Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
223115
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 28.10.2024 kl 09:10
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
01.10.2024 kl 09:01
2677
Hvorfor skal leiene gå ned når boligbyggingen er lav å utleieleiligheter selges samt vi har fått 80 000 ukrainere, trangboddhet ?
En annen ting jeg tenker er at mange utleiere har midler de har valgt å sette i en sekundærbolig, stemmer det med at har du en fletta ny leilighet får du halvparten det koster av å driveden med full belåning el alternativ bankrente, nå har dog fastrenten gått ned alt og boligprisene steget å % i år da blir det egentlig ikke så galt å sitte på
utleie om du har cashflow, men det er klart slike som har lånt som Tollefsen med sine 150 000 leiligheter har ikke cashflow må/måtte selge unna litt (De som har gearet)
En annen ting jeg tenker er at mange utleiere har midler de har valgt å sette i en sekundærbolig, stemmer det med at har du en fletta ny leilighet får du halvparten det koster av å driveden med full belåning el alternativ bankrente, nå har dog fastrenten gått ned alt og boligprisene steget å % i år da blir det egentlig ikke så galt å sitte på
utleie om du har cashflow, men det er klart slike som har lånt som Tollefsen med sine 150 000 leiligheter har ikke cashflow må/måtte selge unna litt (De som har gearet)
Olav2
01.10.2024 kl 07:45
2660
Jeg er enig med deg at en leilighet kan være:
U: utleieleilighet,
S: sekundærbolig som ikke er utleieleilighet, betegnet "hytte i byen"
P: primærbolig for eieren
Men, det mangler en kategori finno:
L: ledig fordi eieren ikke har klart å selge eller å leie ut leiligheten
Går man tilbake til mitt opprinnelige spørsmål:
"Hva skjer med boligmarkedet når nettoinntekten ved utleie bare dekker halvparten av finanskostnadene?"
og ditt svar:
"da vil antallet utleieleiligheter reduseres betraktelig og leieprisene vil stige betydelig."
Så må man kanskje presisere at finanskostnadene er dobbelt av nettoleien pga voldsom renteoppgang, og at leieprisene har steget betydelig fordi utleierne forsøker å øke nettoinntekten som har blitt for lav.
Så blir svaret når det gjelder de 4 kategoriene:
U: færre utleieleiligheter som følge av at det ikke lenger er lønnsomt for utleier,
S: færre "hytter i byen" fordi finanskostnadene har økt så voldsomt - hytte i byen har blitt for dyrt for mange, og
P: færre primærboliger fordi finanskostnadene har økt så voldsomt.
Så lenge:
U + S + P + L = totalt antall boliger
så må L øke like mye som nedgangen i U, S og P til sammen.
Nedgangen i antall utleieleiligheter har blitt ledige boliger finno sammen med nedgangen i antall "hytter i byen" og antall primærboliger.
Det er dit vi kom i sommer finno.
Etter sommeren har leiene begynt på den voldsomme nedturen, ref statistikken til Utleiemegleren, for at den voldsomt store mengden ubrukte leieboliger skal bli leid ut. Og boligprisene har begynt på den voldsomme nedturen, ref OBOSSTATISTIKKEN SOM DUKKER OPP OM 3 TIMER, for at den voldsomt store mengden ubrukte utleieboliger hvor utleier må selge, "hytter i byen" og primærboliger skal bli solgt.
OBS! Jeg har uthevet OBOSSTATISTIKKEN SOM DUKKER OPP OM 3 TIMER så du får svar på hvor god boliganalytiker den tidligere naboen til Amundsen har blitt.
U: utleieleilighet,
S: sekundærbolig som ikke er utleieleilighet, betegnet "hytte i byen"
P: primærbolig for eieren
Men, det mangler en kategori finno:
L: ledig fordi eieren ikke har klart å selge eller å leie ut leiligheten
Går man tilbake til mitt opprinnelige spørsmål:
"Hva skjer med boligmarkedet når nettoinntekten ved utleie bare dekker halvparten av finanskostnadene?"
og ditt svar:
"da vil antallet utleieleiligheter reduseres betraktelig og leieprisene vil stige betydelig."
Så må man kanskje presisere at finanskostnadene er dobbelt av nettoleien pga voldsom renteoppgang, og at leieprisene har steget betydelig fordi utleierne forsøker å øke nettoinntekten som har blitt for lav.
Så blir svaret når det gjelder de 4 kategoriene:
U: færre utleieleiligheter som følge av at det ikke lenger er lønnsomt for utleier,
S: færre "hytter i byen" fordi finanskostnadene har økt så voldsomt - hytte i byen har blitt for dyrt for mange, og
P: færre primærboliger fordi finanskostnadene har økt så voldsomt.
Så lenge:
U + S + P + L = totalt antall boliger
så må L øke like mye som nedgangen i U, S og P til sammen.
Nedgangen i antall utleieleiligheter har blitt ledige boliger finno sammen med nedgangen i antall "hytter i byen" og antall primærboliger.
Det er dit vi kom i sommer finno.
Etter sommeren har leiene begynt på den voldsomme nedturen, ref statistikken til Utleiemegleren, for at den voldsomt store mengden ubrukte leieboliger skal bli leid ut. Og boligprisene har begynt på den voldsomme nedturen, ref OBOSSTATISTIKKEN SOM DUKKER OPP OM 3 TIMER, for at den voldsomt store mengden ubrukte utleieboliger hvor utleier må selge, "hytter i byen" og primærboliger skal bli solgt.
OBS! Jeg har uthevet OBOSSTATISTIKKEN SOM DUKKER OPP OM 3 TIMER så du får svar på hvor god boliganalytiker den tidligere naboen til Amundsen har blitt.
finno
30.09.2024 kl 23:25
2708
Så det har ikke noe med at ikke alt krakker i randsonen altså, Edgar?
finno
30.09.2024 kl 22:56
2732
Jeg er takknemlig for at du åpner for at spørsmålet kanskje var upresist, Olavv2, men jeg sliter big time med å forstå at en leilighet kan være noe annet enn enten utleieleilighet, sekundærbolig eller bolig eieren selv bor i. Jeg husker at da jeg i 1993 kjøpte meg en leilighet i Parkveien 19 mens jeg fremdeles bodde i Drammen, så fortalte jeg mine venner at jeg hadde kjøpt meg hytte i Oslo, men det er vel det man nå vel tretti år senere kaller sekundærbolig. Skulle aldri solgt den fire år senere vet du.
finno
30.09.2024 kl 22:35
2752
glimt - mitt spørsmål til Edgar var: "Når bare de superrike har råd til å bo sentrumsområdene i Oslo og alle vi andre må finne våre boliger i randsonen rundt, og samtidig «alle» fra nord, sør, øst og vest vil til Oslo-området, hvorfor vil boligprisene i randsonen krakke da, Edgar A?"
Synes du det han skriver nedenfor er et svar på mitt spørsmål?
Synes du det han skriver nedenfor er et svar på mitt spørsmål?
Edgar A
30.09.2024 kl 19:46
2875
Ja bor mange arkitekter,kunstnere,datanerder og faktisk noe vestkantfolk der.
Ammerud skole er beryktet så mange flytter før ungene skal begynne på skole.
At noen har betalt over 10mill oppi der viser bare hvor mye galskap det er i markedet.
Ammerud skole er beryktet så mange flytter før ungene skal begynne på skole.
At noen har betalt over 10mill oppi der viser bare hvor mye galskap det er i markedet.
Olav2
30.09.2024 kl 19:40
2868
Nå skrudde du av hjernen finno. Eller var spørsmål for upresist. Så da spør jeg på en mer presis måte:
Hva blir de leilighetene som var utleieleiligheter, men som ikke lenger er det etter at antall utleieleiligheter er redusert?
Hva blir de leilighetene som var utleieleiligheter, men som ikke lenger er det etter at antall utleieleiligheter er redusert?
Utleier
30.09.2024 kl 19:24
2861
Er vel et 3 millioners prosjekt å få det der opp til dagens standard ? Må ta absolutt alt ser det ut som. Men godt mulig at husene i grenda der har falt i verdi en god del. Selv om jeg har skjønt at det er mye entusiasme blant beboerne / ikke noe for meg, men kan se for meg noen arkitekter / kunstnere i fotformsko. Helt sikkert fordommer fra meg😀
Edgar A
30.09.2024 kl 17:26
2914
Nok ett skrekkeksempel på feil beliggenhet innenfor Oslos grenser.
Atriumshus på Ammerud til salgs for 5,5mill 165kvm oppussingsobjekt.
Prisrekorden på disse husene er ca 10,5mill,kjenner til kjøpere som har betalt opp mot 8,5mill for oppussingsobjekter.
Brutalt fall grunnet feil beliggenhet,disse husene går høyt når markedet positivt og faller som stein i usikre tider,kvaliteten
er elendig og oppussings kostnadene blir ofte svært høye på disse gamle obosbrakkene.
Ammerudgrenda 175
Atriumshus på Ammerud til salgs for 5,5mill 165kvm oppussingsobjekt.
Prisrekorden på disse husene er ca 10,5mill,kjenner til kjøpere som har betalt opp mot 8,5mill for oppussingsobjekter.
Brutalt fall grunnet feil beliggenhet,disse husene går høyt når markedet positivt og faller som stein i usikre tider,kvaliteten
er elendig og oppussings kostnadene blir ofte svært høye på disse gamle obosbrakkene.
Ammerudgrenda 175
Edgar A
30.09.2024 kl 17:02
2933
Planen min er å selge dyrt i Oslo om noen år for å kjøpe billig i dit nabolag i Drammen,desto lenger jeg venter desto billigere
blir det.
Håper du er positiv til flytteplanene.
Edgar og Finn
blir det.
Håper du er positiv til flytteplanene.
Edgar og Finn
glimt
30.09.2024 kl 16:45
2945
Jeg synes det var en fin beskrivelse av boligmarkedet i Oslo og nærområdene
Du spør hva han bommet på,men svarer ikke
Virkeligheten er kanskje litt annerledes enn man selv ønsker
Du spør hva han bommet på,men svarer ikke
Virkeligheten er kanskje litt annerledes enn man selv ønsker
finno
30.09.2024 kl 15:20
2954
Du bomma vel egentlig totalt på stiloppgaven der Edgar A? Gjorde du ikke?
Edgar A
30.09.2024 kl 14:50
2994
Slik jeg ser det har randsonen krakket allerede.
Allerede for 6mnd siden skrev jeg om krakket i Spydeberg og Indre Østfold,du fikk meg til å se nærmere på Drammen og Svelvik hvor
jeg oppdaget lave salgspriser og opphopning av usolgte boliger.
Bankene har røde og grønne soner som avgjør hvor høyt du kan belåne en bolig,hvis ett område blir rød sone må du ha svært høy egenkapital.
For meg ser det ut som at randsonen er blitt en rød sone hvis så er tilfelle vil dette holde igjen prisstigningen i det aktuelle området.
Oslo er en soleklar grønn sone hvor du kun trenger 15% egenkapital for å få kjøpt,dette er med på å drive opp boligprisene i Oslo.
Om du går inn i Krogsveen sin prisstatistikk vil du se at fks Drammen har falt 3% siste år og Oslo har steget 4,1% det burde bli 7,1% forskjell.
Mye av grunnen til fallet i randsonen er de trafikale problemene som ingen snakker om,veldig mange orker ikke 4-5timer i bilen hver dag og
hva gjør du da? Jo du stamper vekk huset dit i Spydeberg og prøver å få kjøpt noe nærmere arbeidsplassen din i Oslo.
Hovedgrunnen til at randsonen ikke lenger er attraktiv er nettopp de trafikale problemene,veldig mange av dem som bor i randsonen er håndverkere
og lignende som er avhengig av å pendle til Oslo.
Både jeg og du vet at politikerne vil ha vekk biltrafikken i og rundt Oslo og du kan da ikke forvente at det blir bedre men heller verre.
Luksusen med å bo i sentrale deler av Oslo vil oppdages av flere og flere noe som kommer til å sende prisene til himmels i sentrum.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Allerede for 6mnd siden skrev jeg om krakket i Spydeberg og Indre Østfold,du fikk meg til å se nærmere på Drammen og Svelvik hvor
jeg oppdaget lave salgspriser og opphopning av usolgte boliger.
Bankene har røde og grønne soner som avgjør hvor høyt du kan belåne en bolig,hvis ett område blir rød sone må du ha svært høy egenkapital.
For meg ser det ut som at randsonen er blitt en rød sone hvis så er tilfelle vil dette holde igjen prisstigningen i det aktuelle området.
Oslo er en soleklar grønn sone hvor du kun trenger 15% egenkapital for å få kjøpt,dette er med på å drive opp boligprisene i Oslo.
Om du går inn i Krogsveen sin prisstatistikk vil du se at fks Drammen har falt 3% siste år og Oslo har steget 4,1% det burde bli 7,1% forskjell.
Mye av grunnen til fallet i randsonen er de trafikale problemene som ingen snakker om,veldig mange orker ikke 4-5timer i bilen hver dag og
hva gjør du da? Jo du stamper vekk huset dit i Spydeberg og prøver å få kjøpt noe nærmere arbeidsplassen din i Oslo.
Hovedgrunnen til at randsonen ikke lenger er attraktiv er nettopp de trafikale problemene,veldig mange av dem som bor i randsonen er håndverkere
og lignende som er avhengig av å pendle til Oslo.
Både jeg og du vet at politikerne vil ha vekk biltrafikken i og rundt Oslo og du kan da ikke forvente at det blir bedre men heller verre.
Luksusen med å bo i sentrale deler av Oslo vil oppdages av flere og flere noe som kommer til å sende prisene til himmels i sentrum.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
DividendYield
30.09.2024 kl 13:56
3038
Får håpe for britenes del at de ikke importerer de norske krakkprisene, verken «krakket» som har vart i flere år, det vi befinner oss inne i, eller det verste «krakket» som ligger foran oss.
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/30/8185965/britiske-boligpriser-stiger-kraftig
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/30/8185965/britiske-boligpriser-stiger-kraftig
finno
30.09.2024 kl 12:51
1411
Boligomsetning i Oslo har vært ath i den senere tiden, så de må vel da havne hos nye boligeiere?
cm punk
30.09.2024 kl 12:39
1396
Oslo kommune støvsuger markedet og gir den tredje boligsektor tak over hode av ren barmhjertighet (pluss litt bostøtte og annet snacks)
finno
30.09.2024 kl 11:03
1361
Min ikke alt for kompliserte hjerne forteller meg at da vil antallet utleieleiligheter reduseres betraktelig og leieprisene vil stige betydelig.
Olav2
30.09.2024 kl 10:48
1389
Bruk logikken din på noe mer fruktbart finno enn å arrestere Edgar A!
F.eks. på å svare på dette:
"Hva skjer med boligmarkedet når nettoinntekten ved utleie bare dekker halvparten av finanskostnadene?"
F.eks. på å svare på dette:
"Hva skjer med boligmarkedet når nettoinntekten ved utleie bare dekker halvparten av finanskostnadene?"
finno
30.09.2024 kl 10:25
1392
Når bare de superrike har råd til å bo sentrumsområdene i Oslo og alle vi andre må finne våre boliger i randsonen rundt, og samtidig «alle» fra nord, sør, øst og vest vil til Oslo-området, hvorfor vil boligprisene i randsonen krakke da, Edgar A?
Edgar A
29.09.2024 kl 21:43
1672
Ja og disse vil bli større,ser for meg at det er kun sentrumsområdene i Oslo som skal opp fremover,resten av landet vil
nok ikke oppleve oppgang i overskuelig fremtid,enkelte områder og distriktene vil kun se nedgang.
Randsonen har fått den oppgangen de skulle ha,her vil du også kun se nedgang.
Landet er i ferd med å bli rasert av inkompetente politikere og ødelagte offentlig ansatte som ikke produsere en dritt.
Halve befolkning går sykemeldt,kystsamfunnene lengst oppe i nord er rasert,samene raserer resten der oppe.
De nordligste delene av landet vil oppleve en fraflytting ingen kunne forestille seg,alle disse folkene vil peile seg inn på Oslo-området.
Oslo vil oppleve ett uvanlig stort press og derfor skal prisene opp i resten av landet blir det trist som faen.
Kanskje på tide at Vedum eller komiske Ali tørker av seg det fårete gliset sitt og tar ansvar for den galskapen han har satt igang.
En fortapt oljenasjon
nok ikke oppleve oppgang i overskuelig fremtid,enkelte områder og distriktene vil kun se nedgang.
Randsonen har fått den oppgangen de skulle ha,her vil du også kun se nedgang.
Landet er i ferd med å bli rasert av inkompetente politikere og ødelagte offentlig ansatte som ikke produsere en dritt.
Halve befolkning går sykemeldt,kystsamfunnene lengst oppe i nord er rasert,samene raserer resten der oppe.
De nordligste delene av landet vil oppleve en fraflytting ingen kunne forestille seg,alle disse folkene vil peile seg inn på Oslo-området.
Oslo vil oppleve ett uvanlig stort press og derfor skal prisene opp i resten av landet blir det trist som faen.
Kanskje på tide at Vedum eller komiske Ali tørker av seg det fårete gliset sitt og tar ansvar for den galskapen han har satt igang.
En fortapt oljenasjon
Kvisla
29.09.2024 kl 20:51
1745
Er Edgar kilde/boligeksperten hos E24 :)
"Boligprisene Slik blir bolighøsten: – Det har absolutt bremset opp
I Oslo er det fortsatt god trøkk, men ellers i landet begynner det ifølge meglertopper å bli høstkjølig i boligmarkedet."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/25mv6y/slik-blir-bolighoesten-det-har-absolutt-bremset-opp
Edgar du kan si at en på Skedsmo aldri vil se gevinst, men...... Ta med i beregningene at du måtte ha betalt husleie i 7 år til noen andre og selv med nullutvikling. Kan en egentlig si at du ender litt i pluss. en bør ta med alle momenter når en ser på boligprisoppgang og nedgang. Var selv heldig og kjøpte i et område som gikk sterkt. Er litt "ufortjent" at det er såpass store forskjeller på "relativt" små avstander. Men slik er livet.
"Boligprisene Slik blir bolighøsten: – Det har absolutt bremset opp
I Oslo er det fortsatt god trøkk, men ellers i landet begynner det ifølge meglertopper å bli høstkjølig i boligmarkedet."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/25mv6y/slik-blir-bolighoesten-det-har-absolutt-bremset-opp
Edgar du kan si at en på Skedsmo aldri vil se gevinst, men...... Ta med i beregningene at du måtte ha betalt husleie i 7 år til noen andre og selv med nullutvikling. Kan en egentlig si at du ender litt i pluss. en bør ta med alle momenter når en ser på boligprisoppgang og nedgang. Var selv heldig og kjøpte i et område som gikk sterkt. Er litt "ufortjent" at det er såpass store forskjeller på "relativt" små avstander. Men slik er livet.
Edgar A
29.09.2024 kl 20:39
1762
Hadde du kjøpt i feil område hadde den ikke steget 11gangern,kjøpte selv en i 1997 for 460k som nå går for 5mill.
Kjenner en som kjøpte enebolig i Spydeberg for 1,1mill i 2003 har nå en verdi på ca 3mill altså knapt 3gangern på 21år.
Den som kjøpte bolig på Skedsmokorset for 5-7 år siden sitter i dag sansynligvis i minus og vil etter all sannsynlighet aldri se gevinst.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Kjenner en som kjøpte enebolig i Spydeberg for 1,1mill i 2003 har nå en verdi på ca 3mill altså knapt 3gangern på 21år.
Den som kjøpte bolig på Skedsmokorset for 5-7 år siden sitter i dag sansynligvis i minus og vil etter all sannsynlighet aldri se gevinst.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
A-Spekulant1
29.09.2024 kl 20:02
1790
En annen faktor en må ta med seg når det gjelder boligprisutvikling er mangel på arbeidskraft til å bygge boligene, driver selv et bemannings byrå med mye øst europere.
Den byggingen mye basert på polsk/østeuropeisk arbeidskraft får vi ikke til igjen med mindre det åpnes for å ta arbeidskraft fra Asia.
Om krona retter seg hjelper noe men det er 35 år siden de rev Berlinmuren å disse landene nærmer seg vest europa i levestandard (Polen er ver en del land i Sør Europa ift BNP)
Mange byggeplasser i Oslo hadde nok sikkert 50-75 østeuropeiske håndverkere(De som skrudde/spikra)
En kan få noen ungdom til å bygge men vi får nok ikke norske ungdom i stort nok monn til å bygge det som trengs
Den byggingen mye basert på polsk/østeuropeisk arbeidskraft får vi ikke til igjen med mindre det åpnes for å ta arbeidskraft fra Asia.
Om krona retter seg hjelper noe men det er 35 år siden de rev Berlinmuren å disse landene nærmer seg vest europa i levestandard (Polen er ver en del land i Sør Europa ift BNP)
Mange byggeplasser i Oslo hadde nok sikkert 50-75 østeuropeiske håndverkere(De som skrudde/spikra)
En kan få noen ungdom til å bygge men vi får nok ikke norske ungdom i stort nok monn til å bygge det som trengs
Baltazaris
29.09.2024 kl 19:59
1771
Dagens rentenivå er høyt og dårlig for boligprisene. Men det vil ikke vedvare, rentene er på vei ned og de kommer til å gå fortere ned enn vi tror. Akkurat på samme måte som renteoppgangen gikk fortere og høyere enn «ekspertene» klarte å forutsi.
Redigert 29.09.2024 kl 20:01
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
29.09.2024 kl 19:52
1736
Den første boligen jeg kjøpte i 95 ble for 700 000 ble nå solgt for 8 mill uten nevneverdig endringer omtrent samme standard.
Det blir jo feil å bare regne kjøp bare mot hva det koster å leie, det er jo både tvungen sparing.
De som kan vil komme seg inni boligmarkedet fortsatt.
Så kan du bruke denne stigningen Olav2 til at markedet er overpriset men tror boligene steg mer prosentvis de foregående 30 årene før 95.
Kan gi deg et annet eksempel var på Farrisbad på Spawekkend kstet 3000 natta, det sto en artig plakat på rommet, da var det også fint oplegg med 30 tallets luksus men ikke akkurat samme spa 30 tallet da kosta det 3 kroner natta.
Poenget er at alt stiger i lengden av det som er sentralt og inflasjon spiser alltid opp lån nå får de som har sittet gjennom renteoppgangen igjen det de tapte i verdi i slutten av 2022 og 2023 på boligen sin.
Det blir jo feil å bare regne kjøp bare mot hva det koster å leie, det er jo både tvungen sparing.
De som kan vil komme seg inni boligmarkedet fortsatt.
Så kan du bruke denne stigningen Olav2 til at markedet er overpriset men tror boligene steg mer prosentvis de foregående 30 årene før 95.
Kan gi deg et annet eksempel var på Farrisbad på Spawekkend kstet 3000 natta, det sto en artig plakat på rommet, da var det også fint oplegg med 30 tallets luksus men ikke akkurat samme spa 30 tallet da kosta det 3 kroner natta.
Poenget er at alt stiger i lengden av det som er sentralt og inflasjon spiser alltid opp lån nå får de som har sittet gjennom renteoppgangen igjen det de tapte i verdi i slutten av 2022 og 2023 på boligen sin.
Edgar A
29.09.2024 kl 17:43
1834
Sentrum og sentrum fru blom.
De attraktive sentrumsnære bydelene jeg snakker om er:
-Gamle Oslo
-Frogner/Majorstuen
-Grunerløkka
-Sentrum
Bør eie ikke lenger ute en mellom ring2 og ring3 hvis du skal være med på festen,bør kunne gå til sentrum på 30-40 minutter.
Bo maks 7-9min fra T-bane,trikk og 21 og 37 bussen.
Fra meg(Gamle Oslo)sykler du til sentrum på 10min det blir flere og flere syklister her,de som kjøper er gjerne en nyutdannet lege,tannlege,
arkitekt eller noe lignende.
På Grunerløkka er det en litt annen kjøpegruppe av unge,sikkert en del vestkant ungdom.
Frogner og Majorstuen taler sitt eget språk,i Sentrum er det en mix av alt.
Felles for alle disse er sterk kjøpekraft,ingen av disse ville kjøpt på Ullern,Holmenkollen,groruddalen,Hellerud o.l.
Disse sentrumsnære bydelene blir sett på som en trygg havn i usikre tider på lik linje med gull.
Klasseskillet som er ferd med å bli markant er med på å kjøre opp prisene i disse bydelene da dem med mest kjøpekraft presser seg inn
i ett relativt lite område hvor det ikke er plass til mer bygging.
Får vi den spådde prisoppgangen på 30-50% de neste årene vil disse bydelene bli utilgjengelig for vanlige folk og rikmannsklubben er ett
faktum.
Bård Schumann sa for noen år tilbake at 200k pr kvm i sentrum vil bli standarden,noe som er ferd med og skje.
Tror prisstigningen tar helt av den dagen Støre og komiske Ali er ute.
Trøsten til de som allikavel absolutt skal bo i Oslo er at de ytterste bydelene fremdeles er«billige»
Fks 3,35mill for 118kvm på Vestli er noe de fleste greier.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
De attraktive sentrumsnære bydelene jeg snakker om er:
-Gamle Oslo
-Frogner/Majorstuen
-Grunerløkka
-Sentrum
Bør eie ikke lenger ute en mellom ring2 og ring3 hvis du skal være med på festen,bør kunne gå til sentrum på 30-40 minutter.
Bo maks 7-9min fra T-bane,trikk og 21 og 37 bussen.
Fra meg(Gamle Oslo)sykler du til sentrum på 10min det blir flere og flere syklister her,de som kjøper er gjerne en nyutdannet lege,tannlege,
arkitekt eller noe lignende.
På Grunerløkka er det en litt annen kjøpegruppe av unge,sikkert en del vestkant ungdom.
Frogner og Majorstuen taler sitt eget språk,i Sentrum er det en mix av alt.
Felles for alle disse er sterk kjøpekraft,ingen av disse ville kjøpt på Ullern,Holmenkollen,groruddalen,Hellerud o.l.
Disse sentrumsnære bydelene blir sett på som en trygg havn i usikre tider på lik linje med gull.
Klasseskillet som er ferd med å bli markant er med på å kjøre opp prisene i disse bydelene da dem med mest kjøpekraft presser seg inn
i ett relativt lite område hvor det ikke er plass til mer bygging.
Får vi den spådde prisoppgangen på 30-50% de neste årene vil disse bydelene bli utilgjengelig for vanlige folk og rikmannsklubben er ett
faktum.
Bård Schumann sa for noen år tilbake at 200k pr kvm i sentrum vil bli standarden,noe som er ferd med og skje.
Tror prisstigningen tar helt av den dagen Støre og komiske Ali er ute.
Trøsten til de som allikavel absolutt skal bo i Oslo er at de ytterste bydelene fremdeles er«billige»
Fks 3,35mill for 118kvm på Vestli er noe de fleste greier.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Redigert 29.09.2024 kl 17:50
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.09.2024 kl 17:20
1865
KJØPE 47 KVM I DRAMMEN:
47 kvm selveier i Kastanjeveien 54 i Drammen, 2-roms med balkong og garasje.
Pris: 2.475.000,-
Felleskostnader: 3.670,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370959313&ci=9
Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
2.475.000,- x 0,06 + 12 x 3.670,- = 148.500,- + 44.040,- = 192.540,-
=) Eierkostnader per måned: 16.045,-
LEIE 47 KVM PÅ FROGNER I OSLO:
47 kvm i Nobels gate 17: 14.000,- per måned
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=343673790&ci=3
LEIE 47 KVM PÅ MAJORSTUEN I OSLO:
47 kvm i Fearnleys gate 10: 15.500,- per måned
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=93390205
Skal en bolighai i Drammen få dekket finans- og felleskostnadene med leien for en 47 kvm stor 2-roms leilighet fra 1975 beliggende 4 km fra Drammen sentrum så må leien settes 2 tusen kroner høyere enn hva en bolighai i Oslo krever for en like stor 2-roms leilighet i Nobelsgate på Frogner, eller 500 kroner høyere enn en bolighai i Oslo krever for en like stor 2-roms leilighet i Fearnleys gate på Majorstuen.
Den 2 tusen kroner billigere boligen på Frogner ligger 30 meter sør for Bygdøy Allé i en gate som går rett opp til Frognerparken 300 meter lenger nord. Den 500 kroner billigere boligen på Majorstuen ligger midt mellom Bogstadveien og Vestkanttorget. Man skjemmes neppe av adressene til disse billigere boligene å leie enn det er å kjøpe en like stor bolig i skogkanten langt opp i åsen en times gange fra Drammen sentrum.
Jeg har eid boliger i Kastanjeveien 54 som jeg både har bodd i og leid ut. Boliger som da jeg kjøpte første gang i 1982 ikke hadde telefonforbindelse. Man måtte ut i klassisk rød telefonkiosk på forsiden av bygningen for å ringe ut. Innkomne samtaler var et ukjent fenomen hvis man ikke stod utenfor telefonkiosken. Kastanjeveien 54 har blitt knyttet opp til telefonnettet siste 42 år, men ikke blitt så veldig mye mer knyttet opp på andre måter. Man må ha bil. En bil som ikke er gratis og som man absolutt ikke trenger i Nobels eller Fearnleys gate. Jobber man innover mot Oslo så må man kjøre eller ha deltidsstilling hvis man skal gjøre noe annet i uken enn å reise og jobbe.
Man får langt høyere bokostnader hvis man kjøper en leilighet i Kastanjeveien 54 i Drammen enn man får hvis man leier like stor leilighet der det er dyrest å bo i Norge. I tillegg må man ha bil i Kastanjeveien 54 i Drammen og trolig bruke en time eller så per dag frem og tilbake til jobben, i motsetning til hva de fleste må som leier der det er dyrest å bo i Norge.
Boligprisene i Kastanjeveien 54 er hinsidig høye med dagens rentenivå. Som boligprisene overalt i Norge er hinsidig høye. Boligpriser som selvfølgelig ikke vil bli 30 % mer hinsidige slik 4 samfunnsøkonomer har klart å lure nasjonen, inkludert Norges Bank, til å tro. Eller hvem det nå er som startet denne 30 % galskapen. Boligprisene skal voldsomt ned fra dagens nivå som følge av at renteoppgangen knapt har hatt effekt på boligprisene. Boligprisene skal ned fra dagens nivå uansett fremtidig rentenedgang hvis ikke rentenivået havner ned på samme nivå som provoserte dagens boligpriser.
47 kvm selveier i Kastanjeveien 54 i Drammen, 2-roms med balkong og garasje.
Pris: 2.475.000,-
Felleskostnader: 3.670,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370959313&ci=9
Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
2.475.000,- x 0,06 + 12 x 3.670,- = 148.500,- + 44.040,- = 192.540,-
=) Eierkostnader per måned: 16.045,-
LEIE 47 KVM PÅ FROGNER I OSLO:
47 kvm i Nobels gate 17: 14.000,- per måned
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=343673790&ci=3
LEIE 47 KVM PÅ MAJORSTUEN I OSLO:
47 kvm i Fearnleys gate 10: 15.500,- per måned
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=93390205
Skal en bolighai i Drammen få dekket finans- og felleskostnadene med leien for en 47 kvm stor 2-roms leilighet fra 1975 beliggende 4 km fra Drammen sentrum så må leien settes 2 tusen kroner høyere enn hva en bolighai i Oslo krever for en like stor 2-roms leilighet i Nobelsgate på Frogner, eller 500 kroner høyere enn en bolighai i Oslo krever for en like stor 2-roms leilighet i Fearnleys gate på Majorstuen.
Den 2 tusen kroner billigere boligen på Frogner ligger 30 meter sør for Bygdøy Allé i en gate som går rett opp til Frognerparken 300 meter lenger nord. Den 500 kroner billigere boligen på Majorstuen ligger midt mellom Bogstadveien og Vestkanttorget. Man skjemmes neppe av adressene til disse billigere boligene å leie enn det er å kjøpe en like stor bolig i skogkanten langt opp i åsen en times gange fra Drammen sentrum.
Jeg har eid boliger i Kastanjeveien 54 som jeg både har bodd i og leid ut. Boliger som da jeg kjøpte første gang i 1982 ikke hadde telefonforbindelse. Man måtte ut i klassisk rød telefonkiosk på forsiden av bygningen for å ringe ut. Innkomne samtaler var et ukjent fenomen hvis man ikke stod utenfor telefonkiosken. Kastanjeveien 54 har blitt knyttet opp til telefonnettet siste 42 år, men ikke blitt så veldig mye mer knyttet opp på andre måter. Man må ha bil. En bil som ikke er gratis og som man absolutt ikke trenger i Nobels eller Fearnleys gate. Jobber man innover mot Oslo så må man kjøre eller ha deltidsstilling hvis man skal gjøre noe annet i uken enn å reise og jobbe.
Man får langt høyere bokostnader hvis man kjøper en leilighet i Kastanjeveien 54 i Drammen enn man får hvis man leier like stor leilighet der det er dyrest å bo i Norge. I tillegg må man ha bil i Kastanjeveien 54 i Drammen og trolig bruke en time eller så per dag frem og tilbake til jobben, i motsetning til hva de fleste må som leier der det er dyrest å bo i Norge.
Boligprisene i Kastanjeveien 54 er hinsidig høye med dagens rentenivå. Som boligprisene overalt i Norge er hinsidig høye. Boligpriser som selvfølgelig ikke vil bli 30 % mer hinsidige slik 4 samfunnsøkonomer har klart å lure nasjonen, inkludert Norges Bank, til å tro. Eller hvem det nå er som startet denne 30 % galskapen. Boligprisene skal voldsomt ned fra dagens nivå som følge av at renteoppgangen knapt har hatt effekt på boligprisene. Boligprisene skal ned fra dagens nivå uansett fremtidig rentenedgang hvis ikke rentenivået havner ned på samme nivå som provoserte dagens boligpriser.
Redigert 29.09.2024 kl 17:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.09.2024 kl 15:59
1921
Nå kommer en hinsidig lang nedtur i sentrum av Oslo Edgar A som følge av det hinsidig mye høyere rentenivået nå og i overskuelig fremtid enn hva man hadde fra finanskrisen og frem til 2022. Reverseringen av rentenedgangen gir reversering av effektene av rentenedgangen. Oppturen var størst i sentrum som følge av rentenedgangen som gir størst nedtur av den etterfølgende renteoppgangen.
De 3 bydelene i Oslo med høyest andel som bor i leid bolig:
Sentrum: 77,9 %
St.Hanshaugen: 48,1 %
Frogner: 43,8 %
I Oslo totalt bor 31,5 % i leid bolig mot 23,7 % i Norge totalt.
Rikmannsklubben din Edgar A består av 77,9 % leietakere.
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084
De 3 bydelene i Oslo med høyest andel som bor i leid bolig:
Sentrum: 77,9 %
St.Hanshaugen: 48,1 %
Frogner: 43,8 %
I Oslo totalt bor 31,5 % i leid bolig mot 23,7 % i Norge totalt.
Rikmannsklubben din Edgar A består av 77,9 % leietakere.
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084
Olav2
29.09.2024 kl 15:05
1957
Bor man i boligen selv så dekker skatten 22 % av finanskostnadene hvis man har inntekt. Leier man ut så får man ikke denne fradragseffekten.
Redigert 29.09.2024 kl 15:06
Du må logge inn for å svare
Edgar A
29.09.2024 kl 14:52
1932
De fleste med lav eller vanlig lønn har ikke annet valg en å flytte ut til randsonen hvor det finnes billige hus og leiligheter.
Hvorfor skal vedkommende med lav/vanlig lønn absolutt bo midt i sentrum av Oslo?
Har du råd til en leilighet i sentrum har du ofte fortjent det,du har kanskje tatt en høyere utdanning eller driver med noe du tjener bra på.
Mange sutrekopper som tror det er en menneskerett å bo i sentrum,det enorme klasseskillet vi ser nå forteller ofte hvem du er.
P.s.
Har advart lenge på denne tråden om den hinsides prisoppgangen som er i vente i sentrumsnære områder av Oslo.
Rikmannsklubben Oslo sentrum
Hvorfor skal vedkommende med lav/vanlig lønn absolutt bo midt i sentrum av Oslo?
Har du råd til en leilighet i sentrum har du ofte fortjent det,du har kanskje tatt en høyere utdanning eller driver med noe du tjener bra på.
Mange sutrekopper som tror det er en menneskerett å bo i sentrum,det enorme klasseskillet vi ser nå forteller ofte hvem du er.
P.s.
Har advart lenge på denne tråden om den hinsides prisoppgangen som er i vente i sentrumsnære områder av Oslo.
Rikmannsklubben Oslo sentrum
Redigert 29.09.2024 kl 15:01
Du må logge inn for å svare
cm punk
29.09.2024 kl 14:28
1944
Gjør ikke rentefradraget på 22% at det siste eksempelet ditt fra oslo blir ca 30000kr pr mnd og ikke 37449kr? Fortsatt spinnvilt for oss med vanlig lønn
Olav2
29.09.2024 kl 13:57
1967
DRAMMEN:
47 kvm selveier i Kastanjeveien 54 i Drammen, 2-roms med balkong og garasje.
Pris: 2.475.000,-
Felleskostnader: 3.670,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370959313&ci=9
A. Årlig kostnad med 1,5 % lånerente (2021):
2.475.000,- x 0,015 + 12 x 3.670,- = 37.125,- + 44.040,- = 81.165,-
=) per måned: 6.764,-
B. Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
2.475.000,- x 0,06 + 12 x 3.670,- = 148.500,- + 44.040,- = 192.540,-
=) per måned: 16.045,-
OSLO:
47 kvm selveier i Operagata 75A i Oslo, 2-roms med balkong - har ikke garasje.
Pris: 6.900.000,-
Felleskostnader: 2.949 per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371547487&ci=14
A. Årlig kostnad med 1,5 % lånerente (2021):
6.900.000,- x 0,015 + 12 x 2.949 = 103.500,- + 35.388,- = 138.888,-
=) per måned: 11.574,-
B. Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
6.900.000,- x 0,06 + 12 x 2.949 = 414.000,- + 35.388,- = 449.388,-
=) per måned: 37.449,-
"Eierkostnaden i DRAMMEN" har økt med 137 % siste 3 år fra 6.764,- til 16.045,- per måned.
"Eierkostnaden i OSLO" har økt med 224 % siste 3 år fra 11.574,- til 37.449,- per måned.
Eierkostnaden i Drammen i dag er 4,5 tusen kroner per måned høyere (+39 %) enn eierkostnaden i Oslo var for 3 år siden selv om boligen i Oslo koster 4,4 millioner kroner mer (+178 %) enn boligen i Drammen. Eierkostnaden i Drammen har økt 87 prosentpoeng mindre enn eierkostnaden i Oslo.
Eierkostnaden er ikke bærekraftig verken i Drammen eller i Oslo så lenge den er så mye høyere enn det leienivået som balanserer leiemarkedene. Med den naturlige konsekvens boligprisfall begge steder.
Som følge av den lagt kraftigere prosentvise oppgangen i Oslo enn i Drammen er eierkostnaden i Oslo langt mindre bærekraftig enn i Drammen med den naturlige konsekvens et kraftigere boligprisfall i Oslo enn i Drammen.
47 kvm selveier i Kastanjeveien 54 i Drammen, 2-roms med balkong og garasje.
Pris: 2.475.000,-
Felleskostnader: 3.670,- per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=370959313&ci=9
A. Årlig kostnad med 1,5 % lånerente (2021):
2.475.000,- x 0,015 + 12 x 3.670,- = 37.125,- + 44.040,- = 81.165,-
=) per måned: 6.764,-
B. Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
2.475.000,- x 0,06 + 12 x 3.670,- = 148.500,- + 44.040,- = 192.540,-
=) per måned: 16.045,-
OSLO:
47 kvm selveier i Operagata 75A i Oslo, 2-roms med balkong - har ikke garasje.
Pris: 6.900.000,-
Felleskostnader: 2.949 per mnd
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=371547487&ci=14
A. Årlig kostnad med 1,5 % lånerente (2021):
6.900.000,- x 0,015 + 12 x 2.949 = 103.500,- + 35.388,- = 138.888,-
=) per måned: 11.574,-
B. Årlig kostnad med 6,0 % lånerente (2024):
6.900.000,- x 0,06 + 12 x 2.949 = 414.000,- + 35.388,- = 449.388,-
=) per måned: 37.449,-
"Eierkostnaden i DRAMMEN" har økt med 137 % siste 3 år fra 6.764,- til 16.045,- per måned.
"Eierkostnaden i OSLO" har økt med 224 % siste 3 år fra 11.574,- til 37.449,- per måned.
Eierkostnaden i Drammen i dag er 4,5 tusen kroner per måned høyere (+39 %) enn eierkostnaden i Oslo var for 3 år siden selv om boligen i Oslo koster 4,4 millioner kroner mer (+178 %) enn boligen i Drammen. Eierkostnaden i Drammen har økt 87 prosentpoeng mindre enn eierkostnaden i Oslo.
Eierkostnaden er ikke bærekraftig verken i Drammen eller i Oslo så lenge den er så mye høyere enn det leienivået som balanserer leiemarkedene. Med den naturlige konsekvens boligprisfall begge steder.
Som følge av den lagt kraftigere prosentvise oppgangen i Oslo enn i Drammen er eierkostnaden i Oslo langt mindre bærekraftig enn i Drammen med den naturlige konsekvens et kraftigere boligprisfall i Oslo enn i Drammen.
Redigert 29.09.2024 kl 14:09
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
29.09.2024 kl 12:17
2032
Høy og høy rente, fastrente steg noe sist uke på grunn av oljeprisen men en får lån til 4,5% som er langt under markedsrente. Vil jo tro de som strekker seg litt etter drømmeboligen sikrer seg litt med å binde hele eller deler av lånet nå.
Det er bare å innse at boligpris galoppen ser ut til å starte igjen Olav2 (Dessverre for mange men ikke meg som har kjøpt 3 kontraksposisjoner)
Du skriver det er det mest attraktive som går og de dårligere blir liggende, det er vel naturlig når det fortsatt ligger masse boliger folk har ventet med å legge ut. Det jeg er er mer usikker på hvordan dette henger sammen med at det er det billige som går ? (Er de mest attraktive de billigste)
Det er bare å innse at boligpris galoppen ser ut til å starte igjen Olav2 (Dessverre for mange men ikke meg som har kjøpt 3 kontraksposisjoner)
Du skriver det er det mest attraktive som går og de dårligere blir liggende, det er vel naturlig når det fortsatt ligger masse boliger folk har ventet med å legge ut. Det jeg er er mer usikker på hvordan dette henger sammen med at det er det billige som går ? (Er de mest attraktive de billigste)
Edgar A
29.09.2024 kl 12:12
2039
Slik jeg tolker Olavs svar er verdiene på eiendommene dine i ferd med å gå i kjellern,Olav bekreftet samtidig at Drammen
er ett lite attraktivt sted og bo.
Han burde vite hva han snakker om da han selv er drammenser.
er ett lite attraktivt sted og bo.
Han burde vite hva han snakker om da han selv er drammenser.
Redigert 29.09.2024 kl 12:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.09.2024 kl 11:36
2067
Etter finanskrisen var det trolig mulig å dokumentere at attraktive delmarkeder steg samtidig som at mindre attraktive delmarkeder falt. Forutsetningene for dette normalt sett absurde er at man starter med følgende:
1. Det er tilbudsoverskudd i alle delmarkeder.
2. Voldsomt prisfall/kostnadsfall i alle delmarkeder.
Etter finanskrisen var det tilbudsoverskudd i alle delmarkeder og finansieringskostnaden krakket som følge av krakk i styringsrenten og krakk i bankenes påslag over styringsrenten. Det ekstreme fallet i finansieringskostnadene medførte både en voldsom økning i etterspørselen og en dragning mot å etterspørre noe bedre. For noe av det dårligste medførte trolig dragningen mot noe bedre så stort etterspørselsfall at etterspørselsøkningen som følge av rentenedgangen ikke var nok til å snu boligprisene oppover før etter en stund. Dvs at man i en periode etter finanskrisen hadde delmarkeder som falt selv om det aller meste hadde igangsatt en voldsom oppgang som følge av det voldsomme fallet i rentekostnadene.
I dag har man den omvendte rentesituasjonen så lenge rentenivået ikke har krakket, men tvert imot har gått i himmelferd. I dag øker kostnadene relativt sett mest for attraktive delmarkeder så lenge de har høyere kvadratmeterpriser og dermed større andel finanskostnader. I dag må utleierne i attraktive delmarkeder sette opp leiene med langt flere prosent for å gå i pluss enn utleierne i mindre attraktive delmarkeder. Som skremmer bort større del av etterspørselen og som gir flere salg av utleieboliger pga større ledighet.
All boligetterspørsel dras i retning noe billigere så lenge den voldsomme renteoppgangen har gjort det så ekstremt mye dyrere å bo. Alt boligtilbud øker mest for det som er dyrest så lenge renteoppgangen har økt eierkostnaden prosentvis mest for boliger med høy kvadratmeterpris.
Drammen vil merke nedgangen meget godt finno til tross for at Drammen ikke er så attraktivt sted å bo, har så høye boligpriser, som Oslo. Trøsten er at det blir enda verre i Oslo. Hvis det er noen trøst for deg finno som etter hva jeg har forstått ikke bare er investert i Drammen, men også i Oslo. Og da også der det blir aller verst i det aller dyreste i Oslo i form av det som ligger på Frogner. Frogner i Oslo vil merke nedturen aller verst både som følge av at Frogner er dyrest og dermed blir mest rammet av renteoppgangen, og i form av at Frogner har høyest andel leieboliger og dermed blir hardest rammet av utleiernes massive salg.
1. Det er tilbudsoverskudd i alle delmarkeder.
2. Voldsomt prisfall/kostnadsfall i alle delmarkeder.
Etter finanskrisen var det tilbudsoverskudd i alle delmarkeder og finansieringskostnaden krakket som følge av krakk i styringsrenten og krakk i bankenes påslag over styringsrenten. Det ekstreme fallet i finansieringskostnadene medførte både en voldsom økning i etterspørselen og en dragning mot å etterspørre noe bedre. For noe av det dårligste medførte trolig dragningen mot noe bedre så stort etterspørselsfall at etterspørselsøkningen som følge av rentenedgangen ikke var nok til å snu boligprisene oppover før etter en stund. Dvs at man i en periode etter finanskrisen hadde delmarkeder som falt selv om det aller meste hadde igangsatt en voldsom oppgang som følge av det voldsomme fallet i rentekostnadene.
I dag har man den omvendte rentesituasjonen så lenge rentenivået ikke har krakket, men tvert imot har gått i himmelferd. I dag øker kostnadene relativt sett mest for attraktive delmarkeder så lenge de har høyere kvadratmeterpriser og dermed større andel finanskostnader. I dag må utleierne i attraktive delmarkeder sette opp leiene med langt flere prosent for å gå i pluss enn utleierne i mindre attraktive delmarkeder. Som skremmer bort større del av etterspørselen og som gir flere salg av utleieboliger pga større ledighet.
All boligetterspørsel dras i retning noe billigere så lenge den voldsomme renteoppgangen har gjort det så ekstremt mye dyrere å bo. Alt boligtilbud øker mest for det som er dyrest så lenge renteoppgangen har økt eierkostnaden prosentvis mest for boliger med høy kvadratmeterpris.
Drammen vil merke nedgangen meget godt finno til tross for at Drammen ikke er så attraktivt sted å bo, har så høye boligpriser, som Oslo. Trøsten er at det blir enda verre i Oslo. Hvis det er noen trøst for deg finno som etter hva jeg har forstått ikke bare er investert i Drammen, men også i Oslo. Og da også der det blir aller verst i det aller dyreste i Oslo i form av det som ligger på Frogner. Frogner i Oslo vil merke nedturen aller verst både som følge av at Frogner er dyrest og dermed blir mest rammet av renteoppgangen, og i form av at Frogner har høyest andel leieboliger og dermed blir hardest rammet av utleiernes massive salg.
Redigert 29.09.2024 kl 11:40
Du må logge inn for å svare
finno
29.09.2024 kl 10:45
2090
"Olav det er vel en kjent sak at når det faller i mindre attraktive områder stiger det ofte i de mer attraktive områdene."
Det skulle vært morsomt å se statistikken som dokumenterer denne (etter min oppfatning) absurde teorien?
Det skulle vært morsomt å se statistikken som dokumenterer denne (etter min oppfatning) absurde teorien?
Edgar A
29.09.2024 kl 01:24
2239
Olav det er vel en kjent sak at når det faller i mindre attraktive områder stiger det ofte i de mer attraktive områdene.
Ikke uvanlig at det forlanges 11mill for 80kvm på Ensjø og det ser ut som det meste blir solgt til slutt,på Vestli som
er ett mindre attraktivt område må selger godta 3,35mill for 118kvm.
En av grunnene at prisdifferansen er så hinsides stor er mangelen på attraktive sentrumsnære objekter.
På Stovner og vestli er det nok av disse store leilighetene til salgs og fks på sentrumsnære Etterstad er de sjelden til salgs som
igjen gjør at det blir vill kamp om de som kommer for salg.
Kjøperne på Etterstad er ofte etnisk norske akademikere med høye lønninger og stor kjøpekraft,disse folkene foretrekker å sykle til jobben.
Kjøperne på Vestli kan være hva som helst men gjerne innvandrer familier med lav kjøpekraft.
Vil tro at om 5 år vil Selvaag boligen på Etterstad være verdt 11-12mill og Selvaag boligen på Vestli være verdt 4-5mill,rekkehuset
på Skedsmokorset som idag er verdt 4mill vil kanskje være verdt 4mill om 5år.
Blir de trafikale problemene ytterlig forverret i denne perioden vil Etterstad være verd 13mill,Vestli 4-5mill og Skedsmo 3,5mill.
Med den forventede rentenedgangen og den store lønnsveksten vil kjøpergruppen i sentrum vokse seg større og skape ett enormt press
I de sentrumsnære områdene.
I randsonen hvor det er bygget for mye og er nok boliger fra før vil utviklingen bli katastrofalt dårlig.
De minst bemidlede med lavest utdanning vil samle seg i randsonen og slik har det vel alltid vært,drømmen om å bo sentralt i Oslo
vil bli uoppnåelig for de fleste.
Klasseskillet
Ikke uvanlig at det forlanges 11mill for 80kvm på Ensjø og det ser ut som det meste blir solgt til slutt,på Vestli som
er ett mindre attraktivt område må selger godta 3,35mill for 118kvm.
En av grunnene at prisdifferansen er så hinsides stor er mangelen på attraktive sentrumsnære objekter.
På Stovner og vestli er det nok av disse store leilighetene til salgs og fks på sentrumsnære Etterstad er de sjelden til salgs som
igjen gjør at det blir vill kamp om de som kommer for salg.
Kjøperne på Etterstad er ofte etnisk norske akademikere med høye lønninger og stor kjøpekraft,disse folkene foretrekker å sykle til jobben.
Kjøperne på Vestli kan være hva som helst men gjerne innvandrer familier med lav kjøpekraft.
Vil tro at om 5 år vil Selvaag boligen på Etterstad være verdt 11-12mill og Selvaag boligen på Vestli være verdt 4-5mill,rekkehuset
på Skedsmokorset som idag er verdt 4mill vil kanskje være verdt 4mill om 5år.
Blir de trafikale problemene ytterlig forverret i denne perioden vil Etterstad være verd 13mill,Vestli 4-5mill og Skedsmo 3,5mill.
Med den forventede rentenedgangen og den store lønnsveksten vil kjøpergruppen i sentrum vokse seg større og skape ett enormt press
I de sentrumsnære områdene.
I randsonen hvor det er bygget for mye og er nok boliger fra før vil utviklingen bli katastrofalt dårlig.
De minst bemidlede med lavest utdanning vil samle seg i randsonen og slik har det vel alltid vært,drømmen om å bo sentralt i Oslo
vil bli uoppnåelig for de fleste.
Klasseskillet
Redigert 29.09.2024 kl 01:26
Du må logge inn for å svare