Boligkrakket 2023/2024/2025

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 326202

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274

02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 09:20 Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.09.2024 kl 18:31 3675

Poenget er ikke hvor mye den gikk over lokkeprisen men hva den vil koste ny eier:
Kjøpspris:7700000,-
Dokumentavgift:192500,-
Flytteprosess:300000,-
Totalrehabilitering 106kvm x 20000,-pr kvm:2120000,-
Totalt:10312500,- eller10,3mill for en 1982 modell
Edgar A
10.09.2024 kl 20:09 3598

Handelsbanken ute med slarva i kveld i Finansavisen,snakker om ekstrem prisvekst i Oslo
30% opp frem mot 2026.
Hvis Handelsbanken får rett snakker vi om 10-15% prisoppgang på Stovner,Holmlia o.l. områder og så snakker
vi om 40-50% oppgang i sentrumsområdene og Oslo vest.

Ikke rart folk går amok for å få være med på pengegaloppen.
Olav2
11.09.2024 kl 08:28 3385

HANDELSBANKEN: "Særlig i Oslo ser Handelsbanken et «ekstremt prispress» på grunn av et stort boligunderskudd."

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/qPJ4Pg/handelsbanken-venter-formidabel-boligprisvekst


HEGNARS EIENDOMSFORUM:

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo 2. mandag i september:
12.09.22: 1.668
11.09.23: 2.291
09.09.24: 2.351

Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
15.08.22: 1.425
15.08.23: 1.936
15.08.24: 2.711


Handelsbankens store boligunderskudd i Oslo er et stort boligoverskudd på Hegnars eiendomsforum.
Bullmarked
11.09.2024 kl 13:01 3276

De viser til den fiktive boligmangelen bestående av fremtidige nybygg, som svært få jo ser ut til å kjøpe i utgangspunktet. Det er jo bransjen selv som maser mest om dette. Hadde det vært boligmangel hadde det ikke stått tomme nybygg over hele linja. Tror man må skille mellom hva og hvilke antall boligbransjen selv ønsker å bygge, og hva som er reell mangel på bosteder. Det er så mye egeninteresser i disse utsagnene at det er latterlig.
Mønny
11.09.2024 kl 19:13 3143

Dere må se lengre enn tre måneder frem i tid. På grunn av lav boligbygging blir det garantert en rekyl tvert renta settes ned. Og det blir ikke noe krakk denne høsten heller fordi kun svært få må selge ettersom at nært ingen har mistet jobben. Så lenge arbeidsledigheten holder seg lav er det ingen fare for krakk. Men dere som er så oppegående vet jo allerede dette.
Edgar A
12.09.2024 kl 00:13 3045

Tror det blir krakk i antall til salgs utover høsten.
Børskrakk skal mye til da det er valg av ny president i år,børsen krakker som regel før boligmarkedet krakker.
Boligkrakket er vel fullt i gang i bygdenorge der avfolkingen akselererer,mange av disse drømmer om Oslo.
Innvandrere har kuppet mange bydeler som igjen gjør det trangere og mer attraktivt å bo i sentrumsnære bydeler og på Oslo vest.

Prispresset blir enormt i sentrum og Oslo vest samtidig vil prisene stå nærmest stille i de mindre attraktive områdene/bydelene.

Rikmannsklubben Oslo sentrum/Oslo vest


Edgar A
12.09.2024 kl 17:47 2813

ESB kutter renten,Danmark og Sverige kutter renten,USA kutter og snart kommer det viktige psykologiske rentekuttet her også.
Det er på tide at det underprisede Oslo markedet får seg ett løft,bare forventningene til ny regjeringen om ett år er nok til
å få fyr på raketten.
Den ventende boligtørken vil gi ett hinsides løft sammen med alle de andre positive faktorene,sjelden har bildet vært klarere.
Tipper vi får se historiens bratteste kurve opp og historiens største prisoppgang ever.

Gjelder Oslo sentrum/Vest

Rikmannsklubben
doctor
12.09.2024 kl 18:58 2755

Problemet med både aksjeboblen og indirekte eiendomsmarkedet er at USA er konk. Trump kommer til å misligholde statsgjelden og da er helvete løs. Eiendom og iallefall aksjer skal 80% ned. USA vil aldri kunne betjene sin egen gjeld og den stiger eksepsjonelt. USA er fortsatt sjefen - alt som skjer på børsen der smitter over på resten av verden. Oslo vest er vel den mest forgjeldede del av eiendomsmarkedet og er sikkert både gearet og eksponert mot risikoassets. Dette gjør denne delen av Norge spesielt utsatt.
Det er jo helt greit at man lever i en fantasiverden som noen gjør her men det kommer en alvorlig reality check ila kort tid.
Edgar A
12.09.2024 kl 19:26 2722

Den var veldig generell og med relativt lavt intellekt til å være skrevet av en doctor.
Doctoren bør heller prøve og komme seg inn i markedet en å filosofere over USA s gjeld som han ikke forstår ett døyt av.
doctor
12.09.2024 kl 19:34 2711

Statsgjelden i USA er over 100% av BNP og vokser ekepsjonelt. USA er konk - ingen tvil om det. Uansett hvilken president som velges vil det komme en reset. Alternativet er fortsatt pengetrykking og hyperinflasjon - mulig det vil skje - den som lever vil se):
Olav2
12.09.2024 kl 21:48 2637

Utleiemegleren for Oslo
Gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter aug. 2024:
1 roms leilighet: 13 081 ... -5.7 % fra juli 2024
2 roms leilighet: 16 704 ... -3.8 % fra juli 2024
3 roms leilighet: 21 551 ... -3.5 % fra juli 2024
4 roms leilighet: 27 173 ... -4.0 % fra juli 2024
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Dette kommenteres av Utleiemegleren på følgende måte:

"Oslomarkedet er prissensitivt
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo, økte med 6,27 prosent sammenliknet med august 2023.

– August har historisk vært en travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger grunnet inntoget av studenter og tilflyttere i forbindelse med arbeid. I år har vi imidlertid opplevd en roligere august, sammenlignet med tidligere måneder og år. Det skyldes økte priser og færre boliger, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.

Bernum Halck mener dette kan forklares med at leietakerne blir boende i de boligene de allerede leier, for å slippe flyttekostnader og økte leiepriser.

– Leiemarkedet har hatt en betydelig vekst i leiepriser over en lengre periode, og vi har nådd et nivå som nå er prissensitivt. 20.000 kroner i måneden for en to-roms sentralt i Oslo er ikke en uvanlig sum i dagens marked, avslutter hun."

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18235804/utleiemegleren-opplever-okt-ettersporsel-til-utleie-av-bolig?publisherId=89986&lang=no


Det voldsomme leieprisfallet fra juli til august i Utleiemeglerens statistikk utelates fullstendig i Utleiemeglerens kommentar.
Redigert 12.09.2024 kl 21:50 Du må logge inn for å svare
wire1
12.09.2024 kl 22:16 2630

At august historisk har vært en travel måned for leiemarkedet i Oslo betyr ikke nødvendigvis prisvekst. Ut fra det jeg kan se så har utviklingen fra jul til aug for 1R vært -5,7%, -2,4%, 1,7%, -1,6% og 0,2% for hhv. 2024, 2023, 2022, 2021 og 2020 med et snitt på -1,6%.

Pris -Utvikling -12mnd utvikling
Aug-24 13 081 -5,7% 6,5%
Jul-24 13 878

Aug-23 12 280 -2,4% 9,0%
Jul-23 12 580

Aug-22 11 267 1,7% 10,2%
Jul-22 11 075

Aug-21 10 225 -1,6% -1,7%
Jul-21 10 392

Aug-20 10 402 0,2%
Jul-20 10 383
Redigert 12.09.2024 kl 22:21 Du må logge inn for å svare
finno
13.09.2024 kl 10:46 2431

Store leder Trygve Hegnar er ikke helt på linje med Olav2 i denne lederartikkelen: "Det er like greit å starte boligjakten på Jessheim, i Drammen eller i Moss. Obos skal bygge mye, men prisutviklingen (les: priseksplosjonen) vil bli voldsom.

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/12/8174693/svimmelhet-i-boligmarkedet
Olav2
13.09.2024 kl 11:28 2401

RENTEUTVIKLINGEN - ER DET EN REPRISE PÅ GANG?

USA:
30.06.2004: Opp fra 1,00 til 1,25 %
29.06.2006: Opp fra 5,00 til 5,25 %
18.09.2007: Ned fra 5,25 til 4,75 %
... 15.09.2008: Lehman Brothers konkurs ... finanskrisen
16.12.2008: Ned fra 1,00 til 0,25 %

16.03.2022: Opp fra 0,25 til 0,50 %
26.07.2023: Opp fra 5,25 til 5,50 %

??? ... 18.09.2024: Ned fra 5,50 til 5,25/5,00 % ... ???
??? ... 15.09.2025: .... konkurs/kollaps ... finanskrise 2 ... ???

NORGE:
30.06.2005: Opp fra 1,75 til 2,00 %
25.06.2008: Opp fra 5,50 til 5,75 %
... 15.09.2008: Lehman Brothers konkurs ... finanskrisen
15.10.2008: Ned fra 5,75 til 5,25 %
17.06.2009: Ned fra 1,50 til 1,25 %

23.09.2021: Opp fra 0,00 til 0,25 %
14.12.2023: Opp fra 4,25 til 4,50 %

??? ... Ned før en eventuell finanskrise 2 ... ???

Markedet har priset inn et eller to knepp ned på den amerikanske styringsrenten om 5 dager den 18. september 2024. Nøyaktig 17 år tidligere den 18. september 2007 ble den amerikanske styringsrenten satt ned med 2 knepp og 15. september 2008 gikk Lehman Brothers konkurs og igangsatte finanskrisen. Blir det 2 knepp ned om 5 dager og/eller en ny krise om 1 år?

En mulig lærdom fra finanskrisen er at amerikansk renteoppgang alene er ikke nok for en skikkelig nedtur. Det er først når de over dammen har reversert renteoppgangen at katastrofen inntreffer. Renteoppgang gir verditap i eiendeler når prosentvis avkastning ikke øker likt med renteoppgangen. Rentenedgang gir verditap i gjeld når lånerenten ikke faller likt med rentenedgangen.

Skikkelig opp etterfulgt av skikkelig ned i rentenivået rister så voldsomt i økonomiene i USA at noe kollapser så ettertrykkelig at det blir en krise. Det var det som skjedde sist og det er det som kanskje skjer igjen.
Redigert 13.09.2024 kl 16:32 Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.09.2024 kl 12:05 2388

Høyeste reallønnsvekst på 10 år og Oslo markedet fremdeles på billigsalg. FA

Her blir det prisrally,kanskje det største i historien.
Andy_Dandy
13.09.2024 kl 15:03 2283

I tilfelle den største boblen i historien.

Kommer ofte en siste krampetrekning opp før et krakk.
Redigert 13.09.2024 kl 15:06 Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.09.2024 kl 18:15 2179

Goldman sachs & co estimerer 20% sannsynlighet for resesjon de neste 12 mnd,uten resesjon eller krakk
i USA skal det mye til at boligmarkedet krakker med det første.

Boligkrakket 2030/31
Redigert 13.09.2024 kl 19:56 Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.09.2024 kl 19:55 2148

Norges bank kutter alltid renten etter Fed har kuttet.
Onsdag kommer trolig Feds første kutt
Dippen har vært,boligmarkedet er allerede inne i en positiv trend,det som koster 6mill i dag selges for 9mill innen 5 år.

Gratis penger.
DRUGGER123
13.09.2024 kl 23:30 2045

Jeg vil anta at Norges Bank holder renta på samme nivå en god stund fremover.
NB har holdt renta lavt for å sikre at norske husholdningers gjeldsbyrde ikke klapper sammen. Egentlig burde norske renter vært høyere for å sikre kronekursen jfr renta FED har satt.
Rentenivået hos NB må holdes på samme nivå for å sikre at verdien av den norske krona stiger igjen. Tiden vil vise om det tar 6 mnd eller lengre tid.
Edgar A
14.09.2024 kl 10:42 1906

Markedet går alltid på forventninger,det vet kanskje t.o.m du.
Olav2
14.09.2024 kl 14:39 2965

STYRINGSRENTE OG PRIS/LEIE I BOLIGMARKEDET I USA

1. januar 2000:
Styringsrente: 5,50 %
Pris/leie (indeks): 95

1. juni 2004:
Styringsrente: 1,00 %
Pris/leie (indeks): 113

1. januar 2006:
Styringsrente: 4,00 %
Pris/leie (indeks): 128

1. september 2007:
Styringsrente: 5,25 %
Pris/leie (indeks): 121

1. september 2008:
Styringsrente: 2,00 %
Pris/leie (indeks): 108

... Lehman Brothers går konkurs og starter finanskrisen ...

1. januar 2009:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 103

1. januar 2012:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 92

1. mars 2022:
Styringsrente: 0,25 %
Pris/leie (indeks): 139

1. august 2022:
Styringsrente: 2,50 %
Pris/leie (indeks): 141

1. mars 2024:
Styringsrente: 5,50 %
Pris/leie (indeks): 135

Boligprisene relativt til leienivået nådde et nivå 10 % høyere i 2022 i forhold til pristoppen i 2006. Etter et fall på 4 % er boligprisene relativt til leienivået fortsatt 5 % høyere i dag enn på pristoppen forut for finanskrisen. Forut for finanskrisen falt boligprisene fra pristoppen i 2006 med 15 %. Etter at Lehman Brothers gikk konkurs fortsatte fallet drøyt 3 år til. 1. januar 2012 hadde boligprisene relatert til leieprisene falt med 28 % fra pristoppen i 2006.

I forhold til pristoppen i 2022 var boligprisene relatert til leienivået 35 % lavere i januar 2012. Sagt på en annen måte steg boligprisene relatert til leienivået med 53 % fra januar 2012 til august 2022. Dagens boligpriser relatert til leienivået er 47 % høyere enn i januar 2012.

Boligprisene i USA har knapt reagert på den voldsomme renteoppgangen fra 0,25 % i 2022 til 5,50 % i dag. En tilsvarende prisfallsforsinkelse i dag som man opplevde forut for finanskrisen. Forut for finanskrisen startet et voldsomt prisfall som følge av den voldsomme renteoppgangen fra 1,00 til 5,25 %. Et voldsomt prisfall som fortsatte nærmest uberørt av finanskrisen og det voldsomme rentefallet fra 5,25 til 0,25 % inntil det stoppet drøyt 3 år etter at finanskrisen startet.

Et voldsomt prisfall er meget sannsynlig i USA som følge av den voldsomme renteoppgangen man har hatt. Et prisfall som høyst sannsynlig kommer til å fortsette i lang tid fremover til tross for den voldsomme rentenedgangen som man kan forvente kommer.

Rentenedgangen man kan forvente i USA slår annerledes ut enn rentenedgang i Norge som følge av at de fleste boligeiere i USA har fastrentelån. Etter en tid med høy rente har mange amerikanere fått en høy og fast boliglånsrente som medfører at de taper egenkapitalen når styringsrenten faller. Den langt høyere renten i fastrentelånet enn markedsrenten medfører at lånet må innløses med et langt høyere beløp. Fastrentelån blir større når renten faller og dreper derfor egenkapitalen til mange.

Rentenedgangen som kommer i USA blir ingen redning for de som sliter med høy boliglånsrente så lenge lånet deres har fastrente. Tvert imot så vil rentenedgangen radere vekk egenkapitalen så lenge lånet blir større av rentenedgang. Rentenedgangen som kommer i USA gjør samme skade for de amerikanske boligeierne som rentenedgangen forut for finanskrisen.


Redigert 14.09.2024 kl 14:39 Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.09.2024 kl 18:38 2907

25 åringen jeg har nevnt tidligere,har snart tapt budrunder i 1 år,denne unge mannen jakter kun i attraktive områder av Oslo.
Økt lån og egenkapital fra 6,5 til 6,7mill men situasjonen er blitt vanskeligere da attraktive objekter har steget betydelig i pris.
Mindre attraktive objekter i mindre attraktive bydeler faller gjerne imens stiger de mer attraktive til ett nivå som gjør dem utilgjengelige
for vanlige standardtyper.
Dette «klasseskillet» er i ferd med å bli ekstremt og mer ekstremt kommer det til og bli de neste årene da det allerede er mangel
på disse attraktive boligene.
200000,-pr kvm innen 5 år i sentrumsområdene for eldre boliger kan desverre bli den nye standarden,i de mindre attraktive områdene
vil det fremdeles være mulig for vanlig dødelige å få seg tak over hodet.
Kvisla
14.09.2024 kl 19:56 2886

Folk som kjøper gamle boliger til 200 000 pr.kvm er dumme i hodet rett og slett. De har allefall ikke satt seg inn i det nye EU direktivet om energimerking. Dette blir en ny melkeku for staten. Kjøper du hus dårligere enn klassifisering C er du sprø. Helst B eller bedre. Hus med dårlig merking blir straffet. Det er lov å tenke selv. Du må også betale dyr eiendomsskatt om du kjøper en eldre bolig i et populært strøk, da "verdien" blir satt høyt. Ikke rart eiendomsbaroner nå selger unna gamle boliger.

Bør også legge til at bankene vi gi de med dårligere merking høyere rente.
Redigert 15.09.2024 kl 07:50 Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.09.2024 kl 20:45 2859

Var i forrige innom en leilighet på Valleløkken byggeår 1925 90kvm.
-aksjeleilighet
-4etg uten heis
-ingen parkering
-3roms uten mulighet for ombygging til 4roms
-Verneverdige vinduer fra byggeår,særdeles luftige saker.
Lå ute til 12,8mill tror den gikk for 12,5mill

Anton Sch…. Gate10
pedro1
14.09.2024 kl 21:19 2830

Du bør lese deg opp på verneverdige gamle bygårder når du uttaler deg om EU direktiv/Energimerking. Kanskje folk ikke er så dumme ??
Edgar A
15.09.2024 kl 09:36 2671

Får du lån i foreldrebanken blir du rikere.
Komiske Ali stenger døren inn i boligmarkedet for unge uten rike foreldre,det taper de stort på.
Om utlånsforskriften skal videreføres,høringsfristen går ut 4 oktober.
Tror komiske Ali kan finne på hva som helst her,Ali lider av misunnelse,intellekt på høyde med en rørlegger og er parhest
med selveste Jonas g Støre.
Om boliglånsforskriften fjernes kommer bankene til å bli nedrent av unge og halvgamle som vil og skal inn i markedet,
dette vil igjen føre til den voldsomme,hinsides prisveksten som er spådd av proffe analytikere.
Tollefsens hyllevarmere blir slukt på no time,markedet blir støvsugd for objekter som igjen vil føre til den spådde boligtørken.

Trist at en bonde med intellekt som en rørlegger skal sitte og ha så mye makt.
Redigert 15.09.2024 kl 11:08 Du må logge inn for å svare
finno
15.09.2024 kl 11:50 2612

Edgar A - du bør lære deg å oppgi kilde når du kopierer formuleringer som det du gjør her: "Får du lån i foreldrebanken blir du rik(ere)"

https://www.dn.no/kommentar/utlansforskriften/bolig/boligmarkedet/far-du-lan-i-foreldrebanken-blir-du-rikere/2-1-1707820
Kvisla
15.09.2024 kl 12:49 2578

Er bare å ønske kjøperne av denne leiligheten lykket til. Burde strengt tatt hatt vergemål slike kjøpere. Gleder meg til alt er ferdig innført og folk kan se konsekvensene. Pr. Enhet i snitt kan koste 1-1.5 millioner kroner. For alle de som ikke har råd, vil boligrenta og avgift fra staten økes kraftig. (Ny miljøavgift).

https://inyheter.no/28/01/2024/nytt-eu-direktiv-dette-blir-svindyrt/
Redigert 15.09.2024 kl 13:57 Du må logge inn for å svare
wire1
15.09.2024 kl 13:12 2572

Du leste åpenbart ikke kommentaren til finno..

- Det er ingen som vet hvordan energidirektivet blir innført. Det er opp til hvert enkelt medlemsland å definere energikarakter, omfang og i hvilken grad det skal implementeres.
- Det er ingen som vet hvilke boliger dette gjelder. Bla. er det diskutert om alle boliger på gul og rød liste skal være fritatt fra direktivet, de facto nesten hele boligmassen i indre Oslo, deriblant boligen Edgar var på visning på i Anton Schjøths gate 10.
- Det er ingen som vet om, og evt. hvilke støtteordninger som kommer på plass for å innføre direktivet.

Hva med å gjøre litt research heller enn å komme med det bastante oppgulpet der?
Edgar A
15.09.2024 kl 14:30 2522

Oj der våknet en kverulant til fra randsonen opp.

Opplyser nesten alltid kilde,du burde heller bruke tiden din på å ta vare på verdiene dine,med den lave kjøpekraften dere har nedi der er du i konstant fare for å tape pengene dine eller eiendommen din går i null hvis det andre orakelet fra Drammen får rett.

Bedre med en dram i timen en 1 time Drammen 😁

Kilde:Herodes Falsk
Redigert 15.09.2024 kl 15:37 Du må logge inn for å svare
finno
15.09.2024 kl 16:16 2465

Så lærenem du er Edgar A - flink gutt! Drammen står klar til å motta flyktningene fra et overpriset Oslo Vest, så jeg er ikke bekymret for eiendomsinvesteringene mine verken her eller der.
Edgar A
15.09.2024 kl 16:46 2490

Flyktninger ja meg bekjent bor det mye rart i Drammen fra før av.
Ser i Byggmesteren(kilden) at håndtverkere fra Drammen må si opp jobbene sine i Oslo da det tar halve arbeidsdagen å stå i kø.
Attraktivt??
Dette problemet kan vedvare i veldig mange år og hva skjer da med boligprisene der nede?
Ser du får kjøpt rekkehus der for under 3mill.
I Svelvik får du en enebolig med sjøutsikt i sentrum for 3,5mill
Randsonen rundt Oslo blir desverre aldri attraktiv men regn med at dere får mange nordlendinger etterhvert,nordlendinger som ikke
har mulighet til å kjøpe i Oslo.

Nordlendinger er hyggelige folk.

Det er kun Oslo sentrum/Oslo vest som gjelder i dette land for den som vil tjene penger på å bo.


Randsonen
Redigert 15.09.2024 kl 18:39 Du må logge inn for å svare
Kvisla
15.09.2024 kl 18:00 2445

"- Det er ingen som vet hvordan energidirektivet blir innført."

Er det en ting jeg har lært er det at når EU pirker i skuldra til norge er vi de flinkeste i klassen til å innføre nye ting. På tross av at vi ikke er medlemmer i EU.

Det finnes masse stoff om dette og at noen som har investert i gamle eiendommer hyler og breker om at dette er overdrevet får dere ta sjansen på selv. Dere er idioter ja, som gidder spille poker på så høyt plan. Du kødder ikke med "klimamål" og "den gode klimasidens bestemmelser". Har du fremdeles ikke sett dette trenger du vergemål også. Det er nok av investorer som storselger gamle boliger nå, dere får fortelle dem at deres salgsvilje er overdrevet.

Det som provoserer meg mest er at dette ikke ser ut til å bli utregnet på feks. gjennomsnittstempraturen i landet. Det er ganske vanskelig å kun kle kulden ute, i Norge må en faktisk ha varmekilder som desverre forbruker energi og ifølge klimaidiotene ødelegger jorda i rasende tempo. Ergo økte KRAV og avgifter!

Dere får belære "ekspertene" som sier 1-1.5 millioner i bare utbedringer på boligen. I tillegg kommer straffeskatter for treg fornyelse og økte boligrenter til de som ikke følger "klimamålenes" tempo.

norge gir alltid fra seg mest, vi skal være best på "alt". Flere europeiske land som har varmegrader vi kan drømme om har nå allerede lavere strømpriser enn oss i Norge. Her snakkes det bare om å øke også dette. Få vekk naiviteten og våkn opp til den virkelige verden ellers får dere en heidundrande boligbakrus utover i 2030.
Redigert 15.09.2024 kl 18:08 Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.09.2024 kl 18:07 2453

Den som kjøpte denne boligen for 12,5mill vil etter all sannsynlighet selge den for 200k pr kvm om 3-5 år.
Kjøperne i dette området har sterk kjøpekraft.

Er det en ting disse kjøperne driter i så er det energimerkingen.


Adressen og profitten
Redigert 15.09.2024 kl 18:09 Du må logge inn for å svare
Kvisla
15.09.2024 kl 18:09 2466

Har du penger nok, kan du gjøre hva du vil. Det er riktig!
Der traff du også mitt hovedpoeng. Mange vanlige boligeiere vil forregne seg kraftig her.
De skjønner ikke innvirkningen av dette.


vil ta det enda lengre for å bevise galskapen "I to år har det i EU blitt forhandlet om nye regler for energieffektivisering av boliger. For to uker siden ble direktivet vedtatt. Både i EU og Norge er målet det samme: Vi skal ha et nullutslippssamfunn i 2050."

https://www.boligmappa.no/nyheter/eus-nye-regler-om-energieffektivitet-er-vedtatt

Hvordan i helvete skal du få til det i et så kaldt land som Norge ?
Redigert 15.09.2024 kl 18:13 Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.09.2024 kl 18:21 2480

Vet det er mange som rømmer bygdenorge i frykt for at boligene demmes må oppgraderes for millionbeløp.
Akkurat denne flyttestrømmen er en av grunnene til at Oslo prisene skal til himmels.
Mange av disse vil også bosette seg i randsonen som igjen vil gjøre de trafikale problemene enda verre.
Da er vi tilbake til den ventende voldsomme hinsides prisstigningen i Oslos sentrumsnære områder.
pedro1
15.09.2024 kl 19:08 2479

Kom deg inn i boligmarkedet Junior. Du tjener ingenting på dette surre. Bare tull og tøys !!
wire1
15.09.2024 kl 19:29 2482

Ok, Kvisla. Du får hamre videre på tastaturet ditt til du blir helt rød i trynet. I mellomtiden anbefaler jeg deg å sette deg litt mer inn i det.

«Europaparlamentet skriver i sin pressemelding at det også vil være unntak fra direktivet: «Monumenter vil bli unntatt fra de nye reglene, mens EU-land kan bestemme seg for også å utelate bygninger som er beskyttet på grunn av deres spesielle arkitektoniske eller historiske verdier, tekniske bygninger, bygninger som brukes midlertidig, og kirker og tilbedelsessteder.»
https://fortidsminneforeningen.no/aktuelt/eus-energidirektiv/

Vet ikke om du kan mye om bygg, men det er åpenbart utfordrende og uforholdsmessig dyrt å etterisolere gamle bygg. Utvendig isolering ødelegger fasade, og innvendig isolering kan by på fuktproblemer, og tar mye areal. Man kan i beste fall bytte ut vinduer og tak, men det er i seg selv lite miljøvennlig å bytte ut gamle helt funksjonelle bygningselementer, spesielt vinduer der nye moderne vinduer er av dårligere kvalitet.

Dine spekulasjoner om EU, Norge og hele miljømølla kan jeg, og sikkert tråden for øvrig være foruten. Ikke er det spesielt interessant, og ikke bringer det noe nytt til diskusjonen.
Redigert 15.09.2024 kl 19:33 Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.09.2024 kl 20:22 2436

Tror kvisla bor på landsbygda,bare der folk er opptatt av energimerking.
En leilighet i Oslo har gjerne dobbelt så høy kvm pris som ett hus,så mye er innbakt allerede.
Den dagen du har utført disse tiltakene vil du få igjen pengene om huset er attraktivt plassert i Oslo.

En må alltid manøvrere mest mulig riktig i kjøp av leil/hus ellers kan det koste deg både skjorta og buksa og i verste/beste fall
kjerringa også.
Kvisla
15.09.2024 kl 20:25 2440

Unntak ?
Ja, de fleste oppegående vet hvordan det går med unntakene.

Så sier du det samme som meg ???? "Vet ikke om du kan mye om bygg, men det er åpenbart utfordrende og uforholdsmessig dyrt å etterisolere gamle bygg. Utvendig isolering ødelegger fasade, og innvendig isolering kan by på fuktproblemer, og tar mye areal. Man kan i beste fall bytte ut vinduer og tak, men det er i seg selv lite miljøvennlig å bytte ut gamle helt funksjonelle bygningselementer, spesielt vinduer der nye moderne vinduer er av dårligere kvalitet."

Enda tror du at EU vil bruke "fornuften", når miljøet skal hamres gjennom på "best mulig vis". Du motsier jo faen hakke deg selv. Dette vil koste og det skjorta!

Enda en ting du ikke har tenkt på. I en by. Boliger har minimal med plass til å foreta utbedringer. Hvor skal dette da skje ? Når du er på annen manns eiendom. Tygg på den du som kan så mye om bygg. Har du en drittsekk til nabo(som mange har/og bygningsmassens utforming spiller også inn) da får du ikke lov til å bevege deg på hans grunn og i så fall skal også de utgifter dekkes om du berører noe. Da snakker vi om enda større beløp.

hilsen en som forstod dette før de fleste andre og tok grep deretter. Nå er det B her og boligen ble byttet ut fra F til B. for samme pris. Så jeg har spart masse penger.
Redigert 15.09.2024 kl 20:39 Du må logge inn for å svare
wire1
15.09.2024 kl 20:39 2431

Nei jeg sier ikke det samme som deg. Dette var argumenter for at eldre verneverdige bygg av arkitektonisk verdi vil få unntak fordi det vil 1. være for kostbart og 2. forringe arkitekturen. Hva EU mener har ikke betydning. Som nevnt, er det opp til Norge hvordan de vil tolke og gjennomføre det. Men du vet jo så godt allerede hvordan dette vil arte seg, mange år før det skjer. Godt for deg.

Skjønner ikke siste argumentet ditt. Det gjøres utbedringer på eldre bygg i indre Oslo hele tiden uten at dette er et problem.
Redigert 15.09.2024 kl 20:41 Du må logge inn for å svare
Kvisla
15.09.2024 kl 20:47 2420

Godt at de fleste mennesker lever i kardemommeland, det er jo der Ap vil ha oss. Virkeligheten derimot, er en helt annen.
wire1
15.09.2024 kl 20:55 2428

Sterkt motsvar.
pedro1
15.09.2024 kl 21:10 2449

Veldig fint at du er engasjert , men nå tror jeg du skal få deg litt søvn. Lurt å være uthvilt når det ringer inn imorgen 📚🏫
CatchTrader
15.09.2024 kl 21:44 2431

Hehe;) Denne tråden tar forum til nye høyder. Takk til trådstarter og alle som holder galskapen gående - ikke stopp :))
Redigert 15.09.2024 kl 21:44 Du må logge inn for å svare
Olav2
16.09.2024 kl 07:06 2282

DENNE ARTIKKELEN SKULLE VÆRT GRATIS!

"Leieprisene i Oslo falt i august"
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/15/8179492/ja-du-leste-riktig-leieprisene-i-oslo-falt-i-august

Finansavisens Øivind Ekås kåres herved til årets journalist hvor følgende spørsmål til Utleiemeglerens Geir Skogheim kåres til årets viktigste:

"Burde dere ikke være tydeligere i pressemeldingene deres på at leieprisene i Oslo faktisk falt fra juli til august? Dere har vel et ansvar om å ikke hausse leieprisene mer enn nødvendig?"

I sterk konkurranse med nest viktigste spørsmål:

"Grådige utleiere?
– Hvorfor er tilbudssiden i leiemarkedet så stor i Oslo nå i september? Er det mange som ikke har greid å leie ut boligene sine i høysesongen i sommer?
– Leieprisene begynner nå å bli så høye at mange leietagere enten velger å bli boende i eksisterende leiebolig, bor tettere i form av bofellesskap, eller blir boende hjemme lenger, forklarer han.
– Har utleierne priset objektene for høyt?"

TUSEN TAKK ØIVIND EKÅS
Olav2
16.09.2024 kl 10:27 2166

Utleiemeglerens Geir Skogheim i Øivind Ekås sin prisverdige artikkel:

"Men mange blir som sagt boende hjemme lenger, eller bor tettere. I tillegg er det verdt å nevne at mange ser seg nødt til å leie utenfor Oslo. En del velger kanskje også å studere andre steder, da Oslo er blitt for dyrt.
– Det samme ser vi også i arbeidsmarkedet, hvor ansatte sier nei til å flytte til bedriftens avdeling i Oslo, da det er for høye bokostnader. ... Mange blir tvunget til å bo lenger i bofellesskap fordi det et for dyrt å bo alene. Vi ser også flere tilfeller hvor to par går sammen og leier eller kjøper en bolig med to soverom."

Kilde (registrer deg så kan du se årets viktigste boligartikkel gratis):
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/15/8179492/ja-du-leste-riktig-leieprisene-i-oslo-falt-i-august


Det Geir Skogheim beskriver i Øivind Ekås sin prisverdige artikkel er et voldsomt fall i BOLIGBEHOVET. Et BOLIGBEHOV som boligmafiaen, boligekspertene og Norges Bank jamrer om at ikke blir tilfredsstilt som følge av for lav boligbygging. F.eks. i denne jamrende pressemeldingen datert 23. august 2024 fra Boligprodusentenes Forening:

"Det er krise i boligforsyningen. Salg og igangsetting av nye boliger er halvparten av det nødvendige behovet. Årene framover vil det ferdigstilles 40 000 boliger færre boliger enn behovet. Dette vil ramme alle som trenger bolig, påpeker Hiim."

https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/2024/pressemelding-utlansforskriften-ma-stotte-tilstrekkelig-boligbygging/

Geir Skogheim i Utleiemeglen sier følgende om det som skjer i Oslos boligmarked:

1. Mange blir boende hjemme lenger =) Redusert boligbehov
2. Mange bor tettere =) Redusert boligbehov
3. Mange ser seg nødt til å leie utenfor Oslo =) Redusert boligbehov
4. En del velger å studere andre steder =) Redusert boligbehov
5. Ansatte sier nei til å flytte til bedriftens avdeling i Oslo =) Redusert boligbehov
6. Mange blir tvunget til å bo lenger i bofellesskap =) Redusert boligbehov
7. To par går sammen og leier eller kjøper en bolig med to soverom =) Redusert boligbehov


... med etterfølgende resultat: ...


TILBUDSREKORD I BOLIGMARKEDET I OSLO:
Det var i natt 2.512 annonser for bolig til leie i Oslo som er 501 flere (+25 %) enn 15. september i fjor, og 1.025 flere (+69 %) enn 15. september 2022.
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6154080

Det var i dag morges 2.435 annonser for bolig til salgs i Oslo som er 70 flere (+3 %) enn mandag 18. september i fjor, og 666 flere (+38 %) enn mandag 19. september 2022.
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/74416/view/6154191

Det er nå rekord i antall annonser for bolig til leie på denne tiden av året. Det har aldri tidligere blitt registrert så mange annonser for bolig til salgs i Oslo som i dag morges. Uavhengig av tiden på året så er det i dag rekord i antall annonser for boliger til salgs i Oslo.


HISTORIENS LAVESTE ETTERSPØRSEL ETTER LEIEBOLIG I OSLO PÅ DENNE TIDEN AV ÅRET:
Det var i natt 151 annonser for bolig ønskes leid i Oslo som er 60 færre (-28 %) enn 15. september i fjor, og 131 færre (-46 %) færre enn 15. september 2022.
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6154080

Det har aldri tidligere på denne tiden av året blitt registrert så få annonser for bolig ønskes leid i Oslo.


... med etterfølgende resultat: ...


KRAKK OG BÅDE LEIER OG BOLIGPRISER I OSLO
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5658520
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6154095


ENDA EN TAKK TIL ØIVIND EKÅS I FINANSAVISEN
Redigert 16.09.2024 kl 10:52 Du må logge inn for å svare
Kvisla
16.09.2024 kl 10:48 2155

Slike innlegg passer ikke Kardemommefolket. Så jeg oppfordrer deg til å slette hele innlegget. Snart skal det selges for 200 000 kr pr.kvm og da er det store oppgraderingsbehov for å tilfredsstille reglene. Så dette er dårlig lesning for Tobias i tårnet. Tante Sofie venter på rentenedgang og 250 000 pr.kvm.
Redigert 16.09.2024 kl 10:51 Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.09.2024 kl 11:18 2149

I dag følger vi en 3 roms i Grunersgate16 71kvm byggeår 1880 indre gård 2etg prisantydning 6,55mill
Første bud kom kl 09.30 pålydende 6mill

Grunerløkka
Olav2
16.09.2024 kl 11:22 2156

Kan du følge denne budrunden et annet sted enn på denne debatten Edgar A?!