Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
209980
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 14.10.2024 kl 08:49
Du må logge inn for å svare
finno
I går kl 22:25
740
Kan det være fordi en høyrentekonto er blottet for muligheten til en formidabel verdistigning slik to utleieleiligheter i Oslo er?
JonasKr
I dag kl 07:36
629
Nettopp. Tøysete sammenligning. Hele ideen med å kjøpe en utleiebolig er at du tror på samtidig verdistigning, ellers bør du investere i noe annet.
Olav2
I dag kl 11:43
515
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Utleiemeglerens statistikk får med seg leiekrakket til Heimstaden fra leier over 11 tusen kroner per mnd til under 10 tusen kroner per mnd som følge av at gjennomsnittet i inngåtte leiekontrakter måles. Hybel.no vil derimot rapportere en oppgang i Heimstadens leier på 4,5 % som følge av at det er gjennomsnittet i annonserte leier som måles.
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
Utleiemeglerens statistikk får med seg leiekrakket til Heimstaden fra leier over 11 tusen kroner per mnd til under 10 tusen kroner per mnd som følge av at gjennomsnittet i inngåtte leiekontrakter måles. Hybel.no vil derimot rapportere en oppgang i Heimstadens leier på 4,5 % som følge av at det er gjennomsnittet i annonserte leier som måles.
A-Spekulant1
I dag kl 13:13
444
Er interessert i Eiendom og har kjøpt noen eiendommer som investeringsobjekt.
Er litt intetsigende disse statistikkene og noen som innimellom ikke tar med eventuell stigning å regner bare hvor dårlig full belånt her mens andre er bull
på markedet venter Olav2 på krakk og benekter statistikk fra Obos og Eiendom Norge.
Finnes det noe mer konstruktivt forum hvor en kan lære noe innen eiendom se muligheter få å heller benytte de mulighetene som finnes ? (I Stedet for å bare om det er ventet 10 % oppgang eller nedgang neste år)
Er litt intetsigende disse statistikkene og noen som innimellom ikke tar med eventuell stigning å regner bare hvor dårlig full belånt her mens andre er bull
på markedet venter Olav2 på krakk og benekter statistikk fra Obos og Eiendom Norge.
Finnes det noe mer konstruktivt forum hvor en kan lære noe innen eiendom se muligheter få å heller benytte de mulighetene som finnes ? (I Stedet for å bare om det er ventet 10 % oppgang eller nedgang neste år)
Konspiratorix
I dag kl 13:15
441
Som aksjer også kan være. Spekulasjon. Men det gir kun mening om resultat og/eller pris i forhold til resultat går mye opp fremover.
P/E på 30 pluss?
Leieprisen kan heller ikke bli høyere enn at nok klarer å betjene den med lønn. Så stod det i avisen i fjor at en knapp million klarer ikke en uforutsett regning på 20 000 kroner:
SSB via Nettavisen:
"970.000 personer, eller 20 prosent av befolkningen over 16 år, oppga i 2023 at de ikke kunne klare en uforutsett utgift på 20.000 kroner uten å ta opp lån eller selge gjenstander, skriver i en melding torsdag morgen."
P/E på 30 pluss?
Leieprisen kan heller ikke bli høyere enn at nok klarer å betjene den med lønn. Så stod det i avisen i fjor at en knapp million klarer ikke en uforutsett regning på 20 000 kroner:
SSB via Nettavisen:
"970.000 personer, eller 20 prosent av befolkningen over 16 år, oppga i 2023 at de ikke kunne klare en uforutsett utgift på 20.000 kroner uten å ta opp lån eller selge gjenstander, skriver i en melding torsdag morgen."
Redigert i dag kl 13:18
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
I dag kl 13:25
425
Mulig, men hva begrunner du verdistigningen med?
Høyere leieinntekter, mindre vedlikehold, lavere boligskatt?
Lånefinansierer du og regner med lavere kapitalkostnader?
I det lange løp må du ha positiv kontantstrøm, ellers må du selge boliger for å få kontanter til rente, skatt og diverse regninger.
Høyere leieinntekter, mindre vedlikehold, lavere boligskatt?
Lånefinansierer du og regner med lavere kapitalkostnader?
I det lange løp må du ha positiv kontantstrøm, ellers må du selge boliger for å få kontanter til rente, skatt og diverse regninger.
JonasKr
I dag kl 13:46
395
Jeg sier ikke en gang at det blir verdistigning, men folk som har kjøpt eller kjøper sekundærbolig til utleie gjør det med ett bett på at boligprisene vil fortsette oppover.
Når det er sagt har jo regjering og sentralbank knust utleiemakedet fullstendig. Er du fullbelånt går du dundrende underskudd og er du ikke belånt skal du ha ganske radikal boligprisvekst for at det ikke er mer lønnsomt å ha pengene på banken.
Når det er sagt har jo regjering og sentralbank knust utleiemakedet fullstendig. Er du fullbelånt går du dundrende underskudd og er du ikke belånt skal du ha ganske radikal boligprisvekst for at det ikke er mer lønnsomt å ha pengene på banken.
Redigert i dag kl 13:50
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
I dag kl 14:22
364
Ja, jeg er enig.
Men når jeg leser det du skriver: Hvor lenge kan man sitte og håpe, vente og tro?
Men når jeg leser det du skriver: Hvor lenge kan man sitte og håpe, vente og tro?
Redigert i dag kl 14:26
Du må logge inn for å svare
MrHenrik
I dag kl 14:24
361
Ikke helt riktig tema, men gir det et forsøk likevel.
Samboer og jeg skal kjøpe leilighet i Oslo, i hovedsak rundt Nydalen, Storo, Sinsen, Sagene/Bjølsen, Torshov og Tøyen med formål om å bo der i 5 års tid, jeg har da prøvd å gjøre meg opp noen tanker på hva som kan gi best verdistigning. Nydalen og Tøyen området er for det meste nye leiligheter med gode fasiliteter og noe dyrere priser, men dette vil gi høyere verdiøkning dersom den spådde prisøkningen skjer. I de andre områdene er det gjerne eldre bygårder som trenger oppussing og har ikke de samme fasilitetene som takterrasser o.l. men med bakgrunn fra bygge bransjen er oppussingsobjekter ikke noe hinder. Etter å ha sett litt rundt synes jeg ofte oppussingsobjektene kan være høyt priset og det er en sjans for at en ikke får betalt for pengene og tiden som legges ned, også greit å legge til at fra og med 2030 kommer det energikrav som kan føre til større vedlikehold på gamle bygårder.
Nydalen er et populært område og har samme m2 pris som Sørenga, ser for meg Nydalen vil fortsette å være et populært sted. Tøyen er og har vært under stor ombygging, dette begynner vell å nærme seg slutten? med færre nye leiligheter på markedet vil tilbudet minke og etterspørselen øke(teoretisk) men vil Tøyen som en bydel bli populært?
Samboer og jeg skal kjøpe leilighet i Oslo, i hovedsak rundt Nydalen, Storo, Sinsen, Sagene/Bjølsen, Torshov og Tøyen med formål om å bo der i 5 års tid, jeg har da prøvd å gjøre meg opp noen tanker på hva som kan gi best verdistigning. Nydalen og Tøyen området er for det meste nye leiligheter med gode fasiliteter og noe dyrere priser, men dette vil gi høyere verdiøkning dersom den spådde prisøkningen skjer. I de andre områdene er det gjerne eldre bygårder som trenger oppussing og har ikke de samme fasilitetene som takterrasser o.l. men med bakgrunn fra bygge bransjen er oppussingsobjekter ikke noe hinder. Etter å ha sett litt rundt synes jeg ofte oppussingsobjektene kan være høyt priset og det er en sjans for at en ikke får betalt for pengene og tiden som legges ned, også greit å legge til at fra og med 2030 kommer det energikrav som kan føre til større vedlikehold på gamle bygårder.
Nydalen er et populært område og har samme m2 pris som Sørenga, ser for meg Nydalen vil fortsette å være et populært sted. Tøyen er og har vært under stor ombygging, dette begynner vell å nærme seg slutten? med færre nye leiligheter på markedet vil tilbudet minke og etterspørselen øke(teoretisk) men vil Tøyen som en bydel bli populært?
A-Spekulant1
I dag kl 14:29
358
Det er jo ille men skulle et av de tre barna mine virkelig hadde hatt behov hadde jeg hostet opp.
Alle 3 er studenter og faller vel da inn i statistikken eller er studenter utelatt ?
Ikke meningen å disse statistikkene men mener nordmenn i snitt kunne tatt opp 1 mill mere i gjeld
(Det vil jo selvsagt aldri sje riktignok at eksempel foreldrene tok opp lån til en fin bil osv)
Alle 3 er studenter og faller vel da inn i statistikken eller er studenter utelatt ?
Ikke meningen å disse statistikkene men mener nordmenn i snitt kunne tatt opp 1 mill mere i gjeld
(Det vil jo selvsagt aldri sje riktignok at eksempel foreldrene tok opp lån til en fin bil osv)
Konspiratorix
I dag kl 14:31
350
Tipper nei, for det er ikke mye som trekker folk til Tøyen. Det er også nært jernbanestasjonen og i de mange større byer betyr det kriminalitet.
JonasKr
I dag kl 14:35
343
Vanskelig å si du, hva tror du?
Jeg tror ikke det blir boligkrakk fordi jeg tror den avgjørende faktoren ikke er tilstede; "forced selling". Tvangssalg i stort monn er egentlig det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller bolig. Jeg tror ingen ønsker å knekke så mange familier som Gro gjorde i sin tid, selv om folk bør takke seg selv for å ha for mye gjeld.
Blir det vekst? Vel de fleste innen bransjen tror jo på voldsom vekst fremover. Det er høy lønnsvekst og hvis jeg skal tro på det jeg leser så bygges det lite nytt.
Olav har gode poenger men jeg tror også han bommer på noen avgjørende faktorer. 68-er generasjonen har mye å gå på når det gjelder gjeld. Min besteforeldregenerasjon døde alltid gjeldsfrie, jeg tror mange nå er villige til å stå med mye gjeld for å hjelpe barn og barnebarn inn på markedet. Jeg tror med andre ord at det fortsatt er mye å gå på når det gjelder gjeld, og det er krutt for boligmarkedet. I tillegg har det vært ganske høy lønnsvekst som gir tilgang på mer gjeld.
Oslo kommune er jo full av folk med millionlønninger haha, så staten er med på å booste boligmarkedet! Noe boligkrakk blir det ikke, men det har vært et kronekrakk, det er helt sikkert, og det er ikke rart med dagens politikk!
Jeg tror ikke det blir boligkrakk fordi jeg tror den avgjørende faktoren ikke er tilstede; "forced selling". Tvangssalg i stort monn er egentlig det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller bolig. Jeg tror ingen ønsker å knekke så mange familier som Gro gjorde i sin tid, selv om folk bør takke seg selv for å ha for mye gjeld.
Blir det vekst? Vel de fleste innen bransjen tror jo på voldsom vekst fremover. Det er høy lønnsvekst og hvis jeg skal tro på det jeg leser så bygges det lite nytt.
Olav har gode poenger men jeg tror også han bommer på noen avgjørende faktorer. 68-er generasjonen har mye å gå på når det gjelder gjeld. Min besteforeldregenerasjon døde alltid gjeldsfrie, jeg tror mange nå er villige til å stå med mye gjeld for å hjelpe barn og barnebarn inn på markedet. Jeg tror med andre ord at det fortsatt er mye å gå på når det gjelder gjeld, og det er krutt for boligmarkedet. I tillegg har det vært ganske høy lønnsvekst som gir tilgang på mer gjeld.
Oslo kommune er jo full av folk med millionlønninger haha, så staten er med på å booste boligmarkedet! Noe boligkrakk blir det ikke, men det har vært et kronekrakk, det er helt sikkert, og det er ikke rart med dagens politikk!
Redigert i dag kl 14:39
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
I dag kl 14:36
343
Ja, det som stod var at de måtte ta opp lån, selge ting osv.
Har selv lånt ut penger til slektninger tidligere. Det er sikkert ganske vanlig.
Har selv lånt ut penger til slektninger tidligere. Det er sikkert ganske vanlig.
wire1
I dag kl 16:15
259
Hvilken jernbanestasjon, Gjøvikbanen? Det er jo ikke Tøyen engang. Hvis du mener Tøyen T så er det ikke tbane som tiltrekker kriminalitet. Tøyen er «kriminelt» fordi Tøyen er Tøyen, men det er noe helt annet enn det var for 10 år siden. Verre med Grønland.
Olav2
I dag kl 16:26
253
Hvis du hadde lært noe om eiendom A-Spekulant1, før du kjøpte disse eiendommene, så hadde du IKKE KJØPT hvis kjøpet har skjedde de siste 2 årene og så hadde du SOLGT for lenge siden hvis kjøpet ble gjort før renten startet på oppturen.
Hvem er norges mest suksessrike boliginvestor A-Spekulant1? Hva har han gjort og hva gjør han?
Det er de første spørsmålene du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære noe.
Svaret som du kanskje har fått med deg er Ivar Tollefsen når det gjelder investoren. Når det gjelder hva Ivar Tollefsen har gjort så har han kjøpt og kjøpt boliger frem til renten begynte oppturen for drøyt 2 år siden. De neste 2 årene så har han ikke kjøpt noe. Tvert imot så har han solgt en samlet bunke på nesten 500 boliger til Aker Sykehus for riving. Fra i sommer har han igangsatt salget av nesten 1.500 boliger en og en i det ordinære boligmarkedet til mannen i gata. Som borettslagsleiligheter for å slippe å betale skatt av den enorme gevinsten.
Hvorfor kjøpte og kjøpte Tollefsen boliger frem til for drøyt 2 år siden, og hvorfor har han solgt etterpå?
Det er det neste spørsmålet du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære litt mere.
Svaret er det åpenbare at det var veldig attraktivt å investere i bolig frem til for drøyt 2 år siden, for å bli mindre og mindre attraktivt etterpå.
Hvorfor var det attraktivt inntil for drøyt 2 år siden og hvorfor har det blitt mindre og mindre attraktivt etterpå?
Er det siste spørsmålet du bør besvare i denne omgang A-Spekulant1 som input til å lære nok til å gjøre det eneste fornuftige i dag i form av å gjøre som norges mest suksessrike boliginvestor. Dvs selge eiendommene en og en til mannen i gata. (Jeg regner med at det er boliger som du eier og ikke næringseiendom.)
HVORFOR ER DET IKKE LENGER ATTRAKTIVT Å EIE BOLIGEIENDOM?
Det er greit å få spørsmålet inn med store bokstaver A-Spekulant før du får svaret inn like stort:
NETTOLEIEN VED UTLEIE AV BOLIGEIENDOM ER KNAPT HALVPARTEN AV FINANSKOSTNADENE
som medfører:
1. Løpende underskudd hvis ikke egenkapitalen er over 50 %.
2. Et enormt salgspress fra de som leier ut boliger som krakker boligverdiene.
DU TAPER BÅDE LØPENDE OG VERDIMESSIG FREMOVER SOM EIER AV BOLIGEIENDOM
Hvem er norges mest suksessrike boliginvestor A-Spekulant1? Hva har han gjort og hva gjør han?
Det er de første spørsmålene du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære noe.
Svaret som du kanskje har fått med deg er Ivar Tollefsen når det gjelder investoren. Når det gjelder hva Ivar Tollefsen har gjort så har han kjøpt og kjøpt boliger frem til renten begynte oppturen for drøyt 2 år siden. De neste 2 årene så har han ikke kjøpt noe. Tvert imot så har han solgt en samlet bunke på nesten 500 boliger til Aker Sykehus for riving. Fra i sommer har han igangsatt salget av nesten 1.500 boliger en og en i det ordinære boligmarkedet til mannen i gata. Som borettslagsleiligheter for å slippe å betale skatt av den enorme gevinsten.
Hvorfor kjøpte og kjøpte Tollefsen boliger frem til for drøyt 2 år siden, og hvorfor har han solgt etterpå?
Det er det neste spørsmålet du bør besvare A-Spekulant1 som input til å lære litt mere.
Svaret er det åpenbare at det var veldig attraktivt å investere i bolig frem til for drøyt 2 år siden, for å bli mindre og mindre attraktivt etterpå.
Hvorfor var det attraktivt inntil for drøyt 2 år siden og hvorfor har det blitt mindre og mindre attraktivt etterpå?
Er det siste spørsmålet du bør besvare i denne omgang A-Spekulant1 som input til å lære nok til å gjøre det eneste fornuftige i dag i form av å gjøre som norges mest suksessrike boliginvestor. Dvs selge eiendommene en og en til mannen i gata. (Jeg regner med at det er boliger som du eier og ikke næringseiendom.)
HVORFOR ER DET IKKE LENGER ATTRAKTIVT Å EIE BOLIGEIENDOM?
Det er greit å få spørsmålet inn med store bokstaver A-Spekulant før du får svaret inn like stort:
NETTOLEIEN VED UTLEIE AV BOLIGEIENDOM ER KNAPT HALVPARTEN AV FINANSKOSTNADENE
som medfører:
1. Løpende underskudd hvis ikke egenkapitalen er over 50 %.
2. Et enormt salgspress fra de som leier ut boliger som krakker boligverdiene.
DU TAPER BÅDE LØPENDE OG VERDIMESSIG FREMOVER SOM EIER AV BOLIGEIENDOM
Redigert i dag kl 16:39
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I dag kl 16:30
246
Prestegården i Stange er nå til salgs ,kunne det vært noe Finn Ove ?
Pent plassert i randsonen på hjemplassen til selveste komiske Ali.
Pent plassert i randsonen på hjemplassen til selveste komiske Ali.
Redigert i dag kl 16:56
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
I dag kl 17:00
219
Jeg ser på Tøyen som en forlengelse av Grønnland med Oslo S. Det samme med nedre Grünerløkka.
A-Spekulant1
I dag kl 17:06
208
Det er jo her vi er uenig Olav2 du tror jo ikke at prisene har gått opp men med det medtatt er det ingen dårlig forretning å ha eid bolig.
(Tror du har mye rett at det beste har gått også videre og fallet har vært dypere enn fanget opp men tror også mye går nå og at vi står foran en formidabel prisoppgang)
Jeg har kjøpt 3 prosjekterte leiligheter, 1 ferdig slutt sep 25, 1 Feb 26, 1 feridg trolig jan feb 27(Mulig noe før avhengig av forhåndssalg 9 av ca 60 enheter er solgt
2 uker etter salgstart)
(Tror du har mye rett at det beste har gått også videre og fallet har vært dypere enn fanget opp men tror også mye går nå og at vi står foran en formidabel prisoppgang)
Jeg har kjøpt 3 prosjekterte leiligheter, 1 ferdig slutt sep 25, 1 Feb 26, 1 feridg trolig jan feb 27(Mulig noe før avhengig av forhåndssalg 9 av ca 60 enheter er solgt
2 uker etter salgstart)
Kvisla
I dag kl 17:06
204
Er det samme hvor "krakket" kommer for kjøpekraften til nordmenn er kraftig svekket uansett hvordan en vrir og vender på det. Kunne kommet med flere momenter, som tidligere klargjort lengre opp i tråden. Har heller ingen tro på "forced selling", men det trenger vi heller ikke så elendig utviklingen har vært angående kjøpekraft, realprisindeks, økte skatte og avgifter og inflasjon. Har ingen tro på at boliger fremover vil lønne seg like godt som forrige tiår.
Konspiratorix
I dag kl 17:10
193
Ja, enig, og det å stirre blindt på en forutsetning er ikke alltid så lurt...
A-Spekulant1
I dag kl 17:17
184
Det hadde ikke jeg tro på i 99 heller da kollegaene mine sa nå har det vært 7 gode og da må en regne med noen dårlige år
kanke stige noe mere nå, da tenkte jeg jeg skulle være lur å selge ekstra leil jeg hadde
Det skulle sikkert krakka/korrigert seg i ca 2013 men rentene reddet korrigering.
Jeg er ikke Makro økonom så kan ikke si hva folk tåler/ønsker å ta på seg i gjeld. Derfor kjøper jeg relativt enkle leiligheter folk har råd å bo i.
Samt betalingsvilje har jo også med utsiktene folk ser til å tjene på egen bolig i tilegg til selvsagt bokvaliteter)
(Men nytt er dyrt, ihveetffall 10-15 prosent høyere for en bolig ferdigstilt i 27 enn det du kunne få det i januar)
kanke stige noe mere nå, da tenkte jeg jeg skulle være lur å selge ekstra leil jeg hadde
Det skulle sikkert krakka/korrigert seg i ca 2013 men rentene reddet korrigering.
Jeg er ikke Makro økonom så kan ikke si hva folk tåler/ønsker å ta på seg i gjeld. Derfor kjøper jeg relativt enkle leiligheter folk har råd å bo i.
Samt betalingsvilje har jo også med utsiktene folk ser til å tjene på egen bolig i tilegg til selvsagt bokvaliteter)
(Men nytt er dyrt, ihveetffall 10-15 prosent høyere for en bolig ferdigstilt i 27 enn det du kunne få det i januar)
Thesistulling
I dag kl 18:22
115
Tøyen stasjon ligger på Gjøvikbanen, korrekt det.
Og mellom den og t-banestasjonen så har man.......
Tøyenparken.
Tøyen strekker seg opp til Keyserløkka, og nedenfor Keyserløkka har man Lille........Tøyen.....
Etter lille Tøyen kommer Hasle.
Så jo, Tøyen strekker seg helt opp, og enda litt videre enn jernbanestasjonen.
😉
Og mellom den og t-banestasjonen så har man.......
Tøyenparken.
Tøyen strekker seg opp til Keyserløkka, og nedenfor Keyserløkka har man Lille........Tøyen.....
Etter lille Tøyen kommer Hasle.
Så jo, Tøyen strekker seg helt opp, og enda litt videre enn jernbanestasjonen.
😉