Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
196137
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 30.09.2024 kl 09:12
Du må logge inn for å svare
Andy_Dandy
03.10.2024 kl 12:07
1369
At boligmarkedet ikke imploderer er viktig for stabiliteten i banksektoren, men ved å senke egenkapitalskravet vil denne stabiliteten likevel forringes fremover. De er desperate, så da fremstår det som en god ide å pisse i buksa for å holde varmen.
Forøvrig er jeg i prinsippet motstander av alle disse reguleringene av banksektoren, men da må man også la bankene gå konkurs når de lider av katastrofalt manglende underwriting og risikostyring. Er skattebetaleren på kroken så må man dessverre forvente regulering.
Forøvrig er jeg i prinsippet motstander av alle disse reguleringene av banksektoren, men da må man også la bankene gå konkurs når de lider av katastrofalt manglende underwriting og risikostyring. Er skattebetaleren på kroken så må man dessverre forvente regulering.
Redigert 03.10.2024 kl 12:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.10.2024 kl 12:28
1339
1-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 12.101,-
Alle kontrakter: 12.161,-
Nye - Alle = -60,-
1-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 13.878,-
Alle kontrakter: 11.931,-
Nye - Alle: +1.947,-
Det var i JULI 1.947 kroner dyrere å leie en 1-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 60 kroner billigere.
2-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 16.694,-
Alle kontrakter: 15.919,-
Nye - Alle = +775,-
2-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 17.342,-
Alle kontrakter: 15.685,-
Nye - Alle: +1.657,-
Det var i JULI 1.657 kroner dyrere å leie en 2-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 775 kroner dyrere.
3-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 20.834,-
Alle kontrakter: 19.771,-
Nye - Alle = +1.063,-
3-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 22.310,-
Alle kontrakter: 19.453,-
Nye - Alle = +2.857,-
Det var i JULI 2.857 kroner dyrere å leie en 3-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 1.063 kroner dyrere.
4-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 24.368,-
Alle kontrakter: 24.695,-
Nye - Alle = -327,-
4-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 28.296,-
Alle kontrakter: 24.078,-
Nye - Alle = +4.218,-
Det var i JULI 4.218 kroner dyrere å leie en 4-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 327 kroner billigere.
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Utleiemegleren 8. august 2024: "Mangel på utleieenheter – leietakere tviholder på leiekontraktene"
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
De "lave" leiene i juli i eksisterende kontrakter som medførte at leietakerne tviholdt på leiekontraktene har 2 måneder senere blitt så "høye" at det i stor grad er billigere å finne seg en annen bolig å leie enn den man leier i dag. Med endringen for 4-roms som den mest dramatiske i form av at det som var over 4 tusen kroner dyrere å leie i juli enn hva de som allerede leide betalte har blitt over 300 kroner billigere i september.
De som har leid bolig de siste månedene i Oslo betaler en langt høyere leie enn hva de må betale hvis de leier i dag. En leie i dag som kommer til å kollapse videre så lenge det fortsatt er en voldsom mengde boliger til leie i Oslo hvorav en rekordstor andel står uten leietakere. F.eks. har den største utleieren i Oslo Heimstaden nå 30 leiligheter i Oslo annonserte til leie på sitt nettsted. 22 av de 30 (73 %) er ledige nå, dvs står uten leietakere etter at de har vært annonserte til leie i oppsigelsestidene til de som har flyttet ut.
https://heimstaden.com/no/
Nye kontrakter: 12.101,-
Alle kontrakter: 12.161,-
Nye - Alle = -60,-
1-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 13.878,-
Alle kontrakter: 11.931,-
Nye - Alle: +1.947,-
Det var i JULI 1.947 kroner dyrere å leie en 1-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 60 kroner billigere.
2-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 16.694,-
Alle kontrakter: 15.919,-
Nye - Alle = +775,-
2-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 17.342,-
Alle kontrakter: 15.685,-
Nye - Alle: +1.657,-
Det var i JULI 1.657 kroner dyrere å leie en 2-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 775 kroner dyrere.
3-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 20.834,-
Alle kontrakter: 19.771,-
Nye - Alle = +1.063,-
3-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 22.310,-
Alle kontrakter: 19.453,-
Nye - Alle = +2.857,-
Det var i JULI 2.857 kroner dyrere å leie en 3-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 1.063 kroner dyrere.
4-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 24.368,-
Alle kontrakter: 24.695,-
Nye - Alle = -327,-
4-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 28.296,-
Alle kontrakter: 24.078,-
Nye - Alle = +4.218,-
Det var i JULI 4.218 kroner dyrere å leie en 4-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 327 kroner billigere.
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Utleiemegleren 8. august 2024: "Mangel på utleieenheter – leietakere tviholder på leiekontraktene"
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
De "lave" leiene i juli i eksisterende kontrakter som medførte at leietakerne tviholdt på leiekontraktene har 2 måneder senere blitt så "høye" at det i stor grad er billigere å finne seg en annen bolig å leie enn den man leier i dag. Med endringen for 4-roms som den mest dramatiske i form av at det som var over 4 tusen kroner dyrere å leie i juli enn hva de som allerede leide betalte har blitt over 300 kroner billigere i september.
De som har leid bolig de siste månedene i Oslo betaler en langt høyere leie enn hva de må betale hvis de leier i dag. En leie i dag som kommer til å kollapse videre så lenge det fortsatt er en voldsom mengde boliger til leie i Oslo hvorav en rekordstor andel står uten leietakere. F.eks. har den største utleieren i Oslo Heimstaden nå 30 leiligheter i Oslo annonserte til leie på sitt nettsted. 22 av de 30 (73 %) er ledige nå, dvs står uten leietakere etter at de har vært annonserte til leie i oppsigelsestidene til de som har flyttet ut.
https://heimstaden.com/no/
Redigert 03.10.2024 kl 12:30
Du må logge inn for å svare
sondresb
03.10.2024 kl 13:47
1234
Interessante tall. To ting:
1) Det er neppe overraskende at årets heteste periode gir høyere priser enn inngangen til årets døperiode.
2) Er det nok enheter til å si noe sikkert om avviket nye til eksisterende for fireroms eller blir det i praksis litt random for en enkeltmåned? Hvor bredt vil du anslå 90% konf.int. til å være? Om man ser på femårsgrafen er uansett kortversjonen "flatt i 2.5 år og steady opp just nu": https://www.screencast.com/t/6SgcEK4p
1) Det er neppe overraskende at årets heteste periode gir høyere priser enn inngangen til årets døperiode.
2) Er det nok enheter til å si noe sikkert om avviket nye til eksisterende for fireroms eller blir det i praksis litt random for en enkeltmåned? Hvor bredt vil du anslå 90% konf.int. til å være? Om man ser på femårsgrafen er uansett kortversjonen "flatt i 2.5 år og steady opp just nu": https://www.screencast.com/t/6SgcEK4p
DividendYield
03.10.2024 kl 13:54
1221
Leieprisene stabiliserer seg leser jeg i media. Aviser skriver om en nedkjøling og utflating i prisene.
Dette blir oversatt til kollaps! Hos krakkgeneralen på forumet.
Dette blir oversatt til kollaps! Hos krakkgeneralen på forumet.
Olav2
03.10.2024 kl 14:06
1201
Gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter i Oslo
Alle boliger
................... juli ..... august ... september
Snittpris ... 20 475 ... 19 586 ... 18 276
Endring ................... -4.3 % ... -6.7 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
Mer enn 10 % ned i løpet av 2 måneder er en kollaps. Mer enn 10 % ned som utflating sier vel noe om oversettelsen til media i form av at "kollaps = utflating". Er den oversettelsen grei for deg så taler du samme språk som de som lurer media.
Alle boliger
................... juli ..... august ... september
Snittpris ... 20 475 ... 19 586 ... 18 276
Endring ................... -4.3 % ... -6.7 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
Mer enn 10 % ned i løpet av 2 måneder er en kollaps. Mer enn 10 % ned som utflating sier vel noe om oversettelsen til media i form av at "kollaps = utflating". Er den oversettelsen grei for deg så taler du samme språk som de som lurer media.
Redigert 03.10.2024 kl 14:10
Du må logge inn for å svare
DividendYield
03.10.2024 kl 15:17
1142
Nå hadde vel prisene steget "voldsomt" før det, for å finne ord som sikkert passer deg bedre, så over tid er det overhode ingen kollaps
Men klart en forskjell på meg og deg er at jeg ikke tror ulike samfunnsaktører og media ikke har som utgangspunkt "å lure og manipulere" oss/befolkningen, selv om det selvfølgelig er viktig å ha et kritisk blikk på ting
Men klart en forskjell på meg og deg er at jeg ikke tror ulike samfunnsaktører og media ikke har som utgangspunkt "å lure og manipulere" oss/befolkningen, selv om det selvfølgelig er viktig å ha et kritisk blikk på ting
Olav2
03.10.2024 kl 16:10
1080
Gjennomsnittlige leiepriser for "alle boliger" i Oslo
Måned: kr per mnd : endring fra året før : kpi-endring fra året før (august-tall) : endring i reelle termer fra året før
09.24: 18.276,- : +1,7 % : +2,6 % : -0,9 %
09.23: 17.970,- : +0,9 % : +4,8 % : -3,9 %
09.22: 17.815,- : +15,4 % : +6,5 % : +8,9 %
09.21: 15.443,-
Kilder:
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Leieprisnedturen de siste 2 månedene på over 10 % har reversert den hinsidige oppgangen før sommeren slik at årsveksten i leiene i Oslo nå er nede under kpi-veksten slik at man også i årets september har en nedgang i leie i reelle termer i Oslo. Slik man hadde i september i fjor etter at man i september i 2022 opplevde en ekstrem oppgang fra året før som følge av åpningen av samfunnet etter covid.
Fra denne debatten begynte for 2 år siden har leieprisene i Oslo falt med 5 % i reelle termer etter en oppgang på 2-3 % i leiene og 7-8 % i kpi. Samtidig har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med 69 % og antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo falt med 46 %. Som har medført at "til leie / ønskes leid" i Oslo er mer enn 3 ganger så høy i dag enn for 2 år siden. Kollapsen i leiene de siste 2 månedene er begynnelsen på nedturen til en balansering av leiemarkedet i Oslo på et langt lavere leienivå enn man fikk som følge av åpningen av samfunnet etter covid.
Pressen fremstår som totalt uvitende om det som skjer i klasse med slike som deg DividendYield. Du burde dog vite bedre DividendYield fra krakktrådene til Olav2.
Måned: kr per mnd : endring fra året før : kpi-endring fra året før (august-tall) : endring i reelle termer fra året før
09.24: 18.276,- : +1,7 % : +2,6 % : -0,9 %
09.23: 17.970,- : +0,9 % : +4,8 % : -3,9 %
09.22: 17.815,- : +15,4 % : +6,5 % : +8,9 %
09.21: 15.443,-
Kilder:
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Leieprisnedturen de siste 2 månedene på over 10 % har reversert den hinsidige oppgangen før sommeren slik at årsveksten i leiene i Oslo nå er nede under kpi-veksten slik at man også i årets september har en nedgang i leie i reelle termer i Oslo. Slik man hadde i september i fjor etter at man i september i 2022 opplevde en ekstrem oppgang fra året før som følge av åpningen av samfunnet etter covid.
Fra denne debatten begynte for 2 år siden har leieprisene i Oslo falt med 5 % i reelle termer etter en oppgang på 2-3 % i leiene og 7-8 % i kpi. Samtidig har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med 69 % og antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo falt med 46 %. Som har medført at "til leie / ønskes leid" i Oslo er mer enn 3 ganger så høy i dag enn for 2 år siden. Kollapsen i leiene de siste 2 månedene er begynnelsen på nedturen til en balansering av leiemarkedet i Oslo på et langt lavere leienivå enn man fikk som følge av åpningen av samfunnet etter covid.
Pressen fremstår som totalt uvitende om det som skjer i klasse med slike som deg DividendYield. Du burde dog vite bedre DividendYield fra krakktrådene til Olav2.
Redigert 03.10.2024 kl 16:14
Du må logge inn for å svare
Kvisla
03.10.2024 kl 17:34
1002
Er vel ikke direkte relatert mot boliger, men viser nok at økte skatter og avgifter samt renter begynner å tære på vanlige mannen i gata, dermed også bolig. Fra før av har vi hyttefall, det siste som kommer er nok boligfall. Men sjansen for økonomisk nedtur blir større og større.
Nå kan du gjøre kupp på Bobil, begynner å bli mange røde tegn som matrialiserer seg.
"Bobil- og caravansalget er i fritt fall, prisene går samme vei og forhandlere har opphørssalg. Er det nå du skal slå til? "
https://www.vg.no/forbruker/i/eM5y5Q/bobil-tabbe-kan-koste-deg-dyrt
Nå kan du gjøre kupp på Bobil, begynner å bli mange røde tegn som matrialiserer seg.
"Bobil- og caravansalget er i fritt fall, prisene går samme vei og forhandlere har opphørssalg. Er det nå du skal slå til? "
https://www.vg.no/forbruker/i/eM5y5Q/bobil-tabbe-kan-koste-deg-dyrt
Redigert 03.10.2024 kl 17:36
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
03.10.2024 kl 17:47
986
Og båter......
Mye billigere båter nå enn tidligere, og flere ser ut til å henge etter med vedlikeholdet ser jeg på mine sykkelturer.
Mye billigere båter nå enn tidligere, og flere ser ut til å henge etter med vedlikeholdet ser jeg på mine sykkelturer.
Edgar A
03.10.2024 kl 17:51
976
1 salgsstart i Oslo september,Pilar Bjerke,her kommer det til å smelle skikkelig.
Får vi en loddrett prisoppgang de nærmeste årene?
Ja
Får vi en loddrett prisoppgang de nærmeste årene?
Ja
Edgar A
03.10.2024 kl 18:10
955
Takk for sist,lenge siden.
Gikk en 1 roms i Trondheimsveien 64 nå for 3,8mill😂kjenner til han som kjøpte den,førstegangskjøper på 32 år.
Vepsebolet
Gikk en 1 roms i Trondheimsveien 64 nå for 3,8mill😂kjenner til han som kjøpte den,førstegangskjøper på 32 år.
Vepsebolet
Olav2
I går kl 00:24
733
Differansen mellom leie i nye kontrakter og leie i alle kontrakter
1-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 12.101 - 12.161 = -60
.....07.24: 13.878 - 11.931 = +1.947
09.23: 12.066 - 11.338 = +728
09.22: 11.444 - 10.440 = +1.004
09.21: 10.608 - 10.029 = +579
09.20: 10.552 - 9.994 = +558
2-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 16.694 - 15.919 = +775
.....07.24: 17.342 - 15.685 = +1.657
09.23: 16.225 - 14.969 = +1.256
09.22: 15.160 - 13.963 = +1.197
09.21: 14.515 - 13.354 = +1.159
09.20: 14.473 - 13.103 = +1.370
3-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 20.834 - 19.771 = +1.063
.....07.24: 22.310 - 19.453 = +2.857
09.23: 19.548 - 18.524 = +1.024
09.22: 19.358 - 17.238 = +2.120
09.21: 17.666 - 16.547 = +1.119
09.20: 17.796 - 16.246 = +1.550
4-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 24.368 - 24.695 = -327
.....07.24: 28.296 - 24.078 = +4.218
09.23: 25.187 - 23.263 = +1.924
09.22: 23.767 - 21.619 = +2.148
09.21: 21.805 - 20.813 = +992
09.20: 20.843 - 20.432 = +411
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Differansen var størst i juli i år og er minst i september. Dvs at leien i nye kontrakter var høyest i forhold til eksisterende kontrakter i juli i år og lavest i september.
1-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 12.101 - 12.161 = -60
.....07.24: 13.878 - 11.931 = +1.947
09.23: 12.066 - 11.338 = +728
09.22: 11.444 - 10.440 = +1.004
09.21: 10.608 - 10.029 = +579
09.20: 10.552 - 9.994 = +558
2-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 16.694 - 15.919 = +775
.....07.24: 17.342 - 15.685 = +1.657
09.23: 16.225 - 14.969 = +1.256
09.22: 15.160 - 13.963 = +1.197
09.21: 14.515 - 13.354 = +1.159
09.20: 14.473 - 13.103 = +1.370
3-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 20.834 - 19.771 = +1.063
.....07.24: 22.310 - 19.453 = +2.857
09.23: 19.548 - 18.524 = +1.024
09.22: 19.358 - 17.238 = +2.120
09.21: 17.666 - 16.547 = +1.119
09.20: 17.796 - 16.246 = +1.550
4-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 24.368 - 24.695 = -327
.....07.24: 28.296 - 24.078 = +4.218
09.23: 25.187 - 23.263 = +1.924
09.22: 23.767 - 21.619 = +2.148
09.21: 21.805 - 20.813 = +992
09.20: 20.843 - 20.432 = +411
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Differansen var størst i juli i år og er minst i september. Dvs at leien i nye kontrakter var høyest i forhold til eksisterende kontrakter i juli i år og lavest i september.
Olav2
I går kl 15:34
444
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Borggata 12
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373683704
Borettslagsboliger i følgende 22 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.397
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373683704
Borettslagsboliger i følgende 22 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.397
Redigert i går kl 15:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 22:07
296
ENDRING I LEIEN I NYE KONTRAKTER - ALLE BOLIGER I OSLO
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 18.276 / 20.475 - 1 = -10,7 %
2023: 17.970 / 18.311 - 1 = -1,9 %
2022: 17.815 / 17.771 -1 = +0,2 %
2021: 15.582 / 16.231 -1 = -4,0 %
2020: 15.443 / 14.900 -1 = +3,6 %
FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE OG ØNSKES LEID I OSLO
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
15.09.24: 2.512 / 151 = 16,64
04.10.24: 2.528 / 139 = 18,19
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14.09.21: 2.299 / 201 = 11,44
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
15.07.20: ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51
15.09.20: ingen data
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
KOLLAPS I LEIENE - FORTSATT HISTORISK LEIETAKERS MARKED
Fra juli til september viser Utleiemegleren sin statistikk et fall i leiene i nye kontrakter på 10,7 % som er det desidert største fallet de siste 5 årene. Nest største fall var i 2021 da leiene falt med 4,0 %. Årets fall er en kollaps i leiene mer enn 2,5 ganger det nest største fallet de siste 5 årene. Mer enn 2,5 ganger fallet i 2021 da samfunnet var stengt pga covid og både studenter og sesongarbeidere knapt var tilstede i leiemarkedet.
Forholdstallet "til leie / ønskes leid" er høyere i oktober enn i noen av de tidligere årene. Det er 3. måned på rad at forholdstallet er høyest i år. Leiemarkedet i Oslo er kaldere i år enn i noen av de tidligere årene som inkluderer covidårene da samfunnet var stengt.
Til tross for kollapsen i leiene er det fortsatt kaldere i leiemarkedet i Oslo i år enn i noen av de foregående årene. Kollapsen i leiene i år som man inntil september har opplevd har ikke endret leiemarkedet i positiv retning for utleierne. Leiefallet frem til september er åpenbart ikke nok for å endre på det iskalde leiemarkedet man har i Oslo. Skal leiemarkedet nærme seg balanse fra dets iskalde nivå så må leiekollapsen fortsette.
Leienivået i Oslo er, til tross for kollapsen man har opplevd, fortsatt alt for høyt for å balansere leiemarkedet. Uten et ytterligere voldsomt fall i leiene blir det ikke likevekt i leiemarkedet. Krakket i leiene i Oslo er igangsatt og kommer neppe til å stoppe med det første.
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 18.276 / 20.475 - 1 = -10,7 %
2023: 17.970 / 18.311 - 1 = -1,9 %
2022: 17.815 / 17.771 -1 = +0,2 %
2021: 15.582 / 16.231 -1 = -4,0 %
2020: 15.443 / 14.900 -1 = +3,6 %
FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE OG ØNSKES LEID I OSLO
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
15.09.24: 2.512 / 151 = 16,64
04.10.24: 2.528 / 139 = 18,19
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14.09.21: 2.299 / 201 = 11,44
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
15.07.20: ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51
15.09.20: ingen data
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
KOLLAPS I LEIENE - FORTSATT HISTORISK LEIETAKERS MARKED
Fra juli til september viser Utleiemegleren sin statistikk et fall i leiene i nye kontrakter på 10,7 % som er det desidert største fallet de siste 5 årene. Nest største fall var i 2021 da leiene falt med 4,0 %. Årets fall er en kollaps i leiene mer enn 2,5 ganger det nest største fallet de siste 5 årene. Mer enn 2,5 ganger fallet i 2021 da samfunnet var stengt pga covid og både studenter og sesongarbeidere knapt var tilstede i leiemarkedet.
Forholdstallet "til leie / ønskes leid" er høyere i oktober enn i noen av de tidligere årene. Det er 3. måned på rad at forholdstallet er høyest i år. Leiemarkedet i Oslo er kaldere i år enn i noen av de tidligere årene som inkluderer covidårene da samfunnet var stengt.
Til tross for kollapsen i leiene er det fortsatt kaldere i leiemarkedet i Oslo i år enn i noen av de foregående årene. Kollapsen i leiene i år som man inntil september har opplevd har ikke endret leiemarkedet i positiv retning for utleierne. Leiefallet frem til september er åpenbart ikke nok for å endre på det iskalde leiemarkedet man har i Oslo. Skal leiemarkedet nærme seg balanse fra dets iskalde nivå så må leiekollapsen fortsette.
Leienivået i Oslo er, til tross for kollapsen man har opplevd, fortsatt alt for høyt for å balansere leiemarkedet. Uten et ytterligere voldsomt fall i leiene blir det ikke likevekt i leiemarkedet. Krakket i leiene i Oslo er igangsatt og kommer neppe til å stoppe med det første.
Redigert i går kl 22:21
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I dag kl 11:09
86
Grethe Meier ute og hausser i Nettavisen,ber alle som kan/har tenkt bør kjøpe seg større bolig nå,det har hun helt rett i.
Det første tunge segmentet på rundt 8-9mill har hengt lenge imens har de billigere boligene gått som hakka møkk.
8-9 mill segmentet flytter seg raskt opp til 11-12mill med litt posivitet og bedret kjøpekraft fremover,og sånn vil det bli.
Spenningen fremover er bare hvor mye sentrumsområdene skal stige de neste 3år,blir det 20% eller blir det 40% eler blir det mer??
Grethe Meier bommer sjelden
Det første tunge segmentet på rundt 8-9mill har hengt lenge imens har de billigere boligene gått som hakka møkk.
8-9 mill segmentet flytter seg raskt opp til 11-12mill med litt posivitet og bedret kjøpekraft fremover,og sånn vil det bli.
Spenningen fremover er bare hvor mye sentrumsområdene skal stige de neste 3år,blir det 20% eller blir det 40% eler blir det mer??
Grethe Meier bommer sjelden
Redigert i dag kl 11:14
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
I dag kl 12:02
50
Lige så!
😁
Det var greit å bo der på 90-tallet da man var under 30, selv om det allerede da var et vepsebol, men jeg kunne ikke tenkt meg det nå.
Det SKJEDDE ting der, det er sikkert og visst.
Kjøpte ny tv en gang, fylte esken med søppel og satte den på trappa.
Borte dagen etter.
😆
😁
Det var greit å bo der på 90-tallet da man var under 30, selv om det allerede da var et vepsebol, men jeg kunne ikke tenkt meg det nå.
Det SKJEDDE ting der, det er sikkert og visst.
Kjøpte ny tv en gang, fylte esken med søppel og satte den på trappa.
Borte dagen etter.
😆