "sidesitter" en budrunde i nabolaget på et fint lite rekkehus i forrige uke / prisantydning 5.450.000 gikk for 5.900.000. Men ser også at det bygges ganske mye i nabolaget / både blokker og rekkehus - og at det er ganske mye som blir ferdigstilt i Q4 og som ikke er solgt. Kan ikke skjønne annet enn at en del av det vil være usolgt ved ferdigsstillelse.. Blir spennende å følge med på / blir de reddet av boligprisoppgang i Q1/Q2 2025 eller må de sette ned prisene ? God timimg eller fullstendig bomskudd av utbygger ? Eller midt i mellom.
Jeg er født i stjernetegnet Vekt og er nok litt preget av det / " på dene ene side og på den andre side liksom" - blodfattig, hjernedød eller balansert. Alt ettersom hvem man hører på.....
Redigert 10.09.2024 kl 14:53
Du må logge inn for å svare