Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
155472
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 09.09.2024 kl 09:43
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.09.2024 kl 14:12
3365
Jeg tror Hanfo at du tjener på å engasjere deg mere i det jeg skriver og mindre i meg.
Antall klikk per salgsannonse i Oslo:
August 2024: 2.782
August 2023: 3.211
2023 =) 2024: -429 (-13 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&location=0.20061
Antall salgsvisninger søndag og mandag i Oslo:
8. og 9. september 2024: 867
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +122 (+16 %)
13 % fall i antall klikk per annonse indikerer lavere etterspørsel enn i fjor, og 16 % flere visninger indikerer høyere tilbud enn i fjor. Salgsmarkedet fremstår som langt svakere i år enn i fjor.
Med et langt svakere leiemarked og langt svakere salgsmarked i år enn i fjor kan de som venter på den virkelig store nedturen lene seg godt tilbake og nyte det som kommer. De som venter på den annonserte 30 % oppgangen bør lese dette innlegget en gang til.
Antall klikk per salgsannonse i Oslo:
August 2024: 2.782
August 2023: 3.211
2023 =) 2024: -429 (-13 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&location=0.20061
Antall salgsvisninger søndag og mandag i Oslo:
8. og 9. september 2024: 867
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +122 (+16 %)
13 % fall i antall klikk per annonse indikerer lavere etterspørsel enn i fjor, og 16 % flere visninger indikerer høyere tilbud enn i fjor. Salgsmarkedet fremstår som langt svakere i år enn i fjor.
Med et langt svakere leiemarked og langt svakere salgsmarked i år enn i fjor kan de som venter på den virkelig store nedturen lene seg godt tilbake og nyte det som kommer. De som venter på den annonserte 30 % oppgangen bør lese dette innlegget en gang til.
Hanfo
08.09.2024 kl 13:29
1208
Helt enkelt og greit fordi Runar Strandskogen (Olav2) ikke eier nåla i veggen.
https://www.finansavisen.no/nyheter/jus/2021/03/07/7638144/glava-arving-denise-anfinnsen-slo-eiendomsinvestor-runar-strandskogen-konkurs
https://www.finansavisen.no/nyheter/jus/2021/03/07/7638144/glava-arving-denise-anfinnsen-slo-eiendomsinvestor-runar-strandskogen-konkurs
Olav2
08.09.2024 kl 13:11
1193
LEIEMARKEDET I OSLO FRA MAI TIL SEPTEMBER
Antall til leie / ønskes leid = forholdstall
2024: Fra balanse til iskaldt (=ekstremrekord i forverring)
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
08.09.24: 2.555 / 153 = 16,70
2023: Fra utleiers marked til kaldt (=rekord i forverring)
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
2019: Fra balanse til kjølig (=normalår)
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83
UTLEIEMEGLEREN - 1-ROMS LEILIGHETER I OSLO
Måned: leiepris i nye kontrakter : endring fra forrige måned
04.24: 12.234
05.24: 12.942 : +5,8 %
06.24: 13.928 : +7,6 %
07.24: 13.878 : -0,4 %
08.24: 13.081 : -5,7 %
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE FALLER NÅ NORMALT SOM FØLGE AV PÅBEGYNT KRAKK I LEIENE
Fra juli til august falt gjennomsnittlig månedsleie med 5,7 % for 1-roms, 3,8 % for 2-roms, 3,5 % for 3-roms og 4,0 % for 4-roms i Utleiemeglerens statistikk for nye leiekontrakter i Oslo. For alle boliger i Oslo falt leiene med 4,2 % i nye kontrakter.
I motsetning til i fjor så faller antall annonser for bolig til leie i Oslo fra august til september i år. Et fall i antall annonser som er normalt for årstiden slik man f.eks. opplevde i "normalåret" 2019.
Antall annonser for bolig ønskes leid faller dog enda mer som gir rekordoppgang i forholdstallet fra august til september i år. Leietakere er, til tross for det påbegynte krakket, fortsatt skremt bort av de hinsidig høye leiene oppgangen fra april til juni medførte.
Antall til leie / ønskes leid = forholdstall
2024: Fra balanse til iskaldt (=ekstremrekord i forverring)
16.05.24: 2.256 / 326 = 6,92
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
08.09.24: 2.555 / 153 = 16,70
2023: Fra utleiers marked til kaldt (=rekord i forverring)
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
2019: Fra balanse til kjølig (=normalår)
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.06.19: 2.555 / 396 = 6,47
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83
UTLEIEMEGLEREN - 1-ROMS LEILIGHETER I OSLO
Måned: leiepris i nye kontrakter : endring fra forrige måned
04.24: 12.234
05.24: 12.942 : +5,8 %
06.24: 13.928 : +7,6 %
07.24: 13.878 : -0,4 %
08.24: 13.081 : -5,7 %
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE FALLER NÅ NORMALT SOM FØLGE AV PÅBEGYNT KRAKK I LEIENE
Fra juli til august falt gjennomsnittlig månedsleie med 5,7 % for 1-roms, 3,8 % for 2-roms, 3,5 % for 3-roms og 4,0 % for 4-roms i Utleiemeglerens statistikk for nye leiekontrakter i Oslo. For alle boliger i Oslo falt leiene med 4,2 % i nye kontrakter.
I motsetning til i fjor så faller antall annonser for bolig til leie i Oslo fra august til september i år. Et fall i antall annonser som er normalt for årstiden slik man f.eks. opplevde i "normalåret" 2019.
Antall annonser for bolig ønskes leid faller dog enda mer som gir rekordoppgang i forholdstallet fra august til september i år. Leietakere er, til tross for det påbegynte krakket, fortsatt skremt bort av de hinsidig høye leiene oppgangen fra april til juni medførte.
Redigert 08.09.2024 kl 13:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.09.2024 kl 11:56
1551
Motivet bak debatten er å forklare og dokumentere det boligkrakket som startet i oktober 2022, jfr. 5. innlegg i den opprinnelige debatten "Boligkrakket 2022/2023" som startet 17. november 2022 og ble stengt 17. november 2023 pga størrelsen.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4945063?legacy=0
Man har vært i et krakk i 23 måneder så da klarer jeg ikke å svare fornuftig på spørsmålet "Hva er planen din ved et evt. krakk?", og de etterfølgende spørsmålene.
Når boligmarkedet bunner så vil det være store fortjenestemuligheter slik det var i 1993, 2003/04 og 2009. Jeg var aktiv i 1993 og 2003/04 i direkteinvesteringer og i 2009 i aksjeinvesteringer. I den kommende bunnen vil jeg kun hjelpe de rundt meg til fortjeneste så lenge jeg er hindret fra å investere selv.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4945063?legacy=0
Man har vært i et krakk i 23 måneder så da klarer jeg ikke å svare fornuftig på spørsmålet "Hva er planen din ved et evt. krakk?", og de etterfølgende spørsmålene.
Når boligmarkedet bunner så vil det være store fortjenestemuligheter slik det var i 1993, 2003/04 og 2009. Jeg var aktiv i 1993 og 2003/04 i direkteinvesteringer og i 2009 i aksjeinvesteringer. I den kommende bunnen vil jeg kun hjelpe de rundt meg til fortjeneste så lenge jeg er hindret fra å investere selv.
Redigert 07.09.2024 kl 12:00
Du må logge inn for å svare
Lawbro
07.09.2024 kl 11:09
1566
Hei Olav2, Jeg har lest litt i tråden din her og er veldig nysgjerrig på hvorfor du holder på med denne trackingen din? Hva er planen din ved et evt. krakk? Kjøpe inn i markedet? Lurer på hva casen din for fortjeneste er her.
Olav2
07.09.2024 kl 10:43
1561
Det er nå annonser for 46 osloboliger til leie på Tollefsens Heimstaden.com hvorav 31 (67 %) er ledige nå. En elendig utleie av den største utleieren i Oslo til skrekk og advarsel for hva som er i ferd med å skje i boligmarkedet. Som Tollefsens salg er elendig slik 36 % solgt siste 2 uker viser.
Det er ikke spørsmål om Tollefsens salg og utleie er elendig eller ei så lenge elendigheten er så åpenbar. Det usikre rundt Tollefsens salg og utleie er hva som er mest elendig. Er kun 36 % solgt siste 2 uker, som gir 6 års salgstid av de boligene som skal selges hvis elendigheten fortsetter, mest elendig? Eller, er 67 % ledighet i boliger til leie mest elendig?
Jeg er fristet til å svare at elendigheten er like stor i Tollefsens meget elendige salg og utleie. Dog ikke mer elendig enn elendigheten til norsk presse og norske boligeksperter, inkludert Norges Bank, når det gjelder formidlingen av elendigheten i boligmarkedet.
Formidlingen av boligmarkedets elendighet er etter min mening langt mer elendig enn elendigheten Tollefsens salg og utleie viser.
HVORDAN ER DET MULIG Å PREDIKTERE YTTERLIGERE 30 % PRISOPPGANG MED DEN ELENDIGHETEN BOLIGMARKEDET LIDER UNDER?
Det er et meget interessant spørsmål som har et svar som viser en hinsidig demokratisk elendighet i Norge som overgår selv de mest diktatorstyrte bananrepublikker.
NORGE ER EKSTREMVERSJONEN AV DEMOKRATISK ELENDIGHET
HELE FOLKET ER LURT TIL Å TRO PÅ VIDERE VOLDSOM OPPGANG I ET ELENDIG BOLIGMARKED
Det er ikke spørsmål om Tollefsens salg og utleie er elendig eller ei så lenge elendigheten er så åpenbar. Det usikre rundt Tollefsens salg og utleie er hva som er mest elendig. Er kun 36 % solgt siste 2 uker, som gir 6 års salgstid av de boligene som skal selges hvis elendigheten fortsetter, mest elendig? Eller, er 67 % ledighet i boliger til leie mest elendig?
Jeg er fristet til å svare at elendigheten er like stor i Tollefsens meget elendige salg og utleie. Dog ikke mer elendig enn elendigheten til norsk presse og norske boligeksperter, inkludert Norges Bank, når det gjelder formidlingen av elendigheten i boligmarkedet.
Formidlingen av boligmarkedets elendighet er etter min mening langt mer elendig enn elendigheten Tollefsens salg og utleie viser.
HVORDAN ER DET MULIG Å PREDIKTERE YTTERLIGERE 30 % PRISOPPGANG MED DEN ELENDIGHETEN BOLIGMARKEDET LIDER UNDER?
Det er et meget interessant spørsmål som har et svar som viser en hinsidig demokratisk elendighet i Norge som overgår selv de mest diktatorstyrte bananrepublikker.
NORGE ER EKSTREMVERSJONEN AV DEMOKRATISK ELENDIGHET
HELE FOLKET ER LURT TIL Å TRO PÅ VIDERE VOLDSOM OPPGANG I ET ELENDIG BOLIGMARKED
Olav2
07.09.2024 kl 00:30
1698
Det er nå 2.149 annonser for bolig til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. Det var 2.356 slike annonser mandag morgen slik at antallet har falt 207 fra mandag morgen til natt til lørdag. Det er en kraftig nedgang slik det alltid er fra mandag morgen til natt til lørdag.
Fra nå til mandag morgen øker antallet høyst sannsynlig minst med de 207 slik at antallet kommende mandag blir høyere enn forrige mandag. Årsaken er at det på lørdag og søndag legges ut langt flere boliger til salgs enn det blir registrert solgt.
Som du ser av oversikten over Tollefsens salg av boliger så har det skjedd følgende siste 2 uker for de 22 tollefsenboligene som 23. august var annonserte til salgs uten å være merket som solgt:
8 er solgt
3 har visningstidspunkt
8 har visning etter avtale
3 har blitt inaktive
--
22 boliger
8 av 22 boliger (36 %) er solgt på 2 uker, og like mange annonser har blitt inaktive som har visningstidspunkt. Tollefsen selger stort sett mindre og sentralt beliggende borettslagsleiligheter. Dvs han selger det som selger best i Oslo for tiden. Et elendig salg av den største selgeren i Oslo til skrekk og advarsel for hva som er i ferd med å skje i boligmarkedet.
Boligtørke blir det ikke denne høsten. Tvert i mot blir det enda flere boliger til salgs eller til leie frem mot jul enn rekorden i antall boliger til salgs eller til leie som man opplever i dag. I tillegg så blir det enda større andel ledige boliger av de som er til salgs eller til leie enn det rekordnivået vi allerede har.
Fra nå til mandag morgen øker antallet høyst sannsynlig minst med de 207 slik at antallet kommende mandag blir høyere enn forrige mandag. Årsaken er at det på lørdag og søndag legges ut langt flere boliger til salgs enn det blir registrert solgt.
Som du ser av oversikten over Tollefsens salg av boliger så har det skjedd følgende siste 2 uker for de 22 tollefsenboligene som 23. august var annonserte til salgs uten å være merket som solgt:
8 er solgt
3 har visningstidspunkt
8 har visning etter avtale
3 har blitt inaktive
--
22 boliger
8 av 22 boliger (36 %) er solgt på 2 uker, og like mange annonser har blitt inaktive som har visningstidspunkt. Tollefsen selger stort sett mindre og sentralt beliggende borettslagsleiligheter. Dvs han selger det som selger best i Oslo for tiden. Et elendig salg av den største selgeren i Oslo til skrekk og advarsel for hva som er i ferd med å skje i boligmarkedet.
Boligtørke blir det ikke denne høsten. Tvert i mot blir det enda flere boliger til salgs eller til leie frem mot jul enn rekorden i antall boliger til salgs eller til leie som man opplever i dag. I tillegg så blir det enda større andel ledige boliger av de som er til salgs eller til leie enn det rekordnivået vi allerede har.
Redigert 07.09.2024 kl 00:38
Du må logge inn for å svare
Edgar A
06.09.2024 kl 19:15
1847
Ser på Finn.no at det har minket kraftig med boliger til salgs i Oslo,går det mot boligtørke utover høsten?
Ble for få dager siden solgt en i Hermann foss gate 10 for 1,25mill over prisantydning.
11,7mill
Ble for få dager siden solgt en i Hermann foss gate 10 for 1,25mill over prisantydning.
11,7mill
Olav2
06.09.2024 kl 10:25
2002
Tollefsen-borettslagsboliger til salgs per 23. august 2024:
SITUASJON 2 UKER ETTERPÅ DEN 6. SEPTEMBER
1. Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
1.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366119012
- 8.573.221 kroner for 82 kvm
- visning 26.08.24
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
1.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365947067
- 5.754.017 kroner for 56 kvm
- visning 26.08.24
6. SEPTEMBER: "INAKTIV"
1.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361728070
- 5.101.299 kroner for 55 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "INAKTIV"
2. Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
2.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364552202
- 4.015.767 kroner for 36 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
3. Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
3.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366093859
- 2.779.727 kroner for 21 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING 8. SEPTEMBER
3.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363732972
- 2.460.073 krone for 15 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING 8. SEPTEMBER
4. Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
5. Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C) (*)
- ingen til salgs
6. Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
6.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364765560
- 3.462.632 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
6.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
- 5.121.562 kroner for 54 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
7. Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
7.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365538535
- 9.224.660 kroner for 124 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
8. Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
9. Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
9.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365974565
- 3.841.973 kroner for 41 kvm
- merket solgt
10. Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
10.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366274491
- 4.726.651 kroner for 44 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SATT OPP PRIS MED 230´, VISNING ETTER AVTALE
11. Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
11.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362457346
- 4.871.820 kroner for 45 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SATT NED PRIS MED 300´, VISNING 8. SEPTEMBER
12. Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
12.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
- 2.596.661 kroner for 23 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
12.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
- 4.230.011 kroner for 60 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
13. Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
13.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365844746
- 2.884.845 kroner for 24 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
13.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
- 3.858.641 kroner for 50 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
14. Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
14.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326993
- 6.321.745 kroner for 58 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
14.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326903
- 7.551.270 kroner for 70 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
14.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364555860
- 6.978.710 kroner for 64 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "INAKTIV", PRIS SATT NED MED 340´
15. Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
15.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365783486
- 3.807.306 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
15.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364930203
- 4.789.475 kroner for 40 kvm
- merket som solgt
16. Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
16.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363452963
- 4.767.184 kroner for 52 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
17. Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
17.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364770331
- 6.153.712 kroner for 66 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT", PRIS SATT NED MED 200´
18. Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
18.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285
- 6.115.915 kroner for 58 kvm
- visning 27.08.24
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
18.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364986895
- 6.316.356 kroner for 64 kvm
- merket som solgt
SITUASJON 2 UKER ETTERPÅ DEN 6. SEPTEMBER
1. Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
1.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366119012
- 8.573.221 kroner for 82 kvm
- visning 26.08.24
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
1.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365947067
- 5.754.017 kroner for 56 kvm
- visning 26.08.24
6. SEPTEMBER: "INAKTIV"
1.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361728070
- 5.101.299 kroner for 55 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "INAKTIV"
2. Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
2.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364552202
- 4.015.767 kroner for 36 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
3. Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
3.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366093859
- 2.779.727 kroner for 21 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING 8. SEPTEMBER
3.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363732972
- 2.460.073 krone for 15 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING 8. SEPTEMBER
4. Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
5. Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C) (*)
- ingen til salgs
6. Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
6.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364765560
- 3.462.632 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
6.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363310843
- 5.121.562 kroner for 54 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
7. Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
7.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365538535
- 9.224.660 kroner for 124 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
8. Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
- ingen til salgs
9. Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
9.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365974565
- 3.841.973 kroner for 41 kvm
- merket solgt
10. Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
10.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366274491
- 4.726.651 kroner for 44 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SATT OPP PRIS MED 230´, VISNING ETTER AVTALE
11. Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
11.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362457346
- 4.871.820 kroner for 45 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SATT NED PRIS MED 300´, VISNING 8. SEPTEMBER
12. Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
12.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736880
- 2.596.661 kroner for 23 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
12.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361736369
- 4.230.011 kroner for 60 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
13. Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
13.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365844746
- 2.884.845 kroner for 24 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
13.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363731667
- 3.858.641 kroner for 50 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
14. Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
14.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326993
- 6.321.745 kroner for 58 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
14.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366326903
- 7.551.270 kroner for 70 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
14.3: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364555860
- 6.978.710 kroner for 64 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "INAKTIV", PRIS SATT NED MED 340´
15. Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
15.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365783486
- 3.807.306 kroner for 30 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT"
15.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364930203
- 4.789.475 kroner for 40 kvm
- merket som solgt
16. Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
16.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363452963
- 4.767.184 kroner for 52 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
17. Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
17.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364770331
- 6.153.712 kroner for 66 kvm
- visning etter avtale
6. SEPTEMBER: "SOLGT", PRIS SATT NED MED 200´
18. Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
18.1: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285
- 6.115.915 kroner for 58 kvm
- visning 27.08.24
6. SEPTEMBER: USOLGT, SAMME PRIS, VISNING ETTER AVTALE
18.2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364986895
- 6.316.356 kroner for 64 kvm
- merket som solgt
sondresb
06.09.2024 kl 10:12
2016
"Utleiernes alt for høye leiepriser i Oslo har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe." fra Olav2, dog midt på natten - men dette kan vel neppe være for en signifikant andel av boligkonsumenter?
Ja, når salgsprisen er høye velger flere å leie fordi de ikke får kjøpt uten å forsake for mye. Men at noen som i utgangspunktet tenkte å leie snur seg rundt og i heller kjøper for mange MNOK og en rente på samme nivå som leien (vi har jo flere ganger snakket om at leien ikke gir bra yield, så gir den jo litt bedre "yield" for å bo der - fordi man ikke skatter av å bo i egen leilighet, utrolig nok!), det virker svært søkt. Skulle jeg tippe, ville jeg si vi da er laaaangt inn i enpercentilen av leierutvalget. Dette tror jeg har null å si for utviklingen i salgsprisene.
Ja, når salgsprisen er høye velger flere å leie fordi de ikke får kjøpt uten å forsake for mye. Men at noen som i utgangspunktet tenkte å leie snur seg rundt og i heller kjøper for mange MNOK og en rente på samme nivå som leien (vi har jo flere ganger snakket om at leien ikke gir bra yield, så gir den jo litt bedre "yield" for å bo der - fordi man ikke skatter av å bo i egen leilighet, utrolig nok!), det virker svært søkt. Skulle jeg tippe, ville jeg si vi da er laaaangt inn i enpercentilen av leierutvalget. Dette tror jeg har null å si for utviklingen i salgsprisene.
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 16:33
2278
Betryggende å høre at samme modell benyttes overalt, så det ikke kun er Oslo som er immun mot negative sesongjusteringer.
Tool
05.09.2024 kl 16:22
2288
Hørte Eiendom Norge skal justere høstens tall ekstra for tidlig sommer i juni og dårlig vær juli og august. Sist år det skjedde steg prisene kraftig, så sesongjustert for nye input ligger det allerede an til 2,1%. Og sånn går modellen.
finno
05.09.2024 kl 16:04
2306
Nei, det er ikke bare deg som ikke forstår Andy_Dandy sine konspirasjonsteorier rundt Oslo-tallene. Dandyen flagger krystallklart at han ikke forstår bæret av at det er beregningsmodellen som EN benytter for alle byer og distrikter som gir dette resultatet. Greit å vite for fremtidige analyser fra den kanten - Dandy-kanten altså.
Redigert 05.09.2024 kl 16:06
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 15:40
2320
Det er vel en grunn til at man velger den modellen man liker best.
wire1
05.09.2024 kl 15:33
2275
Andy_Dandy skrev Tenker svaret er ganske åpenbart, om man er litt kognitivt autonom.
Jeg tenker at hvis man er litt kognitivt "autonom" så hadde man fanget opp at EN, SSB osv bruker ARIMA-modeller for å beregne sesongvariasjoner. Jeg hadde begynt å sette meg inn i disse heller enn å komme med konspiratoriske ledetråder, men det er nå bare meg...
Redigert 05.09.2024 kl 15:34
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 15:23
2256
Tenker svaret er ganske åpenbart, om man er litt kognitivt autonom.
wire1
05.09.2024 kl 15:17
2236
Andy_Dandy skrev Besynderlig at de ønsker kun positive tall. Hvorfor det, mon tro?
Skjønner ikke hvor du vil med kommentarene dine. Kan du ikke komme med noe fakta enn å spekulere?
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 15:02
2238
Besynderlig at de ønsker kun positive tall. Hvorfor det, mon tro?
wire1
05.09.2024 kl 14:04
2212
Voldsomt til mas det var om de sesongkorrigert tallene da. Det er ikke noe de, men X-13-ARIMA-SEATS, som "unngår" negativ sesongkorrigert utvikling. Om jeg skal gjette så er det høy vekting av 2023 som gir positiv sesongkorrigert utvikling i 2024.
Nominell utvikling i Oslo (fra ring2 sin tråd)
2018 -0,6
2019 1,2
2020 1,6
2021 0,7
2022 0,8
2023 -1
2024 0
Snitt: 0,39%
Nominell utvikling i Oslo (fra ring2 sin tråd)
2018 -0,6
2019 1,2
2020 1,6
2021 0,7
2022 0,8
2023 -1
2024 0
Snitt: 0,39%
Redigert 05.09.2024 kl 14:04
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
05.09.2024 kl 13:33
2214
Takk, herr Hansen. Må da si det er mesterlig godt gjort av Eiendom Norge å unngå negativ prisutvikling for Oslo sesongjustert for august. De må ha valgt å vektlegge nedgangen i august 2023 noe helt vanvittig da (og ende opp med at normalen er nedgang i Oslo i august måned) og så må man spørre seg hvorfor gjør de det?
Redigert 05.09.2024 kl 13:52
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
05.09.2024 kl 13:26
2187
Heimstaden har vært en katastrofeaksje uten like, ned over 61% siste 5 årene. Den har dog gått 50% siden mars, så spørs om de ikke er litt sent ute. Men det de ikke nevner er at aksjen er uten likviditet, omsetningen hittil i dag er på hele 137.641 SEK. Til sammenligning er Equinor omsatt for 168.230.432 NOK. Det vil være nesten umulig å komme seg ut av denne om man først går inn med litt midler. Aksjer uten likviditet er ofte faresignal i seg selv.
Redigert 05.09.2024 kl 13:26
Du må logge inn for å svare
Olav2
05.09.2024 kl 12:05
2235
ANTALL VISNINGER I OSLO (SØNDAG + MANDAG) - 2024 VS 2023
8. og 9. september 2024: 869
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +124 (+17 %)
1. og 2. september 2024: 789
3. og 4. september 2023: 754
2023 =) 2024: +35 (+5 %)
25. og 26. august 2024: 934
27. og 28. august 2023: 865
2023 =) 2024: +69 (+8 %)
18. og 19. august 2024: 1.008
20. og 21. august 2023: 924
2023 =) 2024: +84 (+9 %)
11. og 12. august 2024: 825
13. og 14. august 2023: 926
2023 =) 2024: -101 (-11 %)
4. og 5. august 2024: 502
6. og 7. august 2023: 650
2023 =) 2024: -148 (-23 %)
I de 4 helgene mellom første helgen i august og andre helgen i september har antall visninger gått fra 23 % færre visninger i år enn i fjor til 17 % flere visninger i år enn i fjor, via 11 % færre samt 9, 8 og 5 % flere visninger i år enn i fjor.
Visningssuksessen til Onkel_S startet i august høyere i år enn i fjor og var fortsatt høyere enn i fjor i denne uken. Ut fra utviklingen i antall visninger fremstår det som meget sannsynlig at visningssuksessen kommer under fjorårets rekordlave allerede i september. Trolig trenger man ikke at psykologien snur fra dagens hysterisk positive for at visningssuksessen skal vise hvor alvorlig galt det går med boligmarkedet i Oslo.
Dagens manipulerte statistikker og den vedtatte fremtidsvisjonen hos boligekspertisen om ytterligere 30 % prisvekst, tiljublet og flittig rapportert av både pressen og Norges Bank, klarer ikke å stagge nedturen som den ekstreme renteoppgangen drar med seg.
Hva da når det norske folk forstår hvor lurte de har blitt?
Svar sendes til Norges Bank. (Gjerne i rekommandert sending)
8. og 9. september 2024: 869
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +124 (+17 %)
1. og 2. september 2024: 789
3. og 4. september 2023: 754
2023 =) 2024: +35 (+5 %)
25. og 26. august 2024: 934
27. og 28. august 2023: 865
2023 =) 2024: +69 (+8 %)
18. og 19. august 2024: 1.008
20. og 21. august 2023: 924
2023 =) 2024: +84 (+9 %)
11. og 12. august 2024: 825
13. og 14. august 2023: 926
2023 =) 2024: -101 (-11 %)
4. og 5. august 2024: 502
6. og 7. august 2023: 650
2023 =) 2024: -148 (-23 %)
I de 4 helgene mellom første helgen i august og andre helgen i september har antall visninger gått fra 23 % færre visninger i år enn i fjor til 17 % flere visninger i år enn i fjor, via 11 % færre samt 9, 8 og 5 % flere visninger i år enn i fjor.
Visningssuksessen til Onkel_S startet i august høyere i år enn i fjor og var fortsatt høyere enn i fjor i denne uken. Ut fra utviklingen i antall visninger fremstår det som meget sannsynlig at visningssuksessen kommer under fjorårets rekordlave allerede i september. Trolig trenger man ikke at psykologien snur fra dagens hysterisk positive for at visningssuksessen skal vise hvor alvorlig galt det går med boligmarkedet i Oslo.
Dagens manipulerte statistikker og den vedtatte fremtidsvisjonen hos boligekspertisen om ytterligere 30 % prisvekst, tiljublet og flittig rapportert av både pressen og Norges Bank, klarer ikke å stagge nedturen som den ekstreme renteoppgangen drar med seg.
Hva da når det norske folk forstår hvor lurte de har blitt?
Svar sendes til Norges Bank. (Gjerne i rekommandert sending)
finno
05.09.2024 kl 09:19
2325
Heimstaden "top pick".
Neppe en kjøpsanbefaling som Olav2 vil bifalle, men allikevel... Faren vurderes å være over og fremtiden lys for Tollefsens baby.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/09/05/8175572/tre-eiendomsaksjefavoritter-i-norden-to-er-norske
Neppe en kjøpsanbefaling som Olav2 vil bifalle, men allikevel... Faren vurderes å være over og fremtiden lys for Tollefsens baby.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/09/05/8175572/tre-eiendomsaksjefavoritter-i-norden-to-er-norske
e.hansen
05.09.2024 kl 07:55
2395
Andy: Oslo tallene som er i DN samsvarer med hva som står i EN statistikken for august 2024.
Oslo var på bunnen av statistikken med 0.1% for august. Kristiansand var på topp med 3.8%.
Oslo var på bunnen av statistikken med 0.1% for august. Kristiansand var på topp med 3.8%.
Olav2
05.09.2024 kl 04:42
2469
SALGSPROSENT I OSLO ONSDAG KVELD (Onkel_S sin statistikk "visningssuksess")
.... 2020 ........ 2021 ........ 2022 ........ 2023 ........ 2024
xxxxxxxxx . xxxxxxxx . 10.08: 69 . 09.08: 53 . 07.08: 56
19.08: 62 . 18.08: 63 . 17.08: 61 . 16.08: 47 . 14.08: 55
26.08: 62 . 25.08: 68 . 24.08: 61 . 23.08: 41 . 21.08: 51
02.09: 67 . 01.09: 62 . 31.08: 61 . 30.08: 43 . 28.08: 49
09.09: 67 . 08.09: 63 . 07.09: 55 . 06.09: 41 . 04.09: 45
Visningssuksessen ble i går registrert til årets laveste 2 prosentpoeng lavere enn den tidligere minstenoteringen i år på 47 % fra 17. januar. Gårsdagens visningssuksess på 45 % indikerer et sesongjustert prisfall på 1,5 % fra august til september.
Utleiernes alt for høye leiepriser i Oslo har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe. Samtidig har manipulerte statistikker og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning sendt markedspsykologien i været. Det har medført økt omsetning og dermed også høyere visningssuksess enn man ellers ville ha hatt. Til tross for manipulert økt omsetning av høye leiepriser og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning har visningssuksessen falt som en stein de siste 4 ukene fra 56 til 45 %. Ned til et nivå som gir et prisfall på 17 % per år.
Visningssuksessen er fortsatt 4 prosentpoeng høyere enn på tilsvarende tidspunkt i fjor. Et mindre negativt marked i år enn i fjor som følge av en langt mer positiv markedspsykologi i år enn i fjor. En positiv markedspsykologi i år som ikke vil vare så veldig mye lenger. Det som trolig kommer til å påvirke psykologien mest negativt fremover er OBOS-statistikken for september som vil vise et grusomt stort prisfall.
Hvis da ikke OBOS manipulerer septembertallene før de legges ut. Noe OBOS ikke gjorde før 1 år etter da prisene falt som en stein i statistikken for januar 2004 etterfulgt av en enda mer hinsidig oppgang måneden etter. Fra januar til februar 2005 omgjorde OBOS den rapporterte prisutviklingen for hele 2004 som glattet ut både det ekstreme prisfallet i januar og den hinsidig store prisøkningen i måneden etter. Kamuflert på samme måte som Eiendom Norge har kamuflert den manipuleringen Eiendom Norge har holdt på med, og holder på med i dag.
OBOS sin kamuflering i 2005 av endring av historiske data het "Fra februar 2005 er det foretatt en endring i måten gjennomsnittlig kvm. pris beregnes." Mot Eiendom Norges "regenerering" av historiske data med forklaringer av typen overgang fra "et trunkert gjennomsnitt i stedet for median" og "nyere programvare (X-13-ARIMA-EATS)". Eiendom Norge er langt mer avansert i sine kjeltringstreker enn OBOS. Den skryten av historiens verste boligstatistikkprodusent skal Eiendom Norge ha. OBOS er en solbrilletyv hvis Eiendom Norge er en bankraner. Det gir håp om at OBOS heller ikke i forbindelse med årets "IQ > NB" manipulerer dataene før etter at de er presenterte første gang.
.... 2020 ........ 2021 ........ 2022 ........ 2023 ........ 2024
xxxxxxxxx . xxxxxxxx . 10.08: 69 . 09.08: 53 . 07.08: 56
19.08: 62 . 18.08: 63 . 17.08: 61 . 16.08: 47 . 14.08: 55
26.08: 62 . 25.08: 68 . 24.08: 61 . 23.08: 41 . 21.08: 51
02.09: 67 . 01.09: 62 . 31.08: 61 . 30.08: 43 . 28.08: 49
09.09: 67 . 08.09: 63 . 07.09: 55 . 06.09: 41 . 04.09: 45
Visningssuksessen ble i går registrert til årets laveste 2 prosentpoeng lavere enn den tidligere minstenoteringen i år på 47 % fra 17. januar. Gårsdagens visningssuksess på 45 % indikerer et sesongjustert prisfall på 1,5 % fra august til september.
Utleiernes alt for høye leiepriser i Oslo har medført at noen som ellers ville ha leid bolig har valgt å kjøpe. Samtidig har manipulerte statistikker og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning sendt markedspsykologien i været. Det har medført økt omsetning og dermed også høyere visningssuksess enn man ellers ville ha hatt. Til tross for manipulert økt omsetning av høye leiepriser og fremtidsvisjonen om ytterligere 30 % prisøkning har visningssuksessen falt som en stein de siste 4 ukene fra 56 til 45 %. Ned til et nivå som gir et prisfall på 17 % per år.
Visningssuksessen er fortsatt 4 prosentpoeng høyere enn på tilsvarende tidspunkt i fjor. Et mindre negativt marked i år enn i fjor som følge av en langt mer positiv markedspsykologi i år enn i fjor. En positiv markedspsykologi i år som ikke vil vare så veldig mye lenger. Det som trolig kommer til å påvirke psykologien mest negativt fremover er OBOS-statistikken for september som vil vise et grusomt stort prisfall.
Hvis da ikke OBOS manipulerer septembertallene før de legges ut. Noe OBOS ikke gjorde før 1 år etter da prisene falt som en stein i statistikken for januar 2004 etterfulgt av en enda mer hinsidig oppgang måneden etter. Fra januar til februar 2005 omgjorde OBOS den rapporterte prisutviklingen for hele 2004 som glattet ut både det ekstreme prisfallet i januar og den hinsidig store prisøkningen i måneden etter. Kamuflert på samme måte som Eiendom Norge har kamuflert den manipuleringen Eiendom Norge har holdt på med, og holder på med i dag.
OBOS sin kamuflering i 2005 av endring av historiske data het "Fra februar 2005 er det foretatt en endring i måten gjennomsnittlig kvm. pris beregnes." Mot Eiendom Norges "regenerering" av historiske data med forklaringer av typen overgang fra "et trunkert gjennomsnitt i stedet for median" og "nyere programvare (X-13-ARIMA-EATS)". Eiendom Norge er langt mer avansert i sine kjeltringstreker enn OBOS. Den skryten av historiens verste boligstatistikkprodusent skal Eiendom Norge ha. OBOS er en solbrilletyv hvis Eiendom Norge er en bankraner. Det gir håp om at OBOS heller ikke i forbindelse med årets "IQ > NB" manipulerer dataene før etter at de er presenterte første gang.
Redigert 05.09.2024 kl 04:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.09.2024 kl 18:30
2685
LEIEMARKEDET I OSLO
Antall til leie / ønskes leid : endring fra midten av august
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
04.09.24: 2.651 / 160 = 16,57: -60 / -45 = +3,35
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53 : +80 / -25 = +1,35
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50
16..08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14..09.21: 2.299 / 201 = 11,44 : -305 / -20 = -0,34
.. 2020 har ikke data ..
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83 : -125 / -83 = +1,59
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64
15.09.18: 2.129 / 225 = 9,46 : -309 / -38 = -0,18
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.09.17: 1.864 / 207 = 9,00 : -61 / -75 = +2,17
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
02.09.24: 2.356
04.09.23: 2.242
05.09.22: 1.562
06.09.21: 1.465
07.09.20: 1.532
EIENDOM NORGE I DAG OM OSLOMARKEDET
"Lauridsen avviser at den relativt beskjedene prisveksten er et tegn på at bekymringene knyttet til kommende boligmangel er overdrevne.
– Nei, det er vi helt sikre på at de ikke er, sier Lauridsen."
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/boligprisene-i-oslo-nar-uendret-i-august/2-1-1703939
DET ER REKORD I ANTALL BOLIGER TIL SALGS OG TIL LEIE I OSLO
Det er langt flere boliger til salgs og langt flere boliger til leie i Oslo i dag enn noen gang tidligere som ga beskjeden prisutvikling i august selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk. Men, boligmangel blir det helt sikkert i følge den samme Eiendom Norge.
Antall til leie / ønskes leid : endring fra midten av august
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
04.09.24: 2.651 / 160 = 16,57: -60 / -45 = +3,35
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53 : +80 / -25 = +1,35
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50
16..08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14..09.21: 2.299 / 201 = 11,44 : -305 / -20 = -0,34
.. 2020 har ikke data ..
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
16.09.19: 1.942 / 248 = 7,83 : -125 / -83 = +1,59
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,64
15.09.18: 2.129 / 225 = 9,46 : -309 / -38 = -0,18
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.09.17: 1.864 / 207 = 9,00 : -61 / -75 = +2,17
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
02.09.24: 2.356
04.09.23: 2.242
05.09.22: 1.562
06.09.21: 1.465
07.09.20: 1.532
EIENDOM NORGE I DAG OM OSLOMARKEDET
"Lauridsen avviser at den relativt beskjedene prisveksten er et tegn på at bekymringene knyttet til kommende boligmangel er overdrevne.
– Nei, det er vi helt sikre på at de ikke er, sier Lauridsen."
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/boligprisene-i-oslo-nar-uendret-i-august/2-1-1703939
DET ER REKORD I ANTALL BOLIGER TIL SALGS OG TIL LEIE I OSLO
Det er langt flere boliger til salgs og langt flere boliger til leie i Oslo i dag enn noen gang tidligere som ga beskjeden prisutvikling i august selv i Eiendom Norges manipulerte statistikk. Men, boligmangel blir det helt sikkert i følge den samme Eiendom Norge.
Andy_Dandy
04.09.2024 kl 16:36
2777
Fair enough. Men om tallene DN ramset opp før i dag er korrekt gjengitt fra Eiendom Norge så lukter det uansett muffens og ugler i mosen.
Om det nominelle tallet er +0,1% er det veldig godt gjort å få et positivt tall for sesongjusteringen for august.
Om det nominelle tallet er +0,1% er det veldig godt gjort å få et positivt tall for sesongjusteringen for august.
Redigert 04.09.2024 kl 16:50
Du må logge inn for å svare
finno
04.09.2024 kl 15:41
2841
Feil Bullmarked - de som ønsker kunnskap om hvordan tallene "egentlig oppstår", kan finne alt om det her:
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
finno
04.09.2024 kl 15:37
2843
Meg bekjent så har prisantydningen ingen som helst betydning for den månedlige prisstatistikken, så at disse leilighetene er solgt marginalt under prisantydning kan godt virke "positivt inn på prisstatistikken for september".
Bullmarked
04.09.2024 kl 15:10
2876
Er så mange variabler i disse tallene til Eiendom Norge at det er ingen som vet hvordan de egentlig oppstår, eneste man vet er at de endrer modellen alt etter som det passer agendaen : )
wire1
04.09.2024 kl 15:07
2867
Uten at jeg har satt meg så mye inn i det, ei heller hvordan EN sesongkorrigerer sine tall, så er X-12-ARIMA formelen SSB bruker. Det er ikke så enkelt som å bare bruke snittet for tidligere år, det er en del andre forhold som også spiller inn.
Andy_Dandy
04.09.2024 kl 13:50
2919
DN skriver i dag: «Boligprisene i Oslo steg 0,1 prosent på nominell basis i august. Sesongjustert steg prisene 0,2 prosent.»
Kan dette stemme? Om de stiger kun 0,1% nominelt i august må det vel være prisnedgang ved sesongjustering i Oslo? Trodde også Oslo normalt er en god plussmåned i august? For å få justert 0,1% nominell økning til 0,2% sesongbasert, så må vel normale augustmåneder ligge på -0,1% økning?
Kan dette stemme? Om de stiger kun 0,1% nominelt i august må det vel være prisnedgang ved sesongjustering i Oslo? Trodde også Oslo normalt er en god plussmåned i august? For å få justert 0,1% nominell økning til 0,2% sesongbasert, så må vel normale augustmåneder ligge på -0,1% økning?
Redigert 04.09.2024 kl 14:11
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
04.09.2024 kl 12:33
2972
Enig med deg i at de nok var noe overpriset, og især den i Munkegata. De satset nok på at noen skulle la seg blende av den felleseide hagen rett utenfor stuedøra. Men synes det er mange som bruker den taktikken om dagen. Setter litt vel friske prisantydninger, og satser på at FOMO har grepet markedet.
Baltazaris
04.09.2024 kl 12:20
2990
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000: En overpriset leilghet, 1 etasje i nærheten av jernbanespor med 400.00 i fellesgjeld uten balkong. 9.5 var faktisk en god pris for denne leilgheten.
- Jacob Aalls gate 40B: 11 490 000/ 11 150 000 Høy 1. etasje like ved kirkeveien. Uten balkong. Også solgt for en ok pris.
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000 Fin leilghet men fullstendig oppussing, vanskelig å si hvor mye det vil koste. Bør kanskje utvide bad osv kan bli store summer. Følger med ltt med i dette strøket og den ligger ikke i den attraktive delen av Collets gate.
Når det skal sier så er 12 måneders stigning 4,1 % i Oslo og man kan vel ikke forvente noe særlig mer stigning i år, heller en liten nedgang vil jeg tro.
Min spådom er mange rentekutt i andre land og jeg tipper vi får det første i desember. Kronekursen lever sitt eget liv selv om norske økonomer tvilholder på utdaterte økonomiske teorier.
- Jacob Aalls gate 40B: 11 490 000/ 11 150 000 Høy 1. etasje like ved kirkeveien. Uten balkong. Også solgt for en ok pris.
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000 Fin leilghet men fullstendig oppussing, vanskelig å si hvor mye det vil koste. Bør kanskje utvide bad osv kan bli store summer. Følger med ltt med i dette strøket og den ligger ikke i den attraktive delen av Collets gate.
Når det skal sier så er 12 måneders stigning 4,1 % i Oslo og man kan vel ikke forvente noe særlig mer stigning i år, heller en liten nedgang vil jeg tro.
Min spådom er mange rentekutt i andre land og jeg tipper vi får det første i desember. Kronekursen lever sitt eget liv selv om norske økonomer tvilholder på utdaterte økonomiske teorier.
Redigert 04.09.2024 kl 12:24
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
04.09.2024 kl 11:58
3018
De leilighetene jeg fulgte denne helgen i Oslo er nå alle solgt, bortsett fra en som ikke fikk bud, og annonsen er nå inaktiv. Felles for alle som ble solgt er at de gikk under prisantydning. Disse vil i alle fall ikke virke positivt inn på prisstatistikken for september. Eksempler under med prisantydning først/salgspris sist.
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000
- Jacob Aalls gate 40B: 10 900 000/ 10 600 000
- Pilestredet 70: 10 500 000/ Ikke solgt
- Munkegata 11A: 10 000 000/ 9 510 000
- Colletts gate 9B: 11 490 000/ 11 150 000
- Jacob Aalls gate 40B: 10 900 000/ 10 600 000
- Pilestredet 70: 10 500 000/ Ikke solgt
Redigert 04.09.2024 kl 12:11
Du må logge inn for å svare
CatchTrader
03.09.2024 kl 23:35
3181
Mine prognoser viser nå at renten blir satt ned på et tidligere tidspunt enn tidligere antatt, dette forandrer seg fra dag til dag, men de siste dagene har det skjedd flere ting som forsterker dette - faktisk har det aldri tidligere skjedd en lignende endring på så kort tid - la spekulasjonene spinne og god jul ..;)
Andy_Dandy
03.09.2024 kl 22:17
3160
Jeg tenker børskrakket ikke vil komme for moro skyld, men som følge av resesjon, store ubalanser i økonomien og utsikter for stor arbeidsledighet fremover. Lavere renter hjelper ikke boligprisene om folk mister jobben. Bankene vil også stramme inn kraftig på utlånsiveren, en utlånsiver som har vært den største driveren i boligprisgalloppen.
Beklager og måtte si det, men får jeg rett i mine antakelser over så er «festen» slutt for denne gang.
Beklager og måtte si det, men får jeg rett i mine antakelser over så er «festen» slutt for denne gang.
Redigert 03.09.2024 kl 22:31
Du må logge inn for å svare
Mønny
03.09.2024 kl 21:13
3213
Et børskrakk kan like godt tjuvstarte den ventede boligprisoppgangen som følge av fallende renter.
Ring2
03.09.2024 kl 19:36
3266
Ja, har ikke vært her så mye de siste månedene. Jeg skal oppdatere tråden :)