Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
282737
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 16:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.10.2024 kl 19:01
3830
Det er klart at det er en viss feilmargin i månedstallene slik at man må se utviklingen over litt tid.
Gjennomsnittsleien for "alle boliger" var på 17-tusentallet i de 3 månedene september til november i fjor. For å fortsette på 18-tusentallet i de 4 månedene desember i fjor til mars i år. Så var det 19-tusentallet i april etterfulgt av 3 måneder på 20-tusentallet i månedene mai til juli. Dvs at fra 3-måneders perioden september til november i fjor til 3-måneders perioden mai til juli i år så steg gjennomsnittsleien med ca 3 tusen kroner. Hvor stigningen var sterkest i de 2 månedene fra mars til mai i år da gjennomsnittsleien gikk fra 18-tusentallet til 20-tusentallet.
Fra juli til september i år har gjennomsnittsleien falt fra 20-tusentallet i juli, via 19-tusentallet i august til 18-tusentallet i september. Dvs at nedgangen i tusenlapper har vært like kraftig fra juli til september som oppgangen i tusenlapper fra mars til mai.
Ser man litt flere måneder så blir konklusjonen den samme Mønny i form av at leiene gikk i himmelferd mot sommeren for å kollapse etterpå. Verken mer eller mindre.
Gjennomsnittsleien for "alle boliger" var på 17-tusentallet i de 3 månedene september til november i fjor. For å fortsette på 18-tusentallet i de 4 månedene desember i fjor til mars i år. Så var det 19-tusentallet i april etterfulgt av 3 måneder på 20-tusentallet i månedene mai til juli. Dvs at fra 3-måneders perioden september til november i fjor til 3-måneders perioden mai til juli i år så steg gjennomsnittsleien med ca 3 tusen kroner. Hvor stigningen var sterkest i de 2 månedene fra mars til mai i år da gjennomsnittsleien gikk fra 18-tusentallet til 20-tusentallet.
Fra juli til september i år har gjennomsnittsleien falt fra 20-tusentallet i juli, via 19-tusentallet i august til 18-tusentallet i september. Dvs at nedgangen i tusenlapper har vært like kraftig fra juli til september som oppgangen i tusenlapper fra mars til mai.
Ser man litt flere måneder så blir konklusjonen den samme Mønny i form av at leiene gikk i himmelferd mot sommeren for å kollapse etterpå. Verken mer eller mindre.
Redigert 14.10.2024 kl 19:02
Du må logge inn for å svare
Mønny
14.10.2024 kl 22:29
3703
Olav, "kollaps" på høsten er vanlig. Alle som jobber med utleie vet dette og tar hensyn til det, gjennom for eksempel å ha bindingstid på kontraktene.
I juni i år var leiene på 20-tusentallet, mens de i september hadde falt tilbake til 18-tusentallet.
I juni i fjor var leiene på 19-tusentallet, mens de i oktober hadde falt tilbake til 17-tusentallet.
I juni i 2022 var leiene på 18-tusentallet, mens de i oktober hadde falt tilbake til 16-tusentallet.
I juni i år var leiene på 20-tusentallet, mens de i september hadde falt tilbake til 18-tusentallet.
I juni i fjor var leiene på 19-tusentallet, mens de i oktober hadde falt tilbake til 17-tusentallet.
I juni i 2022 var leiene på 18-tusentallet, mens de i oktober hadde falt tilbake til 16-tusentallet.
Olav2
15.10.2024 kl 06:55
3595
Gjennomsnittlig leiepris for nye kontrakter - alle boliger
09.24: 18.276
07.24: 20.475
07 =) 09: -2.199 (-10,7 %)
09.23: 17.970
07.23: 18.311
07 =) 09: -341 (-1,9 %)
09.22: 17.815
07.22: 17.771
07 =) 09: +44 (+0,2 %)
09.21: 15.582
07.21: 16.231
07 =) 09: -649 (-4,0 %)
09.20: 15.443
07.20: 14.900
07 =) 09: +543 (3,6 %)
Fra juli til september steg gjennomsnittsleien i 2020 og 2022, og falt i 2021 og 2023. Stigningene var litt mindre enn fallene slik at gjennomsnittsendringen de 4 foregående årene var -101 kroner eller -0,6 %. I år var endringen -2.199 kroner eller -10,7 %.
Kollapsen i år er et helt nytt fenomen som man aldri tidligere har vært i nærheten av å ha Mønny.
09.24: 18.276
07.24: 20.475
07 =) 09: -2.199 (-10,7 %)
09.23: 17.970
07.23: 18.311
07 =) 09: -341 (-1,9 %)
09.22: 17.815
07.22: 17.771
07 =) 09: +44 (+0,2 %)
09.21: 15.582
07.21: 16.231
07 =) 09: -649 (-4,0 %)
09.20: 15.443
07.20: 14.900
07 =) 09: +543 (3,6 %)
Fra juli til september steg gjennomsnittsleien i 2020 og 2022, og falt i 2021 og 2023. Stigningene var litt mindre enn fallene slik at gjennomsnittsendringen de 4 foregående årene var -101 kroner eller -0,6 %. I år var endringen -2.199 kroner eller -10,7 %.
Kollapsen i år er et helt nytt fenomen som man aldri tidligere har vært i nærheten av å ha Mønny.
Redigert 15.10.2024 kl 10:07
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.10.2024 kl 07:03
3583
Åssiden Kveldsroveien 9 3023 Drammen
Enebolig på 160kvm til salgs for 2,39mill!!!!!!!!
Billigere en i Sameland hva skjer Finno??
Enebolig på 160kvm til salgs for 2,39mill!!!!!!!!
Billigere en i Sameland hva skjer Finno??
finno
15.10.2024 kl 10:15
3463
Dette 77 år gamle renoveringsobjektet i Drammens "randsone" er neppe egnet som temperaturmåler på eiendomsmarkedet i Drammen, Edgar, selv om både Olav2 og jeg for noen tiår siden gjorde våre første (positive) erfaringer som eiendomsinvestorer i den samme bydelen. Dog skal det sies at det sikkert er mulig å gjøre gode kjøp i Drammen for tiden. Det ser ut til at antall boligannonser på portalen oppkalt etter meg har stabilisert seg på vel 700, noe som er dobbelt så mange som det vi tidligere kunne regne som "normalt".
Men siden du spør så er det dette som skjer i eiendomsmarkedet i Drammen:
Endring siste år +1,2%, Kvadratmeterpris 47 941kr, endring siste måned -1,3%, salgstid 62 dager, solgte boliger siste måned 282 stk.
Men siden du spør så er det dette som skjer i eiendomsmarkedet i Drammen:
Endring siste år +1,2%, Kvadratmeterpris 47 941kr, endring siste måned -1,3%, salgstid 62 dager, solgte boliger siste måned 282 stk.
Redigert 15.10.2024 kl 10:54
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.10.2024 kl 11:51
3396
Var du eier av en leilighet på St Hanshaugen til 10mill for ett år siden er den nå verdt 10,6mill eller 600k netto kr i sparegrisen.
Var du eier av ett hus på Stovner til 10mill for ett år siden har det nå en teoretisk verdi på 10,09mill altså 90k i sparegrisen.
Mest sannsynlig har huset på Stovner falt i verdi da billige leiligheter drar opp gjennomsnittet på Stovner.
Differansen blir da 600-700k pr år.
Var du eier av ett hus på Stovner til 10mill for ett år siden har det nå en teoretisk verdi på 10,09mill altså 90k i sparegrisen.
Mest sannsynlig har huset på Stovner falt i verdi da billige leiligheter drar opp gjennomsnittet på Stovner.
Differansen blir da 600-700k pr år.
finno
15.10.2024 kl 13:22
3334
Edgar A skrev Er ikke dette i ett bedre område av Drammen?
Det korte svaret er nei.
Edgar A
15.10.2024 kl 16:53
3252
Hellerudstubben 28a på tveita prisantydning 4,5mill oppussingsobjekt 83 kvm.
Solgt for 5,3mill
Dette vitner om hvor desperate mange kjøpere er om dagen også ett lite varsel om den voldsomme hinsides prisoppgangen
som er i vente.
800k over.
Solgt for 5,3mill
Dette vitner om hvor desperate mange kjøpere er om dagen også ett lite varsel om den voldsomme hinsides prisoppgangen
som er i vente.
800k over.
Mønny
15.10.2024 kl 18:43
3193
Du begynte å snakke om nedgang i leiepriser høsten 2022. Siden den gang har leieprisene i Oslo steget mer enn i tiårsperioden før dette, så det var skivebom Olav. Om de skulle falle tilbake litt nå er det helt naturlig, men mer data trengs før man kan konkludere.
Olav2
15.10.2024 kl 19:31
3148
Renteoppgang flytter likevektsprisen i leiemarkedet nedover som følge av at de som bruker egen bolig reduserer bruken ved renteoppgang og dermed øker mengden boliger til de som leier.
Vi har hatt følgende utvikling i gjennomsnittsleien i nye kontrakter siste 2 år:
09.24: 18.276,- ... +306,- (+1,7 %) fra 09.23 ... +461,- (+2,6 %) fra 09.22
09.23: 17.970,- ... +155,- (+0,9 %) fra 09.22
09.22: 17.815,-
Vi har hatt følgende utvikling i "til leie / ønskes leid" siste 2 år:
15.09.24: 2.512 / 151 ... +501 / -60 fra 09.23 ... +1.025 / -131 fra 09.22
15.09.23: 2.011 / 211 ... +524 / -71 fra 09.22
15.09.22: 1.487 / 282
Vi har hatt følgende utvikling i konsumprisindeksen siste 2 år:
09.24: 133,7 ... +3,9 (+3,0 %) fra 09.23 ... +8,1 (+6,4 %) fra 09.22
09.23: 129,8 ... +4,2 (+3,3 %) fra 09.22
09.22: 125,6
Fra høsten 2022 til nå har gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter økt med 2,6 % samtidig som konsumprisindeksen har økt med 6,4 %. Dvs at gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter i reelle termer har falt med 3,8 %.
Fra høsten 2022 til nå har antall annonser for bolig til leie økt med 1.025, som er 69 % økning, og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 131, som er 46 % fall.
Utleierne har i denne 2-års perioden kjørt leiene i himmelferd i strid med hva som balanserer leiemarkedet og man har derfor opplevd måneder, og da særlig om sommeren, med årsvekst i reelle leiepriser. På bekostning av en kraftig økning i antall leieboliger til leie og et kraftig fall i antallet som ønsker å leie.
Nå etter 2 år har den antallsmessige negative effekten for utleierne av utleiernes hodeløse leieprisøkning blitt så stor at leiene har begynt på det uunngåelige krakket. Som foreløpig har kjørt de reelle leieprisene knapt 4 % under hva de var for 2 år siden. Et leieprisfall som knapt har begynt så lenge tilbudet i leiemarkedet har gått i himmelferd og etterspørselen har krakket som man ser av 69 % økning i antall annonser til leie og 46 % fall i antall annonser for ønskes leid.
Det er ikke skivebom i noe av den boliganalysen jeg holder på med Mønny. Tvert imot så treffer jeg midt i blinken bare aktørene i boligmarkedet blir tvunget til å tilpasse seg realitetene.
Vi har hatt følgende utvikling i gjennomsnittsleien i nye kontrakter siste 2 år:
09.24: 18.276,- ... +306,- (+1,7 %) fra 09.23 ... +461,- (+2,6 %) fra 09.22
09.23: 17.970,- ... +155,- (+0,9 %) fra 09.22
09.22: 17.815,-
Vi har hatt følgende utvikling i "til leie / ønskes leid" siste 2 år:
15.09.24: 2.512 / 151 ... +501 / -60 fra 09.23 ... +1.025 / -131 fra 09.22
15.09.23: 2.011 / 211 ... +524 / -71 fra 09.22
15.09.22: 1.487 / 282
Vi har hatt følgende utvikling i konsumprisindeksen siste 2 år:
09.24: 133,7 ... +3,9 (+3,0 %) fra 09.23 ... +8,1 (+6,4 %) fra 09.22
09.23: 129,8 ... +4,2 (+3,3 %) fra 09.22
09.22: 125,6
Fra høsten 2022 til nå har gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter økt med 2,6 % samtidig som konsumprisindeksen har økt med 6,4 %. Dvs at gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter i reelle termer har falt med 3,8 %.
Fra høsten 2022 til nå har antall annonser for bolig til leie økt med 1.025, som er 69 % økning, og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 131, som er 46 % fall.
Utleierne har i denne 2-års perioden kjørt leiene i himmelferd i strid med hva som balanserer leiemarkedet og man har derfor opplevd måneder, og da særlig om sommeren, med årsvekst i reelle leiepriser. På bekostning av en kraftig økning i antall leieboliger til leie og et kraftig fall i antallet som ønsker å leie.
Nå etter 2 år har den antallsmessige negative effekten for utleierne av utleiernes hodeløse leieprisøkning blitt så stor at leiene har begynt på det uunngåelige krakket. Som foreløpig har kjørt de reelle leieprisene knapt 4 % under hva de var for 2 år siden. Et leieprisfall som knapt har begynt så lenge tilbudet i leiemarkedet har gått i himmelferd og etterspørselen har krakket som man ser av 69 % økning i antall annonser til leie og 46 % fall i antall annonser for ønskes leid.
Det er ikke skivebom i noe av den boliganalysen jeg holder på med Mønny. Tvert imot så treffer jeg midt i blinken bare aktørene i boligmarkedet blir tvunget til å tilpasse seg realitetene.
Redigert 15.10.2024 kl 19:42
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
15.10.2024 kl 21:30
3055
Jeg er enig med deg, dog vet vi ingenting om prisantydningen var 1 mill under hva en annen megler ville anta.'
Begynner å bli noen år siden men fikk en takst på 1,6 av en takstmann(Som estimerte pris da) litt misfonøyd tok jeg ny takt å endte på 2,2
Begynner å bli noen år siden men fikk en takst på 1,6 av en takstmann(Som estimerte pris da) litt misfonøyd tok jeg ny takt å endte på 2,2
Mønny
15.10.2024 kl 21:31
3056
Det blir for snevert å bare se på Utleiemegleren sin statistikk for nye kontrakter.
Disse forholdstallene har vært dårlig i lang tid med stigende priser så det beviser at de ikke kan brukes som et mål på prisutviklingen.
Du sier at prisene reelt faller samtidig som at utleierne har kjørt leiene i himmelferd. Vel da har de vel ikke gjort det og man kan forvente ytterligere økning ut over de ca 30% de har steget siden høsten 2022. https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/
Legg merke til bruken av reelle termer. Det er et begrep vi kommer til å bli kjent på nyåret med stigende priser og hvor du skal bortforklare med at krakket allerede har skjedd.
Disse forholdstallene har vært dårlig i lang tid med stigende priser så det beviser at de ikke kan brukes som et mål på prisutviklingen.
Du sier at prisene reelt faller samtidig som at utleierne har kjørt leiene i himmelferd. Vel da har de vel ikke gjort det og man kan forvente ytterligere økning ut over de ca 30% de har steget siden høsten 2022. https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/
Legg merke til bruken av reelle termer. Det er et begrep vi kommer til å bli kjent på nyåret med stigende priser og hvor du skal bortforklare med at krakket allerede har skjedd.
A-Spekulant1
15.10.2024 kl 21:34
3056
Et annet eksempel er selveste Nils Nordvik him self skulle selge et hus i Asker til verdivurdering 6,5 vi naboene mente de burde fått nærmere 11
Gikk nesten en mill før takst før visning. Så en skal ikke se seg blind på megler/taksmannsvurderinger.
Noen meglere kan også legge ut lavt i et ok marked for å trekke mange interessenter(Det gjorde nok ikke Nordvik dog)
Gikk nesten en mill før takst før visning. Så en skal ikke se seg blind på megler/taksmannsvurderinger.
Noen meglere kan også legge ut lavt i et ok marked for å trekke mange interessenter(Det gjorde nok ikke Nordvik dog)
Olav2
16.10.2024 kl 07:01
2944
Hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som skjedde da samfunnet åpnet etter covid i 2022 så skjer følgende:
1. Antall annonser for bolig til leie går ned som følge av at det leies ut flere boliger enn det kommer nye på markedet.
2. Antall annonser for bolig ønskes leid øker som følge av den økte etterspørselen.
3. Leieprisene presses oppover via budrunder eller settes opp av utleierne fordi de forstår at det er mulig i det hetere markedet.
1. - 3. medfører redusert forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvis utleierne setter opp leien for å dekke inn økte finanskostnader slik som har skjedd de siste 2 årene etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 % så skjer følgende i tillegg til at leien øker:
4. Antall annonser for bolig til leie øker som følge av at det leies ut færre boliger enn det kommer nye på markedet.
5. Antall annonser for bolig ønskes leid reduseres som følge av den økte leien.
4. - 5- medfører økt forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvordan forholdstallet utvikler seg avhenger av hva som provoserer leieprisene til å endres Mønny. Forholdstallet går opp hvis utleierne setter opp leieprisene for å dekke økte kostnader slik at både forholdstall og leiepriser øker samtidig, som man i stor grad har hatt de siste 2 årene. Eller forholdstallet går ned samtidig med økte leiepriser hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som da samfunnet åpnet etter covid.
1. Antall annonser for bolig til leie går ned som følge av at det leies ut flere boliger enn det kommer nye på markedet.
2. Antall annonser for bolig ønskes leid øker som følge av den økte etterspørselen.
3. Leieprisene presses oppover via budrunder eller settes opp av utleierne fordi de forstår at det er mulig i det hetere markedet.
1. - 3. medfører redusert forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvis utleierne setter opp leien for å dekke inn økte finanskostnader slik som har skjedd de siste 2 årene etter at styringsrenten har blitt satt opp fra 0,00 til 4,50 % så skjer følgende i tillegg til at leien øker:
4. Antall annonser for bolig til leie øker som følge av at det leies ut færre boliger enn det kommer nye på markedet.
5. Antall annonser for bolig ønskes leid reduseres som følge av den økte leien.
4. - 5- medfører økt forholdstall samtidig med økte leiepriser.
Hvordan forholdstallet utvikler seg avhenger av hva som provoserer leieprisene til å endres Mønny. Forholdstallet går opp hvis utleierne setter opp leieprisene for å dekke økte kostnader slik at både forholdstall og leiepriser øker samtidig, som man i stor grad har hatt de siste 2 årene. Eller forholdstallet går ned samtidig med økte leiepriser hvis etterspørselen etter leieboliger øker slik som da samfunnet åpnet etter covid.
Redigert 16.10.2024 kl 07:02
Du må logge inn for å svare
JonasKr
16.10.2024 kl 16:26
2778
Det er visst veldig vanskelig mange steder utenfor Oslo nå. Min datter kjøpte akkurat. Først satt ned fra 4.6 til 4.2, så fikk de den for 3.950. Lå ute lenge.
Edgar A
16.10.2024 kl 16:57
2760
Biskop Jens Nilsønsgate 15b 113kvm obos fra 2002 Etterstad solgt for 10,7mill
Forteller litt om hva som skal skje med prisene i sentrumsområdene i Oslo.
25 interessenter på denne leiligheten.
Estate tror på 40% stigning i attraktive deler av Oslo
Klasseskillet
Forteller litt om hva som skal skje med prisene i sentrumsområdene i Oslo.
25 interessenter på denne leiligheten.
Estate tror på 40% stigning i attraktive deler av Oslo
Klasseskillet
Olav2
16.10.2024 kl 18:04
2778
Nytt Tollefsen-borettslag til salgs: Christies gate 19
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373694554
Borettslagsboliger i følgende 23 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Christies gate 19, 58 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.455
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=373694554
Borettslagsboliger i følgende 23 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:
Borggata 12, 10 boliger i borettslaget
Christies gate 19, 58 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schjelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Holmestrandgata 4, 22 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Maridalsveien 122, 37 boliger i borettslaget
Nedregate 8, 58 boliger i borettsalget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget
Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Teisenveien 5, 102 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget
Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Sum boliger: 1.455
Redigert 16.10.2024 kl 18:10
Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.10.2024 kl 20:42
2579
Regjeringsskiftet nærmer seg med stormskritt,bare dette vil kjøre opp prisene sentralt i Oslo med 10-20%.
Byggekostnadene inkl manko på håndverkere 10-20%
Ett par rentenedsettelser 10-20%
Boliglånsforskriften 10-20%
Tilflytting 5-10%
Her snakker vi om en teoretisk oppgang på 30-50% innen få år i de attraktive områdene,stiger Ensjø/fornbu med 40% stiger også Stovner og
Holmlia med 10-20%
De trafikale problemene vil ha stor betydning for hvor mye randsonen løfter seg men 5-15% vil være innen rekkevidde uansett.
Distriktene får det tøft.
Utrolig nok finnes det fremdeles leiligheter sentralt til under 100k pr kvm,da snakker om store leiligheter på over 100kvm.
Løp og kjøp
Byggekostnadene inkl manko på håndverkere 10-20%
Ett par rentenedsettelser 10-20%
Boliglånsforskriften 10-20%
Tilflytting 5-10%
Her snakker vi om en teoretisk oppgang på 30-50% innen få år i de attraktive områdene,stiger Ensjø/fornbu med 40% stiger også Stovner og
Holmlia med 10-20%
De trafikale problemene vil ha stor betydning for hvor mye randsonen løfter seg men 5-15% vil være innen rekkevidde uansett.
Distriktene får det tøft.
Utrolig nok finnes det fremdeles leiligheter sentralt til under 100k pr kvm,da snakker om store leiligheter på over 100kvm.
Løp og kjøp
Kvisla
17.10.2024 kl 21:55
2549
Jeg tror ikke på nedgang i prisene bare at krona blir mindre verdt og stor inflasjon fremover og Høy rente.
Venezuela neste her kommer Vedum og Støre.
Alle land som setter ned renten har sterkere valuta enn oss. Siste mann slukker lyset!!!!
Venezuela neste her kommer Vedum og Støre.
Alle land som setter ned renten har sterkere valuta enn oss. Siste mann slukker lyset!!!!
Redigert 17.10.2024 kl 21:56
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.10.2024 kl 07:00
2426
Regjeringsskifte: +10-20%
Byggekostnader: +10-20%
Rentenedsettelse: +10-20%
Boliglånsforskriften: +10-20%
Tilflytting: +5-10%
---
Totalt:
min: 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,05 - 1 = +54 %
maks: 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,1 - 1 = +128 %
Du snakker om mellom 54 og 128 % oppgang Edgar A.
Byggekostnader: +10-20%
Rentenedsettelse: +10-20%
Boliglånsforskriften: +10-20%
Tilflytting: +5-10%
---
Totalt:
min: 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,1 x 1,05 - 1 = +54 %
maks: 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,2 x 1,1 - 1 = +128 %
Du snakker om mellom 54 og 128 % oppgang Edgar A.
Edgar A
18.10.2024 kl 16:39
2276
Ja helt riktig
På litt lenger sikt snakker vi om dobling eller mer i sentrumsområdene av Oslo.
Bare å gni seg i hendene.
Løp og kjøp
På litt lenger sikt snakker vi om dobling eller mer i sentrumsområdene av Oslo.
Bare å gni seg i hendene.
Løp og kjøp
Redigert 18.10.2024 kl 16:40
Du må logge inn for å svare
Edgar A
18.10.2024 kl 19:51
2199
Kom nettopp ut en obos fra 2002 102kvm på Etterstad til prisantydning 12mill.(117k pr kvm) Biskop Jens Nilssønsgate13a
Ser ut som ett oppussingsobjekt.
Nok ett eksempel på den kommende priseksplosjonen i de sentrumsnære områdene av Oslo.
Den forrige som ble solgt i denne gården for 10,7mill hadde ikke mindre en 25 interessenter på lista.
På Etterstad/vålerenga er det vill kamp om de store leilighetene som blir lagt ut for salg og kjøpere med penger er det nok av.
Ser ut som det blir en høst med prisstigning som tidligere spådd og analysert,gjelder de sentrumsnære attraktive områdene av Oslo.
Ser ut som ett oppussingsobjekt.
Nok ett eksempel på den kommende priseksplosjonen i de sentrumsnære områdene av Oslo.
Den forrige som ble solgt i denne gården for 10,7mill hadde ikke mindre en 25 interessenter på lista.
På Etterstad/vålerenga er det vill kamp om de store leilighetene som blir lagt ut for salg og kjøpere med penger er det nok av.
Ser ut som det blir en høst med prisstigning som tidligere spådd og analysert,gjelder de sentrumsnære attraktive områdene av Oslo.
Ring2
19.10.2024 kl 13:11
1987
Har noen spørsmål til de her inne som tror på krakk i 2025, ikke justert for gullprisen, appelsinjuiceprisen, valuta eller annen inflasjon:
Tror dere vi får en betydelig styrket krone?
Tror dere vi får lønnsnedgang?
Tror dere vi får kraftig stigende arbeidsledighet?
Tror dere vi får befolkningsnedgang?
Tror dere nybygg aktiviteten tar seg opp betydelig?
Hvis svaret er "Nei" på alle disse, hvorfor tror dere på krakk?
Tror dere vi får en betydelig styrket krone?
Tror dere vi får lønnsnedgang?
Tror dere vi får kraftig stigende arbeidsledighet?
Tror dere vi får befolkningsnedgang?
Tror dere nybygg aktiviteten tar seg opp betydelig?
Hvis svaret er "Nei" på alle disse, hvorfor tror dere på krakk?
Andy_Dandy
19.10.2024 kl 19:49
1867
Svekket krone gjør at vi ikke vil få rentekuttene alle går rundt og snakker om. Resesjon og arbeidsledighet også rett rundt hjørnet. Befolkningsnedgang har vi også, i alle fall av milliardærer som rømmer dette sosialistreiret av et land.
Smarte penger rømmer eiendom nå, så fort de kan og så lenge det fortsatt strømmer dumme penger inn.
Smarte penger går inn i bl.a. gull og appelsinjuice. 😉
Smarte penger rømmer eiendom nå, så fort de kan og så lenge det fortsatt strømmer dumme penger inn.
Smarte penger går inn i bl.a. gull og appelsinjuice. 😉
Redigert 19.10.2024 kl 19:54
Du må logge inn for å svare
Edgar A
19.10.2024 kl 20:32
1846
Kjøper du en sentrumsnær leilighet i Oslo nå dobler du pengene innen 10år.
Lønnsvekst,inflasjon,befolkningsvekst osv.
Statusen med å eie bolig i Oslo kan ikke måles,folk selger nesten rauva for å eie egen bolig i Oslo.
Tipper Oslos befolkning vil øke med 20k personer i året etterhvert,prispresset blir hinsides alle spådommer og analyser.
Den nye regjeringen blir startskuddet på en loddrett kurve opp som veldig få hadde trodd var mulig.
150-200k pr kvm blir dagligdags innen få år.
Tror det er begrenset hvor mye Komiske Ali klarer å ødelegge og sabotere det neste året,skal heller ikke se bort fra at Sveits flyktningene kommer
tilbake en etter en.
Lønnsvekst,inflasjon,befolkningsvekst osv.
Statusen med å eie bolig i Oslo kan ikke måles,folk selger nesten rauva for å eie egen bolig i Oslo.
Tipper Oslos befolkning vil øke med 20k personer i året etterhvert,prispresset blir hinsides alle spådommer og analyser.
Den nye regjeringen blir startskuddet på en loddrett kurve opp som veldig få hadde trodd var mulig.
150-200k pr kvm blir dagligdags innen få år.
Tror det er begrenset hvor mye Komiske Ali klarer å ødelegge og sabotere det neste året,skal heller ikke se bort fra at Sveits flyktningene kommer
tilbake en etter en.
finno
19.10.2024 kl 20:56
1828
Vi lesere på denne tråden har mottatt budskapet ditt tusen ganger nå, Edgar A. Hva med å ta en time out?
Kvisla
19.10.2024 kl 21:46
1793
Hva med bare å gi blanke i å svare ? Men er en tilbakestående så skal det dog vises.
Du er den eneste på tråden som ikke kan bidra med noe som helst. Hva med å finne en plass der bare du passer inn. Lag deg en rosablogg det tror jeg ligger godt for deg. Edgar med flere er litt over ditt nivå.
Du er den eneste på tråden som ikke kan bidra med noe som helst. Hva med å finne en plass der bare du passer inn. Lag deg en rosablogg det tror jeg ligger godt for deg. Edgar med flere er litt over ditt nivå.
Redigert 19.10.2024 kl 21:50
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
19.10.2024 kl 21:58
1798
Tja, hvis du hadde 2 x 5 MNOK å avse til to utleieleiligheter i Oslo, hva kunne du leid den ut for i året, før og etter felleskostnader? Hva ville avkastningen vært i prosent?
(Ser i første omgang bort fra prisendringer).
Hvis jeg tipper 15k netto per måned, 180k i året per stykk, 360k for begge eller 3,6 prosent?
Hvorfor ikke heller bruke høyrentekonto?
(Ser i første omgang bort fra prisendringer).
Hvis jeg tipper 15k netto per måned, 180k i året per stykk, 360k for begge eller 3,6 prosent?
Hvorfor ikke heller bruke høyrentekonto?
Redigert 19.10.2024 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Kvisla
19.10.2024 kl 22:23
1814
Du kan få mye mer enn 3,6 % på høyrente konto, men ikke alle skjønner det. slik er livet.
Pareto bank
3 måneder 3,941 % 4,00 %
6 måneder 4,744 % 4,80 %
12 måneder 5,100 % 5,10 %
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
Pareto bank
3 måneder 3,941 % 4,00 %
6 måneder 4,744 % 4,80 %
12 måneder 5,100 % 5,10 %
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
https://www.bytt.no/bank/sparekonto/beste-innskuddskonto
Redigert 19.10.2024 kl 22:36
Du må logge inn for å svare
finno
19.10.2024 kl 22:25
3367
Kan det være fordi en høyrentekonto er blottet for muligheten til en formidabel verdistigning slik to utleieleiligheter i Oslo er?
finno
19.10.2024 kl 22:29
3401
Gidder ikke, Kvisa. Lenge siden du har byttet brukernavn nå - på tide?
JonasKr
20.10.2024 kl 07:36
3296
Nettopp. Tøysete sammenligning. Hele ideen med å kjøpe en utleiebolig er at du tror på samtidig verdistigning, ellers bør du investere i noe annet.
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
3229
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Utleiemeglerens statistikk får med seg leiekrakket til Heimstaden fra leier over 11 tusen kroner per mnd til under 10 tusen kroner per mnd som følge av at gjennomsnittet i inngåtte leiekontrakter måles. Hybel.no vil derimot rapportere en oppgang i Heimstadens leier på 4,5 % som følge av at det er gjennomsnittet i annonserte leier som måles.
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Utleiemeglerens statistikk får med seg leiekrakket til Heimstaden fra leier over 11 tusen kroner per mnd til under 10 tusen kroner per mnd som følge av at gjennomsnittet i inngåtte leiekontrakter måles. Hybel.no vil derimot rapportere en oppgang i Heimstadens leier på 4,5 % som følge av at det er gjennomsnittet i annonserte leier som måles.
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 13:13
3192
Er interessert i Eiendom og har kjøpt noen eiendommer som investeringsobjekt.
Er litt intetsigende disse statistikkene og noen som innimellom ikke tar med eventuell stigning å regner bare hvor dårlig full belånt her mens andre er bull
på markedet venter Olav2 på krakk og benekter statistikk fra Obos og Eiendom Norge.
Finnes det noe mer konstruktivt forum hvor en kan lære noe innen eiendom se muligheter få å heller benytte de mulighetene som finnes ? (I Stedet for å bare om det er ventet 10 % oppgang eller nedgang neste år)
Er litt intetsigende disse statistikkene og noen som innimellom ikke tar med eventuell stigning å regner bare hvor dårlig full belånt her mens andre er bull
på markedet venter Olav2 på krakk og benekter statistikk fra Obos og Eiendom Norge.
Finnes det noe mer konstruktivt forum hvor en kan lære noe innen eiendom se muligheter få å heller benytte de mulighetene som finnes ? (I Stedet for å bare om det er ventet 10 % oppgang eller nedgang neste år)
Konspiratorix
20.10.2024 kl 13:15
3224
Som aksjer også kan være. Spekulasjon. Men det gir kun mening om resultat og/eller pris i forhold til resultat går mye opp fremover.
P/E på 30 pluss?
Leieprisen kan heller ikke bli høyere enn at nok klarer å betjene den med lønn. Så stod det i avisen i fjor at en knapp million klarer ikke en uforutsett regning på 20 000 kroner:
SSB via Nettavisen:
"970.000 personer, eller 20 prosent av befolkningen over 16 år, oppga i 2023 at de ikke kunne klare en uforutsett utgift på 20.000 kroner uten å ta opp lån eller selge gjenstander, skriver i en melding torsdag morgen."
P/E på 30 pluss?
Leieprisen kan heller ikke bli høyere enn at nok klarer å betjene den med lønn. Så stod det i avisen i fjor at en knapp million klarer ikke en uforutsett regning på 20 000 kroner:
SSB via Nettavisen:
"970.000 personer, eller 20 prosent av befolkningen over 16 år, oppga i 2023 at de ikke kunne klare en uforutsett utgift på 20.000 kroner uten å ta opp lån eller selge gjenstander, skriver i en melding torsdag morgen."
Redigert 20.10.2024 kl 13:18
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 13:25
3237
Mulig, men hva begrunner du verdistigningen med?
Høyere leieinntekter, mindre vedlikehold, lavere boligskatt?
Lånefinansierer du og regner med lavere kapitalkostnader?
I det lange løp må du ha positiv kontantstrøm, ellers må du selge boliger for å få kontanter til rente, skatt og diverse regninger.
Høyere leieinntekter, mindre vedlikehold, lavere boligskatt?
Lånefinansierer du og regner med lavere kapitalkostnader?
I det lange løp må du ha positiv kontantstrøm, ellers må du selge boliger for å få kontanter til rente, skatt og diverse regninger.
JonasKr
20.10.2024 kl 13:46
3210
Jeg sier ikke en gang at det blir verdistigning, men folk som har kjøpt eller kjøper sekundærbolig til utleie gjør det med ett bett på at boligprisene vil fortsette oppover.
Når det er sagt har jo regjering og sentralbank knust utleiemakedet fullstendig. Er du fullbelånt går du dundrende underskudd og er du ikke belånt skal du ha ganske radikal boligprisvekst for at det ikke er mer lønnsomt å ha pengene på banken.
Når det er sagt har jo regjering og sentralbank knust utleiemakedet fullstendig. Er du fullbelånt går du dundrende underskudd og er du ikke belånt skal du ha ganske radikal boligprisvekst for at det ikke er mer lønnsomt å ha pengene på banken.
Redigert 20.10.2024 kl 13:50
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:22
3170
Ja, jeg er enig.
Men når jeg leser det du skriver: Hvor lenge kan man sitte og håpe, vente og tro?
Men når jeg leser det du skriver: Hvor lenge kan man sitte og håpe, vente og tro?
Redigert 20.10.2024 kl 14:26
Du må logge inn for å svare
MrHenrik
20.10.2024 kl 14:24
3174
Ikke helt riktig tema, men gir det et forsøk likevel.
Samboer og jeg skal kjøpe leilighet i Oslo, i hovedsak rundt Nydalen, Storo, Sinsen, Sagene/Bjølsen, Torshov og Tøyen med formål om å bo der i 5 års tid, jeg har da prøvd å gjøre meg opp noen tanker på hva som kan gi best verdistigning. Nydalen og Tøyen området er for det meste nye leiligheter med gode fasiliteter og noe dyrere priser, men dette vil gi høyere verdiøkning dersom den spådde prisøkningen skjer. I de andre områdene er det gjerne eldre bygårder som trenger oppussing og har ikke de samme fasilitetene som takterrasser o.l. men med bakgrunn fra bygge bransjen er oppussingsobjekter ikke noe hinder. Etter å ha sett litt rundt synes jeg ofte oppussingsobjektene kan være høyt priset og det er en sjans for at en ikke får betalt for pengene og tiden som legges ned, også greit å legge til at fra og med 2030 kommer det energikrav som kan føre til større vedlikehold på gamle bygårder.
Nydalen er et populært område og har samme m2 pris som Sørenga, ser for meg Nydalen vil fortsette å være et populært sted. Tøyen er og har vært under stor ombygging, dette begynner vell å nærme seg slutten? med færre nye leiligheter på markedet vil tilbudet minke og etterspørselen øke(teoretisk) men vil Tøyen som en bydel bli populært?
Samboer og jeg skal kjøpe leilighet i Oslo, i hovedsak rundt Nydalen, Storo, Sinsen, Sagene/Bjølsen, Torshov og Tøyen med formål om å bo der i 5 års tid, jeg har da prøvd å gjøre meg opp noen tanker på hva som kan gi best verdistigning. Nydalen og Tøyen området er for det meste nye leiligheter med gode fasiliteter og noe dyrere priser, men dette vil gi høyere verdiøkning dersom den spådde prisøkningen skjer. I de andre områdene er det gjerne eldre bygårder som trenger oppussing og har ikke de samme fasilitetene som takterrasser o.l. men med bakgrunn fra bygge bransjen er oppussingsobjekter ikke noe hinder. Etter å ha sett litt rundt synes jeg ofte oppussingsobjektene kan være høyt priset og det er en sjans for at en ikke får betalt for pengene og tiden som legges ned, også greit å legge til at fra og med 2030 kommer det energikrav som kan føre til større vedlikehold på gamle bygårder.
Nydalen er et populært område og har samme m2 pris som Sørenga, ser for meg Nydalen vil fortsette å være et populært sted. Tøyen er og har vært under stor ombygging, dette begynner vell å nærme seg slutten? med færre nye leiligheter på markedet vil tilbudet minke og etterspørselen øke(teoretisk) men vil Tøyen som en bydel bli populært?
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 14:29
3171
Det er jo ille men skulle et av de tre barna mine virkelig hadde hatt behov hadde jeg hostet opp.
Alle 3 er studenter og faller vel da inn i statistikken eller er studenter utelatt ?
Ikke meningen å disse statistikkene men mener nordmenn i snitt kunne tatt opp 1 mill mere i gjeld
(Det vil jo selvsagt aldri sje riktignok at eksempel foreldrene tok opp lån til en fin bil osv)
Alle 3 er studenter og faller vel da inn i statistikken eller er studenter utelatt ?
Ikke meningen å disse statistikkene men mener nordmenn i snitt kunne tatt opp 1 mill mere i gjeld
(Det vil jo selvsagt aldri sje riktignok at eksempel foreldrene tok opp lån til en fin bil osv)
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:31
3162
Tipper nei, for det er ikke mye som trekker folk til Tøyen. Det er også nært jernbanestasjonen og i de mange større byer betyr det kriminalitet.
JonasKr
20.10.2024 kl 14:35
3160
Vanskelig å si du, hva tror du?
Jeg tror ikke det blir boligkrakk fordi jeg tror den avgjørende faktoren ikke er tilstede; "forced selling". Tvangssalg i stort monn er egentlig det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller bolig. Jeg tror ingen ønsker å knekke så mange familier som Gro gjorde i sin tid, selv om folk bør takke seg selv for å ha for mye gjeld.
Blir det vekst? Vel de fleste innen bransjen tror jo på voldsom vekst fremover. Det er høy lønnsvekst og hvis jeg skal tro på det jeg leser så bygges det lite nytt.
Olav har gode poenger men jeg tror også han bommer på noen avgjørende faktorer. 68-er generasjonen har mye å gå på når det gjelder gjeld. Min besteforeldregenerasjon døde alltid gjeldsfrie, jeg tror mange nå er villige til å stå med mye gjeld for å hjelpe barn og barnebarn inn på markedet. Jeg tror med andre ord at det fortsatt er mye å gå på når det gjelder gjeld, og det er krutt for boligmarkedet. I tillegg har det vært ganske høy lønnsvekst som gir tilgang på mer gjeld.
Oslo kommune er jo full av folk med millionlønninger haha, så staten er med på å booste boligmarkedet! Noe boligkrakk blir det ikke, men det har vært et kronekrakk, det er helt sikkert, og det er ikke rart med dagens politikk!
Jeg tror ikke det blir boligkrakk fordi jeg tror den avgjørende faktoren ikke er tilstede; "forced selling". Tvangssalg i stort monn er egentlig det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller bolig. Jeg tror ingen ønsker å knekke så mange familier som Gro gjorde i sin tid, selv om folk bør takke seg selv for å ha for mye gjeld.
Blir det vekst? Vel de fleste innen bransjen tror jo på voldsom vekst fremover. Det er høy lønnsvekst og hvis jeg skal tro på det jeg leser så bygges det lite nytt.
Olav har gode poenger men jeg tror også han bommer på noen avgjørende faktorer. 68-er generasjonen har mye å gå på når det gjelder gjeld. Min besteforeldregenerasjon døde alltid gjeldsfrie, jeg tror mange nå er villige til å stå med mye gjeld for å hjelpe barn og barnebarn inn på markedet. Jeg tror med andre ord at det fortsatt er mye å gå på når det gjelder gjeld, og det er krutt for boligmarkedet. I tillegg har det vært ganske høy lønnsvekst som gir tilgang på mer gjeld.
Oslo kommune er jo full av folk med millionlønninger haha, så staten er med på å booste boligmarkedet! Noe boligkrakk blir det ikke, men det har vært et kronekrakk, det er helt sikkert, og det er ikke rart med dagens politikk!
Redigert 20.10.2024 kl 14:39
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 14:36
3157
Ja, det som stod var at de måtte ta opp lån, selge ting osv.
Har selv lånt ut penger til slektninger tidligere. Det er sikkert ganske vanlig.
Har selv lånt ut penger til slektninger tidligere. Det er sikkert ganske vanlig.
Olav2
20.10.2024 kl 16:26
3089
Hvis du hadde lært noe om eiendom A-Spekulant1, før du kjøpte disse eiendommene, så hadde du IKKE KJØPT hvis kjøpet har skjedde de siste 2 årene og så hadde du SOLGT for lenge siden hvis kjøpet ble gjort før renten startet på oppturen.
Hvem er norges mest suksessrike boliginvestor A-Spekulant1? Hva har han gjort og hva gjør han?
Det er de første spørsmålene du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære noe.
Svaret som du kanskje har fått med deg er Ivar Tollefsen når det gjelder investoren. Når det gjelder hva Ivar Tollefsen har gjort så har han kjøpt og kjøpt boliger frem til renten begynte oppturen for drøyt 2 år siden. De neste 2 årene så har han ikke kjøpt noe. Tvert imot så har han solgt en samlet bunke på nesten 500 boliger til Aker Sykehus for riving. Fra i sommer har han igangsatt salget av nesten 1.500 boliger en og en i det ordinære boligmarkedet til mannen i gata. Som borettslagsleiligheter for å slippe å betale skatt av den enorme gevinsten.
Hvorfor kjøpte og kjøpte Tollefsen boliger frem til for drøyt 2 år siden, og hvorfor har han solgt etterpå?
Det er det neste spørsmålet du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære litt mere.
Svaret er det åpenbare at det var veldig attraktivt å investere i bolig frem til for drøyt 2 år siden, for å bli mindre og mindre attraktivt etterpå.
Hvorfor var det attraktivt inntil for drøyt 2 år siden og hvorfor har det blitt mindre og mindre attraktivt etterpå?
Er det siste spørsmålet du bør besvare i denne omgang A-Spekulant1 som input til å lære nok til å gjøre det eneste fornuftige i dag i form av å gjøre som norges mest suksessrike boliginvestor. Dvs selge eiendommene en og en til mannen i gata. (Jeg regner med at det er boliger som du eier og ikke næringseiendom.)
HVORFOR ER DET IKKE LENGER ATTRAKTIVT Å EIE BOLIGEIENDOM?
Det er greit å få spørsmålet inn med store bokstaver A-Spekulant før du får svaret inn like stort:
NETTOLEIEN VED UTLEIE AV BOLIGEIENDOM ER KNAPT HALVPARTEN AV FINANSKOSTNADENE
som medfører:
1. Løpende underskudd hvis ikke egenkapitalen er over 50 %.
2. Et enormt salgspress fra de som leier ut boliger som krakker boligverdiene.
DU TAPER BÅDE LØPENDE OG VERDIMESSIG FREMOVER SOM EIER AV BOLIGEIENDOM
Hvem er norges mest suksessrike boliginvestor A-Spekulant1? Hva har han gjort og hva gjør han?
Det er de første spørsmålene du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære noe.
Svaret som du kanskje har fått med deg er Ivar Tollefsen når det gjelder investoren. Når det gjelder hva Ivar Tollefsen har gjort så har han kjøpt og kjøpt boliger frem til renten begynte oppturen for drøyt 2 år siden. De neste 2 årene så har han ikke kjøpt noe. Tvert imot så har han solgt en samlet bunke på nesten 500 boliger til Aker Sykehus for riving. Fra i sommer har han igangsatt salget av nesten 1.500 boliger en og en i det ordinære boligmarkedet til mannen i gata. Som borettslagsleiligheter for å slippe å betale skatt av den enorme gevinsten.
Hvorfor kjøpte og kjøpte Tollefsen boliger frem til for drøyt 2 år siden, og hvorfor har han solgt etterpå?
Det er det neste spørsmålet du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære litt mere.
Svaret er det åpenbare at det var veldig attraktivt å investere i bolig frem til for drøyt 2 år siden, for å bli mindre og mindre attraktivt etterpå.
Hvorfor var det attraktivt inntil for drøyt 2 år siden og hvorfor har det blitt mindre og mindre attraktivt etterpå?
Er det siste spørsmålet du bør besvare i denne omgang A-Spekulant1 som input til å lære nok til å gjøre det eneste fornuftige i dag i form av å gjøre som norges mest suksessrike boliginvestor. Dvs selge eiendommene en og en til mannen i gata. (Jeg regner med at det er boliger som du eier og ikke næringseiendom.)
HVORFOR ER DET IKKE LENGER ATTRAKTIVT Å EIE BOLIGEIENDOM?
Det er greit å få spørsmålet inn med store bokstaver A-Spekulant før du får svaret inn like stort:
NETTOLEIEN VED UTLEIE AV BOLIGEIENDOM ER KNAPT HALVPARTEN AV FINANSKOSTNADENE
som medfører:
1. Løpende underskudd hvis ikke egenkapitalen er over 50 %.
2. Et enormt salgspress fra de som leier ut boliger som krakker boligverdiene.
DU TAPER BÅDE LØPENDE OG VERDIMESSIG FREMOVER SOM EIER AV BOLIGEIENDOM
Redigert 20.10.2024 kl 16:39
Du må logge inn for å svare
Edgar A
20.10.2024 kl 16:30
3080
Prestegården i Stange er nå til salgs ,kunne det vært noe Finn Ove ?
Pent plassert i randsonen på hjemplassen til selveste komiske Ali.
Pent plassert i randsonen på hjemplassen til selveste komiske Ali.
Redigert 20.10.2024 kl 16:56
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
20.10.2024 kl 17:00
3045
wire1 skrevInnlegget er slettet
Jeg ser på Tøyen som en forlengelse av Grønnland med Oslo S. Det samme med nedre Grünerløkka.