Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
208924
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 14.10.2024 kl 08:49
Du må logge inn for å svare
JonasKr
25.09.2024 kl 06:26
2367
Her jeg bor går det meste over prisantydning (kryss av på "vis solgte"):
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs?view=list&minHabitableArea=0&maxHabitableArea=220&locations=eWuVXGUBUTXl9o5IoPaB%3BAREA%3BTonsenhagen+skole+%28skolekrets+i+Oslo+kommune%29%3B
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs?view=list&minHabitableArea=0&maxHabitableArea=220&locations=eWuVXGUBUTXl9o5IoPaB%3BAREA%3BTonsenhagen+skole+%28skolekrets+i+Oslo+kommune%29%3B
Redigert 25.09.2024 kl 06:27
Du må logge inn for å svare
JonasKr
25.09.2024 kl 06:32
2376
Du kna jo alvorlig talt ikke snakke om noe boligkrakk når prisene er opp 8.3%? Hvordan får du til det?
Redigert 25.09.2024 kl 06:32
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.09.2024 kl 09:27
2276
Prøvde å se raskt på 50-60 kvm for hele Oslo. Av 101 solgte er det 35 flere som er solgt over enn under prisantydning
(Meget fort metode som kan gjøres på et par minutter: Starter på 0. Hver gang en annonse er registret med en salgspris over prisantydning legger jeg til 1 og hver gang en er under prisantydning trekker jeg fra 1. På prisantydning gir ingen endring. Kom da til 35 som er forskjellen i antall over og antall under, men har ikke tallet for hvor mange som er over og hvor mange som er under da det hadde krevd 2 gjennomganger. Resultatet må tas med litt usikkerhetsmargin ca +-2)
(Meget fort metode som kan gjøres på et par minutter: Starter på 0. Hver gang en annonse er registret med en salgspris over prisantydning legger jeg til 1 og hver gang en er under prisantydning trekker jeg fra 1. På prisantydning gir ingen endring. Kom da til 35 som er forskjellen i antall over og antall under, men har ikke tallet for hvor mange som er over og hvor mange som er under da det hadde krevd 2 gjennomganger. Resultatet må tas med litt usikkerhetsmargin ca +-2)
Redigert 25.09.2024 kl 09:28
Du må logge inn for å svare
Utleier
25.09.2024 kl 09:44
2265
Det er et poeng som jeg ikke tror alle får med seg i alt gnålet om sterk prisstigning/ den største prisstigningen i Oslo i "nyere" tid skjedde for 5-15 år siden.
På Grünerløkka er feks prisene siste 3 år kun opp 11% / siste 5 år bare 30%.
Men ser man siste 10 år er de opp 100% og siste 15 år 180%.....
Det gjør ikke at eiendom har vært dumt å ha her siste 5 år.
Tenk et par som hadde 750.000 i ek for 5 år siden (oppspart + forskudd arv) og fikk kjøpt en 3-roms leilighet til 5.000.000 med et lån på 4.250.000 i tillegg. Lånet var et lån med nedbetaling på 25 år som annuitetslån. Det er da nedbetalt til 3750.000 etter 5 år. Paret venter nå barn nr 2 og har valgt å flytte ut av byen til "randsonen". De selger leiligheten for 6.500.000 (opp 30%) og innfrir lånet på 3.750.000. Egenkapitalen har blitt 3,5 ganger større / fra 750.000 til 2.750.000. Om de også denne gangen skal låne 85% av den nye kjøpesummen kan de låne 18.000.0000 / noe de selvfølgelig ikke gjør / med inntekt på tilsammen 1,5 millioner er begrensningen 7,5. Men de ender opp med et fint rekkehus til 7,5 mullioner som er belånt med 4,75 millioner (63% lån). Litt forenklet / forutsetter at "omkostninger" kjøp/salg tas over drift - men ganske illustrerende i alle fall.
På Grünerløkka er feks prisene siste 3 år kun opp 11% / siste 5 år bare 30%.
Men ser man siste 10 år er de opp 100% og siste 15 år 180%.....
Det gjør ikke at eiendom har vært dumt å ha her siste 5 år.
Tenk et par som hadde 750.000 i ek for 5 år siden (oppspart + forskudd arv) og fikk kjøpt en 3-roms leilighet til 5.000.000 med et lån på 4.250.000 i tillegg. Lånet var et lån med nedbetaling på 25 år som annuitetslån. Det er da nedbetalt til 3750.000 etter 5 år. Paret venter nå barn nr 2 og har valgt å flytte ut av byen til "randsonen". De selger leiligheten for 6.500.000 (opp 30%) og innfrir lånet på 3.750.000. Egenkapitalen har blitt 3,5 ganger større / fra 750.000 til 2.750.000. Om de også denne gangen skal låne 85% av den nye kjøpesummen kan de låne 18.000.0000 / noe de selvfølgelig ikke gjør / med inntekt på tilsammen 1,5 millioner er begrensningen 7,5. Men de ender opp med et fint rekkehus til 7,5 mullioner som er belånt med 4,75 millioner (63% lån). Litt forenklet / forutsetter at "omkostninger" kjøp/salg tas over drift - men ganske illustrerende i alle fall.
Redigert 25.09.2024 kl 10:19
Du må logge inn for å svare
Kvisla
25.09.2024 kl 09:58
2271
Godt å se edruelige personer uttale seg også om Oslo. Så kan du trekke fra alle variablene og vipps, lite oppgang også der. Økte eiendomsavgifter, økt formue, økt bestaktning. Dette har økt 75 % de siste 3 årene i de fleste områder. Så har du lavere kronekurs, høyere renter, og til slutt realprisindeksen. Har jeg glemt noe da ? Men Oslo er et bedre marked enn mange andre steder uansett. Så får vi se hva fremtiden bringer. Jeg er meget spent på rentekurvene fremover.
After Two Years of Yield Curve Inversion, Can Investors Ignore the Signal ? Jeg vil tro at dette kan ramma hardt alle områder også boligmarkedet, om det ikke hurtig blir kontroll. OLAV2 var trolig 2 år for tidlig ute(prisstigningen på hus har roet seg kraftig), men når Goldmann sachs og Buffet samt mange andre roper varsko. Da bør en begynne å roe ned sine investeringer.
https://www.youtube.com/watch?v=GcmX05lfrMk
After Two Years of Yield Curve Inversion, Can Investors Ignore the Signal ? Jeg vil tro at dette kan ramma hardt alle områder også boligmarkedet, om det ikke hurtig blir kontroll. OLAV2 var trolig 2 år for tidlig ute(prisstigningen på hus har roet seg kraftig), men når Goldmann sachs og Buffet samt mange andre roper varsko. Da bør en begynne å roe ned sine investeringer.
https://www.youtube.com/watch?v=GcmX05lfrMk
Redigert 25.09.2024 kl 10:04
Du må logge inn for å svare
wire1
25.09.2024 kl 10:24
2268
Prisindeks for brukte boliger, etter statistikkvariabel, region, boligtype og kvartal. Oslo og Bærum
2004K2 til 2005K2: 9.05%
2005K2 til 2006K2: 14.48%
2006K2 til 2007K2: 14.84%
2007K2 til 2008K2: -2.35%
2008K2 til 2009K2: -0.60%
2009K2 til 2010K2: 8.93%
2010K2 til 2011K2: 9.58%
2011K2 til 2012K2: 8.11%
2012K2 til 2013K2: 5.39%
2013K2 til 2014K2: 1.11%
2014K2 til 2015K2: 10.01%
2015K2 til 2016K2: 12.70%
2016K2 til 2017K2: 13.04%
2017K2 til 2018K2: 0.39%
2018K2 til 2019K2: 2.66%
2019K2 til 2020K2: 3.66%
2020K2 til 2021K2: 13.08%
2021K2 til 2022K2: 5.72%
2022K2 til 2023K2: -0.68%
2023K2 til 2024K2: 2.48%
De 5 sterkeste 3-årsperiodene i synkende rekkefølge
2004K2 til 2007K2: 43.37%
2014K2 til 2017K2: 40.15%
2009K2 til 2012K2: 29.05%
2005K2 til 2008K2: 28.38%
2015K2 til 2018K2: 27.90%
2004K2 til 2005K2: 9.05%
2005K2 til 2006K2: 14.48%
2006K2 til 2007K2: 14.84%
2007K2 til 2008K2: -2.35%
2008K2 til 2009K2: -0.60%
2009K2 til 2010K2: 8.93%
2010K2 til 2011K2: 9.58%
2011K2 til 2012K2: 8.11%
2012K2 til 2013K2: 5.39%
2013K2 til 2014K2: 1.11%
2014K2 til 2015K2: 10.01%
2015K2 til 2016K2: 12.70%
2016K2 til 2017K2: 13.04%
2017K2 til 2018K2: 0.39%
2018K2 til 2019K2: 2.66%
2019K2 til 2020K2: 3.66%
2020K2 til 2021K2: 13.08%
2021K2 til 2022K2: 5.72%
2022K2 til 2023K2: -0.68%
2023K2 til 2024K2: 2.48%
De 5 sterkeste 3-årsperiodene i synkende rekkefølge
2004K2 til 2007K2: 43.37%
2014K2 til 2017K2: 40.15%
2009K2 til 2012K2: 29.05%
2005K2 til 2008K2: 28.38%
2015K2 til 2018K2: 27.90%
Utleier
25.09.2024 kl 10:46
2249
Takk / blir spennende å se 3 års perioden 2025 til 2028 i forhold til disse tallene...
Olav2
25.09.2024 kl 11:25
2226
Justerer man for endringen i KPI så får man følgende realprisendring i boligmarkedet i Oslo og Bærum:
Kvartal Årsendr. 3-års endr.
2005K2 7,4
2006K2 12,3
2007K2 14,5 34,2
2008K2 −5,8 21,0
2009K2 −4,0 4,7
2010K2 7,0 −2,8
2011K2 8,2 11,2
2012K2 7,8 23,0
2013K2 3,3 19,2
2014K2 −0,8 10,3
2015K2 7,3 9,8
2016K2 9,0 15,6
2017K2 11,1 27,5
2018K2 −2,2 18,0
2019K2 0,7 9,7
2020K2 2,3 0,9
2021K2 10,2 13,2
2022K2 −0,6 11,9
2023K2 −7,0 2,6
2024K2 −0,1 −7,8
Vi har hatt 3 år på rad med nedgang som gir dårligste 3-års utvikling (-7,8 %) siste 20 år fra 2021 til 2024.
Kvartal Årsendr. 3-års endr.
2005K2 7,4
2006K2 12,3
2007K2 14,5 34,2
2008K2 −5,8 21,0
2009K2 −4,0 4,7
2010K2 7,0 −2,8
2011K2 8,2 11,2
2012K2 7,8 23,0
2013K2 3,3 19,2
2014K2 −0,8 10,3
2015K2 7,3 9,8
2016K2 9,0 15,6
2017K2 11,1 27,5
2018K2 −2,2 18,0
2019K2 0,7 9,7
2020K2 2,3 0,9
2021K2 10,2 13,2
2022K2 −0,6 11,9
2023K2 −7,0 2,6
2024K2 −0,1 −7,8
Vi har hatt 3 år på rad med nedgang som gir dårligste 3-års utvikling (-7,8 %) siste 20 år fra 2021 til 2024.
Redigert 25.09.2024 kl 11:31
Du må logge inn for å svare
wire1
25.09.2024 kl 11:30
2225
Som påpekt i det uendelige så er ikke realpriser veldig interessant med mindre man sammenligner ALT med realpris, det være fond, gull, sparekonto og inntekt.
Baltazaris
25.09.2024 kl 15:34
2115
Den svenske kronen har styrket seg 0,5% mot NOK idag etter rentenedsettelsen og duete uttalelser fra sentralbanken.
Ja oljeprisen er litt ned i dag men jeg skjønner virkelig ikke dagens økonomer som i flokk er enige om at vi må ha en høy rente for at kronen ikke skal svekke seg enda mer.
For meg ser det ikke ut som dette har noen særlig betydning så hvorfor tviholder man på disse gamle økonomiske teoriene som jo helt tydelig ikke fungerer lenger?
Ja oljeprisen er litt ned i dag men jeg skjønner virkelig ikke dagens økonomer som i flokk er enige om at vi må ha en høy rente for at kronen ikke skal svekke seg enda mer.
For meg ser det ikke ut som dette har noen særlig betydning så hvorfor tviholder man på disse gamle økonomiske teoriene som jo helt tydelig ikke fungerer lenger?
Redigert 25.09.2024 kl 15:46
Du må logge inn for å svare
Kvisla
25.09.2024 kl 16:25
2080
Vi bør nok sette opp renten slik at krona kan bli sterkere. Antar at vi må minst opp 1 % før krona begynner å styrke seg.
Sendes milliarder ut av landet av NAV folket. Blitt mange palasser i langvekkistan. Det er slik vi vil ha det virker det som.
25 % av folket holder på slik, det blir desverre resultater av slikt i lengden. De som eier bolig i utlandet får boligprisoppgang i nok.
DET ER DA NOE! AS Norge er død og klar for begravelse. Den dagen oljen er slutt kan vi muligens få smake på førkrigstiden igjen.
Sendes milliarder ut av landet av NAV folket. Blitt mange palasser i langvekkistan. Det er slik vi vil ha det virker det som.
25 % av folket holder på slik, det blir desverre resultater av slikt i lengden. De som eier bolig i utlandet får boligprisoppgang i nok.
DET ER DA NOE! AS Norge er død og klar for begravelse. Den dagen oljen er slutt kan vi muligens få smake på førkrigstiden igjen.
JonasKr
25.09.2024 kl 17:16
2039
Det er ingen andre enn enkelte på Hegnar Forum som vil definere de 3 siste årene i Norge som et boligkrakk.
Hver lever i sin egen virkeligheten.
Hver lever i sin egen virkeligheten.
Baltazaris
25.09.2024 kl 17:45
2023
Så du tror ikke innvandrerne i Sverige sender ut milliarder? Svenske kronen er nå opp over 0,6 og NOK krasjer mot andre valutaer i dag, men det er jo uro i verden og NOK er en liten valuta:) Hadde ikke forundret meg om NOK hadde styrket seg ved en rentenedsettelse.
Uansett bør Norges Banks snart sette ned renten, kronen lever sitt eget liv uavhengig av renten, det har vi sett i 10 år.
Uansett bør Norges Banks snart sette ned renten, kronen lever sitt eget liv uavhengig av renten, det har vi sett i 10 år.
Redigert 25.09.2024 kl 17:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.09.2024 kl 18:41
1978
Nå er det 567 annonserte visninger kommende søndag+mandag som er første helgen i høstferien i Oslo. Søndag 1. oktober 2023 ca kl 17 registrerte Onkel_S 456 annonserte visninger søndag 1.+mandag 2. oktober som var første helgen i fjor i høstferien i Oslo.
Fra onsdag til søndag ettermiddag øker vanligvis antall annonserte visninger søndag+mandag som indikerer at forskjellen mellom antall visninger, i år kontra i fjor første helgen i høstferien, heller blir større enn mindre frem til kommende søndag. En forskjell som per i dag er 111 (+24 %) flere visninger i år enn i fjor.
I 2022 registrerte Onkel_S 416 visninger søndag+mandag første helgen i høstferien. Dvs at antall visninger i år, registrert onsdag ettermiddag, er 151 (+36 %) høyere enn antall visninger i 2022.
Fra onsdag til søndag ettermiddag øker vanligvis antall annonserte visninger søndag+mandag som indikerer at forskjellen mellom antall visninger, i år kontra i fjor første helgen i høstferien, heller blir større enn mindre frem til kommende søndag. En forskjell som per i dag er 111 (+24 %) flere visninger i år enn i fjor.
I 2022 registrerte Onkel_S 416 visninger søndag+mandag første helgen i høstferien. Dvs at antall visninger i år, registrert onsdag ettermiddag, er 151 (+36 %) høyere enn antall visninger i 2022.
Edgar A
25.09.2024 kl 19:44
1943
Samfunnsøkonomisk analyse ute med slarva i kveld i DN,snakker om 30-40% oppgang sentralt i Oslo.
Rart at alle disse analysene nesten er ordrett de Edgar har skrevet lenge på tråden til Olav 2.
Tror faktisk mange av disse analytikerne henter info på krakktråden til olav 2
Rart at alle disse analysene nesten er ordrett de Edgar har skrevet lenge på tråden til Olav 2.
Tror faktisk mange av disse analytikerne henter info på krakktråden til olav 2
Andy_Dandy
25.09.2024 kl 20:04
1980
Kronen har svekket seg med ytterligere 14 øre mot Euro, bare siden i går kveld. Fortsetter den godt over 12 kroner inn i desember blir det nok en desemberoverraskelse fra Norges Bank i år også.
Redigert 25.09.2024 kl 20:06
Du må logge inn for å svare
wire1
25.09.2024 kl 20:25
1990
Har du lest noen av de andre kommentarene egentlig? Valuta påvirkes ikke bare av rentenivå og det er NB smertelige klar over, hvis ikke hadde nok NB økt renten mer for lenge siden. Det er ikke så enkelt som som at høy rente = sterk NOK som mange her tror. Øke renten kan faktisk være et aldri så lite paradoks der det på en side øker avkastning på statsobligasjoner, men samtidig svekker kjøpekraft. Hvis NB øker renten mer samtidig som resten av verden setter renten ned signaliserer det en svak økonomi som kan skremme bort mange utenlandske investorer som igjen kan svekke NOK.
Andy_Dandy
25.09.2024 kl 20:56
1960
Det er det dummeste jeg har hørt. Sverige senker renten fordi økonomien er svak, ikke sterk. Sannheten er mer den at vi har hatt for lave renter i forhold til USA. Dollaren betyr alt for en råvareøkonomi som vår.
wire1
25.09.2024 kl 21:34
1941
Svak økonomi på den måten at inflasjon og valuta ikke er under kontroll, ikke svak økonomisk vekst. Usikker på om Sverige har så mye svakere økonomi enn Norge. RB sitt siste estimat for BNP 2024 er 0,8% (nedjustert fra 1,1%). NB i PP-rapport 3 fra 19.sep anslår BNP-vekst på 0,6% (nedjustert fra 0,8%) for fastlands-Norge.
Andy_Dandy
25.09.2024 kl 21:58
1906
Norsk økonomi begynner nok også å kjenne på tyngre tider, men vi har som sagt ikke samme slingringsrommet til rentekutt all den tid amerikansk økonomi tåler en langt høyere rente og ikke minst har høyere realrente.
Norsk økonomi har vært for svak til at Norges Bank har turt å øke rentene helt dit de burde vært. Kostnaden for det tar vi nå på kronekursen.
Norsk økonomi har vært for svak til at Norges Bank har turt å øke rentene helt dit de burde vært. Kostnaden for det tar vi nå på kronekursen.
Redigert 25.09.2024 kl 22:02
Du må logge inn for å svare
Edgar A
25.09.2024 kl 22:02
1918
Den dagen oljen er slutt??
Kanskje om 50 år og da tipper jeg du er 68-69 år gammel.
Litt tidlig å bekymre seg 50 år før det kanskje skjer.
Kanskje om 50 år og da tipper jeg du er 68-69 år gammel.
Litt tidlig å bekymre seg 50 år før det kanskje skjer.
finno
25.09.2024 kl 22:20
1890
Absolutt et godt og illustrerende eksempel på hvordan unge, økonomisk bevisste par har bygget egenkapital de seneste årene. En periode som altså landis & co har avskrevet som eiendomsinvesteringsmessig elendig.
Utleier
25.09.2024 kl 23:40
1810
To inntekts par klarer seg rimelig bra i Oslo/ om det er i eie eller leiemarkedet. Om de ikke har råd til å bo på Grunerløkka er det fint på Veitvedt.
Mer bekymret for fremtiden i byen for single…Det blir tungt fremover.
Dynamikken med at mange unge familier «må» flytte ut av byen / til litt billigere randsoner når de skal ta neste steg og skal ha familieboliger tror jeg vil forsterkes.
Med unntak for de som har ekstra høye inntekter eller ekstra stor familiebank / eller arv / som gjør at de kan ta neste steg i byen. Tror endel undervurderer hvor store arveverdier de som er «heldige» vil få / gjennom forskudd på arv eller ved død / blant annet pga boligprisoppgangen siste 40-50 år. Som selvfølgelig gjør de forskjellene som er store idag mye større for neste generasjon. Kanskje spesielt i forhold til om bestemor hadde gjeldfritt hus på Vindern eller Finstadbru.
Mange vil si det er urettferdig. Men slik er det stort sett i alle hovedsteder. De fleste «normale» presses litt «utover» når man skal ha noe større. Men blir sikkert like lykkelige.
Mer bekymret for fremtiden i byen for single…Det blir tungt fremover.
Dynamikken med at mange unge familier «må» flytte ut av byen / til litt billigere randsoner når de skal ta neste steg og skal ha familieboliger tror jeg vil forsterkes.
Med unntak for de som har ekstra høye inntekter eller ekstra stor familiebank / eller arv / som gjør at de kan ta neste steg i byen. Tror endel undervurderer hvor store arveverdier de som er «heldige» vil få / gjennom forskudd på arv eller ved død / blant annet pga boligprisoppgangen siste 40-50 år. Som selvfølgelig gjør de forskjellene som er store idag mye større for neste generasjon. Kanskje spesielt i forhold til om bestemor hadde gjeldfritt hus på Vindern eller Finstadbru.
Mange vil si det er urettferdig. Men slik er det stort sett i alle hovedsteder. De fleste «normale» presses litt «utover» når man skal ha noe større. Men blir sikkert like lykkelige.
Redigert 26.09.2024 kl 00:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.09.2024 kl 09:32
1656
LEILIGHETER I BYDELER MED FLERE ENN 50 ANNONSER
Bydel: Antall merket solgt / antall annonser = salg i prosent av antall annonser
Sagene - Torshov: 48 / 187 = 25,7
Furuset: 13 / 53 = 24,5
Bjerke: 30 / 132 = 22,7
St.Hanshaugen - Ullevål: 33 / 146 = 22,6
Grünerløkka - Sofienberg: 49 / 234 = 20,9
Helsfyr - Sinsen: 24 / 128 = 18,8
Uranienborg - Majorstuen: 26 / 145 = 17,9
Ullern: 11 / 75 = 14,7
Gamle Oslo: 30 / 215 = 14,0
Søndre Nordstrand: 7 / 51 = 13,7
Grefsen - Kjelsås: 9 / 68 = 13,2
Bygdøy - Frogner: 17 / 158 = 10,8
Leiligheter totalt i Oslo: 352 / 1.896 = 18,6
...
Boligtype: Antall merket solgt / antall annonser = salg i prosent av antall annonser
Leilighet: 352 / 1.896 = 18,6
Enebolig: 25 / 242 = 10,3
Tomannsbolig: 23 / 133 = 17,3
Rekkehus: 16 / 112 = 14,3
Alle 4 typer: 416 / 2.383 = 17,5
...
416 merket solgt siste 3 døgn etter 962 visninger søndag+mandag som gir en "salgsprosent" på 43. På tilsvarende tidspunkt i fjor var det merket 357 som solgt etter 877 visninger søndag+mandag som ga en "salgsprosent" på 41.
...
Det selges mange boliger for årstiden etter rekordmange visninger som gir den lave "salgsprosenten" på 43. Som er 17 prosentpoeng under en antatt balanserende "salgsprosent" på 60.
Leiligheter selges best etterfulgt av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Forskjellen mellom salget av leiligheter på 18,6 % og eneboliger på 10,3 % er den minste som jeg kan huske at jeg har observert. I forhold til hva som har vært vanlig de siste 2 årene selges boliger med hage langt bedre nå enn leiligheter.
I bydel Sagene - Torshov selges leiligheter best. I bydel Bygdøy - Frogner selges leiligheter dårligst. Som er normalt i forhold til hva som er observert tidligere.
For Frogners del er det dårlige salget et varsko så lenge Frogner har høyest andel leieboliger i en tid hvor utleierne tvinges til å selge som følge av renteoppgangen. Et varsko om en meget dårlig prisutvikling fremover på Frogner. Den dyreste bydelen i Oslo Frogner blir hardest rammet av effektene av det økte rentenivået.
Bydel: Antall merket solgt / antall annonser = salg i prosent av antall annonser
Sagene - Torshov: 48 / 187 = 25,7
Furuset: 13 / 53 = 24,5
Bjerke: 30 / 132 = 22,7
St.Hanshaugen - Ullevål: 33 / 146 = 22,6
Grünerløkka - Sofienberg: 49 / 234 = 20,9
Helsfyr - Sinsen: 24 / 128 = 18,8
Uranienborg - Majorstuen: 26 / 145 = 17,9
Ullern: 11 / 75 = 14,7
Gamle Oslo: 30 / 215 = 14,0
Søndre Nordstrand: 7 / 51 = 13,7
Grefsen - Kjelsås: 9 / 68 = 13,2
Bygdøy - Frogner: 17 / 158 = 10,8
Leiligheter totalt i Oslo: 352 / 1.896 = 18,6
...
Boligtype: Antall merket solgt / antall annonser = salg i prosent av antall annonser
Leilighet: 352 / 1.896 = 18,6
Enebolig: 25 / 242 = 10,3
Tomannsbolig: 23 / 133 = 17,3
Rekkehus: 16 / 112 = 14,3
Alle 4 typer: 416 / 2.383 = 17,5
...
416 merket solgt siste 3 døgn etter 962 visninger søndag+mandag som gir en "salgsprosent" på 43. På tilsvarende tidspunkt i fjor var det merket 357 som solgt etter 877 visninger søndag+mandag som ga en "salgsprosent" på 41.
...
Det selges mange boliger for årstiden etter rekordmange visninger som gir den lave "salgsprosenten" på 43. Som er 17 prosentpoeng under en antatt balanserende "salgsprosent" på 60.
Leiligheter selges best etterfulgt av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Forskjellen mellom salget av leiligheter på 18,6 % og eneboliger på 10,3 % er den minste som jeg kan huske at jeg har observert. I forhold til hva som har vært vanlig de siste 2 årene selges boliger med hage langt bedre nå enn leiligheter.
I bydel Sagene - Torshov selges leiligheter best. I bydel Bygdøy - Frogner selges leiligheter dårligst. Som er normalt i forhold til hva som er observert tidligere.
For Frogners del er det dårlige salget et varsko så lenge Frogner har høyest andel leieboliger i en tid hvor utleierne tvinges til å selge som følge av renteoppgangen. Et varsko om en meget dårlig prisutvikling fremover på Frogner. Den dyreste bydelen i Oslo Frogner blir hardest rammet av effektene av det økte rentenivået.
Redigert 26.09.2024 kl 09:33
Du må logge inn for å svare
wire1
26.09.2024 kl 12:40
1582
Oljeprisen faller 6,07%, samtidig styrkes SEK med 0,3% idag til tross for "svakere" økonomi og rentenedsettelser. For ikke å nevne eskalering i midtøsten. Dette forteller meg bare at det er så mange andre forhold enn rentedifferansen som påvirker valuta, i motsetning til hva rentehuassere mener.
Olav2
26.09.2024 kl 13:03
1567
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Holmestrandgata 4
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365446020
Borettslagsboliger i følgende 21 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.387
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365446020
Borettslagsboliger i følgende 21 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.387
Ring2
26.09.2024 kl 13:17
1581
BOLIGKRAKK !
Vi vet allerede at gullprisjusterte boligpriser har krakket, og jeg mistenkte at det samme kunne gjelde for appelsinjuicejusterte boligpriser. Dessverre ble min mistanke bekreftet :(
Appelsinjuicejusterte boligpriser har krakket hele -32% i det inneværende år. Konsensus er at et fall på -20% eller verre betegnes som et krakk. Når vi nå er helt nede på 30-tallet så kan vi kanskje betegne dette som et megakrakkelakk?
Chart for appelsinjuice: https://tradingeconomics.com/commodity/orange-juice
Utregning:
DESEMBER 2023
Appelsinjuice: 323 USD
10,16NOK/USD * 323 USD/appelsinjuice = 3 281 NOK/appelsinjuice
(51 061 NOK/Kvm) / (3 281 NOK/appelsinjuice) = 15,56 appelsinjuice /Kvm
AUGUST 2024
Appelsinjuice: 500 USD
10,59NOK/USD * 500 USD/appelsinjuice = 5 295 NOK/appelsinjuice
(55 799 NOK/Kvm) / (5 295 NOK/appelsinjuice) = 10,54 appelsinjuice /Kvm
10,54/15,56 => -32%
Orker ikke å ta hele utregningen én gang til, men det hadde vært kult om noen gidder å sjekke om vi også har krakk i ostejusterte boligpriser. Legger ved chart for ost:
https://tradingeconomics.com/commodity/cheese
Vi vet allerede at gullprisjusterte boligpriser har krakket, og jeg mistenkte at det samme kunne gjelde for appelsinjuicejusterte boligpriser. Dessverre ble min mistanke bekreftet :(
Appelsinjuicejusterte boligpriser har krakket hele -32% i det inneværende år. Konsensus er at et fall på -20% eller verre betegnes som et krakk. Når vi nå er helt nede på 30-tallet så kan vi kanskje betegne dette som et megakrakkelakk?
Chart for appelsinjuice: https://tradingeconomics.com/commodity/orange-juice
Utregning:
DESEMBER 2023
Appelsinjuice: 323 USD
10,16NOK/USD * 323 USD/appelsinjuice = 3 281 NOK/appelsinjuice
(51 061 NOK/Kvm) / (3 281 NOK/appelsinjuice) = 15,56 appelsinjuice /Kvm
AUGUST 2024
Appelsinjuice: 500 USD
10,59NOK/USD * 500 USD/appelsinjuice = 5 295 NOK/appelsinjuice
(55 799 NOK/Kvm) / (5 295 NOK/appelsinjuice) = 10,54 appelsinjuice /Kvm
10,54/15,56 => -32%
Orker ikke å ta hele utregningen én gang til, men det hadde vært kult om noen gidder å sjekke om vi også har krakk i ostejusterte boligpriser. Legger ved chart for ost:
https://tradingeconomics.com/commodity/cheese
Olav2
26.09.2024 kl 13:29
1575
Det var priset inn et kutt i Sverige på 0,25 % med en viss mulighet for et kutt på 0,50 %. Så lenge det bare ble et kutt på 0,25 % så dro det i retning en styrking av svenske kroner mot alle valutaer, og ikke bare mot den norske, slik man har opplevd i dag.
Rentedifferansen er viktig for norske kroner sammen med særlig oljeprisen og frykten i markedet. Lav norsk rente, lav oljepris og høy frykt svekker norske kroner. I forhold til vanlig rentedifferanse er dagens norske rente lav, oljeprisen har svekket seg og frykten stiger med uroen i midtøsten og krigen i Ukraina. At norske kroner er svekket i dag er ikke veldig vanskelig å forklare med de "vanlige" og "aksepterte" forklaringene.
Rentedifferansen er viktig for norske kroner sammen med særlig oljeprisen og frykten i markedet. Lav norsk rente, lav oljepris og høy frykt svekker norske kroner. I forhold til vanlig rentedifferanse er dagens norske rente lav, oljeprisen har svekket seg og frykten stiger med uroen i midtøsten og krigen i Ukraina. At norske kroner er svekket i dag er ikke veldig vanskelig å forklare med de "vanlige" og "aksepterte" forklaringene.
Redigert 26.09.2024 kl 13:31
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
26.09.2024 kl 13:52
1540
Dette var jo kun et ekko fra sauflokken av norske økonomer?. Særlig "frykt og uroligheter" et et vanlig begrep hos dere når dere snakker om valutakursen, det er faktisk alltid frykt og uroligheter i verden. Jeg har de siste 30 årene sendt jevnlige beløp av NOK til utlandet så jeg følger faktisk ganske godt med på valutakursene og de har svekket seg jevnlig de siste 10 år selv om Norge for det meste har hatt høyere rente en våre handelspartnere så jeg kjøper ikke renteforklaringen eller "frykten".
Politikken som har vært ført de siste 10 år, valutaspekulanter og oljepris er viktige ting. At Norge må ha så mye høyere rentenivå enn våre naboer er bare tull.
Politikken som har vært ført de siste 10 år, valutaspekulanter og oljepris er viktige ting. At Norge må ha så mye høyere rentenivå enn våre naboer er bare tull.
Redigert 26.09.2024 kl 13:55
Du må logge inn for å svare
wire1
26.09.2024 kl 14:33
1491
Akkurat, og det var poenget mitt: rentedifferansen er bare én av mange faktorer som påvirker kronekursen. For alt vi vet, kan rentedifferansen være langt nede på listen, etter oljepris, fryktindeks, global uro og BNP-vekst når det gjelder valutapåvirkning. Derfor blir det noe svakt å hevde at NB må holde renten høy, eller enda verre, heve renten, kun på grunn av kronekursen. Effekten på kjøpekraften er betydelig, mens effekten på kronekursen er diskutabel. Der er det andre ting utenfor NB sin kontroll.
Baltazaris
26.09.2024 kl 17:17
1377
Om Donald Trump vinner valget så spår norske økonomer at kronen vil svekke seg da han vil innføre tollbarrierer osv. og skape «frykt» som de er så opptatt av.
Finnes det ikke «frykt» i andre land med «små sårbare valutaer»?
Gjelder tollbarrierene bare Norge?
Veldig mye svada som kommer fra økonomene i media.
Kanskje Trump heller er bra for kronen?, han liker lave renter og svakere dollar, noe som verden faktisk trenger nå.
Finnes det ikke «frykt» i andre land med «små sårbare valutaer»?
Gjelder tollbarrierene bare Norge?
Veldig mye svada som kommer fra økonomene i media.
Kanskje Trump heller er bra for kronen?, han liker lave renter og svakere dollar, noe som verden faktisk trenger nå.
Edgar A
27.09.2024 kl 03:42
1214
Flom av usolgte boliger rundt Oslo og verst er det i de minst attraktive områdene.
Toppes av Drammen etterfulgt av Romerike,Hamar/stange,akershus,Bærum osv.
I Oslo og Bergen er det tilnærmet normale tilstander og i motsatt ende topper Rogaland og Stavanger.
Drammen skiller seg ut som verstingen etterfulgt av Romerike.
Evig eies kun ett dårlig rykte.
Til Finno:kilde FA
Krakket i randsonen
Toppes av Drammen etterfulgt av Romerike,Hamar/stange,akershus,Bærum osv.
I Oslo og Bergen er det tilnærmet normale tilstander og i motsatt ende topper Rogaland og Stavanger.
Drammen skiller seg ut som verstingen etterfulgt av Romerike.
Evig eies kun ett dårlig rykte.
Til Finno:kilde FA
Krakket i randsonen
Redigert 27.09.2024 kl 04:10
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.09.2024 kl 07:42
1199
Antall usolgte boliger i Oslo siste mandag før høstferien:
23.09.24: 2.433
25.09.23: 2.282
26.09.22: 1.768
27.09.21: 1.374
21.09.20: 1.515
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/74416/view/6163818
Hvordan får du dette til å bli tilnærmet normalt i Oslo Edgar A?
23.09.24: 2.433
25.09.23: 2.282
26.09.22: 1.768
27.09.21: 1.374
21.09.20: 1.515
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/74416/view/6163818
Hvordan får du dette til å bli tilnærmet normalt i Oslo Edgar A?
finno
27.09.2024 kl 09:05
1155
Den artikkelen har jeg gått glipp av Edgar- her du en link?
Fant artikkelen du sikter til Edgar: https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/26/8184660/kyrre-m.-knudsen-flom-av-usolgte-boliger-vil-dempe-prisveksten
Jeg har tidligere anslått 100 % flere boliger til salgs enn normalt i Drammen. Opp fra 350 som "normalt" til dagens 710. Utvilsomt gode kjøp å gjøre i dagens marked og gode utsikter til prisoppgang allerede til neste år når det nye sykehuset står ferdig med flere tusen nye arbeidsplasser og samtidig ny, spektakulær bybro, nye togstasjonsløsninger og nye dobbeltspor i sydgående retning, Samtidig er mesteparten av nybyggingsaktiviteten lagt på is for en god tid fremover.
Med andre ord - Drammen representerer i dag en hver småskala boliginvestor sin våte drøm.
Fant artikkelen du sikter til Edgar: https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/26/8184660/kyrre-m.-knudsen-flom-av-usolgte-boliger-vil-dempe-prisveksten
Jeg har tidligere anslått 100 % flere boliger til salgs enn normalt i Drammen. Opp fra 350 som "normalt" til dagens 710. Utvilsomt gode kjøp å gjøre i dagens marked og gode utsikter til prisoppgang allerede til neste år når det nye sykehuset står ferdig med flere tusen nye arbeidsplasser og samtidig ny, spektakulær bybro, nye togstasjonsløsninger og nye dobbeltspor i sydgående retning, Samtidig er mesteparten av nybyggingsaktiviteten lagt på is for en god tid fremover.
Med andre ord - Drammen representerer i dag en hver småskala boliginvestor sin våte drøm.
Redigert 27.09.2024 kl 09:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.09.2024 kl 09:25
1137
Edgar A har vært litt upresis med kildehenvisningen finno. Det er nok heller en artikkel i E24 han refererer til. Hvor bl.a. følgende blir presentert:
"Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor
Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990"
Hvor det kun er årets antall som er riktig. Antallene i 2023 og 2022 er voldsomt oppjusterte fra registreringene for 1 og 2 år siden til E24 sin artikkel. Hadde man brukt registrerte antall fra 1 og 2 år tilbake hadde det sett slik ut:
Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 150
Oslo samme dag 2022: 1 635
jfr. noprofit sine mandagsregistreringer hvor antallet har økt med 150 fra i fjor og med 665 fra i forfjor. Mandagsregistreringer som jeg regner med at både du og Edgar A vet at er langt mer til å stole på enn E24s tall for tidligere år som har blitt "regenererte" av Eiendom Norge.
Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
"Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor
Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990"
Hvor det kun er årets antall som er riktig. Antallene i 2023 og 2022 er voldsomt oppjusterte fra registreringene for 1 og 2 år siden til E24 sin artikkel. Hadde man brukt registrerte antall fra 1 og 2 år tilbake hadde det sett slik ut:
Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 150
Oslo samme dag 2022: 1 635
jfr. noprofit sine mandagsregistreringer hvor antallet har økt med 150 fra i fjor og med 665 fra i forfjor. Mandagsregistreringer som jeg regner med at både du og Edgar A vet at er langt mer til å stole på enn E24s tall for tidligere år som har blitt "regenererte" av Eiendom Norge.
Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
Redigert 27.09.2024 kl 10:18
Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.09.2024 kl 10:37
1091
Ufattelig billig er det for dem som vil etablere i Drammen,har vært inne og sjekket priser rett og slett sjokkerende billig.
Var på besøk hos noen vi kjenner der nede for ca 6-9mnd siden men husker ikke adressen.
Vedkommende vi besøkte satt da og fortalte meg at husene oppe i lia hvor dem bodde gikk for 10-15 mill,jeg trodde på det han sa
og avskrev da Drammen grunnet de såkalte høye prisene der nede.
Denne drammenseren er leieboer og har sannsynligvis ikke begrep om hva han snakker om.
Krakket i randsonen gjelder i aller høyeste grad i Drammen også.
Evig eies kun ett dårlig rykte
Var på besøk hos noen vi kjenner der nede for ca 6-9mnd siden men husker ikke adressen.
Vedkommende vi besøkte satt da og fortalte meg at husene oppe i lia hvor dem bodde gikk for 10-15 mill,jeg trodde på det han sa
og avskrev da Drammen grunnet de såkalte høye prisene der nede.
Denne drammenseren er leieboer og har sannsynligvis ikke begrep om hva han snakker om.
Krakket i randsonen gjelder i aller høyeste grad i Drammen også.
Evig eies kun ett dårlig rykte
A-Spekulant1
27.09.2024 kl 10:56
1061
Jeg synes ikke så rart det er en del usolgte boliger, nå da prisene har steget rundt 8% og de meste går rundt takst kommer det etterhvert mange å vil selge naturlig nok.
Mange har selvsagt drøyet i det lengste med å selge for ca 1 mill under takst i 2023/2024(Eneboliger Oslo vest en vil jo ha med seg deler av den varslede oppgangen
på 30% fram mot 2027.
De som har arvet, har en tomt de kan utvikle etc et hus de leier ut etc, Kjenner personlig 5% i denne situasjonen men det har løsnet å mere enn på lenge selges nå
Mange har selvsagt drøyet i det lengste med å selge for ca 1 mill under takst i 2023/2024(Eneboliger Oslo vest en vil jo ha med seg deler av den varslede oppgangen
på 30% fram mot 2027.
De som har arvet, har en tomt de kan utvikle etc et hus de leier ut etc, Kjenner personlig 5% i denne situasjonen men det har løsnet å mere enn på lenge selges nå
A-Spekulant1
27.09.2024 kl 11:00
1083
Jeg synes ikke så rart det er en del usolgte boliger, nå da prisene har steget rundt 8% og de meste går rundt takst kommer det etterhvert mange å vil selge naturlig nok.
Mange har selvsagt drøyet i det lengste med å selge for ca 1 mill under takst i 2023/2024(Eneboliger Oslo vest en vil jo ha med seg deler av den varslede oppgangen
på 30% fram mot 2027.
De som har arvet, har en tomt de kan utvikle etc et hus de leier ut etc, Kjenner personlig 5 i denne situasjonen men det har løsnet å mere enn på lenge selges nå
Mange har selvsagt drøyet i det lengste med å selge for ca 1 mill under takst i 2023/2024(Eneboliger Oslo vest en vil jo ha med seg deler av den varslede oppgangen
på 30% fram mot 2027.
De som har arvet, har en tomt de kan utvikle etc et hus de leier ut etc, Kjenner personlig 5 i denne situasjonen men det har løsnet å mere enn på lenge selges nå
wire1
27.09.2024 kl 11:02
1083
"Til tross for null nybygging har antallet usolgte boliger økt raskt."
Forstår ikke relevansen i dette. Nybyggingen har gradvis gått ned siden 2022 og vil dermed ikke ha effekt på boligmarkedet før i 2025, helt i tråd med hva mange økonomer forventer for årene 2025-2028.
Forstår ikke relevansen i dette. Nybyggingen har gradvis gått ned siden 2022 og vil dermed ikke ha effekt på boligmarkedet før i 2025, helt i tråd med hva mange økonomer forventer for årene 2025-2028.
Redigert 27.09.2024 kl 11:02
Du må logge inn for å svare