Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
286153
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 23.12.2024 kl 16:27
Du må logge inn for å svare
Edgar A
02.10.2024 kl 14:41
2418
Mange Oslofolk henger med leppa nå etter å kastet seg på den meningsløse hyttebølgen for noen år siden.
Belånt huset/leiligheten til pipa for å være med på denne høyrisiko trenden,ville tatt tapet nå og lagt skivebommen bak meg.
Hva i alle dager skal du med en fjellhytte som du bruker 2-3 uker i året?selvfølgelig en spekulasjon og press fra andre tullinger som har
kastet seg på samme trenden.
Trøsten må være at mange av hyttekjøperne hadde lite/lavt boliglån før dem gjorde denne dårlige feilinvesteringen.
Belånt huset/leiligheten til pipa for å være med på denne høyrisiko trenden,ville tatt tapet nå og lagt skivebommen bak meg.
Hva i alle dager skal du med en fjellhytte som du bruker 2-3 uker i året?selvfølgelig en spekulasjon og press fra andre tullinger som har
kastet seg på samme trenden.
Trøsten må være at mange av hyttekjøperne hadde lite/lavt boliglån før dem gjorde denne dårlige feilinvesteringen.
Bullmarked
02.10.2024 kl 14:50
2413
Hehe, svarer generelt om tanken på rally i boligprisen de neste årene. Nordmenn skal bli rik av å eie sitt eget hjem. Med flyktninger og mer lån som trigger. Blir sikkert bra : )
Ellers er det dårlig med hytte her. Sikkert mange med litt problemer på den fronten.
Ellers er det dårlig med hytte her. Sikkert mange med litt problemer på den fronten.
Kvisla
02.10.2024 kl 15:23
2391
Når fruen i huset befaler følger mannen pent etter. Blir morsomt å se om frua i i huset skal bidra nå som det blir tap ? Kan bli en real knekk dette for enkelte.
Edgar A
02.10.2024 kl 16:00
2368
Fruen ja
En tidligere kollega av meg hadde valget mellom en litt sliten hel tomannsbolig på Manglerud til 2,8mill eller ett nytt rekkehus 102kvm
på Holmlia til 2,2mill
Han ville selvsagt ha tomannsboligen men frua nektet da det luktet litt inne i den,dem endte med rekkehuset på Holmlia som i dag er verdt 4,7mill.
Tomannsboligen ble senere solgt for 13mill.
Sint på fruen
En tidligere kollega av meg hadde valget mellom en litt sliten hel tomannsbolig på Manglerud til 2,8mill eller ett nytt rekkehus 102kvm
på Holmlia til 2,2mill
Han ville selvsagt ha tomannsboligen men frua nektet da det luktet litt inne i den,dem endte med rekkehuset på Holmlia som i dag er verdt 4,7mill.
Tomannsboligen ble senere solgt for 13mill.
Sint på fruen
Redigert 02.10.2024 kl 18:05
Du må logge inn for å svare
finno
02.10.2024 kl 18:14
2298
Er ikke dette et veldig typisk "Fattimanns trøst er å trøste seg selv-svar" da Edgar A?
Edgar A
02.10.2024 kl 18:27
2291
Solgte 2 hytter selv før det verste krakket,disse 2 hyttene er uomsettelige i dag.
Tjente ingenting på salget men ble kvitt risikoen.
Olav har truffet bra på krakk analysene sine,krakk i randsonen,krakk i hyttemarkedet,krakk i distriktene
Bare sentrale deler av Oslo han ikke har klart å treffe på eller hva tenker du finn Ove?
Tjente ingenting på salget men ble kvitt risikoen.
Olav har truffet bra på krakk analysene sine,krakk i randsonen,krakk i hyttemarkedet,krakk i distriktene
Bare sentrale deler av Oslo han ikke har klart å treffe på eller hva tenker du finn Ove?
Redigert 02.10.2024 kl 19:10
Du må logge inn for å svare
finno
02.10.2024 kl 22:43
2145
Selvfølgelig Edgar A - du solgte ikke bare en, men to hytter og forutså et hyttekrakk. Beklager at jeg misforsto din kommentar.
Edgar A
03.10.2024 kl 01:16
2084
Ja det stemmer,solgte 2 hytter og stoppet videre utbygging eller har gjort grunnarbeidet ferdig på de 2 neste vi skulle bygge for salg.
Sitter fremdeles med ett tosifret antall tomter,dette er ett prosjekt jeg eier sammen med en investor.
Kommer nok aldri mer til å investere i noe som ligger utenfor ring 3 i Oslo.
Hvem skulle trodd at gamle bilbyen/ensjø er i ferd med å utvikle seg til å bli en av de dyreste områdene i Oslo og Norge,legges
stadig vekk ut leiligheter der for 150k pr kvm,prisene kryper oppover imens faller det i randsonen og resten av landet.
Håper for din del Finn Ove at ting bedrer seg etter neste regjeringsskifte,Støre og Komiske Ali er sterkt negativt for både boligmarkedet
og resten av næringslivet.
Har fremdeles tungt for å tro at småbyene i randsonen skal bli særlig mye dyrere,det er allerede bygget nok boliger der,dem med kjøpekraft
samler seg seg sentralt i Oslo ikke i Drammen og Romerike for å si det sånn.
Edgar A og Finn Ove
Sitter fremdeles med ett tosifret antall tomter,dette er ett prosjekt jeg eier sammen med en investor.
Kommer nok aldri mer til å investere i noe som ligger utenfor ring 3 i Oslo.
Hvem skulle trodd at gamle bilbyen/ensjø er i ferd med å utvikle seg til å bli en av de dyreste områdene i Oslo og Norge,legges
stadig vekk ut leiligheter der for 150k pr kvm,prisene kryper oppover imens faller det i randsonen og resten av landet.
Håper for din del Finn Ove at ting bedrer seg etter neste regjeringsskifte,Støre og Komiske Ali er sterkt negativt for både boligmarkedet
og resten av næringslivet.
Har fremdeles tungt for å tro at småbyene i randsonen skal bli særlig mye dyrere,det er allerede bygget nok boliger der,dem med kjøpekraft
samler seg seg sentralt i Oslo ikke i Drammen og Romerike for å si det sånn.
Edgar A og Finn Ove
Olav2
03.10.2024 kl 10:18
1894
UTLEIEMEGLEREN - Gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter
1-roms i Oslo:
September 2024: 12.101,-
-980,- (-7,5 %) fra august 2024
-1.777,- (-12,8 %) fra juli 2024
2-roms i Oslo:
September 2024: 16.694,-
-2,- (-0,0 %) fra august 2024
-648,- (-3,7 %) fra juli 2024
3-roms i Oslo
September 2024: 20.834,-
-757,- (-3,5 %) fra august 2024
-1.476,- (-6,6 %) fra juli 2024
4-roms i Oslo
September 2024: 24.368,-
-2.504,- (-9,3 %) fra august 2024
-3.928,- (-13,9 %) fra juli 2024
Alle boliger i Oslo
September 2024: 18.276,-
-1.310,- (-6,7 %) fra august 2024
-2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Leieprisene i nye kontrakter kollapser i Oslo fra dets hinsidig høye nivå provosert av utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne.
Størst leieprisfall for 4-roms som har falt med 13,9 % fra juli til september. Etterfulgt av 1-roms med 12,8 % fall, 3-roms med 6,6 % fall og 2-roms med 3,7 % fall. Alle boliger i Oslo har opplevd et leieprisfall på 10,7 % fra juli til september.
...
Geir Skogheim i Utleiemeglerens kommentar om leiepriskollapsen:
"– Det stemmer at prisene nå har flatet noe ut. Og det vil normalt sett roe seg i sesongen vi er inne i nå. Prisene går noe ned når det er færre leietagere i markedet, men prisene ligger på et veldig høyt nivå, sier han."
https://e24.no/naeringsliv/i/jQK1jo/ser-tegn-til-nedkjoeling-i-leieprisene-har-flatet-ut
1-roms i Oslo:
September 2024: 12.101,-
-980,- (-7,5 %) fra august 2024
-1.777,- (-12,8 %) fra juli 2024
2-roms i Oslo:
September 2024: 16.694,-
-2,- (-0,0 %) fra august 2024
-648,- (-3,7 %) fra juli 2024
3-roms i Oslo
September 2024: 20.834,-
-757,- (-3,5 %) fra august 2024
-1.476,- (-6,6 %) fra juli 2024
4-roms i Oslo
September 2024: 24.368,-
-2.504,- (-9,3 %) fra august 2024
-3.928,- (-13,9 %) fra juli 2024
Alle boliger i Oslo
September 2024: 18.276,-
-1.310,- (-6,7 %) fra august 2024
-2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Leieprisene i nye kontrakter kollapser i Oslo fra dets hinsidig høye nivå provosert av utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne.
Størst leieprisfall for 4-roms som har falt med 13,9 % fra juli til september. Etterfulgt av 1-roms med 12,8 % fall, 3-roms med 6,6 % fall og 2-roms med 3,7 % fall. Alle boliger i Oslo har opplevd et leieprisfall på 10,7 % fra juli til september.
...
Geir Skogheim i Utleiemeglerens kommentar om leiepriskollapsen:
"– Det stemmer at prisene nå har flatet noe ut. Og det vil normalt sett roe seg i sesongen vi er inne i nå. Prisene går noe ned når det er færre leietagere i markedet, men prisene ligger på et veldig høyt nivå, sier han."
https://e24.no/naeringsliv/i/jQK1jo/ser-tegn-til-nedkjoeling-i-leieprisene-har-flatet-ut
Edgar A
03.10.2024 kl 11:24
1827
Norges bank foreslår justering av utlånsforskriften:
Vil redusere kravet om egenkapital.
Norges bank vil nok bare ha fart på lokomotivet i økonomien nemlig boligmarkedet og ikke minst byggebransjen.
Går mange år før byggingen kommer i gang og i mellomtiden skyter prisene rett opp i sentrum av Oslo.
Med redusert krav til egenkapital blir det kø av håpefulle hos bankene som gladelig låner ut så lenge du skal kjøpe i en grønn sone.
Trykket mot sentrale deler av Oslo vil bli enormt,faktisk så enormt at prisstigningen gjør Oslo sentrum utilgjengelig for de fleste.
Rikmannsklubben
Vil redusere kravet om egenkapital.
Norges bank vil nok bare ha fart på lokomotivet i økonomien nemlig boligmarkedet og ikke minst byggebransjen.
Går mange år før byggingen kommer i gang og i mellomtiden skyter prisene rett opp i sentrum av Oslo.
Med redusert krav til egenkapital blir det kø av håpefulle hos bankene som gladelig låner ut så lenge du skal kjøpe i en grønn sone.
Trykket mot sentrale deler av Oslo vil bli enormt,faktisk så enormt at prisstigningen gjør Oslo sentrum utilgjengelig for de fleste.
Rikmannsklubben
Andy_Dandy
03.10.2024 kl 12:07
3739
At boligmarkedet ikke imploderer er viktig for stabiliteten i banksektoren, men ved å senke egenkapitalskravet vil denne stabiliteten likevel forringes fremover. De er desperate, så da fremstår det som en god ide å pisse i buksa for å holde varmen.
Forøvrig er jeg i prinsippet motstander av alle disse reguleringene av banksektoren, men da må man også la bankene gå konkurs når de lider av katastrofalt manglende underwriting og risikostyring. Er skattebetaleren på kroken så må man dessverre forvente regulering.
Forøvrig er jeg i prinsippet motstander av alle disse reguleringene av banksektoren, men da må man også la bankene gå konkurs når de lider av katastrofalt manglende underwriting og risikostyring. Er skattebetaleren på kroken så må man dessverre forvente regulering.
Redigert 03.10.2024 kl 12:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.10.2024 kl 12:28
3741
1-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 12.101,-
Alle kontrakter: 12.161,-
Nye - Alle = -60,-
1-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 13.878,-
Alle kontrakter: 11.931,-
Nye - Alle: +1.947,-
Det var i JULI 1.947 kroner dyrere å leie en 1-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 60 kroner billigere.
2-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 16.694,-
Alle kontrakter: 15.919,-
Nye - Alle = +775,-
2-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 17.342,-
Alle kontrakter: 15.685,-
Nye - Alle: +1.657,-
Det var i JULI 1.657 kroner dyrere å leie en 2-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 775 kroner dyrere.
3-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 20.834,-
Alle kontrakter: 19.771,-
Nye - Alle = +1.063,-
3-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 22.310,-
Alle kontrakter: 19.453,-
Nye - Alle = +2.857,-
Det var i JULI 2.857 kroner dyrere å leie en 3-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 1.063 kroner dyrere.
4-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 24.368,-
Alle kontrakter: 24.695,-
Nye - Alle = -327,-
4-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 28.296,-
Alle kontrakter: 24.078,-
Nye - Alle = +4.218,-
Det var i JULI 4.218 kroner dyrere å leie en 4-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 327 kroner billigere.
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Utleiemegleren 8. august 2024: "Mangel på utleieenheter – leietakere tviholder på leiekontraktene"
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
De "lave" leiene i juli i eksisterende kontrakter som medførte at leietakerne tviholdt på leiekontraktene har 2 måneder senere blitt så "høye" at det i stor grad er billigere å finne seg en annen bolig å leie enn den man leier i dag. Med endringen for 4-roms som den mest dramatiske i form av at det som var over 4 tusen kroner dyrere å leie i juli enn hva de som allerede leide betalte har blitt over 300 kroner billigere i september.
De som har leid bolig de siste månedene i Oslo betaler en langt høyere leie enn hva de må betale hvis de leier i dag. En leie i dag som kommer til å kollapse videre så lenge det fortsatt er en voldsom mengde boliger til leie i Oslo hvorav en rekordstor andel står uten leietakere. F.eks. har den største utleieren i Oslo Heimstaden nå 30 leiligheter i Oslo annonserte til leie på sitt nettsted. 22 av de 30 (73 %) er ledige nå, dvs står uten leietakere etter at de har vært annonserte til leie i oppsigelsestidene til de som har flyttet ut.
https://heimstaden.com/no/
Nye kontrakter: 12.101,-
Alle kontrakter: 12.161,-
Nye - Alle = -60,-
1-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 13.878,-
Alle kontrakter: 11.931,-
Nye - Alle: +1.947,-
Det var i JULI 1.947 kroner dyrere å leie en 1-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 60 kroner billigere.
2-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 16.694,-
Alle kontrakter: 15.919,-
Nye - Alle = +775,-
2-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 17.342,-
Alle kontrakter: 15.685,-
Nye - Alle: +1.657,-
Det var i JULI 1.657 kroner dyrere å leie en 2-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 775 kroner dyrere.
3-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 20.834,-
Alle kontrakter: 19.771,-
Nye - Alle = +1.063,-
3-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 22.310,-
Alle kontrakter: 19.453,-
Nye - Alle = +2.857,-
Det var i JULI 2.857 kroner dyrere å leie en 3-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 1.063 kroner dyrere.
4-roms SEPTEMBER 2024:
Nye kontrakter: 24.368,-
Alle kontrakter: 24.695,-
Nye - Alle = -327,-
4-roms JULI 2024:
Nye kontrakter: 28.296,-
Alle kontrakter: 24.078,-
Nye - Alle = +4.218,-
Det var i JULI 4.218 kroner dyrere å leie en 4-roms leilighet i Oslo enn hva eksisterende leietakere betalte. I SEPTEMBER var det 327 kroner billigere.
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
...
Utleiemegleren 8. august 2024: "Mangel på utleieenheter – leietakere tviholder på leiekontraktene"
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
De "lave" leiene i juli i eksisterende kontrakter som medførte at leietakerne tviholdt på leiekontraktene har 2 måneder senere blitt så "høye" at det i stor grad er billigere å finne seg en annen bolig å leie enn den man leier i dag. Med endringen for 4-roms som den mest dramatiske i form av at det som var over 4 tusen kroner dyrere å leie i juli enn hva de som allerede leide betalte har blitt over 300 kroner billigere i september.
De som har leid bolig de siste månedene i Oslo betaler en langt høyere leie enn hva de må betale hvis de leier i dag. En leie i dag som kommer til å kollapse videre så lenge det fortsatt er en voldsom mengde boliger til leie i Oslo hvorav en rekordstor andel står uten leietakere. F.eks. har den største utleieren i Oslo Heimstaden nå 30 leiligheter i Oslo annonserte til leie på sitt nettsted. 22 av de 30 (73 %) er ledige nå, dvs står uten leietakere etter at de har vært annonserte til leie i oppsigelsestidene til de som har flyttet ut.
https://heimstaden.com/no/
Redigert 03.10.2024 kl 12:30
Du må logge inn for å svare
sondresb
03.10.2024 kl 13:47
3664
Interessante tall. To ting:
1) Det er neppe overraskende at årets heteste periode gir høyere priser enn inngangen til årets døperiode.
2) Er det nok enheter til å si noe sikkert om avviket nye til eksisterende for fireroms eller blir det i praksis litt random for en enkeltmåned? Hvor bredt vil du anslå 90% konf.int. til å være? Om man ser på femårsgrafen er uansett kortversjonen "flatt i 2.5 år og steady opp just nu": https://www.screencast.com/t/6SgcEK4p
1) Det er neppe overraskende at årets heteste periode gir høyere priser enn inngangen til årets døperiode.
2) Er det nok enheter til å si noe sikkert om avviket nye til eksisterende for fireroms eller blir det i praksis litt random for en enkeltmåned? Hvor bredt vil du anslå 90% konf.int. til å være? Om man ser på femårsgrafen er uansett kortversjonen "flatt i 2.5 år og steady opp just nu": https://www.screencast.com/t/6SgcEK4p
DividendYield
03.10.2024 kl 13:54
3662
Leieprisene stabiliserer seg leser jeg i media. Aviser skriver om en nedkjøling og utflating i prisene.
Dette blir oversatt til kollaps! Hos krakkgeneralen på forumet.
Dette blir oversatt til kollaps! Hos krakkgeneralen på forumet.
Olav2
03.10.2024 kl 14:06
3674
Gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter i Oslo
Alle boliger
................... juli ..... august ... september
Snittpris ... 20 475 ... 19 586 ... 18 276
Endring ................... -4.3 % ... -6.7 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
Mer enn 10 % ned i løpet av 2 måneder er en kollaps. Mer enn 10 % ned som utflating sier vel noe om oversettelsen til media i form av at "kollaps = utflating". Er den oversettelsen grei for deg så taler du samme språk som de som lurer media.
Alle boliger
................... juli ..... august ... september
Snittpris ... 20 475 ... 19 586 ... 18 276
Endring ................... -4.3 % ... -6.7 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
Mer enn 10 % ned i løpet av 2 måneder er en kollaps. Mer enn 10 % ned som utflating sier vel noe om oversettelsen til media i form av at "kollaps = utflating". Er den oversettelsen grei for deg så taler du samme språk som de som lurer media.
Redigert 03.10.2024 kl 14:10
Du må logge inn for å svare
DividendYield
03.10.2024 kl 15:17
3619
Nå hadde vel prisene steget "voldsomt" før det, for å finne ord som sikkert passer deg bedre, så over tid er det overhode ingen kollaps
Men klart en forskjell på meg og deg er at jeg ikke tror ulike samfunnsaktører og media ikke har som utgangspunkt "å lure og manipulere" oss/befolkningen, selv om det selvfølgelig er viktig å ha et kritisk blikk på ting
Men klart en forskjell på meg og deg er at jeg ikke tror ulike samfunnsaktører og media ikke har som utgangspunkt "å lure og manipulere" oss/befolkningen, selv om det selvfølgelig er viktig å ha et kritisk blikk på ting
Olav2
03.10.2024 kl 16:10
3565
Gjennomsnittlige leiepriser for "alle boliger" i Oslo
Måned: kr per mnd : endring fra året før : kpi-endring fra året før (august-tall) : endring i reelle termer fra året før
09.24: 18.276,- : +1,7 % : +2,6 % : -0,9 %
09.23: 17.970,- : +0,9 % : +4,8 % : -3,9 %
09.22: 17.815,- : +15,4 % : +6,5 % : +8,9 %
09.21: 15.443,-
Kilder:
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Leieprisnedturen de siste 2 månedene på over 10 % har reversert den hinsidige oppgangen før sommeren slik at årsveksten i leiene i Oslo nå er nede under kpi-veksten slik at man også i årets september har en nedgang i leie i reelle termer i Oslo. Slik man hadde i september i fjor etter at man i september i 2022 opplevde en ekstrem oppgang fra året før som følge av åpningen av samfunnet etter covid.
Fra denne debatten begynte for 2 år siden har leieprisene i Oslo falt med 5 % i reelle termer etter en oppgang på 2-3 % i leiene og 7-8 % i kpi. Samtidig har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med 69 % og antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo falt med 46 %. Som har medført at "til leie / ønskes leid" i Oslo er mer enn 3 ganger så høy i dag enn for 2 år siden. Kollapsen i leiene de siste 2 månedene er begynnelsen på nedturen til en balansering av leiemarkedet i Oslo på et langt lavere leienivå enn man fikk som følge av åpningen av samfunnet etter covid.
Pressen fremstår som totalt uvitende om det som skjer i klasse med slike som deg DividendYield. Du burde dog vite bedre DividendYield fra krakktrådene til Olav2.
Måned: kr per mnd : endring fra året før : kpi-endring fra året før (august-tall) : endring i reelle termer fra året før
09.24: 18.276,- : +1,7 % : +2,6 % : -0,9 %
09.23: 17.970,- : +0,9 % : +4,8 % : -3,9 %
09.22: 17.815,- : +15,4 % : +6,5 % : +8,9 %
09.21: 15.443,-
Kilder:
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#press-feed
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Leieprisnedturen de siste 2 månedene på over 10 % har reversert den hinsidige oppgangen før sommeren slik at årsveksten i leiene i Oslo nå er nede under kpi-veksten slik at man også i årets september har en nedgang i leie i reelle termer i Oslo. Slik man hadde i september i fjor etter at man i september i 2022 opplevde en ekstrem oppgang fra året før som følge av åpningen av samfunnet etter covid.
Fra denne debatten begynte for 2 år siden har leieprisene i Oslo falt med 5 % i reelle termer etter en oppgang på 2-3 % i leiene og 7-8 % i kpi. Samtidig har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med 69 % og antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo falt med 46 %. Som har medført at "til leie / ønskes leid" i Oslo er mer enn 3 ganger så høy i dag enn for 2 år siden. Kollapsen i leiene de siste 2 månedene er begynnelsen på nedturen til en balansering av leiemarkedet i Oslo på et langt lavere leienivå enn man fikk som følge av åpningen av samfunnet etter covid.
Pressen fremstår som totalt uvitende om det som skjer i klasse med slike som deg DividendYield. Du burde dog vite bedre DividendYield fra krakktrådene til Olav2.
Redigert 03.10.2024 kl 16:14
Du må logge inn for å svare
Kvisla
03.10.2024 kl 17:34
3494
Er vel ikke direkte relatert mot boliger, men viser nok at økte skatter og avgifter samt renter begynner å tære på vanlige mannen i gata, dermed også bolig. Fra før av har vi hyttefall, det siste som kommer er nok boligfall. Men sjansen for økonomisk nedtur blir større og større.
Nå kan du gjøre kupp på Bobil, begynner å bli mange røde tegn som matrialiserer seg.
"Bobil- og caravansalget er i fritt fall, prisene går samme vei og forhandlere har opphørssalg. Er det nå du skal slå til? "
https://www.vg.no/forbruker/i/eM5y5Q/bobil-tabbe-kan-koste-deg-dyrt
Nå kan du gjøre kupp på Bobil, begynner å bli mange røde tegn som matrialiserer seg.
"Bobil- og caravansalget er i fritt fall, prisene går samme vei og forhandlere har opphørssalg. Er det nå du skal slå til? "
https://www.vg.no/forbruker/i/eM5y5Q/bobil-tabbe-kan-koste-deg-dyrt
Redigert 03.10.2024 kl 17:36
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
03.10.2024 kl 17:47
3511
Og båter......
Mye billigere båter nå enn tidligere, og flere ser ut til å henge etter med vedlikeholdet ser jeg på mine sykkelturer.
Mye billigere båter nå enn tidligere, og flere ser ut til å henge etter med vedlikeholdet ser jeg på mine sykkelturer.
Edgar A
03.10.2024 kl 17:51
3544
1 salgsstart i Oslo september,Pilar Bjerke,her kommer det til å smelle skikkelig.
Får vi en loddrett prisoppgang de nærmeste årene?
Ja
Får vi en loddrett prisoppgang de nærmeste årene?
Ja
Edgar A
03.10.2024 kl 18:10
3525
Takk for sist,lenge siden.
Gikk en 1 roms i Trondheimsveien 64 nå for 3,8mill😂kjenner til han som kjøpte den,førstegangskjøper på 32 år.
Vepsebolet
Gikk en 1 roms i Trondheimsveien 64 nå for 3,8mill😂kjenner til han som kjøpte den,førstegangskjøper på 32 år.
Vepsebolet
Olav2
04.10.2024 kl 00:24
3311
Differansen mellom leie i nye kontrakter og leie i alle kontrakter
1-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 12.101 - 12.161 = -60
.....07.24: 13.878 - 11.931 = +1.947
09.23: 12.066 - 11.338 = +728
09.22: 11.444 - 10.440 = +1.004
09.21: 10.608 - 10.029 = +579
09.20: 10.552 - 9.994 = +558
2-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 16.694 - 15.919 = +775
.....07.24: 17.342 - 15.685 = +1.657
09.23: 16.225 - 14.969 = +1.256
09.22: 15.160 - 13.963 = +1.197
09.21: 14.515 - 13.354 = +1.159
09.20: 14.473 - 13.103 = +1.370
3-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 20.834 - 19.771 = +1.063
.....07.24: 22.310 - 19.453 = +2.857
09.23: 19.548 - 18.524 = +1.024
09.22: 19.358 - 17.238 = +2.120
09.21: 17.666 - 16.547 = +1.119
09.20: 17.796 - 16.246 = +1.550
4-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 24.368 - 24.695 = -327
.....07.24: 28.296 - 24.078 = +4.218
09.23: 25.187 - 23.263 = +1.924
09.22: 23.767 - 21.619 = +2.148
09.21: 21.805 - 20.813 = +992
09.20: 20.843 - 20.432 = +411
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Differansen var størst i juli i år og er minst i september. Dvs at leien i nye kontrakter var høyest i forhold til eksisterende kontrakter i juli i år og lavest i september.
1-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 12.101 - 12.161 = -60
.....07.24: 13.878 - 11.931 = +1.947
09.23: 12.066 - 11.338 = +728
09.22: 11.444 - 10.440 = +1.004
09.21: 10.608 - 10.029 = +579
09.20: 10.552 - 9.994 = +558
2-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 16.694 - 15.919 = +775
.....07.24: 17.342 - 15.685 = +1.657
09.23: 16.225 - 14.969 = +1.256
09.22: 15.160 - 13.963 = +1.197
09.21: 14.515 - 13.354 = +1.159
09.20: 14.473 - 13.103 = +1.370
3-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 20.834 - 19.771 = +1.063
.....07.24: 22.310 - 19.453 = +2.857
09.23: 19.548 - 18.524 = +1.024
09.22: 19.358 - 17.238 = +2.120
09.21: 17.666 - 16.547 = +1.119
09.20: 17.796 - 16.246 = +1.550
4-roms
Måned: Nye - Alle = diff
09.24: 24.368 - 24.695 = -327
.....07.24: 28.296 - 24.078 = +4.218
09.23: 25.187 - 23.263 = +1.924
09.22: 23.767 - 21.619 = +2.148
09.21: 21.805 - 20.813 = +992
09.20: 20.843 - 20.432 = +411
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Differansen var størst i juli i år og er minst i september. Dvs at leien i nye kontrakter var høyest i forhold til eksisterende kontrakter i juli i år og lavest i september.
Olav2
04.10.2024 kl 15:34
3058
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Borggata 12
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373683704
Borettslagsboliger i følgende 22 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.397
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373683704
Borettslagsboliger i følgende 22 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.397
Redigert 04.10.2024 kl 15:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.10.2024 kl 22:07
2924
ENDRING I LEIEN I NYE KONTRAKTER - ALLE BOLIGER I OSLO
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 18.276 / 20.475 - 1 = -10,7 %
2023: 17.970 / 18.311 - 1 = -1,9 %
2022: 17.815 / 17.771 -1 = +0,2 %
2021: 15.582 / 16.231 -1 = -4,0 %
2020: 15.443 / 14.900 -1 = +3,6 %
FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE OG ØNSKES LEID I OSLO
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
15.09.24: 2.512 / 151 = 16,64
04.10.24: 2.528 / 139 = 18,19
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14.09.21: 2.299 / 201 = 11,44
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
15.07.20: ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51
15.09.20: ingen data
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
KOLLAPS I LEIENE - FORTSATT HISTORISK LEIETAKERS MARKED
Fra juli til september viser Utleiemegleren sin statistikk et fall i leiene i nye kontrakter på 10,7 % som er det desidert største fallet de siste 5 årene. Nest største fall var i 2021 da leiene falt med 4,0 %. Årets fall er en kollaps i leiene mer enn 2,5 ganger det nest største fallet de siste 5 årene. Mer enn 2,5 ganger fallet i 2021 da samfunnet var stengt pga covid og både studenter og sesongarbeidere knapt var tilstede i leiemarkedet.
Forholdstallet "til leie / ønskes leid" er høyere i oktober enn i noen av de tidligere årene. Det er 3. måned på rad at forholdstallet er høyest i år. Leiemarkedet i Oslo er kaldere i år enn i noen av de tidligere årene som inkluderer covidårene da samfunnet var stengt.
Til tross for kollapsen i leiene er det fortsatt kaldere i leiemarkedet i Oslo i år enn i noen av de foregående årene. Kollapsen i leiene i år som man inntil september har opplevd har ikke endret leiemarkedet i positiv retning for utleierne. Leiefallet frem til september er åpenbart ikke nok for å endre på det iskalde leiemarkedet man har i Oslo. Skal leiemarkedet nærme seg balanse fra dets iskalde nivå så må leiekollapsen fortsette.
Leienivået i Oslo er, til tross for kollapsen man har opplevd, fortsatt alt for høyt for å balansere leiemarkedet. Uten et ytterligere voldsomt fall i leiene blir det ikke likevekt i leiemarkedet. Krakket i leiene i Oslo er igangsatt og kommer neppe til å stoppe med det første.
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 18.276 / 20.475 - 1 = -10,7 %
2023: 17.970 / 18.311 - 1 = -1,9 %
2022: 17.815 / 17.771 -1 = +0,2 %
2021: 15.582 / 16.231 -1 = -4,0 %
2020: 15.443 / 14.900 -1 = +3,6 %
FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE OG ØNSKES LEID I OSLO
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
15.09.24: 2.512 / 151 = 16,64
04.10.24: 2.528 / 139 = 18,19
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14.09.21: 2.299 / 201 = 11,44
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
15.07.20: ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51
15.09.20: ingen data
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
KOLLAPS I LEIENE - FORTSATT HISTORISK LEIETAKERS MARKED
Fra juli til september viser Utleiemegleren sin statistikk et fall i leiene i nye kontrakter på 10,7 % som er det desidert største fallet de siste 5 årene. Nest største fall var i 2021 da leiene falt med 4,0 %. Årets fall er en kollaps i leiene mer enn 2,5 ganger det nest største fallet de siste 5 årene. Mer enn 2,5 ganger fallet i 2021 da samfunnet var stengt pga covid og både studenter og sesongarbeidere knapt var tilstede i leiemarkedet.
Forholdstallet "til leie / ønskes leid" er høyere i oktober enn i noen av de tidligere årene. Det er 3. måned på rad at forholdstallet er høyest i år. Leiemarkedet i Oslo er kaldere i år enn i noen av de tidligere årene som inkluderer covidårene da samfunnet var stengt.
Til tross for kollapsen i leiene er det fortsatt kaldere i leiemarkedet i Oslo i år enn i noen av de foregående årene. Kollapsen i leiene i år som man inntil september har opplevd har ikke endret leiemarkedet i positiv retning for utleierne. Leiefallet frem til september er åpenbart ikke nok for å endre på det iskalde leiemarkedet man har i Oslo. Skal leiemarkedet nærme seg balanse fra dets iskalde nivå så må leiekollapsen fortsette.
Leienivået i Oslo er, til tross for kollapsen man har opplevd, fortsatt alt for høyt for å balansere leiemarkedet. Uten et ytterligere voldsomt fall i leiene blir det ikke likevekt i leiemarkedet. Krakket i leiene i Oslo er igangsatt og kommer neppe til å stoppe med det første.
Redigert 04.10.2024 kl 22:21
Du må logge inn for å svare
Edgar A
05.10.2024 kl 11:09
2720
Grethe Meier ute og hausser i Nettavisen,ber alle som kan/har tenkt bør kjøpe seg større bolig nå,det har hun helt rett i.
Det første tunge segmentet på rundt 8-9mill har hengt lenge imens har de billigere boligene gått som hakka møkk.
8-9 mill segmentet flytter seg raskt opp til 11-12mill med litt posivitet og bedret kjøpekraft fremover,og sånn vil det bli.
Spenningen fremover er bare hvor mye sentrumsområdene skal stige de neste 3år,blir det 20% eller blir det 40% eller blir det mer??
Grethe Meier bommer sjelden
Det første tunge segmentet på rundt 8-9mill har hengt lenge imens har de billigere boligene gått som hakka møkk.
8-9 mill segmentet flytter seg raskt opp til 11-12mill med litt posivitet og bedret kjøpekraft fremover,og sånn vil det bli.
Spenningen fremover er bare hvor mye sentrumsområdene skal stige de neste 3år,blir det 20% eller blir det 40% eller blir det mer??
Grethe Meier bommer sjelden
Redigert 05.10.2024 kl 20:02
Du må logge inn for å svare
Thesistulling
05.10.2024 kl 12:02
2713
Lige så!
😁
Det var greit å bo der på 90-tallet da man var under 30, selv om det allerede da var et vepsebol, men jeg kunne ikke tenkt meg det nå.
Det SKJEDDE ting der, det er sikkert og visst.
Kjøpte ny tv en gang, fylte esken med søppel og satte den på trappa.
Borte dagen etter.
😆
😁
Det var greit å bo der på 90-tallet da man var under 30, selv om det allerede da var et vepsebol, men jeg kunne ikke tenkt meg det nå.
Det SKJEDDE ting der, det er sikkert og visst.
Kjøpte ny tv en gang, fylte esken med søppel og satte den på trappa.
Borte dagen etter.
😆
Edgar A
06.10.2024 kl 00:15
2490
Høyre følger Norges bank:vil gjøre det lettere å få boliglån.
Forbrukerrådet sier det vil gjøre vondt verre og føre til økte priser.
Tror prisene vil øke uansett i sentrale deler av Oslo uavhengig av dette.
I mindre attraktive strøk hvor kjøpekraften er svak kan det få negative følger da folk ikke klarer å gjøre opp for seg.
I bygde Norge kan det få fatale følger om fraflyttingen eskalerer,da blir bankene sittende igjen med en haug verdiløse hus,
er vel kanskje derfor bankene har røde og grønne soner.
Forbrukerrådet sier det vil gjøre vondt verre og føre til økte priser.
Tror prisene vil øke uansett i sentrale deler av Oslo uavhengig av dette.
I mindre attraktive strøk hvor kjøpekraften er svak kan det få negative følger da folk ikke klarer å gjøre opp for seg.
I bygde Norge kan det få fatale følger om fraflyttingen eskalerer,da blir bankene sittende igjen med en haug verdiløse hus,
er vel kanskje derfor bankene har røde og grønne soner.
Edgar A
06.10.2024 kl 10:01
2414
Prisutvikling siste år:
Oslo +5%. 95066,- pr kvm.
Bærum +1,1% 76286,-
Bergen. +4,1% 67153,-
Asker. +0,7% 58087,-
Tromsø +0,8% 57763,-
Trondheim-0,3%57381,-
Stavanger+6,7%54602,-
Drammen -2,3%48029,-
Alta +3,4%43480,-
Prisutvikling Norge +4,1% 53776,- pr kvm
Oslo er i særklasse dyrest i Norge,småbyen Stavanger blir hausset voldsomt i media men er knapt over landsgjennomsnittet.
Randsonen Drammen,Asker og Bærum pluss minus null,Drammen med fall og langt under landsgjennomsnittet.
Trondheim,Tromsø og Alta voldsomt hausset i media men ingen stigning utenom Alta på jumboplass.
Bergen i vinden om dagen med ok stigning.
Oslo +5%. 95066,- pr kvm.
Bærum +1,1% 76286,-
Bergen. +4,1% 67153,-
Asker. +0,7% 58087,-
Tromsø +0,8% 57763,-
Trondheim-0,3%57381,-
Stavanger+6,7%54602,-
Drammen -2,3%48029,-
Alta +3,4%43480,-
Prisutvikling Norge +4,1% 53776,- pr kvm
Oslo er i særklasse dyrest i Norge,småbyen Stavanger blir hausset voldsomt i media men er knapt over landsgjennomsnittet.
Randsonen Drammen,Asker og Bærum pluss minus null,Drammen med fall og langt under landsgjennomsnittet.
Trondheim,Tromsø og Alta voldsomt hausset i media men ingen stigning utenom Alta på jumboplass.
Bergen i vinden om dagen med ok stigning.
Redigert 06.10.2024 kl 10:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.10.2024 kl 10:05
2470
ENDRING I LEIEN I NYE KONTRAKTER - ALLE BOLIGER I OSLO
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 18.276 / 20.475 - 1 = -10,7 %
2023: 17.970 / 18.311 - 1 = -1,9 %
2022: 17.815 / 17.771 -1 = +0,2 %
2021: 15.582 / 16.231 -1 = -4,0 %
2020: 15.443 / 14.900 -1 = +3,6 %
FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE OG ØNSKES LEID I OSLO
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
15.09.24: 2.512 / 151 = 16,64
.04.10.24: 2.528 / 139 = 18,19
.06.10.24: 2.532 / 133 = 19,04
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14.09.21: 2.299 / 201 = 11,44
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
15.07.20: ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51
15.09.20: ingen data
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
ANTALL ANNONSER FOR BRUKTBOLIG TIL SALGS I OSLO (REGISTRERT MANDAG MORGEN)
09.09.24: 2.351
16.09.24: 2.435
23.09.24: 2.433
30.09.24: 2.180
11.09.23: 2.291
18.09.23: 2.365
25.09.23: 2.282
02.10.23: 1.971
12.09.22: 1.668
19.09.22: 1.769
26.09.22: 1.768
03.10.22. 1.480
13.09.21: 1.491
20.09.22: 1.574
27.09.22: 1.374
04.10.22: 1.093
07.09.20: 1.532
14.09.20: 1.581
21.09.20: 1.515
28.09.20: 1.281
ANNET
- Heimstaden har de siste 2 månedene igangsatt salg av 1.400 boliger i Oslo
- Lånerenten er dobbelt så høy som nettoleie / salgspris for utleierne i Oslo
- Boligkjøpere i Oslo må betale ca 2 prosentpoeng mer i netto lånerente etter skattefradrag av kjøpesum enn det koster å leie tilsvarende bolig i Oslo
HVA SKJER HVIS UTLÅNSFORSKRIFTEN MYKES OPP FRA 1. JANUAR 2025?
Blir det lettere å låne til kjøp av bolig så vil noen kjøpe bolig som ellers ville ha leid bolig. Dvs at noe av boligetterspørselen flyttes over fra å leie til å kjøpe. Som vil medføre lavere antall bolig ønskes leid og dermed enda høyere forholdstall enn dagens rekord. Som igjen vil stimulere til enda kraftigere kollaps i leiene enn man har i dag. Effekten blir liten så lenge det er så mye dyrere å kjøpe bolig enn å leie bolig i Oslo i dag.
I salgsmarkedet vil den økte etterspørselen bli mottatt med glede av utleierne som blir enda mer interesserte i å selge av den økte leiepriskollapsen. Dagens rekord i antall boliger til salgs vil fortsette så lenge antall boliger til salgs fra utleiere som taper mer og mer på utleien, som følge av leiepriskollapsen, vil overstige antall nye kjøpere som følge av oppmykningen av låneforskriften.
Boligkjøpere som i dag har foreldrebank som yter 15 % vil oppleve økte lånekostnader hvis egenkapitalkravet reduseres til 10 % så lenge foreldrebanken da normalt kun vil yte 10 %. Lånekostnadene øker i såfall med 6 % for denne gruppen kjøpere som følge av 5 prosentpoeng reduksjon i egenkapitalkravet med tilhørende redusert etterspørsel etter å kjøpe bolig. Redusert egenkapitalkrav vil tvinge noen over fra å kjøpe til å leie som følge av økte lånekostnader.
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 18.276 / 20.475 - 1 = -10,7 %
2023: 17.970 / 18.311 - 1 = -1,9 %
2022: 17.815 / 17.771 -1 = +0,2 %
2021: 15.582 / 16.231 -1 = -4,0 %
2020: 15.443 / 14.900 -1 = +3,6 %
FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE OG ØNSKES LEID I OSLO
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98
15.08.24: 2.711 / 205 = 13,22
15.09.24: 2.512 / 151 = 16,64
.04.10.24: 2.528 / 139 = 18,19
.06.10.24: 2.532 / 133 = 19,04
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,90
15.08.23: 1.936 / 235 = 8,24
15.09.23: 2.011 / 211 = 9,53
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
14.09.21: 2.299 / 201 = 11,44
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
15.07.20: ingen data
17.08.20: 2.597 / 247 = 10.51
15.09.20: ingen data
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
ANTALL ANNONSER FOR BRUKTBOLIG TIL SALGS I OSLO (REGISTRERT MANDAG MORGEN)
09.09.24: 2.351
16.09.24: 2.435
23.09.24: 2.433
30.09.24: 2.180
11.09.23: 2.291
18.09.23: 2.365
25.09.23: 2.282
02.10.23: 1.971
12.09.22: 1.668
19.09.22: 1.769
26.09.22: 1.768
03.10.22. 1.480
13.09.21: 1.491
20.09.22: 1.574
27.09.22: 1.374
04.10.22: 1.093
07.09.20: 1.532
14.09.20: 1.581
21.09.20: 1.515
28.09.20: 1.281
ANNET
- Heimstaden har de siste 2 månedene igangsatt salg av 1.400 boliger i Oslo
- Lånerenten er dobbelt så høy som nettoleie / salgspris for utleierne i Oslo
- Boligkjøpere i Oslo må betale ca 2 prosentpoeng mer i netto lånerente etter skattefradrag av kjøpesum enn det koster å leie tilsvarende bolig i Oslo
HVA SKJER HVIS UTLÅNSFORSKRIFTEN MYKES OPP FRA 1. JANUAR 2025?
Blir det lettere å låne til kjøp av bolig så vil noen kjøpe bolig som ellers ville ha leid bolig. Dvs at noe av boligetterspørselen flyttes over fra å leie til å kjøpe. Som vil medføre lavere antall bolig ønskes leid og dermed enda høyere forholdstall enn dagens rekord. Som igjen vil stimulere til enda kraftigere kollaps i leiene enn man har i dag. Effekten blir liten så lenge det er så mye dyrere å kjøpe bolig enn å leie bolig i Oslo i dag.
I salgsmarkedet vil den økte etterspørselen bli mottatt med glede av utleierne som blir enda mer interesserte i å selge av den økte leiepriskollapsen. Dagens rekord i antall boliger til salgs vil fortsette så lenge antall boliger til salgs fra utleiere som taper mer og mer på utleien, som følge av leiepriskollapsen, vil overstige antall nye kjøpere som følge av oppmykningen av låneforskriften.
Boligkjøpere som i dag har foreldrebank som yter 15 % vil oppleve økte lånekostnader hvis egenkapitalkravet reduseres til 10 % så lenge foreldrebanken da normalt kun vil yte 10 %. Lånekostnadene øker i såfall med 6 % for denne gruppen kjøpere som følge av 5 prosentpoeng reduksjon i egenkapitalkravet med tilhørende redusert etterspørsel etter å kjøpe bolig. Redusert egenkapitalkrav vil tvinge noen over fra å kjøpe til å leie som følge av økte lånekostnader.
Olav2
06.10.2024 kl 13:05
2460
A. ENDRING I LEIEN I NYE KONTRAKTER - ALLE BOLIGER I OSLO
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 18.276 / 20.475 - 1 = -10,7 %
2023: 17.970 / 18.311 - 1 = -1,9 %
2022: 17.815 / 17.771 -1 = +0,2 %
2021: 15.582 / 16.231 -1 = -4,0 %
2020: 15.443 / 14.900 -1 = +3,6 %
B. KPI I AUGUST (2015 = 100)
2024: 133,3
2023: 129,3
2022: 123,9
2021: 116,3
2020: 112,5
C. = A. + B.: ENDRING I NYE KONTRAKTER I REALPRISER
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 13.710 / 15.360 - 1 = -10,7 %
2023: 13.834 / 14.096 - 1 = -1,9 %
2022: 14.379 / 14.343 -1 = +0,2 %
2021: 13.398 / 13.956 -1 = -4,0 %
2020: 13.881 / 13.393 -1 = +3,6 %
D. REALPRIS NYE LEIEKONTRAKTER I OSLO (I STIGENDE REKKEFØLGE)
07.20: 13.393
09.21: 13.398
09.24: 13.710
09.23: 13.834
09.20: 13.881
07.21: 13.956
07.23: 14.096
07.22: 14.343
09.22: 14.379
07.24: 15.360
Leien i nye kontrakter i Oslo har gått fra i juli i år å være knapt 1.000 kroner høyere enn den nest høyeste siste 5 år til i september i år å bli lavest siste 3 år bare undergått av leiene i juli 2020 og september 2021.
Utleierne i Oslo sendte leiene i himmelferd i sommer for å måtte krakket leiene etterpå. Himmelferden i sommer skremte vekk og komprimerte leietakerne i Oslo som på denne tiden av året er dominert av studenter. Studenter som i stor grad ikke kommer tilbake etterpå selv om leiene krakker.
Sommerens himmelferd får utleierne tilbake i form av et enda mer håpløst leiemarked i høst så lenge en stor del av de som ble borte eller komprimerte seg ikke reverserer reaksjonen når leiene faller. Mot jul må derfor leiene presses enda lenger ned for å få leid ut enn man måtte ha gjort hvis leiene ikke ble himmelsendt i sommer.
Før årets jul ringer inn havner leiene i nye kontrakter i Oslo trolig lavere enn noen gang tidligere siste 5 år.
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 18.276 / 20.475 - 1 = -10,7 %
2023: 17.970 / 18.311 - 1 = -1,9 %
2022: 17.815 / 17.771 -1 = +0,2 %
2021: 15.582 / 16.231 -1 = -4,0 %
2020: 15.443 / 14.900 -1 = +3,6 %
B. KPI I AUGUST (2015 = 100)
2024: 133,3
2023: 129,3
2022: 123,9
2021: 116,3
2020: 112,5
C. = A. + B.: ENDRING I NYE KONTRAKTER I REALPRISER
År: september / juli - 1 = endring i leien fra juli til september
2024: 13.710 / 15.360 - 1 = -10,7 %
2023: 13.834 / 14.096 - 1 = -1,9 %
2022: 14.379 / 14.343 -1 = +0,2 %
2021: 13.398 / 13.956 -1 = -4,0 %
2020: 13.881 / 13.393 -1 = +3,6 %
D. REALPRIS NYE LEIEKONTRAKTER I OSLO (I STIGENDE REKKEFØLGE)
07.20: 13.393
09.21: 13.398
09.24: 13.710
09.23: 13.834
09.20: 13.881
07.21: 13.956
07.23: 14.096
07.22: 14.343
09.22: 14.379
07.24: 15.360
Leien i nye kontrakter i Oslo har gått fra i juli i år å være knapt 1.000 kroner høyere enn den nest høyeste siste 5 år til i september i år å bli lavest siste 3 år bare undergått av leiene i juli 2020 og september 2021.
Utleierne i Oslo sendte leiene i himmelferd i sommer for å måtte krakket leiene etterpå. Himmelferden i sommer skremte vekk og komprimerte leietakerne i Oslo som på denne tiden av året er dominert av studenter. Studenter som i stor grad ikke kommer tilbake etterpå selv om leiene krakker.
Sommerens himmelferd får utleierne tilbake i form av et enda mer håpløst leiemarked i høst så lenge en stor del av de som ble borte eller komprimerte seg ikke reverserer reaksjonen når leiene faller. Mot jul må derfor leiene presses enda lenger ned for å få leid ut enn man måtte ha gjort hvis leiene ikke ble himmelsendt i sommer.
Før årets jul ringer inn havner leiene i nye kontrakter i Oslo trolig lavere enn noen gang tidligere siste 5 år.
Olav2
06.10.2024 kl 13:06
2463
Onkel_S skrev Unnskyld,men siste avsnitt bør du revurdere evt ta bort.
Hvorfor det Onkel_S?
finno
06.10.2024 kl 14:02
2428
Olav2 skriver: "Boligkjøpere som i dag har foreldrebank som yter 15 % vil oppleve økte lånekostnader hvis egenkapitalkravet reduseres til 10 % så lenge foreldrebanken da normalt kun vil yte 10 %. Lånekostnadene øker i såfall med 6 % for denne gruppen kjøpere som følge av 5 prosentpoeng reduksjon i egenkapitalkravet med tilhørende redusert etterspørsel etter å kjøpe bolig. Redusert egenkapitalkrav vil tvinge noen over fra å kjøpe til å leie som følge av økte lånekostnader."
Finno tenker: Det er nok mer sannsynlig at foreldrebanken bidrar med den summen som er nødvendig for at avkommet skal kunne leve et økonomisk mest mulig bekymringsfritt liv i sitt nye bosted. Om egenkapitalkravet er 10 eller 15% spiller nok tilnærmet null rolle.
Finno tenker: Det er nok mer sannsynlig at foreldrebanken bidrar med den summen som er nødvendig for at avkommet skal kunne leve et økonomisk mest mulig bekymringsfritt liv i sitt nye bosted. Om egenkapitalkravet er 10 eller 15% spiller nok tilnærmet null rolle.
Edgar A
06.10.2024 kl 15:08
2416
Prisutvikling siste år andre utvalgte:
Distriktene i vestland +3,1% kvm pris 28180,-
Bodø. -3,6%. 49031,-
Harstad. -2,2%. 33317,-
Sunnfjord. +1,7%. 39694,-
Lindesnes. +2,2%. 26588,-
Kristiansand +2,3%. 42881,-
Lillestrøm. +0,6%. 57905,-
Indre Østfold. +0,1%. 33208,-på 3år har indre Østfold steget 3,35% fks gamle Oslo(102561,- pr kvm)steg 10,77% i samme periode.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Distriktene i vestland +3,1% kvm pris 28180,-
Bodø. -3,6%. 49031,-
Harstad. -2,2%. 33317,-
Sunnfjord. +1,7%. 39694,-
Lindesnes. +2,2%. 26588,-
Kristiansand +2,3%. 42881,-
Lillestrøm. +0,6%. 57905,-
Indre Østfold. +0,1%. 33208,-på 3år har indre Østfold steget 3,35% fks gamle Oslo(102561,- pr kvm)steg 10,77% i samme periode.
Beliggenhet beliggenhet beliggenhet
Olav2
06.10.2024 kl 15:41
2419
Lever du på en annen planet enn oss andre finno?
Forskjellen mellom 10 og 15 % egenkapital er enormt stor. Skal poden ha en bolig i Oslo så blir 10% egenkapital minst 300 tusen kroner mot 15 % minst 450 tusen kroner. I EGENKAPITAL finno. Dvs i disponible midler for foreldre som vanligvis har flere enn 1 pode. Har du 2 poder som skal ha 15 % egenkapital så må du minst skaffe 900 tusen kroner i disponible midler. Med 10 % så holder det med 600 tusen kroner som heller ikke er noe de fleste har liggende i madrassen.
De aller fleste i foreldrebanken puster lettet ut hvis egenkapitalkravet blir redusert til 10 % så lenge det blir langt mindre belastende å skaffe til veie. Som de aller fleste i foreldrebanken ikke skraper seg enda mer for å skaffe til veie 50 % mer i egenkapital til poden helt unødvendig. "Poden må klare seg med 10 % hvis det er kravet" vil de fleste i foreldrebanken hyle i kor. 10 % som for mange overstiger det foreldrebanken betalte for sin første bolig HELT UTEN FORELDREBANK. Foreldrebanken måtte låne alt da de kjøpte og da må poden for f... klare seg med 10 % i gave.
Forskjellen mellom 10 og 15 % egenkapital er enormt stor. Skal poden ha en bolig i Oslo så blir 10% egenkapital minst 300 tusen kroner mot 15 % minst 450 tusen kroner. I EGENKAPITAL finno. Dvs i disponible midler for foreldre som vanligvis har flere enn 1 pode. Har du 2 poder som skal ha 15 % egenkapital så må du minst skaffe 900 tusen kroner i disponible midler. Med 10 % så holder det med 600 tusen kroner som heller ikke er noe de fleste har liggende i madrassen.
De aller fleste i foreldrebanken puster lettet ut hvis egenkapitalkravet blir redusert til 10 % så lenge det blir langt mindre belastende å skaffe til veie. Som de aller fleste i foreldrebanken ikke skraper seg enda mer for å skaffe til veie 50 % mer i egenkapital til poden helt unødvendig. "Poden må klare seg med 10 % hvis det er kravet" vil de fleste i foreldrebanken hyle i kor. 10 % som for mange overstiger det foreldrebanken betalte for sin første bolig HELT UTEN FORELDREBANK. Foreldrebanken måtte låne alt da de kjøpte og da må poden for f... klare seg med 10 % i gave.
finno
06.10.2024 kl 16:58
2351
10 eller 15% - det er ikke mer enn det foreldrebankens lokaler (bolig) årlig har steget i verdi de siste 10 -15 årene, så her er det nok av sikkerhet å hente om man ikke har cashen liggende.
Husk, vi er først og fremst foreldre Olav2. Ingen ansvarlige foreldre vil vel gi poden midler slik at hen bringer seg selv inn i et økonomisk uføre. Vi foreldre er gjerne bedre til å regne på slikt enn avkommet.
Husk, vi er først og fremst foreldre Olav2. Ingen ansvarlige foreldre vil vel gi poden midler slik at hen bringer seg selv inn i et økonomisk uføre. Vi foreldre er gjerne bedre til å regne på slikt enn avkommet.
Redigert 06.10.2024 kl 17:02
Du må logge inn for å svare
Edgar A
06.10.2024 kl 17:31
2328
Komiske Ali:Selvom verden er røff,så er økonomien mye lysere.
Vi ser for oss at vi går inn i en periode med ganske betydelig økonomisk vekst nå fremover,sier Komiske Ali.
Valget nærmer seg og Ali er tidlig ute,Ali har 4% oppslutning og har alt å vinne på å lette trykket,boligmarkedet vil reagere med grønn
pil opp,Oslo markedet har knapt steget de siste årene og nå kommer en voldsom hinsides rekyl.
Skal ikke se bort ifra ett lite løft i randsonen og småbyene også.
Vi ser for oss at vi går inn i en periode med ganske betydelig økonomisk vekst nå fremover,sier Komiske Ali.
Valget nærmer seg og Ali er tidlig ute,Ali har 4% oppslutning og har alt å vinne på å lette trykket,boligmarkedet vil reagere med grønn
pil opp,Oslo markedet har knapt steget de siste årene og nå kommer en voldsom hinsides rekyl.
Skal ikke se bort ifra ett lite løft i randsonen og småbyene også.
Onkel_S
06.10.2024 kl 17:54
2372
Olav2 skrev Hvorfor det Onkel_S?
Fordi:
1 De som nå vil få 15% hjelp av familiebanken for å kunne kjøpe qua utlånsforskriften og som fortsatt vil være avhengig av 15% hjelp (ikke vil kunne kjøpe med bare 10% hjelp(, vil fortsatt få 15% hjelp av familien hvis de vil kjøpe. = Ingen forskjell
2. De som ikke kunne få 15% hjelp av familiebanken (qua knapp så fyldt familiekasse og/eller flere å dele kassen på) men kan få 10% vil da kunne få hjelp dersom kravet til EK justeres ned. = Økt etterspørsel etter kjøpt bolig.
Tillegg kl 18.25
3. De som fint kunne bære et 90% lån men som pga lånefirskriften måtte stille med 15% og derfor fikk 25% familiebankhjelp, de vil nok etter justert lånefirskrift bare få 10%, men det avholder dem ikke fra å kjøpe. = ingen forskjell.
0, +, og 0 gir tilsammen + ikke minus
1 De som nå vil få 15% hjelp av familiebanken for å kunne kjøpe qua utlånsforskriften og som fortsatt vil være avhengig av 15% hjelp (ikke vil kunne kjøpe med bare 10% hjelp(, vil fortsatt få 15% hjelp av familien hvis de vil kjøpe. = Ingen forskjell
2. De som ikke kunne få 15% hjelp av familiebanken (qua knapp så fyldt familiekasse og/eller flere å dele kassen på) men kan få 10% vil da kunne få hjelp dersom kravet til EK justeres ned. = Økt etterspørsel etter kjøpt bolig.
Tillegg kl 18.25
3. De som fint kunne bære et 90% lån men som pga lånefirskriften måtte stille med 15% og derfor fikk 25% familiebankhjelp, de vil nok etter justert lånefirskrift bare få 10%, men det avholder dem ikke fra å kjøpe. = ingen forskjell.
0, +, og 0 gir tilsammen + ikke minus
Redigert 06.10.2024 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Kvisla
06.10.2024 kl 18:10
2366
Du høres ut som en tilbakestående politiker. De mener og at 5 % forskjell i skatt er lite.
Olav2
06.10.2024 kl 18:49
2345
Ingen jeg kjenner, med normal økonomi, gir mer hjelp enn slik at poden får kjøpt. I dag hjelper de slik at poden får 15 % egenkapital. Blir egenkapitalkravet 10 % så regner jeg med at de gir hjelp slik at poden får 10 % og ikke mer. Ingen med normal økonomi tar større andel av barnas finansiering på egen kappe enn det som er nødvendig for at poden får kjøpt. Slik er det i dag og slik har det vært i min verden så lenge jeg har levd.
For alle med normal økonomi så medfører hjelp til poden for å få nok egenkapital at man påtar seg en del av podens finansiering i form av at man nå låne seg opp for det som poden får i hjelp. Det gjør de fleste, som er alle de jeg kjenner, i minst mulig grad. Må man i 2025 ta på seg 10 % av lånet for at poden skal få kjøpt så gjør man det og ikke 15 % slik det var i årene før 2025.
For alle med normal økonomi så medfører hjelp til poden for å få nok egenkapital at man påtar seg en del av podens finansiering i form av at man nå låne seg opp for det som poden får i hjelp. Det gjør de fleste, som er alle de jeg kjenner, i minst mulig grad. Må man i 2025 ta på seg 10 % av lånet for at poden skal få kjøpt så gjør man det og ikke 15 % slik det var i årene før 2025.
Onkel_S
06.10.2024 kl 18:54
2425
Sikkert riktig, MEN.
De som TRENGER 15% hjelp vil fortsatt trenge det, pg vil fortsatt få det om familiebanken hjelper med det som er nødvendig for at poden får kjøpt.
Jeg antar at du ikke ville påstå at en innstramming fra 15 til 20% ville føre til at flere fikk kjøpt?!
Tillegg.
De som ikke trengte 15% hjelp grunnet egen økonomi, men likevel måtte stille det qua utlånsforskriften, de vil ikke bli begrenset av at foreldrebanken strammer inn i forhold til forskriften. De tåler fint de 6% økte finansieringskostnader og vil ikke tvinges over i leiemarkedet av sine foreldre
De som TRENGER 15% hjelp vil fortsatt trenge det, pg vil fortsatt få det om familiebanken hjelper med det som er nødvendig for at poden får kjøpt.
Jeg antar at du ikke ville påstå at en innstramming fra 15 til 20% ville føre til at flere fikk kjøpt?!
Tillegg.
De som ikke trengte 15% hjelp grunnet egen økonomi, men likevel måtte stille det qua utlånsforskriften, de vil ikke bli begrenset av at foreldrebanken strammer inn i forhold til forskriften. De tåler fint de 6% økte finansieringskostnader og vil ikke tvinges over i leiemarkedet av sine foreldre
Redigert 06.10.2024 kl 20:04
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
06.10.2024 kl 19:09
2419
Man bør ikke ta for gitt at bankene gir samme sum i lån med vesentlig mindre sikkerhet, selv om de kan, og at inntekten er såpass høy at resterende 90% dekkes inn etter reglene.
finno
06.10.2024 kl 19:16
2459
Kanskje på tide igjen å bytte brukernavnet ditt her på forumet, Kvisa?
Redigert 06.10.2024 kl 21:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.10.2024 kl 20:18
2396
Øker egenkapitalkravet fra 15 til 20 % vil de som får hjelp øke boligkjøpet så lenge de må finansiere mindre andel av boligen selv.
Jeg er overbevist om at unge i dag, pga foreldrenes langt større hjelp i dag enn før egenkapitalkravet ble innført. bruker mer bolig enn de unge før egenkapitalkravet ble innført. Også pga at foreldrene i denne perioden har hatt en eventyrlig økning i formuen pga det ekstremt lave rentenivået. Et ekstremt lavt rentenivå som både har økt verdiene og holdt kostnadene ekstremt lave.
Redusert egenkapitalkrav med dagens høye rentenivå vil for de som får foreldrehjelp både sikre at foreldrene ikke yter mer hjelp enn de er nødt til og at barna blir mer forsiktige med kjøpet pga mindre hjelp fra foreldrene. Redusert egenkapitalkrav vil også få noen til å kjøpe som før ikke hadde anledning tll å kjøpe med det høyere egenkapitalkravet.
Redusert egenkapitalkrav fra 15 til 10 % vil medføre:
1. Noen flere får mulighet til å kjøpe så lenge egenkapitalkravet har falt, og
2. De som uansett får hjelp kjøper mindre fordi foreldrene reduserer hjelpen.
Ad 1.: De som øker kjøpet pga fallet i egenkapitalkravet går antagelig fra å leie til å kjøpe. Så lenge det er så mye dyrere å kjøpe bolig i dag enn å leie så vil trolig mengden bolig disse bruker gå ned som følge av det reduserte egenkapitalkravet.
Ad 2.: De som uansett får hjelp bruker mindre mengde bolig som følge av mindre hjelp fra foreldrene.
For barna vil redusert egenkapitalkrav derfor redusere boligbruken. For foreldrene vil redusert egenkapitalkrav redusere hjelpen til de som uansett får hjelp og øke hjelpen til de som man før fallet i egenkapitalkravet ikke kunne hjelpe. I sum vil trolig ikke foreldrene totalt verken øke eller redusere boligbruken i vesentlig grad som følge av redusert egenkapitalkrav.
Redusert egenkapitalkrav vil trolig redusere boligbruken i Norge og dermed virke negativt både på boligprisutviklingen og på leienivået.
Jeg er overbevist om at unge i dag, pga foreldrenes langt større hjelp i dag enn før egenkapitalkravet ble innført. bruker mer bolig enn de unge før egenkapitalkravet ble innført. Også pga at foreldrene i denne perioden har hatt en eventyrlig økning i formuen pga det ekstremt lave rentenivået. Et ekstremt lavt rentenivå som både har økt verdiene og holdt kostnadene ekstremt lave.
Redusert egenkapitalkrav med dagens høye rentenivå vil for de som får foreldrehjelp både sikre at foreldrene ikke yter mer hjelp enn de er nødt til og at barna blir mer forsiktige med kjøpet pga mindre hjelp fra foreldrene. Redusert egenkapitalkrav vil også få noen til å kjøpe som før ikke hadde anledning tll å kjøpe med det høyere egenkapitalkravet.
Redusert egenkapitalkrav fra 15 til 10 % vil medføre:
1. Noen flere får mulighet til å kjøpe så lenge egenkapitalkravet har falt, og
2. De som uansett får hjelp kjøper mindre fordi foreldrene reduserer hjelpen.
Ad 1.: De som øker kjøpet pga fallet i egenkapitalkravet går antagelig fra å leie til å kjøpe. Så lenge det er så mye dyrere å kjøpe bolig i dag enn å leie så vil trolig mengden bolig disse bruker gå ned som følge av det reduserte egenkapitalkravet.
Ad 2.: De som uansett får hjelp bruker mindre mengde bolig som følge av mindre hjelp fra foreldrene.
For barna vil redusert egenkapitalkrav derfor redusere boligbruken. For foreldrene vil redusert egenkapitalkrav redusere hjelpen til de som uansett får hjelp og øke hjelpen til de som man før fallet i egenkapitalkravet ikke kunne hjelpe. I sum vil trolig ikke foreldrene totalt verken øke eller redusere boligbruken i vesentlig grad som følge av redusert egenkapitalkrav.
Redusert egenkapitalkrav vil trolig redusere boligbruken i Norge og dermed virke negativt både på boligprisutviklingen og på leienivået.
Redigert 06.10.2024 kl 20:19
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.10.2024 kl 20:54
2358
Det vil si at hvis man helt fjernet utlånsforskriften ville boligkonsumet reduseres voldsomt, eller? Synd at høringsfristen for utlånsforskriften har gått ut, for det synes jeg du burde spille inn.
Olav2
06.10.2024 kl 21:11
2349
Fjerner man utlånsforskriften vil foreldrehjelpen reduseres som medfører at barna må betale større andel av boligkostnadene selv. Økte boligkostnader for barna vil redusere deres boligbruk. Det er vel så åpenbart Onkel_S at det trenger man ikke å spille inn. Vil de ikke se konsekvensen så spiller det ingen rolle hva man spiller inn. Vil de se konsekvensene så har de selvfølgelig sett noe som er så åpenbart som dette.
finno
06.10.2024 kl 22:17
2283
Olav2 skriver: "Fjerner man utlånsforskriften vil foreldrehjelpen reduseres som medfører at barna må betale større andel av boligkostnadene selv."
Finno tenker om det: Dette tror jeg faktisk vi som jobber i foreldre-/besteforeldre-banken er bedre til å vurdere enn statistikerne her på tråden. Selv om jeg er full av beundring for dem - statistikerne altså.
Finno tenker om det: Dette tror jeg faktisk vi som jobber i foreldre-/besteforeldre-banken er bedre til å vurdere enn statistikerne her på tråden. Selv om jeg er full av beundring for dem - statistikerne altså.