Boligkrakket 2023/2024

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 223202

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274

02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 28.10.2024 kl 09:10 Du må logge inn for å svare
Olav2
29.09.2024 kl 11:36 2069

Etter finanskrisen var det trolig mulig å dokumentere at attraktive delmarkeder steg samtidig som at mindre attraktive delmarkeder falt. Forutsetningene for dette normalt sett absurde er at man starter med følgende:

1. Det er tilbudsoverskudd i alle delmarkeder.
2. Voldsomt prisfall/kostnadsfall i alle delmarkeder.

Etter finanskrisen var det tilbudsoverskudd i alle delmarkeder og finansieringskostnaden krakket som følge av krakk i styringsrenten og krakk i bankenes påslag over styringsrenten. Det ekstreme fallet i finansieringskostnadene medførte både en voldsom økning i etterspørselen og en dragning mot å etterspørre noe bedre. For noe av det dårligste medførte trolig dragningen mot noe bedre så stort etterspørselsfall at etterspørselsøkningen som følge av rentenedgangen ikke var nok til å snu boligprisene oppover før etter en stund. Dvs at man i en periode etter finanskrisen hadde delmarkeder som falt selv om det aller meste hadde igangsatt en voldsom oppgang som følge av det voldsomme fallet i rentekostnadene.

I dag har man den omvendte rentesituasjonen så lenge rentenivået ikke har krakket, men tvert imot har gått i himmelferd. I dag øker kostnadene relativt sett mest for attraktive delmarkeder så lenge de har høyere kvadratmeterpriser og dermed større andel finanskostnader. I dag må utleierne i attraktive delmarkeder sette opp leiene med langt flere prosent for å gå i pluss enn utleierne i mindre attraktive delmarkeder. Som skremmer bort større del av etterspørselen og som gir flere salg av utleieboliger pga større ledighet.

All boligetterspørsel dras i retning noe billigere så lenge den voldsomme renteoppgangen har gjort det så ekstremt mye dyrere å bo. Alt boligtilbud øker mest for det som er dyrest så lenge renteoppgangen har økt eierkostnaden prosentvis mest for boliger med høy kvadratmeterpris.

Drammen vil merke nedgangen meget godt finno til tross for at Drammen ikke er så attraktivt sted å bo, har så høye boligpriser, som Oslo. Trøsten er at det blir enda verre i Oslo. Hvis det er noen trøst for deg finno som etter hva jeg har forstått ikke bare er investert i Drammen, men også i Oslo. Og da også der det blir aller verst i det aller dyreste i Oslo i form av det som ligger på Frogner. Frogner i Oslo vil merke nedturen aller verst både som følge av at Frogner er dyrest og dermed blir mest rammet av renteoppgangen, og i form av at Frogner har høyest andel leieboliger og dermed blir hardest rammet av utleiernes massive salg.
Redigert 29.09.2024 kl 11:40 Du må logge inn for å svare
finno
29.09.2024 kl 10:45 2092

"Olav det er vel en kjent sak at når det faller i mindre attraktive områder stiger det ofte i de mer attraktive områdene."

Det skulle vært morsomt å se statistikken som dokumenterer denne (etter min oppfatning) absurde teorien?
Edgar A
29.09.2024 kl 01:24 2241

Olav det er vel en kjent sak at når det faller i mindre attraktive områder stiger det ofte i de mer attraktive områdene.
Ikke uvanlig at det forlanges 11mill for 80kvm på Ensjø og det ser ut som det meste blir solgt til slutt,på Vestli som
er ett mindre attraktivt område må selger godta 3,35mill for 118kvm.
En av grunnene at prisdifferansen er så hinsides stor er mangelen på attraktive sentrumsnære objekter.
På Stovner og vestli er det nok av disse store leilighetene til salgs og fks på sentrumsnære Etterstad er de sjelden til salgs som
igjen gjør at det blir vill kamp om de som kommer for salg.
Kjøperne på Etterstad er ofte etnisk norske akademikere med høye lønninger og stor kjøpekraft,disse folkene foretrekker å sykle til jobben.
Kjøperne på Vestli kan være hva som helst men gjerne innvandrer familier med lav kjøpekraft.
Vil tro at om 5 år vil Selvaag boligen på Etterstad være verdt 11-12mill og Selvaag boligen på Vestli være verdt 4-5mill,rekkehuset
på Skedsmokorset som idag er verdt 4mill vil kanskje være verdt 4mill om 5år.
Blir de trafikale problemene ytterlig forverret i denne perioden vil Etterstad være verd 13mill,Vestli 4-5mill og Skedsmo 3,5mill.
Med den forventede rentenedgangen og den store lønnsveksten vil kjøpergruppen i sentrum vokse seg større og skape ett enormt press
I de sentrumsnære områdene.
I randsonen hvor det er bygget for mye og er nok boliger fra før vil utviklingen bli katastrofalt dårlig.
De minst bemidlede med lavest utdanning vil samle seg i randsonen og slik har det vel alltid vært,drømmen om å bo sentralt i Oslo
vil bli uoppnåelig for de fleste.

Klasseskillet
Redigert 29.09.2024 kl 01:26 Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.09.2024 kl 16:12 2447

Fulgte for moro skyld Ragnhild Schibbyes vei 31 på vestli internt bruksareal på 118kvm Selvaag terrasseleilighet med garasje
Prisantydning 3,99mill kom inn 2 bud på 3,3 og 3,35mill og ble sannsynligvis solgt for den prisen.
Forteller litt om hvor selektivt Oslomarkedet er.

Hadde denne ligget på Etterstad eller Skøyen terrasse hadde salgsprisen ligget på 8,5-9mill
I Olaf bulls vei rett under Holmenkollen tipper jeg en solgtpris på rundt 6mill

Oppussingsobjekt Selvaag terrasseleilighet
Redigert 28.09.2024 kl 19:59 Du må logge inn for å svare
Olav2
28.09.2024 kl 14:43 2497

"Onkel_S
29.09.2022 kl 10:45
7136
..
Kommende helgen er det bare anført 416 visninger søn+mandag. Det er kanskje grunnet høstferie at det er så lavt."

https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/0/0?page=41

29.09.2022 var torsdag før første helgen i høstferien.
...

"Onkel_S
01.10.2023 kl 17:12
13299
456 visniger denne helgen (søn+mandag)."

https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/0/0?page=47

01.10.2023 var første søndag i høstferien.

...

Olav2, 28.09.2024: 592 visninger denne helgen (søndag+mandag)

https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false&location=0.20061&viewing=20240930&viewing=20240929

28.09.2024 er første lørdag i høstferien.

...

Antall visninger av bruktboliger til salgs i Oslo første søndag+mandag i høstferien:

2024: 592 ... +136 (+30 %) fra 2023 ... +176 (+42 %) fra 2022
2023: 456 ... +40 (+10 %) fra 2022
2022: 416

Antall visninger i Oslo første helgen i høstferien økte 10 % fra 2022 til 2023 og fortsatte å øke 30 % fra 2023 til 2024. Som gir 42 % økning i antall visninger første helg i høstferien fra 2022 til 2024.

Nå er det 2.081 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo. På mandag morgen har antallet økt ytterligere. For første gang i historien blir det kommende mandag registrert over 2.000 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo mandagen i høstferien. Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo var 1.971 i 2023, 1.480 i 2022 og 1.093 i 2021 mandagen i høstferien.

Det er rekordmange annonser for bolig til leie i Oslo, det er rekordfå annonser for bolig ønskes leid i Oslo, det er rekordmange usolgte ferdigstilte boliger i Oslo, og det er rekordmange boliger i Oslo som står ubrukte. Oslos største utleier har igangsatt salg av mer enn 1.300 boliger i Oslo og har annonsert langt flere leieboliger uten leietakere til leie enn leieboliger til leie som fortsatt har utflyttende leietakere boende.

Lavrenteperioden etter finanskrisen og frem til 2022 medførte nesten dobbelt så høy prosentvis vekst i boligprisene i Oslo kontra i resten av landet. Som en naturlig konsekvens av at boligene i Oslo er langt dyrere per kvadratmeter som medfører langt større effekt av renteendring så lenge lånekostnadene er større andel av bokostnadene. Fra 2022 har renteoppgangen snudd situasjonen slik at den større prisveksten i Oslo enn i resten av landet etter finanskrisen snur til større prisnedgang.

Jo, høyere kvadratmeterpriser jo mer vil boligprisene krakke. Dvs at kakket blir mest grusomt i sentrale deler av Oslo.
Redigert 28.09.2024 kl 15:00 Du må logge inn for å svare
Olav2
28.09.2024 kl 13:41 2537

Man trenger ikke å være autist for å misforstå dine innlegg finno.
wire1
28.09.2024 kl 11:30 2597

Nedenfor vises grafer over igangsettingstillatelser (IG), boliger under arbeid (BA) og fullførte boliger (FB). På grunn av store variasjoner i IG fra måned til måned og kvartal til kvartal, er tallene forenklet til årlige verdier. Likevel ser man en tydelig sammenheng mellom disse grafene, hvor BA følger tett etter IG, og FB følger med en forsinkelse på omtrent 2-3 år.

IG i Oslo har nådd bunnen og flatet ut siden 2020, noe som også gjelder for BA og FB. Hvis IG fortsetter på dette lave nivået, er det forventet at BA og FB vil flate ut på tilsvarende lave nivåer fra 2025. Det ville ikke overrasske meg om det blir fullført 2000 boliger eller færre årlig de neste årene. Man kan argumentere for at det har vært lignende lave perioder, som 2013-2016 og 2008-2011, men da var det også henholdsvis ca. 10% og 20% færre innbyggere i Oslo. Kvartalsvise tall er enda lavere og indikerer en enda sterkere nedadgående trend. Dette vil etter all sannsynlighet skje samtidig som boligforbruket går opp som følge av at renten går ned.

Årlig utvikling fra M09-M08 i perioden 2004-2024
https://ibb.co/8jL0J2b

Innbyggertall sammenlignet med boliger under arbeid og ferdigstilte boliger i perioden 2004-2024
https://ibb.co/ZVxCbK3

Kvartalsvis utvikling siden Q3 2018
https://ibb.co/PDFxvN5
Redigert 28.09.2024 kl 16:09 Du må logge inn for å svare
Kvisla
28.09.2024 kl 10:34 2635

Skal de to der innrømme det ? Hahhahaaahoooho.
Sett mange boliger også i de områdene som nå går tregt og ned i pris. Tror desverre det blir verre fremover og ikke bare da boligpriser. Gjeldsboblen manifisterer seg tror jeg og folk mister jobber. Håper jeg tar feil, men effektivisering er også høyt på dagsorden. Ergo mindre jobber. Ikke nødvendigvis krakk på bolig etc. kall det "inflasjon" eller mindre penger i omløp blant mannen i gata. Krigen i midtøsten vil eskalere så da gir det trolig en eller annen krise det også ? Usikre tider altså er min spådom, ikke nødvendigvis dommedag. Håper Trump vinner så han kan få slutt på Russland/ukraina krigen. Jeg driter i om Ukraina taper noe områder. De er like store banditter som russerne. Med Harris skal vi nok inn i WW3. Blir det WW3 slipper dere å bekymre dere for boligpriser, det er allefall sikkert.
Redigert 28.09.2024 kl 10:36 Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.09.2024 kl 09:37 2673

Årvoll og Tonsenhagen er bankers områder,har alltid vært dyrt der og vil fortsette å være dyrt.
Årvoll er sentrumsnært og populært og mye går til svært høye priser.
Krakket foregår i randsonen med Drammen og Romerike og steder som Stange og lignende på topp.
Vedum og Finno befinner seg midt i krakksonen.

Komiske Ali og Finno
Redigert 28.09.2024 kl 09:57 Du må logge inn for å svare
finno
28.09.2024 kl 09:20 2652

Fantastiske analyser du foretar, Edgar A! Det finnes virkelig ingen grenser for hvilke markeder du overvåker og analyserer. Takk for at du deler!
Redigert 28.09.2024 kl 10:36 Du må logge inn for å svare
JonasKr
28.09.2024 kl 08:46 2683

Langt fra krakk her jeg bor på Årvoll/Tonsenhagen. Har lagt ved statistikk i tråden her tidligere, det aller meste går over prisantydning.

Markedet som muligens får seg en smell er typ 70-80 talls "villaer" med mye vedlikeholdsbehov utenfor Oslo. Dette var jo det store for vår foreldregenerasjon, men ikke like attraktivt for dagens unge.

Å snakke om realpriser blir tøysete, det er jo egentlig et kronekrakk. Snakker man om realpriser har jo alt krakket, også folks lønninger.

Fasinerende hvordan nordmenn lar seg lure. "Reallønnsvekst" er jo bare tull. Alle som tjener under 6-700.000 har jo fått dårligere råd fordi de månedlige utgiftene stiger langt mer enn lønningene, fordi lønnstillegg gis i prosent.
Redigert 28.09.2024 kl 08:57 Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.09.2024 kl 01:18 2781

Må innrømme at jeg fikk meg en a-ha opplevelse når jeg begynte å analysere boligprisene i Drammen og Svelvik.
Må innrømme at Olav 2 er på riktig spor med krakk analysene sine,Olav bor i Drammen og har fått krakket midt i fanget.
At Olav prøver og vri krakket over til Oslo er delvis riktig da mange bydeler har småkrakket,fks Høybråten/Stovner,holmlia og noen
andre .
Liker å sammenligne Oslo med andre hovedsteder,fant ett innlegg på e24 som lød:
I Oslo får du ett slott for 70mill(Uranienborg slottet)i Bangkok sentrum får du kun en leilighet for denne prisen.
Om 10 år kan du selge 100kvm i Oslo sentrum for 20mill for disse pengene kan du da kjøpe 2-3 eneboliger i Drammen eller 10-20
eneboliger i Finnmark eller 4-5 rekkehus på Skedsmokorset.
I Bangkok kan du selge 70mill leiligheten og kjøpe 20 landsbyer andre steder i Thailand.
Olavs analyse sier at det er mer en nok boliger i Norge men det gjelder ikke Oslo sentrum.

Mitt klare råd er enkelt:Meld deg inn i rikmannsklubben Oslo sentrum før himmelferden er ett faktum ! Den muligheten
kommer aldri tilbake.

Himmelferden i Oslo sentrum
Redigert 28.09.2024 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
finno
28.09.2024 kl 00:24 2780

Det stemmer at de husene som omsettes for mellom 10 og 15 millioner i Drammen stort sett ligger i Bragernesåsen og da nærmer bestemt på Toppenhaug. Leiligheter i den prisklassen finner man stort sett på Union Brygge, men noen også i nyere leilighetsbygg ned mot eleven på Bragernes.
Edgar A
27.09.2024 kl 17:52 2923

Må innrømme at Olav 2 har rett i at boligmarkedet er i ett krakk som skal vare lenge.
Gjelder bare ikke i Oslo sentrum hvor prisene skal rett opp.


Klasseskillet
Edgar A
27.09.2024 kl 13:14 3053

Olav har rett i mengden av boliger Norge allerede har,dette gjelder ikke i sentralt i Oslo hvor det er manko på attraktive leiligheter.
I Distrikts-Norge som tømmes er det altfor mange boliger som blir stående tomme,i randsonen som må defineres som lite attraktivt
er det bygget for mye,se bare på Jessheim o.l.
Prisraset eller krakket i randsonen skal vare i mange år og imens vil sentrum av Oslo stige til uante høyder 30-50% er sannsynlig.

Rikmannsklubben i Oslo sentrum
wire1
27.09.2024 kl 12:46 3070

I Norge ja. Jeg snakker om Oslo der det primært bygges blokkleiligheter med gjennomsnittlig byggetid 3 år. Det er her det er snakk om mest prisvekst 2025-2028.

Igangsettingstillatelser
09.23 - 08.24: 2255
09.22 - 08.23: 2423
09.21 - 08.22: 2193

Boliger under arbied
09.23 - 08.24: 53 091
09.22 - 08.23: 61 065
09.21 - 08.22: 63 976

Fullførte boliger
09.23 - 08.24: 3031
09.22 - 08.23: 2598
09.21 - 08.22: 2241

I Oslo, i motsetning til resten av landet, stiger antall fullførte boliger, mens IG synker og det samme med boliger under arbeid.
Olav2
27.09.2024 kl 12:24 3090

Antall fullførte boliger i Norge
09.23 - 08.24: 25.529
09.22 - 08.23: 29.556
Endring fra nest siste år til siste år: -4.027

Antall igangsettelser i Norge
09.23 - 08.24: 21.163
09.22 - 08.23: 24.994
Endring fra nest siste år til siste år: -3.831

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723

Det minst relevante er "null nybygging" som er så lite relevant at løgn er vel et bedre uttrykk å bruke enn relevans.

Når det gjelder deg wire1 så blir vel "ikke ha effekt på boligmarkedet før i 2025" det minst relevante så lenge ferdigstillelsen allerede har falt betydelig.

Det korrekte og relevante er at ferdigstillelsen har falt minst like betydelig siste år som den vil fortsette å falle kommende år. Fallet i ferdigstillelsen siste år har ikke medført press på bruktboligmarkedet. Tvert imot så har både antall bruktboliger til salgs, antall boliger til leie og antall ubrukte boliger økt betydelig fra i fjor.

Konklusjon: Den som venter på at det fremtidige fallet i antall ferdigstilte boliger skal sende bruktboligprisene i himmelferd venter forgjeves så lenge dagens boligpriser er alt for høye i forhold til den mengden boliger Norge allerede har.
Redigert 27.09.2024 kl 12:28 Du må logge inn for å svare
Utleier
27.09.2024 kl 11:11 3127

Tror leietageren har rett / er ganske mange hus i åsen på Bragernessiden som har verdi over 10 mill, noen også 15. Har faktisk vært i et par-tre av Dem. Men det er byens mest attraktive beliggenhet og store hus. Finno vet sikkert veldig mye mer om dette ....
wire1
27.09.2024 kl 11:02 1226

"Til tross for null nybygging har antallet usolgte boliger økt raskt."

Forstår ikke relevansen i dette. Nybyggingen har gradvis gått ned siden 2022 og vil dermed ikke ha effekt på boligmarkedet før i 2025, helt i tråd med hva mange økonomer forventer for årene 2025-2028.
Redigert 27.09.2024 kl 11:02 Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
27.09.2024 kl 11:00 1226

Jeg synes ikke så rart det er en del usolgte boliger, nå da prisene har steget rundt 8% og de meste går rundt takst kommer det etterhvert mange å vil selge naturlig nok.
Mange har selvsagt drøyet i det lengste med å selge for ca 1 mill under takst i 2023/2024(Eneboliger Oslo vest en vil jo ha med seg deler av den varslede oppgangen
på 30% fram mot 2027.
De som har arvet, har en tomt de kan utvikle etc et hus de leier ut etc, Kjenner personlig 5 i denne situasjonen men det har løsnet å mere enn på lenge selges nå
A-Spekulant1
27.09.2024 kl 10:56 1204

Jeg synes ikke så rart det er en del usolgte boliger, nå da prisene har steget rundt 8% og de meste går rundt takst kommer det etterhvert mange å vil selge naturlig nok.
Mange har selvsagt drøyet i det lengste med å selge for ca 1 mill under takst i 2023/2024(Eneboliger Oslo vest en vil jo ha med seg deler av den varslede oppgangen
på 30% fram mot 2027.
De som har arvet, har en tomt de kan utvikle etc et hus de leier ut etc, Kjenner personlig 5% i denne situasjonen men det har løsnet å mere enn på lenge selges nå
Edgar A
27.09.2024 kl 10:37 1234

Ufattelig billig er det for dem som vil etablere i Drammen,har vært inne og sjekket priser rett og slett sjokkerende billig.
Var på besøk hos noen vi kjenner der nede for ca 6-9mnd siden men husker ikke adressen.
Vedkommende vi besøkte satt da og fortalte meg at husene oppe i lia hvor dem bodde gikk for 10-15 mill,jeg trodde på det han sa
og avskrev da Drammen grunnet de såkalte høye prisene der nede.
Denne drammenseren er leieboer og har sannsynligvis ikke begrep om hva han snakker om.
Krakket i randsonen gjelder i aller høyeste grad i Drammen også.

Evig eies kun ett dårlig rykte
Olav2
27.09.2024 kl 09:25 1280

Edgar A har vært litt upresis med kildehenvisningen finno. Det er nok heller en artikkel i E24 han refererer til. Hvor bl.a. følgende blir presentert:

"Antall boliger på Finn nå sammenlignet med samme dag i fjor

Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 587
Oslo samme dag 2022:1 990"

Hvor det kun er årets antall som er riktig. Antallene i 2023 og 2022 er voldsomt oppjusterte fra registreringene for 1 og 2 år siden til E24 sin artikkel. Hadde man brukt registrerte antall fra 1 og 2 år tilbake hadde det sett slik ut:

Oslo nå: 2 300
Oslo samme dag 2023: 2 150
Oslo samme dag 2022: 1 635

jfr. noprofit sine mandagsregistreringer hvor antallet har økt med 150 fra i fjor og med 665 fra i forfjor. Mandagsregistreringer som jeg regner med at både du og Edgar A vet at er langt mer til å stole på enn E24s tall for tidligere år som har blitt "regenererte" av Eiendom Norge.

Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/OoE2vV/kraftig-oekning-utenfor-storbyene-soeker-seg-til-attraktive-omraader
Redigert 27.09.2024 kl 10:18 Du må logge inn for å svare
finno
27.09.2024 kl 09:05 1299

Den artikkelen har jeg gått glipp av Edgar- her du en link?

Fant artikkelen du sikter til Edgar: https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/26/8184660/kyrre-m.-knudsen-flom-av-usolgte-boliger-vil-dempe-prisveksten

Jeg har tidligere anslått 100 % flere boliger til salgs enn normalt i Drammen. Opp fra 350 som "normalt" til dagens 710. Utvilsomt gode kjøp å gjøre i dagens marked og gode utsikter til prisoppgang allerede til neste år når det nye sykehuset står ferdig med flere tusen nye arbeidsplasser og samtidig ny, spektakulær bybro, nye togstasjonsløsninger og nye dobbeltspor i sydgående retning, Samtidig er mesteparten av nybyggingsaktiviteten lagt på is for en god tid fremover.

Med andre ord - Drammen representerer i dag en hver småskala boliginvestor sin våte drøm.
Redigert 27.09.2024 kl 09:30 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.09.2024 kl 07:42 1342

Antall usolgte boliger i Oslo siste mandag før høstferien:

23.09.24: 2.433
25.09.23: 2.282
26.09.22: 1.768
27.09.21: 1.374
21.09.20: 1.515

Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/74416/view/6163818

Hvordan får du dette til å bli tilnærmet normalt i Oslo Edgar A?

Edgar A
27.09.2024 kl 03:42 1357

Flom av usolgte boliger rundt Oslo og verst er det i de minst attraktive områdene.
Toppes av Drammen etterfulgt av Romerike,Hamar/stange,akershus,Bærum osv.
I Oslo og Bergen er det tilnærmet normale tilstander og i motsatt ende topper Rogaland og Stavanger.
Drammen skiller seg ut som verstingen etterfulgt av Romerike.
Evig eies kun ett dårlig rykte.
Til Finno:kilde FA


Krakket i randsonen
Redigert 27.09.2024 kl 04:10 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
26.09.2024 kl 17:17 1519

Om Donald Trump vinner valget så spår norske økonomer at kronen vil svekke seg da han vil innføre tollbarrierer osv. og skape «frykt» som de er så opptatt av.

Finnes det ikke «frykt» i andre land med «små sårbare valutaer»?
Gjelder tollbarrierene bare Norge?
Veldig mye svada som kommer fra økonomene i media.

Kanskje Trump heller er bra for kronen?, han liker lave renter og svakere dollar, noe som verden faktisk trenger nå.


wire1
26.09.2024 kl 14:33 1633

Akkurat, og det var poenget mitt: rentedifferansen er bare én av mange faktorer som påvirker kronekursen. For alt vi vet, kan rentedifferansen være langt nede på listen, etter oljepris, fryktindeks, global uro og BNP-vekst når det gjelder valutapåvirkning. Derfor blir det noe svakt å hevde at NB må holde renten høy, eller enda verre, heve renten, kun på grunn av kronekursen. Effekten på kjøpekraften er betydelig, mens effekten på kronekursen er diskutabel. Der er det andre ting utenfor NB sin kontroll.
Baltazaris
26.09.2024 kl 13:52 1682

Dette var jo kun et ekko fra sauflokken av norske økonomer?. Særlig "frykt og uroligheter" et et vanlig begrep hos dere når dere snakker om valutakursen, det er faktisk alltid frykt og uroligheter i verden. Jeg har de siste 30 årene sendt jevnlige beløp av NOK til utlandet så jeg følger faktisk ganske godt med på valutakursene og de har svekket seg jevnlig de siste 10 år selv om Norge for det meste har hatt høyere rente en våre handelspartnere så jeg kjøper ikke renteforklaringen eller "frykten".

Politikken som har vært ført de siste 10 år, valutaspekulanter og oljepris er viktige ting. At Norge må ha så mye høyere rentenivå enn våre naboer er bare tull.
Redigert 26.09.2024 kl 13:55 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.09.2024 kl 13:29 1714

Det var priset inn et kutt i Sverige på 0,25 % med en viss mulighet for et kutt på 0,50 %. Så lenge det bare ble et kutt på 0,25 % så dro det i retning en styrking av svenske kroner mot alle valutaer, og ikke bare mot den norske, slik man har opplevd i dag.

Rentedifferansen er viktig for norske kroner sammen med særlig oljeprisen og frykten i markedet. Lav norsk rente, lav oljepris og høy frykt svekker norske kroner. I forhold til vanlig rentedifferanse er dagens norske rente lav, oljeprisen har svekket seg og frykten stiger med uroen i midtøsten og krigen i Ukraina. At norske kroner er svekket i dag er ikke veldig vanskelig å forklare med de "vanlige" og "aksepterte" forklaringene.
Redigert 26.09.2024 kl 13:31 Du må logge inn for å svare
Ring2
26.09.2024 kl 13:17 1713

BOLIGKRAKK !

Vi vet allerede at gullprisjusterte boligpriser har krakket, og jeg mistenkte at det samme kunne gjelde for appelsinjuicejusterte boligpriser. Dessverre ble min mistanke bekreftet :(

Appelsinjuicejusterte boligpriser har krakket hele -32% i det inneværende år. Konsensus er at et fall på -20% eller verre betegnes som et krakk. Når vi nå er helt nede på 30-tallet så kan vi kanskje betegne dette som et megakrakkelakk?

Chart for appelsinjuice: https://tradingeconomics.com/commodity/orange-juice

Utregning:

DESEMBER 2023
Appelsinjuice: 323 USD
10,16NOK/USD * 323 USD/appelsinjuice = 3 281 NOK/appelsinjuice
(51 061 NOK/Kvm) / (3 281 NOK/appelsinjuice) = 15,56 appelsinjuice /Kvm

AUGUST 2024
Appelsinjuice: 500 USD
10,59NOK/USD * 500 USD/appelsinjuice = 5 295 NOK/appelsinjuice
(55 799 NOK/Kvm) / (5 295 NOK/appelsinjuice) = 10,54 appelsinjuice /Kvm

10,54/15,56 => -32%

Orker ikke å ta hele utregningen én gang til, men det hadde vært kult om noen gidder å sjekke om vi også har krakk i ostejusterte boligpriser. Legger ved chart for ost:

https://tradingeconomics.com/commodity/cheese
Olav2
26.09.2024 kl 13:03 1698

Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Holmestrandgata 4
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=365446020

Borettslagsboliger i følgende 21 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget

Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)

Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget

Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget

Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget

Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget

Sum boliger: 1.387
wire1
26.09.2024 kl 12:40 1715

Oljeprisen faller 6,07%, samtidig styrkes SEK med 0,3% idag til tross for "svakere" økonomi og rentenedsettelser. For ikke å nevne eskalering i midtøsten. Dette forteller meg bare at det er så mange andre forhold enn rentedifferansen som påvirker valuta, i motsetning til hva rentehuassere mener.
Olav2
26.09.2024 kl 09:32 1791

LEILIGHETER I BYDELER MED FLERE ENN 50 ANNONSER

Bydel: Antall merket solgt / antall annonser = salg i prosent av antall annonser

Sagene - Torshov: 48 / 187 = 25,7
Furuset: 13 / 53 = 24,5
Bjerke: 30 / 132 = 22,7

St.Hanshaugen - Ullevål: 33 / 146 = 22,6
Grünerløkka - Sofienberg: 49 / 234 = 20,9
Helsfyr - Sinsen: 24 / 128 = 18,8

Uranienborg - Majorstuen: 26 / 145 = 17,9
Ullern: 11 / 75 = 14,7
Gamle Oslo: 30 / 215 = 14,0

Søndre Nordstrand: 7 / 51 = 13,7
Grefsen - Kjelsås: 9 / 68 = 13,2
Bygdøy - Frogner: 17 / 158 = 10,8

Leiligheter totalt i Oslo: 352 / 1.896 = 18,6

...

Boligtype: Antall merket solgt / antall annonser = salg i prosent av antall annonser
Leilighet: 352 / 1.896 = 18,6
Enebolig: 25 / 242 = 10,3
Tomannsbolig: 23 / 133 = 17,3
Rekkehus: 16 / 112 = 14,3
Alle 4 typer: 416 / 2.383 = 17,5

...

416 merket solgt siste 3 døgn etter 962 visninger søndag+mandag som gir en "salgsprosent" på 43. På tilsvarende tidspunkt i fjor var det merket 357 som solgt etter 877 visninger søndag+mandag som ga en "salgsprosent" på 41.

...

Det selges mange boliger for årstiden etter rekordmange visninger som gir den lave "salgsprosenten" på 43. Som er 17 prosentpoeng under en antatt balanserende "salgsprosent" på 60.

Leiligheter selges best etterfulgt av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Forskjellen mellom salget av leiligheter på 18,6 % og eneboliger på 10,3 % er den minste som jeg kan huske at jeg har observert. I forhold til hva som har vært vanlig de siste 2 årene selges boliger med hage langt bedre nå enn leiligheter.

I bydel Sagene - Torshov selges leiligheter best. I bydel Bygdøy - Frogner selges leiligheter dårligst. Som er normalt i forhold til hva som er observert tidligere.

For Frogners del er det dårlige salget et varsko så lenge Frogner har høyest andel leieboliger i en tid hvor utleierne tvinges til å selge som følge av renteoppgangen. Et varsko om en meget dårlig prisutvikling fremover på Frogner. Den dyreste bydelen i Oslo Frogner blir hardest rammet av effektene av det økte rentenivået.
Redigert 26.09.2024 kl 09:33 Du må logge inn for å svare
Utleier
25.09.2024 kl 23:40 1945

To inntekts par klarer seg rimelig bra i Oslo/ om det er i eie eller leiemarkedet. Om de ikke har råd til å bo på Grunerløkka er det fint på Veitvedt.

Mer bekymret for fremtiden i byen for single…Det blir tungt fremover.

Dynamikken med at mange unge familier «må» flytte ut av byen / til litt billigere randsoner når de skal ta neste steg og skal ha familieboliger tror jeg vil forsterkes.

Med unntak for de som har ekstra høye inntekter eller ekstra stor familiebank / eller arv / som gjør at de kan ta neste steg i byen. Tror endel undervurderer hvor store arveverdier de som er «heldige» vil få / gjennom forskudd på arv eller ved død / blant annet pga boligprisoppgangen siste 40-50 år. Som selvfølgelig gjør de forskjellene som er store idag mye større for neste generasjon. Kanskje spesielt i forhold til om bestemor hadde gjeldfritt hus på Vindern eller Finstadbru.

Mange vil si det er urettferdig. Men slik er det stort sett i alle hovedsteder. De fleste «normale» presses litt «utover» når man skal ha noe større. Men blir sikkert like lykkelige.
Redigert 26.09.2024 kl 00:27 Du må logge inn for å svare
finno
25.09.2024 kl 22:26 2019

Så du mener han er over 17 år gammel? Jeg er litt usikker der....
finno
25.09.2024 kl 22:20 2027

Absolutt et godt og illustrerende eksempel på hvordan unge, økonomisk bevisste par har bygget egenkapital de seneste årene. En periode som altså landis & co har avskrevet som eiendomsinvesteringsmessig elendig.
Edgar A
25.09.2024 kl 22:02 2055

Den dagen oljen er slutt??
Kanskje om 50 år og da tipper jeg du er 68-69 år gammel.

Litt tidlig å bekymre seg 50 år før det kanskje skjer.
Andy_Dandy
25.09.2024 kl 21:58 2045

Norsk økonomi begynner nok også å kjenne på tyngre tider, men vi har som sagt ikke samme slingringsrommet til rentekutt all den tid amerikansk økonomi tåler en langt høyere rente og ikke minst har høyere realrente.

Norsk økonomi har vært for svak til at Norges Bank har turt å øke rentene helt dit de burde vært. Kostnaden for det tar vi nå på kronekursen.
Redigert 25.09.2024 kl 22:02 Du må logge inn for å svare
wire1
25.09.2024 kl 21:34 2081

Svak økonomi på den måten at inflasjon og valuta ikke er under kontroll, ikke svak økonomisk vekst. Usikker på om Sverige har så mye svakere økonomi enn Norge. RB sitt siste estimat for BNP 2024 er 0,8% (nedjustert fra 1,1%). NB i PP-rapport 3 fra 19.sep anslår BNP-vekst på 0,6% (nedjustert fra 0,8%) for fastlands-Norge.