Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
288275
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 23.12.2024 kl 16:27
Du må logge inn for å svare
DividendYield
03.10.2024 kl 15:17
3629
Nå hadde vel prisene steget "voldsomt" før det, for å finne ord som sikkert passer deg bedre, så over tid er det overhode ingen kollaps
Men klart en forskjell på meg og deg er at jeg ikke tror ulike samfunnsaktører og media ikke har som utgangspunkt "å lure og manipulere" oss/befolkningen, selv om det selvfølgelig er viktig å ha et kritisk blikk på ting
Men klart en forskjell på meg og deg er at jeg ikke tror ulike samfunnsaktører og media ikke har som utgangspunkt "å lure og manipulere" oss/befolkningen, selv om det selvfølgelig er viktig å ha et kritisk blikk på ting
Olav2
03.10.2024 kl 14:06
3684
Gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter i Oslo
Alle boliger
................... juli ..... august ... september
Snittpris ... 20 475 ... 19 586 ... 18 276
Endring ................... -4.3 % ... -6.7 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
Mer enn 10 % ned i løpet av 2 måneder er en kollaps. Mer enn 10 % ned som utflating sier vel noe om oversettelsen til media i form av at "kollaps = utflating". Er den oversettelsen grei for deg så taler du samme språk som de som lurer media.
Alle boliger
................... juli ..... august ... september
Snittpris ... 20 475 ... 19 586 ... 18 276
Endring ................... -4.3 % ... -6.7 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
Mer enn 10 % ned i løpet av 2 måneder er en kollaps. Mer enn 10 % ned som utflating sier vel noe om oversettelsen til media i form av at "kollaps = utflating". Er den oversettelsen grei for deg så taler du samme språk som de som lurer media.
Redigert 03.10.2024 kl 14:10
Du må logge inn for å svare
DividendYield
03.10.2024 kl 13:54
3672
Leieprisene stabiliserer seg leser jeg i media. Aviser skriver om en nedkjøling og utflating i prisene.
Dette blir oversatt til kollaps! Hos krakkgeneralen på forumet.
Dette blir oversatt til kollaps! Hos krakkgeneralen på forumet.
sondresb
03.10.2024 kl 13:47
3674
Interessante tall. To ting:
1) Det er neppe overraskende at årets heteste periode gir høyere priser enn inngangen til årets døperiode.
2) Er det nok enheter til å si noe sikkert om avviket nye til eksisterende for fireroms eller blir det i praksis litt random for en enkeltmåned? Hvor bredt vil du anslå 90% konf.int. til å være? Om man ser på femårsgrafen er uansett kortversjonen "flatt i 2.5 år og steady opp just nu": https://www.screencast.com/t/6SgcEK4p
1) Det er neppe overraskende at årets heteste periode gir høyere priser enn inngangen til årets døperiode.
2) Er det nok enheter til å si noe sikkert om avviket nye til eksisterende for fireroms eller blir det i praksis litt random for en enkeltmåned? Hvor bredt vil du anslå 90% konf.int. til å være? Om man ser på femårsgrafen er uansett kortversjonen "flatt i 2.5 år og steady opp just nu": https://www.screencast.com/t/6SgcEK4p
Olav2
03.10.2024 kl 12:28
3751
1-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 12.101,-
Alle kontrakter: 12.161,-
Nye - Alle = -60,-
1-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 13.878,-
Alle kontrakter: 11.931,-
Nye - Alle: +1.947,-
Det var i JULI 1.947 kroner dyrere å leie en 1-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 60 kroner billigere.
2-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 16.694,-
Alle kontrakter: 15.919,-
Nye - Alle = +775,-
2-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 17.342,-
Alle kontrakter: 15.685,-
Nye - Alle: +1.657,-
Det var i JULI 1.657 kroner dyrere å leie en 2-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 775 kroner dyrere.
3-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 20.834,-
Alle kontrakter: 19.771,-
Nye - Alle = +1.063,-
3-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 22.310,-
Alle kontrakter: 19.453,-
Nye - Alle = +2.857,-
Det var i JULI 2.857 kroner dyrere å leie en 3-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 1.063 kroner dyrere.
4-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 24.368,-
Alle kontrakter: 24.695,-
Nye - Alle = -327,-
4-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 28.296,-
Alle kontrakter: 24.078,-
Nye - Alle = +4.218,-
Det var i JULI 4.218 kroner dyrere å leie en 4-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 327 kroner billigere.
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Utleiemegleren 8. august 2024: "Mangel på utleieenheter – leietakere tviholder på leiekontraktene"
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
De "lave" leiene i juli i eksisterende kontrakter som medførte at leietakerne tviholdt på leiekontraktene har 2 måneder senere blitt så "høye" at det i stor grad er billigere å finne seg en annen bolig å leie enn den man leier i dag. Med endringen for 4-roms som den mest dramatiske i form av at det som var over 4 tusen kroner dyrere å leie i juli enn hva de som allerede leide betalte har blitt over 300 kroner billigere i september.
De som har leid bolig de siste månedene i Oslo betaler en langt høyere leie enn hva de må betale hvis de leier i dag. En leie i dag som kommer til å kollapse videre så lenge det fortsatt er en voldsom mengde boliger til leie i Oslo hvorav en rekordstor andel står uten leietakere. F.eks. har den største utleieren i Oslo Heimstaden nå 30 leiligheter i Oslo annonserte til leie på sitt nettsted. 22 av de 30 (73 %) er ledige nå, dvs står uten leietakere etter at de har vært annonserte til leie i oppsigelsestidene til de som har flyttet ut.
https://heimstaden.com/no/
Nye kontrakter: 12.101,-
Alle kontrakter: 12.161,-
Nye - Alle = -60,-
1-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 13.878,-
Alle kontrakter: 11.931,-
Nye - Alle: +1.947,-
Det var i JULI 1.947 kroner dyrere å leie en 1-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 60 kroner billigere.
2-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 16.694,-
Alle kontrakter: 15.919,-
Nye - Alle = +775,-
2-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 17.342,-
Alle kontrakter: 15.685,-
Nye - Alle: +1.657,-
Det var i JULI 1.657 kroner dyrere å leie en 2-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 775 kroner dyrere.
3-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 20.834,-
Alle kontrakter: 19.771,-
Nye - Alle = +1.063,-
3-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 22.310,-
Alle kontrakter: 19.453,-
Nye - Alle = +2.857,-
Det var i JULI 2.857 kroner dyrere å leie en 3-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 1.063 kroner dyrere.
4-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 24.368,-
Alle kontrakter: 24.695,-
Nye - Alle = -327,-
4-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 28.296,-
Alle kontrakter: 24.078,-
Nye - Alle = +4.218,-
Det var i JULI 4.218 kroner dyrere å leie en 4-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 327 kroner billigere.
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Utleiemegleren 8. august 2024: "Mangel på utleieenheter – leietakere tviholder på leiekontraktene"
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
De "lave" leiene i juli i eksisterende kontrakter som medførte at leietakerne tviholdt på leiekontraktene har 2 måneder senere blitt så "høye" at det i stor grad er billigere å finne seg en annen bolig å leie enn den man leier i dag. Med endringen for 4-roms som den mest dramatiske i form av at det som var over 4 tusen kroner dyrere å leie i juli enn hva de som allerede leide betalte har blitt over 300 kroner billigere i september.
De som har leid bolig de siste månedene i Oslo betaler en langt høyere leie enn hva de må betale hvis de leier i dag. En leie i dag som kommer til å kollapse videre så lenge det fortsatt er en voldsom mengde boliger til leie i Oslo hvorav en rekordstor andel står uten leietakere. F.eks. har den største utleieren i Oslo Heimstaden nå 30 leiligheter i Oslo annonserte til leie på sitt nettsted. 22 av de 30 (73 %) er ledige nå, dvs står uten leietakere etter at de har vært annonserte til leie i oppsigelsestidene til de som har flyttet ut.
https://heimstaden.com/no/
Redigert 03.10.2024 kl 12:30
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
03.10.2024 kl 12:07
3749
At boligmarkedet ikke imploderer er viktig for stabiliteten i banksektoren, men ved å senke egenkapitalskravet vil denne stabiliteten likevel forringes fremover. De er desperate, så da fremstår det som en god ide å pisse i buksa for å holde varmen.
Forøvrig er jeg i prinsippet motstander av alle disse reguleringene av banksektoren, men da må man også la bankene gå konkurs når de lider av katastrofalt manglende underwriting og risikostyring. Er skattebetaleren på kroken så må man dessverre forvente regulering.
Forøvrig er jeg i prinsippet motstander av alle disse reguleringene av banksektoren, men da må man også la bankene gå konkurs når de lider av katastrofalt manglende underwriting og risikostyring. Er skattebetaleren på kroken så må man dessverre forvente regulering.
Redigert 03.10.2024 kl 12:14
Du må logge inn for å svare
Edgar A
03.10.2024 kl 11:24
1837
Norges bank foreslår justering av utlånsforskriften:
Vil redusere kravet om egenkapital.
Norges bank vil nok bare ha fart på lokomotivet i økonomien nemlig boligmarkedet og ikke minst byggebransjen.
Går mange år før byggingen kommer i gang og i mellomtiden skyter prisene rett opp i sentrum av Oslo.
Med redusert krav til egenkapital blir det kø av håpefulle hos bankene som gladelig låner ut så lenge du skal kjøpe i en grønn sone.
Trykket mot sentrale deler av Oslo vil bli enormt,faktisk så enormt at prisstigningen gjør Oslo sentrum utilgjengelig for de fleste.
Rikmannsklubben
Vil redusere kravet om egenkapital.
Norges bank vil nok bare ha fart på lokomotivet i økonomien nemlig boligmarkedet og ikke minst byggebransjen.
Går mange år før byggingen kommer i gang og i mellomtiden skyter prisene rett opp i sentrum av Oslo.
Med redusert krav til egenkapital blir det kø av håpefulle hos bankene som gladelig låner ut så lenge du skal kjøpe i en grønn sone.
Trykket mot sentrale deler av Oslo vil bli enormt,faktisk så enormt at prisstigningen gjør Oslo sentrum utilgjengelig for de fleste.
Rikmannsklubben
Olav2
03.10.2024 kl 10:18
1905
UTLEIEMEGLEREN - Gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter
1-roms i Oslo:
September 2024: 12.101,-
-980,- (-7,5 %) fra august 2024
-1.777,- (-12,8 %) fra juli 2024
2-roms i Oslo:
September 2024: 16.694,-
-2,- (-0,0 %) fra august 2024
-648,- (-3,7 %) fra juli 2024
3-roms i Oslo
September 2024: 20.834,-
-757,- (-3,5 %) fra august 2024
-1.476,- (-6,6 %) fra juli 2024
4-roms i Oslo
September 2024: 24.368,-
-2.504,- (-9,3 %) fra august 2024
-3.928,- (-13,9 %) fra juli 2024
Alle boliger i Oslo
September 2024: 18.276,-
-1.310,- (-6,7 %) fra august 2024
-2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Leieprisene i nye kontrakter kollapser i Oslo fra dets hinsidig høye nivå provosert av utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne.
Størst leieprisfall for 4-roms som har falt med 13,9 % fra juli til september. Etterfulgt av 1-roms med 12,8 % fall, 3-roms med 6,6 % fall og 2-roms med 3,7 % fall. Alle boliger i Oslo har opplevd et leieprisfall på 10,7 % fra juli til september.
...
Geir Skogheim i Utleiemeglerens kommentar om leiepriskollapsen:
"– Det stemmer at prisene nå har flatet noe ut. Og det vil normalt sett roe seg i sesongen vi er inne i nå. Prisene går noe ned når det er færre leietagere i markedet, men prisene ligger på et veldig høyt nivå, sier han."
https://e24.no/naeringsliv/i/jQK1jo/ser-tegn-til-nedkjoeling-i-leieprisene-har-flatet-ut
1-roms i Oslo:
September 2024: 12.101,-
-980,- (-7,5 %) fra august 2024
-1.777,- (-12,8 %) fra juli 2024
2-roms i Oslo:
September 2024: 16.694,-
-2,- (-0,0 %) fra august 2024
-648,- (-3,7 %) fra juli 2024
3-roms i Oslo
September 2024: 20.834,-
-757,- (-3,5 %) fra august 2024
-1.476,- (-6,6 %) fra juli 2024
4-roms i Oslo
September 2024: 24.368,-
-2.504,- (-9,3 %) fra august 2024
-3.928,- (-13,9 %) fra juli 2024
Alle boliger i Oslo
September 2024: 18.276,-
-1.310,- (-6,7 %) fra august 2024
-2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Leieprisene i nye kontrakter kollapser i Oslo fra dets hinsidig høye nivå provosert av utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne.
Størst leieprisfall for 4-roms som har falt med 13,9 % fra juli til september. Etterfulgt av 1-roms med 12,8 % fall, 3-roms med 6,6 % fall og 2-roms med 3,7 % fall. Alle boliger i Oslo har opplevd et leieprisfall på 10,7 % fra juli til september.
...
Geir Skogheim i Utleiemeglerens kommentar om leiepriskollapsen:
"– Det stemmer at prisene nå har flatet noe ut. Og det vil normalt sett roe seg i sesongen vi er inne i nå. Prisene går noe ned når det er færre leietagere i markedet, men prisene ligger på et veldig høyt nivå, sier han."
https://e24.no/naeringsliv/i/jQK1jo/ser-tegn-til-nedkjoeling-i-leieprisene-har-flatet-ut
Edgar A
03.10.2024 kl 01:16
2095
Ja det stemmer,solgte 2 hytter og stoppet videre utbygging eller har gjort grunnarbeidet ferdig på de 2 neste vi skulle bygge for salg.
Sitter fremdeles med ett tosifret antall tomter,dette er ett prosjekt jeg eier sammen med en investor.
Kommer nok aldri mer til å investere i noe som ligger utenfor ring 3 i Oslo.
Hvem skulle trodd at gamle bilbyen/ensjø er i ferd med å utvikle seg til å bli en av de dyreste områdene i Oslo og Norge,legges
stadig vekk ut leiligheter der for 150k pr kvm,prisene kryper oppover imens faller det i randsonen og resten av landet.
Håper for din del Finn Ove at ting bedrer seg etter neste regjeringsskifte,Støre og Komiske Ali er sterkt negativt for både boligmarkedet
og resten av næringslivet.
Har fremdeles tungt for å tro at småbyene i randsonen skal bli særlig mye dyrere,det er allerede bygget nok boliger der,dem med kjøpekraft
samler seg seg sentralt i Oslo ikke i Drammen og Romerike for å si det sånn.
Edgar A og Finn Ove
Sitter fremdeles med ett tosifret antall tomter,dette er ett prosjekt jeg eier sammen med en investor.
Kommer nok aldri mer til å investere i noe som ligger utenfor ring 3 i Oslo.
Hvem skulle trodd at gamle bilbyen/ensjø er i ferd med å utvikle seg til å bli en av de dyreste områdene i Oslo og Norge,legges
stadig vekk ut leiligheter der for 150k pr kvm,prisene kryper oppover imens faller det i randsonen og resten av landet.
Håper for din del Finn Ove at ting bedrer seg etter neste regjeringsskifte,Støre og Komiske Ali er sterkt negativt for både boligmarkedet
og resten av næringslivet.
Har fremdeles tungt for å tro at småbyene i randsonen skal bli særlig mye dyrere,det er allerede bygget nok boliger der,dem med kjøpekraft
samler seg seg sentralt i Oslo ikke i Drammen og Romerike for å si det sånn.
Edgar A og Finn Ove
finno
02.10.2024 kl 22:43
2156
Selvfølgelig Edgar A - du solgte ikke bare en, men to hytter og forutså et hyttekrakk. Beklager at jeg misforsto din kommentar.
Edgar A
02.10.2024 kl 18:27
2302
Solgte 2 hytter selv før det verste krakket,disse 2 hyttene er uomsettelige i dag.
Tjente ingenting på salget men ble kvitt risikoen.
Olav har truffet bra på krakk analysene sine,krakk i randsonen,krakk i hyttemarkedet,krakk i distriktene
Bare sentrale deler av Oslo han ikke har klart å treffe på eller hva tenker du finn Ove?
Tjente ingenting på salget men ble kvitt risikoen.
Olav har truffet bra på krakk analysene sine,krakk i randsonen,krakk i hyttemarkedet,krakk i distriktene
Bare sentrale deler av Oslo han ikke har klart å treffe på eller hva tenker du finn Ove?
Redigert 02.10.2024 kl 19:10
Du må logge inn for å svare
finno
02.10.2024 kl 18:14
2309
Er ikke dette et veldig typisk "Fattimanns trøst er å trøste seg selv-svar" da Edgar A?
Edgar A
02.10.2024 kl 16:00
2378
Fruen ja
En tidligere kollega av meg hadde valget mellom en litt sliten hel tomannsbolig på Manglerud til 2,8mill eller ett nytt rekkehus 102kvm
på Holmlia til 2,2mill
Han ville selvsagt ha tomannsboligen men frua nektet da det luktet litt inne i den,dem endte med rekkehuset på Holmlia som i dag er verdt 4,7mill.
Tomannsboligen ble senere solgt for 13mill.
Sint på fruen
En tidligere kollega av meg hadde valget mellom en litt sliten hel tomannsbolig på Manglerud til 2,8mill eller ett nytt rekkehus 102kvm
på Holmlia til 2,2mill
Han ville selvsagt ha tomannsboligen men frua nektet da det luktet litt inne i den,dem endte med rekkehuset på Holmlia som i dag er verdt 4,7mill.
Tomannsboligen ble senere solgt for 13mill.
Sint på fruen
Redigert 02.10.2024 kl 18:05
Du må logge inn for å svare
Kvisla
02.10.2024 kl 15:23
2401
Når fruen i huset befaler følger mannen pent etter. Blir morsomt å se om frua i i huset skal bidra nå som det blir tap ? Kan bli en real knekk dette for enkelte.
Bullmarked
02.10.2024 kl 14:50
2423
Hehe, svarer generelt om tanken på rally i boligprisen de neste årene. Nordmenn skal bli rik av å eie sitt eget hjem. Med flyktninger og mer lån som trigger. Blir sikkert bra : )
Ellers er det dårlig med hytte her. Sikkert mange med litt problemer på den fronten.
Ellers er det dårlig med hytte her. Sikkert mange med litt problemer på den fronten.
Edgar A
02.10.2024 kl 14:41
2428
Mange Oslofolk henger med leppa nå etter å kastet seg på den meningsløse hyttebølgen for noen år siden.
Belånt huset/leiligheten til pipa for å være med på denne høyrisiko trenden,ville tatt tapet nå og lagt skivebommen bak meg.
Hva i alle dager skal du med en fjellhytte som du bruker 2-3 uker i året?selvfølgelig en spekulasjon og press fra andre tullinger som har
kastet seg på samme trenden.
Trøsten må være at mange av hyttekjøperne hadde lite/lavt boliglån før dem gjorde denne dårlige feilinvesteringen.
Belånt huset/leiligheten til pipa for å være med på denne høyrisiko trenden,ville tatt tapet nå og lagt skivebommen bak meg.
Hva i alle dager skal du med en fjellhytte som du bruker 2-3 uker i året?selvfølgelig en spekulasjon og press fra andre tullinger som har
kastet seg på samme trenden.
Trøsten må være at mange av hyttekjøperne hadde lite/lavt boliglån før dem gjorde denne dårlige feilinvesteringen.
Kvisla
02.10.2024 kl 13:40
2487
Jeg håper at du ikke må selge hytta nå. Der ser det stygt ut.
https://www.dn.no/eiendom/nedturen-i-hyttemarkedet-lokker-kjopere-med-rabatter-varmepumpe-og-mobelpakker/2-1-1716614?abtest=b
https://www.dn.no/eiendom/nedturen-i-hyttemarkedet-lokker-kjopere-med-rabatter-varmepumpe-og-mobelpakker/2-1-1716614?abtest=b
Edgar A
02.10.2024 kl 10:57
2571
Ravn Steinsvåg daglig leder analyseselskapet i plot.ai. forteller at boligsalget går unna de største byene.
I Oslo er det solgt 2100 boliger i september mot 1700 i september 23.
Han får støtte av Nejra Macic som sier at markedet er hottest i Oslo sentrum(edgar)
Hun sier at markedet i distriktene går langt dårligere enn i byene(Edgar)hvor det er uvanlig mange usolgte boliger(Edgar)
Finno du ser hvor jeg har markert med (Edgar)det er her jeg mistenker Macic henter info fra krakktråden,henne kommer
alltid 3-6 dagers etterslep på det Edgar har skrevet på krakktråden,tipper du er enig Finno?
I Oslo er det solgt 2100 boliger i september mot 1700 i september 23.
Han får støtte av Nejra Macic som sier at markedet er hottest i Oslo sentrum(edgar)
Hun sier at markedet i distriktene går langt dårligere enn i byene(Edgar)hvor det er uvanlig mange usolgte boliger(Edgar)
Finno du ser hvor jeg har markert med (Edgar)det er her jeg mistenker Macic henter info fra krakktråden,henne kommer
alltid 3-6 dagers etterslep på det Edgar har skrevet på krakktråden,tipper du er enig Finno?
finno
01.10.2024 kl 21:28
2841
Hva er det du svarer på Bullmarked? Det du beskriver er jo dramatisk!
Bullmarked
01.10.2024 kl 21:14
2847
Det vil isåfall være en tragedie, for samfunnet først og fremst. Og på sikt katastrofalt. For individet derimot øker kontoen med nye lire, og handlingenes konsekvenser kommer i andre rekke
Edgar A
01.10.2024 kl 20:22
2886
Dagens regler for boliglån belønner dem med rike foreldre advarer LO
Flere presser på for å fjerne utlånsforskriften ,tror faktisk Komiske Ali kommer til å overraske her.
Om Ali fjerner den omstridte forskriften og renten begynner å falle kommer det å ta helt av.
Alle vet at utbyggerne ikke stikker spaden i jorda før boligprisene er 20-30% høyere en i dag og derfor må prisene opp
for at det skal bli bygget mer.
Før eller siden raser korthuset men ikke nå.
Tettstedene vokser stadig Oslo opp med 15000 eller 1,4% og hvor skal dem bo?
Boligkrakket 2032/33
Flere presser på for å fjerne utlånsforskriften ,tror faktisk Komiske Ali kommer til å overraske her.
Om Ali fjerner den omstridte forskriften og renten begynner å falle kommer det å ta helt av.
Alle vet at utbyggerne ikke stikker spaden i jorda før boligprisene er 20-30% høyere en i dag og derfor må prisene opp
for at det skal bli bygget mer.
Før eller siden raser korthuset men ikke nå.
Tettstedene vokser stadig Oslo opp med 15000 eller 1,4% og hvor skal dem bo?
Boligkrakket 2032/33
Redigert 01.10.2024 kl 20:36
Du må logge inn for å svare
Olav2
01.10.2024 kl 16:58
2980
OBOS - Prisutvikling fra august til september
2024: -2,2 %
2023: -1,1 %
2022: -3,1 %
2021: -0,1 %
2020: +0,1 %
2019: +0,3 %
2018: -2,0 %
2017: -0,9 %
2016: +0,9 %
2015: -1,5 %
2014: -3,2 %
2013: -4,1 %
2012: -1,4 %
2011: -1,3 %
2010: +0,5 %
2009: +1,4 %
2008: -3,0 %
2007: -3,0 %
2006: +0,4 %
2005: +1,3 %
2004: +2,5 %
Det ble bare en nedgang på 2,2 % finno som kun er 6. dårligste september siste 21 år. Er statistikken riktig så har fallet fra august skjedd så langt ut i september at snittet i september ikke har blitt dårligere enn 2,2 % under august. Det vil i såfall si at fallet fra september til oktober blir betydelig.
2024: -2,2 %
2023: -1,1 %
2022: -3,1 %
2021: -0,1 %
2020: +0,1 %
2019: +0,3 %
2018: -2,0 %
2017: -0,9 %
2016: +0,9 %
2015: -1,5 %
2014: -3,2 %
2013: -4,1 %
2012: -1,4 %
2011: -1,3 %
2010: +0,5 %
2009: +1,4 %
2008: -3,0 %
2007: -3,0 %
2006: +0,4 %
2005: +1,3 %
2004: +2,5 %
Det ble bare en nedgang på 2,2 % finno som kun er 6. dårligste september siste 21 år. Er statistikken riktig så har fallet fra august skjedd så langt ut i september at snittet i september ikke har blitt dårligere enn 2,2 % under august. Det vil i såfall si at fallet fra september til oktober blir betydelig.
Edgar A
01.10.2024 kl 12:43
3126
Baltazaris fikk sagt det,kun boligmangel der folk helst vil bo(eller drømmer om å bo)som «bare» i Oslo sentrum.
landis
01.10.2024 kl 12:28
3143
Du kan være sikker på 1 ting, alle flyktningene returnerer ikke. Det er åpenbart.
Har personlig hatt erfaring med flyktninger som bodde nedenfor demningen som ble sprengt. Det er russisk okkupert område, og huset demses er regelrett forsvunnet. De har åpenbart rett på asyl, og blir nok boende.
Derimot er det en meget stor andel alenemødre fra byene i ukraina som er i norge og hever trygd. Disse ryker på hue og ræva ut igjen da det åpenbart ikke er behov for beskyttelse mot egen dumskap. Disse utnytter systemet, og det er mange av dem.
Ukrainere i norge med familie, fast jobb og god integrering ligger vel greit an til å bli her, men det er ganske stor andel som nok må belage seg på å sette seg på bussen hjem når/hvis/om krigen slutter. Disse bor nå mest i byene (for det er kjipt å drive dank på landsbygda) og gjør størst innhugg i boligstatistikken der.
I tillegg er det en hel del bolighaier med kontrakter fra det offentlige som plutselig må kvitte seg med boliger de har kjøpt for å profittere på flyktningene. I et stramt marked med dårlig futt og laber interesse for videre utleie.
Hvis ukraina krigen avsluttes, og ukraina blir et trygt land kommer det til å merkes.
Og det ganske kraftig og. !
Har personlig hatt erfaring med flyktninger som bodde nedenfor demningen som ble sprengt. Det er russisk okkupert område, og huset demses er regelrett forsvunnet. De har åpenbart rett på asyl, og blir nok boende.
Derimot er det en meget stor andel alenemødre fra byene i ukraina som er i norge og hever trygd. Disse ryker på hue og ræva ut igjen da det åpenbart ikke er behov for beskyttelse mot egen dumskap. Disse utnytter systemet, og det er mange av dem.
Ukrainere i norge med familie, fast jobb og god integrering ligger vel greit an til å bli her, men det er ganske stor andel som nok må belage seg på å sette seg på bussen hjem når/hvis/om krigen slutter. Disse bor nå mest i byene (for det er kjipt å drive dank på landsbygda) og gjør størst innhugg i boligstatistikken der.
I tillegg er det en hel del bolighaier med kontrakter fra det offentlige som plutselig må kvitte seg med boliger de har kjøpt for å profittere på flyktningene. I et stramt marked med dårlig futt og laber interesse for videre utleie.
Hvis ukraina krigen avsluttes, og ukraina blir et trygt land kommer det til å merkes.
Og det ganske kraftig og. !
DividendYield
01.10.2024 kl 11:59
3160
Alle disse rentekuttene globalt og den hurtig fallende inflasjonen rundt omkring, er det positivt for krakket?
finno
01.10.2024 kl 11:43
3190
Da kom OBOS-prisene:
– Prisene pleier å falle noe i september, så dette var ventet. Prisene er nå tilbake på omtrent snittet for andre kvartal etter å ha svingt mye gjennom sommeren. Nedgangen var noe større enn den pleier å være, det skyldes blant annet at det ble solgt en større andel treromsleiligheter og færre ettromsleiligheter i september enn i august. De store leilighetene har en lavere kvadratmeterpris enn de de små, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 8,6 prosent hittil i år.
– Prisene så langt i år har steget mye mer enn vi hadde regnet med - gitt de mange renteøkningene.
– Prisene pleier å falle noe i september, så dette var ventet. Prisene er nå tilbake på omtrent snittet for andre kvartal etter å ha svingt mye gjennom sommeren. Nedgangen var noe større enn den pleier å være, det skyldes blant annet at det ble solgt en større andel treromsleiligheter og færre ettromsleiligheter i september enn i august. De store leilighetene har en lavere kvadratmeterpris enn de de små, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 8,6 prosent hittil i år.
– Prisene så langt i år har steget mye mer enn vi hadde regnet med - gitt de mange renteøkningene.
finno
01.10.2024 kl 11:36
3173
Snakket nå med Amundsen (48-modellen/kammerat av meg). Han husker deg godt, men du var mest sammen med hans yngre bror. Registrerer da at L er en faktor av betydning i boligregnskapet.
Baltazaris
01.10.2024 kl 11:06
3149
Jeg mener også at det ikke er noen boligmangel i Norge, kun boligmangel der folk har lyst å bo som i Oslo sentrum , men der kan det ikke bygges mer. Når det gjelder ukrainske flyktninger så er man passe naiv om man tror at de fleste av disse returner, de vil selvfølgelig ikke hjem igjen til et fattig korrupt land når de har fått smaken av NAV og Norge. Av alle flyktninger vi har tatt i mot i årenes løp så er det vel knapt noen som har returernert selv om det er ufarlig å returnere?. Så lenge norske myndigheter er idioter så kommer de fleste til å få bli, de har begynt på skole, etablert seg blabla. Når det skal sies så er jo ukrainere integrerbare i motsetning til de fleste andre "flyktningene" våre så vi får se hvordan det går.
A-Spekulant1
01.10.2024 kl 10:25
3182
Byggingen er rekordlav men salget går tregt, det som har ligget ligger er fra da byggingen var rekordhøy i 2021
Har personlig liten tro på at en stor del av Ukrainerne returnerer frivillig,fra et av verdens rikeste land til et fattig land(Det viser vel all innvandring at skjer ikke)
Flyktningene er ikke det som skal redde boligmarkedet, det er bare på toppen
Har personlig liten tro på at en stor del av Ukrainerne returnerer frivillig,fra et av verdens rikeste land til et fattig land(Det viser vel all innvandring at skjer ikke)
Flyktningene er ikke det som skal redde boligmarkedet, det er bare på toppen
Bullmarked
01.10.2024 kl 10:08
3150
Boligbyggingen lav? Det er en flom av nybygg til salgs og samtidig veldig mye til utleie. Det vitner ikke om noen form for boligmangel. Og Ukrainerne skal vel hjem igjen, det er midlertidig beskyttelse som vil opphøre på et punkt. Man kan ikke ta utgangspunkt i at 2% av Norges befolkning skal være Ukrainske og permanent boende. Man bør heller stille seg spørsmålet hva som skje når alle disse leilighetene en dag kommer ut på markedet igjen. Da er det vel flere år det ikke vil være nødvendig med nybygg. Hvis flyktninger er det som må til for å redde boligmarkedet er det en trist affære.
A-Spekulant1
01.10.2024 kl 09:01
3186
Hvorfor skal leiene gå ned når boligbyggingen er lav å utleieleiligheter selges samt vi har fått 80 000 ukrainere, trangboddhet ?
En annen ting jeg tenker er at mange utleiere har midler de har valgt å sette i en sekundærbolig, stemmer det med at har du en fletta ny leilighet får du halvparten det koster av å driveden med full belåning el alternativ bankrente, nå har dog fastrenten gått ned alt og boligprisene steget å % i år da blir det egentlig ikke så galt å sitte på
utleie om du har cashflow, men det er klart slike som har lånt som Tollefsen med sine 150 000 leiligheter har ikke cashflow må/måtte selge unna litt (De som har gearet)
En annen ting jeg tenker er at mange utleiere har midler de har valgt å sette i en sekundærbolig, stemmer det med at har du en fletta ny leilighet får du halvparten det koster av å driveden med full belåning el alternativ bankrente, nå har dog fastrenten gått ned alt og boligprisene steget å % i år da blir det egentlig ikke så galt å sitte på
utleie om du har cashflow, men det er klart slike som har lånt som Tollefsen med sine 150 000 leiligheter har ikke cashflow må/måtte selge unna litt (De som har gearet)
Olav2
01.10.2024 kl 07:45
3175
Jeg er enig med deg at en leilighet kan være:
U: utleieleilighet,
S: sekundærbolig som ikke er utleieleilighet, betegnet "hytte i byen"
P: primærbolig for eieren
Men, det mangler en kategori finno:
L: ledig fordi eieren ikke har klart å selge eller å leie ut leiligheten
Går man tilbake til mitt opprinnelige spørsmål:
"Hva skjer med boligmarkedet når nettoinntekten ved utleie bare dekker halvparten av finanskostnadene?"
og ditt svar:
"da vil antallet utleieleiligheter reduseres betraktelig og leieprisene vil stige betydelig."
Så må man kanskje presisere at finanskostnadene er dobbelt av nettoleien pga voldsom renteoppgang, og at leieprisene har steget betydelig fordi utleierne forsøker å øke nettoinntekten som har blitt for lav.
Så blir svaret når det gjelder de 4 kategoriene:
U: færre utleieleiligheter som følge av at det ikke lenger er lønnsomt for utleier,
S: færre "hytter i byen" fordi finanskostnadene har økt så voldsomt - hytte i byen har blitt for dyrt for mange, og
P: færre primærboliger fordi finanskostnadene har økt så voldsomt.
Så lenge:
U + S + P + L = totalt antall boliger
så må L øke like mye som nedgangen i U, S og P til sammen.
Nedgangen i antall utleieleiligheter har blitt ledige boliger finno sammen med nedgangen i antall "hytter i byen" og antall primærboliger.
Det er dit vi kom i sommer finno.
Etter sommeren har leiene begynt på den voldsomme nedturen, ref statistikken til Utleiemegleren, for at den voldsomt store mengden ubrukte leieboliger skal bli leid ut. Og boligprisene har begynt på den voldsomme nedturen, ref OBOSSTATISTIKKEN SOM DUKKER OPP OM 3 TIMER, for at den voldsomt store mengden ubrukte utleieboliger hvor utleier må selge, "hytter i byen" og primærboliger skal bli solgt.
OBS! Jeg har uthevet OBOSSTATISTIKKEN SOM DUKKER OPP OM 3 TIMER så du får svar på hvor god boliganalytiker den tidligere naboen til Amundsen har blitt.
U: utleieleilighet,
S: sekundærbolig som ikke er utleieleilighet, betegnet "hytte i byen"
P: primærbolig for eieren
Men, det mangler en kategori finno:
L: ledig fordi eieren ikke har klart å selge eller å leie ut leiligheten
Går man tilbake til mitt opprinnelige spørsmål:
"Hva skjer med boligmarkedet når nettoinntekten ved utleie bare dekker halvparten av finanskostnadene?"
og ditt svar:
"da vil antallet utleieleiligheter reduseres betraktelig og leieprisene vil stige betydelig."
Så må man kanskje presisere at finanskostnadene er dobbelt av nettoleien pga voldsom renteoppgang, og at leieprisene har steget betydelig fordi utleierne forsøker å øke nettoinntekten som har blitt for lav.
Så blir svaret når det gjelder de 4 kategoriene:
U: færre utleieleiligheter som følge av at det ikke lenger er lønnsomt for utleier,
S: færre "hytter i byen" fordi finanskostnadene har økt så voldsomt - hytte i byen har blitt for dyrt for mange, og
P: færre primærboliger fordi finanskostnadene har økt så voldsomt.
Så lenge:
U + S + P + L = totalt antall boliger
så må L øke like mye som nedgangen i U, S og P til sammen.
Nedgangen i antall utleieleiligheter har blitt ledige boliger finno sammen med nedgangen i antall "hytter i byen" og antall primærboliger.
Det er dit vi kom i sommer finno.
Etter sommeren har leiene begynt på den voldsomme nedturen, ref statistikken til Utleiemegleren, for at den voldsomt store mengden ubrukte leieboliger skal bli leid ut. Og boligprisene har begynt på den voldsomme nedturen, ref OBOSSTATISTIKKEN SOM DUKKER OPP OM 3 TIMER, for at den voldsomt store mengden ubrukte utleieboliger hvor utleier må selge, "hytter i byen" og primærboliger skal bli solgt.
OBS! Jeg har uthevet OBOSSTATISTIKKEN SOM DUKKER OPP OM 3 TIMER så du får svar på hvor god boliganalytiker den tidligere naboen til Amundsen har blitt.
finno
30.09.2024 kl 23:25
3224
Så det har ikke noe med at ikke alt krakker i randsonen altså, Edgar?
finno
30.09.2024 kl 22:56
3249
Jeg er takknemlig for at du åpner for at spørsmålet kanskje var upresist, Olavv2, men jeg sliter big time med å forstå at en leilighet kan være noe annet enn enten utleieleilighet, sekundærbolig eller bolig eieren selv bor i. Jeg husker at da jeg i 1993 kjøpte meg en leilighet i Parkveien 19 mens jeg fremdeles bodde i Drammen, så fortalte jeg mine venner at jeg hadde kjøpt meg hytte i Oslo, men det er vel det man nå vel tretti år senere kaller sekundærbolig. Skulle aldri solgt den fire år senere vet du.
finno
30.09.2024 kl 22:35
3275
glimt - mitt spørsmål til Edgar var: "Når bare de superrike har råd til å bo sentrumsområdene i Oslo og alle vi andre må finne våre boliger i randsonen rundt, og samtidig «alle» fra nord, sør, øst og vest vil til Oslo-området, hvorfor vil boligprisene i randsonen krakke da, Edgar A?"
Synes du det han skriver nedenfor er et svar på mitt spørsmål?
Synes du det han skriver nedenfor er et svar på mitt spørsmål?
Edgar A
30.09.2024 kl 19:46
3402
Ja bor mange arkitekter,kunstnere,datanerder og faktisk noe vestkantfolk der.
Ammerud skole er beryktet så mange flytter før ungene skal begynne på skole.
At noen har betalt over 10mill oppi der viser bare hvor mye galskap det er i markedet.
Ammerud skole er beryktet så mange flytter før ungene skal begynne på skole.
At noen har betalt over 10mill oppi der viser bare hvor mye galskap det er i markedet.
Olav2
30.09.2024 kl 19:40
3393
Nå skrudde du av hjernen finno. Eller var spørsmål for upresist. Så da spør jeg på en mer presis måte:
Hva blir de leilighetene som var utleieleiligheter, men som ikke lenger er det etter at antall utleieleiligheter er redusert?
Hva blir de leilighetene som var utleieleiligheter, men som ikke lenger er det etter at antall utleieleiligheter er redusert?
Utleier
30.09.2024 kl 19:24
3389
Er vel et 3 millioners prosjekt å få det der opp til dagens standard ? Må ta absolutt alt ser det ut som. Men godt mulig at husene i grenda der har falt i verdi en god del. Selv om jeg har skjønt at det er mye entusiasme blant beboerne / ikke noe for meg, men kan se for meg noen arkitekter / kunstnere i fotformsko. Helt sikkert fordommer fra meg😀
Edgar A
30.09.2024 kl 17:26
3440
Nok ett skrekkeksempel på feil beliggenhet innenfor Oslos grenser.
Atriumshus på Ammerud til salgs for 5,5mill 165kvm oppussingsobjekt.
Prisrekorden på disse husene er ca 10,5mill,kjenner til kjøpere som har betalt opp mot 8,5mill for oppussingsobjekter.
Brutalt fall grunnet feil beliggenhet,disse husene går høyt når markedet positivt og faller som stein i usikre tider,kvaliteten
er elendig og oppussings kostnadene blir ofte svært høye på disse gamle obosbrakkene.
Ammerudgrenda 175
Atriumshus på Ammerud til salgs for 5,5mill 165kvm oppussingsobjekt.
Prisrekorden på disse husene er ca 10,5mill,kjenner til kjøpere som har betalt opp mot 8,5mill for oppussingsobjekter.
Brutalt fall grunnet feil beliggenhet,disse husene går høyt når markedet positivt og faller som stein i usikre tider,kvaliteten
er elendig og oppussings kostnadene blir ofte svært høye på disse gamle obosbrakkene.
Ammerudgrenda 175
Edgar A
30.09.2024 kl 17:02
3460
Planen min er å selge dyrt i Oslo om noen år for å kjøpe billig i dit nabolag i Drammen,desto lenger jeg venter desto billigere
blir det.
Håper du er positiv til flytteplanene.
Edgar og Finn
blir det.
Håper du er positiv til flytteplanene.
Edgar og Finn
glimt
30.09.2024 kl 16:45
3475
Jeg synes det var en fin beskrivelse av boligmarkedet i Oslo og nærområdene
Du spør hva han bommet på,men svarer ikke
Virkeligheten er kanskje litt annerledes enn man selv ønsker
Du spør hva han bommet på,men svarer ikke
Virkeligheten er kanskje litt annerledes enn man selv ønsker
finno
30.09.2024 kl 15:20
3485
Du bomma vel egentlig totalt på stiloppgaven der Edgar A? Gjorde du ikke?
Edgar A
30.09.2024 kl 14:50
3525
Slik jeg ser det har randsonen krakket allerede.
Allerede for 6mnd siden skrev jeg om krakket i Spydeberg og Indre Østfold,du fikk meg til å se nærmere på Drammen og Svelvik hvor
jeg oppdaget lave salgspriser og opphopning av usolgte boliger.
Bankene har røde og grønne soner som avgjør hvor høyt du kan belåne en bolig,hvis ett område blir rød sone må du ha svært høy egenkapital.
For meg ser det ut som at randsonen er blitt en rød sone hvis så er tilfelle vil dette holde igjen prisstigningen i det aktuelle området.
Oslo er en soleklar grønn sone hvor du kun trenger 15% egenkapital for å få kjøpt,dette er med på å drive opp boligprisene i Oslo.
Om du går inn i Krogsveen sin prisstatistikk vil du se at fks Drammen har falt 3% siste år og Oslo har steget 4,1% det burde bli 7,1% forskjell.
Mye av grunnen til fallet i randsonen er de trafikale problemene som ingen snakker om,veldig mange orker ikke 4-5timer i bilen hver dag og
hva gjør du da? Jo du stamper vekk huset dit i Spydeberg og prøver å få kjøpt noe nærmere arbeidsplassen din i Oslo.
Hovedgrunnen til at randsonen ikke lenger er attraktiv er nettopp de trafikale problemene,veldig mange av dem som bor i randsonen er håndverkere
og lignende som er avhengig av å pendle til Oslo.
Både jeg og du vet at politikerne vil ha vekk biltrafikken i og rundt Oslo og du kan da ikke forvente at det blir bedre men heller verre.
Luksusen med å bo i sentrale deler av Oslo vil oppdages av flere og flere noe som kommer til å sende prisene til himmels i sentrum.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Allerede for 6mnd siden skrev jeg om krakket i Spydeberg og Indre Østfold,du fikk meg til å se nærmere på Drammen og Svelvik hvor
jeg oppdaget lave salgspriser og opphopning av usolgte boliger.
Bankene har røde og grønne soner som avgjør hvor høyt du kan belåne en bolig,hvis ett område blir rød sone må du ha svært høy egenkapital.
For meg ser det ut som at randsonen er blitt en rød sone hvis så er tilfelle vil dette holde igjen prisstigningen i det aktuelle området.
Oslo er en soleklar grønn sone hvor du kun trenger 15% egenkapital for å få kjøpt,dette er med på å drive opp boligprisene i Oslo.
Om du går inn i Krogsveen sin prisstatistikk vil du se at fks Drammen har falt 3% siste år og Oslo har steget 4,1% det burde bli 7,1% forskjell.
Mye av grunnen til fallet i randsonen er de trafikale problemene som ingen snakker om,veldig mange orker ikke 4-5timer i bilen hver dag og
hva gjør du da? Jo du stamper vekk huset dit i Spydeberg og prøver å få kjøpt noe nærmere arbeidsplassen din i Oslo.
Hovedgrunnen til at randsonen ikke lenger er attraktiv er nettopp de trafikale problemene,veldig mange av dem som bor i randsonen er håndverkere
og lignende som er avhengig av å pendle til Oslo.
Både jeg og du vet at politikerne vil ha vekk biltrafikken i og rundt Oslo og du kan da ikke forvente at det blir bedre men heller verre.
Luksusen med å bo i sentrale deler av Oslo vil oppdages av flere og flere noe som kommer til å sende prisene til himmels i sentrum.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
DividendYield
30.09.2024 kl 13:56
3574
Får håpe for britenes del at de ikke importerer de norske krakkprisene, verken «krakket» som har vart i flere år, det vi befinner oss inne i, eller det verste «krakket» som ligger foran oss.
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/30/8185965/britiske-boligpriser-stiger-kraftig
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/09/30/8185965/britiske-boligpriser-stiger-kraftig
finno
30.09.2024 kl 12:51
1897
Boligomsetning i Oslo har vært ath i den senere tiden, så de må vel da havne hos nye boligeiere?
cm punk
30.09.2024 kl 12:39
1888
Oslo kommune støvsuger markedet og gir den tredje boligsektor tak over hode av ren barmhjertighet (pluss litt bostøtte og annet snacks)