Denne er enda ikke solgt, ikke engang bud. Ny visning satt opp.
3-plan for de som liker å trene trapper.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363484423

Er nok av raggare her på tråden som kun er positive til pris og oppgang. Så burde være mulig å få til et knallkjøp her for de positive sjeler.


Eller denne på jessheim. Trenger kun oppgraderinger på minst et par millioner. Rimeligere enn OSLO. prisantydning 7 390 000
Huset er så supert at det trenger ikke engang energimerking.

https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9CB47B14-1E06-4592-9F28-8519A12C8BBE

Denne går for minst 8,5 mill. når Finno og kompisane setter igang med bud og oppgangen.

Kanskje dere til og med kan lure en kjøper som allerede er overbelånt manipuleres til å by høyere enn dere ?

Forstår at det er kjipt å stå på utsiden av markedet, men kom igjen da.. Jessheim. Og du som er så opptatt av energimerking, hvorfor i allverden ser du på en bolig fra 50-tallet? Lekkerbisken dette: "Kan ha mus på loft, men det varierer fra sesong til sesong. Ingen mus i 2024, men åtte mus ble tatt i vinteren før."

Nei, du er påmeldt ironikurs, sammen med de andre ensporede idiotene som roper kun opp uten å forsøke se alle nyanser et sted imellom.

På tide å bytte navnet ditt igjen her på forumet, Kvisla? Du har nok en gang mistet all injurierende kraft.

Såså boligen på Jessheim er enda ledig. Er slikt du fremsnakker så stå på så får du nok opp salgsprisen. Huset er helt 100 % deg så dette er vinn vinn.

He he, takk 😊

Bare ut fra finn.no og se eiendom / var det ikke 5.487.000 seksjon 14 Grünersgate 16 ble omsatt for sommeren 2020 ? I så fall opp en drøy million eller rundt 20% som er omtrent det markedet har gått på Grünerløkka siste 4 år. Litt ekstra interessert i bydelen som noen kanskje har fått med seg.

Dessverre vanskelig å følge med alle områder, så da blir noen områder en setter seg mer inn i. Det skulle vært et sted der en kunne lese om alle områder, men alle er vel ute etter å gjøre det best mulig selv. så en noenlunde nøytral database er vanskelig å få. Krogsveen sin oversikt gir en pekepinn, men for dårlig etter min mening.
20 % stemmer nok, men husk å trekke fra realkonsumprisveksten. Regner med det er uten det. Så er det flere andre faktorer som spiller inn. Lykke til med alle boligvurderinger.

Skjønner at det føles ensomt for deg å bare være omgitt av idioter, Kvisla.

"Utlånsforskriften må stimulere bygging av nye boliger, og det trengs et kraftig løft av utlånsrammene til Husbanken, sier Hiim i Boligprodusentene"

Ja, bare mer penger kan redde bransjen. Bare markedet tilpasses bransjens magemål blir det nok bra.
Nytt for meg at det forskriften som skal stimulere byggingen, ville trodd det var behovet. Trasig bransje.

https://e24.no/naeringsliv/i/W07k8g/svak-vekst-i-salget-av-nye-boliger-i-august-samme-daarlige-nivaa-som-i-2023

Ja helt riktig
Gården ble seksjonert da og leiligheten ble fordelt mellom arvingene.
Gårdsdagens selger er datter av en av arvingene,henne betalte 4,5mill da hun overtok leiligheten fra sin mor.
Ellers ble samme type leiligheter i gården solgt for ca 5,5mill i 20/21

Siste helg før høstferien i fjor registrerte Onkel_S 877 visninger for osloboliger til salgs på søndag og mandag. Allerede nå tirsdag kveld er det 881 visninger for osloboliger til salgs på kommende søndag og mandag. Kommende helg blir en visningshelg i Oslo helt utenom det vanlige for siste helgen før høstferien å være. Rekorden i antall boliger til salgs medfører rekorder i antall visninger denne høsten.

Bare å trykke helikopterpenger som i USA så blir dette bra:)

Men tilbudsboomen har jo også medført en salgsboom hittil i år, Olav2, den ene rekorden resulterer i den andre, noe som betyr at markedet er i balanse. Ingen grunn til bekymring eller dramatisering spør du meg.

Hvilken salgsboom finno? Hvis du henviser til Eiendom Norges tall så er det ikke en tilbudsboom en gang i Eiendom Norges manipulerte statistikk. Alt vedrørende omsetning og tilbudmengde er manipulert hos Eiendom Norge. Intet derfra er til å stole på. Ser du derimot på Onkel_S sin visningssuksess så ser du hva som er årsaken til tilbudsboomen i form av det laveste prosentvise salget i år av samtlige år tilbake til 2017. For første gang siste 8 år har det i år vært en gjennomsnittlig visningsprosent under 60 i samtlige 8 første måneder av året. En visningsprosent som nå har kommet under 50 på veg til å bunne godt under 40 på historisk bunnivå.

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 ........... 18.09: 2.412

Det er nå 2.412 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo, som ikke er merket som solgt. Antall annonser har over ukens 2 største salgsdager, mandag og tirsdag, falt med 23. Det er fortsatt etter ukens 2 største salgsdager 47 flere annonser enn mandag 18. september i fjor da antall annonser satte ny rekord, uansett tid på året, med 2.365 annonser.

Det er nå onsdag morgen 897 annonserte visninger i Oslo kommende søndag og mandag som er siste helgen før høstferien. For 1 år siden ble det på søndagen registrert 877 visninger søndag og mandag i siste helgen før høstferien. De 20 flere visningene kommende helg enn i fjor blir betydelig mange flere når antall visninger registreres kommende søndag. Antall visninger for boliger til salgs i Oslo sletter forrige års rekord med stor margin for siste helgen før høstferien.

Det var 15. september 2.512 annonser for bolig til leie i Oslo som er 501 flere annonser enn 15. september i fjor. Det har aldri tidligere blitt registrert flere annonser for osloboliger til leie enn i 15. september i år.

Det ble på finn.no registrert 2.785 klikk per bruktboligannonse i Oslo i august i år. I august i fjor var antall klikk 3.211, dvs 426 høyere enn i år. Etterspørselen etter bruktboliger som antall klikk indikerer er langt lavere i år enn i fjor.

15. september var det 151 annonser for bolig ønskes leid i Oslo som er 60 færre enn de 211 annonsene for bolig ønskes leid som ble registrert 15. september i fjor. Etterspørselen etter leieboliger som antall annonser for bolig ønskes leid indikerer er langt lavere i år enn i fjor.

Det ble solgt 2 % flere nye boliger i august i år enn i august i fjor. Antall solgte nye boliger satte ny minsterekord i august i fjor på ca halvparten av gjennomsnittet i august de foregående 10 årene. Det betydelig bedrede nyboligsalget i april til juni i år i forhold til i fjor er nå borte og man er igjen nede på det elendige nivået man hadde i fjor.

Det er flere usolgte ferdigstilte boliger, som ikke er annonserte som bruktboliger til salgs, enn man har hatt på denne tiden av året noen gang.

Det er på alle måter rekordmange boliger til salgs og til leie, og det selges og leies rekordfå boliger. Det er et enormt overskudd av boliger til salgs og til leie i Oslo og i Norge i dag. Allikevel jamres det om at:

BOLIGBEHOVET IKKE TILFREDSSTILLES OG DET BLIR DERFOR ET EKSTREMT REKYL OPPOVER I BOLIGPRISENE I DE KOMMENDE ÅRENE

Den dummeste jamringen noen gang i det norske boligmarkedet så lenge realiteten er:

DET ER ALT FOR MANGE BOLIGER I DAG MED DEN KOMBINASJONEN AV BOLIGPRISER, LEIEPRISER OG RENTENIVÅ SOM MAN HAR I DAG

Boligprodusentenes BOLIGBEHOV definert ut fra antall hoder som bor i Norge er en total skivebom når man ikke tar hensyn til prisen på å bo i Norge. Prisen definert av boligpris x rentenivå i eiermarkedet og leieprisen i leiemarkedet. Etter økningen av styringsrenten fra 0,00 til 4,50 uten at boligprisene har kollapset har behovet for eid bolig kollapset i Norge. Etter økningen av leienivået de siste 2 årene har behovet for leiebolig krakket i Norge. Som har medført at BOLIGBEHOVET i Norge har krakket med konsekvens rekord i antall bolig til salgs og til leie, og ekstremrekord i ledige boliger til salg og til leie. Med konsekvens en voldsom nedgang i leieprisene og en enda voldsommere nedgang i boligprisene fremover. Som ikke vil stagges av lav fremtidig ferdigstillelse av nye boliger så lenge man i dag har så alt for mange ledige boliger til salg og til leie i Oslo og overalt ellers i Norge.

Geir Skogheim i Utleiemegleren forklarte det meget godt i søndagens artikkel i Finansavisen det som skjer i boligmarkedet i Oslo som følge av økningen i rente- og leienivået man har hatt:

1. Mange blir boende hjemme lenger =) Redusert boligbehov
2. Mange bor tettere =) Redusert boligbehov
3. Mange ser seg nødt til å leie utenfor Oslo =) Redusert boligbehov
4. En del velger å studere andre steder =) Redusert boligbehov
5. Ansatte sier nei til å flytte til bedriftens avdeling i Oslo =) Redusert boligbehov
6. Mange blir tvunget til å bo lenger i bofellesskap =) Redusert boligbehov
7. To par går sammen og leier eller kjøper en bolig med to soverom =) Redusert boligbehov

... dog er jeg ikke sikker på at Geir Skogheim mente å torpedere det hinsidig tilbakestående BOLIGBEHOVET på en så god og opplysende måte ...

Jeg har sagt "sjakk" finno som du kan flytte deg ut av hvis du vil. Du trenger ikke å reise deg opp og gå hjem allerede. Du kan overleve lenge med de få brikkene du har igjen. Noen seier kan du selvfølgelig ikke forvente mot en så mye bedre spiller enn deg. Men, du kan jo tape som en god taper, og med æren i behold.

Ssb fører ganske sirlig statistikk over omsatte boliger i Norge. Det er da snakk om tinglyste overdragelser, og omsetninger i borettslag. Altså rubb og stubb, mer enn hva eiendom norge sin statistikk viser, iom at det alltid vil være salg utenom dem.
Det er dog noe forsinkelse i tallene til ssb da disse går på tidspunkt for overtakelse, ikke avtale om salg.
Hvis du vil sjekke opp hvorvidt eiendom bøffer er det jo bare å sammenligne noen år bakover i tid.

En ting er sikkert, eiendom norge underdriver ikke.

08949: Omsetning av fast eiendom, etter type eiendom, kvartal og statistikkvariabel
Boligeiendom i alt Omsetninger
2000K2 23 810
2001K2 25 246
2002K2 28 097
2003K2 27 714
2004K2 29 058
2005K2 29 510
2006K2 27 727
2007K2 30 594
2008K2 30 876
2009K2 27 518
2010K2 27 871
2011K2 30 431
2012K2 32 405
2013K2 32 213
2014K2 33 389
2015K2 34 830
2016K2 34 359
2017K2 34 478
2018K2 34 753
2019K2 34 653
2020K2 33 504
2021K2 38 552
2022K2 34 794
2023K2 33 666
2024K2 34 578

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/08949

08949: Omsetning av fast eiendom, etter region, type eiendom, kvartal og statistikkvariabel
03 Oslo
Boligeiendom i alt Omsetninger
2000K2 2 523
2001K2 2 648
2002K2 2 950
2003K2 3 029
2004K2 3 473
2005K2 3 370
2006K2 3 633
2007K2 3 331
2008K2 3 709
2009K2 3 114
2010K2 3 274
2011K2 3 574
2012K2 3 716
2013K2 3 904
2014K2 3 911
2015K2 3 865
2016K2 3 830
2017K2 3 739
2018K2 3 616
2019K2 4 284
2020K2 3 569
2021K2 4 215
2022K2 3 730
2023K2 3 714
2024K2 3 712

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/08949

08949: Omsetning av fast eiendom, etter region, type eiendom, kvartal og statistikkvariabel
Boligeiendom i alt
03 Oslo Omsetninger 1. halvår
2015K1 3 285
2015K2 3 865 7 150
2016K1 2 993
2016K2 3 830 6 823
2017K1 3 241
2017K2 3 739 6 980
2018K1 2 923
2018K2 3 616 6 539
2019K1 3 122
2019K2 4 284 7 406
2020K1 3 461
2020K2 3 569 7 030
2021K1 3 323
2021K2 4 215 7 538
2022K1 2 977
2022K2 3 730 6 707
2023K1 3 272
2023K2 3 714 6 986
2024K1 2 724
2024K2 3 712 6 436

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/08949

Påsken var i 1. kvartal i år mot 2. kvartal i fjor slik at omsetningsfallet på bare 2 boliger fra 2. kvartal i fjor til 2. kvartal i år gir et misvisende for godt bilde av årets omsetning. Tar man med 1. kvartal så blir bildet mer riktig i form av et fall på 550 (-8 %) i omsetningen av boliger fra 1. halvår i fjor til 1. halvår i år. Man bør i tillegg justere for at man i år hadde skuddår som representerer 0,6 % omsetning (ca 50 boliger) i 1. halvår. Trekker man fra effekten av skuddår så ble det omsatt 600 færre boliger i Oslo i 1. halvår i år i forhold til 1. halvår i fjor.

Boligomsetningen i første halvår i Oslo har vært lavest i år av de siste 10 årene.

Jeg strekker armene i været - overgir meg!

Der mistet du dronningen og du blir matt i 3 trekk. Er du klar for et nytt parti?

Antall visninger kommende søndag og mandag er nå 949. Opp 52 fra 897 i dag morges. 72 flere enn de 877 registrert på søndagen for 1 år siden. Det er fortsatt onsdag ettermiddag og da kan man forvente ytterligere økt antall visninger før man kan konkludere kommende søndag hvor ekstremt mange visninger det er i år den siste helgen før høstferien. Man når trolig 1.000 visninger i morgen.

Jeg deler ikke din mening om prisutviklingen i leiemarkedet fremover og heller ikke din oppfatning av hvor dårlig etterspørsel det er, men uansett er jeg nysgjerrig på en ting. Når har prisene steget jevnt og trutt i et par år og la oss si at vi er på smertegrensen av hva folk er villig til å betale, slik at noen velger å bo tettere/lengre hjemme/ikke flytte til Oslo osv. Hva er det som får deg til å mene at prisene skal krakke (med blokkbokstaver) og ikke korrigeres lett tilbake til et mer overkommelig nivå?

Mitt neste trekk er å bytte fra sjakk til Monopol. Der kjøper jeg en leilighet i Parkveien. Det har jeg gjort ved to anledninger tidligere (den første i 1993) og med godt økonomisk resultat. Jeg vedder altså mot deg Olav2 og regner med en solid gevinst løpet av de neste 24 måneder. Du er meg knusende overlegen i i teoretisk og statistisk eiendomsvitenskap. Mitt håp er å slå deg ned i støvlene i praktisk eiendomsinvestering. Jeg vedder en flaske middels dyr champagne på at boligprisene i bydel Frogner er minimum 10 % høyere ved utgangen av august 2026 enn det de er i dag. Tar du utfordringen?

Boligprisene i Norge er hinsidig alt for høye med dagens rentenivå så da må de krakke for at markedet skal balansere. En korrigering ned er ikke nok for balanse med dagens rentenivå.

Jeg tar ikke imot veddermålet ditt av tre årsaker:
1. Jeg er avholdsmann.
2. Jeg stoler ikke på boligstatistikker så da risikerer vi diskusjon om prisutviklingen.
3. Jeg har ikke lyst til å vinne over deg mer enn jeg allerede har gjort.

Aksepterer de begrunnelsene dine for å stå over veddemålet, Olav2. Jeg legger uansett veddemålet på oppfølging til fredag 4. september 2026. Da bør vi ha fått (de manipulerte) tallene for august det året, slik at vi kan se om jeg har spart meg utgiften til en flaske middels kostbar champis eller ei. I mellomtiden ser jeg meg om etter et objekt i bydel Frogner som kombinert investering og bopel for barnebarn. Dvs. jeg tenker å "put my money where my mouth is".

Tror verken du skal vedde eller spå fremover Olav2. Du har jo bommet i mange år nå. På tide å innse sine begrensinger eller……😮

Jeg glemte 4. begrunnelse finno som er at et veddemål 2 år frem i tid er lotto nå som USA har igangsatt 2. del av reprisen fra 17 år tilbake. Det er en betydelig risiko for en ny finanskrise neste år med et etterfølgende rentekrakk som drar boligprisene opp av gjørma i 2026. Jeg limer inn mitt 5 dager gamle innlegg om den mulig finanskrisen neste år:

...

"RENTEUTVIKLINGEN - ER DET EN REPRISE PÅ GANG?

USA:
30.06.2004: Opp fra 1,00 til 1,25 %
29.06.2006: Opp fra 5,00 til 5,25 %
18.09.2007: Ned fra 5,25 til 4,75 %
... 15.09.2008: Lehman Brothers konkurs ... finanskrisen
16.12.2008: Ned fra 1,00 til 0,25 %

16.03.2022: Opp fra 0,25 til 0,50 %
26.07.2023: Opp fra 5,25 til 5,50 %

??? ... 18.09.2024: Ned fra 5,50 til 5,25/5,00 % ... ???
??? ... 15.09.2025: .... konkurs/kollaps ... finanskrise 2 ... ???

NORGE:
30.06.2005: Opp fra 1,75 til 2,00 %
25.06.2008: Opp fra 5,50 til 5,75 %
... 15.09.2008: Lehman Brothers konkurs ... finanskrisen
15.10.2008: Ned fra 5,75 til 5,25 %
17.06.2009: Ned fra 1,50 til 1,25 %

23.09.2021: Opp fra 0,00 til 0,25 %
14.12.2023: Opp fra 4,25 til 4,50 %

??? ... Ned før en eventuell finanskrise 2 ... ???

Markedet har priset inn et eller to knepp ned på den amerikanske styringsrenten om 5 dager den 18. september 2024. Nøyaktig 17 år tidligere den 18. september 2007 ble den amerikanske styringsrenten satt ned med 2 knepp og 15. september 2008 gikk Lehman Brothers konkurs og igangsatte finanskrisen. Blir det 2 knepp ned om 5 dager og/eller en ny krise om 1 år?

En mulig lærdom fra finanskrisen er at amerikansk renteoppgang alene er ikke nok for en skikkelig nedtur. Det er først når de over dammen har reversert renteoppgangen at katastrofen inntreffer. Renteoppgang gir verditap i eiendeler når prosentvis avkastning ikke øker likt med renteoppgangen. Rentenedgang gir verditap i gjeld når lånerenten ikke faller likt med rentenedgangen.

Skikkelig opp etterfulgt av skikkelig ned i rentenivået rister så voldsomt i økonomiene i USA at noe kollapser så ettertrykkelig at det blir en krise. Det var det som skjedde sist og det er det som kanskje skjer igjen."

...

Nå ble det 0,5 % ned i USA som første rentekutt den 18. september 2024 som er nøyaktig samme rentenedgang på nøyaktig samme dag den 18. september 2007 som var første rentekutt 1 år før Lehman Brothers gikk på ryggen 15. september 2008 og igangsatte finanskrisen.

Du mangler den viktigste ingrediensen for krakk.

"Forced selling" er det avgjørende for krakk, det blir ikke et skikkelig krakk uten.

Husker i Stavanger i 2015, alle eksperter trodde det skulle krakke pga oljesektoren, men folk hadde råd til å ikke selge, dermed ble det ikke noe realt krakk.

Er dog enig i at der er litt skumle tider, jeg hadde aldri kjøpt før jeg solgte i dagens marked. Jeg er opprinnelig fra Ski og vet om folk der som sitter låst i mellomfinansierings-fasen, altså de får ikke solgt gammel bolig.

Vet av flere her i området noen mil utenfor Oslo, et par ble tvunget til å selge med forholdsvis stort tap. Det jeg ikke skjønner.
Om det er så gode tider. Hvorfor er det så mange som får problemer med memllomfinansieringen og salget ?
Det henger ikke på greip. Rentenedgangen i går fra USA skulle jo kanskje peke i retning oppgang på boligpriser.

Men hvorfor svekker NOK seg etter dette mot flere andre valutaer ? Og Dollar styrker seg mot NOK. Det ryktes også at enkelte banker i USA sliter med å holde hodet over vannet. Hjelper rentenedgang dem ? Det må nok noen bankkonkurser til før det evt. råtner fullstendig. Er usikker på om det vil skje. Men historien ligner som Olav referer til. Jeg personlig synes det meste er mer usikkert enn før. Gamle teorier synes heller ikke å holde mål. Derfor mener jeg også at det meste er mer uvisst nå enn tidligere.

Kvisla du må forstå at det kun Oslo sentrum og Oslo vest som skal stige i pris fremover,høres ut som du bor på ett
lite attraktivt sted.
Det er manko på attraktive boliger sentralt i Oslo pluss de enorme trafikale problemene gjør sentrumsområdene unikt attraktive
fremover.
Bor du på/i jessheim eller Kongsvinger kan du se langt etter prisstigning på mange mange år eller noen gang i det hele tatt.

Tja lite er skrevet i stein. Ser ut som Oslo får konkurranse.

"Oppussingsobjekt selges til syv millioner: – Kampen om bruktboliger blir hardere
(Bergensavisen) Boligmarkedet i Bergen har kokt i lang tid, og prisveksten er den høyeste i landet. Etterspørselen etter familieboliger er større enn noen gang, men det bygges lite nytt.

Resultatet er at oppussingsobjekter selges til skyhøye priser.

Ett eksempel er Kirkevegen 18 på Minde. Eneboligen fra 1926 har boareal på 160 kvadratmeter og stor, solrik tomt."

https://www.msn.com/nb-no/nyheter/norge/oppussingsobjekt-selges-til-syv-millioner-kampen-om-bruktboliger-blir-hardere/ar-AA1qNnU9?ocid=msedgntp&pc=HCTS&cvid=8ba0df6d5262421f858635c96eead086&ei=20


Personlig ville jeg aldri kjøpt noe som krevet flere millioner i oppgradering, men jeg er pessimist. Har vært det den siste stunden. Bergen med altfor mye regn er også noe jeg aldri vil vurdere. Nok av andre som vil kjøpe der ser jeg.

Oppussingsobjekt selges til 7mill i Bergen ja.
I Oslo får du knapt en 3roms på Ensjø til 7mill

Selvsagt hyggelig for bergenserne å få en overskrift innimellom,forøvrig ligger kvm pris i Oslo nesten dobbelt så høyt som i Bergen.

Til orientering.

Har skumlest denne tråden i ny og ne, men nå tror jeg kanskje olav er inne på noe når det kommer til utleie i oslo. Fyfader så mye som er ute om dagen, har sporadisk sjekket leiemarkedet på vestkanten siden våren, og nå er lignende leiligheter som ble lagt ut for 27k+ nede på rundt 20. I tillegg til at det har kommet ekstremt mange fler i det segmentet (75kvadrat +) Selvfølgelig anekdotisk men er hva jeg har oppfattet

Får også varsel om de samme leilighetene som blir lagt ut om og om igjen på lavere priser, typ over 30 i sommer som er nede på under 30 nå. Spurte også noen av leilighetene som idag fortsatt ligger ute rundt sommeren, om de var villige til å gå ned litt i pris, men fikk da blankt nei. Den tusenlappen jeg hadde fått prutet hadde de jo tjent inn på en dag med ekstra liggetid.

Har ingen statistikk på dette da jeg ikke følger boligmarkedet så mye så kan godt være feil,er bare hva jeg selv har oppfattet

Fastrente på 3 år 4,34 nominell nå. Boligmarkedet fortsetter nok videre opp i 25,36 og 27
Bankene har vel regnet en prosent i lomma skulle jeg tro