Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
369152
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 09:34
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 17:06
3360
Det er jo her vi er uenig Olav2 du tror jo ikke at prisene har gått opp men med det medtatt er det ingen dårlig forretning å ha eid bolig.
(Tror du har mye rett at det beste har gått også videre og fallet har vært dypere enn fanget opp men tror også mye går nå og at vi står foran en formidabel prisoppgang)
Jeg har kjøpt 3 prosjekterte leiligheter, 1 ferdig slutt sep 25, 1 Feb 26, 1 feridg trolig jan feb 27(Mulig noe før avhengig av forhåndssalg 9 av ca 60 enheter er solgt
2 uker etter salgstart)
(Tror du har mye rett at det beste har gått også videre og fallet har vært dypere enn fanget opp men tror også mye går nå og at vi står foran en formidabel prisoppgang)
Jeg har kjøpt 3 prosjekterte leiligheter, 1 ferdig slutt sep 25, 1 Feb 26, 1 feridg trolig jan feb 27(Mulig noe før avhengig av forhåndssalg 9 av ca 60 enheter er solgt
2 uker etter salgstart)
Kvisla
20.10.2024 kl 17:06
3390
Er det samme hvor "krakket" kommer for kjøpekraften til nordmenn er kraftig svekket uansett hvordan en vrir og vender på det. Kunne kommet med flere momenter, som tidligere klargjort lengre opp i tråden. Har heller ingen tro på "forced selling", men det trenger vi heller ikke så elendig utviklingen har vært angående kjøpekraft, realprisindeks, økte skatte og avgifter og inflasjon. Har ingen tro på at boliger fremover vil lønne seg like godt som forrige tiår.
Konspiratorix
20.10.2024 kl 17:10
3386
Ja, enig, og det å stirre blindt på en forutsetning er ikke alltid så lurt...
A-Spekulant1
20.10.2024 kl 17:17
3394
Det hadde ikke jeg tro på i 99 heller da kollegaene mine sa nå har det vært 7 gode og da må en regne med noen dårlige år
kanke stige noe mere nå, da tenkte jeg jeg skulle være lur å selge ekstra leil jeg hadde
Det skulle sikkert krakka/korrigert seg i ca 2013 men rentene reddet korrigering.
Jeg er ikke Makro økonom så kan ikke si hva folk tåler/ønsker å ta på seg i gjeld. Derfor kjøper jeg relativt enkle leiligheter folk har råd å bo i.
Samt betalingsvilje har jo også med utsiktene folk ser til å tjene på egen bolig i tilegg til selvsagt bokvaliteter)
(Men nytt er dyrt, ihveetffall 10-15 prosent høyere for en bolig ferdigstilt i 27 enn det du kunne få det i januar)
kanke stige noe mere nå, da tenkte jeg jeg skulle være lur å selge ekstra leil jeg hadde
Det skulle sikkert krakka/korrigert seg i ca 2013 men rentene reddet korrigering.
Jeg er ikke Makro økonom så kan ikke si hva folk tåler/ønsker å ta på seg i gjeld. Derfor kjøper jeg relativt enkle leiligheter folk har råd å bo i.
Samt betalingsvilje har jo også med utsiktene folk ser til å tjene på egen bolig i tilegg til selvsagt bokvaliteter)
(Men nytt er dyrt, ihveetffall 10-15 prosent høyere for en bolig ferdigstilt i 27 enn det du kunne få det i januar)
Thesistulling
20.10.2024 kl 18:22
3338
wire1 skrevInnlegget er slettet
Tøyen stasjon ligger på Gjøvikbanen, korrekt det.
Og mellom den og t-banestasjonen så har man.......
Tøyenparken.
Tøyen strekker seg opp til Keyserløkka, og nedenfor Keyserløkka har man Lille........Tøyen.....
Etter lille Tøyen kommer Hasle.
Så jo, Tøyen strekker seg helt opp, og enda litt videre enn jernbanestasjonen.
😉
Og mellom den og t-banestasjonen så har man.......
Tøyenparken.
Tøyen strekker seg opp til Keyserløkka, og nedenfor Keyserløkka har man Lille........Tøyen.....
Etter lille Tøyen kommer Hasle.
Så jo, Tøyen strekker seg helt opp, og enda litt videre enn jernbanestasjonen.
😉
Thesistulling
20.10.2024 kl 23:39
3165
wire1 skrevInnlegget er slettet
På keyserløkka ser vi litt anderledes på det.
Selv om jeg assosierer meg selv som en pappeske, så er jeg allikevel et menneske pr.definisjon.
Kan ikke begynne å trekke helt egne konklusjoner som er fravikende på noe som er stadfestet, vedtatt, oppmålt og bestemt.
Blir som med den diskusjonen om 2 kjønn dette.
Selv om jeg assosierer meg selv som en pappeske, så er jeg allikevel et menneske pr.definisjon.
Kan ikke begynne å trekke helt egne konklusjoner som er fravikende på noe som er stadfestet, vedtatt, oppmålt og bestemt.
Blir som med den diskusjonen om 2 kjønn dette.
Olav2
23.10.2024 kl 07:03
2491
NÅR MAN HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO I OKTOBER 2024?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Fra midten av måneden til nå har forholdstallet økt med 1,46. Fortsetter denne utviklingen en uke til så nås historiens verste leiemarked allerede i oktober i år i form av et forholdstall over 23. Vil man i år ha historiens verste leiemarked allerede 2 måneder før årets verste tidspunkt som er i desember?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Fra midten av måneden til nå har forholdstallet økt med 1,46. Fortsetter denne utviklingen en uke til så nås historiens verste leiemarked allerede i oktober i år i form av et forholdstall over 23. Vil man i år ha historiens verste leiemarked allerede 2 måneder før årets verste tidspunkt som er i desember?
Andy_Dandy
23.10.2024 kl 08:41
2431
Historiens verste leiemarked hadde vi vel i Kristiania i 1899, men ja. Tenker vi fort kan få historiens verste leiemarked i nyere tid.
Langsiktige renter bare fortsetter å stige. Amerikanske tiåringen nærmer seg hva Norges banks styringsrente vil være med kun et lite rentekutt, noe som i alle tilfeller gjør det umulig for Ida å senke renten i Norge.
Vi kan fort nærme oss et Minsky-øyeblikk nå, og det vil punktere den ene boblen etter den andre - inkludert det norske eiendomsmarkedet.
Langsiktige renter bare fortsetter å stige. Amerikanske tiåringen nærmer seg hva Norges banks styringsrente vil være med kun et lite rentekutt, noe som i alle tilfeller gjør det umulig for Ida å senke renten i Norge.
Vi kan fort nærme oss et Minsky-øyeblikk nå, og det vil punktere den ene boblen etter den andre - inkludert det norske eiendomsmarkedet.
Redigert 23.10.2024 kl 08:45
Du må logge inn for å svare
Kvisla
23.10.2024 kl 09:02
2423
Tiåringen begynner å bli skummel, verdens viktigste rente!
Vet av et par som nå ikke får solgt en liten leilighet til 2,7 millioner i Trondheim. Virker som det sakker opp i alle deler av boligmarkedet nå. Dette er helt utrolig.
Det er jo i 6-8 millioner det skal være noe tregere mener jeg. Jeg trodde jessheim og omegn hadde det tungt nå, samt kongsvinger og sør for Drammen. Virker som dette sprer seg utover. Får vi se tiåringen over 4.5 % i nær fremtid ? Over 5 % så tror jeg det meste krasjer.
Dagens rente viser 4.23 %
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Vet av et par som nå ikke får solgt en liten leilighet til 2,7 millioner i Trondheim. Virker som det sakker opp i alle deler av boligmarkedet nå. Dette er helt utrolig.
Det er jo i 6-8 millioner det skal være noe tregere mener jeg. Jeg trodde jessheim og omegn hadde det tungt nå, samt kongsvinger og sør for Drammen. Virker som dette sprer seg utover. Får vi se tiåringen over 4.5 % i nær fremtid ? Over 5 % så tror jeg det meste krasjer.
Dagens rente viser 4.23 %
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Olav2
23.10.2024 kl 09:46
2389
GJENNOMSNITTLIG LEIEPRIS FOR NYE KONTRAKTER - ALLE BOLIGER I HELE NORGE
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Det ekstreme leieprisfallet i Utleiemeglerens statistikk for alle boliger i hele Norge på 11,5 % fra august til september har 2 hovedårsaker:
- leiene krakker, og
- det som leies ut er billigere boliger enn tidligere
Septembertallet i år er lavere enn i september i fjor og enda lavere enn i september i forfjor. Det er 2. år på rad med leieprisfall siste år i september. Leieprisfallet fra i fjor er på 4,0 %. Leieprisfallet fra i forfjor er på 4,8 %.
Man må 3 år tilbake for å finne en lavere septemberleie i Norge enn i år. Justert for inflasjonen var leieprisen i Norge for alle boliger lavere i september i år enn i noen av de foregående 4 årene. Septemberleien i Norge for alle boliger har trolig aldri tidligere vært lavere i inflasjonsjusterte priser enn i år.
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Det ekstreme leieprisfallet i Utleiemeglerens statistikk for alle boliger i hele Norge på 11,5 % fra august til september har 2 hovedårsaker:
- leiene krakker, og
- det som leies ut er billigere boliger enn tidligere
Septembertallet i år er lavere enn i september i fjor og enda lavere enn i september i forfjor. Det er 2. år på rad med leieprisfall siste år i september. Leieprisfallet fra i fjor er på 4,0 %. Leieprisfallet fra i forfjor er på 4,8 %.
Man må 3 år tilbake for å finne en lavere septemberleie i Norge enn i år. Justert for inflasjonen var leieprisen i Norge for alle boliger lavere i september i år enn i noen av de foregående 4 årene. Septemberleien i Norge for alle boliger har trolig aldri tidligere vært lavere i inflasjonsjusterte priser enn i år.
Baltazaris
23.10.2024 kl 09:51
2407
Nå håper jeg NB tar til vettet og setter ned renten i desember. T.o.m. Olav Chen som har gnålt om at vi må ha høye renter skjønner litt mer nå.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/93oaQp/renteeffekt-paa-kronekursen-forbloeffende-lite
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/93oaQp/renteeffekt-paa-kronekursen-forbloeffende-lite
Bullmarked
23.10.2024 kl 10:55
2363
Hvilke nøkkeltall er det spesielt som tilsier rentenedsettelse i Norge nå? Er der den lave arbeidsledigheten eller den solide økonomien som gjør at økonomien må stimuleres?
Baltazaris
23.10.2024 kl 11:42
2349
Solid norsk økonomi? den vokste med 0,7% i 2023 og ligger ann til omtrent det samme i år. Arbeidsledigheten i Norge er egentlig ikke vits i å kommentere, den er jo alltid lav selv om vi alle vet at halve Norge er på en eller annen form for trygd. Byggenæringen, som er en av norges største næringer, trenger absolutt et rentekutt, og du som er så opptatt av kommende generasjoner burde ønske et rentekutt for gjeldstyngede unge mennesker. Nordmenn bruker nå sparepengene sine og dårligere tider er rett rundt hjørnet om renten blir holdt såpass høy.
Edgar A
23.10.2024 kl 11:48
2346
Settes stadig nye prisrekorder på Lambertseter da det er fullstendig mangel på familieboliger.
Finno/kilde:Nordstrand blad
Finno/kilde:Nordstrand blad
Goldeneye
23.10.2024 kl 11:53
2350
Det kommer IKKE noe boligkrakk.
Det bygges for få boliger og til neste år skal rentene nedover igjen.
Det bygges for få boliger og til neste år skal rentene nedover igjen.
Edgar A
23.10.2024 kl 12:01
2366
I distriktene og randsonen er det krakk av forskjellig grad,i Oslo er det rett før raketten tar av.
Det er slik verden fungerer.
Norges mest destruktive og svakeste prisutvikling finner du i Ås/Vestby.
Det er slik verden fungerer.
Norges mest destruktive og svakeste prisutvikling finner du i Ås/Vestby.
Redigert 23.10.2024 kl 13:15
Du må logge inn for å svare
Kvisla
23.10.2024 kl 13:45
2310
Jeg kan nesten garantere at Norge bank ikke setter ned rente i desember.
Mine antagelser er at rentekutt vil vi få se lite av her oppe i annerledeslandet. Det meste styres rett mot avgrunnen. Så hvorfor skal ikke boligprisene til slutt også få problemer ? Vel og merke om denne idiotpolitikken føres lenge nok. Jeg har mistet all tro på dette molbolandet. Nå i dag har dette rike landet fjernet 6 VG. skoler i Innlandet og det er deres måte å si at de ikke vil ha folk på Bygda. Sinnsykt hele opplegget. Vi har ikke råd ?????? Er ikke vi så rike da ???????
Vi minner mer og mer om land vi ikke vil sammeligne oss med. Selv Albania er snart bedre stelt enn oss som land.
tipper Euro snart legger bak seg 12 og at vi ikke kommer under 12 på lang tid. Mer inflasjon på grunn av lav kronekurs ønskes velkommen av regjerningen og Stortinget.
Mine antagelser er at rentekutt vil vi få se lite av her oppe i annerledeslandet. Det meste styres rett mot avgrunnen. Så hvorfor skal ikke boligprisene til slutt også få problemer ? Vel og merke om denne idiotpolitikken føres lenge nok. Jeg har mistet all tro på dette molbolandet. Nå i dag har dette rike landet fjernet 6 VG. skoler i Innlandet og det er deres måte å si at de ikke vil ha folk på Bygda. Sinnsykt hele opplegget. Vi har ikke råd ?????? Er ikke vi så rike da ???????
Vi minner mer og mer om land vi ikke vil sammeligne oss med. Selv Albania er snart bedre stelt enn oss som land.
tipper Euro snart legger bak seg 12 og at vi ikke kommer under 12 på lang tid. Mer inflasjon på grunn av lav kronekurs ønskes velkommen av regjerningen og Stortinget.
Redigert 23.10.2024 kl 13:56
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
23.10.2024 kl 19:55
2187
Så med andre ord det er ingen grunn til å sette ned renten. Annet enn å hjelpe en næring ute av stand til omstilling med kronerulling på befolkningens vegne. Kommende generasjoner hjelpes av lavere priser og mindre gjeldsgrad, ikke høyere priser og lettere betjening av høy gjeldsgrad.
Olav2
24.10.2024 kl 06:45
3637
NÅR MAN HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO I OKTOBER 2024?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Det mangler i dag 0,18 på at forholdstallet tangerer historiens høyeste registrerte. Forholdstall som er registrert av Boff tilbake til finanskrisen.
Dagens registrering har historiens laveste antall ønskes leid med 118. Den gamle minsterekorden på 119 ble satt i november i fjor og ble tangert i desember i fjor.
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Det mangler i dag 0,18 på at forholdstallet tangerer historiens høyeste registrerte. Forholdstall som er registrert av Boff tilbake til finanskrisen.
Dagens registrering har historiens laveste antall ønskes leid med 118. Den gamle minsterekorden på 119 ble satt i november i fjor og ble tangert i desember i fjor.
Olav2
24.10.2024 kl 13:12
3553
I DAG:
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-
............
FOR 4 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
...
Heimstaden pøser på med 13-kvm boliger til leie samtidig som noen blir trukket tilbake og noen, bare de billigste, blir leid ut. I statistikkene så har gjennomsnittsleien økt med 200 kroner hos Utleiemegleren og 383 kroner hos Hybel.no (etter utleien) siste 4 dager. Dvs at begge statistikkene viser oppgang til tross for at den reelle nedgangen åpenbart fortsetter. Den billigste solgte for 4 dager siden var uten balkong og derfor 400 kroner billigere enn de andre.
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KC166/708: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/409: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/209: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KB166/804: kr 11.900,- per mnd, ledig 10.01.25 og fortsatt til leie
L-KE166/611: kr 12.100,- per mnd, ledig 01.02.25 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.900,-
Hybel.no FØR de 3 øverste ble utleid: 10.671,-
Hybel.no ETTER de 3 øverste ble utleid: 11.250,-
............
FOR 4 DAGER SIDEN:
Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2029
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
Dette gir følgende gjennomsnittsleier:
Utleiermeglerens nye kontrakter: 9.700,-
Hybel.no FØR de 2 øverste ble utleid: 10.400,-
Hybel.no ETTER de 2 øverste ble utleid: 10.867,-
...
Heimstaden pøser på med 13-kvm boliger til leie samtidig som noen blir trukket tilbake og noen, bare de billigste, blir leid ut. I statistikkene så har gjennomsnittsleien økt med 200 kroner hos Utleiemegleren og 383 kroner hos Hybel.no (etter utleien) siste 4 dager. Dvs at begge statistikkene viser oppgang til tross for at den reelle nedgangen åpenbart fortsetter. Den billigste solgte for 4 dager siden var uten balkong og derfor 400 kroner billigere enn de andre.
Bullmarked
24.10.2024 kl 13:20
3553
Når Norske elitelag i sport må selge leiligheter for å få spons er det vel tegn på er mengden folk som skal leve av å selge livsnødvendigheter til andre har nådd en topp.
Er leiligheter blitt det nye kakesalget på dør? : )
https://www.tv2.no/sport/presenterte-millionavtale-men-matte-kjope-leiligheter-i-retur/17108501/
Er leiligheter blitt det nye kakesalget på dør? : )
https://www.tv2.no/sport/presenterte-millionavtale-men-matte-kjope-leiligheter-i-retur/17108501/
Olav2
24.10.2024 kl 20:14
3438
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i NORGE
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -6,7 % siste måned ... +1,7 % siste år
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
06.24: 20.380,-
05.24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
09.23: 17.970,-
09.22: 17.815,-
09.21: 15.582,-
09.20: 15.443,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Forholdet mellom antall til leie / ønskes leid i OSLO - annonser på finn.no:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6200007
Leieprisene krakker og det er rekord i antall boliger til leie i forhold til antall boliger ønskes leid.
I dag blir dette hos Eiendomswatch presentert som etterfølgende med begrunnelse i krakk i antall sekundærboliger:
"– Dette betyr at tilbudet av private leieboliger fortsetter å falle til tross for at flere etterspør en leiebolig. Det skjer samtidig med at tilbudet av profesjonelle leieboliger faller i store byer som Oslo. Om den negative trenden vedvarer kan det bli svært vanskelig å finne en leiebolig til akseptabel pris i pressområdene, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, i en pressemelding.
– Det er god grunn til å bekymres seg for hva som skjer i de nærmeste årene når både boligmarkedet og leiemarkedet forventes å bli mindre tilgjengelig for forbrukerne. Kampen om helt alminnelige boliger vil presse opp boligpriser og leiepriser på samme tid. Når folk ikke finner bolig der de de fleste jobbene er, vil det svekke mobiliteten og verdiskapningen i samfunnet, sier Geving."
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17571571.ece
DN: "Tusenvis av objekter borte – leieprisene i taket: – En perfekt storm"
E24: "Aldri vært færre sekundærboliger i Oslo: – Ingen grunn til å tro at det vil gå noe bedre"
Finansavisen: "Eiendomstopp slår alarm: Nordmenn rømmer sekundærboliger"
DET VOLDSOMSTE KRAKKET I LEIEMARKEDET I VÅR TID PRESENTERES SOM DET STIKK MOTSATTE
09.24: 15.266,- ... -11,5 % siste måned ... -4,0 % siste år
08.24: 17.243,-
07.24: 17.534,-
06.24: 17.543,-
05.24: 17.634,-
04.24: 17.062,-
09.23: 15.909,-
09.22: 16.037,-
09.21: 14.572,-
09.20: 14.484,-
Gjennomsnittlig leiepris for NYE kontrakter - ALLE boliger i OSLO
09.24: 18.276,- ... -6,7 % siste måned ... +1,7 % siste år
08.24: 19.586,-
07.24: 20.475,-
06.24: 20.380,-
05.24: 20.435,-
04.24: 19.095,-
09.23: 17.970,-
09.22: 17.815,-
09.21: 15.582,-
09.20: 15.443,-
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/salg-marked-og-kommunikasjon
Forholdet mellom antall til leie / ønskes leid i OSLO - annonser på finn.no:
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
14.10.24: 2.609 / 131 = 19,92
15.10.23: 2.192 / 164 = 13.37
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
16.10.21: 2.209 / 182 = 12,14
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.10.15: har ikke data
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/6200007
Leieprisene krakker og det er rekord i antall boliger til leie i forhold til antall boliger ønskes leid.
I dag blir dette hos Eiendomswatch presentert som etterfølgende med begrunnelse i krakk i antall sekundærboliger:
"– Dette betyr at tilbudet av private leieboliger fortsetter å falle til tross for at flere etterspør en leiebolig. Det skjer samtidig med at tilbudet av profesjonelle leieboliger faller i store byer som Oslo. Om den negative trenden vedvarer kan det bli svært vanskelig å finne en leiebolig til akseptabel pris i pressområdene, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, i en pressemelding.
– Det er god grunn til å bekymres seg for hva som skjer i de nærmeste årene når både boligmarkedet og leiemarkedet forventes å bli mindre tilgjengelig for forbrukerne. Kampen om helt alminnelige boliger vil presse opp boligpriser og leiepriser på samme tid. Når folk ikke finner bolig der de de fleste jobbene er, vil det svekke mobiliteten og verdiskapningen i samfunnet, sier Geving."
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17571571.ece
DN: "Tusenvis av objekter borte – leieprisene i taket: – En perfekt storm"
E24: "Aldri vært færre sekundærboliger i Oslo: – Ingen grunn til å tro at det vil gå noe bedre"
Finansavisen: "Eiendomstopp slår alarm: Nordmenn rømmer sekundærboliger"
DET VOLDSOMSTE KRAKKET I LEIEMARKEDET I VÅR TID PRESENTERES SOM DET STIKK MOTSATTE
Olav2
25.10.2024 kl 06:58
3290
"Olav2
20.10.2024 kl 11:43
2139
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6199662?legacy=0
Den siste leiligheten er nå 5 dager senere annonsert på følgende måte:
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-13kvm-5382/
Heimstaden har nå satt ned månedsleien med kr 1.700,- (-14,7 %) for denne 13 kvm store leiligheten i 8. etasje av Kirkeveien 166C,.
20.10.2024 kl 11:43
2139
Heimstadens 13 kvm boliger annonsert til leie i Kirkeveien 166 i Oslo:
L-KB166/103: kr 9.500,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KC166/208: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og merket UTLEID
L-KD166/604: kr 9.900,- per mnd, ledig NÅ og fortsatt til leie
L-KC166/210: kr 11.100,- per mnd, ledig 02.12.24 og fortsatt til leie
L-KC166/808: kr 11.600,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie"
https://www.finansavisen.no/forum/thread/165428/view/6199662?legacy=0
Den siste leiligheten er nå 5 dager senere annonsert på følgende måte:
L-KC166/808: kr 9.900,- per mnd, ledig 01.11.24 og fortsatt til leie
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-13kvm-5382/
Heimstaden har nå satt ned månedsleien med kr 1.700,- (-14,7 %) for denne 13 kvm store leiligheten i 8. etasje av Kirkeveien 166C,.
Fra artikkel om Heimstaden i FA nå:
Heimstaden Bostad økte leieinntektene med 6,3 prosent til 4.102 millioner svenske kroner i tredje kvartal.
98,7 prosent av eiendomsmassen var utleid, opp fra 98,1 prosent i tilsvarende kvartal i 2023.
– Vi fortsetter med solid drift, og reduserer kostnader samtidig som vi oppnår robust leieprisvekst og høy utleiegrad i alle våre ni markeder. For første gang passerer vi 4 milliarder svenske kroner i leieinntekter, en markant milepæl for selskapet, sier Helge Krogsbøl, som sammen med Christian Fladeland fungerer som adm. direktør i Heimstaden Bostad.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/25/8197032/tollefsen-solgte-for-2-4-milliarder
Heimstaden Bostad økte leieinntektene med 6,3 prosent til 4.102 millioner svenske kroner i tredje kvartal.
98,7 prosent av eiendomsmassen var utleid, opp fra 98,1 prosent i tilsvarende kvartal i 2023.
– Vi fortsetter med solid drift, og reduserer kostnader samtidig som vi oppnår robust leieprisvekst og høy utleiegrad i alle våre ni markeder. For første gang passerer vi 4 milliarder svenske kroner i leieinntekter, en markant milepæl for selskapet, sier Helge Krogsbøl, som sammen med Christian Fladeland fungerer som adm. direktør i Heimstaden Bostad.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/10/25/8197032/tollefsen-solgte-for-2-4-milliarder
Edgar A
25.10.2024 kl 12:59
3107
Dette stemmer ikke mot krakktråden,FA publiserer feil tall og informasjon.
Olav2
25.10.2024 kl 13:07
3120
Heimstaden har i q3-24 reklassifisert NORSKE ledige boliger bokført til 213 millioner SEK, 1,3 % av den norske porteføljen, til eiendeler holdt for salg. Dvs at den rapporterte nedgangen i ledigheten i Norge fra 1,1 % til 0,7 % fra Q2- til Q3-24, hadde blitt en rapportert oppgang i ledigheten fra 1,1 % til 2,0 % hvis de ikke hadde reklassifisert de ledige boligene. I tillegg så har de solgt ledige NORSKE boliger.
Utviklingen i Norge er reelt sett mildt sagt elendig som skjules av salg og reklassifisering av ledige boliger. En elendig utvikling som man ser igjen i utviklingen av netto leieinntekter i Norge som har falt med 18 millioner SEK (-12,4 %) fra 145 millioner SEK i Q2-24 til 127 millioner SEK i Q3-24.
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
- Norway på side 21
- Note 8 på side 34
Utviklingen i Norge er reelt sett mildt sagt elendig som skjules av salg og reklassifisering av ledige boliger. En elendig utvikling som man ser igjen i utviklingen av netto leieinntekter i Norge som har falt med 18 millioner SEK (-12,4 %) fra 145 millioner SEK i Q2-24 til 127 millioner SEK i Q3-24.
Kilde: https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2024/q3/Heimstaden-Bostad-AB-Q3-2024.pdf
- Norway på side 21
- Note 8 på side 34
Redigert 25.10.2024 kl 13:26
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.10.2024 kl 13:13
3112
Hvorfor fortsetter du med denne kunnskapsløse idiotien Edgar A? Du vet helt sikkert mye bedre.
Bøyer meg for revisor Olav2 sin analyse her (også).
Da er den merket Solgt, Edgar A. Og det ganske umiddelbart etter visning. Du vet å finne frem til de mest attraktive objektene, også i Drammen - det skal du ha Edgar A.
Olav2
25.10.2024 kl 13:47
3085
Slettet brukerskrev Bøyer meg for revisor Olav2 sin analyse her (også).
Hadde Norges Bank og pressen, i tillegg til deg finno, tatt til seg analysene til Amundsens nabo i 1965 til 1974 så hadde styringsrenten i Norge vært på vei nedover og boligmarkedet knapt hatt kjøpere til dagens priser.
Olav2
25.10.2024 kl 14:32
3052
"Olav2
08.11.2022 kl 10:01
4240
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
...
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
..."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
For 2 år siden, i begynnelsen av dagens krakk, ble 13 kvm i Kirkeveien 166 (2. etasje og høyere) annonsert til leie for kr 9.500,- per mnd. 2 år senere annonserer Heimstaden samme bolig til leie for kr 9.900,-. Økningen i leien på 400 kroner (+4,2 %) siste 2 år er 2,2 prosentpoeng mindre økning enn KPI-veksten på 6,4 %.
Antall til leie/ønskes leid oktober 2022 til oktober 2024:
16.10.24 : 2.660/132 =20,15
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
2022 =) 2024
- antall annonser for bolig til leie: +1.138 (+75 %)
- antall annonser for bolig ønske leid: -85 (-39 %)
Til tross for en realprisnedgang hos norges største utleier på 2,2 % har det blitt 75 % flere annonser for bolig til leie og 39 % færre annonser for bolig ønskes leid siste 2 år.
08.11.2022 kl 10:01
4240
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm
...
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731
..."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/4991806?legacy=0
For 2 år siden, i begynnelsen av dagens krakk, ble 13 kvm i Kirkeveien 166 (2. etasje og høyere) annonsert til leie for kr 9.500,- per mnd. 2 år senere annonserer Heimstaden samme bolig til leie for kr 9.900,-. Økningen i leien på 400 kroner (+4,2 %) siste 2 år er 2,2 prosentpoeng mindre økning enn KPI-veksten på 6,4 %.
Antall til leie/ønskes leid oktober 2022 til oktober 2024:
16.10.24 : 2.660/132 =20,15
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
2022 =) 2024
- antall annonser for bolig til leie: +1.138 (+75 %)
- antall annonser for bolig ønske leid: -85 (-39 %)
Til tross for en realprisnedgang hos norges største utleier på 2,2 % har det blitt 75 % flere annonser for bolig til leie og 39 % færre annonser for bolig ønskes leid siste 2 år.
Olav2
25.10.2024 kl 15:00
3022
Fra 9.500 kroner for 2 år siden til 9.900 kroner i dag har annonsert leie for 13 kvm i Kirkeveien 166 vært over 12 tusen kroner. Det vil si at alle ca 400 slike boliger som Heimstaden har i Kirkeveien 166 (inne på Ullevål sykehus) har høyere leie i dag enn dagens annonserte 9.900 kroner så lenge Heimstaden inflasjonsjusterer leien.
De 400 leietakerne kan kreve nedsatt leien til markedsleien som åpenbart ikke er høyere enn 9.900 kroner så lenge det er leien på de som har blitt utleid de siste ukene. Med 10 % ned, dvs en drøy tusenlapp, per leietaker så taper Heimstaden ca 5 millioner kroner per år i leie. Hvis hele norgesporteføljen er like overpriset så taper Heimstaden leieinntekter på ca 75 millioner kroner per år hvis leietakerne krever leien nedsatt til markedsleien.
10 % ned i leien gir 15 % ned i nettoleien ut fra tallene i Q3-24. 15 % ned i nettoleien gir 15 % nedgang i verdien hvis yielden på 3,2 % opprettholdes. Dvs et verditap på 2,5 milliarder kroner i norgesporteføljen til Heimstaden.
De 400 leietakerne kan kreve nedsatt leien til markedsleien som åpenbart ikke er høyere enn 9.900 kroner så lenge det er leien på de som har blitt utleid de siste ukene. Med 10 % ned, dvs en drøy tusenlapp, per leietaker så taper Heimstaden ca 5 millioner kroner per år i leie. Hvis hele norgesporteføljen er like overpriset så taper Heimstaden leieinntekter på ca 75 millioner kroner per år hvis leietakerne krever leien nedsatt til markedsleien.
10 % ned i leien gir 15 % ned i nettoleien ut fra tallene i Q3-24. 15 % ned i nettoleien gir 15 % nedgang i verdien hvis yielden på 3,2 % opprettholdes. Dvs et verditap på 2,5 milliarder kroner i norgesporteføljen til Heimstaden.
Redigert 25.10.2024 kl 15:03
Du må logge inn for å svare
Edgar A
25.10.2024 kl 15:32
3088
Det var hyggelig
En seier for drammenserne på forumet deg og Olav.
Hva gikk den for?
En seier for drammenserne på forumet deg og Olav.
Hva gikk den for?
Var det på Danvik skole du la grunnlaget for dine ekstreme analytiske evner, Olav2? I så fall kan jeg glede deg med at vi nylig har lykkes med å redde skolen vår fra nedleggelse. For dem som måtte etterlyse relevansen i denne meldingen i forhold til trådens emne, så kan jeg opplyse om at boligprisene på Danvik var spådd å ville krakke dersom Danvik skole ble lagt ned. God helg!
Redigert 25.10.2024 kl 15:51
Du må logge inn for å svare
2 820 000,- melder megleren. Altså skyhøyt over prisantydningen på 2 390 000,- . Du vet virkelig å finne de de rette objektene Edgar A. Megler forteller at det han i realiteten solgte var en tomt.
Edgar A
25.10.2024 kl 16:29
3124
Ok
Samme pris som 2 garasjer på Oslo vest
Gratulerer
Setter pris på oppdateringer fra Drammen markedet Finno.
Flytter dit om noen år.
Kanskje
Samme pris som 2 garasjer på Oslo vest
Gratulerer
Setter pris på oppdateringer fra Drammen markedet Finno.
Flytter dit om noen år.
Kanskje
Redigert 25.10.2024 kl 18:15
Du må logge inn for å svare
Interessant å registrere hvilken del av eiendomsmarkedet i Drammen du følger, Edgar A. Prismessig en skarp kontrast til Oslo sentrum må jeg si. Føler imidlertid at jeg bør gjøre deg oppmerksom på at nettopp Åssiden er en del av Drammens-markedet som både Olav2 og jeg investeringsmessig trakk oss ut av for mange årtier siden. Uansett - kanskje lurt å trå til så snart som mulig - flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet.
Edgar A
25.10.2024 kl 20:40
3001
Har bare hørt om Konerud,Fjell og Strømsø,var det ikke en revefarm på toppen av konnerud en gang i tiden?
Har inntrykk av at Drammen er ett matcho samfunn,stemmer det?
Er det noe spesielt område du anbefaler som er fredelig,nært tog og gjerne med utsikt?
Har inntrykk av at Drammen er ett matcho samfunn,stemmer det?
Er det noe spesielt område du anbefaler som er fredelig,nært tog og gjerne med utsikt?
Redigert 25.10.2024 kl 20:45
Du må logge inn for å svare
Til ditt siste spørsmål - Danvik som nevnt nedenfor. Nært tog, med utsikt og definitivt fredelig. Og både flott barnehage og skole om det skulle være behov for det.
Matcho-samfunn? Har aldri tenkt den tanken, men en innvandrer-andel på 30% kan kanskje peke i den retningen? Dog er Danvik ikke hardest belastet.
Revefarmer på Konnerud er jeg dårlig på, men kanskje Olav2 kan hjelpe, han var tross alt medlem av sjakklubben der oppe mener jeg å huske.
Ellers - Union Brygge for oss litt mer voksne.
Matcho-samfunn? Har aldri tenkt den tanken, men en innvandrer-andel på 30% kan kanskje peke i den retningen? Dog er Danvik ikke hardest belastet.
Revefarmer på Konnerud er jeg dårlig på, men kanskje Olav2 kan hjelpe, han var tross alt medlem av sjakklubben der oppe mener jeg å huske.
Ellers - Union Brygge for oss litt mer voksne.
Redigert 25.10.2024 kl 22:55
Du må logge inn for å svare
Utleier
25.10.2024 kl 23:01
2908
Jeg er kanskje en av de få som er glad i Drammen uten å ha bodd der. Hadde Buskerud, Vestfold og Telemark som område i en tidligere jobb og var mye i Drammen for sånn 30 år siden. Da var det en stusselig plass. Kanskje en av Norges mest velykkede oppgraderinger av bysentrum som er gjort siste 10-15 år synes jeg.. Kanskje sammen med Fredrikstad - av de jeg har sett? Union siden, broa og Bragernes området / fint synes jeg. Men har ingen økonomisk interesse der - og skal ikke ha det heller Har vel inntrykk av at prisene i de mest attraktive byggene der er ganske høye... uten å være lokalkjent lenger......
Redigert 25.10.2024 kl 23:04
Du må logge inn for å svare
Bra oppsummering det Utleier. Personlig vil jeg legge til:
- marka helt ned til sentrum på begge sider - to slalombakker innenfor bygrensen
- landets gunstigste klima hva gjelder temperatur og nedbør
- verken eiendomsskatt eller bompenger (trolig, enn så lenge)
- 30 minutter med tog til Oslo, Nationalteateret
- < halve kvm-prisen av boliger i forhold til Oslo
- marka helt ned til sentrum på begge sider - to slalombakker innenfor bygrensen
- landets gunstigste klima hva gjelder temperatur og nedbør
- verken eiendomsskatt eller bompenger (trolig, enn så lenge)
- 30 minutter med tog til Oslo, Nationalteateret
- < halve kvm-prisen av boliger i forhold til Oslo
Ring2
26.10.2024 kl 00:04
2878
"flukten fra Oslo sentrum har trolig nettopp startet."
Flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Hahahahahaha!
Vent litt, vent litt..
AHAHAHAHAHHAHAAHHAHHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHA!
Flukt fra Oslo sentrum til Drammen?
Hahahahahaha!
Vent litt, vent litt..
AHAHAHAHAHHAHAAHHAHHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHA!
Edgar A
26.10.2024 kl 05:14
2854
Drammen kan bli fin om 5-10år
Oslo stiger 40-50% de neste 5år.
Drammen stiger med 5% de neste 5år.
Boligen din i Oslo stiger fra 10mill til 15mill neste 5år.
Bolig i Drammen pris pr.d.d. 5mill stiger 5% neste 5år til 5,25mill
Prisstigningen din i Oslo neste 5år tilsvarer en bolig i Drammen i ren bonus -250k eller pensjon om du vil.
Forutsetter at randsonen fortsetter fallet de neste årene noe som er svært sannsynlig.
Øker innvandrer prosenten i Drammen de neste 5år kan bonusen/pensjonen bli vesentlig høyere.
Oslo stiger 40-50% de neste 5år.
Drammen stiger med 5% de neste 5år.
Boligen din i Oslo stiger fra 10mill til 15mill neste 5år.
Bolig i Drammen pris pr.d.d. 5mill stiger 5% neste 5år til 5,25mill
Prisstigningen din i Oslo neste 5år tilsvarer en bolig i Drammen i ren bonus -250k eller pensjon om du vil.
Forutsetter at randsonen fortsetter fallet de neste årene noe som er svært sannsynlig.
Øker innvandrer prosenten i Drammen de neste 5år kan bonusen/pensjonen bli vesentlig høyere.
Redigert 26.10.2024 kl 05:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.10.2024 kl 09:34
2776
NÅR MAN HISTORIENS VERSTE LEIEMARKED I OSLO I OKTOBER 2024?
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
... 26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Svaret ble JA!
Historiens verste leiemarked nådd allerede 26. oktober. Historiens verste leiemarked i form av høyeste registrerte antall annonser til leie dividert med antall annonser ønskes leid. En registrering som går tilbake til finanskrisen.
Antall annonser for ønskes leid er nå 114 som er 5 lavere enn laveste registrerte antall i de foregående årene som var i november og desember i fjor, og antall annonser for ønskes leid er nå 14 lavere enn antallet i desember 2020 da den gamle forholdstallsrekorden ble satt.
Både antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid er betydelig lavere nå enn da forrige forholdstallsrekord ble satt i desember 2020. Årsaken er at leiemarkedet har blitt betydelig mindre i Oslo de siste 4 årene som følge av at utleiere har solgt et betydelig antall boliger til noen som bor i boligen selv. Som da har medført færre leieboliger og færre leietakere i Oslo.
Som følge av at det har blitt færre leieboliger og færre leietakere i Oslo så bør man se på forholdet mellom antall til leie og antall ønskes leid og ikke bare antall til leie for å forstå hvordan leiemarkedet i Oslo utvikler seg. Både tilbudet og etterspørselen av leieboliger i Oslo har falt og da blir forholdet mellom tilbud og etterspørsel det som gir svaret på markedets utvikling.
Historiens værste leiemarked i Oslo nådd allerede 2 måneder før jul etter at leieprisene i Oslo, i følge Utleiemegleren, har falt over 10 % fra juli til september. Leieprisfallet som man har opplevd frem til september er åpenbart ikke nok til å balansere leiemarkedet når historiens værste nås i oktober. Leieprisfallet vil derfor måtte fortsette fremover til tross for at leieprisene i september var lavest siste 3 år justert for inflasjonen.
Historiens værste leiemarked i oktober forteller at det er alt for mange boliger i Oslo til leie. Det var også rekord i antall bruktboliger til salgs i Oslo i september. Som det var rekord i antall usolgte nye boliger. Det er alt for mange boliger til leie og til salgs i Oslo. Boligtilbudet i Oslo er alt for stort i forhold til etterspørselen i Oslo. Da blir hver ny bolig ferdigstilt bare en ny ledig bolig. At boligbyggingen er halvert i forhold til tidligere er ingen prisstimulans så lenge det er alt for mange boliger til dagens bruktboligpriser.
Samfunnsøkonomenes hinsidig idiotiske prediksjon om over 30 % ytterligere prisoppgang i Oslo, i stor grad motivert av at det blir bygget for få boliger i Oslo, slås ihjel av erkjennelsen av at det allerede er alt for mange boliger i Oslo til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Dessverre har samfunnsøkonomene klart å få med seg både Norges Bank og flertallet av den norske befolkningen på den hinsidig idiotiske prediksjonen stikk i strid med hva som skjer.
VI STÅR I DET SOM BLIR VÅR TIDS STØRSTE BOLIGKRAKK HVIS RENTENIVÅET IKKE KRAKKER - VI STÅR IKKE FORAN 30 % BOLIGPRISOPPGANG
Dato: til leie / ønskes leid = forholdstall
... 26.10.24: 2.619 / 114 = 22,97
19.12.20: 2.893 / 128 = 22,60
... 24.10.24: 2.645 / 118 = 22,42
16.01.21: 3.213 / 146 = 22,01
... 23.10.24: 2.636 / 122 = 21,61
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
16.10.24: 2.660 / 132 = 20,15
Svaret ble JA!
Historiens verste leiemarked nådd allerede 26. oktober. Historiens verste leiemarked i form av høyeste registrerte antall annonser til leie dividert med antall annonser ønskes leid. En registrering som går tilbake til finanskrisen.
Antall annonser for ønskes leid er nå 114 som er 5 lavere enn laveste registrerte antall i de foregående årene som var i november og desember i fjor, og antall annonser for ønskes leid er nå 14 lavere enn antallet i desember 2020 da den gamle forholdstallsrekorden ble satt.
Både antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid er betydelig lavere nå enn da forrige forholdstallsrekord ble satt i desember 2020. Årsaken er at leiemarkedet har blitt betydelig mindre i Oslo de siste 4 årene som følge av at utleiere har solgt et betydelig antall boliger til noen som bor i boligen selv. Som da har medført færre leieboliger og færre leietakere i Oslo.
Som følge av at det har blitt færre leieboliger og færre leietakere i Oslo så bør man se på forholdet mellom antall til leie og antall ønskes leid og ikke bare antall til leie for å forstå hvordan leiemarkedet i Oslo utvikler seg. Både tilbudet og etterspørselen av leieboliger i Oslo har falt og da blir forholdet mellom tilbud og etterspørsel det som gir svaret på markedets utvikling.
Historiens værste leiemarked i Oslo nådd allerede 2 måneder før jul etter at leieprisene i Oslo, i følge Utleiemegleren, har falt over 10 % fra juli til september. Leieprisfallet som man har opplevd frem til september er åpenbart ikke nok til å balansere leiemarkedet når historiens værste nås i oktober. Leieprisfallet vil derfor måtte fortsette fremover til tross for at leieprisene i september var lavest siste 3 år justert for inflasjonen.
Historiens værste leiemarked i oktober forteller at det er alt for mange boliger i Oslo til leie. Det var også rekord i antall bruktboliger til salgs i Oslo i september. Som det var rekord i antall usolgte nye boliger. Det er alt for mange boliger til leie og til salgs i Oslo. Boligtilbudet i Oslo er alt for stort i forhold til etterspørselen i Oslo. Da blir hver ny bolig ferdigstilt bare en ny ledig bolig. At boligbyggingen er halvert i forhold til tidligere er ingen prisstimulans så lenge det er alt for mange boliger til dagens bruktboligpriser.
Samfunnsøkonomenes hinsidig idiotiske prediksjon om over 30 % ytterligere prisoppgang i Oslo, i stor grad motivert av at det blir bygget for få boliger i Oslo, slås ihjel av erkjennelsen av at det allerede er alt for mange boliger i Oslo til dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Dessverre har samfunnsøkonomene klart å få med seg både Norges Bank og flertallet av den norske befolkningen på den hinsidig idiotiske prediksjonen stikk i strid med hva som skjer.
VI STÅR I DET SOM BLIR VÅR TIDS STØRSTE BOLIGKRAKK HVIS RENTENIVÅET IKKE KRAKKER - VI STÅR IKKE FORAN 30 % BOLIGPRISOPPGANG
Redigert 26.10.2024 kl 09:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.10.2024 kl 10:30
2762
HEIMSTADENS 13 KVM LEILIGHETER MED BALKONG TIL LEIE I KIRKEVEIEN 166 (INNE PÅ ULLEVÅL SYKEHUS)
Ledig 1. november 2024 (KC166\808)
- kr 9.900,- per mnd
- 8. etg i C-blokka
Ledig 1. desember 2024 (KC166\210)
- kr 11.100,- per mnd
- 2. etg i C-blokka
Ledig 10. januar 2025 (KB166\804)
- kr 11.900,- per mnd
- 8. etg i B-blokka
Ledig 1. februar 2025 (KE166\611)
- kr 12.100,- per mnd
- 6. etg i E-blokka
Kilde: https://heimstaden.com/no/
Hvor seriøs er norges største utleier, og eier av norges største utleiemegler, når han priser helt like leiligheter på denne måten?
Ledig 1. november 2024 (KC166\808)
- kr 9.900,- per mnd
- 8. etg i C-blokka
Ledig 1. desember 2024 (KC166\210)
- kr 11.100,- per mnd
- 2. etg i C-blokka
Ledig 10. januar 2025 (KB166\804)
- kr 11.900,- per mnd
- 8. etg i B-blokka
Ledig 1. februar 2025 (KE166\611)
- kr 12.100,- per mnd
- 6. etg i E-blokka
Kilde: https://heimstaden.com/no/
Hvor seriøs er norges største utleier, og eier av norges største utleiemegler, når han priser helt like leiligheter på denne måten?