Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
239819
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 11.11.2024 kl 08:56
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.10.2024 kl 22:26
4143
Hva med 100% egenkapitalkrav sånn rent hypotetisk? Og hvis ikke det skulle gi boligbonanza, hvilket egenkapitalkrav vil da optimere boligkonsumet og boligprisen?
Spør fordi det har vært brukt som argument at innførelsen av egenkapitalkravet med utlånsforskriften i 2011 skulle føre til redusert boligkonsum, men altså ikke likevel?
Spør fordi det har vært brukt som argument at innførelsen av egenkapitalkravet med utlånsforskriften i 2011 skulle føre til redusert boligkonsum, men altså ikke likevel?
Redigert 06.10.2024 kl 22:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.10.2024 kl 22:59
4112
For de som har foreldrebank som stiller opp uansett så vil 100 % egenkapitalkrav få boligkonsumet til barna opp i skyene. Det har vi Katharina Adresens kjøp på Bygdøy for 585 millioner kroner som et godt eksempel på.
Hvis et egenkapitalkrav medfører at andre dekker deler av kostnadene/finansieringen enn kjøperne så stimulerer det boligkonsumet til kjøperne. Skal man unngå den effekten så må egenkapitalkravet være null. Det er det samme som rentefradraget. Skal ikke rentefradraget stimulere boligkjøperne så må det også være null.
Når egenkapitalkravet ble innført i 2011 var lånerenten x boligprisen = eierkostnaden langt lavere enn hva man måtte betale for å leie som medførte at de som eide brukte langt mer bolig enn de som leide slik at hindringen som egenkapitalkravet medførte reduserte boligbruken en periode. Men ikke lenge så lenge foreldrebanken kom så raskt på banen at barna økte boligkjøpet så dramatisk at gjennomsnittsalderen på førstegangekjøperne i Norge falt fra 28,3 år i 2010 til 27,6 år i 2015.
https://www.dagsavisen.no/rogaland/nyheter/2023/03/16/forstegangskjoper-jeg-havner-ofte-sist-pa-listen/
Hvis et egenkapitalkrav medfører at andre dekker deler av kostnadene/finansieringen enn kjøperne så stimulerer det boligkonsumet til kjøperne. Skal man unngå den effekten så må egenkapitalkravet være null. Det er det samme som rentefradraget. Skal ikke rentefradraget stimulere boligkjøperne så må det også være null.
Når egenkapitalkravet ble innført i 2011 var lånerenten x boligprisen = eierkostnaden langt lavere enn hva man måtte betale for å leie som medførte at de som eide brukte langt mer bolig enn de som leide slik at hindringen som egenkapitalkravet medførte reduserte boligbruken en periode. Men ikke lenge så lenge foreldrebanken kom så raskt på banen at barna økte boligkjøpet så dramatisk at gjennomsnittsalderen på førstegangekjøperne i Norge falt fra 28,3 år i 2010 til 27,6 år i 2015.
https://www.dagsavisen.no/rogaland/nyheter/2023/03/16/forstegangskjoper-jeg-havner-ofte-sist-pa-listen/
Redigert 06.10.2024 kl 23:04
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.10.2024 kl 09:38
3888
Ekstremt er selvfølgelig mer dekkende enn godt...
Fra NEF sitt høringssvar til utlånsforskriften:
"I Oslo får 67 prosent foreldrehjelp, og flertallet får hjelp i form av forskudd på arv eller gave."
https://nef.no/nyheter/horinger-mm/09-24-horing-om-utlansforskriften/
Oppheves utlånsforskriften så vil en betydelig andel av førstegangskjøperne i Oslo måtte øke belåningen fra 85 til 100 % ved kjøp av bolig. Som isolert sett gir en økning i rentekostnadene på 17,6 %. I tillegg må man forvente at lånerenten øker med ca ett prosentpoeng fra dagens 6 til 7 % som følge av den langt dårligere sikkerheten når belåningen øker fra 85 til 100 %. Da vil et kjøp av en bolig til 3 millioner kroner gi følgende årlige rentekostnader før og etter opphevelsen av utlånsforskriften.
1. Før opphevelsen: 3.000.000,- x 0,85 x 6 % = 153.000,- .. 12.750,- per mnd
2. Etter opphevelsen: 3.000.000,- x 7 % = 210.000,- .. 17.500,- per mnd
Dvs at for en betydelig andel av førstegangskjøperne vil opphevelse av utlånsforskriften øke månedlige rentekostnader med 4.750 kroner ved kjøp av Oslos "billigste" boliger. Etter en opphevelse vil oslos billigste gi 20 tusen kroner per mnd i rente- og felleskostnader mot dagens 15 tusen kroner per mnd. Får man 30 % oppgang i boligprisene i tillegg så havner månedlige rente- og felleskostnader på 25 tusen kroner per mnd. Dvs for en 1-roms leilighet på knapt 20 kvm.
Fra NEF sitt høringssvar til utlånsforskriften:
"I Oslo får 67 prosent foreldrehjelp, og flertallet får hjelp i form av forskudd på arv eller gave."
https://nef.no/nyheter/horinger-mm/09-24-horing-om-utlansforskriften/
Oppheves utlånsforskriften så vil en betydelig andel av førstegangskjøperne i Oslo måtte øke belåningen fra 85 til 100 % ved kjøp av bolig. Som isolert sett gir en økning i rentekostnadene på 17,6 %. I tillegg må man forvente at lånerenten øker med ca ett prosentpoeng fra dagens 6 til 7 % som følge av den langt dårligere sikkerheten når belåningen øker fra 85 til 100 %. Da vil et kjøp av en bolig til 3 millioner kroner gi følgende årlige rentekostnader før og etter opphevelsen av utlånsforskriften.
1. Før opphevelsen: 3.000.000,- x 0,85 x 6 % = 153.000,- .. 12.750,- per mnd
2. Etter opphevelsen: 3.000.000,- x 7 % = 210.000,- .. 17.500,- per mnd
Dvs at for en betydelig andel av førstegangskjøperne vil opphevelse av utlånsforskriften øke månedlige rentekostnader med 4.750 kroner ved kjøp av Oslos "billigste" boliger. Etter en opphevelse vil oslos billigste gi 20 tusen kroner per mnd i rente- og felleskostnader mot dagens 15 tusen kroner per mnd. Får man 30 % oppgang i boligprisene i tillegg så havner månedlige rente- og felleskostnader på 25 tusen kroner per mnd. Dvs for en 1-roms leilighet på knapt 20 kvm.
Redigert 07.10.2024 kl 09:39
Du må logge inn for å svare
peaf
07.10.2024 kl 10:48
3845
Det er vel ikke reellt det du skriver, steller forelder eller noen annen opp som kusjonist så får de beste renten da sikkerheten er god. Og med rentefradraget blir det helt andre tall en de du skriver. Og det er ikke farlig at vare kusjonist på noe som øker i verdi.
Onkel_S
07.10.2024 kl 13:24
3719
Jeg er ikke uenig i at utlånsforskriften har bidratt til ytterligere klasseskille (de som har foreldrebank og de som ikke har det) og at det spesielt er de med boliger i sentrale strøk som har kunnet åpne foreldrebanken som motvekt til utlånsforskriftens begrensninger. Og jeg er heller ikke uenig i at den resulterende generasjonsoverførselen har bidratt til at noen har hatt flere penger til å kjøpe for enn de ellers hadde hatt.
MEN
Det at 67% av førstegangskjøperne i Oslo får hjelp kommer seg jo nettopp av at noe nyutdannede ikke har hatt mulighet til å spare opp nok, og at foreldrene da hjelper med det som er nødvendig for å man kan kjøpe i stedet for å fortsette å leie. De som fortsatt trenger 15% hjelp av foreldrene vil fortsatt få det dersom alternativet er å bli værende - eller gå tilbake til - leiemarkedet selv om kravet skulle reduseres til 10%.
Og som påpekt vil andre plutselig kunne få den hjelpen de trenger og som foreldrebanken kan tilby (mellom 10 og 15%).
Hadde man satt kravet til 0% ville ingen trenge hjelp for å oppfylle et krav, men bankene ville antakelig fortsatt kreve en mye høyere rente for toppfinansieringen enn for de 80-85% som er bedre sikret (som i Danmark), og foreldrebanken blir da (nesten) like relevant, men de som har meget god betjeningsevne vil kunne kjøpe uten hjelp.
Jeg har vanskelig for å se at et høyt egenkapitalkrav likefrem skal fyre opp under boligmarkedet, selv om jeg mener man ved innførelsen overdrev den dempende effekten.
MEN
Det at 67% av førstegangskjøperne i Oslo får hjelp kommer seg jo nettopp av at noe nyutdannede ikke har hatt mulighet til å spare opp nok, og at foreldrene da hjelper med det som er nødvendig for å man kan kjøpe i stedet for å fortsette å leie. De som fortsatt trenger 15% hjelp av foreldrene vil fortsatt få det dersom alternativet er å bli værende - eller gå tilbake til - leiemarkedet selv om kravet skulle reduseres til 10%.
Og som påpekt vil andre plutselig kunne få den hjelpen de trenger og som foreldrebanken kan tilby (mellom 10 og 15%).
Hadde man satt kravet til 0% ville ingen trenge hjelp for å oppfylle et krav, men bankene ville antakelig fortsatt kreve en mye høyere rente for toppfinansieringen enn for de 80-85% som er bedre sikret (som i Danmark), og foreldrebanken blir da (nesten) like relevant, men de som har meget god betjeningsevne vil kunne kjøpe uten hjelp.
Jeg har vanskelig for å se at et høyt egenkapitalkrav likefrem skal fyre opp under boligmarkedet, selv om jeg mener man ved innførelsen overdrev den dempende effekten.
Olav2
07.10.2024 kl 14:29
3683
Egenkapitalkravet kamuflerer den reelle boligkostnaden Onkel_S.
Som man f.eks. ser i samtlige boligannonser som f.eks. denne for en bolig på 19 kvm med en prisantydning på 2,9 millioner kroner og en totalpris på 3,0 millioner kroner:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=372421462
Under pris på lån står det fra 12.604 kr/mnd som er "tilbudet" fra S´banken som er billigst med et lånebeløp på 2,0 millioner kroner, 5,56 % nominell rente og 25 års nedbetalingstid. Dvs 30 % egenkapital som er utgangspunktet for lånekostnadsberegningen på finn.no.
En lånekostnadsberegning som man kan endre egenkapitalen på inkludert nedover til 15 % av prisantydningen, men ikke lenger ned. Med 15 % egenkapital blir S´Banken fortsatt billigst med 15.514 kr/mnd i månedsbeløp, med et lånebeløp på 2,5 millioner, 5,70 % nominell rente og 25 års nedbetalingstid. Fortsatt er man langt unna månedsbeløpet i renter fullfinansiering gir selv om finn.nos månedsbeløp inkluderer avdrag.
Uten egenkapitalkrav så får man oppgitt kostnadene ved 100 % finansiering slik man fikk før egenkapitalkravet dukket opp. Og da ville både barna og foreldrebanken sett den faktiske rentekostnaden som man får når man kjøper til dagens sinnsykt høye boligpriser. Som f.eks. at summen av rentekostnader og felleskostnader havner over 20 tusen kroner per mnd selv ved kjøp av en av de billigste boligene i Oslo. En av de billigste boligene i Oslo som f.eks. en av de Heimstaden forsøker å selge for 3 millioner kroner eller som Heimstaden forsøker å leie ut for 11 tusen kroner per mnd uten suksess.
Uten egenkapitalkrav så ville både barn og foreldrebank lettere sett det totalt hjernedøde i å betale dobbelt så mye for å eie en bolig i Oslo som det koster å leie.
Som man f.eks. ser i samtlige boligannonser som f.eks. denne for en bolig på 19 kvm med en prisantydning på 2,9 millioner kroner og en totalpris på 3,0 millioner kroner:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=372421462
Under pris på lån står det fra 12.604 kr/mnd som er "tilbudet" fra S´banken som er billigst med et lånebeløp på 2,0 millioner kroner, 5,56 % nominell rente og 25 års nedbetalingstid. Dvs 30 % egenkapital som er utgangspunktet for lånekostnadsberegningen på finn.no.
En lånekostnadsberegning som man kan endre egenkapitalen på inkludert nedover til 15 % av prisantydningen, men ikke lenger ned. Med 15 % egenkapital blir S´Banken fortsatt billigst med 15.514 kr/mnd i månedsbeløp, med et lånebeløp på 2,5 millioner, 5,70 % nominell rente og 25 års nedbetalingstid. Fortsatt er man langt unna månedsbeløpet i renter fullfinansiering gir selv om finn.nos månedsbeløp inkluderer avdrag.
Uten egenkapitalkrav så får man oppgitt kostnadene ved 100 % finansiering slik man fikk før egenkapitalkravet dukket opp. Og da ville både barna og foreldrebanken sett den faktiske rentekostnaden som man får når man kjøper til dagens sinnsykt høye boligpriser. Som f.eks. at summen av rentekostnader og felleskostnader havner over 20 tusen kroner per mnd selv ved kjøp av en av de billigste boligene i Oslo. En av de billigste boligene i Oslo som f.eks. en av de Heimstaden forsøker å selge for 3 millioner kroner eller som Heimstaden forsøker å leie ut for 11 tusen kroner per mnd uten suksess.
Uten egenkapitalkrav så ville både barn og foreldrebank lettere sett det totalt hjernedøde i å betale dobbelt så mye for å eie en bolig i Oslo som det koster å leie.
Redigert 07.10.2024 kl 14:32
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.10.2024 kl 14:40
3704
Da jeg først så etter bolig i Norge var det ikke krav om EK, men finansieringseksempler i boligannonser og salgsoppstillinger baserte seg fortsatt på cs 80% lån.
Olav2
07.10.2024 kl 15:28
3704
Jeg husker også slike annonser Onkel_S. Som jeg husker at man fikk oppgitt lånerenter opp til 100 % finansiering sammen med lånerenter opp til 60 og 80 %.
På den tiden var det lett å beregne rentekostnaden som prisen på 100 % finansiering samtidig som man lett kunne beregne avkastningen på egenkapitalen man puttet inn som forskjellen mellom kostnaden ved 100 % finansiering og kostnaden ved den lavere finansieringen man fikk som følge av den egenkapitalen man puttet inn.
Det har aldri vært så dyrt å kjøpe bolig i Norge i forhold til å leie. Delvis skjult av egenkapitalkravet og opprettholdt av den totalt dominerende og totalt hjernedøde prediksjonen om boligpriser som skal stige ytterligere 30 % de neste årene.
På den tiden var det lett å beregne rentekostnaden som prisen på 100 % finansiering samtidig som man lett kunne beregne avkastningen på egenkapitalen man puttet inn som forskjellen mellom kostnaden ved 100 % finansiering og kostnaden ved den lavere finansieringen man fikk som følge av den egenkapitalen man puttet inn.
Det har aldri vært så dyrt å kjøpe bolig i Norge i forhold til å leie. Delvis skjult av egenkapitalkravet og opprettholdt av den totalt dominerende og totalt hjernedøde prediksjonen om boligpriser som skal stige ytterligere 30 % de neste årene.
Edgar A
07.10.2024 kl 17:02
3661
Eksperter om bolighøsten,løp og kjøp VG(+)😅har ikke tenkt å betale for å lese VG😂
Trenger ikke være ekspert for å skjønne hvilken vei det går med boligprisene,komiske Ali vektlegger ikke
byggestoppen i statsbudsjettet.
Tror turboen blir boliglånsforskriften 10% egenkapital vil ha en psykologisk effekt på markedet.
Regjeringen svikter boligmarkedet:nyhetsbrev fra Byggmesteren
Trenger ikke være ekspert for å skjønne hvilken vei det går med boligprisene,komiske Ali vektlegger ikke
byggestoppen i statsbudsjettet.
Tror turboen blir boliglånsforskriften 10% egenkapital vil ha en psykologisk effekt på markedet.
Regjeringen svikter boligmarkedet:nyhetsbrev fra Byggmesteren
Redigert 07.10.2024 kl 17:05
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.10.2024 kl 21:57
3509
Tja...
Medianleie for (309) leiligheter 50-60 kvm til leie på finn.no er kr 20 000,- og medianprisantydning for (301) leiligheter til salgs på finn.no er 5 124 000,-. Ved nettoleie = 75% av brutto gir dette et nettoavkast på 3,5% (180k/5,125M). Beste 5-årsfastrentetilbud er nå 4,15% som etter skatt er 3,24%. Det vil si at hvis man binder renten er det billigere å kjøpe enn å leie, og med noe margin (7%).
Medianleie for (309) leiligheter 50-60 kvm til leie på finn.no er kr 20 000,- og medianprisantydning for (301) leiligheter til salgs på finn.no er 5 124 000,-. Ved nettoleie = 75% av brutto gir dette et nettoavkast på 3,5% (180k/5,125M). Beste 5-årsfastrentetilbud er nå 4,15% som etter skatt er 3,24%. Det vil si at hvis man binder renten er det billigere å kjøpe enn å leie, og med noe margin (7%).
Onkel_S
07.10.2024 kl 22:14
3560
Nei, men lang langt de fleste stiller med 15-20% EK hvilket er nok til det.
Om det å kjøpe som gjør det litt billigere enn å leie er langt det dyreste det noen gang har vært å kjøpe vs å leie, betyr det vel mest av alt at kjøp ofte har vært et ekstremt gunstig alternativ, og ellers blott et gunstig alternativ. Og, ja, jeg vet at marginen bruker være mye høyere enn 7% etter skatt, men det er uansett fortsatt en margin. Sist høst og i vår var kjøp dyrere enn leie selv etter skatt og med fast rente. slike er det ikke helt nå.
Om det å kjøpe som gjør det litt billigere enn å leie er langt det dyreste det noen gang har vært å kjøpe vs å leie, betyr det vel mest av alt at kjøp ofte har vært et ekstremt gunstig alternativ, og ellers blott et gunstig alternativ. Og, ja, jeg vet at marginen bruker være mye høyere enn 7% etter skatt, men det er uansett fortsatt en margin. Sist høst og i vår var kjøp dyrere enn leie selv etter skatt og med fast rente. slike er det ikke helt nå.
Olav2
08.10.2024 kl 07:37
3419
Siden september i fjor har leieprisene i Oslo steget med 1,7 % i følge Utleiemegleren, boligprisene steget med 3,9 % i følge OBOS og styringsrenten steget med 0,5 prosentpoeng fra 4,00 til 4,50 %. Bruker man disse tallene så har eierkostnaden steget med 1,039 x 4,50 / 4,00 - 1 = 16,9 % fra september i fjor mens leiekostnaden kun har steget med 1,7 %. Det har med andre ord blitt 15 % dyrere å eie relativt til å leie fra september i fjor til september i år.
Olav2
08.10.2024 kl 07:45
3442
Siden mars i år har leieprisene falt med 3,2 % i følge Utleiemegleren, boligprisene steget med 0,8 % i følge OBOS og styringsrenten vært uforandret. Bruker man disse tallene så har det blitt 4 % dyrere å eie relativt til å leie fra mars til september i år.
Olav2
08.10.2024 kl 07:50
3463
Boligmarkedet i Norge blir i hovedsak påvirket av den flytende renten så lenge de aller fleste har flytende boliglånsrente til forskjell fra i f.eks. Danmark hvor langt flere har fast boliglånsrente. Din beregning ut fra nivået på 5-års fast rente egner seg derfor ikke så godt i Norge Onkel_S som f.eks. i Danmark der du har din opprinnelse.
Olav2
08.10.2024 kl 08:12
3451
Når det gjelder årlige kostnader ved kjøp av bolig for egenbruk så bør følgende inngå:
1. Finansieringskostnad ved 100 % finansiering fratrukket effekten av skattefradraget.
2. Driftskostnader inkludert vedlikehold.
3. Transaksjonskostnader i form av stempelavgift og meglerhonorar fordelt over eiertiden,
Ved kjøp av en osloleiliighet til 3 millioner kroner med driftskostnader inkludert vedlikehold på 30 tusen kroner i året blir den årlige kostnaden med dagens rentenivå og en forventet eiertid på 5 år:
1. 3.000.000,- x 0,07 x 0,78 = 163.800,-
2. 30.000,-
3. 3.000.000,- x 0,05 / 5 = 30.000,-
Sum per år: 223.800,-
som blir 18.650 kroner per måned.
En slik leilighet koster i dag mellom 11 og 12 tusen kroner å leie.
Regnestykket for utleiere blir langt mindre i favør av å eie en slik leilighet så lenge de må skatte av leieinntekten og så lenge finanskostnaden er høyere. For utleiere blir kostnaden mer i retning den dobbelte av inntekten for en slik leilighet.
1. Finansieringskostnad ved 100 % finansiering fratrukket effekten av skattefradraget.
2. Driftskostnader inkludert vedlikehold.
3. Transaksjonskostnader i form av stempelavgift og meglerhonorar fordelt over eiertiden,
Ved kjøp av en osloleiliighet til 3 millioner kroner med driftskostnader inkludert vedlikehold på 30 tusen kroner i året blir den årlige kostnaden med dagens rentenivå og en forventet eiertid på 5 år:
1. 3.000.000,- x 0,07 x 0,78 = 163.800,-
2. 30.000,-
3. 3.000.000,- x 0,05 / 5 = 30.000,-
Sum per år: 223.800,-
som blir 18.650 kroner per måned.
En slik leilighet koster i dag mellom 11 og 12 tusen kroner å leie.
Regnestykket for utleiere blir langt mindre i favør av å eie en slik leilighet så lenge de må skatte av leieinntekten og så lenge finanskostnaden er høyere. For utleiere blir kostnaden mer i retning den dobbelte av inntekten for en slik leilighet.
wire1
08.10.2024 kl 09:25
3405
Du liker å smøre på. Man betaler kun dokavgiften på 2,5% ved selveie, man kan altså slippe denne avgiften hvis man skal bo der selv. Man kan også selge selv, det finnes ingen statistikk på om megler er verdt differansen i salgspris. 30 000,- i vedlikehold per år høres mye ut, hvor henter du dette tallet fra? Man kan få trukket fra på skatten for slitasje/vedlikehold ved utleie.
Onkel_S
08.10.2024 kl 10:18
3397
Jeg vet vi er uenige i hvilken rente det gir mest mening å bruke, det er vi enige om å være uenige om.
Begge resonnementer A ob B er kurante.
A: Flest nordmenn har flytende rente altså regne jeg på flytende rente
B: Boligkjøp er en langsiktig investering og flytende rente er et øyeblikksbilde. Låntaker og långiver må se lenger frem enn neste termin, og ingen har bedre oversikt over utsiktene til renteutviklingen enn markedet selv. Halvlang fastrente gir et konservativt (antakelig litt for høyt) bud på gjennomsnittlig rente de årene hvor lånebyrden er størst. Derfor bruker jeg 5 års fastrente.
Konsekvensen av å bruke resonnement B i vurderinger er at styrende rente ikke svinger like mye som ved resonnement A (og dermed ikke gir grunnlag for like tabloide overskrifter), men over tid er litt høyere og derfor vil være gi litt mer konservative verdianslag for boligprisen generelt.
Begge resonnementer A ob B er kurante.
A: Flest nordmenn har flytende rente altså regne jeg på flytende rente
B: Boligkjøp er en langsiktig investering og flytende rente er et øyeblikksbilde. Låntaker og långiver må se lenger frem enn neste termin, og ingen har bedre oversikt over utsiktene til renteutviklingen enn markedet selv. Halvlang fastrente gir et konservativt (antakelig litt for høyt) bud på gjennomsnittlig rente de årene hvor lånebyrden er størst. Derfor bruker jeg 5 års fastrente.
Konsekvensen av å bruke resonnement B i vurderinger er at styrende rente ikke svinger like mye som ved resonnement A (og dermed ikke gir grunnlag for like tabloide overskrifter), men over tid er litt høyere og derfor vil være gi litt mer konservative verdianslag for boligprisen generelt.
Redigert 08.10.2024 kl 10:19
Du må logge inn for å svare
Edgar A
08.10.2024 kl 18:46
3204
Atriumshuset i Ammerudgrenda som ble lagt ut for 5,5mill ble idag solgt for 6,1mill.
Oppussing ca 3mill totalpris ferdig oppusset ca 9mill,prisrekord 10,3mill.
Oppussing ca 3mill totalpris ferdig oppusset ca 9mill,prisrekord 10,3mill.
Onkel_S
09.10.2024 kl 09:52
2995
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bmqKqB/frisk-vekst-i-utleiemarkedet
Fra artikkelen:
"– For svakt
I regjeringens forslag til statsbudsjett for 2025 reduseres bevilgningene til Husbankens grunnlån til boligbyggere, trekker Eiendom Norge frem. Samtidig settes det av midler til 1.600 nye studentboliger.
– Det er for svakt når vi vet vi mangler om lag 14.000 boliger for å nå minimumsdekningen på 20 prosent, mener Lauridsen."
Punktet med studentboliger har jeg løftet frem år etter år i lang tid. Hvis man virkelig skulle gjøre ett grep som kunne virke dempende på boligmarkedet i byene - både leiemarkedet og eiemarkedet - hadde en storstilt utbygging av studentboliger være veien å gå. Gjerne mye mer enn til å dekke "minimumsdekningen" på 20%. Det ville øke tilbudet av leieboliger og staten kunne med disse sette et leieprisnivå som resten av markedet ville måtte justere seg etter. Dette ville redusere det generelle leienivået og dermed justere ned likevektsnivået for boligprisene.
Største ulempen ville være at byggekostnadene ville kunne øke generelt grunnet større etterspørsel fra staten sin side i en periode, noe som kunne drive inflasjon og rente noe opp, men det hadde man tålt fint i 2010'erne (og tåler nok snart igjen)
Fra artikkelen:
"– For svakt
I regjeringens forslag til statsbudsjett for 2025 reduseres bevilgningene til Husbankens grunnlån til boligbyggere, trekker Eiendom Norge frem. Samtidig settes det av midler til 1.600 nye studentboliger.
– Det er for svakt når vi vet vi mangler om lag 14.000 boliger for å nå minimumsdekningen på 20 prosent, mener Lauridsen."
Punktet med studentboliger har jeg løftet frem år etter år i lang tid. Hvis man virkelig skulle gjøre ett grep som kunne virke dempende på boligmarkedet i byene - både leiemarkedet og eiemarkedet - hadde en storstilt utbygging av studentboliger være veien å gå. Gjerne mye mer enn til å dekke "minimumsdekningen" på 20%. Det ville øke tilbudet av leieboliger og staten kunne med disse sette et leieprisnivå som resten av markedet ville måtte justere seg etter. Dette ville redusere det generelle leienivået og dermed justere ned likevektsnivået for boligprisene.
Største ulempen ville være at byggekostnadene ville kunne øke generelt grunnet større etterspørsel fra staten sin side i en periode, noe som kunne drive inflasjon og rente noe opp, men det hadde man tålt fint i 2010'erne (og tåler nok snart igjen)
Olav2
09.10.2024 kl 11:17
2956
UTLEIEMEGLERENS leiepris i NYE KONTRAKTER - ALLE BOLIGER i Oslo
09.24: 18.276,-
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
3. kvartal 2024: 19.446,-
... -2,6 % fra 2. kvartal 2024
... +5,9 % fra 3. kvartal 2023
06.24: 20.380,-
05:24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
2. kvartal 2024: 19.970,-
09.23: 17.970,-
08.23: 18.811,-
07.23: 18.311,-
3. kvartal 2023: 18.364,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
EIENDOM NORGES leiepris (UTROPSPRISER PÅ FINN) - ALLE BOLIGER i Oslo
3. kvartal 2024: 26.202,- (hus) / 18.941,- (leilighet)
... +1,8 % fra 2. kvartal 2024
... +7,7 % fra 3. kvartal 2024
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/#filesDownloadElement__
KOMMENTAR
Utleiemeglerens leiepris i NYE KONTRAKTER per MÅNED viser en voldsom oppgang i leieprisene i Oslo frem til årets sommer for å kollapse etterpå. Per KVARTAL falt leieprisene med 2,6 % fra 2. til 3. kvartal i år og steg med 5,9 % fra 3. kvartal i fjor til 3. kvartal i år.
Eiendom Norges UTROPSPRISER PÅ FINN per KVARTAL steg med 1,8 % fra 2. til 3. kvartal i år og steg med 7,7 % fra 3. kvartal i fjor til 3. kvartal i år.
De to statistikkene bekrefter i stor grad hverandre så lenge Utleiemeglerens svakere utvikling fra 2. til 3. kvartal i år enn Eiendom Norges har sin naturlige forklaring i hva som måles. Utleiemegleren måler leien i inngåtte kontrakter som naturlig er lavere når leiene kollapser enn utlyst leie som Eiendom Norge måler.
Leieprisene ble av utleierne satt voldsomt opp mot sommeren i år som ga den voldomme leieprisoppgangen mot sommeren i både Utleiemeglerens og Eiendom Norges statistikker. Etter sommeren har annonserte leier falt som har fått Eiendom Norges leier til å stige mindre fra 2. til 3. kvartal i år enn i fjor, og inngåtte leier til å falle enda mer enn annonserte leier som har fått Utleiemeglerens leie til å falle fra 2. til 3. kvartal i år.
Eiendom Norges statistikk som viser FORTSATT OPPGANG i leieprisene dukket opp i dag og dekkes av media på følgende måte:
"Glovarmt leiemarked"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bmqKqB/frisk-vekst-i-utleiemarkedet
Utleiemeglerens statistikk som viser KOLLAPS i leiene har vært tilgjengelig som statistikk på Utleiemegleren.no den siste uken er dekket av media på følgende måte:
" "
09.24: 18.276,-
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
3. kvartal 2024: 19.446,-
... -2,6 % fra 2. kvartal 2024
... +5,9 % fra 3. kvartal 2023
06.24: 20.380,-
05:24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
2. kvartal 2024: 19.970,-
09.23: 17.970,-
08.23: 18.811,-
07.23: 18.311,-
3. kvartal 2023: 18.364,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
EIENDOM NORGES leiepris (UTROPSPRISER PÅ FINN) - ALLE BOLIGER i Oslo
3. kvartal 2024: 26.202,- (hus) / 18.941,- (leilighet)
... +1,8 % fra 2. kvartal 2024
... +7,7 % fra 3. kvartal 2024
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/#filesDownloadElement__
KOMMENTAR
Utleiemeglerens leiepris i NYE KONTRAKTER per MÅNED viser en voldsom oppgang i leieprisene i Oslo frem til årets sommer for å kollapse etterpå. Per KVARTAL falt leieprisene med 2,6 % fra 2. til 3. kvartal i år og steg med 5,9 % fra 3. kvartal i fjor til 3. kvartal i år.
Eiendom Norges UTROPSPRISER PÅ FINN per KVARTAL steg med 1,8 % fra 2. til 3. kvartal i år og steg med 7,7 % fra 3. kvartal i fjor til 3. kvartal i år.
De to statistikkene bekrefter i stor grad hverandre så lenge Utleiemeglerens svakere utvikling fra 2. til 3. kvartal i år enn Eiendom Norges har sin naturlige forklaring i hva som måles. Utleiemegleren måler leien i inngåtte kontrakter som naturlig er lavere når leiene kollapser enn utlyst leie som Eiendom Norge måler.
Leieprisene ble av utleierne satt voldsomt opp mot sommeren i år som ga den voldomme leieprisoppgangen mot sommeren i både Utleiemeglerens og Eiendom Norges statistikker. Etter sommeren har annonserte leier falt som har fått Eiendom Norges leier til å stige mindre fra 2. til 3. kvartal i år enn i fjor, og inngåtte leier til å falle enda mer enn annonserte leier som har fått Utleiemeglerens leie til å falle fra 2. til 3. kvartal i år.
Eiendom Norges statistikk som viser FORTSATT OPPGANG i leieprisene dukket opp i dag og dekkes av media på følgende måte:
"Glovarmt leiemarked"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bmqKqB/frisk-vekst-i-utleiemarkedet
Utleiemeglerens statistikk som viser KOLLAPS i leiene har vært tilgjengelig som statistikk på Utleiemegleren.no den siste uken er dekket av media på følgende måte:
" "
Redigert 09.10.2024 kl 11:21
Du må logge inn for å svare
wire1
09.10.2024 kl 12:28
2899
Du er så opphengt i øyeblikksbilder. La det nå bli november før du skrur på caps lock. Så langt ser det ut som mye av fallet i september allerede er hentet inn ifølge Hybel.no.
https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/2024/
https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/2024/
Redigert 09.10.2024 kl 12:29
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.10.2024 kl 13:00
2586
Hybel.no måler gjennomsnittlig leie i annonser wire1 og ikke gjennomsnittlig leie i inngåtte kontrakter. Det medfører at selv om leien i inngåtte kontrakter kollapser så kan gjennomsnittlig leie i annonser samtidig gå opp. Slik som man ser nå de første dagene av oktober.
Fra august til september falt antall annonser for bolig til leie i Oslo med ca 200 som følge av utleien som skjer i forbindelse med skolestart. De annonsene som ble borte som følge av at boligene ble utleid, var billigere i snitt enn de som ikke ble utleid og som ble værende annonserte. Dvs at utvalget endret seg i retning høyere leie for hybel.no, men som ble motvirket av at de annonsene som ble værende ble satt ned i pris. Nettoeffekten for hybel.no ble en nedgang i leiene, men en nedgang som ble mye mindre enn nedgangen i leiene i inngåtte kontrakter.
Fra slutten av september til nå har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med over 100 som følge av langt flere nyankomne annonser enn slettede som typisk skjer i begynnelsen av måneden. Nye annonser med høyere leier enn de annonsene som allerede lå der som er typisk når leiene kollapser. Og da særlig i en høyrenteperiode som denne som får utleierne til å bli ekstra grådige for å dekke så mye som mulig av de høye finanskostnadene. De nye annonsene i oktober med høyere leier har dratt gjennomsnittsleien i annonsene opp hos hybel.no, som sammen med effekten av at de som har blitt slettet i begynnelsen av oktober har lavere leie enn snittet, har vært en kraftigere effekt i retning økt leie hos hybel.no enn effekten av at eksisterende annonser settes ned i pris.
Oppgangen i gjennomsnittlig annonsert leie hos hybel.no er et øyeblikksbilde wire1 i motsatt retning av det som faktisk skjer som følge av at totaleffekten av høyere leier i nye annonser enn i eksisterende annonser og lavere leier i slettede annonser enn i eksisterende annonser drar gjennomsnittlig leie i annonsene mer oppover enn effekten av at leiene i eksisterende annonser reduseres.
Fra august til september falt antall annonser for bolig til leie i Oslo med ca 200 som følge av utleien som skjer i forbindelse med skolestart. De annonsene som ble borte som følge av at boligene ble utleid, var billigere i snitt enn de som ikke ble utleid og som ble værende annonserte. Dvs at utvalget endret seg i retning høyere leie for hybel.no, men som ble motvirket av at de annonsene som ble værende ble satt ned i pris. Nettoeffekten for hybel.no ble en nedgang i leiene, men en nedgang som ble mye mindre enn nedgangen i leiene i inngåtte kontrakter.
Fra slutten av september til nå har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med over 100 som følge av langt flere nyankomne annonser enn slettede som typisk skjer i begynnelsen av måneden. Nye annonser med høyere leier enn de annonsene som allerede lå der som er typisk når leiene kollapser. Og da særlig i en høyrenteperiode som denne som får utleierne til å bli ekstra grådige for å dekke så mye som mulig av de høye finanskostnadene. De nye annonsene i oktober med høyere leier har dratt gjennomsnittsleien i annonsene opp hos hybel.no, som sammen med effekten av at de som har blitt slettet i begynnelsen av oktober har lavere leie enn snittet, har vært en kraftigere effekt i retning økt leie hos hybel.no enn effekten av at eksisterende annonser settes ned i pris.
Oppgangen i gjennomsnittlig annonsert leie hos hybel.no er et øyeblikksbilde wire1 i motsatt retning av det som faktisk skjer som følge av at totaleffekten av høyere leier i nye annonser enn i eksisterende annonser og lavere leier i slettede annonser enn i eksisterende annonser drar gjennomsnittlig leie i annonsene mer oppover enn effekten av at leiene i eksisterende annonser reduseres.
Olav2
10.10.2024 kl 13:58
2562
UTLEIEMEGLERENS RAPPORTERING FOR SEPTEMBER 2024
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepriser for alle boliger i Oslo:
September 2024: kr 18.276,- per måned
... -kr 1.310,- (-6,7 %) fra august 2024
... -kr 2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
... +kr 306,- (+1,7 %) fra september 2023
Tallmaterialet for Oslo for september 2024 som står i pressemeldingen til Utleiemegleren som kom i går:
"Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje Oslo, økte med 6 prosent sammenliknet med september 2023."
"– Det ferske tallene fra Finn viser en vill vekst i Oslo på små leiligheter. Fra 2015 til 2021 hadde Oslo en prisvekst på 15,6 prosent."
"De siste tre årene har det eksplodert, og nå ligger veksten på hele 24,9 prosent."
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#/embedded/release/18266422/utleiemegleren-storbyene-har-en-prisvekst-ingen-vil-leve-med?publisherId=89986&lang=no&widget=true
Utleiemeglerens gjennomsnittlig leiepriser for alle boliger i Oslo:
September 2024: kr 18.276,- per måned
... -kr 1.310,- (-6,7 %) fra august 2024
... -kr 2.199,- (-10,7 %) fra juli 2024
... +kr 306,- (+1,7 %) fra september 2023
Tallmaterialet for Oslo for september 2024 som står i pressemeldingen til Utleiemegleren som kom i går:
"Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje Oslo, økte med 6 prosent sammenliknet med september 2023."
"– Det ferske tallene fra Finn viser en vill vekst i Oslo på små leiligheter. Fra 2015 til 2021 hadde Oslo en prisvekst på 15,6 prosent."
"De siste tre årene har det eksplodert, og nå ligger veksten på hele 24,9 prosent."
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#/embedded/release/18266422/utleiemegleren-storbyene-har-en-prisvekst-ingen-vil-leve-med?publisherId=89986&lang=no&widget=true
Redigert 10.10.2024 kl 14:05
Du må logge inn for å svare
wire1
10.10.2024 kl 15:33
2559
Jeg vil nå heller si at hvis det er oppgangen i totalt antall annonserte leier som påvirker, så skulle gjennomsnittlig leie vært lavere fordi de reannonserte burde ha lavere pris.
Redigert 10.10.2024 kl 15:33
Du må logge inn for å svare
finno
10.10.2024 kl 23:31
2375
Da ser det ut til at din dødsdom over boliggiganten Heimstaden var er en smule prematur, Olav2:
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/10/8190325/gjeldskrisen-er-avblast-men-tollefsen-er-fortsatt-i-saksa
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/10/8190325/gjeldskrisen-er-avblast-men-tollefsen-er-fortsatt-i-saksa
Kvisla
11.10.2024 kl 10:26
2217
Astrid Jacobsen tapte 700 000 kroner på å selge på Frogner ? Er ikke alt i Oslo rosenrødt heller nå ?
I Mai var markedet brennhet eller, var det rett og slett bare priset for høyt.
"Det melder Avisa Oslo, som oppgir at annonsen først gikk ut i mai med en utropspris på 14,5 millioner kroner. Det var ingen villig til å bla opp, og prisen ble dermed redusert til 13,8 millioner kroner."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/tapte-betydelig-pa-leilighetssalg/82063962
I Mai var markedet brennhet eller, var det rett og slett bare priset for høyt.
"Det melder Avisa Oslo, som oppgir at annonsen først gikk ut i mai med en utropspris på 14,5 millioner kroner. Det var ingen villig til å bla opp, og prisen ble dermed redusert til 13,8 millioner kroner."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/tapte-betydelig-pa-leilighetssalg/82063962
Redigert 11.10.2024 kl 10:28
Du må logge inn for å svare
wire1
11.10.2024 kl 10:48
2308
Hva har det med denne saken å gjøre? Hva Astrid Uhrenholdt Jacobsen betalte for en luksusleilighet på Frogner er veldig lite representativt for boligmarkedet generelt. Det er vel ingen i tråden her som har nektet for at luksusmarkedet har vært tungsolgt, selv tvilsomme meglere innrømmer dette.
Synes nå uansett ikke at 13,7 mill for 120m2, som er 114 000,- per m2, var en feil pris. Det er nøyaktig hva snittet er for dette området.
Synes nå uansett ikke at 13,7 mill for 120m2, som er 114 000,- per m2, var en feil pris. Det er nøyaktig hva snittet er for dette området.
Onkel_S
11.10.2024 kl 12:11
2258
Også de færreste som anbefaler å kjøpe med et års eietidshorisont...
Edgar A
12.10.2024 kl 09:13
2080
Prispresset bare øker i de attraktive områdene/sentrumsområdene og sakker akterut i de mindre attraktive områdene.
Så godt som alt av store leilighet Sinsen-Helsfyr merket med solgt i forrige uke,terrasseleilighetene(100kvm) på Nordseter og Skøyen terrasse
markant opp i pris den siste tiden 90-100k pr kvm i disse byggene fra 80 tallet.
Nøyer du deg med å bo i mindre attraktive områder får du 100kvm i rødtvedtveien 16 for 4,2mll(usolgt)eller 165kvm atrium på Ammerud
for 6,1mill(solgt)92kvm stjernemyrveien på haugerud for 4,2mill evt.obos funkis(102kvm)fra 70-tallet på hellerud for 5,3mill(solgt)118kvm vestli 3,4mill(solgt)
Som kjent stiger det ofte i de gode områdene når det faller i de dårlige områdene.
De litt mindre attraktive områdene er tilgjengelig for de aller fleste så hva er problemet?
Klasseskillet
Så godt som alt av store leilighet Sinsen-Helsfyr merket med solgt i forrige uke,terrasseleilighetene(100kvm) på Nordseter og Skøyen terrasse
markant opp i pris den siste tiden 90-100k pr kvm i disse byggene fra 80 tallet.
Nøyer du deg med å bo i mindre attraktive områder får du 100kvm i rødtvedtveien 16 for 4,2mll(usolgt)eller 165kvm atrium på Ammerud
for 6,1mill(solgt)92kvm stjernemyrveien på haugerud for 4,2mill evt.obos funkis(102kvm)fra 70-tallet på hellerud for 5,3mill(solgt)118kvm vestli 3,4mill(solgt)
Som kjent stiger det ofte i de gode områdene når det faller i de dårlige områdene.
De litt mindre attraktive områdene er tilgjengelig for de aller fleste så hva er problemet?
Klasseskillet
finno
12.10.2024 kl 09:41
2099
"Som kjent stiger det ofte i de gode områdene når det faller i de dårlige områdene." - Edgars lov.
Edgar A
12.10.2024 kl 10:17
2079
Har du fks vunnet mye i Lotto kan du kjøpe 100kvm i Bjørvika/vannkunsten for 20-30mill eller på Sæther/holtet nordstrand for 20mill.
Redigert 12.10.2024 kl 10:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.10.2024 kl 12:57
1841
TOLLEFSEN KRAKKER LEIEN
Leilighet nr 908 i Kirkeveien 166C er til leie for kr 9.900,- per mnd
-13 kvm
-balkong
-minste leietid 12 mnd
-ledig NÅ
-eier: Heimstaden (Tollefsen)
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374894274
Leilighet nr 808 i Kirkeveien 166C er til leie for kr 11.600,- per mnd
-13 kvm
-balkong
-minste leietid 12 mnd
-ledig 1. november 2024
-eier: Heimstaden (Tollefsen)
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374188811
Tollefsen leier ut leiligheten i 9. etasje 1.700 kroner billigere, dvs 15 % billigere, enn den identiske leiligheten i 8. etasje. Leiligheten i 9. etasje står ledig i dag mens leiligheten i 8. etasje blir ledig om 19 dager den 1. november.
Forskjellen i leiene skyldes at Tollefsen bare har begynt på den voldsomme nedjusteringen av leiene. Av de 5 annonserte like store leilighetene (13 kvm) i Kirkeveien 166C har foreløpig bare de 3 leilighetene, inkludert leilighet nr 908, som allerede er ledige nedsatt leie. De 2 leilighetene som ennå ikke er ledige, inkludert leilighet 808, har fortsatt gammel leie.
Oslos (og norges) største utleier Tollefsen, som eier Oslos (og norges) største utleiemegler Utleiermegleren har påbegynt et leiekrakk som står i stil med Utleiemeglerens leiestatistikk i Oslo som viser et fall på 11 % fra juli til september i nye kontrakter.
Tollefsen viser som utleier hva som skjer i Oslos leiemarked i form av å sette ned leien med 15 % der han eier flest boliger i form av nesten 500 boliger i Kirkeveien 166. Utleiemegleren, med Tollefsen som eier, viser hva som skjer i Oslos leiemarked i form av et gjennomsnittlig leiefall i nye kontrakter på 11 % fra juli til september. Tollefsen som utleier bekrefter det Tollefsen som utleiemegler viser av leieprisfall, og visa versa.
Dog vises det ikke for den gemene berme og allmenne hop så lenge både Heimstaden og Utleiemegleren lar være å rapportere fallet i leiene og så lenge pressen ikke tar seg bryet verken med å sjekke leiene til Heimstaden eller Utleiemeglerens statistikk på Utleiemegleren.no. Tollefsen holder kjeft om det som skjer. Eller pålegger sine undersåtter taushet i den grad det er nødvendig. Og pressen holder seg ærbødig på avstand av en eller annen grunn som ikke er så klar som Tollefsens begrunnelse for å holde kjeft:
"Tollefsen har igangsatt salget av 1.400 av osloboligene, inkludert boligene i Kirkeveien 166C, og da er det vel greit å holde kjeft om leiekrakket som han har igangsatt og som skjer i hele Oslo. Et leiekrakk som gjør det enda billigere å leie i forhold til å kjøpe enn det har vært. Eller enda mer viktig for Tollefsen å skjule: Leiekrakket gjør det enda dyrere å kjøpe bolig relatert til å leie."
Nå er for øvrig 28 av 39 annonserte boliger til leie på Heimstaden.no ledige NÅ. Og forøvrig har ikke Tollefsen klart å selge en eneste bolig i Kirkeveien 166.
Leilighet nr 908 i Kirkeveien 166C er til leie for kr 9.900,- per mnd
-13 kvm
-balkong
-minste leietid 12 mnd
-ledig NÅ
-eier: Heimstaden (Tollefsen)
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374894274
Leilighet nr 808 i Kirkeveien 166C er til leie for kr 11.600,- per mnd
-13 kvm
-balkong
-minste leietid 12 mnd
-ledig 1. november 2024
-eier: Heimstaden (Tollefsen)
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=374188811
Tollefsen leier ut leiligheten i 9. etasje 1.700 kroner billigere, dvs 15 % billigere, enn den identiske leiligheten i 8. etasje. Leiligheten i 9. etasje står ledig i dag mens leiligheten i 8. etasje blir ledig om 19 dager den 1. november.
Forskjellen i leiene skyldes at Tollefsen bare har begynt på den voldsomme nedjusteringen av leiene. Av de 5 annonserte like store leilighetene (13 kvm) i Kirkeveien 166C har foreløpig bare de 3 leilighetene, inkludert leilighet nr 908, som allerede er ledige nedsatt leie. De 2 leilighetene som ennå ikke er ledige, inkludert leilighet 808, har fortsatt gammel leie.
Oslos (og norges) største utleier Tollefsen, som eier Oslos (og norges) største utleiemegler Utleiermegleren har påbegynt et leiekrakk som står i stil med Utleiemeglerens leiestatistikk i Oslo som viser et fall på 11 % fra juli til september i nye kontrakter.
Tollefsen viser som utleier hva som skjer i Oslos leiemarked i form av å sette ned leien med 15 % der han eier flest boliger i form av nesten 500 boliger i Kirkeveien 166. Utleiemegleren, med Tollefsen som eier, viser hva som skjer i Oslos leiemarked i form av et gjennomsnittlig leiefall i nye kontrakter på 11 % fra juli til september. Tollefsen som utleier bekrefter det Tollefsen som utleiemegler viser av leieprisfall, og visa versa.
Dog vises det ikke for den gemene berme og allmenne hop så lenge både Heimstaden og Utleiemegleren lar være å rapportere fallet i leiene og så lenge pressen ikke tar seg bryet verken med å sjekke leiene til Heimstaden eller Utleiemeglerens statistikk på Utleiemegleren.no. Tollefsen holder kjeft om det som skjer. Eller pålegger sine undersåtter taushet i den grad det er nødvendig. Og pressen holder seg ærbødig på avstand av en eller annen grunn som ikke er så klar som Tollefsens begrunnelse for å holde kjeft:
"Tollefsen har igangsatt salget av 1.400 av osloboligene, inkludert boligene i Kirkeveien 166C, og da er det vel greit å holde kjeft om leiekrakket som han har igangsatt og som skjer i hele Oslo. Et leiekrakk som gjør det enda billigere å leie i forhold til å kjøpe enn det har vært. Eller enda mer viktig for Tollefsen å skjule: Leiekrakket gjør det enda dyrere å kjøpe bolig relatert til å leie."
Nå er for øvrig 28 av 39 annonserte boliger til leie på Heimstaden.no ledige NÅ. Og forøvrig har ikke Tollefsen klart å selge en eneste bolig i Kirkeveien 166.
Redigert 13.10.2024 kl 13:28
Du må logge inn for å svare
DividendYield
13.10.2024 kl 14:00
1821
Om det blir billigere å leie eller eie i Oslo er jo det bare supert for alle dem som sliter med å komme inn på markedet, eller finne seg en plass å bo.
Ikke nødvendig å lage dommedagsprofetier på marginale nedganger, om det i hele tatt er noen nedgang. I det lengre løp kommer det til å stige uansett.
Ikke nødvendig å lage dommedagsprofetier på marginale nedganger, om det i hele tatt er noen nedgang. I det lengre løp kommer det til å stige uansett.
Olav2
13.10.2024 kl 18:30
1685
"Olav2
08.11.2022 kl 10:01
4205
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
.....
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
......"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Annonsert leiepris per mnd for 13 kvm leilighet i Kirkeveien 166 har, for leiligheter litt opp i bygningen, gått fra 9.500 kroner i november 2022 til 11.600 kroner i sommer til 9.900 kroner i dag. Tollefsens leiekrakk har nesten radert vekk hele den voldsomme oppgangen man har hatt de foregående 2 årene. Tollefsens hinsidige oppgang i annonsert leiepris, for å velte de økte finanskostnadene over på leietakerne, har endt med at han har måttet reversere nesten hele den nominelle oppgangen. Inflasjonsjustert er oppgangen i annonsert leie nå langt mer enn reversert så lenge den generelle prisstigningen har vært langt større siste 2 år enn oppgangen i nominell leie på drøyt 4 %.
Din arroganse overfor det som skjer er du ikke alene om DividendYield. Men, det gjør ikke det å kalle dagens leiekrakk/-kollaps en marginal nedgang noe mer fornuftig for det. Vi har aldri tidligere opplevd en slik kollaps i Oslos leiemarked DividendYield. En kollaps som bare er starten på nedgangen så lenge de kollapsende leiene fortsatt ikke er lave nok til å varme leiemarkedet fra dets historisk iskalde nivå i Oslo:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
13.10.24: 2.589 / 132 = 19,61
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Korthuset konstruert av utleierne, i iveren etter å få leietakerne til å betale renteoppgangen, er iferd med å ramle sammen DividendYield. Den hinsidige leieprisøkningen vi har hatt de siste 2 årene, får utleierne nå i bakhodet i form av at leietakere har rømt markedet eller har komprimert seg på mindre areal i mindre kostbart område. Slik at den stadig økende og voldsomme mengden ledige leieboliger ikke finner sin leietaker før leiene har havnet langt under der leiene var da galskapen startet for 2 år siden.
Kollapsen i leiene fortsetter i lang tid og drar med seg boligprisene så lenge kostnaden ved å eie blir enda mer hinsidig høy i forhold til å leie når leiene kollapser.
08.11.2022 kl 10:01
4205
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
.....
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
......"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
Annonsert leiepris per mnd for 13 kvm leilighet i Kirkeveien 166 har, for leiligheter litt opp i bygningen, gått fra 9.500 kroner i november 2022 til 11.600 kroner i sommer til 9.900 kroner i dag. Tollefsens leiekrakk har nesten radert vekk hele den voldsomme oppgangen man har hatt de foregående 2 årene. Tollefsens hinsidige oppgang i annonsert leiepris, for å velte de økte finanskostnadene over på leietakerne, har endt med at han har måttet reversere nesten hele den nominelle oppgangen. Inflasjonsjustert er oppgangen i annonsert leie nå langt mer enn reversert så lenge den generelle prisstigningen har vært langt større siste 2 år enn oppgangen i nominell leie på drøyt 4 %.
Din arroganse overfor det som skjer er du ikke alene om DividendYield. Men, det gjør ikke det å kalle dagens leiekrakk/-kollaps en marginal nedgang noe mer fornuftig for det. Vi har aldri tidligere opplevd en slik kollaps i Oslos leiemarked DividendYield. En kollaps som bare er starten på nedgangen så lenge de kollapsende leiene fortsatt ikke er lave nok til å varme leiemarkedet fra dets historisk iskalde nivå i Oslo:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
13.10.24: 2.589 / 132 = 19,61
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Korthuset konstruert av utleierne, i iveren etter å få leietakerne til å betale renteoppgangen, er iferd med å ramle sammen DividendYield. Den hinsidige leieprisøkningen vi har hatt de siste 2 årene, får utleierne nå i bakhodet i form av at leietakere har rømt markedet eller har komprimert seg på mindre areal i mindre kostbart område. Slik at den stadig økende og voldsomme mengden ledige leieboliger ikke finner sin leietaker før leiene har havnet langt under der leiene var da galskapen startet for 2 år siden.
Kollapsen i leiene fortsetter i lang tid og drar med seg boligprisene så lenge kostnaden ved å eie blir enda mer hinsidig høy i forhold til å leie når leiene kollapser.
Redigert 13.10.2024 kl 20:02
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.10.2024 kl 19:30
1641
Tror den store ventede oppgangen i sentrumsområdene allerede er i gang mange tør ikke å vente til januarrallyet.
Randsonen og de andre mindre attraktive områdene vil nok oppleve nedgang/utflating en stund fremover,blir nok eierne
i sentrumsområdene som vil oppleve at lommeboken blir tykkere.
Som kjent stiger det ofte i attraktive områder når det faller i mindre attraktive områder.
Tipper på 10%vekst i sentrumsområdene neste 6mnd og 0 til -4%i de øvrige områdene inkl randsonen slik at den totale veksten blir omtrent 3-4%
Randsonen og de andre mindre attraktive områdene vil nok oppleve nedgang/utflating en stund fremover,blir nok eierne
i sentrumsområdene som vil oppleve at lommeboken blir tykkere.
Som kjent stiger det ofte i attraktive områder når det faller i mindre attraktive områder.
Tipper på 10%vekst i sentrumsområdene neste 6mnd og 0 til -4%i de øvrige områdene inkl randsonen slik at den totale veksten blir omtrent 3-4%
finno
13.10.2024 kl 19:46
1619
Også en nær bekjent av meg begynte for en tid siden å gjenta seg selv til det kjedsommelige. Nylig fikk han den den diagnosen vi alle frykter - kjempetrist!
Redigert 13.10.2024 kl 19:47
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.10.2024 kl 20:00
1583
Beklager Finno at jeg skrev 10% vekst i sentrumsområdene,jeg mente selvsagt inntil 10% vekst.
Vanskelig å spå fremtiden vet du.
Vanskelig å spå fremtiden vet du.
Redigert 13.10.2024 kl 20:03
Du må logge inn for å svare
glimt
13.10.2024 kl 20:08
1586
https://www.obos.no/bolig/prosjekt/storoykilen/66711208-360a-49cb-9383-42d7cb0b70ea
Ny fireroms bolig på Fornebu til 16 mil uten garasje,obos innflytningsklar i mai 2025
Hundrevis av boliger til langt over 100 tusen for meteren.Ser ut til alt selges
Ny fireroms bolig på Fornebu til 16 mil uten garasje,obos innflytningsklar i mai 2025
Hundrevis av boliger til langt over 100 tusen for meteren.Ser ut til alt selges