Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
151348
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 09.09.2024 kl 09:43
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.09.2024 kl 14:12
2382
Jeg tror Hanfo at du tjener på å engasjere deg mere i det jeg skriver og mindre i meg.
Antall klikk per salgsannonse i Oslo:
August 2024: 2.782
August 2023: 3.211
2023 =) 2024: -429 (-13 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&location=0.20061
Antall salgsvisninger søndag og mandag i Oslo:
8. og 9. september 2024: 867
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +122 (+16 %)
13 % fall i antall klikk per annonse indikerer lavere etterspørsel enn i fjor, og 16 % flere visninger indikerer høyere tilbud enn i fjor. Salgsmarkedet fremstår som langt svakere i år enn i fjor.
Med et langt svakere leiemarked og langt svakere salgsmarked i år enn i fjor kan de som venter på den virkelig store nedturen lene seg godt tilbake og nyte det som kommer. De som venter på den annonserte 30 % oppgangen bør lese dette innlegget en gang til.
Antall klikk per salgsannonse i Oslo:
August 2024: 2.782
August 2023: 3.211
2023 =) 2024: -429 (-13 %)
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&location=0.20061
Antall salgsvisninger søndag og mandag i Oslo:
8. og 9. september 2024: 867
10. og 11. september 2023: 745
2023 =) 2024: +122 (+16 %)
13 % fall i antall klikk per annonse indikerer lavere etterspørsel enn i fjor, og 16 % flere visninger indikerer høyere tilbud enn i fjor. Salgsmarkedet fremstår som langt svakere i år enn i fjor.
Med et langt svakere leiemarked og langt svakere salgsmarked i år enn i fjor kan de som venter på den virkelig store nedturen lene seg godt tilbake og nyte det som kommer. De som venter på den annonserte 30 % oppgangen bør lese dette innlegget en gang til.
Edgar A
08.09.2024 kl 14:16
2375
Kriseprosjektet Obos forlot,krakk i ytre Enebakk Dagens FA
Krakk i randsonen av Oslo,rart ikke Olof fra Drammen fokuserer mer på det virkelige krakket?
Krakk i randsonen av Oslo,rart ikke Olof fra Drammen fokuserer mer på det virkelige krakket?
Olav2
08.09.2024 kl 19:33
2225
Andelen av husholdninger som bor i leid bolig per siste årsskifte:
Bydeler i Oslo:
1. Sentrum: 77,9 %
2. St. Hanshaugen: 48,1 %
3. Frogner: 43,8 %
4. Grünerløkka: 40,4 %
5. Sagene: 38,4 %
Oslo: 31,5 %
Norge: 23,7 %
Jo større andel leieboliger jo mer øker tilbudet i salgsmarkedet av det massive salget av utleieboliger utleierne, med Tollefsen i spissen, har igangsatt.
Det er størst andel leieboliger der kvadratmeterprisen er høyest. Der kvadratmeterprisen er høyest er rentekostnadenes andel av bokostnadene også høyest.
De delene av Oslo der du påstår at prisene sendes i himmelferd Edgar A vil krakke langt mer enn i resten av landet, som følge av høyest andel leieboliger som utleierne bøtter ut og høyest kvadratmeterpriser som medfører at renteoppgangen slår mest negativt ut.
Tilbudet der du tror himmelferden blir mest luftig Edgar A øker mest i hele Norge, som følge av både høyest andel utleieboliger og høyest kvadratmeterpriser. Etterspørselen der du tror himmelferden blir mest luftig Edgar A reduseres mest i hele Norge, som følge av de høyeste kvadratmeterprisene som gjør at renteoppgangen slår mest negativt ut på etterspørselen.
Sagt mer folkelig Edgar A så går det mest til helvete med boligprisene i de mest attraktive bydelene av Oslo.
Bydeler i Oslo:
1. Sentrum: 77,9 %
2. St. Hanshaugen: 48,1 %
3. Frogner: 43,8 %
4. Grünerløkka: 40,4 %
5. Sagene: 38,4 %
Oslo: 31,5 %
Norge: 23,7 %
Jo større andel leieboliger jo mer øker tilbudet i salgsmarkedet av det massive salget av utleieboliger utleierne, med Tollefsen i spissen, har igangsatt.
Det er størst andel leieboliger der kvadratmeterprisen er høyest. Der kvadratmeterprisen er høyest er rentekostnadenes andel av bokostnadene også høyest.
De delene av Oslo der du påstår at prisene sendes i himmelferd Edgar A vil krakke langt mer enn i resten av landet, som følge av høyest andel leieboliger som utleierne bøtter ut og høyest kvadratmeterpriser som medfører at renteoppgangen slår mest negativt ut.
Tilbudet der du tror himmelferden blir mest luftig Edgar A øker mest i hele Norge, som følge av både høyest andel utleieboliger og høyest kvadratmeterpriser. Etterspørselen der du tror himmelferden blir mest luftig Edgar A reduseres mest i hele Norge, som følge av de høyeste kvadratmeterprisene som gjør at renteoppgangen slår mest negativt ut på etterspørselen.
Sagt mer folkelig Edgar A så går det mest til helvete med boligprisene i de mest attraktive bydelene av Oslo.
Redigert 08.09.2024 kl 21:37
Du må logge inn for å svare
DividendYield
08.09.2024 kl 19:56
2198
Eller sagt på en annen måte. Om disse boligene til Tellefsen skulle være nok til å senke prisene salgsmarkedet vil det være flere førstegangskjøpere som har råd til dem.
Og alle andre som ønsker å kjøpe volig
Og alle andre som ønsker å kjøpe volig
Redigert 08.09.2024 kl 19:57
Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.09.2024 kl 16:51
1828
Var visning på Etterstadsletta 78 og 62 i går enorme folkemengder pendlet mellom disse 2 oppussingsobjektene.
Budrunde på 62 i dag som endte 600k over solgtpris 7,5mill,begge må rehabiliteres for ca 2mill.
Virker som folk er totalt desperate etter å komme seg inn før den hinsides store oppgangen som er i vente.
Budrunde på 62 i dag som endte 600k over solgtpris 7,5mill,begge må rehabiliteres for ca 2mill.
Virker som folk er totalt desperate etter å komme seg inn før den hinsides store oppgangen som er i vente.
wire1
10.09.2024 kl 10:15
1569
Bare et spørsmål om tid nå før renten settes ned. Det jeg synes det snakkes lite om er hvor lav inflasjonen faktisk er tatt i betraktning den elendige kronekursen. Hva vil skje med inflasjonen hvis kronen plutselig styrker seg, og inflasjonen allerede er på et lavt nivå?
KPI-JAE 3,2%, ned 2,2pp fra januar 2024.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/8q5AOw/prisveksten-i-norge-falt-til-26-prosent-i-august
KPI-JAE 3,2%, ned 2,2pp fra januar 2024.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/8q5AOw/prisveksten-i-norge-falt-til-26-prosent-i-august
Redigert 10.09.2024 kl 10:15
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
10.09.2024 kl 10:42
1539
Absolutt ingen grunn til at renten skal settes ned med det første. Arbeidsmarkedet er sterkt, valutaen rekordlav, boligmarkedet går sin gang, og inflasjonen er fremdeles godt over målet. Bare å vente til vinterens Tyske strømpriser gjør sitt innhogg i tallmaterialet.
Når det gjelder valutaen er det forsinkelse på inflasjonen, en rekordsvak krone i dag vil først gi utslag langt senere i løypa. Om valutaen derimot skulle snu vil det være en annen situasjon, men å sette ned renta er ihvertfall ikke en trigger for akkurat det. Det er generelt ingen triggere for det i syne.
Når det gjelder valutaen er det forsinkelse på inflasjonen, en rekordsvak krone i dag vil først gi utslag langt senere i løypa. Om valutaen derimot skulle snu vil det være en annen situasjon, men å sette ned renta er ihvertfall ikke en trigger for akkurat det. Det er generelt ingen triggere for det i syne.
Bullmarked
10.09.2024 kl 10:46
1533
Så med andre ord finner du kun visninger og eksempler som går over takst? Kan det ha noe med hva du selv ser på kanskje?
"Tall fra Eiendom Norge viser at 59 prosent av de 177 rekkehusene som ble solgt på Romerike i august, gikk for under prisantydning."
"Tall fra Eiendom Norge viser at 59 prosent av de 177 rekkehusene som ble solgt på Romerike i august, gikk for under prisantydning."
wire1
10.09.2024 kl 12:02
1483
Hvilken forsinkelse? De viktigste valutaene mot NOK er EUR og USD. De har vært på et stabilt høyt nivå siden juni 2023. Generelt sett tar det omtrent 6 til 12 måneder før en svekket valuta fullt ut materialiserer seg som økt inflasjon, mao. er vi allerede forbi dette. Den synkende inflasjonen som kommer nå har lite med valuta å gjøre.
Og jo, det er absolutt grunner til å sette ned renten, som feks å øke kjøpekraften til 77% av befolkningen.
Og jo, det er absolutt grunner til å sette ned renten, som feks å øke kjøpekraften til 77% av befolkningen.
Redigert 10.09.2024 kl 12:09
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
10.09.2024 kl 12:41
1439
Poenget var at når NOK fortsetter å svekke seg kommer konsekvensene på et annet tidspunkt. Hjelper lite at NOK har vært svak før når den er enda svakere nå, da kommer selvsagt smellen ikke nå. Ellers tar du feil Wire, manglende kjøpekraft knyttet til personlig gjeldsopptak er og har aldri vært en del av vurderingen ved rentefastsettelse. Norges Bank driver ikke sosialpolitikk. Lav rente brukes til å stimulere en svak økonomi, og er et tegn på en økonomi i krise. Ikke en personlig krise.
Edgar A
10.09.2024 kl 13:47
1378
Idag var det budrunde på Etterstadsletta 78 og den endte 1,075mill over prisantydning altså på 7,675mill.
Oppgradering av denne vil komme på ca 2,1mill tot ferdig leilighet fra 1982 blir sånn ca 9,8-10mill.
Den ventede boligtørken utover høsten gjør at kjøperne strekker strikken langt noe som er forståelig da prisene skal hinsides høyt i
sentrum av Oslo.
Tror desverre det ikke blir sånn overalt i Oslo og resten av landet.
Oslo sentrum/Oslo vest
Oppgradering av denne vil komme på ca 2,1mill tot ferdig leilighet fra 1982 blir sånn ca 9,8-10mill.
Den ventede boligtørken utover høsten gjør at kjøperne strekker strikken langt noe som er forståelig da prisene skal hinsides høyt i
sentrum av Oslo.
Tror desverre det ikke blir sånn overalt i Oslo og resten av landet.
Oslo sentrum/Oslo vest
Redigert 10.09.2024 kl 13:48
Du må logge inn for å svare
wire1
10.09.2024 kl 14:08
1350
Hva mener du men enda svakere nå?
USD til NOK har gjennomsnittlig vært 10.70 siste 12 mnd og er pt 10.79.
EUR til NOK har gjennomsnittlig vært 11.58 siste 12 mnd og er pt 11.94.
Når USD og EUR for øyeblikket er marginalt sterkere enn snittet det siste året, og forutsatt at EUR og USD fortsetter å ligge på dette nivået, kan jeg ikke se hvilken "smell" du sikter til i den grad det tar, som allerede nevnt i mitt forrige innlegg, 6 til 12 mnd for at valutasvingninger materialiserer seg som økt inflasjon.
Når det gjelder NB så er en del av mandatet også "å oppretthalde ein stabil pengeverdi og fremme stabilitet i det finansielle systemet og eit effektivt og sikkert betalingssystem". Kjøpekraft er absolutt en del av dette gjennom realrenten.
USD til NOK har gjennomsnittlig vært 10.70 siste 12 mnd og er pt 10.79.
EUR til NOK har gjennomsnittlig vært 11.58 siste 12 mnd og er pt 11.94.
Når USD og EUR for øyeblikket er marginalt sterkere enn snittet det siste året, og forutsatt at EUR og USD fortsetter å ligge på dette nivået, kan jeg ikke se hvilken "smell" du sikter til i den grad det tar, som allerede nevnt i mitt forrige innlegg, 6 til 12 mnd for at valutasvingninger materialiserer seg som økt inflasjon.
Når det gjelder NB så er en del av mandatet også "å oppretthalde ein stabil pengeverdi og fremme stabilitet i det finansielle systemet og eit effektivt og sikkert betalingssystem". Kjøpekraft er absolutt en del av dette gjennom realrenten.
Redigert 10.09.2024 kl 14:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.09.2024 kl 14:21
1334
5 kvm mindre leilighet i samme blokka gikk i juni for 8,2 millioner kroner. Din leilighet ligger på vest-sørvest enden av blokka mot at den andre ligger på øst-nordøst enden av blokka. Din leilighet ble lagt ut for 6,6 millioner kroner mot den andre for 8,35 millioner kroner. Jeg ville hatt din foran den andre pga at jeg oppfatter 5 % større og bedre beliggende som større verdi en mindre pusset opp. Din leilighet er lagt ut med lokkepris Edgar A. Slik alle dine leiligheter som du legger ut her er lagt ut med lokkepris.
Bullmarked
10.09.2024 kl 14:24
1330
Hva jeg mener med enda svakere? : ) Det jeg mener med enda svakere, er enda svakere enn tidligere. Vet ikke om du har sett grafene til NOK noen gang? Den er i en kraftig eskalerende svekkende trend siden 2022, inneværende år mot Euro er svekkelsen over 6% og siste 2 år er svekkelsen nesten 20%. Du kan ikke ta et øyeblikksbilde fra tidligere og matche mot en langsiktig svekkelse vi ser nå. Langsiktige trender er det som materilaserer seg i inflasjon, ikke kortsiktige bevegelser.
Og når det gjelder NB, ja akkurat. Og det er det de gjør. Økonomien er sterk, arbeidsledigheten lav, forbruket fortsetter, boligspekuleringen fortsetter. Ingen tegn til mindre kjøpekraft. Ingen tegn til en økonomi som må stimuleres. Ingen tegn til en valuta som styrkes. Hvor er den manglende kjøpekraften?
Og når det gjelder NB, ja akkurat. Og det er det de gjør. Økonomien er sterk, arbeidsledigheten lav, forbruket fortsetter, boligspekuleringen fortsetter. Ingen tegn til mindre kjøpekraft. Ingen tegn til en økonomi som må stimuleres. Ingen tegn til en valuta som styrkes. Hvor er den manglende kjøpekraften?
Edgar A
10.09.2024 kl 14:28
1322
Oj tikket inn ett bud på 7,7mill nå
Beklager trodde budrunden var over
Beklager trodde budrunden var over
wire1
10.09.2024 kl 14:30
1318
Hvilken rolle har en svak NOK på inflasjon IDAG når den ikke har svekket seg nevneverdig siste 12 mnd. og det dermed allerede er materialisert som inflasjon?
Siste 2 år er ikke spesielt interessant. Det er svekkelsen siste 6-12 mnd., som allerede nevnt to ganger. Og du kan ikke bare velge et tilfeldig tidspunkt som "innværende år", men gjennomsnittet da varer og tjenester åpenbart blir kjøpt inn fortløpende. Derfor skrev jeg gjennomsnittet siste 12 mnd.
Den manglende kjøpekraften kommer fra boligeiere som har mistet disponibel inntekt pga. høye renter.
Siste 2 år er ikke spesielt interessant. Det er svekkelsen siste 6-12 mnd., som allerede nevnt to ganger. Og du kan ikke bare velge et tilfeldig tidspunkt som "innværende år", men gjennomsnittet da varer og tjenester åpenbart blir kjøpt inn fortløpende. Derfor skrev jeg gjennomsnittet siste 12 mnd.
Den manglende kjøpekraften kommer fra boligeiere som har mistet disponibel inntekt pga. høye renter.
Redigert 10.09.2024 kl 14:43
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
10.09.2024 kl 14:45
1296
Det er isåfall din helt egen modell. Sier seg selv at når NOK svekkes langsiktig, er ikke alt dette priset inn per nå.
Men hvis du for alvor mener at svekkelse av valuta plutselig ikke skal ha noe å si for prisen av importerte varer som igjen har noe å si for nivået av inflasjon blir den konklusjonen alt for merkelig. Faktum er at NOK stadig svekkes, og har svekket seg over 6% bare i 2024, hvordan dette nå kan være priset inn, helt motstridende mot din egen konklusjon vet ikke jeg. Det er ihvertfall lite sannsynlig.
Edit: Og den manglende kjøpekraften du viser til fra boligeiere vises ikke i noen form for nøkkeltall, derfor er det heller ikke en faktor Norges Bank tar hensyn til. Økonomien må vise svakheter, handelen må svekkes, boligprisene må vise svakhet, ja da så kanskje det vil komme stimuli i form av lavere rente.
Men hvis du for alvor mener at svekkelse av valuta plutselig ikke skal ha noe å si for prisen av importerte varer som igjen har noe å si for nivået av inflasjon blir den konklusjonen alt for merkelig. Faktum er at NOK stadig svekkes, og har svekket seg over 6% bare i 2024, hvordan dette nå kan være priset inn, helt motstridende mot din egen konklusjon vet ikke jeg. Det er ihvertfall lite sannsynlig.
Edit: Og den manglende kjøpekraften du viser til fra boligeiere vises ikke i noen form for nøkkeltall, derfor er det heller ikke en faktor Norges Bank tar hensyn til. Økonomien må vise svakheter, handelen må svekkes, boligprisene må vise svakhet, ja da så kanskje det vil komme stimuli i form av lavere rente.
Redigert 10.09.2024 kl 15:09
Du må logge inn for å svare
Utleier
10.09.2024 kl 14:51
1287
Edgar A skrev Hva som skjer på Romerike er det ingen som bryr seg om.
Vel - jeg er en av 350.000 beboere på Romerike og bryr meg.....
Var forøvrig "sidesitter" en budrunde i nabolaget på et fint lite rekkehus i forrige uke / prisantydning 5.450.000 gikk for 5.900.000. Men ser også at det bygges ganske mye i nabolaget / både blokker og rekkehus - og at det er ganske mye som blir ferdigstilt i Q4 og som ikke er solgt. Kan ikke skjønne annet enn at en del av det vil være usolgt ved ferdigsstillelse.. Blir spennende å følge med på / blir de reddet av boligprisoppgang i Q1/Q2 2025 eller må de sette ned prisene ? God timimg eller fullstendig bomskudd av utbygger ? Eller midt i mellom.
Jeg er født i stjernetegnet Vekt og er nok litt preget av det / " på dene ene side og på den andre side liksom" - blodfattig, hjernedød eller balansert. Alt ettersom hvem man hører på.....
Var forøvrig "sidesitter" en budrunde i nabolaget på et fint lite rekkehus i forrige uke / prisantydning 5.450.000 gikk for 5.900.000. Men ser også at det bygges ganske mye i nabolaget / både blokker og rekkehus - og at det er ganske mye som blir ferdigstilt i Q4 og som ikke er solgt. Kan ikke skjønne annet enn at en del av det vil være usolgt ved ferdigsstillelse.. Blir spennende å følge med på / blir de reddet av boligprisoppgang i Q1/Q2 2025 eller må de sette ned prisene ? God timimg eller fullstendig bomskudd av utbygger ? Eller midt i mellom.
Jeg er født i stjernetegnet Vekt og er nok litt preget av det / " på dene ene side og på den andre side liksom" - blodfattig, hjernedød eller balansert. Alt ettersom hvem man hører på.....
Redigert 10.09.2024 kl 14:53
Du må logge inn for å svare
wire1
10.09.2024 kl 14:58
1274
Selvfølgelig er ikke alt priset inn, men det meste. Det tar ikke 2 år å prise inn en valutasvekkelse til forbruker. Det er ingen fasit, men en generell oppfattelse at det tar 6-12 mnd. før det ALLER MESTE er priset inn til forbruker. At det tar 2 år fra et edelmetall er priset inn er ikke spesielt viktig for inflasjonen. Igjen, du kan ikke bare velge en dato. Kanskje 6% mot EUR 1.jan 2024, men "bare" 0,7% 1.mai og -0,1% 5.aug.
Men vi får vel bare være enige om å være uenige. Jeg tror vi får rentenedsettelser på nyåret, som antydet av NB, forutsatt at NOK ikke svekkes nevneverdig.
Men vi får vel bare være enige om å være uenige. Jeg tror vi får rentenedsettelser på nyåret, som antydet av NB, forutsatt at NOK ikke svekkes nevneverdig.
Redigert 10.09.2024 kl 15:02
Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.09.2024 kl 18:31
1147
Poenget er ikke hvor mye den gikk over lokkeprisen men hva den vil koste ny eier:
Kjøpspris:7700000,-
Dokumentavgift:192500,-
Flytteprosess:300000,-
Totalrehabilitering 106kvm x 20000,-pr kvm:2120000,-
Totalt:10312500,- eller10,3mill for en 1982 modell
Kjøpspris:7700000,-
Dokumentavgift:192500,-
Flytteprosess:300000,-
Totalrehabilitering 106kvm x 20000,-pr kvm:2120000,-
Totalt:10312500,- eller10,3mill for en 1982 modell
Edgar A
10.09.2024 kl 20:09
1059
Handelsbanken ute med slarva i kveld i Finansavisen,snakker om ekstrem prisvekst i Oslo
30% opp frem mot 2026.
Hvis Handelsbanken får rett snakker vi om 10-15% prisoppgang på Stovner,Holmlia o.l. områder og så snakker
vi om 40-50% oppgang i sentrumsområdene og Oslo vest.
Ikke rart folk går amok for å få være med på pengegaloppen.
30% opp frem mot 2026.
Hvis Handelsbanken får rett snakker vi om 10-15% prisoppgang på Stovner,Holmlia o.l. områder og så snakker
vi om 40-50% oppgang i sentrumsområdene og Oslo vest.
Ikke rart folk går amok for å få være med på pengegaloppen.
Olav2
I går kl 08:28
841
HANDELSBANKEN: "Særlig i Oslo ser Handelsbanken et «ekstremt prispress» på grunn av et stort boligunderskudd."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/qPJ4Pg/handelsbanken-venter-formidabel-boligprisvekst
HEGNARS EIENDOMSFORUM:
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo 2. mandag i september:
12.09.22: 1.668
11.09.23: 2.291
09.09.24: 2.351
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
15.08.22: 1.425
15.08.23: 1.936
15.08.24: 2.711
Handelsbankens store boligunderskudd i Oslo er et stort boligoverskudd på Hegnars eiendomsforum.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/qPJ4Pg/handelsbanken-venter-formidabel-boligprisvekst
HEGNARS EIENDOMSFORUM:
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo 2. mandag i september:
12.09.22: 1.668
11.09.23: 2.291
09.09.24: 2.351
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
15.08.22: 1.425
15.08.23: 1.936
15.08.24: 2.711
Handelsbankens store boligunderskudd i Oslo er et stort boligoverskudd på Hegnars eiendomsforum.
Bullmarked
I går kl 13:01
728
De viser til den fiktive boligmangelen bestående av fremtidige nybygg, som svært få jo ser ut til å kjøpe i utgangspunktet. Det er jo bransjen selv som maser mest om dette. Hadde det vært boligmangel hadde det ikke stått tomme nybygg over hele linja. Tror man må skille mellom hva og hvilke antall boligbransjen selv ønsker å bygge, og hva som er reell mangel på bosteder. Det er så mye egeninteresser i disse utsagnene at det er latterlig.
Mønny
I går kl 19:13
584
Dere må se lengre enn tre måneder frem i tid. På grunn av lav boligbygging blir det garantert en rekyl tvert renta settes ned. Og det blir ikke noe krakk denne høsten heller fordi kun svært få må selge ettersom at nært ingen har mistet jobben. Så lenge arbeidsledigheten holder seg lav er det ingen fare for krakk. Men dere som er så oppegående vet jo allerede dette.
Edgar A
I dag kl 00:13
430
Tror det blir krakk i antall til salgs utover høsten.
Børskrakk skal mye til da det er valg av ny president i år,børsen krakker som regel før boligmarkedet krakker.
Boligkrakket er vel fullt i gang i bygdenorge der avfolkingen akselererer,mange av disse drømmer om Oslo.
Innvandrere har kuppet mange bydeler som igjen gjør det trangere og mer attraktivt å bo i sentrumsnære bydeler og på Oslo vest.
Prispresset blir enormt i sentrum og Oslo vest samtidig vil prisene stå nærmest stille i de mindre attraktive områdene/bydelene.
Rikmannsklubben Oslo sentrum/Oslo vest
Børskrakk skal mye til da det er valg av ny president i år,børsen krakker som regel før boligmarkedet krakker.
Boligkrakket er vel fullt i gang i bygdenorge der avfolkingen akselererer,mange av disse drømmer om Oslo.
Innvandrere har kuppet mange bydeler som igjen gjør det trangere og mer attraktivt å bo i sentrumsnære bydeler og på Oslo vest.
Prispresset blir enormt i sentrum og Oslo vest samtidig vil prisene stå nærmest stille i de mindre attraktive områdene/bydelene.
Rikmannsklubben Oslo sentrum/Oslo vest
Edgar A
I dag kl 17:47
163
ESB kutter renten,Danmark og Sverige kutter renten,USA kutter og snart kommer det viktige psykologiske rentekuttet her også.
Det er på tide at det underprisede Oslo markedet får seg ett løft,bare forventningene til ny regjeringen om ett år er nok til
å få fyr på raketten.
Den ventende boligtørken vil gi ett hinsides løft sammen med alle de andre positive faktorene,sjelden har bildet vært klarere.
Tipper vi får se historiens bratteste kurve opp og historiens største prisoppgang ever.
Gjelder Oslo sentrum/Vest
Rikmannsklubben
Det er på tide at det underprisede Oslo markedet får seg ett løft,bare forventningene til ny regjeringen om ett år er nok til
å få fyr på raketten.
Den ventende boligtørken vil gi ett hinsides løft sammen med alle de andre positive faktorene,sjelden har bildet vært klarere.
Tipper vi får se historiens bratteste kurve opp og historiens største prisoppgang ever.
Gjelder Oslo sentrum/Vest
Rikmannsklubben
doctor
I dag kl 18:58
99
Problemet med både aksjeboblen og indirekte eiendomsmarkedet er at USA er konk. Trump kommer til å misligholde statsgjelden og da er helvete løs. Eiendom og iallefall aksjer skal 80% ned. USA vil aldri kunne betjene sin egen gjeld og den stiger eksepsjonelt. USA er fortsatt sjefen - alt som skjer på børsen der smitter over på resten av verden. Oslo vest er vel den mest forgjeldede del av eiendomsmarkedet og er sikkert både gearet og eksponert mot risikoassets. Dette gjør denne delen av Norge spesielt utsatt.
Det er jo helt greit at man lever i en fantasiverden som noen gjør her men det kommer en alvorlig reality check ila kort tid.
Det er jo helt greit at man lever i en fantasiverden som noen gjør her men det kommer en alvorlig reality check ila kort tid.
Edgar A
I dag kl 19:26
60
Den var veldig generell og med relativt lavt intellekt til å være skrevet av en doctor.
Doctoren bør heller prøve og komme seg inn i markedet en å filosofere over USA s gjeld som han ikke forstår ett døyt av.
Doctoren bør heller prøve og komme seg inn i markedet en å filosofere over USA s gjeld som han ikke forstår ett døyt av.
doctor
I dag kl 19:34
50
Statsgjelden i USA er over 100% av BNP og vokser ekepsjonelt. USA er konk - ingen tvil om det. Uansett hvilken president som velges vil det komme en reset. Alternativet er fortsatt pengetrykking og hyperinflasjon - mulig det vil skje - den som lever vil se):