Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
222999
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 28.10.2024 kl 09:10
Du må logge inn for å svare
Utleier
27.09.2024 kl 11:11
3123
Tror leietageren har rett / er ganske mange hus i åsen på Bragernessiden som har verdi over 10 mill, noen også 15. Har faktisk vært i et par-tre av Dem. Men det er byens mest attraktive beliggenhet og store hus. Finno vet sikkert veldig mye mer om dette ....
Olav2
27.09.2024 kl 12:24
3086
Antall fullførte boliger i Norge
09.23 - 08.24: 25.529
09.22 - 08.23: 29.556
Endring fra nest siste år til siste år: -4.027
Antall igangsettelser i Norge
09.23 - 08.24: 21.163
09.22 - 08.23: 24.994
Endring fra nest siste år til siste år: -3.831
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Det minst relevante er "null nybygging" som er så lite relevant at løgn er vel et bedre uttrykk å bruke enn relevans.
Når det gjelder deg wire1 så blir vel "ikke ha effekt på boligmarkedet før i 2025" det minst relevante så lenge ferdigstillelsen allerede har falt betydelig.
Det korrekte og relevante er at ferdigstillelsen har falt minst like betydelig siste år som den vil fortsette å falle kommende år. Fallet i ferdigstillelsen siste år har ikke medført press på bruktboligmarkedet. Tvert imot så har både antall bruktboliger til salgs, antall boliger til leie og antall ubrukte boliger økt betydelig fra i fjor.
Konklusjon: Den som venter på at det fremtidige fallet i antall ferdigstilte boliger skal sende bruktboligprisene i himmelferd venter forgjeves så lenge dagens boligpriser er alt for høye i forhold til den mengden boliger Norge allerede har.
09.23 - 08.24: 25.529
09.22 - 08.23: 29.556
Endring fra nest siste år til siste år: -4.027
Antall igangsettelser i Norge
09.23 - 08.24: 21.163
09.22 - 08.23: 24.994
Endring fra nest siste år til siste år: -3.831
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Det minst relevante er "null nybygging" som er så lite relevant at løgn er vel et bedre uttrykk å bruke enn relevans.
Når det gjelder deg wire1 så blir vel "ikke ha effekt på boligmarkedet før i 2025" det minst relevante så lenge ferdigstillelsen allerede har falt betydelig.
Det korrekte og relevante er at ferdigstillelsen har falt minst like betydelig siste år som den vil fortsette å falle kommende år. Fallet i ferdigstillelsen siste år har ikke medført press på bruktboligmarkedet. Tvert imot så har både antall bruktboliger til salgs, antall boliger til leie og antall ubrukte boliger økt betydelig fra i fjor.
Konklusjon: Den som venter på at det fremtidige fallet i antall ferdigstilte boliger skal sende bruktboligprisene i himmelferd venter forgjeves så lenge dagens boligpriser er alt for høye i forhold til den mengden boliger Norge allerede har.
Redigert 27.09.2024 kl 12:28
Du må logge inn for å svare
wire1
27.09.2024 kl 12:46
3066
I Norge ja. Jeg snakker om Oslo der det primært bygges blokkleiligheter med gjennomsnittlig byggetid 3 år. Det er her det er snakk om mest prisvekst 2025-2028.
Igangsettingstillatelser
09.23 - 08.24: 2255
09.22 - 08.23: 2423
09.21 - 08.22: 2193
Boliger under arbied
09.23 - 08.24: 53 091
09.22 - 08.23: 61 065
09.21 - 08.22: 63 976
Fullførte boliger
09.23 - 08.24: 3031
09.22 - 08.23: 2598
09.21 - 08.22: 2241
I Oslo, i motsetning til resten av landet, stiger antall fullførte boliger, mens IG synker og det samme med boliger under arbeid.
Igangsettingstillatelser
09.23 - 08.24: 2255
09.22 - 08.23: 2423
09.21 - 08.22: 2193
Boliger under arbied
09.23 - 08.24: 53 091
09.22 - 08.23: 61 065
09.21 - 08.22: 63 976
Fullførte boliger
09.23 - 08.24: 3031
09.22 - 08.23: 2598
09.21 - 08.22: 2241
I Oslo, i motsetning til resten av landet, stiger antall fullførte boliger, mens IG synker og det samme med boliger under arbeid.
Edgar A
27.09.2024 kl 13:14
3049
Olav har rett i mengden av boliger Norge allerede har,dette gjelder ikke i sentralt i Oslo hvor det er manko på attraktive leiligheter.
I Distrikts-Norge som tømmes er det altfor mange boliger som blir stående tomme,i randsonen som må defineres som lite attraktivt
er det bygget for mye,se bare på Jessheim o.l.
Prisraset eller krakket i randsonen skal vare i mange år og imens vil sentrum av Oslo stige til uante høyder 30-50% er sannsynlig.
Rikmannsklubben i Oslo sentrum
I Distrikts-Norge som tømmes er det altfor mange boliger som blir stående tomme,i randsonen som må defineres som lite attraktivt
er det bygget for mye,se bare på Jessheim o.l.
Prisraset eller krakket i randsonen skal vare i mange år og imens vil sentrum av Oslo stige til uante høyder 30-50% er sannsynlig.
Rikmannsklubben i Oslo sentrum
Edgar A
27.09.2024 kl 17:52
2919
Må innrømme at Olav 2 har rett i at boligmarkedet er i ett krakk som skal vare lenge.
Gjelder bare ikke i Oslo sentrum hvor prisene skal rett opp.
Klasseskillet
Gjelder bare ikke i Oslo sentrum hvor prisene skal rett opp.
Klasseskillet
finno
28.09.2024 kl 00:24
2776
Det stemmer at de husene som omsettes for mellom 10 og 15 millioner i Drammen stort sett ligger i Bragernesåsen og da nærmer bestemt på Toppenhaug. Leiligheter i den prisklassen finner man stort sett på Union Brygge, men noen også i nyere leilighetsbygg ned mot eleven på Bragernes.
Edgar A
28.09.2024 kl 01:18
2777
Må innrømme at jeg fikk meg en a-ha opplevelse når jeg begynte å analysere boligprisene i Drammen og Svelvik.
Må innrømme at Olav 2 er på riktig spor med krakk analysene sine,Olav bor i Drammen og har fått krakket midt i fanget.
At Olav prøver og vri krakket over til Oslo er delvis riktig da mange bydeler har småkrakket,fks Høybråten/Stovner,holmlia og noen
andre .
Liker å sammenligne Oslo med andre hovedsteder,fant ett innlegg på e24 som lød:
I Oslo får du ett slott for 70mill(Uranienborg slottet)i Bangkok sentrum får du kun en leilighet for denne prisen.
Om 10 år kan du selge 100kvm i Oslo sentrum for 20mill for disse pengene kan du da kjøpe 2-3 eneboliger i Drammen eller 10-20
eneboliger i Finnmark eller 4-5 rekkehus på Skedsmokorset.
I Bangkok kan du selge 70mill leiligheten og kjøpe 20 landsbyer andre steder i Thailand.
Olavs analyse sier at det er mer en nok boliger i Norge men det gjelder ikke Oslo sentrum.
Mitt klare råd er enkelt:Meld deg inn i rikmannsklubben Oslo sentrum før himmelferden er ett faktum ! Den muligheten
kommer aldri tilbake.
Himmelferden i Oslo sentrum
Må innrømme at Olav 2 er på riktig spor med krakk analysene sine,Olav bor i Drammen og har fått krakket midt i fanget.
At Olav prøver og vri krakket over til Oslo er delvis riktig da mange bydeler har småkrakket,fks Høybråten/Stovner,holmlia og noen
andre .
Liker å sammenligne Oslo med andre hovedsteder,fant ett innlegg på e24 som lød:
I Oslo får du ett slott for 70mill(Uranienborg slottet)i Bangkok sentrum får du kun en leilighet for denne prisen.
Om 10 år kan du selge 100kvm i Oslo sentrum for 20mill for disse pengene kan du da kjøpe 2-3 eneboliger i Drammen eller 10-20
eneboliger i Finnmark eller 4-5 rekkehus på Skedsmokorset.
I Bangkok kan du selge 70mill leiligheten og kjøpe 20 landsbyer andre steder i Thailand.
Olavs analyse sier at det er mer en nok boliger i Norge men det gjelder ikke Oslo sentrum.
Mitt klare råd er enkelt:Meld deg inn i rikmannsklubben Oslo sentrum før himmelferden er ett faktum ! Den muligheten
kommer aldri tilbake.
Himmelferden i Oslo sentrum
Redigert 28.09.2024 kl 01:24
Du må logge inn for å svare
JonasKr
28.09.2024 kl 08:46
2679
Langt fra krakk her jeg bor på Årvoll/Tonsenhagen. Har lagt ved statistikk i tråden her tidligere, det aller meste går over prisantydning.
Markedet som muligens får seg en smell er typ 70-80 talls "villaer" med mye vedlikeholdsbehov utenfor Oslo. Dette var jo det store for vår foreldregenerasjon, men ikke like attraktivt for dagens unge.
Å snakke om realpriser blir tøysete, det er jo egentlig et kronekrakk. Snakker man om realpriser har jo alt krakket, også folks lønninger.
Fasinerende hvordan nordmenn lar seg lure. "Reallønnsvekst" er jo bare tull. Alle som tjener under 6-700.000 har jo fått dårligere råd fordi de månedlige utgiftene stiger langt mer enn lønningene, fordi lønnstillegg gis i prosent.
Markedet som muligens får seg en smell er typ 70-80 talls "villaer" med mye vedlikeholdsbehov utenfor Oslo. Dette var jo det store for vår foreldregenerasjon, men ikke like attraktivt for dagens unge.
Å snakke om realpriser blir tøysete, det er jo egentlig et kronekrakk. Snakker man om realpriser har jo alt krakket, også folks lønninger.
Fasinerende hvordan nordmenn lar seg lure. "Reallønnsvekst" er jo bare tull. Alle som tjener under 6-700.000 har jo fått dårligere råd fordi de månedlige utgiftene stiger langt mer enn lønningene, fordi lønnstillegg gis i prosent.
Redigert 28.09.2024 kl 08:57
Du må logge inn for å svare
finno
28.09.2024 kl 09:20
2648
Fantastiske analyser du foretar, Edgar A! Det finnes virkelig ingen grenser for hvilke markeder du overvåker og analyserer. Takk for at du deler!
Redigert 28.09.2024 kl 10:36
Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.09.2024 kl 09:37
2669
Årvoll og Tonsenhagen er bankers områder,har alltid vært dyrt der og vil fortsette å være dyrt.
Årvoll er sentrumsnært og populært og mye går til svært høye priser.
Krakket foregår i randsonen med Drammen og Romerike og steder som Stange og lignende på topp.
Vedum og Finno befinner seg midt i krakksonen.
Komiske Ali og Finno
Årvoll er sentrumsnært og populært og mye går til svært høye priser.
Krakket foregår i randsonen med Drammen og Romerike og steder som Stange og lignende på topp.
Vedum og Finno befinner seg midt i krakksonen.
Komiske Ali og Finno
Redigert 28.09.2024 kl 09:57
Du må logge inn for å svare
Kvisla
28.09.2024 kl 10:34
2631
Skal de to der innrømme det ? Hahhahaaahoooho.
Sett mange boliger også i de områdene som nå går tregt og ned i pris. Tror desverre det blir verre fremover og ikke bare da boligpriser. Gjeldsboblen manifisterer seg tror jeg og folk mister jobber. Håper jeg tar feil, men effektivisering er også høyt på dagsorden. Ergo mindre jobber. Ikke nødvendigvis krakk på bolig etc. kall det "inflasjon" eller mindre penger i omløp blant mannen i gata. Krigen i midtøsten vil eskalere så da gir det trolig en eller annen krise det også ? Usikre tider altså er min spådom, ikke nødvendigvis dommedag. Håper Trump vinner så han kan få slutt på Russland/ukraina krigen. Jeg driter i om Ukraina taper noe områder. De er like store banditter som russerne. Med Harris skal vi nok inn i WW3. Blir det WW3 slipper dere å bekymre dere for boligpriser, det er allefall sikkert.
Sett mange boliger også i de områdene som nå går tregt og ned i pris. Tror desverre det blir verre fremover og ikke bare da boligpriser. Gjeldsboblen manifisterer seg tror jeg og folk mister jobber. Håper jeg tar feil, men effektivisering er også høyt på dagsorden. Ergo mindre jobber. Ikke nødvendigvis krakk på bolig etc. kall det "inflasjon" eller mindre penger i omløp blant mannen i gata. Krigen i midtøsten vil eskalere så da gir det trolig en eller annen krise det også ? Usikre tider altså er min spådom, ikke nødvendigvis dommedag. Håper Trump vinner så han kan få slutt på Russland/ukraina krigen. Jeg driter i om Ukraina taper noe områder. De er like store banditter som russerne. Med Harris skal vi nok inn i WW3. Blir det WW3 slipper dere å bekymre dere for boligpriser, det er allefall sikkert.
Redigert 28.09.2024 kl 10:36
Du må logge inn for å svare
wire1
28.09.2024 kl 11:30
2593
Nedenfor vises grafer over igangsettingstillatelser (IG), boliger under arbeid (BA) og fullførte boliger (FB). På grunn av store variasjoner i IG fra måned til måned og kvartal til kvartal, er tallene forenklet til årlige verdier. Likevel ser man en tydelig sammenheng mellom disse grafene, hvor BA følger tett etter IG, og FB følger med en forsinkelse på omtrent 2-3 år.
IG i Oslo har nådd bunnen og flatet ut siden 2020, noe som også gjelder for BA og FB. Hvis IG fortsetter på dette lave nivået, er det forventet at BA og FB vil flate ut på tilsvarende lave nivåer fra 2025. Det ville ikke overrasske meg om det blir fullført 2000 boliger eller færre årlig de neste årene. Man kan argumentere for at det har vært lignende lave perioder, som 2013-2016 og 2008-2011, men da var det også henholdsvis ca. 10% og 20% færre innbyggere i Oslo. Kvartalsvise tall er enda lavere og indikerer en enda sterkere nedadgående trend. Dette vil etter all sannsynlighet skje samtidig som boligforbruket går opp som følge av at renten går ned.
Årlig utvikling fra M09-M08 i perioden 2004-2024
https://ibb.co/8jL0J2b
Innbyggertall sammenlignet med boliger under arbeid og ferdigstilte boliger i perioden 2004-2024
https://ibb.co/ZVxCbK3
Kvartalsvis utvikling siden Q3 2018
https://ibb.co/PDFxvN5
IG i Oslo har nådd bunnen og flatet ut siden 2020, noe som også gjelder for BA og FB. Hvis IG fortsetter på dette lave nivået, er det forventet at BA og FB vil flate ut på tilsvarende lave nivåer fra 2025. Det ville ikke overrasske meg om det blir fullført 2000 boliger eller færre årlig de neste årene. Man kan argumentere for at det har vært lignende lave perioder, som 2013-2016 og 2008-2011, men da var det også henholdsvis ca. 10% og 20% færre innbyggere i Oslo. Kvartalsvise tall er enda lavere og indikerer en enda sterkere nedadgående trend. Dette vil etter all sannsynlighet skje samtidig som boligforbruket går opp som følge av at renten går ned.
Årlig utvikling fra M09-M08 i perioden 2004-2024
https://ibb.co/8jL0J2b
Innbyggertall sammenlignet med boliger under arbeid og ferdigstilte boliger i perioden 2004-2024
https://ibb.co/ZVxCbK3
Kvartalsvis utvikling siden Q3 2018
https://ibb.co/PDFxvN5
Redigert 28.09.2024 kl 16:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.09.2024 kl 14:43
2493
"Onkel_S
29.09.2022 kl 10:45
7136
..
Kommende helgen er det bare anført 416 visninger søn+mandag. Det er kanskje grunnet høstferie at det er så lavt."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/0/0?page=41
29.09.2022 var torsdag før første helgen i høstferien.
...
"Onkel_S
01.10.2023 kl 17:12
13299
456 visniger denne helgen (søn+mandag)."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/0/0?page=47
01.10.2023 var første søndag i høstferien.
...
Olav2, 28.09.2024: 592 visninger denne helgen (søndag+mandag)
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false&location=0.20061&viewing=20240930&viewing=20240929
28.09.2024 er første lørdag i høstferien.
...
Antall visninger av bruktboliger til salgs i Oslo første søndag+mandag i høstferien:
2024: 592 ... +136 (+30 %) fra 2023 ... +176 (+42 %) fra 2022
2023: 456 ... +40 (+10 %) fra 2022
2022: 416
Antall visninger i Oslo første helgen i høstferien økte 10 % fra 2022 til 2023 og fortsatte å øke 30 % fra 2023 til 2024. Som gir 42 % økning i antall visninger første helg i høstferien fra 2022 til 2024.
Nå er det 2.081 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo. På mandag morgen har antallet økt ytterligere. For første gang i historien blir det kommende mandag registrert over 2.000 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo mandagen i høstferien. Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo var 1.971 i 2023, 1.480 i 2022 og 1.093 i 2021 mandagen i høstferien.
Det er rekordmange annonser for bolig til leie i Oslo, det er rekordfå annonser for bolig ønskes leid i Oslo, det er rekordmange usolgte ferdigstilte boliger i Oslo, og det er rekordmange boliger i Oslo som står ubrukte. Oslos største utleier har igangsatt salg av mer enn 1.300 boliger i Oslo og har annonsert langt flere leieboliger uten leietakere til leie enn leieboliger til leie som fortsatt har utflyttende leietakere boende.
Lavrenteperioden etter finanskrisen og frem til 2022 medførte nesten dobbelt så høy prosentvis vekst i boligprisene i Oslo kontra i resten av landet. Som en naturlig konsekvens av at boligene i Oslo er langt dyrere per kvadratmeter som medfører langt større effekt av renteendring så lenge lånekostnadene er større andel av bokostnadene. Fra 2022 har renteoppgangen snudd situasjonen slik at den større prisveksten i Oslo enn i resten av landet etter finanskrisen snur til større prisnedgang.
Jo, høyere kvadratmeterpriser jo mer vil boligprisene krakke. Dvs at kakket blir mest grusomt i sentrale deler av Oslo.
29.09.2022 kl 10:45
7136
..
Kommende helgen er det bare anført 416 visninger søn+mandag. Det er kanskje grunnet høstferie at det er så lavt."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/0/0?page=41
29.09.2022 var torsdag før første helgen i høstferien.
...
"Onkel_S
01.10.2023 kl 17:12
13299
456 visniger denne helgen (søn+mandag)."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/0/0?page=47
01.10.2023 var første søndag i høstferien.
...
Olav2, 28.09.2024: 592 visninger denne helgen (søndag+mandag)
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false&location=0.20061&viewing=20240930&viewing=20240929
28.09.2024 er første lørdag i høstferien.
...
Antall visninger av bruktboliger til salgs i Oslo første søndag+mandag i høstferien:
2024: 592 ... +136 (+30 %) fra 2023 ... +176 (+42 %) fra 2022
2023: 456 ... +40 (+10 %) fra 2022
2022: 416
Antall visninger i Oslo første helgen i høstferien økte 10 % fra 2022 til 2023 og fortsatte å øke 30 % fra 2023 til 2024. Som gir 42 % økning i antall visninger første helg i høstferien fra 2022 til 2024.
Nå er det 2.081 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo. På mandag morgen har antallet økt ytterligere. For første gang i historien blir det kommende mandag registrert over 2.000 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo mandagen i høstferien. Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo var 1.971 i 2023, 1.480 i 2022 og 1.093 i 2021 mandagen i høstferien.
Det er rekordmange annonser for bolig til leie i Oslo, det er rekordfå annonser for bolig ønskes leid i Oslo, det er rekordmange usolgte ferdigstilte boliger i Oslo, og det er rekordmange boliger i Oslo som står ubrukte. Oslos største utleier har igangsatt salg av mer enn 1.300 boliger i Oslo og har annonsert langt flere leieboliger uten leietakere til leie enn leieboliger til leie som fortsatt har utflyttende leietakere boende.
Lavrenteperioden etter finanskrisen og frem til 2022 medførte nesten dobbelt så høy prosentvis vekst i boligprisene i Oslo kontra i resten av landet. Som en naturlig konsekvens av at boligene i Oslo er langt dyrere per kvadratmeter som medfører langt større effekt av renteendring så lenge lånekostnadene er større andel av bokostnadene. Fra 2022 har renteoppgangen snudd situasjonen slik at den større prisveksten i Oslo enn i resten av landet etter finanskrisen snur til større prisnedgang.
Jo, høyere kvadratmeterpriser jo mer vil boligprisene krakke. Dvs at kakket blir mest grusomt i sentrale deler av Oslo.
Redigert 28.09.2024 kl 15:00
Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.09.2024 kl 16:12
2444
Fulgte for moro skyld Ragnhild Schibbyes vei 31 på vestli internt bruksareal på 118kvm Selvaag terrasseleilighet med garasje
Prisantydning 3,99mill kom inn 2 bud på 3,3 og 3,35mill og ble sannsynligvis solgt for den prisen.
Forteller litt om hvor selektivt Oslomarkedet er.
Hadde denne ligget på Etterstad eller Skøyen terrasse hadde salgsprisen ligget på 8,5-9mill
I Olaf bulls vei rett under Holmenkollen tipper jeg en solgtpris på rundt 6mill
Oppussingsobjekt Selvaag terrasseleilighet
Prisantydning 3,99mill kom inn 2 bud på 3,3 og 3,35mill og ble sannsynligvis solgt for den prisen.
Forteller litt om hvor selektivt Oslomarkedet er.
Hadde denne ligget på Etterstad eller Skøyen terrasse hadde salgsprisen ligget på 8,5-9mill
I Olaf bulls vei rett under Holmenkollen tipper jeg en solgtpris på rundt 6mill
Oppussingsobjekt Selvaag terrasseleilighet
Redigert 28.09.2024 kl 19:59
Du må logge inn for å svare
Edgar A
29.09.2024 kl 01:24
2237
Olav det er vel en kjent sak at når det faller i mindre attraktive områder stiger det ofte i de mer attraktive områdene.
Ikke uvanlig at det forlanges 11mill for 80kvm på Ensjø og det ser ut som det meste blir solgt til slutt,på Vestli som
er ett mindre attraktivt område må selger godta 3,35mill for 118kvm.
En av grunnene at prisdifferansen er så hinsides stor er mangelen på attraktive sentrumsnære objekter.
På Stovner og vestli er det nok av disse store leilighetene til salgs og fks på sentrumsnære Etterstad er de sjelden til salgs som
igjen gjør at det blir vill kamp om de som kommer for salg.
Kjøperne på Etterstad er ofte etnisk norske akademikere med høye lønninger og stor kjøpekraft,disse folkene foretrekker å sykle til jobben.
Kjøperne på Vestli kan være hva som helst men gjerne innvandrer familier med lav kjøpekraft.
Vil tro at om 5 år vil Selvaag boligen på Etterstad være verdt 11-12mill og Selvaag boligen på Vestli være verdt 4-5mill,rekkehuset
på Skedsmokorset som idag er verdt 4mill vil kanskje være verdt 4mill om 5år.
Blir de trafikale problemene ytterlig forverret i denne perioden vil Etterstad være verd 13mill,Vestli 4-5mill og Skedsmo 3,5mill.
Med den forventede rentenedgangen og den store lønnsveksten vil kjøpergruppen i sentrum vokse seg større og skape ett enormt press
I de sentrumsnære områdene.
I randsonen hvor det er bygget for mye og er nok boliger fra før vil utviklingen bli katastrofalt dårlig.
De minst bemidlede med lavest utdanning vil samle seg i randsonen og slik har det vel alltid vært,drømmen om å bo sentralt i Oslo
vil bli uoppnåelig for de fleste.
Klasseskillet
Ikke uvanlig at det forlanges 11mill for 80kvm på Ensjø og det ser ut som det meste blir solgt til slutt,på Vestli som
er ett mindre attraktivt område må selger godta 3,35mill for 118kvm.
En av grunnene at prisdifferansen er så hinsides stor er mangelen på attraktive sentrumsnære objekter.
På Stovner og vestli er det nok av disse store leilighetene til salgs og fks på sentrumsnære Etterstad er de sjelden til salgs som
igjen gjør at det blir vill kamp om de som kommer for salg.
Kjøperne på Etterstad er ofte etnisk norske akademikere med høye lønninger og stor kjøpekraft,disse folkene foretrekker å sykle til jobben.
Kjøperne på Vestli kan være hva som helst men gjerne innvandrer familier med lav kjøpekraft.
Vil tro at om 5 år vil Selvaag boligen på Etterstad være verdt 11-12mill og Selvaag boligen på Vestli være verdt 4-5mill,rekkehuset
på Skedsmokorset som idag er verdt 4mill vil kanskje være verdt 4mill om 5år.
Blir de trafikale problemene ytterlig forverret i denne perioden vil Etterstad være verd 13mill,Vestli 4-5mill og Skedsmo 3,5mill.
Med den forventede rentenedgangen og den store lønnsveksten vil kjøpergruppen i sentrum vokse seg større og skape ett enormt press
I de sentrumsnære områdene.
I randsonen hvor det er bygget for mye og er nok boliger fra før vil utviklingen bli katastrofalt dårlig.
De minst bemidlede med lavest utdanning vil samle seg i randsonen og slik har det vel alltid vært,drømmen om å bo sentralt i Oslo
vil bli uoppnåelig for de fleste.
Klasseskillet
Redigert 29.09.2024 kl 01:26
Du må logge inn for å svare
finno
29.09.2024 kl 10:45
2088
"Olav det er vel en kjent sak at når det faller i mindre attraktive områder stiger det ofte i de mer attraktive områdene."
Det skulle vært morsomt å se statistikken som dokumenterer denne (etter min oppfatning) absurde teorien?
Det skulle vært morsomt å se statistikken som dokumenterer denne (etter min oppfatning) absurde teorien?
Olav2
29.09.2024 kl 11:36
2065
Etter finanskrisen var det trolig mulig å dokumentere at attraktive delmarkeder steg samtidig som at mindre attraktive delmarkeder falt. Forutsetningene for dette normalt sett absurde er at man starter med følgende:
1. Det er tilbudsoverskudd i alle delmarkeder.
2. Voldsomt prisfall/kostnadsfall i alle delmarkeder.
Etter finanskrisen var det tilbudsoverskudd i alle delmarkeder og finansieringskostnaden krakket som følge av krakk i styringsrenten og krakk i bankenes påslag over styringsrenten. Det ekstreme fallet i finansieringskostnadene medførte både en voldsom økning i etterspørselen og en dragning mot å etterspørre noe bedre. For noe av det dårligste medførte trolig dragningen mot noe bedre så stort etterspørselsfall at etterspørselsøkningen som følge av rentenedgangen ikke var nok til å snu boligprisene oppover før etter en stund. Dvs at man i en periode etter finanskrisen hadde delmarkeder som falt selv om det aller meste hadde igangsatt en voldsom oppgang som følge av det voldsomme fallet i rentekostnadene.
I dag har man den omvendte rentesituasjonen så lenge rentenivået ikke har krakket, men tvert imot har gått i himmelferd. I dag øker kostnadene relativt sett mest for attraktive delmarkeder så lenge de har høyere kvadratmeterpriser og dermed større andel finanskostnader. I dag må utleierne i attraktive delmarkeder sette opp leiene med langt flere prosent for å gå i pluss enn utleierne i mindre attraktive delmarkeder. Som skremmer bort større del av etterspørselen og som gir flere salg av utleieboliger pga større ledighet.
All boligetterspørsel dras i retning noe billigere så lenge den voldsomme renteoppgangen har gjort det så ekstremt mye dyrere å bo. Alt boligtilbud øker mest for det som er dyrest så lenge renteoppgangen har økt eierkostnaden prosentvis mest for boliger med høy kvadratmeterpris.
Drammen vil merke nedgangen meget godt finno til tross for at Drammen ikke er så attraktivt sted å bo, har så høye boligpriser, som Oslo. Trøsten er at det blir enda verre i Oslo. Hvis det er noen trøst for deg finno som etter hva jeg har forstått ikke bare er investert i Drammen, men også i Oslo. Og da også der det blir aller verst i det aller dyreste i Oslo i form av det som ligger på Frogner. Frogner i Oslo vil merke nedturen aller verst både som følge av at Frogner er dyrest og dermed blir mest rammet av renteoppgangen, og i form av at Frogner har høyest andel leieboliger og dermed blir hardest rammet av utleiernes massive salg.
1. Det er tilbudsoverskudd i alle delmarkeder.
2. Voldsomt prisfall/kostnadsfall i alle delmarkeder.
Etter finanskrisen var det tilbudsoverskudd i alle delmarkeder og finansieringskostnaden krakket som følge av krakk i styringsrenten og krakk i bankenes påslag over styringsrenten. Det ekstreme fallet i finansieringskostnadene medførte både en voldsom økning i etterspørselen og en dragning mot å etterspørre noe bedre. For noe av det dårligste medførte trolig dragningen mot noe bedre så stort etterspørselsfall at etterspørselsøkningen som følge av rentenedgangen ikke var nok til å snu boligprisene oppover før etter en stund. Dvs at man i en periode etter finanskrisen hadde delmarkeder som falt selv om det aller meste hadde igangsatt en voldsom oppgang som følge av det voldsomme fallet i rentekostnadene.
I dag har man den omvendte rentesituasjonen så lenge rentenivået ikke har krakket, men tvert imot har gått i himmelferd. I dag øker kostnadene relativt sett mest for attraktive delmarkeder så lenge de har høyere kvadratmeterpriser og dermed større andel finanskostnader. I dag må utleierne i attraktive delmarkeder sette opp leiene med langt flere prosent for å gå i pluss enn utleierne i mindre attraktive delmarkeder. Som skremmer bort større del av etterspørselen og som gir flere salg av utleieboliger pga større ledighet.
All boligetterspørsel dras i retning noe billigere så lenge den voldsomme renteoppgangen har gjort det så ekstremt mye dyrere å bo. Alt boligtilbud øker mest for det som er dyrest så lenge renteoppgangen har økt eierkostnaden prosentvis mest for boliger med høy kvadratmeterpris.
Drammen vil merke nedgangen meget godt finno til tross for at Drammen ikke er så attraktivt sted å bo, har så høye boligpriser, som Oslo. Trøsten er at det blir enda verre i Oslo. Hvis det er noen trøst for deg finno som etter hva jeg har forstått ikke bare er investert i Drammen, men også i Oslo. Og da også der det blir aller verst i det aller dyreste i Oslo i form av det som ligger på Frogner. Frogner i Oslo vil merke nedturen aller verst både som følge av at Frogner er dyrest og dermed blir mest rammet av renteoppgangen, og i form av at Frogner har høyest andel leieboliger og dermed blir hardest rammet av utleiernes massive salg.
Redigert 29.09.2024 kl 11:40
Du må logge inn for å svare
Edgar A
29.09.2024 kl 12:12
2037
Slik jeg tolker Olavs svar er verdiene på eiendommene dine i ferd med å gå i kjellern,Olav bekreftet samtidig at Drammen
er ett lite attraktivt sted og bo.
Han burde vite hva han snakker om da han selv er drammenser.
er ett lite attraktivt sted og bo.
Han burde vite hva han snakker om da han selv er drammenser.
Redigert 29.09.2024 kl 12:14
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
29.09.2024 kl 12:17
2030
Høy og høy rente, fastrente steg noe sist uke på grunn av oljeprisen men en får lån til 4,5% som er langt under markedsrente. Vil jo tro de som strekker seg litt etter drømmeboligen sikrer seg litt med å binde hele eller deler av lånet nå.
Det er bare å innse at boligpris galoppen ser ut til å starte igjen Olav2 (Dessverre for mange men ikke meg som har kjøpt 3 kontraksposisjoner)
Du skriver det er det mest attraktive som går og de dårligere blir liggende, det er vel naturlig når det fortsatt ligger masse boliger folk har ventet med å legge ut. Det jeg er er mer usikker på hvordan dette henger sammen med at det er det billige som går ? (Er de mest attraktive de billigste)
Det er bare å innse at boligpris galoppen ser ut til å starte igjen Olav2 (Dessverre for mange men ikke meg som har kjøpt 3 kontraksposisjoner)
Du skriver det er det mest attraktive som går og de dårligere blir liggende, det er vel naturlig når det fortsatt ligger masse boliger folk har ventet med å legge ut. Det jeg er er mer usikker på hvordan dette henger sammen med at det er det billige som går ? (Er de mest attraktive de billigste)
Olav2
29.09.2024 kl 13:57
1965
DRAMMEN:
47 kvm selveier i Kastanjeveien 54 i Drammen, 2-roms med balkong og garasje.
Pris: 2.475.000,-
Felleskostnader: 3.670,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370959313&ci=9
A. Årlig kostnad med 1,5 % lånerente (2021):
2.475.000,- x 0,015 + 12 x 3.670,- = 37.125,- + 44.040,- = 81.165,-
=) per måned: 6.764,-
B. Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
2.475.000,- x 0,06 + 12 x 3.670,- = 148.500,- + 44.040,- = 192.540,-
=) per måned: 16.045,-
OSLO:
47 kvm selveier i Operagata 75A i Oslo, 2-roms med balkong - har ikke garasje.
Pris: 6.900.000,-
Felleskostnader: 2.949 per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371547487&ci=14
A. Årlig kostnad med 1,5 % lånerente (2021):
6.900.000,- x 0,015 + 12 x 2.949 = 103.500,- + 35.388,- = 138.888,-
=) per måned: 11.574,-
B. Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
6.900.000,- x 0,06 + 12 x 2.949 = 414.000,- + 35.388,- = 449.388,-
=) per måned: 37.449,-
"Eierkostnaden i DRAMMEN" har økt med 137 % siste 3 år fra 6.764,- til 16.045,- per måned.
"Eierkostnaden i OSLO" har økt med 224 % siste 3 år fra 11.574,- til 37.449,- per måned.
Eierkostnaden i Drammen i dag er 4,5 tusen kroner per måned høyere (+39 %) enn eierkostnaden i Oslo var for 3 år siden selv om boligen i Oslo koster 4,4 millioner kroner mer (+178 %) enn boligen i Drammen. Eierkostnaden i Drammen har økt 87 prosentpoeng mindre enn eierkostnaden i Oslo.
Eierkostnaden er ikke bærekraftig verken i Drammen eller i Oslo så lenge den er så mye høyere enn det leienivået som balanserer leiemarkedene. Med den naturlige konsekvens boligprisfall begge steder.
Som følge av den lagt kraftigere prosentvise oppgangen i Oslo enn i Drammen er eierkostnaden i Oslo langt mindre bærekraftig enn i Drammen med den naturlige konsekvens et kraftigere boligprisfall i Oslo enn i Drammen.
47 kvm selveier i Kastanjeveien 54 i Drammen, 2-roms med balkong og garasje.
Pris: 2.475.000,-
Felleskostnader: 3.670,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370959313&ci=9
A. Årlig kostnad med 1,5 % lånerente (2021):
2.475.000,- x 0,015 + 12 x 3.670,- = 37.125,- + 44.040,- = 81.165,-
=) per måned: 6.764,-
B. Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
2.475.000,- x 0,06 + 12 x 3.670,- = 148.500,- + 44.040,- = 192.540,-
=) per måned: 16.045,-
OSLO:
47 kvm selveier i Operagata 75A i Oslo, 2-roms med balkong - har ikke garasje.
Pris: 6.900.000,-
Felleskostnader: 2.949 per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371547487&ci=14
A. Årlig kostnad med 1,5 % lånerente (2021):
6.900.000,- x 0,015 + 12 x 2.949 = 103.500,- + 35.388,- = 138.888,-
=) per måned: 11.574,-
B. Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
6.900.000,- x 0,06 + 12 x 2.949 = 414.000,- + 35.388,- = 449.388,-
=) per måned: 37.449,-
"Eierkostnaden i DRAMMEN" har økt med 137 % siste 3 år fra 6.764,- til 16.045,- per måned.
"Eierkostnaden i OSLO" har økt med 224 % siste 3 år fra 11.574,- til 37.449,- per måned.
Eierkostnaden i Drammen i dag er 4,5 tusen kroner per måned høyere (+39 %) enn eierkostnaden i Oslo var for 3 år siden selv om boligen i Oslo koster 4,4 millioner kroner mer (+178 %) enn boligen i Drammen. Eierkostnaden i Drammen har økt 87 prosentpoeng mindre enn eierkostnaden i Oslo.
Eierkostnaden er ikke bærekraftig verken i Drammen eller i Oslo så lenge den er så mye høyere enn det leienivået som balanserer leiemarkedene. Med den naturlige konsekvens boligprisfall begge steder.
Som følge av den lagt kraftigere prosentvise oppgangen i Oslo enn i Drammen er eierkostnaden i Oslo langt mindre bærekraftig enn i Drammen med den naturlige konsekvens et kraftigere boligprisfall i Oslo enn i Drammen.
Redigert 29.09.2024 kl 14:09
Du må logge inn for å svare
cm punk
29.09.2024 kl 14:28
1942
Gjør ikke rentefradraget på 22% at det siste eksempelet ditt fra oslo blir ca 30000kr pr mnd og ikke 37449kr? Fortsatt spinnvilt for oss med vanlig lønn
Edgar A
29.09.2024 kl 14:52
1930
De fleste med lav eller vanlig lønn har ikke annet valg en å flytte ut til randsonen hvor det finnes billige hus og leiligheter.
Hvorfor skal vedkommende med lav/vanlig lønn absolutt bo midt i sentrum av Oslo?
Har du råd til en leilighet i sentrum har du ofte fortjent det,du har kanskje tatt en høyere utdanning eller driver med noe du tjener bra på.
Mange sutrekopper som tror det er en menneskerett å bo i sentrum,det enorme klasseskillet vi ser nå forteller ofte hvem du er.
P.s.
Har advart lenge på denne tråden om den hinsides prisoppgangen som er i vente i sentrumsnære områder av Oslo.
Rikmannsklubben Oslo sentrum
Hvorfor skal vedkommende med lav/vanlig lønn absolutt bo midt i sentrum av Oslo?
Har du råd til en leilighet i sentrum har du ofte fortjent det,du har kanskje tatt en høyere utdanning eller driver med noe du tjener bra på.
Mange sutrekopper som tror det er en menneskerett å bo i sentrum,det enorme klasseskillet vi ser nå forteller ofte hvem du er.
P.s.
Har advart lenge på denne tråden om den hinsides prisoppgangen som er i vente i sentrumsnære områder av Oslo.
Rikmannsklubben Oslo sentrum
Redigert 29.09.2024 kl 15:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.09.2024 kl 15:05
1955
Bor man i boligen selv så dekker skatten 22 % av finanskostnadene hvis man har inntekt. Leier man ut så får man ikke denne fradragseffekten.
Redigert 29.09.2024 kl 15:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.09.2024 kl 15:59
1919
Nå kommer en hinsidig lang nedtur i sentrum av Oslo Edgar A som følge av det hinsidig mye høyere rentenivået nå og i overskuelig fremtid enn hva man hadde fra finanskrisen og frem til 2022. Reverseringen av rentenedgangen gir reversering av effektene av rentenedgangen. Oppturen var størst i sentrum som følge av rentenedgangen som gir størst nedtur av den etterfølgende renteoppgangen.
De 3 bydelene i Oslo med høyest andel som bor i leid bolig:
Sentrum: 77,9 %
St.Hanshaugen: 48,1 %
Frogner: 43,8 %
I Oslo totalt bor 31,5 % i leid bolig mot 23,7 % i Norge totalt.
Rikmannsklubben din Edgar A består av 77,9 % leietakere.
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084
De 3 bydelene i Oslo med høyest andel som bor i leid bolig:
Sentrum: 77,9 %
St.Hanshaugen: 48,1 %
Frogner: 43,8 %
I Oslo totalt bor 31,5 % i leid bolig mot 23,7 % i Norge totalt.
Rikmannsklubben din Edgar A består av 77,9 % leietakere.
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084
Olav2
29.09.2024 kl 17:20
1863
KJØPE 47 KVM I DRAMMEN:
47 kvm selveier i Kastanjeveien 54 i Drammen, 2-roms med balkong og garasje.
Pris: 2.475.000,-
Felleskostnader: 3.670,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370959313&ci=9
Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
2.475.000,- x 0,06 + 12 x 3.670,- = 148.500,- + 44.040,- = 192.540,-
=) Eierkostnader per måned: 16.045,-
LEIE 47 KVM PÅ FROGNER I OSLO:
47 kvm i Nobels gate 17: 14.000,- per måned
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=343673790&ci=3
LEIE 47 KVM PÅ MAJORSTUEN I OSLO:
47 kvm i Fearnleys gate 10: 15.500,- per måned
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=93390205
Skal en bolighai i Drammen få dekket finans- og felleskostnadene med leien for en 47 kvm stor 2-roms leilighet fra 1975 beliggende 4 km fra Drammen sentrum så må leien settes 2 tusen kroner høyere enn hva en bolighai i Oslo krever for en like stor 2-roms leilighet i Nobelsgate på Frogner, eller 500 kroner høyere enn en bolighai i Oslo krever for en like stor 2-roms leilighet i Fearnleys gate på Majorstuen.
Den 2 tusen kroner billigere boligen på Frogner ligger 30 meter sør for Bygdøy Allé i en gate som går rett opp til Frognerparken 300 meter lenger nord. Den 500 kroner billigere boligen på Majorstuen ligger midt mellom Bogstadveien og Vestkanttorget. Man skjemmes neppe av adressene til disse billigere boligene å leie enn det er å kjøpe en like stor bolig i skogkanten langt opp i åsen en times gange fra Drammen sentrum.
Jeg har eid boliger i Kastanjeveien 54 som jeg både har bodd i og leid ut. Boliger som da jeg kjøpte første gang i 1982 ikke hadde telefonforbindelse. Man måtte ut i klassisk rød telefonkiosk på forsiden av bygningen for å ringe ut. Innkomne samtaler var et ukjent fenomen hvis man ikke stod utenfor telefonkiosken. Kastanjeveien 54 har blitt knyttet opp til telefonnettet siste 42 år, men ikke blitt så veldig mye mer knyttet opp på andre måter. Man må ha bil. En bil som ikke er gratis og som man absolutt ikke trenger i Nobels eller Fearnleys gate. Jobber man innover mot Oslo så må man kjøre eller ha deltidsstilling hvis man skal gjøre noe annet i uken enn å reise og jobbe.
Man får langt høyere bokostnader hvis man kjøper en leilighet i Kastanjeveien 54 i Drammen enn man får hvis man leier like stor leilighet der det er dyrest å bo i Norge. I tillegg må man ha bil i Kastanjeveien 54 i Drammen og trolig bruke en time eller så per dag frem og tilbake til jobben, i motsetning til hva de fleste må som leier der det er dyrest å bo i Norge.
Boligprisene i Kastanjeveien 54 er hinsidig høye med dagens rentenivå. Som boligprisene overalt i Norge er hinsidig høye. Boligpriser som selvfølgelig ikke vil bli 30 % mer hinsidige slik 4 samfunnsøkonomer har klart å lure nasjonen, inkludert Norges Bank, til å tro. Eller hvem det nå er som startet denne 30 % galskapen. Boligprisene skal voldsomt ned fra dagens nivå som følge av at renteoppgangen knapt har hatt effekt på boligprisene. Boligprisene skal ned fra dagens nivå uansett fremtidig rentenedgang hvis ikke rentenivået havner ned på samme nivå som provoserte dagens boligpriser.
47 kvm selveier i Kastanjeveien 54 i Drammen, 2-roms med balkong og garasje.
Pris: 2.475.000,-
Felleskostnader: 3.670,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370959313&ci=9
Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
2.475.000,- x 0,06 + 12 x 3.670,- = 148.500,- + 44.040,- = 192.540,-
=) Eierkostnader per måned: 16.045,-
LEIE 47 KVM PÅ FROGNER I OSLO:
47 kvm i Nobels gate 17: 14.000,- per måned
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=343673790&ci=3
LEIE 47 KVM PÅ MAJORSTUEN I OSLO:
47 kvm i Fearnleys gate 10: 15.500,- per måned
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=93390205
Skal en bolighai i Drammen få dekket finans- og felleskostnadene med leien for en 47 kvm stor 2-roms leilighet fra 1975 beliggende 4 km fra Drammen sentrum så må leien settes 2 tusen kroner høyere enn hva en bolighai i Oslo krever for en like stor 2-roms leilighet i Nobelsgate på Frogner, eller 500 kroner høyere enn en bolighai i Oslo krever for en like stor 2-roms leilighet i Fearnleys gate på Majorstuen.
Den 2 tusen kroner billigere boligen på Frogner ligger 30 meter sør for Bygdøy Allé i en gate som går rett opp til Frognerparken 300 meter lenger nord. Den 500 kroner billigere boligen på Majorstuen ligger midt mellom Bogstadveien og Vestkanttorget. Man skjemmes neppe av adressene til disse billigere boligene å leie enn det er å kjøpe en like stor bolig i skogkanten langt opp i åsen en times gange fra Drammen sentrum.
Jeg har eid boliger i Kastanjeveien 54 som jeg både har bodd i og leid ut. Boliger som da jeg kjøpte første gang i 1982 ikke hadde telefonforbindelse. Man måtte ut i klassisk rød telefonkiosk på forsiden av bygningen for å ringe ut. Innkomne samtaler var et ukjent fenomen hvis man ikke stod utenfor telefonkiosken. Kastanjeveien 54 har blitt knyttet opp til telefonnettet siste 42 år, men ikke blitt så veldig mye mer knyttet opp på andre måter. Man må ha bil. En bil som ikke er gratis og som man absolutt ikke trenger i Nobels eller Fearnleys gate. Jobber man innover mot Oslo så må man kjøre eller ha deltidsstilling hvis man skal gjøre noe annet i uken enn å reise og jobbe.
Man får langt høyere bokostnader hvis man kjøper en leilighet i Kastanjeveien 54 i Drammen enn man får hvis man leier like stor leilighet der det er dyrest å bo i Norge. I tillegg må man ha bil i Kastanjeveien 54 i Drammen og trolig bruke en time eller så per dag frem og tilbake til jobben, i motsetning til hva de fleste må som leier der det er dyrest å bo i Norge.
Boligprisene i Kastanjeveien 54 er hinsidig høye med dagens rentenivå. Som boligprisene overalt i Norge er hinsidig høye. Boligpriser som selvfølgelig ikke vil bli 30 % mer hinsidige slik 4 samfunnsøkonomer har klart å lure nasjonen, inkludert Norges Bank, til å tro. Eller hvem det nå er som startet denne 30 % galskapen. Boligprisene skal voldsomt ned fra dagens nivå som følge av at renteoppgangen knapt har hatt effekt på boligprisene. Boligprisene skal ned fra dagens nivå uansett fremtidig rentenedgang hvis ikke rentenivået havner ned på samme nivå som provoserte dagens boligpriser.
Redigert 29.09.2024 kl 17:40
Du må logge inn for å svare
Edgar A
29.09.2024 kl 17:43
1832
Sentrum og sentrum fru blom.
De attraktive sentrumsnære bydelene jeg snakker om er:
-Gamle Oslo
-Frogner/Majorstuen
-Grunerløkka
-Sentrum
Bør eie ikke lenger ute en mellom ring2 og ring3 hvis du skal være med på festen,bør kunne gå til sentrum på 30-40 minutter.
Bo maks 7-9min fra T-bane,trikk og 21 og 37 bussen.
Fra meg(Gamle Oslo)sykler du til sentrum på 10min det blir flere og flere syklister her,de som kjøper er gjerne en nyutdannet lege,tannlege,
arkitekt eller noe lignende.
På Grunerløkka er det en litt annen kjøpegruppe av unge,sikkert en del vestkant ungdom.
Frogner og Majorstuen taler sitt eget språk,i Sentrum er det en mix av alt.
Felles for alle disse er sterk kjøpekraft,ingen av disse ville kjøpt på Ullern,Holmenkollen,groruddalen,Hellerud o.l.
Disse sentrumsnære bydelene blir sett på som en trygg havn i usikre tider på lik linje med gull.
Klasseskillet som er ferd med å bli markant er med på å kjøre opp prisene i disse bydelene da dem med mest kjøpekraft presser seg inn
i ett relativt lite område hvor det ikke er plass til mer bygging.
Får vi den spådde prisoppgangen på 30-50% de neste årene vil disse bydelene bli utilgjengelig for vanlige folk og rikmannsklubben er ett
faktum.
Bård Schumann sa for noen år tilbake at 200k pr kvm i sentrum vil bli standarden,noe som er ferd med og skje.
Tror prisstigningen tar helt av den dagen Støre og komiske Ali er ute.
Trøsten til de som allikavel absolutt skal bo i Oslo er at de ytterste bydelene fremdeles er«billige»
Fks 3,35mill for 118kvm på Vestli er noe de fleste greier.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
De attraktive sentrumsnære bydelene jeg snakker om er:
-Gamle Oslo
-Frogner/Majorstuen
-Grunerløkka
-Sentrum
Bør eie ikke lenger ute en mellom ring2 og ring3 hvis du skal være med på festen,bør kunne gå til sentrum på 30-40 minutter.
Bo maks 7-9min fra T-bane,trikk og 21 og 37 bussen.
Fra meg(Gamle Oslo)sykler du til sentrum på 10min det blir flere og flere syklister her,de som kjøper er gjerne en nyutdannet lege,tannlege,
arkitekt eller noe lignende.
På Grunerløkka er det en litt annen kjøpegruppe av unge,sikkert en del vestkant ungdom.
Frogner og Majorstuen taler sitt eget språk,i Sentrum er det en mix av alt.
Felles for alle disse er sterk kjøpekraft,ingen av disse ville kjøpt på Ullern,Holmenkollen,groruddalen,Hellerud o.l.
Disse sentrumsnære bydelene blir sett på som en trygg havn i usikre tider på lik linje med gull.
Klasseskillet som er ferd med å bli markant er med på å kjøre opp prisene i disse bydelene da dem med mest kjøpekraft presser seg inn
i ett relativt lite område hvor det ikke er plass til mer bygging.
Får vi den spådde prisoppgangen på 30-50% de neste årene vil disse bydelene bli utilgjengelig for vanlige folk og rikmannsklubben er ett
faktum.
Bård Schumann sa for noen år tilbake at 200k pr kvm i sentrum vil bli standarden,noe som er ferd med og skje.
Tror prisstigningen tar helt av den dagen Støre og komiske Ali er ute.
Trøsten til de som allikavel absolutt skal bo i Oslo er at de ytterste bydelene fremdeles er«billige»
Fks 3,35mill for 118kvm på Vestli er noe de fleste greier.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Redigert 29.09.2024 kl 17:50
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
29.09.2024 kl 19:52
1734
Den første boligen jeg kjøpte i 95 ble for 700 000 ble nå solgt for 8 mill uten nevneverdig endringer omtrent samme standard.
Det blir jo feil å bare regne kjøp bare mot hva det koster å leie, det er jo både tvungen sparing.
De som kan vil komme seg inni boligmarkedet fortsatt.
Så kan du bruke denne stigningen Olav2 til at markedet er overpriset men tror boligene steg mer prosentvis de foregående 30 årene før 95.
Kan gi deg et annet eksempel var på Farrisbad på Spawekkend kstet 3000 natta, det sto en artig plakat på rommet, da var det også fint oplegg med 30 tallets luksus men ikke akkurat samme spa 30 tallet da kosta det 3 kroner natta.
Poenget er at alt stiger i lengden av det som er sentralt og inflasjon spiser alltid opp lån nå får de som har sittet gjennom renteoppgangen igjen det de tapte i verdi i slutten av 2022 og 2023 på boligen sin.
Det blir jo feil å bare regne kjøp bare mot hva det koster å leie, det er jo både tvungen sparing.
De som kan vil komme seg inni boligmarkedet fortsatt.
Så kan du bruke denne stigningen Olav2 til at markedet er overpriset men tror boligene steg mer prosentvis de foregående 30 årene før 95.
Kan gi deg et annet eksempel var på Farrisbad på Spawekkend kstet 3000 natta, det sto en artig plakat på rommet, da var det også fint oplegg med 30 tallets luksus men ikke akkurat samme spa 30 tallet da kosta det 3 kroner natta.
Poenget er at alt stiger i lengden av det som er sentralt og inflasjon spiser alltid opp lån nå får de som har sittet gjennom renteoppgangen igjen det de tapte i verdi i slutten av 2022 og 2023 på boligen sin.
Baltazaris
29.09.2024 kl 19:59
1769
Dagens rentenivå er høyt og dårlig for boligprisene. Men det vil ikke vedvare, rentene er på vei ned og de kommer til å gå fortere ned enn vi tror. Akkurat på samme måte som renteoppgangen gikk fortere og høyere enn «ekspertene» klarte å forutsi.
Redigert 29.09.2024 kl 20:01
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
29.09.2024 kl 20:02
1788
En annen faktor en må ta med seg når det gjelder boligprisutvikling er mangel på arbeidskraft til å bygge boligene, driver selv et bemannings byrå med mye øst europere.
Den byggingen mye basert på polsk/østeuropeisk arbeidskraft får vi ikke til igjen med mindre det åpnes for å ta arbeidskraft fra Asia.
Om krona retter seg hjelper noe men det er 35 år siden de rev Berlinmuren å disse landene nærmer seg vest europa i levestandard (Polen er ver en del land i Sør Europa ift BNP)
Mange byggeplasser i Oslo hadde nok sikkert 50-75 østeuropeiske håndverkere(De som skrudde/spikra)
En kan få noen ungdom til å bygge men vi får nok ikke norske ungdom i stort nok monn til å bygge det som trengs
Den byggingen mye basert på polsk/østeuropeisk arbeidskraft får vi ikke til igjen med mindre det åpnes for å ta arbeidskraft fra Asia.
Om krona retter seg hjelper noe men det er 35 år siden de rev Berlinmuren å disse landene nærmer seg vest europa i levestandard (Polen er ver en del land i Sør Europa ift BNP)
Mange byggeplasser i Oslo hadde nok sikkert 50-75 østeuropeiske håndverkere(De som skrudde/spikra)
En kan få noen ungdom til å bygge men vi får nok ikke norske ungdom i stort nok monn til å bygge det som trengs
Edgar A
29.09.2024 kl 20:39
1760
Hadde du kjøpt i feil område hadde den ikke steget 11gangern,kjøpte selv en i 1997 for 460k som nå går for 5mill.
Kjenner en som kjøpte enebolig i Spydeberg for 1,1mill i 2003 har nå en verdi på ca 3mill altså knapt 3gangern på 21år.
Den som kjøpte bolig på Skedsmokorset for 5-7 år siden sitter i dag sansynligvis i minus og vil etter all sannsynlighet aldri se gevinst.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Kjenner en som kjøpte enebolig i Spydeberg for 1,1mill i 2003 har nå en verdi på ca 3mill altså knapt 3gangern på 21år.
Den som kjøpte bolig på Skedsmokorset for 5-7 år siden sitter i dag sansynligvis i minus og vil etter all sannsynlighet aldri se gevinst.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Kvisla
29.09.2024 kl 20:51
1743
Er Edgar kilde/boligeksperten hos E24 :)
"Boligprisene Slik blir bolighøsten: – Det har absolutt bremset opp
I Oslo er det fortsatt god trøkk, men ellers i landet begynner det ifølge meglertopper å bli høstkjølig i boligmarkedet."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/25mv6y/slik-blir-bolighoesten-det-har-absolutt-bremset-opp
Edgar du kan si at en på Skedsmo aldri vil se gevinst, men...... Ta med i beregningene at du måtte ha betalt husleie i 7 år til noen andre og selv med nullutvikling. Kan en egentlig si at du ender litt i pluss. en bør ta med alle momenter når en ser på boligprisoppgang og nedgang. Var selv heldig og kjøpte i et område som gikk sterkt. Er litt "ufortjent" at det er såpass store forskjeller på "relativt" små avstander. Men slik er livet.
"Boligprisene Slik blir bolighøsten: – Det har absolutt bremset opp
I Oslo er det fortsatt god trøkk, men ellers i landet begynner det ifølge meglertopper å bli høstkjølig i boligmarkedet."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/25mv6y/slik-blir-bolighoesten-det-har-absolutt-bremset-opp
Edgar du kan si at en på Skedsmo aldri vil se gevinst, men...... Ta med i beregningene at du måtte ha betalt husleie i 7 år til noen andre og selv med nullutvikling. Kan en egentlig si at du ender litt i pluss. en bør ta med alle momenter når en ser på boligprisoppgang og nedgang. Var selv heldig og kjøpte i et område som gikk sterkt. Er litt "ufortjent" at det er såpass store forskjeller på "relativt" små avstander. Men slik er livet.
Edgar A
29.09.2024 kl 21:43
1670
Ja og disse vil bli større,ser for meg at det er kun sentrumsområdene i Oslo som skal opp fremover,resten av landet vil
nok ikke oppleve oppgang i overskuelig fremtid,enkelte områder og distriktene vil kun se nedgang.
Randsonen har fått den oppgangen de skulle ha,her vil du også kun se nedgang.
Landet er i ferd med å bli rasert av inkompetente politikere og ødelagte offentlig ansatte som ikke produsere en dritt.
Halve befolkning går sykemeldt,kystsamfunnene lengst oppe i nord er rasert,samene raserer resten der oppe.
De nordligste delene av landet vil oppleve en fraflytting ingen kunne forestille seg,alle disse folkene vil peile seg inn på Oslo-området.
Oslo vil oppleve ett uvanlig stort press og derfor skal prisene opp i resten av landet blir det trist som faen.
Kanskje på tide at Vedum eller komiske Ali tørker av seg det fårete gliset sitt og tar ansvar for den galskapen han har satt igang.
En fortapt oljenasjon
nok ikke oppleve oppgang i overskuelig fremtid,enkelte områder og distriktene vil kun se nedgang.
Randsonen har fått den oppgangen de skulle ha,her vil du også kun se nedgang.
Landet er i ferd med å bli rasert av inkompetente politikere og ødelagte offentlig ansatte som ikke produsere en dritt.
Halve befolkning går sykemeldt,kystsamfunnene lengst oppe i nord er rasert,samene raserer resten der oppe.
De nordligste delene av landet vil oppleve en fraflytting ingen kunne forestille seg,alle disse folkene vil peile seg inn på Oslo-området.
Oslo vil oppleve ett uvanlig stort press og derfor skal prisene opp i resten av landet blir det trist som faen.
Kanskje på tide at Vedum eller komiske Ali tørker av seg det fårete gliset sitt og tar ansvar for den galskapen han har satt igang.
En fortapt oljenasjon
finno
30.09.2024 kl 10:25
1390
Når bare de superrike har råd til å bo sentrumsområdene i Oslo og alle vi andre må finne våre boliger i randsonen rundt, og samtidig «alle» fra nord, sør, øst og vest vil til Oslo-området, hvorfor vil boligprisene i randsonen krakke da, Edgar A?
Olav2
30.09.2024 kl 10:48
1387
Bruk logikken din på noe mer fruktbart finno enn å arrestere Edgar A!
F.eks. på å svare på dette:
"Hva skjer med boligmarkedet når nettoinntekten ved utleie bare dekker halvparten av finanskostnadene?"
F.eks. på å svare på dette:
"Hva skjer med boligmarkedet når nettoinntekten ved utleie bare dekker halvparten av finanskostnadene?"
finno
30.09.2024 kl 11:03
1359
Min ikke alt for kompliserte hjerne forteller meg at da vil antallet utleieleiligheter reduseres betraktelig og leieprisene vil stige betydelig.
cm punk
30.09.2024 kl 12:39
1394
Oslo kommune støvsuger markedet og gir den tredje boligsektor tak over hode av ren barmhjertighet (pluss litt bostøtte og annet snacks)
finno
30.09.2024 kl 12:51
1409
Boligomsetning i Oslo har vært ath i den senere tiden, så de må vel da havne hos nye boligeiere?