Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
201983
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 07.10.2024 kl 09:06
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.10.2024 kl 22:26
2385
Hva med 100% egenkapitalkrav sånn rent hypotetisk? Og hvis ikke det skulle gi boligbonanza, hvilket egenkapitalkrav vil da optimere boligkonsumet og boligprisen?
Spør fordi det har vært brukt som argument at innførelsen av egenkapitalkravet med utlånsforskriften i 2011 skulle føre til redusert boligkonsum, men altså ikke likevel?
Spør fordi det har vært brukt som argument at innførelsen av egenkapitalkravet med utlånsforskriften i 2011 skulle føre til redusert boligkonsum, men altså ikke likevel?
Redigert 06.10.2024 kl 22:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.10.2024 kl 22:59
2350
For de som har foreldrebank som stiller opp uansett så vil 100 % egenkapitalkrav få boligkonsumet til barna opp i skyene. Det har vi Katharina Adresens kjøp på Bygdøy for 585 millioner kroner som et godt eksempel på.
Hvis et egenkapitalkrav medfører at andre dekker deler av kostnadene/finansieringen enn kjøperne så stimulerer det boligkonsumet til kjøperne. Skal man unngå den effekten så må egenkapitalkravet være null. Det er det samme som rentefradraget. Skal ikke rentefradraget stimulere boligkjøperne så må det også være null.
Når egenkapitalkravet ble innført i 2011 var lånerenten x boligprisen = eierkostnaden langt lavere enn hva man måtte betale for å leie som medførte at de som eide brukte langt mer bolig enn de som leide slik at hindringen som egenkapitalkravet medførte reduserte boligbruken en periode. Men ikke lenge så lenge foreldrebanken kom så raskt på banen at barna økte boligkjøpet så dramatisk at gjennomsnittsalderen på førstegangekjøperne i Norge falt fra 28,3 år i 2010 til 27,6 år i 2015.
https://www.dagsavisen.no/rogaland/nyheter/2023/03/16/forstegangskjoper-jeg-havner-ofte-sist-pa-listen/
Hvis et egenkapitalkrav medfører at andre dekker deler av kostnadene/finansieringen enn kjøperne så stimulerer det boligkonsumet til kjøperne. Skal man unngå den effekten så må egenkapitalkravet være null. Det er det samme som rentefradraget. Skal ikke rentefradraget stimulere boligkjøperne så må det også være null.
Når egenkapitalkravet ble innført i 2011 var lånerenten x boligprisen = eierkostnaden langt lavere enn hva man måtte betale for å leie som medførte at de som eide brukte langt mer bolig enn de som leide slik at hindringen som egenkapitalkravet medførte reduserte boligbruken en periode. Men ikke lenge så lenge foreldrebanken kom så raskt på banen at barna økte boligkjøpet så dramatisk at gjennomsnittsalderen på førstegangekjøperne i Norge falt fra 28,3 år i 2010 til 27,6 år i 2015.
https://www.dagsavisen.no/rogaland/nyheter/2023/03/16/forstegangskjoper-jeg-havner-ofte-sist-pa-listen/
Redigert 06.10.2024 kl 23:04
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.10.2024 kl 09:38
2115
Ekstremt er selvfølgelig mer dekkende enn godt...
Fra NEF sitt høringssvar til utlånsforskriften:
"I Oslo får 67 prosent foreldrehjelp, og flertallet får hjelp i form av forskudd på arv eller gave."
https://nef.no/nyheter/horinger-mm/09-24-horing-om-utlansforskriften/
Oppheves utlånsforskriften så vil en betydelig andel av førstegangskjøperne i Oslo måtte øke belåningen fra 85 til 100 % ved kjøp av bolig. Som isolert sett gir en økning i rentekostnadene på 17,6 %. I tillegg må man forvente at lånerenten øker med ca ett prosentpoeng fra dagens 6 til 7 % som følge av den langt dårligere sikkerheten når belåningen øker fra 85 til 100 %. Da vil et kjøp av en bolig til 3 millioner kroner gi følgende årlige rentekostnader før og etter opphevelsen av utlånsforskriften.
1. Før opphevelsen: 3.000.000,- x 0,85 x 6 % = 153.000,- .. 12.750,- per mnd
2. Etter opphevelsen: 3.000.000,- x 7 % = 210.000,- .. 17.500,- per mnd
Dvs at for en betydelig andel av førstegangskjøperne vil opphevelse av utlånsforskriften øke månedlige rentekostnader med 4.750 kroner ved kjøp av Oslos "billigste" boliger. Etter en opphevelse vil oslos billigste gi 20 tusen kroner per mnd i rente- og felleskostnader mot dagens 15 tusen kroner per mnd. Får man 30 % oppgang i boligprisene i tillegg så havner månedlige rente- og felleskostnader på 25 tusen kroner per mnd. Dvs for en 1-roms leilighet på knapt 20 kvm.
Fra NEF sitt høringssvar til utlånsforskriften:
"I Oslo får 67 prosent foreldrehjelp, og flertallet får hjelp i form av forskudd på arv eller gave."
https://nef.no/nyheter/horinger-mm/09-24-horing-om-utlansforskriften/
Oppheves utlånsforskriften så vil en betydelig andel av førstegangskjøperne i Oslo måtte øke belåningen fra 85 til 100 % ved kjøp av bolig. Som isolert sett gir en økning i rentekostnadene på 17,6 %. I tillegg må man forvente at lånerenten øker med ca ett prosentpoeng fra dagens 6 til 7 % som følge av den langt dårligere sikkerheten når belåningen øker fra 85 til 100 %. Da vil et kjøp av en bolig til 3 millioner kroner gi følgende årlige rentekostnader før og etter opphevelsen av utlånsforskriften.
1. Før opphevelsen: 3.000.000,- x 0,85 x 6 % = 153.000,- .. 12.750,- per mnd
2. Etter opphevelsen: 3.000.000,- x 7 % = 210.000,- .. 17.500,- per mnd
Dvs at for en betydelig andel av førstegangskjøperne vil opphevelse av utlånsforskriften øke månedlige rentekostnader med 4.750 kroner ved kjøp av Oslos "billigste" boliger. Etter en opphevelse vil oslos billigste gi 20 tusen kroner per mnd i rente- og felleskostnader mot dagens 15 tusen kroner per mnd. Får man 30 % oppgang i boligprisene i tillegg så havner månedlige rente- og felleskostnader på 25 tusen kroner per mnd. Dvs for en 1-roms leilighet på knapt 20 kvm.
Redigert 07.10.2024 kl 09:39
Du må logge inn for å svare
peaf
07.10.2024 kl 10:48
2065
Det er vel ikke reellt det du skriver, steller forelder eller noen annen opp som kusjonist så får de beste renten da sikkerheten er god. Og med rentefradraget blir det helt andre tall en de du skriver. Og det er ikke farlig at vare kusjonist på noe som øker i verdi.
Onkel_S
07.10.2024 kl 13:24
1938
Jeg er ikke uenig i at utlånsforskriften har bidratt til ytterligere klasseskille (de som har foreldrebank og de som ikke har det) og at det spesielt er de med boliger i sentrale strøk som har kunnet åpne foreldrebanken som motvekt til utlånsforskriftens begrensninger. Og jeg er heller ikke uenig i at den resulterende generasjonsoverførselen har bidratt til at noen har hatt flere penger til å kjøpe for enn de ellers hadde hatt.
MEN
Det at 67% av førstegangskjøperne i Oslo får hjelp kommer seg jo nettopp av at noe nyutdannede ikke har hatt mulighet til å spare opp nok, og at foreldrene da hjelper med det som er nødvendig for å man kan kjøpe i stedet for å fortsette å leie. De som fortsatt trenger 15% hjelp av foreldrene vil fortsatt få det dersom alternativet er å bli værende - eller gå tilbake til - leiemarkedet selv om kravet skulle reduseres til 10%.
Og som påpekt vil andre plutselig kunne få den hjelpen de trenger og som foreldrebanken kan tilby (mellom 10 og 15%).
Hadde man satt kravet til 0% ville ingen trenge hjelp for å oppfylle et krav, men bankene ville antakelig fortsatt kreve en mye høyere rente for toppfinansieringen enn for de 80-85% som er bedre sikret (som i Danmark), og foreldrebanken blir da (nesten) like relevant, men de som har meget god betjeningsevne vil kunne kjøpe uten hjelp.
Jeg har vanskelig for å se at et høyt egenkapitalkrav likefrem skal fyre opp under boligmarkedet, selv om jeg mener man ved innførelsen overdrev den dempende effekten.
MEN
Det at 67% av førstegangskjøperne i Oslo får hjelp kommer seg jo nettopp av at noe nyutdannede ikke har hatt mulighet til å spare opp nok, og at foreldrene da hjelper med det som er nødvendig for å man kan kjøpe i stedet for å fortsette å leie. De som fortsatt trenger 15% hjelp av foreldrene vil fortsatt få det dersom alternativet er å bli værende - eller gå tilbake til - leiemarkedet selv om kravet skulle reduseres til 10%.
Og som påpekt vil andre plutselig kunne få den hjelpen de trenger og som foreldrebanken kan tilby (mellom 10 og 15%).
Hadde man satt kravet til 0% ville ingen trenge hjelp for å oppfylle et krav, men bankene ville antakelig fortsatt kreve en mye høyere rente for toppfinansieringen enn for de 80-85% som er bedre sikret (som i Danmark), og foreldrebanken blir da (nesten) like relevant, men de som har meget god betjeningsevne vil kunne kjøpe uten hjelp.
Jeg har vanskelig for å se at et høyt egenkapitalkrav likefrem skal fyre opp under boligmarkedet, selv om jeg mener man ved innførelsen overdrev den dempende effekten.
Olav2
07.10.2024 kl 14:29
1892
Egenkapitalkravet kamuflerer den reelle boligkostnaden Onkel_S.
Som man f.eks. ser i samtlige boligannonser som f.eks. denne for en bolig på 19 kvm med en prisantydning på 2,9 millioner kroner og en totalpris på 3,0 millioner kroner:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=372421462
Under pris på lån står det fra 12.604 kr/mnd som er "tilbudet" fra S´banken som er billigst med et lånebeløp på 2,0 millioner kroner, 5,56 % nominell rente og 25 års nedbetalingstid. Dvs 30 % egenkapital som er utgangspunktet for lånekostnadsberegningen på finn.no.
En lånekostnadsberegning som man kan endre egenkapitalen på inkludert nedover til 15 % av prisantydningen, men ikke lenger ned. Med 15 % egenkapital blir S´Banken fortsatt billigst med 15.514 kr/mnd i månedsbeløp, med et lånebeløp på 2,5 millioner, 5,70 % nominell rente og 25 års nedbetalingstid. Fortsatt er man langt unna månedsbeløpet i renter fullfinansiering gir selv om finn.nos månedsbeløp inkluderer avdrag.
Uten egenkapitalkrav så får man oppgitt kostnadene ved 100 % finansiering slik man fikk før egenkapitalkravet dukket opp. Og da ville både barna og foreldrebanken sett den faktiske rentekostnaden som man får når man kjøper til dagens sinnsykt høye boligpriser. Som f.eks. at summen av rentekostnader og felleskostnader havner over 20 tusen kroner per mnd selv ved kjøp av en av de billigste boligene i Oslo. En av de billigste boligene i Oslo som f.eks. en av de Heimstaden forsøker å selge for 3 millioner kroner eller som Heimstaden forsøker å leie ut for 11 tusen kroner per mnd uten suksess.
Uten egenkapitalkrav så ville både barn og foreldrebank lettere sett det totalt hjernedøde i å betale dobbelt så mye for å eie en bolig i Oslo som det koster å leie.
Som man f.eks. ser i samtlige boligannonser som f.eks. denne for en bolig på 19 kvm med en prisantydning på 2,9 millioner kroner og en totalpris på 3,0 millioner kroner:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=372421462
Under pris på lån står det fra 12.604 kr/mnd som er "tilbudet" fra S´banken som er billigst med et lånebeløp på 2,0 millioner kroner, 5,56 % nominell rente og 25 års nedbetalingstid. Dvs 30 % egenkapital som er utgangspunktet for lånekostnadsberegningen på finn.no.
En lånekostnadsberegning som man kan endre egenkapitalen på inkludert nedover til 15 % av prisantydningen, men ikke lenger ned. Med 15 % egenkapital blir S´Banken fortsatt billigst med 15.514 kr/mnd i månedsbeløp, med et lånebeløp på 2,5 millioner, 5,70 % nominell rente og 25 års nedbetalingstid. Fortsatt er man langt unna månedsbeløpet i renter fullfinansiering gir selv om finn.nos månedsbeløp inkluderer avdrag.
Uten egenkapitalkrav så får man oppgitt kostnadene ved 100 % finansiering slik man fikk før egenkapitalkravet dukket opp. Og da ville både barna og foreldrebanken sett den faktiske rentekostnaden som man får når man kjøper til dagens sinnsykt høye boligpriser. Som f.eks. at summen av rentekostnader og felleskostnader havner over 20 tusen kroner per mnd selv ved kjøp av en av de billigste boligene i Oslo. En av de billigste boligene i Oslo som f.eks. en av de Heimstaden forsøker å selge for 3 millioner kroner eller som Heimstaden forsøker å leie ut for 11 tusen kroner per mnd uten suksess.
Uten egenkapitalkrav så ville både barn og foreldrebank lettere sett det totalt hjernedøde i å betale dobbelt så mye for å eie en bolig i Oslo som det koster å leie.
Redigert 07.10.2024 kl 14:32
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.10.2024 kl 14:40
1864
Da jeg først så etter bolig i Norge var det ikke krav om EK, men finansieringseksempler i boligannonser og salgsoppstillinger baserte seg fortsatt på cs 80% lån.
Olav2
07.10.2024 kl 15:28
1808
Jeg husker også slike annonser Onkel_S. Som jeg husker at man fikk oppgitt lånerenter opp til 100 % finansiering sammen med lånerenter opp til 60 og 80 %.
På den tiden var det lett å beregne rentekostnaden som prisen på 100 % finansiering samtidig som man lett kunne beregne avkastningen på egenkapitalen man puttet inn som forskjellen mellom kostnaden ved 100 % finansiering og kostnaden ved den lavere finansieringen man fikk som følge av den egenkapitalen man puttet inn.
Det har aldri vært så dyrt å kjøpe bolig i Norge i forhold til å leie. Delvis skjult av egenkapitalkravet og opprettholdt av den totalt dominerende og totalt hjernedøde prediksjonen om boligpriser som skal stige ytterligere 30 % de neste årene.
På den tiden var det lett å beregne rentekostnaden som prisen på 100 % finansiering samtidig som man lett kunne beregne avkastningen på egenkapitalen man puttet inn som forskjellen mellom kostnaden ved 100 % finansiering og kostnaden ved den lavere finansieringen man fikk som følge av den egenkapitalen man puttet inn.
Det har aldri vært så dyrt å kjøpe bolig i Norge i forhold til å leie. Delvis skjult av egenkapitalkravet og opprettholdt av den totalt dominerende og totalt hjernedøde prediksjonen om boligpriser som skal stige ytterligere 30 % de neste årene.
Edgar A
07.10.2024 kl 17:02
1729
Eksperter om bolighøsten,løp og kjøp VG(+)😅har ikke tenkt å betale for å lese VG😂
Trenger ikke være ekspert for å skjønne hvilken vei det går med boligprisene,komiske Ali vektlegger ikke
byggestoppen i statsbudsjettet.
Tror turboen blir boliglånsforskriften 10% egenkapital vil ha en psykologisk effekt på markedet.
Regjeringen svikter boligmarkedet:nyhetsbrev fra Byggmesteren
Trenger ikke være ekspert for å skjønne hvilken vei det går med boligprisene,komiske Ali vektlegger ikke
byggestoppen i statsbudsjettet.
Tror turboen blir boliglånsforskriften 10% egenkapital vil ha en psykologisk effekt på markedet.
Regjeringen svikter boligmarkedet:nyhetsbrev fra Byggmesteren
Redigert 07.10.2024 kl 17:05
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.10.2024 kl 21:57
1559
Tja...
Medianleie for (309) leiligheter 50-60 kvm til leie på finn.no er kr 20 000,- og medianprisantydning for (301) leiligheter til salgs på finn.no er 5 124 000,-. Ved nettoleie = 75% av brutto gir dette et nettoavkast på 3,5% (180k/5,125M). Beste 5-årsfastrentetilbud er nå 4,15% som etter skatt er 3,24%. Det vil si at hvis man binder renten er det billigere å kjøpe enn å leie, og med noe margin (7%).
Medianleie for (309) leiligheter 50-60 kvm til leie på finn.no er kr 20 000,- og medianprisantydning for (301) leiligheter til salgs på finn.no er 5 124 000,-. Ved nettoleie = 75% av brutto gir dette et nettoavkast på 3,5% (180k/5,125M). Beste 5-årsfastrentetilbud er nå 4,15% som etter skatt er 3,24%. Det vil si at hvis man binder renten er det billigere å kjøpe enn å leie, og med noe margin (7%).
Onkel_S
07.10.2024 kl 22:14
1525
Nei, men lang langt de fleste stiller med 15-20% EK hvilket er nok til det.
Om det å kjøpe som gjør det litt billigere enn å leie er langt det dyreste det noen gang har vært å kjøpe vs å leie, betyr det vel mest av alt at kjøp ofte har vært et ekstremt gunstig alternativ, og ellers blott et gunstig alternativ. Og, ja, jeg vet at marginen bruker være mye høyere enn 7% etter skatt, men det er uansett fortsatt en margin. Sist høst og i vår var kjøp dyrere enn leie selv etter skatt og med fast rente. slike er det ikke helt nå.
Om det å kjøpe som gjør det litt billigere enn å leie er langt det dyreste det noen gang har vært å kjøpe vs å leie, betyr det vel mest av alt at kjøp ofte har vært et ekstremt gunstig alternativ, og ellers blott et gunstig alternativ. Og, ja, jeg vet at marginen bruker være mye høyere enn 7% etter skatt, men det er uansett fortsatt en margin. Sist høst og i vår var kjøp dyrere enn leie selv etter skatt og med fast rente. slike er det ikke helt nå.
Olav2
08.10.2024 kl 07:37
1377
Siden september i fjor har leieprisene i Oslo steget med 1,7 % i følge Utleiemegleren, boligprisene steget med 3,9 % i følge OBOS og styringsrenten steget med 0,5 prosentpoeng fra 4,00 til 4,50 %. Bruker man disse tallene så har eierkostnaden steget med 1,039 x 4,50 / 4,00 - 1 = 16,9 % fra september i fjor mens leiekostnaden kun har steget med 1,7 %. Det har med andre ord blitt 15 % dyrere å eie relativt til å leie fra september i fjor til september i år.
Olav2
08.10.2024 kl 07:45
1362
Siden mars i år har leieprisene falt med 3,2 % i følge Utleiemegleren, boligprisene steget med 0,8 % i følge OBOS og styringsrenten vært uforandret. Bruker man disse tallene så har det blitt 4 % dyrere å eie relativt til å leie fra mars til september i år.
Olav2
08.10.2024 kl 07:50
1355
Boligmarkedet i Norge blir i hovedsak påvirket av den flytende renten så lenge de aller fleste har flytende boliglånsrente til forskjell fra i f.eks. Danmark hvor langt flere har fast boliglånsrente. Din beregning ut fra nivået på 5-års fast rente egner seg derfor ikke så godt i Norge Onkel_S som f.eks. i Danmark der du har din opprinnelse.
Olav2
08.10.2024 kl 08:12
1335
Når det gjelder årlige kostnader ved kjøp av bolig for egenbruk så bør følgende inngå:
1. Finansieringskostnad ved 100 % finansiering fratrukket effekten av skattefradraget.
2. Driftskostnader inkludert vedlikehold.
3. Transaksjonskostnader i form av stempelavgift og meglerhonorar fordelt over eiertiden,
Ved kjøp av en osloleiliighet til 3 millioner kroner med driftskostnader inkludert vedlikehold på 30 tusen kroner i året blir den årlige kostnaden med dagens rentenivå og en forventet eiertid på 5 år:
1. 3.000.000,- x 0,07 x 0,78 = 163.800,-
2. 30.000,-
3. 3.000.000,- x 0,05 / 5 = 30.000,-
Sum per år: 223.800,-
som blir 18.650 kroner per måned.
En slik leilighet koster i dag mellom 11 og 12 tusen kroner å leie.
Regnestykket for utleiere blir langt mindre i favør av å eie en slik leilighet så lenge de må skatte av leieinntekten og så lenge finanskostnaden er høyere. For utleiere blir kostnaden mer i retning den dobbelte av inntekten for en slik leilighet.
1. Finansieringskostnad ved 100 % finansiering fratrukket effekten av skattefradraget.
2. Driftskostnader inkludert vedlikehold.
3. Transaksjonskostnader i form av stempelavgift og meglerhonorar fordelt over eiertiden,
Ved kjøp av en osloleiliighet til 3 millioner kroner med driftskostnader inkludert vedlikehold på 30 tusen kroner i året blir den årlige kostnaden med dagens rentenivå og en forventet eiertid på 5 år:
1. 3.000.000,- x 0,07 x 0,78 = 163.800,-
2. 30.000,-
3. 3.000.000,- x 0,05 / 5 = 30.000,-
Sum per år: 223.800,-
som blir 18.650 kroner per måned.
En slik leilighet koster i dag mellom 11 og 12 tusen kroner å leie.
Regnestykket for utleiere blir langt mindre i favør av å eie en slik leilighet så lenge de må skatte av leieinntekten og så lenge finanskostnaden er høyere. For utleiere blir kostnaden mer i retning den dobbelte av inntekten for en slik leilighet.
wire1
08.10.2024 kl 09:25
1271
Du liker å smøre på. Man betaler kun dokavgiften på 2,5% ved selveie, man kan altså slippe denne avgiften hvis man skal bo der selv. Man kan også selge selv, det finnes ingen statistikk på om megler er verdt differansen i salgspris. 30 000,- i vedlikehold per år høres mye ut, hvor henter du dette tallet fra? Man kan få trukket fra på skatten for slitasje/vedlikehold ved utleie.
Onkel_S
08.10.2024 kl 10:18
1229
Jeg vet vi er uenige i hvilken rente det gir mest mening å bruke, det er vi enige om å være uenige om.
Begge resonnementer A ob B er kurante.
A: Flest nordmenn har flytende rente altså regne jeg på flytende rente
B: Boligkjøp er en langsiktig investering og flytende rente er et øyeblikksbilde. Låntaker og långiver må se lenger frem enn neste termin, og ingen har bedre oversikt over utsiktene til renteutviklingen enn markedet selv. Halvlang fastrente gir et konservativt (antakelig litt for høyt) bud på gjennomsnittlig rente de årene hvor lånebyrden er størst. Derfor bruker jeg 5 års fastrente.
Konsekvensen av å bruke resonnement B i vurderinger er at styrende rente ikke svinger like mye som ved resonnement A (og dermed ikke gir grunnlag for like tabloide overskrifter), men over tid er litt høyere og derfor vil være gi litt mer konservative verdianslag for boligprisen generelt.
Begge resonnementer A ob B er kurante.
A: Flest nordmenn har flytende rente altså regne jeg på flytende rente
B: Boligkjøp er en langsiktig investering og flytende rente er et øyeblikksbilde. Låntaker og långiver må se lenger frem enn neste termin, og ingen har bedre oversikt over utsiktene til renteutviklingen enn markedet selv. Halvlang fastrente gir et konservativt (antakelig litt for høyt) bud på gjennomsnittlig rente de årene hvor lånebyrden er størst. Derfor bruker jeg 5 års fastrente.
Konsekvensen av å bruke resonnement B i vurderinger er at styrende rente ikke svinger like mye som ved resonnement A (og dermed ikke gir grunnlag for like tabloide overskrifter), men over tid er litt høyere og derfor vil være gi litt mer konservative verdianslag for boligprisen generelt.
Redigert 08.10.2024 kl 10:19
Du må logge inn for å svare
Edgar A
08.10.2024 kl 18:46
1014
Atriumshuset i Ammerudgrenda som ble lagt ut for 5,5mill ble idag solgt for 6,1mill.
Oppussing ca 3mill totalpris ferdig oppusset ca 9mill,prisrekord 10,3mill.
Oppussing ca 3mill totalpris ferdig oppusset ca 9mill,prisrekord 10,3mill.
Onkel_S
09.10.2024 kl 09:52
801
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bmqKqB/frisk-vekst-i-utleiemarkedet
Fra artikkelen:
"– For svakt
I regjeringens forslag til statsbudsjett for 2025 reduseres bevilgningene til Husbankens grunnlån til boligbyggere, trekker Eiendom Norge frem. Samtidig settes det av midler til 1.600 nye studentboliger.
– Det er for svakt når vi vet vi mangler om lag 14.000 boliger for å nå minimumsdekningen på 20 prosent, mener Lauridsen."
Punktet med studentboliger har jeg løftet frem år etter år i lang tid. Hvis man virkelig skulle gjøre ett grep som kunne virke dempende på boligmarkedet i byene - både leiemarkedet og eiemarkedet - hadde en storstilt utbygging av studentboliger være veien å gå. Gjerne mye mer enn til å dekke "minimumsdekningen" på 20%. Det ville øke tilbudet av leieboliger og staten kunne med disse sette et leieprisnivå som resten av markedet ville måtte justere seg etter. Dette ville redusere det generelle leienivået og dermed justere ned likevektsnivået for boligprisene.
Største ulempen ville være at byggekostnadene ville kunne øke generelt grunnet større etterspørsel fra staten sin side i en periode, noe som kunne drive inflasjon og rente noe opp, men det hadde man tålt fint i 2010'erne (og tåler nok snart igjen)
Fra artikkelen:
"– For svakt
I regjeringens forslag til statsbudsjett for 2025 reduseres bevilgningene til Husbankens grunnlån til boligbyggere, trekker Eiendom Norge frem. Samtidig settes det av midler til 1.600 nye studentboliger.
– Det er for svakt når vi vet vi mangler om lag 14.000 boliger for å nå minimumsdekningen på 20 prosent, mener Lauridsen."
Punktet med studentboliger har jeg løftet frem år etter år i lang tid. Hvis man virkelig skulle gjøre ett grep som kunne virke dempende på boligmarkedet i byene - både leiemarkedet og eiemarkedet - hadde en storstilt utbygging av studentboliger være veien å gå. Gjerne mye mer enn til å dekke "minimumsdekningen" på 20%. Det ville øke tilbudet av leieboliger og staten kunne med disse sette et leieprisnivå som resten av markedet ville måtte justere seg etter. Dette ville redusere det generelle leienivået og dermed justere ned likevektsnivået for boligprisene.
Største ulempen ville være at byggekostnadene ville kunne øke generelt grunnet større etterspørsel fra staten sin side i en periode, noe som kunne drive inflasjon og rente noe opp, men det hadde man tålt fint i 2010'erne (og tåler nok snart igjen)
Olav2
09.10.2024 kl 11:17
741
UTLEIEMEGLERENS leiepris i NYE KONTRAKTER - ALLE BOLIGER i Oslo
09.24: 18.276,-
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
3. kvartal 2024: 19.446,-
... -2,6 % fra 2. kvartal 2024
... +5,9 % fra 3. kvartal 2023
06.24: 20.380,-
05:24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
2. kvartal 2024: 19.970,-
09.23: 17.970,-
08.23: 18.811,-
07.23: 18.311,-
3. kvartal 2023: 18.364,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
EIENDOM NORGES leiepris (UTROPSPRISER PÅ FINN) - ALLE BOLIGER i Oslo
3. kvartal 2024: 26.202,- (hus) / 18.941,- (leilighet)
... +1,8 % fra 2. kvartal 2024
... +7,7 % fra 3. kvartal 2024
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/#filesDownloadElement__
KOMMENTAR
Utleiemeglerens leiepris i NYE KONTRAKTER per MÅNED viser en voldsom oppgang i leieprisene i Oslo frem til årets sommer for å kollapse etterpå. Per KVARTAL falt leieprisene med 2,6 % fra 2. til 3. kvartal i år og steg med 5,9 % fra 3. kvartal i fjor til 3. kvartal i år.
Eiendom Norges UTROPSPRISER PÅ FINN per KVARTAL steg med 1,8 % fra 2. til 3. kvartal i år og steg med 7,7 % fra 3. kvartal i fjor til 3. kvartal i år.
De to statistikkene bekrefter i stor grad hverandre så lenge Utleiemeglerens svakere utvikling fra 2. til 3. kvartal i år enn Eiendom Norges har sin naturlige forklaring i hva som måles. Utleiemegleren måler leien i inngåtte kontrakter som naturlig er lavere når leiene kollapser enn utlyst leie som Eiendom Norge måler.
Leieprisene ble av utleierne satt voldsomt opp mot sommeren i år som ga den voldomme leieprisoppgangen mot sommeren i både Utleiemeglerens og Eiendom Norges statistikker. Etter sommeren har annonserte leier falt som har fått Eiendom Norges leier til å stige mindre fra 2. til 3. kvartal i år enn i fjor, og inngåtte leier til å falle enda mer enn annonserte leier som har fått Utleiemeglerens leie til å falle fra 2. til 3. kvartal i år.
Eiendom Norges statistikk som viser FORTSATT OPPGANG i leieprisene dukket opp i dag og dekkes av media på følgende måte:
"Glovarmt leiemarked"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bmqKqB/frisk-vekst-i-utleiemarkedet
Utleiemeglerens statistikk som viser KOLLAPS i leiene har vært tilgjengelig som statistikk på Utleiemegleren.no den siste uken er dekket av media på følgende måte:
" "
09.24: 18.276,-
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
3. kvartal 2024: 19.446,-
... -2,6 % fra 2. kvartal 2024
... +5,9 % fra 3. kvartal 2023
06.24: 20.380,-
05:24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
2. kvartal 2024: 19.970,-
09.23: 17.970,-
08.23: 18.811,-
07.23: 18.311,-
3. kvartal 2023: 18.364,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
EIENDOM NORGES leiepris (UTROPSPRISER PÅ FINN) - ALLE BOLIGER i Oslo
3. kvartal 2024: 26.202,- (hus) / 18.941,- (leilighet)
... +1,8 % fra 2. kvartal 2024
... +7,7 % fra 3. kvartal 2024
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/#filesDownloadElement__
KOMMENTAR
Utleiemeglerens leiepris i NYE KONTRAKTER per MÅNED viser en voldsom oppgang i leieprisene i Oslo frem til årets sommer for å kollapse etterpå. Per KVARTAL falt leieprisene med 2,6 % fra 2. til 3. kvartal i år og steg med 5,9 % fra 3. kvartal i fjor til 3. kvartal i år.
Eiendom Norges UTROPSPRISER PÅ FINN per KVARTAL steg med 1,8 % fra 2. til 3. kvartal i år og steg med 7,7 % fra 3. kvartal i fjor til 3. kvartal i år.
De to statistikkene bekrefter i stor grad hverandre så lenge Utleiemeglerens svakere utvikling fra 2. til 3. kvartal i år enn Eiendom Norges har sin naturlige forklaring i hva som måles. Utleiemegleren måler leien i inngåtte kontrakter som naturlig er lavere når leiene kollapser enn utlyst leie som Eiendom Norge måler.
Leieprisene ble av utleierne satt voldsomt opp mot sommeren i år som ga den voldomme leieprisoppgangen mot sommeren i både Utleiemeglerens og Eiendom Norges statistikker. Etter sommeren har annonserte leier falt som har fått Eiendom Norges leier til å stige mindre fra 2. til 3. kvartal i år enn i fjor, og inngåtte leier til å falle enda mer enn annonserte leier som har fått Utleiemeglerens leie til å falle fra 2. til 3. kvartal i år.
Eiendom Norges statistikk som viser FORTSATT OPPGANG i leieprisene dukket opp i dag og dekkes av media på følgende måte:
"Glovarmt leiemarked"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bmqKqB/frisk-vekst-i-utleiemarkedet
Utleiemeglerens statistikk som viser KOLLAPS i leiene har vært tilgjengelig som statistikk på Utleiemegleren.no den siste uken er dekket av media på følgende måte:
" "
Redigert 09.10.2024 kl 11:21
Du må logge inn for å svare
wire1
09.10.2024 kl 12:28
684
Du er så opphengt i øyeblikksbilder. La det nå bli november før du skrur på caps lock. Så langt ser det ut som mye av fallet i september allerede er hentet inn ifølge Hybel.no.
https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/2024/
https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/2024/
Redigert 09.10.2024 kl 12:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
I går kl 13:00
369
Hybel.no måler gjennomsnittlig leie i annonser wire1 og ikke gjennomsnittlig leie i inngåtte kontrakter. Det medfører at selv om leien i inngåtte kontrakter kollapser så kan gjennomsnittlig leie i annonser samtidig gå opp. Slik som man ser nå de første dagene av oktober.
Fra august til september falt antall annonser for bolig til leie i Oslo med ca 200 som følge av utleien som skjer i forbindelse med skolestart. De annonsene som ble borte som følge av at boligene ble utleid, var billigere i snitt enn de som ikke ble utleid og som ble værende annonserte. Dvs at utvalget endret seg i retning høyere leie for hybel.no, men som ble motvirket av at de annonsene som ble værende ble satt ned i pris. Nettoeffekten for hybel.no ble en nedgang i leiene, men en nedgang som ble mye mindre enn nedgangen i leiene i inngåtte kontrakter.
Fra slutten av september til nå har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med over 100 som følge av langt flere nyankomne annonser enn slettede som typisk skjer i begynnelsen av måneden. Nye annonser med høyere leier enn de annonsene som allerede lå der som er typisk når leiene kollapser. Og da særlig i en høyrenteperiode som denne som får utleierne til å bli ekstra grådige for å dekke så mye som mulig av de høye finanskostnadene. De nye annonsene i oktober med høyere leier har dratt gjennomsnittsleien i annonsene opp hos hybel.no, som sammen med effekten av at de som har blitt slettet i begynnelsen av oktober har lavere leie enn snittet, har vært en kraftigere effekt i retning økt leie hos hybel.no enn effekten av at eksisterende annonser settes ned i pris.
Oppgangen i gjennomsnittlig annonsert leie hos hybel.no er et øyeblikksbilde wire1 i motsatt retning av det som faktisk skjer som følge av at totaleffekten av høyere leier i nye annonser enn i eksisterende annonser og lavere leier i slettede annonser enn i eksisterende annonser drar gjennomsnittlig leie i annonsene mer oppover enn effekten av at leiene i eksisterende annonser reduseres.
Fra august til september falt antall annonser for bolig til leie i Oslo med ca 200 som følge av utleien som skjer i forbindelse med skolestart. De annonsene som ble borte som følge av at boligene ble utleid, var billigere i snitt enn de som ikke ble utleid og som ble værende annonserte. Dvs at utvalget endret seg i retning høyere leie for hybel.no, men som ble motvirket av at de annonsene som ble værende ble satt ned i pris. Nettoeffekten for hybel.no ble en nedgang i leiene, men en nedgang som ble mye mindre enn nedgangen i leiene i inngåtte kontrakter.
Fra slutten av september til nå har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med over 100 som følge av langt flere nyankomne annonser enn slettede som typisk skjer i begynnelsen av måneden. Nye annonser med høyere leier enn de annonsene som allerede lå der som er typisk når leiene kollapser. Og da særlig i en høyrenteperiode som denne som får utleierne til å bli ekstra grådige for å dekke så mye som mulig av de høye finanskostnadene. De nye annonsene i oktober med høyere leier har dratt gjennomsnittsleien i annonsene opp hos hybel.no, som sammen med effekten av at de som har blitt slettet i begynnelsen av oktober har lavere leie enn snittet, har vært en kraftigere effekt i retning økt leie hos hybel.no enn effekten av at eksisterende annonser settes ned i pris.
Oppgangen i gjennomsnittlig annonsert leie hos hybel.no er et øyeblikksbilde wire1 i motsatt retning av det som faktisk skjer som følge av at totaleffekten av høyere leier i nye annonser enn i eksisterende annonser og lavere leier i slettede annonser enn i eksisterende annonser drar gjennomsnittlig leie i annonsene mer oppover enn effekten av at leiene i eksisterende annonser reduseres.
Olav2
I går kl 13:58
313
UTLEIEMEGLERENS RAPPORTERING FOR SEPTEMBER 2024
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepriser for alle boliger i Oslo:
September 2024: kr 18.276,- per måned
... -kr 1.310,- (-6,7 %) fra august 2024
... -kr 2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
... +kr 306,- (+1,7 %) fra september 2023
Tallmaterialet for Oslo for september 2024 som står i pressemeldingen til Utleiemegleren som kom i går:
"Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje Oslo, økte med 6 prosent sammenliknet med september 2023."
"– Det ferske tallene fra Finn viser en vill vekst i Oslo på små leiligheter. Fra 2015 til 2021 hadde Oslo en prisvekst på 15,6 prosent."
"De siste tre årene har det eksplodert, og nå ligger veksten på hele 24,9 prosent."
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#/embedded/release/18266422/utleiemegleren-storbyene-har-en-prisvekst-ingen-vil-leve-med?publisherId=89986&lang=no&widget=true
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepriser for alle boliger i Oslo:
September 2024: kr 18.276,- per måned
... -kr 1.310,- (-6,7 %) fra august 2024
... -kr 2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
... +kr 306,- (+1,7 %) fra september 2023
Tallmaterialet for Oslo for september 2024 som står i pressemeldingen til Utleiemegleren som kom i går:
"Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje Oslo, økte med 6 prosent sammenliknet med september 2023."
"– Det ferske tallene fra Finn viser en vill vekst i Oslo på små leiligheter. Fra 2015 til 2021 hadde Oslo en prisvekst på 15,6 prosent."
"De siste tre årene har det eksplodert, og nå ligger veksten på hele 24,9 prosent."
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#/embedded/release/18266422/utleiemegleren-storbyene-har-en-prisvekst-ingen-vil-leve-med?publisherId=89986&lang=no&widget=true
Redigert i går kl 14:05
Du må logge inn for å svare
wire1
I går kl 15:33
249
Jeg vil nå heller si at hvis det er oppgangen i totalt antall annonserte leier som påvirker, så skulle gjennomsnittlig leie vært lavere fordi de reannonserte burde ha lavere pris.
Redigert i går kl 15:33
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 23:31
60
Da ser det ut til at din dødsdom over boliggiganten Heimstaden var er en smule prematur, Olav2:
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/10/8190325/gjeldskrisen-er-avblast-men-tollefsen-er-fortsatt-i-saksa
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/10/8190325/gjeldskrisen-er-avblast-men-tollefsen-er-fortsatt-i-saksa