Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
187714
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 23.09.2024 kl 09:37
Du må logge inn for å svare
Utleier
I går kl 11:11
711
Tror leietageren har rett / er ganske mange hus i åsen på Bragernessiden som har verdi over 10 mill, noen også 15. Har faktisk vært i et par-tre av Dem. Men det er byens mest attraktive beliggenhet og store hus. Finno vet sikkert veldig mye mer om dette ....
Olav2
I går kl 12:24
657
Antall fullførte boliger i Norge
09.23 - 08.24: 25.529
09.22 - 08.23: 29.556
Endring fra nest siste år til siste år: -4.027
Antall igangsettelser i Norge
09.23 - 08.24: 21.163
09.22 - 08.23: 24.994
Endring fra nest siste år til siste år: -3.831
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Det minst relevante er "null nybygging" som er så lite relevant at løgn er vel et bedre uttrykk å bruke enn relevans.
Når det gjelder deg wire1 så blir vel "ikke ha effekt på boligmarkedet før i 2025" det minst relevante så lenge ferdigstillelsen allerede har falt betydelig.
Det korrekte og relevante er at ferdigstillelsen har falt minst like betydelig siste år som den vil fortsette å falle kommende år. Fallet i ferdigstillelsen siste år har ikke medført press på bruktboligmarkedet. Tvert imot så har både antall bruktboliger til salgs, antall boliger til leie og antall ubrukte boliger økt betydelig fra i fjor.
Konklusjon: Den som venter på at det fremtidige fallet i antall ferdigstilte boliger skal sende bruktboligprisene i himmelferd venter forgjeves så lenge dagens boligpriser er alt for høye i forhold til den mengden boliger Norge allerede har.
09.23 - 08.24: 25.529
09.22 - 08.23: 29.556
Endring fra nest siste år til siste år: -4.027
Antall igangsettelser i Norge
09.23 - 08.24: 21.163
09.22 - 08.23: 24.994
Endring fra nest siste år til siste år: -3.831
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Det minst relevante er "null nybygging" som er så lite relevant at løgn er vel et bedre uttrykk å bruke enn relevans.
Når det gjelder deg wire1 så blir vel "ikke ha effekt på boligmarkedet før i 2025" det minst relevante så lenge ferdigstillelsen allerede har falt betydelig.
Det korrekte og relevante er at ferdigstillelsen har falt minst like betydelig siste år som den vil fortsette å falle kommende år. Fallet i ferdigstillelsen siste år har ikke medført press på bruktboligmarkedet. Tvert imot så har både antall bruktboliger til salgs, antall boliger til leie og antall ubrukte boliger økt betydelig fra i fjor.
Konklusjon: Den som venter på at det fremtidige fallet i antall ferdigstilte boliger skal sende bruktboligprisene i himmelferd venter forgjeves så lenge dagens boligpriser er alt for høye i forhold til den mengden boliger Norge allerede har.
Redigert i går kl 12:28
Du må logge inn for å svare
wire1
I går kl 12:46
626
I Norge ja. Jeg snakker om Oslo der det primært bygges blokkleiligheter med gjennomsnittlig byggetid 3 år. Det er her det er snakk om mest prisvekst 2025-2028.
Igangsettingstillatelser
09.23 - 08.24: 2255
09.22 - 08.23: 2423
09.21 - 08.22: 2193
Boliger under arbied
09.23 - 08.24: 53 091
09.22 - 08.23: 61 065
09.21 - 08.22: 63 976
Fullførte boliger
09.23 - 08.24: 3031
09.22 - 08.23: 2598
09.21 - 08.22: 2241
I Oslo, i motsetning til resten av landet, stiger antall fullførte boliger, mens IG synker og det samme med boliger under arbeid.
Igangsettingstillatelser
09.23 - 08.24: 2255
09.22 - 08.23: 2423
09.21 - 08.22: 2193
Boliger under arbied
09.23 - 08.24: 53 091
09.22 - 08.23: 61 065
09.21 - 08.22: 63 976
Fullførte boliger
09.23 - 08.24: 3031
09.22 - 08.23: 2598
09.21 - 08.22: 2241
I Oslo, i motsetning til resten av landet, stiger antall fullførte boliger, mens IG synker og det samme med boliger under arbeid.
Edgar A
I går kl 13:14
594
Olav har rett i mengden av boliger Norge allerede har,dette gjelder ikke i sentralt i Oslo hvor det er manko på attraktive leiligheter.
I Distrikts-Norge som tømmes er det altfor mange boliger som blir stående tomme,i randsonen som må defineres som lite attraktivt
er det bygget for mye,se bare på Jessheim o.l.
Prisraset eller krakket i randsonen skal vare i mange år og imens vil sentrum av Oslo stige til uante høyder 30-50% er sannsynlig.
Rikmannsklubben i Oslo sentrum
I Distrikts-Norge som tømmes er det altfor mange boliger som blir stående tomme,i randsonen som må defineres som lite attraktivt
er det bygget for mye,se bare på Jessheim o.l.
Prisraset eller krakket i randsonen skal vare i mange år og imens vil sentrum av Oslo stige til uante høyder 30-50% er sannsynlig.
Rikmannsklubben i Oslo sentrum
Edgar A
I går kl 17:52
458
Må innrømme at Olav 2 har rett i at boligmarkedet er i ett krakk som skal vare lenge.
Gjelder bare ikke i Oslo sentrum hvor prisene skal rett opp.
Klasseskillet
Gjelder bare ikke i Oslo sentrum hvor prisene skal rett opp.
Klasseskillet
finno
I dag kl 00:24
304
Det stemmer at de husene som omsettes for mellom 10 og 15 millioner i Drammen stort sett ligger i Bragernesåsen og da nærmer bestemt på Toppenhaug. Leiligheter i den prisklassen finner man stort sett på Union Brygge, men noen også i nyere leilighetsbygg ned mot eleven på Bragernes.
Edgar A
I dag kl 01:18
284
Må innrømme at jeg fikk meg en a-ha opplevelse når jeg begynte å analysere boligprisene i Drammen og Svelvik.
Må innrømme at Olav 2 er på riktig spor med krakk analysene sine,Olav bor i Drammen og har fått krakket midt i fanget.
At Olav prøver og vri krakket over til Oslo er delvis riktig da mange bydeler har småkrakket,fks Høybråten/Stovner,holmlia og noen
andre .
Liker å sammenligne Oslo med andre hovedsteder,fant ett innlegg på e24 som lød:
I Oslo får du ett slott for 70mill(Uranienborg slottet)i Bangkok sentrum får du kun en leilighet for denne prisen.
Om 10 år kan du selge 100kvm i Oslo sentrum for 20mill for disse pengene kan du da kjøpe 2-3 eneboliger i Drammen eller 10-20
eneboliger i Finnmark eller 4-5 rekkehus på Skedsmokorset.
I Bangkok kan du selge 70mill leiligheten og kjøpe 20 landsbyer andre steder i Thailand.
Olavs analyse sier at det er mer en nok boliger i Norge men det gjelder ikke Oslo sentrum.
Mitt klare råd er enkelt:Meld deg inn i rikmannsklubben Oslo sentrum før himmelferden er ett faktum ! Den muligheten
kommer aldri tilbake.
Himmelferden i Oslo sentrum
Må innrømme at Olav 2 er på riktig spor med krakk analysene sine,Olav bor i Drammen og har fått krakket midt i fanget.
At Olav prøver og vri krakket over til Oslo er delvis riktig da mange bydeler har småkrakket,fks Høybråten/Stovner,holmlia og noen
andre .
Liker å sammenligne Oslo med andre hovedsteder,fant ett innlegg på e24 som lød:
I Oslo får du ett slott for 70mill(Uranienborg slottet)i Bangkok sentrum får du kun en leilighet for denne prisen.
Om 10 år kan du selge 100kvm i Oslo sentrum for 20mill for disse pengene kan du da kjøpe 2-3 eneboliger i Drammen eller 10-20
eneboliger i Finnmark eller 4-5 rekkehus på Skedsmokorset.
I Bangkok kan du selge 70mill leiligheten og kjøpe 20 landsbyer andre steder i Thailand.
Olavs analyse sier at det er mer en nok boliger i Norge men det gjelder ikke Oslo sentrum.
Mitt klare råd er enkelt:Meld deg inn i rikmannsklubben Oslo sentrum før himmelferden er ett faktum ! Den muligheten
kommer aldri tilbake.
Himmelferden i Oslo sentrum
Redigert i dag kl 01:24
Du må logge inn for å svare
JonasKr
I dag kl 08:46
184
Langt fra krakk her jeg bor på Årvoll/Tonsenhagen. Har lagt ved statistikk i tråden her tidligere, det aller meste går over prisantydning.
Markedet som muligens får seg en smell er typ 70-80 talls "villaer" med mye vedlikeholdsbehov utenfor Oslo. Dette var jo det store for vår foreldregenerasjon, men ikke like attraktivt for dagens unge.
Å snakke om realpriser blir tøysete, det er jo egentlig et kronekrakk. Snakker man om realpriser har jo alt krakket, også folks lønninger.
Fasinerende hvordan nordmenn lar seg lure. "Reallønnsvekst" er jo bare tull. Alle som tjener under 6-700.000 har jo fått dårligere råd fordi de månedlige utgiftene stiger langt mer enn lønningene, fordi lønnstillegg gis i prosent.
Markedet som muligens får seg en smell er typ 70-80 talls "villaer" med mye vedlikeholdsbehov utenfor Oslo. Dette var jo det store for vår foreldregenerasjon, men ikke like attraktivt for dagens unge.
Å snakke om realpriser blir tøysete, det er jo egentlig et kronekrakk. Snakker man om realpriser har jo alt krakket, også folks lønninger.
Fasinerende hvordan nordmenn lar seg lure. "Reallønnsvekst" er jo bare tull. Alle som tjener under 6-700.000 har jo fått dårligere råd fordi de månedlige utgiftene stiger langt mer enn lønningene, fordi lønnstillegg gis i prosent.
Redigert i dag kl 08:57
Du må logge inn for å svare
finno
I dag kl 09:20
150
Fantastiske analyser du foretar, Edgar A! Det finnes virkelig ingen grenser for hvilke markeder du overvåker og analyserer. Takk for at du deler!
Redigert i dag kl 10:36
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I dag kl 09:37
131
Årvoll og Tonsenhagen er bankers områder,har alltid vært dyrt der og vil fortsette å være dyrt.
Årvoll er sentrumsnært og populært og mye går til svært høye priser.
Krakket foregår i randsonen med Drammen og Romerike og steder som Stange og lignende på topp.
Vedum og Finno befinner seg midt i krakksonen.
Komiske Ali og Finno
Årvoll er sentrumsnært og populært og mye går til svært høye priser.
Krakket foregår i randsonen med Drammen og Romerike og steder som Stange og lignende på topp.
Vedum og Finno befinner seg midt i krakksonen.
Komiske Ali og Finno
Redigert i dag kl 09:57
Du må logge inn for å svare
Kvisla
I dag kl 10:34
89
Skal de to der innrømme det ? Hahhahaaahoooho.
Sett mange boliger også i de områdene som nå går tregt og ned i pris. Tror desverre det blir verre fremover og ikke bare da boligpriser. Gjeldsboblen manifisterer seg tror jeg og folk mister jobber. Håper jeg tar feil, men effektivisering er også høyt på dagsorden. Ergo mindre jobber. Ikke nødvendigvis krakk på bolig etc. kall det "inflasjon" eller mindre penger i omløp blant mannen i gata. Krigen i midtøsten vil eskalere så da gir det trolig en eller annen krise det også ? Usikre tider altså er min spådom, ikke nødvendigvis dommedag. Håper Trump vinner så han kan få slutt på Russland/ukraina krigen. Jeg driter i om Ukraina taper noe områder. De er like store banditter som russerne. Med Harris skal vi nok inn i WW3. Blir det WW3 slipper dere å bekymre dere for boligpriser, det er allefall sikkert.
Sett mange boliger også i de områdene som nå går tregt og ned i pris. Tror desverre det blir verre fremover og ikke bare da boligpriser. Gjeldsboblen manifisterer seg tror jeg og folk mister jobber. Håper jeg tar feil, men effektivisering er også høyt på dagsorden. Ergo mindre jobber. Ikke nødvendigvis krakk på bolig etc. kall det "inflasjon" eller mindre penger i omløp blant mannen i gata. Krigen i midtøsten vil eskalere så da gir det trolig en eller annen krise det også ? Usikre tider altså er min spådom, ikke nødvendigvis dommedag. Håper Trump vinner så han kan få slutt på Russland/ukraina krigen. Jeg driter i om Ukraina taper noe områder. De er like store banditter som russerne. Med Harris skal vi nok inn i WW3. Blir det WW3 slipper dere å bekymre dere for boligpriser, det er allefall sikkert.
Redigert i dag kl 10:36
Du må logge inn for å svare
wire1
I dag kl 11:30
45
Nedenfor vises grafer over igangsettingstillatelser (IG), boliger under arbeid (BA) og fullførte boliger (FB). På grunn av store variasjoner i IG fra måned til måned og kvartal til kvartal, er tallene forenklet til årlige verdier. Likevel ser man en tydelig sammenheng mellom disse grafene, hvor BA følger tett etter IG, og FB følger med en forsinkelse på omtrent 2-3 år.
IG i Oslo har nådd bunnen og flatet ut siden 2020, noe som også gjelder for BA og FB. Hvis IG fortsetter på dette lave nivået, er det forventet at BA og FB vil flate ut på tilsvarende lave nivåer fra 2025. Det ville ikke overraske meg om det blir fullført 2000 boliger eller færre årlig de neste årene. Man kan argumentere for at det har vært lignende lave perioder, som 2013-2016 og 2008-2011, men da var det også henholdsvis ca. 10% og 20% færre innbyggere i Oslo. Kvartalsvise tall er enda lavere og indikerer en enda sterkere nedadgående trend. Dette vil etter all sansynlighet skje samtidig som boligforbruket går opp som følge av at renten går ned.
Årlig utvikling fra M09-M08 i perioden 2004-2024
https://ibb.co/8jL0J2b
Innbyggertall sammenlignet med boliger under arbeid og ferdigstilte boliger i perioden 2004-2024
https://ibb.co/ZVxCbK3
Kvartalsvis utvikling siden Q3 2018
https://ibb.co/PDFxvN5
IG i Oslo har nådd bunnen og flatet ut siden 2020, noe som også gjelder for BA og FB. Hvis IG fortsetter på dette lave nivået, er det forventet at BA og FB vil flate ut på tilsvarende lave nivåer fra 2025. Det ville ikke overraske meg om det blir fullført 2000 boliger eller færre årlig de neste årene. Man kan argumentere for at det har vært lignende lave perioder, som 2013-2016 og 2008-2011, men da var det også henholdsvis ca. 10% og 20% færre innbyggere i Oslo. Kvartalsvise tall er enda lavere og indikerer en enda sterkere nedadgående trend. Dette vil etter all sansynlighet skje samtidig som boligforbruket går opp som følge av at renten går ned.
Årlig utvikling fra M09-M08 i perioden 2004-2024
https://ibb.co/8jL0J2b
Innbyggertall sammenlignet med boliger under arbeid og ferdigstilte boliger i perioden 2004-2024
https://ibb.co/ZVxCbK3
Kvartalsvis utvikling siden Q3 2018
https://ibb.co/PDFxvN5