Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
156116
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 09.09.2024 kl 09:43
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 14:39
263
STYRINGSRENTE OG PRIS/LEIE I BOLIGMARKEDET I USA
1. januar 2000:
Styringsrente: 5,50 %
Pris/leie (indeks): 95
1. juni 2004:
Styringsrente: 1,00 %
Pris/leie (indeks): 113
1. januar 2006:
Styringsrente: 4,00 %
Pris/leie (indeks): 128
1. september 2007:
Styringsrente: 5,25 %
Pris/leie (indeks): 121
1. september 2008:
Styringsrente: 2,00 %
Pris/leie (indeks): 108
... Lehman Brothers går konkurs og starter finanskrisen ...
1. januar 2009:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 103
1. januar 2012:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 92
1. mars 2022:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 139
1. august 2022:
Styringsrente: 2,50 %
Pris/leie (indeks): 141
1. mars 2024:
Styringsrente: 5,50 %
Pris/leie (indeks): 135
Boligprisene relativt til leienivået nådde et nivå 10 % høyere i 2022 i forhold til pristoppen i 2006. Etter et fall på 4 % er boligprisene relativt til leienivået fortsatt 5 % høyere i dag enn på pristoppen forut for finanskrisen. Forut for finanskrisen falt boligprisene fra pristoppen i 2006 med 15 %. Etter at Lehman Brothers gikk konkurs fortsatte fallet drøyt 3 år til. 1. januar 2012 hadde boligprisene relatert til leieprisene falt med 28 % fra pristoppen i 2006.
I forhold til pristoppen i 2022 var boligprisene relatert til leienivået 35 % lavere i januar 2012. Sagt på en annen måte steg boligprisene relatert til leienivået med 53 % fra januar 2012 til august 2022. Dagens boligpriser relatert til leienivået er 47 % høyere enn i januar 2012.
Boligprisene i USA har knapt reagert på den voldsomme renteoppgangen fra 0,25 % i 2022 til 5,50 % i dag. En tilsvarende prisfallsforsinkelse i dag som man opplevde forut for finanskrisen. Forut for finanskrisen startet et voldsomt prisfall som følge av den voldsomme renteoppgangen fra 1,00 til 5,25 %. Et voldsomt prisfall som fortsatte nærmest uberørt av finanskrisen og det voldsomme rentefallet fra 5,25 til 0,25 % inntil det stoppet drøyt 3 år etter at finanskrisen startet.
Et voldsomt prisfall er meget sannsynlig i USA som følge av den voldsomme renteoppgangen man har hatt. Et prisfall som høyst sannsynlig kommer til å fortsette i lang tid fremover til tross for den voldsomme rentenedgangen som man kan forvente kommer.
Rentenedgangen man kan forvente i USA slår annerledes ut enn rentenedgang i Norge som følge av at de fleste boligeiere i USA har fastrentelån. Etter en tid med høy rente har mange amerikanere fått en høy og fast boliglånsrente som medfører at de taper egenkapitalen når styringsrenten faller. Den langt høyere renten i fastrentelånet enn markedsrenten medfører at lånet må innløses med et langt høyere beløp. Fastrentelån blir større når renten faller og dreper derfor egenkapitalen til mange.
Rentenedgangen som kommer i USA blir ingen redning for de som sliter med høy boliglånsrente så lenge lånet deres har fastrente. Tvert imot så vil rentenedgangen radere vekk egenkapitalen så lenge lånet blir større av rentenedgang. Rentenedgangen som kommer i USA gjør samme skade for de amerikanske boligeierne som rentenedgangen forut for finanskrisen.
1. januar 2000:
Styringsrente: 5,50 %
Pris/leie (indeks): 95
1. juni 2004:
Styringsrente: 1,00 %
Pris/leie (indeks): 113
1. januar 2006:
Styringsrente: 4,00 %
Pris/leie (indeks): 128
1. september 2007:
Styringsrente: 5,25 %
Pris/leie (indeks): 121
1. september 2008:
Styringsrente: 2,00 %
Pris/leie (indeks): 108
... Lehman Brothers går konkurs og starter finanskrisen ...
1. januar 2009:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 103
1. januar 2012:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 92
1. mars 2022:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 139
1. august 2022:
Styringsrente: 2,50 %
Pris/leie (indeks): 141
1. mars 2024:
Styringsrente: 5,50 %
Pris/leie (indeks): 135
Boligprisene relativt til leienivået nådde et nivå 10 % høyere i 2022 i forhold til pristoppen i 2006. Etter et fall på 4 % er boligprisene relativt til leienivået fortsatt 5 % høyere i dag enn på pristoppen forut for finanskrisen. Forut for finanskrisen falt boligprisene fra pristoppen i 2006 med 15 %. Etter at Lehman Brothers gikk konkurs fortsatte fallet drøyt 3 år til. 1. januar 2012 hadde boligprisene relatert til leieprisene falt med 28 % fra pristoppen i 2006.
I forhold til pristoppen i 2022 var boligprisene relatert til leienivået 35 % lavere i januar 2012. Sagt på en annen måte steg boligprisene relatert til leienivået med 53 % fra januar 2012 til august 2022. Dagens boligpriser relatert til leienivået er 47 % høyere enn i januar 2012.
Boligprisene i USA har knapt reagert på den voldsomme renteoppgangen fra 0,25 % i 2022 til 5,50 % i dag. En tilsvarende prisfallsforsinkelse i dag som man opplevde forut for finanskrisen. Forut for finanskrisen startet et voldsomt prisfall som følge av den voldsomme renteoppgangen fra 1,00 til 5,25 %. Et voldsomt prisfall som fortsatte nærmest uberørt av finanskrisen og det voldsomme rentefallet fra 5,25 til 0,25 % inntil det stoppet drøyt 3 år etter at finanskrisen startet.
Et voldsomt prisfall er meget sannsynlig i USA som følge av den voldsomme renteoppgangen man har hatt. Et prisfall som høyst sannsynlig kommer til å fortsette i lang tid fremover til tross for den voldsomme rentenedgangen som man kan forvente kommer.
Rentenedgangen man kan forvente i USA slår annerledes ut enn rentenedgang i Norge som følge av at de fleste boligeiere i USA har fastrentelån. Etter en tid med høy rente har mange amerikanere fått en høy og fast boliglånsrente som medfører at de taper egenkapitalen når styringsrenten faller. Den langt høyere renten i fastrentelånet enn markedsrenten medfører at lånet må innløses med et langt høyere beløp. Fastrentelån blir større når renten faller og dreper derfor egenkapitalen til mange.
Rentenedgangen som kommer i USA blir ingen redning for de som sliter med høy boliglånsrente så lenge lånet deres har fastrente. Tvert imot så vil rentenedgangen radere vekk egenkapitalen så lenge lånet blir større av rentenedgang. Rentenedgangen som kommer i USA gjør samme skade for de amerikanske boligeierne som rentenedgangen forut for finanskrisen.
Redigert i dag kl 14:39
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I dag kl 18:38
158
25 åringen jeg har nevnt tidligere,har snart tapt budrunder i 1 år,denne unge mannen jakter kun i attraktive områder av Oslo.
Økt lån og egenkapital fra 6,5 til 6,7mill men situasjonen er blitt vanskeligere da attraktive objekter har steget betydelig i pris.
Mindre attraktive objekter i mindre attraktive bydeler faller gjerne imens stiger de mer attraktive til ett nivå som gjør dem utilgjengelige
for vanlige standardtyper.
Dette «klasseskillet» er i ferd med å bli ekstremt og mer ekstremt kommer det til og bli de neste årene da det allerede er mangel
på disse attraktive boligene.
200000,-pr kvm innen 5 år i sentrumsområdene for eldre boliger kan desverre bli den nye standarden,i de mindre attraktive områdene
vil det fremdeles være mulig for vanlig dødelige å få seg tak over hodet.
Økt lån og egenkapital fra 6,5 til 6,7mill men situasjonen er blitt vanskeligere da attraktive objekter har steget betydelig i pris.
Mindre attraktive objekter i mindre attraktive bydeler faller gjerne imens stiger de mer attraktive til ett nivå som gjør dem utilgjengelige
for vanlige standardtyper.
Dette «klasseskillet» er i ferd med å bli ekstremt og mer ekstremt kommer det til og bli de neste årene da det allerede er mangel
på disse attraktive boligene.
200000,-pr kvm innen 5 år i sentrumsområdene for eldre boliger kan desverre bli den nye standarden,i de mindre attraktive områdene
vil det fremdeles være mulig for vanlig dødelige å få seg tak over hodet.
Kvisla
I dag kl 19:56
113
Folk som kjøper gamle boliger til 200 000 pr.kvm er dumme i hodet rett og slett. De har allefall ikke satt seg inn i det nye EU direktivet om energimerking. Dette blir en ny melkeku for staten. Kjøper du hus dårligere enn klassifisering C er du sprø. Helst B eller bedre. Hus med dårlig merking blir straffet. Det er lov å tenke selv. Du må også betale dyr eiendomsskatt om du kjøper en eldre bolig i et populært strøk, da "verdien" blir satt høyt. Ikke rart eiendomsbaroner nå selger unna gamle boliger.
Redigert i dag kl 20:06
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I dag kl 20:45
80
Var i forrige innom en leilighet på Valleløkken byggeår 1925 90kvm.
-aksjeleilighet
-4etg uten heis
-ingen parkering
-3roms uten mulighet for ombygging til 4roms
-Verneverdige vinduer fra byggeår,særdeles luftige saker.
Lå ute til 12,8mill tror den gikk for 12,5mill
Anton Sch…. Gate10
-aksjeleilighet
-4etg uten heis
-ingen parkering
-3roms uten mulighet for ombygging til 4roms
-Verneverdige vinduer fra byggeår,særdeles luftige saker.
Lå ute til 12,8mill tror den gikk for 12,5mill
Anton Sch…. Gate10
pedro1
I dag kl 21:19
48
Du bør lese deg opp på verneverdige gamle bygårder når du uttaler deg om EU direktiv/Energimerking. Kanskje folk ikke er så dumme ??